Βήματα για την εξόφληση μιας υποθήκης. Ενέργειες προπληρωμής στεγαστικών δανείων – Τι να ελέγξετε; Λήψη βεβαίωσης μη οφειλής

Δεδομένου ότι η υποθήκη περιλαμβάνει πάντα τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας ως εξασφάλιση στην τράπεζα, προκειμένου να αποφευχθεί η πραγματοποίηση ορισμένων παράνομων ενεργειών με αυτήν εν αγνοία του πιστωτή. Επομένως, το επιβαλλόμενο βάρος πρέπει να αφαιρεθεί επικοινωνώντας με τη Rosreestr με ένα πακέτο εγγράφων, έχοντας προηγουμένως πληρώσει το κρατικό τέλος:

• δηλώσεις και από τα δύο μέρη από τον ενεχυραστή και τον ενεχυραστή·
• πιστοποιητικό ολοκλήρωσης των πληρωμών στο πλαίσιο της σύμβασης υποθήκης ·
• σύμβαση υποθήκης (αντίγραφο).
• πολιτικά διαβατήρια όλων των ιδιοκτητών σπιτιού·
• συμφωνία ή άλλο έγγραφο βάσει του οποίου αποκτήθηκε ο χώρος διαβίωσης·
• τραπεζογραμμάτιο.

Η κυκλοφορία και η μεταφορά εγγράφων στο Rosreestr μπορεί να πραγματοποιηθεί τόσο προσωπικά όσο και εξ αποστάσεως, ιδίως μέσω του ιστότοπου των Κρατικών Υπηρεσιών. Στη δεύτερη περίπτωση, θα χρειαστεί να επικυρώσετε τα αντίγραφα.

Πότε μπορώ να πάρω ξανά στεγαστικό δάνειο;

Το στεγαστικό δάνειο έχει σχεδιαστεί για να βοηθήσει τους αγοραστές να αποκτήσουν τα απαραίτητα τετραγωνικά μέτρα. Ευνοϊκές προσφορές, μειωμένα επιτόκια αυξάνουν τη ζήτηση για στεγαστικά δάνεια. Στην πραγματικότητα, ένα πολυετές δάνειο είναι μια σοβαρή δοκιμασία για τον οικογενειακό προϋπολογισμό. Μετά την τελευταία πληρωμή, ο δανειολήπτης νιώθει ανακούφιση και χαρά. Ωστόσο, προτού γιορτάσετε την «ελευθερία», πρέπει να ολοκληρώσετε με ικανοποίηση τη διαδικασία εξόφλησης ενός στεγαστικού δανείου. Για να μην αντιμετωπίσετε δυσάρεστες ανακαλύψεις στο μέλλον, είναι σημαντικό να κατανοήσετε προσεκτικά πού να πάτε και τι να κάνετε μετά την εξόφληση της υποθήκης.

Τελευταία πληρωμή στεγαστικού δανείου

Για να κλείσετε σωστά το δάνειο, στην τελευταία πληρωμή πρέπει να λάβετε υπόψη:

• Υποχρεωτικές πληρωμές;
• προμήθειες?
• Τόκοι υπερημερίας.

Για να λάβετε πλήρεις πληροφορίες σχετικά με το υπόλοιπο του στεγαστικού δανείου, πρέπει να στείλετε αίτημα στην τράπεζα για να λάβετε απόσπασμα. Το έγγραφο θα παρέχει πλήρεις πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση του λογαριασμού στεγαστικού δανείου, την παρουσία καθυστερήσεων και άλλων πρόσθετων πληρωμών.

Σπουδαίος! Δεν πρέπει να κάνετε μια πληρωμή σύμφωνα με τον διευθυντή της τράπεζας. Ένας τραπεζικός υπάλληλος εκφράζει πληροφορίες για ένα δάνειο με βάση επιφανειακά δεδομένα.

Εάν χάσετε έστω και ένα μικρό υπόλοιπο, ένα σημαντικό ποσό χρέους μπορεί να συσσωρευτεί με την πάροδο του χρόνου. Η κατάσταση λογαριασμού είναι ένα επίσημο έγγραφο που θα επιτρέψει, σε περίπτωση διαφωνιών στο μέλλον, να αποδείξει την ορθότητα του δανειολήπτη.

Αφού ολοκληρώσετε την τελευταία πληρωμή της υποθήκης, μπορείτε να προχωρήσετε στο επόμενο στάδιο.

Ποια έγγραφα παρέχει η τράπεζα μετά την εξόφληση του στεγαστικού δανείου;

Μετά τη μεταφορά του υπολοίπου του δανείου, θα πρέπει να ζητήσετε τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Πιστοποιητικό πλήρους αποπληρωμής των πιστωτικών υποχρεώσεων (πιστοποιητικό κλεισίματος στεγαστικού δανείου) - θα απαιτείται για αίτηση στο Επιμελητήριο Εγγραφής.
2. Κατάσταση λογαριασμού δανείου (επαναλαμβανόμενο αίτημα) - για την τελική επιβεβαίωση του μηδενικού υπολοίπου στο δάνειο.

Επιστροφή στεγαστικού δανείου μετά την πληρωμή του στεγαστικού δανείου

Το τελικό στάδιο των σχέσεων με την τράπεζα είναι η επιστροφή της υποθήκης.

Βήματα έκδοσης στεγαστικού δανείου:

• Αίτηση του πελάτη με την απαίτηση στην τράπεζα για έκδοση υποθήκης.
• Επεξεργασία του αιτήματος από την τράπεζα.
• Σύνταξη πράξης αποδοχής και μεταβίβασης υποθήκης.
• Λήψη εγγράφου.

Σπουδαίος! Στην τράπεζα υποθηκών πρέπει να κάνει ένα σημάδι σχετικά με την εκπλήρωση των πιστωτικών υποχρεώσεων στο ακέραιο.

Περίοδος έκδοσης στεγαστικού δανείου

Ο ομοσπονδιακός νόμος "Περί υποθήκης" ρυθμίζει την έκδοση υποθήκης επί ακινήτων κατόπιν αιτήματος του πελάτη.

Στην πράξη, η έκδοση γίνεται δύο εβδομάδες μετά την αίτηση. Κατά κανόνα, τα στεγαστικά δάνεια βρίσκονται στο κεντρικό υποκατάστημα του πιστωτικού ιδρύματος. Τα κεντρικά γραφεία μπορεί να βρίσκονται σε μια γειτονική πόλη ή σε άλλη περιοχή. Στη συνέχεια η περίοδος έκδοσης μπορεί να διαρκέσει έως και 1 μήνα.

Τι να κάνετε εάν δεν εκδοθεί η υποθήκη;

Ορισμένοι δανειστές δεν εκδίδουν υποθήκη κατά την έκδοση στεγαστικών δανείων. Μετά την εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη σύμβαση υποθήκης, ο δανειστής συντάσσει αίτηση με τον πελάτη. Διορθώνει την αποπληρωμή του δανείου και την έλλειψη υποχρεώσεων του δανειολήπτη προς το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Αυτό το χαρτί θα είναι αρκετό για να πραγματοποιηθεί η διαδικασία για την άρση του βάρους στο Rosreestr.

Σπουδαίος! Εάν δεν εκδόθηκε το στεγαστικό δάνειο, δεν απαιτείται αλλαγή του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας.

Αφαίρεση βαρών από το διαμέρισμα μετά την εξόφληση του στεγαστικού δανείου

Τα ακίνητα που αγοράζονται με υποθήκη αποκτούν βάρη και περιορισμούς για την περίοδο αποπληρωμής του δανείου. Ενοικίαση, πώληση, ανταλλαγή - οποιεσδήποτε συναλλαγές ακινήτων πραγματοποιούνται μόνο σε συμφωνία με την πιστώτρια τράπεζα.

Κατά την εγγραφή μιας συναλλαγής πώλησης και αγοράς, όλοι οι περιορισμοί καθορίζονται από τη Rosreestr. Στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας τίθεται κατάλληλο σήμα.

Μετά την εξόφληση του χρέους, πρέπει να επικοινωνήσετε με το Επιμελητήριο Εγγραφής και να αφαιρέσετε τους περιορισμούς από τη στέγαση.

Ένα πακέτο εγγράφων για την αφαίρεση βαρών από ένα διαμέρισμα στο Επιμελητήριο Εγγραφής:

• Αίτηση - ο δανειολήπτης ορίζει την απαίτηση άρσης βαρών από ακίνητα.
• Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας - υπόκειται σε αντικατάσταση.
• Καταστατικό χρηματοπιστωτικού οργανισμού (αντίγραφα επικυρωμένα από συμβολαιογράφο).
• Υποθήκη με σήμα του πιστωτή σχετικά με την απουσία αξιώσεων προς τον δανειολήπτη.
• Βεβαίωση αποπληρωμής του στεγαστικού δανείου και απουσία οφειλής - που εκδίδεται από την τράπεζα μετά την τελευταία πληρωμή.

Σπουδαίος! Η προθεσμία άρσης του βαρών ορίζεται από 10 έως 14 ημέρες.

Νέα βεβαίωση εγγραφής ιδιοκτησίας ακινήτου μετά την εξόφληση του στεγαστικού δανείου

Η εγγραφή αγοραπωλησίας στεγαστικής κατοικίας συνοδεύεται από εγγραφή στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Το σημάδι ελέγχου υποδεικνύει την παρουσία περιορισμών.

Μετά την εξόφληση της οφειλής και την αφαίρεση βαρών από το διαμέρισμα, θα πρέπει να αλλάξει το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Κρατικός φόρος παραλαβής - 200 ρούβλια. Έκδοση τίτλου ιδιοκτησίας 10-14 ημέρες.

Σπουδαίος! Θα πρέπει να ληφθεί μέριμνα για την πληρωμή του κρατικού τέλους πριν από την επίσκεψη στο Επιμελητήριο Εγγραφής. Χωρίς πληρωμένη απόδειξη, αίτηση για αντικατάσταση πιστοποιητικού δεν θα γίνεται δεκτή.

Κατά κανόνα, οι τραπεζικοί υπάλληλοι είναι παρόντες στην άρση βαρών από ακίνητα. Ορισμένοι πιστωτικοί οργανισμοί προσφέρουν υπηρεσίες για τη συλλογή των απαραίτητων εγγράφων. Λάβετε υπόψη ότι οι υπηρεσίες ενδέχεται να χρεώνονται.

Ερωτήσεις και απαντήσεις

Πώς να μάθετε το ποσό της τελευταίας πληρωμής στεγαστικού δανείου;

Πρέπει να επικοινωνήσετε με το πιστωτικό ίδρυμα και να ζητήσετε απόσπασμα από τον πιστωτικό λογαριασμό.

Στο άρθρο:

Θέματα που αφορούν τον στεγαστικό δανεισμό ρυθμίζονται από τα σχετικά άρθρα της νομοθεσίας. Ο νόμος ορίζει με σαφήνεια όλες τις αποχρώσεις της χρήσης του ενεχυριασμένου ακινήτου κατά τη διάρκεια της σύμβασης. Στο στάδιο της πλήρους εκπλήρωσης των υποχρεώσεων προς ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν μια ερώτηση - μετά την εξόφληση της υποθήκης, πώς να αφαιρέσετε το βάρος; Στην πραγματικότητα, η διαδικασία είναι απλή, μπορείτε να την εκτελέσετε μόνοι σας.

ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ

Θέλετε να μάθετε πώς να αφαιρέσετε το βάρος του 2018 χρησιμοποιώντας τις Κρατικές Υπηρεσίες μετά την εξόφληση της υποθήκης; Πρώτον, αξίζει να κατανοήσουμε τους όρους που χρησιμοποιούνται στον στεγαστικό δανεισμό. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι κάθε ακίνητο που αγοράζεται στο πλαίσιο ενός προγράμματος υποθήκης - ένα διαμέρισμα, ένα οικόπεδο ή ένα σπίτι - μπορεί να γίνει ενέχυρο.

Κατά την αγορά κατοικίας με πίστωση, κάθε ιδιοκτήτης συμφωνεί να εξασφαλίσει το δάνειο σε βάρος του αγορασμένου ακινήτου. Έως ότου ο δανειολήπτης εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του προς τον δανειστή, το ερώτημα σχετικά με τον τρόπο άρσης του περιορισμού της ασφάλειας από το διαμέρισμα ή οικόπεδομετά την εξόφληση της υποθήκης δεν έχει σημασία. Μόνο αφού πληρώσετε τις απαραίτητες πληρωμές στέγασης θα μπορέσετε να το λύσετε.

Δεν υπάρχει θεμελιώδης διαφορά πώς να αφαιρέσετε το βάρος το 2018 από οικόπεδο ή διαμέρισμα μετά την εξόφληση της υποθήκης. Αυτός ο όρος στον ενυπόθηκο δανεισμό σημαίνει περιορισμό των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη να διαθέσει περιουσία που έχει ενεχυριαστεί.

Μάθετε περισσότερα για το τι είναι ένα στεγαστικό δάνειο και πώς να αφαιρέσετε το βάρος από ακίνητα επί πληρωμή

Περιορισμοί στεγαστικών δανείων

Οποιοδήποτε ακίνητο δεσμεύτηκε σε τράπεζα το 2018, για παράδειγμα, Sberbank ή VTB24, διαμέρισμα ή οικόπεδο, ανήκει στον δανειολήπτη. Ταυτόχρονα, υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί που δεν επιτρέπουν στον ιδιοκτήτη να το διαθέσει πλήρως. Η έννοια της εξασφάλισης υπονοεί ότι ο δανειστής, σε περίπτωση που ο δανειολήπτης δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του προς την τράπεζα, μπορεί να λάβει κεφάλαια μέσω της πώλησης αυτού του ακινήτου.

Οι περιορισμοί που εφαρμόζονται στον ιδιοκτήτη αποτελούν βάρος. Δεν έχει σημασία σε ποιο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα εκδόθηκε το δάνειο. Το ερώτημα πώς να αφαιρέσετε έναν τέτοιο περιορισμό από ένα διαμέρισμα μετά την εξόφληση της υποθήκης στη Sberbank ή στο VTB24 θα προκύψει μόνο μετά την πλήρη εξόφληση του δανείου. Το 2018, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί, χωρίς τη συγκατάθεση του πιστωτή:

• Πουλήστε το ακίνητο·
• Να το νοικιάσετε.
• Χρήση ως εξασφάλιση για άλλα πρόσωπα ή χρηματοπιστωτικά ιδρύματα·
• Εκτελέστε οποιαδήποτε εργασία που μπορεί να μειώσει την αξία του ακινήτου, όπως ανάπλαση.

Δηλαδή, η σύμβαση υποθήκης προϋποθέτει ότι ο δανειολήπτης δεν δικαιούται ενέργειες που μπορεί να οδηγήσουν σε μείωση του κόστους του διαμερίσματος ή της γης, στην καταστροφή του ή στη μεταβίβαση δικαιωμάτων σε τρίτους. Διαφορετικά, η νομοθεσία του ιδιοκτήτη δεν περιορίζει.

Πώς να αποφορτιστείτε το 2018

Εάν έχετε εξοφλήσει το χρέος σας προς την τράπεζα, μένει να μάθετε πώς να αφαιρέσετε το βάρος μετά την εξόφληση της υποθήκης. Αυτό θα απαιτήσει:

• Επικοινωνήστε με την τράπεζα και λάβετε γραπτή επιβεβαίωση για την πλήρη αποπληρωμή της υποθήκης.
• Πληρώστε το κρατικό τέλος.
• Υποβολή εγγράφων στο MFC.
• ΣΕ προθεσμίεςνα λάβετε έγγραφα που αποδεικνύουν την ακύρωση του βαρών στο ακίνητο. Αυτό μπορεί να είναι ένας νέος τίτλος ιδιοκτησίας χωρίς σήμα ή ένας τίτλος αποδέσμευσης.

Είναι σημαντικό η ίδια η διαδικασία απόσυρσης το 2018 να είναι δωρεάν, η κρατική αμοιβή συνεπάγεται αμοιβή για τις επιχειρησιακές δραστηριότητες των ειδικών, αυτό το ποσό καθορίζεται από το κράτος.

Ανάληψη σε Sberbank ή VTB24

Μετά την πληρωμή της υποθήκης το 2106, ο ενυπόθηκος δανειστής χάνει όλα τα δικαιώματα επί της εξασφάλισης - ένα διαμέρισμα ή ένα οικόπεδο. Η VTB24 ή η Sberbank εκδίδουν έγγραφα στον ιδιοκτήτη που υποδεικνύουν την απουσία ουσιωδών αξιώσεων κατά του πρώην δανειολήπτη.

Εάν για κάποιο λόγο ο δανειολήπτης δεν μπορεί να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του προς τη Sberbank ή τη VTB 24 και αποφασίσει να πουλήσει τη στέγαση, η διαδικασία ανάληψης πραγματοποιείται αφού επιτευχθεί γενική συμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη του σπιτιού, του δανειστή και του αγοραστή.

Συνήθως, ο αγοραστής αποπληρώνει το υπόλοιπο του δανείου, μετά την οποία αφαιρείται το βάρος. Μόνο μετά από αυτό συνάπτεται σύμβαση πώλησης (στην περίπτωση αυτή, ο αγοραστής πληρώνει τη διαφορά στον πωλητή).

Έγγραφα για MFC και Δημόσιες Υπηρεσίες

Πώς να αφαιρέσετε το βάρος από το διαμέρισμα μετά την εξόφληση της υποθήκης το 2018; Θα χρειαστεί να προσκομίσετε τα ακόλουθα έγγραφα:

• Διαβατήρια (θα χρειαστείτε πρωτότυπα μαζί με αντίγραφα) όλων των ενεχυρουσών.
• Υπογεγραμμένη αίτηση, υποχρεωτικά επικυρωμένη από υπαλλήλους χρηματοπιστωτικού ιδρύματος (πρώην πιστωτή). Το δείγμα του είναι συνήθως διαθέσιμο στην τράπεζα.
• Σύμβαση δανείου (πρωτότυπο μαζί με αντίγραφο), η οποία καταγράφει επίσημα το γεγονός της πληρωμής υποθήκης (πλήρης εξόφληση).
• Υποθήκη (πρωτότυπο, αντίγραφο), που εκδίδεται από την τράπεζα.
• Πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής ιδιοκτησίας ·
• Απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού. Καθορίστε τον αριθμό τρεχούμενου λογαριασμού στο MFC.
• σύμβαση (πρωτότυπο) πώλησης.

Οι υπηρεσίες πληρώνονται σύμφωνα με τα καθορισμένα τιμολόγια. Μπορείτε να επικοινωνήσετε με το MFC μόνοι σας ή μαζί με υπαλλήλους του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος στο οποίο συνήφθη η σύμβαση στεγαστικού δανείου.

συμπέρασμα

Υπάρχει μια σαφής διαδικασία που καθορίζεται από το νόμο μετά την αποπληρωμή της υποθήκης, πώς να αφαιρέσετε το βάρος από την ασφάλεια σε οποιαδήποτε τράπεζα, συμπεριλαμβανομένης της Sberbank ή της BT24. Για την εκ νέου εγγραφή εγγράφων, θα χρειαστούν μόνο λίγες ημέρες - μπορείτε να επικοινωνήσετε με το MFC ή να το κάνετε μέσω των κρατικών υπηρεσιών. Αφού τα παραλάβετε, γίνετε ο πλήρης ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ή της γης και μπορείτε να τα διαθέσετε κατά την κρίση σας.

Η πλήρης αποπληρωμή της οφειλής προς την τράπεζα δεν είναι ακόμη το οριστικό κλείσιμο του στεγαστικού δανείου. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να έρθετε στην τράπεζα και να ζητήσετε ένα έγγραφο σχετικά με την απουσία χρέους.

Και για να αφαιρέσετε τα βάρη από την ακίνητη περιουσία, πρέπει επίσης να επικοινωνήσετε με το τμήμα Rosreestr. Μπορείτε να μάθετε ποια έγγραφα χρειάζονται για αυτό και ποιες προϋποθέσεις προσφέρει η Sberbank από αυτό το άρθρο.

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΕΙΝΑΙ ΔΩΡΕΑΝ!

Χαρακτηριστικά της διαδικασίας

Ορισμένοι δανειολήπτες πιστεύουν λανθασμένα ότι όταν γίνει η τελευταία πληρωμή, η υποθήκη κλείνει αυτόματα.

Η απουσία οφειλών προς την τράπεζα πρέπει να τεκμηριώνεται και σε περίπτωση υποθήκης και με ειδοποίηση των αρμόδιων κρατικών φορέων.

Η διαδικασία για το κλείσιμο μιας υποθήκης σε όλες τις τράπεζες είναι η ίδια και η Sberbank δεν αποτελεί εξαίρεση.

Η διαδικασία αποτελείται από διάφορα στάδια:

• ο δανειολήπτης, αφού πραγματοποιήσει την τελευταία πληρωμή (ή την πρόωρη εξόφληση), υποβάλλει αίτηση σε υποκατάστημα της Sberbank και ζητά ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την απουσία χρέους.
• στη συνέχεια συντάσσεται αίτηση για το κλείσιμο ενός λογαριασμού δανείου (ένας τραπεζικός υπάλληλος βάζει ένα ειδικό σήμα σε αυτό).
• στη συνέχεια, με όλα τα έγγραφα που λάβατε από την τράπεζα, πρέπει να επικοινωνήσετε με τη Rosreestr.

Εάν η αποπληρωμή της στεγαστικής οφειλής πραγματοποιηθεί νωρίτερα, είναι απαραίτητο να ενημερώσετε εκ των προτέρων την τράπεζα για την πρόθεση αυτή και να συμφωνήσετε για την ημερομηνία πληρωμής.

Ένας ειδικός ενός πιστωτικού ιδρύματος υποχρεούται να ανακοινώσει το συνολικό πληρωτέο ποσό (συμπεριλαμβανομένων των δεδουλευμένων τόκων).

Τι έγγραφα χρειάζεστε εσείς και η τράπεζα;

Μετά την εξόφληση της υποθήκης, πρέπει να επικοινωνήσετε με την τράπεζα για να συντάξετε μια αίτηση για το κλείσιμο του λογαριασμού δανείου.

Πρέπει να έχετε μαζί σας:

• το διαβατήριο?
• σύμβαση υποθήκης?
• όλες τις αποδείξεις πληρωμής (σε περίπτωση που υπάρχουν απαιτήσεις από την τράπεζα).

Εάν όλα τα χρέη καλύπτονται πραγματικά, πρέπει να ζητήσετε από την τράπεζα επιστολή εκπλήρωσης των υποχρεώσεων βάσει δανειακή σύμβαση.

Το έγγραφο περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• όνομα του δανειολήπτη·
• ημερομηνία πλήρους εκπλήρωσης των υποχρεώσεων βάσει της δανειακής σύμβασης (αρ. ____ με ημερομηνία __.__.____)·
• μια φράση που δηλώνει ότι η τράπεζα δεν έχει αξιώσεις έναντι του δανειολήπτη σχετικά με την εκπλήρωση των όρων της συμφωνίας·
• ορίζεται επίσης μια φράση παρόμοια με την ακόλουθη: «παρακαλώ εξοφλήστε το αρχείο υποθήκης και ακυρώστε την υποθήκη που συντάχθηκε για να εξασφαλίσετε τη συμφωνία (αριθμός υποθήκης, αριθμός)».
• στο κάτω μέρος της επιστολής υπάρχει η υπογραφή του υπαλλήλου με μεταγραφή και η ημερομηνία.

Περαιτέρω, ο δανειολήπτης λαμβάνει από την τράπεζα, σύμφωνα με την πράξη αποδοχής και μεταβίβασης, την αρχική υποθήκη. Στο αντιθετη πλευραη τράπεζα στεγαστικών δανείων ορίζει: «οι υποχρεώσεις βάσει αυτής της υποθήκης εκπληρώνονται πλήρως (η ημερομηνία της τελευταίας πληρωμής ή της πρόωρης εξόφλησης). Δεν έχουμε αξιώσεις έναντι ενεχυραστών και οφειλετών βάσει αυτής της υποθήκης».

Μετά από ένα τέτοιο κείμενο, τίθεται επίσης η υπογραφή, το αντίγραφο και η ημερομηνία του υπαλλήλου. Είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί ότι ο ίδιος υπάλληλος αναφέρεται και στις δύο πλευρές της υποθήκης.

Επίσης, στην τράπεζα, πρέπει να πάρετε συμβολαιογραφικό αντίγραφο του πληρεξουσίου για το άτομο που έχει την υπογραφή.

Βεβαιωθείτε ότι αυτός ο υπάλληλος της Sberbank έχει την εξουσία να υπογράψει μια επιστολή με την οποία ζητά την άρση της επιβάρυνσης.

Πώς να αφαιρέσετε τα βάρη;

Για να αφαιρέσετε το βάρος από την ακίνητη περιουσία, πρέπει να προετοιμάσετε ένα πακέτο εγγράφων για το Rosreestr, το οποίο περιλαμβάνει:

• Στεγαστικών δανείων;
• έγγραφο που επιβεβαιώνει την απουσία χρέους προς την τράπεζα·
• μια επιστολή από τη Sberbank με μια αναφορά·
• πληρεξούσιο για το πρόσωπο που αναφέρεται στην επιστολή·
• συμβολαιογραφικά αντίγραφα των συστατικών εγγράφων της Sberbank·
• αντίγραφο ;
• πρωτότυπο ;
• πρωτότυπο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας·
• απόδειξη πληρωμής του κρατικού δασμού για την έκδοση νέου πιστοποιητικού (εάν ο δανειολήπτης επιθυμεί να λάβει νέο πιστοποιητικό).

Δεν υπάρχει κρατικό τέλος για τη διαδικασία άρσης της βαρύτητας. Καταβάλλονται 200 ​​ρούβλια για την παροχή επαναλαμβανόμενου πιστοποιητικού εγγραφής ιδιοκτησίας.

Πρέπει να πάω στο Rosreestr;

Αφού ληφθούν όλα τα έγγραφα από την τράπεζα, πρέπει να πάτε στο Rosreestr για να εξοφλήσετε το αρχείο υποθήκης.

Όλα τα έγγραφα υποβάλλονται στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής στον τόπο κατοικίας. Το αρχείο εγγραφής υποθήκης εξοφλείται εντός τριών εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης στην κρατική υπηρεσία.

Μαζί με την εξαγορά του αρχείου εγγραφής ακυρώνεται και το στεγαστικό δάνειο. Μετά από αυτή τη διαδικασία, το ακίνητο γίνεται πλήρης ιδιοκτησία του ατόμου.

Πρέπει να πάω σε συμβολαιογράφο;

Ο ίδιος ο δανειολήπτης δεν χρειάζεται να πάει σε συμβολαιογράφο, αφού όλα τα κύρια έγγραφα συντάσσονται από την τράπεζα.

Ο δανειολήπτης λαμβάνει από το πιστωτικό ίδρυμα υποθήκη με σημείωμα εκπλήρωσης υποχρεώσεων, επιστολή και πληρεξούσιο για το πρόσωπο που αναφέρεται στην επιστολή.

Μαζί με τα αναγραφόμενα έγγραφα παρέχεται και διαβατήριο με έγγραφα ιδιοκτησίας, τα οποία τηρεί ο δανειολήπτης.

Οι πιο σημαντικές προϋποθέσεις και αποχρώσεις του κλεισίματος μιας υποθήκης στη Sberbank

Πλέον σημαντικό χαρακτηριστικόΤο κλείσιμο μιας υποθήκης στη Sberbank σημαίνει ότι το ίδρυμα συναντά τους πελάτες του στα μισά του δρόμου και προσφέρει μια δωρεάν υπηρεσία για την προετοιμασία εγγράφων για την άρση της επιβάρυνσης και την υποβολή υποθήκης στην Federal Reserve.

Η «απλοποιημένη» διαδικασία ανάληψης έχει ως εξής:

• ο δανειολήπτης έρχεται σε οποιοδήποτε υποκατάστημα της Sberbank στην πόλη του (όχι απαραίτητα σε αυτό όπου συντάχθηκε η σύμβαση υποθήκης). Πρέπει να έχετε μαζί σας διαβατήριο και αντίγραφο της σύμβασης υποθήκης.
• γράφει δήλωση με το ακόλουθο περιεχόμενο: «Σας ζητώ να αφαιρέσετε το βάρος από ____ (ακίνητο) που βρίσκεται στην ______ (διεύθυνση) σε σχέση με την εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη δανειακή σύμβαση αριθ. ____ με ημερομηνία __.__.____ (υπογραφή με μεταγραφή)». Στην αίτηση πρέπει να αναφέρεται και η περιοχή ακίνητα, όροφος, είδος ακινήτου, τηλέφωνο επικοινωνίας και άλλες πληροφορίες.
• μετά από 7-14 εργάσιμες ημέρες, ο δανειολήπτης λαμβάνει μια κλήση από έναν υπάλληλο της Sberbank και κανονίζουν μια συνάντηση για να συντάξουν από κοινού μια αίτηση για την αποπληρωμή μιας εγγραφής στεγαστικού δανείου. Αρκεί να έχετε μαζί σας διαβατήριο, ολόκληρο το πακέτο εγγράφων θα αφορά ήδη τον υπάλληλο.

Γενικά, το κλείσιμο μιας υποθήκης στη Sberbank δεν προκαλεί δυσκολίες για τους δανειολήπτες.

Το πιο σημαντικό πράγμα που δεν πρέπει να ξεχνάμε είναι ότι μετά την πραγματοποίηση της τελευταίας πληρωμής, η πρωτοβουλία πρέπει να αναληφθεί ανεξάρτητα.

Δεν πρέπει να υπολογίζετε στο γεγονός ότι οι τραπεζικοί υπάλληλοι θα προετοιμάσουν αμέσως έγγραφα μετά την παραλαβή της πληρωμής. Είναι απαραίτητο να έρθετε μόνοι σας στο υποκατάστημα της Sberbank και να ενημερώσετε για την ανάγκη προετοιμασίας ενός πακέτου εγγράφων.

Οι περισσότεροι χρήστες πιστεύουν ότι η ταλαιπωρία της εξόφλησης ενός στεγαστικού δανείου τελειώνει όταν γίνει η τελική πληρωμή.

Αυτό απέχει πολύ από την περίπτωση - υπάρχουν πολλά να κάνουμε! Τι να κάνετε μετά το κλείσιμο της υποθήκης και πώς να αποφύγετε πιθανές δυσκολίες;

Κλείσιμο υποθήκης - οδηγίες βήμα προς βήμα

Από το 2020, υπάρχουν αρκετά βήματα για το σωστό κλείσιμο ενός στεγαστικού δανείου. Ας εξετάσουμε το καθένα από αυτά.

Το υπόλοιπο των ανεξόφλητων κεφαλαίων μπορεί να αλλάξει ελαφρώς ακόμη και με αυστηρή τήρηση του χρονοδιαγράμματος, επειδή ο δανειολήπτης δεν λαμβάνει πάντα υπόψη του τόκους ή την τραπεζική προμήθεια. Τι να πούμε για την πρόωρη αποπληρωμή του δανείου ή την ύπαρξη κάποιων καθυστερήσεων;!

Για να αποφύγετε προβλήματα, ελέγξτε το υπόλοιπο ποσό με έναν τραπεζικό υπάλληλο. Αυτό μπορεί να γίνει με διάφορους τρόπους - καλώντας την τηλεφωνική γραμμή, επικοινωνώντας με έναν διαχειριστή δανείων ή χρησιμοποιώντας τραπεζικές συναλλαγές μέσω Διαδικτύου.

Αλλά ίσως η καλύτερη και πιο αξιόπιστη επιλογή είναι να στείλετε ένα αίτημα για απόσπασμα (μπορεί να πληρωθεί!). Αυτό είναι ένα ειδικό έγγραφο που περιέχει τα ακόλουθα δεδομένα:

Επιπλέον, η δήλωση πρέπει να περιέχει μια φράση που να αναφέρει ότι η τράπεζα δεν έχει απαιτήσεις έναντι αυτού του δανειολήπτη.Το εκχύλισμα εκδίδεται εντός 2 εβδομάδων και διατηρείται για τουλάχιστον 3 χρόνια.

Θυμηθείτε, μόνο η παρουσία ενός επίσημου πιστοποιητικού θα σας επιτρέψει να αποδείξετε την υπόθεσή σας σε περίπτωση διαφωνιών.

Ως τελευταία πληρωμή, θα πρέπει να κάνετε ακριβώς το ποσό που αναγράφεται στο αντίγραφο κίνησης του τραπεζικού λογαριασμού (ανεξάρτητα από το αν συμφωνείτε με αυτό ή όχι). Γεγονός είναι ότι ακόμη και ένα μικρό υπόλοιπο χωρίς πληρωμή μπορεί σύντομα να μετατραπεί σε σημαντικά χρέη.

Απόφαση για εξόφληση του χρέους πριν την ώρα του, μην ξεχάσετε να ενημερώσετε τον δανειστή σχετικά - αυτό είναι απαραίτητο για τον έγκαιρο επανυπολογισμό.

Μπορείτε να αναφέρετε την απόφασή σας με διάφορους τρόπους:

• Άφιξη στο υποκατάστημα ενός χρηματοπιστωτικού οργανισμού και σύνταξη κατάλληλης αίτησης που αναφέρει την ημερομηνία, το ποσό και τον τρόπο πληρωμής (πρέπει να ζητηθεί δείγμα από τον υπάλληλο).
• Καλώντας το τηλεφωνικό κέντρο.
• Εκτέλεση διαδικτυακής λειτουργίας ΠΡΟΣΩΠΙΚΟΣ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΣδοχείο.

Είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί πρόωρη αποπληρωμή του δανείου μόνο κατόπιν συμφωνίας με τον δανειστή, καθώς το ποσό της τελευταίας πληρωμής μπορεί να υπολογιστεί εσφαλμένα (τόσο προς τα κάτω όσο και προς τα πάνω).

Στάδιο 2. Σύνταξη αίτησης για κλείσιμο πιστωτικού λογαριασμού

Στις περισσότερες τράπεζες, το κλείσιμο του στεγαστικού δανείου γίνεται αυτόματα μετά την πληρωμή του τελευταίου ποσού από τον δανειολήπτη.. Αλλά είναι καλύτερα να το παίξετε με ασφάλεια, ειδικά αν υπάρχει πιθανή υπερπληρωμή.

Το γεγονός είναι ότι η επιστροφή των πλεονάζοντων κεφαλαίων γίνεται μόνο εάν υπάρχει αίτηση γραμμένη για λογαριασμό του δανειολήπτη.

Στάδιο 3. Λήψη εγγράφων από χρηματοπιστωτικό ίδρυμα

Ποια έγγραφα πρέπει να πάρετε από την τράπεζα μετά την εξόφληση της υποθήκης; Υπάρχουν μόνο δύο από αυτά:

• Πιστοποιητικό πλήρους αποπληρωμής πιστωτικών υποχρεώσεων.
• Εκ νέου δήλωση του λογαριασμού (απαιτείται για την τελική επιβεβαίωση του μηδενικού υπολοίπου του δανείου).

Τι να κάνετε μετά μετά την εξόφληση της υποθήκης; Η στέγαση πίστωσης πρέπει να αφαιρεθεί από το βάρος χωρίς αποτυχία.

Διαφορετικά, οποιεσδήποτε ενέργειες πραγματοποιούνται με στέγαση (πώληση, δωρεά, ενοικίαση κ.λπ.) θα πρέπει να συντονίζονται με την τράπεζα.

Η άρση της βαρύτητας γίνεται στο Rosreestr παρουσία τραπεζικού υπαλλήλου. Για να πραγματοποιήσετε μόνοι σας τη διαδικασία, πρέπει να αποκτήσετε το πληρεξούσιό του.

Επιπλέον, ο πελάτης μπορεί να επικοινωνήσει με το τοπικό υποκατάστημα του MFC (εάν παρέχει τέτοιες υπηρεσίες).

• δανειακή σύμβαση;
• Απόσπασμα σχετικά με την αποπληρωμή της υποθήκης (στη στήλη "Υπόλοιπο χρέους στο δάνειο" πρέπει να είναι "0").
• Υποθήκη για ένα διαμέρισμα?
• Πιστοποιητικό USRN.
• Συστατικά έγγραφα χρηματοπιστωτικού οργανισμού (συμβολαιογραφικά αντίγραφα).
• Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας·
• Εσωτερικό διαβατήριο;
• Αίτηση για αφαίρεση βαρών από κατοικία.
• Απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού (περίπου 200 ρούβλια)

Το κρατικό τέλος πρέπει να καταβληθεί πριν από την επίσκεψη στο Επιμελητήριο Εγγραφής. Σε αντίθετη περίπτωση θα απορριφθεί η αποδοχή της αίτησης για αντικατάσταση του πιστοποιητικού.

Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι πολλές τράπεζες προσφέρουν να συλλέξουν μόνες τους τα απαραίτητα έγγραφα. Λάβετε υπόψη ότι αυτές οι υπηρεσίες ενδέχεται να υπόκεινται σε χρέωση.

Η μεταφορά των εγγράφων μπορεί να πραγματοποιηθεί με 3 τρόπους - με προσωπική επίσκεψη στο Rosreestr, μέσω της πύλης κρατικών υπηρεσιών και με αποστολή μιας πολύτιμης επιστολής με απόδειξη παραλαβής.

Έχοντας καταλήξει σε απομακρυσμένες επιλογές, μην ξεχάσετε να δημιουργήσετε αντίγραφα (κανονικά ή σαρωμένα) όλων των υποβληθέντων εγγράφων και να τα επικυρώσετε σε συμβολαιογράφο μαζί με τις υπογραφές σας.

Βήμα 5: Απόκτηση Νέου Πιστοποιητικού Ιδιοκτησίας

Πώς να αποκτήσετε ένα διαμέρισμα μετά την εξόφληση της υποθήκης;Η διαδικασία αυτή διενεργείται και από τους υπαλλήλους του Επιμελητηρίου Εγγραφής. Μετά την εξέταση των εγγράφων, εκδίδουν νέο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του διαμερίσματος.

Χρειάζονται έως και 3 εργάσιμες ημέρες για να κατασκευαστεί. Από εκείνη τη στιγμή, το βάρος μπορεί να θεωρηθεί ότι έχει αφαιρεθεί πλήρως.

Το επόμενο βήμα μετά το κλείσιμο της υποθήκης είναι η επιστροφή της υποθήκης. Διατηρείται στην τράπεζα καθ' όλη τη διάρκεια της σύμβασης στεγαστικού δανείου και εκδίδεται στον πελάτη μετά το κλείσιμο του λογαριασμού και την υποβολή της σχετικής αίτησης.

Μετά την επεξεργασία του αιτήματος, συντάσσεται πιστοποιητικό αποδοχής και σημειώνονται 2 σήματα στο ίδιο το έγγραφο - σχετικά με την απουσία αξιώσεων από τον πιστωτή (άρθρο 25 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 102) και σχετικά με την εκπλήρωση όλων από τον πελάτη πιστωτικές υποχρεώσεις.

Όσο η υποθήκη βρίσκεται στην τράπεζα, διατηρεί όλα τα δικαιώματα επί του ακινήτου.

Ο μόνος λόγος για την άρνηση έκδοσης αυτού του εγγράφου είναι ένας κλειστός λογαριασμός υποθήκης. Μια τέτοια κατάσταση μπορεί να προκύψει τόσο όταν η τελευταία πληρωμή υπολογίζεται εσφαλμένα, όσο και όταν το δάνειο αποπληρώνεται πρόωρα, όταν οι πληροφορίες απλώς δεν είχαν χρόνο να φτάσουν στον προορισμό τους.

Σε αυτήν την περίπτωση, ο πελάτης πρέπει να ελέγξει ξανά το υπόλοιπο της οφειλής και να επικοινωνήσει με τον διαχειριστή πίστωσης για μια δεύτερη δήλωση.

Εάν το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα παρακινεί την άρνηση για οποιονδήποτε άλλο λόγο, στείλτε επίσημη επιστολή στη διεύθυνσή του με αναφορά στο άρθρο. 17 της Ρωσικής Ομοσπονδίας "Περί υποθήκης (υποθηκευμένα ακίνητα)".

Σύμφωνα με αυτή την κανονιστική πράξη, ο ενυπόθηκος δανειστής αναλαμβάνει να μεταβιβάσει την υποθήκη στον δανειολήπτη στο τέλος όλων των υποχρεώσεων που του ανατίθενται.

Τα δεδομένα διεύθυνσης που καθορίζονται στην επιστολή πρέπει να είναι σωστά, γιατί σε αυτούς θα σταλεί η απάντηση. Εάν μετά από αυτό οι ενέργειές σας ήταν ανεπιτυχείς, μη διστάσετε να προσφύγετε στο δικαστήριο επισυνάπτοντας μια γραπτή απάντηση από την τράπεζα στη δήλωση αξίωσης, καθώς και όλα τα αποσπάσματα, τα πιστοποιητικά και τις αποδείξεις.

Ο όρος για την επιστροφή της υποθήκης ρυθμίζεται από τον Ομοσπονδιακό Νόμο "Περί υποθήκης" και είναι περίπου 2 εβδομάδες μετά την αίτηση. Μια τόσο μακρά περίοδος εξηγείται από το γεγονός ότι τα περισσότερα έγγραφα για ακίνητα με ασφάλεια αποθηκεύονται στα κεντρικά γραφεία ενός χρηματοπιστωτικού ιδρύματος. Εάν τα κεντρικά γραφεία βρίσκονται σε άλλη πόλη ή περιοχή, ο χρόνος αναμονής μπορεί να αυξηθεί έως και 30 ημέρες.

Εάν το στεγαστικό δάνειο δεν εκδόθηκε, ο πελάτης πρέπει να προσέλθει στην τράπεζα και να συντάξει αίτηση που να καταγράφει το γεγονός ότι η υποθήκη έχει κλείσει και την απουσία οποιωνδήποτε υποχρεώσεων προς τον δανειστή.

Αυτό το χαρτί θα είναι αρκετό για να αφαιρέσει το διαμέρισμα βαρών. Όσο για το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, δεν θα χρειαστεί να αλλάξει.

Υπάρχει δυνατότητα επιστροφής πληρωμών ασφάλισης εάν δεν έχει συμβεί το ασφαλιστικό συμβάν; Κατά κανόνα, αυτό είναι δυνατό μόνο με εφάπαξ πληρωμή του ποσού του συμβολαίου και πρόωρη αποπληρωμή του δανείου. Αυτό το σενάριο επιτρέπει στον πελάτη να υποβάλει αίτηση στον ασφαλιστή με αξίωση για την επιστροφή αχρησιμοποίητων κεφαλαίων.

Όπως δείχνει η πρακτική, τέτοια αιτήματα ικανοποιούνται στο 99,9% των περιπτώσεων, αλλά όλα εξαρτώνται από το Ηνωμένο Βασίλειο και τους όρους της συμφωνίας. Σε περίπτωση θετικής έκβασης της υπόθεσης, η σύμβαση υπόκειται σε άμεση λύση.

Εάν ο πελάτης έχει κάθε λόγο να λάβει αποζημίωση, αλλά ο ασφαλιστής αρνείται να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, πρέπει να προσφύγετε στο δικαστήριο.

Τι να κάνετε μετά την πληρωμή του στεγαστικού δανείου, εάν προβλέπει τη μετοχική συμμετοχή άλλων μερών;Εάν χρησιμοποιήθηκε κεφάλαιο μητρότητας για την αποπληρωμή του δανείου, τότε η κατανομή των μετοχών για τον δεύτερο σύζυγο και τα τέκνα είναι υποχρεωτική. Αυτή είναι μια από τις αδιαμφισβήτητες προϋποθέσεις για τη χρήση του μητρικού κεφαλαίου για προσωπικούς σκοπούς.

Το ελάχιστο μέγεθος της μετοχής δεν καθορίζεται από καμία νομοθετική πράξη. Τις περισσότερες φορές, καθοδηγούνται από τους ισχύοντες κανόνες χώρου διαβίωσης ανά άτομο στις συνιστώσες οντότητες της Ρωσικής Ομοσπονδίας (σήμερα - 12 τ.μ. ανά άτομο).

Ταυτόχρονα, είναι δυνατό να προβλεφθεί στη συμφωνία ή στην πράξη δώρου η δυνατότητα αναδιανομής μεριδίων σε περίπτωση γέννησης άλλων παιδιών.

Η εγγραφή των μετοχών για κάθε συμμετέχοντα σε κοινή ιδιοκτησία είναι δυνατή εντός 6 μηνών από την ημερομηνία πλήρους αποπληρωμής της οφειλής και άρσης του βαρέως.

Κάθε συνταχθείσα σύμβαση πρέπει να επικυρώνεται από συμβολαιογράφο.. Εάν τα μέρη δεν καταλήξουν σε φιλική συμφωνία, μπορούν να προσφύγουν στο δικαστήριο.

Επιπλέον, η κατανομή της κοινής ιδιοκτησίας μπορεί να πραγματοποιηθεί στο Rosreestr. Σε αυτή την περίπτωση, κάθε μέλος της οικογένειας λαμβάνει το δικό του πιστοποιητικό.

Το κλείσιμο μιας υποθήκης συνοδεύεται από μια σειρά από πρόσθετες ενέργειες που απαιτούν πολύ χρόνο και προσπάθεια από τον πελάτη. Ωστόσο, μόνο σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να βασιστείτε στην απουσία προβλημάτων στο μέλλον.