Intézkedések a jelzáloghitel törlesztésekor. Intézkedések a jelzáloghitel lejárat előtti visszafizetése után - mit kell ellenőrizni? Tartozás hiányáról szóló igazolás beszerzése

Mivel a jelzálogjog mindig azt jelenti, hogy ingatlant zálogjogként adnak át egy banknak, hogy elkerüljék a vele való jogellenes cselekményeket a hitelező tudta nélkül. Ezért a kiszabott terhet meg kell szüntetni úgy, hogy egy dokumentumcsomaggal forduljon a Rosreestrhez, miután korábban megfizette az állami illetéket:

• mindkét oldal nyilatkozatai a zálogjogosulttól és a zálogjogosulttól;
• igazolás a jelzáloghitel-szerződés szerinti kifizetések teljesítéséről;
• jelzálogszerződés (másolat);
• minden lakástulajdonos polgári útlevele;
• megállapodás vagy egyéb dokumentum, amely alapján a lakást megvásárolták;
• bankjegyes jelzálog.

A dokumentumok jelentkezése és átadása a Rosreestr számára személyesen és távolról is végrehajtható, különösen az „Állami Szolgálatok” webhelyén keresztül. A második esetben a másolatokat közjegyzővel hitelesítenie kell.

Mikor vehetek fel újra jelzáloghitelt?

A jelzáloghitelezés célja, hogy segítse a vásárlókat a szükséges alapterület megszerzésében. Kedvező ajánlatok, kedvezményes kamatok növelik a jelzáloghitelek iránti keresletet. Valójában a hosszú lejáratú hitel komoly próbatétel a családi költségvetés számára. Az utolsó fizetés után a hitelfelvevő megkönnyebbülést és örömet érez. A "szabadság" ünneplése előtt azonban hozzáértően be kell fejeznie a jelzáloghitel kifizetésének folyamatát. Annak érdekében, hogy a jövőben ne szembesüljön kellemetlen felfedezésekkel, fontos alaposan kitalálni, hová menjen és mit tegyünk a jelzáloghitel kifizetése után.

Utolsó jelzálogfizetés

A hitel megfelelő lezárásához az utolsó fizetésnél figyelembe kell venni:

• Kötelező fizetések;
• Jutalékok;
• Késedelmi kamat.

A jelzáloghitel egyenlegével kapcsolatos teljes körű tájékoztatáshoz kérelmet kell küldenie a banknak a kivonat átvételére. A dokumentum teljes körű tájékoztatást nyújt a jelzáloghitel-számla állapotáról, a késések jelenlétéről és egyéb kiegészítő kifizetésekről.

Fontos! A bankvezető szavai szerint nem kell befizetni. A banki alkalmazott felületes adatok alapján közli a hitelről szóló tájékoztatást.

Ha a legkisebb egyenlegről is lemarad, idővel jelentős mennyiségű adósság halmozódhat fel. A számlakivonat egy hivatalos dokumentum, amely lehetővé teszi a hitelfelvevő helyességének bizonyítását a jövőbeni viták esetén.

Az utolsó jelzáloghitel-fizetés teljesítése után továbbléphet a következő szakaszba.

Milyen dokumentumokat ad a bank a jelzáloghitel törlesztése után?

A kölcsön egyenlegének átutalása után az alábbi biztosítékokat kell igényelnie:

1. Hitelkötelezettségek teljes törlesztését igazoló igazolás (jelzáloghitel lezárásáról szóló igazolás) - a Cégházhoz történő igényléshez szükséges;
2. Kimutatás a hitelszámla állapotáról (ismételt kérés) - a kölcsön nulla egyenlegének végleges megerősítéséhez.

A jelzáloghitel visszaadása a jelzálogkölcsön kifizetése után

A bankkal való kapcsolatok utolsó szakasza a jelzáloghitel visszaadása.

A jelzáloghitel kiállításának szakaszai:

• Ügyfél kérelme a banktól jelzáloghitel kiállítására;
• A kérelem banki feldolgozása;
• Jelzálog átvételéről és átruházásáról szóló okirat elkészítése;
• Dokumentum átvétele.

Fontos! A jelzáloghitelben a banknak feljegyzést kell készítenie a hitelkötelezettségek teljesítéséről.

A jelzáloghitel kibocsátásának határideje

A jelzálogkölcsönökről szóló szövetségi törvény szabályozza az ingatlanra vonatkozó jelzálogjog kiadását az ügyfél kérésére.

A gyakorlatban a kibocsátás az igénylés után két héttel történik. A jelzáloghitelek általában a hitelintézet központi fiókjában találhatók. A központi iroda lehet egy szomszédos városban vagy egy másik régióban. Ekkor a kibocsátás időtartama akár 1 hónap is lehet.

Mi a teendő, ha a jelzáloghitelt nem adták ki?

Egyes hitelezők nem dolgoznak fel jelzáloghiteleket a jelzálogkölcsönök kibocsátásakor. A jelzálogszerződésből eredő kötelezettségek teljesítése után a hitelező kérelmet készít az ügyféllel. Rögzíti a kölcsön visszafizetését és a hitelfelvevő pénzintézettel szembeni kötelezettségeinek hiányát. Ez a papír elegendő lesz a Rosreestr-i teher megszüntetésére irányuló eljárás végrehajtásához.

Fontos! Ha a jelzálogjogot nem kötötték le, nem szükséges megváltoztatni a tulajdonjogot.

A lakás terheinek megszüntetése a jelzáloghitel törlesztése után

A jelzálogjoggal vásárolt ingatlan a hitel törlesztésének idejére terhelést és korlátozást kap. Bérbeadás, eladás, csere - az ingatlannal kapcsolatos tranzakciók csak a hitelező bankkal való megállapodás alapján történnek.

Az adásvételi tranzakció regisztrálásakor a Rosreestr minden korlátozást rögzít. A tulajdonjogot igazoló okiraton egy megfelelő jelölést helyeznek el.

Az adósság kifizetése után kapcsolatba kell lépnie a Companies House-szal, és el kell távolítania a lakhatási korlátozásokat.

Dokumentumcsomag a Cégek Házában lévő lakás tehermentesítéséhez:

• Jelentkezés - a hitelfelvevő előírja az ingatlan tehermentesítésének követelményét;
• Tulajdonjog - csere;
• Pénzügyi szervezet alapszabálya (közjegyző által hitelesített másolatok);
• Jelzálog a hitelező jelzésével a hitelfelvevővel szembeni követelések hiányáról;
• Jelzáloghitel törlesztéséről és tartozás hiányáról szóló igazolás - a bank az utolsó fizetést követően állítja ki.

Fontos! A teher megszüntetésének határideje 10-14 nap.

Új ingatlan-nyilvántartási igazolás a jelzálog törlesztése után

A jelzáloghitel-lakás adásvételének nyilvántartásba vételéhez egy bejegyzés tartozik a tulajdonjogot igazoló okiratba. A pipa jelzi, hogy vannak korlátozások.

A tartozás megfizetése és a lakás terheinek levezetése után érdemes megváltoztatni a tulajdonjogot. Átvételi állami illeték - 200 rubel. Tulajdonjog kiállítása 10-14 nap.

Fontos! A Companies House látogatása előtt ügyelni kell az állami díj befizetésére. Kifizetett nyugta nélkül a cserebizonyítvány iránti kérelmet nem fogadják el.

Általános szabály, hogy a banki alkalmazottak jelen vannak az ingatlan tehermentesítésénél. Egyes hitelintézetek szolgáltatásokat kínálnak a szükséges dokumentumok összegyűjtésére. Megjegyzendő, hogy a szolgáltatások fizetősek lehetnek.

Kérdések és válaszok

Hogyan lehet megtudni az utolsó jelzáloghitel-részlet összegét?

Fel kell vennie a kapcsolatot egy hitelintézettel, és hitelkimutatást kell kérnie.

A cikkben:

A jelzáloghitelezés kérdéskörét a vonatkozó jogszabályi cikkek szabályozzák. A törvény egyértelműen meghatározza a jelzáloggal terhelt ingatlan szerződés időtartama alatti használatának minden árnyalatát. A pénzügyi szervezettel szembeni kötelezettségek teljes teljesítésének szakaszában az ingatlantulajdonosoknak kérdésük van - a jelzáloghitel visszafizetése után hogyan lehet eltávolítani a terhet? Valójában az eljárás egyszerű, megteheti saját maga.

Alapfogalmak

Szeretné tudni, hogy a jelzáloghitel törlesztése után hogyan lehet 2018-ban eltávolítani a terhet az Állami Szolgálatok segítségével? Először is meg kell értenie a jelzáloghitelezés során használt fogalmakat. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a jelzálogprogram keretében vásárolt bármely ingatlan - lakás, telek vagy ház - záloggá válhat.

Hitelre történő lakásvásárlással minden tulajdonos vállalja, hogy a hitelt a megvásárolt ingatlan terhére biztosítja. Amíg a kölcsönvevő nem teljesíti a kölcsönadóval szemben fennálló kötelezettségeit, felmerül a kérdés, hogyan lehet a biztosítéki korlátozást megszüntetni a lakásról, ill. telek a jelzáloghitel visszafizetése után lényegtelen. Ezt csak a szükséges lakhatási kifizetések befizetése után tudja eldönteni.

Nincs alapvető különbség abban, hogy a jelzáloghitel visszafizetése után hogyan lehet 2018-ban eltávolítani a terhet egy telekről vagy lakásról. Ez a fogalom a jelzáloghitelezésben a tulajdonos elzálogosított ingatlan feletti rendelkezési jogának korlátozását jelenti.

Tudjon meg többet arról, hogy mi a jelzáloghitel a jelzáloghitelhez, és hogyan lehet eltávolítani a fizetett ingatlan terhét

Korlátozások a jelzáloghitel visszafizetése előtt

Minden 2018-ban banknál elzálogosított ingatlan, például a Sberbank vagy a VTB24, egy lakás vagy egy telek, a hitelfelvevő tulajdonában van. Ugyanakkor vannak olyan korlátozások, amelyek nem teszik lehetővé a tulajdonos számára, hogy teljes mértékben rendelkezzen vele. A zálogjog fogalma azt jelenti, hogy a hitelező, ha a hitelfelvevő nem teljesíti a bankkal szembeni kötelezettségeit, az ingatlan eladása révén pénzeszközökhöz juthat.

A tulajdonosra alkalmazott korlátozások terhelések. Ebben az esetben nem mindegy, hogy melyik pénzintézetben adták ki a hitelt. Az a kérdés, hogyan lehet eltávolítani az ilyen korlátozást egy lakásból a jelzáloghitel Sberbanknál vagy a VTB24-nél történő visszafizetése után, csak a kölcsön teljes visszafizetése után merül fel. A tulajdonos 2018-ban a hitelező hozzájárulása nélkül:

• ingatlan eladása;
• Bérelje ki;
• Más személyek vagy pénzügyi intézmények fedezeteként történő felhasználás;
• Végezzen el minden olyan munkát, amely csökkentheti az ingatlan értékét, például átépítést.

Vagyis a jelzálogszerződés feltételezi, hogy a hitelfelvevő nem jogosult olyan cselekményekre, amelyek egy lakás vagy telek költségének csökkenéséhez, megsemmisüléséhez vagy a jogok harmadik felekre történő átruházásához vezethetnek. A többit illetően a tulajdonos jogszabályai nem korlátoznak.

Hogyan lehet eltávolítani a terhet 2018-ban

Ha kifizette a tartozását a bank felé, akkor a jelzáloghitel kifizetése után meg kell találnia, hogyan távolítsa el a terhet. Ehhez szükség lesz:

• Vegye fel a kapcsolatot a bankkal, és kapjon írásos visszaigazolást a jelzáloghitel teljes visszafizetéséről;
• Fizesse be az államdíjat;
• Nyújtsa be a dokumentumokat az MFC-hez;
• V határidőket szerezzen be olyan dokumentumokat, amelyek megerősítik az ingatlan terheinek eltörlését. Ez lehet új, megfelelő jelzés nélküli tulajdoni igazolás vagy a jelzáloghitel visszavonásáról szóló igazolás.

Fontos, hogy maga a visszavonási eljárás 2018-ban ingyenes, az állami illeték a szakemberek operatív tevékenységéért fizetendő, ezt az összeget az állam határozza meg.

Kifizetés a Sberbankból vagy a VTB24-ből

A jelzálogjog 2106-os törlesztése után a jelzálogjogosult elveszíti a jelzálogjoggal terhelt ingatlanhoz - egy lakáshoz vagy egy telekhez - vonatkozó összes jogát. A VTB24 vagy a Sberbank olyan dokumentumokat bocsát ki a tulajdonosnak, amelyek jelzik a korábbi hitelfelvevővel szembeni anyagi követelések hiányát.

Ha a hitelfelvevő bármilyen okból nem tudja teljesíteni a Sberbankkal vagy a VTB 24-gyel szemben fennálló kötelezettségeit, és úgy dönt, hogy eladja a lakást, az elállási eljárásra a lakástulajdonos, a kölcsönadó és a vevő közötti általános megállapodást követően kerül sor.

Általában a vevő kifizeti a hitel egyenlegét, ezt követően a teher megszűnik. Csak ezután jön létre az adásvételi szerződés (a vevő fizeti ki a különbözetet az eladónak).

Az MFC és az állami szolgálatok dokumentumai

Hogyan lehet eltávolítani egy lakás terhét a jelzáloghitel 2018-as kifizetése után? A következő dokumentumokat kell bemutatnia:

• Valamennyi zálogjogosult útlevele (szükség lesz az eredeti példányokra is);
• A pénzintézet (volt hitelező) alkalmazottai által szükségszerűen hitelesített, aláírt nyilatkozat. Minta általában a bankban kapható;
• kölcsönszerződés (eredeti másolattal együtt), amelyben a jelzáloghitel megfizetésének (teljes törlesztés) ténye hivatalosan rögzítve van;
• A bank által kibocsátott kötvény (eredeti, másolat);
• Az ingatlan állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás;
• Az állami illeték befizetéséről szóló bizonylat. Adja meg a folyószámla számát az MFC-nél;
• adásvételi szerződés (eredeti).

A szolgáltatások díja a megállapított tarifák szerint történik. Az MFC-hez fordulhat önállóan vagy annak a pénzintézetnek az alkalmazottaival együtt, amelyben a jelzáloghitelezési szerződést megkötötték.

Következtetés

A jelzáloghitel visszafizetése utáni intézkedésekre egyértelmű, törvényesen megállapított eljárás létezik, hogyan lehet eltávolítani a zálogtárgy terhét bármely bankban, beleértve a Sberbankot vagy a VT24-et is. A dokumentumok újbóli kiadása csak néhány napot vesz igénybe - kapcsolatba léphet az MFC-vel, vagy megteheti az állami szolgálatokon keresztül. Ezek átvétele után Ön egy lakás vagy telek teljes tulajdonosává válik, és saját belátása szerint rendelkezhet velük.

A bankkal szembeni tartozás teljes visszafizetése még nem jelenti a jelzáloghitel végleges lezárását. Ehhez el kell mennie a bankba, és be kell kérnie az adósság hiányát igazoló dokumentumot.

És az ingatlan terheinek eltávolítása érdekében továbbra is kapcsolatba kell lépnie a Rosreestr vezetőségével. Ebből a cikkből megtudhatja, hogy milyen dokumentumokra van szükség ehhez, és milyen feltételeket kínál a Sberbank.

Kedves Olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7, NAPOK NÉLKÜL FOGADVA.

Gyors és INGYENES!

Az eljárás jellemzői

Egyes hitelfelvevők tévesen azt hiszik, hogy a jelzáloghitel automatikusan megszűnik, amikor az utolsó fizetés megtörténik.

A bankkal szembeni tartozás hiányát dokumentálni kell, jelzáloghitel esetén pedig - az illetékes állami szervek bejelentésével is.

A jelzáloghitel lezárásának eljárása minden bankban azonos, és a Sberbank sem kivétel.

Az eljárás több szakaszból áll:

• a hitelfelvevő az utolsó fizetés (vagy előtörlesztés) után felveszi a kapcsolatot a Sberbank fiókkal, és kéri az adósság hiányát igazoló dokumentumot;
• majd nyilatkozatot készítenek a hitelszámla lezárásáról (a bank alkalmazottja külön jelölést tesz rá);
• majd a banktól kapott összes dokumentummal kapcsolatba kell lépnie a Rosreestr.

Ha a jelzáloghitel-tartozás törlesztése határidő előtt megtörténik, akkor erről a szándékról előzetesen tájékoztatni kell a bankot, és meg kell állapodni a fizetési időpontban.

A fizetendő végösszeget (beleértve a felhalmozott kamatot is) a hitelintézet szakembere köteles bejelenteni.

Milyen dokumentumokra van szüksége Önnek és a banknak?

A jelzáloghitel törlesztése után fel kell vennie a kapcsolatot a bankkal, hogy kérelmet írjon a hitelszámla lezárására.

Magával kell vinnie:

• útlevél;
• jelzálogszerződés;
• minden fizetési bizonylat (amennyiben banki igény merül fel).

Ha az összes tartozást valóban fedezték, akkor a banktól kell levelet kérni a kötelezettségek teljesítéséről hitelszerződés.

A dokumentum a következő információkat tartalmazza:

• a hitelfelvevő neve;
• a kölcsönszerződésből eredő kötelezettségek maradéktalan teljesítésének időpontja (__.__.___ év ____. sz.);
• egy kifejezés, hogy a banknak nincsenek követelései a hitelfelvevővel szemben a szerződés feltételeinek teljesítése miatt;
• az alábbiakhoz hasonló kifejezést is előírják: "a szerződés biztosítására kötött jelzáloghitel-nyilvántartás törlését és a jelzálogjog törlését kérjük (jelzálogszám, szám)";
• a levél alján a tisztviselő aláírása, dekódolással és dátummal.

Továbbá a hitelfelvevő megkapja az eredeti jelzálogot a banktól az átadás-átvételi igazolás szerint. Tovább hátoldal a jelzálogbank előírja: „a jelzálogjogból eredő kötelezettségek maradéktalanul teljesítettek (az utolsó fizetés vagy előtörlesztés időpontja). A jelzálogjog alapján a zálogkötelesekkel és adósokkal szemben semmilyen követelésünk nincs.”

Egy ilyen szöveg után a hivatalos aláírást, az átiratot és a dátumot is fel kell tüntetni. Győződjön meg arról, hogy a jelzáloglevél mindkét oldalán ugyanaz a tisztviselő szerepel.

A meghatalmazás közjegyző által hitelesített másolatát is el kell vinni a banktól annak, akinek az aláírása van.

Győződjön meg arról, hogy ez a Sberbank-alkalmazott rendelkezik-e felhatalmazással arra, hogy aláírja a petíciót tartalmazó levelet a teher megszüntetésére.

Hogyan lehet eltávolítani a terheket?

Az ingatlan terhének eltávolításához el kell készítenie egy dokumentumcsomagot a Rosreestr számára, beleértve:

• Jelzálog;
• a bankkal szembeni tartozás hiányát igazoló dokumentum;
• Sberbank levél petícióval;
• a levélben megjelölt személy meghatalmazása;
• a Sberbank alapító okiratainak közjegyző által hitelesített másolatai;
• másolat;
• eredeti;
• eredeti tulajdoni igazolás;
• új igazolás kiállításához szükséges állami illeték fizetéséről szóló bizonylat (ha a hitelfelvevő új igazolást kíván kapni).

Már a teherelvonási eljárásért sem kell állami illetéket felszámítani. 200 rubelt fizetnek a tulajdonjogok bejegyzésének ismételt tanúsítványának rendelkezésre bocsátásáért.

El kell mennem a Rosreestr-be?

Miután megkapta az összes dokumentumot a banktól, el kell mennie a Rosreestr-hez a jelzáloghitel-nyilvántartás kifizetéséhez.

Minden dokumentumot benyújtanak az UFRS-hez a lakóhelyen. A jelzálog-nyilvántartást a kormányhivatal megkeresésétől számított három munkanapon belül kell visszafizetni.

A jelzáloglevél törlésre kerül a bejegyzési jegyzőkönyv megváltásával együtt. Ezen eljárás után az ingatlan a magánszemély teljes tulajdonába kerül.

Közjegyzőhöz kell mennem?

A hitelfelvevőnek magának nem kell közjegyzőhöz mennie, hiszen minden alapdokumentumot a bank készít.

A hitelfelvevő a hitelintézettől a kötelezettségek teljesítésének jelzésével ellátott jelzálogjogot, a levélben megjelölt személynek szóló levelet és meghatalmazást kap.

A felsorolt ​​dokumentumokkal együtt egy útlevél is rendelkezésre áll a tulajdonjogot igazoló dokumentumokkal, amelyeket a hitelfelvevő őriz.

A jelzáloghitel lezárásának legfontosabb feltételei és árnyalatai a Sberbankban

A legtöbb fontos jellemzője A jelzáloghitel lezárása a Sberbankban az, hogy az intézmény félúton találkozik ügyfeleivel, és ingyenes szolgáltatást kínál a teherelhárító dokumentumok elkészítéséhez és a jelzálog UFRS-hez történő benyújtásához.

A kötelezettségek törlésének „egyszerűsített” eljárása a következő:

• a hitelfelvevő a Sberbank bármely fiókjába érkezik a városában (nem feltétlenül arra a helyre, ahol a jelzáloghitel-szerződést megkötötték). Útlevéllel és a jelzálogszerződés másolatával kell rendelkeznie;
• hozzávetőlegesen az alábbi tartalmú nyilatkozatot ír: „Kérem a ______ (cím) ____ (ingatlan) terhét a __.__.___ év ____. számú kölcsönszerződésből eredő kötelezettségek teljesítésével összefüggésben megszüntetni. (aláírás dekódolással)." A pályázatban fel kell tüntetni a területet is ingatlan, emelet, ingatlan típusa, elérhetőségi telefonszám és egyéb információk;
• 7-14 munkanap elteltével a hitelfelvevő felhívja a Sberbank alkalmazottját, és időpontot egyeztetnek a jelzáloghitel-nyilvántartás visszafizetésére vonatkozó kérelem közös elkészítésére. Csak útlevél kell hozzá, a teljes dokumentumcsomag már a munkavállalóról fog szólni.

Általánosságban elmondható, hogy a jelzáloghitel lezárása a Sberbankban nem okoz nehézségeket a hitelfelvevőknek.

A legfontosabb, hogy ne feledje, hogy az utolsó befizetés után magának kell kezdeményeznie.

Ne számítson arra, hogy a bank alkalmazottai a fizetés beérkezése után azonnal elkészítik a dokumentumokat. Önállóan meg kell jelennie a Sberbank fiókjában, és tájékoztatnia kell a dokumentumcsomag elkészítésének szükségességéről.

A legtöbb felhasználó úgy gondolja, hogy a lakáshitel törlesztésével kapcsolatos fáradság akkor ér véget, amikor az utolsó fizetés megtörténik.

Ez korántsem így van – sok a tennivaló! Mi a teendő a jelzáloghitel lezárása után, és hogyan lehet elkerülni az esetleges nehézségeket?

Jelzáloghitel lezárása – lépésről lépésre

2020-tól a lakáshitel korrekt lezárása több lépcsőben történik. Tekintsük mindegyiket.

A kintlévőség egyenlege az ütemezés szigorú betartása mellett is kismértékben változhat, mert a hitelfelvevő nem mindig számol a kamatokkal vagy a banki jutalékkal. Mit mondhatunk a hitel korai visszafizetéséről vagy néhány késésről ?!

A problémák elkerülése érdekében ellenőrizze a fennmaradó összeget egy bank alkalmazottjával. Ez többféleképpen is megtehető - a forródrót felhívásával, hitelmenedzserrel vagy internetes banki szolgáltatás használatával.

De talán a legjobb és legmegbízhatóbb megoldás a kivonat kérése (lehet, hogy fizetős!). Ez egy speciális dokumentum, amely a következő adatokat tartalmazza:

Ezenkívül a nyilatkozatnak tartalmaznia kell egy olyan kifejezést, amely kijelenti, hogy a banknak nincsenek követelései ezzel a hitelfelvevővel szemben. A kivonatot 2 héten belül adják ki, és legalább 3 évig megőrzik.

Ne feledje, csak a hivatalos bizonyítvány megléte teszi lehetővé, hogy vitatható helyzetekben igazolja ügyét.

A végső kifizetés pontosan a bankszámlakivonaton feltüntetett összeg legyen (függetlenül attól, hogy egyetért-e vele vagy sem). Tény, hogy egy kis fizetés nélkül maradt egyenleg is hamarosan jelentős adóssággá alakulhat.

Az adósság törlesztésének elhatározása idő előtt, erről ne felejtse el értesíteni a hitelezőt – ez szükséges az időben történő újraszámításhoz.

Döntését többféleképpen közölheti:

• Pénzügyi szervezet fiókjába érkezés és megfelelő kérelem írása, amely tartalmazza a fizetés dátumát, összegét és módját (mintát kell kérni egy alkalmazotttól);
• a call center felhívása;
• A művelet online végrehajtása után Személyes fiók befőttes üveg.

A kölcsön előtörlesztése csak a kölcsönadóval történt egyeztetés után szükséges, mivel előfordulhat, hogy az utolsó törlesztés összege hibásan kerül kiszámításra (lefelé és felfelé egyaránt).

2. szakasz: Hitelszámla zárolására vonatkozó kérelem megírása

A legtöbb bankban a jelzáloghitel lezárása automatikusan megtörténik, miután a hitelfelvevő befizette az utolsó összeget... De jobb, ha nyugodtan játszunk, különösen, ha lehetséges túlfizetés.

A tény az, hogy a többletforrás visszatérítésére csak akkor kerül sor, ha a hitelfelvevő nevében kérelmet írnak be.

3. szakasz. Dokumentumok beszerzése egy pénzintézettől

Milyen dokumentumokat kell vinnem a bankból a jelzáloghitel törlesztése után? Csak kettő van belőlük:

• Hitelkötelezettségek teljes visszafizetéséről szóló igazolás;
• A számlaegyenleg ismételt kimutatása (szükséges a kölcsön nullás egyenlegének végleges megerősítéséhez).

Mi a teendő a jelzáloghitel törlesztése után? A kölcsön lakást hiba nélkül ki kell vonni a teher alól.

Ellenkező esetben a lakással kapcsolatos minden intézkedést (eladás, adományozás, bérbeadás stb.) egyeztetni kell a bankkal.

A terhek eltávolítása Rosreestrben történik egy banki alkalmazott jelenlétében... Az eljárás saját maga elvégzéséhez meg kell szereznie a meghatalmazását.

Ezenkívül az ügyfél kapcsolatba léphet az MFC helyi fiókjával (ha az ilyen szolgáltatásokat nyújt).

• Hitelszerződés;
• Kivonat a jelzáloghitel visszafizetéséről (a "A hiteltartozás egyenlege" oszlopban "0" legyen);
• Jelzáloghitel lakásra;
• USRN tanúsítvány;
• Pénzintézet alapító okiratai (jegyző által hitelesített másolatok);
• Tulajdonjogot igazoló okirat;
• belső útlevél;
• Lakás terheinek megszüntetése iránti kérelem;
• Nyugta az állami illeték befizetéséről (körülbelül 200 rubel)

Az állami illetéket a Companies House látogatása előtt be kell fizetni... Ellenkező esetben a tanúsítvány pótlására irányuló kérelem elutasításra kerül.

Azt is meg kell jegyezni, hogy sok bank felajánlja, hogy önállóan gyűjti össze a szükséges dokumentumokat. Felhívjuk figyelmét, hogy az ilyen szolgáltatások fizetősek lehetnek.

A papírok átadása 3 módon történhet - személyes látogatással a Rosreestr-nél, az Állami Szolgálat portálján keresztül, valamint egy értékes átvételi elismervényt tartalmazó levél elküldésével.

A távoli opciók megoldása után ne felejtsen el minden benyújtott papírról (normál vagy szkennelt) másolatot készíteni, és aláírásával együtt közjegyzővel hitelesíteni.

5. szakasz. Új tulajdonjog beszerzése

Hogyan kell lakást regisztrálni a jelzáloghitel kifizetése után? Ezt az eljárást is a Cégház munkatársai bonyolítják le. A dokumentumok áttekintése után új tulajdoni igazolást állítanak ki a lakásról.

Az elkészítése akár 3 munkanapot is igénybe vehet. Ettől a pillanattól kezdve a teher teljesen megszűntnek tekinthető.

A következő lépés a jelzáloghitel lezárása után a jelzálog visszaadása... A jelzálogszerződés teljes időtartama alatt a bankban őrzik, és a számlazárást és a megfelelő kérelem benyújtását követően adják ki az ügyfélnek.

A kérelem feldolgozása után elfogadási igazolást állítanak ki, és magában a dokumentumban 2 jelölést tesznek - a hitelező követeléseinek hiányáról (102. sz. szövetségi törvény 25. cikke), valamint arról, hogy az ügyfél teljesítette-e hitelkötelezettségeit. .

Amíg a jelzálog a banknál van, az minden ingatlanjogot fenntart.

A dokumentum kiadásának megtagadásának egyetlen oka a lezáratlan jelzáloghitel-számla... Ilyen helyzet mind az utolsó fizetés helytelen kiszámítása, mind a kölcsön idő előtti visszafizetése esetén előfordulhat, amikor az információnak egyszerűen nem volt ideje megérkezni a célállomásra.

Ebben az esetben az ügyfélnek újra ellenőriznie kell a tartozás egyenlegét, és fel kell vennie a kapcsolatot a hitelmenedzserrel egy második kimutatásért.

Ha a pénzintézet a megtagadást egyéb indokkal indokolja, a címére küldjön hivatalos levelet a Ptk. 17 RF "A jelzálogokról (jelzáloggal terhelt ingatlanok)".

E normatív aktus szerint a zálogkötelezett vállalja, hogy a rá háruló összes kötelezettség lejártakor a jelzálogot a kölcsönvevőre ruházza.

A levélben megadott címadatoknak helyesnek kell lenniük, mert nekik küldik el a választ. Ha ezt követően tettét nem koronázta siker, forduljon bátran bírósághoz, a keresetlevélhez csatolva a bank írásos válaszát, valamint az összes kivonatot, igazolást és nyugtát.

A jelzáloghitel visszafizetésének határidejét a jelzáloghitelekről szóló szövetségi törvény szabályozza, és körülbelül 2 hét a kérelem benyújtását követően. Az ilyen hosszú időszakot az a tény magyarázza, hogy a jelzáloggal terhelt ingatlanokra vonatkozó dokumentumok nagy részét egy pénzügyi szervezet központi irodájában tárolják. Ha a központi iroda másik városban vagy régióban található, a várakozási idő 30 napra növelhető.

Ha a jelzálogjogot nem formálták, az ügyfélnek be kell jönnie a bankba, és nyilatkozatot kell készítenie, amely rögzíti a jelzálogjog lezárásának tényét és a hitelezővel szembeni kötelezettségek hiányát.

Ez a papír elég lesz egy terheléses lakás bérléséhez. Ami a tulajdonjogot illeti, azt nem kell módosítani.

Lehetséges-e visszafizetni a biztosítási összeget, ha a biztosítási esemény nem következett be? Ez általában csak a kötvényösszeg egyszeri kifizetésével és a kölcsön előtörlesztésével lehetséges. Ez a forgatókönyv lehetővé teszi az ügyfélnek, hogy a biztosítóhoz forduljon a fel nem használt pénzeszközök visszatérítésére.

A gyakorlat azt mutatja, hogy az ilyen kéréseket az esetek 99,9% -ában kielégítik, de minden az Egyesült Királyságtól és a megállapodás feltételeitől függ. Az ügy pozitív kimenetele esetén a szerződés azonnali hatályú felmondással jár.

Ha az ügyfélnek minden oka megvan a kártérítésre, de a biztosító nem hajlandó teljesíteni kötelezettségeit, bírósághoz kell fordulnia.

Mi a teendő a jelzáloghitel kifizetése után, ha más felek részvételét is előírja? Ha a kölcsön visszafizetésére anyasági tőkét használtak fel, akkor a második házastárs és a gyermekek részére a részvények kiosztása kötelező. Ez az egyik vitathatatlan feltétele a matkapital személyes célokra történő felhasználásának.

A minimális részvénynagyságot semmilyen jogalkotási aktus nem határozza meg. Leggyakrabban az Orosz Föderációt alkotó egységek személyenkénti életterének jelenlegi normái vezérlik őket (jelenleg - 12 négyzetméter személyenként).

Ugyanakkor a megállapodásban vagy adományozásban előírhatja a részvények újraelosztásának lehetőségét más gyermekek születése esetén.

A részvények bejegyzése a közös tulajdonban lévő minden egyes résztvevő számára a tartozás teljes visszafizetésétől és a teher megszüntetésétől számított 6 hónapon belül lehetséges.

Minden megkötött szerződést közjegyzővel kell hitelesíteni... Ha a felek nem tudnak békésen megegyezni, bírósághoz fordulhatnak.

Ezenkívül a megosztott tulajdonjog felosztása a Rosreestr-ben is elvégezhető... Ebben az esetben minden családtag megkapja a saját tanúvallomását.

A jelzáloghitel lezárását számos további művelet kíséri, amelyek sok időt és erőfeszítést igényelnek az ügyféltől. Azonban csak ebben az esetben számíthatunk arra, hogy a jövőben nem lesznek problémák.