Sugulasele maa kinkimise kirjeldus. Kinnistusleping (annetus) krundile Kinkeleping krundile aastal

annetusleping maatükk näidis 2020 Rosreestriga ühenduse võtmiseks - mall (vorm), samuti täitmise näide. Nagu iga kinnisvara, annetatakse sageli ka suvilate (põllu-, linna-, ehitusjärgus jne) maatükke üksteisele. Tehing registreeritakse Rosreestris, kuhu taotletakse täidetud annetuslepinguga, mida ei pea isegi notari poolt kinnitama. Aga kui võõrandamiseks on eritingimused, näiteks aktsiateks jagamine, annetamise edasilükkamine, on servituudid või mingid piirangud, siis on notar (või juriidiline nõustamine) lihtsalt vajalik. See kehtib ka juhtudel, kui sugulaste vahel on vaidlusi või maaõigust saab vaidlustada. Muul juhul, kui peres on kõik hästi, saad ise maatüki annetuslepingu vormistada.

Maksud ja tollimaksud

Tasub meeles pidada, et kui suvila annetamine läheb lähisugulaste vahel, siis makse maksta ei pea. Aga kui see on ainult inimestevaheline, siis tuleb maksta 13% ja kui annetus tehakse mitteresidendile (nii välisriigi kodanikule kui ka alaliselt välismaal elavale Vene Föderatsiooni kodanikule), on maksusumma 30 %.

Maatüki kinkimise riigilõiv 2020. aastal on 2000 rubla ja kui üleandmine toimub organisatsioonile, siis 20 000 rubla. Iga eraldatud aktsia eest võtavad nad üksikisiku jaoks 200 rubla.

Kui registreerite end uuesti notari juures, siis on sellistele teenustele riiklik tasu. See on 0,5% lepingu summast. Kuid mitte rohkem kui 20 000 rubla.

Niisiis, kui palju raha on vaja annetuse korraldamiseks maamajade piirkond? Näiteks 6 aakrit kauges äärelinnas maksis 500 000 rubla. Sugulase tasu on 2000 rubla, notariteenused 2500 rubla. Kui võõrale, siis 2000+2500+65000=69500 rubla koos maksudega.

Aga veelkord tuleb märkida, et notar ei pruugi maksta.

Dokumendid ja vormid

Rosreestrile esitamiseks maatüki kinkimiseks on vaja järgmisi dokumente:

Omanditunnistus;
maatüki katastriplaan;
Abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolek (saate selle lepingusse registreerida);
Panga väljavõte tagatise kohta, kui saidi jaoks võeti laen;
Kõik lepingud - rent, ost ja müük, mis on seotud objektiga;
Volikiri, kui kinkija või kingituse saaja ei saa isiklikult lepingut sõlmida.

Kogu dokumentide loetelu peab olema lepingu lõpus. Kui krundil on ebaseaduslikke ehitisi, siis on soovitatav need pärast maale õiguste üleandmist seadustada, et need uuele omanikule arvele võtta. Dokumentide loendit saab täiendada vormidega, mille Rosreestr paneb otse registreerimisel, samuti on parem kõik uued paberid lepingu lõpus üldnimekirja lisada.

Näidistäitmine

Rosreestri maa annetamise lepingu 2020 tühja vormi saate täita, kasutades linki väljade olemasoluga siin:

Laadi fail alla: (allalaadimisi: 388)

Alljärgnev on lepingu näidis. Taaskord märgin ära, et kui on näiteks eritingimused, et kinkeleping hakkab kehtima peale kinkija surma (hilinemist), siis on parem pöörduda notari poole. Kinkelepingu ja testamendi vahe on võimalus vaidlustada näiteks leping, kui see on koostatud rikkumistega.

Maa annetamise leping (näidis)

Mina, Sviridov Nikolai Zahharovitš, sünd 1935, passi number 46 12 345987, mille on välja andnud Venemaa OUFMS Moskva piirkonna jaoks Ljubertsõ rajooni jaoks, väljaandmise kuupäev 21.09.2001, elukoht Lyubertsy, Barack Obama tänav 29, asjakohane. 23, edaspidi "doonor", ühelt poolt ja Sviridov Aleksander Nikolajevitš, sündinud 1985, passi number 42 11 315917, mille on välja andnud Venemaa OUFMS Moskva piirkonna Zaraiski rajooni jaoks, väljaandmise kuupäev 21.02.2008 , elukoht Zaraysk, Jossif Stalini tänava maja 55/1 sq. 3 teisest küljest, edaspidi "Gee", sõlmime käesoleva lepingu järgmistel tingimustel:

1. Lepingu ese

1.1. Annetaja võõrandab kingisaaja omandisse tasuta isiklikuks abipõllumajanduseks mõeldud maatüki katastritunnusega nr 60:33:3344555:345.

1.2. Saidi piirid on lahutamatu osa ja on määratud käesolevale lepingule lisatud katastriplaanil. Krundi pindala on 0,6 ha.

1.3. Objektil ei ole hooneid, rajatisi, rajatisi.

1.4. Lepingu sõlmimise hetkel kuulub maatükk kinkija omandiõiguse riikliku registreerimise tunnistuse alusel. Kinnisvara kuupäevaga 12.12.1999, registrikande nr 59-59-24 / 012 / 1999-118, dokumendiseeria ja nr 12 65 45 nr 456546.

2.Krundi koormatised

2.1 Maatükile servituudid ei kehti.

2.2. Maatükil ei ole kolmandate isikute kohustusi ega nõudeid.

2.3. Maatükk ei ole panditud.

3. Saidi kasutamise piirangud:

3.1 Lepingu sõlmimise ajal ei kehtesta kinkija ala kasutamisele piiranguid.

3.2 Kinkija andis kingisaajale teada, et maatüki kasutamisel piiranguid ei ole, ta ei ole pandi all ega varavaidlustes kolmandate isikutega ega ole aresti all.

4. Poolte õigused ja kohustused.

4.1 Annetajal on õigus annetus tühistada, kui kingisaaja rikub maatüki kasutamise eeskirja, keskkonnanorme, kingisaaja teovõime kaotust.

4.2. Kinkija on kohustatud pärast lepingu allkirjastamist ja omandiõiguse ülemineku riiklikku registreerimist andma maatüki kingisaaja kasutusse.

4.3. Kingisaajal on õigus keelduda maatüki kingitusena vastuvõtmisest.

4.4. Doonori ja Doni lepinguga ette nähtud õigused ja kohustused määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni õigusaktidega.

5. Poolte vastutus

5.1. Lepingutingimuste täitmata jätmise eest vastutavad pooled vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele.

6. Vaidluste lahendamine

6.1. Kui vaidlusaluse olukorra tekkimisel ei ole võimalik kokkuleppele jõuda, lahendatakse vaidlused Annetaja registreerimiskohajärgses linnakohtus.

7. Lõppsätted.

7.1 Leping ei ole notariaalselt tõestatav, vaid selle loevad, lepivad kokku ja kinnitavad mõlemad pooled.

7.2. Leping kuulub riiklikule registreerimisele, loetakse jõustunuks pärast selle täitmist.

7.3. Leping on koostatud 3 eksemplaris, millel on võrdne juriidiline jõud. Lepingu koopiad antakse üle Annetajale, Tehtud, üks eksemplar läheb üle arhiivi avalik-õiguslik asutus omandiõiguste registreerimine.

7.4. Lepingu täitmisega kaasnevad kulud, riigilõivu tasumine jääb kingisaaja kanda.

8. Poolte aadressid ja andmed

Doonor: Sviridov Nikolai Zahharovich, sünd 1935, passi number 46 12 345987, Venemaa OUFMS välja antud Moskva oblasti jaoks Ljubertsõ rajooni jaoks, väljaandmise kuupäev 21.09.2001, elukoht Ljubertsy, Barack Obama tänav 29, asjakohane. 23

Koostatud: Aleksandr Nikolajevitš Sviridov, sünd 1985, passi number 42 11 315917, Venemaa OUFMS välja antud Moskva oblasti jaoks Zaraiski rajooni jaoks, väljaandmise kuupäev 21.02.2008, elukoht Zaraysk, Iosif Stalini tänav, 55/1 , asjakohane. 3

9. Poolte allkirjad:

Doonor Sviridov Nikolai Zahharovitš: ______________________ Allkirjastamise kuupäev:

Valmis Sviridov Aleksander Nikolajevitš: _______________ Allkirjastamise kuupäev:

10. Dokumentide loetelu:

Maatüki annetamisel tuleb arvestada tsiviil- ja maaseadustiku, föderaalseaduse „Kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute riikliku registreerimise korra kohta“ sätetega ning tasuda maksud. õigeaegselt.

Kinnistuslepingu vorm maatüki kohta

Seadus nõuab, et eelkõige kinnisvara ja maa annetamine toimuks kirjalikult.

Käesolevat lepingut ei ole vaja notariaalselt kinnitada, notari kingituse jõud on sama, mis lihtkirjalikul vormil.

Kuid notar võib olla mugav, kuna:

lepingu tõendamisel kontrollib notar selle seaduslikkust, korrektset täitmist, poolte õigusi ja muud vajalikud tingimused;
ei saa mitte ainult lepingut kinnitada, vaid ka asjatundlikult koostada;
notar vastutab (materiaalselt) oma vale tegevusega tekitatud kahju eest;
kui kinkeleping on notariaalselt tõestatud, siis omandiõiguse registreerimine sellele toimub palju kiiremini.

Kui maatükk on perekonna ühisomand, on selle kinkimine võimalik ainult mehe ja naise vastastikusel nõusolekul. Teise abikaasa luba peab olema notariaalselt tõestatud.

Maatüki kinkimisel maksud ja lõivud

Valitsuse kohustus

Riigilõivu tuleb tasuda omandiõiguse registreerimise eest krundile, mis, in üldine juhtum on 2000 rubla.

Seadus näeb ette soodustused ka riigilõivu tasumisel. Vaesed kodanikud on sellest täielikult vabastatud - selleks peavad nad esitama sotsiaalkindlustusameti tõendi.

Rosreestri territoriaalse filiaali makseandmed riigilõivu tasumiseks on Rosreestri veebisaidil.

Üksikisiku tulumaks

Seadus liigitab saadud kingitused tuluks ja seetõttu peab kingituse saaja tasuma tulumaksu üksikisikud. Lähisugulaste kingitused on sellest maksust vabastatud.

Tasumisele kuuluva maksusumma saab arvutada:

maa arvel, mis antakse annetuses;
kui kulu ei ole märgitud - katastriväärtuses.

Kui maksuinspektsioon leiab, et lepingus toodud maa hindamine on alahinnatud, saab ta maksu arvestada katastriväärtuses. Kui saaja ei nõustu maksuinspektsiooni hinnanguga, saab selle vaidlustada kohtus.

Maksumäär on:

Venemaa elanikele - 13%;
mitteresidentidele - 30%.

Omand kinnisvarale tekib selle registreerimise päevast ja see kuupäev kajastatakse tulu saamise kuupäevana, millest alates hakatakse arvestama deklaratsiooni esitamise ja maksude tasumise tähtaegu. Kui maa saadi kingitusena, peate esitama tuludeklaratsiooni 3-NDFL-i vormis.

Deklaratsioon esitatakse järgmisel aastal pärast annetamist, kuni 30. aprillini. Näiteks kui kinkeleping on välja antud 30. detsembril 2018 ja registreeritud 21. jaanuaril. 2019, siis tuleb deklaratsioon esitada enne 30.04.2020.

Näha on, et kingisaaja makstav maks on suurem kui maks, mida kinkija maksaks maa müümisel: sama maksumäära juures - 13% - tasub maa kingitusena saaja maksu kogu summalt. ja müüja - ainult summal, mis ületab 1 miljon rubla.

Notari tariif

Kui annetusleping on notariaalselt tõestatud, tuleb notari teenuste eest tasuda. Annetuse notariaalse tõestamise tariifid määratakse Art. 22 1 Notari alase seadusandluse alused.
Abikaasadele, lastele, vanematele, lastelastele annetades (sellesse loendisse ei kuulu kõik lähisugulased, vaid ainult nimelised):

krundi maksumusega kuni 10 miljonit rubla. – 3000 r. + 0,2% lepingujärgsest maksumusest;
kõrgema hinnaga - 23 000 rubla. + 0,1% maksumusest üle 1 miljoni rubla, kuid kokku mitte rohkem kui 50 000 rubla. (see tähendab, et alates maksumusest 28 miljonit rubla või rohkem, on tariif fikseeritud summa 50 000 rubla);

Teistele isikutele (sh vennad ja õed, kasulapsed ja kasuvanemad) annetades, olenevalt saidi hinnangust:

kuni 1 miljon rubla – 3000 r. + 0,4% deklareeritud väärtusest;
alates 1 miljonist rublast kuni 10 miljonit rubla – 7000 r. + 0,2% kulust, mis ületab 1 miljonit rubla;
rohkem kui 10 miljonit - 25 000 rubla. + 0,1% kulust, mis ületab 10 miljonit rubla; aga kui kohapeal asub maja, ei tohi tariif ületada 100 000 rubla.

Abikaasa nõusoleku tõendamise eest ühisvaraks oleva maa kinkimisel on tariif 100 rubla.

Lisaks tehingu tõestamise tasule võib olla vajalik tasuda ka muude notari poolt osutatavate teenuste eest, näiteks notari poolt lepingu vormistamise eest. Selliste teenuste tasu suuruse määrab notar ise.

Lugege annetuslepingu koostamise kohta videost.

Maa annetamise tingimused ja selle teostamise kord

Annetuse tekst peaks sisaldama:

poolte perekonnanimed, nimed, isanimed, aadressid ja passiandmed;
katastrinumber, krundi asukoht ja pindala;
lepingus peab olema kirjas ka maja või muud objektil asuvad ehitised;
kui maa-ala on koormatud servituudiga (st teised isikud saavad seda kasutada piiratud ulatuses - näiteks läbipääsuks või maa-ala läbivad elektri- või muud võrgud), peavad need olema lepingus kirjas; kui saidil on muid koormisi (näiteks hüpoteegiga seatud) - need tuleks ka lepingusse märkida.

Lepingus võib olla märgitud, et kingitus on lähisugulaste vahel (leping hakkab kehtima ilma selle märgita, kuid see lihtsustab maksude otsustamist).

Annetus on tasuta ning leping ei saa sisaldada kingisaaja vastastikusi kohustusi – vastasel juhul muutub see kehtetuks.

Kinkeleping peab vastama kinnisvara registreerimise nõuetele:

tuleb esitada täielikud andmed lepingupoolte ja saidi kohta;
tuleb selgelt näidata, et tegemist on annetusega;
parandused tekstis pole lubatud;
Pliiatsiga kirjutada ei saa.

Kinkeleping väljastatakse 3 eksemplaris. Ja üks eksemplar jääb osapooltele ja kolmas eksemplar edastatakse Rosreestr.

Maa annetamise lepingu registreerimine

Alates 03.01.2013 ei registreerita mitte annetust ennast, vaid kingisaajale tekib omandiõigus. Registreerimine toimub Rosreestri piirkondlikus filiaalis.

Registreerimiseks esitatud:

- avaldus omandiõiguste riiklikuks registreerimiseks (üks eksemplar);

kingitus (3 eksemplari);
riigilõivu tasumise kviitung või sotsiaalkindlustusameti tõend selle kohta, et lepingupooled on kehvad;
saidi omandiõigust määratlevad dokumendid;
teise abikaasa notari kinnitatud nõusolek, kui maa (või sellel asuvad ehitised) on abikaasade ühisvara;
eestkoste- ja eestkosteasutuse luba tehingu tegemiseks, kui lepingupool on alaealine või teovõimetu;
kui poole nimel tegutseb tema esindaja volikirja alusel - talle väljastatud ja notari kinnitatud volikiri.

Kõik dokumendid, välja arvatud avaldus ja leping, esitatakse kahes eksemplaris. Pärast registreerimist tagastatakse esimene eksemplar (originaal) selle omanikule.

Rosreestrile dokumente esitades peavad kaasas olema ka passid.

Registreerimine sisaldab:

krundiõiguse saavalt isikult avalduse ja muude dokumentide vastuvõtmine;
dokumentide juriidiline uurimine ja saidi õiguste, sealhulgas kolmandate isikute õiguste kontrollimine;
omandiõiguse kande tegemine registrisse;
märge esitatavatele dokumentidele registreerimise ja kingisaajale tunnistuse väljastamise kohta.

Rosreestr registreerib maaõigused 10 tööpäeva (mitte kalender!) päeva jooksul alates päevast, mil registripidaja on dokumente vastu võtnud. Kui kinkeleping on notariaalselt kinnitatud, lühendatakse seda perioodi 3 päevani (21. juuli 1997. aasta föderaalseaduse nr 122-FZ artikkel 13) - kuna tehingu kehtivuse seaduslikku kontrolli ei nõuta.

Maa kinkimine sugulaste vahel

Seadus (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 217 punkt 18 1) tunnistab lähisugulasteks:

lapsed (nii sugulased kui ka lapsendatud);
vanemad;
abikaasad;
lapselapsed;
vanaisa ja vanaema;
vennad ja õed.

Seadus lähisugulastele kinkelepingu tunnuseid ette ei näe, välja arvatud see, et lähedase kingitust ei maksustata tulumaksuga. Sellest tulenevalt ei pea seda maksuametis deklareerima.

Maatükkide annetamine 2020. aastal maaseadustiku ja tsiviilseadustiku alusel

Venemaa seadustes eristatakse omandiõigust:

maale;
objektil asuvatele hoonetele.

Sel juhul on võimalikud kaks erinevat juhtumit:

ehitised kuuluvad maa omanikule;
maa kuulub ühele omanikule, kuid sellel asuvad hooned on teise isiku omandis.

Kui maa ja sellel asuvad hooned kuuluvad samale isikule, tuleb need hooned ja rajatised lisada annetuslepingusse, kuna Art. Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikkel 35 ei luba võõrandada maatükki ilma sellel asuvate majade ja muude ehitisteta, samuti saab ehitist võõrandada ainult koos maaga, millel see asub. Seetõttu hõlmab saidi akt tingimata sellel asuvaid hooneid.

Kui annetamine on keelatud

kui kingituse saaja on pannud toime ohtliku kuriteo kinkija enda või kinkija lähisugulaste vastu: ta on katsetanud nende elu või tekitanud neile kehavigastusi;
kinkija jaoks mittemateriaalse väärtusega kingitusega kingisaaja ebaõige kohtlemise korral, mis ähvardab selle pöördumatu kaotsiminekuga;
kui kingisaaja sureb enne annetajat - kuid see peab olema annetuses selgelt märgitud.

Mitte ainult doonor, vaid ka teised isikud, eelkõige:

üksikettevõtja pankroti korral - tema võlausaldajad, kui annetused tehti kuue kuu jooksul enne pankrotti;
eestkoste- ja eestkosteasutus, kui annetamine rikub alaealise õigusi.

Annetuse tühistamiseks on kaks võimalust:

kingisaaja keeldub kingitust vastu võtmast;

Seda tüüpi lähisugulaste vahelised õigussuhted kui kinnisvara annetamine on seadusega kohustuslikult reguleeritud. Maja ja maatüki annetuslepingu sõlmimisega sugulaste vahel, mille näidis 2020. aastaks koostatakse vastavalt seaduse nõuetele ja normidele, kaasnevad mõnikord ka mõned nüansid.

Samuti saab kodulehelt tasuta alla laadida näidise ja annetusvormi 2020. aastaks.

Lepingu vormistamise juriidilised nüansid

Vara kinkimise õiguslik alus määratakse kindlaks tsiviil-, maa-, maksu- ja perekonnaseadustiku sätetega Venemaa Föderatsioon. Kui me räägime maatüki või selle osa kinkimisest, siis on tegemist teatud piiride, asukoha, pindala ja juriidilise staatusega maaeraldisega. Need omadused tuleb tõrgeteta registreerida ja andmed vastavatesse dokumentidesse salvestada.

Elamu ja maatüki (või selle osa) kinkimise leping vastavalt seaduses sätestatud nõuetele tuleb vormistada kirjalikult. Sellises dokumendis, mida nimetatakse ka annetuseks, on märgitud kõik protseduuri tunnused. Pärast 1. märtsi 2013 sõlmitud lepingud ei kuulu Rosreestri ametiasutuste kohustuslikule registreerimisele. Registreeritakse ainult kinnisasja omandiõiguse üleminek. Dokumendi kaks eksemplari, milleks on originaalid, on kohustuslik vormistada ja poolte allkirjadega kinnitada. Üks proov jääb doonorile, teine antakse kingisaajale.

Loe ka Kas oma osa pärandist on võimalik annetada

Professionaalsed juristid kontrollivad enne tehingu sõlmimist kõigi asjassepuutuvate dokumentide õigsust ning tuvastavad ka kinnistul maksuvõlgade ja muude koormavate asjaolude puudumise. Pärast sellist kontrollimist saadud teabe kohaselt tehakse otsus lepingu sõlmimise või keeldumise kohta.

Õigusaktid kehtestavad rea juhtumeid, mil kinkelepingu sõlmimine on võimatu. Kodanike kategooriad, kes ei saa vara annetada, on järgmised:

alaealised;
ebakompetentne;
kodanikud või nende lähisugulased, keda toetab meditsiiniline, hariduslik, haridusorganisatsioonid;
munitsipaal- ja riigiteenistujad (kui lepingu sõlmimine on seotud ametiülesannetega).

Maatüki või selle osa saab kinkida volikirjaga. Sellisel juhul ei ole doonori isiklik kohalolek vajalik. Kuid õigusaktid kehtestavad volikirjas kohustusliku äramärkimise annetaja isikuandmete ja annetuse eseme kohta käivate andmete kohta, mille puudumine toob kaasa dokumendi tühiseks tunnistamise.

Protsessi omadused

Lähisugulastevahelise tehingu, mille esemeks on elamu ja maatüki või selle osa kinkimine, peamiseks tunnuseks on kinkija poolt vara vabatahtlik võõrandamine kingisaaja kasuks. Kui annetus sisaldab kingitusena vastu võtnud isiku vastastikuseid kohustusi või kui on märgitud kinkija surmajärgse omandisse saamise tingimus, on selline kokkulepe kehtetu.

Kinkelepingut on võimalik tühistada, kui fikseeritakse kinkija elu ja tervise tahtliku kahjustamise fakt, kellele kingitus üle antakse. Annetusleping kuulub vaidlustamisele ka juhul, kui kinkija tapb kinkelepingus kingisaajana märgitud isik.

Kingitava kinnisvara tunnuseks on see, et maa läheb ainult ühele neist, kellele see kinkiti, ning seetõttu ei kuulu see lahutuse korral jagamisele.

Eraldi või selle osa annetamist ei maksustata, kui tehing toimub lähisugulaste vahel. Muudel tingimustel on maks 13% kingitud vara hinnast.

Loe ka Mis võib olla annetuslepingu esemeks?

Õigusaktid näevad ette võimaluse kinkida alla täisealisele lapsele maatükk või selle osa kingisaaja vanemateks, eestkostjateks või hooldajateks olevate isikute nõusolekul ja allkirjal.

Kui annetada ei taheta kogu krunt, vaid selle osad, siis tuleb esmalt koostada krundi piiriplaan. Seda protseduuri viivad läbi geodeetilised asutused kõigi isikute (kirjaliku) nõusolekul, kellel on antud maatükile omandiõigus. Pärast vastava osa territooriumil asuvate objektide jagamist ja selgitamist tuleb annetuses näidata, millisele eraldise osale kingisaaja kodanik õigused saab.

Doonorlusprotseduuri tunnused

Annetamiseks on vajalik kirjalik koostamise vorm. Dokument peab sisaldama järgmist teavet:

andmed tehingu osapoolte kohta ja passiandmed;
kingitava vara tunnused, mis sisaldavad andmeid eraldise territooriumil asuvate hoonete asukoha, sihtotstarbe, katastrinumbri ja ehitiste olemasolu kohta;
andmed dokumentide kohta, mis tõendavad kinkija omandiõigust nimetatud kinnisvarale;
andmed väärtpaberite õigsuse ja tehingu koormiste puudumise kontrollimise kohta.

Vältimaks kingituse ehtsuse vaidlustamist, saate dokumendis märkida ka kingituse tegija teovõime kinnitamise fakti. Pädevad eksperdid soovitavad ka dokumenti kirjutada punkt, mis ütleb, et vara kingitusena vastuvõtva isiku surma korral muutub leping kehtetuks ja omandiõigus läheb kinkijale tagasi.

kõigi vajalike seotud dokumentide kogumine;
lepingu koostamine vastavalt konkreetsetele individuaalsetele asjaoludele;
dokumendi registreerimine Rosreestri asjaomaste asutuste poolt.

Lähedaste sugulastevahelise lepingu sõlmimiseks ja registreerimiseks vajalik paberipakett sisaldab järgmisi dokumente:

osalejate, nende volitatud esindajate avaldused;
kviitung, mis kinnitab lepingu sõlmimise teenuste eest tasumise fakti;
isikut tõendavad dokumendid (passid);
asjakohased volikirjad, kui poolte huve esindavad teised isikud;
paberid lapsendamise, eestkoste või eestkoste fakti kohta, kui vara kingitakse alaealisele lapsele või teovõimetule isikule;
annetatava vara omandiõigust tõendavate dokumentide originaalid ja notariaalselt kinnitatud koopiad;
maatüki katastrikaardi notariaalselt kinnitatud originaal ja koopia;
andmed, mis tõendavad seotud dokumentide õigsust ning tehingust tulenevate võlgade ja koormiste puudumist;
ühe abikaasa nõusolek oma ühisvara kinkimiseks (kirjalik vorm).

Tavaliselt eelistavad lähedased vara võõrandada tasuta. Tehingu tegemise lihtsustamiseks lubab seadus vormistada maa annetamise leping sugulaste vahel aastal 2020. Pärast dokumendi koostamist on pooltel võimalik kinnisvara omanikku vahetada ilma tasu maksmata. Mitmetes olukordades on võimalik vältida maksude tasumist riigikassasse. Maa annetamise leping peab olema vormistatud korrektselt.

Kinkija ja kingisaaja on kohustatud juhinduma kehtivates õigusaktides sätestatust. Rikkumistega vormistatud paberid saab hiljem vaidlustada.

Seetõttu on vajalik annetuse väljastamise reeglitega eelnevalt tutvuda. Seega ei ole kõigil kinnisvaraomanikel õigust seda teisele isikule üle anda. Kui kinkija on ebakompetentne või alaealine, tunnistatakse selline tehing hiljem kehtetuks. Samuti on mitmeid lisapiiranguid. Edasi räägime sellest, kuidas maa kinkimist õigesti väljastada, milliseid dokumente lepingu sõlmimiseks vaja läheb ja millistel juhtudel on vaja makse maksta.

Maa annetamise tehingu sõlmimine algab lepingu täitmisega. See vormistatakse kirjalikult ning sellele kirjutavad alla kinkija ja kingisaaja. Kinkekaart peab sisaldama mitmeid kohustuslikke andmeid. Nende puudumine toob kaasa paberi kehtetuks tunnistamise. Lepingus tuleb üksikasjalikult kirjeldada annetuse objekti.

Maatüki puhul nõutakse järgmist teavet:

kingitud vara nimetus;
maa asukoht;
maa kategooria;
katastrinumber;
kasutusluba;
maa-ala.

Lisaks peavad kinkelepingus olema märgitud koormise olemasolu, poolte õigused ja kohustused ning muud piirangud. Kui annetuse tekstis pole kohustuslikke punkte, tunnistatakse see kehtetuks. Annetuse teostamiseks ei ole vaja vormistada maa vastuvõtmise ja üleandmise akti.

Pooltel on õigus kajastada lepingus lisapunkte. Annetuses saate täpsustada dokumendi kehtivusaega, pärijate õigusi ja muid tunnuseid.

Kui täiendavaid esemeid on puudu, ei ole see registreerimisest keeldumise põhjus. Ise paberitöö tegemine võib olla problemaatiline. Eksperdid soovitavad kasutada valmis vormi. Internetist saad alla laadida sugulastevahelise maatüki annetamise lepingu näidise.

Annetuse koostamine

Kui maa omanik soovib vara omastele tasuta üle anda, tuleb koostada dokumentide pakett. Nimekirja reguleerivad Vene Föderatsiooni kehtivad õigusaktid.

Osapooled on kohustatud esitama:

Täidetud taotlus. Paberi koostab iga protseduuris osaleja. Kinkija annab märku, et soovib maa tasuta võõrandada. Kingisaaja väidab, et võtab kingituse vastu.
Riigilõivu tasumist kinnitav kviitung. Esitatakse dokumendi originaal ja koopia.
Protseduuris osalejate passid.
annetusleping. Kui pooled sõlmivad lepingu iseseisvalt, saate paberi koostada kolmes eksemplaris. Kui menetlusse on kaasatud notar, on vaja lisakoopiat.
Maaõiguste olemasolu kinnitavad paberid. Koos originaaliga tuleb esitada koopia. Spetsialistid saavad Rosreestrist iseseisvalt andmeid küsida.
Eestkosteasutuste nõusolek, kui üks tehingus osalejatest on laps. Dokument väljastatakse 2 eksemplaris.
Kinkija abikaasa luba, kui koht on ühiselt omandatud vara. Paber esitatakse originaali ja koopiana.

Maaõigusi saab üle anda nii lähisugulasele kui ka teisele kodanikule. Seadus ei sea piire. Siiski on mitmeid tingimusi, mis on aluseks tehingu kehtetuks tunnistamisel.

Laadige alla sugulastevahelise maatüki annetamise lepingu näidis:

Sõlmitud lepingut tunnustatakse sellisena järgmistel juhtudel:

kinnisvara annetatakse äriorganisatsioonile;
doonoriks on alla 14-aastane laps või teovõimetuks tunnistatud isik;
aastal töötavad isikud valitsusorganisatsioonid vara vastuvõtmine hoolealuselt, kliendilt või külastajalt kingitusena;
kinkija on isik, kellel puudub maa ringlusluba.

Kui piirkond on kapitali struktuur Sa ei saa lihtsalt maad kinkida. Kinnistu kingitakse koos hoonega. Tehingu pooled peavad lepingu täitmise ajal isiklikult kohal olema. Kui selline võimalus puudub, lubab seadus volituste üleandmist esindajale. Selleks väljastatakse volikiri.

Maatüki annetuse registreerimine

Kui lähisugulaste vaheline annetus maale on vormistatud ja dokumentide pakett koostatud, saate minna otse tehingu registreerimise menetlusse. Selleks peate võtma ühendust Rosreestriga või MFC-ga. Kaasas peab olema koostatud dokumentatsioonipakett. Kui pabereid antakse nõutavas koguses, võetakse need vastu.

Analüüsiprotseduur kestab 10 päeva. Kui tähtaeg saabub, registreerivad volitatud spetsialistid omandiõiguse ülemineku või peatavad ajutiselt registreerimisprotsessi.

Kui registreerimisprotsess on peatatud, on osalejatel õigus tehtud vead parandada ja pöörduda uuesti Rosreestr. Maksimaalne peatamisperiood on üks kuu. Annetaja algatusel saab perioodi pikendada veel 3 kuu võrra. Kui osapooltel ei ole aega dokumentatsiooni parandada määra aeg, keeldutakse nende omandiõiguse ümberregistreerimisest. Ajaraiskamise vältimiseks on soovitatav hankida juriidilist nõu või alla laadida valmis maa annetamise lepingu näidis.

Maksustamise tunnused annetamisel

Maa annetamise korral tuleb tasuda makse riigikassasse. Kui menetlusse on kaasatud sugulased, saab tasu vältida. Soodustusi antakse ainult isikutele, kes on lähisugulased.

Vastavalt Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku artiklile 14 on need järgmised:

vennad ja õed;
mees ja naine;
vanemad ja lapsed;
Vanaemad ja vanaisad.

Lähisugulastena tunnustatakse ka mittetäielikke või lapsendatud lapsi, aga ka lapsendajaid. Isikud, kellel on õigus maad soodustingimustel kinkida, peavad tasuma vaid riigilõivu. Selle suurus 2020. aastal on 2000 rubla. Lisaks tuleb maksta raha maa õiguste üleandmise eest. Summa on 350 rubla. Eespool nimetatud maksete vajadus on reguleeritud Vene Föderatsiooni maksuseadustikuga.

Kui riigilõivu ei ole tasutud, tagastatakse dokumentatsioon taotlejale kümne päeva jooksul. Kinkekaarti arvesse ei võeta.

Kui tehingus osalejad ei ole lähisugulased, peate tasuma maksu. Selle suurus on 13% kingitud maa väärtusest. Kui inimene ei oska tüüplepingut koostada, on soovitatav kasutada täitmise näitena valmis malli.

Maa kinkimise tagajärjed

Maa kinnistamise lõpetamisel kaotab endine omanik õiguse aiale, suvilale või muule krundile. Kingisaaja saab vara omanikuks. Vene Föderatsiooni kehtivad õigusaktid sisaldavad aga mitmeid tingimusi, mille alusel võib tehingu tühistada. Kinkijal endal on õigus lepingu sõlmimine vaidlustada. Tema nõuded võivad olla rahuldatud, kui kodaniku majanduslik olukord ja tervis on oluliselt halvenenud.

Tehingut saab vaidlustada ainult kohtus. Nõudele tuleb lisada dokumendid, mis kinnitavad taotleja õigsust.

Tsiviilkoodeks Vene Föderatsioon määrab tehingu tühistamise lisatingimused. Sarnane otsus tehakse ka siis, kui leping sõlmiti füüsilise või moraalse surve all või krunt koos majaga on kingisaaja tegevuse tagajärjel lagunenud. Selline otsus tehakse sõltuvalt olukorra individuaalsetest omadustest.

Praktikas koostatakse kinkeleping üsna sageli. Sageli on vara aga kaasomandis. Kodanikul on õigus annetada ainult oma osa. Kõik teised kinnistu omanikud peavad aktsiooni elluviimisega nõustuma. Dokumentide loetelule tuleb lisada kirjalik volitus. Selle peavad kirjutama kõik kinnisvaraomanikud.

Osa lunastamise eelisõigus on maa kaasomanikel. Enne annetuse tegemist peate teavitama teisi kinnisvaraomanikke kavandatavast tegevusest ja seejärel ootama 30 päeva.

Neile on ette nähtud periood aiandusomandi ostmisest keeldumise väljastamiseks. Kui vastust määratud tähtaja jooksul ei laeku, loetakse, et teised omanikud on keeldunud maa ostmisest. Teade vara üleandmisest kingitusena tuleb esitada kirjalikult ja seejärel isiklikult teistele saidi omanikele üle anda või saata tähitud kirjaga koos sisu kirjeldusega. Kui inimene edastab dokumente iseseisvalt, tasub nõuda märge, et kodanikud on paberit lugenud ja selle sisuga tutvunud. Kui isik on krundi ainuomanik, on tal õigus kinkida sisse kinnisvara täielikult või loovutage selles ainult osa. Dokumendid peavad olema õigesti vormindatud. Et teada saada, kuidas pabereid õigesti vormistada ja millist dokumenti kasutada, on soovitatav tutvuda Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku sätetega. Kui võõrandatakse vaid osa varast, vormistatakse annetamisleping vastavalt klassikalistele reeglitele. Osapooled peavad aga täiendavalt märkima üleantava osa suuruse, selle pindala ja objekti asukoha.

Üheks võimaluseks maatüki omastele võõrandamiseks on annetuslepingu koostamine. Sellel tehingul on mitmeid spetsiifilisi omadusi, mis võimaldavad omanikuvahetust võimalikult lihtsalt läbi viia, kuid samas eeldab see mõningate nüanssidega arvestamist, mis võivad edasisi suhteid mõjutada.

Sugulastevahelise annetamise tunnused

Annetusega kaasneb teatud vara, näiteks maatüki, tasuta üleandmine ühe isiku poolt teisele. Kingisaaja saab sel juhul seadusandluse seisukohalt tulu, mis kuulub maksustamisele kolmeteistkümne protsendilise määraga. See nõue aga ei kehti lähisugulaste vaheliste kingituste puhul. Seaduse kohaselt on lähisugulased:

Abikaasad;
vanemad;
lapsed;
vennad ja õed;
Vanavanemad;
lapselapsed.

Lubatud on mittetäielik sugulus, näiteks poolvend ja õde. Annetuslepingut koostades saate selles konkreetselt märkida tehingu pooltevahelised suhted, mis väldib täiendavaid maksuhalduri küsimusi.

Samuti tuleb meeles pidada, et annetusleping on ainus võimalus oma osa kaasomandis võõrandada ilma teiste omanike nõusolekuta. See kehtib eriti siis, kui omanikevahelised suhted pole täiesti soodsad.

Maatüki kinkimise lepingu näidis 2016-2017

Annetusleping peab olema kirjalik. Kui kingitakse 100% kinkijale kuuluv maatükk, ei ole seda vaja notari juures kinnitada. Kaasomandis oleva osa kinkimisel peab kinkeleping olema notariaalselt tõestatud.

Akt peab sisaldama järgmist teavet:

TÄISNIMI. iga osapool;
Andmed võõrandatava krundi kohta: katastrinumber, selle pindala, asukoht jne.
Link dokumentaalsetele tõenditele selle kohta, et annetaja kuulub saidile;
Teatud koormiste olemasolul tuleb need lepingus täpsustada.

Samuti saavad pooled lepingus märkida objekti maksumuse, sel juhul on mõttekas märkida mitte turg, vaid katastri asukoht.

Leping tuleb koostada kolmes eksemplaris: mõlema poole ja riikliku registreerimisasutuse jaoks. Üleandmise-vastuvõtmise akt, mis ilmtingimata näeb ette kas müügi või ostu, on sel juhul vabatahtlik, pooled saavad iseseisvalt otsustada, kas seda on vaja või mitte.

Kingitusleping ei saa sisaldada tingimusi, mis piiravad maatüki kinkimist võõrandamist. Kuna tehing on tasuta, on poolte vastastikused õigused ja kohustused piiratud. Kinkija peab maatüki tasuta võõrandama ja kingisaaja peab selle ilma tingimusteta vastu võtma. Kui kingisaaja ei ole nõus kingitust vastu võtma, siis annetust ei sõlmita.

Kinkeleping jõustub tehingu riikliku registreerimise hetkest seadusega kehtestatud korras. Osapoolte allkirjastatud annetusleping, mis ei ole läbinud riiklikku registreerimist, on kehtetu ega too kaasa omandi üleminekut. Praktikas tekivad sageli olukorrad, kus pooled on sõlminud lepingu ja usuvad, et tehing on toimunud ja maa kingisaaja kasutab seda oma äranägemise järgi, kuid maaseadusandluse seisukohalt on tegemist olukorraga, kus osapooled on sõlminud lepingu. tehingut ei toimu, kingisaaja kasutab tegelikult võõra vara.

Nõuanne: seadus ei sea tähtaega, millal tuleb annetusleping riiklikuks registreerimiseks esitada, kuid sellega ei tasu viivitada ning siin pole mõtet mitte ainult selles, et tehingut ei loeta sõlmituks registreerimata, vaid ka võimalikes muudatustes annetuslepingus. õigusaktid, mis toovad kaasa vajaduse annetus uuesti teha.

Sugulasele maatüki kinkimine - dokumendid 2016-2017

Annetuslepingu sõlmimiseks peavad pooled koostama hulga dokumente. Doonor vajab:

Pass;
tõend maa omandiõiguse kohta;
Omandidokumendid, nt müügileping;
Katastriplaan.

Kingisaajalt nõutakse ainult passi, mõnikord küsivad advokaadid ja notarid ka kirjalikku nõusolekut kingituse vastuvõtmiseks, kuid enamik eksperte nõustub, et sellist dokumenti pole vaja, kuna kingisaaja poolt kinkelepingu allkirjastamine on tegelikult nõusolek kingituse vastuvõtmiseks. kingitus.

Nende dokumentide alusel koostatakse annetusleping. Seda võib näidist kasutades teha iga advokaat, notar või pooled ise.

Kinkelepingu väljastamisel peavad pooled sellele alla kirjutama ja Rosreestri ametiasutustele esitama järgmise dokumentide paketi:

Kinkeleping 3 eksemplaris;
iga poole passid;
Taotlus omandiõiguse üleminekuks;
riigilõivu tasumise kviitung;
Maa omandiõiguse dokumendid;
Teise abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolek - kui maa on kaasomandis;
Eestkosteasutuste otsus – kui kinkija on alaealine.

Tehingu registreerimiseks Rosreestris on kinkija ja kingisaaja või nende esindajate kohalolek, kellel on notariaalselt kinnitatud volikiri kinnisvaratehingute registreerimiseks.

Tehingu registreerimise periood ei või olla pikem kui kolmkümmend päeva tehingu kohta dokumentide paketi esitamise päevale järgnevast päevast arvates. Notariaalselt tõestatud annetuslepingu vormistamise korral lühendatakse registreerimisperioodi keskmiselt kaks korda.

Annetuse tagajärjed

Pärast kinkelepingu riiklikku registreerimist kaotab kinkija kõik õigused kingitud maatükile ja kingisaaja saab selle omanikuks. Õigusaktid näevad ette annetuse tühistamise võimaluse ainult juhul, kui pärast seda tehingut on doonori terviseseisund oluliselt halvenenud või rahaline olukord. Näiteks elas raske kopsuhaigusega vanaisa edasi äärelinna piirkond, mille ta kinkis oma lapselapsele ja nüüd on ta sunnitud linnas elama. Selle tulemusena tema seisund halvenes, kuna arstide ütluste kohaselt vajab ta seda Värske õhk. See alus võimaldab annetuse tühistada. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik näeb antud juhul ette annetaja vaieldamatu õiguse annetusleping lõpetada. Praktikas ei toimu selline lõpetamine ilma kohtumenetluseta. Lisaks saab kinkelepingu kohtu kaudu lõpetada, kui:

Katsed doonori või tema lähisugulaste elu vastu;
Kingisaaja halvendab oluliselt kingitud maa seisukorda.

Elus on enim levinud teine olukord, näiteks püstitab kingisaaja põllumajanduslikuks tootmiseks mõeldud maatükil, olles kõrge tootlikkusega põllumaa, selleks otstarbeks elamuid. Sageli on maa väärkasutus seotud sellel asuvate hoonetega. Näiteks võib kingisaaja rentida maatüki ja näiteks lehmalauda, näeb ette autoremonditöökoja paigutamise sellele ja külgnevale territooriumile.

Omakorda annetaja vastutab enne annetuse allkirjastamist tekkinud maatüki puudumise tõttu kingisaaja elule ja tervisele tekitatud kahju eest. Erandiks on vaid need puudused, mis olid osapooltele teada ja kajastuvad kas lepingus või vastuvõtuaktis.

Salvestage artikkel kahe klõpsuga:

Annetus on suurepärane võimalus oma maa minimaalse vaevaga lähedastele üle anda. Selle kokkuvõtteks ei pea te isegi teadma, mis on USRR või katastriväärtuse määramise kord, piisab, kui pöörduda juristi või notari poole, kes teeb kõik vajaliku. Selle tehingu eeliseks on minimaalne aja- ja rahakulu. Siin nõutakse kulusid ainult advokaadi või notari teenuste eest, samuti riigilõivu tasumist. Saadud maa pealt uus omanik maksu maksma ei pea, kuna sugulastevahelist kingitust ei maksustata, olenemata maa väärtusest.

Kokkupuutel