การคำนวณค่าเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย จำนวนค่าเช่าถูกกำหนดอย่างไรเมื่อเช่าทรัพย์สินของรัฐและเทศบาล? ข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลง

การเช่าที่ดินเป็นทางเลือกที่ยอมรับได้อย่างสมบูรณ์สำหรับชาวเมืองที่ต้องการซื้อพื้นที่ชานเมือง

และหากไม่ใช่ทุกคนสามารถสร้างบ้านในชนบทเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยถาวรได้ หลายครอบครัวก็สามารถใช้เวลาช่วงสุดสัปดาห์ใกล้ชิดธรรมชาติมากขึ้น

การซื้อที่ดินเป็นทรัพย์สินส่วนตัวไม่ใช่ขั้นตอนที่ถูก ในบางกรณี ทางเลือกที่ดีที่สุดคือการทำสัญญาเช่าที่ดินกับรัฐ

แน่นอนว่าก่อนที่ครอบครัวจะอยากรู้ว่าจะต้องจ่ายค่าใช้เท่าไร

การคำนวณนั้นไม่ใช่เรื่องยาก แต่คุณจะต้องศึกษาเอกสารด้านกฎหมายและข้อบังคับ ค้นหาสูตรการคำนวณ และคำนึงถึงปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อขนาดของการชำระเงินรายปีและรายเดือน

บางครั้งการทำความเข้าใจความแตกต่างทั้งหมดของธุรกรรมรวมถึงจำนวนค่าเช่าไม่ใช่เรื่องง่ายเลยสำหรับผู้ที่ไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมนี้หากคุณมีคำถามเพิ่มเติมโปรดติดต่อทนายความหมายเลขโทรศัพท์แสดงอยู่ บนเว็บไซต์โทรฟรี

ค่าเช่าคือการโอนทรัพย์สินเพื่อใช้ชั่วคราวโดยชำระเงินแยกต่างหาก

ระยะเวลาขั้นต่ำในการเช่าใช้อาณาเขตคือหนึ่งปีและสูงสุดคือสี่สิบเก้า

ตามประมวลกฎหมายที่ดิน ผู้ที่พร้อมจะเช่าอาณาเขตจะต้องชำระเงินจำนวนหนึ่ง ขั้นตอนการอนุมัติการชำระเงินดังกล่าวกำหนดโดยหน่วยงานระดับภูมิภาคเป็นรายบุคคล โดยอิงจากกฎหมายทั่วไป

หากเราพิจารณาจำนวนค่าเช่าพื้นฐานก็จะรวมถึง: มูลค่าที่ดินคูณด้วยตัวชี้วัดพิเศษซึ่งได้รับการอนุมัติจากเจ้าหน้าที่และเหมือนกันในทุกพื้นที่

การคำนวณค่าเช่าที่ดิน

การชำระเงินเป็นหนึ่งในประเด็นหลักของความสัมพันธ์ตามสัญญา ขั้นตอนและหลักการคำนวณได้รับการอนุมัติจากรัฐผ่านข้อบังคับทางกฎหมายบางประการ

ค่าเช่ารายปีคำนวณเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษีอย่างไร? เป็นที่ยอมรับว่าการคำนวณจำนวนค่าเช่าสำหรับปีบัญชีสามารถกำหนดได้สี่วิธี:

• จากมูลค่าที่ดินของพื้นที่
• ขึ้นอยู่กับอัตราการจ่ายค่าเช่าหรือหลักเกณฑ์ในการคำนวณที่ได้รับอนุมัติจากกฎหมาย
• จากราคาตลาดของพื้นที่ที่ดิน
• ในงานประมูล. เมื่อสัญญาสิ้นสุดลงในเหตุการณ์ดังกล่าว จำนวนเงินและเงื่อนไขการชำระเงินจะถูกระบุด้วย นั่นคือขึ้นอยู่กับผลลัพธ์

หากเราหันไปใช้กฎหมายที่ดินเราจะเห็นว่ารัฐบาลหรือหน่วยงานระดับภูมิภาคกำหนดขั้นตอนในการกำหนดจำนวนค่าเช่า

มีกฎหลายข้อในการกำหนดต้นทุนการเช่าที่ดินที่รัฐเป็นเจ้าของ:

• พื้นฐานของการชำระเงินจะถูกกำหนดโดยมูลค่าที่ดิน
• ผลการประมูลแบบพิเศษ
• จำนวนภาษีในพื้นที่เช่า
• อัตราการชำระเงิน
• ราคาตลาดของดินแดน

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าต้องระบุจำนวนเงินค่าเช่าสำหรับการใช้การจัดสรรตลอดจนระยะเวลาการชำระเงินไว้ในสัญญา การชำระเงินประกอบด้วยตัวชี้วัดพื้นฐาน

แต่จำเป็นต้องคำนึงว่าอัตราดังกล่าวจะแบ่งตามประเภทของที่ดินและผู้เช่าเอง อัตราพื้นฐานกำหนดไว้ที่อัตราเดียวกันสำหรับทุกเมืองในประเทศ

สัญญาเช่าที่ดินจะต้องระบุจำนวนเงินที่ชำระ

มีองค์ประกอบเช่นสัมประสิทธิ์โซนซึ่งจะถูกแบ่งแยกตามภูมิภาค มีความจำเป็นต้องกำหนดมูลค่าที่ดินของอาณาเขตการจัดสรร

นอกจากนี้ยังมีปัจจัยในการแก้ไขบางประการซึ่งแตกต่างกันไปตามประเภทของจุดประสงค์การใช้งานเว็บไซต์ นั่นคือสิ่งที่มันจะใช้สำหรับ

และแน่นอนว่าพื้นที่ของแปลงก็เป็นหนึ่งในตัวบ่งชี้ที่จำเป็น เนื่องจากมีการคำนวณมูลค่าที่ดินต่อตารางเมตรของที่ดิน และชำระเงินให้ทั่วทั้งอาณาเขต

เช่น ถ้าเราพิจารณาแยกพื้นที่เพื่อการเกษตร ก็สามารถเก็บค่าเช่าได้หลายรูปแบบ

ตัวอย่างเช่น อาจเป็น:

• การชำระเงิน
• การผลิตจำนวนหนึ่ง
• รับบริการที่เกี่ยวข้องกับการเช่า
• การโอนการครอบครองบางสิ่งบางอย่าง
• ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงลักษณะคุณภาพที่ดิน

รายการนี้ระบุไว้ในสัญญา ดังนั้นการชำระเงินอาจเป็น:

• เงิน
• บริการ
• ผลิตภัณฑ์ต่างๆ

และด้วยค่าใช้จ่ายค่าธรรมเนียมดังกล่าวจึงมีการดำเนินการปรับปรุงและตกแต่งอาณาเขตให้สวยงาม นั่นคือไม่มีการชำระเงินในช่วงระยะเวลาหนึ่งและเงินทั้งหมดจะถูกส่งไปยังธุรกิจโดยตรง เมื่อผู้เช่าก่อให้เกิดอันตรายต่อสิ่งแวดล้อม เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ที่จะยุติความสัมพันธ์ตามสัญญา

ตามที่มีคนบางกลุ่มมาจ่ายค่าเช่า

ซึ่งรวมถึง:

• คนในวัยเกษียณ
• คนพิการสองกลุ่มแรก
• ทหารผ่านศึก
• ผู้ที่ได้รับความเดือดร้อนที่โรงไฟฟ้านิวเคลียร์เชอร์โนบิล
• บุคคลที่เกี่ยวข้องกับการชำระบัญชีอุบัติเหตุที่โรงงานนิวเคลียร์
• ครอบครัวที่มีลูกสามคนขึ้นไป

ฉันจะรับข้อมูลเกี่ยวกับการประเมินมูลค่าทางการเงินเชิงบรรทัดฐานของไซต์นี้ได้ที่ไหน

การแยกการประเมินมูลค่าทางการเงินเชิงบรรทัดฐานของอาณาเขตออกจากเอกสารอาจจำเป็นสำหรับองค์กรและบุคคลทั่วไป

ข้อมูลดังกล่าวจัดทำขึ้นในรูปแบบของสารสกัดภายในสามสิบวันปฏิทินนับจากวันที่สมัคร

คำขอนี้ส่งไปยังองค์กรเกี่ยวกับที่ดิน

นอกจากนี้ต้องระบุข้อมูลนี้ในหนังสือเดินทางที่ดิน

มูลค่าที่ดินของดินแดนสามารถพบได้จากสารสกัดจากองค์กรที่ดิน

สามารถให้ผู้เช่าพร้อมคำนวณค่าเช่าได้สิบสองเดือน

ความเห็นของทนายความผู้เชี่ยวชาญ

พื้นฐานในการคำนวณต้นทุนค่าเช่าคือราคาที่ดิน

ค่าใช้จ่ายนี้จะต้องคำนวณใหม่โดยฝ่ายบริหารของดินแดนและภูมิภาคในแต่ละภูมิภาคอย่างน้อยหนึ่งครั้งทุกๆ ห้าปี ค้นหาต้นทุนต่อ 1 ตร.ม. ที่ดินที่คุณวางแผนจะครอบครองสามารถดูได้จากเว็บไซต์ของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

หากเทศบาลโอนที่ดิน ตามกฎแล้วจะมีขอบเขตที่แน่นอนของพื้นที่อยู่แล้ว ดังนั้นจึงมีข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ด้วย สิ่งที่แนบมากับเอกสารการโอนที่ดินคือหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินซึ่งระบุมูลค่าที่ดินสำหรับทั้งแปลง

ประกาศขายที่ดินประกอบด้วยจำนวนเงินค่าเช่าเริ่มต้นสำหรับทั้งแปลง อาจเพิ่มขึ้นในระหว่างการประมูล จำนวนนี้จะถูกคำนวณใหม่ฝ่ายเดียวอย่างน้อยปีละครั้ง ต้องมีข้อกำหนดเกี่ยวกับเรื่องนี้ในร่างข้อตกลงการโอนที่ดินให้เช่า

เมื่อมีการประมูลพิเศษซึ่งมีการขายทรัพย์สิน จำนวนเงินเริ่มต้นจะถูกกำหนดโดยกฎหมายว่าด้วยกิจกรรมการประเมินมูลค่า

หลังจากปิดการประมูลก็สรุปราคาตามราคาปีที่กำหนดไว้แล้ว

สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าจำนวนค่าเช่าจะคำนวณโดยคำนึงถึงจำนวนเดือนเต็มที่มีการใช้งานไซต์

จำนวนเงินที่ชำระจะถูกคำนวณเมื่อสิทธิ์ในอาณาเขตเกิดขึ้นหาก:

1. พวกเขาลุกขึ้นจนถึงวันที่สิบห้าของเดือนด้วย เดือนที่สรุปสัญญาจะถือเป็นเดือนเต็ม
2. เมื่อธุรกรรมเกิดขึ้นหลังจากวันที่สิบห้า ตลอดทั้งเดือน ธุรกรรมถัดไปจะถูกดำเนินการ
3. การบอกเลิกสัญญาก่อนวันที่ 15 ระยะเวลาก่อนหน้าถือเป็นทั้งเดือน
4. การยุติความสัมพันธ์หลังจากวันที่ 15 ระยะเวลาปัจจุบันถือเป็นทั้งเดือน

จุดสำคัญคือความจริงที่ว่าพื้นที่ของอาณาเขตนั้นรวมถึงไซต์นั้นและการป้องกันด้านสุขอนามัยหรือภูมิประเทศทางเทคนิคของสิ่งอำนวยความสะดวก แต่เฉพาะในกรณีที่ไม่ใช่การใช้งานของบุคคลอื่น

คุณควรทราบว่าอาจมีการเปลี่ยนแปลงการชำระเงินด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:

• การเปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ดินของดินแดน
• เมื่อหมวดหมู่การใช้งานไซต์มีการเปลี่ยนแปลง
• การเปลี่ยนแปลงประเภทการใช้พื้นที่ที่ได้รับอนุญาต
• หลังจากแก้ไขข้อบังคับทางกฎหมาย
• ส่วนกรณีอื่นๆ ระบุไว้ในสัญญา

แม้จะคำนึงถึงเหตุผลทั้งหมดที่ระบุไว้แล้ว คุณก็ควรทราบว่าไม่อนุญาตให้ทำการเปลี่ยนแปลงมากกว่าหนึ่งครั้งทุกๆ สิบสองเดือน

สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าการจัดกลุ่มอาณาเขต ประเภทการใช้งาน และประเภทของนายจ้างได้รับการอนุมัติในแต่ละภูมิภาคแยกกัน

การคำนวณทำอย่างไร?

กฎหมายอนุมัติขั้นตอนการคำนวณค่าเช่าเงื่อนไขและวันที่ชำระเงิน อย่างไรก็ตามต้องระบุประเด็นเหล่านี้ทั้งหมดในสัญญา

จำนวนการชำระค่าเช่าคำนวณและรับจากสูตรต่อไปนี้:
Ba = C * S ที่นี่:

• Va - จำนวนเงินที่ชำระเป็นเวลาสิบสองเดือน คำนวณต่อตารางเมตร
• C คืออัตราค่าเช่าต่อตารางเมตรด้วย
• S คือพื้นที่รวมของที่ดิน

• CC - ราคาที่ดินของที่ดิน ระบุต่อตารางเมตร
• Kd - สัมประสิทธิ์หมวดหมู่ของการใช้ดินแดนที่ได้รับอนุญาต
• Pkd - ค่าสัมประสิทธิ์กลุ่มตามประเภทของกิจกรรมของนายจ้าง

คุณสามารถใช้เครื่องคิดเลขเพื่อคำนวณโดยการแทนที่ตัวเลขที่จำเป็นในเซลล์ที่เหมาะสม การคำนวณค่าเช่าที่ดินโดยใช้เครื่องคิดเลขนั้นไม่ใช่เรื่องยากเลย

มันใช้งานได้ง่ายในการกำหนดค่าเช่าคุณต้องคูณส่วนประกอบที่จำเป็นทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้น

เมื่อบุคคลเช่าอาณาเขตเขาต้องรู้ว่าการก่อสร้างบริเวณนี้จะต้องเริ่มภายในระยะเวลาที่กำหนด เมื่อไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขเหล่านี้ สัญญาก็จะถูกยกเลิก

นอกจากนี้หากมีการละเมิดบรรทัดฐานเกิดขึ้นในระหว่างกระบวนการก่อสร้างผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ที่จะยุติความสัมพันธ์ตามสัญญา

ในกรณีนี้ ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหรือการคืนเงินเต็มจำนวน หากสัญญาได้รับการสรุปเป็นระยะเวลามากกว่าหนึ่งปี สามารถทำได้ภายในยี่สิบวันหลังจากจัดทำข้อตกลงเพิ่มเติม

จำนวนค่าเช่าเป็นเงื่อนไขที่สำคัญของสัญญา ในกรณีที่ไม่มีเงื่อนไขเกี่ยวกับจำนวนค่าเช่าที่คู่สัญญาตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษร จะถือว่าสัญญาเช่าไม่ได้ข้อสรุป จำนวนค่าเช่าอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามข้อตกลงของคู่สัญญา

จำนวนค่าเช่าขึ้นอยู่กับตัวบ่งชี้ต่อไปนี้: ที่ตั้งของอาคาร (กลางหรือนอก); สภาพทางเทคนิคของอาคาร (ระดับการสึกหรอ วัสดุก่อสร้างที่ใช้สร้างอาคาร วัตถุประสงค์ของสถานที่ (การแลกเปลี่ยน การธนาคาร การบังคับใช้กฎหมาย กิจกรรมทางวิทยาศาสตร์ การพนัน การคุ้มครองทางสังคมของพลเมืองที่มีรายได้น้อย ฯลฯ) ของอาคาร ความเกี่ยวข้องกับอนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์ วัฒนธรรม สถาปัตยกรรม ระดับการจัดวาง (ลิฟต์ ฯลฯ) ความเหมาะสมของอาคารเพื่อดำเนินการเชิงพาณิชย์ ประเภทของสถานที่ (อาคารหลักหรือเสริม ห้องใต้ดิน) พื้นที่จริงของอาคาร รายการนี้ได้แก่ ไม่ครบถ้วน ค่าเช่าอาคารทั้งหมดคำนวณโดยสรุปค่าเช่าอาคารแต่ละแห่งของอาคาร การชำระเงินค่าใช้อาคารหรือสิ่งปลูกสร้างให้หมายความรวมถึงการชำระเงินค่าใช้ที่ดินที่อาคารหรือสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่หรือ เว้นแต่กฎหมายหรือข้อตกลงจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น ดังนั้น ข้อตกลงหรือกฎหมายอาจกำหนดให้มีการชำระค่าที่ดินและค่าเช่าอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างแยกต่างหาก

ในกรณีที่กฎหมายกำหนด (เช่นในกรณีของการเช่าทรัพย์สินของรัฐ) จะมีการใช้วิธีการกำกับดูแลในการคำนวณอัตราค่าเช่า จัดตั้งหรือควบคุมโดยหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาต โดยปกติอัตราค่าเช่าจะกำหนดต่อหน่วยพื้นที่ของอาคารที่เช่าคือ 1 ตารางเมตร คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายอาจให้ความสำคัญกับตัวบ่งชี้อื่น ๆ หากเป็นการเช่าอาคารระยะยาวมักจะใช้อัตรารายปี

ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2545 ตามคำสั่งของรัฐบาลมอสโก ลงวันที่ 26 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2545 หมายเลข 150-PP “ ในขั้นตอนการคำนวณอัตราค่าเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นเจ้าของโดยรัฐมอสโก” ได้มีการกำหนดอัตราค่าเช่าขั้นต่ำต่อปีสำหรับ 1 ตร.ม. ในมอสโก พื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดจำนวน 490 รูเบิลและขนาดพื้นฐานของต้นทุนการก่อสร้างคือ 1 ตร.ม. พื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเมื่อคำนวณค่าเช่าจำนวน 13,300 รูเบิล

มีวิธีการในการคำนวณค่าเช่าสำหรับการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่เมืองมอสโกเป็นเจ้าของซึ่งควบคุมโดยภาคผนวกหมายเลข 3 ถึงพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกเมื่อวันที่ 22 มกราคม 2545 เลขที่ 68-พีพี. ค่าเช่าที่คำนวณตามวิธีการนี้ไม่รวมค่าสาธารณูปโภคและบริการดำเนินงาน จำนวนค่าเช่ามีสององค์ประกอบ คำนวณแยกกัน:

ส่วนต้นทุนเท่ากับจำนวนต้นทุนรายปีของเจ้าของในการบำรุงรักษาทรัพย์สินให้เช่า (ไม่รวมค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน) ที่ผู้เช่าคืนเงินให้

ส่วนแบ่งรายได้เท่ากับรายได้ของเจ้าของจากการให้เช่าทรัพย์สิน

ค่าเช่าจะคำนวณแยกกันสำหรับทรัพย์สินให้เช่าแต่ละแห่ง โดยไม่คำนึงถึงประเภทของกิจกรรมของผู้เช่าโดยตรง สูตรคำนวณค่าเช่าคือ:

APL = อาซัตร์ + อาโดห์ = (OT + NKLR + STR) + (OTS S Kd Kcor),

APL – ค่าเช่ารายปี;

Azatr เป็นองค์ประกอบต้นทุนของค่าเช่า

Adoh – ส่วนประกอบรายได้ของค่าเช่า

OT – การหักสำหรับการปรับปรุงสินทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย รวมถึงค่าเสื่อมราคาและคำนวณเป็นจำนวนอย่างน้อย 2% ของมูลค่าสินค้าคงคลังของทรัพย์สินให้เช่า (ในราคาปีปัจจุบัน)

ค่า OT ถูกกำหนดโดยสูตร: โอที = Synv แมว

Sinv – มูลค่าสินค้าคงคลังของพื้นที่เช่าตามสำนักงานสินค้าคงคลังด้านเทคนิคของกรุงมอสโก (ในราคาปีปัจจุบัน)

Cat คือค่าสัมประสิทธิ์การหักเงินสำหรับการปรับปรุงที่กำหนดโดยพระราชบัญญัติควบคุมของเมืองมอสโกสำหรับปีปัจจุบันในช่วง 0.02 ถึง 0.05

NLLR – จำนวนต้นทุนค่าโสหุ้ยซึ่งประกอบด้วยต้นทุนของค่าใช้จ่ายของเจ้าของในการลงทะเบียนวัตถุเพื่อให้เช่า (ในราคาปีปัจจุบัน)

STR – จำนวนเบี้ยประกันสำหรับทรัพย์สินที่เช่า (ในราคาปีปัจจุบัน)

OTs – ประเมินมูลค่าตลาด 1 ตร.ม. ทรัพย์สินให้เช่า

S – พื้นที่ของทรัพย์สินที่เช่า;

Kd – สัมประสิทธิ์การทำกำไร 1 ตร.ม. การเช่าวัตถุที่จัดตั้งขึ้นโดยพระราชบัญญัติการกำกับดูแลของเมืองมอสโกสำหรับปีปัจจุบัน

Kcor คือค่าสัมประสิทธิ์การปรับที่สะท้อนถึงระดับสิทธิของผู้เช่าที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่เช่า

จำนวนค่าเช่าเรือดำน้ำนิวเคลียร์เปลี่ยนแปลงทุกปีขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงในตัวชี้วัดของส่วนประกอบทั้งหมดของสูตรการคำนวณค่าเช่า การเปลี่ยนแปลงตัวชี้วัดขึ้นอยู่กับระดับเงินเฟ้อ (ค่า deflator) ที่รวมอยู่ในงบประมาณประจำปีถัดไปของมอสโก

หากเจ้าของทรัพย์สินมีโอกาสที่จะได้รับรายได้ถาวรจากสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย คำถามจะเกิดขึ้นทันทีเกี่ยวกับการคำนวณค่าเช่าที่ถูกต้อง เป็นที่น่าสังเกตว่าทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านอาจเกิดข้อขัดแย้งเกี่ยวกับการคำนวณอัตราการชำระเงินสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ดังนั้นคุณควรทราบถึงคุณสมบัติของกระบวนการนี้และความแตกต่างที่ต้องนำมาพิจารณาในการคำนวณภาษีที่ถูกต้อง

เช่า - มันคืออะไร?

ตามบรรทัดฐานปัจจุบันของกฎหมายแพ่ง ค่าเช่ามักเป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นการชำระเงินคงที่ซึ่งผู้เช่าตกลงที่จะจ่ายให้กับเจ้าของบ้านสำหรับสถานที่ชั่วคราวภายใต้การควบคุมของเขาและใช้ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ในการใช้งาน ในเวลาเดียวกันผลของกิจกรรมทางเศรษฐกิจจะไม่ส่งผลกระทบต่อจำนวนเงินที่ชำระและแม้ว่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจะไม่นำรายได้มาสู่ผู้เช่า แต่เขาก็ยังคงต้องชำระเงิน

เป็นที่น่าสังเกตว่าเมื่อให้เช่าอาคารและสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจำเป็นต้องมีข้อตกลงที่เหมาะสมโดยพิจารณาจากสิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม

หากไม่มีก็จะไม่สามารถส่งมอบได้และการปกป้องผลประโยชน์ของคุณในกรณีที่มีการละเมิดจะไม่ใช่เรื่องง่าย

สำหรับอัตราค่าเช่านั้น การสร้างจะขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ได้แก่:

• ที่ตั้งของอาคารหรือสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย โดยเฉพาะใกล้กับเส้นทางคมนาคม การสนับสนุนโครงสร้างพื้นฐานและอีกมากมาย
• สภาพทางเทคนิคของสถานที่
• ระดับการเสื่อมสภาพของอาคาร
• วัสดุก่อสร้างที่ใช้ในการก่อสร้างทรัพย์สิน
• ประเภทของสถานที่ให้เช่า
• จุดประสงค์หลักของห้อง

แน่นอนว่ารายการนี้ไม่สามารถเรียกได้ว่าสมบูรณ์ เนื่องจากเมื่อคำนวณอัตรา สถานการณ์อื่น ๆ อาจถูกนำมาพิจารณาด้วย ซึ่งมีความสำคัญยิ่งด้วยเหตุผลบางประการ

ตัวอย่างเช่นการคำนวณค่าเช่าอาจรวมค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับการใช้ที่ดินในอาณาเขตที่วัตถุเช่าตั้งอยู่

ตามกฎแล้วการคำนวณค่าเช่าจะกำหนดต่อ 1 ตร.ม. ม. ของพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม หากจำเป็น คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายสามารถตกลงที่จะใช้หน่วยบัญชีอื่นได้ กรณีมีสัญญาระยะยาวจะใช้อัตรารายปี จำนวนค่าเช่าอาจแตกต่างกันอย่างมาก และมักขึ้นอยู่กับภูมิภาคนั้นๆ

ค่าเช่าอาคารพักอาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย - อะไรคือความแตกต่าง

กรณีการเช่าอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยและที่พักอาศัย มีลักษณะเด่นหลายประการ ดังนั้นเมื่อเช่าที่อยู่อาศัยจะมีการสรุปสัญญาเช่าระหว่างทั้งสองฝ่ายซึ่งไม่เพียงแต่ควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างผู้เช่าและเจ้าของเท่านั้น แต่ยังรวมถึงขั้นตอนการชำระเงินด้วย

ดังนั้นเราสามารถพูดได้อย่างปลอดภัยว่าในการใช้คำว่า "ค่าเช่า" ไม่ถูกต้องทั้งหมดในส่วนที่เกี่ยวข้องกับสถานที่อยู่อาศัยเนื่องจากสามารถรับได้เพื่อใช้ชั่วคราวตามสัญญาเช่าเท่านั้น ควรให้ความสนใจกับประเด็นพื้นฐานอีกประเด็นหนึ่ง

สถานที่พักอาศัยทั้งหมดที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นทรัพย์สินของเทศบาลนั้นมีไว้สำหรับบุคคลเท่านั้น

สำหรับการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย (รวมถึงอาคารทั้งหมด) นิติบุคคลสามารถรับได้เฉพาะตามข้อตกลงที่เหมาะสมกับเจ้าของเท่านั้น ในเวลาเดียวกันสถานที่สามารถนำมาใช้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้เท่านั้นนั่นคือเป็นไปไม่ได้ที่จะอยู่ที่นี่ตลอดระยะเวลาการเช่าและเหมาะสำหรับวัตถุประสงค์ในสำนักงานหรือคลังสินค้าเท่านั้น

หากสถานที่นั้นอยู่ในงบดุลของเทศบาลแสดงว่ามีความแตกต่างหลายประการ

อายุสัญญาเช่าต้องเกิน 1 ปี และผู้เช่ามีหน้าที่ชำระเงินทั้งหมดตามข้อตกลงตรงเวลาโดยไม่ชักช้า

มิฉะนั้นสัญญาอาจสิ้นสุดลงเมื่อใดก็ได้ หากปฏิบัติตามภาระผูกพันทั้งหมดอย่างเคร่งครัดตามเงื่อนไขของสัญญา เมื่อสิ้นสุดสัญญา ผู้เช่าจะได้รับสิทธิ์ในการซื้อสถานที่

ความแตกต่างพื้นฐานอีกประการหนึ่งของอัตราการเช่าสำหรับสถานที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่พักอาศัยคือในกรณีของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ภาษีจะประกอบด้วยสองส่วน - ค่าใช้จ่ายและรายได้ ในจำนวนเงินที่ชำระเจ้าของจะคำนึงถึงต้นทุนทั้งหมดที่กำหนดไว้สำหรับการบำรุงรักษาอาคารและการชำระค่าสาธารณูปโภค (บางครั้งข้อตกลงระบุว่าผู้เช่าชำระค่าสาธารณูปโภคแยกต่างหาก)

แต่ส่วนของรายได้ของภาษีนั้นอยู่ที่เจ้าของสถานที่ที่ถูกโอนเพื่อใช้ชั่วคราวตั้งใจที่จะได้รับผลกำไรโดยตรง ส่วนกิจกรรมที่ผู้เช่าจะดำเนินการในสถานที่ อาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย จะไม่กระทบต่ออัตราค่าไฟฟ้าแต่อย่างใด

วิธีการคำนวณค่าเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

ส่วนใหญ่แล้วค่าเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจะคำนวณทันทีสำหรับปี ขณะเดียวกันมติกระทรวงการก่อสร้างลงวันที่ 14 กันยายน 2535 ฉบับที่ 209 “เมื่อได้รับอนุมัติระเบียบวิธีในการกำหนดระดับค่าเช่า” ระบุว่าจะใช้สูตรต่อไปนี้เพื่อให้ได้ผลลัพธ์สุดท้าย:

PD = เล็ง + อาเซม, ที่ไหน

พีดี– การชำระเงินโดยผู้เช่าสำหรับการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกตามเงื่อนไขของสัญญา

จุดมุ่งหมาย– การชำระค่าเช่าทรัพย์สินซึ่งอาจรวมถึงการคำนวณการเช่าสถานที่ด้วย

อาเซม– การชำระค่าเช่าที่ดินที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ ตัวบ่งชี้นี้ขึ้นอยู่กับภูมิภาคเฉพาะและมีการชี้แจงโดยหน่วยงานเทศบาล

ในทางกลับกัน ตัวบ่งชี้ทรัพย์สินให้เช่าจะประกอบด้วยปัจจัยและสัมประสิทธิ์หลายประการที่ต้องนำมาพิจารณาเมื่อดำเนินการชำระเงินที่จำเป็น

เป้าหมาย = Bap x Kiz x Km x Kt x Kd x Kz x Knzh x Ks x S, ที่ไหน

บัพ– อัตราพื้นฐานสำหรับการใช้สถานที่ชั่วคราว (ต้นทุนการชำระเงินต่อ 1 ตารางเมตร)

ส– พื้นที่รวมของวัตถุที่โอนเพื่อใช้งาน

เคซ– ค่าสัมประสิทธิ์ที่คำนึงถึงอาณาเขตพื้นที่ (เมือง) ของทรัพย์สินที่เช่า ค่านี้ได้รับการอนุมัติในระดับกฎหมาย (ภาคผนวก 1 ของ PP หมายเลข 209)

กะรัต– ตัวบ่งชี้ประเภทของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ดังนั้น สำหรับคลังสินค้าและโรงงานผลิตที่มีระบบทำความร้อน ค่าคือ 0.5 ในขณะที่สำหรับโรงงานที่ไม่มีระบบทำความร้อนคือ 0.3 สำหรับประเภทอื่น ๆ ทั้งหมด จะใช้ 1;

เจ้าชาย– ค่าที่บ่งบอกถึงคุณภาพของสถานที่เช่า รวมถึงสถานที่ตั้งของสิ่งอำนวยความสะดวก สภาพทางเทคนิค และการใช้พื้นที่ใกล้เคียง ค่าสัมประสิทธิ์แต่ละรายการที่รวมอยู่ในการคำนวณตัวบ่งชี้นี้ได้รับการอนุมัติตามกฎหมายและรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเป็นผู้รับผิดชอบในเรื่องนี้

ซีดี– ตัวบ่งชี้ที่รับผิดชอบต่อกิจกรรมทางเศรษฐกิจของผู้เช่า ค่าสูงสุดจะถูกตั้งค่าสำหรับสถานประกอบการเล่นการพนันและธนาคาร และค่าจะเท่ากับ 3 ค่าต่ำสุดของตัวบ่งชี้จะถูกกำหนดสำหรับโครงสร้างสาธารณะ องค์กรที่มีวัตถุประสงค์ไม่แสวงหาผลกำไรและหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย ในสถานการณ์นี้ ค่าสัมประสิทธิ์จะเท่ากับ 0.1;

แคนซัส– ตัวบ่งชี้ที่คำนึงถึงอัตราค่าเช่าในการโอนทรัพย์สินเพื่อเช่าช่วง

ตัวอย่างการคำนวณค่าเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

การคำนวณอัตราค่าเช่ารายปีสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยเป็นกระบวนการที่ต้องใช้แรงงานมาก ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ในการดำเนินการที่จำเป็นจึงควรมีส่วนร่วมในงานนี้

ตัวอย่างเช่น ลองคำนวณค่าเช่ารายปีสำหรับทรัพย์สินของเทศบาลในเขต Stupinsky ของมอสโก เทศบาลได้อนุมัติอัตราฐานที่นี่แล้ว 1 ตร.ว. ตารางเมตรของอสังหาริมทรัพย์คือ 350 รูเบิลและค่าสัมประสิทธิ์ของเขตอาณาเขต (นั่นคือที่ซึ่งสถานที่ควรตั้งอยู่) คือ 1.25

ตัวชี้วัดอื่น ๆ ทั้งหมดที่นำมาพิจารณาเมื่อทำธุรกรรมการชำระหนี้จะต้องได้รับการตรวจสอบตามภาคผนวกของคำสั่งกระทรวงการก่อสร้าง

ดังนั้น วิธีการคำนวณจึงให้ค่าต่อไปนี้:

1. สำหรับปัจจัยด้านคุณภาพของวัสดุควรคำนึงถึงว่าผนังห้องทำมาจากอะไร สำหรับอาคารอิฐคือ 1.5 สำหรับโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก - 1.25 อาคารผสม - 1 อาคารไม้ - 0.8
2. ตามประเภทของโครงสร้างคลังสินค้าและสถานที่อุตสาหกรรมที่มีเครื่องทำความร้อนจะมีค่า 0.5 (ไม่มีเครื่องทำความร้อน - 0.3) ห้องอื่นๆ ทั้งหมดจะเท่ากับ 1
3. สถานที่ตั้งของสถานที่ หากพื้นที่เช่าอยู่ในชั้นใต้ดิน จะใช้ค่าสัมประสิทธิ์ 0.19 สำหรับอาคารแต่ละหลัง - 0.54 ห้องใต้หลังคา - 0.26 สำหรับส่วนขยายต่างๆ - 0.32
4. การใช้พื้นที่ใกล้เคียง หากมีพื้นที่รั้ว ค่าจะเป็น 0.27 หากไม่มีรั้ว - 0.16 และหากไม่มีโอกาสใช้ดินแดนที่อยู่ติดกัน - 0.1
5. ค่าดังกล่าวจะถูกตั้งค่าขึ้นอยู่กับประเภทของกิจกรรม โนตารี สำนักงานกฎหมาย ธนาคาร และคนกลาง – 3; โรงแรม หน่วยงานรักษาความปลอดภัย สำนักงาน – 2.5; ร้านอาหาร ไนท์คลับ และโรงรับจำนำ – 2 แห่ง; สิ่งอำนวยความสะดวกการค้าปลีก (สถานที่เชิงพาณิชย์) และสถานประกอบการจัดเลี้ยง – 1.5; สถาบันการแพทย์ทุกรูปแบบ – 1.

เป็นที่น่าสังเกตว่าธุรกรรมการชำระหนี้ทั้งหมดต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อให้คู่สัญญาในข้อตกลงไม่มีปัญหากับบริการภาษีในอนาคตอันใกล้ คุณสามารถศึกษาตัวอย่างได้

เมื่อเจ้าของทรัพย์สินต้องการได้รับรายได้จากทรัพย์สิน มีคำถามเกี่ยวกับวิธีการคำนวณค่าเช่าสำหรับอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย หากราคาเช่าสูงเกินไปผู้เช่าก็จะไม่สนใจราคาที่ต่ำอาจทำให้เกิดความกังวลได้เช่นกัน จากบทความนี้ คุณจะได้เรียนรู้ว่าการเช่าที่พักอาศัยและที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยแตกต่างกันอย่างไร ปัจจัยใดบ้างที่อาจส่งผลต่อต้นทุนค่าเช่า และวิธีการคำนวณ

ความแตกต่างระหว่างการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยและที่พักอาศัย

หลายๆ คนสนใจคำถามว่าการเช่าที่อยู่อาศัยกับไม่ใช่ที่พักอาศัยต่างกันอย่างไร การเช่าบ้านเกี่ยวข้องกับการทำสัญญาเช่า ควบคุมขั้นตอนการชำระเงินตลอดจนความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของและผู้เช่า ต้องเน้นย้ำว่าไม่สามารถใช้คำเช่น “ค่าเช่า” กับสถานที่อยู่อาศัยได้ คุณสามารถรับสถานที่ได้เฉพาะตามสัญญาเช่าเท่านั้น

จุดสำคัญอีกประการหนึ่งที่ไม่อาจละเลยได้ อพาร์ทเมนท์และบ้านที่เป็นทรัพย์สินของเทศบาลสามารถจัดหาได้เฉพาะบุคคลเท่านั้น การเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยมีความแตกต่างกันดังนี้:

• มีให้เฉพาะนิติบุคคลและอยู่บนพื้นฐานของข้อตกลงเฉพาะกับเจ้าของเท่านั้น
• พื้นที่นี้สามารถใช้งานได้ตามจุดประสงค์เท่านั้นคุณไม่สามารถอยู่ได้ อาคารนี้เหมาะสำหรับโกดังหรือสำนักงานเท่านั้น

เมื่อสถานที่อยู่ในงบดุลของเทศบาลแล้ว:

• ระยะเวลาสัญญาต้องมากกว่าหนึ่งปี
• ผู้เช่าตกลงที่จะชำระเงินตรงเวลา มิฉะนั้นสัญญาจะสิ้นสุดลง
• หากปฏิบัติตามข้อผูกพันอย่างเคร่งครัด ผู้เช่าก็สามารถซื้อสถานที่ได้ในที่สุด

อัตราค่าเช่าในกรณีของดินแดนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยนั้นแตกต่างกันโดยที่อัตราภาษีประกอบด้วยสองส่วน: รายได้และค่าใช้จ่าย จำนวนเงินที่ชำระรวมค่าใช้จ่ายทั้งหมด รวมทั้งค่าสาธารณูปโภคและค่าบำรุงรักษาอาคารแล้ว ในบางกรณี ข้อตกลงกำหนดว่าจะต้องชำระค่าสาธารณูปโภคแยกต่างหาก

ส่วนที่ทำกำไรของอัตราภาษีที่กำหนดคือเจ้าของต้องการทำกำไร สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าภาษีไม่ได้ขึ้นอยู่กับกิจกรรมที่ผู้เช่าจะดำเนินการ จำนวนเงินที่ชำระอาจเป็นสำหรับ:

• วัตถุทั้งหมด
• ปริมาณพื้นที่โอน
• หน่วยของพื้นที่ส่วนประกอบ ตัวอย่างเช่น การชำระเงินสำหรับหน่วยห้องสาธารณูปโภคในร้านค้าจะแตกต่างจากการชำระเงินสำหรับหน่วยพื้นที่ในพื้นที่ค้าปลีก

เมื่อจัดทำข้อตกลงจำเป็นต้องระบุค่าธรรมเนียมที่ให้ไว้ ถ้าไม่ระบุสัญญาอาจถือเป็นโมฆะได้ บางครั้งตามข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย รูปแบบการคำนวณอาจมีการเปลี่ยนแปลง แต่ต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากแต่ละฝ่าย

การคำนวณค่าเช่าขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ:

• ที่ตั้งของอาคาร การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และทางหลวง
• สภาพอาคาร
• ระดับการสึกหรอ
• วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างและการตกแต่ง
• ประเภทอาคาร
• วัตถุประสงค์.

รายการนี้ไม่สมบูรณ์ โดยปกติแล้ว การคำนวณจะดำเนินการแยกกันสำหรับแต่ละห้องในอาคาร บางครั้งราคาจะรวมการชำระเงินสำหรับอาณาเขตใกล้อาคารหรือบริเวณที่มีการสร้างวัตถุด้วย

กฎหมายได้กำหนดกฎเกณฑ์ที่ทำให้สามารถจ่ายค่าเช่าแยกต่างหากสำหรับอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งได้ อัตรานี้คำนวณต่อตารางเมตร หากความสัมพันธ์เป็นแบบระยะยาวจะใช้อัตรารายปี

ราคาจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับพื้นที่และท้องที่ที่ที่พักตั้งอยู่ โดยปกติจะไม่รวมค่าสาธารณูปโภคและการซ่อมแซม การเปลี่ยนแปลงการชำระเงินตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา แต่ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้มากกว่าปีละครั้ง

หากสภาพของอาคารเสื่อมโทรมลงหรือเนื่องมาจากพฤติการณ์อื่นที่ผู้เช่าไม่สามารถรับผิดชอบได้ ผู้เช่าก็มีสิทธิเรียกร้องลดการชำระเงินได้ ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว กิจกรรมของผู้เช่าไม่ส่งผลกระทบต่อจำนวนเงินที่ชำระ และหากสถานที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ผู้เช่ายังคงต้องชำระค่าเช่าอย่างสม่ำเสมอ

สิ่งสำคัญคือต้องเพิ่มว่าการให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะต้องมีการจัดทำข้อตกลงที่กำหนดสิทธิและภาระผูกพันทั้งหมดของคู่สัญญาเสมอ หากไม่มีข้อตกลง ทั้งสองฝ่ายจะไม่สามารถปกป้องผลประโยชน์ของตนได้ คู่สัญญาอาจกำหนดว่ารูปแบบการชำระเงินจะเป็นรูปแบบอื่นที่ไม่ใช่ตัวเงิน:

• เมื่อผู้เช่าให้บริการแก่เจ้าของอาคารและอาณาเขตใกล้เคียงสถานที่บางแห่ง
• ผู้เช่าทำงานบางอย่างในการชำระค่าเช่า
• ภายใต้ข้อตกลง ผู้เช่าลงทุนเงินเพื่อปรับปรุงทรัพย์สินที่เขาเช่า
• การชำระเงินจะถูกนับรวมในสัญญาการจัดหาหรือเงินกู้

ค่าเช่าอาจเป็นราคาคงที่ในช่วงเวลาหนึ่ง สามารถชำระเงินเป็นรายเดือน รายไตรมาส หรือเป็นก้อนก็ได้ ด้านล่างนี้คุณจะพบรูปแบบสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยซึ่งจะช่วยในการจัดทำเอกสาร

ขั้นตอนการสร้างมูลค่าค่าเช่า

เนื่องจากผู้เช่าใช้ประโยชน์จากพื้นที่และอาณาเขตบนพื้นฐานที่สามารถคืนเงินได้ วรรค 1 ของมาตรา 606 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจึงกำหนดว่าเขามีหน้าที่ต้องจ่ายเงินสำหรับสิ่งเหล่านั้น การชำระเงินจะต้องตรงเวลาตามที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของมาตรา 614 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

จำนวนเงินที่ชำระเป็นเงื่อนไขหลักของสัญญา การไม่มีข้อกำหนดหมายความว่าสัญญาเป็นโมฆะ ค่าเช่าอาจเป็นทั้งสถานที่หรือบางส่วน ประเภทค่าเช่าแตกต่างกัน:

• ในรูปแบบการชำระเงินที่สามารถทำได้ในคราวเดียวหรือภายในระยะเวลาที่กำหนด
• ส่วนแบ่งของผลิตภัณฑ์หรือผลกำไร
• การให้บริการเฉพาะด้าน
• เมื่อโอนสิ่งของบางอย่างเข้าเป็นเจ้าของ ฯลฯ

คู่สัญญาอาจรวมการเช่าประเภทนี้หรือเสนอทางเลือกอื่นในการชำระค่าใช้จ่าย ในการกำหนดค่าใช้จ่ายแนะนำให้รวมรายการต่อไปนี้ในราคาเช่า:

• ค่าสาธารณูปโภคสำหรับการบำรุงรักษาสถานที่ ซึ่งรวมถึงการทำความร้อน การระบายน้ำทิ้ง แสงสว่าง ฯลฯ
• ค่าใช้จ่ายของสิ่งของที่จำเป็นในการบำรุงรักษาสถานที่ ได้แก่ ปูนขาว ถัง ไม้กวาด ฯลฯ
• ค่าไฟฟ้าที่จำเป็นสำหรับการทำงานของลิฟต์ ลิฟต์ และอุปกรณ์ต่างๆ ได้แก่ คอมพิวเตอร์ และเครื่องบันทึกเงินสด
• ค่าสัญญาณเตือน ขึ้นอยู่กับความพร้อมในการให้บริการ
• การบำรุงรักษาอุปกรณ์ดับเพลิงและอุปกรณ์ความปลอดภัย
• ภาษีทรัพย์สิน
• การชำระค่าที่ดิน
• ความสามารถในการทำกำไรขององค์กร

ค่าเช่ารวมค่าธรรมเนียมผันแปรและค่าธรรมเนียมคงที่ ส่วนที่คงที่จะถูกกำหนดขึ้นอยู่กับนโยบายขององค์กรและส่วนที่แปรผันนั้นเกิดจากต้นทุนที่จำเป็นสำหรับการบำรุงรักษาสถานที่ สามารถชำระเงินตามข้อมูลจริงที่ได้รับการยืนยันอย่างเป็นทางการแล้ว

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน เว้นแต่สัญญาจะกำหนดเงื่อนไขอื่น ๆ ในความเป็นจริง ความสัมพันธ์ดังกล่าวสามารถทำให้เป็นทางการได้สองวิธี:

• ผู้ให้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย แต่จะรวมอยู่ในราคาแล้ว
• ผู้เช่าชำระค่าบริการที่ทำข้อตกลงกับองค์กรที่จัดหาทรัพยากร

ค่าเช่าจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับวิธีการชำระค่าบริการที่เลือก

เพื่อให้ได้ราคาเช่าจะใช้สูตรพิเศษ:

PD = เล็ง + อาเซม

• พีดี– นี่คือการชำระเงินโดยผู้เช่าภายใต้ข้อตกลงทั่วไป
• จุดมุ่งหมาย– การชำระเงินสำหรับทรัพย์สินที่เช่าซึ่งอาจรวมถึงค่าเช่าสถานที่ด้วย
• อาเซมในสูตร นี่คือการชำระค่าที่ดินที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่ ตัวบ่งชี้นี้เกิดขึ้นในแต่ละภูมิภาคสามารถชี้แจงได้โดยติดต่อกับหน่วยงานเทศบาล

ตัวบ่งชี้อาจรวมถึงปัจจัยหลายประการ:

เป้าหมาย = Bap x Kiz x Km x Kt x Kd x Kz x Knzh x Ks x S

• บัพ– หมายถึง อัตราพื้นฐานการใช้สถานที่ (ราคาต่อ 1 ตารางเมตร)
• ส– พื้นที่ทั้งหมดของสิ่งอำนวยความสะดวกที่จัดไว้ให้
• เคซ– ค่าสัมประสิทธิ์ที่แสดงถึงอาณาเขตเฉพาะ พื้นที่ที่วัตถุตั้งอยู่ ค่านี้เกิดขึ้นในระดับกฎหมายและระบุไว้ในภาคผนวก 1 ของ PP หมายเลข 209
• กะรัต– ประเภทของสถานที่เช่า หากเรากำลังพูดถึงคลังสินค้า ค่าจะเป็น 0.5 หากวัตถุไม่มีความร้อนจะเป็น 0.3 สำหรับวัตถุอื่น 1 จะถูกใช้
• เจ้าชาย– คุณภาพของสถานที่ หมายถึง ที่ตั้ง สภาพของวัตถุ และการใช้ประโยชน์พื้นที่โดยรอบ ค่าสัมประสิทธิ์แต่ละค่าได้รับการอนุมัติจากรัฐบาล
• ซีดี– กิจกรรมของผู้เช่าเอง มูลค่าสูงสุดมักจะเป็นสำหรับธนาคาร เช่นเดียวกับสถานประกอบการพนัน ค่าขั้นต่ำถูกกำหนดไว้สำหรับโครงสร้างสาธารณะ หน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย
• แคนซัส– เกิดขึ้นเมื่อมีสัญญาเช่าช่วงโดยนัย

การคำนวณค่าจะเป็นดังนี้:

• เมื่อพิจารณาถึงวัสดุที่ใช้สร้างอาคารต้องบอกว่าอาคารอิฐต้องการค่าสัมประสิทธิ์ 1.5 คอนกรีตเสริมเหล็ก - 1.25 ไม้ - 0.8 ผสม - 1;
• ประเภทของอาคาร พื้นที่คลังสินค้ามีค่าสัมประสิทธิ์ 0.5 พื้นที่ไม่ได้รับความร้อน - 0.3 ส่วนที่เหลือถือว่ามีค่าสัมประสิทธิ์เท่ากับหนึ่ง
• ที่ตั้ง. สำหรับชั้นใต้ดิน ค่าสัมประสิทธิ์คือ 0.19 อาคารเดี่ยว - 0.54 พื้นที่ห้องใต้หลังคา - 0.26 ส่วนต่อขยาย - 0.32;
• ความพร้อมและการใช้งานพื้นที่ใกล้อาคาร อาณาเขตมีรั้วกั้น - ค่าสัมประสิทธิ์คือ 0.27 โดยไม่มีฟันดาบ - 0.16;
• กิจกรรมของผู้เช่า ค่าสัมประสิทธิ์สำหรับสำนักงานคือ 2.5 สำหรับธนาคาร – 3.0 โรงแรมและตัวแทน – 2.5 สำหรับการจัดเลี้ยง – 1.5

ค่าสัมประสิทธิ์เหล่านี้ช่วยให้คุณสามารถกำหนดค่าเช่าสำหรับสถานที่ใดก็ได้

บ่อยครั้งที่ผู้คนเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยเพื่อจุดประสงค์ทางการค้าและการเป็นผู้ประกอบการ เนื่องจากการซื้อหรือสร้างอาคารของคุณเองมีราคาแพงมากและไม่ใช่ทุกคนจะมีเงินจ่ายได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงการเริ่มต้นนักธุรกิจ

การเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยตลอดจนการชำระเงินได้รับการควบคุมโดยกฎหมายพิเศษของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งใช้กับวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่ให้เช่าเพื่อใช้กับพลเมืองคนอื่น ๆ ธุรกรรมดังกล่าวแตกต่างจากการเช่าอพาร์ทเมนต์หรือบ้านเฉพาะในกรณีที่เรากำลังพูดถึงทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

สิ่งสำคัญคือผู้เช่าทุกคนต้องเข้าใจว่ากฎหมายใด ๆ กำหนดกรอบการใช้อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวและการชำระเงินเพื่อการใช้ หากคุณใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น เจ้าของบ้านอาจเรียกร้องค่าชดเชยจากคุณสำหรับความเสียหายหรือการยกเลิกสัญญา

อย่าลืมว่าผู้เช่าต้องรับผิดชอบค่าซ่อมแซมและค่าสาธารณูปโภคด้วยและจะมีการพูดคุยข้อเท็จจริงนี้ล่วงหน้าและอธิบายไว้ในสัญญา

สาระสำคัญของสัญญาเช่า

อย่าละเลยความจริงที่ว่ามีความแตกต่างที่ควรคำนึงถึง ซึ่งรวมถึง:

• เอกสารเพิ่มเติมที่คุณสามารถดูคำอธิบายทรัพย์สินโดยละเอียดได้ หากไม่มีข้อตกลงดังกล่าว ข้อตกลงอาจถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง
• ความสามารถในการหาพลเมืองอื่นโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้าน นี่คือหนึ่งในความแตกต่างจากการให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยฟรี
• การลงทะเบียนอย่างเป็นทางการของสัญญาหากสถานที่นั้นเป็นมรดกทางประวัติศาสตร์ของเมือง

เป็นที่น่าสังเกตว่าเอกสารอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าใครเป็นฝ่ายในการทำธุรกรรม: บุคคลหรือนิติบุคคล

ค่าเช่าคืออะไร?

คำถามนี้ถือเป็นคำถามที่สำคัญที่สุดในการสรุปสัญญาเช่า หากไม่มีคำอธิบายจำนวนเงินสำหรับการใช้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย เอกสารอาจถือว่าไม่ถูกต้อง หากจำเป็น สามารถเปลี่ยนการคำนวณค่าเช่าได้แต่ต้องได้รับความยินยอมจากทั้งสองฝ่ายเท่านั้น

ราคาจะคำนวณตามปัจจัยต่างๆ เช่น:

• ที่ตั้งของห้อง;
• เงื่อนไขทางเทคนิค
• ระดับการสึกหรอ
• วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง
• วัตถุประสงค์ของอาคาร
• ประเภทห้อง.

นี่ไม่ใช่รายการทั้งหมดที่คำนวณค่าเช่า จำเป็นต้องคำนึงถึงค่าเช่าสถานที่ทั้งหมดในอาคารด้วย

ค่าธรรมเนียมนี้รวมอะไรบ้าง?

การคำนวณการชำระค่าเช่าแยกกันยังรวมถึงจำนวนเงินสำหรับการใช้ที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของสถานที่หรือที่ดินที่อยู่ติดกัน หากเอกสารระบุว่าคุณไม่จำเป็นต้องชำระเงิน ตัวเลือกนี้ก็จะถูกยกเว้น แม้แต่ในกฎหมายก็มีกฎที่อนุญาตให้คุณชำระค่าอสังหาริมทรัพย์ทั้งสองรายการแยกกันหากจำเป็น

อัตราค่าเช่าคำนวณต่อตารางเมตรของสถานที่ แต่หากต้องการทั้งสองฝ่ายสามารถใช้หน่วยวัดอื่นในการคำนวณได้ หากเรากำลังพูดถึงสัญญาเช่าระยะยาวจะใช้อัตรารายปี แต่ละเมืองและภูมิภาคของประเทศมีตัวบ่งชี้อัตรารายปีของตนเองและต้องปฏิบัติตาม อย่างไรก็ตาม อัตรานี้แทบจะไม่รวมบิลค่าซ่อมแซมและค่าสาธารณูปโภคเลย

ค่าธรรมเนียมการใช้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยประกอบด้วยสองจำนวน ประการแรกคือต้นทุนของผู้เช่าซึ่งคำนวณจากค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาอาคารนอกเหนือจากการซ่อมแซม ส่วนที่สองคือส่วนที่ทำกำไรซึ่งเกี่ยวข้องกับผลกำไรโดยตรงของเจ้าของสถานที่จากการส่งมอบอาคาร

เมื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้อสังหาริมทรัพย์ไม่สำคัญว่าผู้เช่าจะมีส่วนร่วมในกิจกรรมใด ข้อเท็จจริงนี้ไม่ควรส่งผลกระทบต่อจำนวนเงิน

สิ่งที่ควรรวมไว้ในเอกสาร?

เมื่อจัดทำสัญญาเช่าคุณจำเป็นต้องรู้ว่าต้องรวมข้อมูลใดบ้างเพื่อให้ธุรกรรมได้รับการยอมรับว่าถูกต้อง

ซึ่งรวมถึง:

• ชื่อของเอกสารและหมายเลข
• สถานที่และวันที่จัดทำสัญญา
• ข้อมูลส่วนบุคคลของแต่ละฝ่าย
• เรื่องของข้อตกลงพร้อมคำอธิบายแบบเต็มและข้อบ่งชี้ของเอกสารที่ต้องแนบ
• มูลค่าโดยประมาณของอสังหาริมทรัพย์ ข้อเท็จจริงนี้มีความสำคัญมากเพราะหากเกิดสถานการณ์ความขัดแย้งหรือความเสียหายต่อสถานที่ก็จำเป็นต้องดำเนินการซ่อมแซมหรือชดเชยความเสียหาย
• ความรับผิดชอบของคู่กรณี ส่วนใหญ่มักเกี่ยวข้องกับผู้เช่าและความจริงที่ว่าหากมีการละเมิดกฎการดำเนินงานของสถานที่เขาจะต้องรับผิดชอบความเสียหายเอง ดังนั้นพวกเขาจึงมักจะทำประกันอาคารทันทีโดยผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย
• คำอธิบายค่าใช้จ่ายและการบ่งชี้ของพลเมืองที่พวกเขาตกอยู่
• ราคาเช่า.

ความรับผิดชอบของคู่สัญญาในสัญญา

สิ่งสำคัญคือต้องจำไม่เพียงแต่สิทธิของคุณเท่านั้น แต่ยังรวมถึงภาระหน้าที่ของคู่สัญญาด้วย ความสำเร็จของการทำธุรกรรมจะขึ้นอยู่กับสิ่งนี้

ผู้เช่ามีหน้าที่ใช้สถานที่ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้เท่านั้นและตรวจสอบให้แน่ใจว่าอาคารอยู่ในสภาพเดียวกับที่เขาได้รับ หากจำเป็นจะต้องแก้ไขปัญหาดังกล่าวทันที เขาไม่สามารถห้ามองค์กรที่ได้รับอนุญาตจากการตรวจสอบและวิเคราะห์สถานที่ต่างๆ

หากเราพูดถึงความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านเขาจะต้องดำเนินการซ่อมแซมสถานที่ครั้งใหญ่ให้ทันเวลา ดูแลให้มีการบำรุงรักษาระบบสาธารณูปโภคที่ดีและเริ่มโอนเอกสารทั้งหมดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ระยะเวลาของข้อตกลง?

หลายคนสนใจคำถามเกี่ยวกับระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของเอกสารด้วย ที่นี่ไม่มีข้อจำกัด ดังนั้นทุกฝ่ายควรหารือเรื่องนี้ทันทีและระบุวันที่ในเอกสาร หากไม่ได้ระบุวันที่ สัญญาจะยังคงมีผลใช้บังคับจนกว่าคู่สัญญาจะตัดสินใจยุติสัญญา ในกรณีที่ยกเลิกการเช่าก่อนกำหนดต้องแจ้งให้ผู้เช่าและเจ้าของทราบล่วงหน้าอย่างน้อยสามเดือน ระยะเวลาอาจแตกต่างกันหากมีการอธิบายไว้ในเอกสาร

สิ่งที่ควรรวมไว้ในเอกสาร?

หลายคนลืมเล่าถึงช่วงเวลาแห่งการปรับปรุงสถานที่ ดังนั้นเมื่อทำการคำนวณผู้เช่าอาจไม่ได้รับค่าชดเชยหากซ่อมแซมด้วยตนเอง มันจะยากมากหรือแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะพิสูจน์ข้อเท็จจริงนี้ในภายหลัง

มีความจำเป็นต้องหารือเกี่ยวกับสิทธิและภาระผูกพันทั้งหมดของคู่สัญญาทันทีและอธิบายไว้ในสัญญา ด้วยวิธีนี้จึงสามารถหลีกเลี่ยงข้อพิพาทและการดำเนินคดีได้ แต่ค่าเช่าและการคำนวณเป็นปัญหาที่สำคัญที่สุดซึ่งระบุไว้ในเอกสารก่อนอื่น

หากคุณจำสิ่งที่กล่าวมาทั้งหมดได้ ในอนาคตคุณไม่ควรมีข้อขัดแย้งหรือข้อพิพาทกับอีกฝ่ายในการทำธุรกรรม คุณจะมีส่วนร่วมในกิจกรรมเชิงพาณิชย์อย่างถูกกฎหมายและมีค่าธรรมเนียมที่สมเหตุสมผล สิ่งสำคัญคือการร่างสัญญาอย่างถูกต้องและที่สำคัญที่สุดคือลงทะเบียนกับทนายความเพื่อความมั่นใจในความถูกต้องตามกฎหมายของคุณ