Предварителен договор за покупка на продажби на жилища с Земята. Предварителен договор за продажба на къщи със земя. Структура на документа и нейната подготовка

Когато има въпрос за подписването на такава статия като предварителен договор за продажбата на къщата, хората се страхуват дали някой трик е скрит в това.

Какъв е този документ и какви нюанси са там в тази процедура?

Такъв документ е купувачът и продавачът на частна къща, ако транзакцията не може да се осъществи незабавно. Обикновено, предварителен договор за продажба на къщата трябва да бъде подписан, когато купувачът отговаря на всичко - оформление, местоположение, състояние на структурни елементи, дори разходи.

Но има обективни причини да се отложи проектирането на сделката:

необходимата сума изцяло на клиента все още не е налична, но в един месец ситуацията трябва да бъде разрешена;
продавачът уведомява наследството;
продавачът очаква вписването на решението на съда на правна сила и др.

С подписването на предварителен договор и двете страни на бъдещата сделка печелят: бъдещият собственик на имота може да спре търсенето, да бъде уверен в придобиването на това конкретно жилище, според вече договорената стойност, приемлива за нея. Продавачът може спокойно да завърши с документите, знаейки точно кога и колко ще продаде тази къща.

Що се отнася до законосъобразността на такава процедура, можете да уверите съмнителни граждани: закон в параграф 1 от чл. 429 от Гражданския кодекс на Руската федерация, подписващ предварителен договор за продажби. Важно е да се разбере, че този договор за бъдещата сделка не е само документ, а сериозен документ, произтичащ от факта на присъствието на определени задължения на двете страни един на друг.

За да може такъв договор да бъде законно тегло, той трябва изцяло да отговори на всички изисквания на параграф 2 от чл. 429 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Не трябва да се опитвате да посочите всички страни в един документ относно обвързването на обекта на недвижимите имоти към техните желания да ги завладеят: формата на предварителен договор за продажба не съдържа информация за прехвърлянето на депозит.

Представяне на депозит, задължения за връщане на правилно изготвя отделен документ, наречен споразумение за депозит.

Това означава, че предварителен договор, с параграф за прехвърляне на депозит, когато се обмисля в съда, неправилно съставен договор няма да може да помогне на собственика на къщата да напусне депозита в себе си, парите ще трябва да бъдат върнати .

Предварителният договор за продажба на къщата само поправя на хартиените намерения на страните да направят в бъдеще, нека прехвърлянето на права на собственост върху жилищната сграда.

Основните точки на предварителния договор

Как да изготвим предварителен договор за продажба у дома? Този документ трябва задължително да съдържа такава информация:

име на сетълмент, дата;
Пълно име на представителите на страните;
в параграфа "Тема" трябва да посочите характеристиките на къщата и земята;
цена, алгоритъм за изчисление;
задълженията на страните, свързани с датите на изпълнение;
наличност на жалби един към друг;
подписи на страните.

Описание на "темата на договора", трябва да посочите подробно адреса, както и характеристиките на жилищната сграда и не забравяйте да укажете кадастралните стаи на строителството и земята, както и къде и къде и когато собствеността е регистрирана поотделно в къщата и на земята.

Липсата на насоки за недвижимите имоти не дава правата на собственика да участват в процеса на предпродажна компания, придружена от превантивен договор.

Превантивният договор трябва задължително да бъде приложен към такива документи:

копия на превозно средство в къщата и кадастралния паспорт на парцела, сертифициран нотариализиран;
акт на приемане и прехвърляне на жилищно съоръжение (заедно със земя);
споразумение за задача.

Такава сериозна книга се съставя в 3 екземпляра: една от всяка част, а третата ще трябва да бъде прехвърлена на федералната служба за регистрация заедно с основния договор. Ако договорът не бъде направен поотделно, тогава предаваната като депозит ще бъде взета предвид като авансово плащане.

Превантивният договор не изисква регистрация, нотариално участие и участие, въпреки че за предпочитане.

Нюанси, които трябва да бъдат разгледани

Всеки пред-хартиен артикул трябва да бъде внимателно да се чете и да се рови в същността и ако нещо не е подходящо, тогава трябва да настоявате под този елемент.

Ако всичко, което се казва и е написано в това споразумение, е вярно, двете страни са представени от нормални, достойни хора, тогава нищо ужасно е да поставят подписа си при такъв документ. Но има нюанси, които правописват присъствието на рискове.

Не забравяйте да проверите способността да произвеждате технически паспорт към обекта на недвижимите имоти.

Ако купувачът е специалист по строителство или в търговията с недвижими имоти, той ще може да навигира след запознаването с планирането на къщата в природата, колко точно техническият съдия съответства на действителното местоположение на помещенията.

Факт е, че по-късно може да бъде наказание: свръхпастът е прикрепен към дълъг и реконструкцията не е оформена.

Все още съществува опасност от придобиването на жилищно средство с приключенски деца, регистрирани на тази жилищна площ или с жител на наемателя - в крайна сметка, превантивен договор не изисква сертификат за регистрирани жители не само архивен, но дори и нормален Изглед. Ето защо си струва да поискате от архивния сертификат за приемане на наематели на този адрес.

Няма пълна увереност, че предварително подписаната хартия не се прилага за жилищна сграда с присъствието на тежести (това става очевидно, когато основната версия на документа за покупка и продажба е по искане на нотариуса).

Важно е да се изясни този нюанс (липса на наложена арест, депозит и т.н.) на купувача, преди да поставите подписа си в предварителната версия.

Може да се случи, че до момента на подписване на основния договор за покупка и продажба на купувача, той не е излязъл да събере пълния размер на цената на къщата със земята.

Задачаният инструмент се нарича документ, сключен при изплащане на общата стойност на стоката на обезпечението. При чести случаи това споразумение е да извършва операции по закупуване и продажба на недвижими имоти. Сключването на този договор е сравнително проста процедура, докато е важно и за двете страни да влязат в сделка.

Да се \u200b\u200bоценят правилно възможните рискове, преди всичко е необходимо да се знае какво точно представлява предварителният договор и необходимата форма в нейната компилация.

Клауза 1 от член 429 от Гражданския кодекс се казва, че подготовката на предварителен договор се задължава на договора участниците да поемат допълнително правата на собственост, да предоставят всички услуги или да изпълняват някаква работа. В тази ситуация договорът изисква страните за по-нататъшни правни отношения по отношение на определен обект с предварително определена стойност.

За по-нататъшната реалност на договора е необходимо да се спазват формите, установени от законодателството на съставянето на договори, определени в член 429, параграф 2 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Формата за изготвяне на предварителен договор напълно съответства на формата на договора за продажба. Основната разлика не е изискването за регистрация в Rosreestre.

Предварителният договор за продажба на къщата с депозит се записва от желанието на купувача да получи недвижими имоти в лична употреба в случай на оставащата сума на продавача в определения срок.

Договорът за покупка и продажба на жилищна сграда, използващ депозит, използва съответно общи изисквания, член 549 от Гражданския кодекс на Руската федерация. От страните се изисква да определят условията, размера на сумата на депозита и периода на плащане на остатъка.

Форма на договора за продажба на къщата с депозит

Формата на договора се състои от просто написано. Този фактор не зависи от крайните срокове и сумата. Прехвърлянето на права на собственост върху страна на купувача е регистрирано по реда, което е установено със закон. Никоя страна може да откаже предоставената процедура.

Предмет на договора за продажба на къщата с условието за вземането

Този договор трябва ясно да пренебрегва темата конкретно - е необходимо да се определи подробното описание на данните на имота със земя, който обикновено се прехвърля на купувача, в съответствие с член 554 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Страните предоставят подробности за документите, включително точни адреси на предмета, областта на къщата и сайта. В случай на определяне на темата, транзакцията може да бъде невалидна.

Къщи, които не включват парцела, продават в редки случаи. В случай на такъв дефект на събитията е необходимо да се счита, че разрешенията на собственика на земята за продажба на недвижими имоти не се изискват, съгласно член 1952 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Страни в договора за продажба на къщата с депозит

Сделката включва купувача и продавача, без да се вземат предвид техния правен статут. От това следва, че формулярът за покупка и продажба на недвижими имоти може да бъде запълнен с физически и юридически лица.

Има и ограничения върху възрастовите страни. По време на действителното прилагане на правни действия и двете страни трябва да бъдат възрастни. В други случаи ще има достатъчно писмено разрешение на настойника или родителите върху работата на сделката.

Условия на договора за продажба и закупуване на жилищна сграда с депозит

В допълнение към договора, страните трябва да подготвят и попълнят съответната форма. В този документ двете страни показват размера на паричната стойност, която вече действително се прилага.

Самият договор трябва да има разходите за сделката и размера на депозита в съответствие с член 455 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Важен фактор е нюансът, член 380 и 381 от Гражданския кодекс на Руската федерация, овластяване на продаващата страна да остави депозит за лична употреба, в случай на отказ от клиента от сделка по една или друга причина. Освен това купувачът има право да върне депозит с двойно обем, в случай на неуспех на продавача от сделката.

Когато продажбата на недвижими имоти се подготвя, е подходяща предварителен договор за продажба на къщата. Той потвърждава задълженията на страните да сключат сделка с времето: след един месец, две, до определена дата. Причините, поради които транзакцията е отложена, може да бъде различна: непълна сума пари от купувача, непълен набор от документи върху ръцете на продавача.

Документът защитава интересите на продавача и купувача, осигурява възможна безскриване. Задачата на предварителния договор е да потвърди депозита, ако това е представено. И цената на къщата остава на нивото, което е посочено в договора на страните.

Формата на сключване на договор е написана, същото като за основния документ. Необходима нотаригация. Ако пренебрегвате тези условия, предварителният договор ще бъде признат за незначителен, невалиден.

Ако предварителният договор не е имал съществени условия на сделката, тя следва да съдържа реда на тяхната координация. В случай на забавяне или неизпълнение на предварителните договорни условия от една страна, той възстановява другата страна на загубата.

Предварителен договор

Покупка

ВКЪЩИ

Град ___________. "____" _______________

Ние, (пълно име и данни) ______________________________, от една страна,

и (пълно име на купувача) ______________________________, от друга страна,

провежда този договор за следното:

1. (Fio на продавача) _____________________ има намерение да продаде (име

купувач) _____________________________________________________ Жилищна сграда

от адреса: _______________________________________________________________________,

Кв.м,

кадастрален номер ____________________________________

_________________________________ (други характеристики).

2. (Fio на продавача) ______________ принадлежи към определената жилищна сграда

фондация __________________ (собственост, основана на документи, нейните подробности)

той се потвърждава ___________________ (тези сертификати за собственост са посочени).

3. (Fio на продавача) _________________ Тя е длъжна да продаде жилищна сграда (пълна

купувач) _____________ след ______________________ (събитие или време) е посочено).

4. в съответствие с намеренията на продажбата (пълно име

продавач) ___________________________________________________________

купувач) ________________________ ангажирани да сключат споразумение за продажба в

термин ______________________________.

5. (пълното име на купувача) _________________________________________ плаща

продавач) __________________________ Цената на определената жилищна сграда е напълно в

сумата ________________ рубли в следния ред:

Парични средства - навреме ________________ в размер на ___________________ рубли,

Останалата сума се изплаща в размера на __________ рубли, като прехвърля пари

банкова сметка.

6. страните имат право да прекратят настоящото споразумение по взаимно съгласие преди това

изпълнение, в този случай, средствата, посочени в стр. 5, се връщат на купувача

напълно.

7. загуби, свързани с този договор и основния договор за продажба, \\ t

свържете парти, което не изпълнява този договор. В този случай сумата на този договор

в зависимост от разходите за вреди.

8. В основния договор за покупка и продажба на жилищна сграда, страните не са установени

предвидени в това състояние на договора.

9. Извиването от сключването на основния договор има следствие от изискването за

препращане на избягващите страни за подписване на основния договор в съда.

10. В случай, че не сключването на основния договор в договорения в този договор

терминът и при липса на насочено предложение за подписването на основния договор на друг

Пример за предварителен договор за продажби за продажба на примерна къща 2018

Предварителен договор

закупуване и продажба на жилищна сграда

___________________ Москва област "___" _________ 201_

19__ G. Раждане, паспорт _____ __________, издаден "___" _________ 200_ Ovd G. ____________________ Московска област, живееща на адрес: Москва, _______________, ул. Ген. ___________, къща __, квадрат. __, наричан продавач, от една страна, \\ t

и c. __________________________________________________________________________ ()

_________________________________

____________________________________________________________________________________

в бъдеще купувачът, от друга страна, е в правилния ум, ясна памет, действащ доброволно, сключи това споразумение за следното:

Тема договор
- Страните се задължават да сключат "___" __________ 201_ година на договора за продажба на къщата (наричан по-долу "основен договор") на жилищна сграда, основните условия на кои страни са определени в този предварителен договор.

Основни условия на основния договор

2.1. Според основния договор продавачът се задължава да се прехвърли към собствеността на купувача жилищна сграда допълнително - "обект", а купувачът се задължава да приеме предмета и да плати за него цената, предвидена в договора.

2.2. Жилищна сграда с икономически сгради се намира на адрес: Москва, ________________ област, _________________ селски район, село _____________, къща _ (_________). Тази жилищна сграда с икономически сгради има условен номер ____________________ и се състои от голяма структура на трупите с икономически сгради, обща площ на жилищни помещения _____ (______________________) кв.м., включително жилищни ______________________ (___________________) кв.м, инвентаризация не , ________________, litera: "А" (жилищна къща), "А" (веранда), "A1" (веранда), "G" (навес), "G1" (навес), "G2" (тоалетна), "G3 "(тоалетна)," g4 "(sarai)," g5 "(гараж), №1 (ограда).

2.3. Обектът се намира на парцела, общата площ на която е ______________ (_________________) кв.м. Кадастрален брой на сайта _______________________, земя Категория: Земни селища, предоставени за индивидуално жилищно строителство.

Целта принадлежи на продавача на собствеността, въз основа на удостоверение за правото на наследство от __ ____________ 200_, регистрирано в регистъра за № ______, издаден __________________________, нотариуса на града ______________ и _________________ област на Москва регион. В съответствие с чл. 131 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собствеността на продавача за жилищна сграда е регистрирана в един държавен регистър на правата на недвижимо имущество и сделки с него, за който __ ___________ 200_ година записана регистрация № _______________________________.
Действителната инвентаризационна стойност на цялата жилищна сграда с икономически сгради е _________ (_________________________) рубли, която се потвърждава от добива на техническия паспорт за собственост на жилищната собственост ____________, издаден от Държавното единно предприятие на Московския регион "Москва Регионално бюро на технически инвентаризация "____________ клон __ __________ 200_, действието, което се удължава от __ __________ 200_ година.
Страните са стигнали до споразумението, че обектът е бил продаден за _____________ (__________________________________) рубли. Ценовото споразумение е значително условие за това споразумение.
Цената на изпълнението и регистрацията на покупката на обекта и продажбата на обект не е включена в определените суми.
Цената на обекта ще бъде платена от купувача в следния ред:
- По време на ___ (_________) дни от датата на сключване на това предварително споразумение, купувачът се задължава да плати на продавача като сума за депозит от ______________________________) рубли, в съответствие със Споразумението за задачата, сключена между страните, която е неразделна част от този договор за продажба на продажба у дома.
Купувачът е удовлетворен от качественото състояние на закупения недвижим имот, който се създава от проверката си преди сключването на настоящото споразумение и не е намерил никакви дефекти и недостатъци в инспекцията, която продавачите не са докладвали.
Целта с правата на трети страни не е обременена. Ограничения в употреба - използване за разрешената дестинация.
Преди подписването на този договор за продажбата на къщата, жилищната сграда не се продава на никого, не е дарена, не е поставена, не обременена с правата на трети страни, в спора и арест (забрана) не се състои , които не се прехвърлят под наем, наем или друга употреба.
Със съдържанието на членове 131, 167, 209, 223, 288, 292 от първата част на Гражданския кодекс на Руската федерация, членове 549-558 части от втория граждански кодекс на Руската федерация, членове 37, 40, 42 43 от Кодекса на Руската федерация, членове 34 и 35 от Семейния кодекс на Руската федерация.
Купувач в съответствие с чл. 551 от Гражданския кодекс на Руската федерация придобива собственост върху горното имущество след държавната регистрация на прехода на собственост.
Страните потвърждават, че те не са лишени от правоспособност, не се състоят под попечителство и попечителство, не страдат от болести, които възпрепятстват същността на този договор, както и, че няма обстоятелства за сключване на това споразумение за изключително нерентабилно условия за себе си.
В съответствие с чл. 556 от Гражданския кодекс на Руската федерация при предаването на горното имущество страните се изготвят и се подписва Законът за предаване.
Разходи за държавна регистрация и регистрация на този договор плащането на наетия депозит сейф на клетката носи купувача.
Разходи за преизчисляване и проверка на автентичността на средствата, поставени в наетия депозит, носи продавача.
Страните са стигнали до споразумението, че предметът на покупката и продажбата на обект е съставен, в едно просто писане в три копия, които имат една и съща правна сила, които са подписани или пряко от продавачите, и от купувача, докато Кадастралният паспорт на съоръжението е направен на копията на договорите за продажба.
Изчислението между страните е направено, както следва: средствата, посочени в точка 2.6 от настоящото споразумение, минус депозита, ще бъдат съхранявани в наетите съвместно от продавача и купувача на депозит сейф, отдаване под наем в CJSC «___________________, в a Специално защитена зона на: ___________, Москва, град _______________, улица ____________, къща ____. Депозит сейф се наема за два месеца.
Страните се съгласиха, че продавачът получава достъп до посочените парични средства в подобряването на безопасността на депозитите от страна на продавача и купувача, едностранно след регистриране на Споразумението за покупка и продажба в Службата на Федералната държавна регистрационна служба, кадастъра и картографията на Московския регион Въз основа на екстракт от единния държавен регистър на правата на недвижими имоти и сделки с него, когато е удостоверено, че собственикът на посочения обект е против. _________________________________________________________________________________ (Пълно име, дата на раждане, подробности за паспорта)

____________________________________________________________________________________

Страните се споразумяха за задължителното споменаване на основното споразумение, изложено над процедурата за изчисляване на договора.
Страните по свое усмотрение определят датата и часа на подписване на договора за продажба на обекта. Подписването на договора за продажба на обект трябва да предшества маркера на средства в съответствие с параграф 2.6. Настоящото споразумение в депозитния депозит Booge се наема съвместно от продавача и купувача. Във всеки случай, последният ден на подписване на договора за продажба на обекта е "___" _________ 201_. Ако преди "___" ____________ 201_, договорът за продажба на обекта няма да бъде подписан, тогава страните се споразумяват за срещата "___" ________ 201_ в стаята за преговори, офиса в града ____________ на адрес: _____________, \\ t Московска област, град _______________, улица _____________, къща __ в 12:00 ч. За разрешаване на възникнали въпроси.
След като постави пари в депозит безопасно и подписването на договора за продажба и закупуване на обекта, продавачът предаде купувача всички копия на продажбата и закупуването на съоръжението, както и документите за посочване на правото за обекта и сертификат за собственост, получава получаване на Службата на Федералната държавна регистрационна служба, кадастъра и картографията на Москва, която продавачът за регистрация на договора за продажба на съоръжението е предаден на обекта на собственост върху обект, предимството на документите за обекта и неговите копия на договора за продажба на съоръжението.
В случай на отказ за управление на федералната държавна регистрационна услуга, кадастъра и картографията в Московския регион в региона на Москва в регистрацията на договора за продажба на съоръжението и прехода на собственост по някаква причина, две седмици преди изтичането на изтичането на Отдаването на лизинг на депозита, купувачът и продавачът получават правото на съвместно разполагат с депозит. По време на съвместен достъп до сейфа, купувачът има право да вземе парите си от сейфа, а продавачът получава от купувача всички копия на нерегистриран договор за продажба на обекта, а акт на взаимни претенции може да бъде да бъде изготвен.
Отговорността и правата на страните, които не са предвидени в настоящото споразумение, се определят в съответствие със законодателството на Руската федерация.

Отговорност на страната

3.1. В случай, че една от страните ще се отклони от сключването на основния договор (параграф 1.1), предвиден от настоящото споразумение, уклончивата страна ще трябва да възстанови добросъвестната страна на загубата, причинена от такова укриване.

3.2. Възстановяването на обезщетение и изплащането на глобата не засяга правото на всяка страна по силата на параграф 4 от чл. 445 от Гражданския кодекс на Руската федерация, да се прилага пред Съда с изискването за сключване на основния договор.

Спорове за резолюция

4.1. Всички спорове и разногласия, които могат да възникнат между страните по въпроси, които не са установили разрешението им в текста на този договор, ще бъдат решени чрез преговори въз основа на действащото законодателство на Руската федерация и обичаите за бизнес оборота.

4.2. С уреждането на противоречиви въпроси в процеса на преговори, споровете се разрешават в съда по начина, предписан от действащото законодателство на Руската федерация.

5. Форсмажорни обстоятелства

5.1. Страните са освободени от отговорност за неизпълнение на задължения по договора, ако този провал се дължи на обстоятелствата на форсмажорни обстоятелства (форсмажорни обстоятелства), а именно: пожар, наводнение, земетресение, военни действия и т.н., при условие че тези обстоятелства са засегнали пряко върху изпълнението на условията на договора. В този случай срокът на изпълнение на договорните задължения ще бъде удължен по време на определените обстоятелства.

5.2. Страната, която не е в състояние да изпълни договорните си задължения, незабавно уведомява другата страна на началото на действията на посочените обстоятелства, но във всеки случай не по-късно от 5 (пет) дни след началото на техните действия.

5.3. Ако тези обстоятелства продължат над 14 дни, всяка страна може да предложи да прекрати договора. В случай на прекратяване на договора за основанията, предвидени в настоящия член, нито една от страните не притежава правото на обезщетение за загубите от другата страна. В същото време страните ще представят необходимите разрешения, които показват задълженията, изпълнявани по договора и връщането на средствата, изброени по-рано за неизпълнени, поради началото на обстоятелствата на форсмажорни обстоятелства, задължения.

Заключителни разпоредби

6.1. Това споразумение влиза в сила от момента на подписването от страна на своите партии и е валиден до "___" ________ 201_ включително.

6.2. Този договор е направен в две копия, по една за всяка страна. Всяка от копията на договора има еднаква правна сила.

6.3. Възлагането на правата на искането за това споразумение е разрешено само със съгласието на другата страна.

6.4. Уведомленията за страни по настоящото споразумение могат да бъдат направени в писмена форма до следните адреси: \\ t

За купувача: ____________________________________________________. Показващ за ____________________________________.
За продавача :: ________________________________________________. Показващ за ____________________________________.

6.5. Всички съобщения са валидни от датата на доставка на съответния адрес. В случай на промени в адресите за уведомяване на една от страните, тя е длъжна незабавно да уведоми другата страна на това, при условие че само адресът в Москва или Московския регион може да бъде такъв нов адрес за кореспонденция. В противен случай посоката на кореспонденция от страна все още е адресът, който трябва да се счита за правилно изпълнение на задълженията по споразумението.

Подписи на страните

Продавач:

Купувач:

(дата, подпис, фамилия, име, патронемично, напълно)