ขั้นตอนในการชำระหนี้จำนอง การดำเนินการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย – สิ่งที่ต้องตรวจสอบ? รับหนังสือรับรองการไม่มีหนี้

เนื่องจากการจำนองมักเกี่ยวข้องกับการโอนอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันให้กับธนาคาร เพื่อหลีกเลี่ยงการกระทำที่ผิดกฎหมายบางอย่างสามารถดำเนินการกับมันได้โดยที่เจ้าหนี้ไม่รู้ ดังนั้นภาระผูกพันที่กำหนดจะต้องถูกลบออกโดยติดต่อ Rosreestr พร้อมชุดเอกสารโดยก่อนหน้านี้ได้ชำระภาษีของรัฐ:

• คำให้การของทั้งสองฝ่ายจากผู้จำนำและผู้จำนำ;
• หนังสือรับรองการชำระเงินตามสัญญาจำนอง
• สัญญาจำนอง (สำเนา);
• หนังสือเดินทางของเจ้าของบ้านทุกคน
• ข้อตกลงหรือเอกสารอื่น ๆ บนพื้นฐานของการได้มาซึ่งพื้นที่ใช้สอย
• ธนบัตร

การหมุนเวียนและการโอนเอกสารไปยัง Rosreestr สามารถทำได้ทั้งแบบส่วนตัวและจากระยะไกล โดยเฉพาะอย่างยิ่งผ่านทางเว็บไซต์บริการของรัฐ ในกรณีที่สอง คุณจะต้องรับรองสำเนาเอกสาร

ฉันจะได้รับจำนองอีกครั้งเมื่อใด

สินเชื่อที่อยู่อาศัยได้รับการออกแบบมาเพื่อช่วยให้ผู้ซื้อได้รับตารางเมตรที่จำเป็น ข้อเสนอที่ดี อัตราที่ลดลงจะเพิ่มความต้องการจำนอง อันที่จริง เงินกู้ระยะยาวเป็นการทดสอบงบประมาณของครอบครัวอย่างจริงจัง หลังจากชำระครั้งสุดท้าย ผู้กู้รู้สึกโล่งใจและมีความสุข อย่างไรก็ตาม ก่อนที่จะเฉลิมฉลอง "อิสรภาพ" คุณต้องดำเนินการตามกระบวนการชำระเงินกู้จำนองให้เสร็จสิ้น เพื่อไม่ให้เผชิญกับการค้นพบที่ไม่พึงประสงค์ในอนาคต สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจอย่างถี่ถ้วนว่าจะไปที่ไหนและต้องทำอย่างไรหลังจากชำระเงินจำนองแล้ว

การชำระเงินจำนองครั้งสุดท้าย

ในการปิดเงินกู้อย่างถูกต้อง คุณต้องคำนึงถึงในการชำระเงินครั้งล่าสุด:

• การชำระเงินตามเงื่อนไข;
• ค่าคอมมิชชั่น;
• ดอกเบี้ยค้างชำระ

ในการรับข้อมูลที่สมบูรณ์เกี่ยวกับยอดเงินกู้จำนอง คุณต้องส่งคำขอไปที่ธนาคารเพื่อรับสารสกัด เอกสารนี้จะให้ข้อมูลที่สมบูรณ์เกี่ยวกับสถานะของบัญชีจำนอง ความล่าช้า และการชำระเงินเพิ่มเติมอื่นๆ

สิ่งสำคัญ! คุณไม่ควรชำระเงินตามผู้จัดการธนาคาร พนักงานธนาคารให้ความเห็นเกี่ยวกับเงินกู้โดยอิงจากข้อมูลผิวเผิน

หากคุณพลาดแม้แต่ยอดคงเหลือเพียงเล็กน้อย หนี้จำนวนมากก็สามารถสะสมได้เมื่อเวลาผ่านไป ใบแจ้งยอดบัญชีเป็นเอกสารอย่างเป็นทางการที่จะอนุญาตให้ในกรณีที่มีข้อพิพาทในอนาคตเพื่อพิสูจน์ความถูกต้องของผู้กู้

หลังจากชำระเงินค่าจำนองครั้งล่าสุดเรียบร้อยแล้ว คุณสามารถไปยังขั้นตอนต่อไปได้

ธนาคารให้เอกสารอะไรบ้างหลังจากชำระคืนจำนองแล้ว?

หลังจากโอนยอดเงินกู้แล้ว คุณควรขอเอกสารดังต่อไปนี้:

1. หนังสือรับรองการชำระคืนหนี้เงินกู้เต็มจำนวน (หนังสือรับรองการปิดสินเชื่อจำนอง) - จะต้องนำไปใช้กับห้องลงทะเบียน
2. ใบแจ้งยอดบัญชีเงินกู้ (คำขอซ้ำ) - สำหรับการยืนยันขั้นสุดท้ายของยอดเงินคงเหลือเป็นศูนย์ในเงินกู้

ผลตอบแทนสินเชื่อที่อยู่อาศัยหลังการชำระเงินจำนอง

ขั้นตอนสุดท้ายของความสัมพันธ์กับธนาคารคือการคืนเงินกู้

ขั้นตอนการออกสินเชื่อที่อยู่อาศัย:

• การสมัครของลูกค้าที่มีข้อกำหนดให้ธนาคารออกจำนอง
• การประมวลผลคำขอโดยธนาคาร
• ร่างพระราชบัญญัติการยอมรับและโอนการจำนอง
• รับเอกสาร.

สิ่งสำคัญ! ในธนาคารจำนองต้องทำเครื่องหมายในการปฏิบัติตามภาระผูกพันด้านเครดิตให้ครบถ้วน

ระยะเวลาการออกสินเชื่อที่อยู่อาศัย

กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจำนอง" ควบคุมการออกจำนองอสังหาริมทรัพย์ตามคำขอของลูกค้า

ในทางปฏิบัติ การออกเกิดขึ้นสองสัปดาห์หลังจากการสมัคร ตามกฎแล้วการจำนองจะอยู่ที่สาขากลางของสถาบันสินเชื่อ สำนักงานใหญ่อาจอยู่ในเมืองใกล้เคียงหรือภูมิภาคอื่น จากนั้นระยะเวลาในการออกบัตรสามารถอยู่ได้นานถึง 1 เดือน

จะทำอย่างไรถ้าจำนองไม่ออก?

ผู้ให้กู้บางรายไม่จำนองเมื่อออกเงินกู้จำนอง หลังจากปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญาจำนองแล้ว ผู้ให้กู้จะร่างใบสมัครกับลูกค้า แก้ไขการชำระคืนเงินกู้และการขาดภาระผูกพันของผู้กู้กับสถาบันการเงิน เอกสารนี้จะเพียงพอที่จะดำเนินการตามขั้นตอนในการขจัดสิ่งกีดขวางใน Rosreestr

สิ่งสำคัญ! หากไม่มีการจำนองก็ไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ

การกำจัดภาระผูกพันจากอพาร์ตเมนต์หลังการชำระเงินจำนอง

อสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อจากการจำนองได้มาซึ่งภาระผูกพันและข้อจำกัดสำหรับระยะเวลาการชำระคืนเงินกู้ เช่า ขาย แลกเปลี่ยน - ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ดำเนินการตามข้อตกลงกับธนาคารเจ้าหนี้เท่านั้น

เมื่อลงทะเบียนธุรกรรมการขายและซื้อ Rosreestr จะแก้ไขข้อ จำกัด ทั้งหมด เครื่องหมายที่เหมาะสมจะติดอยู่บนหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ

หลังจากชำระหนี้คุณต้องติดต่อห้องทะเบียนและลบข้อ จำกัด ออกจากที่อยู่อาศัย

ชุดเอกสารสำหรับการถอดภาระผูกพันออกจากอพาร์ตเมนต์ที่ห้องทะเบียน:

• ใบสมัคร - ผู้ยืมกำหนดข้อกำหนดในการขจัดภาระผูกพันจากอสังหาริมทรัพย์
• หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ - อาจมีการเปลี่ยน;
• กฎบัตรขององค์กรทางการเงิน (สำเนารับรองโดยทนายความ);
• สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีเครื่องหมายของเจ้าหนี้เกี่ยวกับการไม่มีสิทธิเรียกร้องต่อผู้กู้
• หนังสือรับรองการชำระคืนเงินกู้จำนองและไม่มีหนี้ - ออกโดยธนาคารหลังการชำระเงินครั้งสุดท้าย

สิ่งสำคัญ! ระยะเวลาสำหรับการลบภาระผูกพันถูกกำหนดจาก 10 ถึง 14 วัน

หนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ภายหลังการชำระหนี้จำนอง

การลงทะเบียนการซื้อและการขายที่อยู่อาศัยจำนองนั้นมาพร้อมกับการทำรายการในหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ เครื่องหมายถูกระบุว่ามีข้อ จำกัด

หลังจากชำระหนี้และปลดภาระผูกพันออกจากอพาร์ตเมนต์แล้ว ควรเปลี่ยนหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ หน้าที่ของรัฐในการรับ - 200 รูเบิล การออกเอกสารสิทธิ 10-14 วัน

สิ่งสำคัญ! ควรระมัดระวังในการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐก่อนเยี่ยมชมห้องทะเบียน หากไม่มีใบเสร็จที่ชำระเงินแล้ว ใบสมัครขอใบรับรองทดแทนจะไม่ได้รับการยอมรับ

ตามกฎแล้วพนักงานธนาคารจะเข้าร่วมในการขจัดภาระผูกพันจากอสังหาริมทรัพย์ องค์กรสินเชื่อบางแห่งเสนอบริการรวบรวมเอกสารที่จำเป็น โปรดทราบว่า บริการต่างๆ อาจมีค่าบริการ

คำถามและคำตอบ

จะทราบจำนวนเงินที่ชำระจำนองครั้งล่าสุดได้อย่างไร?

คุณต้องติดต่อสถาบันเครดิตและขอถอนเงินจากบัญชีเครดิต

ในบทความ:

ประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการให้สินเชื่อจำนองอยู่ภายใต้บังคับของบทความที่เกี่ยวข้องของกฎหมาย กฎหมายกำหนดความแตกต่างทั้งหมดของการใช้ทรัพย์สินที่จำนำไว้อย่างชัดเจนในช่วงระยะเวลาของสัญญา ในขั้นตอนของการปฏิบัติตามภาระผูกพันอย่างเต็มที่ต่อสถาบันการเงิน เจ้าของทรัพย์สินมีคำถาม - หลังจากชำระค่าจำนองแล้วจะขจัดภาระได้อย่างไร? อันที่จริงขั้นตอนนั้นง่าย คุณสามารถดำเนินการได้ด้วยตัวเอง

แนวคิดพื้นฐาน

คุณต้องการทราบวิธีการขจัดภาระผูกพันของปี 2018 โดยใช้บริการของรัฐหลังจากชำระค่าจำนองหรือไม่? ประการแรก ควรทำความเข้าใจเงื่อนไขที่ใช้ในการให้กู้ยืมจำนอง โปรดทราบว่าทรัพย์สินใดๆ ที่ซื้อภายใต้โครงการจำนอง - อพาร์ตเมนต์ ที่ดิน หรือบ้าน - สามารถกลายเป็นการจำนำได้

เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยด้วยเครดิตเจ้าของแต่ละรายตกลงที่จะค้ำประกันเงินกู้โดยเสียค่าใช้จ่ายในทรัพย์สินที่ซื้อ จนกว่าผู้กู้จะปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนต่อผู้ให้กู้คำถามว่าจะลบข้อ จำกัด หลักประกันออกจากอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไรหรือ ที่ดินหลังจากชำระค่าจำนองไม่เกี่ยวข้อง หลังจากชำระเงินค่าที่อยู่อาศัยที่จำเป็นแล้วเท่านั้น คุณจะสามารถแก้ไขปัญหานี้ได้

ไม่มีความแตกต่างพื้นฐานในการขจัดภาระผูกพันในปี 2561 ออกจากที่ดินหรืออพาร์ตเมนต์หลังจากชำระเงินจำนองแล้ว เงื่อนไขในการให้กู้ยืมจำนองนี้หมายถึงการจำกัดสิทธิ์ของเจ้าของในการกำจัดทรัพย์สินที่จำนำ

ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเงินกู้จำนองและวิธีขจัดภาระผูกพันจากอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องชำระเงิน

ข้อจำกัดการจำนอง

ทรัพย์สินใดๆ ที่จำนำกับธนาคารในปี 2018 เช่น Sberbank หรือ VTB24 อพาร์ตเมนต์หรือที่ดิน ถือเป็นของผู้กู้ ในขณะเดียวกันก็มีข้อจำกัดบางประการที่ไม่อนุญาตให้เจ้าของทิ้งอย่างครบถ้วน แนวความคิดของหลักประกันหมายความว่าผู้ให้กู้ในกรณีที่ผู้กู้ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันที่มีต่อธนาคารสามารถรับเงินจากการขายทรัพย์สินนี้

ข้อจำกัดที่ใช้กับเจ้าของเป็นภาระผูกพัน ไม่ว่าสถาบันการเงินใดจะออกเงินกู้ คำถามเกี่ยวกับวิธีลบข้อ จำกัด ดังกล่าวออกจากอพาร์ตเมนต์หลังจากชำระคืนจำนองที่ Sberbank หรือ VTB24 จะเกิดขึ้นหลังจากชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวนแล้วเท่านั้น ในปี 2561 เจ้าของไม่สามารถ:

• ขายทรัพย์สิน;
• ให้เช่า;
• ใช้เป็นหลักประกันแก่บุคคลอื่นหรือสถาบันการเงิน
• ดำเนินงานใด ๆ ที่สามารถลดมูลค่าทรัพย์สินได้เช่นการพัฒนาขื้นใหม่

กล่าวคือ สัญญาจำนองถือว่าผู้ยืมไม่มีสิทธิ์ดำเนินการใด ๆ ที่อาจนำไปสู่การลดต้นทุนของอพาร์ทเมนต์หรือที่ดิน การทำลายหรือการโอนสิทธิ์ไปยังบุคคลที่สาม มิฉะนั้นกฎหมายของเจ้าของจะไม่จำกัด

วิธีปลดภาระตัวเองในปี 2018

หากคุณได้ชำระหนี้ให้กับธนาคารแล้ว ยังต้องค้นหาวิธีการขจัดภาระผูกพันหลังจากชำระค่าจำนอง สิ่งนี้จะต้อง:

• ติดต่อธนาคารและได้รับการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการชำระหนี้จำนองเต็มจำนวน
• ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ
• ส่งเอกสารไปยัง MFC;
• ใน กำหนดเวลารับเอกสารยืนยันการยกเลิกภาระผูกพันในทรัพย์สิน นี่อาจเป็นโฉนดใหม่ที่ไม่มีเครื่องหมายหรือโฉนดปล่อย

เป็นสิ่งสำคัญที่ขั้นตอนการถอนตัวเองในปี 2018 นั้นฟรีค่าธรรมเนียมของรัฐเกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมสำหรับกิจกรรมการดำเนินงานของผู้เชี่ยวชาญจำนวนนี้ถูกกำหนดโดยรัฐ

ถอนที่ Sberbank หรือ VTB24

หลังจากชำระค่าจำนองในปี 2106 ผู้รับจำนองสูญเสียสิทธิหลักประกัน - อพาร์ตเมนต์หรือที่ดิน VTB24 หรือ Sberbank ออกเอกสารให้เจ้าของที่ระบุว่าไม่มีการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนจากผู้กู้รายเดิม

หากด้วยเหตุผลบางอย่างผู้ยืมไม่สามารถปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตนต่อ Sberbank หรือ VTB 24 และตัดสินใจที่จะขายที่อยู่อาศัย ขั้นตอนการถอนเงินจะเกิดขึ้นหลังจากบรรลุข้อตกลงทั่วไประหว่างเจ้าของบ้าน ผู้ให้กู้ และผู้ซื้อ

โดยปกติผู้ซื้อจะชำระยอดเงินกู้หลังจากนั้นภาระผูกพันจะถูกลบออก หลังจากนี้สัญญาขายจะสิ้นสุดลง (ในกรณีนี้ ผู้ซื้อจะจ่ายส่วนต่างให้กับผู้ขาย)

เอกสารสำหรับ MFC และบริการสาธารณะ

จะลบภาระผูกพันออกจากอพาร์ตเมนต์หลังจากชำระค่าจำนองในปี 2561 ได้อย่างไร? คุณจะต้องแสดงเอกสารดังต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทาง (คุณจะต้องใช้ต้นฉบับพร้อมกับสำเนา) ของผู้จำนำทั้งหมด
• ใบสมัครที่ลงนามซึ่งจำเป็นต้องได้รับการรับรองโดยพนักงานของสถาบันการเงิน (อดีตเจ้าหนี้) ตัวอย่างของเขามักจะมีอยู่ในธนาคาร
• สัญญาเงินกู้ (ต้นฉบับพร้อมสำเนา) ซึ่งบันทึกข้อเท็จจริงของการชำระเงินจำนองอย่างเป็นทางการ (ชำระคืนเต็มจำนวน)
• สินเชื่อที่อยู่อาศัย (ต้นฉบับ, สำเนา) ที่ออกโดยธนาคาร;
• หนังสือรับรองการจดทะเบียนทรัพย์สินของรัฐ
• ใบเสร็จรับเงินของการชำระภาษีอากรของรัฐ ระบุหมายเลขบัญชีปัจจุบันที่ MFC;
• สัญญา (เดิม) ขาย

บริการจะจ่ายตามอัตราภาษีที่กำหนด คุณสามารถติดต่อ MFC ได้ด้วยตัวเองหรือร่วมกับพนักงานของสถาบันการเงินที่ทำข้อตกลงการให้กู้ยืมจำนอง

บทสรุป

มีขั้นตอนที่ชัดเจนที่กฎหมายกำหนดหลังจากการชำระคืนเงินกู้ วิธีการขจัดภาระผูกพันจากหลักประกันในธนาคารใด ๆ รวมถึง Sberbank หรือ BT24 ในการลงทะเบียนเอกสารใหม่จะใช้เวลาเพียงไม่กี่วัน - คุณสามารถติดต่อ MFC หรือทำผ่านบริการของรัฐ หลังจากได้รับแล้ว คุณจะกลายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์หรือที่ดินเต็มรูปแบบ และสามารถกำจัดได้ตามดุลยพินิจของคุณ

การชำระหนี้ให้ธนาคารเต็มจำนวนยังไม่ถึงที่สุดในการปิดการจำนอง ในการทำเช่นนี้คุณต้องมาที่ธนาคารและขอเอกสารว่าไม่มีหนี้

และเพื่อขจัดภาระผูกพันจากอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องติดต่อแผนก Rosreestr ด้วย คุณสามารถค้นหาเอกสารที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้และเงื่อนไขที่ Sberbank เสนอได้จากบทความนี้

เรียนผู้อ่าน! บทความกล่าวถึงวิธีการทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล ถ้าอยากรู้ว่าเป็นยังไง แก้ปัญหาของคุณได้ตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับ 24/7 และ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

คุณสมบัติของขั้นตอน

ผู้กู้บางคนเข้าใจผิดว่าเมื่อชำระเงินครั้งสุดท้าย การจำนองจะปิดโดยอัตโนมัติ

การไม่มีภาระหนี้กับธนาคารจะต้องจัดทำเป็นเอกสาร และในกรณีของการจำนอง ให้แจ้งหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องด้วย

ขั้นตอนการปิดการจำนองในทุกธนาคารจะเหมือนกัน และ Sberbank ก็ไม่มีข้อยกเว้น

ขั้นตอนประกอบด้วยหลายขั้นตอน:

• ผู้กู้หลังจากชำระเงินครั้งสุดท้าย (หรือชำระคืนก่อนกำหนด) นำไปใช้กับสาขาของ Sberbank และขอเอกสารยืนยันการไม่มีหนี้
• จากนั้นแอปพลิเคชันจะถูกวาดขึ้นเพื่อปิดบัญชีเงินกู้ (พนักงานธนาคารทำเครื่องหมายพิเศษไว้)
• จากนั้นคุณต้องติดต่อ Rosreestr ด้วยเอกสารทั้งหมดที่ได้รับจากธนาคาร

หากการชำระหนี้จำนองดำเนินการก่อนกำหนดจำเป็นต้องแจ้งให้ธนาคารทราบล่วงหน้าและตกลงในวันที่ชำระเงิน

ผู้เชี่ยวชาญของสถาบันสินเชื่อมีหน้าที่ประกาศจำนวนเงินที่ต้องชำระทั้งหมด (รวมถึงดอกเบี้ยค้างรับ)

คุณและธนาคารต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

หลังจากชำระค่าจำนองคุณต้องติดต่อธนาคารเพื่อเขียนใบสมัครเพื่อปิดบัญชีเงินกู้

คุณต้องมีกับคุณ:

• หนังสือเดินทาง;
• สัญญาจำนอง;
• ใบเสร็จการชำระเงินทั้งหมด (กรณีมีการเรียกร้องจากธนาคาร)

หากหนี้ทั้งหมดได้รับการคุ้มครองจริง ๆ คุณต้องขอให้ธนาคารมีหนังสือแสดงภาระผูกพันตาม สัญญาเงินกู้.

เอกสารประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้:

• ชื่อผู้กู้;
• วันที่ปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญาเงินกู้ (ฉบับที่ ____ ลงวันที่ __.___.____);
• วลีที่ระบุว่าธนาคารไม่มีการเรียกร้องกับผู้กู้เกี่ยวกับการปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลง
• มีการกำหนดวลีที่มีเนื้อหาต่อไปนี้ด้วย: "โปรดชำระบันทึกการจำนองและยกเลิกการจำนองที่ร่างขึ้นเพื่อประกันข้อตกลง (หมายเลขจำนอง, หมายเลข)";
• ที่ด้านล่างของจดหมายจะมีลายเซ็นของเจ้าหน้าที่พร้อมใบรับรองผลการเรียนและวันที่

นอกจากนี้ผู้กู้ได้รับจากธนาคารตามการกระทำของการยอมรับและการโอนการจำนองเดิม บน ด้านหลังธนาคารจำนองกำหนด:“ ภาระผูกพันภายใต้การจำนองนี้เต็มจำนวน (วันที่ชำระเงินครั้งสุดท้ายหรือชำระคืนก่อนกำหนด) เราไม่มีการเรียกร้องกับผู้จำนำและลูกหนี้ภายใต้การจำนองนี้”

หลังจากข้อความดังกล่าว ลายเซ็น ใบรับรองผลการเรียน และวันที่ของทางการจะถูกใส่ไว้ด้วย จำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการระบุเจ้าหน้าที่คนเดียวกันทั้งสองด้านของการจำนอง

นอกจากนี้ ที่ธนาคาร คุณต้องนำสำเนาหนังสือมอบอำนาจที่มีการรับรองสำหรับบุคคลที่มีลายเซ็นอยู่ด้วย

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพนักงานของ Sberbank นี้มีอำนาจในการลงนามในจดหมายขอให้ลบภาระผูกพัน

จะกำจัดสิ่งกีดขวางได้อย่างไร?

ในการลบภาระผูกพันจากอสังหาริมทรัพย์คุณต้องเตรียมเอกสารสำหรับ Rosreestr รวมถึง:

• จำนอง;
• เอกสารยืนยันการไม่มีหนี้กับธนาคาร
• จดหมายจาก Sberbank พร้อมคำร้อง;
• หนังสือมอบอำนาจสำหรับบุคคลที่ระบุไว้ในจดหมาย
• สำเนารับรองเอกสารที่เป็นส่วนประกอบของ Sberbank;
• สำเนา ;
• ต้นฉบับ ;
• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของเดิม
• ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระอากรของรัฐในการออกใบรับรองใหม่ (หากผู้ยืมประสงค์จะได้รับใบรับรองใหม่)

ไม่มีค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับขั้นตอนในการขจัดภาระผูกพัน จ่าย 200 รูเบิลสำหรับการจัดหาหนังสือรับรองการจดทะเบียนซ้ำซ้อน

ฉันต้องไปที่ Rosreestr หรือไม่

หลังจากได้รับเอกสารทั้งหมดจากธนาคารแล้ว คุณต้องไปที่ Rosreestr เพื่อชำระบันทึกการจำนอง

เอกสารทั้งหมดจะถูกส่งไปยัง Federal Register Service ณ สถานที่พำนัก ทะเบียนจำนองให้ชำระภายในสามวันทำการนับแต่วันที่ยื่นคำขอต่อหน่วยงานของรัฐ

นอกจากการไถ่ถอนทะเบียนแล้ว พันธบัตรจำนองจะถูกยกเลิก หลังจากขั้นตอนนี้ ทรัพย์สินจะกลายเป็นทรัพย์สินทั้งหมดของบุคคล

ฉันต้องไปที่ทนายความหรือไม่?

ผู้กู้เองไม่ต้องไปที่ทนายความเนื่องจากเอกสารหลักทั้งหมดจัดทำโดยธนาคาร

ผู้กู้ได้รับการจำนองจากสถาบันสินเชื่อพร้อมหมายเหตุเกี่ยวกับการปฏิบัติตามภาระผูกพัน จดหมายและหนังสือมอบอำนาจสำหรับบุคคลที่ระบุไว้ในจดหมาย

พร้อมกับเอกสารที่ลงรายการไว้ หนังสือเดินทางพร้อมเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของที่ผู้ยืมเก็บไว้

เงื่อนไขและความแตกต่างที่สำคัญที่สุดในการปิดการจำนองใน Sberbank

ที่สุด คุณสมบัติที่สำคัญการปิดการจำนองที่ Sberbank คือสถาบันพบลูกค้าได้ครึ่งทางและให้บริการฟรีสำหรับการเตรียมเอกสารเพื่อขจัดภาระผูกพันและส่งการจำนองไปยัง Federal Reserve

ขั้นตอนการถอน "แบบง่าย" มีดังนี้:

• ผู้กู้มาที่สาขาของ Sberbank ในเมืองของเขา (ไม่จำเป็นต้องเป็นสาขาที่มีการร่างสัญญาจำนอง) คุณต้องมีหนังสือเดินทางและสำเนาสัญญาจำนองกับคุณ
• เขียนคำแถลงที่มีเนื้อหาต่อไปนี้: “ฉันขอให้คุณลบภาระผูกพันจาก ____ (อสังหาริมทรัพย์) ซึ่งตั้งอยู่ที่ ______ (ที่อยู่) ที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญาเงินกู้หมายเลข ____ ลงวันที่ __.__.____ (ลายเซ็น พร้อมทรานสคริปต์)” ใบสมัครยังต้องระบุพื้นที่ อสังหาริมทรัพย์, ชั้น, ประเภททรัพย์สิน, หมายเลขโทรศัพท์ติดต่อและข้อมูลอื่น ๆ ;
• หลังจาก 7-14 วันทำการผู้กู้จะได้รับโทรศัพท์จากพนักงานของ Sberbank และพวกเขาจัดให้มีการประชุมเพื่อร่วมกันจัดทำใบสมัครเพื่อชำระคืนรายการจำนอง คุณต้องมีหนังสือเดินทางติดตัวเท่านั้น เอกสารทั้งชุดจะเกี่ยวกับพนักงานอยู่แล้ว

โดยทั่วไปแล้ว การปิดการจำนองที่ Sberbank ไม่ทำให้เกิดปัญหากับผู้กู้

สิ่งสำคัญที่สุดที่ไม่ควรลืมคือหลังจากชำระเงินครั้งสุดท้ายแล้ว ความคิดริเริ่มจะต้องดำเนินการอย่างอิสระ

คุณไม่ควรนับความจริงที่ว่าพนักงานธนาคารจะเตรียมเอกสารทันทีหลังจากได้รับการชำระเงิน จำเป็นต้องมาที่สาขาของ Sberbank ด้วยตัวเองและแจ้งเกี่ยวกับความจำเป็นในการเตรียมแพ็คเกจเอกสาร

ผู้ใช้ส่วนใหญ่เชื่อว่าความยุ่งยากในการชำระสินเชื่อบ้านจะสิ้นสุดลงเมื่อชำระเงินงวดสุดท้าย

นี้ยังห่างไกลจากกรณี - มีหลายสิ่งที่ต้องทำ! จะทำอย่างไรหลังจากปิดการจำนองและวิธีหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น?

การปิดการจำนอง - คำแนะนำทีละขั้นตอน

ณ ปี 2020 มีหลายขั้นตอนในการปิดสินเชื่อบ้านอย่างเหมาะสม ลองพิจารณาแต่ละคน

ยอดเงินคงเหลือของเงินทุนอาจเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยแม้จะปฏิบัติตามกำหนดการอย่างเคร่งครัด เนื่องจากผู้กู้ไม่ได้คำนึงถึงดอกเบี้ยหรือค่าคอมมิชชั่นของธนาคารเสมอไป เราจะพูดอะไรเกี่ยวกับการชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนดหรือการมีอยู่ของความล่าช้าบ้าง!

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหา ตรวจสอบยอดเงินคงเหลือกับพนักงานธนาคาร ซึ่งสามารถทำได้หลายวิธี - โดยการโทรไปที่สายด่วน ติดต่อผู้จัดการสินเชื่อ หรือใช้บริการธนาคารทางอินเทอร์เน็ต

แต่บางทีตัวเลือกที่ดีที่สุดและน่าเชื่อถือที่สุดคือการส่งคำขอสารสกัด (อาจต้องจ่ายเงิน!) นี่เป็นเอกสารพิเศษที่มีข้อมูลต่อไปนี้:

นอกจากนี้ ใบแจ้งยอดจะต้องมีวลีที่ระบุว่าธนาคารไม่มีการเรียกร้องกับผู้กู้รายนี้สารสกัดจะออกภายใน 2 สัปดาห์และเก็บไว้อย่างน้อย 3 ปี

โปรดจำไว้ว่า มีเพียงใบรับรองอย่างเป็นทางการเท่านั้นที่จะช่วยให้คุณสามารถพิสูจน์กรณีของคุณในกรณีที่มีข้อพิพาท

สำหรับการชำระเงินครั้งล่าสุด คุณควรชำระเงินตามจำนวนที่ระบุในใบแจ้งยอดธนาคาร (ไม่ว่าคุณจะเห็นด้วยหรือไม่ก็ตาม) ความจริงก็คือว่าแม้ยอดคงเหลือเพียงเล็กน้อยที่ยังเหลืออยู่โดยไม่ได้ชำระเงินก็สามารถเปลี่ยนเป็นหนี้จำนวนมากได้ในไม่ช้า

ตัดสินใจปลดหนี้ ก่อนกำหนดอย่าลืมแจ้งผู้ให้กู้เกี่ยวกับเรื่องนี้ - นี่เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการคำนวณใหม่ในเวลาที่เหมาะสม

คุณสามารถรายงานการตัดสินใจของคุณได้หลายวิธี:

• มาถึงสาขาขององค์กรทางการเงินและเขียนใบสมัครที่เหมาะสมโดยระบุวันที่จำนวนเงินและวิธีการชำระเงิน (ต้องขอตัวอย่างจากพนักงาน)
• โดยโทรไปที่คอลเซ็นเตอร์
• กำลังดำเนินการออนไลน์ บัญชีส่วนตัวไห.

จำเป็นต้องชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนดหลังจากตกลงกับผู้ให้กู้เท่านั้นเนื่องจากจำนวนเงินที่ชำระครั้งสุดท้ายสามารถคำนวณได้ไม่ถูกต้อง (ทั้งลงและขึ้น)

ระยะที่ 2 การเขียนใบสมัครปิดบัญชีเครดิต

ในธนาคารส่วนใหญ่ การปิดการจำนองจะเกิดขึ้นโดยอัตโนมัติหลังจากที่ผู้ยืมชำระเงินจำนวนสุดท้าย. แต่จะดีกว่าถ้าเล่นอย่างปลอดภัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีการจ่ายเงินเกินที่เป็นไปได้

ความจริงก็คือการคืนเงินส่วนเกินจะเกิดขึ้นเฉพาะเมื่อมีใบสมัครที่เขียนขึ้นในนามของผู้กู้

ระยะที่ 3 การรับเอกสารจากสถาบันการเงิน

หลังจากชำระค่าจำนองแล้ว ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง? มีเพียงสองคนเท่านั้น:

• หนังสือรับรองการชำระหนี้เต็มจำนวน;
• การทำรายการใหม่ของบัญชี (จำเป็นเพื่อยืนยันยอดคงเหลือเป็นศูนย์ในที่สุด)

จะทำอย่างไรต่อไปหลังจากชำระค่าจำนองแล้ว? สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะต้องถูกลบออกจากภาระผูกพันโดยไม่ล้มเหลว

มิฉะนั้น การดำเนินการใด ๆ ที่ทำกับที่อยู่อาศัย (การขาย การบริจาค การให้เช่า ฯลฯ) จะต้องประสานงานกับธนาคาร

การกำจัดภาระผูกพันเกิดขึ้นใน Rosreestr ต่อหน้าพนักงานธนาคาร. ในการดำเนินการตามขั้นตอนด้วยตนเอง คุณต้องได้รับหนังสือมอบอำนาจจากเขา

นอกจากนี้ ลูกค้าสามารถติดต่อสาขาในพื้นที่ของ MFC (หากให้บริการดังกล่าว)

• สัญญาเงินกู้;
• สารสกัดจากการชำระหนี้จำนอง (ในคอลัมน์ "ยอดหนี้เงินกู้" ควรเป็น "0");
• สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับอพาร์ตเมนต์
• ใบรับรอง USRN;
• เอกสารประกอบขององค์กรทางการเงิน (สำเนารับรอง);
• หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ;
• หนังสือเดินทางภายใน;
• การขอถอนภาระผูกพันจากที่อยู่อาศัย
• ใบเสร็จรับเงินการชำระอากรของรัฐ (ประมาณ 200 รูเบิล)

จะต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐก่อนเข้าชมห้องทะเบียน. มิฉะนั้น การยอมรับคำขอเปลี่ยนใบรับรองจะถูกปฏิเสธ

นอกจากนี้ ควรสังเกตด้วยว่าธนาคารหลายแห่งเสนอให้รวบรวมเอกสารที่จำเป็นด้วยตนเอง โปรดทราบว่าบริการเหล่านี้อาจมีค่าธรรมเนียม

การโอนเอกสารสามารถทำได้ 3 วิธี - ด้วยการเยี่ยมชม Rosreestr เป็นการส่วนตัวผ่านพอร์ทัลบริการของรัฐและโดยการส่งจดหมายอันมีค่าพร้อมรับทราบการรับ

เมื่อตกลงกับตัวเลือกระยะไกลแล้ว อย่าลืมทำสำเนา (ปกติหรือสแกน) ของเอกสารที่ส่งมาทั้งหมด และรับรองเอกสารเหล่านั้นด้วยทนายความพร้อมกับลายเซ็นของคุณ

ขั้นตอนที่ 5: การขอรับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของใหม่

จะได้รับพาร์ทเมนต์หลังจากชำระค่าจำนองได้อย่างไร?ขั้นตอนนี้ดำเนินการโดยพนักงานของหอทะเบียนด้วย หลังจากตรวจสอบเอกสารแล้ว พวกเขาก็ออกใบรับรองความเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ใหม่

ใช้เวลาทำไม่เกิน 3 วันทำการ นับแต่นั้นเป็นต้นมา ภาระผูกพันก็ถือว่าหมดสิ้นไป

ขั้นตอนต่อไปหลังจากปิดการจำนองคือการคืนจำนอง. มันถูกเก็บไว้ในธนาคารตลอดระยะเวลาของสัญญาจำนองและออกให้กับลูกค้าหลังจากปิดบัญชีและส่งใบสมัครที่เกี่ยวข้อง

หลังจากดำเนินการตามคำขอแล้วจะมีการร่างใบรับรองการยอมรับและมีการทำเครื่องหมาย 2 รายการในเอกสาร - เกี่ยวกับการไม่มีข้อเรียกร้องจากเจ้าหนี้ (มาตรา 25 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 102) และเกี่ยวกับการปฏิบัติตามของลูกค้าทั้งหมด ภาระผูกพันด้านเครดิต

ตราบใดที่การจำนองอยู่กับธนาคาร จะยังคงมีสิทธิในทรัพย์สินทั้งหมด

เหตุผลเดียวที่ปฏิเสธการออกเอกสารนี้คือบัญชีจำนองที่ไม่เปิดเผย. สถานการณ์ดังกล่าวสามารถเกิดขึ้นได้ทั้งเมื่อการชำระเงินครั้งสุดท้ายถูกคำนวณอย่างไม่ถูกต้องและเมื่อชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนดเมื่อข้อมูลไม่มีเวลาไปถึงปลายทาง

ในกรณีนี้ ลูกค้าต้องตรวจสอบยอดหนี้อีกครั้งและติดต่อผู้จัดการเครดิตเพื่อขอใบแจ้งยอดที่สอง

หากสถาบันการเงินมีเหตุจูงใจให้ปฏิเสธด้วยเหตุผลอื่น ให้ส่งจดหมายอย่างเป็นทางการไปยังที่อยู่ของสถาบันการเงินโดยอ้างอิงถึง Art 17 แห่งสหพันธรัฐรัสเซีย "ในสินเชื่อที่อยู่อาศัย (อสังหาริมทรัพย์จำนอง)"

ตามพระราชบัญญัตินี้ ผู้รับจำนองตกลงที่จะโอนการจำนองให้กับผู้กู้เมื่อสิ้นสุดภาระผูกพันทั้งหมดที่ได้รับมอบหมายให้เขา

ข้อมูลที่อยู่ที่ระบุในจดหมายจะต้องถูกต้องเพราะคำตอบจะถูกส่งไปให้พวกเขา หากหลังจากนั้นการกระทำของคุณไม่ประสบผลสำเร็จ คุณสามารถยื่นคำร้องต่อศาลโดยแนบคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรจากธนาคารไปยังใบแจ้งยอดเรียกร้อง ตลอดจนเอกสารประกอบ ใบรับรองและใบเสร็จรับเงินทั้งหมด

ระยะเวลาสำหรับการคืนจำนองนั้นถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางว่า "การจำนอง" และประมาณ 2 สัปดาห์หลังจากการสมัคร ระยะเวลาที่ยาวนานดังกล่าวอธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าเอกสารหลักประกันอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จัดเก็บไว้ในสำนักงานกลางของสถาบันการเงิน หากสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ในเมืองหรือภูมิภาคอื่น เวลารออาจเพิ่มขึ้นสูงสุด 30 วัน

หากไม่มีการจำนอง ลูกค้าจะต้องมาที่ธนาคารและจัดทำใบสมัครที่บันทึกข้อเท็จจริงว่าการจำนองถูกปิดและไม่มีภาระผูกพันใด ๆ กับผู้ให้กู้

กระดาษนี้จะเพียงพอที่จะลบพาร์ทเมนต์ภาระผูกพัน ส่วนหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของก็ไม่ต้องเปลี่ยน

เป็นไปได้ไหมที่จะคืนเงินประกันหากไม่มีเหตุการณ์ผู้เอาประกันภัยเกิดขึ้น? ตามกฎแล้วสามารถทำได้ด้วยการชำระเงินครั้งเดียวของจำนวนเงินกรมธรรม์และการชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด สถานการณ์สมมตินี้ทำให้ลูกค้าสามารถยื่นคำร้องกับผู้ประกันตนเพื่อขอคืนเงินที่ไม่ได้ใช้

ตามแนวทางปฏิบัติ คำขอดังกล่าวได้รับความพึงพอใจใน 99.9% ของกรณีทั้งหมด แต่ทุกอย่างขึ้นอยู่กับสหราชอาณาจักรและข้อกำหนดของข้อตกลง ในกรณีที่ผลเป็นบวกของคดี สัญญาอาจมีการบอกเลิกทันที

หากลูกค้ามีเหตุผลทุกประการในการรับค่าชดเชย แต่บริษัทประกันปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพัน คุณต้องไปศาล

จะทำอย่างไรหลังจากชำระเงินจำนองหากมีการมีส่วนร่วมในส่วนทุนของบุคคลอื่น?หากทุนการคลอดบุตรถูกใช้เพื่อชำระคืนเงินกู้ การจัดสรรหุ้นสำหรับคู่สมรสคนที่สองและบุตรเป็นข้อบังคับ นี่เป็นหนึ่งในเงื่อนไขที่เถียงไม่ได้สำหรับการใช้ทุนแม่เพื่อวัตถุประสงค์ส่วนตัว

ขนาดขั้นต่ำของหุ้นไม่ได้ถูกกำหนดโดยกฎหมายใด ๆ ส่วนใหญ่มักจะถูกชี้นำโดยบรรทัดฐานปัจจุบันของพื้นที่อยู่อาศัยต่อคนในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย (ปัจจุบัน - 12 ตร.ม. ต่อคน)

ในขณะเดียวกันก็เป็นไปได้ที่จะกำหนดในข้อตกลงหรือโฉนดของกำนัลความเป็นไปได้ในการแจกจ่ายหุ้นในกรณีที่เด็กคนอื่น ๆ เกิด

การลงทะเบียนหุ้นสำหรับผู้เข้าร่วมแต่ละคนในกรรมสิทธิ์ร่วมกันสามารถทำได้ภายใน 6 เดือนนับจากวันที่ชำระหนี้เต็มจำนวนและการกำจัดภาระผูกพัน

สัญญาฉบับร่างใด ๆ จะต้องได้รับการรับรองจากทนายความ. หากคู่กรณีไม่สามารถบรรลุข้อตกลงที่เป็นมิตร ก็สามารถขึ้นศาลได้

นอกจากนี้ การจัดสรรความเป็นเจ้าของร่วมกันสามารถทำได้ใน Rosreestr. ในกรณีนี้ สมาชิกในครอบครัวแต่ละคนจะได้รับใบรับรองของตนเอง

การปิดการจำนองนั้นมาพร้อมกับการดำเนินการเพิ่มเติมจำนวนหนึ่งที่ต้องใช้เวลาและความพยายามอย่างมากจากลูกค้า อย่างไรก็ตาม ในกรณีนี้ คุณสามารถวางใจได้ว่าไม่มีปัญหาในอนาคต