Czy muszę się meldować w wynajętym mieszkaniu? Czynsz i rejestracja to dwie niezależne rzeczy. Jakie mogą pojawić się trudności

Pomimo faktu, że Konstytucja Federacji Rosyjskiej gwarantuje prawo obywateli do swobodnego przemieszczania się po całej Rosji, nie należy zapominać o zasadach tymczasowej rejestracji obywateli Federacji Rosyjskiej. Za ich naruszenie obywatel może ponieść odpowiedzialność administracyjną. O takich zasadach porozmawiamy w artykule.

Subtelności tymczasowej rejestracji

Sprawami rejestracyjnymi (rejestracyjnymi) zajmuje się obecnie Departament Migracji Wewnętrznych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych Federacji Rosyjskiej (IDM). Dział ten zastąpił niedawno FMS.

Rejestracji w miejscu zamieszkania podlegają obywatele, którzy opuścili miejsce podstawowego zamieszkania i przenieśli się do innego miasta na okres dłuższy niż 90 dni. Na podstawie wyników rejestracji wydawany jest certyfikat. Jego okres obowiązywania będzie równy okresowi ustalonemu w umowie z właścicielem lokalu mieszkalnego, w którym następuje rejestracja.

Rejestracja tymczasowa nie jest wymagana, jeśli obywatel mieszka w tym samym mieście lub innej miejscowości, w której ma stałe miejsce zamieszkania.

Prawo wyraźnie określa wszystkie niuanse tymczasowej rejestracji. W szczególności wskazany jest termin rejestracji: od 3 do 8 dni. Ponadto ustawa reguluje czas przeznaczony na każdą procedurę administracyjną. Przykładowo czas oczekiwania w kolejce do złożenia i otrzymania dokumentów nie powinien przekraczać 15 minut.

Urzędnicy UVM mają tylko 2 podstawy do odmowy rejestracji:

1. Niezłożenie wymaganych dokumentów.
2. Nieczytelne wypełnienie wniosku rejestracyjnego.

Sama rejestracja jest bezpłatna, bez cła państwowego. Podczas rejestracji czasowej nie dokonuje się wymeldowania w głównym (stałym) miejscu zamieszkania.

Zasady tymczasowej rejestracji obywateli Federacji Rosyjskiej

A więc przyjechałeś do innego miasta, podpisałeś umowę najmu mieszkania na okres ponad 90 dni i zaczynasz się osiedlać. Ale pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to się zarejestrować.

Dokumenty rejestracyjne można złożyć osobiście, pocztą lub za pośrednictwem portalu usług rządowych.

Standardowy pakiet dokumentów:

• oświadczenie;
• dokument będący podstawą tymczasowej rejestracji (na przykład umowa najmu komercyjnego lub społecznego lub wniosek właściciela);
• paszport rejestrującego.

Co do zasady rejestracja wymaga obecności właściciela nieruchomości. Pod wnioskiem znajduje się także jego podpis. Pracownik Departamentu Spraw Wewnętrznych musi zaświadczyć, że wniosek i dokument będący podstawą rejestracji zostały podpisane przez osobę upoważnioną. Jest tylko jeden wyjątek – jeżeli przedłożony zostanie UVM poświadczony notarialnie dokument (lub jego notarialnie potwierdzona kopia). Wtedy podpis właściciela na wniosku i jego obecność nie są wymagane.

W ciągu 3 dni roboczych dokumenty są sprawdzane, a następnie Departament Migracji wystawia zaświadczenie o zameldowaniu w miejscu zamieszkania. Co do zasady należy go odebrać osobiście, choć we wniosku można poprosić o przesłanie dokumentu pocztą.

Wyjątek od terminu przeglądu dokumentów przewidziano w sytuacjach, gdy obywatel nie złożył umowy najmu socjalnego, a jedynie wskazał we wniosku jej szczegóły (jest to dopuszczalne przez prawo). Na dalszą weryfikację faktów podanych we wniosku władze Departamentu Migracji otrzymują odpowiednio dodatkowy czas, okres rejestracji zostaje wydłużony do 8 dni;

Zgoda na pobyt: co musisz wiedzieć?

Podstawą tymczasowej rejestracji obywateli jest zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym. Co więcej, może to być zarówno mieszkanie na podstawie umowy najmu, jak i pokój hotelowy.

Nie znasz swoich praw?

Jeśli mówimy o hotelach, hotelach, kempingach i domach wakacyjnych, wówczas administracja tych obiektów musi sama rozwiązać wszystkie problemy związane z rejestracją gości.

Jeśli jednak wynajmujesz mieszkanie, wymagana jest zgoda właściciela lokalu. Jednak w procesie uzyskiwania tej zgody możesz napotkać pułapki.

Jeżeli mieszkanie w mieszkaniu jest sformalizowane umową najmu, wówczas w tekście umowy należy wskazać zgodę wynajmującego na tymczasową rejestrację najemcy.

Jeżeli wprowadzasz się do lokalu, który należy do Ciebie na mocy prawa własności, zgoda innych osób nie jest wymagana.

Osoby małoletnie rejestrowane są w miejscu pobytu czasowego wraz z rodzicami, niezależnie od ich zgody.

Równocześnie z wydaniem dowodu rejestracyjnego do właściciela wysyłane jest odpowiednie powiadomienie. A jeśli właściciel nie wyraził zgody na zabieg, ma prawo ubiegać się o wykreślenie rejestracji.

Tymczasowa rejestracja dla właściciela: mity i rzeczywistość

Główną obawą właściciela (najemcy) lokalu mieszkalnego jest to, że o tymczasowego najemcę nie można „zapytać” przed upływem okresu rejestracyjnego, a co gorsza, jeśli okres rejestracyjny w ogóle nie został określony. Rozwiążmy to.

Rejestracja czasowa odbywa się na podstawie wniosku obywatela, który wskazuje dokument stanowiący podstawę do zamieszkania oraz okres meldunkowy. W związku z tym po upływie tego okresu obywatel ma obowiązek wyprowadzić się z lokalu mieszkalnego. UVM wyrejestrowuje osoby zarejestrowane czasowo automatycznie po upływie okresu wskazanego we wniosku rejestracyjnym. Jeżeli we wniosku nie określono tego okresu, maksymalny wynosi 5 lat.

Jeżeli obywatel opuścił dom przed terminem, jego wymeldowanie następuje na jego wniosek lub wniosek właściciela domu

Kolejnym „nieprzyjemnym” momentem dla właściciela może być wzrost rachunków za media. Ale tutaj znowu mówimy tylko o tych płatnościach, które są obliczane na podstawie liczby osób mieszkających w mieszkaniu.

Rozważmy sytuację, w której właściciel lokalu nie składa dokumentów do tymczasowej rejestracji najemcy. Co to znaczy? Faktem jest, że mieszkaniec może sam złożyć dokumenty organom UVM w celu rejestracji, a wtedy inspekcja podatkowa nie tylko zapyta właściciela, dlaczego sam tego nie zrobił, ale także poprosi go o zapłacenie odpowiedniej grzywny.

„Gumowe mieszkania”: co to jest i jak sobie z tym poradzić?

W mediach pełno jest ogłoszeń: „Rejestracja tymczasowa. Niedrogi! W praktyce okazuje się, że w jednym mieszkaniu „tymczasowo” rejestruje się kilkudziesięciu przyjeżdżających migrantów.
Państwo postanowiło z tym walczyć i przyjęło ustawę „o mieszkaniach gumowych”, która wprowadza odpowiedzialność karną (art. 322 ust. 2 Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej), zarówno wobec obywateli Federacji Rosyjskiej, jak i cudzoziemców, za naruszenie warunków rejestracji : pozbawienie wolności do lat 3 lub praca przymusowa i kara grzywny od 100 do 500 tysięcy rubli.

W przypadku ujawnienia faktu fikcyjnej rejestracji Departament Migracji ma prawo samodzielnie wyrejestrować odpowiednich obywateli.

Zdefiniowano także pojęcie „fikcyjnej rejestracji”: rejestracji przy użyciu fałszywych dokumentów, albo bez zamiaru udostępnienia przez właściciela lokalu mieszkalnego do zamieszkania, albo bez zamiaru zamieszkiwania w nim przez obywateli.

Ale ci, którzy zdecydują się „pomóc” w śledztwie, będą mogli uniknąć odpowiedzialności karnej.

Rejestracja w miejscu zamieszkania – tak dziś nazywa się dawną rejestrację. Posiadanie „rejestracji” daje mnóstwo możliwości, jednak jej brak stwarza mnóstwo problemów. A przede wszystkim dotyczy to najemców, którzy wynajmują „dach nad głową”. W praktyce nie wszystkim udaje się zarejestrować w wynajętym mieszkaniu, ale kto wie, co będzie jutro? Państwo w dalszym ciągu chce przejąć kontrolę nad sektorem najmu, co oznacza, że ​​prędzej czy później będzie musiało grać zgodnie z zasadami.

Artykuł ten jest materiałem referencyjnym i informacyjnym; wszystkie zawarte w nim informacje służą wyłącznie celom informacyjnym.

Rzeczywiście bez „rejestracji” jest to trudne. Weźmy na przykład zatrudnienie. Pomimo tego, że Kodeks pracy Federacji Rosyjskiej mówi czarno na białym, że nieobecność rejestracja w miejscu zamieszkania nie może być podstawą do odmowy zatrudnienia – pracodawcy często łamią tę zasadę. Tak więc, jeśli obywatel nie ma rejestracji w swoim miejscu zamieszkania w Moskwie, pracodawcy chcą przynajmniej zobaczyć rejestracja w miejscu pobytu lub innymi słowy rejestracja tymczasowa. Ale znowu, zgodnie z prawem, brak „tymczasowej rejestracji” również nie może być podstawą odmowy pracy.

A takich problemów może być wiele - umieszczenie dziecka w przedszkolu, szkole, przychodni, płacenie emerytur, świadczeń, rejestracja samochodu itp. itd. Bez tymczasowej rejestracji te „świadczenia” są albo trudno dostępne, albo całkowicie nieosiągalny. Tymczasem prawo umożliwia najemcom rejestrację w wynajmowanych mieszkaniach. Portal podpowie Ci, jak to zrobić.

Co jest potrzebne do tymczasowej rejestracji?

Krok pierwszy
Musisz przekonać wynajmującego, który wynajmuje Twoją nieruchomość, aby Cię zarejestrował. Większość właścicieli mieszkań rejestruje najemców tymczasowo czyli na pewien okres. Jeśli udało Ci się przekonać właściciela mieszkania do zarejestrowania Cię w lokalu mieszkalnym, to pomyśl, że połowa sukcesu została już wykonana.

Krok drugi
Zbierz dokumenty i udaj się do biura paszportowego
Najemcy, właściciel nieruchomości, a także wszystkie osoby zameldowane na stałe w mieszkaniu, muszą zgłosić się do biura paszportowego z pakietem dokumentów.

W Moskwie do rejestracji w miejscu pobytu (rejestracja tymczasowa) wymagane są następujące dokumenty:

• zgoda właściciela mieszkania i wszystkich osób z nim zamieszkujących na wprowadzenie się najemcy . Jeżeli jeden z zarejestrowanych mieszka w innym mieście lub nie może udać się do urzędu paszportowego, wówczas jego zgodę na rejestrację można uzyskać od dowolnego notariusza;
• oświadczenie przyszłego najemcy , który zamierza zarejestrować się w swoim miejscu zamieszkania;
• paszport przyszłego najemcy ;
• umowa, na mocy której relacje z właścicielem nieruchomości zostaną „sformalizowane”: najem, najem krótkoterminowy, podnajem, umowa nieodpłatnego użytkowania. Nawiasem mówiąc, nie wszystkie biura paszportowe wymagają tego rodzaju zgody; wystarczają oświadczenie o zgodzie mieszkańców. Ale bądź przygotowany na to, że taki dokument może być wymagany;
• zgoda organu opiekuńczego lub kuratora albo kuratora. Dokument ten jest wymagany w przypadkach, gdy właściciel mieszkania i (lub) jego przyszły najemca znajdują się oficjalnie pod opieką lub kuratelą;
• . Dokumenty te są potrzebne, jeśli najemca zamierza wprowadzić się do mieszkania przekazanego na podstawie umowy najmu, dożywotniego utrzymania z osobą pozostającą na jego utrzymaniu lub zastawionego.

Krok trzeci
Uzyskać certyfikat
W przypadku rejestracji tymczasowej (w miejscu pobytu) nie jest konieczne wymeldowanie w miejscu zamieszkania. W paszporcie znajduje się pieczątka wskazująca miejsce zamieszkania, ale podczas tymczasowej rejestracji nie robi się w paszporcie żadnych znaków. Rejestracja jest wydawana w miejscu pobytu certyfikat - w ciągu trzech dni roboczych od dnia złożenia wszystkich niezbędnych dokumentów.

Co jest potrzebne do zarejestrowania się w miejscu zamieszkania?
Zastrzegajmy od razu, że tylko nieliczni obywatele wynajmujący swoje mieszkania mogą spotkać się z lokatorami w połowie drogi i zarejestrować ich w miejscu zamieszkania.

Ponownie najważniejszym i niezbędnym warunkiem stałej rejestracji (rejestracji) jest porozumienie nie tylko właściciel nieruchomości, ale także wszyscy członkowie jego rodziny zameldowani w mieszkaniu (budynku mieszkalnym). Bez takiej zgody rejestracja nie jest możliwa.

Jeśli wszystko jest już uzgodnione z właścicielem mieszkania, to pamiętaj, że z biurem paszportowym należy skontaktować się najpóźniej w terminie 7 dni od dnia przeprowadzki do nowego miejsca zamieszkania. Zarejestrują Cię w ciągu 3 dni od dnia otrzymania dokumentów, a w paszporcie zostanie umieszczona wzmianka o zameldowaniu w miejscu zamieszkania.

Wymagane są również następujące dokumenty:

• wniosek o rejestrację w miejscu zamieszkania, paszport;
• dokumenty dotyczące obywatelskiej własności lokali mieszkalnych: świadectwo własności, dokument tytułowy lokalu mieszkalnego (umowa przeniesienia własności, umowa kupna-sprzedaży, umowa zamiany, umowa podarunkowa, umowa najmu z dożywotnim utrzymaniem);
• zgoda beneficjenta renty, wierzyciela hipotecznego .

Co do zasady przy meldowaniu się w nowym miejscu zamieszkania następuje automatyczne wymeldowanie z poprzedniego miejsca zamieszkania. Samo biuro paszportowe prześle odpowiedni wniosek. Chociaż możesz to zrobić sam: zdobądź arkusz odlotu (przylotu), a następnie zarejestruj się. W paszporcie zostanie najpierw opatrzona stemplem „Wyrejestrowany”, a następnie „Zarejestrowany”.

Pamiętaj, że „rejestracja” najemcy nie daje mu żadnych praw własności do Twojego domu.

Rejestracja nieletnich.

Aby zarejestrować dziecko małoletnie (poniżej 14 roku życia) jest to konieczne akt urodzenia . A od 14 roku życia dziecko powinno już mieć paszport .

Małoletnie dzieci rejestrowane są w miejscu zamieszkania rodziców, niezależnie od zgody obywateli zamieszkujących apartament. Znalazło to odzwierciedlenie w dekrecie Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 17 lipca 1995 r.

Czy można zarejestrować dziecko w mieszkaniu z rodzicami, jeśli właściciel nie wyrazi na to zgody? Istnieje Rozporządzenie Administracyjne zatwierdzone Zarządzeniem FMS nr 208 z dnia 20 września 2007 r., w którym paragraf 80 stanowi: „rejestracja w miejscu pobytu i miejscu zamieszkania małoletnich obywateli z rodzicami (rodzicami adopcyjnymi, opiekunami, kuratorami) mieszkającymi w domach opieki lokali należących do innych obywateli na prawie własności odbywa się bez ich zgody.” Może więc wiedza o tym nakazie pomoże komuś bronić swoich praw przy rejestracji dziecka.

Kiedy rejestracja nie jest możliwa?
Głównymi przyczynami mogą być:

• brak zgody jednego z zameldowanych mieszkańców mieszkania na wprowadzenie się najemcy;
• zakaz właściciela. Może się tak zdarzyć, jeśli mieszkanie jest komunalne, to znaczy nie jest własnością jego mieszkańców, ale miasta - w Moskwie jego interesy reprezentuje Departament Polityki Mieszkaniowej i Fundusz Mieszkaniowy. Departament może zakazać zajmowania najemców, jeśli naruszony zostanie standard powierzchni. W tym przypadku mamy na myśli normę „rejestracyjną” (daje ona szansę na zarejestrowanie się w kolejce po mieszkanie). Na przykład w Moskwie norma rozliczeniowa wynosi 10 mkw. dla mieszkań indywidualnych i 15 mkw. na mieszkania komunalne. W Petersburgu 9 mkw. dla mieszkań indywidualnych i 15 mkw. na mieszkania komunalne. Nie ma takich ograniczeń w przypadku mieszkań będących własnością obywateli.

Odpowiedzialność za brak meldunku w miejscu zamieszkania lub pobytu
Zgodnie z Kodeksem wykroczeń administracyjnych (CAO RF) za zakwaterowanie bez rejestracji może zostać nałożona kara administracyjna w wysokości od 1500 do 2500 rubli (art. 19.15 Kodeksu wykroczeń administracyjnych RF).

Ale musisz wiedzieć, że obywatel Federacji Rosyjskiej musi zarejestrować się w miejscu pobytu tylko wtedy, gdy pobyt ten trwa dłużej niż 90 dni.

Osoba, która pozwoliła Ci zamieszkać w swoim mieszkaniu, ale nie zarejestrowała w terminie Twojego miejsca zamieszkania lub miejsca pobytu, również może zostać pociągnięta do odpowiedzialności administracyjnej. Kara wyniesie od 2000 do 2500 rubli.

O jakich problemach warto wiedzieć: komentarz ekspertów
Galina Tkach, dyrektor działu wynajmuIntermarkSavills:

Nasza agencja zajmuje się doradztwem klientom w zakresie procesu rejestracyjnego, przygotowania niezbędnych dokumentów, lokalizacji i godzin otwarcia punktów rejestracyjnych.

Z reguły właściciele, którzy nie płacą podatków, nie chcą rejestrować mieszkańców, co jest typowe dla mieszkań o niewielkim budżecie. W segmencie nieruchomości biznesowych i luksusowych wszystko jest znacznie bardziej przejrzyste i prostsze.

Rejestracja w żaden sposób nie wpływa na wysokość czynszu, zwiększa jedynie płatność rachunków za media i wymaga uiszczenia opłaty państwowej. Z reguły wszelkie dodatkowe koszty związane z rejestracją pokrywa Klient.

Konieczna wizyta w biurze paszportowym może być dla właściciela niedogodnością. W takich przypadkach właściciel woli udzielić pełnomocnictwa swojemu przedstawicielowi.

Podczas rejestracji najemców właściciele mieszkań mogą mieć pewne problemy.

Podczas rejestracji cudzoziemców i obywateli WNP (termin prawny: „rejestracja obywateli do migracji”) ryzyka są następujące:

1. Po zarejestrowaniu cudzoziemca (obywatela WNP) w swoim mieszkaniu właściciel jest również odpowiedzialny za wyrejestrowanie go przy wyjeździe z Moskwy w ciągu dwóch dni. Oryginał odłączanej części zawiadomienia o zameldowaniu, z którym cudzoziemiec przebywał w Moskwie, należy przesłać pocztą do Federalnej Służby Migracyjnej w miejscu zamieszkania. Jeżeli właściciel nie wyrejestruje cudzoziemca, istnieje ryzyko, że Federalna Służba Migracyjna nałoży na niego karę pieniężną w wysokości od 2000 do 5000 rubli. Praktyka pokazuje, że karę nakłada się niezwykle rzadko, jedynie w przypadku regularnego łamania tego wymogu, np. gdy w ciągu roku właściciel rejestrował cudzoziemca 20-30 razy i ani razu nie wyrejestrował go przy wyjeździe.

2. Właściciel obiektu jest jedyną osobą kontaktową w przypadku pojawienia się problemów z obcokrajowcem. Przykładowo, jeśli cudzoziemiec uległ wypadkowi, był hospitalizowany, został aresztowany – w takiej sytuacji władze w pierwszej kolejności skontaktują się z właścicielem mieszkania, a następnie, w zależności od zdarzenia, jakie miało miejsce z cudzoziemcem: mogą poprosić właściciela mieszkania o odbiór cudzoziemca (np. z policji), w innych przypadkach może po prostu poinformować, że cudzoziemiec przebywa w konkretnym szpitalu, kostnicy itp.

Podczas rejestracji jako obywatel Federacji Rosyjskiej sytuacja jest zupełnie inna .
Nie ma ryzyka – są obowiązki. Właściciel musi najpierw skontaktować się z EIRC w celu dodania najemcy do konta finansowego i osobistego. Właściciel zostanie obciążony czynszem i dopiero po tym Federalna Służba Migracyjna wyda właścicielowi zawiadomienie o rejestracji o tymczasowej rejestracji jako obywatel Federacji Rosyjskiej.

Właściciel ponosi jedyne ryzyko związane z powiadomieniem go w przypadku śmierci swojego najemcy, obywatela Federacji Rosyjskiej. Wynajmujący nie ponosi ryzyka jakichkolwiek innych incydentów z zarejestrowanym najemcą, ponieważ jest on obywatelem Rosji i ponosi za siebie pełną odpowiedzialność zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

Dokumenty do artykułu:

• Ustawa Federacji Rosyjskiej z dnia 25 czerwca 1993 r. nr 5242-1 (zmieniona 18 lipca 2006 r.) „W sprawie prawa obywateli Federacji Rosyjskiej do swobodnego przemieszczania się, wyboru miejsca pobytu i zamieszkania na terenie Federacji Rosyjskiej ”;
• Zatwierdzono zasady rejestracji i wymeldowania obywateli Federacji Rosyjskiej w miejscu pobytu i miejscu zamieszkania na terenie Federacji Rosyjskiej. Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 17 lipca 1995 r. nr 713 (zmieniony 28 marca 2008 r.);
• Przepisy administracyjne dotyczące świadczenia przez Federalną Służbę Migracyjną usług państwowych w zakresie rejestracji obywateli Federacji Rosyjskiej w miejscu pobytu i zamieszkania na terenie Federacji Rosyjskiej, zatwierdzone zarządzeniem Federalnej Służby Migracyjnej Rosji z dnia 20 września 2007 r. nr 208;
• Dekret Rządu Moskiewskiego z dnia 31 października 2006 r. 859-PP „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu rejestracji i wymeldowania obywateli Federacji Rosyjskiej w miejscu pobytu i miejscu zamieszkania w mieście Moskwie”.

Na jakie ryzyko narażony jest właściciel mieszkania rejestrując tymczasową rejestrację lokatorów? Czy można „zarejestrować” najemców przed terminem?

Dmitrij K.

Dmitry, najwyraźniej ty, podobnie jak wielu innych, wierzysz, że tymczasowa rejestracja stanowi ryzyko dla najemcy.

Aleksiej Kabłuczkow

Rzeczywiście są pewne trudności. Ale tak naprawdę tymczasowa rejestracja w miejscu zamieszkania nie jest dla właściciela tak uciążliwa, jak obawia się w Internecie - raczej eliminuje ryzyko. Chodźmy po kolei.

Co to jest rejestracja tymczasowa

Rejestracja tymczasowa to rejestracja w miejscu zamieszkania, czyli tam, gdzie dana osoba faktycznie mieszka w danym momencie. Innymi słowy, jest to tymczasowa rejestracja w tymczasowym mieszkaniu - w wynajmowanych mieszkaniach lub akademikach. Rejestracja taka nie anuluje rejestracji stałej.

Zgodnie z prawem dopiero po dokonaniu rejestracji osoba ma prawo do mieszkania w wynajętym mieszkaniu i różnych praw socjalnych: do opieki medycznej, pracy i nauki. W przypadku braku tymczasowej rejestracji mogą pojawić się trudności z uniwersytetem, szkołą, policją i szpitalami.

Uważny lokalny policjant potrafi wykryć niezarejestrowanych lokatorów – wtedy pojawią się problemy dla właściciela mieszkania. Jeśli właściciel wynajmuje mieszkanie najemcy na dłużej niż 90 dni bez tymczasowej rejestracji, może zostać ukarany grzywną w wysokości 5 tysięcy rubli w regionie i 7 tysięcy w Moskwie i Petersburgu.

Najemca może sam rozwiązać kwestie biurokratyczne – wystarczy zgoda właściciela. Wyjątkiem jest najemca zagraniczny. Właściciel ma obowiązek samodzielnie powiadomić terytorialny organ ds. migracji o przybyciu cudzoziemca i dokonać jego rejestracji.

Rejestrację tymczasową można zakończyć w dowolnym momencie

Możesz wcześniej zakończyć tymczasową rejestrację jako najemca. Aby to zrobić, musisz napisać wniosek o jego wcześniejszy wyjazd. Wniosek taki należy złożyć osobiście w miejscu dokonania rejestracji lub przesłać pocztą lub za pośrednictwem strony internetowej służb rządowych.

Po upływie 3 dni roboczych najemca zostanie skreślony z rejestru.

Teoretycznie tymczasowy rejestracja może utrudnić faktyczną eksmisję lokatora, ale tylko w przypadku wynajmu mieszkania bez umowy, a to i tak jest nielegalne i ryzykowne. Nie radzimy Ci tego robić.

Jeśli nie podpiszesz umowy najmu ze swoim najemcą, w każdej chwili możesz go wyrzucić za drzwi. Rejestracja, choćby tymczasowa, stanowi dowód zawarcia umowy. W związku z tym najemca może odmówić wyprowadzki przed zakończeniem umowy.

W każdym przypadku najemca może zostać eksmitowany wcześniej na drodze sądu, jeżeli:

1. niszczy przestrzeń życiową;
2. wykorzystuje mieszkanie do innych celów;
3. regularnie zakłóca spokój sąsiadów.

Osoby niepełnoletnie mogą zostać zarejestrowane bez zgody właściciela

Najemca, który otrzymał rejestrację tymczasową, ma prawo dokonać takiej samej rejestracji dla swojego dziecka. Do tego nie wymaga zgody właściciela.

Rzeczywiście trudniej jest eksmitować lokatora z dzieckiem. W Internecie krąży horror, że jeśli nieuważni urzędnicy zarejestrują dziecko na okres dłuższy niż rejestracja rodziców, najemca może zarejestrować się ponownie pod adresem swojego dziecka. To jest źle.

Nie jest też prawdą, że dziecka nie da się eksmitować, bo inaczej zostanie ono bez mieszkania, a to jest nielegalne. W każdym razie dziecko posiada zezwolenie na pobyt stały w miejscu zamieszkania rodzica - nie będzie możliwości wypisania go „donikąd”.

W praktyce sądy z reguły stają po stronie właściciela, a nie dzieci tymczasowo zameldowanych w mieszkaniu.

Mogą wystąpić problemy z organami ścigania

Jeżeli najemca złamie prawo, będzie szukał go w pierwszej kolejności w miejscu zameldowania. Dla właściciela jest to niepotrzebne zamieszanie i strata czasu.

Jeśli najemca jest dłużnikiem, istnieje ryzyko, że pod tymczasowy adres rejestracyjny przyjdą komornicy. Mogą zająć nie tylko majątek najemcy, ale także okazjonalnie majątek właściciela mieszkania.

Z drugiej strony, jeśli w wynajętym mieszkaniu stanie się miejscem przestępstwa popełnionego przez najemcę bez meldunku, policja będzie miała pytania do samego właściciela. Może zostać oskarżony o pomocnictwo i podżeganie do przestępstwa.

Jeśli lokator zalał sąsiadów lub wzniecił pożar i wyszedł, trudno będzie udowodnić, że w mieszkaniu mieszkał niezameldowany najemca. Umowa bez rejestracji jest dowodem wątpliwym. W tym przypadku zalecamy ubezpieczenie mieszkania.

Będzie musiał zapłacić podatki

W każdym przypadku musisz zapłacić podatek od dochodu z wynajmu mieszkania. Obowiązek ten w żaden sposób nie jest uzależniony od tymczasowej rejestracji najemcy. Wielu właścicieli mieszkań nie podpisuje umowy i nie płaci podatku dochodowego od osób fizycznych.

Prawo własności w Federacji Rosyjskiej jest maksymalnie chronione przez prawo, ale podczas tymczasowej rejestracji w miejscu zamieszkania właściciel domu ponosi pewne ryzyko. Postaramy się w tym artykule zastanowić, dlaczego tymczasowa rejestracja jest niebezpieczna dla właściciela, czy wysokość czynszu zależy od liczby zarejestrowanych osób i jak uniknąć kontrowersyjnych sytuacji.

Prawa własności do mieszkania, jako indywidualne prawa majątkowe, są chronione przepisami rozdziału II Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej oraz Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Status prawny obywateli zameldowanych w miejscu pobytu określa aktualna wersja uchwały Rządu Federacji Rosyjskiej nr 713 z dnia 17 lipca 1995 r. „W sprawie zatwierdzenia zasad rejestracji i wymeldowania obywateli Federacji Rosyjskiej Federacji w miejscu pobytu i w miejscu zamieszkania na terenie Federacji Rosyjskiej.”

Prawa najemcy zarejestrowanego czasowo i ich konsekwencje

Prawa nabyte przez obywatela zameldowanego czasowo są podobne do praw mieszkańców posiadających zameldowanie na pobyt stały:

• najemca tymczasowy nabywa prawo do pobytu i zamieszkiwania w mieszkaniu;
• Ten formularz rejestracyjny umożliwia zarejestrowanie małoletnich dzieci pod tymczasowym adresem bez konieczności uzyskania zgody właściciela i innych zainteresowanych stron.

Trudno jednoznacznie stwierdzić, czy tymczasowa rejestracja dziecka wiąże się z negatywnymi konsekwencjami dla właściciela lokalu. Konsekwencje tymczasowej rejestracji właściciela w tym przypadku określają artykuły Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, które zwalniają rodzica z konieczności uzyskania zgody właścicieli i najemców mieszkań na rejestrację małoletniego dziecka:

• istnieje możliwość zaistnienia sytuacji, w której obywatel będzie miał prawo zarejestrować u niego małoletnie dziecko na okres przekraczający okres jego rejestracji – okoliczność ta powstaje na skutek nieuwagi pracowników FMS oraz braku przepisów regulujących jednoznacznie ten okres rejestracji dziecka. N Jaki jest termin rejestracji tymczasowej?, my mówimy. Rezultatem będzie następujący problem: rodzic po wygaśnięciu rejestracji ma prawo zostać zmuszonym przez sąd do ponownej rejestracji pod adresem swojego dziecka;
• tymczasowa rejestracja małoletniego dziecka, której skutki mogą być podobne do sytuacji opisanej powyżej, zostanie zaskarżona do sądu i, w przypadku przedstawienia wystarczających dowodów, unieważniona postanowieniem sądu, tj. w szczególnych przypadkach.

Aby uniknąć takiej sytuacji, wprowadzając się, należy uzyskać informację o obecności dzieci zameldowanego obywatela. Przy urodzeniu, adopcji lub zarejestrowaniu opieki nad małoletnim dzieckiem wskazane jest, aby właściciel był osobiście obecny w biurze FMS przy składaniu wniosku o wpis, własnoręcznie go podpisał i skontrolował daty zakończenia okresu tymczasowego zameldowania do rodzice i dziecko.

Kilka faktów

Oszuści mogą skorzystać ze zmian zawartych w zasadach rejestracji obywateli w miejscu zamieszkania. Na przykład, po poznaniu danych paszportowych właściciela domu, możesz zarejestrować co najmniej 10 osób przez Internet za pośrednictwem strony internetowej gosuslugi.ru.

Obowiązki wynikające z właściciela przy oddaniu swojego mieszkania

Udostępniając obywatelom swoją nieruchomość do zamieszkania, właściciel ma obowiązek zadbać o to, aby posiadali oni meldunek w miejscu pobytu. H Rejestracja tymczasowa różni się od rejestracji stałej, możesz dowiedzieć się z naszego artykułu -

Przed 2012 rokiem właściciel-najemca musiał zebrać i wypełnić szereg dokumentów oraz poświęcić dużo czasu, aby najemca mógł legalnie przebywać w miejscu zamieszkania.

W wyniku liberalizacji rosyjskiego ustawodawstwa rejestracyjnego nastąpiły zmiany, które znacznie uprościły całą procedurę rejestracyjną.

Aby sprawować kontrolę w kraju, władze próbując usprawnić proces migracji wewnętrznej. Dlatego też wprowadzono rejestrację na czas określony.

To znaczy, kiedy mieszka obywatel Federacji Rosyjskiej ponad 90 dni nie tam, gdzie znajduje się jego miejsce stałego zamieszkania, zmuszony jest udać się pod ten adres. Wymóg ten określa paragraf 55 Regulaminu Administracyjnego.

Niezbędny algorytm działań w celu uzyskania rejestracji tymczasowej:

1. Przygotowanie niezbędnych dokumentów i ich kopii (paszport, wniosek itp.);
2. Złożenie zebranych dokumentów organowi zajmującemu się tą sprawą (biuro paszportowe);
3. Uzyskanie zaświadczenia o rejestracji tymczasowej w ciągu siedmiu dni od dnia złożenia wniosku (biuro paszportowe).

Ważne jest, aby znać główny warunek realizacji rejestracji krótkoterminowej: podczas tymczasowej rejestracji w lokalach mieszkalnych obywatele nie są wymeldowywani w miejscu stałego pobytu.

Prawa i obowiązki osoby zarejestrowanej czasowo

Tylko właściciel może zarejestrować najemcę na swojej nieruchomości. Dlatego tymczasowa rejestracja pozwala obywatelom jedynie na pobyt i nie daje już żadnych praw.

Należy pamiętać, że kosztowne naprawy przeprowadzone z inicjatywy osoby tymczasowo zameldowanej nie dają nawet prawa do roszczeń do nieruchomości lub jej części.

W takim przypadku możesz żądać za pośrednictwem sądu odszkodowania za wydane środki. Najprawdopodobniej jednak decyzja nie zostanie podjęta na korzyść tego, co jest przepisane, ze względu na fakt, że właściciel nie wyraził zgody na wykonanie jakichkolwiek prac.

Odpowiedzialność za terminową, prawidłową konserwację i naprawy zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej spada na właściciela lokalu.

Tym samym dostawcy kompleksowych usług mieszkaniowych nie będą mieli żadnych roszczeń wobec tymczasowo zarejestrowanych obywateli.

W związku z tym właściciel z góry uzgadnia z użytkownikiem, kto i w jakiej wysokości jest zobowiązany do zapłaty za usługę kompleksu mieszkalnego. Wolumen wykorzystanych usług jest rejestrowany za pomocą specjalnych urządzeń lub na podstawie.

Prawa i obowiązki właściciela udostępnianego lokalu

Właściciel może udostępnić swój lokal mieszkalny innym osobom na określonych podstawach prawnych Sztuka. 288 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i część 1 art. 30 Zespół mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.

Odpowiednie artykuły stanowią, że obywatel może zamieszkiwać w mieszkaniu na podstawie umowy o nieodpłatne użytkowanie lub w wyniku istnienia innych przyczyn prawnych.

Właściciel złamie prawo jeżeli uniemożliwia to najemcy rejestrację mieszkający w lokalu mieszkalnym dłużej niż 90 dni.

Odpowiedzialność jest nieunikniona, jeśli umowa najmu mieszkania została zawarta i prawidłowo zarejestrowana u najemcy.

Właściciel mieszkania może zostać ukarany karami administracyjnymi, pracą przymusową, a nawet więzieniem, jeśli kontrola wykaże niezarejestrowanych obywateli.

Jeśli obywatele żyjący bez rejestracji mają stałą rejestrację w tej samej miejscowości lub są krewnymi właściciela, właściciel powierzchni mieszkalnej nie ponosi odpowiedzialności.

Jakie ryzyko może wiązać się z tymczasową rejestracją najemcy dla właściciela?

Wielu właścicieli martwi się, czy zarejestrowany obywatel będzie mógł ubiegać się o część lokalu mieszkalnego.

Prawo stanowi, że majątek nie może przejść na obywatela tylko ze względu na jego majątek.

Głównym ryzykiem dla właściciela przy rejestracji najemców jego powierzchni mieszkalnej jest podwyżka w przypadku braku odpowiednich liczników w mieszkaniu.

Właściciel mieszkania musi jednak być na bieżąco z najnowszymi zmianami w prawie.

Możesz teraz zakończyć procedurę rejestracji tymczasowej zdalnie, korzystając z Internetu.

Pozostaje tylko wpisać adres właściciela nieruchomości i jego pełne imię i nazwisko. Następnie właściciel otrzymuje powiadomienie o nowo przybyłych mieszkańcach.

Jeśli właściciel jest przeciwny rejestracji, po prostu kontaktuje się z odpowiednimi władzami z wnioskiem o unieważnienie— rejestracja tymczasowa zostanie natychmiast anulowana.

Częste powody skierowania sprawy do sądu w sprawie rejestracji tymczasowej:

• rejestracja rejestracji tymczasowej bez zgody właściciela lub braku ostatecznej
• daty ostatecznych rejestracji w dokumentach;
• odmowa dobrowolnej eksmisji;
• niemoralne zachowanie tymczasowych mieszkańców lub niechęć do płacenia rachunków za media.

Ryzyko związane z rejestracją dzieci

Tymczasowi zameldowani mieszkańcy mogą to zrobić bez zgody właściciela.

Tymczasowa rejestracja małoletnich dzieci mieszkańców nie jest niebezpieczna dla właściciela, ponieważ nie mogą one rościć sobie prawa do przestrzeni życiowej właściciela. Jednak w wielu przypadkach Trudności mogą pojawić się przy eksmisji dzieci z mieszkania.

Czasami dzieci są rejestrowane dłużej niż rodzic. Osoba dorosła ma wówczas prawo ponownie zwrócić się do sądu z żądaniem zarejestrowania jej pod adresem dziecka.

Zazwyczaj decyzję o wyrejestrowaniu podejmuje sąd po zapoznaniu się z dostarczonym materiałem dowodowym.

Aby uniknąć takiej sytuacji, obywatel przed wprowadzeniem się musi dowiedzieć się, czy ma dzieci. Właściciel musi być również obecny osobiście i dokładnie sprawdź daty tymczasowego zameldowania zarówno rodzica, jak i dziecka.

Właściciel, według własnego uznania, ma nawet prawo do przymusowego wymeldowania obywateli przebywających czasowo jeszcze przed upływem okresu rejestracyjnego, ale tylko za pośrednictwem sądu.

Roszczenia do majątku zarejestrowanego czasowo

Osoby zameldowane czasowo nie mają prawa do samodzielnego dysponowania lokalem mieszkalnym, a jedynie do korzystania z niego. Nawet w przypadku przestrzeni życiowej tacy obywatele nie domagają się udziału w mieszkaniu.

Ale najemca może legalnie przedłużyć okres rejestracji krótkoterminowej:

1. Prawo do przedłużenia tego okresu przysługuje czasowo zarejestrowanej kobiecie w ciąży lub osobie niepełnosprawnej.
2. Wypisanie małoletniego dziecka z mieszkania możliwe jest wyłącznie za zgodą organu opiekuńczego, a uzyskanie jej nie jest prostą procedurą.

Jeżeli najemca nie chce dobrowolnie się wyprowadzić i zostać zwolniony, musi zwrócić się do sądu.

W pozwie należy wskazać przyczyny eksmisji i wymeldowania:

• wykorzystanie lokalu do innych celów;
• podnajem bez zgody właściciela;
• pogorszenie stanu mieszkańca;
• odmowa.

Ponadto przedstawiono sąd dokumenty potwierdzające naruszenia tymczasowego rezydenta.

Jeżeli jednak nie będzie wystarczających powodów, trzeba będzie poczekać do terminu rejestracji.

Inaczej jest w przypadku tymczasowo zarejestrowanego małoletniego, któremu przysługują wszystkie prawa rodzicielskie w zakresie zatrudnienia. Dopiero zgoda organu opiekuńczego daje prawo do jego wypisania z lokalu mieszkalnego.

Zobowiązania alimentacyjne między właścicielem mieszkania a tymczasowym rezydentem skomplikują procedurę ich wymeldowania.

Z sprywatyzowanego mieszkania nie można eksmitować członka rodziny ani byłego małżonka właściciela, którzy mieszkali z nim w okresie prywatyzacji, ale nie brali w niej udziału.

Ponadto spory mieszkaniowe między małżonkami mają szereg cech (czas i podstawa zakupu mieszkania itp.).

Podstawy przymusowej eksmisji lokatora

Oraz wyrejestrowanie z rejestracji tymczasowej rzadko dzieje się to dobrowolnie— ludzie nie mają mieszkań lub po prostu zajmują się oszustwami.

Zgodnie z prawem najemca ma obowiązek opuścić lokal w następujących przypadkach:

• wygaśnięcie tymczasowego okresu rejestracji;
• wypowiedzenie z różnych powodów;
• wygaśnięcie umowy najmu.

Często właściciele chcą wstępnie zarejestrować tymczasowego najemcę bez jego obecności. Przepisy administracyjne FMS pozwalają na przeprowadzenie takiej procedury bez konieczności zwracania się do sądu, jedynie w przypadku wcześniejszego wyjazdu.

Wideo: Rejestracja jako idea narodowa

Historia opowiada o powstaniu instytucji rejestracji w Rosji.

Wyjaśnia istotę tej procedury, w jaki sposób odbywa się rejestracja, jakie trudności występowały i występują obecnie przy meldowaniu się w miejscu zamieszkania lub pobytu.