Opis darowizny działki dla krewnego. Umowa darowizny (darowizny) na działkę Umowa darowizny na działkę na rok

Umowa darowizny działka próbka 2020 do kontaktu z Rosreestr - szablon (formularz), a także przykład wypełnienia. Jak każda inna nieruchomość, podmiejskie (rolne, miejskie, budowlane itp.) Działki są często przekazywane sobie nawzajem. Transakcja jest zarejestrowana w Rosreestr, gdzie aplikują z wypełnioną umową darowizny, która nie musi być nawet poświadczona przez notariusza. Ale jeśli są specjalne warunki przeniesienia, na przykład podział na udziały, opóźnienie darowizny, są służebności lub jakieś ograniczenia, to notariusz (lub porada prawna) jest po prostu konieczny. Odnosi się to również do przypadków, w których istnieją jakiekolwiek spory między krewnymi lub prawo do ziemi może zostać zakwestionowane. W innych przypadkach, jeśli w rodzinie wszystko jest w porządku, umowę darowizny ziemi można sporządzić samodzielnie.

Podatki i obowiązki

Warto pamiętać, że jeśli darowizna domku letniskowego odbywa się między bliskimi krewnymi, nie trzeba płacić podatku. Ale jeśli tylko między ludźmi, to będziesz musiał zapłacić 13%, a jeśli darowizna zostanie przekazana nierezydentowi (zarówno cudzoziemcowi, jak i obywatelowi Federacji Rosyjskiej na stałe mieszkającemu za granicą), kwota podatku wyniesie 30% .

Podatek państwowy od darowizny działki w 2020 r. Wyniesie 2000 rubli, a jeśli przekazanie dotyczy organizacji, to 20 000 rubli. Za każdą przydzieloną akcję wezmą 200 rubli za osobę.

Jeśli ponownie zarejestrujesz się u notariusza, za takie usługi obowiązuje stawka stanowa. Jest to 0,5% kwoty kontraktu. Ale nie więcej niż 20 000 rubli.

A więc, ile pieniędzy potrzebujesz, aby dokończyć akt? obszar wiejskiej chaty? Na przykład 6 akrów na odległych przedmieściach kosztuje 500 000 rubli. Obowiązek dla krewnego wynosi 2000 rubli, usługi notariusza to 2500 rubli. Jeśli dla nieznajomego, to 2000 + 2500 + 65000 = 69500 rubli z podatkiem.

Ale jeszcze raz należy zauważyć, że nie musisz płacić notariuszowi.

Dokumenty i formularze

Dokumenty do przekazania działki do przedłożenia Rosreestr są wymagane w następujący sposób:

Certyfikat własności;
Plan katastralny działki;
Notarialna zgoda współmałżonka (można ją zarejestrować w umowie);
Wyciąg z banku na zastaw, jeśli zaciągnięto pożyczkę na miejsce;
Wszystkie umowy - dzierżawa, kupno i sprzedaż, związane z witryną;
Pełnomocnictwa w przypadku, gdy darczyńca lub odbiorca darowanej działki nie może osobiście zawrzeć umowy.

Cała lista dokumentów musi być wymieniona na końcu umowy. Jeśli na terenie znajdują się nielegalne budynki, wskazane jest rozpoczęcie ich legalizacji po przeniesieniu praw do gruntu, w celu zarejestrowania się na nowego właściciela. Listę dokumentów można uzupełnić o formularze, które Rosreestr złoży bezpośrednio podczas rejestracji, lepiej też dodać wszystkie nowe dokumenty na końcu umowy do ogólnej listy.

Przykładowe wypełnienie

Możesz wypełnić pusty formularz umowy darowizny na działkę 2020 Rosreestr, korzystając z linku z obecnością pól tutaj:

Pobierz plik: (Pliki do pobrania: 388)

Ponadto zostanie podana próbka wypełnienia umowy. Jeszcze raz chciałbym zauważyć, że jeśli istnieją specjalne warunki, na przykład, aby darowizna zaczęła działać po śmierci dawcy (odroczenie), lepiej skontaktować się z notariuszem. Różnica między aktem darowizny a testamentem polega na możliwości zakwestionowania umowy, na przykład, jeśli została sporządzona z naruszeniami.

Umowa darowizny działki (przykład)

Jestem Nikołaj Zacharowicz Swirydow, ur. 1935 r., nr paszportu 46 12 345987 wystawiony przez Federalną Służbę Migracyjną Rosji dla Obwodu Moskiewskiego, Okręg Lubiecki, wystawiony 21.09.2001 r., zamieszkały pod adresem Lubiece, ul. Baracka Obamy 29 pl. . 23, zwany dalej „Dającym”, z jednej strony, oraz Aleksandrem Nikołajewiczem Swiridowem, urodzonym w 1985 roku, nr paszportu 42 11 315917 wydanym przez OUFMS Rosji dla obwodu moskiewskiego rejon Zaraysky data wyd. 21.02.2008, zamieszkały pod adresem Zaraysk, ul. Józefa Stalina dom 55/1 pl. 3, zwaną dalej „wykonaną”, zawieramy niniejszą umowę z następującymi warunkami:

1. Przedmiot Umowy

1.1. Darczyńca nieodpłatnie przenosi na własność obdarowanego działkę o numerze katastralnym nr 60:33:3344555:345 przeznaczoną pod prowadzenie własnego, zależnego gospodarstwa rolnego.

1.2. Granice działki są jego część integralna i są określone na planie katastralnym załączonym do niniejszej Umowy. Powierzchnia działki to 0,6 ha.

1.3. Na stronie nie ma budynków, konstrukcji, konstrukcji.

1.4. W momencie zawarcia umowy działka należy do Darczyńcy na podstawie zaświadczenia o państwowej rejestracji prawa do nieruchomość z dnia 12.12.1999, numer ewidencyjny nr 59-59-24/012/1999-118, seria i numer dokumentu 12 65 45 nr 456546.

2. Obciążenia działki

2.1 Służebności nie dotyczą działki.

2.2. Działka nie podlega obowiązkom ani roszczeniom osób trzecich.

2.3. Działka nie jest obciążona hipoteką.

3. Ograniczenia w korzystaniu z serwisu:

3.1 W momencie zawarcia Umowy Darczyńca nie ustanawia ograniczeń w korzystaniu z serwisu.

3.2 Dawca zwrócił uwagę wykonawcy, że nie ma ograniczeń w korzystaniu z działki, nie jest zastawiony ani w sporach majątkowych ze stronami trzecimi, nie jest aresztowany.

4. Prawa i obowiązki stron.

4.1 Darczyńca ma prawo do anulowania darowizny w przypadku naruszenia przez obdarowanego zasad użytkowania działki, norm środowiskowych, utraty przez obdarowanego zdolności do czynności prawnych.

4.2. Darczyńca jest zobowiązany do przekazania działki do użytku przez wykonawcę po podpisaniu umowy i wdrożeniu państwowej rejestracji przeniesienia własności.

4.3. Gotowy ma prawo odmówić przyjęcia działki w prezencie.

4.4. Prawa i obowiązki Dawcy i obdarowanego, nieprzewidziane umową, określa ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

5. Odpowiedzialność stron

5.1. Za nieprzestrzeganie warunków umowy strony ponoszą odpowiedzialność zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

6. Rozstrzyganie sporów

6.1. Jeżeli w sytuacji spornej nie można dojść do porozumienia, spory rozstrzygane są w sądzie miejskim w miejscu rejestracji Darczyńcy.

7. Postanowienia końcowe.

7.1 Umowa nie podlega oświadczeniu notarialnemu, ale została przeczytana, uzgodniona i poświadczona przez obie strony.

7.2. Umowa podlega rejestracji państwowej, uważa się, że weszła w życie po jej zakończeniu.

7.3. Umowę sporządzono w 3 egzemplarzach o jednakowej mocy prawnej. Kopie umowy przekazywane są Darczyńcy, Gotowe, jedna kopia jest przekazywana do archiwum instytucja państwowa rejestracja praw majątkowych.

7.4. Koszty związane z wykonaniem umowy, zapłatą cła państwowego ponosi wykonawca.

8. Adresy i dane stron

Darczyńca: Nikołaj Zacharowicz Swirydow, ur. 1935 r., nr paszportu 46 12 345987 wystawiony przez Federalną Służbę Migracyjną Rosji dla Obwodu Moskiewskiego, Obwód Lubiecki, wystawiony 21.09.2001 r., zamieszkały pod adresem Lubiece, ul. Baracka Obamy 29 i . 23

Wykonawca: Aleksander Nikołajewicz Swirydow, ur. 1985 r., paszport nr 42 11 315917 wydany przez OUFMS Rosji na obwód moskiewski, obwód zarajski, wystawiony 21.02.2008 r., zamieszkały pod adresem Zaraysk, ul. Józefa Stalina, dom 55/1 trafny. 3

9. Podpisy stron:

Darczyńca Nikołaj Zacharowicz Sviridov: __________________ Data podpisania:

Gotowy Sviridov Aleksander Nikołajewicz: _______________ Data podpisania:

10. Wykaz dokumentów:

Dokonując darowizny działki, należy wziąć pod uwagę przepisy kodeksu cywilnego i ziemskiego, ustawę federalną „O procedurze państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi” oraz płacić podatki od czas.

Forma umowy darowizny ziemi

Prawo wymaga, aby darowizna w szczególności nieruchomości i gruntu miała formę pisemną.

Nie jest konieczne poświadczenie tej umowy przez notariusza, moc darowizny notarialnej jest taka sama jak prostej formy pisemnej.

Ale notariusz może być wygodny w tym, że:

poświadczając umowę, notariusz sprawdzi jej legalność, prawidłowość wykonania, prawa stron i inne niezbędne warunki;
potrafi nie tylko poświadczyć umowę, ale także kompetentnie ją sporządzić;
notariusz ponosi odpowiedzialność (materialną) za szkodę wyrządzoną jego niewłaściwym działaniem;
jeśli bon podarunkowy jest poświadczony notarialnie, rejestracja praw majątkowych do niego jest znacznie szybsza.

Gdy działka jest wspólną własnością rodziny, jej darowizna jest możliwa tylko za obopólną zgodą męża i żony. Wymagana jest zgoda drugiego małżonka poświadczona notarialnie.

Podatki i cła przy darowaniu działki

Obowiązek rządowy

W celu zarejestrowania własności strony należy uiścić opłatę państwową, która w przypadek ogólny to 2000 rubli.

Ustawa przewiduje również świadczenia w opłacaniu składek państwowych. Biedni obywatele są z tego całkowicie zwolnieni - w tym celu muszą przedstawić zaświadczenie od organów zabezpieczenia społecznego.

Szczegóły płatności oddziału terytorialnego Rosreestr za uiszczenie cła państwowego znajdują się na stronie internetowej Rosreestr.

Podatek dochodowy

Prawo klasyfikuje otrzymane prezenty jako dochód, w związku z czym odbiorca prezentu musi zapłacić podatek dochodowy osoby fizyczne... W przypadku darowizny od bliskiego krewnego podatek ten nie jest pobierany.

Kwotę należnego podatku można obliczyć:

na koszt ziemi, która jest przekazana w darowiźnie;
jeśli wartość nie jest wskazana - zgodnie z wartością katastralną.

Jeżeli urząd skarbowy uzna, że wycena gruntu w umowie jest zaniżona, może obliczyć podatek od wartości katastralnej. Jeżeli obdarowana osoba nie zgadza się z oceną inspekcji podatkowej, może ją zaskarżyć do sądu.

Stawka podatku wynosi:

dla mieszkańców Rosji - 13%;
dla nierezydentów - 30%.

Własność nieruchomości istnieje od dnia jej zarejestrowania, a datę tę uznaje się za dzień uzyskania przychodu, od którego liczone są terminy na złożenie deklaracji i zapłatę podatku. Jeśli ziemia jest otrzymana w prezencie, musisz złożyć deklarację o dochodach w formie 3-NDFL.

Oświadczenie składa się w następnym roku po darowiźnie, do 30 kwietnia. Na przykład, jeśli darowizna została wydana 30.12.2018 i zarejestrowana 21.01.2018. 2019, wówczas deklarację należy złożyć do 30.04.2020.

Można zauważyć, że podatek zapłacony przez obdarowanego jest wyższy niż podatek, który zapłaciłby darczyńca przy sprzedaży gruntu: przy tej samej stawce podatku 13%, osoba, która otrzymała ziemię w prezencie, zapłaci podatek w całości kwota, a sprzedawca tylko na kwotę przekraczającą 1 milion rubli ...

Kurs notarialny

Jeśli umowa darowizny jest poświadczona notarialnie, należy uiścić opłaty notarialne. Taryfy za notarialne poświadczenie aktu darowizny określa art. 22 1 Podstawy ustawodawstwa o notariuszach.
W przypadku darowizny na rzecz małżonków, dzieci, rodziców, wnuków (ta lista nie obejmuje wszystkich bliskich krewnych, ale tylko imiennych):

z kosztem działki do 10 milionów rubli. - 3000 rubli + 0,2% kosztów umowy;
po wyższym koszcie - 23 000 rubli. + 0,1% kosztów powyżej 1 miliona rubli, ale łącznie nie więcej niż 50 000 rubli. (to znaczy, począwszy od kosztu 28 milionów rubli i więcej, taryfa wynosi stała kwota 50 000 rubli);

Przekazując darowiznę innym (w tym rodzeństwu, dzieciom zastępczym i rodzicom zastępczym), w zależności od oceny witryny:

do 1 miliona rubli - 3000 rubli + 0,4% deklarowanej wartości;
od 1 miliona rubli do 10 milionów rubli - 7000 rubli + 0,2% kosztów powyżej 1 miliona rubli;
ponad 10 milionów - 25 000 rubli + 0,1% kosztów powyżej 10 milionów rubli; ale jeśli na stronie znajduje się dom, taryfa nie może przekroczyć 100 000 rubli.

Za poświadczenie zgody małżonka na oddanie gruntu będącego współwłasnością taryfa wynosi 100 rubli.

Oprócz taryfy za poświadczenie transakcji może być konieczne opłacenie innych usług świadczonych przez notariusza, na przykład sporządzenie umowy przez notariusza. Opłatę za takie usługi ustala sam notariusz.

Dowiedz się, jak przygotować umowę darowizny z filmu.

Warunki aktu gruntu i tryb jego rejestracji

Tekst dedykacji powinien zawierać:

nazwiska, imiona, patronimiki, adresy i dane paszportowe stron;
numer katastralny, lokalizacja i obszar terenu;
dom lub inne budynki znajdujące się na terenie muszą być również wymienione w umowie;
jeżeli grunt jest obciążony służebnościami (tj. inne osoby mogą z niego korzystać w ograniczonym zakresie – na przykład do przejazdu lub przechodzą przez teren sieci elektryczne lub inne), muszą być one wymienione w umowie; jeśli na stronie znajdują się inne obciążenia (na przykład obciążone hipoteką) - należy je również wskazać w umowie.

Umowa może wskazywać, że darowizna odbywa się między bliskimi krewnymi (umowa będzie obowiązywać bez tego wskazania, ale uprości decyzję w kwestii podatków).

Darowizna jest bezpłatna, a umowa nie może zawierać wzajemnych zobowiązań obdarowanego – w przeciwnym razie utraci ważność.

Darowizna musi spełniać wymogi rejestracji nieruchomości:

należy podać pełne dane stron umowy i na stronie;
należy wyraźnie wskazać, że to darowizna jest przekazywana;
żadne poprawki w tekście nie są dozwolone;
nie możesz napisać umowy ołówkiem.

Bon podarunkowy wydawany jest w 3 egzemplarzach. Jedna kopia pozostaje u stron, a trzecia kopia zostaje przekazana Rosreestr.

Rejestracja umowy darowizny ziemi

Począwszy od 01.03.2013 rejestrowany jest nie sam prezent, ale prawo własności, które wynika z podarowanego. Rejestracja prowadzona jest przez regionalny oddział Rosreestr.

Do rejestracji zgłoszono:

- wniosek o państwową rejestrację własności (jeden egzemplarz);

prezent (3 egzemplarze);
pokwitowanie zapłaty cła państwowego lub zaświadczenie z zakładu ubezpieczeń społecznych, że strony umowy są słabe;
dokumenty określające własność serwisu;
zgoda drugiego małżonka poświadczona notarialnie, jeżeli grunt (lub znajdujące się na nim budynki) stanowią wspólną własność małżonków;
zezwolenie na transakcję od organu opiekuńczego i powierniczego, jeżeli stroną umowy jest osoba niepełnoletnia lub niekompetentna;
gdy pełnomocnik działa w imieniu strony przez pełnomocnictwo - pełnomocnictwo wystawione mu i poświadczone przez notariusza.

Wszystkie dokumenty, z wyjątkiem wniosku i umowy, składane są w dwóch egzemplarzach. Po rejestracji pierwszy egzemplarz (oryginał) jest zwracany właścicielowi.

Przesyłając dokumenty do Rosreestr, musisz również mieć przy sobie paszporty.

Rejestracja obejmuje:

akceptacja wniosku i innych dokumentów od osoby otrzymującej prawo do serwisu;
badanie prawne dokumentów i weryfikacja praw do serwisu, w tym praw osób trzecich;
dokonanie wpisu własności w ewidencji;
znak na przedłożonych dokumentach dotyczących rejestracji i wydania zaświadczenia dla osoby wykonującej.

Rosreestr rejestruje prawa do lądowania w ciągu 10 dni roboczych (nie kalendarzowych!) od dnia, w którym dokumenty zostały zaakceptowane przez rejestratora. Jeśli prezent jest poświadczony przez notariusza, termin ten zostaje skrócony do 3 dni (art. 13 ustawy federalnej nr 122-FZ z 21.07.1997) - ponieważ nie jest wymagana prawna kontrola ważności transakcji.

Darowizny działek między krewnymi

Ustawa (klauzula 18 1 art. 217 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej) uznaje za bliskich krewnych:

dzieci (zarówno krewni, jak i dzieci adoptowane);
rodzice;
małżonkowie;
wnuki;
dziadek i babcia;
bracia i siostry.

Prawo nie przewiduje szczególnych cech umowy darowizny dla osób bliskich, z wyjątkiem tego, że prezent od osoby bliskiej nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. W związku z tym nie jest wymagane zgłoszenie tego w urzędzie skarbowym.

Darowizna działek w 2020 r. przez ZK i GK

W prawie rosyjskim prawa własności różnią się:

na działce;
na budynkach znajdujących się na terenie.

W takim przypadku możliwe są dwa różne przypadki:

budynki należą do właściciela gruntu;
działka należy do jednego właściciela, ale budynki na niej należą do innej osoby.

Jeżeli grunt i znajdujące się na nim budynki są własnością tej samej osoby, te budynki i budowle należy uwzględnić w umowie darowizny, ponieważ art. 35 Kodeksu pracy Federacji Rosyjskiej nie zezwala na przeniesienie działki bez domów i innych znajdujących się na niej budynków, podobnie jak budynek może być wyobcowany tylko wraz z gruntem, na którym się znajduje. Dlatego darowizna dla witryny musi obejmować znajdujące się na niej budynki.

Kiedy dawanie jest zabronione

jeśli odbiorca prezentu popełnił niebezpieczne przestępstwo przeciwko samemu dawcy lub jego bliskim krewnym: usiłował ich życie lub spowodował uszkodzenie ciała;
w przypadku niewłaściwego potraktowania obdarowanego prezentem, który ma dla darczyńcy wartość niematerialną, co grozi jego nieodwołalną utratą;
jeśli obdarowany umrze przed dawcą - ale musi to być wyraźnie stwierdzone w akcie.

Nie tylko dawca, ale także inne osoby, w szczególności:

w przypadku upadłości przedsiębiorcy indywidualnego – jego wierzycieli, jeżeli darowizna została dokonana w ciągu sześciu miesięcy przed ogłoszeniem upadłości;
organ opiekuńczy i powierniczy, jeżeli darowizna narusza prawa małoletniego.

Istnieją dwa sposoby anulowania aktu:

odbiorca odmawia przyjęcia prezentu;

Ten rodzaj stosunku prawnego między bliskimi krewnymi, jak darowizna nieruchomości, jest z konieczności uregulowany przez prawo. Zawarciu umowy darowizny na dom i działkę między krewnymi, której próbka na rok 2020 została sporządzona zgodnie z wymogami prawnymi i normami, czasami towarzyszą pewne niuanse.

Na stronie internetowej można bezpłatnie pobrać próbkę i akt podarunkowy na 2020 rok.

Prawne niuanse sporządzania umowy

Ramy prawne darowizny określają przepisy kodeksu cywilnego, gruntowego, podatkowego i rodzinnego Federacja Rosyjska... Jeżeli mówimy o darowiźnie działki lub jej udziale, to jest to działka o określonych granicach, położeniu, ustalonej powierzchni i stanie prawnym. Te cechy muszą być bezbłędnie zarejestrowane, a dane zapisane w odpowiednich dokumentach.

Umowa darowizny na budynek mieszkalny i działkę (lub jej udział), zgodnie z wymogami prawa, musi być sporządzona w formie pisemnej. W takim dokumencie, zwanym również aktem darowizny, wskazane są wszystkie cechy procedury. Umowy zawarte po 1 marca 2013 roku nie podlegają obowiązkowej rejestracji przez władze Rosreestr. Rejestrowane jest wyłącznie przeniesienie własności nieruchomości. Obowiązkowe jest sporządzenie i poświadczenie podpisami stron dwóch kopii dokumentu, które są oryginałami. Jedna próbka pozostaje u dawcy, druga jest przekazywana obdarowanemu.

Przeczytaj także Czy można przekazać swoją część spadku?

Przed zawarciem transakcji profesjonalni prawnicy weryfikują autentyczność wszystkich dokumentów towarzyszących, a także ustalają brak długów podatkowych z tytułu przydziału i innych obciążeń. Zgodnie z otrzymanymi informacjami po takim sprawdzeniu zapada decyzja o zawarciu umowy lub odmowie.

Ustawodawstwo ustanowiło szereg przypadków, w których zawarcie aktu podarunkowego jest niemożliwe. Kategorie obywateli, którzy nie mogą przekazać mienia, obejmują:

nieletni;
niekompetentny;
obywatele lub ich bliscy krewni, którzy są wspierani przez opiekę medyczną, edukacyjną, organizacje edukacyjne;
urzędnicy komunalni i cywilni (jeżeli zawarcie umowy wiąże się z obowiązkami służbowymi).

Możesz przekazać działkę lub jej udział za pomocą pełnomocnictwa. W takim przypadku osobista obecność dawcy nie jest konieczna. Ustawa jednak ustanawia obowiązkowe wskazanie w pełnomocnictwie o tożsamości darczyńcy oraz informacje o przedmiocie darowizny, których brak prowadzi do uznania dokumentu za niemający mocy prawnej.

Cechy procesu

Główną cechą transakcji pomiędzy bliskimi osobami, której przedmiotem jest darowizna budynku mieszkalnego i działki lub jej udziału, jest dobrowolne zbycie nieruchomości przez darczyńcę na rzecz obdarowanego. Jeżeli darowizna określa wzajemne obowiązki osoby przyjmującej nieruchomość w darze lub określa warunek wejścia w posiadanie po śmierci darczyńcy, umowa taka jest nieważna.

Czyn może być unieważniony, jeżeli zostanie odnotowany fakt umyślnego szkodzenia życiu i zdrowiu dawcy osobie, której przydział jest przekazywany. Zakwestionowaniu podlega również umowa darowizny w przypadku zabójstwa darczyńcy przez osobę wskazaną w darowiźnie jako obdarowany.

Cechą darowanej nieruchomości jest to, że strona staje się własnością tylko tego, komu została przekazana, co oznacza, że nie podlega podziałowi w przypadku rozwodu.

Darowizna działki lub jej udziału nie podlega opodatkowaniu, jeśli transakcja dokonywana jest między bliskimi krewnymi. W przeciwnym razie podatek wyniesie 13% ceny darowanej nieruchomości.

Przeczytaj także Co może być przedmiotem umowy darowizny?

Ustawa przewiduje możliwość podarowania działki gruntu lub jej udziału dziecku, które nie osiągnęło pełnoletności, za zgodą i podpisem osób będących rodzicami, opiekunami lub powiernikami obdarowanego.

Jeśli nie cała działka jest przekazana, ale jej udziały, to musisz najpierw stworzyć plan granic terenu. Procedura ta jest przeprowadzana przez instytucje geodezyjne za zgodą wszystkich osób (w formie pisemnej), które są właścicielem tego gruntu. Po podziale i wyjaśnieniu obiektów znajdujących się na terytorium odpowiedniego udziału, darowizna musi koniecznie wskazywać, do której części przydziału obdarowany otrzymuje prawa.

Charakterystyka procedury dawstwa

Do aktu podarunkowego wymagana jest forma pisemna. Dokument musi koniecznie zawierać następujące informacje:

informacje o stronach transakcji oraz dane paszportowe;
charakterystykę darowanej nieruchomości, w tym dane o lokalizacji, przeznaczeniu, numerze katastralnym i obecności budynków dostępnych na terenie działki;
szczegóły dotyczące dokumentów poświadczających własność danej nieruchomości przez darczyńcę;
dane dotyczące autentyczności papierów wartościowych i braku obciążeń transakcji.

W celu uniknięcia kwestionowania autentyczności darowizny można również wskazać w dokumencie fakt stwierdzenia zdolności do czynności prawnych osoby dokonującej darowizny. Również kompetentni eksperci zalecają zapisanie w dokumencie klauzuli, w której zaznaczono, że w przypadku śmierci osoby przyjmującej nieruchomość w prezencie, umowa ulega unieważnieniu, a własność zostaje zwrócona darczyńcy.

zebranie wszystkich niezbędnych dokumentów z tym związanych;
sporządzenie umowy zgodnie z konkretnymi indywidualnymi okolicznościami;
rejestracja dokumentu przez odpowiednie władze Rosreestr.

Pakiet dokumentów wymaganych do zawarcia i zarejestrowania umowy między bliskimi krewnymi obejmuje następujące dokumenty:

oświadczenia uczestników, ich upoważnionych przedstawicieli;
paragon potwierdzający dokonanie zapłaty za usługi zawarcia umowy;
dokumenty tożsamości (paszporty);
stosowne pełnomocnictwa, jeżeli interesy stron reprezentowane są przez inne osoby;
dokumenty o fakcie adopcji, kurateli lub kurateli, jeżeli majątek jest przekazany małemu dziecku lub osobie ubezwłasnowolnionej;
oryginały i poświadczone notarialnie kopie dokumentów poświadczających własność przekazywanej nieruchomości;
poświadczony notarialnie oryginał i kopia mapy katastralnej działki;
weryfikacja danych autentyczności dokumentów towarzyszących oraz braku długów i obciążeń transakcji;
zgoda jednego z małżonków na oddanie majątku wspólnego (forma pisemna).

Zazwyczaj bliscy ludzie wolą przekazywać mienie bezpłatnie. W celu uproszczenia zawarcia transakcji prawo dopuszcza: umowa darowizny ziemi między krewnymi w 2020 roku. Poprzez sporządzenie dokumentu strony będą mogły zmienić właściciela nieruchomości bez uiszczania opłaty. W wielu sytuacjach możesz uniknąć płacenia podatku do skarbu państwa. Umowa darowizny gruntowej musi być sporządzona prawidłowo.

Dawca i obdarowany mają obowiązek kierować się przepisami obowiązującego prawa. Dokumenty, wykonane z naruszeniami, mogą następnie zostać zakwestionowane.

Dlatego konieczne jest wcześniejsze zapoznanie się z zasadami wydawania darowizny. Tak więc nie wszyscy właściciele nieruchomości mają prawo do przeniesienia jej na inną osobę. Jeżeli darczyńca jest niekompetentny lub niepełnoletni, taka transakcja zostanie następnie unieważniona. Istnieje również szereg dodatkowych ograniczeń. Porozmawiamy dalej o tym, jak prawidłowo sporządzić akt prawny, jakie dokumenty będą wymagane do zawarcia umowy, a także w jakich przypadkach należy płacić podatki.

Zawarcie transakcji darowizny gruntu rozpoczyna się wraz z zawarciem umowy. Jest sporządzony na piśmie i podpisany przez darczyńcę i wykonawcę. Prezent musi zawierać szereg obowiązkowych informacji. Ich brak będzie skutkował uznaniem pracy za nieważną. W umowie musisz szczegółowo opisać przedmiot darowizny.

W przypadku działki konieczne będzie podanie następujących danych:

nazwę darowizny;
położenie działki;
kategoria gruntów;
numer katastralny;
dostępność pozwolenia na użytkowanie;
Powierzchnia terenu.

Dodatkowo akt musi wskazywać na istnienie obciążeń, praw i obowiązków stron oraz innych ograniczeń. Jeżeli w treści aktu brakuje wymaganych klauzul, zostanie on unieważniony. Aby dokonać darowizny, nie trzeba sporządzać aktu przyjęcia i przekazania ziemi.

Strony mają prawo do uwzględnienia w umowie dodatkowych klauzul. W akcie możesz wskazać ważność dokumentu, prawa spadkobierców i inne cechy.

Brak dodatkowych elementów nie będzie powodem odmowy rejestracji. Samodzielne dokumentowanie papieru może być problematyczne. Eksperci zalecają użycie gotowego formularza. Możesz pobrać przykładową umowę darowizny działki między krewnymi w Internecie.

Przygotowanie darowizny

Jeśli właściciel gruntu chce bezpłatnie przekazać nieruchomość krewnym, konieczne będzie przygotowanie pakietu dokumentów. Lista jest regulowana przez obowiązujące ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

Strony będą musiały zapewnić:

Wypełniony wniosek. Referat jest przygotowywany przez każdego z uczestników postępowania. Darczyńca zaznacza, że chce przekazać ziemię bezpłatnie. Gotowy twierdzi, że przyjmuje prezent.
Paragon potwierdzający zapłatę cła państwowego. Dostarczony jest oryginał i kopia dokumentu.
Paszporty uczestników postępowania.
Umowa darowizny. Jeżeli strony samodzielnie sporządzą umowę, możesz sporządzić trzy egzemplarze referatu. Jeżeli notariusz jest zaangażowany w procedurę, wymagana będzie dodatkowa kopia.
Dokumenty potwierdzające istnienie praw do ziemi. Kopię należy dostarczyć wraz z oryginałem. Specjaliści mogą niezależnie zażądać danych od Rosreestr.
Zgoda organów opiekuńczych, jeżeli jedną ze stron transakcji jest dziecko. Dokument dostarczany jest w 2 egzemplarzach.
Zezwolenie małżonka darczyńcy, jeżeli działka stanowi własność wspólną. Artykuł przedstawiony w formie oryginału i kopii.

Prawa do ziemi można przenieść zarówno na bliskiego krewnego, jak i innego obywatela. Prawo nie ustanawia ograniczeń. Istnieje jednak szereg warunków, które stanowią podstawę unieważnienia transakcji.

Pobierz przykładową umowę darowizny działki między krewnymi:

Zawartą umowę uznaje się za taką w następujących sytuacjach:

nieruchomość jest przekazywana organizacji komercyjnej;
dawcą jest dziecko poniżej 14 roku życia lub osoba uznana za ubezwłasnowolnioną;
osoby pracujące w organizacje rządowe przyjmowanie mienia w prezencie od podopiecznego, klienta lub gościa;
dawcą jest osoba, która nie ma pozwolenia na przekazanie gruntu.

Jeśli witryna jest Struktura kapitału, nie można przekazać samej ziemi. Nieruchomość przekazana wraz z budynkiem. Strony uczestniczące w transakcji muszą być osobiście obecne podczas realizacji umowy. Jeżeli nie jest to możliwe, prawo zezwala na przeniesienie pełnomocnictwa na przedstawiciela. W tym celu sporządza się pełnomocnictwo.

Rejestracja darowizny działki

Po sporządzeniu daru ziemi między bliskimi krewnymi i przygotowaniu pakietu dokumentów możesz przejść bezpośrednio do procedury rejestracji transakcji. Aby to zrobić, musisz skontaktować się z Rosreestr lub MFC. Musisz mieć przy sobie przygotowany pakiet dokumentacji. Jeśli dokumenty zostaną dostarczone w wymaganej ilości, zostaną przyjęte do rozpatrzenia.

Procedura analizy trwa 10 dni. Po upływie terminu upoważnieni specjaliści zarejestrują przeniesienie własności lub tymczasowo wstrzymają proces rejestracji.

Jeśli proces rejestracji został zawieszony, uczestnicy mają prawo poprawić swoje błędy i ponownie zgłosić się do Rosreestr. Maksymalny okres zatrzymania to jeden miesiąc. Z inicjatywy darczyńcy okres ten może zostać przedłużony o kolejne 3 miesiące. Jeżeli strony nie mają czasu na poprawienie dokumentacji w ustaw czas, otrzymają odmowę ponownej rejestracji ich praw majątkowych. Aby nie tracić czasu, warto zasięgnąć porady prawnej lub pobrać gotową próbkę umowy darowizny gruntowej.

Specyfika opodatkowania darowizny

Jeśli zostanie przeprowadzona darowizna ziemi, będziesz musiał zapłacić podatek do skarbu państwa. Jeśli w grę wchodzą krewni, można uniknąć opłaty. Przywileje są przyznawane tylko osobom, które są bliskimi krewnymi.

Zgodnie z art. 14 Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej są to:

bracia i siostry;
mąż i żona;
rodzice i dzieci;
Babcie i dziadkowie.

Za bliskich krewnych uznaje się również dzieci niepełne lub adoptowane, a także rodziców adopcyjnych. Osoby uprawnione do oddania ziemi na preferencyjnych warunkach będą musiały uiścić jedynie opłatę państwową. Jego wielkość w 2020 roku to 2000 rubli. Dodatkowo konieczne jest zarobienie pieniędzy na przeniesienie praw do ziemi. Kwota wynosi 350 rubli. Konieczność dokonania powyższych płatności reguluje Kodeks Podatkowy Federacji Rosyjskiej.

Jeżeli opłata państwowa nie została uiszczona, dokumentacja zostanie zwrócona wnioskodawcy w ciągu dziesięciu dni. Darowizna nie będzie brana pod uwagę.

Jeśli strony transakcji nie są bliskimi krewnymi, będziesz musiał zapłacić podatek. Jego wielkość to 13% wartości darowanej ziemi. Jeżeli dana osoba nie wie, jak sporządzić standardową umowę, zaleca się posłużenie się gotowym wzorem jako przykładem wypełnienia.

Konsekwencje darowania ziemi

Po dokonaniu księgi wieczystej były właściciel traci prawo do ogrodu, domku letniskowego lub innej działki. Gotowy staje się właścicielem nieruchomości. Jednak obecne ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej zawiera szereg warunków, na których transakcja może zostać anulowana. Sam darczyńca ma prawo zakwestionować zawarcie umowy. Jego wymagania można spełnić, jeśli sytuacja materialna i stan zdrowia obywatela uległy znacznemu pogorszeniu.

Umowę można zakwestionować tylko w sądzie. Do roszczenia trzeba będzie uzupełnić dokumentację potwierdzającą prawidłowość wnioskodawcy.

Kodeks cywilny RF ustala dodatkowe warunki, na których transakcja jest anulowana. Podobną decyzję podejmuje się, jeśli umowa została podpisana pod presją fizyczną lub moralną lub działka z domem w wyniku działań wykonawcy popadła w ruinę. Ta decyzja jest podejmowana w zależności od indywidualnych cech obecnej sytuacji.

W praktyce akt jest sporządzany dość często. Jednak nieruchomość jest często współwłasnością. Obywatel ma prawo oddać tylko swoją część. Wszyscy pozostali właściciele nieruchomości muszą wyrazić zgodę na podjęcie działań. Do wykazu dokumentacji należy dołączyć pisemne upoważnienie. Musi być napisany przez wszystkich właścicieli nieruchomości.

Współwłaściciele gruntów mają prawo pierwszeństwa umorzenia swoich udziałów. Zanim wystawisz akt podarunkowy, będziesz musiał powiadomić innych właścicieli nieruchomości o planowanej akcji, a następnie odczekać 30 dni.

Podaje się termin na wydanie odmowy wykupu nieruchomości w ogrodnictwie. W przypadku nieotrzymania odpowiedzi w wyznaczonym terminie, uważa się, że pozostali właściciele odmówili zakupu gruntu. Powiadomienie o przekazaniu własności w prezencie należy sporządzić na piśmie, a następnie przekazać osobiście innym właścicielom serwisu lub przesłać listem poleconym z opisem treści. Jeśli dana osoba składa dokumenty samodzielnie, warto domagać się zaznaczenia, że obywatele przeczytali gazetę i zapoznali się z jej treścią. Jeśli dana osoba jest jedynym właścicielem strony, ma prawo przekazać nieruchomość na rzecz w pełni lub przenieść w nim tylko udział. Dokumenty muszą być wykonane poprawnie. Aby wiedzieć, jak prawidłowo sporządzać dokumenty i jakiej formy dokumentu użyć, zaleca się zapoznanie się z przepisami Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. W przypadku przeniesienia tylko części majątku umowa darowizny jest sporządzana zgodnie z klasycznymi zasadami. Jednak strony będą musiały dodatkowo wskazać wielkość przenoszonego udziału, jego powierzchnię oraz lokalizację terenu.

Jedną z możliwości przekazania działki krewnym jest podpisanie umowy darowizny. Transakcja ta ma szereg specyficznych cech, które pozwalają w możliwie najprostszy sposób zmienić właściciela, ale jednocześnie wymaga uwzględnienia niektórych niuansów, które mogą mieć wpływ na dalsze relacje.

Cechy darowizny między krewnymi

Darowizna polega na nieodpłatnym przekazaniu określonej nieruchomości przez jedną osobę innej osobie, na przykład działki. W takim przypadku beneficjent otrzymuje z prawnego punktu widzenia dochód podlegający opodatkowaniu trzynastoprocentową stawką. Wymóg ten nie dotyczy jednak darowizn między bliskimi krewnymi. Zgodnie z przepisami prawa do bliskich krewnych należą:

Małżonkowie;
Rodzice;
Dzieci;
Bracia i siostry;
Dziadkowie;
Wnuki.

Dopuszczalne jest niepełne pokrewieństwo, na przykład przyrodnie rodzeństwo. Sporządzając umowę darowizny, możesz wyraźnie wskazać w niej relację między stronami transakcji, co pozwoli Ci uniknąć dalszych pytań ze strony organów podatkowych.

Należy również pamiętać, że umowa darowizny to jedyny sposób na przekazanie swojego udziału we wspólnym majątku wspólnym bez zgody innych właścicieli. Jest to szczególnie ważne, gdy między właścicielami powstały niezbyt korzystne relacje.

Przykładowa umowa darowizny gruntów 2016-2017

Umowa darowizny musi być zawarta na piśmie. Nie ma potrzeby poświadczania tego u notariusza, jeśli darowana jest działka, która w całości należy do darczyńcy. W przypadku darowizny udziału we współwłasności prezent musi być poświadczony przez notariusza.

Prezent musi zawierać następujące informacje:

PEŁNE IMIĘ I NAZWISKO. każda ze stron;
Dane o przenoszonej lokalizacji: numer katastralny, jego powierzchnia, lokalizacja itp.
Link do dokumentów potwierdzających własność strony przez darczyńcę;
Jeśli istnieją pewne obciążenia, należy je określić w umowie.

Strony mogą również wskazać w umowie koszt witryny, w takim przypadku sensowne jest wskazanie nie rynku, ale katastru, ponieważ.

Umowa musi być sporządzona w trzech egzemplarzach: dla każdej ze stron i dla państwowych organów rejestracyjnych. Akt przyjęcia i przekazania, który koniecznie przewiduje albo kupno, albo sprzedaż, w tym przypadku jest fakultatywny, strony mogą samodzielnie zdecydować, czy jest to potrzebne, czy nie.

Umowa darowizny nie może zawierać warunków ograniczających przekazanie działki w prezencie. Ponieważ transakcja jest bezpłatna, strony mają ograniczone wzajemne prawa i obowiązki. Darczyńca musi przekazać działkę bezpłatnie, a obdarowany musi ją przyjąć bez żadnych warunków. Jeśli obdarowany nie zgadza się na przyjęcie prezentu, darowizna nie zostaje zakończona.

Akt podarunkowy wchodzi w życie z chwilą państwowej rejestracji transakcji w sposób określony przez prawo. Umowa darowizny podpisana przez strony, która nie przeszła rejestracji państwowej, jest nieważna i nie powoduje przeniesienia własności. W praktyce często zdarzają się sytuacje, gdy strony zawarły umowę i uważają, że transakcja miała miejsce, a osoba, która otrzymała ziemię w prezencie, korzysta z niej według własnego uznania, ale z punktu widzenia ustawodawstwa dotyczącego gruntów istnieje brak transakcji, osoba wykonująca faktycznie korzysta z cudzej własności.

Rada: prawo nie określa okresu, w którym umowa darowizny musi zostać przekazana do rejestracji państwowej, ale nie ma potrzeby jej opóźniania, a chodzi nie tylko o to, że transakcja nie jest uważana za zawartą bez rejestracji, ale także w ewentualnych zmianach w ustawodawstwie, które pociąga za sobą konieczność ponownego wykonania prezentu.

Darowizna działki krewnej - dokumenty w latach 2016-2017

Aby sporządzić umowę darowizny, strony będą musiały przygotować szereg dokumentów. Dawca potrzebuje:

Paszport;
Certyfikat własności działki;
Dokumenty własności, na przykład umowa sprzedaży;
Plan katastralny.

Podarowany będzie potrzebował tylko paszportu, czasami prawnicy i notariusze proszą o pisemną zgodę na przyjęcie prezentu, jednak większość ekspertów zgadza się, że taki dokument nie jest potrzebny, ponieważ podpisanie umowy darowizny przez obdarowanego jest w rzeczywistości zgodą na przyjęcie darowizny. prezent.

Na podstawie tych dokumentów sporządzana jest umowa darowizny. Może to zrobić każdy prawnik, notariusz lub strony samodzielnie, korzystając z próbki.

Po przekazaniu darowizny strony muszą ją podpisać i złożyć następujący pakiet dokumentów do władz Rosreestr:

Umowa podarunkowa w 3 egzemplarzach;
Paszporty każdej ze stron;
Wniosek o przeniesienie własności;
Otrzymanie zapłaty cła państwowego;
Dokumenty tytułowe działki;
Notarialna zgoda drugiego małżonka - jeżeli działka stanowi własność wspólną;
Uchwała władz opiekuńczych - jeśli dawcą jest osoba niepełnoletnia.

Aby zarejestrować transakcję w Rosreestr, wymagana jest obecność dawcy i obdarowanego lub ich przedstawicieli, którzy posiadają poświadczone notarialnie pełnomocnictwo z uprawnieniami do rejestrowania transakcji na nieruchomościach.

Okres rejestracji transakcji nie może przekroczyć trzydziestu dni od dnia następującego po dniu złożenia pakietu dokumentów do transakcji. W przypadku złożenia poświadczonej notarialnie umowy darowizny okres rejestracji skraca się średnio dwa razy.

Konsekwencje poświęcenia

Po rejestracji przez państwo umowy darowizny darczyńca traci wszelkie prawa do przekazanej działki, a obdarowany staje się jej właścicielem. Ustawodawstwo przewiduje możliwość anulowania prezentu tylko wtedy, gdy po tej transakcji dawca ma znaczne pogorszenie stanu zdrowia lub sytuacja finansowa... Na przykład dziadek z poważną chorobą płuc mieszkał w strefa podmiejska, który podarował go swojemu wnukowi, a teraz jest zmuszony mieszkać w mieście. W rezultacie jego stan się pogorszył, ponieważ według zeznań lekarzy potrzebował Świeże powietrze... Ta podstawa umożliwia anulowanie darowizny. W takim przypadku Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej przewiduje bezsporne prawo darczyńcy do rozwiązania umowy darowizny. W praktyce jednak takie wypowiedzenie nie jest kompletne bez postępowania sądowego. Ponadto za pośrednictwem sądu możesz wypowiedzieć akt podarunkowy w przypadku:

usiłowanie zabójstwa dawcy lub jego bliskich krewnych;
Wykonawca znacznie pogarsza stan darowanej działki.

W życiu najczęściej spotykana jest druga sytuacja, np. gospodarz na działce przeznaczonej do produkcji rolnej, która jest wysoko produktywną gruntem ornym, wznosi budynki mieszkalne z przeznaczeniem. Często niewłaściwe użytkowanie działek wiąże się ze znajdującymi się na nich budynkami. Na przykład wykonawca może wydzierżawić działkę, a na przykład obora zapewni umieszczenie na niej i na sąsiednim terenie warsztatu samochodowego.

Z kolei darczyńca odpowiada za szkodę wyrządzoną życiu i zdrowiu obdarowanego w wyniku braku ziemi, która powstała przed podpisaniem aktu. Jedynymi wyjątkami są te niedociągnięcia, które były znane stronom i odzwierciedlone albo w umowie, albo w akcie przeniesienia i akceptacji.

Zapisz artykuł za pomocą 2 kliknięć:

Darowizna to świetna opcja, aby przekazać swoją ziemię bliskim przy minimalnym wysiłku. Podsumowując, nie trzeba nawet wiedzieć, czym jest ZSRR ani procedury ustalania wartości katastralnej, wystarczy skontaktować się z prawnikiem lub notariuszem, który zrobi wszystko, co konieczne. Zaletą tej transakcji jest minimalny koszt pod względem czasu i pieniędzy. Wydatki tutaj będą wymagane tylko na usługi prawnika lub notariusza, a także uiszczenie opłat państwowych. Nowy właściciel nie jest zobowiązany do płacenia podatku od otrzymanej ziemi, ponieważ darowizny między krewnymi nie są opodatkowane, niezależnie od wartości gruntu.

W kontakcie z