Описание на дарението на земя на роднина. Договор за дарение (дарение) за поземлен имот Договор за дарение на парцел за една година

договор за дарение поземлен имотпроба 2020 за връзка с Rosreestr - шаблон (формуляр), както и пример за попълване. Като всеки друг недвижим имот, летните вили (селскостопански, градски, в процес на изграждане и др.) Често се даряват помежду си. Сделката е регистрирана в Rosreestr, където кандидатстват с попълнен договор за дарение, който дори не трябва да бъде заверен от нотариус. Но ако има специални условия за прехвърляне, например разделяне на акции, отлагане на дарение, има сервитути или някои ограничения, тогава нотариус (или правен съвет) е просто необходим. Това важи и за случаите, когато има спорове между роднини или правото на земя може да бъде оспорено. В други случаи, ако всичко е наред в семейството, можете сами да съставите договор за дарение за парцел.

Данъци и мита

Струва си да запомните, че ако дарението на лятна вила е между близки роднини, тогава не е необходимо да плащате данък. Но ако е само между хора, тогава ще трябва да платите 13%, а ако дарението е направено на нерезидент (както чужд гражданин, така и гражданин на Руската федерация, постоянно пребиваващ в чужбина), сумата на данъка ще бъде 30 %.

Държавното мито за даряване на парцел през 2020 г. ще бъде 2000 рубли, а ако прехвърлянето е на организация, тогава 20 000 рубли. За всеки разпределен дял те ще вземат 200 рубли за физическо лице.

Ако се пререгистрирате при нотариус, тогава за такива услуги има държавна такса. Тя е 0,5% от сумата на договора. Но не повече от 20 000 рубли.

И така, колко пари са необходими, за да се организира дарение селска вилна зона? Например 6 акра в далечните предградия струват 500 000 рубли. Таксата за роднина е 2000 рубли, нотариалните услуги са 2500 рубли. Ако за непознат, тогава 2000+2500+65000=69500 рубли заедно с данък.

Но още веднъж трябва да се отбележи, че нотариусът може да не плати.

Документи и формуляри

Документите за даряване на парцел за подаване на Rosreestr се нуждаят от следното:

Удостоверение за собственост;
Кадастрален план на поземления имот;
Нотариално заверено съгласие на съпруга (можете да го регистрирате в договора);
Банково извлечение за обезпечение, ако е взет заем за обекта;
Всички договори - лизинг, покупко-продажба, обвързани с обекта;
Пълномощно, ако дарителят или получателят на подаръка не може лично да сключи споразумение.

Целият списък с документи трябва да бъде посочен в края на договора. Ако на обекта има незаконни постройки, препоръчително е да ги узаконите след прехвърляне на права върху земята, за да ги регистрирате за новия собственик. Списъкът с документи може да бъде попълнен с формуляри, които Rosreestr ще постави директно по време на регистрацията, също така е по-добре да добавите всички нови документи към общия списък в края на договора.

Примерно пълнене

Можете да попълните празния формуляр на договора за дарение на земя 2020 на Rosreestr, като използвате връзката с наличието на полета тук:

Изтегляне на файл: (изтегляния: 388)

Следва примерен договор. Още веднъж бих искал да отбележа, че ако има специални условия, например, така че договорът за дарение да започне да действа след смъртта на дарителя (забавяне), по-добре е да се свържете с нотариус. Разликата между договор за дарение и завещание е възможността да се оспори договорът, например, ако е съставен с нарушения.

Договор за дарение на земя (образец)

Аз, Свиридов Николай Захарович, роден през 1935 г., паспорт № 46 12 345987, издаден от OUFMS на Русия за Московска област към област Люберци, дата на издаване 21.09.2001 г., живеещ на адрес Люберци, ул. Барак Обама 29, ап. 23, наричан по-долу "Дарител", от една страна, и Свиридов Александър Николаевич, роден през 1985 г., паспорт номер 42 11 315917, издаден от OUFMS на Русия за Московска област, Зарайски район, дата на издаване 21.02.2008 г. , с местожителство на адрес Зарайск ул. Йосиф Сталин къща 55/1 кв. 3 от друга страна, наричани по-долу "Gee", ние сключваме това споразумение при следните условия:

1. Предмет на споразумението

1.1. Дарителят безвъзмездно предава в имота на надарения поземлен имот с кадастрален номер 60:33:3344555:345 предназначен за лично помощно стопанство.

1.2. Границите на обекта са интегрална части се определят по кадастралния план, приложен към настоящото споразумение. Площта на парцела е 0,6 ха.

1.3. На обекта няма сгради, постройки, постройки.

1.4. Към момента на сключване на споразумението парцелът принадлежи на Дарителя въз основа на Удостоверение за държавна регистрация на правото на недвижим имотот 12.12.1999 г., регистрационен запис No 59-59-24 / 012 / 1999-118, документ серия и номер 12 65 45 No 456546.

2. Парцелни тежести

2.1 Сервитутите не се отнасят за поземления имот.

2.2. Поземленият имот не е предмет на задължения или претенции на трети лица.

2.3. Парцелът не е заложен.

3. Ограничения за използването на сайта:

3.1 Към момента на сключване на Договора, Дарителят не установява ограничения за използването на сайта.

3.2 Дарителят е уведомил надарения, че няма ограничения за ползване на поземления имот, не е под залог или в имуществени спорове с трети лица и не е под арест.

4. Права и задължения на страните.

4.1 Дарителят има право да анулира дарението в случай на нарушаване от надарения на правилата за ползване на парцела, екологичните стандарти, загуба на правоспособност на надарения.

4.2. Дарителят е длъжен да прехвърли парцела за ползване на дарения след подписване на договора и държавна регистрация за прехвърляне на собствеността.

4.3. Дареният има право да откаже да приеме поземлен имот като подарък.

4.4. Правата и задълженията на Дарителя и Извършеното, които не са предвидени в договора, се определят от законодателството на Руската федерация.

5. Отговорност на страните

5.1. За неспазване на условията на договора страните носят отговорност в съответствие със законодателството на Руската федерация.

6. Разрешаване на спорове

6.1. Ако е невъзможно да се постигне споразумение в случай на спорна ситуация, споровете се решават в градския съд по мястото на регистрация на Дарителя.

7. Заключителни разпоредби.

7.1 Договорът не подлежи на нотариална заверка, но е прочетен, съгласуван и заверен от двете страни.

7.2. Договорът подлежи на държавна регистрация, счита се за влязъл в сила след приключването му.

7.3. Договорът е съставен в 3 екземпляра с еднаква юридическа сила. Копия от споразумението се предават на Дарителя, Готово, един екземпляр се прехвърля в архива публична институциярегистриране на права на собственост.

7.4. Разходите, свързани с изпълнението на договора, заплащането на държавната такса са за сметка на надарения.

8. Адреси и данни на страните

Дарител: Свиридов Николай Захарович, роден през 1935 г., паспорт № 46 12 345987, издаден от OUFMS на Русия за Московска област към област Люберци, дата на издаване 21.09.2001 г., с местожителство на адрес Люберци, ул. Барак Обама 29 ап. 23

Съставено: Александър Николаевич Свиридов, роден през 1985 г., паспорт № 42 11 315917, издаден от OUFMS на Русия за Московска област към Зарайски район, дата на издаване 21.02.2008 г., с местожителство на адрес Зарайск, ул. Йосиф Сталин, 55/1 , ап. 3

9. Подписи на страните:

Дарител Свиридов Николай Захарович: __________________ Дата на подписване:

Съставено Свиридов Александър Николаевич: _______________ Дата на подписване:

10. Списък на документите:

Когато правите дарение на поземлен имот, е необходимо да се вземат предвид разпоредбите на Гражданския и Поземления кодекс, Федералния закон „За процедурата за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него“ и да се плащат данъци в своевременно.

Формуляр на договор за дарение на поземлен имот

Законът изисква дарението на недвижими имоти, в частност, и земя, да бъде в писмена форма.

Не е необходимо този договор да се заверява от нотариус, силата на нотариалния подарък е същата като тази на обикновена писмена форма.

Но нотариусът може да бъде удобен, защото:

удостоверявайки договора, нотариусът ще провери неговата законосъобразност, правилното изпълнение, правата на страните и др. необходимите условия;
може не само да удостовери договора, но и да го изготви компетентно;
нотариусът отговаря (материално) за вредите, причинени от неправилните му действия;
ако договорът за дарение е нотариално заверен, тогава регистрацията на правата на собственост върху него става много по-бързо.

Когато поземлен имот е съвместна собственост на семейство, дарението му е възможно само по взаимно съгласие на съпруга и съпругата. Разрешението от другия съпруг трябва да бъде нотариално заверено.

Данъци и такси при даряване на поземлен имот

Правителствено задължение

За вписване на правото на собственост върху парцел се заплаща държавна такса, която в общ случайе 2000 рубли.

Законът също така предвижда облекчения за плащане на държавно мито. Бедните граждани са напълно освободени от него - за това те трябва да представят удостоверение от органите за социално осигуряване.

Данните за плащане на териториалния клон на Rosreestr за плащане на държавното мито са на уебсайта на Rosreestr.

Данък върху доходите на физическите лица

Законът класифицира получените подаръци като доходи и следователно получателят на подаръка трябва да плати данък върху дохода лица. Подаръците от близки роднини са освободени от този данък.

Размерът на дължимия данък може да се изчисли:

на цената на земята, която е дадена в дарението;
ако стойността не е посочена - по кадастралната стойност.

Ако данъчната инспекция прецени, че оценката на земята в договора е занижена, тя може да изчисли данъка по кадастралната стойност. Ако получателят не е съгласен с оценката на данъчната инспекция, тя може да бъде оспорена в съда.

Данъчната ставка е:

за жители на Русия - 13%;
за нерезиденти - 30%.

Собствеността върху недвижим имот съществува от датата на регистрацията му, като тази дата се признава за дата на получаване на дохода, от която се отчитат сроковете за подаване на декларация и плащане на данък. Ако земята е получена като подарък, трябва да подадете декларация за доходи под формата на 3-NDFL.

Декларацията се подава на следващата година след дарението, до 30 април. Например, ако договорът за дарение е издаден на 30 декември 2018 г. и регистриран на 21 януари. 2019 г., то декларацията трябва да бъде подадена преди 30.04.2020 г.

Вижда се, че данъкът, платен от дарения, е по-висок от данъка, който дарителят би платил при продажба на земята: при същата данъчна ставка - 13% - получателят на земята като подарък ще плати данък върху цялата сума , а продавачът - само върху сумата над 1 милион рубли.

Нотариална тарифа

Ако договорът за дарение е нотариално заверен, услугите на нотариуса трябва да бъдат платени. Тарифите за нотариална заверка на дарение са определени с чл. 22 1 Основи на законодателството за нотариусите.
При даряване на съпрузи, деца, родители, внуци (този списък не включва всички близки роднини, а само посочените):

с цена на парцела до 10 милиона рубли. – 3 000 r. + 0,2% от стойността по договора;
на по-висока цена - 23 000 рубли. + 0,1% от разходите над 1 милион рубли, но не повече от 50 000 рубли общо. (тоест, като се започне от цената от 28 милиона рубли или повече, тарифата е фиксирана сума 50 000 рубли);

При дарения на други лица (включително братя и сестри, приемни деца и приемни родители), в зависимост от оценката на сайта:

до 1 милион рубли – 3 000 r. + 0,4% от обявената стойност;
от 1 милион рубли до 10 милиона рубли – 7 000 r. + 0,2% от разходите над 1 милион рубли;
повече от 10 милиона - 25 000 рубли. + 0,1% от разходите над 10 милиона рубли; но ако на обекта се намира къща, тарифата не може да надвишава 100 000 рубли.

За удостоверяване на съгласието на съпруга при даряване на земя, която е съвместна собственост, тарифата е 100 рубли.

В допълнение към таксата за удостоверяване на транзакция, може да се наложи плащане за други услуги, предоставени от нотариус, например изготвяне на договор от нотариус. Размерът на таксата за такива услуги се определя от самия нотариус.

Научете за съставянето на договор за дарение от видеото.

Условия за дарение за земя и ред за неговото извършване

Текстът на дарението трябва да съдържа:

фамилни имена, имена, бащини, адреси и паспортни данни на страните;
кадастрален номер, местоположение и площ на парцела;
къщата или други сгради, разположени на обекта, също трябва да бъдат посочени в договора;
ако земята е обременена със сервитути (тоест други лица могат да я използват в ограничена степен - например за преминаване, или електрически или други мрежи преминават през обекта), те трябва да бъдат посочени в договора; ако обектът има други тежести (например ипотекирани) - те също следва да бъдат посочени в договора.

Договорът може да посочи, че подаръкът е между близки роднини (договорът ще бъде валиден без това указание, но ще опрости решението за данъците).

Дарението е безплатно, като договорът не може да включва взаимни задължения на дарения – в противен случай то става невалидно.

Договорът за дарение трябва да отговаря на изискванията за регистрация на недвижим имот:

задължително се дават пълни данни за страните по договора и на сайта;
трябва ясно да се посочи, че се прави дарението;
не се допускат корекции в текста;
Не можеш да пишеш с молив.

Договорът за дарение се издава в 3 екземпляра. И едно копие остава при страните, а третото копие се прехвърля на Rosreestr.

Регистрация на договор за дарение на земя

От 01.03.2013 г. не се регистрира самото дарение, а възникващото право на собственост за надарения. Регистрацията се извършва от регионалния клон на Rosreestr.

Предаден за регистрация:

- заявление за държавна регистрация на права на собственост (едно копие);

подарък (3 екземпляра);
разписка за плащане на държавното мито или удостоверение от органите на социалното осигуряване, че страните по договора са лоши;
документи, определящи собствеността на обекта;
нотариално заверено съгласие на другия съпруг, ако земята (или разположените върху нея сгради) е съвместна собственост на съпрузите;
разрешение за сделката от органа по настойничество и настойничество, ако страната по договора е непълнолетна или недееспособна;
когато от името на страна нейният представител действа чрез пълномощник - издадено му и нотариално заверено пълномощно.

Всички документи, с изключение на заявлението и договора, се представят в два екземпляра. След регистрация първият екземпляр (оригинал) се връща на собственика му.

Когато подавате документи в Rosreestr, трябва да имате и паспорти със себе си.

Регистрацията включва:

приемане на заявление и други документи от лице, което получава право на парцел;
правна експертиза на документи и проверка на права върху сайта, включително права на трети лица;
вписване на собствеността в регистъра;
отметка върху представените документи за вписване и издаване на удостоверение на надарения.

Rosreestr регистрира права върху земята в рамките на 10 работни (не календарни!) дни от деня на приемане на документите от регистратора. Ако договорът за дарение е нотариално заверен, този период се намалява на 3 дни (член 13 от Федералния закон № 122-FZ от 21 юли 1997 г.) - тъй като не се изисква правна проверка на валидността на сделката.

Подаряване на земя между роднини

Законът (клауза 18 1 от член 217 от Данъчния кодекс на Руската федерация) признава за близки роднини:

деца (роднини и осиновени);
родители;
съпрузи;
внуци;
дядо и баба;
братя и сестри.

Законът не предвижда за близки роднини никакви характеристики на договора за подарък, освен че подарък от близък роднина не се облага с данък върху доходите. Съответно не се изисква да го декларира в данъчната служба.

Дарение на парцели през 2020 г. по ЗС и Гражданския кодекс

В руското законодателство правото на собственост се разграничава:

към земята;
към сградите на обекта.

В този случай са възможни два различни случая:

сградите са на собственика на земята;
земята е собственост на един собственик, но сградите върху нея са собственост на друго лице.

Ако земята и сградите върху нея са собственост на едно и също лице, тези сгради и постройки трябва да бъдат включени в договора за дарение, тъй като чл. 35 от Кодекса на земята на Руската федерация не позволява прехвърлянето на поземлен имот без къщи и други сгради, разположени върху него, както и сграда може да бъде отчуждена само заедно със земята, върху която се намира. Следователно нотариалният акт за обекта задължително включва разположените на него сгради.

Когато дарението е забранено

ако получателят на подаръка е извършил опасно престъпление срещу самия дарител или близките на дарителя: извършил е покушение на живота им или им е причинил телесна повреда;
при неправилно отношение на надарения с дар, който има нематериална стойност за дарителя, което заплашва с неговата безвъзвратна загуба;
ако дареният почине преди дарителя - но това трябва да бъде ясно посочено в дарението.

Не само донорът, но и други лица, по-специално:

в случай на несъстоятелност на индивидуален предприемач - неговите кредитори, ако даренията са направени в рамките на шест месеца преди несъстоятелността;
орган по настойничество и настойничество, ако с дарението се нарушават правата на непълнолетно лице.

Има два начина за анулиране на дарение:

получателят отказва да приеме подаръка;

Този вид правоотношение между близки роднини, като дарение на недвижим имот, е задължително уредено със закон. Сключването на договор за дарение на къща и поземлен имот между роднини, чийто образец за 2020 г. е съставен в съответствие със законовите изисквания и норми, понякога е придружено от някои нюанси.

Също така, образец и формуляр за дарение за 2020 г. могат да бъдат изтеглени безплатно на уебсайта.

Правни нюанси при съставянето на договор

Правното основание за даряване на имущество се определя от разпоредбите на Гражданския, Поземления, Данъчния и Семейния кодекс Руска федерация. Ако говорим за дарение на парцел или негов дял, това е парцел с определени граници, местоположение, площ и правен статут. Тези характеристики трябва да бъдат регистрирани непременно, а данните да бъдат записани в съответните документи.

Договорът за дарение на жилищна сграда и поземлен имот (или негов дял), в съответствие със законовите изисквания, трябва да бъде съставен в писмена форма. В такъв документ, известен още като дарение, са посочени всички характеристики на процедурата. Споразуменията, сключени след 1 март 2013 г., не подлежат на задължителна регистрация от органите на Rosreestr. Регистрира се само прехвърляне на собствеността върху недвижим имот. Задължително е съставянето и удостоверяването с подписи на страните на два екземпляра от документа, които са оригинали. Едната проба остава при донора, втората се дава на дарения.

Прочетете също Възможно ли е да дарите своя дял от наследството

Преди да сключат сделката, професионалните адвокати проверяват автентичността на всички свързани документи, а също така установяват факта, че няма задължения за данъчни плащания върху разпределението и други обременяващи обстоятелства. Според информацията, получена след такава проверка, се взема решение за сключване на споразумение или отказ.

Законодателството установява редица случаи, при които сключването на договор за дарение е невъзможно. Категориите граждани, които не могат да направят дарение на имущество, включват:

непълнолетни;
некомпетентен;
граждани или техни близки роднини, които се издържат от медицинска, образователна, образователни организации;
общински и държавни служители (ако сключването на договора е свързано със служебни задължения).

Можете да дарите поземлен имот или негов дял, като използвате пълномощно. В този случай личното присъствие на донора не се изисква. Но законодателството установява задължително посочване в пълномощното на данни за самоличността на дарителя и информация за предмета на дарението, липсата на които води до признаване на документа за нищожен.

Характеристики на процеса

Основната характеристика на сделката между близки роднини, чийто предмет е дарение на жилищна сграда и поземлен имот или неговия дял, е доброволното отчуждаване на имущество от дарителя в полза на дарения. Ако дарението съдържа взаимни задължения на лицето, което приема вещта като подарък, или ако е посочено условието за влизане в собственост след смъртта на дарителя, такова споразумение е недействително.

Възможно е да се анулира договор за дарение, ако е регистриран фактът на умишлено увреждане на живота и здравето на дарителя от лицето, на което е прехвърлено разпределението. Договор за дарение подлежи на оспорване и в случай на убийство на дарителя от лице, посочено в договора за дарение като дарител.

Особеност на дарения недвижим имот е, че земята става собственост само на един от тях, на когото е дарена, и следователно не подлежи на делба при развод.

Дарението на парцел или неговия дял не се облага с данък, ако сделката се извършва между близки роднини. При други условия данъкът ще бъде 13% от цената на дарения имот.

Прочетете също Какво може да бъде предмет на договор за дарение?

Законодателството предвижда възможност за даряване на парцел или дял от него на дете, ненавършило пълнолетие, при съгласие и подпис на лицата, които са родители, настойници или попечители на надарения.

Ако не цялото разпределение, а неговите дялове трябва да бъде дарено, тогава първо трябва да създадете план за граница на обекта.Тази процедура се извършва от геодезически институции със съгласието на всички лица (писмено), които имат право на собственост върху този парцел. След разделяне и изясняване на обектите, разположени на територията на съответния дял, дарението трябва да посочва върху коя част от разпределението получава правата на дарения гражданин.

Характеристики на процедурата за дарение

За дарение се изисква писмена форма на съставяне. Документът трябва да съдържа следната информация:

информация за страните по сделката и паспортни данни;
характеристика на дарения имот, която включва данни за местоположението, предназначението, кадастрален номер и наличието на сгради, намиращи се на територията на парцела;
данни за документи, доказващи собствеността на дарителя върху посочения недвижим имот;
данни за проверка на автентичността на ценните книжа и липсата на тежести върху сделката.

За да избегнете оспорване на автентичността на подаръка, можете да посочите в документа и факта на потвърждаване на правоспособността на лицето, което прави подаръка. Компетентните експерти съветват също така да се запише в документа клауза, че в случай на смърт на лицето, което приема имота като подарък, договорът се анулира и правото на собственост се връща на дарителя.

събиране на всички необходими свързани документи;
изготвяне на договор според конкретни индивидуални обстоятелства;
регистрация на документа от съответните органи на Rosreestr.

Пакетът от документи, необходими за сключването и регистрацията на споразумение между близки роднини, включва следните документи:

изявления на участниците, техните упълномощени представители;
разписка, потвърждаваща факта на плащане на услуги за сключване на договора;
документи за самоличност (паспорт);
съответни пълномощни, ако интересите на страните се представляват от други лица;
документи за факта на осиновяване, настойничество или попечителство, ако имотът е дарен на малолетно дете или недееспособно лице;
оригинали и нотариално заверени копия на документи, удостоверяващи собствеността върху дарения имот;
нотариално заверен оригинал и копие от кадастралната карта на поземления имот;
данни, удостоверяващи автентичността на свързаните документи и липсата на задължения и тежести по сделката;
съгласие на един от съпрузите да дари общото им имущество (писмено).

Обикновено близки хора предпочитат да прехвърлят собственост безплатно. За да се опрости сключването на сделка, законът ви позволява да съставите договор за дарение на земя между роднинипрез 2020г. След съставяне на документа страните ще могат да сменят собственика на имота без да заплащат такса. В редица ситуации е възможно да се избегне плащането на данък в държавната хазна. Договорът за дарение на земя трябва да бъде съставен правилно.

Дарителят и надареният са длъжни да се ръководят от разпоредбите на действащото законодателство. Документите, съставени с нарушения, могат по-късно да бъдат оспорени.

Ето защо е необходимо предварително да се запознаете с правилата за издаване на дарение. Така че не всички собственици на имот имат право да го прехвърлят на друго лице. Ако дарителят е некомпетентен или непълнолетен, такава сделка впоследствие ще бъде обявена за недействителна. Има и редица допълнителни ограничения. Ще говорим по-нататък за това как правилно да издадете дарение за земя, какви документи ще са необходими за сключване на споразумение и в какви случаи е необходимо да се плащат данъци.

Сключването на сделката за дарение на земя започва с изпълнението на договора. Изготвя се писмено и се подписва от дарителя и надарения. Подаръчният сертификат трябва да съдържа редица задължителни данни. Липсата им ще доведе до признаване на хартията за невалидна. Договорът трябва да описва подробно предмета на дарението.

В случай на поземлен имот ще се изисква следната информация:

името на дарения имот;
местоположението на земята;
категория на земята;
кадастрален номер;
разрешение за използване;
земя.

Освен това в договора за дарение трябва да се посочва наличието на тежест, правата и задълженията на страните, както и други ограничения. Ако в текста на дарението няма задължителни клаузи, то ще бъде признато за невалидно. За извършване на дарение не е необходимо да се съставя акт за приемане и прехвърляне на земя.

Страните имат право да отразяват допълнителни клаузи в споразумението. В дарението можете да посочите срока на валидност на документа, правата на наследниците и други характеристики.

Ако липсват допълнителни елементи, това няма да е причина за отказ на регистрация. Извършването на документи самостоятелно може да бъде проблематично. Експертите препоръчват използването на готов формуляр. Можете да изтеглите образец на договор за дарение за парцел между роднини в интернет.

Подготовка на дарение

Ако собственикът на земята иска да прехвърли собственост на роднини безплатно, ще трябва да се подготви пакет от документи. Списъкът е регламентиран от действащото законодателство на Руската федерация.

Страните са длъжни да предоставят:

Завършено приложение. Документът се изготвя от всеки от участниците в процедурата. Дарителят посочва, че желае да прехвърли земята безплатно. Дареният твърди, че приема подаръка.
Разписка, потвърждаваща плащането на държавно мито. Предоставят се оригинал и копие на документа.
Паспорти на участниците в процедурата.
договор за дарение. Ако страните самостоятелно съставят споразумение, можете да подготвите три копия на хартията. Ако в процедурата участва нотариус, ще се изисква допълнително копие.
Документи, потвърждаващи съществуването на права върху земята. Копие трябва да бъде предоставено заедно с оригинала. Специалистите могат самостоятелно да изискват данни от Rosreestr.
Съгласието на органите по настойничество, ако един от участниците в сделката е дете. Документът се предоставя в 2 екземпляра.
Разрешение на съпруга на дарителя, ако обектът е съвместно придобита собственост. Документът е представен под формата на оригинал и копие.

Правата на земя могат да бъдат прехвърлени както на близък роднина, така и на друг гражданин. Законът не поставя граници. Съществуват обаче редица условия, които служат като основание за признаване на сделката за недействителна.

Изтеглете образец на договор за дарение на парцел между роднини:

Сключеното споразумение се признава за такова в следните ситуации:

недвижимите имоти се даряват на търговска организация;
донорът е дете под 14-годишна възраст или лице, признато за недееспособно;
лица, работещи в правителствени организацииприемане на имот като подарък от подопечен, клиент или посетител;
дарител е лице, което няма разрешение за обръщение на земя.

Ако районът е структура на капиталаНе можете просто да дарите земя. Имотът е дарен заедно със сградата. Страните, участващи в сделката, трябва да присъстват лично при изпълнение на договора. Ако няма такава възможност, законът допуска прехвърляне на правомощия на представител. За това се издава пълномощно.

Регистрация на дарение на поземлен имот

Когато е съставено дарение за земя между близки роднини и е подготвен пакет от документи, можете да продължите директно към процедурата за регистриране на сделка. За да направите това, трябва да се свържете с Rosreestr или MFC. Трябва да имате подготвен пакет от документи със себе си. Ако документите са предоставени в необходимото количество, те ще бъдат приети за разглеждане.

Процедурата за анализ отнема 10 дни. Когато крайният срок изтече, упълномощени специалисти ще регистрират прехвърлянето на собствеността или временно ще преустановят процеса на регистрация.

Ако процесът на регистрация е спрян, участниците имат право да коригират допуснатите грешки и да кандидатстват повторно в Rosreestr. Максималният период на спиране е един месец. По инициатива на дарителя срокът може да бъде удължен с още 3 месеца. Ако страните нямат време да коригират документацията в задайте време, ще им бъде отказано пререгистриране на собствеността. За да не губите време, се препоръчва да получите правен съвет или да изтеглите готов примерен договор за дарение на земя.

Особености на данъчното облагане при дарение

Ако дарението на земя се извърши, ще е необходимо да се плати данък в държавната хазна. Ако в процедурата участват роднини, таксата може да бъде избегната. Привилегии се предоставят само на лица, които са близки роднини.

В съответствие с член 14 от Семейния кодекс на Руската федерация това са:

братя и сестри;
съпруг и съпруга;
родители и деца;
Баби и дядовци.

За близки роднини се признават и непълни или осиновени деца, както и осиновители. Лицата, които имат право да даряват земя при преференциални условия, ще трябва да плащат само държавно мито. Размерът му през 2020 г. е 2000 рубли. Освен това ще трябва да бъдат платени пари за прехвърляне на права върху земята. Сумата е 350 рубли. Необходимостта от горните плащания се регулира от Данъчния кодекс на Руската федерация.

Ако не е извършено плащането на държавната такса, документацията се връща на заявителя в десетдневен срок. Сертификат за подарък няма да се разглежда.

Ако участниците в сделката не са близки роднини, ще трябва да платите данък. Размерът му е 13% от стойността на дарената земя. Ако човек не знае как да състави стандартен договор, се препоръчва да се използва готов шаблон като пример за попълване.

Последици от дарението на земя

Когато регистрацията на земята приключи, бившият собственик губи правото на градина, лятна вила или друг парцел. Дареният става собственик на имота. Въпреки това, действащото законодателство на Руската федерация съдържа редица условия, при които сделката може да бъде анулирана. Самият дарител има право да оспори сключването на споразумението. Неговите изисквания могат да бъдат задоволени, ако финансовото състояние и здравословното състояние на гражданина са се влошили значително.

Сделката може да бъде оспорена само в съда. Искането ще трябва да бъде допълнено с документи, потвърждаващи коректността на заявителя.

Граждански кодексРуската федерация определя допълнителни условия, при които транзакцията се анулира. Подобно решение се взема, ако договорът е подписан под физически или морален натиск или парцелът с къщата в резултат на действията на дарения е изпаднал в занемарено състояние. Такова решение се взема в зависимост от индивидуалните характеристики на ситуацията.

На практика акт за дарение се съставя доста често. Често обаче имотът е в споделена собственост. Гражданинът има право да дарява само своя дял. Всички останали собственици на имота трябва да се съгласят с изпълнението на действието. Към списъка с документи трябва да бъде приложено писмено разрешение. Тя трябва да бъде написана от всички собственици на имоти.

Съсобствениците на земя имат предимство при изкупуване на дял. Преди да направите дарение, ще трябва да уведомите други собственици на имоти за планираното действие и след това да изчакате 30 дни.

Предвиден е срокът за издаване на отказ за закупуване на имот в градинарството. Ако отговорът не бъде получен в посочения срок, се счита, че други собственици са отказали да закупят земята. Съобщението за прехвърляне на имот като подарък трябва да бъде писмено, след което да бъде предадено лично на други собственици на сайта или изпратено с препоръчана поща с описание на съдържанието. Ако човек прехвърля документи самостоятелно, струва си да поискате да поставите бележка, че гражданите са прочели хартията и са проучили съдържанието му. Ако едно лице е едноличен собственик на парцела, то има право да дари недвижим имот в изцялоили прехвърлят само дял от него. Документите трябва да бъдат форматирани правилно. За да знаете как да съставите документи правилно и каква форма на документ да използвате, се препоръчва да проучите разпоредбите на Гражданския кодекс на Руската федерация. Ако се прехвърля само част от имота, договорът за дарение се съставя по класическите правила. Страните обаче ще трябва допълнително да посочат размера на прехвърления дял, неговата площ и местоположението на обекта.

Една от възможностите за прехвърляне на поземлен имот на роднини е да се изготви договор за дарение. Тази транзакция има редица специфични характеристики, които позволяват промяната на собствеността да се извърши възможно най-просто, но в същото време изисква да се вземат предвид някои нюанси, които могат да повлияят на по-нататъшните взаимоотношения.

Характеристики на донорството между роднини

Дарението включва прехвърляне от едно лице на друго на определено имущество на безвъзмездна основа, например поземлен имот. Надареният в този случай получава от гледна точка на законодателството доход, който подлежи на облагане с данък в размер на тринадесет процента. Това изискване обаче не важи за подаръци между близки роднини. Според закона близки роднини включват:

съпрузи;
Родители;
Деца;
Братя и сестри;
Дядо и баба;
внуци.

Разрешено е непълно родство, например на полубрат и сестра. Когато съставяте договор за дарение, можете конкретно да посочите в него отношенията между страните по сделката, което ще избегне допълнителни въпроси от данъчните власти.

Трябва също да се помни, че договорът за дарение е единственият начин да прехвърлите своя дял в общата споделена собственост без съгласието на други собственици. Това е особено вярно, когато отношенията между собствениците не са съвсем благоприятни.

Образец на договор за дарение на поземлен имот 2016-2017 г

Договорът за дарение трябва да бъде в писмена форма. Не е необходимо да се заверява при нотариус, ако се подарява поземлен имот, който е изцяло собственост на дарителя. В случай на дарение на дял от съвместна собственост, актът за дарение трябва да бъде нотариално заверен.

Актът трябва да съдържа следната информация:

ПЪЛНО ИМЕ. всяка от страните;
Данни за прехвърления парцел: кадастрален номер, неговата площ, местоположение и др.
Линк към документални доказателства за собствеността на дарителя върху сайта;
Ако има определени тежести, те трябва да бъдат посочени в договора.

Също така страните могат да посочат в договора цената на обекта, като в този случай има смисъл да се посочи не пазарът, а кадастралният, тъй като.

Договорът трябва да бъде съставен в три екземпляра: за всяка страна и за органите по държавна регистрация. Актът за предаване-приемане, който задължително предвижда или продажба, или покупка, в този случай е незадължителен, страните могат самостоятелно да решат дали е необходим или не.

Договорът за дарение не може да съдържа условия, които ограничават прехвърлянето на земя като подарък. Тъй като сделката е безвъзмездна, страните имат ограничени взаимни права и задължения. Дарителят трябва да прехвърли парцела безплатно, а надареният трябва да го приеме без никакви условия. Ако надареният не е съгласен да приеме подаръка, дарението не се приключва.

Договорът за дарение влиза в сила от момента на държавна регистрация на сделката по установения от закона ред. Договор за дарение, подписан от страните, който не е преминал държавна регистрация, е невалиден и не води до прехвърляне на собствеността. На практика често възникват ситуации, когато страните са сключили споразумение и смятат, че сделката е извършена и получателят на земята като подарък я използва по свое усмотрение, но от гледна точка на поземленото законодателство е налице няма сделка, надареният действително ползва чужда вещ.

съвет:законът не определя краен срок, в който договорът за дарение трябва да бъде представен за държавна регистрация, но не бива да го отлагате и въпросът тук е не само, че сделката не се счита за сключена без регистрация, но и при евентуални промени в законодателство, което ще доведе до необходимостта от пренаправяне на дарението.

Дарение на поземлен имот на роднина - документи през 2016-2017 г

За да съставят договор за дарение, страните ще трябва да подготвят редица документи. Донорът се нуждае от:

Паспортът;
Удостоверение за собственост на земята;
Документи за собственост, като договор за продажба;
Кадастрален план.

На дарения ще е необходим само паспорт, понякога адвокати и нотариуси също искат писмено съгласие за приемане на подаръка, но повечето експерти са съгласни, че такъв документ не е необходим, тъй като подписването на договора за дарение от надарения всъщност е съгласие за приемане на подаръка. подарък.

Въз основа на тези документи се съставя договор за дарение. Това може да направи всеки адвокат, нотариус или самите страни по образеца.

Когато е издаден актът за подарък, страните трябва да го подпишат и да представят следния пакет документи на органите на Rosreestr:

Договор за подарък в 3 екземпляра;
Паспорти на всяка страна;
Заявление за прехвърляне на собственост;
Квитанция за плащане на държавно мито;
Документи за собственост на земята;
Нотариално заверено съгласие на втория съпруг – ако земята е съвместна собственост;
Решението на органите по настойничество - ако дарителят е непълнолетен.

За регистриране на сделка в Rosreestr е задължително присъствието на дарителя и дарителя или техни представители, които имат нотариално заверено пълномощно с правомощие да регистрират сделки с недвижими имоти.

Срокът за регистрация на сделката не може да надвишава тридесет дни от деня, следващ деня на подаване на пакета документи по сделката. В случай на подаване на нотариално заверен договор за дарение, срокът за регистрация се намалява средно два пъти.

Последици от дарението

След държавната регистрация на договора за дарение дарителят губи всички права върху подарения парцел, а надареният става негов собственик. Законодателството предвижда възможност за анулиране на дарение само ако след тази сделка донорът е претърпял значително влошаване на здравето или финансова ситуация. Например, дядо със сериозно белодробно заболяване е живял крайградска зона, който подари на внука си, а сега е принуден да живее в града. В резултат на това състоянието му се влоши, тъй като според показанията на лекарите той се нуждае Свеж въздух. Тази база дава възможност за анулиране на дарението. Гражданският кодекс на Руската федерация в този случай предвижда безспорното право на дарителя да прекрати договора за дарение. На практика такова прекратяване не е без съдебно производство. Освен това договорът за дарение може да бъде прекратен по съдебен път в случай на:

Опит за живота на донора или негови близки роднини;
Дареният значително влошава състоянието на дарената земя.

В живота най-често се среща втората ситуация, например дареният върху парцел, предназначен за селскостопанско производство и като високопродуктивна обработваема земя, издига жилищни сгради за целта. Често злоупотребата със земята е свързана със сградите, разположени върху нея. Например, надареният може да наеме парцел и, например, краварник, ще осигури поставянето на автосервиз в него и на прилежащата територия.

От своя страна дарителят носи отговорност за вредите, причинени на живота и здравето на дарения в резултат на липсата на поземлен имот, възникнал преди подписването на дарението. Единствените изключения са тези недостатъци, които са били известни на страните и са отразени или в договора, или в акта за приемане.

Запазете статията с 2 щраквания:

Дарението е чудесен вариант да прехвърлите земята си на близки хора с минимални проблеми. За да го заключите, дори не е нужно да знаете какво представлява USRR или процедурата за определяне на кадастралната стойност, достатъчно е да се свържете с адвокат или нотариус, който ще направи всичко необходимо. Предимството на тази сделка е минималните разходи по отношение на време и финанси. Разходите тук ще се изискват само за услугите на адвокат или нотариус, както и за плащане на държавно мито. Новият собственик не е длъжен да плаща данък върху получената земя, тъй като подарък между роднини не се облага с данък, независимо колко струва земята.

Във връзка с