Remboursement des factures de services publics dans le cadre d'un contrat de location. Le contrat de remboursement des charges par le locataire : quand est-il conclu, ses nuances et un échantillon réel. Remboursement des frais sur la base d'un accord de médiation
Les relations entre les parties lors de la location d'un bien immobilier sont régies par le chapitre 34 du Code civil. Dans le cadre d'un contrat de location (bail immobilier), le bailleur (propriétaire) s'engage à fournir au locataire (locataire) le bien moyennant des frais pour la possession et l'utilisation temporaires ou pour l'utilisation temporaire. Cette définition est donnée à l'article 606 du Code civil. Dans ce cas, le locataire est tenu de maintenir la propriété en bon état, ainsi que de supporter les frais d'entretien de cette propriété, sauf disposition contraire de la loi ou du contrat de location (clause 2 de l'article 616 du Code civil de la Fédération de Russie ). Ces dépenses, en particulier, comprennent les coûts des services publics, dont le montant varie d'un mois à l'autre.
Parallèlement, le montant du loyer peut être modifié par accord des parties dans les délais prévus par le contrat, mais, conformément au 3° de l'article 614 du Code civil, pas plus d'une fois par an. Pour cette raison, en pratique, le plus souvent dans le cadre d'un contrat de bail, le locataire indemnise le bailleur d'une part du coût des services publics qu'il consomme séparément du loyer. Le propriétaire conclut directement des contrats avec des organisations qui fournissent des services publics. Ceux-ci, à leur tour, soumettent au bailleur des documents primaires mensuels pour leurs services et émettent également des factures. Le coût total des services publics est déterminé par leur consommation réelle sur la base des factures émises par les services publics.
La part des dépenses du locataire remboursée par lui au titre du contrat de bail peut être déterminée de différentes manières :
le calcul du montant des utilités réellement consommées se fait dans la quote-part des locaux loués occupés ;
la quantité d'électricité consommée est déterminée par les relevés des compteurs individuels ;
l'énergie consommée est déterminée en fonction de la capacité des équipements des partenaires et de leur durée de fonctionnement.
Dans tous les cas, la méthodologie de calcul doit être fixée dans le contrat de location.
Comptabilité fiscale
Factures d'électricité
La question se pose quant à la procédure de réalisation de ces prestations tant auprès du bailleur que du locataire en matière fiscale et comptable.
À cet égard, l'avis du ministère des Finances de la Russie est intéressant, promulgué dans la lettre récemment publiée du Service fédéral des impôts de Russie n ° ШТ-6-03 / du 23.04.2007. [email protégé] sur la procédure d'application de la taxe sur la valeur ajoutée en ce qui concerne les fonds transférés par le locataire au bailleur afin de compenser les dépenses du bailleur pour le paiement des services publics, des services de communication, ainsi que des services de sécurité et de nettoyage des locaux loués dans le cadre de conventions, selon auquel le coût des services de location des locaux indiqués ne sont pas inclus.
Ainsi, la lettre du ministère des Finances de la Russie du 03.03.2006 n° 03-04-15 / 52 fait le point sur l'application de la TVA par rapport aux montants transférés par le preneur au bailleur afin de compenser le les frais du bailleur pour payer l'électricité. Il dit précisément que le bailleur n'a aucune raison de classer les opérations de fourniture (fourniture) d'électricité dans le cadre de ces accords à des opérations de vente de biens au sens de la TVA. donc ces opérations ne sont pas soumises à la TVA, les factures d'électricité consommée par le locataire ne sont pas émises par le bailleur.
Cette déclaration du ministère des Finances de la Russie est basée sur l'alinéa 1 du paragraphe 1 de l'article 146 du Code des impôts, d'où il résulte que l'objet de l'imposition en tant que taxe sur la valeur ajoutée est la vente de biens (travaux, services), comme ainsi que le transfert des droits de propriété sur le territoire de la Fédération de Russie.
En outre, il est précisé que conformément au paragraphe 1 de l'article 539 du Code civil, dans le cadre d'un contrat de fourniture d'énergie, l'organisme fournisseur d'énergie s'engage à alimenter l'abonné (consommateur) via le réseau raccordé, et l'abonné s'engage à payer pour l'énergie reçue, ainsi que de se conformer au régime de sa consommation prévu par l'entretien de ses réseaux d'énergie et l'état de fonctionnement des appareils et équipements qu'il utilise liés à la consommation d'énergie. Dans ce cas, un abonné est une personne au bilan de laquelle figure un objet consommant de l'énergie.
Le bailleur n'est pas un organisme de fourniture d'énergie pour le locataire, puisqu'il reçoit lui-même de l'électricité en tant qu'abonné (Résolution du Présidium de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie du 06.04.2000 n° 7349/99).
Sur la base de ce qui précède, il est à noter que le locataire compense les dépenses du bailleur pour le paiement de l'électricité et ne reçoit pas de facture pour l'électricité qu'il consomme, par conséquent, il n'a pas le droit de déduire les montants de TVA transférés au bailleur dans le cadre des montants d'indemnisation.
Mais le bailleur rencontre également des difficultés pour comptabiliser la TVA sur les services publics. Le ministère des Finances, se référant aux normes de l'article 170 du Code général des impôts, note que les montants de TVA facturés à l'acheteur lors de l'achat de biens (travaux, services) en cas d'utilisation pour des opérations non assujetties à la TVA sont pas déduit. En conséquence, le bailleur n'est pas soumis à déduction du montant de la TVA sur l'électricité qui lui est facturée par l'organisme fournisseur d'énergie au titre de l'électricité consommée par le preneur.
... et toutes les autres factures de services publics
Dans une lettre datée du 24 mars 2007 n° 03-07-15/39, le ministère des Finances de la Russie est allé encore plus loin dans son raisonnement, étendant le point de vue ci-dessus sur l'application de la TVA et en ce qui concerne les fonds transférés par le locataire au bailleur afin de compenser les dépenses du bailleur pour le paiement non seulement de l'électricité, mais aussi de tous les services publics, services de communication, ainsi que les prestations de gardiennage et de nettoyage des locaux loués sous contrat, selon lesquelles ces dépenses ne sont pas comprises dans le coût des prestations de location des locaux.
Cependant, un point de vue complètement différent sur cette question est exprimé par le Service fédéral des impôts de la Russie pour la région de Moscou dans sa lettre du 03.02.2005, n ° 21-27 / 28632 (ci-après - la lettre du Service fédéral des impôts pour la région de Moscou). Il est basé sur le fait que lors de la détermination de l'assiette de la TVA, le produit de la vente de biens (travaux, services) est déterminé sur la base de tous les revenus du contribuable associés aux paiements pour les biens spécifiés (travaux, services)(Clause 2, article 153 du Code des impôts de la Fédération de Russie). Selon l'alinéa 2 du paragraphe 1 de l'article 162 du Code général des impôts, l'assiette fiscale est augmentée des sommes perçues pour les biens (travaux, services) vendus sous forme d'aide financière, pour reconstituer des fonds d'affectation spéciale, en augmentant les revenus ou autrement liés au paiement des biens (travaux, services) vendus. ).
De là on conclut que les fonds monétaires reçus par le bailleur du locataire sous forme de compensation pour le coût des factures de services publics (fourniture d'énergie, fourniture de chaleur, fourniture d'eau, etc.), dans la partie consommée par les locataires, sont soumis à la TVA. En conséquence, les montants de TVA payés par les bailleurs aux prestataires de services publics, y compris la partie consommée par les locataires, sont déduits du bailleur sur le fondement des articles 169, 171, 172 du Code général des impôts. Le locataire peut également accepter la déduction de la TVA pour des dépenses déterminées (remboursables au loueur) uniquement sur la base de factures.
Cependant, dans une lettre ultérieure du Service fédéral des impôts de Russie en date du 29 décembre 2005 n° 03-4-03 / 2299 / [email protégé]"Sur la procédure d'application du taux de TVA à 0 %" précise que le bailleur dans cette situation n'a aucune raison d'émettre les factures correspondantes et le locataire a droit au remboursement des montants de TVA.
A ce jour, l'administration fiscale refuse d'exprimer et de commenter son point de vue sur cette question.
Comment gérer les dépenses ?
Aussi très intéressante est la question d'inclure dans la composition des dépenses prises en compte aux fins du calcul des bénéfices, les coûts de paiement des dépenses ci-dessus.
Le ministère des Finances de la Russie, dans une lettre du 04.08.2005, n ° 03-03-04 / 2/41 "Sur la comptabilité des factures de services publics lors de la sous-location de biens" a exprimé le point de vue suivant. Se référant à l'alinéa 10 du paragraphe 1 de l'article 254 du Code général des impôts, il a confirmé le droit du locataire de prendre en compte, au titre des autres dépenses, les frais liés au paiement des factures de services publics et (ou) des services de communication liés aux locaux. reçu en location. La sous-location peut également tenir compte, dans le cadre des autres coûts associés à la production et à la vente, du coût de paiement des services publics et des coûts d'exploitation engagés dans le cadre du contrat de sous-location. Dans le même temps, le locataire, à la réception des paiements de location et de services publics du sous-locataire, prend en compte ces montants dans le cadre des autres dépenses (clause 4 de l'article 250 du Code des impôts de la Fédération de Russie). Bien que la lettre fasse référence à une relation de sous-location, l'opinion qui y est reflétée est également vraie pour la relation qui s'établit entre le locataire et le propriétaire.
L'avis de l'administration fiscale sur la question du calcul des bénéfices est exposé dans la lettre ci-dessus du Service fédéral des impôts du ministère de la Défense. Il précise que si le remboursement par le preneur au bailleur des dépenses d'entretien et d'exploitation du bien loué (frais de charges) est prévu par le contrat de location, alors ces paiements sont répercutés par le bailleur dans le cadre des produits hors exploitation. ou les revenus des ventes, tandis que le preneur - dans le cadre des dépenses non opérationnelles.
Dans l'hypothèse où un accord séparé serait conclu entre les parties pour rembourser les dépenses ci-dessus, ces paiements sont comptabilisés par le bailleur comme faisant partie des revenus des ventes sur la base du 2° de l'article 249 du Code général des impôts. Pour le preneur, ces paiements ne sont pas comptabilisés en charges aux fins de l'impôt sur le résultat.
Comme pour les factures de services publics, ces dépenses, conformément au 5° du paragraphe 1 de l'article 254 du Code général des impôts, sont prises en compte dans le cadre des charges matérielles d'une partie ayant conclu des contrats directs avec des organismes - prestataires de services publics. Ceci est très important, car dans cette situation, le locataire n'a pas de contrats directs avec les services publics et il ne pourra pas inclure dans les dépenses le montant des factures de services publics remboursés au bailleur.
Mais dans les lettres ultérieures du Service fédéral des impôts pour Moscou du 06.07.2005, n° 20-12 / 47837, ainsi que du 26.06.2006, n° 20-12 / 56637 et du 28.06.2006, n° 19- 11 / 58877 a exprimé un point de vue similaire à celui du ministère des Finances.
Ces lettres indiquent que si le contrat de location prévoit des obligations de payer les coûts des services publics réellement consommés et le coût de paiement des services de communication pour le locataire, il inclut ces coûts dans la composition des matériaux et autres coûts associés à la production et (ou) à la vente. Dans ce cas, la condition de validité et de justificatif de ces dépenses par des documents primaires doit être remplie en vertu de l'alinéa 1 de l'article 252 du Code général des impôts. Il contient également une liste de ces documents : les factures du bailleur, établies sur la base de documents similaires délivrés au bailleur par les services publics, en rapport avec les prestations effectivement utilisées par le locataire.
Le bailleur, à son tour, a le droit de prendre en compte dans la structure des dépenses les montants transférés aux organisations qui fournissent des services publics et de communication.
Comptabilité
Tout ce qui précède s'applique à la comptabilité fiscale. Nous allons maintenant considérer cette situation dans le cadre de la comptabilité en utilisant l'exemple suivant.
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La firme « Zodiac » loue l'espace d'entrepôt qui lui appartient. En vertu du contrat de bail, la société "Zvezda" en tant que locataire lui indemnise 10 pour cent du coût des services publics séparément du loyer. Le coût des services publics est calculé sur la base de leur consommation réelle selon les factures émises au bailleur par les services publics concernés et s'élève à 70 800 roubles en juillet 2007. (TVA incluse - 10 800 RUB). La part de la société "Zvezda" est égale à 7 080 roubles. (TVA incluse - 1 080 roubles). Le loyer est de 17 700 roubles. (TVA incluse - 2 700 roubles) Un acte et une facture ont été fournis au locataire. Les calculs sont effectués mensuellement. Le loyer et les factures de services publics de juillet ont été transférés à Zodiac le 9 août 2007. La présentation de locaux à la location est l'activité principale de la société Zodiac. Aux fins du calcul des bénéfices, les entreprises fonctionnent selon la méthode de la comptabilité d'exercice. A noter qu'afin d'éviter les litiges avec l'administration fiscale, le bailleur dans la facture délivrée au locataire indique dans le texte non pas « Paiement des charges », mais « Frais remboursés par le locataire ». Dans les registres comptables de la société "Zodiac", le bailleur, il sera fait les écritures suivantes :
Dans le même temps, dans le livre des achats, la société n'enregistre pas tous les montants sur les factures reçues pour les services publics, mais uniquement les montants consommés spécifiquement par lui, soit 9 720 roubles.
En comptabilité fiscale, la firme "Zodiac", comme il a été dit, peut accepter le loyer comme revenu de l'activité principale avec l'accumulation de la TVA sur ces montants au budget. Le montant des factures de services publics compensés par Zvezda en vertu du contrat de location n'est pas accepté par celle-ci comme un revenu aux fins du calcul des bénéfices. Il n'est pas soumis à la TVA car il ne s'agit pas d'une vente. Venons-en à l'examen de la comptabilité de la société "Zvezda" en tant que locataire. Le service comptable de l'entreprise procédera aux écritures suivantes :
Nous vous rappelons que le propriétaire émet une facture au locataire pour le montant de l'indemnisation des factures de services publics sans imputer le montant de la TVA, ainsi que des copies des factures de services publics. Le cabinet "Zodiak", le locataire, répercute l'intégralité du montant sur la facture des factures de services publics en charges tant en fiscalité qu'en comptabilité, sans imputation indépendante de la TVA.
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Comment résoudre le problème?
Pour éviter des problèmes de comptabilité controversés avec le fisc, certaines entreprises simplifient la relation contractuelle lors de la location de locaux. Le montant du coût des loyers au titre de la convention comprend le montant des indemnités remboursées au bailleur des services publics, des services de communication, ainsi que des services de sécurité, de nettoyage des locaux. Dans ce cas, les montants indiqués par le bailleur sont reflétés dans la structure des produits hors exploitation ou des produits des ventes avec TVA accumulée. Dans le même temps, le locataire a le droit de les prendre en compte comme dépenses hors exploitation, et d'accepter également les montants de TVA en déduction sur la base de la facture émise par le bailleur.
Il existe une autre façon de traiter ce problème. Elle est également associée à la bonne exécution de la relation contractuelle entre les parties dans le cadre du contrat de location. Son essence est la suivante. Il doit clairement résulter du contrat de bail conclu par les parties que le bailleur, payant les services publics, agit pour son propre compte, mais aux frais du locataire. Le contenu et la forme du contrat doivent être conformes aux contrats intermédiaires. En particulier, un contrat de commission défini au chapitre 51 du Code civil de la Fédération de Russie, ou un contrat d'agence conformément au chapitre 52 du Code civil de la Fédération de Russie. Dans ce cas, le bailleur refacture les entreprises de services publics au locataire avec l'imputation des montants de TVA.
Afin de déduire les montants de TVA en amont, le propriétaire, agissant en tant qu'intermédiaire entre le locataire et les services publics, doit émettre des factures en son nom pour les factures de services publics. Cette explication est donnée dans la lettre du ministère des Finances de la Russie du 14 novembre 2006, n° 03-04-09 / 20.
En outre, conformément aux dispositions du Code civil, le bailleur a droit à une rémunération pour les prestations d'intermédiation. Afin d'éviter des frais supplémentaires de la part du locataire, les parties peuvent convenir de réduire le loyer du montant de la rémunération.
Sur la base des documents reçus, le locataire a le droit de déduire le montant de la TVA payée au bailleur et de les refléter également dans le livret d'achat.
Considérons cette situation avec un exemple.
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Référons-nous à la condition de l'exemple précédent. Avec pour seul changement que la firme « Zodiac » en termes de coûts des services publics du locataire est un commissionnaire et parle aux services publics en son nom propre, mais au nom de la firme « Zvezda » ; à réception des factures des services publics, il les réémet à l'adresse du locataire avec l'attribution des montants de TVA, et émet également pour son propre compte les factures des montants indiqués. De plus, agissant en tant que commissionnaire dans cette transaction, il reçoit une récompense d'un montant de 1 770 roubles. (TVA incluse - 270 roubles). Les parties ont convenu de réduire le loyer mensuel de ce montant. Le cabinet « Zodiac » remet un rapport de commissionnaire, un acte d'achèvement et une facture pour sa rémunération. Les écritures suivantes seront effectuées dans les registres comptables de Zvezda :
Le montant de la TVA d'un montant de 1 080 roubles indiqué dans les factures des frais de services publics reçues du bailleur, ainsi que le montant de la TVA sur le loyer d'un montant de 2 430 roubles. et le montant de la TVA sur la commission d'un montant de 270 RUB sont reflétés dans le livret d'achat de la société "Zvezda".
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Plus de loyer
Les lecteurs doivent prêter attention à la dernière lettre du ministère des Finances de la Russie en date du 19 juin 2007, n ° 03-11-04 / 2/166.
Il examine le cas où, conformément aux termes du contrat de location, le coût des services de communication par le locataire est payé en sus du loyer. Le ministère des Finances de la Russie explique que le montant de l'indemnisation doit être pris en compte par le bailleur en tant que revenu perçu lors de la détermination de l'objet de l'imposition. Et le paiement des services téléphoniques doit être pris en compte.
Malgré le fait que la lettre a été envoyée à des bailleurs bénéficiant d'un système d'imposition simplifié, les conclusions du ministère des Finances de la Russie sont basées sur les articles du chapitre 25 du Code des impôts "Impôt sur les bénéfices des sociétés". A savoir - l'article 249, qui traite de la notion de revenu, et l'article 259, qui réglemente les dépenses.
Par conséquent, un contribuable qui relève du régime fiscal général doit en tenir compte.
Moscou "___" ___________ 201_
Société par Actions Ouverte "_________________________________" (nom abrégé - OJSC "__________"), ci-après dénommée le "Contractant" représenté par le Directeur Général _______________, agissant sur le fondement de la Charte, d'une part, et SARL " ____________________________________" (nom abrégé - LLC "___________"), ci-après dénommé le "Consommateur", représenté par le Directeur Général de _______________, agissant sur la base de la Charte, d'autre part, et ensemble les Parties nommées, sont entrés dans le présent accord d'indemnisation (ci-après dénommé l'« Accord ») comme suit :
1. TERMES ET DÉFINITIONS
1.1. Locaux -et situé à l'adresse : Moscou, st. ________________________, d. __, bâtiment n° __, d'une superficie totale de _______ m², à droite ________________, fiche d'immatriculation _________________, certificat série ______ n° ________________ (copie du certificat - Annexe n° 1) .
1.2. Services - entretien en bon état sanitaire du territoire intérieur de la cour du bâtiment n ° _ adjacent aux locaux, situé à l'adresse: Moscou, st. _______________________, d. __, conformément aux exigences et normes en vigueur à Moscou, ainsi qu'à assurer la fourniture des services publics au Consommateur pour la fourniture d'électricité, de chaleur, d'eau froide et chaude, l'élimination des déchets ménagers solides et la ventilation de les locaux du Consommateur.
1.3. Réseaux d'ingénierie - communications et équipements d'ingénierie destinés à la fourniture de services et situés à l'adresse : Moscou, st. _______________________, d. __, bâtiment n° _ (ci-après dénommé le « Bâtiment »).
1.4. Frontière de répartition des responsabilités - la frontière dans les réseaux d'ingénierie du bâtiment, qui détermine la responsabilité des parties pour leur bon entretien conformément aux exigences et aux normes en vigueur à Moscou et approuvées par les parties dans l'acte de délimitation des opérations responsabilité (annexe n° 2).
2. OBJET DU CONTRAT
2.1. Conformément à cet accord d'indemnisation, l'entrepreneur s'engage à fournir au consommateur des services de la qualité établie, et le consommateur s'engage à payer pour les services fournis.
2.2. La convention d'indemnisation est réputée conclue dès sa signature par les Parties et est valable six mois.
3. PROCÉDURE DE PAIEMENT
3.1. Le Consommateur, dans le mois qui suit le mois payé, paie les Prestations au Prestataire, sur la base de la facture émise par le Prestataire conformément aux coûts et calculs indiqués dans le calcul joint au Contrat (Annexe n°3) .
3.2. Le paiement des Services est effectué sous forme non monétaire sur le compte de l'Entrepreneur spécifié à l'article 7 du présent Accord, dans les cinq jours ouvrables à compter de la date de réception de la facture.
3.3. En cas de modification du coût des Prestations, celle-ci est justifiée par le Titulaire, avec la pièce jointe des organismes lui fournissant des utilités liées à l'exploitation de l'Immeuble, sur la base desquelles de telles modifications sont intervenues, comme ainsi que d'autres pièces justificatives.
3.4. L'obligation du Consommateur de payer pour les Services rendus est considérée comme remplie à partir du moment où les fonds sont virés sur le compte du Prestataire.
3.5. En cas de retard du Consommateur dans le paiement des Services et le transfert d'autres paiements dus au Contractant conformément au contrat, le Consommateur devra payer au Contractant une pénalité d'un montant de 0,1% (un dixième de pour cent) du montant dû pour chaque jour de retard.
3.6. Les services supplémentaires (non spécifiés dans le présent accord) fournis par l'entrepreneur au consommateur sont payés conformément aux accords supplémentaires.
4. DROITS ET OBLIGATIONS DES PARTIES
4.1. L'entrepreneur est tenu :
4.1.1. Assurer la fourniture des Services de la qualité établie.
4.1.2. Informer en temps opportun sur la mise en œuvre des travaux préventifs, de réparation, d'urgence et urgents et des travaux nécessitant des coûts financiers supplémentaires.
4.1.3. Conformément à la Loi sur la délimitation de la responsabilité opérationnelle (Annexe 2 à l'Accord), maintenir leurs systèmes d'ingénierie en état de fonctionnement constant afin de fournir une rémunération pour les Services de la qualité établie en vertu du présent Accord.
4.1.4. Etablir mensuellement une facture, avec en pièce jointe le calcul du montant à facturer et les documents sur la base desquels ce calcul a été effectué, ainsi que les actes et factures.
4.1.5. En cas de modification du coût des Services, en informer le Consommateur en joignant les pièces justificatives.
4.1.6. A la demande du Consommateur, procéder au rapprochement des paiements effectués au titre de la présente convention d'indemnisation dans les dix jours calendaires à compter de la réception de la demande.
4.2. L'Entrepreneur a le droit :
4.2.1. Envoyer mensuellement au Consommateur pour la signature des actes des Services rendus en vertu du Contrat.
4.2.2. Exiger une indemnisation pour les pertes subies par la faute du Consommateur, de ses partenaires commerciaux et des visiteurs, en raison de leur violation des règles d'utilisation des Locaux, du paiement intempestif des paiements stipulés par le Contrat ou du manquement à d'autres obligations en vertu du Accord.
4.2.3. Apporter des modifications à leurs systèmes d'ingénierie et à l'équipement du Bâtiment, ainsi qu'arrêter les services fournis les concernant, alors que ces actions de l'Entrepreneur ne devraient pas nuire de manière significative à la fourniture de Services au Consommateur.
etc…
L'intégralité du modèle de contrat de remboursement des factures de services publics se trouve dans le fichier joint.
V. Meshalkin,
AKDI "Economie et Vie"
Le problème de la bonne prise en compte des factures de services publics (paiement de l'électricité, de l'approvisionnement en eau, de l'assainissement, de l'élimination des déchets, etc.) inquiète peut-être la plupart des organisations (entrepreneurs) qui ont conclu un contrat de location pour un bâtiment ou des locaux.
Dans cet article, nous présenterons notre point de vue sur cette question et tenterons de le justifier.
La loi donne aux parties au contrat de bail la possibilité de déterminer de manière indépendante laquelle d'entre elles prendra en charge les frais d'entretien des locaux (bâtiments) loués. Mais si une telle condition n'est pas reflétée dans le contrat de bail, la charge de l'entretien des locaux (bâtiment) incombera au locataire.
Par conséquent, dans le contrat de location, il est nécessaire de définir clairement qui supporte les frais d'entretien des locaux loués (immeuble), afin qu'il n'y ait par la suite aucun conflit entre le locataire et le bailleur.
La pratique existante montre qu'il existe trois options pour formaliser la relation contractuelle entre le locataire et le propriétaire en termes de paiement des services publics pour les locaux loués (immeuble).
1. Les charges d'utilités liées à l'entretien des locaux loués, selon le contrat de bail, sont à la charge du bailleur, et leur montant est effectivement pris en compte pour la détermination du loyer.
2. Les coûts des services publics liés à l'entretien des locaux loués sont à la charge du locataire, tandis qu'il conclut lui-même des contrats séparés avec les fournisseurs de services publics.
3. Les coûts des services publics liés à l'entretien des locaux loués sont à la charge du locataire, alors qu'il ne conclut pas de contrats avec les fournisseurs de services publics, mais indemnise le bailleur pour les frais de paiement des factures de services publics.
Considérons chacune des options énumérées.
Première option.
Dans le texte du contrat de bail, les parties indiquent que les frais d'entretien des locaux loués (immeuble) sont à la charge du bailleur. Dans ce cas, le propriétaire sera obligé à ses frais de payer les services publics selon les factures qui lui seront émises par les prestataires de ces services.
Le bailleur a le droit d'imputer ces frais à des dépenses qui réduisent la base imposable de l'impôt sur le revenu, sur la base de l'al. 1 p.1 de l'art. 265 du Code des impôts de la Fédération de Russie (si l'organisation fournit des services de location ponctuels de bâtiments (locaux)) ou sur la base de sous. 49 p.1 de l'art. 264 du Code des impôts de la Fédération de Russie (si l'organisation fournit de tels services de manière systématique).
TVA payée par le bailleur dans le cadre des factures de services publics, il peut déduire sur la base de sous. 1 p.2 art. 171 du Code des impôts de la Fédération de Russie, à condition que le loyer soit soumis à la TVA.
Quant au locataire, il ne paie au bailleur que le loyer dont il inclut le montant dans ses charges (alinéa 10, alinéa 1 de l'article 264 du Code général des impôts de la Fédération de Russie), et déduit la TVA qui lui est présentée par le bailleur de la manière prescrite par les articles 171 et 172 du Code des impôts de la Fédération de Russie.
Deuxième option.
Dans le contrat de bail, les parties réservent que le locataire doit, pour son propre compte, conclure des contrats séparés avec des organismes fournissant les locaux (bâtiments) en chauffage, eau, gaz, etc., et payer indépendamment les factures de services publics pour les factures émises à lui.
Cette option est la plus répandue dans les situations où l'objet du bail est une propriété de l'État ou de la municipalité ou le contrat est conclu pour une longue durée. Dans le cas des contrats de location à court terme, des accords séparés avec les fournisseurs de services publics ne sont généralement pas conclus.
En ce sens, un exemple tiré de la pratique de l'arbitrage est indicatif - l'examen de la réclamation de l'entreprise unitaire municipale (MUP) "Tver" contre la société par actions "Société commerciale" Afina "(Résolution du Service fédéral antimonopole du Nord -District Ouest du 04.04.2000 N 3867).
L'essence de la question est la suivante. La société commerciale "Athena" (locataire) occupait des locaux non résidentiels dans le bâtiment du grand magasin sur la base d'un accord avec le comité de gestion immobilière de la ville (bailleur). Selon les termes du contrat de location, TC "Athena" était obligé de conclure un accord avec MUP "Tver" pour le paiement des services publics et le remboursement des coûts d'entretien et d'exploitation du bâtiment. Cependant, en raison de désaccords entre les parties, un tel accord n'a pas été conclu. Malgré cela, TC "Athena" a utilisé des locaux et des services publics loués, et MUP "Tver" a été contraint de payer ces services aux fournisseurs.
Le MUP "Tver" a déposé une demande auprès du tribunal arbitral contre le TC "Athena" pour récupérer les fonds épargnés de manière injustifiée et les intérêts pour l'utilisation des fonds d'autrui. La réclamation a été satisfaite et TC « Athena » a été contraint de payer au MUP « Tver » les sommes correspondantes.
Dans ce cas, le propriétaire ne prend pas en charge les factures de services publics pour les locaux loués (bâtiments). Le bailleur perçoit un loyer dont il inclut le montant dans le revenu (alinéa 4 de l'article 250 ou article 249 du Code des impôts de la Fédération de Russie), et paie également la TVA sur celui-ci (article 146 du Code des impôts de la Fédération de Russie ), à condition, bien entendu, qu'il soit payeur de ces taxes.
Si l'obligation de payer les services publics en vertu d'un contrat de bail pour un local non résidentiel (bâtiment) est imposée au locataire, alors ces coûts peuvent être pris en compte par lui dans le cadre des autres coûts associés à la production et (ou) à la vente, sur la base de documents délivrés par les prestataires de services conformément à l'alinéa ... 10 pages 1 art. 264 du Code des impôts de la Fédération de Russie.
La TVA payée dans le cadre des factures de services publics aux prestataires de services peut être déduite par le locataire sous réserve des conditions prévues aux articles 171 et 172 du Code des impôts de la Fédération de Russie (présence d'une facture, documents confirmant le paiement, etc.).
La troisième option.
Dans le contrat de location, les parties prévoient que le locataire supporte le coût des services publics, mais le propriétaire conclut des règlements avec les fournisseurs de services publics et le locataire le dédommage du coût de ces services sur la base du document (facture) délivré par le bailleur.
Dans ce cas, le propriétaire paie les services publics sur la base des factures qui lui sont délivrées par les prestataires de services, après quoi, à son tour, il émet une facture au locataire.
Dans une situation où seule une partie de la superficie (locaux) du bailleur est louée, la question de la répartition des factures d'électricité entre la consommation propre du bailleur et celle des locataires devient importante. L'option idéale dans ce cas est l'installation de compteurs séparés pour la consommation d'énergie, d'eau et de chaleur, selon les indications desquelles la part du paiement des factures de services publics qui incombe au locataire est déterminée. Mais cela n'est pas toujours possible, et dans la plupart des cas, la part des coûts des services publics imputable au locataire est déterminée par calcul comme le rapport de la surface occupée par le locataire sur le volume total de la surface du bailleur.
Avec cette option, la responsabilité de l'entretien du bien est confiée au locataire. Par conséquent, les coûts de paiement des services publics dans la partie attribuable aux locaux loués pour le bailleur ne sont pas des dépenses qui réduisent la base imposable de l'impôt sur le revenu, puisque le bailleur n'a aucune base légale pour leur mise en œuvre.
Dans le même temps, la compensation pour les coûts des services publics reçue par le bailleur du locataire n'est pas non plus un revenu soumis à inclusion dans la base imposable de l'impôt sur le revenu. Le remboursement des services publics est le remboursement des frais engagés par le propriétaire. Il n'entraîne pas d'avantage économique pour le bailleur, ce n'est donc pas un revenu qui doit être pris en compte à des fins fiscales.
Le locataire, remboursant au bailleur les frais de services publics, a le droit de prendre en compte le montant de cette compensation lors de l'imposition des bénéfices (clause 8 des Recommandations méthodologiques pour l'application du chapitre 25 « Impôt sur les bénéfices des sociétés » du Code des impôts de la Fédération de Russie Fédération, lettre de l'UMNS pour Moscou du 23.08.02 N 26-12/39149, etc.). Il convient de garder à l'esprit que toutes ces dépenses doivent être documentées avec une indication des ressources consommées, de préférence à la fois en valeur et en nature.
Les documents confirmant les dépenses du locataire seront les factures des fournisseurs de services publics, la facture émise par le propriétaire et les documents de paiement du locataire (ordres de paiement, reçus au PKO).
L'exploitation du bailleur recevant une compensation pour les factures de services publics n'est pas soumise à la TVA, car dans ce cas, il n'y a aucun fait que le bailleur ait vendu des biens, des travaux ou des services. Par conséquent, le bailleur, d'une part, n'a pas l'obligation de présenter la TVA au locataire pour paiement et, en conséquence, de lui émettre une facture. Mais, d'autre part, pour que le locataire puisse déduire la TVA contenue dans le prix des services publics, il a besoin d'une facture (article 169 du Code des impôts de la Fédération de Russie).
Compte tenu de cela, dans la situation actuelle, à notre avis, il est nécessaire d'agir comme suit. Le propriétaire reçoit une facture du fournisseur, qu'il inscrit dans le carnet d'achat pour le montant des services publics qu'il a lui-même consommés. Ensuite, pour le montant des services publics consommés par le locataire, le propriétaire refacture le locataire pour son propre compte. Le propriétaire n'enregistre pas cette facture dans son livre des ventes. L'acheteur inscrit la facture reçue du propriétaire dans le livret d'achat. En conséquence, le propriétaire et le locataire acceptent la déduction de la TVA sur les services publics consommés par chacun d'eux.
EXEMPLE L'entité A (bailleur) loue des locaux non résidentiels à l'entité B (preneur). Le propriétaire a reçu une facture des fournisseurs de services publics d'un montant de 60 000 roubles. Le locataire représente 50% du coût des services publics.
Comptabilité de l'organisme-bailleur :
Débit 26 Crédit 60
25 000 RUB - reflète les coûts des services publics consommés par le bailleur ;
Débit 19 Crédit 60
Débit 76 / « Règlements avec l'organisme B » Crédit 60
30 000 roubles - la dette du locataire pour le remboursement du coût (TVA incluse) des services publics liés aux locaux loués est prise en compte ;
Débit 60 Crédit 51
60 000 roubles - payé la facture du fournisseur pour les utilités fournies ;
Débit 68 Crédit 19
5 000 roubles - La TVA sur les services publics est indiquée en déduction ;
Débit 51 Crédit 76 / "Règlements avec l'organisme B"
30 000 roubles - des fonds ont été reçus du locataire pour rembourser les dépenses du bailleur pour les factures de services publics.
Dans le même temps, l'organisation A, comme indiqué ci-dessus, refacture 30 000 roubles. (TVA incluse - 5 000 RUB) B.
Comptabilité de l'organisation locataire :
Débit 26 Crédit 76 / "Règlements avec l'organisme A"
25 000 RUB - la dette accumulée du locataire pour les factures de services publics ;
Débit 19 Crédit 76 "Règlements avec l'organisme A"
5 000 roubles - la TVA sur les services publics est répercutée ;
Débit 76 "Règlements avec l'organisme A" Crédit 51
30 000 roubles - des fonds ont été transférés au bailleur pour rembourser ses dépenses liées au paiement des services publics ;
Débit 68 Crédit 19
5 000 roubles - La TVA sur les services publics est indiquée en déduction sur la base de la facture reçue du bailleur.
Les services publics sont de plus en plus chers chaque année. Pour les familles avec un niveau de revenu moyen, il s'agit de changements mineurs dans le budget. Les citoyens à faible revenu, à leur tour, ont du mal à faire face au paiement. Cependant, l'État accorde des subventions pour le logement et les services communaux.
Ce que c'est?
Selon la législation de la Fédération de Russie, le paiement maximum pour le logement et les services communaux ne doit pas dépasser 22 pour cent du montant du revenu familial. Les tarifs sont augmentés chaque année, en fonction du niveau de subsistance de la région. Si la famille est pauvre, le loyer doit être réduit conformément aux Décret gouvernemental n°541.
Le droit de recevoir des subventions appartient à une certaine catégorie de citoyens, dont le revenu est égal ou inférieur au minimum vital annuel établi. En 2017, ce chiffre est de 9 776 roubles par personne.
Compensation - Il s'agit d'un soutien financier social pour les citoyens à faible revenu. Cela implique le paiement de fonds pour payer l'appartement et les services publics. Le remboursement des dépenses est assuré en totalité et en partie à ceux qui n'ont pas de dettes de services publics. Afin de recevoir des prestations mensuelles, vous devez payer les services publics au plus tard le 25 de chaque mois, ainsi que transférer les relevés de compteurs aux fournisseurs de services. Il est particulièrement important de fournir cette information aux vétérans invalides, pour lesquels une indemnité est versée en fonction du taux de consommation.
Les subventions impliquent une réduction proportionnelle du loyer en fonction du coût de la vie de la région. Pour percevoir des allocations, vous devez fournir une attestation de revenus à l'office du logement. De plus, il est tenu de signaler tout changement, tel que :
- déménager dans un nouveau lieu de résidence;
- base pour obtenir un autre type de prestation;
- nomination d'un nouveau gérant de la maison ;
- changement de fournisseur de services publics.
Les héros de l'URSS sont exonérés des factures de services publics.
Qui a le droit de recevoir ?
La législation de la Fédération de Russie prévoit des subventions pour le paiement des services publics aux catégories de citoyens suivantes:
- les familles avec beaucoup d'enfants (où il y a 3 enfants mineurs ou plus) ;
- participants de la Seconde Guerre mondiale;
- vétérans, militaires et fonctionnaires;
- donateurs honoraires;
- les participants à l'élimination de l'accident de Tchernobyl ;
- Mères célibataires;
- enfants - orphelins;
- personnes handicapées - retraités.
De plus, quel que soit votre lieu de résidence, des avantages sont accordés aux propriétaires, locataires et utilisateurs de logements sociaux. Cependant, la loi interdit la cession de subventions aux débiteurs des services publics, ainsi qu'aux étrangers.
L'objectif principal de la prestation est d'aider les familles à faible revenu et socialement vulnérables. Les citoyens ont le droit de recevoir des subventions de l'État s'ils ne travaillent pas et ne possèdent qu'un seul logement. Fondamentalement, des remises sont accordées pour la fourniture de gaz. L'aide est fournie par les organes d'autonomie régionale et le montant de l'allocation est attribué individuellement pour chaque cas. Pour les retraités, des réductions sont accordées pour le paiement des services publics suivants :
- approvisionnement en eau, drainage, électricité;
- entretien et réparation de l'appartement;
- location de locaux.
Personnes handicapées des groupes I et II une réduction de 50 % sur les factures d'électricité et de téléphone est offerte. Les retraités de plus de 80 ans, ainsi que les familles d'enfants handicapés, sont exonérés du paiement des grosses réparations d'un immeuble à appartements.
Une compensation pour les factures de services publics est fournie :
- les familles avec de nombreux enfants dont les revenus sont inférieurs au niveau de subsistance ;
- les familles des conscrits morts ;
- retraités solitaires;
- handicapé de naissance;
- les travailleurs médicaux et les enseignants (dans les villages et les villes).
Montant de l'indemnité
L'aide de l'État aux familles à faible revenu et aux citoyens socialement vulnérables de la Fédération de Russie est effectuée sur la base d'un statut confirmé. Il peut s'agir d'un certificat ou d'un certificat, d'une pièce d'identité militaire. Les taux d'indemnisation sont fixés par le cadre légal et peuvent varier selon les cas individuels. La norme prévoit les dimensions suivantes :
- 30 pour cent de remboursement des fonds ;
- indemnisation de la moitié du montant du calcul ;
- couverture complète des coûts des services publics.
Les familles à faible revenu avec de nombreux enfants se voient rembourser 30 % du loyer payé s'il n'y a pas de dette. La liste des services comprend l'approvisionnement en eau, le gaz, l'électricité et le chauffage. 50 pour cent du calcul est remboursé aux retraités handicapés ou à d'autres catégories vulnérables de citoyens pour payer tous les services publics. Les héros de la Seconde Guerre mondiale, l'URSS, ainsi que les donateurs honoraires de la région de Moscou peuvent compter sur une indemnisation intégrale.
Les avantages de l'état sont fournis aux anciens combattants et aux personnes handicapées - retraités, en tenant compte de la superficie de l'appartement, du nombre de résidents enregistrés, ainsi que du revenu familial mensuel moyen. 50 pour cent des subventions sont destinées au chauffage, à l'électricité, au drainage et à la collecte des ordures. De plus, il prend en compte :
- rénovation de l'espace de vie et entretien de l'appartement ;
- propriété ou bail.
Si les conditions de vie ne sont pas satisfaisantes, une remise de 50 % est accordée sur tous les types de services publics.
Comment en obtenir un ?
Pour recevoir une indemnisation pour le logement et les services communaux, vous devez payer toutes les dettes, puis fournir un ensemble de documents avec une demande d'aide financière de l'État. Les remboursements sont accordés aux citoyens sur le lieu de résidence et d'enregistrement. Le montant des règlements sur le reçu ne doit pas dépasser la norme de consommation.
La compensation pour les services publics est fournie sur la base d'un compte de résultat. Il est obligatoire de contacter les autorités locales ou le MFC territorial. La décision de nomination ou de refus d'indemnisation est approuvée par les autorités de l'État dans un délai de 10 jours. Lorsque la pétition est satisfaite, le citoyen reçoit une notification écrite mensuelle avec les données suivantes :
- montant de l'indemnisation ;
- liste des services publics pour lesquels des subventions sont accordées ;
- recalcul;
- reçus pour le paiement des services publics.
Le motif du refus peut être une liste incomplète des documents requis, ainsi que :
- perte du droit à indemnisation ;
- le montant de l'indemnisation dépasse le paiement effectif des services publics consommés ;
- absence d'enregistrement au lieu de résidence d'un citoyen.
Bénéficier d'avantages et de subventions fournis aux citoyens sur la base déclarations sur le même principe.
Documents requis
Pour recevoir une compensation pour les factures de services publics, vous devez fournir les documents suivants :
- déclaration écrite;
- passeport d'un citoyen de la Fédération de Russie;
- certificat d'enregistrement;
- Livre de la maison ;
- certificat de propriété de l'appartement;
- reçus pour le paiement des services publics.
De plus, selon les cas, une attestation de revenus, une pièce d'identité militaire, un avis de la commission médicale sur l'attribution d'un groupe de personnes handicapées, une attestation de pension, un extrait de l'état civil sur le nombre d'enfants et plus sont fournis. . La liste des documents supplémentaires pour obtenir une indemnisation comprend également :
- un certificat du bureau du logement sur le nombre de locataires enregistrés, la taille de la superficie de l'appartement, ainsi que l'état d'entretien ;
- l'attestation du droit temporaire à recevoir une indemnisation.
Déclaration
Procédure pour fournir
Compensation mensuelle en espèces pour les factures de services publics facturé jusqu'au 10. Le citoyen reçoit une notification écrite. Les subventions sont valables 6 mois à compter de la date de la demande. À l'avenir, si nécessaire, la procédure doit être répétée.
Les fonds sont crédités sur le compte personnel du propriétaire de l'appartement. La compensation est libre d'impôt et peut être dépensée pour tout type de factures de services publics.
Quand le remboursement des services publics s'arrête-t-il ?
Il est mis fin aux versements des subventions pour les motifs suivants :
- perte du droit à une indemnisation pour les factures de services publics ;
- décès d'un citoyen;
- déménager dans une autre région.
De plus, certaines subventions sont accordées pour six mois, par exemple, une indemnité pour le chauffage. Le transfert d'argent s'arrête à partir du moment du dernier paiement du reçu.
Établissement d'enseignement budgétaire de l'État de la ville de Moscou ________________________, ci-après dénommé « le contractant », représenté par ______________________________________________, agissant sur la base de la Charte, d'une part,
et ___________________________________________________, ci-après dénommé le « Consommateur », représenté par ___________________, agissant sur la base de __________________, d'autre part, ci-après dénommées les « Parties », guidés par la clause ________ du contrat d'État (Contrat d'accord) en date du ________ No. __________, ont conclu le présent accord comme suit :
1. L'objet de l'accord
1.1. Conformément aux modalités de la présente entente, l'« entrepreneur » offre la possibilité au consommateur d'utiliser les services publics, et le consommateur s'engage à rembourser à l'entrepreneur les services publics liés à l'entretien d'un bâtiment non résidentiel situé à : _________________________________ (ci-après dénommé à un immeuble non résidentiel) de la manière et selon les modalités établies par le présent accord.
1.2. Le consommateur rembourse à l'entrepreneur les types de services publics suivants :
Élimination des eaux usées ;
Chauffage et alimentation électrique.
1.3. Le remboursement des services publics est effectué par le Consommateur dès le début des travaux dans le cadre du contrat d'Etat. (par convention, contrat) à partir du ________ n° __________, jusqu'à la signature par les Parties de l'Acte de livraison - acceptation des travaux exécutés dans le cadre du contrat d'État spécifié ( Contrat d'accord).
1.4. La conclusion par les Parties du présent Accord n'entraîne le transfert d'aucun droit de propriété sur le bâtiment non résidentiel spécifié à la clause 1.1 du présent Accord.
2. Droits et obligations des parties
2.1. Exécuteur:
Fournit au consommateur la possibilité d'utiliser les services publics spécifiés à la clause 1.2 du présent accord ;
Fournit au Consommateur en temps opportun tous les documents nécessaires au remboursement des services publics ;
2.2. L'entrepreneur a le droit :
Surveiller le respect par le Consommateur des conditions du présent Contrat ;
- réclamer une indemnisation pour les pertes subies par la faute du Consommateur en raison d'un mauvais fonctionnement de l'équipement lors de l'utilisation des services, du retard de paiement des paiements prévus par le contrat ou du non-respect d'autres obligations au titre du contrat.
2.3. Le consommateur est tenu :
Remplir en temps opportun et correctement les obligations en vertu du contrat ;
Rembourser l'entrepreneur pour les services publics payés par lui de la manière et aux conditions établies par le présent accord ;
Respecter les règles d'utilisation des services publics et des équipements conformément aux règles et règlements établis ;
3. La procédure de remboursement des services publics
3.1. Le consommateur s'engage à rembourser à l'entrepreneur les services publics payés conformément aux termes du présent contrat sur une base mensuelle sur la base de la facture émise par l'entrepreneur.
3.2 Le paiement des services publics est effectué par virement bancaire au plus tard 3 jours ouvrables à compter de la date de la facture correspondante.
3.3. Le montant des services publics à rembourser par le Consommateur est déterminé sur la base des dépenses réelles engagées, confirmées par les documents pertinents.
3.4. La procédure de calcul du montant des services publics à rembourser par le Consommateur est déterminée par calcul.
4. Conditions de confidentialité
4.1. Toute information transmise par une partie à l'autre partie en vertu du présent accord est confidentielle et ne peut être divulguée, sauf disposition contraire de la législation en vigueur de la Fédération de Russie.
5. Responsabilités des parties
5.1. En cas de non-respect ou de mauvaise exécution de leurs obligations en vertu du présent Accord, les Parties seront responsables de la manière prescrite par la législation en vigueur de la Fédération de Russie.
4.2. En cas de retard dans l'exécution par le consommateur des obligations de remboursement du coût des services publics, l'entrepreneur a le droit d'exiger du consommateur le paiement d'une pénalité. La pénalité est facturée pour chaque jour de retard dans l'exécution des obligations, à compter du jour suivant l'expiration du délai prévu à l'article 3.2 du contrat. Le montant d'une telle pénalité est de 0,1% du coût des services soumis à compensation, mais pas moins d'un trois centième du taux de refinancement de la Banque centrale de la Fédération de Russie en vigueur le jour du paiement de la pénalité pour chaque jour de retard dans l'exécution de l'obligation.
6. Motifs d'exonération de responsabilité
6.1. Les Parties ne sont pas responsables du non-respect ou de la mauvaise exécution de leurs obligations en vertu du présent Accord, si l'exécution correcte s'avère impossible en raison de circonstances de force majeure, c'est-à-dire de circonstances extraordinaires et inévitables dans ces conditions, qui sont comprises, y compris, mais pas exclusivement, actions interdites des autorités, troubles civils, épidémies, blocus, embargo, tremblements de terre, inondations, incendies ou autres catastrophes naturelles.
6.2. La Partie faisant référence aux circonstances de force majeure est tenue d'informer immédiatement l'autre Partie par écrit avec la pièce jointe des documents confirmant la survenance des circonstances de force majeure.
6.3. Si les circonstances de force majeure persistent pendant plus de six mois, chaque partie a le droit de résilier unilatéralement le présent accord.
7. Durée du contrat
7.1. Le présent Accord entre en vigueur à compter de sa signature par les Parties et est valable jusqu'au "___" _____________ année.
7.2. Le présent Accord peut être modifié ou résilié par accord des Parties, ainsi que dans d'autres cas prévus par la législation en vigueur de la Fédération de Russie.
8. Règlement des différends
8.1. Les parties s'efforceront de résoudre tous les différends et désaccords possibles qui pourraient survenir dans le cadre du présent accord ou en relation avec celui-ci, par le biais de négociations.
8.2. Les différends non réglés par voie de négociation sont soumis au tribunal arbitral de la manière prescrite par la législation en vigueur de la Fédération de Russie.
9. Dispositions finales
9.1. À tous les autres égards qui ne sont pas prévus par le présent Accord, les Parties sont régies par la législation en vigueur de la Fédération de Russie.
9.2. Tous les changements et ajouts au présent Accord sont valables à condition qu'ils soient faits par écrit et signés par les représentants dûment autorisés des Parties.
9.3. Tous les avis et communications doivent être faits par écrit. Les messages seront considérés comme dûment exécutés s'ils sont envoyés par courrier recommandé, par télégraphe, télétype, télex, télécopie ou remis en personne aux adresses légales (postales) des Parties avec récépissé contre récépissé par les fonctionnaires compétents.
Le présent Accord est établi en deux exemplaires d'égale valeur juridique, un exemplaire pour chacune des Parties.
Adresses et coordonnées des parties
Exécuteur: | Consommateur: |
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