L'avantage inattendu du «dernier étage». Développez le boîtier en raison de la chambre du grenier. Tout sur le métro technique - Définition, taille, différence du sous-sol de l'examen de la chambre du grenier
S'il y a un toit de portée dans un bâtiment résidentiel, l'espace est formé sous celui-ci, qui peut être appelé un grenier ou un grenier. Il est nécessaire de savoir quelle est la différence le grenier du grenier. Cela est nécessaire non seulement pour comprendre la fonctionnalité de l'espace des sous-vêtements, mais également pour avoir des problèmes lors de l'enregistrement à la maison, car le superficie totale de la Chambre peut différer de manière significative en fonction du but de l'espace de toit.
Le grenier dans une maison privée est une occasion d'élargir l'espace de vie. Ce concept est clairement expliqué dans le numéro SNIP 2.08.01-89. C'est sur ce document qui s'appuie sur le BTI lors de l'enregistrement et de l'enregistrement des bâtiments résidentiels.
Conformément à Snip plancher mangetard - Ce sont des villages très chauds, situés dans l'espace sous le toit. Ils peuvent être complètement limités aux tiges d'un toit de quatre pièces ou seulement deux pentes et devant le bâtiment. Grenier du grenier du grenier du fait que la hauteur du mur du niveau de la surface du sol à la ligne de son intersection avec un patin ne peut pas être inférieure à 1,5 m. Si les murs sont beaucoup plus élevés, il s'agit là de deuxième étage feuilleté et les murs inférieurs ne peuvent être sur un grenier. Hauteur admissible Les plafonds doivent avoir au moins 2,5 m.
Les honneurs suivants du grenier du grenier sont, alors ceux-ci sont des locaux résidentiels et doivent donc être chauffés, ce qui nécessite un réchauffement solide de structures de toit. Non moins important est que ces chambres ont besoin d'une bonne ventilation et d'un éclairage naturel. Par conséquent, le grenier devrait avoir un nombre suffisant de fenêtres.
Important! Même le grenier habituel peut être converti en un grenier complet. Pour cela, ses murs doivent être cousus au bâti de manière à ne pas être inférieur à 1,5 m de la ligne de croisement, il est également nécessaire d'isoler complètement la conception du toit et d'équiper les fenêtres du grenier.
L'avantage principal que le grenier donne aux propriétaires de la maison est un espace de vie supplémentaire sans frais d'excédents pour la construction d'un autre étage. Il a été prouvé que le coût d'une telle zone dans la maison est de 50% de moins que lorsque le deuxième étage à part entière est érigé. La chose est que le coût de l'isolation de la structure du toit est beaucoup plus petit que les coûts de la construction des murs d'un autre niveau à part entière.
Le grenier
Dans la présentation de nombreuses personnes, le grenier devrait différer du grenier car il s'agit d'un espace sous le toit, apporté par des ordures inutiles. Cependant, dans SNIP, le grenier est appelé la chambre sous le toit de la maison, qui est limitée par les structures entourant (murs et patins), est non chauffée et n'est pas destinée à vivre.
Il existe également un concept de grenier technique. Il est autorisé à installer Équipement technologique, communication ingénierie laïque. Contrairement au plancher du grenier au grenier, les exigences strictes ne sont pas soumises à la hauteur des plafonds, la distance du sol à l'intersection de la ligne des murs avec des patins.
En même temps, il y en a deux types:
- Du froid. Dans ce cas matériaux isolants thermiques Ils ne sont empilés que dans le chevauchement du dernier niveau résidentiel.
- Chaud. Il est isolant non seulement dans le sol d'intersive, mais également dans les structures de toit. Aussi une source supplémentaire de chauffage d'une telle pièce peut servir air chaudLequel sur le système de ventilation monte des étages inférieurs et va librement dans l'espace grenier.
Le grenier n'est pas seulement un emplacement de stockage supplémentaire dans la maison. Il sert de sorte d'isolant thermique, car les chambres résidentielles seront séparées de l'air froid à l'extérieur non seulement par des structures entourant, mais également de l'air dans l'espace grenier.
Il convient de savoir: la maison avec le grenier est beaucoup plus chaude que les bâtiments avec un toit souscrit. C'est pourquoi dans les conditions de nos hivers durs, il est raisonnable de construire des bâtiments résidentiels avec toit de portée Et le grenier.
Différence
Résumons et clarifient la différence entre le grenier et les locaux attrayants:
- Le grenier effectue des fonctions secondaires et est utilisé comme emplacement de stockage supplémentaire ou pour installer des équipements et la mise en place de communications. Le plancher de dégâts est utilisé pour résidence permanente.
- Les chambres mansardées peuvent être chaudes (mais sans chauffage) et froide, grenier nécessaire en isolation et chauffage solides.
- Aucune exigence n'est présentée aux conceptions et aux formes d'espace non résidentiel. Les salles résidentielles sous les patins ont des limites strictes: leur hauteur doit être d'au moins 2,5 m et du sol à la ligne d'amarrage des patins avec les murs doit avoir au moins 1,5 m.
- Les coûts de la disposition du plancher résidentiel sont importants par rapport au coût de la construction d'un grenier.
- Un niveau Mansard a besoin d'installer des fenêtres à part entière d'éclairage et de ventiler les locaux. Pour les sols non résidentiels, il suffit de faire quelques petits vents auditifs pour la ventilation de l'espace sous le toit.
- La zone du grenier est incluse dans l'ensemble et la surface habitable de la maison, qui ne peut pas être dite à propos de l'espace non résidentiel sous les patins.
Cela n'a aucun sens de soutenir que l'un pire que l'autre, puisque le système de grenier, si vous le souhaitez et la disponibilité des fonds, il peut être converti en un espace de vie à part entière. Il n'est nécessaire que de réchauffer le système de toit, de sunmate le plafond et des murs de couture afin qu'ils respectent les exigences réglementaires.
Par conséquent, nous pouvons dire que lorsque vous érigez une maison privée et organiser un système de toit d'application, il convient de penser que, à l'avenir, vous avez la possibilité de rééquipement de l'espace grenier pour les chambres mansardées résidentielles. Cela vous permettra un coût minimal, sans brûler de la maison, développer l'espace de vie.
L'écran LCD de la Fédération de Russie n'a pas vraiment une indication directe pour ne pas placer des locaux résidentiels dans les sous-sols et dans le grenier. Mais ces instructions sont présentes dans toute NPA sans exception liée à la construction et à l'opération maisons d'appartements. Et l'écran LCD de la Fédération de Russie donne des références à ces NPA dans tous ses articles liés aux locaux résidentiels.LCD RF, article 23. Procédure de transfert de locaux résidentiels dans un local non résidentiel et des locaux non résidentiels dans les locaux résidentiels
"10. Lorsque vous utilisez la pièce après son transfert, les exigences doivent être respectées comme locaux résidentiels ou non résidentiels. la sécurité incendieLes exigences sanitaires et hygiéniques, environnementales et autres établies par la législation, y compris des exigences relatives à l'utilisation de locaux non résidentiels dans les immeubles d'appartements. "
LCD RF, article 22. Conditions du transfert de locaux résidentiels dans un local non résidentiel et des locaux non résidentiels dans les locaux résidentiels
"4. La traduction de locaux non résidentiels dans les locaux résidentiels n'est pas autorisée si une telle pièce ne correspond pas aux exigences établies !!! ou il n'est pas possible de s'assurer que de tels locaux exigences établies Ou si la propriété d'un tel local est chargée des droits de toutes les personnes. "
Les exigences pour les locaux résidentiels sont enregistrées ici:
Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 28 janvier 2006 N 47 (édité du 25/03/2015)
«Sur l'approbation du règlement sur la reconnaissance des locaux des locaux résidentiels,
Locaux résidentiels inappropriés pour l'hébergement et l'appartement de construction d'urgence et soumis à la démolition ou à la reconstruction »
http://www.consultant.ru/document/co...067/#dst100028.
II. Exigences qui doivent rencontrer des locaux résidentiels
"23. La marque de sol des locaux résidentiels, située au premier étage, devrait être supérieure à la marque de planification de la Terre.
Le placement de locaux résidentiels dans le sous-sol et les sols de sous-sol n'est pas autorisé. "
"21 Dans les locaux résidentiels, l'insolation requise devrait être fournie pour un, deux-. appartements de trois chambres - Pas moins d'une pièce, pour des appartements de quatre, cinq et six pièces - pas moins de 2 chambres. La durée de l'insolation dans la période d'automne-hiver de l'année dans les locaux résidentiels des zones centrales, du Nord et du Sud devrait être responsable des normes sanitaires pertinentes. Le coefficient d'éclairage naturel dans les chambres et les cuisines devrait être d'au moins 0,5% au milieu des locaux résidentiels. "
Je pense que cela ne devrait pas dire que le sous-sol est peu susceptible de répondre aux exigences de l'insolation dans les locaux résidentiels et de nombreuses autres exigences. En outre, il existe une indication directe de l'interdiction de l'hébergement des locaux résidentiels sur le sol du sol.
Cette interdiction est contenue dans plusieurs documents, les liens vers lesquels j'ai fournis ci-dessus.
Comme je le comprends, la cour et l'État. Les autorités doivent être guidées par ces NPA, décident de reconnaître l'une ou l'autre pièce par résidentiel ou non résidentiel.
En conséquence, la question: pourquoi ne pas être guidé? D'où viennent ces nouveaux gestionnaires avec des témoignages. Droits de propriété "Objet de droit: appartement; plancher - base "?
Je suis approximativement compris comme le schéma d'arrangement des appartements dans les casquettes.
Vous ne pouvez créer qu'une résolution et l'approbation des autorités. Quoi qu'il vise à fournir la documentation du projet approprié aux autorités compétentes.
Après avoir reçu la résolution du développeur commence à construire, lors des écarts de construction du projet et des endroits sans impression au sous-sol et ajoute un étage d'en haut.
Avant / après avoir mis la maison en activité (qui sait à quelle étape - dis-moi exactement - dis-moi), les développeurs / acheteurs "APPARTEMENTS" (dis-moi qui précisent exactement) faire appel à la Cour (dites-moi à quelle heure il y a une raison de faire appel à la Cour, ce qui prétend que qui et qui vont pousser dans le procès).
Le tribunal reconnaît les locaux au sous-sol et au dernier étage des résidents.
Les acheteurs sur la base d'une décision judiciaire reçoivent tous les documents établis par la loi sur les appartements.
Si je me trompe et que tout se fait différemment - expliquez comment autrement.
Si d'autres schémas existent - décrivez-les en termes généraux.
Et ce qui est guidé par le tribunal reconnaissant les locaux au sous-sol de l'étage résidentiel?
En général, qui est au courant, explique les détails de l'ensemble du processus.
En général, en tant qu'acheteur, tout d'abord, je suis intéressé par des particularités juridiques et physiques de la propriété et de la résidence dans de tels "appartements".
Beaucoup de questions se posent dans la tête. Ce n'est que quelques-uns d'entre eux:
Si dans le sous-sol ou le dernier étage supérieur (grenier) sur le droit de propriété, la chambre appartiendra, selon des documents appelés "résidentiel, appartement", mais toute une communication générale aura lieu dans cette salle: dans la cas d'urgence, je dois mettre dans mes réparations d'appartements ou si je ne voudrais pas les laisser défendre volontairement la loi, y compris la Constitution, où il est dit sur l'inviolabilité du logement et ils pourront pénétrer dans mon appartement que par la décision de la cour?
Comment être avec l'article 23 LCD RF? Si cela était possible, peu importe la façon dont, mais toujours réussi à vous inscrire comme une salle résidentielle au sous-sol ou dans le grenier, mais lors de son utilisation, les exigences établies par l'APN des locaux résidentiels ne sont pas suivies. Peut-être une sorte de Tehnadzor, une sorte d'oncle de l'inventaire, ou de quelqu'un d'autre et de déclarer que mes locaux résidentiels sont utilisés avec violation de la décision du gouvernement de la Fédération de Russie du 28 janvier 2006 N 47 et des troubles de Sanpinov et d'autres NPA sur des locaux résidentiels et reconnaissent mes locaux avec des non-résidentiels à travers la Cour?
Planifier la construction de la maison, presque chaque client se demande - que construire sous le toit? Chambre indienne ou grenière? Quelle est la différence entre ces éléments? La capacité de diviser les concepts de "grenier" et "grenier" est nécessaire non seulement en raison de la fonctionnalité de la pièce sous le toit, mais aussi afin d'éviter problèmes possibles Lors de l'enregistrement d'une installation résidentielle.
Général zone effective Les maisons dépendent largement du but de l'espace sous-alimentant. Nous analyserons plus, quelle est la différence entre le grenier et le grenier dans une maison privée.
Mansard - Concepts généraux
Beaucoup dans le processus de planification de la construction d'une maison privée rêve d'un grenier, bien que le résultat final puisse différer de la personne souhaitée. Par conséquent, il devrait être décidé sur le concept du plancher du grenier. Une explication claire donne à SNIP (normes de construction et règles). Immédiatement, nous notons que toutes les actions judiciaires liées à l'enregistrement (renouvellement de BTI et ainsi de suite) sont nécessairement fondées sur ce projet de loi.
Selon Snip 2.08.01-89 Un sol manquible ou grenier est le niveau supérieur, situé dans l'espace grenier. Sa façade est formée partiellement ou complètement le plan du toit du bâtiment. La hauteur des murs formées ne doit pas dépasser 1,5 mètre du plancher à la ligne d'intersection avec la surface du toit, sinon il s'agit d'un deuxième étage à part entière.
Quelqu'un aura objecté qu'il a un grenier dans la maison de la barre a la même forme. C'est possible, mais une différence fondamentale est que salle manquante - particulièrement équipée et destinée à la surface habitable sous le toit de la maison. Ceci est le deuxième indicateur fonctionnel principal. Pour cette raison, les besoins du sol du grenier, en particulier cela concernent les maisons du barreau. L'isolation thermique d'un espace résidentiel supplémentaire nécessite des coûts supplémentaires, mais à la suite de la salle conviendra parfaitement à un hébergement à long terme. Obligatoire est l'installation de la ventilation. Sans elle, l'air amont des écoulements à l'air inférieur ne permettra pas aux résidents de se sentir à l'aise. De plus, le problème de la formation de condensat sur les murs et les plafonds est immédiatement résolu.
Cherdak - a-t-il besoin?
Sous la chambre du grenier, la plupart des gens impliquent une certaine zone sous le toit, jonchées avec une variété de poubelles. Anciennes choses, articles ménagers et vie, pièces de rechange - En général, tout est désolé pour des raisons différentes. Snip considère le grenier comme l'espace entre la conception du toit, isolé par des murs extérieurs et n'est pas destiné à l'hébergement. Si un espace supplémentaire est prévu pour l'hébergement équipement d'ingénierie Et le câblage des communications, il est coutume d'être appelé un grenier technique. Autres actes réglementaires qui régissent les différences de grenier du grenier, no.
Contrairement au plancher du grenier, la chambre du grenier a une variété de conception.
Par les propriétés du grenier peut être deux types:
- Du froid. Matériaux isolants Ne dépassez pas les limites des sols.
- Chaud. Dans ce cas, l'isolation est dans le cadre de la conception du toit. De plus, l'air qui sort du système de ventilation est librement à travers l'espace d'une chambre grenier et sert ainsi une source de chauffage supplémentaire en saison froide.
Le grenier est non seulement un entrepôt improvisé, mais sert également de sorte de coussin d'air entre le toit et les sols résidentiels. Décoration d'intérieur Dans ce cas, il n'y a pas de coût supplémentaire des matériaux de construction. Mais comment équiper et ennobler une chambre grenière dans une maison privée, tout d'abord, de décider du propriétaire.
Principales différences dans le grenier du grenier
Et pourtant, quelle est la différence entre le grenier du grenier? Mener une comparaison.
- Le plancher du grenier est conçu pour une résidence permanente. Une chambre mansardée - effectue les fonctions de la salle technique.
- Le grenier peut être chaud et froid. Mansard nécessite une isolation et une ventilation de haute qualité.
- Caractéristiques constructives Une chambre grenier est diverse et n'a pas de paramètres clairement prononcés, et pour un grenier résidentiel, la hauteur maximale des murs ne doit pas dépasser 1,5 mètre.
- Les moyens financiers consacrés à la disposition du grenier plusieurs fois plus élevé que les coûts de l'équipement du grenier.
- Nécessite l'installation de fenêtres spéciales. Pour le grenier - assez d'une ou deux petites fenêtres sourds.
- Aspects documentaires. DANS superficie totale Maison résidentielle, contrairement au grenier, aux mètres carrés du grenier.
Comme vous pouvez le constater, presque toutes les différences sont basées sur les caractéristiques fonctionnelles et les caractéristiques des locaux.
Ce qui est mieux?
Lorsqu'on lui a demandé, quelle salle de guidage est meilleure, il n'y a pas de réponse définitive. Si le développeur, convient à la surface habitable du premier étage et la situation matérielle laisse beaucoup à désirer - du plancher du grenier, il est nécessaire de refuser. Il convient parfaitement au grenier de tout type, ce qui peut être transformé en salles résidentielles. Pour ceux qui n'interfèrent pas avec des mètres carrés supplémentaires, je veux une inhabitualité et une créativité - le plancher du grenier sera aussi impossible. Le seul minus sera probablement construit sur pantone Garage ou hangar sous de vieilles choses.
Construction de la planification maison individuelle Pour des résidences permanentes ou des cottages, les propriétaires de terres considèrent variantes différentes Logement futur. Choisissez long et soigneusement entre des projets de chalets dans un ou deux étages, discutez de la question de l'arrangement du grenier, de tout peser et contre. Problèmes d'extension des espaces de vie en raison de l'équipement des locaux sous le toit, les propriétaires de maisons déjà construites décident.
En train d'étudier les caractéristiques et les avantages de ce type de superstructure, la question se pose souvent: est le grenier du milieu du milieu dans une maison privée? Pour comprendre cela, il faut d'abord comprendre que dans la pratique de la construction, ils comprennent sous la construction du grenier.
Nous comprenons les subtilités de la terminologie
Si vous contactez les répertoires de construction, le grenier est appelé les locaux résidentiels d'un type de grenier, formé au dernier étage sous les tiges du toit de la maison. Dans SNEPPA, la «terminologie de la construction de l'I-2», développée par le bâtiment de l'État de l'URSS, apparaît la définition du grenier comme le plancher pour organiser les locaux à l'intérieur de l'espace grenier libre avec la mise en œuvre du réchauffement des structures englobantes (tiges de toit) . À la question: grenier - c'est un étage ou non, il est également répondu à Snip 2.08.01-89 "Bâtiments résidentiels", dont les normes sont distribuées à la conception. maisons de résidence. Il en est mentionné comme le sol dans l'espace grenier formé par des surfaces partiellement ou entièrement des surfaces du toit, qui est la portée ou cassée. Dans le même temps, l'attention est concentrée sur la ligne d'intersection des avions du toit et de la façade, qui devrait être située à une altitude de pas plus d'un mètre et demi.
Le rez-de-chaussée est-il dans Bti?
Si vous vous familiarisez avec l'instruction du ministère de la Fédération de Russie de la politique de la terre, de la construction et du logement et des services communaux, qui a été approuvé en août 1998, au moins 37, alors en termes de détermination de la plancher de la maison, du grenier est considéré comme un étage. La zone des locaux de la superstructure sous forme de grenier est également prise en compte dans la quadrature totale de la structure et est enregistrée dans BTI selon des documents cadastraux. En ce qui concerne le passeport cadastral, il présente également des informations sur les planchers de la maison.
Le grenier du grenier du deuxième étage est-il inscrit une maison de campagne?
En ce qui concerne les bâtiments de pays, le magasin est similaire. Par rapport au comptage de la zone des locaux sous le toit, il s'allume en général, s'il est chauffé et approprié pour hébergement toute l'année. Les lois sont souvent apportées des modifications, les instructions sont ajustées, donc l'enregistrement de l'immobilier, il est conseillé de faire appel à des conseils juridiques compétents aux conseils juridiques, ce qui est compétent.
Une conception juridique et technique appropriée de toute construction élimine les propriétaires de problèmes et de problèmes inutiles à l'avenir. Par conséquent, pour les éviter, vous devez obtenir un projet et des permis de construire ou de reconstruire la maison. Cela est particulièrement vrai de la disposition du grenier dans la maison déjà existante, car il n'y a pas de grenier du grenier du passeport technique. Sans permis reçus, le grenier peut être reconnu comme une annexe non autorisée.
Comment le grenier est-il différent du deuxième étage
Le deuxième étage traditionnel est constitué de manière directe verticalement structures murales et a des avions parallèles du sol et du plafond.
Les caractéristiques de conception du grenier sont étroitement interdépendantes avec la structure générale de la maison et dépendent des locaux situés ci-dessous, combinés avec eux. communications d'ingénierie. Toutefois, le grenier du grenier peut différer des options de planification: occuper la zone correspondant à tout le carré de la Chambre, qui ne doit être placée que sur une partie de celui-ci ou avoir une autre mesure. Chaque version de la solution de planification du point de vue architecturale est intéressante à sa manière, mais il y a une règle: le grenier doit être placé dans les limites situées sous les murs de base de la structure.
Si vous comparez le plancher habituel avec le grenier, les différences seront dans les points suivants.
- Les chambres d'un niveau à part entière ont des murs en plein air droit et une hauteur complète sur toute la zone. Dans la mansardesse, la hauteur de la pièce peut différer de différents points et dépend de la configuration du toit.
- La quadrature des premier et deuxième étages du deuxième étage traditionnel est la même. La zone du grenier a moins de mètres carrés que les salles sous-jacentes en raison des biseau biseaux des structures entourant.
- La charge de la maison avec un grenier sur la fondation est inférieure à un bâtiment de deux étages.
- La planification des locaux du niveau Mansard a des limitations dus à la présence de zones sourdes dans des endroits de réglage du toit aux murs. En plein air actes liberté absolue Sélection de solutions de planification.
- En raison de l'appareil fenêtres inclinées Une excellente illumination est réalisée dans le grenier. Dans les locaux du deuxième niveau habituel, le niveau d'éclairage dépend de la quantité opérations de fenêtre et leur emplacement.
La différence entre le grenier du deuxième étage consiste également dans le fait que la quantité d'air à l'intérieur sous les murs bacés est inférieure. Varie essentiellement I. apparence Bâtiments. Maisons de deux étagesEn règle générale, il a l'air solide et avec un niveau nucléaire compact.
Chaque développeur est guidé par certains critères dans le choix de l'avenir à la maison et les questions de la région et de la région jouent un rôle important. Il devrait prendre en compte non seulement la beauté, le confort et le coût de la construction, mais également des coûts futurs de la maintenance et du fonctionnement de la maison. Et dans ce cas, les bâtiments avec le grenier coûteront en termes de taxation par une option plus rentable. Les avocats clarifient que la zone du grenier est prise en compte pour collecter la taxe que dans le cas où la hauteur du plafond dans le point le plus bas du sol au plafond est d'au moins 2 mètres.
