Désormais, les documents électroniques sont largement utilisés pour obtenir des informations de Rosreestr. Cela permet aux utilisateurs d'obtenir rapidement les informations qui les intéressent et réduit considérablement le fardeau des agences gouvernementales. Voyons quelles difficultés peuvent survenir lors de l'ouverture du format électronique des déclarations et comment les résoudre par nous-mêmes.

Chers lecteurs! L'article parle de manières typiques de résoudre les problèmes juridiques, mais chaque cas est individuel. Si vous voulez savoir comment résoudre votre problème- contacter un consultant :

LES DEMANDES ET LES APPELS SONT ACCEPTÉS 24/7 et SANS JOURS.

C'est rapide et EST LIBRE!

Quelle est la difficulté

Plus récemment, les informations de Rosreestr étaient divisées en :

1. Registre d'État unifié des droits(USRR) - contenait des informations sur les droits de propriété sur les biens immobiliers.
2. Cadastre de l'État de l'immobilier- avait des informations sur des objets immobiliers.

Depuis 2019, toutes ces informations ont été regroupées dans le Registre d'État unifié de l'immobilier ( USRN), qui a commencé à représenter une base de données unifiée d'objets immobiliers.

USRN a systématisé les données suivantes :

• informations sur les objets, les dessins et le géoréférencement ;
• numéros de cadastre ;
• superficie du terrain, limites, type d'utilisation possible;
• plans d'étage, caractéristiques de conception, type d'usage (résidentiel, commercial, etc.);
• des informations sur;
• date d'enregistrement;
• toutes informations concernant les droits sur les biens immobiliers, y compris tous les propriétaires, et les raisons pour lesquelles telle ou telle personne est propriétaire de l'objet (contrats de vente et d'achat, et autres options) ;
• informations disponibles.

Actuellement, la propriété de l'objet est confirmée par un extrait de l'USRN. Ce document remplace le titre de propriété des objets immobiliers. Des extraits sont préparés à la demande des candidats et peuvent refléter diverses informations.

Par exemple, dans certains cas, il peut être nécessaire de confirmer que l'objet n'est pas mis en gage en banque et n'a pas d'autres charges, ou des informations sur les propriétaires précédents peuvent être requises. Toutes ces informations peuvent être obtenues à la demande de l'État, des organismes de crédit, ou lorsque les citoyens en font la demande.

Grâce à la création de l'USRN, le processus de conclusion des transactions immobilières a été grandement simplifié. De plus, la possibilité d'actions frauduleuses, par exemple lors de la mise en œuvre d'un objet grevé de charges, est pratiquement exclue.

Il est possible aussi bien en version papier standard qu'en au format électronique... Les relevés électroniques peuvent être obtenus via :

• site officiel de Rosreestr;
• portail de services publics;
• services alternatifs sur Internet, par exemple ktotam.pro.

Lorsqu'il fait une demande de la manière ci-dessus, l'utilisateur est tenu de connaître le bien immobilier. S'il est inconnu, vous pouvez utiliser ceux qui conviennent, qui vous permettent de trouver l'objet souhaité sur la grille cadastrale et de vous renseigner sur ses caractéristiques.

En règle générale, les extraits sont commandés dans les cas suivants :

• lors de l'achat d'un bien immobilier ;
• dans les litiges concernant les limites des parcelles de terrain;
• pour les litiges ayant pour objet un bien ;
• pour l'enregistrement des prêts hypothécaires et des prêts garantis par des biens immobiliers;
• lors de la recherche des biens du débiteur (, etc.);
• de radier les anciens propriétaires de biens immobiliers.

A reçu l'aide en ligne est un fichier avec extension xml ... Ce format est peu pratique pour la visualisation, ce qui pose des difficultés pour de nombreux utilisateurs qui ont commandé et téléchargé un tel certificat.

Comment ouvrir un fichier xml d'une instruction USRN de Rosreestr

Ainsi, étant donné que l'enregistrement d'une demande d'extrait de Rosreestr est une procédure simple, il ne devrait y avoir aucun problème pour obtenir un document. Les difficultés commencent après que les fichiers téléchargés ne sont pas ouverts et l'utilisateur ne peut pas se familiariser avec les données qui y sont présentées.

Afin de résoudre ce problème, vous devez respecter les actions suivantes :

1. Tout d'abord, vous devez créer un nouveau dossier et y décompresser l'archive reçue de Rosreestr.
2. En conséquence, trois fichiers doivent se trouver dans le dossier de l'hôtel :
   • déclaration au format xml;
   • déposer;
   • dossier avec plan graphique(dans certains cas, le plan de l'objet peut être dans l'extrait lui-même).
3. Ensuite, l'utilisateur doit trouver un service sur le site Web de Rosreestr qui vous permet de consulter les déclarations, ou simplement cliquer sur le lien suivant.
4. Sur la page qui s'ouvre, l'utilisateur sera invité à télécharger le fichier de relevé. Pour ce faire, vous devez spécifier le chemin d'accès au dossier créé précédemment.
5. Après cela, de la même manière, vous devez sélectionner le fichier EDS et cliquer sur "Vérifier".
6. Vérification de la conformité de la déclaration et signature électronique devrait se retrouver avec un bouton actif sur l'écran « Spectacle au format humain ».
7. En appuyant sur le bouton, une nouvelle fenêtre s'ouvrira dans le navigateur, dans laquelle les informations d'intérêt seront affichées. Ainsi, le format xml sera converti au format html, qui peut être ouvert par n'importe quel programme pour surfer sur Internet.
8. Après avoir consulté le relevé, vous pouvez soit le sauvegarder pour une utilisation future, soit l'imprimer. Pour ce faire, il existe des boutons correspondants dans la fenêtre qui s'ouvre.

Que faire si le plan graphique n'est pas affiché

Lors de la conversion du fichier de relevé dans un format lisible, certains utilisateurs sont confrontés au fait que le plan du site ne s'affiche pas. En même temps, une erreur s'affiche dans la fenêtre "Le fichier de plan est manquant".

La méthode pour corriger cette erreur est la suivante :

1. Il est nécessaire de télécharger le fichier de document html converti et de le déplacer vers le dossier créé, où l'archive d'extrait a été précédemment décompressée.
2. Cependant, il est très important de ne pas renommer les fichiers et dossiers. Cela est nécessaire car les fichiers sont liés les uns aux autres et la liaison est effectuée, y compris par le nom.
3. Après les manipulations effectuées, vous devez ouvrir l'extrait html du dossier créé. Dans ce cas, le plan sera trouvé et affiché correctement.

Méthode du navigateur

Il existe également des méthodes alternatives d'ouverture de fichiers xml, qui sont effectuées via des navigateurs. Pour ce faire, vous devez effectuer certains réglages. Voici la marche à suivre pour l'exemple d'un programme courant Internet Explorer :

1. Après avoir ouvert le navigateur, vous devez aller dans le menu "Service" et sélectionnez l'article Options de mode de compatibilité.
2. Sur un onglet ouvert, cochez la case à côté de l'inscription "Afficher les sites en mode compatibilité".
3. Après ça dans le menu "Service" vous devez sélectionner un élément "Propriétés du navigateur", et allez dans l'onglet "Sécurité"—Sites fiables"—"Des sites".
4. En face de l'inscription "La vérification du serveur est requise pour tous les nœuds" il ne devrait pas y avoir de tique. De plus, vous devez choisir le plus niveau faible Sécurité.
5. Dans la fenêtre des sites fiables, vous devez introduire les ressources auxquelles vous devez faire confiance :
   • https: //*.rosreestr.ru;
   • http://*.arcgisonline.com.
6. Puis dans le même panneau - dans "Options du navigateur"- vous devez aller dans l'onglet "En outre".
7. Ici, vous devez mettre une coche devant tous les endroits où il est indiqué "Permettre"... Décochez les cases où il y a une interdiction de toute action.

Les fichiers Rosreestr SIG contiennent des informations confirmant l'authenticité du document principal obtenu d'une manière ou d'une autre. De tels documents peuvent être ouverts de plusieurs manières, dont nous parlerons plus tard.

Nous avons déjà couvert le processus d'ouverture des fichiers SIG standard dans l'un des articles de notre site. Dans les instructions suivantes, nous nous concentrerons exclusivement sur les méthodes d'ouverture des fichiers Rosreestr.

Méthode 1 : Bloc-notes

Le plus simple, mais pas assez de manière efficace, consiste à utiliser le bloc-notes Windows standard. Vous pouvez également utiliser d'autres éditeurs de texte.

Cette méthode vous permet non seulement d'ouvrir des fichiers, mais également d'en modifier le contenu. Cependant, après cela, le document ne sera pas reconnu par les programmes spéciaux.

Méthode 2 : service en ligne

Vous pouvez étudier le contenu du document Rosreestr SIG en utilisant un service en ligne spécial. Pour utiliser le service, vous avez besoin non seulement d'un fichier SIG, mais également d'un document XML.

Si vous rencontrez des difficultés lors de l'utilisation de ce service en ligne, contactez le support technique de la ressource pour obtenir de l'aide.

Méthode 3 : CryptoARM

Ce logiciel est l'outil principal pour ouvrir et créer des fichiers SIG. Dans le même temps, pour afficher les fichiers de Rosreestr, vous devrez acheter une licence spéciale dans la boutique du site officiel. En général, le processus d'utilisation du programme est presque identique pour n'importe quel fichier SIG.

Préparation

Ouverture

Lorsque vous utilisez ce logiciel, vous ne pouvez afficher que des fichiers.

Conclusion

Parmi les outils d'ouverture des fichiers SIG de Rosreestr considérés au cours de l'article, le logiciel CryptoARM est le plus recommandé. D'autres méthodes ne conviennent qu'en cas de nécessité, par exemple en l'absence de licence. Pour des éclaircissements, vous pouvez nous contacter dans les commentaires.

Le problème le plus courant qui empêche les utilisateurs d'ouvrir ce fichier est un programme mal attribué. Pour résoudre ce problème sous Windows, vous devez cliquer avec le bouton droit sur le fichier, dans le menu contextuel, pointer sur l'élément "Ouvrir avec" et sélectionner l'élément "Sélectionner le programme ..." dans le menu déroulant. En conséquence, vous verrez une liste des programmes installés sur votre ordinateur, et vous pourrez choisir celui qui convient. Nous vous recommandons également de cocher la case à côté de "Utiliser cette application pour tous les fichiers SIG".

Un autre problème que nos utilisateurs rencontrent également assez souvent est que le fichier SIG est corrompu. Cette situation peut survenir dans de nombreux cas. Par exemple : le fichier a été téléchargé de manière incomplète en conséquence erreurs de serveur, le fichier était initialement endommagé, etc. Pour résoudre ce problème, utilisez l'une des recommandations :

• Essayez de trouver le fichier souhaité dans une autre source sur Internet. Vous aurez peut-être la chance de trouver une version plus adaptée. Exemple de recherche Google : "Type de fichier : SIG". Remplacez simplement le mot "fichier" par le nom que vous voulez ;
• Demandez à vous renvoyer le fichier d'origine, il a peut-être été endommagé pendant le transport ;

Validation du fichier XML

Vérification des fichiers XML de Rosreestr

Avez-vous des doutes sur le fait que le plan de délimitation est fait correctement ?

Téléchargez le fichier et le service Web effectuera le format et le contrôle logique du fichier XML. Vous pouvez vérifier n'importe quel fichier, par exemple, arpentage, technique, plan cartographique, limites, changements d'inventaire et tout autre fichier de Rosreestr.

Vous avez un fichier XML, mais vous ne savez pas de quel document il s'agit ?

Téléchargez un fichier sur ce service Web et vous découvrirez le type de document. Le service travaille avec tous les fichiers délivrés par les autorités de Rosreestr, ainsi que soumis à cette autorité, par exemple, un arpentage, un plan technique, un passeport cadastral, KPT, etc.

Vérifier le fichier XML par rapport au schéma

Le service Web valide le fichier XML par rapport au schéma et émet un journal de validation. Le service étant rendu universel pour tous les types de fichiers, malheureusement, le protocole est délivré sous une forme technologique sur langue Anglaise, mais les noms des nœuds et des attributs problématiques seront visibles et compréhensibles. Pour le décryptage, vous pouvez également contacter notre service d'assistance technique.

Instructions:

Utilisation du bouton Sélectionnez un fichier (Parcourir) sélectionner la source fichier XMLà vérifier, ou Archives ZIP, cliquez sur le bouton Vérifier... Après cela, la page sera actualisée et l'écran affichera Type de fichier et une conclusion quant à savoir si le fichier est conforme au schéma, un journal des erreurs si ce n'est pas le cas.

Attention : en téléchargeant un fichier XML, vous acceptez automatiquement les conditions du service. La vérification des fichiers XML générés est intégrée au programme : Polygon Pro.

Attention: le transfert du fichier vers le serveur et le processus de vérification peuvent prendre un certain temps (voire plusieurs minutes selon la taille du fichier). Après avoir cliqué sur le bouton Vérifier, ne fermez pas la fenêtre du navigateur et ne suivez pas les liens.

Le service fonctionne gratuitement. Le nombre de fichiers numérisés n'est pas limité.

Le service fonctionne gratuitement, mais vous pouvez nous remercier :

• Partager le lien sur les réseaux sociaux
• Ecrire sur les forums à propos de ce service
• Informez vos collègues de l'existence de ce service
• Donnez votre avis sur

Le site Web de Rosreestr propose un service spécial pour les déclarations liminaires (lien ci-dessous). En prenant l'exemple d'un extrait pour un appartement, j'ai peint des instructions détaillées alors répétez après moi. Également à la fin de l'article, il y a une petite instruction supplémentaire si.

1. Placez tous les fichiers de l'archive avec l'extrait dans un dossier séparé afin qu'ils soient tous au même endroit. Vous n'avez pas besoin de renommer les fichiers, c'est-à-dire quels fichiers étaient dans l'archive, qu'ils le restent. De l'archive dans un dossier séparé, j'ai transféré un relevé de l'appartement au format .xml, une signature numérique unique au format .sig et un dossier (1), qui contenait un plan graphique de l'appartement à l'étage. Habituellement, le plan graphique est à l'intérieur du relevé lui-même, mais je l'ai reçu avec le relevé séparément (vous pouvez le voir sur la photo). Après avoir ouvert le dossier avec le plan graphique, vous pouvez le visualiser.
2. Suivez ce lien - https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation... Cette page a été créée par Rosreestr pour ouvrir des fichiers xml de déclarations.
3. Sur la page cliquez sur le bouton "Sélectionner un fichier" dans le " Document électronique(fichier xml) : ".
4. Allez dans le dossier créé et double-cliquez sur le fichier au format .xml(c'est notre extrait).
5. Cliquez sur "Sélectionner un fichier" dans le champ "Signature numérique (fichier sig):" et double-cliquez sur le fichier in.sig format, qui se trouve à côté de l'instruction.
6. Cliquez sur "Vérifier".
7. Un message devrait apparaître que le fichier XML (le relevé lui-même) est certifié par voie électronique signé numériquement. Cliquez sur "Afficher au format humain".
8. Un relevé électronique apparaîtra dans une nouvelle fenêtre de navigateur, dans lequel toutes les informations sur la propriété sont désormais visibles. Le fichier de déclaration a été créé au format .html, qui peut être ouvert par n'importe quel navigateur.
9. Pour enregistrer le relevé au format .html et l'ouvrir ultérieurement sur n'importe quel navigateur, cliquez sur le bouton "Sauvegarder"... Pour imprimer le relevé, cliquez sur "Taper"... Il arrive que ces boutons soient manquants, donc, pour enregistrer la déclaration sur le clavier, appuyez sur CTRL + C, pour imprimer - CTRL + P.