Blokeeritud arendusega elumaja: blokeeritud elumaja projekt allalaadimine. Blokeeritud kodud või mitmepereelamud 3-korruseliste blokeeritud majade projektid

Projekti nimi:

KAHEKORRALINE BLOKK ELAMU

Maksumus: soovi korral.
kogupindala: 592,2 m2;
Tõhus piirkond: 290 m2;
Hoone maht: 2359,1 m3;
Hooneala: 342,8 m2;
Korruste arv: 2. korrus;
Korterite arv: 4;
Müügimees:

* - Projekt on RHD Sihtasutuse poolt heaks kiidetud ja seda saab osariigi alluvuses rakendada. tellimine

1. korruse plaan

2. korruse plaan

Pööningu plaan

Katuse plaan

I. HINNANGUD KULUD:

Kogumaksumus (baashindades 01.01.2001) - 1806,03 tuhat rubla.

II. HOONETOODETE JA -KONSTRUKTSIOONIDE KIRJELDUS:

Välisseinad-Paisutatud savibetoon 2-õõnesplokid KSL-PR-PS-39-100-F50-1150 190mm paksused. Isolatsioon-plaadid PSB-S-25 paksusega 120 mm;
Katted ja katted- klassi B25 monoliitne raudbetoon paksusega 180 mm ja 120 mm (põrandaplaatide hind);
Vaheseinad-Paisutatud savibetoonplokid KPR-PR-PS-39-50-F50-1000 90 mm paksused vastavalt standardile GOST 6133-99;
Redelid - klassi B25 monoliitne raudbetoon;
Katus - Metallist plaadid puidust sarikatele;
Aknad-plastikust OP G1 4M1-16-I4
vastavalt standardile GOST 30674-99
Uksed - tüüp "TATPROF"
Välistingimustes kaunistamine-TN krohv värvimisega; kelder, veranda, kaldtee, portselanist kiviplaadid.

III. TEHNIKA SEADMED:

Veevarustus - tsentraliseeritud;
Kanalisatsioon - põhivõrku;
Küte - majapidamisgaasikatelt;
Ventilatsioon - loomulik;
Elektriseadmed ja elektrivalgustus- tsentraliseeritud elektrivõrk;

IV PROJEKTI KIRJELDUS

Keskmes välimus projekteeritud elamu (väljast) peitub pragmaatiliste ja kunstiliste ideede süntees. Kahekorruseline blokeeritud elamu koosneb 4 elamuplokist, millest igaühel on eraldi sissepääs. Kõikide korruste planeerimislahendused põhinesid elamispinna lihtsusel ja mugavusel, vähese liikumisvõimega elanike olemasolul. Hoone ruumi planeerimise lahendused põhinevad selle arhitektuurilistel ja planeerimislahendustel ning kehtivate ehitusseadustike ja -eeskirjade nõuetel.
Elamu esimesel korrusel on eesruum sisseehitatud garderoobikapiga, kööginurk koos elutoaga. Piiratud liikumisvõimega inimeste liikumise mugavuse huvides ei ole koridore. Samuti on esimesel korrusel vannituba ja magamistuba. Kõik inseneritehnika asub soojusgeneraatoris. Teisel korrusel on 3 magamistuba, vannituba ja garderoob. Projekt näeb ette MGN -i takistamatu ja mugava liikumise kogu territooriumil ja elamukvartalite esimese korruse ruumides.

Plokkmaja, ridaelamu, dupleks ja tripleks, suvila kahele või kolmele perele - paljud erinevad nimed viivad meid huvitava "hübriidini", mis ühendab eramaja omadused ja linnakorteri ühiskondlikud võlud. Eraldi sissepääs, väike privaatne krunt, mitmetasandiline siseruum ja trepp liikumiseks ... Ja samal ajal on naabrid lähedal, see tähendab seina taga, ja ühine katus pea kohal. Kui ühendada kaks või kolm plokki, saadakse dupleks või tripleks, kuid kui need moodustavad pika rea, mis meenutab madala kõrgusega linnahooneid, siis on see juba linnamaja.

Nikitinskaya Usadba on näide linna eliitmajast. SZSK

Nagu iga uus ja mitte väga tuttav nähtus, tekitab ka see hoone formaat teistsuguse ettekujutuse: mõne jaoks on see ökonoomne variant, teise jaoks eliitkinnisvara, unistus Euroopa madalate hoonete kohta. Kõik sõltub vaatenurgast: kui maja on ehitatud linnale kallile maale, siis arendaja rõhutab kindlasti, et ostja saab oma maja ja linnalik mugavus. Ja väljaspool linna võib linnamajas või isegi dupleksis olev osa taustal pisut tuhmuda üksikud majad.

Muide, juba paarismajade idee polegi nii uus: need ilmusid välismaale 19. sajandil ning Leningradi oblastis leidub siiani vanu suvilaid, mis on ehitatud 20. sajandi keskel ja jagatud kaks osa, koos erinevad sissepääsud.

Kahepereelamud on Saksamaal üsna populaarsed. Rensch-haus

Blokeeritud majade eelised ja puudused

Ajalooliselt on linnamajade ja kahekorruseliste majade väljanägemise taga olnud eelkõige majanduslikud põhjused. Peal väike ala kus kaks maja oleks kitsad, on palju tulusam ehitada üks suur hoone ja säästa rohkem ruumi aia jaoks. Loomulikult tuleb sel juhul omanike isusid karastada - "kahekordistunud" hoone näeb välja massiivsem ja on ebatõenäoline, et igas sektsioonis õnnestub 500 m2 suvila uuesti üles ehitada. Esiteks muutub maja sel juhul liiga mahukaks ja ebaproportsionaalseks. Teiseks võivad selle omadused rikkuda küla ehitusreegleid seoses hoone kõrguse ja hoonestusalaga, samuti muid elamu paigutamise objektile norme.

Ridaelamu korteri pindala on keskmiselt 100–250 m2. Ja sellel "ühistulisel" konstruktsioonil on mitmeid eeliseid. Lukustatud majal on üks vundament, katus ja vähemalt üks sein, mis eraldab kahte kinnisvara. Tänu sellele saavutatakse märkimisväärne kokkuhoid ehitusmaterjalid... Tööd teostab tavaliselt üks töövõtja ja ühe ehitamine, kuigi suur maja, on palju odavam kui kahe erineva hoone ehitamine. Samuti saate kokku hoida inseneriteaduse pealt, kui paigaldate ühe kütte- ja veevarustussüsteemi. Loomulikult tuleb mõelda, kuidas tarbitud soojust arvestatakse - isegi sugulaste peredes võib see teema varem või hiljem komistuskiviks saada.

Blokeeritud majade puudused on nende eeliste otsene jätk. Teise pere lähedus on mõne jaoks pluss, mõnele ilmselge miinus. Paljud inimesed kolivad linnast välja, oma koju, et luua mugav elukeskkond. Ja nendes unistustes pole seina taga naabritele kohta. Linnamajal on veel üks omadus, mida ei tohiks unustada. Korter lukustatud majas, välja arvatud harvad erandid, eeldab "vertikaalset" elu. See tähendab, et omanikud peavad pidevalt üles ja alla liikuma, mis pole alati mugav. Esimesel korrusel võivad asuda ainult esik ja elutuba, teisel magamistoad ja kolmandal laste magamistoad. Ja maja pindala ei ole võrdne linnakorteri omaga. Linnamajas, nagu suvilas, on vaja lahutada kasulikust, elamiskõlblikust piirkonnast eesruumide ja trepihalli hõivatud ruum - see tähendab kõik, mis tavaliselt viitab linna avalikele kohtadele.

Blokeeritud majade loetletud puudused on peamiselt seotud valmisprojektide ja juba ehitatud hoonetega. Kell individuaalne disain paljusid probleeme saab vältida: pädev arhitekt hoiatab klienti kindlasti ebamugavate ja läbimõtlemata otsuste eest ning töötab välja projekti, võttes arvesse kõiki klientide soove.

Fassaadi keeruline plastik toob linnamaja arhitektuuri mitmekesisust. Raymund Kelly Architects LTD

Lahenduste mitmekesisus

Kahe- või mitmepereelamute arhitektuur võib olla väga mitmekesine. See kehtib ka üksikute plokkide paigutuse ja nende stiililiste lahenduste kohta. Kui tegemist on dupleksiga, esitatakse kohe sümmeetriline fassaad, kus parem külg peegeldab vasakut. See on kõige populaarsem konfiguratsioon, kuid võimalikud on ka muud võimalused. Piisab, kui liigutada ühte kahest identsest lõigust mööda tulemüüri telge - ja saate dünaamilisema kompositsiooni.

Lõikude nihkumise tõttu piki tulemüüri telge selgus maja pilt
mitmekesisem ja dünaamilisem. Rensch-haus

Veelgi rohkem võimalusi annab individuaalne disain. Sõltuvalt kliendi vajadustest ja soovidest võib maja kuvand olla kas traditsiooniline, kooskõlas klassikaliste normidega või absoluutselt kaasaegne ja omanäoline. Näiteks dokkisid Portugali stuudio Prod arhitektid neli ristkülikukujulist mahtu erinevate nurkade all ja ühendasid need klaasgalerii abil.

Maja on "kokku pandud" neljast mahust, kuigi see on ehitatud ühele perele. Tänu keerukale konfiguratsioonile näeb hoone erinevate nurkade alt täiesti erinev välja. Prod Arhitektuur ja disain. FotograafJoao morgad

Maja stiili osas pole siin praktiliselt mingeid piiranguid. Kui lõpetatud projektid viitavad enamasti rahulikkusele kaasaegne stiil, siis individuaalse disainiga on võimalikud kõik võimalused - alates klassikast kuni kõrgtehnoloogiani, alates Vahemere stiilis suvila juurde. Paarismaja kahepereelamu selgelt väljendatud sümmeetria saab suurepäraseks aluseks klassikalisele arhitektuurile ning erinevate mahtude ja tekstuuridega mäng aitab rõhutada kaasaegset, minimalistlikku kuvandit.

Maja klassikalises stiilis Inglise stiil kahele perele. Projekt "ABC of Construction", arhitekt Tatiana Lalazarova.

Kodu erinevatele põlvkondadele

Kahe maja ühendamine ühte hoonesse on eriti oluline suurte perede jaoks. Ja see idee kohtub "Azbuka Stroitelstva" klientide kasvava huviga. Erinevate sissepääsudega “korterid” võimaldavad erinevatel põlvkondadel end mugavalt tunda ja elu vastavalt oma harjumustele korraldada. Samal ajal ei vaja vanemad sageli suurt ruumi, seega võivad sektsioonid olla pindalalt ja isegi kõrguselt erinevad: vanemad inimesed eelistavad ühekorruselisi maju.

Saksa firma Kampa projektis ühendab üks maja mitu põlvkonda. Hoone moodustab kaks mahtu: kahekorruseline omanikele ja ühekorruseline vanematele.

Hetkel ehitab meie ettevõte suvila küla Okhtinsky parki mitmele perele maja. Klient palus meil välja töötada kahe isoleeritud elamukvartaliga hoone projekt: kahekorruseline oma perele ja ühekorruseline vanematele. Vanema põlvkonna “korter” asub vasakus tiivas ja selle pindala on umbes 40 m2. Siin on olemas kõik eakate eluks vajalik - elutuba -köök, magamistuba, vannituba ja garderoob sissepääsu juures. Hoone kahekorruseline keskosa ja selle parem tiib on juba kliendi maja, mille esimesel korrusel on avalik ala, teisel korrusel magamistoad. Suvila keskel on ühine garaaž kahele autole ja kuur selle ees.

Maja üldpind: 152,9 m 2

Korruste arv:üks korrus ja pööning

Materjal: raami tehnoloogia

Projekt blokaadiga elamu ehitamiseks kahele korterile: üldandmed

Osa blokeeritud elamu ehitusprojekt sisaldab järgmisi materjale: fassaad, vundamendiplaan, sektsioonid, ruumide selgitused, katuseplaan ja sarikad, esimese ja pööningu põrandad Siin on mõned väljavõtted arhitekti märkusest projekti kohta.

Päris paarismaja projekt teostatakse alusel: leping Zh5-11-P ja tehnilise projekti ülesanne.

Tööjoonised on välja töötatud vastavalt kehtivatele normidele, reeglitele, juhistele ja riigi standardid ning näevad ette meetmed tuleohutuse ja plahvatusohu tagamiseks töö ajal.

Plokimaja projekt on kavandatud järgmiste kliimatingimuste jaoks:
Kliimaehituse piirkond-IIВ (SNiP 23-01-99 *)
Kliima on kontinentaalne. Külmad talved ja kuumad suved.
Kõige külmema viiepäevase nädala temperatuur (varuga 0,92) on -29 "C;
Kõige külmema päeva temperatuur (tagatisega 0,92) on -334C;
Niiskustsoon -2 -kuiv;
Mulla hooajalise külmumise sügavus - 1,6 m;
Lumikatte kaalu hinnanguline väärtus (IV piirkond) - 180 kg / m2;
Tuule rõhu standardväärtus (III piirkond) - 30 ke / m2.

Blokeeritud maja sisemine paigutus ja konstruktiivsed lahendused

See elamu plokkmaja vastavalt projektile on blokeeritud kahe korteriga kahekorruseline aastaringselt kasutatav elamu mõõtmetega plaanil 12,13x6 m.

Plokimaja esimesel korrusel on 2 ühist tuba, 2 vannituba / sõlme, 2 duširuumi, 2 eesruumi, 2 magamistuba. Teisel korrusel on 2 magamistuba, 2 ühiselamut ja terrass. Ühendus esimese ja teise korruse vahel toimub puidust sisetrepi kaudu.

Blokeeritud elamu katus on viilkatusega. Katusekate - painduvad vöötohatised... Katke ümbritsevad konstruktsioonid ilmastikukindla kattega. Fassaadi dekoratiivsed elemendid on valmistatud puidust liistudest. Sokkel on kaunistatud seeria "Rock" tüüpi "metsik kivi" plaatidega.

Puitaknad vastavalt standardile GOST 23166-99. Sisekujundus seinad - puitpahtel, värvitav tapeet. Sanitaarruumi / seinte kaunistamise ruumis õmmeldakse seinad niiskuskindla kipsplaadiga ja värvitakse Veepõhine värv.. Rõdude ja verandade tarad - puidust vastavalt GOST 24454-80 *. Pööninguruumi ei kasutata. Kui vajalik, renoveerimistööd katused, eemaldatakse palistatud lagi oma kohale ja teostatakse remont, mille järel asetatakse ääristatud lagi.

Müürimine blokeeritud elamu on raami ümbrisstruktuuriga puitkarkass vastavalt SP 31-105-2002. Sarikate struktuur kaldkatus puidust.

Elamu plokkmaja ehitusprojekt tarnitakse elektrilised seinakonvektorid, mis on paigaldatud alla aknaavad... Soe vesi tarnitakse elektrisoojenditest,

Kogu hoone ümbermõõdul tehke 100 mm paksuse isolatsiooniga Penoplex PS 35 isolatsiooniga isolatsiooniga asfaltbetoonist pimeala mööda kruusa-liiva ettevalmistust, mille kalle on 0,03 ja laius 1,2 m.

Kõik tööd tuleks teha vastavalt SNiP 3. osa vastava ha l juhistele. Töö korraldamine, tootmine ja vastuvõtmine "vastavalt SNiP 12-03-2001" Tööohutus ehituses "nõuetele.

Tüüpiline arendusvõistlus Uus -Moskvas

Uue Moskva standardarenduse konkursiks on meie ettevõte välja töötanud kolme tüüpi arhitektuurseid lahendusi: 1) individuaalne elamu; 2) viie maja blokeeritud osa; 3) väike kortermaja.

Elamukompleksi üldplaneering

Tüüpiline plokk on piklik ristkülik suurusega 100x300m (3Ga)

Ploki lühike külg külgneb pikisuunalise peatänavaga, laius 12 m. Ühistransport liigub mööda peatänavat. Sellest risti on 6m laiused väiksemad tänavad, mis on ühendatud 3,5m laiuste ühesuunaliste sõiduteedega.

Peatänavalt kõrvaltänavatele liikudes väheneb korruste arv. Esiteks on väikeste kortermajade plokid, mille kõrgus on 3-4 korrust. Nende sissepääs sissepääsu juurde on tänava poolt ja sissepääsu kaudu on läbipääs sisehoovi. Hooviala on jalakäijate ala, mis ei ole mõeldud sõidukitele.

Kõik ärikinnistud asuvad peatänava äärsete majade stylobate osas. Siin, sõidutee poolt, on kaubandus- ja sotsiaalse infrastruktuuri rajatised. Majade otstest ja sisehoovist on sissepääs elanike üldistele kogunemis- ja puhkealadele ning mõnda sotsiaalse infrastruktuuri rajatist (näiteks laste loomingustuudiod)

Majad, mis asuvad peatänavalt teisel ja kolmandal real, ei sisalda stylobate osa. Esimesel korrusel on juurdepääsuga korterid tänava krundid... Krundid asuvad majade otstes ja eraldavad tänava sisehoovi alast. Krundid on üksteisest ja ühispiirkondadest eraldatud madala hekiga parapeti kujul, 1 m kõrgune, täiendavalt suletud sõidutee ja sisehoovi poolt rohelise hekiga.

Sisehoovis on multifunktsionaalne kuur, mida saab kasutada suveteatrina, platvormina üldkoosolekud või spordimänge. Ka sisehoovi territooriumi alla on mõnes kvartalis võimalik paigutada maa -alune parkla.

Lisaks on 12m laiune haljasalade riba, mis eraldab väikeste korterelamute hooviala blokeeritud majade kruntidest. Mööda rohelist riba kulgeb kvartalite vahel jalakäijatevaheline side, mille ääres asuvad koolid ja lasteaiad.

Lisaks on kaks rida blokeeritud maju nende enda käigu ääres. Esimene rida: 3-korruselised plokkmajad ekspluateeritud katustega. Kasutatud katuste olemasolu kompenseerib isikliku krundi väiksuse. Teine rida linnamaju, mille kõrgus on 2 korrust, ei ole ekspluateeritud katusega.

Maju blokeerib 5. Nende vahel on jalakäijate kõnnitee, mis ühendab neid rohelise tsooniga, ja sisehoov, kus on mänguväljakud ja puhkevõimalused. See läbipääs ühendab neid ka üksikute majade hoovialaga, mille ümber nad asuvad. See tsoon on isoleeritud ja seda kasutavad ainult üksikute majade elanikud.

Kõik ülaltoodud moodustab tüüpilise 1. tüüpi ploki. Tüüpilises II tüüpi kvartalis on osa elamuid välistatud kooli, lasteaia ja 54 auto parkla mahutamiseks. Mõlemat tüüpi linnaosad on lahutamatu osaüksteist ja moodustavad vaheldumisi suurema linnaarengu segmendi.

Blokeeritud majad

Blokeeritud elamu koosneb sektsioonidest, mis on jagatud 2 erineva kõrgusega köideks. Nende köidete põimimine võimaldab blokeerimisel dünaamilist perspektiivi.

Välja on töötatud kahte tüüpi plokkmajade sektsioone-2-korruseline 87m2 ja 3-korruseline 107m2.

Esimene rida: 3-korruselised plokkmajad ekspluateeritud katustega. Kasutatud katuste olemasolu kompenseerib isikliku krundi väiksuse. Teine rida: ridaelamud, mille kõrgus on 2 korrust, ei oma ekspluateeritud katust. Samuti erinevad 2 ja 3 -korruselised sektsioonid magamistubade arvu poolest - vastavalt 2 ja 3. Igal sektsioonil on oma privaatne krunt, mille pindala on 7m2, koos kaetud grillimisalaga. Krundi kogupind koos majaga on 140m2.

Paigutus

Bokarevi arhitektide poolt blokeeritud elamu DoubleHouse Venemaal.

See kaasaegne elumaja kahele perele ehitati linna piiresse, mitte kesklinna, erasektorisse. Ümbritsevad hooned on lagunenud, enamasti puidust, 1-2-korruselised hooned.

Kahekorruseline elamu on valmistatud kaasaegses Hollandi aitmaja stiilis, mille eripäraks on vormide lihtsus ja sisutihedus, kõrged vitraažisüsteemid, läbitungiv valgus, keskkonnasõbralike materjalide kasutamine ja terrass vaatega aiale. muru. Individuaalne arhitektuurne projekt rühm noori diplomeeritud arhitekte, kes rändavad aktiivselt mööda maailma. Selle maja ideed on suuresti inspireeritud praktikast Eindhovenis (Holland). Maja disain on eksklusiivne, mis linna väljanägemisest nii puudulik. Teine eripära majad on kasutatud materjalid - peaaegu kõigil ehitusetappidel kasutati uusimaid ja kaasaegsemaid näidiseid, mõnikord isegi eksklusiivseid - igast etapist on üksikasjalikud fotod ja aruandlusdokumendid.

Projekti kontseptsioon on mugav eluase kesklinnas neile, kes soovivad äärelinna rahu ja iseseisvust. See on kasumlik asendus 3,4-toalisele linnakorterile sama hinnaga + oma parkla ja väike muruplats, mis võimaldab paigutada nii mänguväljaku kui ka grillimisala. Mugav asukoht - kiviviske kaugusel kesklinnast. Jalutuskäigu kaugusel bussipeatusest (Moskovski trakt), uus kaasaegne polikliinik nr 5, kool, Lasteaed, Komsomolski väljak.

Kandekonstruktsioonide materjalid: vundament puurvaiadel, vaia läbimõõt - 350 mm. sügavus - 3,5 m, vaiad seotakse võrega, mille sektsioon on 0,5x0,6 m, grillile valatakse 15 cm plaat.Märgi M betoon. Isoleeritud "pehme" pimeala valmistati profileeritud Delta membraani abil. Laius 1,25 m. EPS 60 mm isolatsioon. Seinad on valmistatud silikaatplokkidest, millel on komposiitvõrgust tugevdus. Müüritis seotakse kahe betoonist soomusrihmaga (pärast esimest ja teist korrust). Kokkupandavad raudbetoonplaadid (ZhBI-5). Katusekonstruktsioon on puidust, sarikad ristlõikega 50x200 mm. koos tulekahju-bioprotektsiooni immutamisega. Katus on varustatud lumekaitsega.

Isolatsioon: vundament - EPS vaht 50 mm., Seinad - isolatsioon mineraalvillast Rockwool Fassaadipuksid 100 mm., Katus - Rockwool Light Butts mineraalvilla isolatsioon. Pööningukatuse ehitamisel kasutatakse kvaliteetseid peegeldava efektiga DuPont Tyvek hüdro- ja aurutõkkemembraane.

Väliskate: katus ja külgfassaadid on kaetud spetsiaalse viikingivärvi viimistlusega profiilplekiga. Otsafassaadid on kaetud puiduimitatsiooniga (nõelad), mis on toonitud spetsiaalsete kaitseühenditega Belinka Lasur. Viilude ja akende raamimine - alumiiniumkomposiitpaneel 3 mm. Katuse ja fassaadide konstruktsioon on ventileeritav (ventilatsioonivahe on 75 mm).

Aken: plastikaknad, Veka profiil, seest valge, väljast spetsiaalne lamineerimine halli värvi(spetsiaalselt selle projekti jaoks Saksamaal). Topeltklaasiga energiasäästlik klaas. Terrassile viival uksel on rulood varjatud paigaldus(karp on puitfassaadi all peidus). Rulood on paigaldatud kogu esimese korruse kontuurile. Teisele korrusele põhjapoolsesse magamistuppa on paigaldatud Veluxi (Taani) katuseaken. Teistesse ruumidesse on võimalik paigaldada täiendavaid katuseaknaid.

Kommunikatsioonid: Majal on tsentraliseeritud veevarustus ( polüetüleenist toru), kraanikauss 9 kuupmeetri jaoks saadi tehnilised tingimused ka maja ühendamiseks tsentraalse kanalisatsiooniga (kuni äravoolukaevuni 80 m.) Võimalik teha nii gravitatsiooni- kui ka survekanalisatsiooni (HDD punktsioon tee all). Toodi ajutine elekter, maja ümber tehti ajutine juhtmestik, mis võimaldas teostada sisemist Viimistlustööd. Gaasi tõusutoru platsi ees käivitati gaas toru kaudu. Maja seinte konstruktsioon näeb ette 3 spetsiaalset nišši kliimaseadmete välisseadmete jaoks, mis on kaetud dekoratiivvõredega. Kõik torud on isoleeritud mööda neid paigaldatud küttekaabliga. Vilpe (Soome) katusel on 3 isoleeritud ventilatsiooniväljundit: üks köögis asuva õhupuhasti jaoks, teine vannitubade jaoks, kolmas kanalisatsioonitoru ventilatsiooniks.

Siseviimistlus: Seinte ja nõlvade krohvimine "tuletornide all" (Rotgips). Lagede vooder kipsplaadiga teisel korrusel. Ajutine juhtmestik ja valgustus. Metallist redel.

Arhitektuurne valgustus: projekt näeb ette fassaadide varjatud valgustuse ( LED riba valgus v alumiiniumprofiil matt hajuti).

Tehnilised andmed saidile:

Krundi pindala: 300 ruutmeetrit Krunt on kaetud liivaga (1 meeter)

Piirdeaed: Aia raam on metallist, esiküljelt on see kaetud puidust liistudega kaitsev immutamine, ülejäänud küljed õmmeldakse helehalli profiilplekiga. Aia kõrgus on 1,8 m. Autodesse sisenemiseks on väravad ja värav.

Projekti video:

Pealkiri: Blokeeritud elamu DoubleHouse Asukoht: Tjumen, Venemaa Arhitektuur: Bokarevi arhitektid Ehitus: 2015Pindala: 600 m2Kogupind: 96,5 m2 (esimesel korrusel 50 m2, teisel 46,5 m2) - üks kvartal Foto: Bokarevi arhitektid - Maxim Denisenko, Bokarevi arhitektid - Artem Rich, Bokarevi arhitektid - Ilja Bokarev

Kõik fotod ja projekti graafika:

www.magazindomov.ru

Blokeeritud majad ja nende probleemid

Korterelamus juurdeehituseks, ümberehituseks või kapitaalremont nüüd vajame projekti kui täieõiguslikku ehitust.

Mis vahe on tavalisel ja blokeeritud majal? Blokeeritud elamu koosneb kahest või enamast korterist, millest igaühe sissepääs on korraldatud otse külgnev territoorium.

Individuaalne eramaja muutub blokeerituks kõige sagedamini vara jagamise tagajärjel pärijate vahel pärast omandiõiguse registreerimist pärandiosale ja korterite eraldamist. See ei ole ametlik jagamine 1/2 või 2/3 omandiks, vaid tegelikuks. See pakub uutele kinnisvaraomanikele palju eeliseid elamise mugavuse ja nende omandiosa säilitamise osas.

Jagades maja mitmeks korteriks, usuvad kinnisvaraomanikud, et on kaasomanikega lahendanud peaaegu kõik probleemid. Ei ole vaja võtta luba laiendamiseks või ümberehitamiseks, müümiseks nõusolekut ja palju muud. Üldiselt saate oma aktsiaga (nn korter) teha kõike, mida soovite, ilma kaasomanikele tagasi vaatamata. Kuid olles vabanenud ühest probleemist, seisavad oma kodu ehitamise või rekonstrueerimisega alustanud eraettevõtjad silmitsi muude, mitte vähem tõsiste probleemidega.

Hiljuti on Baškortostani Vabariigi arhitektuuri- ja ehitusministeerium määranud blokeeritud elamud sellisele vastutusastmele, et iga rekonstrueerimine nõuab riigieksamit. Ja projekt tuleb sel juhul pigem välja töötada kui ametlik.

See uuendus ilmus üsna hiljuti. Aasta tagasi piisas eramajade rekonstrueerimiseks projekti tegemisest maja fassaadi kujutise, vaheseinte märgistuste ja seletuskirjaga, mil määral on "uusversioon" kooskõlas üldtunnustatud normidega ja reeglid. Ja kui kohalik administratsioon ei esitanud joonistele vastuväiteid, siis pärast puhtusega hästi töötamist oli paari kuu pärast võimalik tähistada majapidamispidu renoveeritud eluruumis.

Praegu on alustanud korteriomanikud ehitustööd blokeeritud majades on probleemid suurenenud.

Uued reeglid blokeeritud elamu korteri rekonstrueerimiseks

Määruse "Ehitustegevuse parandamise meetmete kohta" kohaselt tuleb mitmest korterist koosnevad blokeeritud majad ehitada üksikasjaliku projekti väljatöötamise, sõlmede ja süsteemide üksikasjaliku joonise ning riikliku ekspertiisi kohustusliku läbimisega.

Kõigi mitme kortermajade, sealhulgas blokeeritud eramajade suhtes kehtivad uued reeglid. Kuid siin on uudishimulik: eraettevõtjad peavad läbima eksami koos teiste arendajatega kortermajad(viie-, üheksakorruselised) on praktiliselt võrdsetel alustel, kuid ehitamine on siiski lubatud iseseisvalt. Sel juhul on riigieksam õigustatud turvalisusega garantiina, et naaber, kes lisab vannituba või laiendab kööki, ei hävita seina taha asunud maja kaasomanike eluase.

Aga kus on garantii, et tööde tegemisel ei esine projektist kõrvalekaldeid? Siis on loogikat järgides vaja keelata omavoliline ehitus ja teostada igasugune rekonstrueerimine ainult litsentseeritud töövõtja kaasamisel! Siis maksab köögi banaalne laiendamine või pööningu ümberehitamine sama palju kui uue maja ehitamine.

Projekt või "iseehitus"?

Üksikettevõtja mõnesaja dollari eest ei vii üksikasjalikku ja üksikasjalikku projekti lõpule. Peate otsima disainiorganisatsiooni. Kuid enamik neist ei taha isegi sellist tööd ette võtta ja seda vaatamata kõige lihtsama projekti hindadele, mis algavad 800 dollarist ja üle selle. Ja pole fakt, et see sobib. Hoolikalt kavandatud projekt on palju kallim, pealegi võib esineda kommentaare, mis tuleb kõrvaldada ning see nõuab täiendavaid rahalisi investeeringuid ja aega.

Kinnisvaraomanikel ja ametnikel (arhitektuuritöötajatel) tekkisid kohe probleemid. Disainerid ei taha erasektoriga jamada! Krundid on väikesed, majad ja kõrvalhooned sõna otseses mõttes "istuvad" üksteise peal. Ja ikkagi peate olema keerukas ning järgima sanitaar- ja tuleohutusstandardeid.

Selliste probleemidega silmitsi seistes otsustavad mitme korteriga eramajade omanikud, et lihtsam on AWOLi eest kohtusse pöörduda ja trahvi maksta, kui teha kõike vastavalt seadusele. Ja see on loogiline. Lõppude lõpuks, kui kükitav hoone ei riku linnaplaneerimise norme ja reegleid ning on ehitatud kvaliteetselt, siis ei saa nad selle vastuvõtmisest keelduda.

Siiski on lootust, et ametnikud vaatavad need uuendused üle ja blokeeritud elamud ei kuulu uute reeglite alla. Sellise kinnisvara omanikud võivad vaid oodata, loota ja uskuda.

Head lugemist ja õigeid otsuseid rasked probleemid.

Jagage teavet oma sõpradega

maystroff.ru

Blokeeritud majade disaini omadused - Energia

Blokeeritud majade disaini omadused

Blokeeritud majad, tuntud ka kui ridaelamud, hakkasid meie riigis ilmuma alles eelmise sajandi 90ndate keskpaigast, kui Moskva piirkonnas avaldati esimesed seda tüüpi hooned. See eluaseme variant kuulus turistiklassi ja selle sõna kõige negatiivsemas tähenduses. Muidugi oli teatud idee blokeeritud majade projekteerimisest, kuid ainult kõige ligikaudsemal kujul, seega ei saanud rääkida territooriumi tsoneeringust, vajaliku infrastruktuuri korraldamisest, rääkimata arhitektuurilistest piltidest. Selle tulemusena kujunes välja stabiilne idee linnamajadest kasarmute või kasarmutüüpi eluruumidena, mis vastasid selliste majade vormile, kuid olid sisult algselt esitatud ideega täielikult vastuolus.

Viimase 5–10 aasta jooksul on olukord hakanud dramaatiliselt muutuma, tärkav madalhoonete eratööde buum on mõjutanud ummistunud maju täielik programm, nüüd on lähenemine linnamajade projektide loomisele põhimõtteliselt erinev. Nüüd on blokeeritud majad eluasemeks erinevate kategooriate kodanikele, ilma kohustusliku viiteta olekule või positsioonile ühiskonnas. Loomulikult on seda tüüpi turistiklassi majade projekte palju, kuid paljud neist kuuluvad ka eliitkinnisvara mõiste alla.

Ridaelamute arhitektuurilise kujunduse eripära oli nende planeerimisele ja projekteerimisele esitatavate nõuete sarnasus, mis tõi kaasa projektide väljatöötamisel tehtud otsuste teatava standardimise. Ükskõik kui mitmekesised arendajad neid teha püüavad, on enamikus olukordades selliste majade esimesel korrusel köök ja elutuba ning vannituba. Teises on eluruumid koos ühe vannitoaga. Hoone ees on haljasala, garaaž on tavaliselt rajatud maa alla või esimese korruse tasandile.

Millistest osadest blokeeritud maja projekt koosneb?

Nagu mis tahes muu protsessi puhul, mis väidab, et saadakse hea kvaliteediga tulemus, on blokeeritud majade projekteerimisel laval suur tähtsus ettevalmistustööd... Antud juhul puudutab asi ehitusplatsi valikut ja selle omaduste põhjalikku analüüsi. Selleks tuleb objektil läbi viia geoloogilised uuringud ja geodeetilised uuringud ning koostada kogu eelnevalt koostatud teabe põhjal tehniline ülesanne disaini jaoks. See dokument sisaldab konkreetset teavet selle kohta, milleni peaks tulema plokkidest majade projekteerimine, milline peaks olema arhitekti, ehitajate ja viimistlejate objektil tehtava töö lõpptulemus.

Sellele järgneb töö eskiisprojekti loomisega, mille käigus pakutakse kliendile kaalumiseks mitmeid (ideaalis kolm -neli) planeerimislahenduste variante. See on vajalik selleks, et kliendil oleks võimalus valida kas see, mis talle eriti meeldis, või ühendada pakutud variandid konkreetseks lahenduseks. Loomulikult on võimatu keskenduda ainult paigutusele, maja privaatsuse säilitamise küsimused väärivad erilist tähelepanu, kuna selle disain, mis eeldab ühist seina ja hoonete üksteise lähedust, tekitab koduprobleeme privaatsust. Lõpuks on oluline kaaluda hoonete energiatõhususe säilitamise, piisava valgustuse ja õige asukoht saidil kardinaalsete punktide suhtes.

Eskiisprojekti ei tohiks võtta dokumendina, mis kõik täielikult avalikustab disainifunktsioonid struktuurid. Tänu projekti visandlikule osale saate teada, kuidas kogu töö tulemus ligikaudsel kujul välja näeb, kuid ei midagi enamat. Sellepärast on võimatu ehitada maja ainult eskiisprojekti alusel. Selleks on vaja välja töötada projekti kõige mahukam ja keerulisem osa - arhitektuurne. Sellest dokumendist saate koguda kogu teabe maja kujunduse kohta, mis on võetud arhitektuuri- ja konstruktiivsed lahendused: konstruktsiooni proportsioonid ja mõõtmed, maja fassaadid ja nende kaunistamine, seinte avade asukoht ja suurus, ruumide tsoneerimine, lagede asukoht, vundamendi koormus jne .

Projekti inseneriosa sisaldab otsuseid süsteemide sisendi ja asukoha kohta hoones insenerikommunikatsioon: küte, veevarustus ja kanalisatsioon, ventilatsioon, toiteallikas jms. Erilise koha hõivavad siin mitte ainult optimaalse koormuse arvutused, vaid ka valik vajalikku varustust vastasel juhul ei saa kõik need süsteemid pikka aega töötada.

Siin esitatud kalkulaatoris saate teha esialgseid arvutusi, mis võimaldavad teil saada teavet blokeeritud majade ja muude hoonete projektide ligikaudse maksumuse kohta, olenemata nende funktsionaalsest otstarbest.

Jagage linki

Avaldamise kuupäev: 07.02.2017

energy-systems.ru

Blokeeritud majad - elamud

Navigeerimine: Avaleht → Kõik kategooriad → Elamud

Blokeeritud majad Blokeeritud majad Blokeeritud madala kõrgusega hooned koosnevad mitmest külgnevast isoleeritud kortermajast, millel on eraldi väljapääs igast korterist korteri lähedale. Maja moodustavate plokkide arv sõltub sellest erinevad tingimused(saidi olemus, maastik, maja tulepüsivuse aste jne) ja see võib hõlmata 4–16 korterit, millel on lineaarne blokeering, ja keerukaga - palju muud.

Blokeeritud majad on reeglina ehitatud ühe ja kahe korrusega. V kahekorruselised majad korterid asuvad kahel tasapinnal (suvila tüüp) või ühel korrusel igal korrusel (korrus-korrus). Võib olla valikuid, mille nihe on pool põrandast.

Hoonestustiheduse suurendamiseks võib kasutada ka kolmekorruselisi plokkmaju. Meie riigis on sellised majad hakanud hiljuti levima, kuna teatud tingimustel ühendavad need majanduslikud, sotsiaalsed ja esteetilised mõjud.

Blokeeritud maja, säilitades samas kõik ühe- ja kahepereelamute mugavused, on neist palju ökonoomsem. See. välisseinte ümbermõõdu vähenemise ja hoonestustiheduse järsu suurenemise tõttu. Lukustatud maja säästlikkus suureneb koos maja korterite arvuga.

Kortereid saab blokeerida erinevaid viise(joonis 1). Lihtsaim ja levinum viis on külgseintega kortermajade ühendamine ja lihtsa ristkülikukujulise maja moodustamine. Sellises majas on kõik korterid kahepoolse orientatsiooniga ja ventilatsiooni kaudu.

Maja sama lihtsa konfiguratsiooni ja veelgi suurema hoonestustiheduse tagab kaherealine blokeering. Kuid see tehnika, kus hoones on palju korterelamuid, halvendab korterite sanitaar- ja hügieenilisi omadusi, mis saavad ühepoolse orientatsiooni ja jäävad ilma ventilatsiooni kaudu. Seetõttu kasutatakse kaherealist blokeerimist reeglina nelja korteriga majades, kus korterid saavad kahesuunalise orientatsiooni ja nurkventilatsiooni. Seda tüüpi blokeerimist nimetatakse ristikujuliseks. Mõnel juhul kasutatakse üksikute plokkide paremaks eraldamiseks või orienteerumistingimuste parandamiseks plokkide nihutamist üksteise suhtes.

Riis. 1. Näiteid korterite blokeerimisest aastal kortermajad: 1 - maja plaan; 2 - kortermaja

Kuuma kliimaga piirkondades kasutatakse ruumide paremaks kaitsmiseks ülekuumenemise eest plaani L-kujuliste plokkide blokeerimist, moodustades poolavatud või suletud sisehoovid. Selliseid kortereid on võimalik blokeerida ja sulgeda. Järsu maastiku korral toimub blokeerimine plokkide vertikaalse nihkega. Mõnel juhul kombineeritakse vertikaalne nihe ploki ja horisontaalse nihkega, mis loob rikkaliku ruumilise kompositsiooni, mis on orgaaniliselt seotud maastikuga. Nende tehnikate erinevaid kombinatsioone saab kasutada keerukate ja huvitavate ehituskompositsioonide loomiseks.

Blokeeritud majade korterite paigutuse eripära on 2 sissepääsu kohustuslik olemasolu. See on tingitud asjaolust, et maja lõikab saidi kaheks isoleeritud osaks - üks asub maja ees ja teine selle taga, kuhu pääseb ainult korteri kaudu. Lisaks on blokeeritud maja korteritel erinevalt üksikmajast piiratud valgusfassaad (sõltuvalt blokeeringu iseloomust), mis määrab ruumide asukoha. Korterite blokeerimisel peaksid sanitaarruumid paiknema üksteise kõrval, mille jaoks plokid asetatakse enamasti peegelpildis.

Ühekorruselised plokkmajad on ehitatud väikeste ühe-, kahe- ja kolmetoalised korterid... Nende paigutus on ehitatud vastavalt kahele peamisele skeemile: esikülg ja köök asuvad tänava küljel ning ühine tuba ja magamistuba on suunatud maja vastasküljele ning juurdepääs saidile toimub nendest ruumidest läbi rõdu uks või terrass; eesruum ja ühisruum on tänava poole ning köök krundile.

Esimene trikk loob Paremad tingimused korteri ja looduse paremaks ühendamiseks, kui aga maja taga asuvat krunti kasutatakse ainult majapidamishoovina, on eelistatav teine paigutusvõimalus.

Joonisel fig. 3 on näidatud korterite planeeringud ühekorruselistes plokkides.

Soovitav on ehitada kahekorruselised suvilatüüpi plokkmajad, kus on kolm kuni viis tuba, elutoaga vähemalt 40 m2. Sellised majad on palju ökonoomsemad kui ühekorruselised majad, kuna sarnase piirkonnaga on nende pikkus piki tänava esist lühem, mis vähendab teede ja kommunaalteenuste pikkust.

Riis. 2. Näide hoonete keerulisest blokeerimisest järsul maastikul

Riis. 3. Ühekorruseliste plokkmajade korterite paigutusskeemid

Kahekorruseliste plokkmajade korterite ruumide tsoneerimine toimub vertikaalselt ja esimene korrus on planeeritud analoogselt ühekorruselised majad... Nagu üksikmajades, mängib korteri siseselt trepi asukoht korteri korraldamisel olulist rolli.

Joonisel fig. Joonisel 4 on näiteid kahekorruseliste korterite planeeringute kohta.

Meie riigi ehituspraktikas on suvila tüüpi kahekorruselised plokkmajad oma suhtelise efektiivsuse ja laiade kompositsioonivõimaluste tõttu laialdaselt kasutusele võetud-erinevate plokkide erinevate kombinatsioonide abil on võimalik saada palju ruumalaruumiliste lahenduste võimalusi .

Palju harvemini kasutati kahekorruselisi korrusmajade korterelamuid. Sellised majad on ratsionaalsed väikeste korterite paigutamiseks maksimaalse hoonetihedusega. Sellisel juhul ei ole iga plokk üks korter, nagu suvila tüüpi majades, vaid kaks, mis asuvad üksteise kohal. Lisaks on igal korteril isoleeritud sissepääs oma saidilt. Teisele korrusele viib trepp, mis on külmades ja mõõdukates kliimapiirkondades suletud ning lõunapoolsetes piirkondades avatud.

Riis. 4. Näiteid korteri planeeringute kohta blokeeritud suvila tüüpi majades: a-kolmetoaline korter; b, c-neljatoaline

Sellise blokeerimise puuduseks on korterite lähedal asuvate piirkondade lagunemise keerukus ja nende üksteisest halva isolatsiooni vältimatus. Seetõttu on korterite korruste kaupa paigutatud majad projekteeritud ainult nelja korteriga (kaks korterit esimesel korrusel ja kaks teisel korrusel). See lihtsustab kruntide paigutamist ja juurdepääsu iga korteri sissepääsudele.

Riis. 5. Blokeeritud elamu, mis koosneb plokk-korteritest: a-fassaad; korterelamute b-plaanid (võistlusprojekt)

Kolme- ja neljakorruselised hooned on mõeldud peamiselt tiheda linnaehituse jaoks, hõlmates korterite kompleksset blokeerimist ja suure sügavusega hoone loomist (mida laiem on hoone, seda ratsionaalsem on territooriumi kasutamine). Samal ajal on võimalik kasutada korruselisi maju 2, 3 ja 4 korrusel sisehoovide, terrasside seadmega, mis on aluseks olevate mahtude katustel.

Sellised elamute ruumi planeerivad struktuurid, mis vähendavad elamuarenduse pinda ja aitavad kaasa elamufondi tiheduse suurenemisele, tekitavad soodsad tingimused luua elamute väljendusrikas arhitektuur, elamute ja elamurajoonide välimuse individualiseerimine, inimese side loodusega.

Igat tüüpi blokeeritud majade krundid on väikesed, kuna nende laiust piirab plokk -korteri laius. Sest maal normid lubavad ala ala 600 m2 piires ja teistes asulates - kuni 300 m2. Krundid on kitsa, pikliku kujuga ja neid eraldavad üksteisest kõige sagedamini hekid - põõsarid või puud.

Maja asub krundil, mis on taandatud punasest joonest. Fassaadi ette on paigutatud lillepeenrad ja maja taha, olenevalt pere eluviisist, aed, köögiviljaaed, majapidamishoov, kuurid ja prügikonteiner aga tagaküljele. saidilt kommunaalkäigule. Väga väikestel kruntidel kõrvalhooned ei asu ja seal, kus neid vaja on, on need ette nähtud kogu maja ja mõnikord ka majade rühma ühiseks tarbeaiaks.

Riis. 6. Nelja korteriga maja, kus on korterite korruste paigutus: a-esimese korruse plaan; b - teise korruse plaan; c - esimese korruse korter; d - saidiplaan; d - teise korruse korter

Lõunapiirkondi iseloomustab blokeerimine sisemiste suletud või poolsuletud sisehoovidega, mis on justkui korteri jätk ja kujutavad endast “ roheline tuba"(Joonis 5.24). Seda blokeerimistehnikat kasutades luuakse väga ökonoomne tihe nn "vaip" hoone.

Maja orientatsioon kardinaalsetele punktidele on väga oluline, millest sõltub saidi ja ruumide õige isoleerimine. On soovitav, et kõikide kliimapiirkondade köögid oleksid orienteeritud põhja poole, ülejäänud ruumid lõuna-, ida- ja kaguosas. Mis puutub krundi, siis maja laiusasendiga korterite lihtsa lineaarse blokeerimise korral on maja lõuna poole orienteeritud krundiosa soodsamas asendis, seega tuleks seda rohkem teha. Maja meridionaalse asukoha tõttu tuleks suurem osa saidist jätta lääne poole. Kõige edukam oleks sellise maja asukoht meridiaani suhtes 30 ... 45 ° nurga all.

Riis. 7. Kolmekorruselised plokkmajad. Tasaplaanid: a - esimesel tasandil on abiruumid, teisel ja kolmandal - korter; b - suvila tüüpi korterid asuvad esimesel ja teisel tasandil, kolmandal - ühel tasapinnal; c - esimesel korrusel asuvad korterid ühel tasapinnal, teisel ja kolmandal - suvilatüüpi korterid kahel tasapinnal