การชดใช้ค่าสาธารณูปโภคตามสัญญาเช่า สัญญาการชดใช้ค่าสาธารณูปโภคโดยผู้เช่า: เมื่อสรุปความแตกต่างและตัวอย่างจริง การชดใช้ค่าใช้จ่ายตามข้อตกลงการไกล่เกลี่ย

ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญาเมื่อให้เช่าทรัพย์สินอยู่ภายใต้บทที่34 ประมวลกฎหมายแพ่ง... ภายใต้สัญญาเช่า (การเช่าอสังหาริมทรัพย์) ผู้ให้เช่า (ผู้ให้เช่า) ตกลงที่จะจัดหาทรัพย์สินให้กับผู้เช่า (ผู้เช่า) โดยมีค่าธรรมเนียมสำหรับการครอบครองและใช้ชั่วคราวหรือใช้ชั่วคราว คำจำกัดความนี้มีอยู่ในมาตรา 606 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ในกรณีนี้ ผู้เช่ามีหน้าที่ดูแลรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดี รวมทั้งต้องแบกรับค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินนี้ เว้นแต่กฎหมายหรือสัญญาเช่าจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น (มาตรา 2 ของมาตรา 616 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ). โดยเฉพาะอย่างยิ่งค่าใช้จ่ายดังกล่าวรวมถึงค่าสาธารณูปโภคซึ่งจำนวนเงินที่เปลี่ยนแปลงจากเดือนเป็นเดือน

ในเวลาเดียวกันจำนวนค่าเช่าสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามข้อตกลงของคู่สัญญาภายในกรอบเวลาที่กำหนดโดยสัญญา แต่ตามวรรค 3 ของข้อ 614 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ไม่เกินปีละครั้ง ด้วยเหตุนี้ในทางปฏิบัติบ่อยครั้งภายใต้สัญญาเช่าผู้เช่าจึงชดเชยผู้ให้เช่าสำหรับส่วนแบ่งของต้นทุนการบริโภค สาธารณูปโภคแยกจากค่าเช่า. เจ้าของบ้านทำสัญญาโดยตรงกับองค์กรที่ให้บริการสาธารณูปโภค ในทางกลับกันส่งเอกสารหลักรายเดือนสำหรับบริการของพวกเขาไปยังผู้ให้เช่าและออกใบแจ้งหนี้ ต้นทุนค่าสาธารณูปโภคทั้งหมดกำหนดโดยการใช้จริงตามใบแจ้งหนี้ที่ออกโดยระบบสาธารณูปโภค

ส่วนแบ่งค่าใช้จ่ายของผู้เช่าที่จ่ายคืนโดยเขาภายใต้สัญญาเช่าสามารถกำหนดได้หลายวิธี:

การคำนวณจำนวนสาธารณูปโภคที่ใช้จริงจะทำในส่วนแบ่งของสถานที่เช่าที่ถูกครอบครอง

ปริมาณไฟฟ้าที่ใช้จะถูกกำหนดโดยการอ่านของแต่ละเมตร

พลังงานที่ใช้ไปนั้นพิจารณาจากความสามารถของอุปกรณ์ของพันธมิตรและเวลาในการทำงาน

ไม่ว่าในกรณีใด วิธีการคำนวณจะต้องได้รับการแก้ไขในสัญญาเช่า

การบัญชีภาษี

ค่าไฟ

คำถามเกิดขึ้นเกี่ยวกับขั้นตอนการดำเนินการบริการเหล่านี้ทั้งสำหรับผู้ให้เช่าและผู้เช่าในด้านภาษีและการบัญชี

ในเรื่องนี้ความคิดเห็นของกระทรวงการคลังของรัสเซียเป็นที่น่าสนใจซึ่งได้รับการตีพิมพ์ในจดหมายที่ตีพิมพ์เมื่อเร็ว ๆ นี้ของ Federal Tax Service ของรัสเซียหมายเลข ШТ-6-03 / ลงวันที่ 23.04.2007 [ป้องกันอีเมล]ว่าด้วยขั้นตอนการจัดเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มในส่วนที่เกี่ยวกับเงินที่โอนโดยผู้เช่าให้กับผู้ให้เช่าเพื่อชดใช้ค่าใช้จ่ายของผู้ให้เช่าในการชำระค่าสาธารณูปโภค การบริการด้านการสื่อสาร ตลอดจนบริการรักษาความปลอดภัยและทำความสะอาดสถานที่เช่าตามสัญญา ซึ่งไม่รวมค่าบริการสำหรับการเช่าสถานที่ที่ระบุค่าใช้จ่าย

ดังนั้นจดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 03.03.206 ฉบับที่ 03-04-15 / 52 กำหนดตำแหน่งในการขอภาษีมูลค่าเพิ่มที่เกี่ยวข้องกับจำนวนเงินที่โอนโดยผู้เช่าไปยังผู้ให้เช่าเพื่อชดเชย ค่าใช้จ่ายของผู้ให้เช่าในการชำระค่าไฟฟ้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งมันบอกว่า ผู้ให้เช่าไม่มีเหตุผลที่จะจัดประเภทการดำเนินงานสำหรับการจัดหา (การจัดหา) ไฟฟ้าภายใต้ข้อตกลงเหล่านี้เพื่อดำเนินการขายสินค้าเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีมูลค่าเพิ่ม ดังนั้น การดำเนินการเหล่านี้ไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม ใบแจ้งหนี้สำหรับไฟฟ้าที่ผู้เช่าใช้ไม่ได้ออกโดยผู้ให้เช่า

คำแถลงของกระทรวงการคลังของรัสเซียนี้อิงตามอนุวรรค 1 ของวรรค 1 ของมาตรา 146 ของรหัสภาษีซึ่งเป็นไปตามวัตถุประสงค์ของการเก็บภาษีในฐานะภาษีมูลค่าเพิ่มคือการขายสินค้า (งานบริการ) เช่น ตลอดจนการโอนสิทธิในทรัพย์สินในอาณาเขต สหพันธรัฐรัสเซีย.

นอกจากนี้ มีข้อสังเกตว่าตามวรรค 1 ของมาตรา 539 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ภายใต้ข้อตกลงการจัดหาพลังงาน องค์กรจัดหาพลังงานดำเนินการจัดหาผู้ใช้บริการ (ผู้บริโภค) ผ่านเครือข่ายที่เชื่อมต่อ และผู้ใช้บริการรับชำระเงิน พลังงานที่ได้รับเช่นเดียวกับการปฏิบัติตามระบอบการบริโภคที่กำหนดไว้ในสัญญาเพื่อความปลอดภัยในการทำงานของผู้ที่อยู่ในการบำรุงรักษาเครือข่ายพลังงานและความสามารถในการให้บริการของอุปกรณ์และอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องกับการใช้พลังงาน . ในกรณีนี้ สมาชิกคือบุคคลที่มีการลงทะเบียนวัตถุที่ใช้พลังงานในงบดุล

ผู้ให้เช่าไม่ใช่องค์กรจัดหาพลังงานสำหรับผู้เช่าเนื่องจากเขาได้รับกระแสไฟฟ้าในฐานะสมาชิก (มติของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 06.04.2000 ฉบับที่ 7349/99)

จากที่กล่าวมาแล้วสังเกตว่าผู้เช่าชดเชยค่าใช้จ่ายของผู้ให้เช่าในการชำระค่าไฟฟ้าและไม่ได้รับใบกำกับสินค้าค่าไฟฟ้าที่ใช้ไปจึงไม่มีสิทธิหักภาษีมูลค่าเพิ่มที่โอนให้ผู้ให้เช่าเป็นส่วนหนึ่ง ของจำนวนเงินชดเชย

แต่ผู้ให้เช่ายังประสบปัญหาในการบัญชีภาษีมูลค่าเพิ่มสาธารณูปโภค กระทรวงการคลังอ้างถึงบรรทัดฐานของมาตรา 170 แห่งรหัสภาษีระบุว่าจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มที่เรียกเก็บจากผู้ซื้อเมื่อซื้อสินค้า (งานบริการ) ในกรณีที่ใช้สำหรับธุรกรรมที่ไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม ไม่หัก ดังนั้นผู้ให้เช่าไม่ต้องถูกหักจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับไฟฟ้าที่องค์กรจัดหาพลังงานเรียกเก็บจากองค์กรจัดหาพลังงานในแง่ของไฟฟ้าที่ผู้เช่าใช้

...และบิลค่าสาธารณูปโภคอื่นๆ ทั้งหมด

ในจดหมายลงวันที่ 24 มีนาคม 2550 ฉบับที่ 03-07-15 / 39 กระทรวงการคลังของรัสเซียให้เหตุผลต่อไป ขยายมุมมองข้างต้นเกี่ยวกับการขอภาษีมูลค่าเพิ่มและในส่วนที่เกี่ยวข้องกับกองทุนที่ผู้เช่าโอนให้กับผู้ให้เช่าเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายของผู้ให้เช่าสำหรับการชำระเงินไม่เพียง แต่ค่าไฟฟ้าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสาธารณูปโภคบริการสื่อสารตลอดจนความปลอดภัย และบริการทำความสะอาดสถานที่เช่าตามสัญญา ซึ่งค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไม่รวมอยู่ในค่าบริการสำหรับสถานที่เช่า

อย่างไรก็ตาม มุมมองที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิงในประเด็นนี้แสดงโดย Federal Tax Service ของรัสเซียสำหรับภูมิภาคมอสโกในจดหมายลงวันที่ 03.02.2005 เลขที่ 21-27 / 28632 (ต่อไปนี้ - จดหมายของ Federal Tax Service ของ กระทรวงกลาโหม) มันขึ้นอยู่กับความจริงที่ว่า เมื่อกำหนดฐานภาษีสำหรับภาษีมูลค่าเพิ่มเงินที่ได้จากการขายสินค้า (งานบริการ) จะพิจารณาจากรายได้ทั้งหมดของผู้เสียภาษีที่เกี่ยวข้องกับการชำระเงินสำหรับสินค้าที่ระบุ (งานบริการ)(ข้อ 2 มาตรา 153 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ตามอนุวรรค 2 ของวรรค 1 ของมาตรา 162 แห่งรหัสภาษี ฐานภาษีเพิ่มขึ้นตามจำนวนเงินที่ได้รับสำหรับสินค้า (งานบริการ) ที่ขายในรูปแบบของความช่วยเหลือทางการเงินเพื่อเติมเต็มกองทุนวัตถุประสงค์พิเศษโดยการเพิ่มรายได้หรืออื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการชำระเงินค่าสินค้า (งานบริการ) ที่ขาย

จากนี้สรุปได้ว่า เงินที่ผู้ให้เช่าได้รับจากผู้เช่าในรูปแบบของค่าตอบแทนสำหรับค่าสาธารณูปโภค (พลังงาน ความร้อน น้ำประปา ฯลฯ) ในส่วนที่ผู้เช่าใช้จะต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มดังนั้น จำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มที่ผู้ให้เช่าจ่ายให้กับผู้ให้บริการสาธารณูปโภค รวมถึงส่วนที่ผู้เช่าใช้ จะถูกหักออกจากผู้ให้เช่าตามมาตรา 169, 171, 172 แห่งประมวลกฎหมายภาษีอากร ผู้เช่ายังสามารถยอมรับการหักภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับค่าใช้จ่ายที่ระบุ (คืนเงินให้ผู้ให้เช่า) ตามใบแจ้งหนี้เท่านั้น

อย่างไรก็ตามในจดหมายฉบับต่อมาของ Federal Tax Service of Russia ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2548 เลขที่ 03-4-03 / 2299 / [ป้องกันอีเมล]"ในขั้นตอนการใช้อัตราภาษีมูลค่าเพิ่ม 0 เปอร์เซ็นต์" ระบุว่า ผู้ให้เช่าในสถานการณ์นี้ไม่มีเหตุในการออกใบแจ้งหนี้ที่เกี่ยวข้อง และผู้เช่ามีสิทธิที่จะคืนเงินจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่ม

จนถึงปัจจุบันหน่วยงานด้านภาษีปฏิเสธที่จะแสดงและแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับมุมมองของพวกเขาในเรื่องนี้

แล้วค่าใช้จ่ายล่ะ?

ที่น่าสนใจมากคือคำถามของการรวมอยู่ในองค์ประกอบของค่าใช้จ่ายที่นำมาพิจารณาเพื่อวัตถุประสงค์ในการคำนวณกำไร ค่าใช้จ่ายในการชำระค่าใช้จ่ายข้างต้น

กระทรวงการคลังของรัสเซียในจดหมายลงวันที่ 04.08.2005 ฉบับที่ 03-03-04 / 2/41 "ในการบัญชีของค่าสาธารณูปโภคในการเช่าช่วงของทรัพย์สิน" แสดงมุมมองต่อไปนี้ อ้างถึงอนุวรรค 10 ของวรรค 1 ของข้อ 254 ของรหัสภาษีเขายืนยันสิทธิของผู้เช่าที่จะคำนึงถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการชำระค่าสาธารณูปโภคและ (หรือ) บริการสื่อสารที่เกี่ยวข้องกับสถานที่ที่ได้รับสำหรับ เช่า. ผู้เช่าช่วงอาจคำนึงถึงต้นทุนอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการผลิตและการขาย ค่าใช้จ่ายในการชำระค่าสาธารณูปโภคและ ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่เกิดขึ้นโดยเขาภายใต้สัญญาเช่าช่วง ในเวลาเดียวกัน ผู้เช่าเมื่อได้รับค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภคจากผู้เช่าช่วง จะพิจารณาจำนวนเงินเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายอื่น ๆ (มาตรา 4 ของมาตรา 250 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) แม้ว่าจดหมายจะอ้างถึงความสัมพันธ์ของการเช่าช่วง แต่ความคิดเห็นที่สะท้อนอยู่ในนั้นก็เป็นความจริงสำหรับความสัมพันธ์ที่เกิดขึ้นระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้าน
ความคิดเห็นของหน่วยงานด้านภาษีเกี่ยวกับการคำนวณผลกำไรมีอยู่ในจดหมายดังกล่าวจาก Federal Tax Service สำหรับกระทรวงกลาโหม มันระบุว่าหากการชำระเงินคืนโดยผู้เช่าให้กับผู้ให้เช่าค่าใช้จ่ายสำหรับการบำรุงรักษาและการดำเนินงานของทรัพย์สินที่เช่า (ค่าสาธารณูปโภค) จัดทำขึ้นโดยสัญญาเช่าแล้วการชำระเงินเหล่านี้จะสะท้อนให้เห็นโดยผู้ให้เช่าซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของรายได้ที่ไม่ได้ดำเนินการ หรือรายได้จากการขายในขณะที่ผู้เช่า - เป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้ดำเนินการ

หากมีการทำข้อตกลงแยกต่างหากระหว่างคู่สัญญาเพื่อชดใช้ค่าใช้จ่ายข้างต้น การชำระเงินเหล่านี้จะถูกบันทึกโดยผู้ให้เช่าเป็นรายได้จากการขายตามวรรค 2 ของข้อ 249 ของรหัสภาษี สำหรับผู้เช่า รายจ่ายเหล่านี้จะไม่รับรู้เป็นค่าใช้จ่ายเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษีเงินได้

สำหรับค่าสาธารณูปโภคค่าใช้จ่ายเหล่านี้ตามอนุวรรค 5 ของวรรค 1 ของข้อ 254 ของรหัสภาษีถูกนำมาพิจารณาเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนวัสดุจากฝ่ายที่ทำสัญญาโดยตรงกับองค์กร - ผู้ให้บริการสาธารณะ นี่เป็นสิ่งสำคัญมากเนื่องจากในสถานการณ์นี้ผู้เช่าไม่มีสัญญาโดยตรงกับค่าสาธารณูปโภคและเขาจะไม่สามารถรวมจำนวนเงินค่าสาธารณูปโภคที่จ่ายคืนให้กับผู้ให้เช่าในค่าใช้จ่าย

แต่ในจดหมายฉบับต่อมาของ Federal Tax Service for Moscow ตั้งแต่เวลา 06.07.2005 ฉบับที่ 20-12 / 47837 รวมทั้งจาก 26.06.2006 ฉบับที่ 20-12 / 56637 และจาก 28.06.2006 ฉบับที่ 19- 11 / 58877 แสดงความเห็นคล้ายกับกระทรวงการคลัง

จดหมายเหล่านี้ระบุว่าหากสัญญาเช่ามีภาระผูกพันในการชำระต้นทุนสาธารณูปโภคที่ใช้จริงและค่าใช้จ่ายในการชำระค่าบริการสื่อสารสำหรับผู้เช่า เขารวมต้นทุนเหล่านี้ไว้ในองค์ประกอบของวัสดุและต้นทุนอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการผลิตและ (หรือ) การขาย ในกรณีนี้ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขความถูกต้องและเอกสารยืนยันค่าใช้จ่ายเหล่านี้ เอกสารหลักโดยอาศัยอำนาจตามวรรค 1 ของข้อ 252 แห่งประมวลกฎหมายภาษีอากร นอกจากนี้ยังมีรายการเอกสารเหล่านี้ ได้แก่ ใบแจ้งหนี้ของผู้ให้เช่าซึ่งจัดทำขึ้นบนพื้นฐานของเอกสารที่คล้ายกันที่ออกให้โดยระบบสาธารณูปโภคที่ออกให้ผู้ให้เช่าซึ่งเกี่ยวข้องกับบริการที่ผู้เช่าใช้จริง

ในทางกลับกัน ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะคำนึงถึงจำนวนเงินที่โอนไปยังองค์กรที่ให้บริการสาธารณูปโภคและบริการสื่อสารเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่าย

การบัญชี

ทั้งหมดข้างต้นใช้กับ การบัญชีภาษี... ตอนนี้เราจะพิจารณาสถานการณ์นี้ในกรอบการบัญชีโดยใช้ตัวอย่างต่อไปนี้

บริษัท "นักษัตร" เช่าพื้นที่คลังสินค้าที่มันเป็นเจ้าของ ภายใต้สัญญาเช่า บริษัท "Zvezda" ในฐานะผู้เช่าจะชดเชย 10 เปอร์เซ็นต์ของค่าบริการสาธารณูปโภคแยกต่างหากจากค่าเช่า ค่าสาธารณูปโภคคำนวณตามปริมาณการใช้จริงตามใบแจ้งหนี้ที่ออกให้กับผู้ให้เช่าโดยสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้องและจำนวน 70,800 รูเบิลในเดือนกรกฎาคม 2550 (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม - RUB 10,800) ส่วนแบ่งของ บริษัท "Zvezda" เท่ากับ 7,080 รูเบิล (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม - 1,080 รูเบิล) ค่าเช่า 17,700 รูเบิล (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม - 2,700 รูเบิล) มีการจัดเตรียมการกระทำและใบแจ้งหนี้ให้กับผู้เช่า การคำนวณจะทำทุกเดือน ค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภคในเดือนกรกฎาคมถูกโอนไปยังนักษัตรเมื่อวันที่ 9 สิงหาคม 2550 การนำเสนอสถานที่ให้เช่าเป็นกิจกรรมหลักของ บริษัท "นักษัตร" เพื่อวัตถุประสงค์ในการคำนวณผลกำไร บริษัทต่างๆ ดำเนินการตามเกณฑ์คงค้าง ควรสังเกตว่าเพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทกับ หน่วยงานภาษีผู้ให้เช่าในใบแจ้งหนี้ที่ออกให้กับผู้เช่าระบุในข้อความไม่ใช่ "การชำระเงินค่าสาธารณูปโภค" แต่ "ค่าใช้จ่ายที่ชำระคืนโดยผู้เช่า" ในบันทึกการบัญชีของ บริษัท "นักษัตร" ผู้ให้เช่าจะทำรายการต่อไปนี้: เดบิต 20 เครดิต 60 - 54,000 รูเบิล ((70,800 rubles - 10,800 rubles) - (7,080 rubles - 1,080 rubles) - สะท้อนต้นทุนค่าสาธารณูปโภคของผู้ให้เช่า; เดบิต 19 เครดิต 60 - 9 720 รูเบิล (RUB 10,800 - RUB 1,080) - สะท้อนถึงส่วนหนึ่งของจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มที่เรียกเก็บโดยระบบสาธารณูปโภคตามใบแจ้งหนี้ในแง่ของบริการที่ผู้ให้เช่าใช้ เดบิต 68 เครดิต 19 - 9 720 รูเบิล - ยอมรับการหักจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มที่สอดคล้องกับค่าสาธารณูปโภคที่ผู้ให้เช่าใช้ ในเวลาเดียวกัน บริษัท ไม่ได้ลงทะเบียนจำนวนเงินทั้งหมดในใบแจ้งหนี้ที่ได้รับสำหรับค่าสาธารณูปโภคในหนังสือซื้อ แต่เฉพาะจำนวนเงินที่เขาใช้โดยเฉพาะนั่นคือ 9,720 รูเบิล เดบิต 60 เครดิต RUB 51 - 70 800 - ชำระค่าสาธารณูปโภคแล้ว เดบิต 76 เครดิต 90-1 - 15,000 รูเบิล (17,700 rubles - 2,700 rubles) - ค่าเช่าสำหรับเดือนกรกฎาคม 2550 ถูกเรียกเก็บเงิน เดบิต 90-3 เครดิต 68-2 - 2,700 รูเบิล - มีการเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มตามจำนวนค่าเช่า เดบิต 76 เครดิต 60 - 7,080 รูเบิล - แสดงจำนวนเงินค่าสาธารณูปโภคที่จะชดใช้แก่ผู้เช่า เดบิต 51 เครดิต 60 - 24 780 รูเบิล (17,700 รูเบิล + 7,080 รูเบิล) - ได้รับค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภคจากผู้เช่าแล้ว ในการบัญชีภาษี บริษัท "นักษัตร" ตามที่กล่าวไว้สามารถรับค่าเช่าเป็นรายได้จากกิจกรรมประเภทหลักพร้อมภาษีมูลค่าเพิ่มตามจำนวนเหล่านี้ตามงบประมาณ จำนวนเงินค่าสาธารณูปโภคที่ Zvezda ชดเชยภายใต้สัญญาเช่าจะไม่ได้รับการยอมรับว่าเป็นรายได้เพื่อวัตถุประสงค์ในการคำนวณผลกำไร ไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม เนื่องจากไม่ใช่การขาย ให้เราหันไปพิจารณาการบัญชีของ บริษัท "Zvezda" ในฐานะผู้เช่า ฝ่ายบัญชีของบริษัทจะทำรายการต่อไปนี้: เดบิต 20 (25, 26, 44) เครดิต 76 - 15,000 รูเบิล (17,700 rubles - 2,700 rubles) - สะท้อนค่าเช่าในเดือนกรกฎาคม 2550 เดบิต 19 เครดิต 76 - 2 700 รูเบิล - จำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มจากค่าเช่าจะแสดงตามข้อตกลง เดบิต 68 เครดิต 19 - 2 700 รูเบิล - ยอมรับการหักภาษีมูลค่าเพิ่มจากการเช่า เราขอเตือนคุณว่าเจ้าของบ้านจะออกใบแจ้งหนี้ให้กับผู้เช่าสำหรับจำนวนเงินชดเชยค่าสาธารณูปโภคโดยไม่ต้องจัดสรรจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่ม รวมทั้งสำเนาบิลค่าสาธารณูปโภค บริษัท "นักษัตร" ผู้เช่าสะท้อนจำนวนเงินทั้งหมดในบิลค่าสาธารณูปโภคเป็นค่าใช้จ่ายทั้งทางภาษีและทางบัญชีโดยไม่มีการจัดสรรภาษีมูลค่าเพิ่มอย่างอิสระ เดบิต 20 (25, 26, 44) เครดิต 76 - 7,080 รูเบิล - สะท้อนต้นทุนค่าสาธารณูปโภคที่จะชดใช้ให้กับผู้ให้เช่าในเดือนกรกฎาคม 2550 เดบิต 76 เครดิต 51 - 24 780 รูเบิล (15,000 rubles + 2,700 rubles + 7,080 rubles) - ค่าเช่าและจำนวนค่าสาธารณูปโภคที่คืนเงินได้ถูกโอนไปยังผู้ให้เช่า

วิธีแก้ปัญหา?

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาความขัดแย้งในการบัญชีกับสำนักงานภาษี บริษัทบางแห่งลดความซับซ้อนของความสัมพันธ์ตามสัญญาเมื่อเช่าสถานที่ ผลรวมของต้นทุนการชำระค่าเช่าตามสัญญารวมถึงจำนวนเงินชดเชยที่จ่ายคืนให้กับผู้ให้เช่าค่าสาธารณูปโภค การบริการด้านการสื่อสาร และบริการด้านการรักษาความปลอดภัย การทำความสะอาดสถานที่ ในกรณีนี้ จำนวนที่ระบุจากผู้ให้เช่าจะแสดงในโครงสร้างของรายได้ที่มิใช่การขายหรือรายได้จากการขายพร้อมภาษีมูลค่าเพิ่ม ในเวลาเดียวกันผู้เช่ามีสิทธิที่จะนำมาพิจารณาเป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้ดำเนินการและยังยอมรับจำนวนเงินภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับการหักตามใบแจ้งหนี้ที่ออกโดยผู้ให้เช่า

มีวิธีอื่นในการแก้ปัญหานี้ นอกจากนี้ยังเกี่ยวข้องกับการดำเนินการที่เหมาะสมของความสัมพันธ์ตามสัญญาระหว่างคู่สัญญาภายใต้สัญญาเช่า สาระสำคัญของมันมีดังนี้ ควรปฏิบัติตามอย่างชัดเจนจากสัญญาเช่าที่สรุปโดยคู่สัญญาที่ผู้ให้เช่าชำระค่าบริการสาธารณูปโภคดำเนินการในนามของตนเอง แต่ต้องเสียค่าใช้จ่ายของผู้เช่า เนื้อหาและรูปแบบของสัญญาต้องเป็นไปตามสัญญานายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อตกลงค่าคอมมิชชันที่กำหนดไว้ในบทที่ 51 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหรือข้อตกลงตัวแทนตามบทที่ 52 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีนี้ ผู้ให้เช่าจะเรียกเก็บเงินจากบริษัทสาธารณูปโภคให้กับผู้เช่าอีกครั้งด้วยการจัดสรรจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่ม

ในการหักค่าภาษีมูลค่าเพิ่ม เจ้าของบ้านซึ่งทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างผู้เช่ากับค่าสาธารณูปโภค จะต้องออกใบแจ้งหนี้สำหรับบิลค่าสาธารณูปโภคในนามของเขา คำอธิบายดังกล่าวได้รับในจดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 14 พฤศจิกายน 2549 ฉบับที่ 03-04-09 / 20

นอกจากนี้ ตามบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่ง เจ้าของบ้านมีสิทธิได้รับค่าตอบแทนสำหรับบริการตัวกลาง เพื่อหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในส่วนของผู้เช่า คู่สัญญาอาจตกลงที่จะลดค่าเช่าตามจำนวนเงินค่าตอบแทน

ตามเอกสารที่ได้รับ ผู้เช่ามีสิทธิ์หักภาษีมูลค่าเพิ่มที่จ่ายให้กับผู้ให้เช่าและแสดงไว้ในหนังสือซื้อด้วย

ลองพิจารณาสถานการณ์นี้ด้วยตัวอย่าง

มาดูเงื่อนไขของตัวอย่างก่อนหน้านี้ ด้วยการเปลี่ยนแปลงเพียงอย่างเดียวที่ บริษัท "นักษัตร" ในแง่ของต้นทุนค่าสาธารณูปโภคของผู้เช่าเป็นตัวแทนค่าคอมมิชชั่นและพูดกับระบบสาธารณูปโภคในนามของตัวเอง แต่ในนามของ บริษัท "Zvezda"; เมื่อได้รับใบแจ้งหนี้จากระบบสาธารณูปโภค จะออกใบแจ้งหนี้ใหม่ไปยังที่อยู่ของผู้เช่าด้วยการจัดสรรจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่ม และยังออกใบแจ้งหนี้สำหรับจำนวนเงินที่ระบุในนามของตนเอง นอกจากนี้ ในฐานะตัวแทนนายหน้าในการทำธุรกรรมนี้ เขาได้รับรางวัลเป็นจำนวนเงิน 1,770 รูเบิล (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม - 270 รูเบิล) ทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะลดค่าเช่ารายเดือนตามจำนวนนี้ บริษัท "นักษัตร" ส่งรายงานของตัวแทนนายหน้า การดำเนินการเสร็จสิ้นและใบแจ้งหนี้สำหรับค่าตอบแทน รายการต่อไปนี้จะทำในบันทึกการบัญชีของ Zvezda: เดบิต 20 (25, 26, 44) เครดิต 76 - 13,500 รูเบิล (RUR 15,930 - RUR 2,430) - สะท้อนค่าเช่าเดือนกรกฎาคม 2550 เดบิต 19 เครดิต 76 - 2,430 รูเบิล - จำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มจากค่าเช่าจะแสดงตามข้อตกลง เดบิต 68 เครดิต 19 - 2 430 ถู - ยอมรับการหักภาษีมูลค่าเพิ่มจากการเช่า; เดบิต 20 (25, 26, 44) เครดิต 76 - 1,500 รูเบิล (1,770 rubles - 270 rubles) - ค่าตอบแทนของตัวแทนนายหน้า (ของ บริษัท Zodiac) สำหรับบริการที่ดำเนินการนั้นสะท้อนให้เห็น เดบิต 19 เครดิต 76 - 270 รูเบิล - สะท้อนถึงจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มจากค่าคอมมิชชั่น เดบิต 68 เครดิต 19 - 270 รูเบิล - ยอมรับการหักจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มจากค่าคอมมิชชั่น เดบิต 20 (25, 26, 44) เครดิต 76 - 6,000 รูเบิล (7,080 rubles - 1,080 rubles) - สะท้อนถึงต้นทุนสาธารณูปโภคที่จะชดเชยให้กับผู้ให้เช่าในเดือนกรกฎาคม 2550 ตามใบแจ้งหนี้ของเขา เดบิต 19 เครดิต 76 - 1,080 รูเบิล - แสดงจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มจากบิลค่าสาธารณูปโภคในใบแจ้งหนี้ที่ออกใหม่โดยผู้ให้เช่า เดบิต 68 เครดิต 19 - 1,080 รูเบิล - ยอมรับการหักจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มในบิลค่าสาธารณูปโภค จำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มจำนวน 1,080 รูเบิลที่ระบุไว้ในใบแจ้งหนี้สำหรับค่าสาธารณูปโภคที่ได้รับจากผู้ให้เช่ารวมถึงจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มจากการเช่าจำนวน 2,430 รูเบิล และจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มของค่าคอมมิชชั่นจำนวน RUB 270 จะแสดงอยู่ในหนังสือซื้อของ บริษัท "Zvezda" เดบิต 76 เครดิต 51 - 24 780 รูเบิล (RUB 13,500 + RUB 2,430 + RUB 1,500 + RUB 270 + RUB 7,080) - โอนค่าเช่าค่าคอมมิชชั่นและจำนวนเงินค่าสาธารณูปโภคที่คืนเงินให้กับผู้ให้เช่า

เกินค่าเช่า

ผู้อ่านควรให้ความสนใจกับจดหมายฉบับสุดท้ายของกระทรวงการคลังรัสเซียลงวันที่ 19 มิถุนายน 2550 ฉบับที่ 03-11-04 / 2/166

พิจารณาสถานการณ์เมื่อตามเงื่อนไขของสัญญาเช่า ค่าใช้จ่ายในการบริการการสื่อสารโดยผู้เช่าจ่ายเกินกว่าค่าเช่า กระทรวงการคลังของรัสเซียอธิบายว่าผู้ให้เช่าต้องคำนึงถึงจำนวนเงินชดเชยเป็นรายได้ที่ได้รับเมื่อกำหนดวัตถุประสงค์ของการเก็บภาษีสำหรับภาษี และควรคำนึงถึงการชำระค่าบริการโทรศัพท์ด้วย

แม้ว่าจดหมายจะถูกส่งไปยังผู้ให้เช่าที่อยู่ในระบบภาษีอากรแบบง่าย บทสรุปของกระทรวงการคลังของรัสเซียนั้นอิงตามบทความในบทที่ 25 ของรหัสภาษี "ภาษีกำไรของบริษัท" กล่าวคือ - มาตรา 249 ซึ่งเกี่ยวข้องกับแนวคิดเรื่องรายได้ และมาตรา 259 ซึ่งกำหนดค่าใช้จ่าย

ดังนั้นผู้เสียภาษีที่อยู่ในระบบภาษีทั่วไปจึงต้องนำมาพิจารณาด้วย

มอสโก "___" ___________ 201_

เปิดบริษัทร่วมหุ้น "____________________" (ชื่อย่อ - OJSC "__________") ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้รับเหมา" ซึ่งแสดงโดยอธิบดี _______________ ซึ่งทำหน้าที่บนพื้นฐานของกฎบัตรในด้านหนึ่งและบริษัทจำกัด " ________________________________________" (ชื่อย่อ - LLC "___________") ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้บริโภค" ซึ่งแสดงโดยอธิบดี _______________ ซึ่งกระทำการบนพื้นฐานของกฎบัตร ในทางกลับกัน และภาคีที่มีชื่อร่วมกันได้เข้าร่วม ข้อตกลงการชดใช้ค่าเสียหายนี้ (ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ข้อตกลง") ดังต่อไปนี้:

1. ข้อกำหนดและคำจำกัดความ
1.1. สถานที่ -และตั้งอยู่ตามที่อยู่: มอสโก, เซนต์. ________________________, ง. __ อาคารเลขที่ __, ด้วยพื้นที่ทั้งหมด _______ ตร.ม. ด้านขวา ________________ บันทึกการลงทะเบียน _________________ ใบรับรองชุด _______ หมายเลข ________________ (สำเนาใบรับรอง - ภาคผนวกหมายเลข 1)
1.2. บริการ - การบำรุงรักษาในสภาพสุขาภิบาลที่เหมาะสมของอาณาเขตด้านในของลานอาคารหมายเลข _ ติดกับอาคารซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่: มอสโก, เซนต์ _______________________, d. __ ตามข้อกำหนดและบรรทัดฐานที่มีผลบังคับใช้ในมอสโกตลอดจนการรับรองการจัดหาสาธารณูปโภคแก่ผู้บริโภคในการจัดหาไฟฟ้าความร้อนความเย็นและ น้ำร้อน, การกำจัดขยะมูลฝอยในครัวเรือนและการระบายอากาศของสถานที่ของผู้บริโภค
1.3. วิศวกรรมเครือข่าย - วิศวกรรมสื่อสารและอุปกรณ์ที่มีไว้สำหรับการให้บริการและตั้งอยู่ตามที่อยู่: มอสโก, เซนต์. _______________________, ง. __ อาคารหมายเลข _ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า "อาคาร")
1.4. ขอบเขตของแผนกความรับผิดชอบ - ขอบเขตในเครือข่ายวิศวกรรมของอาคารซึ่งกำหนดความรับผิดชอบของภาคีในการบำรุงรักษาที่เหมาะสมตามข้อกำหนดและบรรทัดฐานที่มีผลบังคับใช้ในมอสโกและได้รับการอนุมัติจากภาคีในพระราชบัญญัติเพื่อกำหนดความรับผิดชอบในการปฏิบัติงาน (ภาคผนวกที่ 2)

2. เรื่องของสัญญา
2.1. ตามข้อตกลงการชดใช้ค่าเสียหายนี้ ผู้รับเหมาตกลงที่จะให้บริการแก่ผู้บริโภคด้วยคุณภาพที่กำหนดไว้ และผู้บริโภคตกลงที่จะชำระค่าบริการที่มีให้
2.2. ข้อตกลงการชดใช้ค่าเสียหายจะถือว่าสรุปได้ตั้งแต่วินาทีที่คู่สัญญาลงนามและมีผลใช้บังคับเป็นเวลาหกเดือน

3. ขั้นตอนการชำระเงิน
3.1. ภายในเดือนถัดจากเดือนที่ชำระเงิน ผู้บริโภคชำระค่าบริการให้กับผู้รับเหมาตามใบแจ้งหนี้ที่ออกโดยผู้รับเหมาตามต้นทุนและการคำนวณที่ให้ไว้ในการคำนวณที่แนบมากับข้อตกลง (ภาคผนวกที่ 3) .
3.2. การชำระเงินสำหรับบริการจะทำในรูปแบบที่ไม่ใช่เงินสดไปยังบัญชีการชำระเงินของผู้รับเหมาที่ระบุไว้ในข้อ 7 ของข้อตกลงนี้ ภายในห้าวันทำการนับจากวันที่ได้รับใบแจ้งหนี้
3.3. ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงในต้นทุนของบริการ ผู้รับเหมาจะเป็นผู้ให้เหตุผลพร้อมแนบเอกสารขององค์กรที่จัดเตรียมสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของอาคารไว้ด้วย โดยพิจารณาจากการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว เช่น ตลอดจนเอกสารประกอบอื่นๆ
3.4. ภาระหน้าที่ของผู้บริโภคในการชำระค่าบริการที่มอบให้จะถือว่าบรรลุผลนับตั้งแต่เวลาที่เงินถูกโอนไปยังบัญชีของผู้รับเหมา
3.5. ในกรณีที่ผู้บริโภคล่าช้าในการชำระค่าบริการและโอนการชำระเงินอื่น ๆ เนื่องจากผู้รับเหมาตามสัญญา ผู้บริโภคจะต้องจ่ายค่าปรับให้แก่ผู้รับเหมาเป็นจำนวนเงิน 0.1% (หนึ่งในสิบของเปอร์เซ็นต์) ของจำนวนเงิน ค้างชำระสำหรับความล่าช้าในแต่ละวัน
3.6. บริการเพิ่มเติม (ไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลงนี้) ที่ผู้รับเหมาจัดหาให้กับผู้บริโภคจะได้รับการชำระเงินตามข้อตกลงเพิ่มเติม

4. สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา
4.1. ผู้รับเหมามีหน้าที่:
4.1.1. รับรองการให้บริการที่มีคุณภาพที่กำหนดไว้
4.1.2. แจ้งทันเวลาเกี่ยวกับการดำเนินงานป้องกัน ซ่อมแซม ฉุกเฉินและเร่งด่วน และงานที่ต้องใช้ต้นทุนทางการเงินเพิ่มเติม
4.1.3. ตามพระราชบัญญัติว่าด้วยการกำหนดขอบเขตความรับผิดชอบในการปฏิบัติงาน (ภาคผนวก 2 ของข้อตกลง) ให้รักษาระบบวิศวกรรมของตนให้อยู่ในลำดับการทำงานที่คงที่เพื่อให้บริการชำระเงินคืนตามคุณภาพที่กำหนดไว้ภายใต้ข้อตกลงนี้
4.1.4. ออกใบแจ้งหนี้เป็นรายเดือนพร้อมแนบการคำนวณจำนวนเงินที่จะออกใบแจ้งหนี้และเอกสารตามการคำนวณนี้ รวมถึงการกระทำและใบแจ้งหนี้
4.1.5. ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงค่าบริการ โปรดแจ้งให้ผู้บริโภคทราบพร้อมแนบเอกสารประกอบ
4.1.6. ตามคำขอของผู้บริโภค ให้กระทบยอดการชำระเงินภายใต้ข้อตกลงการชดใช้ค่าเสียหายนี้ภายในสิบวันตามปฏิทินนับจากได้รับคำขอ
4.2. ผู้รับเหมามีสิทธิ:
4.2.1. ส่งไปยังผู้บริโภคทุกเดือนเพื่อลงนามในการดำเนินการของบริการที่มีให้ภายใต้ข้อตกลง
4.2.2. เรียกร้องค่าชดเชยสำหรับความสูญเสียที่เกิดขึ้นจากความผิดของผู้บริโภค คู่ค้าทางธุรกิจ และผู้มาเยี่ยมเยียน อันเป็นผลมาจากการละเมิดกฎการใช้งานสถานที่ การชำระเงินตามเงื่อนไขในสัญญาโดยไม่เหมาะสม หรือการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันอื่น ๆ ภายใต้ ข้อตกลง.
4.2.3. ทำการเปลี่ยนแปลงของคุณ ระบบวิศวกรรมและอุปกรณ์ของอาคารตลอดจนยุติบริการที่มีให้เกี่ยวกับพวกเขา ในขณะที่การกระทำเหล่านี้ของผู้รับเหมาไม่ควรบั่นทอนการให้บริการแก่ผู้บริโภคอย่างมีสาระสำคัญ

ฯลฯ…

ตัวอย่างสัญญาการชำระคืนบิลค่าสาธารณูปโภคทั้งหมดอยู่ในไฟล์แนบ

วี เมชอัลกิ้น
AKDI "เศรษฐศาสตร์และชีวิต"

ปัญหาของการสะท้อนที่ถูกต้องในการบัญชีของค่าสาธารณูปโภค (การชำระค่าไฟฟ้า, น้ำประปา, น้ำเสีย, การเก็บขยะ, ฯลฯ ) ความกังวลบางทีองค์กรส่วนใหญ่ (ผู้ประกอบการ) ที่ทำสัญญาเช่าอาคารหรือสถานที่

ในบทความนี้เราจะนำเสนอมุมมองของเราเกี่ยวกับประเด็นนี้และจะพยายามพิสูจน์ให้เห็น

กฎหมายให้โอกาสคู่สัญญาในสัญญาเช่าในการพิจารณาว่าในสัญญาใดจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสถานที่ (อาคาร) ที่เช่าโดยอิสระ แต่ถ้าเงื่อนไขดังกล่าวไม่ปรากฏในสัญญาเช่า ภาระในการบำรุงรักษาสถานที่ (อาคาร) จะตกอยู่บนบ่าของผู้เช่า

ดังนั้นในสัญญาเช่าจึงจำเป็นต้องกำหนดอย่างชัดเจนว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสถานที่เช่า (อาคาร) เพื่อไม่ให้เกิดความขัดแย้งในภายหลังระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า

แนวปฏิบัติที่มีอยู่แสดงให้เห็นว่ามีสามทางเลือกที่เป็นไปได้สำหรับการกำหนดความสัมพันธ์ตามสัญญาระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าในแง่ของการชำระค่าสาธารณูปโภคสำหรับสถานที่เช่า (อาคาร)

1. ค่าใช้จ่ายของสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาสถานที่เช่าตามสัญญาเช่าเป็นภาระโดยผู้ให้เช่าและจำนวนเงินดังกล่าวจะถูกนำมาพิจารณาในการพิจารณาค่าเช่า

2. ค่าสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาสถานที่เช่าเป็นภาระของผู้เช่าในขณะที่เขาทำสัญญาแยกต่างหากกับผู้ให้บริการสาธารณูปโภค

3. ค่าสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาสถานที่เช่าเป็นภาระของผู้เช่าในขณะที่เขาไม่ได้ทำสัญญากับผู้ให้บริการสาธารณูปโภค แต่จะชดเชยผู้ให้เช่าสำหรับค่าใช้จ่ายในการชำระค่าสาธารณูปโภค

พิจารณาแต่ละตัวเลือกที่ระบุไว้

ตัวเลือกแรก

ในข้อความของสัญญาเช่า คู่สัญญาระบุว่าค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสถานที่เช่า (อาคาร) เป็นภาระของผู้ให้เช่า ในกรณีนี้ เจ้าของบ้านจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายของตนเองในการชำระค่าสาธารณูปโภคตามใบแจ้งหนี้ที่ผู้ให้บริการเหล่านี้ออกให้แก่เขา

ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะระบุค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายที่ลดฐานภาษีสำหรับภาษีเงินได้บนพื้นฐานของย่อย 1 น. 1 ของศิลปะ 265 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (หากองค์กรให้บริการเช่าครั้งเดียวสำหรับอาคาร (สถานที่)) หรือบนพื้นฐานของส่วนย่อย 49 หน้า 1 ของศิลปะ 264 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (หากองค์กรให้บริการดังกล่าวอย่างเป็นระบบ)

ภาษีมูลค่าเพิ่มที่จ่ายโดยผู้ให้เช่าเป็นส่วนหนึ่งของบิลค่าสาธารณูปโภค เขาสามารถหักตามเกณฑ์ย่อย 1 น. 2 ศิลปะ 171 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยมีเงื่อนไขว่าค่าเช่าต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม

สำหรับผู้เช่าเขาจ่ายเฉพาะค่าเช่าให้กับผู้ให้เช่าซึ่งเป็นจำนวนเงินที่เขารวมอยู่ในค่าใช้จ่ายของเขา (อนุวรรค 10 ข้อ 1 ของข้อ 264 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) และหักภาษีมูลค่าเพิ่มที่นำเสนอโดย ผู้ให้เช่าในลักษณะที่กำหนดโดยมาตรา 171 และ 172 รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตัวเลือกที่สอง

ในสัญญาเช่า คู่สัญญาทำการจองว่าผู้เช่าต้องทำข้อตกลงแยกต่างหากกับองค์กรที่จัดหาสถานที่ (อาคาร) ด้วยความร้อน น้ำ ก๊าซ ฯลฯ ในนามของเขาเอง และชำระค่าสาธารณูปโภคตามใบแจ้งหนี้ที่ออกให้โดยอิสระ ให้เขา.

ตัวเลือกนี้แพร่หลายที่สุดในสถานการณ์ที่เรื่องของสัญญาเช่าเป็นทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาล หรือมีการทำสัญญาในระยะยาว ในกรณีของสัญญาเช่าระยะสั้น มักจะไม่ทำสัญญาแยกต่างหากกับผู้ให้บริการสาธารณูปโภค

ในแง่นี้ตัวอย่างจากการปฏิบัติอนุญาโตตุลาการเป็นสิ่งบ่งชี้ - การพิจารณาข้อเรียกร้องขององค์กรรวมเทศบาล (MUP) "ตเวียร์" ต่อ การร่วมทุน"บริษัทการค้า" Afina "(มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขตตะวันตกเฉียงเหนือ 04.04.2000 N 3867)

สาระสำคัญของเรื่องมีดังนี้ บริษัทการค้า "Afina" (ผู้เช่า) ครอบครองสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารห้างสรรพสินค้าบนพื้นฐานของข้อตกลงกับคณะกรรมการจัดการทรัพย์สินของเมือง (ผู้ให้เช่า) ตามเงื่อนไขของสัญญาเช่า TC "Athena" จำเป็นต้องทำข้อตกลงกับ MUP "Tver" สำหรับการชำระค่าสาธารณูปโภคและการชำระเงินคืนสำหรับการบำรุงรักษาและการดำเนินงานของอาคาร อย่างไรก็ตาม เนื่องจากความขัดแย้งที่เกิดขึ้นระหว่างคู่สัญญา ข้อตกลงดังกล่าวจึงไม่ได้รับการสรุป อย่างไรก็ตามเรื่องนี้ TC "Athena" ใช้สถานที่เช่าและสาธารณูปโภคและ MUP "ตเวียร์" ถูกบังคับให้ชำระค่าบริการเหล่านี้ให้กับซัพพลายเออร์

MUP "ตเวียร์" ยื่นฟ้องต่อศาลอนุญาโตตุลาการโดยเรียกร้องต่อ TC "Athena" เพื่อกู้คืนเงินที่เก็บไว้อย่างไม่ยุติธรรมและดอกเบี้ยสำหรับการใช้เงินของผู้อื่น การเรียกร้องดังกล่าวได้รับความพึงพอใจและ TC "Athena" ถูกบังคับให้จ่ายเงิน MUP "Tver" เป็นจำนวนเงินที่สอดคล้องกัน

ในกรณีนี้ เจ้าของบ้านไม่ต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภคสำหรับสถานที่เช่า (อาคาร) ผู้ให้เช่าได้รับค่าเช่าซึ่งรวมอยู่ในรายได้ (อนุวรรค 4 ของบทความ 250 หรือมาตรา 249 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) และจ่ายภาษีมูลค่าเพิ่มจากมัน (มาตรา 146 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ) โดยแน่นอนว่าเขาเป็นผู้จ่ายภาษีเหล่านี้

หากภาระผูกพันในการชำระค่าสาธารณูปโภคภายใต้สัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (อาคาร) ถูกกำหนดให้กับผู้เช่าค่าใช้จ่ายเหล่านี้สามารถนำมาพิจารณาโดยเขาเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการผลิตและ (หรือ) การขาย บนพื้นฐานของเอกสารที่ออกโดยผู้ให้บริการตามอนุวรรค ... 10 หน้า 1 ศิลปะ 264 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

ผู้เช่าสามารถหักภาษีมูลค่าเพิ่มที่ชำระเป็นส่วนหนึ่งของค่าสาธารณูปโภคให้กับผู้ให้บริการได้ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 171 และ 172 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (การมีใบแจ้งหนี้ เอกสารยืนยันการชำระเงิน ฯลฯ )

ตัวเลือกที่สาม

ในสัญญาเช่าคู่สัญญาระบุว่าผู้เช่าต้องรับผิดชอบค่าสาธารณูปโภค แต่ผู้ให้เช่าทำการชำระหนี้กับผู้ให้บริการสาธารณูปโภคและผู้เช่าจะชดเชยค่าบริการเหล่านี้ตามเอกสาร (ใบแจ้งหนี้) ที่ออกโดย ผู้ให้เช่า

ในกรณีนี้เจ้าของบ้านจ่ายค่าสาธารณูปโภคตามใบแจ้งหนี้ที่ออกโดยผู้ให้บริการหลังจากนั้นเขาก็ออกใบแจ้งหนี้ให้กับผู้เช่า

ในสถานการณ์ที่มีการให้เช่าเพียงบางส่วนของพื้นที่ (สถานที่) ของผู้ให้เช่า ปัญหาของการแจกจ่ายบิลค่าสาธารณูปโภคระหว่างการบริโภคของผู้ให้เช่าเองและผู้เช่ากลายเป็นเรื่องสำคัญ ตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดในกรณีนี้คือการติดตั้งมิเตอร์แยกต่างหากสำหรับการใช้พลังงาน น้ำ และความร้อน ตามข้อบ่งชี้ซึ่งกำหนดส่วนแบ่งของค่าสาธารณูปโภคที่ตกอยู่กับผู้เช่า แต่สิ่งนี้ไม่สามารถทำได้เสมอไป และในกรณีส่วนใหญ่ ส่วนแบ่งของต้นทุนสาธารณูปโภคที่เป็นของผู้เช่าจะถูกกำหนดโดยการคำนวณตามอัตราส่วนของพื้นที่ที่ผู้เช่าครอบครองต่อปริมาตรรวมของพื้นที่ผู้ให้เช่า

ด้วยตัวเลือกนี้ ผู้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน ดังนั้นค่าใช้จ่ายในการชำระค่าสาธารณูปโภคในส่วนที่เป็นของสถานที่เช่าสำหรับผู้ให้เช่าจึงไม่ใช่ค่าใช้จ่ายที่ลดฐานภาษีสำหรับภาษีเงินได้ เนื่องจากผู้ให้เช่าไม่มีหลักพื้นฐานทางกฎหมายในการดำเนินการ

ในขณะเดียวกัน ค่าตอบแทนสำหรับค่าสาธารณูปโภคที่ผู้ให้เช่าได้รับจากผู้เช่าก็ไม่ใช่รายได้ที่ต้องรวมอยู่ในฐานภาษีสำหรับภาษีเงินได้ การชดใช้ค่าสาธารณูปโภคเป็นการชดใช้ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นโดยเจ้าของบ้าน ไม่ก่อให้เกิดประโยชน์ทางเศรษฐกิจสำหรับผู้ให้เช่า ดังนั้นจึงไม่ใช่รายได้ที่ต้องนำมาพิจารณาเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษี

ผู้เช่าที่ชดใช้ค่าสาธารณูปโภคให้แก่ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะคำนึงถึงจำนวนเงินชดเชยดังกล่าวเมื่อเก็บภาษีกำไร (ข้อ 8 ของคำแนะนำตามระเบียบวิธีสำหรับการใช้งานในบทที่ 25 "ภาษีเงินได้นิติบุคคล" ของรหัสภาษีของรัสเซีย สหพันธ์จดหมายของ UMNS สำหรับมอสโกลงวันที่ 23.08.02 N 26- 12/39149 ฯลฯ ) พึงระลึกไว้เสมอว่าต้นทุนดังกล่าวทั้งหมดจะต้องจัดทำเป็นเอกสารซึ่งบ่งชี้ถึงทรัพยากรที่ใช้ไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งทั้งในด้านมูลค่าและในประเภทเดียวกัน

เอกสารยืนยันค่าใช้จ่ายของผู้เช่าจะเป็นใบแจ้งหนี้ของผู้ให้บริการสาธารณูปโภค ใบแจ้งหนี้ที่ออกโดยผู้ให้เช่า และเอกสารการชำระเงินของผู้เช่า (คำสั่งชำระเงิน ใบเสร็จรับเงินไปยัง PKO)

การดำเนินการของผู้ให้เช่าที่ได้รับค่าชดเชยค่าสาธารณูปโภคไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม เนื่องจากในกรณีนี้ไม่มีข้อเท็จจริงที่ว่าผู้ให้เช่าขายสินค้า ผลงาน หรือบริการใดๆ ดังนั้นในอีกด้านหนึ่งผู้ให้เช่าไม่มีภาระผูกพันในการแสดงภาษีมูลค่าเพิ่มแก่ผู้เช่าเพื่อชำระเงินและดังนั้นจึงออกใบแจ้งหนี้ให้เขา แต่ในทางกลับกันเพื่อให้ผู้เช่าสามารถรับ หักภาษีมูลค่าเพิ่มรวมอยู่ในราคาค่าสาธารณูปโภคเขาต้องการใบแจ้งหนี้ (มาตรา 169 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ในสถานการณ์ปัจจุบัน ในความเห็นของเรา มีความจำเป็นต้องดำเนินการดังนี้ เจ้าของบ้านได้รับใบแจ้งหนี้จากซัพพลายเออร์ซึ่งเขาลงทะเบียนในหนังสือซื้อสำหรับจำนวนสาธารณูปโภคที่เขาใช้ไป จากนั้น สำหรับปริมาณสาธารณูปโภคที่ผู้เช่าใช้ เจ้าของบ้านจะออกใบแจ้งหนี้ใหม่ให้กับผู้เช่าแทน เจ้าของบ้านไม่ได้ลงทะเบียนใบแจ้งหนี้นี้ในบัญชีแยกประเภทการขายของเขา ผู้ซื้อลงทะเบียนใบแจ้งหนี้ที่ได้รับจากเจ้าของบ้านในสมุดซื้อ เป็นผลให้ทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่ายอมรับการหักภาษีมูลค่าเพิ่มจากค่าสาธารณูปโภคที่แต่ละคนใช้

ตัวอย่าง นิติบุคคล A (ผู้ให้เช่า) ให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยแก่นิติบุคคล B (ผู้เช่า) เจ้าของบ้านได้รับใบแจ้งหนี้จากผู้ให้บริการสาธารณูปโภคจำนวน 60,000 รูเบิล ผู้เช่าคิดเป็น 50% ของค่าสาธารณูปโภค

การบัญชีสำหรับผู้ให้เช่าองค์กร:

เดบิต 26 เครดิต 60

RUB 25,000 - สะท้อนถึงต้นทุนสาธารณูปโภคที่ผู้ให้เช่าใช้

เดบิต 19 เครดิต 60

เดบิต 76 / "การชำระบัญชีกับองค์กร B" เครดิต 60

RUB 30,000 - สะท้อนถึงหนี้ของผู้เช่าในการชำระคืนต้นทุน (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ของสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้องกับสถานที่เช่า

เดบิต 60 เครดิต 51

RUB 60,000 - ชำระใบแจ้งหนี้ของซัพพลายเออร์สำหรับค่าสาธารณูปโภคที่จัดให้

เดบิต 68 เครดิต 19

RUB 5,000 - แสดงภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับค่าสาธารณูปโภคสำหรับการหัก;

เดบิต 51 เครดิต 76 / "การชำระบัญชีกับองค์กร B"

RUB 30,000 - ได้รับเงินจากผู้เช่าเพื่อชดใช้ค่าใช้จ่ายของผู้ให้เช่าสำหรับค่าสาธารณูปโภค

ในเวลาเดียวกัน องค์กร A ตามที่ระบุไว้ข้างต้น ออกใบแจ้งหนี้ใหม่จำนวน 30,000 รูเบิล (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม - RUB 5,000) B.

การบัญชีสำหรับองค์กรผู้เช่า:

เดบิต 26 เครดิต 76 / "การชำระบัญชีกับองค์กร A"

RUB 25,000 - หนี้ค้างจ่ายของผู้เช่าสำหรับค่าสาธารณูปโภค

เดบิต 19 เครดิต 76 "การชำระบัญชีกับองค์กร A"

RUB 5,000 - สะท้อนภาษีมูลค่าเพิ่มสาธารณูปโภค;

เดบิต 76 "การชำระบัญชีกับองค์กร A" เครดิต 51

RUB 30,000 - โอนเงินให้กับผู้ให้เช่าเพื่อชดใช้ค่าใช้จ่ายในการชำระค่าสาธารณูปโภค

เดบิต 68 เครดิต 19

RUB 5,000 - แสดงภาษีมูลค่าเพิ่มค่าสาธารณูปโภคสำหรับการหักตามใบแจ้งหนี้ที่ได้รับจากผู้ให้เช่า

สาธารณูปโภคมีราคาแพงขึ้นทุกปี สำหรับครอบครัวที่มีรายได้เฉลี่ย สิ่งเหล่านี้เป็นการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยในงบประมาณ ในทางกลับกัน พลเมืองที่มีรายได้น้อยพบว่าเป็นการยากที่จะรับมือกับการจ่ายเงิน อย่างไรก็ตาม รัฐให้เงินอุดหนุนสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

มันคืออะไร?

ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย การจ่ายเงินสูงสุดสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนไม่ควรเกิน 22 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ของครอบครัว มีการขึ้นภาษีทุกปีตามระดับการยังชีพของภูมิภาค ถ้าครอบครัวยากจน ต้องลดค่าเช่าตาม พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 541

สิทธิในการรับเงินอุดหนุนเป็นของพลเมืองบางประเภทซึ่งมีรายได้เท่ากับหรือต่ำกว่าขั้นต่ำของการยังชีพประจำปีที่กำหนดไว้ ในปี 2560 ตัวเลขนี้คือ 9,776 รูเบิลต่อคน

ค่าตอบแทน - นี่คือการสนับสนุนทางการเงินทางสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อย มันเกี่ยวข้องกับการจ่ายเงินเพื่อชำระค่าอพาร์ทเมนท์และค่าสาธารณูปโภค การชำระเงินคืนค่าใช้จ่ายเต็มจำนวนและบางส่วนสำหรับผู้ที่ไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค ในการรับผลประโยชน์รายเดือน คุณต้องชำระค่าสาธารณูปโภคไม่ช้ากว่าวันที่ 25 ของแต่ละเดือน รวมทั้งโอนการอ่านมิเตอร์ไปยังผู้ให้บริการ การให้ข้อมูลนี้แก่ทหารผ่านศึกที่ทุพพลภาพเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง โดยจะต้องจ่ายค่าชดเชยตามอัตราการบริโภค

เงินอุดหนุนเกี่ยวข้องกับการลดค่าเช่าที่สมส่วน ตามค่าครองชีพของภาค ในการรับผลประโยชน์ คุณต้องแสดงหนังสือรับรองรายได้ต่อสำนักงานการเคหะ นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องรายงานการเปลี่ยนแปลงใดๆ เช่น:

• การย้ายไปยังที่อยู่อาศัยใหม่
• พื้นฐานในการได้รับผลประโยชน์ประเภทอื่น
• การแต่งตั้งผู้จัดการบ้านใหม่
• เปลี่ยนผู้ให้บริการสาธารณูปโภค

วีรบุรุษแห่งสหภาพโซเวียตได้รับการยกเว้นจากบิลค่าสาธารณูปโภค

ใครมีสิทธิได้รับ?

กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียให้เงินอุดหนุนสำหรับการชำระค่าสาธารณูปโภคแก่พลเมืองประเภทต่อไปนี้:

• ครอบครัวใหญ่(ในกรณีที่มีบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะตั้งแต่ 3 คนขึ้นไป)
• ผู้เข้าร่วมสงครามโลกครั้งที่สอง
• ทหารผ่านศึก ทหารและข้าราชการ
• ผู้บริจาคกิตติมศักดิ์
• ผู้เข้าร่วมในการกำจัดอุบัติเหตุเชอร์โนบิล
• แม่เลี้ยงเดี่ยว;
• เด็ก - เด็กกำพร้า;
• คนพิการ-ผู้รับบำนาญ.

นอกจากนี้ ไม่ว่าคุณจะอาศัยอยู่ที่ใด ผลประโยชน์จะมอบให้กับเจ้าของ ผู้เช่า และผู้ใช้อาคารสาธารณะ อย่างไรก็ตามกฎหมายห้ามมิให้เงินอุดหนุนแก่ลูกหนี้สาธารณูปโภคและชาวต่างชาติ

วัตถุประสงค์หลักของผลประโยชน์คือเพื่อช่วยเหลือครอบครัวที่มีรายได้น้อยและเปราะบางทางสังคม พลเมืองมีสิทธิ์ได้รับเงินอุดหนุนจากรัฐหากพวกเขาไม่ทำงานและเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียว โดยทั่วไปจะมีส่วนลดสำหรับการจ่ายก๊าซ การสนับสนุนนั้นจัดทำโดยหน่วยงานปกครองตนเองระดับภูมิภาค และจำนวนของผลประโยชน์จะได้รับมอบหมายเป็นรายบุคคลสำหรับแต่ละกรณี สำหรับผู้รับบำนาญจะได้รับส่วนลดสำหรับการชำระค่าสาธารณูปโภคดังต่อไปนี้:

• น้ำประปา, การระบายน้ำ, ไฟฟ้า;
• การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมอพาร์ตเมนต์
• ให้เช่าสถานที่

คนพิการของกลุ่ม I และ II มีส่วนลด 50% สำหรับค่าไฟฟ้าและค่าโทรศัพท์ จากการชำระเงิน ยกเครื่องผู้เกษียณอายุมากกว่า 80 ปี และครอบครัวของเด็กพิการ ได้รับการยกเว้นจากอาคารอพาร์ตเมนต์

มีการชดเชยค่าสาธารณูปโภค:

• ครอบครัวที่มีบุตรหลายคนที่มีรายได้ต่ำกว่าระดับยังชีพ
• ครอบครัวของทหารเกณฑ์ที่เสียชีวิต
• ผู้รับบำนาญเหงา
• พิการตั้งแต่แรกเกิด
• บุคลากรทางการแพทย์และครู (ในหมู่บ้านและเมือง)

จำนวนเงินชดเชย

การสนับสนุนจากรัฐสำหรับครอบครัวที่มีรายได้น้อยและพลเมืองที่มีความอ่อนไหวทางสังคมของสหพันธรัฐรัสเซียดำเนินการบนพื้นฐานของสถานะที่ได้รับการยืนยัน อาจเป็นใบรับรองหรือใบรับรองบัตรประจำตัวทหาร อัตราค่าตอบแทนกำหนดขึ้นโดยกรอบกฎหมายและอาจแตกต่างกันไปตามแต่ละกรณี มาตรฐานกำหนดขนาดต่อไปนี้:

• คืนเงิน 30 เปอร์เซ็นต์ของเงินทุน
• การชดเชยครึ่งหนึ่งของจำนวนเงินที่คำนวณ
• ครอบคลุมค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคทั้งหมด

ครอบครัวที่มีรายได้น้อยที่มีบุตรจำนวนมากจะได้รับคืน 30 เปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าที่จ่ายไปหากไม่มีหนี้สิน รายการบริการประกอบด้วย น้ำประปา ก๊าซ ไฟฟ้า และเครื่องทำความร้อน 50 เปอร์เซ็นต์ของการคำนวณจะชดใช้คืนให้กับผู้รับบำนาญที่ทุพพลภาพหรือพลเมืองกลุ่มเสี่ยงอื่นๆ เพื่อชำระค่าสาธารณูปโภคทั้งหมด วีรบุรุษแห่งสงครามโลกครั้งที่สองสหภาพโซเวียตและผู้บริจาคกิตติมศักดิ์ของภูมิภาคมอสโกสามารถพึ่งพาการชดเชยเต็มจำนวนได้

ประโยชน์ที่ได้รับจากรัฐ ให้กับทหารผ่านศึกและคนพิการ - ผู้รับบำนาญโดยคำนึงถึงพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์จำนวนผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนตลอดจนค่าเฉลี่ย รายได้ต่อเดือนครอบครัว 50 เปอร์เซ็นต์ของเงินอุดหนุนเป็นค่าความร้อน ไฟฟ้า การระบายน้ำและการเก็บขยะ นอกจากนี้ยังคำนึงถึง:

• การปรับปรุงพื้นที่ใช้สอยและการบำรุงรักษาอพาร์ตเมนต์
• ทรัพย์สินหรือสัญญาเช่า

หากสภาพความเป็นอยู่ไม่เป็นที่พอใจ ส่วนลด 50 เปอร์เซ็นต์สำหรับค่าสาธารณูปโภคทุกประเภท

วิธีการได้รับ?

เพื่อรับเงินชดเชย สำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน คุณควรชำระหนี้ทั้งหมด จากนั้นจัดเตรียมชุดเอกสารพร้อมใบสมัครขอรับการสนับสนุนทางการเงินจากรัฐ มีการคืนเงินให้กับประชาชน ณ สถานที่อยู่อาศัยและการลงทะเบียน จำนวนเงินที่ชำระในใบเสร็จไม่ควรเกินมาตรฐานการบริโภค

ค่าตอบแทนค่าสาธารณูปโภคจัดทำตามงบกำไรขาดทุน จำเป็นต้องติดต่อหน่วยงานท้องถิ่นหรือ MFC ของอาณาเขต การตัดสินใจแต่งตั้งหรือปฏิเสธที่จะให้ค่าตอบแทนได้รับการอนุมัติ หน่วยงานราชการภายใน 10 วัน เมื่อคำร้องเสร็จสิ้น พลเมืองจะได้รับการแจ้งเตือนเป็นลายลักษณ์อักษรทุกเดือนพร้อมข้อมูลต่อไปนี้:

• จำนวนเงินชดเชย;
• รายการสาธารณูปโภคที่ให้เงินอุดหนุน
• การคำนวณใหม่;
• ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าสาธารณูปโภค

เหตุผลในการปฏิเสธอาจเป็นรายการเอกสารที่จำเป็นที่ไม่สมบูรณ์ รวมถึง:

• การสูญเสียสิทธิในการชดเชย;
• จำนวนเงินชดเชยเกินการชำระเงินจริงสำหรับบริการสาธารณูปโภคที่ใช้แล้ว
• ขาดการลงทะเบียน ณ สถานที่อยู่อาศัยของพลเมือง

การรับผลประโยชน์และเงินอุดหนุน ให้กับประชาชนบนพื้นฐาน งบบนหลักการเดียวกัน

เอกสารที่ต้องใช้

ในการรับค่าชดเชยค่าสาธารณูปโภค คุณต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

• คำสั่งเป็นลายลักษณ์อักษร;
• หนังสือเดินทางของพลเมืองสหพันธรัฐรัสเซีย
• ใบรับรองการลงทะเบียน;
• หนังสือบ้าน;
• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์
• ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าสาธารณูปโภค

นอกจากนี้ยังมีใบรับรองรายได้, บัตรประจำตัวทหาร, ความเห็นของคณะกรรมการการแพทย์เกี่ยวกับการมอบหมายกลุ่มผู้ทุพพลภาพ, ใบรับรองเงินบำนาญ, สารสกัดจากสำนักงานทะเบียนเกี่ยวกับจำนวนเด็กและอื่น ๆ ขึ้นอยู่กับกรณี . รายการเอกสารเพิ่มเติมสำหรับการขอรับค่าตอบแทนรวมถึง:

• หนังสือรับรองจากสำนักงานการเคหะเกี่ยวกับจำนวนผู้เช่าที่จดทะเบียน ขนาดของพื้นที่อพาร์ตเมนต์ ตลอดจนสถานะการซ่อมแซม
• การรับรองสิทธิชั่วคราวในการรับค่าชดเชย

คำให้การ

ขั้นตอนการจัดหา

เงินชดเชยรายเดือนสำหรับค่าสาธารณูปโภค เรียกเก็บเงินถึงวันที่ 10 พลเมืองได้รับการแจ้งเตือนเป็นลายลักษณ์อักษร เงินอุดหนุนมีอายุ 6 เดือนนับจากวันที่สมัคร ในอนาคต หากจำเป็น ควรทำซ้ำขั้นตอนดังกล่าว

เงินจะเข้าบัญชีส่วนตัวของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ค่าตอบแทนไม่ต้องเสียภาษีและสามารถนำไปใช้กับบิลค่าสาธารณูปโภคประเภทใดก็ได้

การชำระเงินคืนสาธารณูปโภคจะหยุดเมื่อใด

การจ่ายเงินอุดหนุนจะสิ้นสุดลงด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:

• การสูญเสียสิทธิในการชดเชยค่าสาธารณูปโภค
• การเสียชีวิตของพลเมือง
• ย้ายไปยังพื้นที่อื่น

นอกจากนี้ยังมีการออกเงินอุดหนุนบางส่วนเป็นเวลาหกเดือนเช่นการชดเชยความร้อน การโอนเงินจะหยุดลงตั้งแต่การชำระเงินครั้งสุดท้ายของใบเสร็จรับเงิน

งบประมาณของรัฐ สถาบันการศึกษาเมืองมอสโก ________________________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้รับเหมา" ซึ่งแสดงโดย ______________________________________________ ทำหน้าที่บนพื้นฐานของกฎบัตรในด้านหนึ่ง

และ ___________________________________________________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้บริโภค" ซึ่งแสดงโดย ___________________ ซึ่งกระทำการบนพื้นฐานของ __________________ ในทางกลับกัน ต่อไปนี้จะเรียกว่า "ภาคี" ตามข้อ ________ ของสัญญาของรัฐ (สัญญา สัญญา) ลงวันที่ ________ เลขที่ __________ ได้ทำข้อตกลงนี้ดังต่อไปนี้:

1. เรื่องของข้อตกลง

1.1. ตามเงื่อนไขของข้อตกลงนี้ "ผู้รับเหมา" เปิดโอกาสให้ผู้บริโภคได้ใช้สาธารณูปโภค และผู้บริโภคตกลงที่จะคืนเงินค่าสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งตั้งอยู่ที่: _________________________________ (ต่อไปนี้จะอ้างถึง ให้เป็นอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) ในลักษณะและตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้

1.2. ผู้บริโภคคืนเงินให้ผู้รับเหมาสำหรับสาธารณูปโภคประเภทต่อไปนี้:

การกำจัดน้ำเสีย

แหล่งจ่ายความร้อนและพลังงาน

1.3. การชำระเงินคืนค่าสาธารณูปโภคจะดำเนินการโดยผู้บริโภคตั้งแต่เริ่มทำงานภายใต้สัญญาของรัฐ (สัญญา สัญญา) ตั้งแต่ ________ หมายเลข __________ จนถึงการลงนามโดยภาคีของพระราชบัญญัติการส่งมอบ - การยอมรับงานที่ดำเนินการภายใต้สัญญาของรัฐที่ระบุ ( สัญญา สัญญา).

1.4. ข้อสรุปโดยคู่สัญญาของข้อตกลงนี้ไม่ได้เกี่ยวข้องกับการโอนสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยตามที่ระบุไว้ในข้อ 1.1 ของข้อตกลงนี้

2. สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา

2.1. ผู้ดำเนินการ:

ให้โอกาสแก่ผู้บริโภคในการใช้สาธารณูปโภคที่ระบุไว้ในข้อ 1.2 ของข้อตกลงนี้

จัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการชดใช้ค่าสาธารณูปโภคแก่ผู้บริโภคในเวลาที่เหมาะสม

2.2. ผู้รับเหมามีสิทธิ:

ตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลงนี้โดยผู้บริโภค

- เรียกร้องค่าชดเชยสำหรับความสูญเสียที่เกิดขึ้นจากความผิดพลาดของผู้บริโภคอันเนื่องมาจากการใช้อุปกรณ์ที่ไม่เหมาะสมเมื่อใช้บริการ การชำระเงินล่าช้าตามสัญญา หรือความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันอื่น ๆ ภายใต้สัญญา

2.3. ผู้บริโภคมีหน้าที่:

ปฏิบัติตามข้อผูกพันตามสัญญาในเวลาที่เหมาะสมและถูกต้อง

คืนเงินให้ผู้รับเหมาสำหรับค่าสาธารณูปโภคที่จ่ายโดยเขาในลักษณะและเงื่อนไขที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้

ปฏิบัติตามเงื่อนไขการใช้งาน วิศวกรรมเครือข่ายและอุปกรณ์ตามระเบียบและข้อบังคับที่ก าหนดขึ้น

3. ขั้นตอนการเบิกค่าสาธารณูปโภค

3.1. ผู้บริโภคตกลงที่จะคืนเงินให้ผู้รับเหมาสำหรับค่าสาธารณูปโภคที่จ่ายตามเงื่อนไขของข้อตกลงนี้เป็นรายเดือนตามใบแจ้งหนี้ที่ออกโดยผู้รับเหมา

3.2 ชำระค่าสาธารณูปโภคโดยการโอนเงินผ่านธนาคารไม่เกิน 3 วันทำการ นับจากวันที่ในใบแจ้งหนี้ที่เกี่ยวข้อง

3.3. จำนวนสาธารณูปโภคที่จะชดใช้คืนโดยผู้บริโภคจะพิจารณาจากค่าใช้จ่ายจริงที่เกิดขึ้น ซึ่งยืนยันโดยเอกสารที่เกี่ยวข้อง

3.4. ขั้นตอนการคำนวณจำนวนเงินค่าสาธารณูปโภคที่ผู้บริโภคจะได้รับคืนนั้นพิจารณาจากการคำนวณ

4. เงื่อนไขการรักษาความลับ

4.1. ข้อมูลใด ๆ ที่ส่งโดยฝ่ายหนึ่งไปยังอีกฝ่ายหนึ่งภายใต้ข้อตกลงนี้เป็นความลับและไม่อยู่ภายใต้การเปิดเผย ยกเว้นในกรณีที่กฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

5. ความรับผิดชอบของคู่กรณี

5.1. สำหรับการไม่ปฏิบัติตามหรือการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตนอย่างไม่เหมาะสมภายใต้ข้อตกลงนี้ คู่สัญญาจะต้องรับผิดในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

4.2. ในกรณีของความล่าช้าในการดำเนินการโดยผู้บริโภคของภาระผูกพันในการชดใช้ค่าสาธารณูปโภค ผู้รับเหมามีสิทธิที่จะเรียกร้องค่าปรับจากผู้บริโภค ค่าปรับจะถูกเรียกเก็บในแต่ละวันของความล่าช้าในการปฏิบัติตามภาระผูกพัน เริ่มจากวันหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาที่ระบุไว้ในข้อ 3.2 ของข้อตกลง จำนวนเงินที่ริบดังกล่าวคือ 0.1% ของค่าบริการภายใต้การชำระเงินคืน แต่ไม่น้อยกว่าหนึ่งในสามร้อยของอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลางของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีผลในวันที่ชำระเงินค่าริบในแต่ละวัน ความล่าช้าในการปฏิบัติตามพันธกรณี

6. เหตุในการยกเว้นความรับผิด

6.1. คู่สัญญาจะไม่รับผิดชอบต่อการไม่ปฏิบัติตามหรือการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตนอย่างไม่เหมาะสมภายใต้ข้อตกลงนี้ หากการปฏิบัติตามที่เหมาะสมกลายเป็นสิ่งที่เป็นไปไม่ได้เนื่องจากเหตุสุดวิสัย นั่นคือ สถานการณ์พิเศษและหลีกเลี่ยงไม่ได้ภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้ ซึ่งเข้าใจ รวมถึง แต่ไม่จำกัดเฉพาะ การกระทำที่ต้องห้ามของเจ้าหน้าที่ เหตุการณ์ความไม่สงบ โรคระบาด การปิดล้อม การห้ามส่งสินค้า แผ่นดินไหว น้ำท่วม ไฟไหม้ หรือภัยธรรมชาติอื่นๆ

6.2. ฝ่ายที่อ้างถึงสถานการณ์เหตุสุดวิสัยจำเป็นต้องแจ้งให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบทันทีเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมแนบเอกสารยืนยันการเกิดขึ้นของเหตุสุดวิสัย

6.3. หากเหตุสุดวิสัยยังคงดำเนินไปนานกว่าหกเดือน คู่สัญญาแต่ละฝ่ายมีสิทธิ์ยุติข้อตกลงนี้เพียงฝ่ายเดียว

7. ระยะเวลาของสัญญา

7.1. ข้อตกลงนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วินาทีที่คู่ภาคีลงนามและมีผลใช้บังคับจนถึงปี "___" _______________

7.2. ข้อตกลงนี้อาจแก้ไขหรือยุติโดยข้อตกลงของคู่สัญญาตลอดจนในกรณีอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

8. การระงับข้อพิพาท

8.1. คู่สัญญาจะพยายามแก้ไขข้อพิพาทและความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นภายใต้ข้อตกลงนี้หรือเกี่ยวข้องกับข้อตกลงผ่านการเจรจา

8.2. ข้อพิพาทที่ไม่ได้ยุติโดยการเจรจาจะถูกส่งไปยังศาลอนุญาโตตุลาการในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

9. บทบัญญัติขั้นสุดท้าย

9.1. ในส่วนอื่น ๆ ทั้งหมดที่ไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลงนี้ คู่สัญญาจะได้รับคำแนะนำจากกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

9.2. การเปลี่ยนแปลงและส่วนเพิ่มเติมใดๆ ของข้อตกลงนี้จะมีผลใช้ได้ โดยจะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามโดยตัวแทนที่ได้รับอนุญาตอย่างถูกต้องของคู่สัญญา

9.3. การแจ้งและการสื่อสารทั้งหมดต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร ข้อความจะถูกพิจารณาว่าดำเนินการอย่างถูกต้อง หากส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียน โทรเลข โทรเลข โทรสาร โทรสาร หรือส่งด้วยตนเองไปยังที่อยู่ทางกฎหมาย (ไปรษณีย์) ของภาคีโดยได้รับเมื่อไม่ได้รับจากเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้อง

ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็นสองฉบับโดยมีผลบังคับตามกฎหมายเดียวกัน หนึ่งฉบับสำหรับแต่ละฝ่าย

ที่อยู่และรายละเอียดของคู่กรณี

ผู้ดำเนินการ:		ผู้บริโภค: