Opis darovania pozemku príbuznému. Darovacia zmluva (darovanie) na pozemok Darovacia zmluva na pozemok za rok

Vzor zmluvy o darovaní pozemku 2020 na kontaktovanie Rosreestr - vzor (formulár), ako aj príklad vyplnenia. Ako každá iná nehnuteľnosť, aj predmestské (poľnohospodárske, mestské, rozostavané atď.) pozemky sú často darované navzájom. Transakciu zaevidujú v Rosreestri, kde sa prihlásia s vyplnenou darovacou zmluvou, ktorá ani nemusí byť potvrdená notárom. Ale ak existujú osobitné podmienky na prevod, napríklad rozdelenie na akcie, oneskorenie darovania, existujú vecné bremená alebo nejaké obmedzenia, potom je notár (alebo právna rada) jednoducho potrebný. To platí aj pre prípady, keď dôjde k nejakým sporom medzi príbuznými, prípadne je možné napadnúť právo na pozemok. V ostatných prípadoch, ak je v rodine všetko v poriadku, môže byť zmluva o darovaní pozemku vyhotovená samostatne.

Dane a clá

Je potrebné pripomenúť, že ak je darovanie letnej chaty medzi blízkymi príbuznými, nie je potrebné platiť daň. Ale ak len medzi ľuďmi, potom budete musieť zaplatiť 13%, a ak je dar poskytnutý nerezidentovi (cudzinec aj občan Ruskej federácie s trvalým pobytom v zahraničí), výška dane bude 30%. .

Štátna povinnosť za darovanie pozemku v roku 2020 bude 2 000 rubľov, a ak ide o prevod na organizáciu, potom 20 000 rubľov. Za každý pridelený podiel si vezmú 200 rubľov pre jednotlivca.

Ak sa znova zaregistrujete u notára, potom je za takéto služby štátna sadzba. Je to 0,5 % zo sumy zmluvy. Ale nie viac ako 20 000 rubľov.

Koľko peňazí teda potrebujete na darovanie letnej chaty? Napríklad 6 akrov na vzdialenom predmestí stálo 500 000 rubľov. Povinnosť pre príbuzného je 2 000 rubľov, služby notára sú 2 500 rubľov. Ak pre cudzinca, potom 2000 + 2500 + 65000 = 69500 rubľov vrátane dane.

Ale ešte raz treba podotknúť, že notárovi platiť nemusíte.

Dokumenty a formuláre

Dokumenty na darovanie pozemku na predloženie spoločnosti Rosreestr sa vyžadujú takto:

osvedčenie o vlastníctve;
Katastrálny plán pozemku;
Notársky overený súhlas manžela (môžete ho zaregistrovať v zmluve);
Výpis z banky o zástave, ak bol na pozemok prijatý úver;
Všetky zmluvy - prenájom, kúpa a predaj, viazané na pozemok;
Splnomocnenie, ak darca alebo obdarovaný nemôže osobne uzavrieť dohodu.

Celý zoznam dokumentov musí byť uvedený na konci zmluvy. Ak sa na pozemku nachádzajú nejaké nelegálne stavby, potom je vhodné po prevode pozemkových práv začať s ich legalizáciou, aby sa prihlásili na nového vlastníka. Zoznam dokumentov je možné doplniť formulármi, ktoré Rosreestr vystaví priamo pri registrácii; je tiež lepšie pridať všetky nové dokumenty na konci zmluvy do všeobecného zoznamu.

Vzorová náplň

Prázdny formulár darovacej zmluvy na pozemok 2020 Rosreestr môžete vyplniť pomocou odkazu s prítomnosťou polí tu:

Stiahnuť súbor: (Stiahnuté: 388)

Ďalej bude uvedený vzor, ako vyplniť zmluvu. Ešte raz podotýkam, že ak existujú špeciálne podmienky, napríklad aby sa darovanie začalo konať až po smrti darcu (odklad), je lepšie kontaktovať notára. Rozdiel medzi darovacou zmluvou a závetom je možnosť napadnúť zmluvu, ak je napríklad vyhotovená s porušením.

darovacia zmluva na pozemok (vzor)

Som Nikolaj Zakharovič Sviridov, narodený v roku 1935, číslo pasu 46 12 345987 vydaný Federálnou migračnou službou Ruska v Moskovskej oblasti Lyubertsy District, vydaný 21. 9. 2001, s bydliskom na adrese Lyubertsy, ulica Baracka Obamu 29 námestie. 23, ďalej len „darca“, na jednej strane a Alexander Nikolajevič Sviridov, narodený v roku 1985, číslo pasu 42 11 315917 vydaného OUFMS Ruska v Moskovskej oblasti Zarayskij okres dátum vydania 21.02.2008, s bydliskom na adrese Zaraysk, ulica Josifa Stalina dom 55/1 m2. 3 na druhej strane, ďalej len „obdarovaný“, uzatvárame túto zmluvu s nasledujúcimi podmienkami:

1. Predmet zmluvy

1.1. Darca bezodplatne prevedie do vlastníctva obdarovaného pozemok s katastrálnym číslom 60: 33: 3344555: 345 určený na prevádzkovanie samostatnej farmy.

1.2. Hranice pozemku sú jeho neoddeliteľnou súčasťou a sú určené na katastrálnom pláne priloženom k tejto zmluve. Rozloha pozemku je 0,6 ha.

1.3. Na mieste nie sú žiadne budovy, stavby, stavby.

1.4. V čase uzavretia zmluvy pozemok patrí darcovi na základe Osvedčenia o štátnom zápise práva k nehnuteľnosti zo dňa 12.12.1999, číslo zápisu 59-59-24 / 012 / 1999- 118, séria dokladov a číslo 12 65 45 č. 456546.

2.Vecné bremeno pozemku

2.1 Na pozemok sa nevzťahujú služobnosti.

2.2. Na pozemok sa nevzťahujú záväzky ani nároky tretích osôb.

2.3. Pozemok nie je v zálohe.

3. Obmedzenia používania stránky:

3.1 Darca v čase uzavretia Zmluvy nestanovuje obmedzenia na používanie stránky.

3.2 Darca oznámil obdarovanému, že v užívaní pozemku neexistujú žiadne obmedzenia, nie je v zálohe ani v majetkových sporoch s tretími osobami, nie je zatknutý.

4. Práva a povinnosti zmluvných strán.

4.1 Darca má právo zrušiť dar, ak obdarovaný poruší pravidlá užívania pozemku, environmentálne normy alebo stratí spôsobilosť obdarovaného na právne úkony.

4.2. Darca je povinný previesť pozemok do užívania obdarovaného po podpise zmluvy a vykonaní štátnej registrácie na prevod vlastníckych práv.

4.3. Obdarovaný má právo odmietnuť prijať pozemok ako dar.

4.4. Práva a povinnosti darcu a obdarovaného, ktoré nie sú upravené zmluvou, sú určené právnymi predpismi Ruskej federácie.

5. Zodpovednosti strán

5.1. Za nedodržanie podmienok zmluvy sú zmluvné strany zodpovedné v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie.

6. Riešenie sporov

6.1. Ak v prípade spornej situácie nie je možné sa dohodnúť, spory sa riešia na mestskom súde v mieste registrácie darcu.

7. Záverečné ustanovenia.

7.1 Dohoda nepodlieha notárskemu vyhláseniu, ale bola prečítaná, odsúhlasená a overená oboma stranami.

7.2. Dohoda podlieha štátnej registrácii, po jej ukončení sa považuje za nadobudnutú.

7.3. Zmluva je vyhotovená v 3 rovnopisoch s rovnakou právnou silou. Kópie zmluvy sa odovzdávajú Darcovi, Hotovi, jeden exemplár sa odovzdáva do archívu štátnej inštitúcie, ktorá eviduje vlastnícke práva.

7.4. Náklady spojené s plnením zmluvy, úhradou poplatku štátu znáša obdarovaný.

8. Adresy a údaje o stranách

Darca: Nikolaj Zakharovič Sviridov, narodený v roku 1935, číslo pasu 46 12 345987 vydaný Federálnou migračnou službou Ruska v Moskovskej oblasti, okres Lyubertsy, dátum vydania 21.9.2001, s bydliskom na adrese Lyubertsy, ulica Baracka Obamu 29 námestie. 23

Obdarovaný: Alexander Nikolajevič Sviridov, narodený v roku 1985, číslo pasu 42 11 315917 vydaného OUFMS Ruska v Moskovskej oblasti, okres Zaraysky, dátum vydania 21.02.2008, s bydliskom na adrese Zaraysk, ulica Iosifa Stalina, dom 55/ 1 apt. 3

9. Podpisy strán:

Darca Nikolaj Zakharovič Sviridov: ___________________ Dátum podpisu:

Obdarovaný Sviridov Alexander Nikolaevič: ________________ Dátum podpisu:

10. Zoznam dokumentov:

Pri darovaní pozemku je potrebné brať do úvahy ustanovenia občianskeho a pozemkového zákonníka, federálneho zákona „o konaní pri štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi“ a platiť dane z čas.

Formulár zmluvy o darovaní pozemku

Zákon vyžaduje, aby bolo darovanie najmä nehnuteľností a pozemkov formalizované písomnou formou.

Túto zmluvu nie je potrebné osvedčovať notárom, moc notárskeho darovania je rovnaká ako pri jednoduchej písomnej forme.

Ale notársky úrad môže byť pohodlný v tom, že:

pri osvedčovaní zmluvy notár skontroluje jej zákonnosť, správnosť vyhotovenia, práva strán a ďalšie potrebné podmienky;
vie zmluvu nielen osvedčiť, ale aj kompetentne vypracovať;
notár zodpovedá (materiálne) za škodu spôsobenú jeho nesprávnym konaním;
ak je darovacia poukážka notársky overená, potom je zápis vlastníckych práv k nej oveľa rýchlejší.

Ak je pozemok spoločným majetkom rodiny, jeho darovanie je možné len so súhlasom manžela a manželky. Povolenie druhého z manželov musí byť overené notárom.

Dane a povinnosti pri darovaní pozemku

Národná daň

Za registráciu vlastníctva stránky je potrebné zaplatiť štátny poplatok, ktorý je vo všeobecnosti 2 000 rubľov.

Zákon počíta aj s výhodami na platenie odvodov štátu. Chudobní občania sú od nej úplne oslobodení - na to musia predložiť potvrdenie od orgánov sociálneho zabezpečenia.

Platobné údaje územnej pobočky Rosreestr na zaplatenie štátnej dane sú na webovej stránke Rosreestr.

Daň z príjmu

Prijaté dary zákon klasifikuje ako príjem, a preto musí príjemca daru platiť daň z príjmu fyzických osôb. Pri darovaní od blízkeho príbuzného sa táto daň nevyrubuje.

Výška splatnej dane sa môže vypočítať:

na cenu pozemku, ktorá je uvedená v darovaní;
ak nie je uvedená hodnota - podľa k.ú.

Ak daňový úrad usúdi, že ocenenie pozemku v zmluve je podhodnotené, môže vypočítať daň z katastrálnej hodnoty. Ak obdarovaný nesúhlasí s výmerom daňového inšpektorátu, možno ho napadnúť na súde.

Sadzba dane je:

pre obyvateľov Ruska - 13%;
pre nerezidentov - 30 %.

Vlastníctvo nehnuteľnosti existuje odo dňa jej zápisu a tento dátum sa uznáva ako deň prijatia príjmu, od ktorého sa počítajú lehoty na podanie priznania a zaplatenie dane. Ak pozemok dostanete darom, musíte predložiť vyhlásenie o príjme vo forme 3-NDFL.

Vyhlásenie sa podáva nasledujúci rok po darovaní, do 30. apríla. Napríklad, ak bol dar vydaný 30.12.2018 a zaregistrovaný 21.01. 2019, potom je potrebné priznanie podať do 30.4.2020.

Možno poznamenať, že daň zaplatená obdarovaným je vyššia ako daň, ktorú by zaplatil darca pri predaji pozemku: pri rovnakej sadzbe dane 13% zaplatí ten, kto pozemok dostal darom, v plnej výške. sumu a predávajúci iba na sumu presahujúcu 1 milión rubľov. ...

Notárska sadzba

Ak je darovacia zmluva overená notárom, služby notára treba zaplatiť. Sadzobníky za notárske overenie darovacej zmluvy určuje čl. 22 1 Základy právnej úpravy o notároch.
Pri darovaní manželom, deťom, rodičom, vnúčatám (tento zoznam nezahŕňa všetkých blízkych príbuzných, ale iba menovaných):

s nákladmi na pozemok až 10 miliónov rubľov. - 3 000 RUB + 0,2 % nákladov podľa zmluvy;
za vyššiu cenu - 23 000 rubľov. + 0,1% z nákladov nad 1 milión rubľov, ale celkovo nie viac ako 50 000 rubľov. (to znamená, že počnúc nákladmi 28 miliónov rubľov a viac, tarifa je pevná suma 50 000 rubľov);

Pri darovaní iným (vrátane súrodencov, pestúnov a pestúnov) v závislosti od hodnotenia stránky:

až 1 milión rubľov - 3 000 RUB + 0,4 % deklarovanej hodnoty;
od 1 milióna rubľov až 10 miliónov rubľov - 7 000 RUB + 0,2 % nákladov nad 1 milión rubľov;
viac ako 10 miliónov - 25 000 rubľov + 0,1% nákladov nad 10 miliónov rubľov; ale ak sa na mieste nachádza dom, tarifa nemôže presiahnuť 100 000 rubľov.

Za osvedčenie súhlasu manžela/manželky pri darovaní pozemku, ktorý je v spoločnom vlastníctve, je sadzba 100 rubľov.

Okrem tarify za osvedčenie transakcie môže byť potrebné zaplatiť aj iné služby poskytované notárom, napríklad vypracovanie zmluvy notárom. Poplatok za takéto služby si stanoví notár sám.

O zostavení darovacej zmluvy sa dozviete z videa.

Podmienky vlastníctva pozemku a postup pri jeho registrácii

Text venovania by mal obsahovať:

priezviská, mená, priezviská, adresy a údaje o pasoch strán;
číslo katastra, umiestnenie a rozloha pozemku;
v zmluve musí byť uvedený aj dom alebo iné stavby nachádzajúce sa na pozemku;
ak je pozemok zaťažený vecným bremenom (to znamená, že ho môžu v obmedzenom rozsahu užívať iné osoby - napr. na prechod, alebo cez pozemok prechádzajú elektrické či iné siete), musia byť uvedené v zmluve; ak má lokalita iné vecné bremená (napríklad založené hypotékou) - musia byť uvedené aj v zmluve.

V zmluve môže byť uvedené, že darovanie sa uskutočňuje medzi blízkymi príbuznými (zmluva bude platná aj bez tohto označenia, zjednoduší však rozhodovanie v otázke daní).

Darovanie je bezplatné a zmluva nemôže obsahovať žiadne protizáväzky obdarovaného - inak stratí platnosť.

Dar musí spĺňať požiadavky na registráciu nehnuteľnosti:

musia byť uvedené úplné údaje o zmluvných stranách a na stránke;
musí byť jasne uvedené, že ide o darovanie;
nie sú povolené žiadne opravy v texte;
ceruzkou sa nedá napísať zmluva.

Dar sa vydáva v 3 kópiách. Jedna kópia zostáva stranám a tretia kópia je prevedená na Rosreestr.

Registrácia zmluvy o darovaní pozemku

Od 3.1.2013 sa neeviduje samotný dar, ale vlastnícke právo, ktoré vzniká obdarovanému. Registráciu vykonáva regionálna pobočka Rosreestr.

Na registráciu sa predkladajú:

- žiadosť o štátnu registráciu vlastníctva (jedna kópia);

darček (3 kópie);
potvrdenie o zaplatení štátnej dane alebo potvrdenie od orgánov sociálneho zabezpečenia, že zmluvné strany sú chudobné;
dokumenty definujúce vlastníctvo lokality;
notárom overený súhlas druhého manžela, ak je pozemok (alebo stavby na ňom umiestnené) v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov;
povolenie na transakciu od poručníckeho a opatrovníckeho orgánu, ak je zmluvnou stranou maloletá alebo nespôsobilá;
keď zástupca koná za účastníka na základe plnej moci - jemu vystavená plná moc overená notárom.

Všetky doklady okrem prihlášky a zmluvy sa predkladajú dvojmo. Po registrácii sa prvá kópia (originál) vráti majiteľovi.

Pri predkladaní dokumentov spoločnosti Rosreestr musíte mať so sebou aj pasy.

Registrácia zahŕňa:

prijatie žiadosti a iných dokumentov od osoby prijímajúcej právo na stránku;
právne preskúmanie dokumentov a overenie práv k stránke vrátane práv tretích strán;
vykonanie zápisu vlastníctva do registra;
značka na predložených dokladoch o registrácii a vydaní osvedčenia obdarovanému.

Rosreestr registruje práva k pozemkom do 10 pracovných (nie kalendárnych!) dní odo dňa akceptovania dokumentov matrikou. Ak je dar potvrdený notárom, táto lehota sa skracuje na 3 dni (článok 13 federálneho zákona č. 122-FZ z 21.07.1997) – keďže sa nevyžaduje právna kontrola platnosti transakcie.

Darovanie pozemkov medzi príbuznými

Zákon (článok 18 1 článku 217 daňového poriadku Ruskej federácie) uznáva za blízkych príbuzných:

deti (príbuzní aj adoptované deti);
rodičia;
manželia;
vnúčatá;
starý otec a babička;
bratia a sestry.

Zákon neustanovuje žiadne špecifiká darovacej zmluvy pre blízkych príbuzných, okrem toho, že dar od blízkeho príbuzného nepodlieha dani z príjmov. Nie je teda potrebné ho priznať daňovému úradu.

Darovanie pozemkov v roku 2020 od ZK a GK

V ruskom práve sa vlastnícke práva líšia:

na pozemku;
na budovách nachádzajúcich sa v areáli.

V tomto prípade sú možné dva rôzne prípady:

stavby patria vlastníkovi pozemku;
pozemok patrí jednému vlastníkovi, ale stavby na ňom patria inej osobe.

Ak sú pozemky a stavby na nich vo vlastníctve tej istej osoby, musia byť tieto stavby a stavby zahrnuté v darovacej zmluve, keďže čl. 35 Zákonníka práce Ruskej federácie neumožňuje prevod pozemku bez domov a iných stavieb, ktoré sa na ňom nachádzajú, rovnako ako stavbu možno scudziť iba spolu s pozemkom, na ktorom sa nachádza. Preto musí dar pre lokalitu zahŕňať budovy na nej.

Keď je dávanie zakázané

ak sa príjemca daru dopustil nebezpečného trestného činu voči darcovi alebo blízkym príbuzným darcu: pokúsil sa o život alebo mu spôsobil ujmu na zdraví;
v prípade nesprávneho zaobchádzania s obdarovaným s darom, ktorý má pre darcu nehmotnú hodnotu, pri ktorom hrozí jeho neodvolateľná strata;
ak obdarovaný zomrie skôr ako darca - musí to však byť výslovne ustanovené v listine.

Nielen darca, ale aj iné osoby, najmä:

v prípade úpadku jednotlivého podnikateľa - jeho veriteľov, ak bol dar poskytnutý do šiestich mesiacov pred konkurzom;
poručnícky a poručenský orgán, ak sa darovaním porušujú práva maloletého.

Existujú dva spôsoby zrušenia skutku:

obdarovaný odmietne dar prijať;

Tento druh právneho vzťahu medzi blízkymi osobami, ako darovanie nehnuteľnosti, nevyhnutne upravuje zákon. Uzavretie darovacej zmluvy na dom a pozemok medzi príbuznými, ktorej vzor na rok 2020 bol vypracovaný v súlade s právnymi požiadavkami a normami, niekedy sprevádzajú niektoré nuansy.

Na webovej stránke si môžete bezplatne stiahnuť aj vzor a darčekovú zmluvu na rok 2020.

Právne nuansy návrhu zmluvy

Právny základ pre darovanie majetku je určený ustanoveniami Občianskeho, pozemkového, daňového a rodinného zákonníka Ruskej federácie. Ak hovoríme o darovaní pozemku alebo jeho podielu, ide o pozemok s určitými hranicami, polohou, zriadenou rozlohou a právnym postavením. Tieto charakteristiky sa musia bezpodmienečne zaznamenať a údaje zaznamenať v príslušných dokumentoch.

Darovacia zmluva na bytový dom a pozemok (alebo jeho podiel) v súlade so zákonnými požiadavkami musí byť vyhotovená písomne. V takomto dokumente, ktorý je známy aj ako darovacia zmluva, sú uvedené všetky znaky postupu. Dohody uzatvorené po 1. marci 2013 nepodliehajú povinnej registrácii úradmi Rosreestr. Eviduje sa len prevod vlastníctva nehnuteľného majetku. Je povinné vyhotoviť a potvrdiť podpismi zmluvných strán dve kópie listiny, ktoré sú originálmi. Jedna vzorka zostáva u darcu, druhú dostane obdarovaný.

Prečítajte si tiež Je možné darovať svoj dedičský podiel

Pred uzavretím transakcie profesionálni právnici overia pravosť všetkých sprievodných dokumentov a tiež zistia, že na pridelení nie sú žiadne daňové dlhy a iné zaťažujúce okolnosti. Podľa informácií získaných po takejto kontrole sa rozhodne o uzavretí zmluvy alebo o odmietnutí.

Legislatíva stanovila niekoľko prípadov, kedy je uzavretie darovacej zmluvy nemožné. Medzi kategórie občanov, ktorí nemôžu darovať majetok patria:

maloletí;
neschopný;
občania alebo ich blízki príbuzní, ktorí sú podporovaní lekárskymi, vzdelávacími a vzdelávacími organizáciami;
obecných a štátnych zamestnancov (ak je uzavretie zmluvy spojené s úradnými povinnosťami).

Pozemok alebo jeho podiel môžete darovať na základe plnej moci. V tomto prípade nie je potrebná osobná prítomnosť darcu. Zákon však stanovuje v plnomocenstve povinné označenie totožnosti darcu a informácie o predmete darovania, ktorých absencia vedie k uznaniu, že dokument nemá právnu silu.

Vlastnosti procesu

Hlavnou charakteristikou transakcie medzi blízkymi osobami, ktorej predmetom je darovanie obytného domu a pozemku alebo ich podielu, je dobrovoľné scudzenie majetku zo strany darcu v prospech obdarovaného. Ak sú v darovaní uvedené vzájomné záväzky toho, kto danú nehnuteľnosť daruje, alebo je určená podmienka nadobudnutia vlastníctva po smrti darcu, je takáto dohoda neplatná.

Listinu možno zrušiť, ak je zaznamenaná úmyselná ujma na živote a zdraví darcu osobe, na ktorú sa prídel prevádza. Napadnuteľná je aj darovacia zmluva v prípade vraždy darcu osobou označenou v dare ako obdarovaný.

Znakom darovanej nehnuteľnosti je, že lokalita sa stáva majetkom len toho, komu bola darovaná, čiže nepodlieha rozdeleniu v prípade rozvodu.

Darovanie prídelu alebo jeho podielu sa nezdaňuje, ak sa transakcia uskutočňuje medzi blízkymi príbuznými. V opačnom prípade bude daň 13 % z ceny darovanej nehnuteľnosti.

Prečítajte si tiež Čo môže byť predmetom darovacej zmluvy?

Právna úprava počíta s možnosťou darovania pozemku alebo jeho podielu dieťaťu, ktoré nie je plnoleté, so súhlasom a podpisom osôb, ktoré sú rodičmi, opatrovníkmi alebo poručníkmi obdarovaného.

Ak nie je darovaný celý prídel, ale jeho podiely, musíte najprv vytvoriť plán hraníc lokality. Tento postup vykonávajú geodetické inštitúcie so súhlasom všetkých osôb (písomná forma), ktoré sú vlastníkmi tohto pozemku. Po rozdelení a objasnení objektov nachádzajúcich sa na území zodpovedajúceho podielu musí dar nevyhnutne uvádzať, na ktorú časť prídelu má obdarovaný občan práva.

Charakteristika darovacieho konania

Pre darovaciu zmluvu je potrebná písomná forma. Dokument musí nevyhnutne obsahovať nasledujúce informácie:

informácie o stranách transakcie a údaje o pasoch;
charakteristika darovanej nehnuteľnosti, ktorá zahŕňa údaje o polohe, účele, katastrálnom čísle a prítomnosti budov dostupných na území pozemku;
podrobnosti o dokladoch osvedčujúcich vlastníctvo darcu k uvedenej nehnuteľnosti;
údaje o overení pravosti cenných papierov a neexistencii bremena transakcie.

Aby ste sa vyhli spochybňovaniu pravosti daru, môžete v dokumente uviesť aj skutočnosť, že darujúca osoba potvrdzuje spôsobilosť na právne úkony. Kompetentní odborníci tiež radia predpísať v dokumente klauzulu, v ktorej sa uvádza, že v prípade úmrtia osoby, ktorá nehnuteľnosť prijíma ako dar, zmluva stráca platnosť a vlastníctvo sa vracia darcovi.

zhromažďovanie všetkých potrebných súvisiacich dokumentov;
vypracovanie zmluvy podľa konkrétnych individuálnych okolností;
registrácia dokumentu príslušnými orgánmi Rosreestr.

Balík dokumentov potrebný na uzavretie a registráciu dohody medzi blízkymi príbuznými obsahuje tieto dokumenty:

vyjadrenia účastníkov, ich splnomocnených zástupcov;
potvrdenie o zaplatení za služby na uzavretie zmluvy;
doklady totožnosti (pasy);
príslušné plné moci, ak záujmy strán zastupujú iné osoby;
doklady o osvojení, poručníctve alebo poručníctve, ak je nehnuteľnosť darovaná maloletému dieťaťu alebo nespôsobilej osobe;
originály a notársky overené kópie dokladov potvrdzujúcich vlastníctvo majetku, ktorý sa má darovať;
notársky overený originál a kópia katastrálnej mapy pozemku;
overenie údajov o pravosti sprievodných dokumentov a neexistencii dlhov a vecných bremien transakcie;
súhlas jedného z manželov s darovaním spoločného majetku (písomná forma).

Zvyčajne blízki ľudia uprednostňujú bezodplatný prevod majetku. V záujme zjednodušenia uzatvárania transakcie zákon umožňuje darovacia zmluva medzi príbuznými v roku 2020. Vyhotovením dokumentu budú môcť strany zmeniť vlastníka nehnuteľnosti bez zaplatenia poplatku. V mnohých situáciách sa môžete vyhnúť plateniu dane do štátnej pokladnice. Zmluva o darovaní pozemku musí byť vyhotovená správne.

Darca a obdarovaný sú povinní riadiť sa ustanoveniami platnej právnej úpravy. Papiere vyhotovené s porušením môžu byť následne napadnuté.

Preto je potrebné vopred sa oboznámiť s pravidlami vydávania daru. Nie všetci vlastníci nehnuteľnosti majú teda právo previesť ju na inú osobu. Ak je darca práceneschopný alebo neplnoletý, takáto transakcia bude následne neplatná. Existuje aj množstvo dodatočných obmedzení. Ďalej budeme hovoriť o tom, ako správne vyhotoviť list vlastníctva, aké dokumenty budú potrebné na uzavretie dohody a v akých prípadoch je potrebné platiť dane.

Uzatvorenie transakcie darovania pozemku sa začína plnením zmluvy. Vyhotovuje sa písomne a podpisuje darca a obdarovaný. Darček musí obsahovať množstvo povinných údajov. Ich absencia povedie k uznaniu príspevku za neplatný. V zmluve je potrebné podrobne popísať predmet darovania.

V prípade pozemku budete musieť uviesť tieto údaje:

názov nehnuteľnosti, ktorá sa má darovať;
umiestnenie pozemku;
kategória pôdy;
číslo katastra;
dostupnosť povolenia na použitie;
plocha pozemku.

Okrem toho musí listina uvádzať existenciu vecných bremien, práva a povinnosti strán, ako aj iné obmedzenia. Ak v texte listiny chýbajú požadované doložky, bude neplatná. Ak chcete darovať, nemusíte vyhotovovať akt o prijatí a prevode pôdy.

Zmluvné strany majú právo zahrnúť dodatočné ustanovenia do zmluvy. V listine môžete uviesť platnosť dokumentu, práva dedičov a ďalšie vlastnosti.

Ak chýbajú ďalšie položky, nebude to dôvod na odmietnutie registrácie. Vlastné dokumentovanie papiera môže byť problematické. Odborníci odporúčajú použiť hotový formulár. Vzor zmluvy o darovaní pozemku medzi príbuznými si môžete stiahnuť na internete.

Príprava daru

Ak chce majiteľ pozemku nehnuteľnosť bezodplatne previesť na príbuzných, bude potrebné pripraviť balík dokumentov. Zoznam upravuje súčasná legislatíva Ruskej federácie.

Strany budú musieť poskytnúť:

Vyplnená žiadosť. Papier vypracuje každý z účastníkov konania. Darca naznačuje, že chce pozemok previesť bezodplatne. Obdarovaný tvrdí, že dar prijíma.
Potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti. Poskytuje sa originál a kópia dokumentu.
Pasy účastníkov konania.
Darovacia zmluva. Ak strany vypracujú dohodu samostatne, môžu sa pripraviť tri kópie dokumentu. Ak je do konania zapojený notár, bude potrebná dodatočná kópia.
Papiere potvrdzujúce existenciu pozemkových práv. Spolu s originálom je potrebné poskytnúť kópiu. Špecialisti si môžu nezávisle vyžiadať údaje od Rosreestr.
Súhlas poručníckych orgánov, ak je jednou zo strán transakcie dieťa. Dokument sa dodáva v 2 kópiách.
Súhlas manžela darcu, ak je pozemok spoločným majetkom. Príspevok je prezentovaný vo forme originálu a kópie.

Pozemkové práva možno previesť na blízkeho príbuzného aj na iného občana. Zákon nestanovuje obmedzenia. Existuje však množstvo podmienok, ktoré slúžia ako základ pre zneplatnenie transakcie.

Stiahnite si vzor zmluvy o darovaní pozemku medzi príbuznými:

Uzavretá dohoda sa uznáva ako taká v nasledujúcich situáciách:

nehnuteľnosť je darovaná obchodnej organizácii;
darcom je dieťa mladšie ako 14 rokov alebo osoba uznaná za nespôsobilú;
osoby pracujúce vo vládnych organizáciách, ktoré prijímajú majetok ako dar od zverenca, klienta alebo návštevníka;
darcom je osoba, ktorá nemá povolenie na odovzdanie pozemku.

Ak je na stránke kapitálová štruktúra, nemôžete darovať iba pozemky. Nehnuteľnosť sa daruje spolu s budovou. Strany zúčastňujúce sa transakcie musia byť osobne prítomné pri plnení zmluvy. Ak takáto možnosť nie je, zákon umožňuje prenos právomocí na zástupcu. Na tento účel sa vyhotovuje plná moc.

Registrácia darovania pozemku

Keď je pripravený dar pôdy medzi blízkymi príbuznými a je pripravený balík dokumentov, môžete prejsť priamo k postupu registrácie transakcie. Ak to chcete urobiť, musíte kontaktovať Rosreestr alebo MFC. Musíte mať so sebou pripravený balík dokumentácie. Ak budú dokumenty poskytnuté v požadovanom množstve, budú prijaté na posúdenie.

Postup analýzy trvá 10 dní. Po skončení obdobia autorizovaní špecialisti zaregistrujú prevod vlastníctva alebo dočasne pozastavia proces registrácie.

Ak bol proces registrácie pozastavený, účastníci majú právo opraviť svoje chyby a znova sa obrátiť na Rosreestr. Maximálna doba zastavenia je jeden mesiac. Na podnet darcu je možné lehotu predĺžiť o ďalšie 3 mesiace. Ak strany nestihnú dokumentáciu včas opraviť, bude im odmietnutá opätovná registrácia ich vlastníckych práv. Aby ste predišli strate času, odporúča sa získať právnu radu alebo si stiahnuť hotový vzor zmluvy o darovaní pozemku.

Osobitosti zdaňovania pri darovaní

Ak sa darovanie pozemku uskutoční, bude potrebné zaplatiť daň do štátnej pokladnice. Ak sú zapojení príbuzní, poplatku sa dá vyhnúť. Privilégiá sa poskytujú iba osobám, ktoré sú blízkymi príbuznými.

V súlade s článkom 14 Zákona o rodine Ruskej federácie sú to:

bratia a sestry;
manželia;
rodičia a deti;
Babičky a dedkovia.

Za blízkych príbuzných sa považujú aj neúplné alebo adoptované deti, ako aj adoptívni rodičia. Osoby oprávnené darovať pozemky za zvýhodnených podmienok budú musieť zaplatiť len poplatok štátu. Jeho veľkosť v roku 2020 je 2 000 rubľov. Dodatočne je potrebné zarobiť na prevode práv k pozemkom. Suma je 350 rubľov. Potreba vyššie uvedených platieb je upravená daňovým poriadkom Ruskej federácie.

V prípade neuhradenia štátneho poplatku sa dokumentácia vráti žiadateľovi do desiatich dní. Na dar sa nebude prihliadať.

Ak účastníci transakcie nie sú blízki príbuzní, budete musieť zaplatiť daň. Jeho veľkosť je 13 % z hodnoty darovaného pozemku. Ak osoba nevie, ako vypracovať štandardnú zmluvu, odporúča sa použiť pripravený vzor ako príklad vyplnenia.

Dôsledky darovania pôdy

Po vykonaní evidencie pozemkov bývalý vlastník stráca právo na záhradu, chatu alebo iný pozemok. Obdarovaný sa stáva vlastníkom nehnuteľnosti. Súčasná legislatíva Ruskej federácie však obsahuje množstvo podmienok, za ktorých je možné transakciu zrušiť. Samotný darca má právo napadnúť uzavretie zmluvy. Jeho požiadavky možno uspokojiť, ak sa finančná situácia a zdravotný stav občana výrazne zhoršili.

Dohodu možno napadnúť len na súde. Reklamáciu bude potrebné doplniť dokumentáciou potvrdzujúcou správnosť žiadateľa.

Občiansky zákonník Ruskej federácie stanovuje ďalšie podmienky, za ktorých je transakcia zrušená. Obdobne sa rozhoduje, ak bola zmluva podpísaná pod fyzickým alebo morálnym nátlakom, alebo sa pozemok s domom v dôsledku konania obdarovaného dostal do havarijného stavu. Toto rozhodnutie sa prijíma v závislosti od individuálnych charakteristík súčasnej situácie.

V praxi sa listina vyhotovuje pomerne často. Majetok je však často v podielovom vlastníctve. Občan má právo darovať len svoj podiel. Všetci ostatní vlastníci nehnuteľností musia súhlasiť s vykonaním akcie. Na priloženie k zoznamu dokumentácie bude potrebné písomné povolenie. Musia ho napísať všetci vlastníci nehnuteľností.

Prednostné právo na odkúpenie podielov majú spoluvlastníci pozemkov. Pred vystavením darovacej zmluvy budete musieť o plánovanej akcii informovať ostatných vlastníkov nehnuteľností a následne počkať 30 dní.

Lehota je daná na vydanie odmietnutia odkúpenia pozemku v záhradníctve. Ak odpoveď nebude doručená v stanovenej lehote, má sa za to, že ostatní vlastníci odmietli pozemok odkúpiť. Oznámenie o prevode majetku ako dar musí byť urobené písomne a následne osobne odovzdané ostatným majiteľom stránky alebo zaslané doporučene s popisom obsahu. Ak osoba predkladá dokumenty sama, stojí za to požadovať označenie, že občania si noviny prečítali a preštudovali ich obsah. Ak je osoba výlučným vlastníkom pozemku, má právo nehnuteľnosť v plnom rozsahu darovať alebo previesť len podiel na nej. Dokumenty musia byť vyplnené správne. Aby ste vedeli, ako správne zostaviť papier a akú formu dokumentu použiť, odporúča sa preštudovať si ustanovenia Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Ak sa prevádza len časť nehnuteľnosti, darovacia zmluva sa vyhotovuje podľa klasických pravidiel. Strany však budú musieť dodatočne uviesť veľkosť prevádzaného podielu, jeho rozlohu a umiestnenie lokality.

Jednou z možností prevodu pozemku na príbuzných je podpísanie darovacej zmluvy. Táto transakcia má množstvo špecifických vlastností, ktoré umožňujú čo najjednoduchšiu zmenu majiteľa, no zároveň si vyžaduje zohľadnenie niektorých nuancií, ktoré môžu ovplyvniť ďalšie vzťahy.

Vlastnosti darcovstva medzi príbuznými

Darovanie zahŕňa bezplatný prevod určitého majetku jednou osobou na inú osobu, napríklad pozemku. Obdarovaný v tomto prípade poberá z pohľadu legislatívy príjem, ktorý je zdaniteľný sadzbou trinásť percent. Táto požiadavka sa však nevzťahuje na dary medzi blízkymi príbuznými. Podľa právnych predpisov medzi blízkych príbuzných patria:

Manželia;
rodičia;
deti;
Bratia a sestry;
Starí rodičia;
Vnúčatá.

Neúplný príbuzenský vzťah je povolený napríklad nevlastným súrodencom. Pri zostavovaní darovacej zmluvy v nej môžete konkrétne uviesť vzťah medzi stranami transakcie, čo vám umožní vyhnúť sa ďalším otázkam daňových úradov.

Treba tiež pripomenúť, že darovacia zmluva je jediný spôsob, ako previesť svoj podiel na spoločnej spoločnej nehnuteľnosti bez súhlasu ostatných vlastníkov. Platí to najmä vtedy, keď medzi vlastníkmi nevznikli príliš priaznivé vzťahy.

Vzor zmluvy o darovaní pozemku 2016-2017

Darovacia zmluva musí byť uzatvorená písomne. V prípade darovania pozemku, ktorý je v 100% vlastníctve darcu, nie je potrebné osvedčenie u notára. V prípade darovania podielu v podielovom spoluvlastníctve musí byť dar osvedčený notárom.

Darček musí obsahovať tieto informácie:

CELÉ MENO. každá zo strán;
Údaje o prenesenom mieste: katastrálne číslo, jeho rozloha, poloha a pod.
Odkaz na listinné dôkazy o vlastníctve stránky darcom;
Ak existujú určité vecné bremená, musia byť uvedené v zmluve.

Zmluvné strany môžu tiež uviesť v zmluve náklady na lokalitu, v takom prípade má zmysel uviesť nie trh, ale katastrálne územie, pretože.

Dohoda musí byť vyhotovená v troch kópiách: pre každú stranu a pre štátne registračné orgány. Akt prijatia a prevodu, ktorý nevyhnutne zabezpečuje buď nákup alebo predaj, je v tomto prípade voliteľný, strany sa môžu nezávisle rozhodnúť, či je to potrebné alebo nie.

Darovacia zmluva nemôže obsahovať podmienky, ktoré obmedzujú prevod pozemku ako dar. Keďže transakcia je bezplatná, zmluvné strany majú obmedzené vzájomné práva a povinnosti. Darca musí pozemok previesť bezplatne a obdarovaný ho musí bezpodmienečne prijať. Ak obdarovaný nesúhlasí s prijatím daru, darovanie nie je uzavreté.

Darovacia zmluva nadobúda platnosť od okamihu štátnej registrácie transakcie spôsobom ustanoveným zákonom. Darovacia zmluva podpísaná stranami, ktorá neprešla štátnou registráciou, je neplatná a nezakladá prevod vlastníctva. V praxi často nastávajú situácie, keď zmluvné strany uzavreli dohodu a domnievajú sa, že transakcia prebehla a osoba, ktorá pozemok dostala do daru, ho užíva podľa vlastného uváženia, avšak z pohľadu pozemkovej legislatívy existuje žiadna transakcia, obdarovaný v skutočnosti používa cudzí majetok.

Poradenstvo: zákon neustanovuje lehotu, kedy je potrebné darovaciu zmluvu predložiť na štátnu registráciu, netreba to však odkladať a ide tu nielen o to, že bez registrácie sa obchod nepovažuje za uzavretý, ale aj o prípadné zmeny v právnych predpisoch, ktoré budú znamenať potrebu prerobiť dar.

Darovanie pozemku príbuznému - doklady v rokoch 2016-2017

Na vypracovanie darovacej zmluvy si strany budú musieť pripraviť množstvo dokumentov. Darca potrebuje:

pas;
osvedčenie o vlastníctve pozemku;
Listiny vlastníctva, napríklad kúpna zmluva;
Katastrálny plán.

Obdarovanému bude stačiť cestovný pas, niekedy o písomný súhlas s prijatím daru žiadajú aj právnici a notári, väčšina odborníkov sa však zhoduje na tom, že takýto doklad nie je potrebný, keďže podpísanie darovacej zmluvy obdarovaným je vlastne súhlas s prijatím daru. darček.

Na základe týchto dokumentov je vyhotovená darovacia zmluva. Môže to urobiť každý právnik, notár alebo strany samostatne pomocou vzorky.

Po vydaní daru ho musia strany podpísať a orgánom Rosreestr predložiť nasledujúci balík dokumentov:

Darčeková zmluva v 3 vyhotoveniach;
pasy každej zo strán;
Žiadosť o prevod vlastníctva;
Potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti;
Vlastnícke dokumenty k pozemku;
Notársky súhlas druhého manžela - ak je pozemok v spoločnom vlastníctve;
Uznesenie opatrovníckych orgánov - ak je darca maloletý.

Na registráciu transakcie v Rosreestr je potrebná prítomnosť darcu a obdarovaného alebo ich zástupcov, ktorí majú notárom overenú plnú moc na registráciu transakcií s nehnuteľnosťami.

Doba registrácie transakcie nesmie presiahnuť tridsať dní odo dňa nasledujúceho po dni predloženia balíka dokumentov k transakcii. V prípade predloženia notárom overenej darovacej zmluvy sa doba registrácie skracuje v priemere dvakrát.

Dôsledky oddanosti

Po štátnej registrácii darovacej zmluvy stráca darca všetky práva k darovanému pozemku a obdarovaný sa stáva jeho vlastníkom. Legislatíva počíta s možnosťou zrušenia darovania len vtedy, ak po tejto transakcii dôjde u darcu k výraznému zhoršeniu zdravotnej alebo finančnej situácie. Napríklad starý otec, ktorý trpel vážnou chorobou pľúc, žil na predmestí, ktoré dal svojmu vnukovi, a teraz je nútený žiť v meste. V dôsledku toho sa jeho stav zhoršil, keďže podľa výpovedí lekárov potreboval čerstvý vzduch. Tento základ umožňuje zrušiť darovanie. V tomto prípade Občiansky zákonník Ruskej federácie stanovuje nesporné právo darcu ukončiť darovaciu zmluvu. V praxi sa však takéto ukončenie nezaobíde bez súdneho sporu. Okrem toho môžete prostredníctvom súdu vypovedať darovaciu zmluvu v prípade, že:

Pokus o atentát na darcu alebo jeho blízkych príbuzných;
Obdarovaný výrazne zhoršuje stav darovaného pozemku.

V živote sa najčastejšie vyskytuje druhá situácia, napríklad obdarovaný na pozemku určenom na poľnohospodársku výrobu, ktorý je vysoko produkčnou ornou pôdou, postaví účelovo obytné budovy. Zneužívanie pozemkov je často spojené s budovami, ktoré sa na nich nachádzajú. Napríklad obdarovaný si môže prenajať pozemok a napríklad maštaľ zabezpečí umiestnenie autoservisu v ňom a na priľahlom území.

Za ujmu na živote a zdraví obdarovaného v dôsledku nedostatku pozemku, ktorá vznikla pred podpisom zmluvy, zodpovedá darca. Výnimkou sú len tie nedostatky, ktoré boli stranám známe a prejavili sa buď v zmluve alebo v akte prevodu a prevzatia.

Uložte článok 2 kliknutiami:

Darovanie je skvelá možnosť, ako previesť svoj pozemok na blízkych s minimálnymi problémami. Na jeho uzavretie ani nemusíte vedieť, čo je USRR ani postup pri určovaní katastrálnej hodnoty, stačí sa obrátiť na advokáta alebo notára, ktorý urobí všetko potrebné. Výhodou tejto transakcie sú minimálne náklady z hľadiska času a peňazí. Výdavky sa tu budú vyžadovať iba za služby právnika alebo notára, ako aj za zaplatenie štátnych poplatkov. Nový vlastník nie je povinný platiť daň z prijatého pozemku, keďže dary medzi príbuznými sa nezdaňujú bez ohľadu na to, akú hodnotu pozemok má.

V kontakte s