Bytový dom zablokovanej zástavby: projekt stiahnutia blokovaného bytového domu. Blokované domy alebo viacgeneračné domy Projekty trojpodlažných blokovaných domov

Názov projektu:

DVOJPORIADNY BLOKOVÝ BYT

Cena: na vyžiadanie.
Celková plocha: 592,2 m2;
Účinná oblasť: 290 m2;
Objem budovy: 2359,1 m3;
Zastavaná plocha: 342,8 m2;
Počet poschodí: 2. poschodie;
Počet apartmánov: 4;
Predavač:

* - Projekt je schválený Nadáciou RHD a je možné ho podať v rámci štátu. objednávanie

1. pôdorys

2. pôdorys

Podkrovný plán

Plán strechy

I. ODHADOVANÉ NÁKLADY:

Celkové odhadované náklady (v základných cenách 01.01.2001) - 1806,03 tisíc rubľov.

II. POPIS STAVEBNÝCH PRODUKTOV A ŠTRUKTÚR:

Vonkajšie steny-penobetónový 2-dutý blok KSL-PR-PS-39-100-F50-1150 s hrúbkou 190 mm. Izolácia-dosky PSB-S-25 hrúbky 120 mm;
Prekrytia a krytiny- Monolitický železobetón triedy B25 s hrúbkou 180 mm a 120 mm (cena podlahových dosiek);
Priečky-Expandované hlinené betónové bloky KPR-PR-PS-39-50-F50-1000 Hrúbka 90 mm v súlade s GOST 6133-99;
Rebríky - monolitický železobetón triedy B25;
Strešná krytina - kovové dlaždice na drevených krokvách;
Okná-plastové OP G1 4M1-16-I4
podľa GOST 30674-99
Dvere - zadajte „TATPROF“
Vonkajšia dekorácia-TN omietka s maľbou; suterén, veranda, rampa, porcelánová kamenina.

III. INŽINIERSKE ZARIADENIE:

Zásobovanie vodou - centralizované;
Kanalizácia - do hlavnej siete;
Kúrenie - z plynových kotlov pre domácnosť;
Vetranie - prirodzené;
Elektrické zariadenia a elektrické osvetlenie- centralizovaná elektrická sieť;

IV. OPIS PROJEKTU

V srdci vzhľad(exteriér) projektovanej obytnej budovy spočíva v syntéze pragmatických a výtvarných myšlienok. Dvojpodlažná bloková obytná budova pozostáva zo 4 obytných blokov, každý so samostatným vchodom. Plánovacie riešenia pre všetky poschodia vychádzali z jednoduchosti a pohodlia obytného priestoru a dostupnosti populácií s nízkou pohyblivosťou. Priestorovo-plánovacie riešenia budovy vychádzajú z jej architektonických a plánovacích riešení a požiadaviek súčasných stavebných predpisov a predpisov.
Na prvom obytnom podlaží sa nachádza zádverie so vstavanou skriňou, kuchynský kút spojený s obývacou izbou. Pre pohodlie pohybu osôb s obmedzenou pohyblivosťou neexistujú žiadne chodby. Na 1. poschodí sa nachádza aj kúpeľňa a spálňa. Všetko inžinierske zariadenie umiestnený v generátore tepla. Na druhom poschodí sú 3 spálne, kúpeľňa a šatňa. Projekt zaisťuje neobmedzený a pohodlný pohyb MGN po mieste a v priestoroch prvého poschodia obytných blokov.

Blokový dom, mestský dom, duplex a triplex, chata pre dve alebo tri rodiny - mnoho rôznych mien nás privádza k zaujímavému „hybridu“, ktorý kombinuje vlastnosti súkromného domu a spoločné kúzlo mestského bytu. Samostatný vchod, malý súkromný pozemok, viacúrovňový vnútorný priestor a schodisko na pohyb ... A zároveň sú susedia nablízku, teda za múrom, a spoločná strecha nad hlavou. Ak sa spoja dva alebo tri bloky, získa sa duplex alebo triplex, ale ak tvoria dlhý rad, pripomínajúci nízkopodlažné mestské budovy, je to už mestský dom.

Nikitinskaya Usadba je príkladom elitného mestského domu v meste. SZSK

Ako každý nový a nie príliš známy fenomén, aj tento formát budovy vyvoláva iné vnímanie: pre niekoho je to ekonomická možnosť, pre iného elitná nehnuteľnosť, splnený sen európskych nízkopodlažných budov. Všetko závisí od uhla pohľadu: ak je dom postavený na drahom pozemku v meste, developer rozhodne zdôrazní, že kupujúci dostane vlastný dom a mestský komfort pri štartovaní. A mimo mesta môže časť v mestskom dome alebo dokonca v duplexe trochu vyblednúť na pozadí jednotlivé domy.

Mimochodom, samotná myšlienka dvojdomov nie je taká nová: objavili sa v zahraničí v 19. storočí a v Leningradskom regióne stále nájdete staré letné chaty postavené v polovici 20. storočia a rozdelené na dve časti, s rôzne vchody.

Dvojdomy sú v Nemecku veľmi obľúbené. Rensch-haus

Výhody a nevýhody blokových domov

Vzhľad mestských domov a duplexov bol v minulosti poháňaný predovšetkým ekonomickými dôvodmi. Zapnuté malá plocha tam, kde by boli tesné dva domy, je oveľa výnosnejšie postaviť jednu veľkú budovu a ušetriť viac miesta pre záhradu. Chuť majiteľov v tomto prípade bude samozrejme potrebné zmierniť - „zdvojnásobená“ budova vyzerá masívnejšie a v každej časti bude len ťažko možné postaviť 500 m2 chalupu. Po prvé, dom sa v tomto prípade stane príliš objemným a neprimeraným. Za druhé, jeho vlastnosti môžu byť v rozpore s stavebnými predpismi obce vo vzťahu k výške budovy a stavebnej plochy, ako aj s inými normami pre umiestnenie obytnej budovy na mieste.

V priemere sa plocha bytu v mestskom dome pohybuje od 100 do 250 m2. A táto „kooperatívna“ konštrukcia má množstvo výhod. Zamknutý dom má jeden základ, strechu a najmenej jednu stenu, ktorá oddeľuje tieto dve nehnuteľnosti. Vďaka tomu sa dosiahnu výrazné úspory stavebné materiály... Práce zvyčajne vykonáva jeden dodávateľ a stavbu jedného, aj keď veľký dom, je oveľa lacnejšie ako výstavba dvoch rôznych budov. Inštaláciou jedného systému vykurovania a zásobovania vodou môžete tiež ušetriť na strojárstve. Prirodzene je potrebné zamyslieť sa nad tým, ako sa bude spotrebované teplo počítať - aj v rodinách príbuzných sa tento problém môže skôr alebo neskôr stať kameňom úrazu.

Nevýhody blokovaných domov sú priamym pokračovaním ich výhod. Blízkosť inej rodiny je pre niekoho plus, pre iného očividné mínus. Mnoho ľudí sa sťahuje z mesta do svojich domovov, aby si vytvorilo príjemné životné prostredie. A v týchto snoch nie je miesto pre susedov za múrom. Na mestský dom je ešte jedna vlastnosť, na ktorú by ste nemali zabúdať. Byt v uzamknutej budove, až na vzácne výnimky, predpokladá „vertikálny“ život. To znamená, že majitelia sa budú musieť neustále pohybovať hore a dole, čo nie je vždy pohodlné. Na prvom poschodí sa nachádza iba hala a obývacia izba, na druhom spálňa a na treťom detská izba. A plocha domu sa nerovná mestskému bytu. V mestskom dome, ako na chate, je potrebné odpočítať priestor obsadený predsieňami a schodiskovou halou od užitočnej, obývateľnej oblasti - to znamená od všetkého, čo sa zvyčajne týka verejných miest v meste.

Uvedené nevýhody blokovaných domov sa primárne týkajú dokončených projektov a už postavených budov. O individuálny dizajn dá sa vyhnúť mnohým problémom: kompetentný architekt rozhodne varuje zákazníka pred nepríjemnými, neuváženými rozhodnutiami a vypracuje projekt zohľadňujúci všetky priania klientov.

Zložitý plast fasády prináša rozmanitosť architektúry mestského domu. Raymund Kelly Architects LTD

Rozmanitosť riešení

Architektúra rodinných domov alebo rodinných domov môže byť veľmi rôznorodá. To platí aj pre rozloženie jednotlivých blokov a ich štylistické riešenia. Pokiaľ ide o duplex, okamžite sa zobrazí symetrická fasáda, kde pravá strana zrkadlí ľavú. Toto je najobľúbenejšia konfigurácia, ale sú možné aj ďalšie možnosti. Stačí presunúť jednu z dvoch identických sekcií pozdĺž osi brány firewall - a získate dynamickejšiu kompozíciu.

V dôsledku posunutia sekcií pozdĺž osi brány firewall sa ukázal obraz domu
rozmanitejšie a dynamickejšie. Rensch-haus

Ešte viac možností dáva individuálny dizajn. V závislosti od potrieb a prianí zákazníka môže byť obraz domu buď tradičný, v súlade s klasickými normami, alebo úplne moderný a jedinečný. Architekti portugalského štúdia Prod napríklad ukotvili štyri obdĺžnikové zväzky v rôznych uhloch a spojili ich pomocou sklenenej galérie.

Dom je "tvorený" štyrmi zväzkami, aj keď bol postavený pre jednu rodinu. Vďaka svojej komplexnej konfigurácii vyzerá budova z rôznych uhlov úplne inak. Prod Architektúra a dizajn. FotografJoao morgad

Pokiaľ ide o štýl domu, tu neexistujú prakticky žiadne obmedzenia. Ak hotové projekty najčastejšie označujú pokoj moderný štýl, potom s individuálnym dizajnom sú možné akékoľvek možnosti - od klasiky po high -tech, od Stredomorský štýl do chaty. Jasne vyjadrená symetria dvojdomu pre dva rodinné domy bude vynikajúcim základom pre klasickú architektúru a hra s rôznymi objemami a textúrami pomôže zdôrazniť moderný, minimalistický obraz.

Dom v klasickom štýle Anglický štýl pre dve rodiny. Projekt „ABC of Construction“, architektka Tatiana Lalazarova.

Domov pre rôzne generácie

Kombinácia dvoch domov v jednej budove je obzvlášť dôležitá pre mnohopočetné rodiny. A táto myšlienka sa stretáva s rastúcim záujmom zákazníkov „Azbuka Stroitelstva“. „Apartmány“ s rôznymi vchodmi umožňujú rôznym generáciám cítiť sa pohodlne a zariadiť si život v súlade so svojimi zvykmi. Rodičia zároveň často nepotrebujú veľký priestor, takže sekcie sa môžu líšiť v oblasti a dokonca aj vo výške: starší ľudia uprednostňujú jednoposchodové domy.

V projekte nemeckej spoločnosti Kampa jeden dom spája niekoľko generácií. Budovu tvoria dva zväzky: dvojpodlažný pre majiteľov a jednoposchodový pre rodičov.

V súčasnej dobe naša spoločnosť stavia dom pre niekoľko rodín v chatovej osade Okhtinsky Park. Zákazník nás požiadal o vypracovanie projektu budovy s dvoma izolovanými obytnými blokmi: dvojpodlažný pre vlastnú rodinu a jednoposchodový pre rodičov. „Byt“ pre staršiu generáciu sa nachádza v ľavom krídle a zaujíma plochu asi 40 m2. Je tu všetko potrebné pre život starších ľudí - obývačka - kuchyňa, spálňa, kúpeľňa a šatník pri vchode. Dvojpodlažná centrálna časť budovy a jej pravé krídlo sú už domom zákazníka s dennou verejnou plochou na prvom poschodí a spálňami na druhom. V strede chaty je spoločná garáž pre dve autá a pred ňou kôlňa.

Celková plocha domu: 152,9 m 2

Počet poschodí: jedno poschodie a podkrovie

Materiál: rámová technológia

Projekt výstavby blokovej obytnej budovy pre dva byty: všeobecné údaje

Časť stavebný projekt blokovanej obytnej budovy obsahuje nasledujúce materiály: fasáda, základový plán, sekcie, vysvetlenie priestorov, strešný plán a krokvy, plán prvého a podkrovné podlahy a ďalšie. Tu je teda niekoľko úryvkov z poznámky architekta k projektu.

Reálny projekt dvojdomu vykonané na základe: zmluvy Zh5-11-P a technických špecifikácií pre návrh.

Pracovné výkresy boli vyvinuté v súlade s platnými normami, pravidlami, pokynmi a štátne normy a zabezpečiť opatrenia na zaistenie požiarnej bezpečnosti a nebezpečenstva výbuchu počas prevádzky.

Projekt blokového domu je navrhnutý pre nasledujúce klimatické podmienky:
Oblasť klimatickej stavby-IIВ (SNiP 23-01-99 *)
Podnebie je kontinentálne. Studené zimy a horúce letá.
Teplota najchladnejšieho päťdňového týždňa (s dodávkou 0,92) je -29 “C;
Teplota najchladnejšieho dňa (s bezpečnosťou 0,92) je -334 ° C;
Vlhkostná zóna -2 -suchá;
Hĺbka sezónneho zmrazovania pôdy - 1,6 m;
Odhadovaná hodnota hmotnosti snehovej pokrývky (IV. Oblasť) - 180 kg / m2;
Štandardná hodnota tlaku vetra (III. Oblasť) - 30 ke / m2.

Vnútorné usporiadanie blokovaného domu a konštruktívne riešenia

Toto obytný dom podľa projektu je blokovaný dvojbytový dvojpodlažný bytový dom s celoročným využitím s rozmermi v pláne 12,13x6 m.

Na prízemí panelového domu sú 2 spoločenské miestnosti, 2 kúpeľne / uzly, 2 sprchy, 2 predsiene a 2 spálne. Druhé poschodie má 2 spálne, 2 spálne a terasu. Spojenie medzi prvým a druhým poschodím je vnútorným dreveným schodiskom.

Strecha blokovanej obytnej budovy je sedlová. Strešná krytina - flexibilné šindle... Prikryté konštrukcie zakryte náterom odolným voči poveternostným vplyvom. Ozdobné prvky na fasáde sú vyrobené z drevenej laty.Na výzdobu suterénu sú použité dlaždice typu "divoký kameň" radu "Rock".

Drevené okná podľa GOST 23166-99. Interiérová dekorácia steny - tmel na drevo, natierateľné tapety. V miestnosti sanitárnej / jednotky v dekorácii stien sú steny prešité sadrokartónovou doskou odolnou voči vlhkosti a maľovaním Farba na vodnej báze.. Oplotenie balkónov a verand - drevené v súlade s GOST 24454-80 *. Podkrovný priestor nie je využívaný. Ak je to nevyhnutné, renovačné práce strechy, lemovaný strop sa odstráni na mieste a vykonajú sa opravy, potom sa založí lemovaný strop.

Obmurovanie zablokovaná obytná budova sú štruktúrou rámového plášťa s drevený rám podľa SP 31-105-2002. Štruktúra krokvy šikmá strecha drevený.

Projekt stavby bytového domu sú k dispozícii elektrické nástenné konvektory inštalované pod okenné otvory... Teplá voda je dodávaná z elektrických ohrievačov vody,

Po obvode budovy urobte asfaltobetónovú slepú plochu s izoláciou izoláciou Penoplex PS 35 s hrúbkou 100 mm pozdĺž prípravy štrkopiesku so sklonom 0,03 a šírkou 1,2 m.

Všetky práce by mali byť vykonávané v súlade s pokynmi zodpovedajúceho ha v SNiP časť 3 Organizácia, výroba a prijatie práce "v súlade s požiadavkami SNiP 12-03-2001" Bezpečnosť práce vo výstavbe "

Typická vývojová súťaž v Novej Moskve

Pre súťaž o štandardný vývoj v Novej Moskve vyvinula naša spoločnosť tri typy architektonických riešení: 1) individuálna obytná budova; 2) zablokovaná časť piatich domov; 3) malý bytový dom.

Generálny plán obytného komplexu

Typickým blokom je predĺžený obdĺžnik s veľkosťou 100 x 300 m (3Ga)

Krátka strana bloku susedí s hlavnou pozdĺžnou ulicou, širokou 12 m. Verejná doprava premáva po hlavnej ulici. Kolmo na neho sú menšie ulice široké 6 m, spojené jednosmernými príjazdovými cestami širokými 3,5 m.

Keď sa presúvate z hlavnej ulice do vedľajších, počet poschodí klesá. Po prvé, existujú bloky malých bytových domov s výškou 3-4 poschodí. Ich vchod do vchodu je zo strany ulice a vchodom je priechod do dvora. Nádvorie je pešou zónou, ktorá nie je určená na prechod automobilov.

Všetky komerčné nehnuteľnosti sa nachádzajú v stylobatovej časti domov pozdĺž hlavnej ulice. Tu sa zo strany vozovky nachádza zariadenie obchodnej a sociálnej infraštruktúry. Z koncov domov a z nádvoria je vchod do všeobecných zhromažďovacích a rekreačných oblastí obyvateľov a niektorých zariadení sociálnej infraštruktúry (napríklad detské kreatívne štúdiá)

Domy umiestnené na druhom a treťom rade z hlavnej ulice nemajú stylobatickú časť. Na prvom poschodí sú byty s prístupom do pouličné pozemky... Pozemky sa nachádzajú na koncoch domov a oddeľujú ulicu od nádvoria. Pozemky sú od seba a od spoločných území oddelené nízkym živým plotom v podobe parapetu, vysokého 1 m, dodatočne uzavretého zo strany vozovky a dvora zeleným plotom.

Na nádvorí je multifunkčná strieška, ktorú je možné využiť ako letné divadlo, nástupište valné zhromaždenia alebo športové hry. Tiež pod územím nádvoria v niektorých štvrtiach je možnosť umiestnenia podzemných parkovísk.

Ďalej je tu pás zelene, široký 12 m, oddeľujúci dvorovú plochu malých bytových domov od pozemkov blokovaných domov. Pozdĺž zeleného pásu prebieha medzi štvrťami komunikácia pre chodcov, pozdĺž ktorej sa nachádzajú školy a škôlky.

Ďalej existujú dva rady blokovaných domov pozdĺž ich vlastného priechodu. Prvá línia: 3-poschodové blokové domy s exploatovanými strechami. Prítomnosť vykorisťovaných striech kompenzuje malú veľkosť osobného pozemku. Druhá rada mestských domov s výškou 2 podlaží nemá využívanú strechu.

Domy sú blokované 5. Medzi nimi je chodník pre peších, ktorý ich spája so zelenou zónou a priestorom dvora s detskými ihriskami a rekreačnými zariadeniami. Táto pasáž ich spája aj s dvorovou plochou jednotlivých domov, okolo ktorých sa nachádzajú. Táto zóna je izolovaná a používajú ju výlučne obyvatelia jednotlivých domov.

Všetko vyššie uvedené tvorí typický blok typu 1. V typickom bloku 2. typu je časť obytných budov vylúčená z dôvodu umiestnenia školy, materskej školy a parkoviska pre 54 automobilov. Oba typy susedstiev sú neoddeliteľnou súčasťou navzájom a striedavo tvoria väčší segment mestského rozvoja.

Blokované domy

Blokovaná obytná budova sa skladá z častí rozdelených do 2 rôznych výšok. Vkladanie týchto zväzkov umožňuje dynamickú perspektívu pri blokovaní.

Boli vyvinuté 2 typy sekcií blokovaných domov-2-poschodové, o rozlohe 87m2 a 3-poschodové, o rozlohe 107m2.

Prvá línia: 3-poschodové blokové domy s exploatovanými strechami. Prítomnosť vykorisťovaných striech kompenzuje malú veľkosť osobného pozemku. Druhý riadok: mestské domy s výškou 2 poschodí, nemajú vykorisťovanú strechu. 2 a 3 -poschodové sekcie sa tiež líšia počtom spální - 2 a 3, resp. Každá sekcia má svoju vlastnú súkromný pozemok, o výmere 7m2, s krytým grilom. Celková výmera pozemku s domom je 140m2.

Rozloženie

Blokovaná obytná budova DoubleHouse v Rusku od Bokarev Architects.

Tento moderný obytný dom pre dve rodiny bol postavený v meste, neďaleko centra, v súkromnom sektore. Okolité budovy sú schátrané, väčšinou drevené, budovy 1-2 poschodia.

Dvojpodlažná obytná budova je vyrobená v modernom štýle Dutch Barn House, ktorého charakteristickými črtami sú jednoduchosť a výstižnosť foriem, vysoké systémy vitráží, prenikavé svetlo, používanie ekologických materiálov a terasa s výhľadom do záhrady s trávnik. Individuálne architektonický projekt skupina mladých certifikovaných architektov, ktorí aktívne cestujú po svete. Nápady na tento dom sú do značnej miery inšpirované stážou v Eindhovene (Holandsko). Exkluzívny je dizajn domu, ktorý vo vzhľade mesta tak chýba. Ďalší charakteristická vlastnosť domy sú použité materiály - takmer vo všetkých fázach výstavby boli použité najnovšie a najmodernejšie vzorky, niekedy dokonca exkluzívne - k každej fáze sú podrobné fotografie a dokumentácia k reportovaniu.

Koncepciou projektu je pohodlné bývanie v centre mesta, pre tých, ktorí chcú prímestský mier a nezávislosť. Jedná sa o výnosnú náhradu za 3,4-izbový mestský byt za rovnakú cenu + vlastné parkovisko a malý trávnik, ktorý vám umožní umiestniť detské ihrisko aj gril. Výhodná poloha - čo by kameňom dohodil od centra mesta. V pešej vzdialenosti od autobusovej zastávky (Moskovského trakt) je nová moderná poliklinika č. 5, škola, Materská škola, Komsomolské námestie.

Materiály nosných konštrukcií: základ na vyvŕtaných pilótach, priemer hromady - 350 mm. hĺbka - 3,5 m, pilóty sú zviazané mriežkou s prierezom 0,5x0,6 m, na mriežku sa naleje 15 cm doska.Betón značky M -250. Izolovaná „mäkká“ slepá oblasť bola vyrobená pomocou profilovanej membrány Delta. Šírka 1,25 m. EPS izolácia 60 mm. Steny sú vyrobené zo silikátových tvárnic s kompozitnou výstužou zo sieťoviny. Murivo je previazané dvoma betónovými pancierovými pásmi (po prvom a druhom poschodí). Prefabrikované železobetónové dosky (ZhBI-5). Strešná konštrukcia je drevená, krokvy s prierezom 50x200 mm. s impregnáciou protipožiarnej bioochrany. Strecha je vybavená snehovými zábranami.

Izolácia: Základ - EPS pena 50 mm., Steny - izolácia z minerálnej vlny Fasádne výplne Rockwool 100 mm., Strecha - izolácia z minerálnej vlny Rockwool Light Butts. Pri konštrukcii strechy podkrovia sú použité vysokokvalitné hydroizolačné a parozábranné membrány DuPont Tyvek.

Vonkajší náter: Strecha a bočné fasády sú pokryté profilovaným plechom so špeciálnou matnou povrchovou úpravou Viking. Koncové fasády sú opláštené imitáciou dreva (ihličia) tónované špeciálnymi ochrannými zmesami Belinka Lasur. Rámovanie štítov a okien - hliníkový kompozitný panel 3 mm. Štruktúra strechy a fasád je vetraná (vetracia medzera je 75 mm).

Okno: plastové okná Profil Veka, vnútri biely, zvonku špeciálna laminácia šedá farba(špeciálne vyrobené pre tento projekt v Nemecku). Jednotka s dvojitým sklom a energeticky úsporným sklom. Na dverách vedúcich na terasu sú rolety s skrytá inštalácia(krabica je skrytá pod drevenou fasádou). Je zabezpečená inštalácia roliet pozdĺž celého obrysu prvého poschodia. Na druhom poschodí, v severnej spálni, je nainštalované strešné okno z mesta Velux (Dánsko). Do ďalších miestností je možné nainštalovať ďalšie strešné okná.

Komunikácia: Dom má centralizovaný vodovod ( polyetylénové potrubie), žumpa pre 9 kubických metrov boli získané aj technické podmienky na napojenie domu na centrálnu kanalizáciu (až do odtokovej studne 80 m.) Je možné vyrobiť gravitačnú aj tlakovú kanalizáciu (prepichnutie HDD pod cestou). Bola zavedená dočasná elektrická energia, okolo domu boli urobené dočasné rozvody, ktoré umožňujú vnútorné Dokončovacie práce. Plynová stúpačka pred miestom bol plyn spustený potrubím. Konštrukcia stien domu poskytuje 3 špeciálne výklenky pre vonkajšie jednotky klimatizácií, pokryté ozdobnými mriežkami. Všetky potrubia sú izolované vykurovacím káblom, ktorý je položený pozdĺž nich. Na streche sú 3 izolované vetracie otvory z Vilpe (Fínsko): jeden pre digestor z kuchyne, druhý pre kúpeľne, tretí pre ventiláciu stúpačky.

Vnútorná výzdoba: Omietanie stien a svahov „pod majákmi“ (Rotgips). Obloženie stropu so sadrokartónom na druhom poschodí. Dočasné rozvody a osvetlenie. Kovový rebrík.

Architektonické osvetlenie: projekt zabezpečuje skryté osvetlenie koncových fasád ( LED pásové svetlo v hliníkový profil s matným difúzorom).

technické údaje na stránku:

Rozloha pozemku: 300 m2 Pozemok je pokrytý pieskom (1 meter)

Oplotenie: Rám plotu je kovový, z prednej strany je opláštený drevenými lamelami s ochranná impregnácia, ostatné strany sú zošité svetlošedým profilovaným listom. Výška plotu je 1,8 m. K dispozícii sú brány pre vstup do auta a bránka.

Projektové video:

Názov: Blokovaná obytná budova DoubleHouse Poloha: Ťumeň, Rusko Architektúra: Bokarev Architects Konštrukcia: 2015 Plocha pozemku: 600 m2 Celková plocha: 96,5 m2 (50 m2 v prvom poschodí, 46,5 m2 v druhom) - jeden blok Foto: Bokarev Architects - Maxim Denisenko, Bokarev Architects - Artem Rich, Bokarev Architects - Ilya Bokarev

Všetky fotografie a grafika projektu:

www.magazindomov.ru

Blokované domy a ich problémy

V bytovom dome na prístavbu, rekonštrukciu resp generálna oprava teraz potrebujeme projekt ako plnohodnotnú stavbu.

Aký je rozdiel medzi obyčajným domom a zablokovaným domom? Blokovaná obytná budova pozostáva z dvoch alebo viacerých bytov, pričom vstup do každého z nich je usporiadaný priamo z priľahlé územie.

Individuálne súkromný dom sa stáva zablokovaným najčastejšie v dôsledku rozdelenia majetku medzi dedičov po zápise vlastníckych práv k dedičskému podielu a izolácii bytov. Nejde o formálne rozdelenie na 1/2 alebo 2/3 vlastníctva, ale o skutočné. Novým majiteľom nehnuteľností ponúka mnoho výhod, pokiaľ ide o pohodlie bývania a zachovanie ich konkrétneho podielu na nehnuteľnosti.

Rozdelením domu na niekoľko bytov sa majitelia nehnuteľností domnievajú, že vyriešili takmer všetky problémy so spoluvlastníkmi. Nie je potrebné brať povolenie na rozšírenie alebo prestavbu, žiadny súhlas na predaj a oveľa viac. Vo všeobecnosti si so svojim podielom (takzvaným bytom) môžete robiť, čo chcete, bez toho, aby ste sa pozerali späť na spoluvlastníkov. Keď sa však súkromní obchodníci, ktorí začali s výstavbou alebo rekonštrukciou svojich domov, zbavili jedného problému, stretávajú sa s inými, nemenej závažnými problémami.

Nedávno ministerstvo architektúry a výstavby Baškortostánskej republiky priradilo zablokované obytné budovy k takej úrovni zodpovednosti, že akákoľvek rekonštrukcia si vyžaduje štátnu skúšku. A projekt v tomto prípade bude potrebné vyvinúť skôr ako formálny.

Táto inovácia sa objavila pomerne nedávno. Pred rokom na rekonštrukciu súkromného bývania stačilo urobiť projekt s vyobrazením fasády domu, označením priečok a vysvetlivkou, do akej miery je „prerábka“ v súlade so všeobecne prijatými normami a pravidlá. A ak miestna správa proti kresbám nenamietala, potom, čo dobre pracovala s čistotou, bolo možné za pár mesiacov osláviť zahrievaciu párty v zrekonštruovanom príbytku.

V súčasnej dobe majitelia bytov, ktorí začali stavebné práce v blokovaných domoch sa problémy zvýšili.

Nové pravidlá pre rekonštrukciu bytu v blokovanom bytovom dome

Podľa vyhlášky „O opatreniach na zlepšenie stavebných činností“ je potrebné stavať blokové domy pozostávajúce z niekoľkých bytov s vypracovaním podrobného projektu, s podrobným zakreslením uzlov a systémov a s povinným prechodom štátnej expertízy.

Na všetky bytové domy vrátane súkromných blokovaných domov sa vzťahujú nové pravidlá. Ale tu je to, čo je zaujímavé: súkromní obchodníci sa musia podrobiť vyšetreniu s akýmikoľvek inými vývojármi bytové domy(päť-, deväťpodlažné) sú prakticky na rovnakej úrovni, ale stavba je stále povolená nezávisle. V tomto prípade je štátna skúška odôvodnená bezpečnosťou ako zárukou, že sused, ktorý si pridáva kúpeľňu alebo rozširuje kuchyňu, nezničí bývanie spoluvlastníkov domu, ktorí sa usadili za múrom.

Kde je však záruka, že pri vykonávaní práce nebudú žiadne odchýlky od projektu? Potom je podľa logiky potrebné zakázať neoprávnené stavby a vykonávať akúkoľvek rekonštrukciu iba so zapojením licencovaného dodávateľa! Potom banálne rozšírenie kuchyne alebo rekonštrukcia podkrovia bude stáť ako stavba nového domu.

Projekt alebo „vlastná výstavba“?

Individuálny podnikateľ nedokončí podrobný a podrobný projekt za niekoľko stoviek dolárov. Musíte hľadať organizáciu dizajnu. Väčšina z nich však ani nechce vykonávať takú prácu, a to napriek cenám, ktoré začínajú od 800 dolárov a vyššie za najjednoduchší projekt. A nie je fakt, že sa to zíde. Starostlivo navrhnutý projekt je oveľa drahší, navyše môžu existovať pripomienky, ktoré je potrebné odstrániť, čo si bude vyžadovať ďalšie finančné investície a čas.

Majitelia nehnuteľností a úradníci (zamestnanci architektúry) mali okamžite problémy. Dizajnéri sa nechcú zahrávať so súkromným sektorom! Pozemky sú malé, domy a hospodárske budovy doslova „sedia“ na sebe. A stále musíte byť sofistikovaní a dodržiavať hygienické a protipožiarne normy.

Tvárou v tvár takýmto problémom sa majitelia viacbytových súkromných domov rozhodli, že je jednoduchšie obrátiť sa na súd o AWOL a zaplatiť pokutu, ako robiť všetko podľa zákona. A to je logické. Koniec koncov, ak samostroy neporušuje normy a pravidlá územného plánovania a je postavený vysoko kvalitne, potom ho nebudú môcť odmietnuť prijať.

Existuje však nádej, že úradníci tieto inovácie zrevidujú a blokované obytné budovy nebudú spadať pod nové pravidlá. Majitelia takýchto nehnuteľností môžu len čakať, dúfať a veriť.

Príjemné čítanie a správne rozhodnutiaťažké problémy.

Podeľte sa o informácie so svojimi priateľmi

maystroff.ru

Vlastnosti konštrukcie blokovaných domov - Energia

Vlastnosti dizajnu blokovaných domov

Blokované domy, tiež známe ako mestské domy, sa u nás začali objavovať až v polovici 90. rokov minulého storočia, keď v moskovskom regióne vyšli prvé budovy tohto typu. Táto možnosť bývania patrila do ekonomickej triedy a v tom najnegatívnejšom zmysle slova. Samozrejme, existovala určitá predstava o návrhu blokovaných domov, ale iba v tej naj približnejšej forme, takže nemohlo ísť o žiadne zónovanie územia, organizáciu potrebnej infraštruktúry, nehovoriac o architektonických obrázkoch. Výsledkom bolo vytvorenie stabilnej predstavy mestských domov ako kasární alebo obydlí kasárenského typu, ktoré zodpovedali forme takýchto domov, ale úplne odporovali myšlienke pôvodne stanovenej v ich obsahu.

V posledných 5-10 rokoch sa situácia začala dramaticky meniť, vznikajúci rozmach nízkopodlažnej súkromnej výstavby zasiahol zablokované domy pozdĺž plný program, teraz je prístup k tvorbe projektov mestských domov zásadne odlišný. Teraz sú zablokované domy bývaním pre občanov rôznych kategórií bez povinného odkazu na postavenie alebo postavenie v spoločnosti. Projektov domov tohto druhu ekonomickej triedy je samozrejme mnoho, ale mnohé z nich patria aj do konceptu elitnej nehnuteľnosti.

Charakteristickým rysom architektonického návrhu mestských domov bola podobnosť požiadaviek na ich plánovanie a návrh, čo viedlo k určitej štandardizácii rozhodnutí prijatých počas vývoja projektov. Bez ohľadu na to, ako rôznorodí sa ich vývojári pokúšajú urobiť, vo väčšine situácií v prízemí takýchto domov je kuchyňa a obývacia izba, ako aj kúpeľňa. V druhej sa nachádzajú obytné miestnosti s ďalšou kúpeľňou. Pred budovou je zelená plocha, garáž je spravidla zriadená pod zemou alebo na úrovni prízemia.

Z ktorých častí pozostáva projekt blokovaného domu?

Rovnako ako v každom inom procese, ktorý tvrdí, že sa dosiahne dobrý výsledok, pri navrhovaní blokovaných domov má etapa veľký význam prípravné práce... V tomto prípade sa vec týka výberu staveniska a podrobnej analýzy jeho vlastností. Na tento účel bude potrebné na mieste vykonať geologické prieskumy a geodetické štúdie a na základe všetkých predtým pripravených informácií vypracovať technická úloha pre dizajn. Tento dokument obsahuje konkrétne informácie o tom, k čomu by mal prísť návrh domov z blokov, aký by mal byť konečný výsledok práce architekta, stavbárov a dokončovačov.

Nasleduje práca na vytvorení návrhu návrhu, počas ktorého je zákazníkovi poskytnutých niekoľko (ideálne tri alebo štyri) možnosti plánovania riešení. Je to nevyhnutné, aby mal klient možnosť vybrať si buď taký, ktorý sa mu obzvlášť páčil, alebo skombinovať z navrhovaných možností do konkrétneho riešenia. Prirodzene, nie je možné zamerať sa iba na usporiadanie, otázky zachovania súkromia domu si zaslúžia osobitnú pozornosť, pretože jeho dizajn, ktorý predpokladá spoločnú stenu a vzájomnú blízkosť budov, spôsobuje problém domova súkromie. Nakoniec je dôležité zvážiť otázky súvisiace so zachovaním energetickej účinnosti budov, primeraným osvetlením a správne umiestnenie na mieste vzhľadom na svetové strany.

Návrh návrhu by sa nemal brať ako dokument, ktorý úplne odhaľuje všetky konštrukčné vlastnostištruktúr. Vďaka útržkovitej časti projektu môžete zistiť, ako bude výsledok celej práce vyzerať v približnej podobe, ale nič viac. Preto nie je možné postaviť dom iba na základe návrhu. Na to je potrebné vyvinúť najobjemnejšiu a najkomplexnejšiu časť projektu - architektonickú. Z tohto dokumentu môžete zhromaždiť všetky informácie o dizajne domu, ktoré prevzali architektonické a konštruktívne riešenia: proporcie a rozmery konštrukcie, fasády domu a ich výzdoba, umiestnenie a veľkosť otvorov v stenách, zónovanie priestorov, umiestnenie stropov, zaťaženie základov atď. .

Technická časť projektu obsahuje rozhodnutia o vstupe a umiestnení systémov vo vnútri budovy inžinierska komunikácia: kúrenie, vodovod a kanalizácia, vetranie, napájanie a podobne. Zvláštne miesto tu zaujímajú nielen výpočty optimálneho zaťaženia, ale aj výber potrebné vybavenie v opačnom prípade všetky tieto systémy nebudú môcť dlho fungovať.

V kalkulačke tu predstavenej môžete vykonať predbežné výpočty, ktoré vám umožnia získať informácie o približných nákladoch na projekty blokovaných domov, ako aj iných budov, bez ohľadu na ich funkčný účel.

Zdieľajte odkaz

Dátum zverejnenia: 07.02.2017

energy-systems.ru

Blokované domy - obytné domy

Navigácia: Domov → Všetky kategórie → Obytné budovy

Blokované domy Blokované domy Blokované nízkopodlažné budovy pozostávajú z niekoľkých susediacich izolovaných bytových domov so samostatným východom z každého bytu do oblasti blízko bytu. Od toho závisí počet blokov, ktoré tvoria dom rôzne podmienky(povaha lokality, terén, stupeň požiarnej odolnosti domu atď.) A môže zahŕňať 4 až 16 bytov s lineárnym blokovaním a so zložitými - oveľa viac.

Blokované domy sú spravidla postavené s jedným a dvoma poschodiami. V. dvojpodlažné domy apartmány sa nachádzajú na dvoch úrovniach (typ chaty) alebo na jednej úrovni na každom poschodí (poschodie po poschodí). Môžu existovať možnosti s posunom o polovicu podlahy.

Na zvýšenie hustoty budovy je možné použiť aj trojpodlažné blokové domy. V našej krajine sa tieto domy v poslednej dobe začínajú dostávať do určitej distribúcie, pretože za určitých podmienok kombinujú ekonomické, sociálne a estetické efekty.

Blokovaný dom, pričom si zachováva všetky vymoženosti jedno- a dvojdomov, je oveľa ekonomickejší ako oni. To. v dôsledku zníženia obvodu vonkajších stien a prudkého zvýšenia hustoty budovy. Ekonomika zamknutého domu sa zvyšuje s počtom bytov v dome.

Blokovanie bytov je možné vykonať rôzne cesty(obr. 1). Najjednoduchším a najbežnejším spôsobom je spojiť bytové domy s bočnými stenami a vytvoriť jednoduchý obdĺžnikový dom. V takom dome majú všetky byty obojstrannú orientáciu a vetranie.

Rovnakú jednoduchú konfiguráciu domu a ešte väčšiu hustotu budovy poskytuje dvojradové blokovanie. Táto technika však s veľkým počtom bytových domov v budove zhoršuje hygienické a hygienické vlastnosti bytov, ktoré dostávajú jednostrannú orientáciu a sú zbavené ventilácie. Dvojradové blokovanie sa preto spravidla používa v štvorbytových domoch, v ktorých sú byty vybavené obojsmernou orientáciou a rohovým vetraním. Tento typ blokovania sa nazýva krížový. V niektorých prípadoch sa na lepšie izolovanie jednotlivých blokov alebo zlepšenie orientačných podmienok používa blokovanie s posunom blokov voči sebe navzájom.

Ryža. 1. Príklady blokovania bytov v bytové domy: 1 - plán domu; 2 - bytový dom

V oblastiach s horúcim podnebím sa na väčšiu ochranu priestorov pred prehriatím používa blokovanie blokov blokov v tvare písmena L, ktoré tvoria polootvorené alebo uzavreté nádvoria. Takéto byty je možné zablokovať a zavrieť. V prípade strmého terénu sa blokovanie vykonáva s vertikálnym posunom blokov. V niektorých prípadoch je vertikálny posun kombinovaný s blokovým a horizontálnym posunom, čo vytvára bohatú priestorovú kompozíciu organicky prepojenú s terénom. Rôzne kombinácie týchto techník je možné použiť na vytvorenie komplexných a zaujímavých stavebných kompozícií.

Zvláštnosťou dispozície bytov blokovaných domov je povinná prítomnosť 2 vchodov. Dôvodom je skutočnosť, že lokalita je domom rozrezaná na 2 izolované časti - jedna sa nachádza pred domom a druhá za ním, na ktorú sa dostanete iba cez byt. Okrem toho, na rozdiel od individuálneho, majú byty blokovaného domu obmedzené svetlé čelo (v závislosti od povahy blokovania), ktoré určuje umiestnenie priestorov. Pri blokovaní bytov by mali byť sociálne zariadenia umiestnené vedľa, pre ktoré sú bloky vo väčšine prípadov umiestnené zrkadlovo voči sebe.

Jednopodlažné blokové domy sú postavené s malými jedno-, dvoj- a trojizbové byty... Ich usporiadanie je postavené podľa dvoch hlavných schém: predná časť a kuchyňa sú umiestnené na strane ulice a spoločenská miestnosť a spálňa sú otočené na opačnú stranu domu a prístup na pozemok sa z týchto miestností uskutočňuje prostredníctvom balkónové dvere alebo terasa; predná izba a spoločenská miestnosť sú otočené do ulice a kuchyňa je obrátená k pozemku.

Prvý trik vytvára Lepšie podmienky pre väčšie prepojenie bytu s prírodou však platí, že ak je pozemok za domom využívaný iba ako dvor pre domácnosť, dáva sa prednosť druhej možnosti dispozície.

Na obr. 3 ukazuje dispozície bytov v jednoposchodových blokoch.

Odporúča sa postaviť dvojpodlažné blokové domy chatového typu s bytmi od troch do piatich izieb s obytnou plochou najmenej 40 m2. Takéto domy sú oveľa úspornejšie ako jednoposchodové domy, pretože s podobnou rozlohou majú kratšiu dĺžku pred ulicou, čo znižuje dĺžku ciest a inžinierskych sietí.

Ryža. 2. Príklad komplexného blokovania budov v strmom teréne

Ryža. 3. Schémy usporiadania bytov v jednoposchodových blokových domoch

Zónovanie priestorov v bytoch dvojpodlažných blokových domov sa vykonáva vertikálne a prvé poschodie je plánované analogicky s jednoposchodové domy... Rovnako ako v jednotlivých domoch, umiestnenie schodiska vo vnútri bytu hrá dôležitú úlohu v organizácii bytu.

Na obr. 4 ukazuje príklady dispozícií bytov v dvojpodlažných blokoch.

V stavebnej praxi našej krajiny sa dvojpodlažné blokové domy chatového typu stali široko používané kvôli ich relatívnej účinnosti a širokým možnostiam kompozície-pomocou rôznych kombinácií štandardných blokov je možné získať veľa možností objemovo-priestorových riešení .

Oveľa menej často používané dvojpodlažné blokové domy s bytmi od podlahy k podlahe. Takéto domy sú racionálne na umiestnenie malých bytov s maximálnou hustotou budovy. V tomto prípade nie je každý blok jedným bytom, ako v domoch chatového typu, ale dvoma umiestnenými nad sebou. Každý byt má navyše izolovaný vchod z vlastného pozemku. Do druhého poschodia vedie schodisko, zatvorené v chladných a miernych klimatických oblastiach a otvorené v južných oblastiach.

Ryža. 4. Príklady dispozícií bytov v blokovaných domoch chatového typu: a-trojizbový byt; b, c-štvorizbový

Nevýhodou takéhoto blokovania je zložitosť rozpadu oblastí blízko bytov a nevyhnutnosť ich zlej izolácie od seba. Preto sú domy s usporiadaním bytov od poschodia k podlahe navrhnuté len ako štvorbytové domy (dva byty na prvom poschodí a dva na druhom). To uľahčuje rozloženie pozemkov a prístup k vchodom do každého bytu.

Ryža. 5. Blokovaný obytný dom zložený z panelových bytov: a-fasáda; b-plány blokových bytov (súťažný projekt)

Troj- a štvorpodlažné budovy sú určené hlavne pre mestský rozvoj s vysokou hustotou, ktorý zahŕňa komplexné blokovanie bytov a vytvorenie budovy veľkej hĺbky (čím širšia budova, tým racionálnejšie využitie územia). Súčasne je možné využiť viacpodlažné domy na 2, 3 a 4 poschodiach so zariadením nádvorí, terás na strechách podkladových objemov.

Takéto štruktúry priestorového plánovania obytných budov, znižujúce plochu obytnej zástavby a prispievajúce k zvýšeniu hustoty bytového fondu, vytvárajú priaznivé podmienky vytvárať expresívnu architektúru obytných budov, individualizáciu vzhľadu obytných budov a obytných zón, spojenie človeka s prírodou.

Pozemky všetkých typov blokovaných domov sú malé, pretože ich šírka je obmedzená šírkou panelového bytu. Pre vidiek normy umožňujú rozlohu lokality do 600 m2 a v iných osadách až do 300 m2. Pozemky majú úzky predĺžený tvar a sú od seba oddelené najčastejšie živými plotmi - radmi kríkov alebo stromov.

Dom sa nachádza na pozemku členitom od červenej čiary. Pred fasádou sú usporiadané kvetinové záhony a za domom je v závislosti od spôsobu života rodiny záhrada, zeleninová záhrada, hospodársky dvor, k zadnej časti domu sú prisúdené prístrešky a kontajner na odpadky. stránky do priechodu inžinierskych sietí. Na veľmi malých pozemkoch sa hospodárske budovy nenachádzajú a tam, kde sú potrebné, poskytujú spoločný úžitkový dvor pre celý dom a niekedy aj pre skupinu domov.

Ryža. 6. Štvorbytový dom s usporiadaním bytov od poschodia po poschodie: a-pôdorys prvého poschodia; b - druhý pôdorys; c - prízemný byt; d - plán lokality; d - byt na druhom poschodí

Južné oblasti sa vyznačujú blokovaním vnútornými uzavretými alebo polouzavretými dvormi, ktoré sú akoby pokračovaním bytu a predstavujú „ zelená miestnosť“(Obr. 5,24). Pomocou tejto blokovacej techniky sa vytvorí veľmi ekonomická hustá budova takzvaného „koberca“.

Orientácia domu na svetové strany má veľký význam, od ktorého závisí správna izolácia miesta a priestorov. Je žiaduce, aby boli kuchyne vo všetkých klimatických oblastiach orientované na sever, ostatné miestnosti na juh, východ a juhovýchod. Pokiaľ ide o pozemok, v prípadoch jednoduchého lineárneho blokovania bytov s pozdĺžnou polohou domu je časť pozemku orientovaná na juh domu v priaznivejšej polohe, preto by sa malo vykonať viac. Vzhľadom na to, že ide o dom s poludníkom, väčšina lokality by mala byť ponechaná na západnej strane. Najúspešnejšie by bolo umiestnenie takého domu pod uhlom 30 ... 45 ° k poludníku.

Ryža. 7. Trojpodlažné blokové domy. Úrovňové plány: a - na prvej úrovni sú technické miestnosti, na druhej a tretej - byt; b - apartmány chatového typu sa nachádzajú na prvej a druhej úrovni, na tretej - v jednej úrovni; c - na prvom poschodí sú byty na jednej úrovni, na druhom a treťom - byty chatového typu na dvoch úrovniach