Description de la donation d'un terrain à un proche. Accord de donation (donation) pour un terrain Accord de donation pour un terrain en un an

accord de don terrain exemple 2020 pour contacter Rosreestr - un modèle (formulaire), ainsi qu'un exemple de remplissage. Comme tout autre bien immobilier, les terrains de chalets d'été (agricoles, urbains, en construction, etc.) sont souvent donnés les uns aux autres. La transaction est enregistrée à Rosreestr, où ils s'appliquent avec un accord de donation rempli, qui n'a même pas besoin d'être certifié par un notaire. Mais s'il existe des conditions particulières pour le transfert, par exemple, division en actions, report de donation, il existe des servitudes ou une sorte de restrictions, alors un notaire (ou un conseil juridique) est simplement nécessaire. Cela est également vrai pour les cas où il y a des conflits entre parents, ou le droit à la terre peut être contesté. Dans d'autres cas, si tout va bien dans la famille, vous pouvez rédiger vous-même un accord de donation pour un terrain.

Impôts et taxes

Il convient de rappeler que si le don d'un chalet d'été est effectué entre parents proches, vous n'avez pas à payer d'impôt. Mais si c'est juste entre personnes, alors vous devrez payer 13%, et si le don est fait à un non-résident (à la fois un citoyen étranger et un citoyen de la Fédération de Russie résidant en permanence à l'étranger), le montant de la taxe sera de 30 %.

L'obligation de l'État pour le don d'un terrain en 2020 sera de 2 000 roubles, et si le transfert est à une organisation, alors 20 000 roubles. Pour chaque part attribuée, ils prendront 200 roubles pour un individu.

Si vous vous réinscrivez auprès d'un notaire, il existe un tarif public pour ces services. Il est de 0,5% du montant du contrat. Mais pas plus de 20 000 roubles.

Alors, combien d'argent est nécessaire pour organiser un don pour domaine des chalets? Par exemple, 6 acres dans les banlieues éloignées coûtent 500 000 roubles. Les frais pour un parent sont de 2 000 roubles, les services de notaire sont de 2 500 roubles. Si pour un étranger, alors 2000+2500+65000=69500 roubles avec taxe.

Mais encore une fois, il convient de noter que le notaire peut ne pas payer.

Documents et formulaires

Les documents pour faire don d'un terrain à soumettre à Rosreestr nécessitent les éléments suivants :

Certificat de propriété ;
Plan cadastral du terrain ;
Consentement notarié du conjoint (vous pouvez l'inscrire dans le contrat);
Relevé bancaire sur garantie, si un prêt a été contracté pour le site ;
Tous les contrats - location, achat et vente, liés au site ;
Procurations, si le donateur ou le destinataire du don ne peut personnellement conclure un accord.

La liste complète des documents doit être mentionnée à la fin du contrat. S'il y a des constructions illégales sur le site, il est conseillé de les légaliser après le transfert des droits sur le terrain, afin de les enregistrer pour le nouveau propriétaire. La liste des documents peut être reconstituée avec des formulaires que Rosreestr mettra en place directement lors de l'inscription, il est également préférable d'ajouter tous les nouveaux papiers à la liste générale à la fin du contrat.

Exemple de remplissage

Vous pouvez remplir le formulaire vide de l'accord de donation de terre 2020 de Rosreestr en utilisant le lien avec la présence de champs ici :

Télécharger le fichier : (téléchargements : 388)

Voici un exemple de contrat. Encore une fois, je tiens à préciser que s'il existe des conditions particulières, par exemple pour que l'acte de donation commence à opérer après le décès du donateur (délai), il est préférable de s'adresser à un notaire. La différence entre un acte de donation et un testament est la possibilité de contester le contrat, par exemple, s'il est rédigé avec des violations.

Accord de donation de terrain (modèle)

Je, Sviridov Nikolai Zakharovich, né en 1935, passeport numéro 46 12 345987 délivré par l'OUFMS de Russie pour la région de Moscou au district de Lyubertsy, date de délivrance 21/09/2001, résidant à l'adresse Lyubertsy, Barack Obama Street 29, apte. 23, ci-après dénommé le "Donateur", d'une part, et Sviridov Alexander Nikolaevich, né en 1985, numéro de passeport 42 11 315917 délivré par l'OUFMS de Russie pour la région de Moscou, district de Zaraisky, date de délivrance 21.02.2008 , résidant à l'adresse Zaraysk, maison de la rue Joseph Staline 55/1 m². 3 d'autre part, ci-après dénommé le "Gee", nous concluons cet accord aux conditions suivantes :

1. L'objet du contrat

1.1. Le Donateur transfère gratuitement à la propriété du donataire un terrain au numéro cadastral n° 60:33:3344555:345 destiné à l'agriculture subsidiaire personnelle.

1.2. Les limites du site sont partie intégrante et sont déterminés sur le plan cadastral joint à la présente Convention. La superficie du terrain est de 0,6 ha.

1.3. Il n'y a pas de bâtiments, de structures, de structures sur le site.

1.4. Au moment de la conclusion de l'accord, le terrain appartient au donateur sur la base du certificat d'enregistrement par l'État du droit de immobilier en date du 12 décembre 1999, numéro de dossier d'enregistrement n° 59-59-24 / 012 / 1999-118, série de documents et numéro 12 65 45 n° 456546.

2.Charges de terrain

2.1 Les servitudes ne s'appliquent pas au terrain.

2.2. Le terrain n'est pas soumis à des obligations ou à des réclamations de tiers.

2.3. Le terrain n'est pas nanti.

3. Restrictions d'utilisation du site :

3.1 Au moment de la conclusion de l'Accord, le Donateur n'établit pas de restrictions sur l'utilisation du site.

3.2 Le donateur a informé le donataire qu'il n'y a aucune restriction à l'utilisation du terrain, qu'il n'est pas sous caution ou en litige avec des tiers et qu'il n'est pas en état d'arrestation.

4. Droits et obligations des parties.

4.1 Le donateur a le droit d'annuler la donation, en cas de violation par le donataire des règles d'utilisation du terrain, des normes environnementales, de la perte de la capacité juridique du donataire.

4.2. Le donateur est tenu de transférer le terrain à l'usage du donataire après la signature du contrat et l'enregistrement par l'État du transfert de propriété.

4.3. Le donataire a le droit de refuser d'accepter un terrain en donation.

4.4. Les droits et obligations du Donateur et du Donné, non prévus par le contrat, sont déterminés par la législation de la Fédération de Russie.

5. Responsabilité des parties

5.1. En cas de non-respect des termes du contrat, les parties sont responsables conformément à la législation de la Fédération de Russie.

6. Résolution des litiges

6.1. S'il est impossible de parvenir à un accord en cas de situation litigieuse, les litiges sont tranchés devant le tribunal de la ville du lieu d'inscription du Donateur.

7. Dispositions finales.

7.1 Le contrat n'est pas soumis à une notarisation, mais est lu, accepté et certifié par les deux parties.

7.2. Le contrat est soumis à l'enregistrement de l'État, est considéré comme entré en vigueur après son achèvement.

7.3. Le contrat est établi en 3 exemplaires, ayant la même force juridique. Des copies de l'accord sont transférées au donateur, Terminé, une copie est transférée aux archives institution publique enregistrement des droits de propriété.

7.4. Les frais liés à l'exécution du contrat, le paiement de la redevance de l'Etat sont à la charge du donataire.

8. Adresses et coordonnées des parties

Donateur : Sviridov Nikolai Zakharovich, né en 1935, numéro de passeport 46 12 345987 délivré par l'OUFMS de Russie pour la région de Moscou au district de Lyubertsy, date de délivrance 21/09/2001, résidant à l'adresse Lyubertsy, Barack Obama Street 29, apte. 23

Fait : Alexander Nikolaevich Sviridov, né en 1985, numéro de passeport 42 11 315917 délivré par l'OUFMS de Russie pour la région de Moscou au district de Zaraisky, date de délivrance 21.02.2008, résidant à l'adresse Zaraysk, rue Iosif Staline, 55/1 , app. 3

9. Signatures des parties :

Donateur Sviridov Nikolay Zakharovich : __________________ Date de signature :

Fait Sviridov Alexander Nikolaevich : _______________ Date de signature :

10. Liste des documents :

Lors de la donation d'un terrain, il est nécessaire de tenir compte des dispositions des codes civil et foncier, de la loi fédérale «sur la procédure d'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci», et de payer des impôts en une manière opportune.

Formulaire d'un accord de donation pour un terrain

La loi exige que la donation de biens immobiliers, notamment, et de terrains, soit faite par écrit.

Il n'est pas nécessaire de certifier ce contrat par notaire, la puissance d'une donation notariée est la même que celle d'un simple écrit.

Mais un notaire peut être pratique car :

certifiant le contrat, le notaire vérifiera sa légalité, sa bonne exécution, les droits des parties et autres les conditions nécessaires;
peut non seulement certifier le contrat, mais aussi le rédiger avec compétence;
le notaire est responsable (matériellement) des dommages causés par ses actes fautifs ;
si l'acte de donation est notarié, l'enregistrement des droits de propriété sur celui-ci se produit beaucoup plus rapidement.

Lorsqu'un terrain est la propriété commune d'une famille, sa donation n'est possible qu'avec le consentement mutuel des époux. L'autorisation de l'autre conjoint doit être notariée.

Impôts et taxes lors de la donation d'un terrain

Devoir du gouvernement

Une taxe d'État doit être payée pour l'enregistrement du droit de propriété sur un terrain, qui, en cas général est de 2 000 roubles.

La loi prévoit également des avantages pour le paiement des droits de l'État. Les citoyens pauvres en sont totalement exemptés - pour cela, ils doivent présenter un certificat des autorités de sécurité sociale.

Les détails de paiement de la branche territoriale de Rosreestr pour le paiement de la taxe d'État se trouvent sur le site Web de Rosreestr.

Impôt sur le revenu

La loi classe les cadeaux reçus comme un revenu et, par conséquent, le bénéficiaire du cadeau doit payer l'impôt sur le revenu personnes. Les dons de parents proches sont exonérés de cette taxe.

Le montant de l'impôt à payer peut être calculé :

au prix du terrain, qui est donné dans la donation;
si le coût n'est pas indiqué - à la valeur cadastrale.

Si l'inspection des impôts considère que l'évaluation foncière dans le contrat est sous-estimée, elle peut calculer l'impôt à la valeur cadastrale. Si le bénéficiaire n'est pas d'accord avec l'évaluation de l'inspection des impôts, celle-ci peut être contestée en justice.

Le taux d'imposition est de :

pour les résidents de Russie - 13%;
pour les non-résidents - 30%.

La propriété d'un bien immobilier existe à compter de la date de son immatriculation, et cette date est reconnue comme la date d'encaissement des revenus, à partir de laquelle sont décomptés les délais de dépôt de déclaration et de paiement de l'impôt. Si le terrain a été reçu en cadeau, vous devez soumettre une déclaration de revenus sous la forme de 3-NDFL.

La déclaration est déposée l'année suivante après le don, jusqu'au 30 avril. Par exemple, si un acte de donation a été émis le 30 décembre 2018 et enregistré le 21 janvier. 2019, la déclaration doit être déposée avant le 30/04/2020.

On peut voir que l'impôt payé par le donataire est supérieur à l'impôt que le donateur paierait lors de la vente du terrain : au même taux d'imposition - 13% - le bénéficiaire du terrain en donation paiera l'impôt sur la totalité du montant , et le vendeur - uniquement sur le montant supérieur à 1 million de roubles .

Tarif notaire

Si l'accord de donation est notarié, les services du notaire doivent être payés. Les tarifs de légalisation d'une donation sont déterminés par l'art. 22 1 Bases de la législation notariale.
Lors d'un don aux conjoints, enfants, parents, petits-enfants (cette liste n'inclut pas tous les parents proches, mais uniquement ceux qui sont nommés):

avec un coût de terrain allant jusqu'à 10 millions de roubles. – 3 000 r. + 0,2 % du coût au titre du contrat ;
à un coût plus élevé - 23 000 roubles. + 0,1% du coût supérieur à 1 million de roubles, mais pas plus de 50 000 roubles au total. (c'est-à-dire qu'à partir du coût de 28 millions de roubles ou plus, le tarif est Montant fixé 50 000 roubles);

Lors d'un don à d'autres personnes (y compris les frères et sœurs, les enfants adoptifs et les parents adoptifs), selon l'évaluation du site :

jusqu'à 1 million de roubles – 3 000 r. + 0,4 % de la valeur déclarée ;
à partir de 1 million de roubles jusqu'à 10 millions de roubles – 7 000 r. + 0,2% du coût supérieur à 1 million de roubles ;
plus de 10 millions - 25 000 roubles. + 0,1% du coût supérieur à 10 millions de roubles ; mais si une maison est située sur le site, le tarif ne peut pas dépasser 100 000 roubles.

Pour la certification du consentement du conjoint lors du don d'un terrain en copropriété, le tarif est de 100 roubles.

Outre le tarif de certification de la transaction, il peut être nécessaire de payer d'autres services fournis par un notaire, par exemple la rédaction d'un contrat par un notaire. Le montant des honoraires pour ces services est fixé par le notaire lui-même.

En savoir plus sur la rédaction d'un accord de donation à partir de la vidéo.

Conditions d'une donation de terrain et procédure d'exécution

Le texte du don doit contenir :

noms, prénoms, patronymes, adresses et détails du passeport des parties ;
numéro cadastral, emplacement et superficie de la parcelle;
la maison ou les autres bâtiments situés sur le site doivent également être répertoriés dans le contrat ;
si le terrain est grevé de servitudes (c'est-à-dire que d'autres personnes peuvent l'utiliser dans une mesure limitée - par exemple, pour le passage, ou que des réseaux électriques ou autres traversent le site), ils doivent être mentionnés dans le contrat ; si le site a d'autres charges (par exemple, hypothéquées) - elles doivent également être indiquées dans le contrat.

Le contrat peut indiquer que le don est entre parents proches (le contrat sera valable sans cette indication, mais cela simplifiera la décision sur les impôts).

Le don est gratuit et le contrat ne peut inclure aucune obligation réciproque du donataire - sinon il deviendra invalide.

L'acte de donation doit répondre aux conditions d'enregistrement d'un bien immobilier :

des données complètes sur les parties au contrat et sur le site doivent être fournies ;
il doit être clairement indiqué qu'il s'agit du don qui est fait;
aucune correction dans le texte n'est autorisée ;
Vous ne pouvez pas écrire au crayon.

L'acte de donation est délivré en 3 exemplaires. Et une copie reste avec les parties, et la troisième copie est transférée à Rosreestr.

Enregistrement d'un accord de donation de terrain

A partir du 01/03/2013, ce n'est plus la donation elle-même qui est enregistrée, mais le droit de propriété qui naît pour le donataire. L'enregistrement est effectué par la branche régionale de Rosreestr.

Soumis à l'inscription :

- demande d'enregistrement par l'État des droits de propriété (une copie);

cadeau (3 exemplaires);
un reçu de paiement de la taxe d'État ou une attestation des autorités de sécurité sociale attestant que les parties au contrat sont pauvres ;
les documents définissant la propriété du site ;
le consentement de l'autre époux certifié par notaire, si le terrain (ou les immeubles qui s'y trouvent) est la propriété commune des époux ;
autorisation pour la transaction de l'autorité de tutelle et de tutelle, si la partie au contrat est mineure ou incapable ;
lorsqu'au nom d'une partie son représentant agit par procuration - une procuration qui lui est délivrée et certifiée par un notaire.

Tous les documents, à l'exception de la candidature et du contrat, sont soumis en deux exemplaires. Après enregistrement, le premier exemplaire (original) est restitué à son propriétaire.

Lors de la soumission de documents à Rosreestr, vous devez également avoir des passeports avec vous.

L'inscription comprend :

acceptation d'une demande et d'autres documents d'une personne recevant le droit à un terrain;
examen juridique des documents et vérification des droits sur le site, y compris les droits de tiers ;
enregistrer la propriété dans le registre ;
une marque sur les documents soumis lors de l'enregistrement et de la délivrance d'un certificat au donataire.

Rosreestr enregistre les droits fonciers dans les 10 jours ouvrables (et non calendaires !) à compter du jour où les documents sont acceptés par le registraire. Si l'acte de donation est notarié, ce délai est réduit à 3 jours (article 13 de la loi fédérale n ° 122-FZ du 21 juillet 1997) - car la vérification légale de la validité de la transaction n'est pas requise.

Donation de terrain entre parents

La loi (clause 18 1 de l'article 217 du Code fiscal de la Fédération de Russie) reconnaît comme parents proches:

enfants (parents et adoptés);
parents;
conjoints;
petits enfants;
grand-père et grand-mère;
frères et sœurs.

La loi ne prévoit aucune caractéristique du contrat de donation pour les parents proches, si ce n'est qu'un cadeau d'un parent proche n'est pas soumis à l'impôt sur le revenu. En conséquence, il n'est pas nécessaire de le déclarer à l'administration fiscale.

Donation de terrains en 2020 dans le cadre du Code foncier et du Code civil

En droit russe, le droit de propriété se distingue :

à la terre;
aux bâtiments du site.

Dans ce cas, deux cas différents sont possibles :

les bâtiments appartiennent au propriétaire du terrain ;
le terrain appartient à un propriétaire, mais les bâtiments qui s'y trouvent appartiennent à une autre personne.

Si le terrain et les bâtiments qui s'y trouvent appartiennent à la même personne, ces bâtiments et constructions doivent être inclus dans l'accord de donation, puisque l'art. 35 du Code foncier de la Fédération de Russie n'autorise pas le transfert d'un terrain sans maisons ni autres bâtiments qui s'y trouvent, de même qu'un bâtiment ne peut être aliéné qu'avec le terrain sur lequel il se trouve. Par conséquent, l'acte de propriété comprend nécessairement les bâtiments qui s'y trouvent.

Quand le don est interdit

si le destinataire du cadeau a commis un crime dangereux contre le donateur lui-même ou ses proches parents : il a attenté à leur vie ou leur a causé des lésions corporelles ;
en cas de traitement abusif du donataire avec un cadeau qui a une valeur intangible pour le donateur, qui menace de sa perte irrémédiable;
si le donataire décède avant le donateur - mais cela doit être clairement indiqué dans le don.

Non seulement le donneur, mais aussi d'autres personnes, notamment :

en cas de faillite d'un entrepreneur individuel - ses créanciers, si les dons ont été effectués dans les six mois précédant la faillite ;
organe de tutelle et de tutelle, si le don viole les droits d'un mineur.

Il existe deux manières d'annuler un don :

le destinataire refuse d'accepter le cadeau ;

Ce type de relation juridique entre parents proches, comme une donation de biens immobiliers, est obligatoirement réglementé par la loi. La conclusion d'un accord de donation pour une maison et un terrain entre proches, dont un échantillon pour 2020 est établi conformément aux exigences et normes légales, s'accompagne parfois de quelques nuances.

De plus, un échantillon et un formulaire de don pour 2020 peuvent être téléchargés gratuitement sur le site Web.

Nuances juridiques de la rédaction d'un contrat

La base légale de la donation de biens est déterminée par les dispositions du Code civil, foncier, fiscal et de la famille Fédération Russe. S'il s'agit de faire don d'un terrain ou de sa part, il s'agit d'une attribution de terrain avec certaines limites, emplacement, superficie et statut juridique. Ces caractéristiques doivent impérativement être enregistrées et les données consignées dans les documents correspondants.

Le contrat de donation d'un immeuble d'habitation et d'un terrain (ou de sa quote-part), conformément aux prescriptions légales, doit être établi par écrit. Dans un tel document, également appelé don, toutes les caractéristiques de la procédure sont indiquées. Les accords conclus après le 1er mars 2013 ne sont pas soumis à l'enregistrement obligatoire par les autorités de Rosreestr. Seul le transfert de propriété d'un bien immobilier est enregistré. Il est obligatoire de dresser et de certifier par la signature des parties deux exemplaires de l'acte, qui sont les originaux. Un échantillon reste chez le donateur, le second est remis au donataire.

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Avant de conclure une transaction, des avocats professionnels vérifient l'authenticité de tous les documents connexes et établissent également le fait qu'il n'y a pas de dettes pour le paiement des impôts sur l'attribution et d'autres circonstances contraignantes. Selon les informations reçues après cette vérification, une décision est prise de conclure un accord ou de refuser.

La législation établit un certain nombre de cas dans lesquels la conclusion d'un acte de donation est impossible. Les catégories de citoyens qui ne peuvent pas faire de don de propriété comprennent :

mineurs;
incompétent;
citoyens ou leurs proches qui sont soutenus par des soins médicaux, éducatifs, organisations éducatives;
employés municipaux et de l'État (si la conclusion du contrat est liée à des fonctions officielles).

Vous pouvez faire don d'un terrain ou de sa part en utilisant une procuration. Dans ce cas, la présence personnelle du donateur n'est pas requise. Mais la législation établit une indication obligatoire dans la procuration des données sur l'identité du donateur et des informations sur l'objet du don, dont l'absence entraîne la reconnaissance du document comme nul et non avenu.

Caractéristiques du processus

La principale caractéristique d'une transaction entre parents proches, ayant pour objet la donation d'un immeuble d'habitation et d'un terrain ou de sa quote-part, est l'aliénation volontaire de biens par le donateur au profit du donataire. Si la donation contient les obligations réciproques de la personne qui accepte le bien en donation, ou si la condition de prise de possession après le décès du donateur est indiquée, une telle convention est nulle.

Il est possible d'annuler un acte de donation si le fait d'atteinte intentionnelle à la vie et à la santé du donateur par la personne à qui l'attribution est transférée est constaté. Une convention de donation est également susceptible de contestation en cas de meurtre du donateur par une personne désignée dans l'acte de donation comme le donataire.

Une caractéristique des biens immobiliers donnés est que le terrain devient la propriété d'un seul d'entre eux à qui il a été donné, ce qui signifie qu'il n'est pas sujet à partage en cas de divorce.

La donation d'un lot ou de sa quote-part n'est pas taxée si l'opération est réalisée entre proches. Sous d'autres conditions, la taxe sera de 13% du prix du bien donné.

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La législation prévoit la possibilité de donner une parcelle de terrain ou sa part à un enfant mineur, sous réserve du consentement et de la signature des personnes qui sont les parents, tuteurs ou curateurs du donataire.

Si ce n'est pas la totalité de l'attribution, mais ses parts, qui doit être donnée, vous devez d'abord créer un plan de délimitation du site. Cette procédure est effectuée par des institutions géodésiques avec le consentement de toutes les personnes (par écrit) qui ont le droit de propriété sur ce terrain. Après avoir divisé et clarifié les objets situés sur le territoire de la part correspondante, le don doit indiquer à quelle partie de l'attribution le citoyen donataire reçoit les droits.

Caractéristiques de la procédure de don

Pour un don, une forme écrite de compilation est requise. Le document doit contenir les informations suivantes :

informations sur les parties à la transaction et données de passeport ;
les caractéristiques du bien à donner, qui comprennent des données sur l'emplacement, la destination, le numéro cadastral et la présence de bâtiments situés sur le territoire de l'attribution ;
les détails des documents attestant la propriété du donateur sur ledit bien immobilier ;
des données sur la vérification de l'authenticité des titres et de l'absence de charges sur la transaction.

Afin d'éviter de contester l'authenticité du don, vous pouvez également indiquer dans le document le fait de confirmer la capacité juridique de la personne qui fait le don. Les experts compétents conseillent également d'écrire dans le document une clause stipulant qu'en cas de décès de la personne acceptant le bien en donation, le contrat est invalidé et le droit de propriété revient au donateur.

collecte de tous les documents connexes nécessaires ;
établir un contrat en fonction des circonstances individuelles spécifiques ;
enregistrement du document par les autorités compétentes de Rosreestr.

Le paquet de papiers requis pour la conclusion et l'enregistrement d'un accord entre parents proches comprend les documents suivants :

déclarations des participants, de leurs représentants autorisés ;
un reçu confirmant le paiement des services pour la conclusion du contrat ;
documents d'identité (passeports);
les procurations pertinentes, si les intérêts des parties sont représentés par d'autres personnes ;
les documents attestant le fait de l'adoption, de la tutelle ou de la tutelle, si le bien est donné à un enfant mineur ou à une personne incapable ;
originaux et copies notariées des documents attestant la propriété du bien à donner ;
un original notarié et une copie du plan cadastral du terrain;
des données vérifiant l'authenticité des documents y afférents et l'absence de dettes et de charges au titre de la transaction ;
consentement de l'un des époux à donner son bien commun (forme écrite).

Habituellement, les personnes proches préfèrent transférer la propriété gratuitement. Afin de simplifier la conclusion d'une transaction, la loi vous permet d'établir accord de donation de terrain entre proches en 2020. Après avoir établi le document, les parties pourront changer le propriétaire du bien sans payer de frais. Dans un certain nombre de situations, il est possible d'éviter de payer l'impôt au Trésor public. Le contrat de donation de terrain doit être rédigé correctement.

Le donateur et le donataire sont tenus de se conformer aux dispositions de la législation en vigueur. Les documents rédigés avec des violations peuvent ensuite être contestés.

Par conséquent, il est nécessaire de se familiariser à l'avance avec les règles d'émission d'un don. Ainsi, tous les propriétaires d'un bien n'ont pas le droit de le transférer à une autre personne. Si le donneur est incompétent ou mineur, une telle transaction sera par la suite déclarée invalide. Il existe également un certain nombre de restrictions supplémentaires. Nous parlerons plus en détail de la manière d'émettre correctement un don de terrain, des documents qui seront nécessaires pour conclure un accord et dans quels cas il est nécessaire de payer des impôts.

La conclusion de la transaction de donation de terrain commence avec l'exécution du contrat. Il est établi par écrit et signé par le donateur et le donataire. Le chèque-cadeau doit contenir un certain nombre de mentions obligatoires. Leur absence entraînera la reconnaissance du papier comme invalide. Le contrat doit décrire en détail l'objet du don.

Dans le cas d'un terrain, les informations suivantes seront requises :

le nom du bien donné;
l'emplacement du terrain;
catégorie de terrain;
numéro cadastral;
autorisation d'utilisation ;
aire d'atterrissage.

De plus, l'acte de donation doit indiquer la présence d'une charge, les droits et obligations des parties, ainsi que d'autres restrictions. S'il n'y a pas de clauses obligatoires dans le texte du don, celui-ci sera reconnu comme non valide. Pour effectuer une donation, il n'est pas nécessaire de rédiger un acte d'acceptation et de cession de terrain.

Les parties ont le droit de refléter des clauses supplémentaires dans l'accord. Dans le don, vous pouvez spécifier la période de validité du document, les droits des héritiers et d'autres caractéristiques.

S'il manque des éléments supplémentaires, cela ne constituera pas un motif de refus d'inscription. Faire de la paperasse par vous-même peut être problématique. Les experts recommandent d'utiliser un formulaire prêt à l'emploi. Vous pouvez télécharger sur Internet un exemple de contrat de donation pour un terrain entre proches.

Préparation d'un don

Si le propriétaire du terrain souhaite transférer gratuitement la propriété à des proches, un ensemble de documents devra être préparé. La liste est régie par la législation en vigueur de la Fédération de Russie.

Les parties sont tenues de fournir :

Demande complétée. Le document est rédigé par chacun des participants à la procédure. Le donateur indique qu'il souhaite céder gratuitement le terrain. Le donataire prétend accepter le don.
Reçu confirmant le paiement des droits de l'État. L'original et une copie du document sont fournis.
Passeports des participants de la procédure.
convention de don. Si les parties rédigent indépendamment un accord, vous pouvez préparer trois exemplaires du document. Si un notaire est impliqué dans la procédure, une copie supplémentaire sera exigée.
Documents confirmant l'existence de droits fonciers. Une copie doit être fournie avec l'original. Les spécialistes peuvent indépendamment demander des données à Rosreestr.
Le consentement des autorités de tutelle, si l'un des participants à la transaction est un enfant. Le document est fourni en 2 exemplaires.
Autorisation du conjoint du donateur, si le site est une copropriété. L'article est présenté sous la forme de l'original et d'une copie.

Les droits fonciers peuvent être transférés à la fois à un parent proche et à un autre citoyen. La loi ne fixe pas de limites. Cependant, il existe un certain nombre de conditions qui servent de base pour reconnaître la transaction comme invalide.

Téléchargez un exemple de convention de donation pour un terrain entre proches :

L'accord conclu est reconnu comme tel dans les situations suivantes :

un bien immobilier est donné à une organisation commerciale ;
le donneur est un enfant de moins de 14 ans ou une personne reconnue incapable ;
personnes travaillant dans organisations gouvernementales accepter un bien en cadeau d'un pupille, d'un client ou d'un visiteur ;
le donateur est une personne qui n'a pas de permis de circulation des terres.

Si la zone est la structure du capital Vous ne pouvez pas simplement donner un terrain. La propriété est donnée avec le bâtiment. Les parties impliquées dans la transaction doivent être personnellement présentes lors de l'exécution du contrat. Si cette possibilité n'existe pas, la loi autorise le transfert de pouvoir à un représentant. Pour cela, une procuration est délivrée.

Enregistrement d'une donation d'un terrain

Lorsqu'une donation foncière entre parents proches a été établie et qu'un ensemble de documents a été préparé, vous pouvez passer directement à la procédure d'enregistrement d'une transaction. Pour ce faire, vous devez contacter le Rosreestr ou le MFC. Vous devez avoir une trousse de documentation préparée avec vous. Si les documents sont fournis dans la quantité requise, ils seront acceptés pour examen.

La procédure d'analyse prend 10 jours. À l'expiration du délai, les professionnels autorisés enregistreront le transfert de propriété ou suspendront temporairement le processus d'enregistrement.

Si le processus d'inscription a été suspendu, les participants ont le droit de corriger les erreurs commises et de présenter une nouvelle demande à Rosreestr. La période maximale de suspension est d'un mois. A l'initiative du donateur, le délai peut être prolongé de 3 mois supplémentaires. Si les parties n'ont pas le temps de corriger la documentation dans régler le temps, ils se verront refuser le réenregistrement de la propriété. Pour éviter de perdre du temps, il est recommandé d'obtenir des conseils juridiques ou de télécharger un exemple d'accord de donation de terrain prêt à l'emploi.

Caractéristiques de la fiscalité lors d'un don

Si la donation de terrain est réalisée, il faudra payer une taxe au trésor public. Si des proches sont impliqués dans la procédure, les frais peuvent être évités. Les privilèges ne sont accordés qu'aux personnes qui sont des parents proches.

Conformément à l'article 14 du Code de la famille de la Fédération de Russie, il s'agit de :

frères et sœurs;
mari et femme;
parents et enfants;
Grands-mères et grands-pères.

Les enfants incomplets ou adoptés, ainsi que les parents adoptifs, sont également reconnus comme parents proches. Les personnes autorisées à donner des terres à des conditions préférentielles n'auront qu'à payer une taxe de l'État. Sa taille en 2020 est de 2000 roubles. De plus, de l'argent devra être payé pour le transfert des droits sur la terre. Le montant est de 350 roubles. La nécessité des paiements ci-dessus est réglementée par le Code fiscal de la Fédération de Russie.

Si le paiement de la taxe d'État n'a pas été effectué, la documentation sera retournée au demandeur dans les dix jours. Le chèque-cadeau ne sera pas considéré.

Si les participants à la transaction ne sont pas des parents proches, vous devrez payer des impôts. Sa taille est de 13% de la valeur du terrain donné. Si une personne ne sait pas comment rédiger un contrat type, il est recommandé d'utiliser un modèle prêt à l'emploi comme exemple de remplissage.

Conséquences de la donation de terrain

Lorsque l'enregistrement foncier est terminé, l'ancien propriétaire perd le droit à un jardin, un chalet d'été ou un autre terrain. Le donataire devient propriétaire du bien. Cependant, la législation actuelle de la Fédération de Russie contient un certain nombre de conditions dans lesquelles la transaction peut être annulée. Le donateur lui-même a le droit de contester la conclusion de l'accord. Ses exigences peuvent être satisfaites si la situation financière et la santé d'un citoyen se sont fortement détériorées.

Un accord ne peut être contesté qu'en justice. La demande devra être complétée par des documents confirmant l'exactitude du demandeur.

Code civil La Fédération de Russie fixe des conditions supplémentaires en vertu desquelles la transaction est annulée. Une décision similaire est prise si le contrat a été signé sous la pression physique ou morale, ou si le terrain avec la maison, à la suite des actions du donataire, est tombé en mauvais état. Une telle décision est prise en fonction des caractéristiques individuelles de la situation.

En pratique, un acte de donation est rédigé assez souvent. Cependant, la propriété est souvent en copropriété. Un citoyen n'a le droit de donner que sa part. Tous les autres propriétaires de la propriété doivent donner leur accord à la mise en œuvre de l'action. Une autorisation écrite doit être jointe à la liste des documents. Il doit être rédigé par tous les propriétaires.

Les copropriétaires d'un terrain ont un droit prioritaire de rachat d'une part. Avant de faire un don, vous devrez informer les autres propriétaires de l'action prévue, puis attendre 30 jours.

Le délai leur est accordé pour émettre un refus d'achat d'un bien en jardinage. Si la réponse n'est pas reçue dans le délai imparti, il est considéré que d'autres propriétaires ont refusé d'acheter le terrain. L'avis de transfert de propriété à titre de donation doit être fait par écrit, puis remis personnellement aux autres propriétaires du site ou envoyé par courrier recommandé avec une description du contenu. Si une personne transfère des documents par elle-même, il vaut la peine d'exiger de mettre une note indiquant que les citoyens ont lu le journal et étudié son contenu. Si une personne est l'unique propriétaire du terrain, elle a le droit de faire don d'un bien immobilier à en entier ou n'en transférez qu'une part. Les documents doivent être formatés correctement. Pour savoir comment rédiger correctement les papiers et quelle forme de document utiliser, il est recommandé d'étudier les dispositions du Code civil de la Fédération de Russie. Si seule une partie du bien est cédée, la convention de donation est établie selon les règles classiques. Cependant, les parties devront en outre indiquer la taille de la part transférée, sa superficie et l'emplacement du site.

L'une des options pour transférer un terrain à des proches consiste à rédiger un accord de donation. Cette transaction présente un certain nombre de caractéristiques spécifiques qui permettent d'effectuer le changement de propriétaire le plus simplement possible, mais en même temps, elle nécessite de prendre en compte certaines nuances qui peuvent affecter d'autres relations.

Caractéristiques du don entre proches

Une donation implique le transfert par une personne à une autre de certains biens à titre gratuit, par exemple un terrain. Le donataire dans ce cas reçoit, du point de vue de la législation, des revenus imposables au taux de treize pour cent. Toutefois, cette exigence ne s'applique pas aux donations entre parents proches. Selon la loi, les parents proches comprennent :

Conjoints ;
Parents;
Enfants;
Frères et sœurs;
grands-parents ;
petits enfants.

La parenté non complète est autorisée, par exemple, demi-frère et sœur. Lors de la rédaction d'un accord de donation, vous pouvez y indiquer spécifiquement la relation entre les parties à la transaction, ce qui évitera d'autres questions de la part des autorités fiscales.

Il convient également de rappeler qu'un accord de donation est le seul moyen de transférer votre part dans la copropriété sans le consentement des autres propriétaires. Cela est particulièrement vrai lorsque la relation entre les propriétaires n'est pas entièrement favorable.

Modèle de contrat de donation d'un terrain 2016-2017

L'accord de don doit être écrit. Il n'est pas nécessaire de le certifier auprès d'un notaire si un terrain appartenant entièrement au donateur est donné. Dans le cas d'une donation d'une part en copropriété, l'acte de donation doit être notarié.

L'acte doit contenir les informations suivantes :

NOM COMPLET. chacune des parties ;
Données sur la parcelle transférée: numéro cadastral, sa superficie, sa localisation, etc.
Lien vers la preuve documentaire de la propriété du site par le donateur ;
S'il y a certaines charges, elles doivent être spécifiées dans le contrat.

De plus, les parties peuvent indiquer dans le contrat le coût du site, auquel cas il est logique d'indiquer non pas le marché, mais le cadastre, puisque.

Le contrat doit être rédigé en trois exemplaires: pour chaque partie et pour les autorités d'enregistrement de l'État. L'acte de cession-acceptation, qui prévoit nécessairement soit la vente, soit l'achat, est facultatif dans ce cas, les parties pouvant décider indépendamment de sa nécessité ou non.

Un accord de donation ne peut pas contenir de conditions restreignant le transfert d'un terrain à titre de donation. La transaction étant gratuite, les parties ont des droits et obligations réciproques limités. Le donateur doit céder gratuitement le terrain et le donataire doit l'accepter sans condition. Si le donataire ne s'engage pas à accepter le don, la donation n'est pas conclue.

L'acte de donation entre en vigueur à partir du moment de l'enregistrement par l'État de la transaction conformément à la procédure établie par la loi. Un accord de donation signé par les parties qui n'a pas été enregistré par l'État est invalide et ne donne pas lieu à un transfert de propriété. Dans la pratique, des situations se présentent souvent lorsque les parties ont conclu un accord et estiment que la transaction a eu lieu et que le bénéficiaire du terrain en cadeau l'utilise à sa discrétion, mais du point de vue de la législation foncière, il y a pas de transaction, le donataire utilise effectivement le bien d'autrui.

Conseils: la loi ne fixe pas de date limite pour la soumission d'un accord de donation à l'enregistrement par l'État, mais vous ne devez pas le retarder, et le point ici n'est pas seulement que la transaction n'est pas considérée comme conclue sans enregistrement, mais aussi dans d'éventuels changements dans le législation qui entraînera la nécessité de refaire le don.

Donation d'un terrain à un proche - documents en 2016-2017

Pour rédiger un accord de donation, les parties devront préparer un certain nombre de documents. Le donateur a besoin :

Le passeport;
Certificat de propriété du terrain ;
Documents de titre, tels qu'un contrat de vente ;
Plan cadastral.

Seul un passeport est exigé du donataire, parfois les avocats et les notaires demandent également un consentement écrit pour accepter le don, mais la plupart des experts conviennent qu'un tel document n'est pas nécessaire, puisque la signature de l'accord de don par le donataire est en fait un consentement à accepter le cadeau.

Sur la base de ces documents, un accord de donation est établi. Cela peut être fait par n'importe quel avocat, notaire ou les parties elles-mêmes, en utilisant l'échantillon.

Lorsque l'acte de donation est émis, les parties doivent le signer et soumettre le paquet de documents suivant aux autorités de Rosreestr :

Contrat cadeau en 3 exemplaires ;
Passeports de chaque partie ;
Demande de transfert de propriété ;
Reçu du paiement des droits de l'État ;
Titres de propriété du terrain ;
Consentement notarié du deuxième conjoint - si le terrain est en copropriété ;
La décision des autorités de tutelle - si le donneur est mineur.

Pour enregistrer une transaction à Rosreestr, la présence du donateur et du donataire ou de leurs représentants qui ont une procuration notariée avec le pouvoir d'enregistrer les transactions immobilières est obligatoire.

Le délai d'enregistrement de l'opération ne peut excéder trente jours à compter du lendemain du jour de dépôt du dossier de pièces relatives à l'opération. En cas de dépôt d'un accord de donation notarié, la période d'enregistrement est réduite en moyenne de deux fois.

Conséquences du don

Après l'enregistrement par l'État de l'accord de donation, le donateur perd tous ses droits sur le terrain donné et le donataire en devient propriétaire. La législation prévoit la possibilité d'annuler un don uniquement si, après cette opération, le donateur a subi une détérioration significative de son état de santé ou situation financière. Par exemple, un grand-père atteint d'une grave maladie pulmonaire vivait zone suburbaine, qu'il a donné à son petit-fils, et maintenant il est obligé de vivre en ville. En conséquence, son état s'est aggravé puisque, selon le témoignage des médecins, il a besoin Air frais. Cette base permet d'annuler le don. Dans ce cas, le Code civil de la Fédération de Russie prévoit le droit incontestable du donateur de résilier l'accord de donation. En pratique, une telle résiliation n'est pas sans poursuites judiciaires. En outre, un acte de donation peut être résilié par voie de justice en cas de :

Attentats à la vie du donneur ou de ses proches ;
Le donataire aggrave considérablement l'état du terrain donné.

Dans la vie, la deuxième situation est la plus courante, par exemple, le donataire sur un terrain destiné à la production agricole et étant une terre arable très productive, érige des bâtiments résidentiels à cet effet. Souvent, l'utilisation abusive des terres est associée aux bâtiments qui s'y trouvent. Par exemple, le donataire peut louer un terrain et, par exemple, une étable, prévoira l'installation d'un atelier de réparation automobile dans celui-ci et sur le territoire adjacent.

À son tour, le donateur est responsable du préjudice causé à la vie et à la santé du donataire du fait de l'absence d'un terrain survenu avant la signature de la donation. Les seules exceptions sont les défauts connus des parties et reflétés soit dans le contrat, soit dans le certificat de réception.

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Un don est une excellente option pour transférer votre terrain à des êtres chers avec un minimum de tracas. Pour le conclure, vous n'avez même pas besoin de savoir ce qu'est l'USRR ou la procédure pour déterminer la valeur cadastrale, il suffit de contacter un avocat ou un notaire qui fera tout le nécessaire. L'avantage de cette transaction est le coût minimum en termes de temps et de finances. Les dépenses ici ne seront requises que pour les services d'un avocat ou d'un notaire, ainsi que pour le paiement des droits de l'État. Le nouveau propriétaire n'est pas tenu de payer d'impôt sur le terrain reçu, car une donation entre parents n'est pas imposée, quelle que soit la valeur du terrain.

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