Est-il possible de louer. Les nuances de la location de locaux non résidentiels. Nuances pour les entrepreneurs individuels

Dans ce cas, si un particulier est inscrit comme entrepreneur individuel, la question ne se pose pas du tout : tout le monde comprend que les entrepreneurs peuvent louer des locaux pour des bureaux, des magasins, des entrepôts ou des ateliers - et peuvent, si possible, louer de tels biens immobiliers. Mais l'enregistrement auprès de l'USRIP est-il nécessaire pour conclure de tels accords ?

En réalité, non. De l'art. 608 du Code civil de la Fédération de Russie stipule que soit le propriétaire, soit une personne autorisée par lui, soit celle qui, en vertu de la loi, a le droit d'agir au nom du propriétaire, peut louer un bien. La loi ne mentionne plus aucune restriction supplémentaire (par exemple, la nécessité d'avoir le statut d'entrepreneur individuel et de s'inscrire auprès de l'USRIP) et n'établit aucune barrière.

Article 608 du Code civil de la Fédération de Russie. Propriétaire

Le droit de louer un bien appartient à son propriétaire. Les propriétaires peuvent également être des personnes autorisées par la loi ou le propriétaire à louer la propriété.

Le simple fait de louer un bien immobilier de tout type ne suffit pas pour parler d'entrepreneuriat. Le Plénum des Forces armées de la RF en 2004 par la résolution n°23 sur l'entrepreneuriat illégal a précisé que si un individu possède un bien immobilier, mais qu'il n'en a pas personnellement besoin à ce moment-là, il a le droit de l'utiliser, y compris pour la location (p .2 décisions). Une position similaire est exprimée dans l'article 13 de la résolution du plénum des forces armées RF n° 18 de 2006.

Ainsi, une transaction unique n'est pas suffisante pour tenir un citoyen responsable d'entrepreneuriat illégal - ou l'obliger à s'inscrire d'urgence auprès de l'USRIP. De telles transactions doivent être systématiques.

Un particulier peut-il être propriétaire ?

Pour l'organisation

Il n'y a pas d'interdiction directe à ce sujet. Selon les articles 130 et 213 du Code civil de la Fédération de Russie, un citoyen a le droit de posséder tout bien pour lequel aucune restriction n'est établie par la loi - et d'en disposer comme il l'entend.

En conséquence, du point de vue de la législation actuelle, il n'y a pas d'interdiction de louer des biens immobiliers d'un particulier à une personne morale - et n'est pas prévu dans un avenir prévisible.

Pour une autre personne

A la question de savoir s'il est possible de louer des locaux non résidentiels à un particulier, la réponse du point de vue de la loi est positive. Les normes du Code civil concernant le contrat de location ne limitent en aucune manière la composition en matières des participants à la relation juridique. En conséquence, il n'y a aucune restriction aux contrats en vertu desquels un citoyen, qui n'est pas un entrepreneur individuel, loue un bien immobilier à une deuxième personne qui n'a pas non plus de statut d'entrepreneur, tout objet immobilier, y compris non résidentiel.

En soi, la conclusion d'un contrat de bail immobilier ne donne au locataire que le droit d'exiger que l'objet lui soit cédé. La question de ce que le locataire fera alors de lui n'est pas envisagée par la loi, et aucune restriction n'est fixée. Par conséquent, même si un citoyen a remis un objet non résidentiel à un autre et l'a utilisé à des fins commerciales illégales, le contrat ne sera toujours pas invalidé.

Y a-t-il des restrictions ?

La seule limitation légale sur les locations est la nécessité de payer des impôts. Personne n'a annulé l'impôt sur le revenu des personnes physiques - et donc si un particulier loue des locaux non résidentiels, il devra payer :

13% - s'il n'est pas un entrepreneur individuel ;
6% - si l'entrepreneur individuel est sur une base "simplifiée".

Cependant, l'USRN, où sont enregistrés les droits immobiliers, ne connaît pas la division des citoyens en entrepreneurs individuels et entrepreneurs non individuels - la différence n'y est établie qu'au niveau des "individus - organisations". Par conséquent, le contrat lui-même peut être conclu sans restrictions.

Est-il possible de conclure un contrat en tant que locataire ?

Quant à la question de savoir si un particulier peut louer des locaux non résidentiels, il n'y a pas non plus de restrictions ici. En outre, une partie des biens immobiliers non liés au logement peut également être utilisée à des fins personnelles. Par exemple, la loi ne contient aucune interdiction pour un citoyen de louer un garage pour accueillir sa voiture personnelle, qui n'est pas utilisée pour des activités commerciales.

Une autre chose est que la location d'un bien immobilier clairement commercial peut soulever des questions de la part des autorités de régulation - et même provoquer un contrôle. Mais la loi elle-même n'interdit pas de telles actions.

Conclusion

Ainsi, ayant un bien immobilier non résidentiel en sa possession, un citoyen a le droit de le louer sans s'inscrire en tant qu'entrepreneur individuel à l'USRIP. Dans le cas où la transaction était ponctuelle et ne présente aucun signe de systématicité, la loi n'établit aucun obstacle.

Des questions ne peuvent se poser que dans les cas où l'objet porte des signes clairs d'un but commercial - mais même dans cette situation, il n'y a pas d'interdiction législative directe.

La législation russe ne prévoit pas d'interdiction de conclure un contrat de location entre un entrepreneur individuel et le fondateur d'une société qui est le conjoint de cet entrepreneur individuel. Cependant, un tel accord ne peut être gratuit.

Selon le paragraphe 1 de l'art. 421 du Code civil de la Fédération de Russie, les citoyens et les personnes morales sont libres de conclure un accord. Dans le même temps, le contenu de la clause pertinente de l'accord peut être prescrit par la loi ou d'autres actes juridiques (clause 4 de l'article 421 du Code civil de la Fédération de Russie).

Ainsi, conformément à l'art. 606 du Code civil de la Fédération de Russie en vertu d'un contrat de location (bail immobilier), le bailleur (propriétaire) s'engage à fournir au locataire (locataire) le bien moyennant des frais pour la possession et l'utilisation temporaires ou pour une utilisation temporaire.

Clause 1 de l'art. 614 du Code civil de la Fédération de Russie prévoit l'obligation du locataire de payer en temps voulu pour l'utilisation du bien - loyer, dont la procédure, les conditions et les modalités de paiement sont déterminées par le contrat de location.

Sur la base des normes de loi susmentionnées, il convient de conclure sans équivoque qu'un contrat de location ne peut pas être gratuit.

Dans le même temps, conformément au paragraphe 2 de l'art. 614 du Code civil de la Fédération de Russie, l'enregistrement du loyer est autorisé non seulement en espèces, mais également sous la forme de:

Une part déterminée des produits, fruits ou revenus reçus du fait de l'utilisation du bien loué ;

Prestation de certains services par le locataire ;

Cession par le locataire au bailleur de la chose prévue par le contrat de propriété ou de bail ;

L'imposition au locataire des frais d'amélioration du bien loué stipulés par le contrat.

Ainsi, si vous ne souhaitez pas formaliser la relation de bail par règlement en espèces, vous avez le droit de prévoir dans le contrat, par exemple, que le locataire, en paiement au titre du contrat, s'engage à améliorer les locaux qu'il a loués, c'est-à-dire faire des réparations.

En outre, j'attire votre attention sur le fait que la législation russe prévoit un type de contrat de droit civil tel qu'un contrat à usage gratuit (contrat de prêt), qui peut également être conclu afin de formaliser la relation que vous avez décrite avec votre conjoint .

En vertu du contrat d'usage gratuit (contrat de prêt), une partie (le prêteur) s'engage à céder ou transférer la chose à titre gratuit à usage temporaire à l'autre partie (l'emprunteur), et cette dernière s'engage à restituer la même chose dans l'état en où il l'a reçu, compte tenu de l'usure normale, ou dans l'état stipulé par le contrat (clause 1 de l'article 689 du Code civil de la Fédération de Russie).

Clause 2 de l'art. 690 du Code civil de la Fédération de Russie prévoit certaines restrictions lorsqu'une organisation commerciale ne peut pas agir en tant que prêteur. Ainsi, une organisation commerciale n'a pas le droit de céder un bien à usage gratuit à une personne qui en est le fondateur, le participant, le chef, le membre de ses organes de direction ou de contrôle. Aucune autre restriction n'est prévue par la loi.

Ainsi, la principale différence entre un contrat d'utilisation gratuite et un contrat de location est sa gratuité. Par conséquent, en vertu de cette convention, l'emprunteur n'a pas à payer le prêteur pour les locaux qu'il occupe et utilise.

En outre, un accord d'utilisation gratuite n'est pas soumis à l'enregistrement par l'État de la manière prescrite par la loi fédérale n° 122-FZ du 21 juillet 1997 sur l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et les transactions y afférentes.

J'attire votre attention sur le fait que les transactions des personnes morales entre elles et les citoyens doivent être conclues par écrit (clause 1 de l'article 161 du Code civil de la Fédération de Russie). Dans le même temps, les entrepreneurs sont soumis aux règles du Code civil de la Fédération de Russie prévues pour les personnes morales. Conformément au paragraphe 3 de l'art. 23 du Code civil de la Fédération de Russie à l'activité entrepreneuriale des citoyens exercée sans constitution de personne morale, les règles du Code civil de la Fédération de Russie, qui régissent les activités des personnes morales qui sont des organisations commerciales, sont appliquées , sauf indication contraire de la loi, d'autres actes juridiques ou de l'essence de la relation juridique. Ainsi, si un entrepreneur individuel agit comme l'une des parties au contrat d'utilisation gratuite, un tel accord, sous peine de nullité, doit également être conclu sous forme écrite simple.

En résumé, il convient de noter que la conclusion d'un contrat de bail entre conjoints-entrepreneurs n'est pas contraire à la loi. Cette conclusion est confirmée par les normes de la législation, ainsi que par la pratique judiciaire (par exemple, la résolution de la onzième cour d'arbitrage d'appel du 26 mars 2015 n° 11AP-502/2015 dans l'affaire n° A55-20273 / 2014) .

La section peut être réalisée dans des proportions égales, ou l'objet commun sera divisé entre les propriétaires d'une autre manière.

D'un point de vue juridique, il est correct de définir le concept non pas comme une part dans un appartement, mais comme une partie du droit à celui-ci. Elle n'est liée à aucun endroit particulier de l'appartement.

Référence! La participation au capital des copropriétaires est prévue par la loi pour protéger leurs droits. Tous les propriétaires de biens communs connaîtront l'étendue de leurs pouvoirs.

La propriété de la ½ partie d'un appartement de deux pièces peut être déterminée par des titres de propriété, mais quelle pièce appartient à l'un ou l'autre des propriétaires, le certificat n'est pas défini. Les participants doivent résoudre ce problème de manière indépendante et parvenir à un consensus.

L'espace de vie, qui est en multipropriété, est difficile à diviser en nature. Il se compose de pièces résidentielles et non résidentielles : toilettes, salle de bain, cuisine, cellier, couloir.

Si les copropriétaires ne trouvent pas d'accord sur les règles de l'indivision des biens, alors eux-mêmes, ou l'un d'eux, peut saisir le tribunal avec l'obligation de trancher la question de la procédure d'utilisation des biens communs (article 247 du le Code civil de la Fédération de Russie).

Article 247 du Code civil de la Fédération de Russie. Possession et utilisation de biens en copropriété

La possession et l'utilisation des biens en copropriété s'effectuent d'un commun accord de tous ses participants et, à défaut d'accord, selon les modalités fixées par le tribunal.
Un participant à la copropriété a le droit de fournir en sa possession et d'utiliser une partie du bien commun proportionnelle à sa part, et en cas d'impossibilité, il a le droit d'exiger des autres participants qui possèdent et utilisent le bien qui lui revient part, une rémunération appropriée.

A partir de la pratique établie, le tribunal tiendra compte de l'ordre des relations entre les propriétaires. Les juges examineront comment chacun d'eux a besoin de ce bien, et la possibilité réelle que chacun d'eux possède ce bien. La section réelle par ordonnance du tribunal peut ne pas correspondre exactement à la taille indiquée dans les titres de propriété.

Puis-je louer ma pièce ?

Selon l'article 209 du Code civil de la Fédération de Russie, le propriétaire a le droit d'utiliser, de disposer et de posséder son bien immobilier résidentiel. Il peut transférer son droit de propriété sur la propriété à d'autres citoyens, en restant propriétaire, mais en même temps sans violer les droits et intérêts des autres citoyens, qui sont protégés par la loi.

Les droits des autres personnes en possession de biens en propriété partagée sont inscrits dans les articles et 247 du Code civil de la Fédération de Russie. Ces biens ne peuvent être aliénés qu'avec l'autorisation de tous leurs propriétaires. Il s'agit d'une condition fondamentale lors de la cession de votre part en location pour une certaine période.

Les actes législatifs de la Fédération de Russie n'interdisent pas au propriétaire de disposer de sa part à sa discrétion. Mais pour leurs actions en relation avec les biens personnels, vous devez avoir l'autorisation d'autres complices.

Du point de vue juridique de cette question - vous pouvez louer votre part au locataire pour une certaine période.

Comment faire?

Il est nécessaire de notifier par écrit à chaque copropriétaire de l'appartement son intention de mettre en location sa part, en indiquant le montant de la redevance mensuelle et les conditions de sa cession.
Offrez à chacun d'eux de devenir un employeur de votre droit.
Obtenez une réponse écrite :
- avec confirmation du consentement à devenir locataire ou autorisation de céder une certaine taille de logement à louer à des tiers ;
- avec confirmation de refus.

Si les copropriétaires ont donné l'autorisation de louer un tel espace de vie, alors il est nécessaire avec les participants de fixer par écrit la section de l'ensemble de l'espace de vie entre les propriétaires et les règles d'utilisation de ces espaces non résidentiels.

En cas de refus de tous les propriétaires, vous devez demander au tribunal une demande de répartition de la procédure d'utilisation de la propriété commune et la possibilité de transférer votre part à d'autres personnes, en joignant à la demande une confirmation écrite de votre recours aux copropriétaires et le refus écrit reçu de leur part.

De quoi avez-vous besoin ?

Lors du transfert de votre part au droit à la propriété d'un espace de vie afin de percevoir un loyer, vous devez disposer :

titre de propriété pour la propriété ;
autorisation écrite de chaque copropriétaire de céder aux locataires votre part du droit de disposer de l'appartement ;
la répartition écrite de la surface habitable entre les copropriétaires et les règles d'utilisation de l'espace non résidentiel, qui seront réalisées d'un commun accord ou par décision de justice.

Pour obtenir une décision de justice, vous devez joindre à la demande des documents :

passeport technique du RTC;
certificat du droit à l'espace de vie;
un extrait du livre de la maison.

Détails du contrat

IMPORTANT. Lors de la conclusion d'un contrat de location d'une part pour le droit de posséder une zone résidentielle, il est nécessaire de prendre en compte les exigences de l'article 249 du Code civil de la Fédération de Russie.

Article 249 du Code civil de la Fédération de Russie. Frais d'entretien des biens en copropriété

Chaque participant à la copropriété est tenu, au prorata de sa part, de participer au paiement des impôts, taxes et autres redevances sur le bien commun, ainsi qu'aux frais de son entretien et de sa conservation.

Les frais d'entretien de la copropriété sont répartis au prorata du montant inscrit dans les certificats de chacun des participants.

Caractéristiques de la rédaction de ce type de contrat :

L'objet du contrat sera une chambre ou des chambres spécifiques et la taille de la surface à louer. Ce fait doit être confirmé par écrit par les autres participants ou consigné dans une décision de justice.
Il est nécessaire de fixer le montant du remboursement des factures de services publics.
Les règles d'utilisation des parties communes doivent être précisées, sous réserve de l'accord des copropriétaires.
Le montant du loyer et le mode de paiement sont convenus avec tous les participants.

Les clauses du contrat sont prescrites conformément au formulaire standard pour remplir un contrat de bail d'habitation:

obligations des parties;
les droits des parties ;
conditions spéciales;
détails des parties.

Le logement doit être habitable.

S'il est impossible de déterminer et d'attribuer une partie de l'appartement à chaque participant à la propriété résidentielle selon sa part indiquée dans les titres de propriété, alors certains d'entre eux recevront en réalité une part inférieure à celle prévue dans les documents de la propriété.

Les propriétaires qui ont reçu une partie incomplète qui leur est due peuvent demander une compensation pour une partie de leurs actions, non reçues selon la répartition, des autres participants.

Il se peut que le locataire occupe une pièce plus grande que la superficie de la portion du droit à l'espace habitable du propriétaire. Ainsi, avant de conclure un bail pour une part dans un appartement, le locataire doit discuter par écrit du partage du loyer entre tous les participants.

En cas de non-respect des règles du contrat, chacun des membres de la copropriété peut engager la résiliation du contrat de bail.

Sur le montant des revenus perçus, des impôts devront être versés au budget de l'État.

Louer sa part du droit à un espace de vie est gênant, mais faisable. L'essentiel est de pouvoir transmettre aux copropriétaires par voie de commun accord les avantages qu'ils retireront à l'avenir d'une telle transaction.

Le Code civil de la Fédération de Russie ne contient pas de règles particulières régissant les relations juridiques dans le cadre d'un contrat de location de locaux non résidentiels, et les dispositions générales sur le bail (paragraphe 1 du chapitre 34 du Code civil de la Fédération de Russie) ne établir d'éventuelles restrictions sur l'objet de la composition du contrat. Il s'ensuit que toute personne capable peut agir en qualité de locataire de locaux non résidentiels.

Conformément à l'art. 615 du Code civil de la Fédération de Russie, le locataire est tenu d'utiliser le bien loué conformément aux termes du contrat de location et, si ces conditions ne sont pas spécifiées dans le contrat, conformément à la destination du bien. Immédiatement, nous notons que l'utilisation de locaux non résidentiels pour la résidence des citoyens n'est pas autorisée par la loi.

Le fait qu'une personne physique qui n'est pas un entrepreneur individuel (locataire) utilisera des locaux non résidentiels loués dans le but d'exercer des activités entrepreneuriales n'est pas une base pour reconnaître le contrat de location comme invalide ou non conclu (voir également la résolution du FAS du district de Sibérie orientale du 9 mars 2004. N A33-3839 / 03-C2-F02-744 / 04-C2).

En outre, il est évident que la conclusion d'un contrat de bail ne donne lieu qu'au droit du locataire d'exiger que la chose lui soit transférée pour usage (possession et usage) (article 606 du Code civil de la Fédération de Russie). En soi, la conclusion d'un tel accord n'indique pas que le locataire exerce des activités entrepreneuriales (clause 1 de l'article 2 du Code civil de la Fédération de Russie). Le statut d'entrepreneur individuel peut être acquis par le locataire même après la conclusion du contrat, par exemple lorsqu'il commence effectivement à utiliser ce bien pour une activité entrepreneuriale.

Ainsi, il n'est pas interdit par la loi de louer des locaux non résidentiels à des particuliers qui ne sont pas des entrepreneurs individuels. Pour le bailleur, la conclusion d'un accord avec une telle personne n'entraîne pas de conséquences juridiques négatives.

Quant aux conséquences juridiques de l'utilisation de locaux non résidentiels à des fins commerciales pour le locataire, il convient de garder à l'esprit que l'exercice d'une activité entrepreneuriale sans enregistrement d'État en tant qu'entrepreneur individuel est illégal et peut entraîner l'implication de tels une personne faisant l'objet d'une procédure administrative (partie 1 de l'article 14.1 du Code des infractions administratives de la Fédération de Russie) ou pénale (art. 171 du Code pénal de la Fédération de Russie). En outre, un citoyen exerçant une activité entrepreneuriale sans constituer une personne morale, non enregistré en tant qu'entrepreneur individuel, n'a pas le droit de se référer au fait qu'il n'est pas un entrepreneur en relation avec les transactions conclues par lui. Le tribunal peut appliquer à de telles transactions les règles du Code civil de la Fédération de Russie sur les obligations liées à la mise en œuvre d'activités entrepreneuriales (article 23 du Code civil de la Fédération de Russie).

Toutes transactions immobilières, y compris lors de la location, régies par certains actes législatifs... Lors de la location ou de la location d'un espace de vie, le propriétaire doit être guidé par les deux principaux documents suivants :

Code du logement de la Fédération de Russie- ce document énonce les règles de base pour l'utilisation des logements et la responsabilité de leur violation.
Code civil de la Fédération de Russie- des chapitres distincts de ce document sont consacrés aux problématiques de la location immobilière :

Une responsabilité

La législation ne prévoit pas d'article ou de loi distincte qui contiendrait. Toutefois, en cas d'une telle violation, la sanction sera appliquée pour les motifs suivants :

défaut de présentation d'une déclaration(Article 119 du Code des impôts de la Fédération de Russie);
évasion fiscale.

Code des impôts de la Fédération de Russie Article 119. Défaut de soumettre une déclaration d'impôt (calcul du résultat financier d'un partenariat d'investissement)

Défaut de présenter, dans le délai fixé par la législation sur les impôts et taxes, une déclaration fiscale à l'administration fiscale du lieu d'immatriculation
entraîne le recouvrement d'une amende d'un montant de 5 pour cent du montant de la taxe non payée (surtaxe) sur la base de cette déclaration, non payée dans le délai fixé par la législation sur les impôts et taxes, pour chaque mois complet ou incomplet à compter du jour établi pour sa soumission, mais pas plus de 30 pour cent des montants indiqués et pas moins de 1 000 roubles.
Défaut du gérant chargé de la tenue de la comptabilité fiscale du calcul du résultat financier de la société d'investissement à l'administration fiscale du lieu d'immatriculation dans le délai fixé par la législation sur les impôts et taxes
entraîne le recouvrement d'une amende d'un montant de 1 000 roubles pour chaque mois complet ou incomplet à compter du jour fixé pour sa présentation.

Si dans le premier cas, la responsabilité n'est établie que législation fiscale, alors dans le second cas, cela peut se produire à la fois sur la base du Code fiscal de la Fédération de Russie et en vertu du Code pénal de la Fédération de Russie.

La responsabilité est stipulée en fonction de la gravité de l'infraction.

Collection le total de toutes les taxes impayées- cette mesure est obligatoire et toujours appliquée. En plus du montant de la taxe elle-même, vous devrez également payer une pénalité pour chaque jour de retard.

Imposition d'une amende pour défaut de présentation d'une déclaration d'un montant de 5 % du montant dû. Dans le même temps, sa taille minimale est de 1 000 roubles et le maximum de 30% de la dette.

Imposition d'une amende pour non-paiement de l'impôt - son montant est de :

La responsabilité pénale- une mesure spécifique est établie par l'art. 198 du Code pénal de la Fédération de Russie et dépend de la gravité de la violation.

Si le montant des arriérés d'impôts est supérieur à 600 000 roubles. pendant trois ans, les mesures suivantes peuvent alors être appliquées :

une amende de 100 à 300 000 roubles;
travail forcé (jusqu'à un an);
arrestation pour une période pouvant aller jusqu'à six mois;
emprisonnement pouvant aller jusqu'à un an.

Si les dettes fiscales sont classées particulièrement grand(c'est-à-dire qu'ils dépassent le montant de 3 millions de roubles pour trois exercices consécutifs), alors la responsabilité devient plus sévère:

une amende de 200 à 500 000 roubles;
travail forcé ou une peine d'emprisonnement pouvant aller jusqu'à trois ans.

Cette liste de mesures est exhaustive, aucune autre responsabilité pour non-paiement des taxes n'est prévue. Par exemple, le propriétaire ne pourra pas expulser de son espace de vie ou l'emporter.

Malgré la présence dans la législation d'une responsabilité aussi grave pour la livraison illégale de biens immobiliers dans la pratique, elle est rarement appliquée.

Ceci est dû au fait que il est très difficile de prouver le fait de violation, car cela nécessite une preuve documentaire que l'espace de vie est réellement loué à quelqu'un.

Considérant que ce n'est pas dans l'intérêt des deux parties à la transaction, il est très difficile de trouver de tels documents.

Vous pouvez savoir à quelle vitesse et correctement à partir de notre article.

Instructions pas à pas

Si le propriétaire a néanmoins décidé de louer officiellement ou de prendre en location le bien, il a besoin de savoir comment mener à bien cette procédure. La séquence approximative des actions est la suivante :

Étape 1. Préparation du boîtier pour la livraison locataires. A ce stade, vous devez rendre les lieux aussi attractifs que possible pour les locataires : effectuer des réparations esthétiques (si nécessaire) et fournir des équipements supplémentaires (par exemple, se connecter à Internet et installer un climatiseur).

Étape 2. Trouver un locataire- cela peut être fait à la fois indépendamment et avec l'aide d'une agence immobilière spéciale. Les recherches peuvent être effectuées à travers de nombreux canaux : en utilisant les médias, Internet, des connaissances ou des amis. Vous pouvez lire sur la location de l'espace de vie sur notre site Web. Les locataires potentiels doivent être inspectés et informés de tous les avantages et inconvénients du logement.

Séparément, il convient d'aborder la question de la disponibilité dettes sur les factures de services publics... Bien entendu, leur paiement ne revient pas aux locataires, mais les parties peuvent volontairement résoudre ce problème. Par exemple, s'entendre sur le remboursement d'une partie de la dette contre le paiement du loyer ou le transfert de la dette au propriétaire.

Étape 3. Préparation des documents nécessaires.

Pour effectuer un bail ou un bail de locaux d'habitation, vous aurez besoin de :

le passeport du propriétaire ;
passeport de l'employeur;
documents confirmant la propriété.

Montant des déductions

Comme nous l'avons déjà indiqué, la principale raison pour laquelle les propriétaires louent leur bien immobilier de manière officieuse est la nécessité de payer des impôts sur l'argent qu'ils reçoivent. Ce type de revenu est un revenu, il soumis à l'impôt sur le revenu des personnes physiques... Le taux de cette taxe, selon le payeur, est fixé au niveau :

13% - si le revenu est perçu par un citoyen russe;
30% - si le destinataire est un citoyen étranger.

Évidemment, dans chacun de ces cas, une quantité assez importante est obtenue.

Cependant, il existe plusieurs façons légitimes de réduire les déductions requises.
Cela nécessite s'inscrire auprès de l'administration fiscale en tant qu'entrepreneur individuel et choisissez l'un des systèmes de taxation disponibles :

STS... Dans ce cas, le propriétaire deviendra entrepreneur et pourra payer moins de déductions sur les revenus perçus - 6%. Cependant, un montant supplémentaire devra être payé annuellement pour les primes d'assurance obligatoires.
- dans ce cas, il n'y aura pas du tout besoin de payer d'impôts, cependant, un montant décent devra être payé pour un brevet (le coût exact dépend de la région spécifique). Des contributions aux fonds peuvent également être ajoutées au coût d'acquisition d'un brevet.

Un moyen moins légal de réduire le montant de l'impôt est sous-estimation dans le contrat du montant du paiement pour le logement.

Cependant, dans ce cas, le propriétaire est à risque, car en cas de non-paiement, il ne pourra récupérer auprès du locataire que le montant qui est précisé dans le contrat.

Vous pouvez découvrir ce qu'il comprend dans notre article.

Par l'agence

À faciliter le processus de location d'un appartement, les propriétaires peuvent recourir aux services d'une agence et conclure une entente avec un agent immobilier. Dans ce cas, vous pouvez également louer le logement officiellement, tandis que l'essentiel des travaux sera pris en charge par l'intermédiaire. En particulier, les obligations suivantes peuvent lui être attribuées :

préparation de tous les documents nécessaires à la transaction;
recherche de locataires potentiels;
organisation d'annonces immobilières;
diriger un spectacle;
exécution du contrat.

DANS services d'agent immobilier de nombreuses autres obligations peuvent également être incluses - plus précisément elles sont fixées dans l'accord avec l'agence.

Si vous le souhaitez, il sera également possible assurer l'appartement et tous les biens qui s'y trouvent contre d'éventuels dommages.

Le seul inconvénient de cette méthode est la nécessité payer les services de l'agence.

Cependant, si vous contactez une entreprise fiable avec une bonne réputation alors les avantages de cela l'emporteront de loin sur les pertes financières.

Le bail officiel de l'immobilier n'est pas utilisé entre les propriétaires particulièrement populaire, car à la suite de cette opération, il est nécessaire de faire des déductions fiscales au budget.

Cependant, les risques pour les deux parties à la location ou à la location sont également minimes, puisque un contrat formel garantit respect de tous leurs droits et obligations.

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