Est-il possible de louer un espace loué. Est-il possible de louer gratuitement un bien immobilier commercial ? Relation agence de placement avec l'hôte

La législation russe ne prévoit pas d'interdiction de conclure un contrat de location entre un entrepreneur individuel et le fondateur d'une société qui est le conjoint de cet entrepreneur individuel. Cependant, un tel accord ne peut être gratuit.

Selon le paragraphe 1 de l'art. 421 du Code civil de la Fédération de Russie, les citoyens et les personnes morales sont libres de conclure un accord. Dans le même temps, le contenu de la clause pertinente de l'accord peut être prescrit par la loi ou d'autres actes juridiques (clause 4 de l'article 421 du Code civil de la Fédération de Russie).

Ainsi, conformément à l'art. 606 du Code civil de la Fédération de Russie en vertu d'un contrat de location (bail immobilier), le bailleur (propriétaire) s'engage à fournir au locataire (locataire) un bien moyennant des frais pour la possession et l'utilisation temporaires ou pour une utilisation temporaire.

Clause 1 de l'art. 614 du Code civil de la Fédération de Russie prévoit l'obligation du locataire de payer en temps voulu pour l'utilisation du bien - loyer, dont la procédure, les conditions et les modalités de paiement sont déterminées par le contrat de location.

Sur la base des normes de la loi susmentionnées, il convient de conclure sans équivoque qu'un contrat de location ne peut pas être gratuit.

Dans le même temps, conformément au paragraphe 2 de l'art. 614 du Code civil de la Fédération de Russie, l'enregistrement du loyer est autorisé non seulement en espèces, mais également sous la forme de:

Une part déterminée des produits, fruits ou revenus reçus du fait de l'utilisation du bien loué ;

Prestation de certains services par le locataire ;

Cession par le locataire au bailleur de la chose prévue par le contrat de propriété ou de bail ;

L'imposition au locataire des frais d'amélioration du bien loué stipulés par le contrat.

Ainsi, si vous ne souhaitez pas formaliser la relation de bail par règlement en espèces, vous avez le droit de prévoir dans le contrat, par exemple, que le locataire, en paiement au titre du contrat, s'engage à améliorer les locaux qu'il a loués, c'est-à-dire faire des réparations.

En outre, je voudrais attirer votre attention sur le fait que la législation russe prévoit un type de contrat de droit civil tel qu'un contrat d'utilisation gratuite (contrat de prêt), qui peut également être conclu afin de formaliser la relation que vous avez décrite avec votre conjoint.

Dans le cadre d'un contrat d'utilisation gratuite (contrat de prêt), une partie (le prêteur) s'engage à céder ou transférer la chose à titre gratuit et temporaire à l'autre partie (l'emprunteur), et cette dernière s'engage à restituer la même chose dans l'état où il l'a reçu, compte tenu de l'usure normale, ou dans un état stipulé par le contrat (clause 1 de l'article 689 du Code civil de la Fédération de Russie).

Clause 2 de l'art. 690 du Code civil de la Fédération de Russie prévoit certaines restrictions lorsqu'une organisation commerciale ne peut pas agir en tant que prêteur. Ainsi, une organisation commerciale n'a pas le droit de céder un bien à usage gratuit à une personne qui en est le fondateur, le participant, le chef, le membre de ses organes de direction ou de contrôle. Aucune autre restriction n'est prévue par la loi.

Ainsi, la principale différence entre un contrat d'utilisation gratuite et un contrat de location est sa gratuité. Par conséquent, en vertu de cette convention, l'emprunteur n'a pas à payer le prêteur pour les locaux qu'il occupe et utilise.

En outre, un accord d'utilisation gratuite n'est pas soumis à l'enregistrement par l'État de la manière prescrite par la loi fédérale n° 122-FZ du 21 juillet 1997 "sur l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci".

J'attire votre attention sur le fait que les transactions des personnes morales entre elles et les citoyens doivent être conclues par écrit (clause 1 de l'article 161 du Code civil de la Fédération de Russie). Dans le même temps, les entrepreneurs sont soumis aux règles du Code civil de la Fédération de Russie prévues pour les personnes morales. Conformément au paragraphe 3 de l'art. 23 du Code civil de la Fédération de Russie à l'activité entrepreneuriale des citoyens exercée sans constitution de personne morale, les règles du Code civil de la Fédération de Russie, qui régissent les activités des personnes morales qui sont des organisations commerciales, sont appliquées , sauf indication contraire de la loi, d'autres actes juridiques ou de l'essence de la relation juridique. Ainsi, si un entrepreneur individuel agit comme l'une des parties au contrat d'utilisation gratuite, un tel accord, sous peine de nullité, doit également être conclu sous forme écrite simple.

En résumé, il convient de noter que la conclusion d'un contrat de bail entre conjoints-entrepreneurs n'est pas contraire à la loi. Cette conclusion est confirmée par les normes de la législation, ainsi que par la pratique judiciaire (par exemple, la résolution de la onzième cour d'arbitrage d'appel du 26.03.2015 n° 11AP-502/2015 dans l'affaire n° A55-20273 / 2014).

De nombreux propriétaires d'appartements se posent la question : « À quel prix dois-je louer un appartement ? Vous devez déterminer vous-même le montant que vous souhaitez recevoir des locataires. Les factures de services publics doivent être payées séparément. Vous devez déterminer le montant du paiement en fonction des pièces de votre appartement. S'il s'agit d'un appartement d'une pièce et qu'il n'y a pas de rénovation ni d'appareils ménagers modernes, ou qu'il n'y en a pas du tout, le montant sera faible. Et si l'appartement est un deux pièces avec des meubles, des appareils électroménagers et en bon état, il est préférable de discuter du montant du paiement avec l'agence.

-paiement à temps
-propreté

Il est plus rentable de louer un appartement à la journée ou à l'heure.

Comment louer un appartement

Mais, l'exigence pour ce type de location d'appartement est la présence obligatoire d'appareils électroménagers (réfrigérateur, four micro-ondes, lave-linge, chauffe-eau) de tout le mobilier nécessaire (tables, chaises, chevets et armoires) et la disponibilité d'eau chaude. . Certains appartements, loués à l'heure ou à la journée, disposent également d'un jacuzzi ou d'une douche pour plus de confort. Le paiement pour ce type d'appartement peut dépasser le paiement mensuel pour vivre dans un appartement ordinaire.

En période de crise difficile, chacun de nous essaie de ne pas rater une seule chance de gagner un centime supplémentaire - quelqu'un va à un deuxième emploi, d'autres font du freelance le soir, et quelqu'un décide de louer un appartement supplémentaire qui est inactif depuis un long moment.

La location d'un appartement est un domaine assez difficile d'un point de vue juridique, dans lequel travaillent de nombreux fraudeurs.

Comment louer officiellement et correctement un appartement ?

Par conséquent, si vous décidez de le faire pour la première fois, faites attention à quelques conseils de base qu'il est recommandé de suivre afin de ne pas tomber dans le piège et de ne pas perdre de l'argent au lieu d'en gagner.

Nous louons un appartement - que chercher

De nos jours, les sites d'annonces de location de logements sont très répandus, où les locataires potentiels peuvent choisir un appartement qui leur convient en fonction de divers paramètres : mobilier, proximité du métro, vue depuis la fenêtre. Par exemple, s'ils sont intéressés par la location d'appartements dans le quartier Marché > Lviv, alors en plus de l'emplacement, ils peuvent choisir toutes les autres caractéristiques de leur futur logement qui les intéressent sur l'un des sites de location immobilière, par exemple, sur www.dobovo.com. C'est pourquoi le processus de création d'une annonce pour la location d'un appartement doit être mûrement réfléchi et, au maximum, décrire tous les avantages que, à votre avis, il possède.

Alors comment louer son logement le plus rapidement et le plus facilement possible ? Il semblerait qu'il n'y ait rien de compliqué - vous avez un bien dont vous avez le droit de disposer, et si vous voulez le louer, donnez les clés et prenez l'argent. Cependant, avec une approche aussi frivole, le propriétaire de l'appartement peut s'attendre à de nombreuses déceptions.

Le processus de location d'un appartement doit être abordé de manière responsable et, surtout, avec compétence d'un point de vue juridique, c'est-à-dire nécessairement avec la conclusion d'un accord, dans lequel il est nécessaire de décrire toutes les nuances possibles afin d'éviter des problèmes et des coûts éventuels à l'avenir.

Pour une personne qui va louer un appartement pour la première fois, nous avons rassemblé quelques conseils que les propriétaires expérimentés de locaux qui pratiquent depuis longtemps de telles activités recommandent de conserver.

Donc, si vous allez louer votre appartement, et non pas à des personnes familières, mais à des étrangers, vous devriez alors considérer les recommandations suivantes.

Après avoir trouvé quelqu'un qui veut louer votre appartement, il est temps de conclure un contrat. Il s'agit d'un document très important, sur la base duquel tous les litiges possibles entre vous et le locataire seront résolus à l'avenir. Il est nécessaire d'indiquer dans le contrat de location : taux de paiement, délais, état des lieux des biens et appareils électroménagers disponibles dans les locaux, ainsi que leur état... Le contrat doit contenir une note sur l'obligation à la fin du terme de restituer l'appartement avec tous les biens dans le même état dans lequel il se trouvait au moment de la signature du contrat. Cet accord ne peut être résilié unilatéralement, que par accord des parties.
Assurez-vous d'inscrire dans le contrat les conditions d'exécution des obligations assumées par le locataire et les options pour résoudre la situation en cas de non-exécution. Par exemple, en cas de retard de paiement, vous pouvez prescrire la possibilité d'un échéancier, ou la libération immédiate des lieux. N'oubliez pas non plus la possibilité de résiliation anticipée du contrat sans pénalités de la part de l'autre partie, par exemple en cas d'avertissement au moins un mois à l'avance.
Il est également important de mentionner le mode de résolution des litiges en cas de dommages matériels, il peut s'agir soit d'une indemnisation monétaire à la valeur marchande, soit du remplacement du bien par un neuf en accord avec le propriétaire du bien.
L'un des moments les plus importants et les plus fréquemment rencontrés est l'opportunité d'améliorer les conditions de vie du locataire au détriment du loyer. Selon la durée du bail, il est recommandé d'enregistrer une telle opportunité pour le locataire (y compris au titre du loyer), mais il est obligatoire de se mettre d'accord avec le propriétaire.

Ajouté le 23 mai 2016 dans la catégorie Affaires et Travail
Tags : autre, location, appartement, immobilier.

Avant de louer un appartement, vous devez effectuer des travaux de réparation liés au changement de canalisations et de câblage. Et pour ceux qui louent un appartement aux étages supérieurs, c'est un must, le toit doit être remplacé afin d'éviter des réparations ultérieures. Est-il possible de louer un appartement sans rénovation ? Bien sûr, vous pouvez, mais tous les locataires ne décideront pas de louer un appartement en mauvais état et d'effectuer les réparations à leurs frais. Par conséquent, des réparations esthétiques doivent être effectuées afin de louer l'appartement beaucoup plus rapidement. Aujourd'hui, de nombreuses personnes préfèrent acheter un appartement vyborstroi.ru dans un nouveau bâtiment à partir de 2 000 000 auprès du promoteur et le louer, récupérant ainsi les coûts d'achat.

Comment bien louer un appartement ?

Afin de louer un appartement et de ne pas avoir de réclamations de la part des locataires, vous devez d'abord indiquer dans quel état se trouve l'appartement et où quelque chose doit être réparé, le cas échéant. Tout d'abord, vous devez discuter avec les locataires de toutes les nuances associées à l'appartement et au paiement:
-Quelle est la date de paiement
-En cas de panne d'appareils électriques et électroménagers, qui prendra en charge la réparation ou l'achat d'un nouveau
-Les locataires peuvent-ils garder les animaux

Avant de conclure un contrat de location, les locataires regardent quels appartements sont loués et dans quel état. Comment bien louer un appartement ? Pour ce faire, le propriétaire de l'appartement doit contacter l'agence et conclure un accord avec elle. L'accord décrit tous les biens qui se trouvent dans l'appartement :
-Meubles et leur quantité : armoires, tables, chaises, armoires et ainsi de suite
-Appareils ménagers : réfrigérateur, four à micro-ondes, lave-pneu, chauffe-eau, lave-vaisselle et ainsi de suite

Après prise de contact, l'agence dépose une annonce de location d'appartement, reçoit les appels et présente l'appartement aux locataires potentiels, facilitant ainsi le travail du propriétaire de l'appartement. Le locataire a le droit de refuser l'appartement proposé ou d'accepter. En cas d'accord, le locataire doit payer la totalité du loyer mensuel de l'appartement à l'agence.

Dois-je louer un appartement ? Avant cela, vous devez peser le pour et le contre. Est-il rentable de louer un appartement ou est-ce pour que l'appartement ne reste pas sans propriétaires et que les vols ne se produisent pas, vous décidez. Dans le meilleur des cas, si vous quittez votre ville natale et allez louer un appartement, alors mieux vaut chercher des locataires parmi des amis ou des proches. De cette façon, vous saurez que l'appartement est entre de bonnes mains et vous n'avez pas besoin de vérifier les locataires tous les mois.

Est-il possible de louer un appartement ?

Naturellement, vous le pouvez. Aujourd'hui, un grand nombre de jeunes familles ont besoin d'un logement séparé et sont prêtes à payer pour cela. Avant de louer un appartement, vous devez indiquer dans le contrat s'il est possible pour des jeunes familles avec enfants de vivre dans votre appartement. Si vous acceptez de telles familles, préparez-vous à ce que le papier peint de votre appartement soit décollé. Et il est préférable d'indiquer immédiatement dans le contrat qui paiera l'achat d'un nouveau papier peint. Dans la plupart des cas, ce sont des locataires.

Comment louer un appartement seul sans agence : trois étapes pour signer un contrat

Et si l'appartement est un deux pièces avec des meubles, des appareils électroménagers et en bon état, il est préférable de discuter du montant du paiement avec l'agence.

Comment louer rapidement un appartement ? Pour accélérer ce processus, il est préférable d'utiliser de la publicité pouvant être placée sur Internet. Pour rendre le processus encore plus rapide, il est impératif de prendre des photos de toutes les pièces de l'appartement sous un bon angle afin que chaque pièce soit visible. Vous devez indiquer toutes vos exigences que vous souhaitez des locataires par exemple :
-paiement à temps
- pas d'animaux de compagnie
-propreté
-familles sans enfants et ainsi de suite

Il est plus rentable de louer un appartement à la journée ou à l'heure. Mais, l'exigence pour ce type de location d'appartement est la présence obligatoire d'appareils électroménagers (réfrigérateur, four micro-ondes, lave-linge, chauffe-eau) de tout le mobilier que nécessite (tables, chaises, chevets et armoires) et la disponibilité d'eau chaude. . Certains appartements, loués à l'heure ou à la journée, disposent également d'un jacuzzi ou d'une douche pour plus de confort. Le paiement pour ce type d'appartement peut dépasser le paiement mensuel pour vivre dans un appartement ordinaire.

Ne vous demandez pas si cela vaut la peine de louer un appartement, car ce processus peut être très bénéfique pour vous. Pour ce faire, il vous suffit de trouver de bons locataires qui vous conviendraient en tout et d'effectuer le paiement à temps. L'essentiel est de ne pas rester immobile.

Quelle est la bonne façon de louer un appartement à des locataires ? Pour ce faire, vous devez tout d'abord contacter l'agence et elle fera tout ce que vous feriez. Vous n'aurez pas à chercher quelqu'un et à courir partout pour vous montrer l'appartement. Vous devrez vous asseoir sur le canapé et attendre un appel indiquant que vous avez trouvé des locataires. Vous ne paierez rien pour cette procédure. Les locataires devront payer.

Pour trouver des locataires qui réussissent, vous devez leur parler et tirer des conclusions sur les gens. Comme le dit le proverbe : "Ils sont accueillis par leurs vêtements, mais ils sont escortés par leur esprit."

Nous avons ouvert cette section afin que les propriétaires (bailleurs) et les locataires (locataires) de locaux d'habitation connaissent clairement leurs droits et obligations. Nous le reconstituerons au moindre changement dans le système législatif de la Fédération de Russie.

Bail ou contrat de bail ?

Quelle est la différence entre un contrat de bail et un contrat de bail lors de la location d'un appartement, quelles sont leurs caractéristiques

Lors de la location de locaux contre rémunération à l'usage d'un tiers ou d'une organisation, il est nécessaire de conclure un accord. Ceci est compris par la majorité des propriétaires d'appartements ou de bureaux qui souhaitent céder leur propriété contre rémunération à la possession et à l'utilisation d'une autre personne. Après tout, l'accord éliminera la plupart des problèmes associés à la poursuite de l'exploitation de leur propriété, éliminera les litiges et les réclamations possibles. Un tel accord aidera à établir un notaire, une agence immobilière ou un cabinet d'avocats. Souvent, les experts ont intitulé le document « Contrat de bail résidentiel » au lieu de « Contrat de bail résidentiel ». Que dire du contenu de tels actes ..? Natalia Troyanovskaya, avocate chez RealEstate.ru, explique la différence entre un contrat de location et un contrat de location, quels problèmes peuvent être évités en rédigeant correctement un document, quel contrat doit être enregistré et lequel ne doit pas être enregistré :

Bail et contrat de location, différents concepts. Dans quelles situations est-il préférable d'utiliser le premier et dans quel - le deuxième contrat ?

Le bail et le bail sont tous deux des contrats de location immobilière. Le chapitre 35 du Code civil de la Fédération de Russie est consacré à la location de locaux d'habitation et les relations des parties au bail sont régies par le ch. 34 du Code civil de la Fédération de Russie. Et, en règle générale, il n'est pas nécessaire de choisir entre ces deux types de contrats, puisque le type de contrat utilisé est déterminé par l'objet (locaux résidentiels ou non résidentiels) et la composition sujette des parties au contrat (un personne morale ou physique loue un objet). Un contrat de bail est utilisé si un bien immobilier, à l'exception des locaux d'habitation, est loué à titre onéreux. En outre, le contrat de location est utilisé si les locaux d'habitation sont transférés en la possession et (ou) l'utilisation d'une personne morale (clause 2 de l'article 671, clause 1 de l'article 677 du Code civil de la Fédération de Russie). Mais si un logement est transféré dans la possession et l'utilisation d'un individu, alors un contrat de location est utilisé. Dans un contrat de bail, le propriétaire du logement ou une personne autorisée par lui sera appelé le propriétaire, l'autre partie - le locataire. Dans un contrat de bail, les parties seront nommées bailleur et locataire. Et je tiens à souligner qu'il est inacceptable de remplacer les noms des parties dans un contrat de location d'appartement et d'appeler un tel contrat un contrat de location, car ces contrats sont régis par différents chapitres du Code civil de la Fédération de Russie, ils sont différents les accords.

Qui est le plus rentable de louer son appartement, personne morale ou citoyenne ?

Si un appartement est loué à une personne morale, la seule possibilité prévue par la loi est d'utiliser un contrat de location. Et si l'appartement est loué à un citoyen (personne physique), alors un contrat de bail est conclu. Si le propriétaire de l'appartement a la possibilité de choisir qui louer, les différences dans la réglementation légale de ces contrats doivent être prises en compte. Ainsi, par exemple, un contrat de bail peut prévoir la possibilité de sa résiliation pour les motifs prévus par le contrat, à l'amiable, tandis qu'un contrat de bail à l'initiative du bailleur ne peut être résilié qu'en justice et uniquement à des conditions très limitées. terrains. Et puis - je pense que beaucoup seront d'accord avec moi, car c'est logique - il est plus facile de percevoir les loyers impayés auprès d'une personne morale, ainsi que les dommages qui auraient pu être causés à un local d'habitation ou à des locaux d'habitation voisins. Après tout, l'emplacement de l'entité juridique est déterminé et connu. De plus, les personnes morales apparaissent plus solvables que les personnes physiques (citoyens). J'ajouterai qu'une personne morale ne peut utiliser un appartement loué que pour la résidence des citoyens.

D'autre part, certains propriétaires, même lorsqu'ils louent des appartements, préfèrent traiter avec des citoyens, car dans ce cas ils voient et connaissent la personne qui utilisera leur appartement "en personne". Pour certains propriétaires, il est important que le contrat de bail, même conclu pour une durée maximale (cinq ans), ne soit pas soumis à l'enregistrement de l'Etat. À en juger par les propos des agents immobiliers, les citoyens-propriétaires préfèrent louer leurs locaux aux citoyens, et non à l'entreprise. Par conséquent, le contrat de travail est plus souvent utilisé.

Veuillez nous indiquer les détails du statut juridique des parties au contrat.

Dans le contrat de travail, les droits de l'employeur, en tant que "côté faible" du contrat, sont spécialement protégés par la loi. La condition de la résiliation unilatérale du contrat par le locataire est l'avertissement préalable du propriétaire et le consentement des citoyens résidant en permanence avec le locataire. Si ces conditions sont remplies, le contrat est considéré comme résilié quel que soit le consentement du bailleur. Et à l'initiative du bailleur, le contrat de bail des locaux d'habitation ne peut être résilié sans l'accord du locataire qu'en justice et uniquement pour les motifs prévus par la loi. Ces motifs peuvent être : - le non-paiement par le locataire du logement pendant six mois, si le contrat ne prévoit pas de durée plus longue, et en cas de location à court terme, en cas de non-paiement des sommes plus de deux fois en la période fixée par le contrat ; - si le locataire du logement ou d'autres citoyens dont il est responsable des actes, utilisent le logement à d'autres fins, ou violent systématiquement les droits et intérêts des voisins, ou si le locataire (ou d'autres citoyens des actes desquels il est responsable) détruit ou gâte la demeure. Le contrat de location est conclu pour une durée déterminée - pas plus de 5 ans. L'expiration de cette période n'entraîne pas la nécessité de quitter les lieux loués, puisque le locataire a le droit de renouveler le contrat pour une nouvelle période. Au plus tard 3 mois avant l'expiration du contrat de location de locaux d'habitation, le propriétaire doit proposer au locataire de conclure un contrat aux mêmes conditions ou à des conditions différentes. Ou le propriétaire doit avertir le locataire du refus de renouveler le contrat en relation avec la décision de ne pas louer ce logement à partir du moment de la résiliation du contrat pour une année entière. Si le propriétaire n'a pas rempli cette obligation et que le locataire n'a pas refusé de renouveler le contrat, le contrat est réputé prolongé dans les mêmes conditions et pour la même durée. Du point de vue du propriétaire de l'espace de vie, le locataire a suffisamment de droits pour s'installer longtemps dans l'appartement de quelqu'un d'autre.

Est-il possible de réduire l'étendue des droits de l'employeur dans le contrat ?

La loi identifie les contrats de travail à court terme (emploi à court terme), qui sont reconnus pour une durée de contrat pouvant aller jusqu'à un an.

Tout sur comment bien louer un appartement : le pour et le contre de la procédure

Le bail commercial de courte durée réduit le montant des droits au logement pour le locataire et les membres de sa famille. L'installation des citoyens est effectuée avec le consentement du propriétaire, du locataire et des autres personnes résidant en permanence avec lui, le locataire en vertu d'un contrat à court terme n'a pas le droit d'inculquer des locataires et sous-locataires temporaires, il n'y a pas de droit de préemption de renouveler le contrat pour une nouvelle durée, il n'y a pas de droit de remplacer le locataire dans le contrat, etc. .d. Dans le cas de locations de courte durée, le montant des droits au logement des résidents ne peut diminuer si les parties au contrat de location prévoient les dispositions pertinentes dans le contrat. Est-il possible d'inclure un certain nombre de points, par exemple, du contrat de location, dans le contrat de location, si cela semble nécessaire ? Par exemple, les parties estiment que cela reflète plus fidèlement leur relation.

L'essentiel est que le contrat respecte les règles liant les parties, établies par la loi et les autres actes juridiques en vigueur au moment de sa conclusion. Autrement dit, si la loi énonce une norme régissant certaines relations dans le cadre du contrat, et qu'il n'y a aucune référence à la possibilité de prévoir un développement différent des événements, alors il est nécessaire d'agir selon les règles déjà écrites. Le chapitre 35 du Code civil de la Fédération de Russie s'applique à la location de locaux d'habitation, ch. 34 du Code civil de la Fédération de Russie - au contrat de location. D'un autre côté, étant donné que ces deux contrats sont des types de contrats de location immobilière (bien qu'ils soient régis par des chapitres différents du Code civil et que formellement le contrat de location ne soit pas un type distinct de contrat de location), je pense que les dispositions individuelles du chapitre 34 du Code civil de la Fédération de Russie peuvent être inclus dans le contrat de location dans le cas où, si ces relations ne sont pas spécifiquement régies par les dispositions du chapitre 35 du Code civil de la Fédération de Russie et si ces dispositions ne contredisent pas les nature du contrat de location. Ecrire au titre "Contrat de travail pour 5 ans" est-il possible de le protéger de l'inscription ? Après tout, un bail n'est enregistré que s'il est conclu pour une durée pouvant aller jusqu'à 1 an ?

N'oubliez pas que le type d'un contrat civil n'est pas déterminé par le nom, mais par le contenu de ce contrat.

Par conséquent, il est inacceptable de remplacer les noms des parties dans un contrat de location et d'appeler un tel contrat un contrat de location. Conformément à la clause 1 de l'art. 164 du Code civil de la Fédération de Russie, si les parties concluent un accord pour la location de locaux d'habitation (le locataire est un particulier), l'enregistrement par l'État d'un tel accord n'est pas requis, quelle que soit sa période de validité, car l'enregistrement de bail n'est pas prévu par la loi. Si un logement est transféré à une personne morale, un contrat de bail doit être conclu (clause 2 de l'article 671, clause 1 de l'article 677 du Code civil de la Fédération de Russie), qui est soumis à l'enregistrement de l'État s'il est conclu pour un an ou plus. Si un tel accord s'appelle un contrat de location (d'ailleurs, j'ai vu de tels accords), alors de par sa nature même ce sera un contrat de location et les règles du Code civil sur un contrat de location s'appliqueront à lui, y compris la besoin d'un enregistrement d'État. En conséquence, un tel accord sera considéré comme non conclu et n'entraînera aucune conséquence juridique pour les parties.

Nous louons un appartement : avec compétence, rentabilité, sécurité

Comment louer une maison

Le marché russe de la location immobilière est actuellement représenté non seulement par des appartements en ville, mais également par des maisons privées. Selon les experts, ce segment connaît aujourd'hui un véritable "boom". Il y a beaucoup de demandes et d'offres des deux côtés.

Pour commencer, évaluez correctement la superficie et l'emplacement de la maison. La maison est-elle située dans les limites de la ville, dans une colonie de chalets ou dans un village ? Quelle est la distance à la ville? Qu'en est-il de l'état des routes ? Y a-t-il une sécurité ? Que pouvez-vous dire sur les infrastructures, y a-t-il des commerces, des pharmacies, un jardin d'enfants, une école, des terrains de sport ?
La maison appartient-elle à des bâtiments neufs ou à des bâtiments anciens, la version dite du village ? S'il s'agit d'un nouveau bâtiment, dans quelle catégorie est le luxe, les affaires ou l'économie ? Quel est l'état de la maison avec une réparation de qualité, cosmétique ou pas du tout ? Y a-t-il des meubles et appareils électroménagers, quel est leur état ? La présence et l'agencement du quartier sont importants : une luxueuse maison de maître doit avoir un aménagement paysager, une piscine avec un système de nettoyage de haute qualité. Y a-t-il de l'eau et des égouts dans la maison du village ? As-tu un jardin?
Décidez de la date de livraison de la maison de campagne pour une longue période, pour une période précise, par exemple, les mois d'été ou pour une courte période. Désormais, il est rentable de louer une maison à la journée : le week-end ou les jours fériés. Êtes-vous prêt pour cette option? Avez-vous la possibilité de rechercher en permanence des locataires, de les surveiller et de faire régulièrement le ménage après la fin du bail ?
Vérifiez les prix de ces offres à l'avance. Parcourez les sites Web et les journaux. Déterminez le montant du loyer et le seuil auquel vous pouvez diminuer; Tenez compte des coûts des services publics et d'autres coûts, tels que la sécurité. Si possible, éteignez votre téléphone fixe : il y a trop de cas où les locataires déménagent à l'improviste, laissant des factures pour les appels interurbains.
Faites un nettoyage général à la fois dans la maison et dans le jardin. Un site désordonné et négligé peut faire mauvaise impression. Un couple marié avec enfants sera intéressé par un endroit sûr et confortable pour jouer dans la cour. Acceptez-vous de remplir cette exigence et de modifier quelque chose sur le site ?
Lors de la fixation d'un prix, vous devez prendre en compte diverses nuances. Par exemple, le coût de location d'une maison privée diminue avec l'éloignement de la ville, ainsi qu'en l'absence de sécurité ou de parking. Une belle maison peut attirer l'attention d'un locataire, mais des routes défoncées ou des voisins à moitié ivres feront peur. Ne cachez pas les inconvénients, parlez-en honnêtement, par opposition aux points négatifs, il vaut mieux attirer l'attention du locataire sur les avantages. L'honnêteté fait toujours bonne impression.
Si vous louez un chalet pour plusieurs milliers de dollars, vous ne devez rechercher des locataires que par l'intermédiaire d'une agence immobilière. Ces locataires ne lisent pas les annonces dans les journaux. Et dans d'autres cas, il est plus sûr de contacter des spécialistes qui travaillent sur ce marché depuis longtemps.
N'oubliez pas un contrat qui peut vous protéger en cas de fraude. N'oubliez pas qu'un contrat avec un particulier s'appelle un bail, vous êtes un propriétaire et un locataire est un locataire. Dans le contrat, indiquez les informations sur l'employeur: données du passeport (prendre une copie du passeport au téléphone), inscription, contacts. Renseignez-vous sur le lieu de travail, essayez d'obtenir autant d'informations que possible et vérifiez-le.
Indiquez la durée du séjour et le coût du loyer. Indiquez la période pendant laquelle les parties doivent s'avertir mutuellement de la résiliation anticipée du contrat.
Énumérez dans le contrat la propriété qui se trouve dans la maison de campagne, indiquez son état et les sanctions en cas de dommages.
N'oubliez pas de discuter de la possibilité de venir périodiquement rendre visite aux locataires. Expliquez que cette mesure est nécessaire, car vous êtes le propriétaire et devez connaître l'état de la maison et de la propriété.
Il ne sera pas superflu de vous rappeler que vous, en tant que propriétaire, devez payer des impôts annuellement.

La location d'un bien immobilier est une affaire fastidieuse, mais pour que les problèmes vous évitent, soyez très prudent à l'avance, cela incitera vos locataires à adopter une attitude responsable envers votre propriété.

Le Code civil de la Fédération de Russie ne contient pas de règles particulières régissant les relations juridiques dans le cadre d'un contrat de location de locaux non résidentiels, et les dispositions générales sur le bail (paragraphe 1 du chapitre 34 du Code civil de la Fédération de Russie) ne établir toute restriction sur l'objet de la composition du contrat. Il s'ensuit que toute personne capable peut agir en qualité de locataire de locaux non résidentiels.

Conformément à l'art. 615 du Code civil de la Fédération de Russie, le locataire est tenu d'utiliser le bien loué conformément aux termes du contrat de location et, si ces conditions ne sont pas spécifiées dans le contrat, conformément à la destination du bien. Immédiatement, nous notons que l'utilisation de locaux non résidentiels pour la résidence des citoyens n'est pas autorisée par la loi.

Le fait qu'une personne physique qui n'est pas un entrepreneur individuel (locataire) utilisera des locaux non résidentiels loués dans le but d'exercer des activités entrepreneuriales n'est pas une base pour reconnaître le contrat de location comme invalide ou non conclu (voir également la résolution du FAS du district de Sibérie orientale du 9 mars 2004. N A33-3839 / 03-C2-F02-744 / 04-C2).

De plus, il est évident que la conclusion d'un contrat de bail ne donne lieu qu'au droit du locataire d'exiger que la chose lui soit cédée pour usage (possession et usage) (article 606 du Code civil de la Fédération de Russie). En soi, la conclusion d'un tel accord n'indique pas que le locataire exerce des activités entrepreneuriales (clause 1 de l'article 2 du Code civil de la Fédération de Russie). Le statut d'entrepreneur individuel peut être acquis par le locataire même après la conclusion du contrat, par exemple lorsqu'il commence effectivement à utiliser ce bien pour une activité entrepreneuriale.

Ainsi, il n'est pas interdit par la loi de louer des locaux non résidentiels à des particuliers qui ne sont pas des entrepreneurs individuels. Pour le bailleur, la conclusion d'un accord avec une telle personne n'entraîne pas de conséquences juridiques négatives.

Quant aux conséquences juridiques de l'utilisation de locaux non résidentiels à des fins commerciales pour le locataire, il convient de garder à l'esprit que l'exercice d'une activité entrepreneuriale sans enregistrement d'État en tant qu'entrepreneur individuel est illégal et peut entraîner l'implication de tels une personne faisant l'objet d'une procédure administrative (partie 1 de l'article 14.1 du Code des infractions administratives de la Fédération de Russie) ou pénale (art. 171 du Code pénal de la Fédération de Russie). En outre, un citoyen exerçant une activité entrepreneuriale sans constituer une personne morale, non enregistré en tant qu'entrepreneur individuel, n'a pas le droit de se référer au fait qu'il n'est pas un entrepreneur en ce qui concerne les transactions conclues par lui. Le tribunal peut appliquer à de telles transactions les règles du Code civil de la Fédération de Russie sur les obligations liées à la mise en œuvre d'activités entrepreneuriales (article 23 du Code civil de la Fédération de Russie).

Dans ce cas, si un particulier est inscrit comme entrepreneur individuel, la question ne se pose pas du tout : tout le monde comprend que les entrepreneurs peuvent louer des locaux pour des bureaux, des magasins, des entrepôts ou des ateliers - et peuvent, si possible, louer de tels biens immobiliers. Mais l'enregistrement auprès de l'USRIP est-il nécessaire pour conclure de tels accords ?

En réalité, non. Art. 608 du Code civil de la Fédération de Russie stipule que soit le propriétaire, soit une personne autorisée par lui, soit celle qui, en vertu de la loi, a le droit d'agir au nom du propriétaire, peut louer un bien. La loi ne mentionne plus aucune restriction supplémentaire (par exemple, la nécessité d'avoir le statut d'entrepreneur individuel et de s'inscrire auprès de l'USRIP) et n'établit aucune barrière.

Article 608 du Code civil de la Fédération de Russie. Propriétaire

Le droit de louer un bien appartient à son propriétaire. Les propriétaires peuvent également être des personnes autorisées par la loi ou le propriétaire à louer la propriété.

Le simple fait de louer un bien immobilier de tout type ne suffit pas pour parler d'entrepreneuriat. Le plénum des forces armées de la RF en 2004 par la résolution n°23 sur l'entrepreneuriat illégal a précisé que si un individu possède un bien immobilier, mais qu'il n'en a pas personnellement besoin à ce moment-là, il a le droit de l'utiliser, y compris pour la location (p .2 décisions). Une position similaire est exprimée dans l'article 13 de la résolution du plénum des forces armées RF n° 18 de 2006.

Ainsi, une transaction unique n'est pas suffisante pour tenir un citoyen responsable d'entrepreneuriat illégal - ou pour l'obliger à s'inscrire d'urgence auprès de l'USRIP. De telles transactions doivent être systématiques.

Un particulier peut-il être propriétaire ?

Pour l'organisation

Il n'y a pas d'interdiction directe à ce sujet. Selon les articles 130 et 213 du Code civil de la Fédération de Russie, un citoyen a le droit de posséder toute propriété sur laquelle aucune restriction n'est établie par la loi - et de disposer de sa propriété comme bon lui semble.

En conséquence, du point de vue de la législation actuelle, il n'y a pas d'interdiction de louer des biens immobiliers d'un particulier à une personne morale - et n'est pas prévu dans un avenir prévisible.

Pour une autre personne

A la question de savoir s'il est possible de louer des locaux non résidentiels à un particulier, la réponse du point de vue de la loi est positive. Les normes du Code civil concernant le contrat de location ne limitent en aucune manière la composition en matières des participants à la relation juridique. En conséquence, il n'y a aucune restriction aux contrats en vertu desquels un citoyen, qui n'est pas un entrepreneur individuel, loue des biens immobiliers à une deuxième personne qui n'a pas non plus de statut d'entrepreneur, tout objet immobilier, y compris non résidentiel.

En soi, la conclusion d'un contrat de bail immobilier ne donne au locataire que le droit d'exiger que l'objet lui soit cédé. La question de ce que le locataire fera alors de lui n'est pas envisagée par la loi, et aucune restriction n'est fixée. Par conséquent, même si un citoyen a remis un objet non résidentiel à un autre et l'a utilisé à des fins commerciales illégales, le contrat ne sera toujours pas invalidé.

Y a-t-il des restrictions ?

La seule limitation légale pour la location est la nécessité de payer des impôts. Personne n'a annulé l'impôt sur le revenu des personnes physiques - et donc si un particulier loue des locaux non résidentiels, il devra payer :

13% - s'il n'est pas un entrepreneur individuel ;
6% - si l'entrepreneur individuel est sur une base "simplifiée".

Cependant, l'USRN, où sont enregistrés les droits immobiliers, ne connaît pas la division des citoyens en entrepreneurs individuels et entrepreneurs non individuels - la différence n'y est établie qu'au niveau des "individus - organisations". Par conséquent, le contrat lui-même peut être conclu sans restrictions.

Est-il possible de conclure un contrat en tant que locataire ?

Quant à la question de savoir si un particulier peut louer des locaux non résidentiels, il n'y a pas non plus de restrictions ici. En outre, une partie des biens immobiliers non liés au logement peut également être utilisée à des fins personnelles. Par exemple, la loi ne contient aucune interdiction pour un citoyen de louer un garage pour accueillir sa voiture personnelle, qui n'est pas utilisée pour des activités commerciales.

Une autre chose est que la location d'un bien immobilier clairement commercial peut soulever des questions de la part des autorités de régulation - et même provoquer un contrôle. Mais la loi elle-même n'interdit pas de telles actions.

Conclusion

Ainsi, ayant un bien immobilier non résidentiel en sa propriété, un citoyen a le droit de le louer sans s'inscrire en tant qu'entrepreneur individuel à l'USRIP. Dans le cas où la transaction était ponctuelle et ne présente aucun signe de systématicité, la loi n'établit aucun obstacle.

Des questions ne peuvent se poser que dans les cas où l'objet porte des signes clairs d'un but commercial - mais même dans cette situation, il n'y a pas d'interdiction législative directe.