Περιγραφή δωρεάς οικοπέδου σε συγγενή. Σύμβαση δωρεάς (δωρεά) για οικόπεδο Σύμβαση δωρεάς για οικόπεδο ανά έτος

Δείγμα συμφωνίας δωρεάς οικοπέδου 2020 για επικοινωνία με Rosreestr - πρότυπο (φόρμα), καθώς και παράδειγμα συμπλήρωσης. Όπως κάθε άλλο ακίνητο, τα οικόπεδα προαστιακού (αγροτικού, αστικού, οικοδομικού κ.λπ.) δωρίζονται συχνά το ένα στο άλλο. Η συναλλαγή καταχωρείται στο Rosreestr, όπου υποβάλλουν αίτηση με μια ολοκληρωμένη συμφωνία δωρεάς, η οποία δεν χρειάζεται καν να επικυρωθεί από συμβολαιογράφο. Αλλά εάν υπάρχουν ειδικοί όροι για τη μεταβίβαση, για παράδειγμα, διαίρεση σε μετοχές, καθυστέρηση στη δωρεά, υπάρχουν δουλειές ή κάποιοι περιορισμοί, τότε ένας συμβολαιογράφος (ή νομική συμβουλή) είναι απλώς απαραίτητος. Αυτό ισχύει επίσης για περιπτώσεις όπου υπάρχουν διαφορές μεταξύ συγγενών ή μπορεί να αμφισβητηθεί το δικαίωμα στη γη. Σε άλλες περιπτώσεις, εάν όλα είναι φυσιολογικά στην οικογένεια, μπορεί να συνταχθεί ανεξάρτητα μια συμφωνία δωρεάς γης.

Φόροι και δασμοί

Αξίζει να θυμάστε ότι εάν η δωρεά ενός εξοχικού σπιτιού είναι μεταξύ στενών συγγενών, τότε δεν χρειάζεται να πληρώσετε φόρο. Αλλά αν είναι μόνο μεταξύ ατόμων, τότε θα πρέπει να πληρώσετε το 13%, και εάν η δωρεά γίνει σε μη κάτοικο (τόσο αλλοδαπό πολίτη όσο και πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας που διαμένει μόνιμα στο εξωτερικό), το ποσό του φόρου θα είναι 30% .

Ο κρατικός φόρος για τη δωρεά ενός οικοπέδου το 2020 θα είναι 2.000 ρούβλια και εάν η μεταφορά είναι σε οργανισμό, τότε 20.000 ρούβλια. Για κάθε κατανεμημένο μερίδιο, θα πάρουν 200 ρούβλια για ένα άτομο.

Εάν εγγραφείτε ξανά σε συμβολαιογράφο, τότε υπάρχει κρατική χρέωση για τέτοιες υπηρεσίες. Είναι το 0,5% του ποσού της σύμβασης. Αλλά όχι περισσότερο από 20.000 ρούβλια.

Λοιπόν, πόσα χρήματα χρειάζεστε για να κανονίσετε μια πράξη δώρου για ένα εξοχικό σπίτι; Για παράδειγμα, 6 στρέμματα στα μακρινά προάστια κοστίζουν 500.000 ρούβλια. Το τέλος για έναν συγγενή είναι 2000 ρούβλια, οι υπηρεσίες συμβολαιογράφου είναι 2500 ρούβλια. Εάν για έναν ξένο, τότε 2000 + 2500 + 65000 = 69500 ρούβλια συμπεριλαμβανομένου του φόρου.

Αλλά για άλλη μια φορά πρέπει να σημειωθεί ότι δεν χρειάζεται να πληρώσετε συμβολαιογράφο.

Έγγραφα και έντυπα

Τα έγγραφα για τη δωρεά οικοπέδου για υποβολή στο Rosreestr απαιτούνται ως εξής:

Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας·
Κτηματολογικό σχέδιο του οικοπέδου.
Συμβολαιογραφική συγκατάθεση του συζύγου (μπορείτε να την καταχωρίσετε στη σύμβαση).
Απόσπασμα από την τράπεζα για το ενέχυρο, εάν είχε ληφθεί δάνειο για την τοποθεσία.
Όλες οι συμβάσεις - μίσθωση, αγορά και πώληση, που συνδέονται με τον ιστότοπο.
Πληρεξούσια εάν ο δωρητής ή ο αποδέκτης του οικοπέδου δεν μπορεί να συνάψει προσωπικά συμφωνία.

Ολόκληρος ο κατάλογος των εγγράφων πρέπει να αναγράφεται στο τέλος της σύμβασης. Εάν υπάρχουν παράνομα κτίρια στον χώρο, τότε καλό είναι να ξεκινήσει η νομιμοποίησή τους μετά τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων στο οικόπεδο, προκειμένου να εγγραφεί στον νέο ιδιοκτήτη. Ο κατάλογος των εγγράφων μπορεί να συμπληρωθεί με τα έντυπα που θα βάλει η Rosreestr απευθείας κατά την εγγραφή· είναι επίσης καλύτερο να προσθέσετε όλα τα νέα έγγραφα στο τέλος της σύμβασης στη γενική λίστα.

Γέμισμα δείγματος

Μπορείτε να συμπληρώσετε την κενή φόρμα της συμφωνίας δωρεάς για οικόπεδο 2020 του Rosreestr χρησιμοποιώντας τον σύνδεσμο με την παρουσία πεδίων εδώ:

Λήψη αρχείου: (Λήψεις: 388)

Περαιτέρω, θα δοθεί ένα δείγμα του τρόπου συμπλήρωσης μιας συμφωνίας. Για άλλη μια φορά, θα ήθελα να σημειώσω ότι εάν υπάρχουν ειδικοί όροι, για παράδειγμα, ώστε η δωρεά να αρχίσει να ενεργεί μετά τον θάνατο του δωρητή (αναβολή), είναι προτιμότερο να επικοινωνήσετε με συμβολαιογράφο. Η διαφορά μεταξύ μιας πράξης δώρου και μιας διαθήκης είναι η δυνατότητα αμφισβήτησης της σύμβασης, για παράδειγμα, εάν συντάχθηκε με παραβάσεις.

Σύμβαση δωρεάς οικοπέδου (δείγμα)

Είμαι ο Nikolai Zakharovich Sviridov, γεννημένος το 1935, με αριθμό διαβατηρίου 46 12 345987 που εκδόθηκε από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Μετανάστευσης της Ρωσίας για την Περιφέρεια της Μόσχας, Περιφέρεια Lyubertsy, που εκδόθηκε στις 21/09/2001, και κατοικώ στη διεύθυνση Lyubertsy, οδός Barack Obama 29 . 23, εφεξής καλούμενος ως «Δωρητής», αφενός, και Alexander Nikolaevich Sviridov, γεννημένος το 1985, αριθμός διαβατηρίου 42 11 315917 που εκδόθηκε από το OUFMS της Ρωσίας στην περιοχή της Μόσχας, περιοχή Zaraysky, ημερομηνία έκδοσης 21.02.2008 , που κατοικεί στη διεύθυνση Zaraysk, Joseph Stalin street house 55/1 sq. 3, από την άλλη πλευρά, εφεξής καλούμενος ως "έγινε", συνάπτουμε αυτήν τη συμφωνία με τους ακόλουθους όρους:

1. Αντικείμενο της Συμφωνίας

1.1. Ο δωρητής, με δωρεάν όρους, μεταβιβάζει στην κυριότητα του δωρεοδόχου ένα οικόπεδο με αριθμό κτηματογράφησης 60: 33: 3344555: 345 που προορίζεται για τη λειτουργία προσωπικής θυγατρικής φάρμας.

1.2. Τα όρια του χώρου αποτελούν αναπόσπαστο μέρος του και καθορίζονται στο κτηματολογικό σχέδιο που επισυνάπτεται στην παρούσα Σύμβαση. Η έκταση της τοποθεσίας είναι 0,6 εκτάρια.

1.3. Δεν υπάρχουν κτίρια, κατασκευές, κατασκευές στην τοποθεσία.

1.4. Κατά τη σύναψη της συμφωνίας, το οικόπεδο ανήκει στον Δωρητή με βάση το Πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής του δικαιώματος στην ακίνητη περιουσία της 12.12.1999, με αριθμό μητρώου 59-59-24 / 012 / 1999- 118, σειρά εγγράφου και αριθμός 12 65 45 Αρ. 456546.

2.Οικόπεδα βάρη

2.1 Υπηρεσίες δεν ισχύουν για το οικόπεδο.

2.2. Το οικόπεδο δεν υπόκειται σε υποχρεώσεις ή αξιώσεις τρίτων.

2.3. Το οικόπεδο δεν είναι υποθηκευμένο.

3. Περιορισμοί στη χρήση του ιστότοπου:

3.1 Κατά τη σύναψη της Συμφωνίας, ο Δωρητής δεν θεσπίζει περιορισμούς στη χρήση του ιστότοπου.

3.2 Ο δωρητής γνωστοποίησε στον δωρεοδόχο ότι δεν υφίστανται περιορισμοί στη χρήση του οικοπέδου, δεν είναι ενεχυρασμένος ή σε περιουσιακές διαφορές με τρίτους, δεν τελεί υπό κράτηση.

4. Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών.

4.1 Ο Δωρητής έχει το δικαίωμα να ακυρώσει τη δωρεά εάν ο δωρεοδόχος παραβιάζει τους κανόνες χρήσης του οικοπέδου, τα περιβαλλοντικά πρότυπα, την απώλεια δικαιοπρακτικής ικανότητας του δωρεοδόχου.

4.2. Ο δωρητής υποχρεούται να μεταβιβάσει το οικόπεδο προς χρήση του δικαιούχου μετά την υπογραφή της σύμβασης και την εκτέλεση της κρατικής εγγραφής για τη μεταβίβαση της κυριότητας.

4.3. Ο δωρεοδόχος έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να δεχθεί ένα οικόπεδο ως δώρο.

4.4. Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του Δωρητή και του δωρεοδόχου, που δεν προβλέπονται από τη σύμβαση, καθορίζονται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

5. Ευθύνη των μερών

5.1. Για μη συμμόρφωση με τους όρους της συμφωνίας, τα μέρη ευθύνονται σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

6. Επίλυση Διαφορών

6.1. Εάν είναι αδύνατο να επιτευχθεί συμφωνία σε περίπτωση αμφισβητούμενης κατάστασης, οι διαφορές επιλύονται στο δικαστήριο της πόλης στον τόπο εγγραφής του Δωρητή.

7. Τελικές διατάξεις.

7.1 Η σύμβαση δεν υπόκειται σε συμβολαιογραφική δήλωση, αλλά έχει διαβαστεί, συμφωνηθεί και επικυρωθεί και από τα δύο μέρη.

7.2. Η σύμβαση υπόκειται σε κρατική εγγραφή, θεωρείται ότι έχει τεθεί σε ισχύ μετά την ολοκλήρωσή της.

7.3. Η συμφωνία συντάσσεται σε 3 αντίγραφα ίσης νομικής ισχύος. Αντίγραφα της συμφωνίας μεταφέρονται στον Δωρητή, το Έγινε, ένα αντίγραφο μεταφέρεται στα αρχεία του κρατικού ιδρύματος που καταχωρεί τα δικαιώματα ιδιοκτησίας.

7.4. Τα έξοδα που συνδέονται με την εκτέλεση της σύμβασης, την πληρωμή του κρατικού δασμού βαρύνουν τον δικαιούχο.

8. Διευθύνσεις και στοιχεία των διαδίκων

Δωρητής: Nikolai Zakharovich Sviridov, γεννημένος το 1935, αριθμός διαβατηρίου 46 12 345987 που εκδόθηκε από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Μετανάστευσης της Ρωσίας για την Περιφέρεια της Μόσχας, Περιφέρεια Lyubertsy, που εκδόθηκε στις 21/09/2001, που κατοικεί στη διεύθυνση Lyubertsy, οδός Barack Obamaq 29 . 23

Ο δικαιούχος: Alexander Nikolaevich Sviridov, γεννημένος το 1985, αριθμός διαβατηρίου 42 11 315917 εκδοθέν από το OUFMS της Ρωσίας για την περιοχή της Μόσχας, περιοχή Zaraysk, που εκδόθηκε στις 21.02.2008, κάτοικος Zaraysk, οδός Ιωσήφ Στάλιν, οικία 55/1 κατάλληλος. 3

9. Υπογραφές των μερών:

Δωρητής Nikolay Zakharovich Sviridov: __________________ Ημερομηνία υπογραφής:

Ο χορηγός Sviridov Alexander Nikolaevich: _______________ Ημερομηνία υπογραφής:

10. Κατάλογος εγγράφων:

Κατά τη δωρεά ενός οικοπέδου, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη οι διατάξεις των αστικών και κτηματολογικών κωδίκων, ο ομοσπονδιακός νόμος "Σχετικά με τη διαδικασία εγγραφής κρατικών δικαιωμάτων σε ακίνητα και συναλλαγές με αυτό" και να πληρώσετε φόρους χρόνος.

Το έντυπο της σύμβασης δωρεάς γης

Ο νόμος απαιτεί η δωρεά ακίνητης περιουσίας, ιδίως, και γης, να επισημοποιείται εγγράφως.

Δεν είναι απαραίτητη η βεβαίωση αυτής της σύμβασης από συμβολαιογράφο· η ισχύς μιας συμβολαιογραφικής δωρεάς είναι ίδια με αυτή μιας απλής γραπτής μορφής.

Αλλά η συμβολαιογράφος μπορεί να είναι βολική σε αυτό:

κατά την πιστοποίηση της σύμβασης, ο συμβολαιογράφος θα ελέγξει τη νομιμότητα, την ορθότητα της εκτέλεσης, τα δικαιώματα των μερών και άλλες απαραίτητες προϋποθέσεις.
μπορεί όχι μόνο να πιστοποιήσει τη σύμβαση, αλλά και να την καταρτίσει με αρμοδιότητα·
ο συμβολαιογράφος ευθύνεται (υλική) για ζημία που προκλήθηκε από τις εσφαλμένες ενέργειές του·
εάν το πιστοποιητικό δώρου είναι συμβολαιογραφικό, τότε η εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε αυτό είναι πολύ πιο γρήγορη.

Όταν ένα οικόπεδο αποτελεί κοινή ιδιοκτησία μιας οικογένειας, η δωρεά του είναι δυνατή μόνο με την κοινή συναίνεση του συζύγου και της συζύγου. Η άδεια του άλλου συζύγου απαιτείται συμβολαιογραφική.

Φόροι και δασμοί κατά τη δωρεά οικοπέδου

Κυβερνητικό καθήκον

Για την εγγραφή της ιδιοκτησίας του ιστότοπου, πρέπει να καταβληθεί ένα κρατικό τέλος, το οποίο στη γενική περίπτωση είναι 2.000 ρούβλια.

Ο νόμος προβλέπει επίσης παροχές για την καταβολή κρατικών τελών. Οι φτωχοί πολίτες εξαιρούνται πλήρως από αυτό - γι 'αυτό πρέπει να υποβάλουν πιστοποιητικό από τις αρχές κοινωνικής ασφάλισης.

Τα στοιχεία πληρωμής του περιφερειακού υποκαταστήματος της Rosreestr για την πληρωμή του κρατικού δασμού βρίσκονται στον ιστότοπο Rosreestr.

Προσωπικός φόρος εισοδήματος

Ο νόμος ταξινομεί τα δώρα που λαμβάνονται ως εισόδημα και, ως εκ τούτου, ο παραλήπτης του δώρου πρέπει να πληρώσει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Ο φόρος αυτός δεν επιβάλλεται σε δώρο στενού συγγενή.

Το ποσό του πληρωτέου φόρου μπορεί να υπολογιστεί:

στο κόστος της γης, που δίνεται στη δωρεά·
εάν η αξία δεν αναφέρεται - σύμφωνα με την κτηματολογική αξία.

Εάν η εφορία κρίνει ότι η αποτίμηση της γης στο συμβόλαιο είναι υποτιμημένη, μπορεί να υπολογίσει τον φόρο επί της κτηματολογικής αξίας. Εάν ο προικισμένος δεν συμφωνεί με την εκτίμηση της φορολογικής επιθεώρησης, μπορεί να προσβληθεί δικαστικά.

Ο φορολογικός συντελεστής είναι:

για κατοίκους της Ρωσίας - 13%
για μη κατοίκους - 30%.

Η κυριότητα του ακινήτου υφίσταται από την ημερομηνία εγγραφής του και η ημερομηνία αυτή αναγνωρίζεται ως ημερομηνία είσπραξης εισοδήματος, από την οποία υπολογίζονται οι προθεσμίες υποβολής δήλωσης και πληρωμής φόρου. Εάν το οικόπεδο παραληφθεί ως δώρο, πρέπει να υποβάλετε δήλωση εισοδήματος με τη μορφή 3-NDFL.

Η δήλωση υποβάλλεται τον επόμενο χρόνο μετά τη δωρεά, έως τις 30 Απριλίου. Για παράδειγμα, εάν η δωρεά εκδόθηκε στις 30/12/2018, και καταχωρήθηκε στις 21/01/2018. 2019, τότε η δήλωση θα πρέπει να υποβληθεί πριν τις 30/04/2020.

Μπορεί να σημειωθεί ότι ο φόρος που καταβάλλει ο δωρεοδόχος είναι υψηλότερος από τον φόρο που θα πλήρωνε ο δωρητής κατά την πώληση της γης: με τον ίδιο φορολογικό συντελεστή 13%, το άτομο που έλαβε τη γη ως δώρο θα πληρώσει ολόκληρο φόρο ποσό και ο πωλητής μόνο στο ποσό που υπερβαίνει το 1 εκατομμύριο ρούβλια. ...

συμβολαιογραφικός συντελεστής

Εάν η σύμβαση δωρεάς είναι συμβολαιογραφική, πρέπει να καταβληθούν τα συμβολαιογραφικά έξοδα. Τα τιμολόγια συμβολαιογραφικής πράξης δωρεάς καθορίζονται από το άρθ. 22 1 Βασικές αρχές της νομοθεσίας για τους συμβολαιογράφους.
Όταν κάνετε δωρεές σε συζύγους, παιδιά, γονείς, εγγόνια (αυτή η λίστα δεν περιλαμβάνει όλους τους στενούς συγγενείς, αλλά μόνο τους επώνυμους):

με κόστος οικοπέδου έως 10 εκατομμύρια ρούβλια. - 3.000 RUB + 0,2% του κόστους βάσει της συμφωνίας.
με υψηλότερο κόστος - 23.000 ρούβλια. + 0,1% του κόστους που υπερβαίνει το 1 εκατομμύριο ρούβλια, αλλά όχι περισσότερο από 50.000 ρούβλια συνολικά. (δηλαδή, ξεκινώντας με κόστος 28 εκατομμυρίων ρούβλια και άνω, το τιμολόγιο είναι ένα σταθερό ποσό 50.000 ρούβλια).

Όταν κάνετε δωρεές σε άλλους (συμπεριλαμβανομένων αδερφών, ανάδοχων παιδιών και ανάδοχων γονέων), ανάλογα με την αξιολόγηση του ιστότοπου:

έως 1 εκατομμύριο ρούβλια - 3.000 RUB + 0,4% της δηλωμένης αξίας.
από 1 εκατομμύριο ρούβλια έως 10 εκατομμύρια ρούβλια - 7.000 RUB + 0,2% του κόστους που υπερβαίνει το 1 εκατομμύριο ρούβλια.
περισσότερα από 10 εκατομμύρια - 25.000 ρούβλια + 0,1% του κόστους που υπερβαίνει τα 10 εκατομμύρια ρούβλια. αλλά αν υπάρχει σπίτι στον ιστότοπο, το τιμολόγιο δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 100.000 ρούβλια.

Για την πιστοποίηση της συγκατάθεσης του συζύγου κατά τη δωρεά γης που ανήκει σε κοινή ιδιοκτησία, το τιμολόγιο είναι 100 ρούβλια.

Εκτός από το τιμολόγιο για την πιστοποίηση της συναλλαγής, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε για άλλες υπηρεσίες που παρέχει ο συμβολαιογράφος, για παράδειγμα, τη σύνταξη της σύμβασης από τον συμβολαιογράφο. Η αμοιβή για τέτοιες υπηρεσίες καθορίζεται από τον ίδιο τον συμβολαιογράφο.

Μάθετε για τη σύνταξη ενός συμφωνητικού δωρεάς από το βίντεο.

Προϋποθέσεις κτήσης και η διαδικασία εγγραφής του

Το κείμενο της αφιέρωσης πρέπει να περιέχει:

επώνυμα, ονόματα, πατρώνυμα, διευθύνσεις και στοιχεία διαβατηρίου των μερών·
κτηματολογικός αριθμός, τοποθεσία και περιοχή της τοποθεσίας ·
ένα σπίτι ή άλλα κτίρια που βρίσκονται στην τοποθεσία πρέπει επίσης να αναφέρονται στη σύμβαση·
εάν η γη είναι επιβαρυμένη με δουλείες (δηλαδή, άλλα άτομα μπορούν να τη χρησιμοποιήσουν σε περιορισμένο βαθμό - για παράδειγμα, για διέλευση ή ηλεκτρικά ή άλλα δίκτυα περνούν από την τοποθεσία), πρέπει να αναφέρονται στη σύμβαση. εάν ο ιστότοπος έχει άλλα βάρη (για παράδειγμα, υποθηκευμένα) - πρέπει επίσης να αναφέρονται στη σύμβαση.

Η συμφωνία μπορεί να υποδεικνύει ότι η δωρεά πραγματοποιείται μεταξύ στενών συγγενών (η συμφωνία θα ισχύει χωρίς αυτή την ένδειξη, αλλά θα απλοποιεί την απόφαση για το θέμα των φόρων).

Η δωρεά είναι δωρεάν και η σύμβαση δεν μπορεί να περιλαμβάνει αμοιβαίες υποχρεώσεις του δωρεοδόχου - διαφορετικά θα καταστεί άκυρη.

Η δωρεά πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις για την εγγραφή ακίνητης περιουσίας:

πρέπει να παρέχονται πλήρη δεδομένα για τα μέρη της σύμβασης και για τον ιστότοπο·
πρέπει να αναφέρεται ξεκάθαρα ότι είναι η δωρεά που γίνεται.
Δεν επιτρέπονται διορθώσεις στο κείμενο.
δεν μπορείτε να γράψετε το συμβόλαιο με μολύβι.

Η δωροεπιταγή εκδίδεται σε 3 αντίγραφα. Και ένα αντίγραφο παραμένει στα μέρη και το τρίτο αντίγραφο μεταφέρεται στο Rosreestr.

Καταχώρηση σύμβασης δωρεάς γης

Από 03/01/2013 δεν καταχωρείται το ίδιο το δώρο, αλλά το δικαίωμα ιδιοκτησίας που προκύπτει από τον δωρεοδόχο. Η εγγραφή πραγματοποιείται από το περιφερειακό υποκατάστημα της Rosreestr.

Υποβάλλονται για εγγραφή τα ακόλουθα:

- αίτηση για κρατική εγγραφή ιδιοκτησίας (ένα αντίγραφο).

δώρο (3 αντίγραφα).
απόδειξη πληρωμής του κρατικού δασμού ή πιστοποιητικό από τις αρχές κοινωνικής ασφάλισης ότι τα μέρη της σύμβασης είναι φτωχά·
έγγραφα που καθορίζουν την ιδιοκτησία του ιστότοπου·
τη συγκατάθεση του άλλου συζύγου, επικυρωμένη από συμβολαιογράφο, εάν το οικόπεδο (ή τα κτίρια που βρίσκονται σε αυτό) είναι κοινή ιδιοκτησία των συζύγων·
άδεια για συναλλαγή από την αρχή κηδεμονίας και επιτροπείας, εάν το συμβαλλόμενο μέρος στη σύμβαση είναι ανήλικος ή αναρμόδιος·
όταν ένας αντιπρόσωπος ενεργεί για λογαριασμό διαδίκου με πληρεξούσιο - πληρεξούσιο που του χορηγείται και επικυρώνεται από συμβολαιογράφο.

Όλα τα έγγραφα, εκτός από την αίτηση και τη σύμβαση, υποβάλλονται εις διπλούν. Μετά την εγγραφή, το πρώτο αντίγραφο (πρωτότυπο) επιστρέφεται στον κάτοχό του.

Κατά την υποβολή εγγράφων στο Rosreestr, πρέπει επίσης να έχετε μαζί σας τα διαβατήριά σας.

Η εγγραφή περιλαμβάνει:

αποδοχή αίτησης και άλλων εγγράφων από το πρόσωπο που λαμβάνει το δικαίωμα στον ιστότοπο·
νομική εξέταση εγγράφων και επαλήθευση των δικαιωμάτων στον ιστότοπο, συμπεριλαμβανομένων των δικαιωμάτων τρίτων·
δημιουργία αρχείου ιδιοκτησίας στο μητρώο·
σήμα στα υποβληθέντα έγγραφα σχετικά με την εγγραφή και την έκδοση πιστοποιητικού στον δικαιούχο.

Η Rosreestr καταχωρεί τα δικαιώματα γης εντός 10 εργάσιμων (όχι ημερολογιακών!) ημερών από την ημέρα αποδοχής των εγγράφων από τον γραμματέα. Εάν το δώρο πιστοποιηθεί από συμβολαιογράφο, αυτή η περίοδος μειώνεται σε 3 ημέρες (άρθρο 13 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 122-FZ της 21.07.1997) - καθώς δεν απαιτείται νομικός έλεγχος της εγκυρότητας της συναλλαγής.

Δωρεά οικοπέδων μεταξύ συγγενών

Ο νόμος (ρήτρα 18 1 του άρθρου 217 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) αναγνωρίζει ως στενούς συγγενείς:

παιδιά (συγγενείς και υιοθετημένα παιδιά).
γονείς;
σύζυγοι?
εγγονια;
ΠΑΠΠΟΥΣ και γιαγια;
αδερφοί και αδερφές.

Ο νόμος δεν προβλέπει συγκεκριμένα χαρακτηριστικά της σύμβασης δωρεάς για στενούς συγγενείς, εκτός από το ότι δώρο από στενό συγγενή δεν υπόκειται σε φόρο εισοδήματος. Αντίστοιχα, δεν απαιτείται η δήλωση στην εφορία.

Δωρεά οικοπέδων το 2020 από ΖΚ και ΓΚ

Στο ρωσικό δίκαιο, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας διαφέρουν:

σε οικόπεδο?
σε κτίρια που βρίσκονται στην τοποθεσία.

Σε αυτήν την περίπτωση, είναι δυνατές δύο διαφορετικές περιπτώσεις:

τα κτίρια ανήκουν στον ιδιοκτήτη της γης·
το οικόπεδο ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη, αλλά τα κτίρια σε αυτό ανήκουν σε άλλο πρόσωπο.

Εάν το οικόπεδο και τα κτίρια σε αυτό ανήκουν στο ίδιο πρόσωπο, αυτά τα κτίρια και οι κατασκευές πρέπει να περιλαμβάνονται στη σύμβαση δωρεάς, δεδομένου ότι το άρθ. Το άρθρο 35 του Εργατικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν επιτρέπει τη μεταβίβαση οικοπέδου χωρίς κατοικίες και άλλες κατασκευές που βρίσκονται σε αυτό, όπως ένα κτίριο μπορεί να αποξενωθεί μόνο μαζί με τη γη στην οποία βρίσκεται. Ως εκ τούτου, η δωρεά για τον χώρο πρέπει να περιλαμβάνει τα κτίρια σε αυτόν.

Όταν το δόσιμο απαγορεύεται

εάν ο παραλήπτης του δώρου έχει διαπράξει επικίνδυνο έγκλημα κατά του ίδιου του δότη ή στενών συγγενών του δωρητή: αποπειράθηκε τη ζωή τους ή τους προκάλεσε σωματική βλάβη·
σε περίπτωση ακατάλληλης μεταχείρισης του δωρεοδόχου με δώρο που έχει άυλη αξία για τον δωρητή, το οποίο απειλεί την αμετάκλητη απώλεια του·
εάν ο δωρεοδόχος πεθάνει πριν από τον δότη - αλλά αυτό πρέπει να αναφέρεται ξεκάθαρα στην πράξη.

Όχι μόνο ο δότης, αλλά και άλλα άτομα, ιδίως:

σε περίπτωση πτώχευσης ενός μεμονωμένου επιχειρηματία - των πιστωτών του, εάν η δωρεά έγινε εντός έξι μηνών πριν από την πτώχευση·
όργανο κηδεμονίας και επιτροπείας, εάν η δωρεά παραβιάζει τα δικαιώματα ανηλίκου.

Υπάρχουν δύο τρόποι για να ακυρώσετε μια πράξη:

ο παραλήπτης αρνείται να δεχθεί το δώρο·

Αυτού του είδους οι έννομες σχέσεις μεταξύ στενών συγγενών, ως δωρεά ακινήτου, ρυθμίζονται υποχρεωτικά από το νόμο. Η σύναψη συμφωνίας δωρεάς για ένα σπίτι και ένα οικόπεδο μεταξύ συγγενών, δείγμα της οποίας για το 2020 καταρτίστηκε σύμφωνα με νομικές απαιτήσεις και κανόνες, μερικές φορές συνοδεύεται από ορισμένες αποχρώσεις.

Επίσης, ένα δείγμα και μια πράξη δώρου για το 2020 μπορείτε να κατεβάσετε δωρεάν στον ιστότοπο.

Νομικές αποχρώσεις σύνταξης σύμβασης

Το νομικό πλαίσιο για τη δωρεά περιουσίας καθορίζεται από τις διατάξεις του Αστικού, Κτηματολογικού, Φορολογικού και Οικογενειακού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αν μιλάμε για δωρεά οικοπέδου ή μεριδίου του, πρόκειται για οικόπεδο με συγκεκριμένα όρια, τοποθεσία, εδραιωμένη περιοχή και νομικό καθεστώς. Αυτά τα χαρακτηριστικά πρέπει να καταχωρούνται χωρίς αποτυχία και τα στοιχεία να καταγράφονται στα σχετικά έγγραφα.

Η σύμβαση δωρεάς για ένα κτίριο κατοικιών και ένα οικόπεδο (ή το μερίδιό του), σύμφωνα με τις νομικές απαιτήσεις, πρέπει να συνταχθεί εγγράφως. Σε ένα τέτοιο έγγραφο, γνωστό και ως πράξη δώρου, αναφέρονται όλα τα χαρακτηριστικά της διαδικασίας. Οι συμφωνίες που έχουν συναφθεί μετά την 1η Μαρτίου 2013 δεν υπόκεινται σε υποχρεωτική εγγραφή από τις αρχές της Rosreestr. Καταγράφεται μόνο η μεταβίβαση κυριότητας ακίνητης περιουσίας. Είναι υποχρεωτική η σύνταξη και επικύρωση με υπογραφές των μερών δύο αντιγράφων του εγγράφου, τα οποία είναι πρωτότυπα. Το ένα δείγμα παραμένει στον δότη, το δεύτερο δίνεται στον δότη.

Διαβάστε επίσης Είναι δυνατόν να δωρίσετε το μερίδιο της κληρονομιάς σας

Πριν από την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής, οι επαγγελματίες δικηγόροι επαληθεύουν τη γνησιότητα όλων των συνοδευτικών εγγράφων και επίσης διαπιστώνουν το γεγονός ότι δεν υπάρχουν φορολογικές οφειλές για την κατανομή και άλλα βάρη. Σύμφωνα με τις πληροφορίες που ελήφθησαν μετά από έναν τέτοιο έλεγχο, λαμβάνεται απόφαση για σύναψη σύμβασης ή άρνηση.

Η νομοθεσία έχει καθορίσει ορισμένες περιπτώσεις στις οποίες η σύναψη μιας πράξης δωρεάς είναι αδύνατη. Οι κατηγορίες πολιτών που δεν μπορούν να δωρίσουν ακίνητα περιλαμβάνουν:

ανήλικοι?
ανίκανος;
πολίτες ή στενούς συγγενείς τους που υποστηρίζονται από ιατρικούς, εκπαιδευτικούς, εκπαιδευτικούς οργανισμούς·
δημοτικούς και δημοσίους υπαλλήλους (εφόσον η σύναψη της σύμβασης συνδέεται με υπηρεσιακά καθήκοντα).

Μπορείτε να δωρίσετε ένα οικόπεδο ή το μερίδιό του χρησιμοποιώντας πληρεξούσιο. Στην περίπτωση αυτή δεν είναι απαραίτητη η προσωπική παρουσία του δότη. Αλλά ο νόμος καθιερώνει υποχρεωτική ένδειξη στο πληρεξούσιο σχετικά με την ταυτότητα του δωρητή και πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο της δωρεάς, η απουσία των οποίων οδηγεί στην αναγνώριση του εγγράφου ως μη νομικής ισχύος.

Χαρακτηριστικά διαδικασίας

Κύριο χαρακτηριστικό συναλλαγής στενών συγγενών, αντικείμενο της οποίας είναι η δωρεά οικοδομής κατοικίας και οικοπέδου ή το μερίδιο αυτού, είναι η οικειοθελής εκποίηση ιδιοκτησίας από τον δωρητή υπέρ του δωρεοδόχου. Εάν η δωρεά διευκρινίζει τις αμοιβαίες υποχρεώσεις του ατόμου που δέχεται το ακίνητο ως δώρο ή καθορίζει την προϋπόθεση για την είσοδο στην κυριότητα μετά το θάνατο του δωρητή, μια τέτοια συμφωνία είναι άκυρη.

Η πράξη μπορεί να ακυρωθεί εάν καταγραφεί το γεγονός της σκόπιμης βλάβης στη ζωή και την υγεία του δωρητή στο άτομο στο οποίο μεταβιβάζεται η κατανομή. Η συμφωνία δωρεάς σε περίπτωση δολοφονίας του δωρητή από το πρόσωπο που αναφέρεται στη δωρεά ως δωρεοδόχος υπόκειται επίσης σε αμφισβήτηση.

Χαρακτηριστικό της δωρεά ακίνητης περιουσίας είναι ότι ο ιστότοπος περιέρχεται μόνο σε αυτόν στον οποίο παραχωρήθηκε, πράγμα που σημαίνει ότι δεν υπόκειται σε διαίρεση σε περίπτωση διαζυγίου.

Η δωρεά ενός μεριδίου ή του μεριδίου του δεν φορολογείται εάν η συναλλαγή πραγματοποιείται μεταξύ στενών συγγενών. Σε αντίθετη περίπτωση, ο φόρος θα είναι 13% της τιμής του δωρεά.

Διαβάστε επίσης Τι μπορεί να είναι το αντικείμενο μιας συμφωνίας δωρεάς;

Η νομοθεσία προβλέπει τη δυνατότητα δωρεάς οικοπέδου ή του μεριδίου του σε παιδί που δεν έχει συμπληρώσει την ηλικία της ενηλικίωσης, με τη συγκατάθεση και την υπογραφή των προσώπων που είναι οι γονείς, κηδεμόνες ή διαχειριστές του δωρεοδόχου.

Εάν δεν είναι δωρεά ολόκληρη η κατανομή, αλλά οι μετοχές της, τότε πρέπει πρώτα να δημιουργήσετε ένα σχέδιο ορίων του ιστότοπου.Η διαδικασία αυτή διενεργείται από γεωδαιτικά ιδρύματα με τη συγκατάθεση όλων των προσώπων (γραπτή μορφή) που έχουν την κυριότητα αυτού του τεμαχίου γης. Μετά τη διαίρεση και την αποσαφήνιση των αντικειμένων που βρίσκονται στην επικράτεια του αντίστοιχου μεριδίου, η δωρεά πρέπει απαραίτητα να αναφέρει σε ποιο μέρος της κατανομής ο δωρεοδόχος λαμβάνει τα δικαιώματα.

Χαρακτηριστικά της διαδικασίας δωρεάς

Για μια πράξη δώρου απαιτείται γραπτό έντυπο. Το έγγραφο πρέπει απαραίτητα να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

πληροφορίες σχετικά με τα μέρη στη συναλλαγή και δεδομένα διαβατηρίου·
χαρακτηριστικά του ακινήτου που πρόκειται να δωριστεί, το οποίο περιλαμβάνει δεδομένα σχετικά με την τοποθεσία, τον σκοπό, τον αριθμό κτηματογράφησης και την παρουσία κτιρίων που διατίθενται στην επικράτεια της παραχώρησης·
λεπτομέρειες των εγγράφων που πιστοποιούν την κυριότητα του δωρητή επί της καθορισμένης ακίνητης περιουσίας·
στοιχεία για τη γνησιότητα των τίτλων και την απουσία βαρών στη συναλλαγή.

Για να αποφύγετε την αμφισβήτηση της γνησιότητας της δωρεάς, μπορείτε επίσης να αναφέρετε στο έγγραφο το γεγονός της επιβεβαίωσης της δικαιοπρακτικής ικανότητας του ατόμου που κάνει τη δωρεά. Επίσης, οι αρμόδιοι εμπειρογνώμονες συμβουλεύουν να ορίσουν στο έγγραφο μια ρήτρα στην οποία αναφέρεται ότι σε περίπτωση θανάτου του ατόμου που δέχεται το ακίνητο ως δώρο, η σύμβαση ακυρώνεται και η ιδιοκτησία επιστρέφεται στον δότη.

συλλογή όλων των απαραίτητων σχετικών εγγράφων·
σύνταξη σύμβασης σύμφωνα με συγκεκριμένες μεμονωμένες περιστάσεις·
εγγραφή του εγγράφου από τις αρμόδιες αρχές της Rosreestr.

Το πακέτο των εγγράφων που απαιτούνται για τη σύναψη και την εγγραφή συμφωνίας μεταξύ συγγενών που βρίσκονται κοντά περιλαμβάνει τα ακόλουθα έγγραφα:

δηλώσεις των συμμετεχόντων, των εξουσιοδοτημένων εκπροσώπων τους·
μια απόδειξη που επιβεβαιώνει το γεγονός της πληρωμής για υπηρεσίες για τη σύναψη συμφωνίας ·
έγγραφα ταυτότητας (διαβατήρια)·
κατάλληλα πληρεξούσια εάν τα συμφέροντα των μερών εκπροσωπούνται από άλλα πρόσωπα·
έγγραφα σχετικά με το γεγονός της υιοθεσίας, της κηδεμονίας ή της κηδεμονίας, εάν το ακίνητο δωρίζεται σε μικρό παιδί ή σε ανάπηρο άτομο·
πρωτότυπα και συμβολαιογραφικά αντίγραφα των εγγράφων που πιστοποιούν την ιδιοκτησία του ακινήτου που πρόκειται να δωρεθεί·
συμβολαιογραφικό πρωτότυπο και αντίγραφο του κτηματολογικού χάρτη του οικοπέδου·
επαλήθευση δεδομένων της γνησιότητας των συνοδευτικών εγγράφων και της απουσίας οφειλών και βαρών στη συναλλαγή·
συγκατάθεση ενός εκ των συζύγων να δωρίσει την κοινή περιουσία τους (γραπτή μορφή).

Συνήθως, οι στενοί άνθρωποι προτιμούν να μεταβιβάζουν ακίνητα δωρεάν. Προκειμένου να απλοποιηθεί η σύναψη της συναλλαγής, ο νόμος επιτρέπει συμφωνία δωρεάς γης μεταξύ συγγενώντο 2020. Με τη σύνταξη του παραστατικού, τα μέρη θα μπορούν να αλλάξουν τον ιδιοκτήτη του ακινήτου χωρίς να καταβάλουν τέλος. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορείτε να αποφύγετε την καταβολή φόρου στο δημόσιο ταμείο. Το συμφωνητικό δωρεάς γης πρέπει να συνταχθεί σωστά.

Ο δωρητής και ο δωρεοδόχος υποχρεούνται να καθοδηγούνται από τις διατάξεις της κείμενης νομοθεσίας. Έγγραφα, που εκτελούνται με παραβάσεις, μπορούν στη συνέχεια να αμφισβητηθούν.

Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να εξοικειωθείτε εκ των προτέρων με τους κανόνες για την έκδοση δωρεάς. Έτσι, δεν έχουν όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων το δικαίωμα να το μεταβιβάσουν σε άλλο άτομο. Εάν ο δωρητής είναι ανίκανος ή ανήλικος, μια τέτοια συναλλαγή θα ακυρωθεί στη συνέχεια. Υπάρχουν επίσης ορισμένοι πρόσθετοι περιορισμοί. Θα μιλήσουμε περαιτέρω για το πώς να συντάξετε σωστά μια πράξη γης, ποια έγγραφα θα απαιτηθούν για τη σύναψη συμφωνίας και σε ποιες περιπτώσεις είναι απαραίτητο να πληρώσετε φόρους.

Η σύναψη της συναλλαγής δωρεάς γης ξεκινά με την εκτέλεση της σύμβασης. Συντάσσεται εγγράφως και υπογράφεται από τον δωρητή και τον δωρεοδόχο. Το δώρο πρέπει να περιέχει ορισμένες υποχρεωτικές πληροφορίες. Η απουσία τους θα οδηγήσει σε αναγνώριση του χαρτιού ως άκυρου. Στη σύμβαση, πρέπει να περιγράψετε λεπτομερώς το θέμα της δωρεάς.

Στην περίπτωση οικοπέδου, θα πρέπει να προσδιορίσετε τα ακόλουθα στοιχεία:

το όνομα του ακινήτου προς δωρεά·
τοποθεσία του οικοπέδου·
κατηγορία γης·
κτηματολογικός αριθμός·
διαθεσιμότητα άδειας χρήσης·
Εκταση γης.

Επιπλέον, η πράξη πρέπει να αναφέρει την ύπαρξη βαρών, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών, καθώς και άλλους περιορισμούς. Εάν από το κείμενο της πράξης λείπουν οι απαιτούμενες ρήτρες, θα ακυρωθεί. Για να κάνετε μια δωρεά, δεν χρειάζεται να συντάξετε πράξη αποδοχής και μεταβίβασης γης.

Τα μέρη έχουν το δικαίωμα να αντικατοπτρίζουν πρόσθετες ρήτρες στη συμφωνία. Στην πράξη, μπορείτε να αναφέρετε την εγκυρότητα του εγγράφου, τα δικαιώματα των κληρονόμων και άλλα χαρακτηριστικά.

Εάν λείπουν επιπλέον στοιχεία, αυτό δεν θα αποτελεί λόγο άρνησης εγγραφής. Η τεκμηρίωση του χαρτιού μόνοι σας μπορεί να είναι προβληματική. Οι ειδικοί συνιστούν τη χρήση έτοιμη φόρμα. Μπορείτε να κατεβάσετε ένα δείγμα συμφωνίας για τη δωρεά οικοπέδου μεταξύ συγγενών στο Διαδίκτυο.

Προετοιμασία δωρεάς

Εάν ο ιδιοκτήτης της γης θέλει να μεταβιβάσει το ακίνητο δωρεάν σε συγγενείς, θα πρέπει να προετοιμαστεί ένα πακέτο εγγράφων. Ο κατάλογος ρυθμίζεται από την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Τα μέρη θα πρέπει να παράσχουν:

Ολοκληρωμένη αίτηση. Το έγγραφο συντάσσεται από κάθε έναν από τους συμμετέχοντες στη διαδικασία. Ο δωρητής δηλώνει ότι θέλει να μεταβιβάσει τη γη δωρεάν. Ο δωρεοδόχος ισχυρίζεται ότι αποδέχεται το δώρο.
Απόδειξη πληρωμής του κρατικού δασμού. Παρέχεται το πρωτότυπο και ένα αντίγραφο του εγγράφου.
Διαβατήρια των συμμετεχόντων στη διαδικασία.
Συμφωνία δωρεάς. Εάν τα μέρη συντάξουν ανεξάρτητα μια συμφωνία, μπορείτε να προετοιμάσετε τρία αντίγραφα του χαρτιού. Εάν στη διαδικασία εμπλέκεται συμβολαιογράφος, θα απαιτείται επιπλέον αντίγραφο.
Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ύπαρξη δικαιωμάτων γης. Πρέπει να παρέχεται αντίγραφο μαζί με το πρωτότυπο. Οι ειδικοί μπορούν να ζητήσουν ανεξάρτητα δεδομένα από τη Rosreestr.
Η συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας, εάν ένα από τα μέρη της συναλλαγής είναι παιδί. Το έγγραφο παρέχεται σε 2 αντίγραφα.
Η άδεια της συζύγου του δωρητή εάν το οικόπεδο είναι κοινή ιδιοκτησία. Η εργασία παρουσιάζεται με τη μορφή πρωτότυπου και αντιγράφου.

Τα δικαιώματα γης μπορούν να μεταβιβαστούν τόσο σε στενό συγγενή όσο και σε άλλο πολίτη. Ο νόμος δεν θέτει περιορισμούς. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες προϋποθέσεις που χρησιμεύουν ως βάση για την ακύρωση της συναλλαγής.

Κατεβάστε δείγμα συμφωνίας δωρεάς οικοπέδου μεταξύ συγγενών:

Η συναφθείσα συμφωνία αναγνωρίζεται ως τέτοια στις ακόλουθες περιπτώσεις:

ακίνητα δωρίζονται σε εμπορικό οργανισμό.
ο δότης είναι παιδί κάτω των 14 ετών ή άτομο που έχει κηρυχθεί ανίκανο·
άτομα που εργάζονται σε κυβερνητικούς οργανισμούς που δέχονται περιουσία ως δώρο από θάλαμο, πελάτη ή επισκέπτη·
ο δωρητής είναι ένα άτομο που δεν έχει άδεια να παραδώσει τη γη.

Εάν υπάρχει κεφαλαιακή δομή στον ιστότοπο, δεν μπορείτε να δωρίσετε μόνο γη. Το ακίνητο χαρίζεται μαζί με το κτίριο. Τα μέρη που συμμετέχουν στη συναλλαγή πρέπει να είναι προσωπικά παρόντα κατά την εκτέλεση της σύμβασης. Εάν αυτό δεν είναι δυνατό, ο νόμος επιτρέπει τη μεταβίβαση εξουσίας σε εκπρόσωπο. Για αυτό συντάσσεται πληρεξούσιο.

Εγγραφή δωρεάς οικοπέδου

Όταν συντάσσεται η δωρεά γης μεταξύ στενών συγγενών και προετοιμάζεται το πακέτο εγγράφων, μπορείτε να προχωρήσετε απευθείας στη διαδικασία εγγραφής της συναλλαγής. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να επικοινωνήσετε με τη Rosreestr ή το MFC. Πρέπει να έχετε μαζί σας ένα έτοιμο πακέτο τεκμηρίωσης. Εάν τα χαρτιά παρασχεθούν στην απαιτούμενη ποσότητα, θα γίνουν δεκτά για εξέταση.

Η διαδικασία ανάλυσης διαρκεί 10 ημέρες. Όταν λήξει η θητεία, οι εξουσιοδοτημένοι ειδικοί θα καταχωρήσουν τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας ή θα αναστείλουν προσωρινά τη διαδικασία εγγραφής.

Εάν η διαδικασία εγγραφής έχει ανασταλεί, οι συμμετέχοντες έχουν το δικαίωμα να διορθώσουν τα λάθη τους και να υποβάλουν ξανά αίτηση στο Rosreestr. Η μέγιστη περίοδος διακοπής είναι ένας μήνας. Με πρωτοβουλία του δωρητή, η περίοδος μπορεί να παραταθεί κατά άλλους 3 μήνες. Εάν τα μέρη δεν έχουν χρόνο να διορθώσουν την τεκμηρίωση σε εύθετο χρόνο, θα αρνηθούν να καταχωρήσουν εκ νέου τα δικαιώματα ιδιοκτησίας τους. Για να αποφύγετε το χάσιμο χρόνου, συνιστάται να λάβετε νομικές συμβουλές ή να κατεβάσετε ένα έτοιμο δείγμα συμφωνίας δωρεάς γης.

Ιδιαιτερότητες φορολογίας επί δωρεάς

Εάν πραγματοποιηθεί η δωρεά γης, θα χρειαστεί να πληρώσετε φόρο στο δημόσιο ταμείο. Εάν εμπλέκονται συγγενείς, το τέλος μπορεί να αποφευχθεί. Τα προνόμια παρέχονται μόνο σε πρόσωπα που είναι στενοί συγγενείς.

Σύμφωνα με το άρθρο 14 του Οικογενειακού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αυτά είναι:

αδερφοί και αδερφές;
σύζυγος και η σύζυγος;
γονείς και παιδιά·
Γιαγιάδες και παππούδες.

Ως στενοί συγγενείς αναγνωρίζονται και τα ημιτελή ή υιοθετημένα τέκνα, καθώς και οι θετοί γονείς. Τα άτομα που δικαιούνται να δωρίσουν γη με προνομιακούς όρους θα πρέπει να πληρώσουν μόνο ένα κρατικό τέλος. Το μέγεθός του το 2020 είναι 2.000 ρούβλια. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να κερδίσετε χρήματα για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων γης. Το ποσό είναι 350 ρούβλια. Η ανάγκη για τις παραπάνω πληρωμές ρυθμίζεται από τον Φορολογικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Εάν δεν έχει πραγματοποιηθεί η καταβολή του κρατικού τέλους, τα δικαιολογητικά θα επιστραφούν στον αιτούντα εντός δέκα ημερών. Η δωρεά δεν θα ληφθεί υπόψη.

Εάν τα μέρη της συναλλαγής δεν είναι στενοί συγγενείς, θα πρέπει να πληρώσετε φόρο. Το μέγεθός του είναι το 13% της αξίας της δωρεάς γης. Εάν ένα άτομο δεν ξέρει πώς να συντάξει μια τυπική σύμβαση, συνιστάται να χρησιμοποιήσετε ένα έτοιμο πρότυπο ως παράδειγμα συμπλήρωσης.

Συνέπειες δωρεάς γης

Όταν ολοκληρωθεί η εγγραφή γης, ο πρώην ιδιοκτήτης χάνει το δικαίωμα σε κήπο, εξοχική κατοικία ή άλλο οικόπεδο. Ο δωρεοδόχος γίνεται ιδιοκτήτης του ακινήτου. Ωστόσο, η ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας περιέχει μια σειρά από προϋποθέσεις υπό τις οποίες μπορεί να ακυρωθεί η συναλλαγή. Ο ίδιος ο δωρητής έχει το δικαίωμα να αμφισβητήσει τη σύναψη της συμφωνίας. Οι απαιτήσεις του μπορούν να ικανοποιηθούν εάν η οικονομική κατάσταση και η υγεία του πολίτη έχει επιδεινωθεί σημαντικά.

Η συμφωνία μπορεί να αμφισβητηθεί μόνο στο δικαστήριο. Η αξίωση θα πρέπει να συμπληρωθεί με τεκμηρίωση που να επιβεβαιώνει την ορθότητα του αιτούντος.

Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθορίζει πρόσθετους όρους υπό τους οποίους ακυρώνεται η συναλλαγή. Ανάλογη απόφαση λαμβάνεται εάν το συμβόλαιο υπογράφηκε υπό σωματική ή ηθική πίεση ή το οικόπεδο με το σπίτι ως αποτέλεσμα των ενεργειών του δωρεοδόχου περιήλθε σε κατάσταση ερείπιας. Αυτή η απόφαση λαμβάνεται ανάλογα με τα μεμονωμένα χαρακτηριστικά της τρέχουσας κατάστασης.

Στην πράξη, η πράξη συντάσσεται αρκετά συχνά. Ωστόσο, η ιδιοκτησία είναι συχνά σε κοινή ιδιοκτησία. Ο πολίτης έχει δικαίωμα να δωρίσει μόνο το μερίδιό του. Όλοι οι άλλοι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να συμφωνήσουν να προβούν στη δράση. Η γραπτή εξουσιοδότηση θα πρέπει να επισυναφθεί στη λίστα των εγγράφων. Πρέπει να είναι γραμμένο από όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Οι συνιδιοκτήτες γης έχουν το δικαίωμα προτεραιότητας να εξαγοράσουν τις μετοχές τους. Προτού εκδώσετε μια πράξη δώρου, θα πρέπει να ενημερώσετε τους άλλους ιδιοκτήτες ακινήτων για την προγραμματισμένη ενέργεια και στη συνέχεια να περιμένετε 30 ημέρες.

Η προθεσμία δίνεται για να εκδώσουν άρνηση αγοράς ακινήτου στην κηπουρική. Εάν η απάντηση δεν ληφθεί εντός της καθορισμένης προθεσμίας, θεωρείται ότι οι άλλοι ιδιοκτήτες αρνήθηκαν να αγοράσουν το οικόπεδο. Η ειδοποίηση της μεταβίβασης της ιδιοκτησίας ως δώρου πρέπει να συνταχθεί γραπτώς και στη συνέχεια να παραδοθεί προσωπικά στους άλλους ιδιοκτήτες του ιστότοπου ή να αποσταλεί με συστημένη επιστολή με περιγραφή του περιεχομένου. Εάν ένα άτομο υποβάλλει έγγραφα μόνος του, αξίζει να ζητήσετε να βάλετε μια ένδειξη ότι οι πολίτες έχουν διαβάσει την εργασία και έχουν μελετήσει το περιεχόμενό της. Εάν ένα άτομο είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου, έχει το δικαίωμα να δωρίσει το ακίνητο πλήρως ή να μεταβιβάσει μόνο ένα μερίδιο σε αυτό. Τα έγγραφα πρέπει να εκτελούνται σωστά. Για να γνωρίζετε πώς να συντάσσετε σωστά έγγραφα και ποια μορφή εγγράφου να χρησιμοποιήσετε, συνιστάται να μελετήσετε τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Εάν μεταβιβαστεί μόνο μέρος του ακινήτου, η σύμβαση δωρεάς συντάσσεται σύμφωνα με τους κλασικούς κανόνες. Ωστόσο, τα μέρη θα πρέπει να αναφέρουν επιπλέον το μέγεθος της μεταβιβαζόμενης μετοχής, την περιοχή της και την τοποθεσία της τοποθεσίας.

Μία από τις επιλογές για τη μεταβίβαση ενός οικοπέδου σε συγγενείς είναι η υπογραφή συμφωνίας δωρεάς. Αυτή η συναλλαγή έχει μια σειρά από συγκεκριμένα χαρακτηριστικά που καθιστούν δυνατή την αλλαγή του ιδιοκτήτη όσο το δυνατόν απλούστερα, αλλά ταυτόχρονα, απαιτεί να ληφθούν υπόψη ορισμένες από τις αποχρώσεις που μπορεί να επηρεάσουν περαιτέρω σχέσεις.

Χαρακτηριστικά της δωρεάς μεταξύ συγγενών

Η δωρεά περιλαμβάνει τη μεταβίβαση ορισμένης περιουσίας από ένα άτομο σε άλλο άτομο σε δωρεάν βάση, για παράδειγμα, ένα οικόπεδο. Στην περίπτωση αυτή ο δωρεοδόχος λαμβάνει από νομοθετική άποψη εισόδημα που φορολογείται με συντελεστή δεκατρία τοις εκατό. Ωστόσο, αυτή η απαίτηση δεν ισχύει για δωρεές μεταξύ στενών συγγενών. Σύμφωνα με τους κανόνες δικαίου, οι στενοί συγγενείς περιλαμβάνουν:

Σύζυγοι;
Γονείς;
Παιδιά;
Αδερφοί και αδερφές;
Παππούς και γιαγιά;
Εγγονια.

Η ελλιπής συγγένεια επιτρέπεται, για παράδειγμα, ετεροθαλή αδέρφια. Κατά τη σύνταξη μιας συμφωνίας δωρεάς, μπορείτε να αναφέρετε συγκεκριμένα σε αυτήν τη σχέση μεταξύ των μερών της συναλλαγής, γεγονός που θα σας επιτρέψει να αποφύγετε περαιτέρω ερωτήσεις από τις φορολογικές αρχές.

Θα πρέπει επίσης να θυμόμαστε ότι μια συμφωνία δωρεάς είναι ο μόνος τρόπος για να μεταβιβάσετε το μερίδιό σας σε μια κοινή κοινόχρηστη ιδιοκτησία χωρίς τη συγκατάθεση άλλων ιδιοκτητών. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα όταν δεν έχουν αναπτυχθεί πολύ ευνοϊκές σχέσεις μεταξύ των ιδιοκτητών.

Δείγμα σύμβασης δωρεάς γης 2016-2017

Η σύμβαση δωρεάς πρέπει να συναφθεί εγγράφως. Δεν χρειάζεται να βεβαιωθείτε σε συμβολαιογράφο εάν παραχωρηθεί οικόπεδο που ανήκει εξ ολοκλήρου στον δωρητή. Σε περίπτωση δωρεάς μεριδίου σε κοινή ιδιοκτησία, το δώρο πρέπει να επικυρωθεί από συμβολαιογράφο.

Το δώρο πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

ΠΛΗΡΕΣ ΟΝΟΜΑ. καθένα από τα μέρη·
Δεδομένα στον μεταφερόμενο χώρο: αριθμός κτηματολογίου, περιοχή, τοποθεσία κ.λπ.
Σύνδεσμος με αποδεικτικά έγγραφα σχετικά με την ιδιοκτησία του δωρητή του ιστότοπου.
Εάν υπάρχουν ορισμένα βάρη, πρέπει να προσδιορίζονται στη σύμβαση.

Επίσης, τα μέρη μπορούν να αναφέρουν στη σύμβαση το κόστος της τοποθεσίας, οπότε είναι λογικό να αναφέρεται όχι η αγορά, αλλά το κτηματολόγιο, αφού.

Η συμφωνία πρέπει να συνταχθεί σε τρία αντίγραφα: σε κάθε συμβαλλόμενο μέρος και για τις κρατικές αρχές εγγραφής. Η πράξη αποδοχής και μεταβίβασης, η οποία προβλέπει απαραιτήτως είτε την αγοραπωλησία, στην περίπτωση αυτή είναι προαιρετική, τα μέρη μπορούν ανεξάρτητα να αποφασίσουν αν χρειάζεται ή όχι.

Ένα συμφωνητικό δωρεάς δεν μπορεί να περιέχει όρους που περιορίζουν τη μεταβίβαση οικοπέδου ως δώρο. Δεδομένου ότι η συναλλαγή είναι δωρεάν, τα μέρη έχουν περιορισμένα αμοιβαία δικαιώματα και υποχρεώσεις. Ο δωρητής πρέπει να μεταβιβάσει το οικόπεδο δωρεάν και ο δωρεοδόχος πρέπει να το αποδεχθεί χωρίς όρους. Εάν ο δωρεοδόχος δεν συμφωνήσει να δεχθεί το δώρο, η δωρεά δεν ολοκληρώνεται.

Η πράξη δώρου τίθεται σε ισχύ από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής της συναλλαγής με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος. Μια συμφωνία δωρεάς που έχει υπογραφεί από τα μέρη που δεν έχει περάσει από την κρατική εγγραφή είναι άκυρη και δεν οδηγεί σε μεταβίβαση ιδιοκτησίας. Στην πράξη, συχνά προκύπτουν καταστάσεις όταν τα μέρη έχουν συνάψει συμφωνία και πιστεύουν ότι η συναλλαγή πραγματοποιήθηκε και το άτομο που έλαβε τη γη ως δώρο τη χρησιμοποιεί κατά τη διακριτική του ευχέρεια, αλλά από την άποψη της νομοθεσίας περί γης υπάρχει καμία συναλλαγή, ο δικαιούχος χρησιμοποιεί στην πραγματικότητα την ιδιοκτησία κάποιου άλλου.

Συμβουλή:ο νόμος δεν ορίζει τη χρονική περίοδο κατά την οποία η συμφωνία δωρεάς πρέπει να υποβληθεί για κρατική εγγραφή, αλλά δεν χρειάζεται να την καθυστερήσει και το σημείο εδώ δεν είναι μόνο ότι η συναλλαγή δεν θεωρείται ότι έχει ολοκληρωθεί χωρίς εγγραφή, αλλά και σε πιθανές αλλαγές σε νομοθεσία που θα συνεπάγεται την ανάγκη επανάληψης του δώρου.

Δωρεά οικοπέδου σε συγγενή - έγγραφα το 2016-2017

Για να συντάξουν μια συμφωνία δωρεάς, τα μέρη θα πρέπει να προετοιμάσουν μια σειρά εγγράφων. Ο δότης χρειάζεται:

Το διαβατήριο?
Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του οικοπέδου.
Έγγραφα τίτλου, για παράδειγμα, σύμβαση πώλησης.
Κτηματολογικό σχέδιο.

Ο δωρεοδόχος χρειάζεται μόνο διαβατήριο, μερικές φορές οι δικηγόροι και οι συμβολαιογράφοι ζητούν γραπτή συγκατάθεση για την αποδοχή του δώρου, ωστόσο, οι περισσότεροι ειδικοί συμφωνούν ότι δεν χρειάζεται τέτοιο έγγραφο, καθώς η υπογραφή της συμφωνίας δωρεάς από τον δωρεοδόχο είναι στην πραγματικότητα συγκατάθεση για αποδοχή του δώρο.

Με βάση αυτά τα έγγραφα συντάσσεται σύμβαση δωρεάς. Αυτό μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε δικηγόρο, συμβολαιογράφο ή μέρη μόνοι τους χρησιμοποιώντας το δείγμα.

Όταν εκδοθεί η δωρεά, τα μέρη πρέπει να την υπογράψουν και να υποβάλουν το ακόλουθο πακέτο εγγράφων στις αρχές της Rosreestr:

Συμφωνία δώρου σε 3 αντίγραφα.
Διαβατήρια καθενός από τα μέρη·
Αίτηση μεταβίβασης κυριότητας·
Απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού.
Έγγραφα τίτλου για το οικόπεδο.
Συμβολαιογραφική συγκατάθεση του δεύτερου συζύγου - εάν το οικόπεδο είναι κοινή ιδιοκτησία.
Απόφαση των αρχών κηδεμονίας - εάν ο δωρητής είναι ανήλικος.

Για την εγγραφή μιας συναλλαγής στο Rosreestr, απαιτείται η παρουσία του δωρητή και του δικαιούχου ή των εκπροσώπων τους, που έχουν συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο με την εξουσία εγγραφής συναλλαγών με ακίνητα.

Η περίοδος εγγραφής της συναλλαγής δεν μπορεί να υπερβαίνει τις τριάντα ημέρες από την επομένη της ημέρας υποβολής του πακέτου των εγγράφων για τη συναλλαγή. Σε περίπτωση υποβολής συμβολαιογραφικού συμβολαίου δωρεάς, η περίοδος εγγραφής μειώνεται κατά μέσο όρο κατά δύο φορές.

Συνέπειες της αφοσίωσης

Μετά την κρατική εγγραφή της συμφωνίας δωρεάς, ο δωρητής χάνει όλα τα δικαιώματα στο οικόπεδο που δωρήθηκε και ο δωρεοδόχος γίνεται ο ιδιοκτήτης του. Η νομοθεσία προβλέπει τη δυνατότητα ακύρωσης δωρεάς μόνο εάν, μετά τη συναλλαγή αυτή, ο δωρητής έχει σημαντική επιδείνωση της υγείας ή της οικονομικής του κατάστασης. Για παράδειγμα, ένας παππούς, που έπασχε από μια σοβαρή πνευμονική νόσο, ζούσε σε μια προαστιακή περιοχή, την οποία έδωσε στον εγγονό του, και τώρα αναγκάζεται να ζει στην πόλη. Ως αποτέλεσμα, η κατάστασή του επιδεινώθηκε, καθώς, σύμφωνα με τις μαρτυρίες των γιατρών, χρειαζόταν καθαρό αέρα. Αυτή η βάση καθιστά δυνατή την ακύρωση της δωρεάς. Στην περίπτωση αυτή, ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει το αδιαμφισβήτητο δικαίωμα του δωρητή να καταγγείλει τη συμφωνία δωρεάς. Στην πράξη, ωστόσο, μια τέτοια καταγγελία δεν είναι πλήρης χωρίς προσφυγή. Επιπλέον, μέσω του δικαστηρίου, μπορείτε να καταγγείλετε την πράξη δώρου σε περίπτωση:

Η απόπειρα δολοφονίας του δότη ή των στενών συγγενών του.
Ο δωρεοδόχος επιδεινώνει σημαντικά την κατάσταση του οικοπέδου που δόθηκε.

Στη ζωή, η δεύτερη κατάσταση είναι πιο συνηθισμένη, για παράδειγμα, ένας δωρεοδόχος σε οικόπεδο που προορίζεται για γεωργική παραγωγή και το οποίο είναι μια καλλιεργήσιμη γη υψηλής παραγωγικότητας, ανεγείρει κτίρια κατοικιών με σκοπό. Συχνά η κακή χρήση των οικοπέδων συνδέεται με τα κτίρια που βρίσκονται σε αυτό. Για παράδειγμα, ο δωρεοδόχος μπορεί να νοικιάσει ένα οικόπεδο και, για παράδειγμα, ένα στάβλο αγελάδων, θα προβλέπει την τοποθέτηση ενός συνεργείου επισκευής αυτοκινήτων σε αυτό και στην παρακείμενη περιοχή.

Με τη σειρά του, ο δωρητής είναι υπεύθυνος για τη βλάβη που προκλήθηκε στη ζωή και την υγεία του δωρεοδόχου ως αποτέλεσμα της έλλειψης γης που προέκυψε πριν από την υπογραφή της πράξης. Οι μόνες εξαιρέσεις είναι εκείνες οι ελλείψεις που ήταν γνωστές στα μέρη και αντικατοπτρίστηκαν είτε στη σύμβαση είτε στην πράξη μεταβίβασης και αποδοχής.

Αποθηκεύστε το άρθρο με 2 κλικ:

Η δωρεά είναι μια εξαιρετική επιλογή για να μεταφέρετε τη γη σας σε αγαπημένα πρόσωπα με ελάχιστη ταλαιπωρία. Για να το ολοκληρώσετε, δεν χρειάζεται καν να γνωρίζετε τι είναι το USRR ή τη διαδικασία προσδιορισμού της κτηματολογικής αξίας, αρκεί να επικοινωνήσετε με έναν δικηγόρο ή συμβολαιογράφο που θα κάνει ό,τι είναι απαραίτητο. Το πλεονέκτημα αυτής της συναλλαγής είναι το ελάχιστο κόστος σε χρόνο και χρήμα. Έξοδα εδώ θα απαιτούνται μόνο για τις υπηρεσίες δικηγόρου ή συμβολαιογράφου, καθώς και πληρωμή κρατικών τελών. Ο νέος ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να πληρώσει φόρο επί της γης που έλαβε, αφού οι δωρεές μεταξύ συγγενών δεν φορολογούνται, ανεξάρτητα από την αξία της γης.

Σε επαφή με