Kako otvoriti tvrtku za procjenu. Online procjena različitih vrsta objekata

Danas mnogi ljudi trebaju specijalizirane usluge procjeniteljskih tvrtki. Procjena vrijednosti bilo koje vrste nekretnine vrlo je važna ako s njom planirate obavljati bilo kakve transakcije (prodati, kupiti, iznajmiti itd.).

Stoga postoji potražnja za takvim tvrtkama. Međutim, nema ih toliko, u mnogim gradovima ih uopće nema.

To znači da je ovo dobra ideja za pokretanje vlastitog posla. Pogledajmo nijanse u vezi s otvaranjem tvrtke za procjenu.

Ako želite biti uspješni u ovoj industriji, morate puno raditi. Ali prvo morate odabrati specifičnosti svoje aktivnosti. Možete otvoriti tvrtku koja pruža širok spektar usluga (procjena vrijednosti nekretnina, dionica i sl.), ili se specijalizirati samo za određenu uslugu.

Uspjeh vašeg poslovanja uvelike će ovisiti o razini usluge koju nudite svojim klijentima.

Na kvalitetu usluge uvelike utječe profesionalnost vaših zaposlenika, što znači da ih morate odgovorno zapošljavati. Ne zaboravite da će 5 vodećih stručnjaka obaviti posao bolje i brže od 10 ne najboljih radnika.

Što se tiče organizacijskog i pravnog oblika, vaš izbor je doo. Tvrtku možete registrirati sami, ali ako nemate dovoljno vremena ili znanja za to, trebali biste koristiti usluge profesionalaca. Obično za to traže 7-15 tisuća rubalja, ali bit ćete pošteđeni svih tih formalnosti i uštedjet ćete vrijeme.

Vrlo je važno pravilno organizirati promociju svojih usluga na tržištu. Naravno, u početku će biti malo teško s klijentima. Stoga je najbolje kontaktirati agencije za nekretnine, njima je često potrebna procjena. Obavezno pošaljite ažuriranja oglašavanja u lokalnim medijima i na internetu.

Napravite dobru web stranicu kako bi vas kupci mogli pronaći online, saznati vaše usluge, cijene i kontakte.

Aktivnosti vrednovanja- specifična vrsta posla, ovdje su robe vještine i sposobnosti procjenitelja, a on ih prodaje. Stoga ovdje nisu potrebna velika početna ulaganja, kao u proizvodnji, a sama procjeniteljska tvrtka ponekad se može sastojati od jedne osobe. Međutim, morate planirati svoje radnje kako biste razvili svoje poslovanje. U kojem obliku? O ovom pitanju postoje različita mišljenja.

Možete uzeti tradicionalni poslovni model i vidjeti koje probleme ljudi žele riješiti kada kontaktiraju tvrtku za procjenu (u daljnjem tekstu OK – ur.). Odredite svoju ciljanu publiku, koje potrebe imaju i odgovorite na pitanje: po čemu se vaš OC razlikuje od ostalih? Koja je vaša konkurentska prednost? Zašto će klijenti dolaziti k vama?

Podsjetimo vas da među tipičnim pogreškama poduzetnika početnika postoji jedna glavna, ako je napravite, riskirate da ne izgradite svoje poslovanje. Stručnjaci to formuliraju na sljedeći način: ako ne razumijete tko je vaša ciljana publika (koje su njihove potrebe), tada nećete moći ponuditi usluge koje im stvarno trebaju. I onda svi vaši daljnji postupci nemaju nikakvog smisla.

Trebate li poslovni plan?

Tatjana Agapova, direktorica agencije Business Expertise Agency:

Alexander Simonov, procjenitelj, IP Simonov (Kemerovo):

Nisam izradio poslovni plan, jer to, po mom mišljenju, nije potrebno uslužnoj djelatnosti. Poslovni plan se obično koristi za privlačenje ulaganja. A procjeniteljeva investicija je prethodno stečeno dobro obrazovanje i neprocjenjivo iskustvo stečeno u sličnim organizacijama.

Evgeny Tyulkin, direktor KIT-Otsenka LLC (St. Petersburg):

Nisam napisao poslovni plan. Cijeli algoritam rada bio je u mojoj glavi. Tome je pridonijelo veliko radno iskustvo i poznavanje tržišta. Osim toga, imala je vlastitu bazu klijenata.

Lukjanova-Khafizova, ovlašteni procjenitelj s 12 godina iskustva:

Imao sam iskustvo kada je 4 ljudi iz velike tvrtke (uključujući i mene) otišlo i stvorilo svoju. Našli smo investitora. Menadžer je sastavio mali poslovni plan kako bi razumio koja sredstva je potrebno uložiti, koliki bi bio povrat, koliko bi vremena trebalo da se postigne točka rentabilnosti. Izračuni su bili potrebni i investitoru, kako bi shvatio koliko treba uložiti i kada će se (otprilike) novac vratiti.

Pronađite prednost

Mnogo je važnije, prema našim stručnjacima, razumjeti koju ćete nišu na tržištu zauzeti. Koja je vaša konkurentska prednost?

Irina Mamina, generalna direktorica" Revizija i savjetovanje Mamino partnerstvo” (Ekaterinburg):

U našem intelektualnom poslu vrlo je važna osobnost izvođača. Kada sam započinjao svoj posao, imao sam pretpostavke da će jedan od mojih bivših klijenata (s kojima sam komunicirao kao angažirani revizor) doći k meni jer su cijenili moje profesionalne kvalitete. Ove su pretpostavke bile točne u 50% slučajeva.

Guzelija Lukjanova-Khafizova:

Jako je teško uzeti dio tuđeg kolača. U pravilu, posao je organiziran kada shvatite da ćete sigurno imati protok narudžbi ako vidite nišu na tržištu koju još nitko nije zauzeo, gdje potražnja premašuje ponudu. Vrlo je teško boriti se s konkurentima ako već imaju uspostavljenu reputaciju. Iz iskustva znam da rijetko tko mijenja procjeniteljsku tvrtku s kojom već duže vrijeme surađuje.

Aleksandar Simonov:

Proučivši tržište konkurenata, napravio sam cijene niže od svih ostalih. To je, naravno, damping, ali je učinkovita metoda za privlačenje kupaca, posebno u našim ekonomski teškim vremenima. Budući da se fokusiram na pojedince (procjena štete tijekom curenja, nesreća itd.), niske cijene usluga kompenziraju se velikim protokom klijenata.

Jevgenij Tjuljkin:

Da biste ostali na površini čak i tijekom ekonomske krize, morate biti ispred svih u nečemu, imati vlastito znanje, znanstvena dostignuća. Naravno, potrebna je procjena rizika poslovnog procesa. Inače ste uložili u istraživanje i razvoj, otkrili svoju financijsku pozadinu, a ako se nešto dogodi... kako to prikriti?

Naš know-how je www. dtpmaster.ru. Omogućuje korisniku kreiranje izvješća o nesreći online i slanje ga poštom osiguravajućem društvu. Time se vrijeme potrebno za podnošenje zahtjeva osiguravajućem društvu (stajanje u redu i sl.) smanjuje za 60(!) puta. Ovu uslugu svakodnevno koristi oko 1500 ljudi, postoji poveznica na našu glavnu web stranicu, a ljudi traže ne samo procjenu štete u nesreći. ali i za automobilsku tehničku ekspertizu. Na našoj web stranici stvaramo radne račune za povjerenike za hitne slučajeve, surađujemo s osiguravajućim društvima koja, koristeći našu interaktivnu kartu područja koncentracije nesreća, zatim dobivaju slučajeve protiv cestovnih službi.

Investicije za tvrtku za procjenu

Obično nisu potrebni. Troškovi se mogu lako izračunati - osiguranje od odgovornosti procjenitelja, članarina za SRO, troškovi za elektroničku opremu (softver, dobra računala, usluga izračuna - automatizirani sustavi za generiranje izvješća o procjeni). Ovo također uključuje najam ureda i plaće osoblja (ako postoje).

Dobro je ako postoji barem neka vrsta financijskog jastuka. Zaštitit će vas od mogućih rizika. Također je dobra ideja provesti procjenu rizika tijekom poslovnog planiranja. A ako nema uštede, onda morate početi od sebe.

Tatjana Agapova:

Ako pokrenem posao, to znači da sam glavni nositelj kompetencija. Stoga angažiram asistenta na kojeg delegiram dio rutinskih poslova i time oslobodim 30-40% svog vremena koje mogu potrošiti na privlačenje novih klijenata. Sada imam 3-5 mjeseci da obučim ovog zaposlenika i zatim prenesem rješenje na složenije probleme. S druge strane, u ovom trenutku već bih trebao imati protok klijenata. Da, teško je, ali se može.

Guzelija Lukjanova-Khafizova:

Imali smo ulaganja jer je tek nakon 9 mjeseci uspostavljen stabilan protok narudžbi. Prvih šest mjeseci primali smo 3 puta manju plaću nego prije, kao najamni radnici, a onda je iznos porastao. Ali prvih mjeseci ipak je trebalo platiti stanarinu, plaće, čak i minimalne, i sve ostale troškove.
Morate shvatiti da neće sve odmah ići glatko – potrebna vam je procjena rizika tijekom poslovnog planiranja. Svaki razvoj zahtijeva 2-3 godine. Osim početnih ulaganja, potrebna su i sredstva za razvoj. Recimo da ste pokrenuli posao, povrat je još uvijek mali, a početna investicija je već gotova, u ovom trenutku bi bilo lijepo dodati još malo, jer samo na entuzijazmu nećete daleko stići.

I tu dolazimo do najvažnijeg pitanja.

Kako stvoriti protok klijenata

Uostalom, ako nema kupaca, neće biti ni profita, što znači da će poslovni dućan morati biti zatvoren.

Tatjana Agapova:

Danas svatko tko krene u takav intelektualni posao – procjenu vrijednosti, savjetovanje, reviziju – kreće od sebe. Oni stvaraju vlastiti brend, promoviraju ga i onda za njega regrutiraju pomoćnike. Promičete se kao profesionalac i time privlačite klijente. Nije slučajno da mnoge velike konzultantske tvrtke imaju centre za obuku i tečajeve na kojima menadžer dijeli svoje iskustvo, sudjeluje na značajnim stručnim događajima i na taj način privlači klijente.
Danas, uzimajući u obzir tehnologiju, možete se promovirati za 9 mjeseci, klijenti će doći. Što je sljedeće? Sljedeći bi trebali biti pozitivni projekti,

Savjeti stručnjaka - poslovnog savjetnika

Fotografije na temu

Zanimanje procjenitelja je sasvim novo, kod nas se pojavilo 90-ih godina prošlog stoljeća, kada su se počeli razvijati tržišni odnosi. Trenutno, tvrtke za procjenu aktivno dobivaju zamah i prilično su profitabilna djelatnost. Samo slijedite ove jednostavne korak-po-korak savjete i bit ćete na pravom putu u svom poslovanju.

Kratki poslovni vodič korak po korak

Dakle, krenimo u akciju, pripremajući se za pozitivan rezultat.

Korak - 1
Da biste otvorili tvrtku za procjenu, prvo morate postati stručnjak za ovu materiju. Među stručnim uvjetima za procjenitelja ističe se visoka stručna sprema, po mogućnosti ekonomska. Osim toga, potrebno je steći dodatnu stručnu naobrazbu iz područja Vrednovanja poduzeća. Da biste ubuduće radili kao procjenitelj, morat ćete se usavršavati svake tri godine. Također postoje zahtjevi za biografiju procjenitelja. To je nepostojanje neobrisane ili neisplaćene osude za gospodarski kriminal, kao i za svako kazneno djelo srednje težine ili posebno teško kazneno djelo. Nakon što ste to učinili, prijeđite na sljedeće korake.

Korak - 2
Napominjemo da trenutno procjenu može izvršiti pojedinac koji radi u procjeniteljskoj tvrtki po ugovoru ili kao samostalni poduzetnik. Trenutno ne postoji potreba za ishođenjem licence za obavljanje djelatnosti procjene. No, pooštrena je odgovornost za kvalitetu ocjenjivanja. Ako je ranije procjeniteljskoj tvrtki zbog nekvalitetne procjene oduzimana licenca na godinu dana, sada procjenitelj koji je obavljao posao s prekršajima neće moći raditi u tom području. Nakon što ste to učinili, prijeđite na sljedeće korake.

Korak - 3
No zapamtite da svi procjenitelji moraju biti članovi jedne od samoregulirajućih organizacija (SRO). Da biste mu se pridružili, morate ispuniti zakonske uvjete. Osim obrazovanja, aktivnosti svakog procjenitelja moraju biti osigurane za najmanje 300 tisuća rubalja. Što je veći iznos pokrića osiguranja, to bolje. Kada se pridružite SRO-u, morate platiti ulaznu naknadu i doprinos u kompenzacijski fond (minimalno 30 tisuća rubalja). Napravljen je kako bi potrošaču nadoknadio štetu nastalu lošom ocjenom kvalitete. Nakon što ste to učinili, prijeđite na sljedeće korake.

Korak - 4
Prilikom otvaranja procjeniteljske tvrtke imajte na umu da ona mora imati najmanje dva procjenitelja u svom sastavu. Trenutno su klijenti ti koji postavljaju zahtjeve procjeniteljskim tvrtkama. Na primjer, banke rade samo s procjeniteljima koje su akreditirale, što znači da ćete im se morati prilagoditi. U velikim gradovima procjeniteljska tvrtka mora imati najmanje pet zaposlenih, to su zahtjevi kupaca. Napominjemo da prednost imaju one procjeniteljske tvrtke koje su osim odgovornosti svojih zaposlenika osigurale i svoju odgovornost kao pravna osoba, što nije propisano zakonom.
Nadamo se da odgovor na pitanje sadrži korisne informacije. Sretno! Kako biste pronašli odgovor na svoje pitanje, koristite obrazac -

07.04.2014 | Služba vijesti Rosfirm

Kako otvoriti vlastiti obrt za procjenu vrijednosti nekretnina

U posljednje vrijeme pojavljuje se sve više ideja za mala poduzeća. Istodobno, jedna od najprofitabilnijih vrsta poslovanja je ona koja je specijalizirana za aktivnosti poput procjene vrijednosti nekretnina. Suština ovog posla je da je procjenitelj dužan utvrditi vrijednost nekretnina koje će mu ustupiti njegova klijentela...

Kako odabrati pravi smjer rada

Prije nego što pokrenete posao, morate znati koji će klijenti moći koristiti vaše usluge. To može biti:

Prodavači i kupci. Prije sklapanja ugovora o kupoprodaji nekretnine potrebno je utvrditi njezinu točnu vrijednost.
Agenti osiguranja. Oni trebaju poznavati vrijednost nekretnine za procjenu nastale štete na imovini, te imati informacije o trenutnoj politici cijena na tržištu nekretnina.
Odvjetnici. Oni trebaju imati podatke o vrijednosti objekata za diobu imovine.
banke. Potrebne su im informacije o cijeni kako bi znali koliko mogu dati klijentu koji posuđuje novac uz nekretninu.
Vladine agencije. Moraju znati cijenu određene nekretnine kako bi odredili poreznu politiku.

Obično se procjenitelj može usredotočiti na jedno područje, ali većina velikih tvrtki nastoji diverzificirati svoje aktivnosti. Početni kapital za pokretanje poduzeća za procjenu imovine iznosi približno 90.000 rubalja. Ovaj iznos uključuje registraciju svih potrebnih dokumenata, najam ureda, oglašavanje i automobil. Možete započeti svoj posao sami, a zatim povećati broj zaposlenih. U prosjeku se svi troškovi pokretanja posla isplate u prvih šest mjeseci.

Procjenitelj je dužan ne samo pregledati nekretninu, već i predvidjeti njezinu buduću vrijednost. Pritom je potrebno pristupiti procjeni i prognozi vrijednosti ne samo sa stajališta cijene objekta, već i fokusirajući se na trenutno tržište nekretnina u regiji. Alternativa organiziranju poduzeća za procjenu imovine može biti procjena zemljišta. Principi rada u oba područja gotovo su isti.

Savjeti stručnjaka - poslovnog savjetnika

Fotografije na temu

Evaluacija je širok pojam. Možete procijeniti nekretnine, tvrtke, zbirke itd. To znači da gotovo svi s vremena na vrijeme trebaju usluge procjenitelja. Stoga, osnivanjem tvrtke za procjenu, imate priliku prilično brzo platiti za sebe ako se osoblje vaše tvrtke sastoji od kompetentnih stručnjaka, a sama tvrtka dobije dobru promociju.

Samo slijedite ove jednostavne korak-po-korak savjete i bit ćete na pravom putu u svom poslovanju.

Kratki poslovni vodič korak po korak

Dakle, krenimo u akciju, pripremajući se za pozitivan rezultat.

Korak - 1
Odlučite kakvu tvrtku za procjenu želite otvoriti. To može biti ili opća tvrtka koja ima stručnjake za procjenu različitih vrsta imovine ili visoko specijalizirana tvrtka. Sve ovisi o tome što će biti potrebnije i isplativije u vašem gradu. Nakon što ste to učinili, prijeđite na sljedeće korake.

Korak - 2
Okupite tim profesionalaca. Za procjeniteljsku tvrtku kadrovska popunjenost je od posebne važnosti, budući da je dobrih procjenitelja malo, a daju ih samo određena sveučilišta. Osim toga, ako otvarate procjeniteljsku tvrtku općeg profila, trebat će vam stručnjaci za procjenu vrlo različitih vrsta nekretnina, koje će biti teško pronaći. Budite spremni na činjenicu da će posebno rijetke stručnjake morati odvesti iz postojećih tvrtki. Nakon što ste to učinili, prijeđite na sljedeće korake.

Korak - 3
Iznajmite ured u centru grada gdje biste mogli primati klijente. Trebalo bi biti zgodno doći do ureda, pobrinuti se za parkirna mjesta. Uredski namještaj možete iznajmiti kako biste uštedjeli novac. Nakon što ste to učinili, prijeđite na sljedeće korake.

Korak - 4
Registrirajte svoju tvrtku. Najisplativije je stvoriti društvo s ograničenom odgovornošću - LLC. Da biste to učinili, možete unajmiti odvjetničko društvo uključeno u registraciju, čije su usluge trenutno jeftine (7-15 tisuća rubalja). Možete sami registrirati LLC ako izradite osnivačke dokumente, ispravno ispunite obrazac za registraciju, platite državnu pristojbu (4 tisuće rubalja) i predate paket dokumenata poreznoj upravi. Nakon što ste to učinili, prijeđite na sljedeće korake.

Korak - 5
Profitabilnost vašeg poslovanja ovisi o njegovoj promociji. Pokušajte pronaći klijente prije nego što otvorite tvrtku za procjenu. U pravilu, ako ste vi ili zaposlenici tvrtke već bili uključeni u aktivnosti procjene, to nije tako teško, jer stare veze ostaju. Klijente je moguće pronaći i kroz profesionalne zajednice onih kojima su potrebne usluge procjenitelja (nekretnini, kolekcionari i sl.). Privatnim klijentima je važno da imate web stranicu, jer je to način na koji najčešće dolaze do procjenitelja.
Nadamo se da odgovor na pitanje sadrži korisne informacije. Sretno! Kako biste pronašli odgovor na svoje pitanje, koristite obrazac -