Radnje prilikom otplate hipoteke. Radnje nakon prijevremene otplate hipoteke - što provjeriti? Dobivanje potvrde o nepostojanju duga

Kada je muka oko dobivanja hipotekarnog kredita daleko iza, stan je već kupljen i ostaje da se izvrši posljednja uplata, ne opuštaj se... Kako bi imovina stekla status punopravne imovine i službeno raskinuo odnos s bankom potrebno je poduzeti niz mjera. O čemu ćemo reći redom.

Zatvaranje odnosa s bankom

Obratite dužnu pozornost na proceduru zatvaranja odnosa s kreditnom institucijom kako s vremenom ne bi bilo problema vezanih uz dugove, kazne, terete.

Što je potrebno?

Zajmoprimac se mora sam pobrinuti za dovršetak procesa otplate hipotekarnog duga. Od zajmoprimca će vam trebati slobodno vrijeme, pridržavanje reda i temeljita provjera ispravnosti papirologije.

Kao dokaz o otplati duga banci poslužit će dva papira:

  • potvrda o otplati duga;
  • izjavu kojom se potvrđuje nulto stanje kredita.
Morate ih dobiti u poslovnici kreditne institucije u kojoj je hipoteka izdana.

Korak po korak akcije

Postupak povezano sa zatvaranjem duga je kako slijedi:

  • Zahtjev za izjavu o iznosu duga.
  • Izrada posljednje uplate, prema rasporedu, na bilo koji prikladan način.
  • U slučaju prijevremene otplate duga: unaprijed obavijestiti banku, platiti iznos na vrijeme za sljedeću uplatu.
  • Da je dug vraćen potvrdite potvrdom o zatvaranju računa i nepostojanju potraživanja od kreditne institucije.
  • Napišite zahtjev za izdavanje hipoteke.
  • Uzmite hipoteku s oznakom potpunog izvršenja dužničkih obveza.
  • Prikupite dokumente i obratite se Rosreestru s izjavom za uklanjanje tereta.
  • Dobiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba, koji potvrđuje priznanje imovine.
  • Pohranite sve dokumente o hipoteci u sef.


Ispravna otplata zadnje uplate

Zajmoprimac, zajedno s kreditom, dobiva plan otplate u kojem je opisan postupak otplate duga. Limenka:

  1. striktno ga slijediti - platiti ugovoreni iznos u navedenom roku;
  2. biti ispred plaćanja i polagati velike iznose na račun otplate.
Datum posljednje uplate može biti zakazan ili prijevremeni.

U slučaju prijevremenog zatvaranja duga - obavještavanje banke smatra se obveznim postupkom. Dostupno je nekoliko načina obavijesti:

  • poziv službi tehničke podrške;
  • zahtjev poslan kreditnom odjelu.

Tek nakon što banka izvrši ponovni izračun, novac možete položiti na blagajni ili na daljinu.

Konačna uplata mora se izvršiti na temelju službeno dostavljene izjave o iznosu duga. Samo u tom slučaju možete biti sigurni da neće biti dužničkih obveza prema banci.

Odvojite vrijeme da posjetite ured organizacije i uvjerite se da:

  • novac je stigao;
  • kreditni račun je zatvoren.

Svakako zatražite pomoć, što označava zatvaranje računa, koje se može izdati odmah ili u roku od nekoliko dana. Provjerite njegov sadržaj po primitku.


Uklanjanje tereta

Budući da hipoteka uvijek podrazumijeva prijenos nekretnine u zalog na banku, kako bi se izbjegle bilo kakve nezakonite radnje s njom bez znanja zajmodavca. Stoga se nametnuti teret mora ukloniti kontaktiranjem Rosreestra s paketom dokumenata, nakon što je prethodno platio državnu pristojbu:

  • izjave obje strane zalogodavca i zalogoprimca;
  • potvrda o završetku plaćanja po ugovoru o hipoteci;
  • ugovor o hipoteci (kopija);
  • građanske putovnice svih vlasnika kuća;
  • ugovor ili drugi dokument na temelju kojeg je kupljen stambeni prostor;
  • hipoteka s bankovnom oznakom.
Zahtjev i prijenos dokumenata u Rosreestr može se izvršiti osobno i na daljinu, posebno putem web stranice "Državnih službi". U drugom slučaju, kopije ćete morati ovjeriti kod javnog bilježnika.

Otkup upisnog zapisa

Nakon što dokumenti, zajedno s prijavama, pristignu u matično tijelo, upisnik će se poništiti u roku od tri dana. Odnosno, Rosreestr će imati registracijski zapis da je objekt u vlasništvu vlasnika. Potvrda zapisa bit će izvadak iz USRR-a, kao i utisnuta oznaka na hipoteci te obveze u u cijelosti izvršeno na vrijeme.

Hipoteka nakon otplate hipoteke

Hipoteka na hipoteku, s matičnim brojem Rosreestr, potpisana od strane zajmoprimca potvrđuje činjenicu da je nekretnina predmet zaloga. Odgovornost za njezin upis snosi zalogodavac, a pohranjuje se do otplate hipoteke kod založnog vjerovnika ili kod treće osobe na koju se može prenijeti ili prodati.

Čim se dug vrati, imatelj hipoteke mora odmah vratiti hipoteku stavljajući oznaku o otplati na temelju akta o prijenosu i prihvatu. Postupak je deklarativnog karaktera i ne može se odugovlačiti više od mjesec dana.

Ugašena hipoteka se prikazuje Rosreestru kada se teret ukloni radi poništenja. Pohranjeno zajedno s drugim dokumentima o hipoteci na dulje vrijeme.


Mogući problemi i nijanse

Kako ne biste došli u tešku situaciju, potrebno je uzeti u obzir sve nijanse vezane za zatvaranje hipotekarnog ugovora:

  1. Konačnu uplatu potrebno je izvršiti nakon što se sazna točan iznos duga, sa stajališta banke. Inače, velika novčana kazna može narasti na dug peni.
  2. Zatvorite tekući račun, na koji su doznačene mjesečne rate, kako ne biste plaćali njegovo održavanje.
  3. Ukoliko se klijent ne slaže s izjavom o visini duga, bolje ga je platiti. I tek onda to shvatiti i, u slučaju preplate, napisati zahtjev za povrat preplaćenog iznosa.
  4. Obavezno prođite proceduru za uklanjanje tereta. U protivnom, kada se ukaže potreba za obavljanjem nekih radnji s nekretninama, to će biti nemoguće učiniti.
  5. U slučaju gubitka hipoteke, hipotekarni vjerovnik sastavlja njezin duplikat u potpunom skladu s izvornikom. A ako se nakon otplate duga pronađe izgubljeni, on neće imati pravnu snagu.
  6. Ako je zajam otplaćen prije roka, tada možete zahtijevati vraćanje dijela osiguranja.
Važna točka - provjerite da li zaposlenik banke uključen u postupak ovjere dokumenata ima punomoć za operaciju.

Kada mogu ponovo dobiti hipoteku?

Zakon ne zabranjuje upis hipotekarnog kredita ni za vrijeme važenja postojećeg. Cijelo je pitanje ima li podnositelj zahtjeva dovoljnu financijsku sposobnost da otplati dvije hipoteke. Ovdje se radi samo o službenim i legalnim prihodima.

Ako zajmoprimac ima dobru reputaciju u bankarskom sektoru, prima pristojnu plaću, može dati potreban iznos kao predujam, može uzeti drugu hipoteku ili novu odmah nakon otplate prve.

Sudjelovanje u posebnim povlaštenim programima isključuje mogućnost ponovne prijave... Budući da je jednom primio stambeno zbrinjavanje po povlaštenom programu - osoba ili obitelj gubi status potrebite.

Važno je znati da se prestanak dužničkih obveza mora osigurati službenim dokumentima. Sve faze su deklarativne prirode i ne izvode se automatski.

Hipotekarni kredit je osmišljen kako bi pomogao kupcima da steknu potrebnu kvadraturu. Povoljne ponude, snižene stope povećavaju potražnju za hipotekama. Dapače, dugoročni kredit je ozbiljan ispit za obiteljski proračun. Nakon posljednje uplate, zajmoprimac osjeća olakšanje i radost. Međutim, prije slavljenja "slobode" morate kompetentno dovršiti proces otplate hipoteke. Kako se u budućnosti ne bi suočili s neugodnim otkrićima, važno je pažljivo shvatiti kamo ići i što učiniti nakon otplate hipoteke.

Posljednja uplata hipoteke

Kako biste pravilno zatvorili zajam, u posljednjoj uplati morate uzeti u obzir:

  • Obvezna plaćanja;
  • Provizije;
  • Zatezne kamate.

Da biste dobili potpunu informaciju o stanju hipotekarnog kredita, morate poslati zahtjev banci za dobivanje izvoda. Dokument će pružiti potpune informacije o stanju hipotekarnog računa, prisutnosti kašnjenja i drugih dodatnih plaćanja.

Važno! Nije potrebno izvršiti uplatu prema riječima upravitelja banke. Informaciju o kreditu zaposlenik banke objavljuje na temelju površinskih podataka.

Ako propustite čak i najmanji iznos, s vremenom se može nakupiti značajan iznos duga. Izvod računa je službeni dokument koji će vam omogućiti da dokažete ispravnost zajmoprimca u slučaju budućih sporova.

Nakon što izvršite posljednju isplatu hipoteke, možete prijeći na sljedeću fazu.

Koje dokumente banka dostavlja nakon otplate hipoteke?

Nakon prijenosa salda zajma, trebate zatražiti sljedeće vrijednosne papire:

  1. Potvrda o potpunoj otplati kreditnih obveza (potvrda o zatvaranju hipotekarnog kredita) - bit će potrebna za prijavu u Domu tvrtki;
  2. Izjava o stanju na kreditnom računu (ponovljeni zahtjev) - za konačnu potvrdu nultog stanja na kreditu.

Povrat hipoteke nakon uplate hipoteke

Završna faza odnosa s bankom je vraćanje hipoteke.

Faze izdavanja hipoteke:

  • Zahtjev klijenta kojim se zahtijeva od banke izdavanje hipoteke;
  • Bankovna obrada zahtjeva;
  • Sastavljanje akta o prihvatu i prijenosu hipoteke;
  • Primanje dokumenta.

Važno! U hipoteci banka mora napraviti zabilješku o ispunjenju kreditnih obveza u cijelosti.

Rok izdavanja hipoteke

Savezni zakon "O hipotekama" regulira izdavanje hipoteke na nekretnini na zahtjev klijenta.

U praksi se izdavanje vrši dva tjedna nakon podnošenja zahtjeva. U pravilu se hipoteke nalaze u središnjoj podružnici kreditne institucije. Sjedište može biti u susjednom gradu ili u drugoj regiji. Tada rok izdavanja može trajati do 1 mjesec.

Što učiniti ako hipoteka nije izdana?

Neki zajmodavci ne obrađuju hipoteke prilikom izdavanja hipoteka. Nakon ispunjenja obveza iz ugovora o hipoteci, zajmodavac sastavlja zahtjev s klijentom. U njemu se evidentira otplata kredita i nepostojanje obveza zajmoprimca prema financijskoj instituciji. Ovaj će papir biti dovoljan za provođenje postupka za uklanjanje tereta u Rosreestru.

Važno! Ako hipoteka nije sastavljena, nije potrebno mijenjati potvrdu o vlasništvu.

Otklanjanje tereta sa stana nakon otplate hipoteke

Nekretnina kupljena pod hipotekom stječe terete i ograničenja za vrijeme otplate kredita. Najam, prodaja, zamjena - sve transakcije s nekretninama provode se samo uz dogovor s bankom kreditorom.

Prilikom registracije transakcije prodaje i kupnje, Rosreestr bilježi sva ograničenja. Na vlasničkom listu stavlja se odgovarajuća oznaka.

Nakon otplate duga, trebate kontaktirati Companies House i ukloniti ograničenja za stanovanje.

Paket dokumenata za uklanjanje tereta sa stana u Domu tvrtki:

  • Zahtjev - zajmoprimac propisuje zahtjev za uklanjanje tereta s nekretnine;
  • Potvrda o vlasništvu - podložna zamjeni;
  • Statut financijske organizacije (kopije ovjerene kod bilježnika);
  • Hipoteka s oznakom zajmodavca o nepostojanju potraživanja prema zajmoprimcu;
  • Potvrda o otplati hipotekarnog kredita i nepostojanju duga - izdaje banka nakon posljednje uplate.

Važno! Rok za otklanjanje tereta je od 10 do 14 dana.

Nova potvrda o upisu vlasništva nekretnine nakon otplate hipoteke

Upis prodaje i kupnje hipotekarnog stambenog prostora prati upis u vlasnički list. Kvačica označava da postoje ograničenja.

Nakon plaćanja duga i uklanjanja tereta sa stana, trebate promijeniti vlasnički list. Državna pristojba za primanje - 200 rubalja. Izdavanje vlasničke isprave 10-14 dana.

Važno! Treba paziti da platite državnu pristojbu prije posjeta Companies House. Bez uplaćene potvrde, zahtjev za zamjenu certifikata neće biti prihvaćen.

Otklanjanju tereta s nekretnina u pravilu prisustvuju zaposlenici banke. Neke kreditne institucije nude usluge prikupljanja potrebne dokumentacije. Treba napomenuti da se usluge mogu plaćati.

Pitanja i odgovori

Kako saznati iznos zadnje uplate hipoteke?

Morate kontaktirati kreditnu organizaciju i zatražiti kreditni izvod.

u članku:

Pitanja hipotekarnog kreditiranja regulirana su odgovarajućim zakonskim odredbama. Zakon jasno propisuje sve nijanse korištenja hipotekarne imovine tijekom trajanja ugovora. U fazi potpunog ispunjenja obveza prema financijskoj organizaciji, vlasnici nekretnina imaju pitanje - nakon što se hipoteka otplati, kako ukloniti teret? Zapravo, postupak je jednostavan, možete to učiniti sami.

Osnovni koncepti

Želite li znati, nakon otplate hipoteke, kako ukloniti teret u 2018. uz pomoć Državnih službi? Prvo, morate razumjeti pojmove koji se koriste u hipotekarnom kreditiranju. Treba imati na umu da svaka nekretnina kupljena u okviru hipotekarnog programa - stan, zemljište ili kuća - može postati zalog.

Kupnjom stana na kredit svaki vlasnik se obvezuje osigurati kredit na teret kupljene nekretnine. Dok zajmoprimac ne ispuni svoje obveze prema zajmodavcu postavlja se pitanje kako ukloniti sigurnosno ograničenje sa stana ili zemljišna parcela nakon otplate hipoteke je nebitna. O tome ćete moći odlučiti tek nakon plaćanja potrebnih stambenih plaćanja.

Nema temeljne razlike u tome kako ukloniti teret u 2018. s zemljišne čestice ili stana nakon otplate hipoteke. Ovaj pojam u hipotekarnom kreditiranju znači ograničenje prava vlasnika na raspolaganje imovinom koja je založena.

Saznajte više o tome što je hipoteka za hipotekarni zajam i kako ukloniti teret s plaćene nekretnine

Ograničenja prije otplate hipoteke

Svaka imovina založena kod banke 2018., na primjer, Sberbank ili VTB24, stan ili zemljište, u vlasništvu je zajmoprimca. Istodobno, postoje neka ograničenja koja ne dopuštaju vlasniku da njime raspolaže u cijelosti. Koncept zaloga podrazumijeva da zajmodavac, ako zajmoprimac ne ispuni svoje obveze prema banci, može dobiti sredstva prodajom ove imovine.

Ograničenja koja se primjenjuju na vlasnika su tereti. U ovom slučaju nije važno u kojoj je financijskoj instituciji izdan zajam. Pitanje kako ukloniti takvo ograničenje iz stana nakon otplate hipoteke u Sberbanku ili VTB24 pojavit će se tek nakon što se kredit u potpunosti otplati. U 2018. vlasnik ne može bez suglasnosti vjerovnika:

  • Prodati nekretninu;
  • Iznajmiti;
  • Korištenje kao kolateral za druge osobe ili financijske institucije;
  • Izvršite sve radove koji bi mogli smanjiti vrijednost nekretnine, kao što je preuređenje.

Odnosno, ugovor o hipoteci pretpostavlja da zajmoprimac nema pravo na bilo kakve radnje koje bi mogle dovesti do smanjenja cijene stana ili zemljišne čestice, njegovog uništenja ili prijenosa prava na treće osobe. Za ostalo, zakonodavstvo vlasnika ne ograničava.


Kako otkloniti teret u 2018

Ako ste otplatili svoj dug banci, ostaje da saznate kako ukloniti teret nakon uplate hipoteke. To će zahtijevati:

  • Obratite se banci i primite pismenu potvrdu o potpunoj otplati hipoteke;
  • Platiti državnu pristojbu;
  • Podnesite dokumente MFC-u;
  • V rokovi pribaviti dokumentaciju kojom se potvrđuje brisanje tereta na nekretninama. To može biti nova potvrda o vlasništvu bez odgovarajuće oznake ili potvrda o povlačenju hipoteke.

Važno je da je sam postupak povlačenja u 2018. besplatan, državna pristojba podrazumijeva plaćanje operativnih aktivnosti stručnjaka, taj iznos određuje država.

Povucite iz Sberbanke ili VTB24

Nakon otplate hipoteke 2106. godine, hipotekarni vjerovnik gubi sva prava na založenoj imovini - stanu ili zemljištu. VTB24 ili Sberbank izdaje vlasniku dokumente koji ukazuju na nepostojanje materijalnih potraživanja prema bivšem zajmoprimcu.


Ako iz bilo kojeg razloga zajmoprimac ne može ispuniti svoje obveze prema Sberbanku ili VTB 24, te odluči prodati kuću, postupak povlačenja provodi se nakon što se postigne opći dogovor između vlasnika kuće, zajmodavca i kupca.

Obično kupac otplaćuje ostatak kredita, nakon čega se teret uklanja. Tek nakon toga se sklapa kupoprodajni ugovor (kupac plaća razliku prodavatelju).

Dokumenti za MFC i državne službe

Kako skinuti teret sa stana nakon otplate hipoteke u 2018. godini? Morat ćete predočiti sljedeće dokumente:

  • Putovnice (potrebni su originali s kopijama) svih zaloga;
  • Potpisana izjava, obavezno ovjerena od strane zaposlenika financijske institucije (bivši vjerovnik). Uzorak je obično dostupan u banci;
  • Ugovor o zajmu (izvornik zajedno s kopijom), u kojem je službeno zabilježena činjenica plaćanja hipoteke (potpuna otplata);
  • Obveznica (izvornik, kopija), izdana od strane banke;
  • Potvrda o državnoj registraciji imovine;
  • Potvrda o uplati državne pristojbe. Navedite broj tekućeg računa u MFC-u;
  • ugovor (original) o kupoprodaji.

Ako ste aktivni korisnik portala državnih službi, tada neće biti teško ukloniti teret sa stana nakon plaćanja hipoteke

Usluge se plaćaju prema utvrđenim tarifama. Možete se obratiti MFC-u sami ili zajedno sa zaposlenicima financijske institucije u kojoj je sklopljen ugovor o hipotekarnom kreditu.

Zaključak

Postoji jasna, zakonom utvrđena procedura za radnje nakon otplate hipoteke, kako ukloniti teret sa založene imovine u bilo kojoj banci, uključujući Sberbank ili VT24. Za ponovno izdavanje dokumenata bit će potrebno samo nekoliko dana - možete se obratiti MFC-u ili to učiniti putem državnih službi. Nakon što ih primite, postajete punopravni vlasnik stana ili zemljišne parcele, a njima možete raspolagati po vlastitom nahođenju.

Potpuna otplata duga banci još nije konačno zatvaranje hipoteke. Da biste to učinili, morate otići u banku i zatražiti dokument koji potvrđuje odsutnost duga.

A kako biste uklonili terete s nekretnina, još uvijek morate kontaktirati upravu Rosreestra. Iz ovog članka možete saznati koji su dokumenti potrebni za to i koje uvjete nudi Sberbank.

Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno svoj problem- kontaktirajte konzultanta:

PRIJAVE I POZIVI PRIMAJU SE 24/7 i BEZ DANA.

Brzo je i JE BESPLATNO!

Značajke postupka

Neki zajmoprimci pogrešno vjeruju da će se hipoteka automatski zatvoriti kada se izvrši konačna uplata.

Nepostojanje dužničkih obveza prema banci mora biti dokumentirano, au slučaju hipoteke - i uz obavijest nadležnih državnih tijela.

Procedura zatvaranja hipoteke u svim bankama je ista, a Sberbank nije iznimka.

Postupak se sastoji od nekoliko faza:

  • zajmoprimac, nakon posljednje uplate (ili prijevremene otplate), kontaktira podružnicu Sberbanke i traži dokument koji potvrđuje nepostojanje duga;
  • tada se sastavlja izjava o zatvaranju računa kredita (zaposlenik banke stavlja posebnu oznaku);
  • zatim sa svim dokumentima primljenim od banke, trebate kontaktirati Rosreestr.

Ukoliko se otplata hipotekarnog duga izvrši prije roka, potrebno je o toj namjeri unaprijed obavijestiti banku i dogovoriti datum plaćanja.

Stručnjak kreditne institucije dužan je objaviti ukupan iznos za plaćanje (uključujući obračunate kamate).

Koje dokumente trebate vi i banka?

Nakon otplate hipoteke, morate kontaktirati banku da napišete zahtjev za zatvaranje računa kredita.

Sa sobom morate imati:

  • putovnica;
  • ugovor o hipoteci;
  • sve potvrde o uplati (u slučaju da postoje potraživanja od banke).

Ako su svi dugovi stvarno podmireni, potrebno je od banke zatražiti dopis o ispunjenju obveza po ugovor o kreditu.

Dokument sadrži sljedeće podatke:

  • Ime zajmoprimca;
  • datum potpunog ispunjenja obveza iz ugovora o kreditu (br. ____ od __.__.____ godine);
  • izraz da banka nema potraživanja prema zajmoprimcu zbog ispunjenja uvjeta ugovora;
  • propisana je i rečenica slična sljedećoj: "molimo Vas da otplatite hipoteku i poništite hipoteku, sastavljenu radi osiguranja ugovora (broj hipoteke, broj)";
  • na dnu dopisa je potpis službene osobe s dešifriranjem i datumom.

Nadalje, zajmoprimac prima originalnu hipoteku od banke prema potvrdi o prijenosu i prihvatu. Na stražnja strana hipotekarna banka propisuje: „obveze po ovoj hipoteci su ispunjene u cijelosti (datum posljednje uplate ili prijevremene otplate). Nemamo potraživanja prema zalogodavcima i dužnicima po ovoj hipoteci”.

Nakon takvog teksta stavlja se i potpis službene osobe, prijepis i datum. Provjerite je li isti službenik naveden na obje strane hipotekarne obveznice.

Također je potrebno ponijeti ovjerenu kopiju punomoći iz banke osobi čiji je potpis.

Uvjerite se da ovaj zaposlenik Sberbanke ima ovlasti potpisati pismo s peticijom za uklanjanje tereta.

Kako ukloniti terete?

Da biste uklonili teret s nekretnine, morate pripremiti paket dokumenata za Rosreestr, uključujući:

  • Hipoteka;
  • dokument koji potvrđuje nepostojanje duga prema banci;
  • Pismo Sberbank s peticijom;
  • punomoć za osobu navedenu u pismu;
  • ovjerene preslike osnivačkih dokumenata Sberbanke;
  • kopirati;
  • izvornik;
  • originalni certifikat o vlasništvu;
  • potvrdu o uplati državne pristojbe za izdavanje nove potvrde (ako zajmoprimac želi dobiti novu potvrdu).

Za sam postupak otklanjanja tereta ne naplaćuje se državna pristojba. 200 rubalja plaća se za davanje ponovljene potvrde o registraciji prava vlasništva.

Trebam li ići u Rosreestr?

Nakon što se zaprime svi dokumenti iz banke, morate otići u Rosreestr kako biste otplatili hipoteku.

Svi dokumenti predaju se UFRS-u u mjestu prebivališta. Registracijski zapis o hipoteci vraća se u roku od tri radna dana od dana kontaktiranja državnog organa.

Hipotekarna obveznica se poništava zajedno s otkupom uknjižbe. Nakon ovog postupka imovina postaje potpuno vlasništvo pojedinca.

Trebam li ići kod javnog bilježnika?

Sam zajmoprimac ne mora ići kod javnog bilježnika, jer sve osnovne dokumente priprema banka.

Zajmoprimac od kreditne institucije prima hipoteku s oznakom o ispunjenju obveza, pismo i punomoć osobi navedenoj u pismu.

Uz navedene dokumente dobiva se i putovnica s dokumentima o vlasništvu koje čuva zajmoprimac.

Najvažniji uvjeti i nijanse zatvaranja hipoteke u Sberbanku

Najviše važna značajka zatvaranje hipoteke u Sberbanku je da institucija izlazi u susret svojim klijentima na pola puta i nudi besplatnu uslugu za pripremu dokumenata za uklanjanje tereta i podnošenje hipoteke u UFRS.

“Pojednostavljeni” postupak za otkazivanje obveza je sljedeći:

  • zajmoprimac dolazi u bilo koju poslovnicu Sberbanke u svom gradu (ne nužno na mjesto gdje je sastavljen ugovor o hipoteci). Sa sobom morate imati putovnicu i kopiju ugovora o hipoteci;
  • piše izjavu otprilike sljedećeg sadržaja: „Molim Vas da skinete teret s ____ (nekretnine) koje se nalaze na ______ (adresa) u vezi s ispunjenjem obveza po Ugovoru o kreditu broj ____ od __.__.____ god. (potpis s dekodiranjem)." U prijavi se također mora navesti područje nekretnina, kat, vrsta nekretnine, kontakt telefon i drugi podaci;
  • nakon 7-14 radnih dana zajmoprimca nazove djelatnik Sberbanke i dogovara se za zajednički sastavljanje zahtjeva za otplatu hipoteke. Sa sobom trebate imati samo putovnicu, cijeli paket dokumenata će se već odnositi na zaposlenika.

Općenito, zatvaranje hipoteke u Sberbanku ne uzrokuje poteškoće zajmoprimcima.

Najvažnije je zapamtiti da nakon posljednje uplate morate sami preuzeti inicijativu.

Ne biste trebali računati na to da će zaposlenici banke pripremiti dokumente odmah po primitku uplate. Potrebno je samostalno se pojaviti u poslovnici Sberbanke i obavijestiti o potrebi pripreme paketa dokumenata.

Većina korisnika vjeruje da muke oko otplate stambenog kredita prestaju kada se izvrši konačna uplata.

To je daleko od slučaja - ima puno stvari za napraviti! Što učiniti nakon zatvaranja hipoteke i kako izbjeći moguće poteškoće?

Zatvaranje hipoteke - upute korak po korak

Od 2020. ispravno zatvaranje stambenog kredita odvija se u nekoliko faza. Razmotrimo svaki od njih.

Stanje nepodmirenih sredstava može se neznatno promijeniti čak i uz strogo pridržavanje rasporeda, jer zajmoprimac ne uzima uvijek u obzir kamatu ili proviziju banke. Što možemo reći o prijevremenoj otplati kredita ili prisutnosti nekoliko kašnjenja ?!

Kako biste izbjegli probleme, provjerite preostali iznos kod djelatnika banke. To se može učiniti na nekoliko načina - pozivom na dežurnu liniju, kontaktiranjem kreditnog menadžera ili korištenjem internetskog bankarstva.

No, možda je najbolja i najpouzdanija opcija poslati zahtjev za izvod (možda se plaća!). Ovo je poseban dokument koji sadrži sljedeće podatke:

Osim toga, izjava mora sadržavati izraz u kojem se navodi da banka nema potraživanja prema ovom zajmoprimcu. Izvadak se izdaje u roku od 2 tjedna i čuva se najmanje 3 godine.

Zapamtite, samo prisutnost službene potvrde omogućit će vam da dokažete svoj slučaj u slučaju spornih situacija.

Konačna uplata bi trebala biti točno onaj iznos naveden na bankovnom izvodu (bez obzira slažete li se s tim ili ne). Činjenica je da se čak i mali iznos koji ostane bez plaćanja uskoro može pretvoriti u velike dugove.

Odlučivši otplatiti dug ispred vremena, nemojte zaboraviti obavijestiti zajmodavca o tome - to je potrebno za pravovremeni ponovni izračun.

Svoju odluku možete prenijeti na različite načine:

  • Dolazak u podružnicu financijske organizacije i pisanje odgovarajuće molbe s naznakom datuma, iznosa i načina plaćanja (uzorak se mora zatražiti od zaposlenika);
  • Pozivanje pozivnog centra;
  • Nakon izvođenja operacije online u Osobni račun staklenka.

Prijevremenu otplatu kredita potrebno je izvršiti tek nakon dogovora sa zajmodavcem, budući da se iznos zadnje uplate može pogrešno izračunati (naniže i naviše).

Faza 2. Pisanje zahtjeva za zatvaranje kreditnog računa

U većini banaka zatvaranje hipoteke dolazi automatski nakon što zajmoprimac plati posljednji iznos... Ali bolje je igrati na sigurno, pogotovo ako postoji moguća preplata.

Činjenica je da se povrat viška sredstava događa samo ako postoji zahtjev napisan u ime zajmoprimca.

Faza 3. Dobivanje dokumenata od financijske institucije

Koje dokumente trebam uzeti od banke nakon otplate hipoteke? Postoje samo dva od njih:

  • Potvrda o potpunoj otplati kreditnih obveza;
  • Ponovljeni izvod stanja na računu (potreban kako bi se konačno potvrdilo nulto stanje na kreditu).

Što dalje kada se hipoteka otplati? Zajam stambenog mora se bez greške ukloniti iz tereta.

Inače, sve radnje koje se poduzimaju sa stambenim prostorom (prodaja, donacija, iznajmljivanje itd.) morat će se uskladiti s bankom.

Uklanjanje tereta odvija se u Rosreestru u prisutnosti zaposlenika banke... Da biste sami proveli postupak, morate dobiti njegovu punomoć.

Osim toga, klijent se može obratiti lokalnoj podružnici MFC-a (ako pruža takve usluge).

  • Ugovor o kreditu;
  • Izjava o otplati hipoteke (u stupcu "Stanje duga zajma" treba biti "0");
  • Hipoteka za stan;
  • USRN certifikat;
  • Osnivački dokumenti financijske institucije (kopije ovjerene kod javnog bilježnika);
  • Potvrda o vlasništvu;
  • Interna putovnica;
  • Zahtjev za uklanjanje tereta sa stanovanja;
  • Račun za plaćanje državne pristojbe (oko 200 rubalja)

Državna pristojba se mora platiti prije posjete Domu tvrtki... U protivnom, zahtjev za zamjenu potvrde bit će odbijen.

Također treba napomenuti da mnoge banke nude samostalno prikupljanje potrebne dokumentacije. Napominjemo da se takve usluge mogu plaćati.

Prijenos papira može se izvršiti na 3 načina - osobnim posjetom Rosreestru, putem portala Državne službe i slanjem vrijednog pisma s potvrdom o primitku.

Nakon što ste se odlučili za udaljene opcije, ne zaboravite napraviti kopije (obične ili skenirane) svih predanih radova i ovjeriti ih kod bilježnika zajedno sa svojim potpisima.

Faza 5. Dobivanje nove potvrde o vlasništvu

Kako upisati stan nakon otplate hipoteke? Ovu proceduru također vode djelatnici Društva. Nakon pregleda dokumenata izdaju novu potvrdu o vlasništvu nad stanom.

Za izradu je potrebno do 3 radna dana. Od ovog trenutka teret se može smatrati potpuno uklonjenim.

Sljedeći korak nakon zatvaranja hipoteke je vraćanje hipoteke... Čuva se u banci tijekom cijelog trajanja ugovora o hipoteci i izdaje se klijentu nakon zatvaranja računa i podnošenja odgovarajućeg zahtjeva.

Nakon obrade zahtjeva sastavlja se potvrda o prihvaćanju, a u samom dokumentu se stavljaju 2 oznake - o nepostojanju potraživanja od vjerovnika (članak 25. Saveznog zakona br. 102) i o ispunjenju svih kreditnih obveza klijenta. .

Sve dok je hipoteka kod banke, ona zadržava sva prava na nekretnini.

Jedini razlog za odbijanje izdavanja ovog dokumenta je nezatvoren hipotekarni račun... Takva situacija može nastati kako s pogrešnim izračunom posljednje uplate, tako i s prijevremenom otplatom kredita, kada informacije jednostavno nisu imale vremena stići na odredište.

U tom slučaju klijent treba ponovno provjeriti stanje duga i kontaktirati kreditnog menadžera za drugi izvod.

Ako financijska institucija odbijanje motivira nekim drugim razlozima, pošaljite službeni dopis na svoju adresu s pozivom na čl. 17 RF "O hipotekama (založene nekretnine)".

Prema ovom normativnom aktu, založni vjerovnik se obvezuje prenijeti hipoteku na zajmoprimca nakon isteka svih obveza koje su mu nametnute.

Adresni podaci navedeni u pismu moraju biti točni, jer će upravo njima biti poslan odgovor. Ako nakon toga vaše radnje nisu okrunjene uspjehom, slobodno se obratite sudu, prilažući uz tužbu pismeni odgovor banke, kao i sve izvode, potvrde i potvrde.

Rok za otplatu hipoteke reguliran je Saveznim zakonom "O hipotekama" i iznosi oko 2 tjedna nakon podnošenja zahtjeva. Tako dugo razdoblje objašnjava se činjenicom da se većina dokumenata za nekretnine pod hipotekom pohranjuje u središnjem uredu financijske organizacije. Ako se sjedište nalazi u drugom gradu ili regiji, vrijeme čekanja može se povećati na 30 dana.

Ako hipoteka nije formalizirana, klijent mora doći u banku i sastaviti izjavu u kojoj se fiksira činjenica zatvaranja hipoteke i nepostojanje bilo kakvih obveza prema zajmodavcu.

Ovaj papir će biti dovoljan za iznajmljivanje stana pod teretom. Što se tiče potvrde o vlasništvu, ona se neće morati mijenjati.

Je li moguće vratiti uplatu osiguranja ako nije nastupio osigurani slučaj? To je u pravilu moguće samo uz jednokratnu uplatu iznosa police i prijevremenu otplatu kredita. Ovaj scenarij omogućuje klijentu da kontaktira osiguravatelja sa zahtjevom za povrat neiskorištenih sredstava.

Kao što pokazuje praksa, takvi zahtjevi se udovoljavaju u 99,9% slučajeva, ali sve ovisi o Velikoj Britaniji i uvjetima ugovora. U slučaju pozitivnog ishoda slučaja, ugovor je podložan trenutačnom raskidu.

Ako klijent ima sve razloge za primanje naknade, ali osiguravatelj odbija ispuniti svoje obveze, trebate se obratiti sudu.

Što učiniti nakon plaćanja hipoteke ako predviđa sudjelovanje drugih strana? Ako je za otplatu kredita korišten materinski kapital, tada je obvezna raspodjela udjela za drugog supružnika i djecu. To je jedan od neospornih uvjeta za korištenje matkapitala u osobne svrhe.

Minimalna veličina udjela nije određena nikakvim zakonskim aktom. Najčešće se rukovode trenutnim normama stambenog prostora po osobi u sastavnim jedinicama Ruske Federacije (trenutno - 12 četvornih metara po osobi).

Istodobno, u ugovoru ili donaciji možete propisati mogućnost preraspodjele udjela u slučaju rođenja druge djece.

Upis udjela za svakog sudionika u zajedničkom vlasništvu moguć je u roku od 6 mjeseci od dana potpune otplate duga i otklanjanja tereta.

Svaki sastavljen ugovor mora biti ovjeren kod javnog bilježnika... Ako se stranke ne dogovore mirnim putem, mogu se obratiti sudu.

Osim toga, dodjela zajedničkog vlasništva može se provesti u Rosreestru... U tom slučaju svaki član obitelji dobiva svoje svjedočanstvo.

Zatvaranje hipoteke popraćeno je nizom dodatnih radnji koje od klijenta zahtijevaju puno vremena i truda. Međutim, samo u ovom slučaju može se računati na odsutnost problema u budućnosti.

mob_info