Συμφωνία χρηματοδοτικής μίσθωσης Μίσθωση τύπους χρηματοδοτικής μίσθωσης. Χρηματοδοτική μίσθωση (leasing). Αντικείμενα και θέματα χρηματοδοτικής μίσθωσης

Σύμφωνα με σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης (συμφωνία μίσθωσης) ο εκμισθωτής αναλαμβάνει την υποχρέωση να αποκτήσει την κυριότητα του ακινήτου που υποδεικνύει ο μισθωτής από τον πωλητή που ορίζει ο ίδιος και να παρέχει στον μισθωτή αυτό το ακίνητο έναντι αμοιβής για προσωρινή κατοχή και χρήση. Στην περίπτωση αυτή, ο εκμισθωτής δεν είναι υπεύθυνος για την επιλογή του αντικειμένου της μίσθωσης και του πωλητή (άρθρο 665 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Η σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης μπορεί να προβλέπει ότι η επιλογή του πωλητή και του αποκτηθέντος ακινήτου γίνεται από τον εκμισθωτή.

Μια σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης (συμφωνία μίσθωσης), βάσει της οποίας ένα δημοσιονομικό ίδρυμα είναι μισθωτής, πρέπει να αποδεικνύει ότι η επιλογή του πωλητή του ακινήτου βάσει σύμβασης χρηματοδοτικής μίσθωσης (συμφωνία μίσθωσης) πραγματοποιείται από τον εκμισθωτή (άρθρο 665 Αστικού Κώδικα ).

Η σύμβαση μίσθωσης θεωρείται από τον Αστικό Κώδικα ως χωριστός τύπος συμβατικών μισθωτικών υποχρεώσεων. Αυτό που έχει ένα κοινό συμβόλαιο μίσθωσης με άλλους τύπους μίσθωσης είναι ότι το ακίνητο μεταβιβάζεται από τον εκμισθωτή στον μισθωτή. σε προσωρινή κατοχή και χρήση.

Χαρακτηριστικά της σύμβασης μίσθωσης:

1. 1. Ως υπόχρεο βάσει σύμβασης μίσθωσης, μαζί με τον εκμισθωτή και τον μισθωτή ενεργεί και ο πωλητής του ακινήτου, ο οποίος είναι ιδιοκτήτης του, ο οποίος δεν συμμετέχει στη σύμβαση μίσθωσης ως συμβαλλόμενο μέρος του.
   2. Ο εκμισθωτής, αντίθετα με τις γενικές διατάξεις περί μίσθωσης, δεν είναι κύριος ή κύριος του ακινήτου που θα εκμισθωθεί. Όταν αγοράζει ακίνητο για έναν μισθωτή, ο εκμισθωτής πρέπει να ειδοποιήσει τον πωλητή ότι το ακίνητο προορίζεται να εκμισθωθεί.
   3. Ένας ενεργός ρόλος στην υποχρέωση μίσθωσης ανήκει στον μισθωτή (συνήθως δεν είναι χαρακτηριστικό μιας μισθωτικής σχέσης). Ο μισθωτής είναι αυτός που καθορίζει τον πωλητή και υποδεικνύει το ακίνητο που πρέπει να αποκτήσει ο εκμισθωτής για μεταγενέστερη μίσθωση.
   4. Ιδιαίτερη σε σύγκριση με τους γενικούς κανόνες για τη μίσθωση είναι η διάταξη του Αστικού Κώδικα με τη μορφή διαθετικού κανόνα ότι η μεταβίβαση ακινήτου που μισθώνεται βάσει σύμβασης μίσθωσης σε μισθωτή πραγματοποιείται όχι από τον εκμισθωτή, αλλά από τον πωλητή. αυτής της ιδιοκτησίας. Ωστόσο, η ευθύνη για μη εκπλήρωση ή ακατάλληλη εκτέλεση αυτής της υποχρέωσης, εάν η καθυστέρηση οφείλεται σε περιστάσεις για τις οποίες ευθύνεται ο εκμισθωτής, βαρύνει τον εκμισθωτή.

Ο ομοσπονδιακός νόμος "σχετικά με τη μίσθωση" ορίζει μορφές χρηματοδοτικής μίσθωσης(Άρθρο 7):

• • εσωτερική μίσθωση (ο εκμισθωτής και ο μισθωτής είναι κάτοικοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
  • διεθνής χρηματοδοτική μίσθωση (ο εκμισθωτής ή ο μισθωτής είναι μη κάτοικος της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Αυτές οι μορφές χρηματοδοτικής μίσθωσης δεν έχουν σοβαρή νομική σημασία, καθώς η διεθνής μίσθωση δεν ρυθμίζεται από το εσωτερικό δίκαιο, αλλά από τη Σύμβαση για τη Διεθνή Χρηματοδοτική Μίσθωση.

Η σύμβαση μίσθωσης είναι συναινετική, δηλαδή θεωρείται ότι έχει συναφθεί από τη στιγμή που τα μέρη συμφωνούν για τους βασικούς όρους της και όχι από τη στιγμή που το ακίνητο μεταβιβάζεται στον μισθωτή (Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας της Μόσχας της 15ης Απριλίου , 2004 στην υπ’ αριθμ. ΚΓ-Α40 / 2305-04-Π υπόθεση).

Βασικοί όροι μιας σύμβασης μίσθωσης (χρηματοδοτική μίσθωση)

Αντικείμενο της σύμβασης μίσθωσης

1. 1. αντικείμενο - οποιαδήποτε μη αναλώσιμα πράγματα (κινητά και ακίνητα με εξαίρεση οικόπεδα και άλλα φυσικά αντικείμενα) ;
   2. ενέργειες του εκμισθωτή, του μισθωτή και του πωλητήγια την απόκτηση και παροχή ακινήτου στον ενοικιαστή έναντι αμοιβής προσωρινής κατοχής και χρήσης.

Περισσότερα για το θέμα της χρηματοδοτικής μίσθωσης

Τέχνη. Το 666 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι αντικείμενο χρηματοδοτικής μίσθωσης μπορεί να υπάρχουν μη αναλώσιμα πράγματα, εκτός από οικόπεδα και άλλα φυσικά αντικείμενα.

Τέχνη. 3 Ομοσπονδιακός νόμος της 29ης Οκτωβρίου 1998 N 164-FZ«Σε Χρηματοδοτική Μίσθωση (Μίσθωση)» προσδιορίζει ότι Π αντικείμενο μίσθωσης μπορεί να υπάρχουν μη αναλώσιμα πράγματα, συμπεριλαμβανομένων επιχειρήσεων και άλλων περιουσιακών συγκροτημάτων, κτιρίων, κατασκευών, εξοπλισμού, οχημάτων και άλλων κινητών και ακίνητων περιουσιών.

Το αντικείμενο της μίσθωσης δεν μπορεί να είναι:

• • οικόπεδα και άλλα φυσικά αντικείμενα, και
  • περιουσία που η ομοσπονδιακήτου νόμου απαγορεύεται η ελεύθερη κυκλοφορία ή για την οποία έχει θεσπιστεί ειδική διαδικασία κυκλοφορίας,

με εξαίρεση τα στρατιωτικά προϊόντα, η μίσθωση των οποίων πραγματοποιείται σύμφωνα με τις διεθνείς συνθήκες της Ρωσικής Ομοσπονδίας, της Ομοσπονδιακήςνόμος με ημερομηνία 19 Ιουλίου 1998 N 114-FZ "Σχετικά με τη στρατιωτική-τεχνική συνεργασία της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ξένα κράτη"εντάξει , που ιδρύθηκε από τον Πρόεδρο της Ρωσικής Ομοσπονδίας, και τεχνολογικό εξοπλισμό ξένης παραγωγής, η μίσθωση του οποίου πραγματοποιείται με τον τρόπο που καθορίζει ο Πρόεδρος της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να περιέχει στοιχεία που να καθιστούν δυνατή την οριστική διαπίστωση του ακινήτου που θα μεταβιβαστεί στον μισθωτή ως αντικείμενο μίσθωσης. Ελλείψει αυτών των στοιχείων στη σύμβαση μίσθωσης, η προϋπόθεση για τη μεταφορά του υποκειμένου στη χρηματοδοτική μίσθωση, θεωρείται ότι δεν έχει συμφωνηθεί από τα μέρη και η σύμβαση μίσθωσης δεν θεωρείται ότι έχει συναφθεί(Άρθρο 1 5 Ομοσπονδιακός Νόμος "Σε χρηματοδοτική μίσθωση (leasing)").

Θέματα χρηματοδοτικής μίσθωσης

Σύμφωνα με το άρθ. τέσσεραΟ ομοσπονδιακός νόμος υποκείμενα χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι:

1. 1. εκμισθωτής- ένα φυσικό ή νομικό πρόσωπο που, σε βάρος προσελκυόμενων και (ή) ιδίων κεφαλαίων, αποκτά περιουσία κατά την εφαρμογή μιας σύμβασης μίσθωσης και την παρέχει ως αντικείμενο μίσθωσης στον μισθωτή έναντι ορισμένης αμοιβής, για ορισμένο χρονικό διάστημα και υπό ορισμένες προϋποθέσεις για προσωρινή κατοχή και χρήση με ή χωρίς μεταβίβαση της κυριότητας του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου στον μισθωτή·
   2. μισθωτής- ένα φυσικό ή νομικό πρόσωπο που, σύμφωνα με τη σύμβαση μίσθωσης, υποχρεούται να αποδεχθεί το αντικείμενο της μίσθωσης έναντι ορισμένης αμοιβής, για ορισμένο χρονικό διάστημα και υπό ορισμένες προϋποθέσεις για προσωρινή κατοχή και χρήση σύμφωνα με τη σύμβαση μίσθωσης·
   3. πωλητής- φυσικό ή νομικό πρόσωπο που, σύμφωνα με τον εκμισθωτή, πωλεί στον εκμισθωτή εντός καθορισμένης προθεσμίας το ακίνητο που αποτελεί αντικείμενο μίσθωσης. Ο πωλητής υποχρεούται να μεταβιβάσει το αντικείμενο της μίσθωσης στον εκμισθωτή ή τον μισθωτή σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης πώλησης. Ο πωλητής μπορεί ταυτόχρονα να ενεργεί ως μισθωτής εντός της ίδιας σχέσης μίσθωσης.

Οποιοδήποτε από τα υποκείμενα χρηματοδοτικής μίσθωσης μπορεί να είναι κάτοικος της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή μη κάτοικος της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Μορφή της σύμβασης μίσθωσης

Η σύμβαση μίσθωσης, ανεξαρτήτως του όρου, συνάπτεται γραπτώς(Άρθρο 15 του Ομοσπονδιακού Νόμου).

Το περιεχόμενο της σύμβασης μίσθωσης είναι ένα σύνολο δικαιωμάτων και υποχρεώσεων των μερών που απορρέουν από αυτή τη συμφωνία. Η πρωτοτυπία του περιεχομένου της σύμβασης μίσθωσης οφείλεται κυρίως στο γεγονός ότι οι υποχρεώσεις που απορρέουν από αυτήν είναι συνδυασμός, αφενός, των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων του μισθωτή και του εκμισθωτή, τυπικά για τις σχέσεις μίσθωσης, και Από την άλλη πλευρά, ορισμένα ειδικά δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών που συνδέονται με την ανάγκη σύναψης συμφωνίας αγοραπωλησίας για την απόκτηση από τον εκμισθωτή μισθώσεως ακινήτου με την επακόλουθη μεταβίβασή του στον μισθωτή. Συνέπεια αυτού είναι η εκχώρηση χωριστών δικαιωμάτων και υποχρεώσεων του εκμισθωτή, ο οποίος ενεργεί ταυτόχρονα ως αγοραστής ακινήτου βάσει της συμφωνίας αγοραπωλησίας, τόσο στον ενοικιαστή βάσει της σύμβασης μίσθωσης (τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του αγοραστή), και στον πωλητή βάσει της συμφωνίας αγοραπωλησίας (δικαιώματα και υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη).

Τέχνη. 10 FZ ορίζει ότι τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των μερών σε μια σύμβαση μίσθωσης ρυθμίζονται από:

1. 1. αστική νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας ·
   2. Ομοσπονδιακός νόμος της 29ης Οκτωβρίου 1998 N 164-FZ"Σε χρηματοδοτική μίσθωση (μίσθωση)"·
   3. σύμβαση μίσθωσης.

Κατά τη μίσθωση, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να παρουσιάσει απευθείας στον πωλητή του αντικειμένου της μίσθωσης απαιτήσεις ποιότητας και πληρότητας, τις προθεσμίες για την εκπλήρωση της υποχρέωσης μεταφοράς των αγαθών και άλλες απαιτήσεις που ορίζονται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τη σύμβαση του πώληση μεταξύ του πωλητή και του εκμισθωτή.

Το αντικείμενο της μίσθωσης που μεταβιβάζεται για προσωρινή κατοχή και χρήση στον μισθωτή είναι ιδιοκτησία του εκμισθωτή.

Το δικαίωμα ιδιοκτησίας και χρήσης του αντικειμένου της μίσθωσης μεταβιβάζεται πλήρως στον μισθωτή, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη σύμβαση μίσθωσης.

Το δικαίωμα του εκμισθωτή να διαθέσει το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο περιλαμβάνει το δικαίωμα απόσυρσης του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου από την κατοχή και χρήση του μισθωτή στις περιπτώσεις και με τον τρόπο που προβλέπεται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τη σύμβαση μίσθωσης.

Υποχρεώσεις του εκμισθωτή:

• • να αποκτήσει συγκεκριμένο ακίνητο από έναν συγκεκριμένο πωλητή για να το μεταβιβάσει έναντι ορισμένης αμοιβής για ορισμένο χρονικό διάστημα, υπό ορισμένες προϋποθέσεις, ως αντικείμενο μίσθωσης στον μισθωτή·

Υποχρεώσεις του μισθωτή:

• • αποδέχονται το αντικείμενο της μίσθωσης με τον τρόπο που ορίζεται από την καθορισμένη σύμβαση μίσθωσης·
  • καταβάλλει στον εκμισθωτή τις πληρωμές χρηματοδοτικής μίσθωσης με τον τρόπο και εντός των προθεσμιών που ορίζονται από τη σύμβαση μίσθωσης·
  • στο τέλος της διάρκειας της σύμβασης μίσθωσης, να επιστρέψει το αντικείμενο της μίσθωσης, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από την καθορισμένη σύμβαση μίσθωσης, ή να αποκτήσει το αντικείμενο της μίσθωσης στην κυριότητα βάσει συμφωνίας αγοράς και πώλησης·
  • εκπληρώνει άλλες υποχρεώσεις που απορρέουν από το περιεχόμενο της σύμβασης μίσθωσης.

Η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να ορίζει περιστάσεις που τα μέρη θεωρούν αναμφισβήτητη και προφανή παράβαση υποχρεώσεων και που οδηγούν σε καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης και απόσυρση του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου.

Η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να προβλέπει το δικαίωμα του μισθωτή να παρατείνει την περίοδο μίσθωσης διατηρώντας ή αλλάζοντας τους όρους της σύμβασης μίσθωσης.

3.6666666666667

Πώς να αντικαταστήσετε ένα όχι πάντα επικερδές δάνειο για την αγορά καινοτόμου εξοπλισμού, όταν είναι ζωτικής σημασίας για την επιβίωση σε μια ταχέως μεταβαλλόμενη αγορά με ένα επιθετικό ανταγωνιστικό περιβάλλον; Παράλληλα, η απόσυρση κεφαλαίων για την προκαταβολή από την κυκλοφορία θα αιμορραγήσει την επιχείρηση;

Η χρηματοδοτική μίσθωση δεν είναι πανάκεια. Ωστόσο, μπορεί να είναι η καλύτερη λύση για πολλά προβλήματα.

Η έννοια της χρηματοδοτικής μίσθωσης και η χρήση της στην ξένη οικονομική δραστηριότητα

Η οικονομική ουσία της χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι κοντά στον μακροπρόθεσμο δανεισμό για την αγορά παγίων.Προβλέπει την αγορά από τον Εκμισθωτή ακριβώς του ακινήτου που ενδιαφέρει τον μισθωτή (τον Μισθωτή) και τη μεταβίβαση σε αυτόν του δικαιώματος χρήσης του Αντικειμένου Μίσθωσης μέχρι τη λήξη της Μίσθωσης.

Η περίοδος είναι περίπου ίση με την περίοδο πλήρους απόσβεσης του ακινήτου και τις περισσότερες φορές περιλαμβάνει την εξαγορά του στο τέλος της υπολειμματικής αξίας.

Χαρακτηριστικά:

• Μακροπρόθεσμη συμφωνία (τουλάχιστον 12 μήνες)
• Συχνά χρησιμοποιείται για την υλοποίηση έργων για τον εκσυγχρονισμό ή την αύξηση του ενεργητικού της παραγωγής
• Μετά τη λήξη της Σύμβασης, ο Μισθωτής γίνεται συνήθως ιδιοκτήτης του Υποκειμένου Μίσθωσης.

Το αντικείμενο της συναλλαγής μπορεί να είναι μια ποικιλία ακινήτων:

• εξοπλισμός: εμπορικός, βιομηχανικός
• εξοπλισμός: αγροτικός, φόρτωση
• οχήματα: αυτοκίνητα, φορτηγά
• ακίνητα: εργαστήριο, γραφείο, χώρος λιανικής.

Η νομοθετική θεμελιώδης βάση των αναδυόμενων νομικών σχέσεων για τη διεθνή μίσθωση είναι η Σύμβαση UNIDROIT για τη διεθνή μίσθωση. Καθορίζει μια λίστα με διακριτικά χαρακτηριστικά που διακρίνουν τη χρηματοοικονομική μίσθωση:

• Τρία εμπλεκόμενα μέρη(Μισθωτής, Εκμισθωτής και Πωλητής). Δηλαδή, η επιλογή μίσθωσης του ακινήτου που ανήκει στον Εκμισθωτή δεν ισχύει εδώ (αυτό χαρακτηρίζεται ως λειτουργική μίσθωση).
• Το δικαίωμα επιλογής του Αντικειμένου Μίσθωσης ανήκει στον Μισθωτή. Προδιαγραφές παραγωγού, ονοματολογίας και παράδοσης — όλες οι παράμετροι συναλλαγής καθορίζονται από τον αποδέκτη της χρηματοδοτικής μίσθωσης.
• Η αγορά βασίζεται στη σύμβαση μίσθωσης και είναι αδιαχώριστη από αυτήν. Ο Προμηθευτής ειδοποιείται για την απόκτηση εξοπλισμού/μηχανημάτων/αυτοκίνητων ειδικά με σκοπό τη μεταβίβασή του στη Leasing.
• Το αντικείμενο της μίσθωσης πρέπει να αποσβένεται πλήρως κατά τη διάρκεια της Σύμβασης. Το συνολικό ποσό των μισθωμάτων θα πρέπει να είναι συγκρίσιμο με το κόστος απόσβεσης του ακινήτου.
• Το ακίνητο μπορεί να εξαργυρωθεί από τον Μισθωτή ή όχι. Κατά τη λήξη της διάρκειας της σύμβασης, ο Μισθωτής δεν υποχρεούται να υποβάλει στο υπόλοιπο της Μίσθωσης. Αυτό μπορεί να είναι χρήσιμο για την αποφυγή του κόστους απόρριψης.

Ο Μισθωτής είναι υπεύθυνος για την απώλεια ή ζημία περιουσίας.

Είδη χρηματοδοτικής μίσθωσης

Ανάλογα με τα διάφορα κριτήρια διαίρεσης, η χρηματοδοτική μίσθωση διαφέρει:

1. μαθήματα:
   • Άμεση - ο εκμισθωτής είναι ο πωλητής.
   • Έμμεση (Υπομίσθωση) - με μεσάζοντα.
   • Ξεχωριστές - πολλές εταιρείες χρηματοδότησης (σε μεγάλα έργα).
2. Σύμφωνα με την εξωτερική οικονομική φύση της πράξης:
   • Εισαγωγή: Το αντικείμενο της μίσθωσης εισάγεται στη Ρωσική Ομοσπονδία από το εξωτερικό, για χρήση από ρωσική εταιρεία.
   • Εξαγωγή: ο εγχώριος κατασκευαστής μεταβιβάζει το ακίνητο στον ξένο Μισθωτή για χρήση.
3. Με τη μορφή πληρωμών χρηματοδοτικής μίσθωσης:
   • Με πληρωμή σε μετρητά — η πληρωμή για το Leasing γίνεται σε μετρητά.
   • Αντισταθμιστικό - υπολογισμός από αγαθά που παράγονται στον μισθωμένο εξοπλισμό.
   • Μικτή - ένας συνδυασμός των δύο πρώτων τύπων.

Υπάρχει επίσης ένας συγκεκριμένος τύπος χρηματοδοτικής μίσθωσης ως επιστρεφόμενος.
Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου το πουλά στον Εκμισθωτή (εξειδικευμένη εταιρεία) με όρους αγοραπωλησίας, στη συνέχεια ο ίδιος αποκτά αυτόν τον εξοπλισμό, αλλά ήδη με όρους χρηματοδοτικής μίσθωσης - μίσθωσης.

Διεθνής συμφωνία χρηματοδοτικής μίσθωσης - τι να αναζητήσετε;

Για να μην απογοητευτείτε από το επιχειρηματικό αποτέλεσμα μιας συναλλαγής χρηματοδοτικής μίσθωσης, σας συμβουλεύουμε να λάβετε υπόψη ορισμένα σημεία κατά τη σύνταξη μιας σύμβασης μίσθωσης:

• Κόστος συντήρησης του Αντικειμένου Μίσθωσης: στην περίπτωση της Χρηματοδοτικής Μίσθωσης, αυτός είναι συνήθως ο Μισθωτής, επομένως θα πρέπει να εξοικειωθείτε με τους όγκους και το εκτιμώμενο κόστος του.
• Υπάρχει τιμαριθμική αναπροσαρμογή των πληρωμών;Η σύνδεση των πληρωμών με τον δείκτη πληθωρισμού μετατοπίζει τον συναλλαγματικό κίνδυνο στον Μισθωτή.
• Πρόσθετες υπηρεσίες του Εκμισθωτή. Το κόστος τους μπορεί να επηρεάσει σημαντικά την τελική τιμή.

Σχέδιο χρηματοδοτικής μίσθωσης σε ένα παράδειγμα

Για την υλοποίηση του σχεδίου έναρξης παραγωγής ενός νέου τύπου προϊόντος, η Lider LLC χρειάζεται να αγοράσει 3 εισαγόμενα μηχανήματα. Το συνολικό κόστος τους εξ. 3,5 εκατομμύρια δολάρια

Η τράπεζα είναι έτοιμη να χρηματοδοτήσει το έργο με προκαταβολή 50% (λόγω του αυξημένου κινδύνου ανάπτυξης μιας μη δοκιμασμένης κατεύθυνσης). Η εταιρεία δεν μπορεί να κάνει τέτοιες επενδύσεις από μόνη της, για να μην αναφέρουμε την αγορά χωρίς να προσελκύσει δάνειο.

Έχοντας έρθει σε συμφωνία με την Εταιρεία Leasing-First, η Lider LLC λαμβάνει για προσωρινή χρήση (για 3 χρόνια) ακριβώς τα μηχανήματα που χρειάζονται. Σε αυτήν την περίπτωση, ολόκληρο το κόστος θα καταβληθεί αμέσως από τη Leasing-First (συμπεριλαμβανομένου του εκτελωνισμού, της υποχρεωτικής ασφάλισης και της παράδοσης στη Ρωσική Ομοσπονδία).

Φυσικά, αυτά τα ποσά θα συμπεριληφθούν στη συνέχεια στις πληρωμές χρηματοδοτικής μίσθωσης - αλλά αυτό θα συμβεί σταδιακά και ομοιόμορφα για ολόκληρους 36 μήνες, γεγονός που θα δώσει στη Lider LLC την ευκαιρία να αρχίσει να λαμβάνει έσοδα από την πώληση ενός νέου προϊόντος και σταδιακά να αποπληρώσει τον εξοπλισμό . Επιπλέον, η απόσβεσή του μειώνει τη φορολογική βάση.

Στο τέλος της θητείας, η LLC "Leader" γίνεται ιδιοκτήτης 3 μηχανών, η διάρκεια ζωής των οποίων είναι 5 χρόνια. Μπορείτε να τα πουλήσετε και να τα αντικαταστήσετε με ακόμα πιο μοντέρνα - ή να συνεχίσετε να τα χρησιμοποιείτε.

Η διάρκεια της μίσθωσης είναι περίπου ίση με την πλήρη περίοδο απόσβεσης του ακινήτου.

Σύντομη σύγκριση της χρηματοδοτικής μίσθωσης με τη λειτουργική

Η χρηματοδοτική μίσθωση ονομάζεται μερικές φορές χρηματοδοτική μίσθωση. Αυτό αντικατοπτρίζει το κύριο καθήκον που επιλύθηκε με τη βοήθειά του - την πραγματοποίηση επενδύσεων κεφαλαίου στις επιχειρήσεις, την επένδυση στα περιουσιακά στοιχεία παραγωγής της εταιρείας.

Η εγγύτητα με τον δανεισμό για την αγορά παγίων καθορίζει σε μεγάλο βαθμό τις διαφορές του από τον δεύτερο κύριο τύπο συναλλαγών χρηματοδοτικής μίσθωσης - (που είναι περισσότερο κοινός με τις σχέσεις ενοικίασης).

Λοιπόν, χρηματοδοτική μίσθωση:

1. Σχεδιασμένο για μεγάλα χρονικά διαστήματααπό Λειτουργικό (περιορίζεται από την περίοδο λειτουργίας του Αντικειμένου Μίσθωσης).
2. Για τη διάρκεια της σύμβασηςΣτη χρηματοδοτική μίσθωση αποσβένεται ολόκληρη η αξία του ακινήτου (το ποσό των πληρωμών είναι περίπου ίσο με την αγοραία αξία του αντικειμένου, είτε πρόκειται για χρηματοδοτική μίσθωση αυτοκινήτων, εξοπλισμού, μηχανημάτων).
3. Θέμα χρηματοδοτικής μίσθωσηςγια όλη τη διάρκεια της υπηρεσίας του, ένας Μισθωτής το χρησιμοποιεί και συχνά το εξαγοράζει στο τέλος της περιόδου.
4. Μισθωμένο ακίνητοκαταχωρείται στον ισολογισμό του Μισθωτή ως πάγιο στοιχείο ενεργητικού, γεγονός που καθιστά δυνατό να ληφθούν υπόψη οι αποσβέσεις του στις οικονομικές καταστάσεις.

Τα υποκείμενα της διεθνούς χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι κάτοικοι διαφορετικών κρατών με διαφορετικά νομικά συστήματα. Ως εκ τούτου, το σχέδιο μίσθωσης θα πρέπει να εκπονηθεί λαμβάνοντας υπόψη τις νομοθετικές απαιτήσεις αυτών των χωρών. Για να το αναπτύξετε, αξίζει να προσελκύσετε επαγγελματίες δικηγόρους χρηματοδότες.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της χρηματοδοτικής μίσθωσης

Το απόλυτο όφελος από τη χρήση οποιουδήποτε εργαλείου καθορίζεται από έναν συνδυασμό πλεονεκτημάτων και μειονεκτημάτων, η σημασία των οποίων καθορίζεται από μια συγκεκριμένη κατάσταση ζωής. Πλαίσιο, μπορούν να διακριθούν οι ακόλουθες αποχρώσεις της χρήσης του σχήματος.

Μια οικονομία της αγοράς χρησιμοποιεί μια ολόκληρη σειρά πιστωτικών και χρηματοπιστωτικών μέσων. Ένα από αυτά τα εργαλεία είναι η χρηματοδοτική μίσθωση, χάρη στην οποία μια επιχείρηση μπορεί να αποκτήσει νέες ευκαιρίες για ανάπτυξη και εκσυγχρονισμό των δραστηριοτήτων της.​

Το leasing μεταφράζεται από τα αγγλικά ως "ενοίκιο". Η χρηματοδοτική μίσθωση, ως είδος επενδυτικής δραστηριότητας, στοχεύει στην απόκτηση ακινήτων (παγίων περιουσιακών στοιχείων) και τη μεταβίβασή τους βάσει σύμβασης μίσθωσης σε νομικά ή φυσικά πρόσωπα για χρήση έναντι ορισμένης αμοιβής, για καθορισμένο χρονικό διάστημα και σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης. με δικαίωμα αγοράς του ακινήτου από τον μισθωτή.

Η περίοδος για την οποία ο μισθωτής παραλαμβάνει το ακίνητο δεν πρέπει να υπερβαίνει την περίοδο πλήρους απόσβεσης του.

Αυτό είναι ένα παράδειγμα κλασικές σχέσεις μίσθωσης, που εξηγεί τη διαφορά μεταξύ χρηματοδοτικής μίσθωσης και ενοικίασης, όπου εμπλέκονται μόνο δύο οντότητες: ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης.

Εκτός από τη χρηματοδοτική μίσθωση, υπάρχει η έννοια της λειτουργικής μίσθωσης. Η διάρκεια μιας τέτοιας μίσθωσης είναι μικρότερη από την περίοδο απόσβεσης του ακινήτου. Με την ολοκλήρωσή του, το ακίνητο είτε επιστρέφεται στον ιδιοκτήτη, είτε μεταβιβάζεται για προσωρινή χρήση. Η πιο διαδεδομένη είναι η λειτουργική μίσθωση επιβατικών, εμπορευματικών και επιβατικών οχημάτων.

Διεθνής σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης

Στον σημερινό κόσμο, με ραγδαία ανάπτυξη διεθνείς νομικές σχέσεις. Η διεθνής χρηματοδοτική μίσθωση είναι μια ειδική σχέση μίσθωσης,που περιλαμβάνουν τη συμμετοχή παραγόντων από διαφορετικές χώρες.

Αυτό με τη σειρά του χωρίζεται σε: ευθεία(η συμφωνία συνάπτεται μεταξύ υποκειμένων διαφορετικών κρατών) και έμμεσος(όταν το ακίνητο εισάγεται ή το κεφάλαιο του εκμισθωτή ελέγχεται εν μέρει από ξένο κράτος).

Επίσης, η διεθνής μίσθωση μπορεί να χωριστεί σε εισάγω και εξάγω. Με την εξαγωγή, ο ξένος είναι ο εκμισθωτής, με την εισαγωγή - ο μισθωτής.

Η διεθνής σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης - βρίσκεται το δείγμα

Η αύξηση του όγκου των διεθνών leasing και της εξάπλωσής του είναι απολύτως φυσική και συνδέεται με την χρηματοπιστωτική παγκοσμιοποίηση, την ενοποίηση των οικονομιών και τον υψηλό ανταγωνισμό στον πιστωτικό τομέα. Αυτός ο τύπος χρηματοδοτικής μίσθωσης προσελκύει ξένες επενδύσεις στην οικονομία της χώρας και επιτρέπει επίσης τη χρήση σύγχρονου εξοπλισμού και τεχνολογιών.

Η χρηματοδοτική μίσθωση, ως χρηματοδοτικό εργαλείο, ανοίγει πολλές προοπτικές για ανάπτυξη και εκσυγχρονισμό των επιχειρήσεων. Η χρήση του επιτρέπει τη χρήση των πιο πρόσφατων τεχνολογιών, εξοπλισμού και μηχανημάτων, γεγονός που εγγυάται ανταγωνιστικό πλεονέκτημα στις δραστηριότητες των επιχειρηματιών.

Χρηματοδοτική μίσθωση: τι είναι και πόσο γρήγορα αναπτύσσεται η μίσθωση στη Ρωσία, μπορείτε να μάθετε στο παρακάτω βίντεο:

Αντικείμενο της σύμβασης χρηματοδοτικής μίσθωσης (leasing).

Αντικείμενο μιας σύμβασης χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι μόνο μη αναλώσιμα πράγματα που μπορούν να χρησιμοποιηθούν σε επιχειρηματικές δραστηριότητες. Συνήθως πρόκειται για μηχανισμούς, μηχανές, εξοπλισμό, άλλα πράγματα που είναι μη αναλώσιμα, δηλ. δεν εξαφανίζονται κατά τη χρήση τους Άρθ. 666 ΓΚ.

Αντικείμενο μιας σύμβασης μίσθωσης μπορεί να είναι τόσο κινητή όσο και ακίνητη περιουσία. Ωστόσο, ούτε οικόπεδα ούτε άλλα φυσικά αντικείμενα (π.χ. ποτάμια, λίμνες, οικόπεδα υπεδάφους, ορυχεία, δάση κ.λπ.) μπορούν να λειτουργήσουν ως αντικείμενο μίσθωσης.

Η απόσυρση οικοπέδων από το φάσμα των αντικειμένων που μπορούν να τεθούν σε κυκλοφορία ως αντικείμενο μίσθωσης εξηγείται από το γεγονός ότι η χρήση της γης και άλλων φυσικών αντικειμένων για επαγγελματικούς σκοπούς και οι συναλλαγές με αυτά ρυθμίζονται από ειδική (γη) νομοθεσία. , καθώς και από το γεγονός ότι η μίσθωση των αντικειμένων αυτών ρυθμίζεται από ειδικές συμφωνίες που έχουν τις δικές τους ιδιαιτερότητες.

Ο νόμος περί χρηματοδοτικής μίσθωσης ορίζει ότι η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να περιέχει δεδομένα που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τον προσδιορισμό του ακινήτου που πρόκειται να μεταβιβαστεί στον εκμισθωτή βάσει της σύμβασης μίσθωσης ως αντικείμενο. Διαφορετικά, η σύμβαση μίσθωσης δεν θεωρείται ότι έχει συναφθεί Άρθ. 15 του νόμου για τις μισθώσεις.

Το αντικείμενο μιας σύμβασης χρηματοδοτικής μίσθωσης περιορίζεται σημαντικά λόγω του επιχειρηματικού σκοπού της χρήσης του πράγματος που αποτελεί αντικείμενο της μίσθωσης.

Αυτό αποκλείει επίσης τη δυνατότητα εμπλοκής αντικειμένων σε πολιτική κυκλοφορία με σκοπό τη μετέπειτα χρήση τους όχι σε εμπορικές, αλλά σε επαγγελματικές δραστηριότητες.

Το αντικείμενο της μίσθωσης δεν μπορεί να είναι ακίνητο που, σύμφωνα με τους ομοσπονδιακούς νόμους, απαγορεύεται η ελεύθερη κυκλοφορία ή για το οποίο έχει θεσπιστεί ειδική διαδικασία κυκλοφορίας. Όπως προκύπτει από τη γενική διάταξη που κατοχυρώνεται στην παράγραφο 1 του άρθ. 607 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο νόμος μπορεί να καθορίσει τύπους ακινήτων που δεν είναι αποδεκτά για μίσθωση ή μίσθωση για τα οποία είναι περιορισμένη.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του μέρους 1 του άρθρου. 129 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα αντικείμενα πολιτικών δικαιωμάτων, ανάλογα με τη διαπραγματευσιμότητα τους, χωρίζονται σε τρεις ομάδες:

αντικείμενα ελεύθερα σε κυκλοφορία·

αντικείμενα που αποσύρονται από την κυκλοφορία, τα είδη των οποίων πρέπει να αναφέρονται απευθείας στο νόμο·

αντικείμενα περιορισμένης κυκλοφορίας, δηλ. αντικείμενα πολιτικών δικαιωμάτων που μπορεί να ανήκουν μόνο σε ορισμένους συμμετέχοντες στην κυκλοφορία ή που μπορεί να κυκλοφορούν μόνο με ειδική άδεια και τα είδη τους καθορίζονται με ειδική διαδικασία κυκλοφορίας.

Είναι ενδιαφέρον ότι η δυνατότητα μίσθωσης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας προβλεπόταν στην παράγραφο 1 του διατάγματος του Προέδρου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 17ης Σεπτεμβρίου 1994 N 1929 (που εγκρίθηκε πριν από το δεύτερο μέρος του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Αναγνωρίζεται στη βιβλιογραφία ότι ακόμη και ένα δικαίωμα μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο μίσθωσης, αν μόνο η χρήση του μπορεί να αποφέρει οικονομικά οφέλη.

Η έννοια του ασώματος (ασώματων πραγμάτων) θεωρεί ως αντικείμενο μίσθωσης κυρίως δικαιώματα που έχουν αξία και χρηματική αξία και αντιπροσωπεύουν «ιδανικό» περιουσιακό αντικείμενο. Τα δικαιώματα ιδιοκτησίας χρησιμοποιούνται στην εμπορική πρακτική και αποτελούν αντικείμενο διαφόρων συναλλαγών.

Η λειτουργία και η εμπορική τους μεταφορά γίνονται όλο και πιο σημαντικός παράγοντας διαχείρισης, ωθώντας τις λειτουργίες με πραγματικά πράγματα στο παρασκήνιο.

Από την άποψη του αστικού δικαίου, αναγνωρίζεται ως απαράδεκτη η εμπλοκή στην πολιτική κυκλοφορία ως αντικείμενο μίσθωσης παροχών όπως το δικαίωμα χρήσης των αποτελεσμάτων της πνευματικής δραστηριότητας και των μετοχών (μετοχές) επιχειρηματικών οντοτήτων, λόγω του ορισμού της μίσθωσης στο τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ως είδος μίσθωσης.

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του Διατάγματος του Προέδρου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 17ης Σεπτεμβρίου 1994 N 1929 «Σχετικά με την ανάπτυξη της χρηματοδοτικής μίσθωσης σε επενδυτικές δραστηριότητες», καθώς και την παράγραφο 2 του προσωρινού κανονισμού για τη χρηματοδοτική μίσθωση, που εγκρίθηκε από την κυβέρνηση του της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 29ης Ιουνίου 1995 N 633 "Σχετικά με την αναπτυξιακή μίσθωση σε επενδυτικές δραστηριότητες", το αντικείμενο της μίσθωσης μπορεί να είναι οποιοδήποτε ακίνητο, κινητό ή ακίνητο, που σχετίζεται με πάγια στοιχεία σύμφωνα με την τρέχουσα ταξινόμηση (εκτός από ακίνητα που απαγορεύονται δωρεάν κυκλοφορία στην αγορά), καθώς και δικαιώματα ιδιοκτησίας. Επιπλέον, από αυτό προκύπτει ότι οι εν λόγω κανονιστικές πράξεις δεν εξαιρούσαν επίσης τα οικόπεδα από το φάσμα των πιθανών θεμάτων μίσθωσης.

Τα μέρη της σύμβασης πρέπει να περιγράφουν με ακρίβεια το πράγμα, με βάση τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά - χρώμα, μέγεθος, σχήμα, μοντέλο. Επιπρόσθετα, αναφέρονται τεχνικοί αριθμοί, αριθμοί μητρώου κατασκευαστών κ.λπ.

Ωστόσο, τα συμφέροντα των μερών θα τηρηθούν εάν το πράγμα που μεταβιβάζεται από τον πωλητή στον μισθωτή συμμορφώνεται με τους όρους της σύμβασης πώλησης, τα αγαθά σύμφωνα με τα οποία μπορεί να είναι (και στις περισσότερες περιπτώσεις) αντικαταστάσιμο πράγμα, εξατομικευμένο μόνο σε ο χρόνος μεταφοράς του.

Στη σύμβαση μίσθωσης της επιχείρησης, τα μέρη πρέπει απαραίτητα να αντικατοπτρίζουν την τύχη των χρεών της μισθωμένης επιχείρησης. Όταν ο μισθωτής εξαγοράζει τη μισθωμένη επιχείρηση, η αδυναμία λήψης υπόψη στη σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης (ή η πώληση και η αγορά της μισθωμένης επιχείρησης, εάν η αρχική σύμβαση μίσθωσης δεν περιέχει όρους εξαγοράς) προβλέψεις για τα χρέη της επιχείρησης μπορεί να οδηγήσει σε σοβαρές διαφορές μεταξύ των μερών της σύμβασης μίσθωσης, δεδομένου ότι, ιδίως, σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου. 565 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο αγοραστής (μισθωτής) θα έχει το δικαίωμα να απαιτήσει μείωση της τιμής αγοράς (εξαγοράς) της επιχείρησης εάν βρεθούν χρέη στην επιχείρηση που δεν αναφέρθηκαν και ο πωλητής (εκμισθωτής ) θα έχει το δικαίωμα να προβάλει αντιρρήσεις σχετικά με το γεγονός ότι ο μισθωτής γνώριζε αυτές τις οφειλές .

Ένα άλλο χαρακτηριστικό των επιχειρήσεων χρηματοδοτικής μίσθωσης, σε αντίθεση με άλλους τύπους μίσθωσης ακινήτων, είναι ότι στις περισσότερες περιπτώσεις, η μίσθωση μιας επιχείρησης απαιτεί τη συγκατάθεση της αρμόδιας εδαφικής αντιμονοπωλιακής αρχής.

Για την περίοδο μίσθωσης, μια επιχείρηση - συγκρότημα ακινήτων, όπως προκύπτει από την αστική και φορολογική νομοθεσία, γίνεται χωριστή υποδιαίρεση νομικού προσώπου. Σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου. 55 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα υποκαταστήματα πρέπει να αναφέρονται στα συστατικά έγγραφα του νομικού προσώπου που τα δημιούργησε, δηλ. ο μισθωτής θα χρειαστεί να κάνει τις κατάλληλες αλλαγές στο καταστατικό.

Στον ομοσπονδιακό νόμο της 23ης Ιουνίου 1999 N 117-FZ "Για την προστασία του ανταγωνισμού στην αγορά χρηματοοικονομικών υπηρεσιών", η δραστηριότητα χρηματοδοτικής μίσθωσης αντιμετωπίζεται ως χρηματοοικονομική υπηρεσία. Μια παρόμοια προσέγγιση χρησιμοποιήθηκε στον πρόσφατα εγκριθέντα ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 135-FZ της 26ης Ιουλίου 2006 «Περί προστασίας του ανταγωνισμού».

Η αναγνώριση της μίσθωσης για σκοπούς αστικού δικαίου ως χρηματοοικονομικής υπηρεσίας (η οποία φαίνεται πιο λογική από την υπόθεση βάσει του ισχύοντος Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τη μίσθωση δικαιωμάτων) θα διεύρυνε το φάσμα των αντικειμένων που εμπλέκονται στην πολιτική κυκλοφορία με βάση τη θεμελιώδη ιδέα της μίσθωσης.

- ένα είδος επενδυτικής δραστηριότητας για την απόκτηση ακινήτου και τη μεταβίβασή του βάσει σύμβασης μίσθωσης σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα έναντι ορισμένης αμοιβής, για ορισμένο χρονικό διάστημα και υπό ορισμένες προϋποθέσεις που προβλέπονται στη συμφωνία.

Εκτός από τον Αστικό Κώδικα, οι μισθωτικές σχέσεις ρυθμίζονται από τους ακόλουθους νόμους:

2. Ομοσπονδιακός νόμος της 25ης Φεβρουαρίου 1999 αριθ. 39-FZ "Σχετικά με τις επενδυτικές δραστηριότητες στη Ρωσική Ομοσπονδία, που πραγματοποιούνται με τη μορφή επενδύσεων κεφαλαίου"

3. Ομοσπονδιακός νόμος της 9ης Ιουλίου 1999 αριθ. 160-FZ "Σχετικά με τις ξένες επενδύσεις στη Ρωσική Ομοσπονδία"

4. Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 164-FZ της 29ης Οκτωβρίου 1998 «Σχετικά με τη χρηματοδοτική μίσθωση (leasing)» (εφεξής Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 164-FZ)).

Το πεδίο εφαρμογής του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 164-FZ είναι η μίσθωση ακινήτων που σχετίζεται με μη αναλώσιμα πράγματα (εκτός από οικόπεδα και φυσικά αντικείμενα) που μεταβιβάζονται για προσωρινή κατοχή και χρήση από φυσικά και νομικά πρόσωπα.

Το άρθρο 2 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 164-FZ δίνει τις ακόλουθες βασικές έννοιες:

· χρηματοδοτικής μίσθωσης- ένα σύνολο οικονομικών και νομικών σχέσεων που προκύπτουν σε σχέση με την εφαρμογή μιας σύμβασης μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένης της απόκτησης μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου·

Σύμφωνα με μια συμφωνία χρηματοδοτικής μίσθωσης (συμφωνία μίσθωσης), ο εκμισθωτής αναλαμβάνει να αποκτήσει την κυριότητα του ακινήτου που υποδεικνύει ο μισθωτής από τον πωλητή που προσδιορίζει και να παρέχει στον μισθωτή αυτό το ακίνητο έναντι αμοιβής για προσωρινή κατοχή και χρήση για επαγγελματικούς σκοπούς. Στην περίπτωση αυτή, ο εκμισθωτής δεν ευθύνεται για την επιλογή του μισθωμένου αντικειμένου και του πωλητή.

Η σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης μπορεί να προβλέπει ότι η επιλογή του πωλητή και του αποκτηθέντος ακινήτου γίνεται από τον εκμισθωτή.

Το άρθρο 2 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. το ακίνητο που παρέχεται βάσει σύμβασης μίσθωσης θα πρέπει να χρησιμοποιείται για επιχειρηματικούς σκοπούς.

Το άρθρο του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει την υποχρεωτική παρουσία σύμβασης για την απόκτηση περιουσίας με τη μεταβίβαση της κυριότητας. Αυτό σημαίνει ότι ο εκμισθωτής δεν μπορεί να είναι το ίδιο πρόσωπο με τον πωλητή.

Οι όροι των άρθρων 609, 624 και 651 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ισχύουν για σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης (leasing), ενώ απαιτείται κρατική εγγραφή τόσο για σύμβαση μίσθωσης ακινήτων που συνάπτεται για περίοδο μεγαλύτερη του 1 έτους, και για τους όρους εξαγοράς.

Σύμφωνα με το άρθρο 3 του ομοσπονδιακού νόμου 164-FZ, οποιαδήποτε μη αναλώσιμα αντικείμενα μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένων επιχειρήσεων και άλλων συγκροτημάτων ακινήτων, κτιρίων, κατασκευών, εξοπλισμού, οχημάτων και άλλων κινητών και ακίνητων περιουσιών που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για επιχειρήσεις δραστηριότητες.

Όταν ορίζεται μια επιχείρηση και άλλα συγκροτήματα ακινήτων ως αντικείμενο μίσθωσης, η σύναψη σύμβασης μίσθωσης περιπλέκεται από το γεγονός ότι αναλώσιμα πράγματα και οικόπεδα, τα οποία συχνά περιλαμβάνονται στην επιχείρηση ως συγκρότημα ακινήτων, δεν μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο μίσθωσης. . Είναι πρακτικά αδύνατο να προσδιοριστεί η διάρκεια της μίσθωσης μιας επιχείρησης, καθώς πρέπει να είναι συγκρίσιμη με τις περιόδους απόσβεσης, αντίστοιχα, όταν μια επιχείρηση εκμισθώνεται, δεν πραγματοποιείται χρηματοοικονομική, αλλά μια συνήθης μίσθωση.

Πρέπει να σημειωθεί ότι το άρθρο 130 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας περιλαμβάνει επίσης τίτλους ως κινητά πράγματα.

Το αντικείμενο της μίσθωσης δεν μπορεί να είναι οικόπεδα και άλλα φυσικά αντικείμενα, καθώς και ακίνητα που απαγορεύονται από ομοσπονδιακούς νόμους για ελεύθερη κυκλοφορία ή για τα οποία έχει θεσπιστεί ειδική διαδικασία κυκλοφορίας.

Δεδομένου ότι αυτό το άρθρο, καθώς και το άρθρο 665 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ορίζει ότι προϋπόθεση για τον καθορισμό του αντικειμένου της μίσθωσης είναι η χρήση του για επιχειρηματικούς σκοπούς, τότε, κατά συνέπεια, η μίσθωση για μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς και ιδιώτες, της αδυναμίας τους να ασκήσουν επιχειρηματικές λειτουργίες, δεν είναι χρηματοδοτική μίσθωση. Ο ορισμός των εμπορικών και μη κερδοσκοπικών οργανισμών δίδεται από το άρθρο 50 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας:

3. Νομικά πρόσωπα που είναι μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί μπορούν να δημιουργούνται με τη μορφή καταναλωτικών συνεταιρισμών, δημόσιων ή θρησκευτικών οργανώσεων (ενώσεων), ιδρυμάτων χρηματοδοτούμενων από τον ιδιοκτήτη, φιλανθρωπικών και άλλων ιδρυμάτων, καθώς και με άλλες μορφές που προβλέπει ο νόμος.

Οι μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί μπορούν να ασκούν επιχειρηματικές δραστηριότητες μόνο στο βαθμό που εξυπηρετούν την επίτευξη των στόχων για τους οποίους δημιουργήθηκαν και αντιστοιχούν σε αυτούς τους στόχους.

Λαμβάνοντας υπόψη τις βασικές έννοιες που σχετίζονται με τις σχέσεις μίσθωσης, ερχόμαστε αντιμέτωποι με τις έννοιες του εκμισθωτή και του μισθωτή.

Σύμφωνα με το άρθρο 4 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 164-FZ, ο εκμισθωτής και ο μισθωτής αποτελούν υποκείμενα χρηματοδοτικής μίσθωσης και:

1. Εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης (εταιρίες) - εμπορικοί οργανισμοί (κάτοικοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή μη κάτοικοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας) που εκτελούν καθήκοντα εκμισθωτών σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας και με τα συστατικά τους έγγραφα.

2. Οι ιδρυτές εταιρειών (εταιρειών) χρηματοδοτικής μίσθωσης μπορεί να είναι νομικά πρόσωπα, φυσικά πρόσωπα (κάτοικοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή μη κάτοικοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης - μη κάτοικος της Ρωσικής Ομοσπονδίας - ξένη νομική οντότητα που ασκεί δραστηριότητες χρηματοδοτικής μίσθωσης στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

4. Οι εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης έχουν το δικαίωμα να αντλούν κεφάλαια από νομικά πρόσωπα και (ή) φυσικά πρόσωπα (κάτοικοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας και μη κάτοικοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας) για τη διεξαγωγή δραστηριοτήτων χρηματοδοτικής μίσθωσης σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας Ομοσπονδία.

Οι κύριες μορφές χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι η εγχώρια και η διεθνής μίσθωση. Στην περίπτωση της εγχώριας μίσθωσης, τόσο ο εκμισθωτής όσο και ο μισθωτής πρέπει να είναι κάτοικοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας· σε περίπτωση διεθνούς μίσθωσης, αυτές οι οντότητες δεν είναι κάτοικοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η εσωτερική μίσθωση περιλαμβάνει επίσης συμβάσεις στις οποίες ο πωλητής δεν είναι κάτοικος της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Η σύμβαση μίσθωσης που θα συναφθεί μπορεί να περιλαμβάνει όρους για την παροχή πρόσθετων υπηρεσιών και πρόσθετων εργασιών, ο κατάλογος, ο όγκος και το κόστος των οποίων καθορίζονται με πρόσθετη συμφωνία. Αυτές οι εργασίες και υπηρεσίες περιλαμβάνουν έργα και υπηρεσίες κάθε είδους που παρέχονται από τον εκμισθωτή τόσο πριν από την έναρξη χρήσης όσο και κατά τη διαδικασία χρήσης του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου, άμεσα συνδεδεμένα με την εκτέλεση της σύμβασης.

Ο κατάλογος των πρόσθετων υπηρεσιών, ειδικότερα, μπορεί να περιλαμβάνει υπηρεσίες για τη διεξαγωγή έρευνας αγοράς του απαραίτητου εξοπλισμού, την αναζήτηση προμηθευτών, τη διαπραγμάτευση με τους πωλητές σχετικά με τους όρους προμήθειας, την παροχή εγγύησης για τη λειτουργία του εξοπλισμού και άλλες υπηρεσίες.

Σύμφωνα με το άρθρο 8 του ομοσπονδιακού νόμου 164-FZ, ο μισθωτής, με τη γραπτή συγκατάθεση του εκμισθωτή, έχει το δικαίωμα να υπομισθώσει το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο, ενώ το δικαίωμα να διεκδικήσει τον πωλητή περνά στον μισθωτή βάσει της συμφωνίας υπεκμίσθωσης.

Η προηγούμενη έκδοση του ομοσπονδιακού νόμου 164-FZ περιείχε ένα άρθρο που δεν επέτρεπε τον συνδυασμό των υποχρεώσεων του εκμισθωτή και του μισθωτή, καθώς και του πιστωτή και του μισθωτή του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου, με εξαίρεση την επαναμίσθωση.

Η τρέχουσα έκδοση δεν περιέχει τέτοιους περιορισμούς, επομένως, ο μισθωτής και ο δανειστής μπορούν να ενεργήσουν σε ένα άτομο, αντίστοιχα, οι περιορισμοί στη χρηματοδότηση της αγοράς ή, ακόμη καλύτερα, μέρους της αγοράς του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου από τον μισθωτή έχουν αφαιρεθεί.

Έχοντας δημιουργήσει μια εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης, ένας οργανισμός μπορεί να χρησιμοποιήσει τους πόρους του με τον ακόλουθο τρόπο: το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο αποκτάται από την εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης ως εμπόρευμα και μεταπωλείται με βάση την επαναμίσθωση, στη συνέχεια εφαρμόζεται ο μηχανισμός ταχείας απόσβεσης και υπάρχει σημαντική εξοικονόμηση πόρων. φόρο ακίνητης περιουσίας και φόρο εισοδήματος, ενώ είναι πολύ πιθανό να γίνει προσπάθεια από τις φορολογικές αρχές να κηρύξουν άκυρη τη συγκεκριμένη συναλλαγή.

Η κατάργηση των περιορισμών στην εκτέλεση των πράξεων χρηματοδοτικής μίσθωσης επιτρέπει τη μεταφορά προκαταβολών από τον μισθωτή και τον εκμισθωτή, τόσο για την έναρξη μιας συναλλαγής χρηματοδοτικής μίσθωσης όσο και για τις πληρωμές χρηματοδοτικής μίσθωσης. Αυτό το δικαίωμα μειώνει σημαντικά τους οικονομικούς κινδύνους του οργανισμού - του εκμισθωτή.

Η παράγραφος 1 του άρθρου 10 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. σύμβαση μίσθωσης.

Ας στραφούμε στο άρθρο 670 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας:

1. Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να παρουσιάσει απευθείας στον πωλητή του ακινήτου που αποτελεί αντικείμενο της σύμβασης χρηματοδοτικής μίσθωσης, τις απαιτήσεις που απορρέουν από τη συμφωνία αγοραπωλησίας που έχει συναφθεί μεταξύ του πωλητή και του εκμισθωτή, ιδίως όσον αφορά την ποιότητα και την πληρότητα του ακινήτου, τον χρόνο παράδοσής του, και σε άλλες περιπτώσεις κακής εκτέλεσης του συμβολαίου πωλητή. Στην περίπτωση αυτή, ο ενοικιαστής έχει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που προβλέπονται από τον παρόντα Κώδικα για τον αγοραστή, εκτός από την υποχρέωση πληρωμής για το αποκτώμενο ακίνητο, σαν να ήταν συμβαλλόμενο μέρος στη σύμβαση για την πώληση του εν λόγω ακινήτου. Ωστόσο, ο ενοικιαστής δεν μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση πώλησης με τον πωλητή χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.

Στις σχέσεις με τον πωλητή, ο μισθωτής και ο εκμισθωτής ενεργούν ως αλληλέγγυοι πιστωτές (άρθρο 326).

2. Εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στη σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης, ο εκμισθωτής δεν ευθύνεται έναντι του μισθωτή για την εκπλήρωση από τον πωλητή των απαιτήσεων που απορρέουν από τη συμφωνία αγοραπωλησίας, εκτός εάν ο εκμισθωτής είναι υπεύθυνος για την επιλογή του πωλητή. Στην τελευταία περίπτωση, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα, κατ' επιλογή του, να παρουσιάσει αξιώσεις που απορρέουν από τη σύμβαση πώλησης, τόσο απευθείας στον πωλητή του ακινήτου όσο και στον εκμισθωτή, ο οποίος ευθύνονται εις ολόκληρον».

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του ανωτέρω άρθρου, ο εκμισθωτής και ο μισθωτής σε σχέση με τον πωλητή ενεργούν ως αλληλέγγυοι πιστωτές. Κατά την υποβολή αξιώσεων, είναι απαραίτητο να καθοδηγείτε από το άρθρο 326 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας:

1. Σε περίπτωση αλληλεγγύης της απαίτησης, οποιοσδήποτε από τους συνδικαιούχους έχει το δικαίωμα να υποβάλει πλήρη απαίτηση στον οφειλέτη.

Πριν από την υποβολή απαίτησης από έναν από τους αλληλέγγυους πιστωτές, ο οφειλέτης έχει το δικαίωμα να εκπληρώσει την υποχρέωση έναντι οποιουδήποτε από αυτούς κατά την κρίση του.

2. Ο οφειλέτης δεν δικαιούται να εγείρει αντιρρήσεις κατά της απαίτησης ενός από τους αλληλέγγυους πιστωτές βάσει τέτοιων σχέσεων του οφειλέτη με άλλον αλληλέγγυο πιστωτή στον οποίο ο πιστωτής αυτός δεν συμμετέχει.

3. Η πλήρης εκτέλεση μιας υποχρέωσης από έναν από τους αλληλέγγυους πιστωτές απαλλάσσει τον οφειλέτη από την εκπλήρωση των άλλων πιστωτών.

4. Ο αλληλέγγυος πιστωτής που έχει λάβει επίδοση από τον οφειλέτη υποχρεούται να αποζημιώσει τα οφειλόμενα σε άλλους πιστωτές ισόποσα, εκτός αν από τη μεταξύ τους σχέση προκύπτει διαφορετικά.»

Σύμφωνα με το άρθρο 11 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. Η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να προβλέπει ότι το αντικείμενο της μίσθωσης περιέρχεται στην κυριότητα του μισθωτή κατά τη λήξη της διάρκειας της σύμβασης ή πριν από τη λήξη της με τους όρους που προβλέπονται από τη συμφωνία των μερών. Ωστόσο, ο ομοσπονδιακός νόμος μπορεί να θεσπίσει περιπτώσεις απαγόρευσης της μεταβίβασης της κυριότητας του αντικειμένου της μίσθωσης στον μισθωτή.

Παραχωρείται στον εκμισθωτή το δικαίωμα διάθεσης του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου, το οποίο περιλαμβάνει το δικαίωμα απόσυρσης του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου από τον μισθωτή στις περιπτώσεις και με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος.

Σύμφωνα με το άρθρο 18 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. μίσθωση, χρησιμοποιήστε το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο ως εγγύηση για να προσελκύσετε μετρητά. Ο εκμισθωτής υποχρεούται να γνωστοποιεί στον μισθωτή όλα τα δικαιώματα τρίτων επί του αντικειμένου της μίσθωσης.

Εάν ο μισθωτής δεν μεταφέρει πληρωμές μισθωμάτων περισσότερες από δύο φορές στη σειρά μετά τη λήξη της περιόδου που ορίζεται από τη συμφωνία, ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να διαγράψει κεφάλαια από τον λογαριασμό του μισθωτή με αδιαμφισβήτητο τρόπο. Για να γίνει αυτό, ο εκμισθωτής πρέπει να στείλει στην τράπεζα ή άλλο πιστωτικό οργανισμό όπου ανοίγει ο λογαριασμός του μισθωτή, αίτημα για χρέωση κεφαλαίων από τον λογαριασμό του εντός των ορίων των ληξιπρόθεσμων πληρωμών μίσθωσης, η πράξη αυτή επιβεβαιώνεται προκαταρκτικά στην εξυπηρέτηση της τράπεζας ο μισθωτής.

Ο εκμισθωτής έχει επίσης το δικαίωμα να απαιτήσει πρόωρη καταγγελία της σύμβασης, η οποία πραγματοποιείται σύμφωνα με τη γενική διαδικασία.

Μια σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης, ανεξάρτητα από την περίοδο για την οποία συνάπτεται, πρέπει να συναφθεί εγγράφως, και για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από μια σύμβαση μίσθωσης, οι οντότητες χρηματοδοτικής μίσθωσης συνάπτουν δεσμευτικές και συναφείς συμφωνίες. Μια σύμβαση για την πώληση ακινήτων είναι υποχρεωτική· μια συνοδευτική σύμβαση είναι μια συμφωνία για την άντληση κεφαλαίων, μια συμφωνία ενεχύρου, εγγυήσεις, εγγυήσεις και άλλα.

Μια σημαντική προϋπόθεση για τη σύναψη συμφωνίας είναι ότι το αντικείμενο της μίσθωσης πρέπει να ορίζεται σαφώς, δηλαδή η συμφωνία πρέπει να περιέχει δεδομένα που σας επιτρέπουν να προσδιορίσετε με σαφήνεια το ακίνητο που θα μεταβιβαστεί στο πλαίσιο της συμφωνίας. Ελλείψει τέτοιων στοιχείων στη σύμβαση, το αντικείμενο της μίσθωσης θεωρείται ότι δεν έχει συμφωνηθεί και η σύμβαση δεν έχει συναφθεί.

Η πιο ουσιαστική προϋπόθεση για τον χαρακτηρισμό μιας σύμβασης μίσθωσης ως σύμβασης χρηματοδοτικής μίσθωσης περιλαμβάνεται στην παράγραφο 4 του άρθρου 15 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. ορισμένη αμοιβή για ορισμένο χρονικό διάστημα, υπό προϋποθέσεις ως αντικείμενο μίσθωσης στον μισθωτή, καθώς και για την εκπλήρωση άλλων υποχρεώσεων που απορρέουν από το περιεχόμενο της σύμβασης μίσθωσης.

Σύμφωνα με αυτή τη ρήτρα, μια σύμβαση μίσθωσης για ακίνητα που ανήκουν ήδη στον εκμισθωτή δεν είναι πλέον σύμβαση μίσθωσης, αλλά είναι μια τρέχουσα σύμβαση μίσθωσης, ακόμη και με δικαίωμα αγοράς.

Η προϋπόθεση του άρθρου 624 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με την πιθανή επαναγορά μισθωμένων ακινήτων ισχύει για συμφωνία χρηματοδοτικής μίσθωσης (μίσθωσης) και η προϋπόθεση για την επαναγορά μισθωμένων ακινήτων μπορεί να καθοριστεί με τη σύναψη πρόσθετης συμφωνίας.

Όπως και στη γενική διαδικασία, το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο πρέπει να μεταβιβαστεί στον μισθωτή με όλα τα παρελκόμενα και τα απαραίτητα έγγραφα, εκτός εάν η συμφωνία ορίζει διαφορετικά. Η συντήρηση του αντικειμένου της μίσθωσης, η διασφάλιση της ασφάλειάς του, η πραγματοποίηση τρεχουσών και μεγάλων επισκευών, γίνεται από τον μισθωτή και με έξοδα του.

Με τη λύση της σύμβασης μίσθωσης, ο μισθωτής υποχρεούται να επιστρέψει το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο στον εκμισθωτή στην κατάσταση στην οποία το παρέλαβε, λαμβάνοντας υπόψη τη συνήθη φθορά ή φθορά λόγω της σύμβασης μίσθωσης, εάν η συμφωνία δεν προβλέπει εξαγορά.

Λαμβάνοντας υπόψη τους γενικούς κανόνες, σημειώσαμε ότι, σύμφωνα με το άρθρο 622 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το μισθωμένο αντικείμενο πρέπει να επιστραφεί στην κατάσταση που ορίζει η σύμβαση μίσθωσης, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η κανονική φθορά ή φθορά και σχίσιμο που ορίζει η σύμβαση. Δεδομένου ότι η απόσβεση καθορίζεται από την απόσβεση και μπορεί να τριπλασιαστεί, η κατάσταση του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου μπορεί να αποδειχθεί χειρότερη από την αναμενόμενη από τον εκμισθωτή, αντίστοιχα, τι σημαίνει απόσβεση που ορίζεται από τη σύμβαση και την τελική κατάσταση του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου πρέπει να αντικατοπτρίζεται στη σύμβαση.

Σύμφωνα με το άρθρο 20 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ.

Τα είδη χρηματοδοτικής μίσθωσης που υπόκεινται σε εγγραφή σε κρατικούς φορείς, όπως οχήματα, εξοπλισμός υψηλού κινδύνου και άλλα, καταχωρούνται κατόπιν συμφωνίας των μερών στο όνομα του εκμισθωτή ή του μισθωτή.

Με συμφωνία των μερών, ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να αναθέσει στον μισθωτή την εγγραφή του αντικειμένου της μίσθωσης στο όνομα του εκμισθωτή. Παράλληλα, στα έγγραφα εγγραφής πρέπει να αναγράφονται στοιχεία για τον ιδιοκτήτη και τον ιδιοκτήτη (χρήστη) του ακινήτου. Σε περίπτωση καταγγελίας της σύμβασης και ανάκλησης του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου από τον εκμισθωτή, κατόπιν αιτήματος του τελευταίου, οι κρατικοί φορείς που πραγματοποίησαν την εγγραφή υποχρεούνται να ακυρώσουν το αρχείο του ιδιοκτήτη (χρήστη).

Το αντικείμενο της χρηματοδοτικής μίσθωσης σύμφωνα με το άρθρο 21 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. Η ασφάλιση επιχειρηματικού κινδύνου είναι προαιρετική και πραγματοποιείται κατόπιν συμφωνίας των μερών.

Σύμφωνα με το άρθρο 933 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η ασφάλιση κινδύνου για πληρωμές μισθωμάτων μπορεί να πραγματοποιηθεί αποκλειστικά από τον εκμισθωτή:

Με σύμβαση ασφάλισης επιχειρηματικού κινδύνου, ο επιχειρηματικός κίνδυνος μπορεί να ασφαλιστεί μόνο από τον ίδιο τον ασφαλισμένο και μόνο υπέρ του.

Η σύμβαση ασφάλισης επιχειρηματικού κινδύνου προσώπου που δεν είναι ασφαλισμένος είναι άκυρη.

Σύμβαση ασφάλισης επιχειρηματικού κινδύνου υπέρ μη ασφαλισμένου θεωρείται ότι έχει συναφθεί υπέρ του ασφαλισμένου.

Το άρθρο 21 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 164-FZ, σχετικά με την ασφάλιση, δεν αναφέρει τίποτα για τη δυνατότητα ασφάλισης του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου κατά τη μεταφορά του. Αυτή η περίσταση πρέπει να συζητηθεί με τον πωλητή του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου και, εάν είναι δυνατόν, να μεταβιβαστεί η ασφάλεια κατά τη μεταφορά σε αυτό.

Σύμφωνα με το άρθρο 22 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. σφάλμα λειτουργίας, άλλους κινδύνους ιδιοκτησίας, συνιστάται να προβλέπεται στη σύμβαση ότι ο κίνδυνος εγκατάστασης θα βαρύνει τον οργανισμό εγκατάστασης.

Σύμφωνα με το άρθρο 665 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο μισθωτής είναι αυτός που είναι υπεύθυνος για την επιλογή του πωλητή και του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου.

Η παράγραφος 2 του άρθρου 22 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. πωλητή, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη σύμβαση μίσθωσης. Έτσι, εάν η συμφωνία μεταβιβάσει την ευθύνη στον εκμισθωτή, ο ενοικιαστής θα απαλλάσσεται από την ευθύνη και αυτή η περίσταση θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης και συμφωνίας αγοραπωλησίας.

Το άρθρο 23 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 164-FZ είναι αφιερωμένο στη διαδικασία αποκλεισμού τρίτων για το θέμα της μίσθωσης. Ακολουθεί το κείμενο του άρθρου:

"ένας. Το αντικείμενο της μίσθωσης δεν μπορεί να επιβληθεί έναντι τρίτου για τις υποχρεώσεις του μισθωτή, ακόμη και στις περιπτώσεις που το αντικείμενο της μίσθωσης είναι εγγεγραμμένο στο όνομα του μισθωτή.

2. Οι συλλογές τρίτων που απευθύνονται στην περιουσία του εκμισθωτή μπορούν να αποδοθούν μόνο στο δεδομένο αντικείμενο ιδιοκτησίας του εκμισθωτή σε σχέση με το αντικείμενο της μίσθωσης. Ο αποκτών των δικαιωμάτων του εκμισθωτή σε σχέση με το αντικείμενο της μίσθωσης, ως αποτέλεσμα της ικανοποίησης της ποινής, μεταβιβάζονται χωρίς αποτυχία όχι μόνο τα δικαιώματα, αλλά και οι υποχρεώσεις του εκμισθωτή, που καθορίζονται στη σύμβαση μίσθωσης.

Αυτό το άρθρο είναι ουσιαστικό για την εφαρμογή του άρθρου 47 του πρώτου μέρους του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (εφεξής ο Φορολογικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας) από τους μισθωτές:

«Άρθρο 47. Είσπραξη φόρου ή τέλους σε βάρος άλλης περιουσίας φορολογούμενου - οργανισμού ή φορολογικού αντιπροσώπου - οργανισμού.

1. Στην περίπτωση που προβλέπεται από την παράγραφο 7 του άρθρου 46 του παρόντος Κώδικα, η φορολογική αρχή έχει το δικαίωμα να επιβάλλει φόρο σε βάρος περιουσίας, μεταξύ των οποίων και σε βάρος μετρητών του φορολογούμενου - οργανισμού, φορολογικού αντιπροσώπου - οργανισμού εντός τα ποσά που καθορίζονται στην αξίωση πληρωμής φόρου και λαμβάνοντας υπόψη τα ποσά για τα οποία έγινε η είσπραξη σύμφωνα με το άρθρο 46 του παρόντος Κώδικα.

Η είσπραξη φόρου σε βάρος της περιουσίας φορολογούμενου - οργανισμού ή φορολογικού αντιπροσώπου - οργανισμού διενεργείται με απόφαση του προϊσταμένου (αναπληρωτή του) της φορολογικής αρχής με την αποστολή εντός τριών ημερών από την ημερομηνία λήψης της απόφασης σχετική απόφαση στον δικαστικό επιμελητή - εκτελεστή για εκτέλεση με τον τρόπο που ορίζει ο ομοσπονδιακός νόμος "Περί εκτελεστών διαδικασιών", λαμβάνοντας υπόψη τις ιδιαιτερότητες που προβλέπονται από το παρόν άρθρο.

4. Η είσπραξη φόρου σε βάρος της περιουσίας ενός φορολογούμενου - ενός οργανισμού ή ενός φορολογικού αντιπροσώπου - ένας οργανισμός πραγματοποιείται διαδοχικά σε σχέση με:

μετρητά;

ακίνητα που δεν εμπλέκονται άμεσα στην παραγωγή προϊόντων (αγαθών), ιδίως χρεογράφων, συναλλαγματικών αξιών, χώρων μη παραγωγής, επιβατικών οχημάτων, ειδών σχεδιασμού χώρων γραφείων·

τελικά προϊόντα (αγαθά), καθώς και άλλα υλικά περιουσιακά στοιχεία που δεν συμμετέχουν και (ή) που δεν προορίζονται για άμεση συμμετοχή στην παραγωγή·

πρώτες ύλες και υλικά που προορίζονται για άμεση συμμετοχή στην παραγωγή, καθώς και εργαλειομηχανές, εξοπλισμός, κτίρια, κατασκευές και άλλα πάγια στοιχεία ενεργητικού·

περιουσία που μεταβιβάζεται βάσει συμφωνίας στην κατοχή, χρήση ή διάθεση άλλων προσώπων χωρίς τη μεταβίβαση της κυριότητας αυτής της περιουσίας σε αυτούς, εάν οι συμφωνίες αυτές καταγγελθούν ή ακυρωθούν σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία προκειμένου να διασφαλιστεί η εκπλήρωση της υποχρέωσης πληρωμής φόρος;

άλλη περιουσία».

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με θέματα που σχετίζονται με το ενοίκιο, μπορείτε να βρείτε στο βιβλίο της CJSC "BKR-Intercom-Audit" "Rent".