A rokonnak adott földadomány leírása. Adományozási szerződés (adományozás) telekre Adományozási szerződés telekre egy évben

adományozási szerződés telek 2020-as minta a Rosreestrrel való kapcsolatfelvételhez - egy sablon (űrlap), valamint egy példa a kitöltésre. Mint minden más ingatlan, a nyaralók (mezőgazdasági, városi, épülő stb.) telkeket gyakran egymásnak adományozzák. Az ügyletet a Rosreestr-ben tartják nyilván, ahová egy kitöltött adományozási szerződéssel jelentkeznek, amit még közjegyzői igazolás sem kell. De ha az átruházásnak speciális feltételei vannak, például részvényekre osztás, adományozás elhalasztása, szolgalmi jogok vagy valamilyen korlátozások vannak, akkor egyszerűen szükség van közjegyzőre (vagy jogi tanácsra). Ez azokra az esetekre is igaz, amikor rokonok között vita van, vagy a földhöz való jog megtámadható. Más esetekben, ha minden rendben van a családban, saját maga is köthet adományozási szerződést egy telkre.

Adók és vámok

Érdemes megjegyezni, hogy ha egy nyaraló adománya közeli rokonok között történik, akkor nem kell adót fizetnie. De ha csak emberek között van, akkor 13% -ot kell fizetnie, és ha az adományt nem rezidensnek (mind külföldi állampolgárnak, mind az Orosz Föderáció állandó külföldön tartózkodó állampolgárának) adják, az adó összege 30 %.

A telek adományozásának állami illetéke 2020-ban 2000 rubel, szervezetnek történő átutalás esetén pedig 20 000 rubel. Minden egyes kiosztott részvény után 200 rubelt vesznek fel egy személy számára.

Ha újra jelentkezik a közjegyzőnél, akkor az ilyen szolgáltatásokra állami díj vonatkozik. Ez a szerződés összegének 0,5%-a. De nem több, mint 20 000 rubel.

Tehát mennyi pénzre van szükség az adomány megszervezéséhez vidéki nyaralóövezet? Például 6 hektár a távoli külvárosban 500 000 rubelbe kerül. A rokon díja 2000 rubel, a közjegyzői szolgáltatások 2500 rubel. Ha idegennek, akkor 2000+2500+65000=69500 rubel adóval együtt.

De még egyszer meg kell jegyezni, hogy a közjegyző nem fizet.

Dokumentumok és nyomtatványok

A Rosreestrnek benyújtandó telek adományozására vonatkozó dokumentumokhoz a következőkre van szükség:

Tulajdonjogot igazoló okirat;
a telek kataszteri terve;
A házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulása (bejegyezheti a szerződésben);
Bankkivonat a fedezetről, ha hitelt vettek fel a helyszínre;
Minden szerződés - bérlet, adásvétel, telephelyhez kötött;
Meghatalmazás, ha az ajándékozó vagy az ajándékozott személyesen nem tud megállapodást kötni.

A teljes dokumentumok listáját fel kell tüntetni a szerződés végén. Ha a telken illegális épületek találhatók, akkor azokat a telekre vonatkozó jogok átruházása után célszerű legalizálni, hogy az új tulajdonoshoz bejegyezzék. A dokumentumok listája kiegészíthető űrlapokkal, amelyeket a Rosreestr közvetlenül a regisztráció során tesz fel, és jobb, ha minden új papírt hozzáad az általános listához a szerződés végén.

Minta kitöltés

A Rosreestr 2020. évi földadományozási szerződésének üres űrlapját a mezők meglétét tartalmazó link segítségével töltheti ki itt:

Fájl letöltése: (letöltések száma: 388)

Az alábbiakban egy szerződésminta látható. Még egyszer szeretném megjegyezni, hogy ha különleges feltételek vannak, például, hogy az ajándékozási okirat az adományozó halála (késés) után kezd működni, akkor jobb, ha felkeresi a közjegyzőt. Az ajándékozási okirat és a végrendelet közötti különbség a szerződés megtámadásának lehetősége, például, ha azt szabálysértésekkel kötötték meg.

Földadományozási szerződés (minta)

Én, Szviridov Nyikolaj Zaharovics, 1935-ben született, útlevélszám: 46 12 345987, Oroszország OUFMS-e által a moszkvai régió számára a Lyubertsy kerületben, kiállítás dátuma: 2001. 09. 21., Lyubertsy, Barack Obama utca 29. alkalmas 23. sz., a továbbiakban "adományozó", egyrészről Szviridov Alekszandr Nyikolajevics, 1985-ben született, útlevélszáma: 42 11 315917, Oroszország OUFMS-e a moszkvai régió Zaraszkij körzetében, kiállítás dátuma: 2008.02.21. , Zaraysk, Joszif Sztálin utcai ház 55/1 nm. 3, másrészt a továbbiakban: „Gee” jelen szerződést az alábbi feltételekkel kötjük:

1. A Szerződés tárgya

1.1. Az Adományozó a megajándékozott tulajdonába térítésmentesen átad egy 60:33:3344555:345 kataszteri számú, egyéni mellékgazdálkodásra szánt telket.

1.2. A helyszín határai szerves részeés a jelen Megállapodáshoz csatolt kataszteri terven vannak meghatározva. A telek területe 0,6 hektár.

1.3. A telken épületek, építmények, építmények nincsenek.

1.4. A szerződés megkötésének időpontjában a telek az adományozó tulajdonát képezi az állami bejegyzési igazolás alapján. ingatlan 1999. december 12-én kelt, 59-59-24 / 012 / 1999-118 iktatószámú iratsor és 12 65 45 456546 sz.

2. Telekterhelések

2.1 A szolgalmi jog a telekre nem vonatkozik.

2.2. A telket harmadik személyek kötelezettségei vagy követelései nem terhelik.

2.3. A telek nincs elzálogosítva.

3. Az oldal használatának korlátozásai:

3.1 A Szerződés megkötésekor az Adományozó nem szab korlátozást az oldal használatára vonatkozóan.

3.2 Az adományozó tájékoztatta a megajándékozottat, hogy a telek használatában nincs korlátozás, nem áll óvadék alatt, nincs vagyoni vitája harmadik személyekkel, és nincs letartóztatásban.

4. A felek jogai és kötelezettségei.

4.1 Az adományozó jogosult az adományt visszavonni, ha a megajándékozott megsérti a telekhasználat szabályait, a környezetvédelmi előírásokat, a megajándékozott cselekvőképességének elvesztését.

4.2. Az adományozó köteles a telket a megajándékozott használatába adni a szerződés aláírása és a tulajdonjog átruházására vonatkozó állami bejegyzés után.

4.3. A megajándékozottnak joga van megtagadni a telek ajándékként való átvételét.

4.4. Az Adományozó és a Kész jogait és kötelezettségeit, amelyekről a szerződés nem rendelkezik, az Orosz Föderáció jogszabályai határozzák meg.

5. A felek felelőssége

5.1. A szerződés feltételeinek be nem tartásáért a felek az Orosz Föderáció jogszabályai szerint felelősek.

6. Vitarendezés

6.1. Ha vitatható helyzetben nem sikerül megegyezni, a vitás kérdéseket az Adományozó bejegyzési helye szerinti városi bíróságon rendezik.

7. Záró rendelkezések.

7.1 A szerződést nem kell közjegyzői hitelesíteni, hanem mindkét fél elolvassa, megállapodik és hitelesíti.

7.2. A szerződés állami nyilvántartásba vételhez kötött, a teljesítését követően tekintendő hatályba lépettnek.

7.3. A szerződés 3 példányban készül, azonos jogerővel. A megállapodás másolatai az Adományozóhoz kerülnek, Kész, egy példány az archívumba kerül közintézmény tulajdonjogok bejegyzése.

7.4. A szerződés teljesítésével, az állami illeték megfizetésével kapcsolatos költségek a megajándékozottat terhelik.

8. A felek címei és adatai

Adományozó: Szviridov Nyikolaj Zaharovics, született 1935-ben, útlevélszáma: 46 12 345987, Oroszország OUFMS-e a moszkvai régió számára a Lyubertsy körzet számára, kiadás dátuma: 2001. 09. 21., lakóhelye: Lyubertsy, Barack Obama utca 29. alkalmas 23

Kelt: Alekszandr Nyikolajevics Szviridov, született 1985-ben, útlevélszáma: 42 11 315917, Oroszország OUFMS-e a moszkvai régió számára a Zaraszkij körzet számára, a kiállítás dátuma: 2008.02.21., lakóhelye: Zaraysk, Iosif Stalin street, 55/1. , apt. 3

9. A felek aláírásai:

Szviridov Nyikolaj Zaharovics adományozó: ______________________ Aláírás dátuma:

Kész Szviridov Alekszandr Nyikolajevics: _______________ Aláírás dátuma:

10. Dokumentumok listája:

A telek adományozása során figyelembe kell venni a polgári törvénykönyv és a földtörvény, valamint az „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételének eljárásáról és az azzal folytatott tranzakciókról” szóló szövetségi törvény rendelkezéseit, és adót kell fizetni időben.

Adományozási szerződés formája telekre

A törvény előírja, hogy különösen az ingatlanok és a földek adományozását írásban kell megtenni.

Jelen szerződés közjegyzői igazolása nem szükséges, a közjegyzői ajándék ereje megegyezik az egyszerű írásbeli formával.

A közjegyző azonban kényelmes lehet, mert:

a szerződés igazolásakor a közjegyző ellenőrzi annak jogszerűségét, helyes végrehajtását, a felek jogait és egyebeket a szükséges feltételeket;
nem csak hitelesíteni tudja a szerződést, hanem szakszerűen össze is tudja azt készíteni;
a közjegyző (anyagi) felelősséggel tartozik a helytelen cselekedeteivel okozott kárért;
ha az ajándékozási okirat közjegyzői hitelesítésű, akkor a tulajdonjog bejegyzése sokkal gyorsabban megtörténik.

Ha egy telek egy család közös tulajdona, adományozása csak a férj és a feleség közös beleegyezésével lehetséges. A másik házastárs engedélyét közjegyzői hitelesítéssel kell alátámasztani.

Adók és illetékek telek adományozása esetén

Kormányzati kötelesség

Állami illetéket kell fizetni egy olyan telek tulajdonjogának bejegyzéséért, amely ben általános eset 2000 rubel.

A törvény az állami illeték fizetéséhez is rendelkezik kedvezményekkel. A szegény polgárok teljesen mentesülnek ez alól - ehhez be kell nyújtaniuk a társadalombiztosítási hatóságok igazolását.

A Rosreestr területi kirendeltségének az állami illeték fizetésére vonatkozó fizetési adatai a Rosreestr weboldalán találhatók.

Személyi jövedelemadó

A törvény a kapott ajándékot bevételnek minősíti, ezért az ajándékozottnak jövedelemadót kell fizetnie magánszemélyek. A közeli hozzátartozóktól származó ajándékok mentesek az adó alól.

A fizetendő adó összege kiszámítható:

az adományban megadott föld árán;
ha a költség nincs feltüntetve - kataszteri értéken.

Ha az adófelügyelőség úgy ítéli meg, hogy a szerződésben szereplő telekértékelés alulbecsült, az adót kataszteri értéken számíthatja ki. Ha a címzett nem ért egyet az adófelügyelőség értékelésével, azt bíróságon lehet megtámadni.

Az adó mértéke:

Oroszország lakosai számára - 13%;
nem rezidensek számára - 30%.

Az ingatlan tulajdonjoga a bejegyzés napjától áll fenn, és ez az időpont a bevétel megszerzésének napja, amelytől számítják a nyilatkozattételi és adófizetési határidőket. Ha a földet ajándékba kapta, akkor 3-NDFL formájában jövedelemnyilatkozatot kell benyújtania.

A nyilatkozat benyújtása az adományozást követő évben, április 30-ig történik. Például, ha az ajándékozási okiratot 2018. december 30-án állították ki, és január 21-én vették nyilvántartásba. 2019, akkor a nyilatkozatot 2020.04.30-ig kell benyújtani.

Látható, hogy a megajándékozott által fizetett adó magasabb, mint amennyit az adományozó fizetne a föld eladásakor: azonos - 13%-os - adókulcs mellett az ajándékozott földet a teljes összeg után fizet adót. , és az eladó - csak az 1 millió rubelt meghaladó összegre.

Közjegyzői tarifa

Ha az adományozási szerződés közjegyzői okiratba foglalt, a közjegyző szolgáltatásait fizetni kell. Az adományozás közjegyzői hitelesítésének díjait az Art. 22 1 A közjegyzőkre vonatkozó jogszabályok alapjai.
Házastársnak, gyermeknek, szülőknek, unokáknak történő adományozáskor (ez a lista nem tartalmazza az összes közeli hozzátartozót, csak a megnevezetteket):

10 millió rubelig terjedő telekköltséggel. – 3000 r. + a szerződés szerinti költség 0,2%-a;
magasabb áron - 23 000 rubel. + a költségek 0,1% -a 1 millió rubel felett, de összesen legfeljebb 50 000 rubel. (vagyis 28 millió rubel vagy több költségtől kezdve a tarifa az állandó mennyiség 50 000 rubel);

Más személyeknek (beleértve a testvéreket, a nevelt gyermekeket és a nevelőszülőket) adományozáskor, az oldal értékelésétől függően:

legfeljebb 1 millió rubel – 3000 r. + a bejelentett érték 0,4%-a;
1 millió rubeltől legfeljebb 10 millió rubel – 7 000 r. + a költségek 0,2% -a meghaladja az 1 millió rubelt;
több mint 10 millió - 25 000 rubel. + a költségek 0,1% -a meghaladja a 10 millió rubelt; de ha egy ház található a helyszínen, a tarifa nem haladhatja meg a 100 000 rubelt.

A házastárs hozzájárulásának igazolása közös tulajdonú föld adományozása esetén 100 rubel.

Az ügylet igazolásának díja mellett előfordulhat, hogy a közjegyző által nyújtott egyéb szolgáltatásokért is fizetni kell, például a közjegyző általi szerződéskészítésért. Az ilyen szolgáltatások díjának mértékét maga a közjegyző határozza meg.

Tudjon meg többet az adományozási szerződés szövegezéséről a videóból.

A földadományozás feltételei és lebonyolításának rendje

Az adomány szövegének tartalmaznia kell:

a felek vezetékneve, neve, családneve, címe és útlevéladatai;
a telek kataszteri száma, elhelyezkedése és területe;
a telken található házat vagy egyéb épületeket is fel kell tüntetni a szerződésben;
ha a telek szolgalmi joggal van terhelve (azaz más személyek korlátozottan használhatják - például átjárásra, vagy elektromos vagy egyéb hálózatok haladnak át a telken), ezeket a szerződésben fel kell tüntetni; ha a telek egyéb terhekkel rendelkezik (például jelzáloggal terhelt) - ezeket is fel kell tüntetni a szerződésben.

A szerződésben szerepelhet, hogy az ajándékozás közeli hozzátartozók között történt (a szerződés e megjelölés nélkül is érvényes lesz, de egyszerűsíti az adózási döntést).

Az adományozás ingyenes, a szerződés nem tartalmazhat a megajándékozott kölcsönös kötelezettségeit - ellenkező esetben érvényét veszti.

Az ajándékozási okiratnak meg kell felelnie az ingatlan-nyilvántartási feltételeknek:

a szerzõdõ felekre és a webhelyre vonatkozó teljes adatot meg kell adni;
egyértelműen jelezni kell, hogy az adományozásról van szó;
nem megengedett a szöveg javítása;
Nem lehet ceruzával írni.

Az ajándékozási okirat 3 példányban kerül kiadásra. És az egyik példány a feleknél marad, a harmadik példány pedig a Rosreestr-re kerül.

Földadományozási szerződés bejegyzése

2013.01.03-tól nem magát az adományt veszik nyilvántartásba, hanem a megajándékozott tulajdonjogát. A regisztrációt a Rosreestr regionális kirendeltsége végzi.

Regisztrációra beküldve:

- kérelem a tulajdonjogok állami bejegyzésére (egy példány);

ajándék (3 példány);
az állami illeték befizetéséről szóló bizonylat vagy a társadalombiztosítási hatóságok igazolása arról, hogy a szerződő felek szegények;
az oldal tulajdonjogát meghatározó dokumentumok;
a másik házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulása, ha a telek (vagy az azon található épületek) a házastársak közös tulajdonát képezik;
a gyám- és gyámhatóság engedélye az ügyletre, ha a szerződő fél kiskorú vagy cselekvőképtelen;
amikor a fél nevében annak képviselője meghatalmazott útján jár el - a részére kiállított és közjegyző által hitelesített meghatalmazás.

A pályázat és a szerződés kivételével minden dokumentumot két példányban kell benyújtani. A regisztrációt követően az első példány (eredeti) visszakerül a tulajdonosához.

Amikor dokumentumokat nyújt be a Rosreestr-nek, útlevelet is magával kell vinnie.

A regisztráció tartalmazza:

kérelem és egyéb dokumentumok elfogadása telekre jogosult személytől;
dokumentumok jogi vizsgálata és a webhelyhez fűződő jogok ellenőrzése, beleértve a harmadik felek jogait;
a tulajdonjog nyilvántartásba vétele;
a benyújtott dokumentumokon a megajándékozott nyilvántartásba vételéről és igazolásának kiállításáról szóló jelet.

A Rosreestr a dokumentumoknak az anyakönyvvezető általi elfogadásától számított 10 munkanapon belül (nem naptári!) regisztrálja a földjogokat. Ha az ajándékozási okiratot közjegyzői hitelesítéssel hitelesítik, ez az időtartam 3 napra csökken (1997. július 21-i 122-FZ szövetségi törvény 13. cikke) - mivel az ügylet érvényességének jogi ellenőrzése nem szükséges.

Földajándék rokonok között

A törvény (az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 217. cikkének 18 1. szakasza) közeli hozzátartozóként ismeri el:

gyermekek (rokonok és örökbefogadott egyaránt);
szülők;
házastársak;
unokák;
nagyapa és nagymama;
testvérek.

A törvény a közeli hozzátartozók számára az ajándékozási szerződés egyetlen jellemzőjét sem írja elő, kivéve, hogy a közeli hozzátartozótól kapott ajándék nem adóköteles. Ennek megfelelően nem kell bevallani az adóhivatalnak.

Telkek adományozása 2020-ban a Földtörvénykönyv és a Ptk

Az orosz jogban megkülönböztetik a tulajdonjogot:

a földre;
a helyszínen lévő épületekre.

Ebben az esetben két különböző eset lehetséges:

az épületek a föld tulajdonosát illetik;
a föld egy tulajdonos tulajdonában van, de a rajta lévő épületek egy másik személy tulajdonában vannak.

Ha a telek és a rajta lévő épületek ugyanazon személy tulajdonában vannak, ezeket az épületeket, építményeket az adományozási szerződésben kell szerepeltetni, mivel a Kbt. Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 35. cikke nem teszi lehetővé olyan telek átruházását, amelyen nem találhatók házak és egyéb épületek, valamint az épület csak azzal a telekkel együtt idegeníthető el, amelyen található. Ezért a helyszínre vonatkozó okirat szükségszerűen tartalmazza a rajta található épületeket.

Amikor az adományozás tilos

ha az ajándékozott személy veszélyes bűncselekményt követett el az adományozóval vagy az ajándékozó közeli hozzátartozóival szemben: életüket megkísérelte vagy testi sértést okozott nekik;
a megajándékozottnak az adományozó számára immateriális értéket képviselő ajándékkal való nem megfelelő bánásmódja esetén, amely annak helyrehozhatatlan elvesztésével fenyeget;
ha a megajándékozott az adományozó előtt hal meg – de ezt egyértelműen jelezni kell az adományban.

Nem csak az adományozó, hanem más személyek is, különösen:

egyéni vállalkozó csődje esetén - hitelezői, ha a csőd előtt hat hónapon belül adományoztak;
gyám- és gyámtestület, ha az adományozás kiskorú jogait sérti.

Az adomány visszavonásának két módja van:

a címzett megtagadja az ajándék átvételét;

A közeli hozzátartozók közötti ilyen jellegű jogviszony, mint ingatlanadományozás, jogszabályban kötelezően szabályozott. A rokonok közötti ház és telek adományozási szerződésének megkötése, amelynek 2020-ra vonatkozó mintáját a jogszabályi követelményeknek és normáknak megfelelően készítik, néha bizonyos árnyalatok kísérik.

A honlapról ingyenesen letölthető a 2020-as évre vonatkozó minta és adományozási űrlap is.

A szerződéskötés jogi árnyalatai

A vagyon adományozásának jogalapját a Ptk Orosz Föderáció. Ha egy telek vagy annak részesedése adományozásáról beszélünk, akkor ez egy bizonyos határokkal, fekvéssel, területtel és jogi státusszal rendelkező földkiosztás. Ezeket a jellemzőket hiba nélkül rögzíteni kell, és az adatokat a vonatkozó dokumentumokban rögzíteni kell.

A lakóépület és a telek (vagy annak részesedése) adományozási szerződését a jogszabályi előírásoknak megfelelően írásban kell megkötni. Egy ilyen, adományozásnak is nevezett dokumentumban az eljárás minden jellemzője fel van tüntetve. A 2013. március 1. után kötött megállapodásokat a Rosreestr hatóságok nem kötelesek regisztrálni. Csak az ingatlan tulajdonjogának átruházása kerül bejegyzésre. Az okirat két példányának elkészítése és a felek aláírásával történő hitelesítése kötelező. Az egyik minta az adományozónál marad, a másodikat a megajándékozott kapja.

Olvassa el is Lehetséges-e adományozni az örökség részét

Az ügylet megkötése előtt a hivatásos ügyvédek ellenőrzik az összes kapcsolódó dokumentum valódiságát, valamint megállapítják, hogy nincs-e a kiutaláson adófizetési kötelezettség és egyéb megterhelő körülmények. Az ilyen ellenőrzést követően kapott információk szerint megállapodás megkötéséről vagy elutasításáról döntenek.

A jogszabály számos olyan esetet ír elő, amikor az ajándékozási szerződés megkötése lehetetlen. Azon állampolgárok kategóriái, akik nem tudnak ingatlant adományozni:

kiskorúak;
alkalmatlan;
állampolgárok vagy közeli hozzátartozóik, akik egészségügyi, oktatási támogatásban részesülnek, oktatási szervezetek;
önkormányzati és állami alkalmazottak (ha a szerződéskötés hatósági feladatokhoz kapcsolódik).

A telket vagy annak részesedését meghatalmazással adományozhatja. Ebben az esetben a donor személyes jelenléte nem szükséges. De a jogszabály előírja a meghatalmazásban az adományozó személyazonosságára vonatkozó adatok és az adományozás tárgyára vonatkozó adatok kötelező feltüntetését, amelyek hiánya az okirat semmisnek minősítését vonja maga után.

A folyamat jellemzői

A közeli hozzátartozók közötti ügylet, amelynek tárgya lakóépület és telek vagy annak részesedése adományozása, fő jellemzője az adományozó által a megajándékozott javára történő önkéntes elidegenítés. Ha az adomány az ingatlant ajándékozó személy kölcsönös kötelezettségeit tartalmazza, vagy az adományozó halála utáni tulajdonba vétel feltétele meg van jelölve, az ilyen megállapodás érvénytelen.

Az ajándékozás visszavonására akkor van lehetőség, ha rögzítésre kerül az adományozó életének és egészségének szándékos károsodásának ténye, akinek az adományt átruházzák. Az adományozási szerződés megtámadható abban az esetben is, ha az ajándékozót az ajándékozási okiratban megajándékozottként megjelölt személy meggyilkolja.

Az elajándékozott ingatlan sajátossága, hogy a föld csak az egyikük tulajdonába kerül, akinek adományozták, ezért válás esetén nem osztható meg.

Nem adóztatható az adomány vagy annak részesedése adományozása, ha az ügyletet közeli hozzátartozók között bonyolítják le. Egyéb feltételek mellett az illeték mértéke az adományozott ingatlan árának 13%-a.

Olvassa el is Mi lehet az adományozási szerződés tárgya?

A jogszabály lehetőséget ad arra, hogy a megajándékozott szülei, gyámja vagy vagyonkezelőjeként beleegyezését és aláírását a nagykorú gyermek részére telek vagy annak része adományozzák.

Ha nem a teljes területet, hanem annak részeit kell adományozni, akkor először a telek határtervet kell készítenie. Ezt az eljárást geodéziai intézmények végzik minden olyan személy (írásos) hozzájárulásával, aki ezen a földterületen tulajdonjoggal rendelkezik. A megfelelő részesedés területén található tárgyak felosztása és tisztázása után az adományban fel kell tüntetni, hogy a megajándékozott polgár a jutalék melyik részére kap jogokat.

Az adományozási eljárás jellemzői

Adományozáshoz írásos összeállítás szükséges. A dokumentumnak a következő információkat kell tartalmaznia:

információk a tranzakcióban részt vevő felekről és útlevéladatok;
az adományozandó ingatlan jellemzői, amely tartalmazza a kiosztás területén található épületek elhelyezkedésére, rendeltetésére, kataszteri számára és meglétére vonatkozó adatokat;
az adományozónak az említett ingatlanra való tulajdonjogát igazoló dokumentumok adatai;
az értékpapírok valódiságának és az ügylet tehermentességének ellenőrzésére vonatkozó adatok.

Az ajándék valódiságának megkérdőjelezésének elkerülése érdekében az okiratban feltüntetheti az ajándékozó cselekvőképességének igazolásának tényét is. Az illetékes szakértők azt is javasolják, hogy a dokumentumba írjanak be egy záradékot, amely szerint az ingatlant ajándékozó személy halála esetén a szerződés érvénytelenné válik, és a tulajdonjog visszaszáll az ajándékozóra.

az összes szükséges kapcsolódó dokumentum összegyűjtése;
szerződés összeállítása egyedi egyedi körülmények alapján;
a dokumentum regisztrációját a Rosreestr illetékes hatóságai.

A közeli hozzátartozók közötti megállapodás megkötéséhez és nyilvántartásba vételéhez szükséges papírcsomag a következő dokumentumokat tartalmazza:

a résztvevők, meghatalmazott képviselőik nyilatkozatai;
a szerződés megkötéséhez szükséges szolgáltatások kifizetésének tényét igazoló nyugta;
személyazonosító okmányok (útlevelek);
megfelelő meghatalmazás, ha a felek érdekeit más személyek képviselik;
az örökbefogadás, a gyámság vagy a gondnokság tényére vonatkozó iratok, ha az ingatlant kiskorú gyermeknek vagy cselekvőképtelen személynek adományozzák;
az adományozandó ingatlan tulajdonjogát igazoló iratok eredetijei és közjegyzői másolatai;
a telek kataszteri térképének közjegyző által hitelesített eredetije és másolata;
a kapcsolódó okiratok valódiságát, valamint az ügyletből eredő tartozás és teher hiányát igazoló adatok;
az egyik házastárs hozzájárulása közös vagyonuk adományozásához (írásos forma).

Általában a közeli emberek szívesebben adják át az ingatlant ingyenesen. Az ügyletkötés egyszerűsítése érdekében a törvény lehetővé teszi az összeállítást rokonok közötti földadományozási szerződés 2020-ban. A dokumentum elkészítését követően a felek díjfizetés nélkül megváltoztathatják az ingatlan tulajdonosát. Számos helyzetben el lehet kerülni az államkincstárba történő adófizetést. A földadományozási szerződést szabályosan kell elkészíteni.

Az adományozó és a megajándékozott köteles a hatályos jogszabályok előírásai szerint eljárni. A szabálysértésekkel készített papírok később megtámadhatók.

Ezért előzetesen meg kell ismerkedni az adomány kiadásának szabályaival. Tehát nem minden ingatlantulajdonosnak van joga átruházni egy másik személyre. Ha az adományozó alkalmatlan vagy kiskorú, az ilyen tranzakciót utólag érvénytelennek kell nyilvánítani. Számos további korlátozás is létezik. Tovább fogunk beszélni arról, hogyan kell helyesen adományozni a földre, milyen dokumentumokra lesz szükség a megállapodás megkötéséhez, és milyen esetekben kell adót fizetni.

A földadományozási ügylet megkötése a szerződés teljesítésével kezdődik. Írásban kell elkészíteni, és az adományozó és a megajándékozott aláírja. Az ajándékutalványnak számos kötelező adatot kell tartalmaznia. Hiányuk a papír érvénytelenségének elismerését vonja maga után. A szerződésben részletesen le kell írni az adományozás tárgyát.

Telek esetében a következő adatokra lesz szükség:

az adományozott ingatlan neve;
a föld elhelyezkedése;
föld kategória;
kataszteri szám;
felhasználási engedély;
földterület.

Ezenkívül az ajándékozási okiratban fel kell tüntetni a terhelés fennállását, a felek jogait és kötelezettségeit, valamint egyéb korlátozásokat. Ha az adomány szövegében nem szerepelnek kötelező kitételek, akkor azt érvénytelennek kell tekinteni. Az adományozáshoz nem szükséges a föld átvételéről és átadásáról okiratot készíteni.

A feleknek jogukban áll további kikötéseket is feltüntetni a megállapodásban. Az adományozásban megadhatja az okirat érvényességi idejét, az örökösök jogait és egyéb jellemzőket.

Ha további elemek hiányoznak, ez nem ad okot a regisztráció elutasítására. Az önálló papírmunka problémás lehet. A szakértők kész űrlap használatát javasolják. A rokonok közötti telek adományozási szerződés mintáját letöltheti az internetről.

Adomány előkészítése

Ha a föld tulajdonosa térítésmentesen akar ingatlant átadni rokonainak, akkor dokumentumcsomagot kell készíteni. A listát az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai szabályozzák.

A feleknek biztosítaniuk kell:

Elkészült jelentkezés. A papírt az eljárásban részt vevők mindegyike elkészíti. Az adományozó jelzi, hogy a földet térítésmentesen szeretné átadni. A megajándékozott azt állítja, hogy elfogadja az ajándékot.
Állami illeték megfizetését igazoló nyugta. A dokumentum eredetijét és másolatát mellékeljük.
Az eljárás résztvevőinek útlevelei.
adományozási szerződés. Ha a felek önállóan kötnek megállapodást, a papírból három példányt készíthet. Ha az eljárásban közjegyző is részt vesz, további másolatra lesz szükség.
Iratok, amelyek megerősítik a földjogok meglétét. Az eredetivel együtt másolatot kell adni. A szakemberek önállóan kérhetnek adatokat a Rosreestr.
A gyámhatóság hozzájárulása, ha az ügylet egyik résztvevője gyermek. A dokumentumot 2 példányban adjuk át.
Az adományozó házastársának engedélye, ha a telephely közösen szerzett ingatlan. A papírt eredeti és másolat formájában mutatják be.

A földjog átruházható közeli hozzátartozóra és egy másik állampolgárra is. A törvény nem szab határokat. Azonban számos feltétel szolgál alapul az ügylet érvénytelenségének elismeréséhez.

Töltse le a rokonok közötti telek adományozási szerződés mintáját:

A megkötött szerződést az alábbi helyzetekben ismerik el:

ingatlant egy kereskedelmi szervezetnek adományoznak;
a donor 14 éven aluli gyermek vagy cselekvőképtelennek elismert személy;
ben dolgozó személyek kormányzati szervezetek ingatlan átvétele ajándékba gondozotttól, ügyféltől vagy látogatótól;
az adományozó olyan személy, aki nem rendelkezik földhasználati engedéllyel.

Ha a terület tőkeszerkezet Nem lehet csak földet adományozni. Az ingatlant az épülettel együtt adományozzák. Az ügyletben részt vevő feleknek személyesen kell jelen lenniük a szerződés teljesítése során. Ha erre nincs lehetőség, a törvény lehetővé teszi a jogkör átruházását képviselőre. Ehhez meghatalmazást adnak ki.

Telek adományának bejegyzése

Ha a közeli hozzátartozók közötti földadományt elkészítették, és dokumentumcsomagot készítettek, közvetlenül folytathatja a tranzakció bejegyzési eljárását. Ehhez kapcsolatba kell lépnie a Rosreestr-rel vagy az MFC-vel. Egy elkészített dokumentációs csomagot magával kell vinnie. Ha a papírokat a szükséges mennyiségben rendelkezésre bocsátják, azokat ellenértékre elfogadják.

Az elemzési eljárás 10 napot vesz igénybe. A határidő lejártakor az arra jogosult szakemberek nyilvántartásba veszik a tulajdonjog átruházását, vagy ideiglenesen felfüggesztik a regisztrációs folyamatot.

Ha a regisztrációs folyamatot felfüggesztették, a résztvevőknek jogukban áll kijavítani az elkövetett hibákat, és újra jelentkezni a Rosreestrnél. A felfüggesztés maximális időtartama egy hónap. Az adományozó kezdeményezésére az időszak további 3 hónappal meghosszabbítható. Ha a feleknek nincs idejük a dokumentáció javítására beállítani az időt, megtagadják tőlük a tulajdonjog újbóli bejegyzését. Az időveszteség elkerülése érdekében érdemes jogi tanácsot kérni, vagy letölteni egy kész földadományozási szerződés mintát.

Adózás jellemzői adományozáskor

Ha megtörténik a földadományozás, akkor adót kell fizetni az államkincstárba. Ha hozzátartozókat vonnak be az eljárásba, a díj elkerülhető. Kiváltságokat csak olyan személyek kaphatnak, akik közeli hozzátartozók.

Az Orosz Föderáció családi törvénykönyvének 14. cikkével összhangban ezek a következők:

testvérek;
férj és feleség;
szülők és gyermekek;
Nagymamák és nagypapák.

A nem teljes vagy örökbefogadott gyermekek, valamint az örökbefogadó szülők is közeli hozzátartozónak minősülnek. A kedvezményes földadományozásra jogosultaknak csak állami illetéket kell fizetniük. Mérete 2020-ban 2000 rubel. Ezenkívül pénzt kell fizetni a földre vonatkozó jogok átruházásáért. Az összeg 350 rubel. A fenti kifizetések szükségességét az Orosz Föderáció adótörvénye szabályozza.

Ha az állami illeték megfizetésére nem került sor, a dokumentációt tíz napon belül visszaküldik a kérelmezőnek. Az ajándékutalványt nem vesszük figyelembe.

Ha a tranzakció résztvevői nem közeli rokonok, akkor adót kell fizetnie. Nagysága az adományozott föld értékének 13%-a. Ha valaki nem tudja, hogyan kell szabványos szerződést készíteni, ajánlatos egy kész sablont használni a kitöltéshez.

A földadományozás következményei

A telekkönyvezés befejezésekor a korábbi tulajdonos elveszíti a kertre, nyaralóra vagy egyéb telekre való jogát. A megajándékozott az ingatlan tulajdonosává válik. Az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai azonban számos olyan feltételt tartalmaznak, amelyek mellett a tranzakció törölhető. Az adományozónak magának van joga megtámadni a megállapodás megkötését. Követelményei akkor teljesíthetők, ha egy állampolgár anyagi helyzete és egészségi állapota jelentősen megromlott.

Az üzletet csak bíróságon lehet megtámadni. A kérelmet a kérelmező helyességét igazoló dokumentumokkal kell kiegészíteni.

Polgári törvénykönyv Az Orosz Föderáció további feltételeket rögzít a tranzakció törlésére. Hasonló döntés születik, ha a szerződést fizikai vagy erkölcsi nyomásra írták alá, vagy a házzal együtt a telek a megajándékozott cselekedetei következtében elhanyagolt állapotba került. Az ilyen döntést a helyzet egyéni jellemzőitől függően hozzák meg.

A gyakorlatban az ajándékozási okmányt meglehetősen gyakran állítják össze. Az ingatlan azonban gyakran közös tulajdonban van. Az állampolgárnak csak a rá eső részét jogosult adományozni. Az ingatlan minden más tulajdonosának bele kell egyeznie az akció végrehajtásába. Az iratjegyzékhez írásos meghatalmazást kell csatolni. Minden ingatlantulajdonosnak meg kell írnia.

A földterület tulajdonostársait elsőbbségi joguk van egy rész megváltására. Adományozás előtt értesítenie kell a többi ingatlantulajdonost a tervezett akcióról, majd várnia kell 30 napot.

Időtartamot biztosítanak számukra, hogy megtagadják a kertészeti ingatlanvásárlást. Ha a válasz a megadott határidőn belül nem érkezik meg, úgy tekintjük, hogy más tulajdonosok megtagadták a földvásárlást. A vagyontárgy ajándékozását írásban kell megtenni, majd az oldal többi tulajdonosának személyesen átadni, vagy ajánlott levélben megküldeni a tartalom leírásával. Ha egy személy saját maga ad át dokumentumokat, akkor érdemes megkövetelni, hogy tegyen megjegyzést arról, hogy a polgárok elolvasták a papírt és tanulmányozták annak tartalmát. Ha valaki a telek egyedüli tulajdonosa, joga van ingatlant adományozni teljesen vagy csak részesedést ruház át benne. A dokumentumokat helyesen kell formázni. Annak érdekében, hogy megtudja, hogyan kell helyesen elkészíteni a papírokat, és milyen dokumentumot kell használni, javasoljuk, hogy tanulmányozza az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének rendelkezéseit. Ha az ingatlannak csak egy része kerül átadásra, az adományozási szerződés a klasszikus szabályok szerint készül. A feleknek azonban ezen felül meg kell jelölniük az átadott részvény nagyságát, területét és a telephely helyét.

A telek rokonok részére történő átruházásának egyik lehetősége az adományozási szerződés megkötése. Ez a tranzakció számos olyan sajátos tulajdonsággal rendelkezik, amelyek lehetővé teszik a tulajdonosváltás minél egyszerűbb lebonyolítását, ugyanakkor figyelembe kell venni néhány olyan árnyalatot, amelyek befolyásolhatják a további kapcsolatokat.

A rokonok közötti adományozás jellemzői

Az adományozás azt jelenti, hogy egy személy térítésmentesen átad egy másiknak bizonyos ingatlant, például egy telket. A megajándékozott ebben az esetben a jogszabályok szempontjából tizenhárom százalékos adóköteles jövedelemben részesül. Ez a követelmény azonban nem vonatkozik a közeli hozzátartozók közötti ajándékokra. A törvény szerint a közeli hozzátartozók közé tartoznak:

Házastársak;
Szülők;
Gyermekek;
Testvérek;
Nagyszülők;
unokák.

Nem teljes rokonság megengedett, például féltestvér és nővér. Az adományozási szerződés megkötésekor konkrétan megjelölheti benne az ügyletben részt vevő felek kapcsolatát, így elkerülhető az adóhatóság további kérdése.

Ne feledje azt is, hogy az adományozási szerződés az egyetlen módja annak, hogy a közös tulajdonban lévő részesedését más tulajdonosok beleegyezése nélkül ruházza át. Ez különösen igaz akkor, ha a tulajdonosok közötti kapcsolat nem teljesen kedvező.

Telek adományozási szerződés minta 2016-2017

Az adományozási szerződést írásban kell megkötni. Nem kell közjegyzővel igazolni, ha az adományozó 100%-os tulajdonában lévő földrészletet adományoznak. Közös tulajdoni hányad adományozása esetén az ajándékozási okiratot közjegyzői hitelesítéssel kell hitelesíteni.

Az okiratnak a következő információkat kell tartalmaznia:

TELJES NÉV. mindegyik fél;
Az átadott telek adatai: kataszteri szám, területe, elhelyezkedése stb.
Link az adományozó tulajdonjogát igazoló dokumentumokhoz;
Ha vannak bizonyos terhek, azokat a szerződésben rögzíteni kell.

Valamint a felek a szerződésben feltüntethetik a telek költségét is, ebben az esetben érdemes nem a piacot, hanem a katasztert feltüntetni, hiszen.

A szerződést három példányban kell megkötni: mindkét fél és az állami regisztrációs hatóságok számára. Az adásvételt vagy vételt szükségszerűen előíró átadás-átvétel ebben az esetben nem kötelező, a felek önállóan dönthetik el, hogy szükség van-e rá vagy sem.

Az adományozási szerződés nem tartalmazhat olyan feltételeket, amelyek korlátozzák a telek ajándékozását. Mivel az ügylet ingyenes, a felek kölcsönös jogai és kötelezettségei korlátozottak. Az adományozó a telket térítésmentesen köteles átadni, a megajándékozottnak pedig feltétel nélkül át kell vennie. Ha a megajándékozott nem járul hozzá az ajándék átvételéhez, az adományozás nem zárul le.

Az ajándékozási okirat az ügylet törvényben meghatározott eljárás szerinti állami bejegyzésének pillanatától lép hatályba. A felek által aláírt adományozási szerződés, amely nem ment át állami nyilvántartásba, érvénytelen, és nem jár tulajdonjog átruházásával. A gyakorlatban gyakran előfordulnak olyan helyzetek, amikor a felek megállapodást kötöttek, és úgy vélik, hogy az ügylet megtörtént, és az ajándékba kapott földet saját belátása szerint használja fel, de a földjog szempontjából a nincs tranzakció, a megajándékozott valóban más tulajdonát használja.

Tanács: törvény nem határoz meg határidőt, hogy mikor kell az adományozási szerződést állami nyilvántartásba vételre benyújtani, de nem szabad késleltetni, és itt nemcsak az a lényeg, hogy az ügylet ne minősüljön regisztráció nélkül megkötöttnek, hanem az is, hogy az adományozási szerződést mikor kell benyújtani. olyan jogszabályokat, amelyek az adomány újbóli benyújtását vonják maguk után.

Telk adományozása rokonnak - dokumentumok 2016-2017

Az adományozási szerződés megkötéséhez a feleknek számos dokumentumot kell elkészíteniük. Az adományozónak szüksége van:

Az útlevél;
A föld tulajdonjogát igazoló okirat;
Címdokumentumok, például adásvételi szerződés;
Kataszteri terv.

Csak útlevél szükséges a megajándékozotttól, esetenként az ügyvédek, közjegyzők is írásos hozzájárulást kérnek az ajándék átvételéhez, de a legtöbb szakértő egyetért abban, hogy ilyen okiratra nincs szükség, hiszen az ajándékozási szerződés megajándékozott általi aláírása valójában az átvételhez való hozzájárulás. Az ajándék.

Ezen dokumentumok alapján adományozási szerződés készül. Ezt bármely ügyvéd, közjegyző vagy maguk a felek megtehetik a minta felhasználásával.

Az ajándékozási okirat kiállításakor a feleknek alá kell írniuk, és be kell nyújtaniuk a következő dokumentumcsomagot a Rosreestr hatóságoknak:

Ajándékszerződés 3 példányban;
Mindegyik fél útlevele;
Tulajdonjog átruházási kérelem;
Állami illeték befizetésének nyugtája;
A föld tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
A második házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulása - ha a föld közös tulajdonban van;
A gyámhatóság határozata - ha az adományozó kiskorú.

A Rosreestr-ben történő tranzakció regisztrálásához kötelező az adományozó és a megajándékozott vagy képviselőik jelenléte, akik közjegyző által hitelesített meghatalmazással rendelkeznek az ingatlanügyletek bejegyzésére.

Az ügyletnyilvántartási időszak nem haladhatja meg az ügyletről szóló dokumentumcsomag benyújtását követő naptól számított harminc napot. Közjegyző által hitelesített adományozási szerződés benyújtása esetén a regisztrációs időszak átlagosan kétszeresére csökken.

Az adományozás következményei

Az ajándékozási szerződés állami nyilvántartásba vétele után az adományozó elveszíti az adományozott földterülethez fűződő minden jogát, és a megajándékozott annak tulajdonosa lesz. A jogszabály csak abban az esetben ad lehetőséget az adományozás visszavonására, ha ezen tranzakciót követően az adományozó egészségi állapotában jelentős romlás, ill. Pénzügyi helyzet. Például egy súlyos tüdőbetegségben szenvedő nagypapa tovább élt külvárosi terület, amit az unokájának adott, és most kénytelen a városban élni. Ennek eredményeként állapota romlott, mivel az orvosok tanúvallomása szerint szüksége van rá Friss levegő. Ez az alap lehetővé teszi az adomány visszavonását. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve ebben az esetben előírja az adományozó vitathatatlan jogát az adományozási szerződés felmondására. A gyakorlatban az ilyen felmondás nem nélkülözi a jogi eljárást. Ezen túlmenően az ajándékozási szerződés bírósági úton megszüntethető, ha:

Kísérletek az adományozó vagy közeli hozzátartozói életére;
A megajándékozott jelentősen rontja az adományozott föld állapotát.

Az életben a második helyzet a leggyakoribb, például a megajándékozott egy mezőgazdasági termelésre szánt telken, nagy termőképességű szántó lévén, lakóépületeket emel erre a célra. A földterülettel való visszaélés gyakran a rajta elhelyezkedő épületekhez kapcsolódik. Például a megajándékozott bérelhet egy telket, és például egy tehénistállót gondoskodik egy autójavító műhely elhelyezéséről abban és a szomszédos területen.

Az adományozó pedig felelős a megajándékozott életében és egészségében okozott, az adomány aláírása előtt keletkezett telekhiányból adódó károkért. Kivételt csak azok a hiányosságok képeznek, amelyekről a felek ismertek, és amelyek a szerződésben vagy az átvételi okiratban is szerepelnek.

Mentse el a cikket 2 kattintással:

Az adományozás nagyszerű lehetőség arra, hogy földjét minimális gonddal átadja szeretteinek. A következtetéshez még azt sem kell tudni, hogy mi az USRR vagy a kataszteri érték meghatározásának eljárása, elég felvenni a kapcsolatot egy ügyvéddel vagy közjegyzővel, aki minden szükségeset megtesz. Ennek a tranzakciónak az előnye a minimális idő- és pénzköltség. Itt csak ügyvédi vagy közjegyzői szolgáltatásokra, valamint állami illeték megfizetésére lesz szükség. A kapott föld után az új tulajdonosnak nem kell adót fizetnie, mivel a rokonok közötti ajándékozás nem adózik, függetlenül attól, hogy mennyit ér a föld.

Kapcsolatban áll