Neočakávaná výhoda "posledného poschodia". Rozbaliť bývanie v dôsledku podkrovie. Všetko o technickej podzemí - definícii, výšky, rozdielu od suterénu vyšetrenia podkrovie
Ak existuje rozsah strechy v bytovej budove, potom je priestor vytvorený pod ním, ktorý môže byť nazývaný podkrovie alebo podkrovie. Je potrebné vedieť, aký je rozdiel podkrovím z podkrovia. To je nevyhnutné nielen na pochopenie funkčnosti spodného prádla, ale aj s cieľom mať problémy pri registrácii doma, pretože celkový a obytný priestor domu sa môže výrazne líšiť v závislosti od účelu strešného priestoru.
Podkrovie v súkromnom dome je príležitosťou rozšíriť životný priestor. Tento koncept je jasne vysvetlený v Číslo SNIP 2.08.01-89. Je na tomto dokumente, ktorý sa spolieha na ZINZ pri registrácii a opätovnom registrácii obytných budov.
V súlade s Snip podlaha mansard - Toto sú extra teplé dediny, ktoré sa nachádzajú v priestore pod strechou. Môžu byť úplne obmedzené na tyče štvordielne strechy alebo len dve svahy a prednej časti budovy. Podkrovia podkrovia podkrovia skutočnosti, že výška steny z úrovne povrchu podlahy do čiary jeho križovatky s korčule nemôže byť menšia ako 1,5 m. Ak sú steny oveľa vyššie, potom je to plné Fledované druhé poschodie a spodné steny môžu byť len na podkroví. Prípustná výška Stropy by mali byť najmenej 2,5 m.
Ďalšie pocty z podkrovie podkrovie z podkrovia je, potom sú to obytné priestory, a preto musia byť zahrievané, čo vyžaduje pevné otepľovanie strešných konštrukcií. Nemenej dôležité je, že tieto izby potrebujú dobré vetranie a prirodzené osvetlenie, preto by mal mať podkrovie dostatočný počet okien.
DÔLEŽITÉ! Dokonca aj obvyklé podkrovie možno konvertovať na plné podkrovie. Na tento účel musia byť jeho steny šité na rámu tak, že nie je menšia ako 1,5 m pre priečne línie, je tiež potrebné dôkladne izolovať dizajn strechy a vybaviť podkrovné okná.
Hlavnou výhodou, že podkrovie dáva majiteľom domu, je ďalším obytným priestorom bez nadmerných nákladov na výstavbu iného poschodia. Bolo preukázané, že náklady na takúto oblasť v dome je o 50% menej, než keď je postavené plnohodnotné druhé poschodie. To je, že náklady na izoláciu strešnej štruktúry sú oveľa menšie ako náklady na stavbu stien inej plnohodnotnej úrovne.
Podkrovná izba
V prezentácii mnohých ľudí by sa podkrovil mal líšiť od podkrovia, pretože je to priestor pod strechou, ktorý priniesol zbytočným odpadkom. Avšak, v Snip, podkrovie sa nazýva miestnosť pod strechou domu, ktorá je obmedzená uzavretými konštrukciami (steny a korčule), je nevyhovovaný a nie je určený na bývanie.
Tam je tiež koncepcia technického podkrovia. Je povolené inštalovať technologické vybavenie, Lay Engineering Communications. Na rozdiel od podkrovie do podkrovia, prísne požiadavky nepodliehajú výške stropov, vzdialenosť od podlahy do riadkového priesečníka stien s korčule.
Zároveň sú z nich dva typy:
- Chladný. V tomto prípade tepelné izolačné materiály Sú naskladané len v prekrytí poslednej rezidenčnej úrovne.
- Teplý. Izoluje nielen v prírubovej podlahe, ale aj v strešných konštrukciách. Tiež ďalší zdroj vykurovania takejto miestnosti môže slúžiť teplý vzduchKtorý na ventilačnom systéme stúpa z dolných poschodí a voľne prechádza cez podkrovie.
Podkrovie nie je len extra skladovacím miestom v dome. Slúži ako druh tepelného izolátora, pretože bytové miestnosti budú oddelené od studeného vzduchu mimo nielen uzavretím štruktúr, ale aj vzduchu v podkrovnom priestore.
Stojí za to vedieť: dom s podkrovím je oveľa teplejšie ako budovy s nedostatočnou strechou. Preto je v podmienkach našich drsných zimy, je rozumné budovať obytné budovy rozsah strechy A podkroví.
Rozdiel
Poďme zhrnúť a objasniť, aký rozdiel medzi podkrovím a atraktívnymi priestormi:
- Podkrovie vykonáva sekundárne funkcie a používa sa ako dodatočné miesto na ukladanie alebo na inštaláciu zariadenia a pokládky. Podlaha poškodenia sa používa trvalý pobyt.
- Podkrovné izby môžu byť teplé (ale bez zahrievania) a studené, podkrovie potrebné v pevnej izolácii a vykurovaní.
- Žiadne požiadavky nie sú prezentované návrhmi a formou nebytového priestoru. Obytné izby pod korčuliach majú prísne obmedzenia: ich výška by mala byť najmenej 2,5 m, a z podlahy do čiary dokovania, korčule s stenami by mali byť najmenej 1,5 m.
- Náklady na usporiadanie rezidenčného podlahy sú v porovnaní s nákladmi na budovanie podkroví.
- Mansard Tier potrebuje inštalovať plnohodnotné okná na osvetlenie a odvzdušňovanie priestorov. Pre nebytové podlahy stačí, aby sa pár malých sluchovných vetrov na vetranie priestoru pod strechou.
- Oblasť podkrovie je zahrnutá do celkového a obytného priestoru domu, ktorá sa nedá povedať o nebytovej ploche pod korčicami.
Nemá zmysel argumentovať, že jeden horší ako ten druhý, pretože podkrovný systém, ak si želáte a dostupnosť finančných prostriedkov, môže byť prevedený na plnohodnotný obytný priestor. Je to potrebné len na zahriatie strešného systému, sunmate na strop a steny šiť tak, aby spĺňali regulačné požiadavky.
Preto môžeme povedať, že pri zostavovaní súkromného domu a usporiadajú rozsah strešného systému, stojí za to zvážiť, že v budúcnosti máte možnosť re-vybaviť podkrovný priestor pre rezidenčné podkrovie. To vám umožní minimálnym nákladom, bez toho, aby ste vypaľovali z domu, rozširovali obytný priestor.
LCD Ruskej federácie nemá naozaj priamu indikáciu, aby neklamili obytné priestory v suteréne av podkroví. Tieto pokyny sú však prítomné vo všetkých NPA bez výnimky súvisiacej s výstavbou a prevádzkou apartmánové domy. A LCD RUSEJ FEDERÁCIE Dáva odkazy na tieto NPA vo všetkých jej článkoch týkajúcich sa obytných priestorov.LCD RF, článok 23. Postup pre prevod obytných priestorov v nebytových priestoroch a nebytových priestoroch v obytných priestoroch
"10. Pri použití miestnosti po prevode musia byť požiadavky rešpektované ako rezidenčné alebo nebytové priestory. požiarna bezpečnosť, sanitárne a hygienické, environmentálne a iné požiadavky stanovené právnymi predpismi vrátane požiadaviek na používanie nebytových priestorov v bytových budovách. "
LCD RF, článok 22. Podmienky prevodu obytných priestorov v nebytových priestoroch a nebytových priestoroch v obytných priestoroch
"4. Preklad nebytových priestorov v obytných priestoroch nie je povolený, ak takáto miestnosť nezodpovedá zavedeným !!! požiadavky !!! Alebo neexistuje žiadna možnosť zabezpečiť, aby takéto priestory stanovené požiadavky Alebo ak je vlastníctvo takýchto priestorov zaťažené právami všetkých osôb. "
Požiadavky na obytné priestory sú tu registrované:
Vyhláška vlády Ruskej federácie 28. januára 2006 N 47 (ED. Od 03/25/2015)
"Schválenie predpisov o uznávaní priestorov podľa obytných priestorov, \\ t
Rezidenčné priestory nevhodné pre ubytovanie a bytové stavby núdze a podliehajú demolácii alebo rekonštrukcii "
http://www.consultant.ru/document/co...067/#dst100028.
II. Požiadavky, ktoré musia spĺňať obytné priestory
"23. Podlahová značka obytných priestorov, ktorá sa nachádza na prvom poschodí, by mala byť vyššia ako plánovacia značka Zeme.
Umiestnenie obytných priestorov v suteréne a suterénnom poschodí nie je povolené. "
"21. V obytných priestoroch by sa mala poskytnúť požadovaná izolácia pre jednu, dvoj- a trojizbové apartmány - nie menej ako jedna miestnosť, pre štvor-, päť a šesťposielané byty - nie menej ako 2 izby. Trvanie insálu na jesenné zimné obdobie v obytných priestoroch pre centrálne, severné a južné zóny by mali byť zodpovedné za príslušné hygienické normy. Koeficient prirodzeného osvetlenia v miestnostiach a kuchyniach by mal byť aspoň 0,5% uprostred obytných priestorov. "
Myslím si, že by nemalo povedať, že suterén je nepravdepodobné, že spĺňa požiadavky na chyby v obytných priestoroch a mnoho ďalších požiadaviek. Okrem toho existuje priama indikácia zákazu ubytovania obytných priestorov na pozemných poschodiach.
Tento zákaz je obsiahnutý v niekoľkých dokumentoch, odkazoch, na ktoré som uvedený vyššie.
Ako to chápem, súd a štát. Orgány musia byť riadiace tieto NPS, pričom sa rozhodne o uznaní jednej alebo inej miestnosti rezidenčných alebo nebytových.
V súlade s tým, otázka: Prečo nie je vedený? Kde títo novo manažéri pochádzajú z registra svedectva. majetkové práva "Predmet zákona: Apartmán; Podlaha - základňa "?
Som zhruba chápaný ako schéma usporiadania bytov v uzávere.
Môžete vybudovať len rozlíšenie a schvaľovanie orgánov. Či už je to poskytnúť príslušným orgánom príslušnú projektovú dokumentáciu.
Po obdržaní uznesenia developera začína stavať, počas výstavby sa odchyľuje z projektu a nevýrazných miest v suteréne a pridáva jedno poschodie zhora.
Pred / po zavedení domu do prevádzky (kto vie, v ktorej fáze presne - povedz mi), vývojár / kupujúci "apartmány" (povedz mi, kto presne) odvolanie na súd (povedzte mi, kedy je čas, prečo je dôvod na odvolanie sa na odvolanie Súd, aké tvrdenia, ktoré a kto bude tlačiť v súdnom práve).
Dvor audítorov uznáva priestory v suteréne av poslednom poschodí obyvateľov.
Kupujúci na základe rozhodnutia súdu dostávajú všetky dokumenty zriadené zákonom o bytoch.
Ak sa mýlim a všetko sa vykonáva inak - vysvetlite, ako inak.
Ak existujú iné systémy - opíšte ich všeobecne.
A čo Súdny dvor riadi uznanie priestorov v suteréne rezidenčného podlahy?
Vo všeobecnosti, kto si je vedomý, vysvetlite podrobnosti o celom procese.
Všeobecne platí, že ako kupujúci, v prvom rade mám záujem o právne a fyzické zvláštnosti vlastníctva a pobytu v takýchto "apartmánoch".
V hlave vzniká veľa otázok. To je len pár z nich:
Ak sa v suteréne alebo poslednej (podkrovnej) podlahe vpravo od vlastníctva, bude miestnosť vo vlastníctve, podľa dokumentov s názvom "Rezidenčné, byt", ale zároveň sa v tejto miestnosti uskutoční akákoľvek všeobecná komunikácia: v Prípad núdze, musím dať do môjho apartmánu opravovne, alebo ak nechcem nechať dobrovoľne obhajovať zákon, vrátane ústavy, kde sa hovorí o nedotknuteľnosti bývania a budú môcť preniknúť do môjho bytu len podľa Rozhodnutie súdu?
Ako byť s článkom 23 LCD RF? Ak by to bolo možné, bez ohľadu na to, ako, ale stále sa podarilo zaregistrovať ako rezidenčná miestnosť v suteréne alebo v podkroví, ale keď sa použila, požiadavky stanovené NPA na obytných priestoroch nie sú dodržané. Možno nejaký druh tehnadzororu, nejaký druh strýka z inventára, alebo niekto iný a vyhlásiť, že moje obytné priestory sa používa s porušením rozhodnutia vlády Ruskej federácie 28. januára 2006 N 47 a poruchy Sanpinov a ďalšia NPA na obytných priestoroch a rozpoznať svoje priestory s nebytovým skrze Súd prvého stupňa?
Plánovanie výstavby domu, takmer každý zákazník divov - čo stavať pod strechou? Indická alebo podkrovná izba? Aký je rozdiel medzi týmito prvkami? Schopnosť rozdeliť pojmy "podkrovie" a "podkrovie" je nevyhnutné nielen z dôvodu funkčnosti miestnosti pod strechou, ale aj s cieľom vyhnúť sa možné problémy Pri registrácii rezidenčného zariadenia.
Všeobecný efektívna oblasť Domy vo veľkej miere závisia od účelu základného priestoru. Budeme analyzovať viac, aký je rozdiel medzi podkrovím a podkrovím v súkromnom dome.
Mansard - všeobecné koncepty
Mnohí v procese plánovania výstavby súkromného domu snaktu o podkroví, hoci konečný výsledok sa môže líšiť od požadovaného. Preto by sa malo rozhodnúť o koncepte podkrovie. Jasné vysvetlenie dáva SNIP (stavebné normy a pravidlá). Ihneď zaznamenávame, že všetky právne opatrenia týkajúce sa registrácie (obnovenie v ZINZ a tak ďalej) sú nevyhnutne založené na tomto návrhu zákona.
Podľa Snip 2.08.01-89 Mansard alebo podkrovie je horná vrstva, ktorá sa nachádza v podkrovnom priestore. Jeho fasáda je tvorená čiastočne alebo úplne rovinou strechy budovy. Výška vytvorených stien by nemala prekročiť 1,5 metra od úrovne podlahy do priesečníka s povrchom strechy, inak je to plnohodnotné druhé poschodie.
Niekto sa nevzťahuje, že má podkrovie v dome z baru má rovnaký formulár. Je to možné, ale zásadný rozdiel je to trať - obzvlášť vybavený a určený pre obytnú plochu pod strechou domu. Toto je druhý hlavný funkčný indikátor. Z tohto dôvodu, potreby podkroví, najmä to týka domov od barov. Tepelná izolácia dodatočného obytného priestoru si vyžaduje dodatočné náklady, ale v dôsledku miestnosti bude plne vhodná pre dlhodobé ubytovanie. Povinné je inštalácia vetrania. Bez nej to prúdi vzduch z dolných poschodí neumožní obyvateľom cítiť sa pohodlne. Okrem toho je okamžite vyriešený problém tvorby kondenzátu na stenách a stropoch.
Cherdak - potrebuje?
Pod podkroví, väčšina ľudí znamenalo určitú oblasť pod strechou, ktorá je posilnená rôznymi odpadmi. Staré veci, tovar pre domácnosť a život, náhradné diely - všeobecne je všetko ľutovať z rôznych dôvodov. Snip považuje podkrovie ako priestor medzi dizajnom strechy, izolovanými vonkajšími stenami a nie je určený na ubytovanie. Ak sa plánuje dodatočný priestor na ubytovanie inžinierske zariadenia A zapojenie komunikácie, je zvyčajné, že sa nazýva technický podkrovie. Ďalšie regulačné akty, ktoré upravujú rozdiely v podkroví podkrovia, č.
Na rozdiel od podkrovie má podkrovnú izbu rôzne dizajn.
Vlastnosťami podkrovia môžu byť dva typy:
- Chladný. Izolačné materiály Neprekračujte hranice podláh.
- Teplý. V tomto prípade je izolácia v rámci dizajnu strechy. Okrem toho, vzduch, ktorý vychádza z ventilačného systému, je voľne cez priestor podkrovie a tým slúži ako dodatočný zdroj vykurovania v chladnom období.
Podkrovie nie je len improvizovaným skladom, ale slúži aj ako druh vzduchového vankúša medzi strešnými a obytnými podlahami. Interiérová dekorácia V tomto prípade neexistujú žiadne dodatočné náklady na stavebné materiály. Ale ako vybaviť a vyžarovať podkrovnú izbu v súkromnom dome, v prvom rade, aby sa rozhodol o vlastníkovi.
Hlavné rozdiely v podkroví z podkrovia
Aký je to rozdiel medzi podkrovím podkrovia? Vykonať porovnanie.
- Podkrovie je určená na trvalý pobyt. Podkrovná izba - vykonáva funkcie technickej miestnosti.
- Podkrovie môže byť teplé aj studené. Mansard vyžaduje dobrú, vysoko kvalitnú izoláciu a vetranie.
- Konštruktívne funkcie Podkrovná izba je rôznorodá a nemajú jasne výrazné parametre a pre rezidenčnú podkrovnú vrstvu by maximálna výška stien by nemala presiahnuť 1,5 metra
- Finančné prostriedky vynaložené na usporiadanie podkrovia mnohokrát vyšší ako náklady na podkrovie.
- Vyžaduje inštaláciu špeciálnych okien. Pre podkrovie - dostatok jedného alebo dvoch malých, dokonca hluchých okien.
- Dokumentárne aspekty. V celková plocha Rezidenčný dom, na rozdiel od podkrovia, metrov štvorcových podkroví.
Ako vidíte, takmer všetky rozdiely sú založené na funkčných funkciách a charakteristikách priestorov.
Čo je lepšie?
Keď sa spýtala, čo je sprievodca je lepšia, neexistuje žiadna jednoznačná odpoveď. Ak developer, vyhovuje obytnú plochu prvého poschodia a materiálna situácia ponecháva veľa, aby bola žiaduca žiadaná - z podkrovie je potrebné odmietnuť. Je celkom vhodné pre podkrovie akéhokoľvek typu, ktorý sa časom môže zmeniť na obytné miestnosti. Pre tých, ktorí nezasahujú do extra metrov štvorcových, chcem nezvyčajnú a kreativitu - podkrovie bude ako nemožné. Jediný mínus bude pravdepodobne postavený panovač Garáže alebo bál pod starých vecí.
Plánovanie individuálny dom Pre trvalý pobyt alebo chaty, majitelia pozemkov zvažujú rôzne varianty Budúce bývanie. Dlhé a starostlivo si vybrať medzi projektmi chatiek v jednom alebo dvoch podlažiach, diskutovať o otázke usporiadania podkrovia, s hmotnosťou a proti. Problémy rozšírenia obytných priestorov v dôsledku vybavenia priestorov pod strechou sa vlastníci už vybudovaných domov rozhodnú.
V procese štúdia charakteristík a výhod tohto typu nadstavby sa otázka často vzniká: je podkrovím stredného poschodia v súkromnom dome? Aby ste to pochopili, prvá potreba pochopiť, že v stavebnej praxi chápu pod výstavbou podkrovia.
Chápeme jemnosti terminológie
Ak sa obrátite na konštrukčné adresáre, potom sa podkroví nazýva rezidenčné priestory podkrovného typu, ktorý je vytvorený na poslednom poschodí pod prútov strechy domu. V SNEPPA sa I-2 "konštrukčná terminológia", vyvinutá štátnou budovou ZSSR, sa objavuje definícia podkrovia ako podlahy, aby usporiadali priestory vo voľnom podkrovnom priestore s implementáciou ohrievania okrajových konštrukcií (strešné tyče) . Na otázku: Podkrovie - to je podlaha alebo nie, je tiež zodpovedaná SNIP 2.08.01-89 "Rezidenčné budovy", ktorých normy sú distribuované dizajnu bytové domy. Je uvedené v ňom ako podlaha v podkrovnom priestore tvorenej čiastočne alebo úplne povrchmi strechy, ktorá je rozsah alebo zlomený. Zároveň je pozornosť zameraná na líniu priesečníka lietadiel strechy a fasády, ktorá by mala byť umiestnená v nadmorskej výške najviac jednu a pol meračov.
Je prízemí v ZINZ?
Ak sa oboznámte s pokynmi Ministerstva Ministerstva Ruskej federácie pre politiku pôdy, stavebníctva a bývania a komunálnych služieb, ktoré boli schválené v auguste 1998, pod č. 37, potom z hľadiska určovania podlahy domu, podkrovie je považovaná za podlahu. Oblasť priestorov nadstavby vo forme podkrovia sa zohľadňuje aj v celkovej štvrtine štruktúry a zaznamenáva sa v ZINZ podľa katastrálnych dokumentov. Pokiaľ ide o katastrálny pas v ňom, tiež prezentovať informácie o podláhách domu.
Je podkrovím podkrovia druhého poschodia pri registrácii vidieckeho domu?
Vo vzťahu k budovám krajinám je obchod podobný. Vzhľadom na počítanie oblasti priestorov pod strechou, potom sa zapne všeobecne, ak sa zahrieva a vhodný pre celoročné ubytovanie. Zákony sa často vykonávajú pozmeňujúce a doplňujúce návrhy, pokyny sú upravené, takže registrácia nehnuteľností je vhodné zaradiť príslušné právne poradenstvo právnemu poradenstvu, ktorý je informovaný.
Správny právny a technický dizajn každej výstavby eliminuje vlastníkov z zbytočných problémov a problémov v budúcnosti. Preto, aby ste sa im vyhli, musíte získať projektové a stavebné povolenia alebo rekonštrukciu domu. To platí najmä pre usporiadanie podkrovia v už existujúcom dome, pretože v technickom pase nie je podkroví podkrovie. Bez prijatých povolení môže byť podkroví uznaný ako neoprávnená príloha.
Ako sa podkrovie odlišuje od druhého poschodia
Tradičné druhé poschodie pozostáva z priamych vertikálne usporiadaných stenové štruktúry a má paralelné roviny podlahy a stropu.
Dizajnérske znaky podkrovia sú úzko prepojené so všeobecnou štruktúrou domu a závisia od areálu umiestnených nižšie, v kombinácii s nimi inžinierska komunikácia. Avšak, podkrovie podkrovie môže líšiť možnosti plánovania: zaberajú oblasť zodpovedajúcu celému štvorcovi domu, aby sa umiestnila len na určitú časť alebo má ďalšie meranie. Každá verzia plánovacieho riešenia z architektonického bodu pohľadu je zaujímavá vo svojej vlastnej ceste, je tu však pravidlo: podkrovie by sa malo umiestniť do hraníc pod základnými stenami štruktúry.
Ak porovnáte obvyklú podlahu s podkrovím, potom sa rozdiely budú v nasledujúcich bodoch.
- Izby v plnohodnotnom vrstve majú priame vonkajšie steny a plnú výšku po celej oblasti. V mangarde sa výška miestnosti môže líšiť v rôznych bodoch a závisí od konfigurácie strechy.
- Štvotná časť prvého a druhého poschodia v tradičnom druhom poschodí je rovnaká. Oblasť podkrovia má menej metrov štvorcových ako podkladové miestnosti kvôli skosenia spojovacích štruktúr.
- Zaťaženie domu s podkrovím na nadácii je menšia ako dvojpodlažná budova.
- Plánovanie priestorov v Mansard Tier má určité obmedzenia kvôli prítomnosti nepočujúcich zón v miestach na nastavenie strechy na steny. V úplnom podlahovom aktoch absolútna sloboda Výber plánovacích riešení.
- Kvôli zariadenia Šikmé okná Vynikajúce osvetlenie sa dosahuje v podkroví. V priestoroch obvyklého druhej vrstvy závisí úroveň osvetlenia na množstve operácie okien A ich umiestnenie.
Rozdiel medzi podkrovím z druhého poschodia spočíva tiež v tom, že množstvo vzduchu v interiéri pod chruednými stenami je menšie. V podstate sa líši. vzhľad Budov. Dvojpodlažné domySpravidla to vyzerá tuhé a s kompaktným jadrovým stupňom.
Každý vývojár sa riadi určitými kritériami pri výbere budúcnosti doma a otázky poschodie a oblasti zohrávajú dôležitú úlohu. Mal by brať do úvahy nielen krásu, pohodlie a náklady na výstavbu, ale aj budúce náklady na údržbu a prevádzku domu. A v tomto prípade budú budovy s podkrovím stáť z hľadiska zdanenia ziskovejšou možnosťou. Právnici objasňujú, že oblasť podkrovia sa berie do úvahy, že zber dane len v prípade, že výška stropu v najnižšom bode z podlahy do stropu je najmenej 2 metre.
