Letiltott fejlesztésű lakóház: blokkolt lakóház projekt letöltése. Blokkházak vagy többlakásos házak 3 emeletes blokkolt házak projektjei

A projekt neve:

KETTETŐS TÖMBES LAKÓÉPÜLET

Költség: kérésre.
teljes terület: 592,2 m2;
Hatékony terület: 290 m2;
Épület térfogata: 2359,1 m3;
Beépített terület: 342,8 m2;
Emeletek száma: 2. emelet;
Lakások száma: 4;
Eladó:

* - A projektet az RHD Alapítvány hagyta jóvá, és az állam alatt alkalmazható. rendelés

1. alaprajz

2. emeleti terv

Tetőtéri terv

Tetőterv

I. KÖLTSÉGVETETT KÖLTSÉG:

A teljes becsült költség (alapárban 2001. 01. 01.) - 1806,03 ezer rubel.

II. AZ ÉPÜLETI TERMÉKEK ÉS SZERKEZETEK LEÍRÁSA:

Külső falak-Burkolt agyagbeton 2 üreges blokkok KSL-PR-PS-39-100-F50-1150 190 mm vastag. Szigetelés-PSB-S-25 lapok 120 mm vastag;
Átfedések és burkolatok- B25 osztályú monolit vasbeton, 180 mm és 120 mm vastagságban (a padlólapok ára);
Válaszfalak-Burkolt agyagbeton tömbök KPR-PR-PS-39-50-F50-1000 90 mm vastag a GOST 6133-99 szerint;
Létrák - B25 osztályú monolit vasbeton;
Tető - Fából készült cserép fa szarufákon;
Ablakok-műanyag OP G1 4M1-16-I4
a GOST 30674-99 szerint
Ajtók - típus "TATPROF"
Kültéri dekoráció-TN vakolat festéssel; pince, veranda, rámpa, porcelán kőből készült cserép.

III. MÉRNÖKI BERENDEZÉSEK:

Vízellátás - központosított;
Csatornázás - a fő hálózatba;
Fűtés - háztartási gázkazánokból;
Szellőzés - természetes;
Elektromos berendezések és elektromos világítás- központosított elektromos hálózat;

IV. A PROJEKT LEÍRÁSA

Szívében megjelenés(a külső) a tervezett lakóépület a pragmatikus és művészi ötletek szintézise. A kétszintes blokkolt lakóépület 4 lakótömbből áll, mindegyik külön bejárattal. A tervezési megoldások minden emeletre a lakótér egyszerűségén és kényelmén, az alacsony mobilitású lakosság elérhetőségén alapultak. Az épület térrendezési megoldásai építészeti és tervezési megoldásán, valamint a mindenkori építési szabályzat és előírások követelményein alapulnak.
Az első lakószinten előszoba található beépített szekrénnyel, konyhasarokkal és nappalival. A mozgáskorlátozott személyek mozgásának kényelme érdekében nincsenek folyosók. Az 1. emeleten fürdőszoba és hálószoba is található. Minden mérnöki berendezések a hőgenerátorban található. A második emeleten 3 hálószoba, fürdőszoba és öltöző található. A projekt biztosítja az MGN akadálytalan és kényelmes mozgását a lakótömbök területén és az első emeleten.

Egy tömbház, egy sorház, egy duplex és egy triplex, egy nyaraló két vagy három család számára - a sokféle név elvezet minket egy érdekes "hibridhez", amely ötvözi a magánház jellemzőit és a városi lakás közösségi varázsait. Külön bejárat, kis privát telek, többszintű belső tér és lépcső a mozgáshoz ... És ugyanakkor - szomszédok vannak a közelben, vagyis a fal mögött, és közös tető a feje felett. Ha két vagy három tömböt kombinálunk, akkor duplexet vagy triplexet kapunk, de ha hosszú sort képeznek, amely alacsonyemeletes városi épületekre emlékeztet, akkor ez már egy városi ház.

Nikitinskaya Usadba egy példa egy elit városi házra a városban. SZSK

Mint minden új és nem túl ismert jelenség, ez az épületformátum is más felfogást idéz elő: egyesek számára gazdaságos, mások számára elit ingatlanok, az európai kisemeletes épületek álma. Minden a látószögtől függ: ha a ház drága földre épül a városon belül, akkor a fejlesztő határozottan hangsúlyozza, hogy a vevő megkapja saját házés városi kényelem. A városon kívül pedig egy sor házban vagy akár duplexben egy rész elhalványulhat a háttérben egyéni házak.

Egyébként már maga az ikerházak ötlete sem olyan új: a 19. században jelentek meg külföldön, a leningrádi régióban pedig még mindig találhatunk régi nyaralókat, amelyek a 20. század közepén épültek, és két részből, azzal különböző bejáratok.

A két családi házak nagyon népszerűek Németországban. Rensch-haus

A blokkolt házak előnyei és hátrányai

Történelmileg a sorházak és duplexek megjelenését elsősorban gazdasági okok vezérelték. Tovább kis terület ahol két ház szűk lenne, sokkal jövedelmezőbb egy nagy épületet építeni, és több helyet takarítani a kertnek. Természetesen a tulajdonosok étvágyát ebben az esetben mérsékelni kell - a "duplázott" épület masszívabbnak tűnik, és aligha lesz lehetséges 500 m2 -es ház felújítása minden szakaszban. Először is, a ház ebben az esetben túl terjedelmes és aránytalan lesz. Másodszor, jellemzői sérthetik a falu építési előírásait az épület magasságával és az építési területtel kapcsolatban, valamint a lakóépületnek a helyszínen történő elhelyezésére vonatkozó egyéb szabványokat.

Egy lakóház területe átlagosan 100-250 m2. És ennek a "szövetkezeti" konstrukciónak számos előnye van. A zárt ház egyetlen alapozással, tetővel, és legalább egy fal választja el a két ingatlant. Ennek köszönhetően jelentős megtakarítás érhető el építőanyagok... A munkát általában egy vállalkozó végzi, és egy építése, bár nagy ház, sokkal olcsóbb, mint két különböző épület építése. Egyetlen fűtési és vízellátó rendszer telepítésével spórolhat a mérnöki munkákon is. Természetesen át kell gondolni, hogyan számolják az elfogyasztott hőt - még a rokonok családjában is ez a kérdés előbb -utóbb buktatóvá válhat.

A blokkolt házak hátrányai előnyeik közvetlen folytatása. Egy másik család közelsége egyesek számára plusz, mások számára nyilvánvaló mínusz. Sokan elköltöznek a városból, otthonukba, hogy kényelmes lakókörnyezetet teremtsenek. És ezekben az álmokban nincs hely a szomszédoknak a fal mögött. Van még egy jellemzője a városházának, amelyet nem szabad elfelejteni. A zárt épületben lévő lakás ritka kivételektől eltekintve "függőleges" életet feltételez. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonosoknak folyamatosan fel és le kell mozogniuk, ami nem mindig kényelmes. Az első emeleten csak előszoba és nappali, a másodikban hálószoba, a harmadikban pedig hálószoba található. A ház területe pedig nem egyenlő a városi lakással. Egy városi házban, akár egy nyaralóban, ki kell vonni az előszobák és a lépcsőház által elfoglalt teret a hasznos, lakható területből - vagyis mindent, ami általában a város nyilvános helyeire utal.

A blokkolt házak felsorolt hátrányai elsősorban a kész projektekre és a már épített épületekre vonatkoznak. Nál nél egyedi kialakítás sok probléma elkerülhető: egy hozzáértő építész határozottan figyelmezteti az ügyfelet a kényelmetlen, meggondolatlan döntésekre, és kidolgoz egy projektet, figyelembe véve az ügyfelek minden kívánságát.

A homlokzat összetett műanyagja változatossá teszi a városháza építészetét. Raymund Kelly Architects LTD

Különféle megoldások

A két- vagy többlakásos házak felépítése nagyon változatos lehet. Ez vonatkozik az egyes blokkok elrendezésére és stílusos megoldásaira is. Ami a duplexet illeti, azonnal megjelenik egy szimmetrikus homlokzat, ahol a jobb oldal tükrözi a bal oldalt. Ez a legnépszerűbb konfiguráció, de más lehetőségek is lehetségesek. Elég, ha a két azonos szakasz egyikét mozgatja a tűzfal tengelye mentén - és dinamikusabb kompozíciót kap.

A szakaszok elmozdulása miatt a tűzfal tengelye mentén kiderült a ház képe
változatosabb és dinamikusabb. Rensch-haus

Még több lehetőséget kínál az egyedi tervezés. A vásárló igényeitől és kívánságaitól függően a ház arculata lehet hagyományos, a klasszikus normákkal összhangban, vagy abszolút modern és egyedi. Például a portugál Prod stúdió építészei négy téglalap alakú kötetet rögzítettek különböző szögekből, és egy üveggaléria segítségével kötötték össze őket.

A ház négy kötetből "áll", bár egy család számára épült. Összetett konfigurációja miatt az épület teljesen másképp néz ki különböző szögekből. Prod Architecture & Design. FotósJoao morgad

Ami a ház stílusát illeti, itt gyakorlatilag nincs korlátozás. Ha befejezett projektek leggyakrabban a nyugalomra utalnak modern stílus, akkor egyedi tervezéssel bármilyen lehetőség lehetséges - a klasszikusoktól a high -techig, tól Mediterrán stílusban a faházhoz. Egy ikerház, kétcsaládos ház egyértelműen kifejezett szimmetriája kiváló alapja lesz a klasszikus építészetnek, a különböző kötetekkel és textúrákkal való játék pedig segít a modern, minimalista kép hangsúlyozásában.

Ház klasszikus Angol stílus két családnak. Az "ABC of Construction" projektje, Tatiana Lalazarova építész.

Különböző generációk otthona

Két ház egy épületben történő egyesítése különösen fontos a nagycsaládosok számára. És ez az ötlet egyre nagyobb érdeklődéssel találkozik az "Azbuka Stroitelstva" ügyfelei részéről. A különböző bejárattal rendelkező „apartmanok” lehetővé teszik a különböző generációk számára, hogy jól érezzék magukat, és a szokásaiknak megfelelően rendezzék be az életüket. Ugyanakkor a szülőknek gyakran nincs szükségük nagy területre, így a szakaszok területileg és akár magasságukban is eltérőek lehetnek: az idősebbek inkább az egyemeletes házakat részesítik előnyben.

A német Kampa cég projektjében egy ház több generációt egyesít. Az épületet két kötet alkotja: egy kétszintes a tulajdonosoknak és egy emeletes a szülőknek.

Cégünk jelenleg több családnak épít házat az Okhtinsky Park nyaralófaluban. Az ügyfél felkért minket, hogy dolgozzunk ki egy projektet egy épülethez, amelyben két elszigetelt lakóház van: egy kétszintes a saját családja számára és egy emeletes a szülei számára. Az idősebb generáció „lakása” a bal szárnyban található, és körülbelül 40 m2 területet foglal el. Minden rendelkezésre áll az idős emberek életéhez - nappali -konyha, hálószoba, fürdőszoba és gardrób a bejáratnál. Az épület kétszintes központi része és jobb szárnya már a megrendelő háza, nappali, nyilvános területtel az első emeleten, hálószobákkal a másodikon. A nyaraló közepén van egy közös garázs két autónak és egy fészer előtte.

A ház teljes területe: 152,9 m 2

Emeletek száma: emelet és padlás

Anyag: keret technológia

A blokkolt lakóépület építésének projektje két lakáshoz: általános adatok

Rész blokkolt lakóépület építési projektje a következő anyagokat tartalmazza: homlokzat, alaprajz, szakaszok, helyiségmagyarázat, tető- és szarufaterv, első és tetőtéri padlókÍme, néhány részlet az építész megjegyzéséről a projektről.

Igazi ikerház projekt alapján hajtották végre: Zh5-11-P szerződés és műszaki tervezési megbízás.

A munkarajzokat a vonatkozó normák, szabályok, utasítások és állami szabványokés intézkedéseket kell előírni a tűzbiztonság és a robbanásveszély biztosítása érdekében működés közben.

A tömbház projektet a következő éghajlati viszonyokhoz tervezték:
Éghajlati építési terület-IIВ (SNiP 23-01-99 *)
Az éghajlat kontinentális. Hideg tél és forró nyár.
A leghidegebb ötnapos hét hőmérséklete (0,92 utánpótlással) -29 "C;
A leghidegebb nap hőmérséklete (0,92 biztonsági értékkel) -334C;
Nedvességtartomány -2 -száraz;
A szezonális talajfagyás mélysége - 1,6 m;
A hótakaró súlyának becsült értéke (IV. Régió) - 180 kg / m2;
A szélnyomás standard értéke (III. Régió) - 30 ke / m2.

Egy blokkolt ház belső elrendezése és konstruktív megoldások

Ez lakóház tömbház a projekt szerint egy blokkolt kétlakásos kétszintes lakóépület egész évben használható, 12,13x6 m-es tervben.

A tömbház földszintjén 2 közös helyiség, 2 fürdőszoba / csomó, 2 zuhanyzó, 2 előszoba, 2 hálószoba található. A második emeleten 2 hálószoba, 2 hálóterem és terasz található. Az első és a második emelet közötti kapcsolat egy belső fa lépcsőn keresztül történik.

Az elzárt lakóépület teteje nyeregtetős. Tető burkolat - rugalmas zsindely... Fedje le a tartószerkezeteket időjárásálló bevonattal. A homlokzat díszítő elemei fából készült lécekből állnak, a lábazatot a "Rock" sorozat "vadkő" típusú csempe díszíti.

Fa ablakok a GOST 23166-99 szerint. Belső dekoráció falak - fa gitt, festhető tapéta. A szaniter / egység helyiségében a falak díszítésében a falakat nedvességálló gipszkartonnal és festéssel varrják. Vízbázisú festék.. Erkélyek és verandák kerítése - fa a GOST 24454-80 *szerint. A tetőtér nincs kihasználva. Ha szükséges, felújítási munkálatok tetők, a szegélyezett mennyezetet eltávolítják a helyükről, és javításokat végeznek, majd a szegélyezett mennyezetet a helyére kell helyezni.

Falazat blokkolt lakóépület keret burkolószerkezettel rendelkeznek favázas SP 31-105-2002 szerint. Rácsos szerkezet lejtős tető fa.

Lakóház blokkolóház építési projektje elektromos fali konvektorok vannak felszerelve, alatta telepítve ablaknyílások... A meleg vizet elektromos vízmelegítőkről biztosítják,

Az épület kerülete mentén készítsen 100 mm vastag Penoplex PS 35 szigetelésű szigeteléssel ellátott aszfaltbeton vak területet kavics-homok előkészítés mentén 0,03 lejtéssel és 1,2 m szélességgel.

Minden munkát az SNiP 3. rész vonatkozó ha l utasításai szerint kell elvégezni.

Tipikus fejlesztési verseny Új -Moszkvában

Cégünk az új moszkvai szabványfejlesztési versenyre háromféle építészeti megoldást fejlesztett ki: 1) egyedi lakóépület; 2) öt ház elzárt része; 3) kis bérház.

Lakótelep általános terve

Egy tipikus blokk egy hosszúkás téglalap, amelynek mérete 100x300 m (3Ga)

A tömb rövid oldala a hosszanti főutcával szomszédos, 12 m széles. A tömegközlekedés a főutcán halad. Tőle merőlegesen 6 m széles kisebb utcák vannak, amelyeket egyirányú 3,5 m széles felhajtók kötnek össze.

Ahogy a főutcáról a másodlagos utcákra költözik, az emeletek száma csökken. Először is vannak 3-4 emeletes magasságú kis lakóépületek tömbjei. Bejáratuk a bejárathoz az utca felől van, és a bejáraton keresztül átjáró van az udvarra. Az udvar gyalogos övezet, nem autók áthaladására szolgál.

Minden kereskedelmi ingatlan a főutca menti házak stylobate részében található. Itt, az úttest felől kereskedelmi és szociális infrastruktúra létesítmények találhatók. A házak végéről és az udvarról a lakók általános gyülekezési és rekreációs területeinek, valamint néhány szociális infrastruktúra létesítményének (például gyermek kreatív stúdió) bejárata történik.

A főutcától a második és a harmadik sorban található házaknak nincs stylobate része. Az első emeleteken apartmanok találhatók utcai telkek... A telkek a házak végén helyezkednek el, és elválasztják az utcát az udvartól. A telkeket egymástól és a közös területektől egy alacsony, 1 m magas sövény parapet formájában választja el, amelyet az úttest és az udvar oldaláról zöld kerítés zárt le.

Az udvaron egy multifunkcionális előtető található, amely nyári színházként használható, platformként közgyűlések vagy sportjátékok. Szintén az udvar területén néhány helyen lehetőség van mélygarázs elhelyezésére.

Továbbá van egy 12 m széles zöldfelület, amely elválasztja a kis lakóházak udvari területét az elzárt házak telkeitől. A zöld sáv mentén egy gyalogos keresztközlekedés van a negyedek között, amely mentén iskolák és óvodák találhatók.

Továbbá két sor elzárt ház van a saját átjárójuk mentén. Első sor: 3 szintes tömbházak kihasznált tetővel. A kihasznált tetők jelenléte kompenzálja a személyes telek kis méretét. A 2 szintes sorházak második sora nem rendelkezik kihasznált tetővel.

A házakat az 5 -ös blokkolja. Közöttük egy gyalogos sétány köti össze őket a zöld zónával, valamint az udvar területét, ahol játszóterek és szabadidős létesítmények találhatók. Ez az átjáró összeköti őket az egyéni házak udvari területével is, amely körül helyezkednek el. Ez a zóna elszigetelt, és kizárólag az egyéni házak lakói használják.

A fentiek mindegyike egy tipikus 1 -es típusú blokkot alkot. A tipikus 2. típusú blokkban a lakóépületek egy része kizárt, hogy iskola, óvoda és 54 autó parkolóhelye legyen. Mindkét típusú szomszédság az szerves része egymást, és váltakozva egy nagyobb városfejlesztési szegmenst alkotnak.

Blokkolt házak

A blokkolt lakóépület szakaszokból áll, két különböző magasságú térfogatra osztva. Ezeknek a köteteknek az összeillesztése dinamikus perspektívát tesz lehetővé blokkoláskor.

A tömbházak 2 típusát fejlesztették ki-2 szintes, 87 m2 alapterületű és 3 emeletes, 107 m2 alapterületű.

Első sor: 3 szintes tömbházak kihasznált tetővel. A kihasznált tetők jelenléte kompenzálja a személyes telek kis méretét. Második sor: a 2 szintes városi házak nem rendelkeznek kihasznált tetővel. Ezenkívül a 2 és 3 emeletes részek különböznek a hálószobák számában - 2, illetve 3. Minden szakasznak megvan a maga privát telek, 7m2 -es területtel, fedett grillezővel. A telek teljes területe a házzal együtt 140m2.

Elrendezés

Letiltotta a DoubleHouse lakóépületet Oroszországban a Bokarev Architects.

Ez a modern családi ház két család számára a városon belül épült, nem messze a központtól, a magánszférában. A környező épületek romos, többnyire fa épületek, 1-2 emeletesek.

A kétszintes lakóépület modern holland Barn House stílusban készült, melynek jellegzetességei a formák egyszerűsége és tömörsége, magas színű üvegrendszerek, átható fény, környezetbarát anyagok használata és kertre néző terasz. egy gyep. Egyedi építészeti projekt fiatal okleveles építészek csoportja, akik aktívan járják a világot. A ház ötleteit nagyrészt az eindhoveni (Hollandia) szakmai gyakorlat ihlette. A ház dizájnja exkluzív, ami annyira hiányzik a város megjelenéséből. Egy másik megkülönböztető jellemzője a házak használt anyagok - az építés szinte minden szakaszában a legújabb és legmodernebb mintákat használták, néha még exkluzívakat is - minden szakaszról részletes fényképek és jelentési dokumentáció található.

A projekt koncepciója kényelmes lakás a belvárosban, azok számára, akik külvárosi békére és függetlenségre vágynak. Ez nyereséges helyettesítője egy 3,4 szobás városi lakásnak ugyanazon az áron + saját parkolója és egy kis gyep, amely lehetővé teszi játszótér és grillező elhelyezését. Kényelmes elhelyezkedés - egy kőhajításnyira a városközponttól. A buszmegállótól (Moskovsky traktus) sétatávolságra található egy új, modern 5. számú poliklinika, egy iskola, Óvoda, Komsomolsky tér.

A tartószerkezetek anyaga: fúrt cölöpök alapozása, cölöpátmérő - 350 mm. mélység - 3,5 m, a cölöpöket 0,5x0,6 m keresztmetszetű rácsrésszel kötik, 15 cm -es födémet öntenek a rácsra.M -250 márka. A szigetelt "puha" vak területet a profilozott Delta membrán segítségével készítették. Szélesség 1,25 m. EPS 60 mm szigetelés. A falak szilikát blokkokból készülnek, kompozit háló megerősítéssel. A falazatot két beton páncélozott öv köti össze (az első és a második emelet után). Előregyártott vasbeton födémek (ZhBI-5). A tetőszerkezet fából készült, szarufák 50x200 mm átmérővel. tűz-biológiai védelem impregnálásával. A tető hóvédővel van felszerelve.

Szigetelés: Alapozó - EPS hab 50 mm., Falak - ásványgyapot szigetelés Rockwool homlokzati csikk 100 mm., Tető - Rockwool Light Butts ásványgyapot szigetelés. A tetőtéri tető kialakításakor a DuPont Tyvek kiváló minőségű víz- és párazáró membránjait használják fényvisszaverő hatással.

Külső bevonat: A tető és az oldalsó homlokzatok profilozott fóliával vannak borítva, speciális Viking matt bevonattal. A homlokzatok fautánzatokkal (tűk) vannak bevonva, speciális Belinka Lasur védőanyagokkal színezve. Az oromzatok és az ablakok keretezése - alumínium kompozit panel 3 mm. A tető és a homlokzat szerkezete szellőzik (szellőző rés 75 mm).

Ablak: műanyag ablakok, Veka profil, belül fehér, kívül speciális laminálás szürke színű(kifejezetten erre a projektre készült Németországban). Dupla üvegezésű egység energiatakarékos üveggel. A teraszra vezető ajtón redőnyök találhatók rejtett telepítés(a doboz a fahomlokzat alatt van elrejtve). A redőnyök felszerelése az első emelet teljes kontúrja mentén biztosított. A második emeleten, az északi hálószobában a Velux (Dánia) tetőablaka van felszerelve. Lehetőség van további tetőablakok felszerelésére más helyiségekben.

Kommunikáció: A ház központi vízellátással rendelkezik ( polietilén cső), emésztőgödör 9 köbméterre technikai feltételeket is biztosítottak a ház központi csatornahálózathoz való csatlakoztatásához (a lefolyó kút 80 m -ig.) Lehetőség van gravitációs és nyomócsatorna -rendszerek készítésére is (HDD -defekt az út alatt). Ideiglenes áramot hoztak be, ideiglenes huzalozást végeztek a ház körül, lehetővé téve a belső kivitelezést Befejező munka. Gáz felszálló a telek előtt egy csövön keresztül indították el a gázt. A ház falainak felépítése 3 speciális rést biztosít a klímaberendezések kültéri egységeihez, dekoratív rácsokkal borítva. Minden csövet szigetelnek egy fűtőkábellel. A tetőn 3 szigetelt szellőzőnyílás található Vilpe -ből (Finnország): az egyik a konyhai páraelszívóhoz, a másik a fürdőszobákhoz, a harmadik a csatornaemelő szellőztetéséhez.

Belsőépítészet: Falak és lejtők vakolása "a világítótornyok alatt" (Rotgips). Mennyezeti bélés gipszkartonnal a második emeleten. Ideiglenes vezetékek és világítás. Fém létra.

Építészeti világítás: a projekt a homlokzatok rejtett megvilágítását biztosítja ( LED szalagfény v alumínium profil matt diffúzorral).

Specifikációk az oldalra:

Telekterület: 300 nm A telek homokkal borított (1 méter)

Kerítés: A kerítés váza fém, elölről fa lécekkel van bevonva védő impregnálás, a többi oldalát világosszürke profilozott lappal varrják fel. A kerítés magassága 1,8 m. Vannak kapuk az autók bejáratához és egy kapu.

Projekt videó:

Cím: Blokkolt lakóépület DoubleHouse Helyszín: Tyumen, Oroszország Építészet: Bokarev Architects Építés: 2015 Telekterület: 600 m2 Teljes terület: 96,5 m2 (50 m2 az első emeleten, 46,5 m2 a második) - egy tömb Fotó: Bokarev Architects - Maxim Denisenko, Bokarev Architects - Artem Rich, Bokarev Architects - Ilja Bokarev

Minden fotó és projekt grafika:

www.magazindomov.ru

Blokkolt házak és problémáik

Társasházban bővítésre, rekonstrukcióra ill nagyjavítás most szükségünk van egy projektre, mint teljes értékű konstrukcióra.

Mi a különbség a rendes és a blokkolt ház között? A blokkolt lakóépület két vagy több lakásból áll, amelyek mindegyikének bejárata közvetlenül onnan van megszervezve szomszédos terület.

Egyedi privát ház leggyakrabban zárolttá válik az öröklők közötti vagyonmegosztás eredményeként, az öröklési részesedés tulajdonjogának nyilvántartásba vétele és a lakások elszigetelése után. Ez nem a 1/2 vagy 2/3 tulajdon formális felosztása, hanem tényleges. Számos előnnyel jár az új ingatlantulajdonosok számára az élet kényelme és saját tulajdonrészük megőrzése szempontjából.

A házat több lakásra osztva az ingatlantulajdonosok úgy vélik, hogy szinte minden problémát megoldottak a tulajdonostársakkal. Nincs szükség engedélyre a bővítéshez vagy átalakításhoz, nincs beleegyezés az eladáshoz és még sok más. Általánosságban elmondható, hogy a részvényével (az úgynevezett lakással) bármit megtehet, anélkül, hogy visszanézne a tulajdonostársakra. De miután megszabadultak egy problémától, a magán kereskedők, akik megkezdték otthonuk építését vagy rekonstrukcióját, más, nem kevésbé súlyos problémákkal szembesülnek.

A közelmúltban a Baškortosz Köztársaság Építészeti és Építőipari Minisztériuma az elzárt lakóépületeket olyan felelősségi szintre ruházta, hogy minden rekonstrukcióhoz állami vizsgálat szükséges. És a projekt ebben az esetben nem formális, hanem részletes.

Ez az újítás nemrég jelent meg. Egy évvel ezelőtt a magánlakások rekonstrukciójához elegendő volt egy projekt elkészítése a ház homlokzatának képével, a válaszfalak jelölésével és magyarázó megjegyzéssel, hogy a "remake" mennyire felel meg az általánosan elfogadott normáknak és szabályokat. És ha a helyi közigazgatás nem kifogásolta a rajzokat, akkor miután jól dolgoztak a tisztasággal, pár hónap múlva meg lehetett ünnepelni a házmelegedést egy felújított lakásban.

Jelenleg a lakástulajdonosok, akik elkezdték építési munkák az elzárt házakban a problémák növekedtek.

Új szabályok egy blokkolt lakóépületben lévő lakás rekonstrukciójára

Az "Az építési tevékenységek javítását célzó intézkedésekről" szóló rendelet értelmében a több lakásból álló blokkolt házakat részletes projekt kidolgozásával, csomópontok és rendszerek részletes rajzával, valamint az állami szakértelem kötelező átadásával kell építeni.

Valamennyi többlakásos épületre, beleértve a blokkolt magánházakat is, az új szabályok vonatkoznak. De itt a furcsa: a magánkereskedőknek vizsgálatot kell végezniük bármely más fejlesztővel lakóházak(öt-, kilencemeletesek) gyakorlatilag egyenrangúak, de az építkezés továbbra is önállóan megengedett. Ebben az esetben az államvizsgát a biztonság indokolja garanciaként arra, hogy az a szomszéd, aki fürdőszobát épít be, vagy kibővíti a konyhát, nem fogja tönkretenni a fal mögött letelepedett háztulajdonosok házát.

De hol a garancia arra, hogy a munkavégzés során nem lesz eltérés a projekttől? Ezután a logikát követve meg kell tiltani a jogosulatlan építkezést, és bármilyen engedélyezett kivitelező bevonásával bármilyen rekonstrukciót elvégezni! Akkor a konyha banális bővítése vagy a tetőtér rekonstrukciója annyiba kerül, mint egy új ház építése.

Projekt vagy "önépítés"?

Egy egyéni vállalkozó néhány száz dollárért nem fejez be részletes, részletes projektet. Tervező szervezetet kell keresnie. A legtöbben azonban nem is akarnak ilyen munkát vállalni, és ez annak ellenére van, hogy a legegyszerűbb projekt ára 800 dollárról vagy annál magasabbra kezdődik. És nem tény, hogy belefér. Egy gondosan megtervezett projekt sokkal drágább, emellett lehetnek olyan megjegyzések, amelyeket ki kell küszöbölni, és ez további pénzügyi befektetéseket és időt igényel.

Az ingatlantulajdonosoknak és a kormányzati tisztviselőknek (építészeti alkalmazottaknak) azonnal problémái voltak. A tervezők nem akarnak kavarni a magánszektorral! A telkek kicsik, házak és melléképületek szó szerint "ülnek" egymásra. Továbbra is kifinomultnak kell lennie, és meg kell felelnie az egészségügyi és tűzvédelmi szabványoknak.

Ilyen problémákkal szembesülve a többlakásos magánházak tulajdonosai úgy döntenek, hogy könnyebb bírósághoz fordulni az AWOL-ért és bírságot fizetni, mint mindent megtenni a törvény szerint. És ez logikus. Végtére is, ha a zömök épület nem sérti a városrendezési normákat és szabályokat, és magas színvonalon épül fel, akkor nem tudják megtagadni az elfogadást.

Van azonban remény arra, hogy a tisztviselők felülvizsgálják ezeket az újításokat, és a blokkolt lakóépületek nem tartoznak az új szabályok hatálya alá. Az ilyen ingatlanok tulajdonosai csak várhatnak, reménykedhetnek és hisznek.

Jó olvasást és helyes döntéseket nehéz problémák.

Ossza meg információit barátaival

maystroff.ru

A blokkolt házak kialakításának jellemzői - Energia

A blokkolt házak kialakításának jellemzői

A blokkolt házak, más néven városi házak hazánkban csak a múlt század 90-es éveinek közepén kezdtek megjelenni, amikor a moszkvai régióban megjelent az első ilyen típusú épület. Ez a lakhatási lehetőség a turistaosztályhoz tartozott, és a szó legnegatívabb értelmében. Természetesen volt némi elképzelés a blokkolt házak kialakításáról, de csak a legközelítőbb formában, így szó sem lehetett a terület bármilyen zónázásáról, a szükséges infrastruktúra megszervezéséről, az építészeti képekről nem is beszélve. Ennek eredményeként stabil elképzelés alakult ki a városi házakról, mint kaszárnya vagy laktanya típusú lakóház, amely megfelelt az ilyen házak formájának, de teljesen ellentmondott az eredetileg lefektetett elképzelésnek.

Az elmúlt 5-10 évben a helyzet drámaian megváltozni kezdett, az alacsony emelkedésű magánépítés fellendülő fellendülése befolyásolta az elzárt házakat teljes program, most a Townhouse projektek létrehozásának megközelítése alapvetően más. Most az elzárt házak különféle kategóriájú polgároknak adnak otthont, anélkül, hogy kötelezően hivatkoznának a társadalmi státuszra vagy helyzetre. Természetesen sok ilyen típusú turistaosztályú ház projektje létezik, de sok közülük az elit ingatlan fogalmához is tartozik.

A városi házak építészeti tervezésének egyik jellemzője a tervezésre és a tervezésre vonatkozó követelmények hasonlósága volt, ami a projektek kidolgozása során hozott döntések bizonyos egységesítéséhez vezetett. Nem számít, mennyire változatosak a fejlesztők, de a legtöbb esetben az ilyen házak földszintjén van egy konyha és egy nappali, valamint egy fürdőszoba. A másodikban lakóhelyiségek és egy további fürdőszoba található. Az épület előtt zöldfelület található, a garázs általában a föld alatt vagy a földszinten helyezkedik el.

Milyen részekből áll egy blokkolt ház projektje?

Mint minden más folyamatban, amely azt állítja, hogy jó minőségű eredményt ér el, a blokkolt házak tervezésénél is nagy jelentősége van a színpadnak előkészítő munka... Ebben az esetben az ügy az építési telek megválasztására és annak jellemzőinek alapos elemzésére vonatkozik. Ehhez geológiai felméréseket és geodéziai vizsgálatokat kell végezni a helyszínen, és minden korábban elkészített információ alapján elkészíteni technikai feladat a tervezéshez. Ez a dokumentum konkrét információkat tartalmaz arról, hogy mire kell törekedni a tömbházak tervezésénél, mi legyen az építész, építők és befejezők objektumán végzett munka végeredménye.

Ezt követi a tervezettervezet megalkotásán végzett munka, amelynek során több (ideális esetben három vagy négy) tervezési megoldást kínálnak az ügyfél számára. Erre azért van szükség, hogy az ügyfélnek lehetősége legyen arra, hogy kiválassza azt, amelyik kifejezetten tetszett neki, vagy a javasolt lehetőségekből egyesíthet egy konkrét megoldást. Természetesen nem lehet csak az elrendezésre összpontosítani, a ház magánéletének megőrzésével kapcsolatos kérdések külön figyelmet érdemelnek, mivel kialakítása, amely közös falat és az épületek egymáshoz való közelségét jelenti, felveti az otthon problémáját magánélet. Végül fontos megfontolni az épületek energiahatékonyságának fenntartásával kapcsolatos kérdéseket, a megfelelő világítást és helyes hely az oldalon a kardinális pontokhoz képest.

A tervezet tervezetét nem szabad olyan dokumentumnak tekinteni, amely mindent teljes mértékben feltár tervezési jellemzők szerkezetek. A projekt vázlatos részének köszönhetően megtudhatja, hogy az összes munka eredménye közelítő formában hogyan fog kinézni, de semmi több. Éppen ezért lehetetlen házat építeni csak tervezet alapján. Ehhez ki kell dolgozni a projekt legterjedelmesebb és legösszetettebb részét - az építészeti részt. Ebből a dokumentumból összegyűjtheti az összes információt a ház tervezéséről, amelyet az építészeti és konstruktív megoldások: a szerkezet arányai és méretei, a ház homlokzata és díszítése, a falakban lévő nyílások elhelyezkedése és mérete, a helyiségek zónája, a mennyezetek elhelyezkedése, az alap terhelése stb. .

A projekt mérnöki része döntéseket tartalmaz az épületen belüli rendszerek bemenetéről és elhelyezéséről mérnöki kommunikáció: fűtés, vízellátás és csatornázás, szellőzés, áramellátás és hasonlók. Itt nemcsak az optimális terhelés számításai, hanem a kiválasztás is különleges helyet foglal el szükséges felszerelés ellenkező esetben ezek a rendszerek sokáig nem fognak tudni működni.

Az itt bemutatott számológépben előzetes számításokat végezhet, amelyek lehetővé teszik, hogy információkat szerezzen a blokkolt házak, valamint más épületek projektjeinek hozzávetőleges költségeiről, függetlenül azok funkcionális céljától.

Ossza meg a linket

Közzététel ideje: 2017. 02. 07

energy-systems.ru

Blokkházak - Lakóházak

Navigáció: Kezdőlap → Minden kategória → Lakóépületek

Blokkolt házak Blokkolt házak A blokkolt kisemeletes épületek több szomszédos, elszigetelt lakótömbből állnak, amelyek mindegyik lakásból külön kijáratot vezetnek a lakás közelében. A házat alkotó blokkok száma attól függ különböző feltételek(a helyszín jellege, a terep, a ház tűzállósági foka stb.), és tartalmazhat 4-16, lineáris elzárással rendelkező lakást, komplexekkel pedig sokkal többet.

A blokkolt házak általában egy- és kétemeletesek. V kétszintes házak Az apartmanok két szinten (nyaraló típus) vagy egy szinten találhatók minden emeleten (emeletenként). Lehetőség van a padló felének eltolásával.

Az épületsűrűség növelése érdekében háromszintes tömbházak is használhatók. Hazánkban az ilyen házak a közelmúltban kezdtek elterjedni, mivel bizonyos feltételek mellett egyesítik a gazdasági, társadalmi és esztétikai hatásokat.

Egy blokkolt ház, miközben megtartja az egy- és kétcsaládos házak minden kényelmét, sokkal gazdaságosabb náluk. Azt. a külső falak kerületének csökkenése és az épületsűrűség éles növekedése miatt. A zárt ház gazdaságossága növekszik a házban lévő lakások számával.

A lakások blokkolása elvégezhető különböző utak(1. ábra). A legegyszerűbb és legelterjedtebb módszer a lakótömbök oldalfalakkal való összekapcsolása, és egy egyszerű téglalap alakú ház kialakítása. Egy ilyen házban minden lakás kétoldalas tájolással és szellőzéssel rendelkezik.

A ház ugyanilyen egyszerű konfigurációját és még nagyobb épületsűrűségét egy kétsoros blokk biztosítja. Ez a technika azonban, mivel az épületben sok lakótömb található, rontja az egyoldalú tájolású, szellőztetéssel megfosztott lakások egészségügyi és higiéniai tulajdonságait. Ezért általában kétsoros blokkolást alkalmaznak négylakásos épületekben, amelyekben az apartmanok kétirányú tájolást és sarokszellőzést kapnak. Az ilyen típusú blokkolást keresztformának nevezik. Bizonyos esetekben az egyes blokkok jobb elkülönítése vagy a tájékozódási feltételek javítása érdekében blokkokat használnak a blokkok egymáshoz képest eltolódásával.

Rizs. 1. Példák a lakások blokkolására lakóházak: 1 - ház terv; 2 - lakóház

A forró éghajlatú területeken a helyiségek túlmelegedés elleni nagyobb védelme érdekében L-alakú tömbök blokkolását tervezik, amelyek félig nyitott vagy zárt udvarokat képeznek. Lehetőség van az ilyen lakások blokkolására és bezárására. Meredek terep esetén a blokkolást a blokkok függőleges eltolásával hajtják végre. Bizonyos esetekben a függőleges eltolódást kombinálják a blokk- és vízszintes eltolással, ami gazdag térbeli összetételt hoz létre, szervesen kapcsolódik a terephez. Ezeknek a technikáknak a különböző kombinációival lehet összetett és érdekes épületkompozíciókat létrehozni.

Az elzárt házak lakásainak elrendezésének sajátossága a 2 bejárat kötelező jelenléte. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a helyszínt a ház 2 különálló részre vágja - az egyik a ház előtt található, a másik pedig mögötte, amely csak a lakáson keresztül érhető el. Ezenkívül, ellentétben az egyénivel, a blokkolt ház lakásai korlátozott fényerővel rendelkeznek (a blokkolás jellegétől függően), ami meghatározza a helyiségek helyét. A lakások elzárásakor az egészségügyi létesítményeket szomszédos helyen kell elhelyezni, amelyekhez a tömbök a legtöbb esetben egymás felé tükröződnek.

Az egyemeletes tömbházak apró egy-, két- és háromszobás apartmanok... Elrendezésük két fő séma szerint épül fel: az előszoba és a konyha az utca oldalán található, a közös helyiség és a hálószoba pedig a ház ellenkező oldalára néznek, és ezekről a helyiségekről érhető el a hely erkélyajtó vagy terasz; az előszoba és a közös helyiség az utcára, a konyha pedig a telekre néz.

Az első trükk teremt Jobb körülmények a lakás és a természet közötti nagyobb kapcsolat érdekében azonban, ha a ház mögötti telket csak háztartási udvarként használják, a második elrendezési lehetőség előnyösebb.

Ábrán. A 3. ábra a lakások elrendezését mutatja egyszintes tömbökben.

Célszerű kétszintes, nyaraló típusú tömbházakat építeni, három-öt szobás apartmanokkal, legalább 40 m2-es lakóterülettel. Az ilyen házak sokkal gazdaságosabbak, mint az egyemeletes házak, mivel hasonló területtel rövidebbek az utca elején, ami csökkenti az utak és a közművek hosszát.

Rizs. 2. Példa az épületek komplex blokkolására meredek terepen

Rizs. 3. Egyszintes tömbházak lakásainak elrendezése

A kétszintes tömbházak lakásainak helyiségeinek zónázását függőlegesen hajtják végre, és az első emeletet a egyemeletes házak... Az egyéni házakhoz hasonlóan a lakás szervezésében is fontos szerepet játszik a lépcső elhelyezkedése a lakásban.

Ábrán. A 4. ábra példákat mutat a kétszintes lakások elrendezésére.

Hazánk építési gyakorlatában a kétszintes, nyaraló típusú tömbházak széles körben elterjedtek relatív hatékonyságuk és széles kompozíciós lehetőségeik miatt-a standard tömbök különböző kombinációival számos lehetőség áll rendelkezésre a térbeli-térbeli megoldásokhoz .

Sokkal ritkábban használt kétszintes tömbházak emeletes apartmanokkal. Az ilyen házak ésszerűek a maximális épületsűrűségű kis lakások elhelyezésére. Ebben az esetben minden blokk nem egy lakás, mint a nyaraló típusú házakban, hanem kettő, amelyek egymás fölött helyezkednek el. Ezenkívül minden apartmannak külön bejárata van a saját helyéről. A második emeletre lépcső vezet, hideg és mérsékelt éghajlati régiókban zárva, a déli régiókban nyitva.

Rizs. 4. Példák a lakások elrendezésére blokkolt ház típusú házakban: a-háromszobás lakás; b, c-négyszobás

Az ilyen blokkolás hátránya a lakásközeli területek lebontásának összetettsége és az egymástól való rossz elszigeteltségük elkerülhetetlensége. Ezért a lakások emeletenkénti elrendezésű házait csak négylakásos épületeknek tervezték (két lakás az első emeleten és kettő a másodikban). Ez megkönnyíti a telkek elrendezését és az egyes lakások bejáratának elérését.

Rizs. 5. Blokkolt lakóépület, tömblakásokból: a-homlokzat; tömblakások b-tervei (versenyprojekt)

A három- és négyemeletes épületek elsősorban nagy sűrűségű városfejlesztésre szolgálnak, beleértve a lakások komplex blokkolását és egy nagy mélységű épület létrehozását (minél szélesebb az épület, annál racionálisabb a területhasználat). Ugyanakkor lehetőség van többszintes házak használatára 2, 3 és 4 emeleten az udvarok, teraszok eszközével a mögöttes kötetek tetején.

A lakóépületek ilyen térrendezési struktúrái, amelyek csökkentik a lakóépületek területét, és hozzájárulnak a lakásállomány sűrűségének növekedéséhez, kedvező feltételek a lakóépületek kifejező építészetének megteremtése, a lakóépületek és lakóterületek megjelenésének individualizálása, az emberi kapcsolat a természettel.

Az összes blokkolt ház telekét kicsikre tervezik, mivel szélességüket a tömblakás szélessége korlátozza. For vidéki táj a normák megengedik a telek területét 600 m2 -en belül, és más településeken - 300 m2 -ig. A parcellák keskeny, hosszúkás alakúak, és leggyakrabban sövények - cserjék vagy fák - választják el egymástól.

A ház a vörös vonaltól behúzott telken található. A homlokzat előtt virágágyások vannak elrendezve, a ház mögött pedig a család életmódjától függően kert, veteményeskert, használati udvar, míg a fészerek és a szemetes konténer a hátsó résznek tulajdoníthatók. a telepet a közmű átjáróig. Nagyon kicsi telkeken melléképületek nem találhatók, és ahol szükség van rájuk, közös használati udvart biztosítanak az egész háznak, és néha egy házcsoportnak is.

Rizs. 6. Négylakásos épület, lakások emeletenkénti elrendezésével: a-az első emelet terve; b - második emeleti terv; c - földszinti lakás; d - helyszínrajz; d - második emeleti lakás

A déli területeket a belső zárt vagy félig zárt udvarokkal való blokkolás jellemzi, amelyek mintegy a lakás folytatását jelentik. zöld szoba"(5.24. Ábra). Ezzel a blokkoló technikával egy nagyon gazdaságos, sűrű, úgynevezett "szőnyeg" épület jön létre.

Nagy jelentősége van a háznak a sarkalatos pontokhoz való tájolásának, amelytől függ a helyszín és a helyiségek megfelelő szigetelése. Kívánatos, hogy a konyhák minden éghajlati régióban északra, a többi helyiség déli, keleti és délkeleti irányúak legyenek. Ami a teleket illeti, a lakások egyszerű lineáris elzárása esetén a ház szélességi helyével a teleknek a ház déli irányába eső része kedvezőbb helyzetben van, ezért többet kell tenni. A ház meridiális elhelyezkedésével a telek nagy részét a nyugati oldalon kell hagyni. A legsikeresebb egy ilyen ház elhelyezkedése a meridiánhoz képest 30 ... 45 ° -os szögben.

Rizs. 7. Háromszintes tömbházak. Szinttervek: a - az első szinten vannak háztartási helyiségek, a második és a harmadik - egy lakás; b - az első és a második szinten kunyhó jellegű apartmanok találhatók, a harmadik szinten - egy szinten; c - az első emeleten egy szinten, a másodikban és a harmadikban - nyaraló típusú apartmanok találhatók két szinten