Wymiana rur w sprywatyzowanym mieszkaniu. Co powinno i może bezpłatnie naprawiać mieszkalnictwo i usługi komunalne w mieszkaniu? Kto jest właścicielem pionu kanalizacyjnego

W tym artykule proponujemy omówić, kto powinien wymienić piony w budynku mieszkalnym. Część osób, kupując mieszkania w starych domach, nawet nie myśli o tym, ile problemów mogą mieć z siecią wodociągową. Często, aby wyeliminować wycieki wody z rurociągów, konieczna jest wymiana pionów. Jednak właściciel jednego mieszkania nie może tego zrobić samodzielnie.

Aby osoba niezadowolona z pracy sieci kanalizacyjnej lub wodociągowej mogła dokonać wymiany pionów, musi zapoznać się z obowiązującymi aktami prawnymi. Ponieważ piony są klasyfikowane jako obiekty własności wspólnego typu budynku, należy kierować się dokumentacją na dany temat. Głównym źródłem, do którego należy się odwołać, jest dekret rządowy nr 354, opublikowany i zatwierdzony w 2006 roku.

Należy zaznaczyć, że w uchwale tej wskazano, że całe wyposażenie, z którego korzystają mieszkańcy nie jednej nieruchomości, a kilku jednocześnie, jest wspólne dla budynku. Pod tym względem do tej kategorii obiektów można zaliczyć system przeznaczony do odwadniania.

Kto jest odpowiedzialny za wymianę?

W trakcie wykonywania prac naprawczych ludzie mimowolnie zadają sobie pytanie, kto powinien ponieść odpowiedzialność związaną ze zmianą pionów. Wszystko zależy od tego, gdzie przeprowadzany jest remont, w mieszkaniu czy w domu jako całości. Jeśli mieszkańcy określonego mieszkania samodzielnie zdecydowali się przeprowadzić prace naprawcze, są oni odpowiedzialni za wymianę pionów. Jednak to, czy warto to zrobić, pozostaje wyłącznie w gestii właścicieli apartamentów. Fakt ten tłumaczy się tym, że skoro naprawy tego rodzaju muszą być w całości finansowane z budżetu mieszkańców mieszkań, mają oni prawo wyboru, które prace są priorytetowe, a które mogą poczekać na lepsze czasy.

Istnieje również rodzaj naprawy zwanej naprawą kapitałową, której celem jest odbudowa lub całkowita wymiana mienia będącego we wspólnym posiadaniu wszystkich mieszkańców budynku mieszkalnego. Podczas przeprowadzania poważnych napraw piony należy wymienić, jeśli są w niezdatnym do użytku stanie. Jest do tego zobowiązane biuro zarządzające, z którym podpisano umowę.

Jak wymienić stare piony na nowe

Większość osób nie wie, co należy zrobić w sytuacji, gdy systemy wodociągowe i kanalizacyjne działają nieprawidłowo i wymagają jak najszybszego kapitalnego remontu. W takich przypadkach należy postępować zgodnie z poniższymi instrukcjami:

1. Zorganizuj spotkanie wszystkich mieszkańców domu. Ponieważ właściciel odrębnego mieszkania ma prawo rozporządzać według własnego uznania jedynie tym przedmiotem nieruchomości, do dokonywania jakichkolwiek czynności na obiektach powszechnych, w tym na pionach, konieczna jest zgoda wszystkich mieszkańców. Dlatego musisz zwołać spotkanie i dowiedzieć się, czy są właściciele innych mieszkań, którzy sprzeciwiają się takim działaniom.
2. Aby napisać aplikację. Kolejnym krokiem jest złożenie wniosku wymagającego naprawy generalnej. Adresatem tego dokumentu powinna być służba zarządzająca odpowiedzialna za konkretny budynek mieszkalny. Pomimo tego, że w sporządzenie dokumentu będzie zaangażowana konkretna osoba, wniosek i tak musi być napisany w imieniu wszystkich mieszkańców.
3. Zbieraj podpisy. Aby można było zaufać słowom zapisanym we wniosku, a działania organizacji mieszkaniowej mające na celu wymianę pionów nie były sprzeczne z obowiązującymi normami Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, konieczne jest potwierdzenie faktu, że żaden mieszkańców nie ma zastrzeżeń do prac remontowych. W tym celu każdy właściciel musi złożyć osobisty podpis na wniosku.

Na czyj koszt przeprowadzane są naprawy?

W obliczu takiego problemu jak konieczność wymiany pionów wodociągowych automatycznie pojawia się pytanie, ile pieniędzy z budżetu zostanie przeznaczone na tego typu remonty. Właściciele mieszkań wpłacają co miesiąc środki na pokrycie kosztów usług mieszkaniowych, z których pewien procent jest odprowadzany na większe naprawy. W ten sposób kwota przeznaczona na prace naprawcze rośnie z każdym miesiącem i, jeśli to konieczne, jest wydawana. Kiedy zajdzie potrzeba zmiany pionów wodociągowych, są to materiały, które są pobierane.

W niektórych przypadkach, gdy osoby fizyczne zwracają się do urzędu utrzymania mieszkań z prośbą o dokonanie kapitalnego remontu, pracownicy tego serwisu proszą o zapłatę określonej kwoty pieniężnej. Zgodnie z obowiązującymi normami Kodeksu mieszkaniowego właściciele mieszkań nie są zobowiązani do przekazywania jakichkolwiek pieniędzy na większe naprawy. Jeśli będą próbowali to od nich osiągnąć, wówczas działania te zostaną uznane za rażące naruszenie prawa. W takich sytuacjach można śmiało złożyć skargę do sądu.

Mogą również zaistnieć szczególne sytuacje, w których konieczna będzie wymiana pionów doprowadzających wodę, ponieważ uległy one nieprawidłowemu działaniu z winy innej osoby. Może się to na przykład zdarzyć, jeśli właściciel mieszkania przeprowadził remont, w wyniku którego całkowicie zmieniono ogólną konstrukcję budynku, po czym zaczęto obserwować nieszczelności z urządzeń przeznaczonych do zaopatrzenia w wodę. W takich przypadkach biura mieszkaniowe nie mają obowiązku przeprowadzania i opłacania prac naprawczych. Odpowiedzialność za to ponosi ten, kto swoim czynem spowodował negatywne skutki o podobnym charakterze.

Kiedy nie mogą odmówić zmiany pionów

Jak pokazuje praktyka, mieszkańcy apartamentowca, składając pisemny wniosek do służby zarządzającej z prośbą o wymianę pionów wodociągowych, często otrzymują odmowę, popartą szeregiem uzasadnień. Najczęściej przyczyny, dla których biura zarządu nie przeprowadzają napraw, są następujące:

• Brak funduszy. To, że organizacja mieszkaniowa nie ma pieniędzy na wymianę pionów, nie jest usprawiedliwieniem. Ponieważ właściciele mieszkań co miesiąc wpłacają określoną kwotę, która przeznaczana jest na tego typu potrzeby, w przypadku otrzymania od nich wniosku o naprawę zgromadzone pieniądze muszą zostać wydane. Zasoby materialne mogą nie być dostępne tylko wtedy, gdy od ostatniego remontu generalnego upłynęło niewiele czasu.
• Obecność dłużników w domu. Prawie w każdym wielopiętrowym budynku znajduje się kilka osób, które nie płacą rachunków za media i są wpisane na listę dłużników. Właśnie to wiele biur zarządzających podaje jako powód odmowy wymiany pionów wodociągowych. Ponieważ większość konsumentów w dalszym ciągu terminowo płaci opłaty za korzystanie z usług mieszkaniowych, nie powinni cierpieć z powodu dłużników. W tym względzie tego rodzaju przyczyna odmowy jest niezgodna z prawem.

• Zakaz od innych mieszkańców. Jeżeli zdania mieszkańców apartamentowca co do konieczności przeprowadzenia remontu generalnego są podzielone, to zgodnie z obowiązującymi normami prawnymi nie należy go przeprowadzać. Jeżeli prośba o zmianę pionów pochodziła tylko od jednej lub kilku osób, które nie mają uprawnień do wykonywania podobnych czynności od innych mieszkańców, wówczas również zostanie ona odrzucona.

Uwaga! Pierwszy i drugi z powyższych powodów nie należą do argumentów mogących uzasadniać odmowę przeprowadzenia remontu kapitalnego. Jedynym uzasadnionym powodem jest ten opisany w ostatnim akapicie.

Większość właścicieli i najemców nieruchomości mieszkalnych staje przed problemem naprawy sieci mediów w swoim mieszkaniu, ale najczęściej nie mają pojęcia, jakie usługi firmy zarządzające usługami (MC) powinny świadczyć bezpłatnie. Sytuację tę aktywnie wykorzystują budownictwo mieszkaniowe i usługi komunalne, nielegalnie pobierając dodatkowe opłaty za usługi, których koszt jest już wliczony w rachunki otrzymywane co miesiąc przez właścicieli domów.

Z tej publikacji dowiesz się, że mieszkalnictwo i usługi komunalne powinny i mogą bezpłatnie naprawić Twoje mieszkanie.

Zastanówmy się więc, jakie naprawy w mieszkaniach powinny być wykonywane bezpłatnie przez mieszkalnictwo i usługi komunalne (firma zarządzająca)?

Za jaką nieruchomość w domu odpowiadają spółki zarządzające/usługi mieszkaniowe i komunalne?

Spółka zarządzająca (MC) to organizacja komercyjna wybrana przez właścicieli domów lub spółdzielnię mieszkaniową do zarządzania trustami, w szczególności do utrzymania nieruchomości budynku mieszkalnego. Najczęściej umowa o zarządzanie zawierana jest pomiędzy właścicielami a spółką zarządzającą. Dokument ten reguluje relacje między stronami, powinien więc dokładnie określać, jaką pracę mają wykonywać mieszkania i usługi komunalne oraz mieszkania, jakie miesięczne płatności są zapewniane, jaka odpowiedzialność spoczywa na spółce zarządzającej wobec mieszkańców.

Na co właściciele domów powinni płacić za media?

Najemca lub właściciel, płacąc miesięczne rachunki, ma prawo liczyć na terminowe naprawy majątku wspólnego domu, które spółka zarządzająca zobowiązana jest przeprowadzić na mocy umowy. Oznacza to, że mówimy o tych lokalach i komunikacji, które obsługują wiele mieszkań. Należą do nich systemy inżynieryjne ogrzewania, gazownictwa, wodociągów, kanalizacji, oświetlenia, a także poddaszy, stan terenu i wejścia. Panuje błędne przekonanie, że pracownicy mediów są zobowiązani do naprawy całego sprzętu znajdującego się w domu, w szczególności znajdującego się bezpośrednio w mieszkaniu. Aby wyjaśnić tę kwestię, należy odwołać się do art. nr 36 Kodeksu mieszkaniowego oraz do Rozporządzenia Rządu nr 491 z dnia 13 sierpnia 2006 r. (z późniejszymi zmianami z dnia 26 marca 2014 r.). Te akty prawne określają listę nieruchomości, za które odpowiadają spółki zarządzające, oraz tych obiektów, które właściciele i najemcy sami muszą naprawić.

Jakie naprawy w mieszkaniu powinna bezpłatnie wykonać służba mieszkaniowa i komunalna/zarządzająca?

Zarządzający zobowiązany jest do nieodpłatnego dokonywania napraw wyposażenia znajdującego się w mieszkaniu, które jest wspólne dla budynku. Aby zrozumieć, jakie naprawy w mieszkaniu mieszkalnym i usługach komunalnych powinny odbywać się bezpłatnie, zastanówmy się, co dotyczy nieruchomości, którą mieszkania i usługi komunalne muszą naprawić:

• System zasilania gazem – gazociąg i odgałęzienia od niego. Naprawy przeprowadza się aż do urządzenia odcinającego umieszczonego na gałęziach lub zaworu odcinającego prowadzącego bezpośrednio do pieca.
• Piony i odgałęzienia doprowadzające ciepłą i zimną wodę. Do miejsca pierwszego połączenia z rurociągiem tłocznym.
• Piony grzewcze wraz z odgałęzieniami od nich do miejsca połączenia z rurami wylotowymi.
• Piony drenażowe i ich odgałęzienia (trójniki, korki, rury) aż do miejsca pierwszego połączenia z rurami odpływowymi.
• Liczniki (urządzenia pomiarowe) zlokalizowane w ww. sieciach, zlokalizowane aż do miejsca pierwszego podłączenia z zaworami odcinającymi, kranami i urządzeniami rozłączającymi.

Sprzęt będący własnością obywatela jako własność prywatna jest naprawiany na jego koszt. Ta lista obejmuje:

• Kuchenki gazowe i elektryczne.
• Grzejniki centralnego ogrzewania.
• Indywidualne urządzenia pomiarowe. Należą do nich liczniki gazu, wody i energii elektrycznej.
• Kable elektryczne, lampy sufitowe, włączniki i gniazdka znajdujące się wewnątrz mieszkań.
• Hydraulika – krany, wanny, baterie, związana z nimi armatura, toalety, podgrzewacze wody, zlewozmywaki.
• Domofony.

Lista ta jest w równym stopniu ważna zarówno dla właścicieli sprywatyzowanych mieszkań, jak i najemców mieszkań komunalnych.

Co zrobić, gdy zarząd żąda pieniędzy za naprawy lub odmawia ich przeprowadzenia?

W przypadku awarii zwykłego wyposażenia budynku lub wypadku zaistniałego w obszarze sieci wewnętrznych w mieszkaniu, spółka zarządzająca jest zobowiązana do przeprowadzenia odpowiednich prac remontowych w określonym terminie. Właściciele lokali mieszkalnych powinni wiedzieć, że jeśli naprawa mienia mieszkalnego jest spowodowana niewłaściwym świadczeniem usług komunalnych lub niewłaściwym utrzymaniem mienia wspólnego, wówczas prawo chroni ich prawa - dekret rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 6 maja, 2011 nr 354, pkt 149. Zgodnie z nim właściciele mają prawo żądać od przedsiębiorstw użyteczności publicznej zwrotu poniesionych wydatków lub niezbędnych napraw.

Jeżeli spółka zarządzająca żąda od właściciela lub najemcy dodatkowej zapłaty za te usługi lub podstępnie nie chce ich świadczyć, wówczas jej działania są nielegalne - jest to bezpośrednie naruszenie art. 310 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i ustawy „O ochronie praw konsumentów”.

W takim przypadku właściciel może złożyć reklamację na piśmie, wskazując swoje wymagania i skargę do Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej. Po czym ma prawo złożyć roszczenie i odzyskać od spółki zarządzającej 50% kwoty nałożonej na nią grzywny.

(31 głosów, średnia: 4,55 z 5)