Milleks maja kasutusele võtta. Milleks maja kasutusele võtta. Mida teha, kui maja pole päris valmis

Üksikasjad Avaldatud 28.03.2014 15:20

Mitmekorruseliste elamute ehitamisel on uute hoonete kasutuselevõtu hetk väga vastutusrikas, kuna ehitiste ehitamisel võib ehitusnormide rikkumine kaasa tuua traagilisi tagajärgi hoone edasisel ekspluatatsioonil. Sel põhjusel on teostatavate ehitustööde kvaliteet kohustuslik riigi poolt.

Enne kui esimesed üürnikud hakkavad ehitatud maja uutesse korteritesse sisse kolima, peab arendaja saama uue hoone kasutuselevõtu loa riiklikelt kontrollivatelt struktuuridelt. Sellest artiklist saate teada, kes ja kuidas kontrollib töö kvaliteeti elamu ehituse erinevates etappides ning milliseid dokumente on vaja vastvalminud rajatise kvaliteedi kinnitamiseks.

Uue hoone kvaliteet ja ohutus on dokumenteeritud

Enamikule kodanikele, kes saavad arendajalt toote omanikuks ja lõpptarbijaks ehk siis uuselamute korterite elanikele, tunduvad ehitustööde kvaliteedi jälgimise protsessid ja tehnoloogiad väga ebamäärased. Suuremal määral huvitavad neid veidi teistsuguse iseloomuga küsimused - maja üleandmise aeg, millal saab korterisse kolida ja oma ideede järgi remonti tegema ehk uude koju elama asuda. .

Siiski ei tasu kiirustada, sest seni, kuni arendaja ei saa loa rajatise kasutuselevõtuks ja majja kolimiseks, ei saa kortereid kodanikele kasutamiseks üle anda. Siin hakkab kehtima riigipoolse ehitustööde kvaliteedikontrolli tehnoloogia. Ja arendajalt saadud luba on uusasukatele garantiiks, et kõik ehitustööd said arendaja poolt korralikult tehtud ja majaga edaspidi midagi hullu ei juhtu.

Lubade väljastamise kord on reguleeritud seadusega

Niisiis on rajatise ehitustööd täielikult lõpetatud ja arendajal on aeg koostada mitmeid dokumente. Spetsiaalselt valitud dokumentide loend on koostatud püstitatud objekti töö kvaliteedi ja ohutuse kinnitamiseks ning korterite omanikele üleandmise aluseks on vastuvõtukomisjoni allkirjastatud ehitise kasutuselevõtu akt. Ja tänapäeval nimetavad paljud vana harjumuse kohaselt objekti ehituskvaliteedi kontrollimise protsessi "riiklikuks komisjoniks", kuigi objekti kasutusse andmise korda muudeti üsna ammu.

Maja vastuvõtmine "riikliku komisjoni" liikmete poolt selle sõnastuse tavapärases tähenduses toimus kuni 2004. aasta lõpuni, mil võeti vastu ja jõustus Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeks. Komisjoni kuulusid projekteerimisorganisatsioonide esindajad – projektiarendajad, arhitektuuri- ja ehitusjärelevalve, tuletõrje, sanitaarjärelevalve, aga ka mitmete spetsialiseeritud organisatsioonide töötajad. Pealegi tuli luba saada igalt komisjonis esindatud organisatsioonilt. Uue vastuvõtukorra kehtestamine on muutnud vajalike dokumentide menetlemise korda, otsus tehakse nüüd terviklikult.

See tähendab, et vastuvõtumenetlust mõnevõrra lihtsustati ja pärast linnaplaneerimisseadustiku kehtestamist reguleerivad elamu kasutusse andmist järgmised õigusaktid:

• Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku (FZ nr 190) artikkel 55, mis sätestab, et kapitali ehitusprojektide vastuvõtmisega tegelevad kohalikud omavalitsused.
• Vastavalt Vene Föderatsiooni riikliku ehitusjärelevalve teostamise määrusele (kehtestatud Vene Föderatsiooni valitsuse 1. veebruari 2006. a määrusega nr 54) kohustuvad ehitusjärelevalveorganid kontrollima töid ehituse igas etapis alates alates ehitusloa saamine arendaja poolt tööde lõppjärgus.

Need õigusaktid on tegelikult kõik objekti vastuvõtmise meetmed taandatud kuni arendaja vajaduseni hankida kaks dokumenti:

Esimesel etapil väljastatakse vastavusjäreldus - AIA (Järeldus ehitatud, rekonstrueeritud, remonditud kapitaalehitusobjekti tehniliste eeskirjade ja projektdokumentatsiooni nõuetele vastavuse kohta).

"Vene Föderatsiooni riikliku ehitusjärelevalve teostamise eeskirjast juhindudes" viiakse läbi kogu ehitusperioodi vältel teostatud tööde kvaliteedikontrolle ning ehituse valmimise ajaks nn. Lõpliku kontrolli käigus kogutakse kaalukas loetelu kontrollitoimingutest, mis sisaldab teavet puuduste, nende kõrvaldamise aja ja aja kohta.

Vajalik järeldus kujuneb Riikliku Ehitusjärelevalve Komisjoni esindajate poolt objekti lõppülevaatuse alusel, samuti vastavalt vahekontrolli aktidele. Komisjonis töötavad spetsialiseerunud spetsialistid, kellest igaüks kontrollib vastavalt oma erialale teatud töölõiku - need on elektrikud, torumehed, sanitaar- ja epidemioloogiline järelevalve, tuletõrjeinspektorid jne.

Teine etapp vastuvõtt, saadud KMH järelduse, aga ka mitmete dokumentide (ei ole otseselt seotud vastuvõtumenetlusega: maaomandi tõend vms) alusel väljastatakse arendajale põhidokument – ​​Luba panna objekt kasutusele võtta.

Ja juba pärast kasutuselevõtu loa saamist loetakse uus elamu riikliku ülevaatuse läbinuks, tehtud tööde kvaliteedi tase on kinnitust leidnud, mis vastuvõtjatelt kaebusi ei tekitanud ning elanikud võivad maja ohutuse suhtes rahulikud olla. elavad. See tähendab ka maja riikliku registreerimise olemasolu (postiaadressi määramine) ja mis kõige tähtsam, kasutusse andmise luba tähendab korterite omanikele üleandmist (vastavalt vastuvõtuaktidele chi) .

Objekti valmisolek lõppkontrolliks peab olema täielik

Enne riikliku ehitusjärelevalve komisjoni esindajate kutsumist objektile lõppülevaatusele ja rajatise kasutuselevõttu peab arendaja (peatöövõtja) objektil tegema järgmised tööd:

• Ehitus- ja paigaldustööd.
• Insenerikommunikatsioonide toimimise kontrollimine.
• Lepingute sõlmimine kommunaalteenuste (liftirajatised, veevarustus, kanalisatsioon, gaasivarustus, küte, elekter) korrashoiu ja ekspluatatsiooni osas.
• Piirkonna haljastus (teede asfalteerimine, autode sissepääsud, valgustus, parklad jne).
• Objekti mõõtmine STI töötajate poolt.

Kõik eelnev kinnitab objekti täielikku valmisolekut asumiseks ja elamiseks. Igasugune puudus võib saada takistuseks AIA saamisel ja sellest tulenevalt ka rajatise kasutuselevõtu loa väljastamisel.

Selle loa puudumine tekitab probleeme korterite omanikele üleandmisel. Seega satub arendaja olukorda, kus ta ei suuda õigeaegselt täita oma kohustusi ostjate – omakapitali osaluslepingu (DDU) vastaspoolte ees. Mis toob arendajale kaasa kohtuasjad ja võimalikud ootamatud kulud.

Enne sisseelamist ja kujundamist…

Enne linnaplaneerimise seadustiku (GSC) vastuvõtmist oli levinud praktika, et korteriomanikele anti võimalus teha remonti enne maja ametlikku kasutuselevõttu. Tänapäeval on nõuded teised - üürnike arveldamine võib toimuda alles pärast seda, kui arendaja on saanud loa maja kasutuselevõtuks. Ja peale loa saamist lähevad korterid üle vastavalt vastuvõtu- ja üleandmisaktidele (selleks hetkeks on STI mõõtmisandmed juba valmis). Selle toiminguga - akti allkirjastamisega antakse reeglina võtmed üle, mille järel saab omanik elamispinda sihtotstarbeliselt kasutada. Ja veel, omanikul soovitatakse hoiduda suurematest remonditöödest, mis mõjutavad korteri konfiguratsiooni, kuni omandiõiguse tõendi väljastamiseni. See dokument kinnitab, et korter kuulub selle omanikule, selle dokumendi olemasolul saab korterit müüa, kinkida või pärida.

Seadus ütleb selgelt: mistahes muudatuste tegemine korteri konfiguratsioonis enne omandiõiguse saamist on vastuvõetamatu. Selline keeld on üsna õigustatud ja on seotud katastripassi väljaandmise menetlusega (vajalik omanditunnistuse saamiseks). Tõepoolest, selle protseduuri läbiviimisel võib osutuda vajalikuks korteri pindala uuesti mõõta. Samas võivad mõõtjatele takistuseks saada uued kujunduselemendid (viimistlus kipsplaatidega, dekoratiivsete elementide ehitamine - muulid, nišid jne) ning viimased nõuavad seaduslikult nende takistuste kõrvaldamist. Nende nõuete täitmata jätmine võib takistada omandiõiguse edasist registreerimist ning uue kaunistuse kujunduse elementide demonteerimine on seotud tarbetute kuludega.

Mis on tulemus?

Käesolevas artiklis oleme püüdnud loetleda kõik tegevused, mis on vajalikud ehitus- ja sellega seotud tööde piisavalt kõrge kvaliteedi ning elanike turvalise elamise tagamiseks uusehitiste korterites dokumentatsiooni saamiseks.

Tuleb märkida, et kaasaegsed lubade saamise menetlused on välja töötatud nii, et igas etapis määratakse kindlaks vastutuse määr kontrollimise eest. Põhimõtteliselt tehti seda selleks, et teatud julgustuse eesmärgil läbiviidava "kirjavahetuse kontrolli" praktikast välja jätta. Lõppülevaatusel võetakse arvesse vahekontrolli toiminguid – seeläbi "varjatud" töö kvaliteeti jälgides selgub arendaja vastutuse tase sisekontrolli korralduse taseme osas.

Lisaks väheneb tänu kaasaegsele kontrollisüsteemile mõnevõrra vajalike dokumentide vormistamise aeg. Praegu kulub arendajal, järgides usinalt kõiki ehituseeskirju, vajalike dokumentide vormistamisele, sealhulgas korterite omanikele üleandmisele, mitte rohkem kui 2-3 kuud.

Arendaja ei nõustu kasutusloa andmisest keeldumisega

1. Objekti kasutusse andmise luba on dokument, mis tõendab ehitamise lõpetamist, kapitaalehitusobjekti rekonstrueerimist täies mahus vastavalt ehitusloale, projektdokumentatsioonile, samuti ehitatud, rekonstrueeritava kapitaalehitusobjekti vastavust ehitusloale,. ehitusloa saamiseks esitatava maatüki linnaplaneerimise plaani väljaandmise päeval kehtestatud nõuded kapitaalobjekti ehitamisele, rekonstrueerimisele, maatüki lubatud kasutusviisile või ehitamise korral ümberehitamisele. joonrajatise, territooriumi planeerimise projekti ja maamõõtmisprojekti (v.a juhud, mil joonrajatise ehitamine, rekonstrueerimine ei ole nõutav territooriumi planeerimisdokumentatsiooni koostamine), territooriumi planeerimise projekt juhul, kui selleks on antud luba. lineaarse rajatise kasutuselevõtt, mille paigutamine ei nõua maatüki moodustamist, samuti piirangud, mis on kehtestatud vastavalt maa- ja muudele Vene Föderatsiooni õigusaktidele.

ConsultantPlus: märkus.

Artikli 2. osas sätestatud teabe ja dokumentide automatiseeritud režiimis edastamise ja vastuvõtmise võimalus. 55, tuleb esitada hiljemalt ühe aasta jooksul alates 27.06.2019 (FZ 27.06.2019 N 151-FZ).

2. Objekti kasutuselevõtmiseks pöördub arendaja föderaalse täitevvõimu, Vene Föderatsiooni subjekti täitevvõimu, kohaliku omavalitsuse, riikliku aatomienergiakorporatsiooni "Rosatom" või riikliku kosmosetegevuse korporatsiooni "Roskosmos" poole. “, kes väljastas ehitusloa otse või multifunktsionaalse keskuse kaudu koos rajatise kasutusloa taotlusega. Arendajad, kelle nimedes on sõnad "spetsialiseerunud arendaja", võivad nimetatud taotlusega taotleda ka elamuehituse ühtset infosüsteemi kasutades, välja arvatud juhud, kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktist tulenevalt antakse luba objekti kasutusse andmine väljastatakse teiste infosüsteemide kaudu, mis peavad olema integreeritud ühtse elamuehituse infosüsteemiga.

(vt teksti eelmises väljaandes)

ConsultantPlus: märkus.

Artikli 3 3. osa lõikes 13 sätestatud dokumendid. 55 (eelmises väljaandes), mis on esitatud enne 08.04.2018 koos rajatise kasutuselevõtu loa väljastamise taotlusega, on loa lisa ning luba ise on puhvertsooni moodustamise otsus.

3. Objekti kasutusse andmise loa andmise otsuse tegemiseks on vaja järgmisi dokumente:

1) maatüki omandiõiguse dokumendid, sealhulgas servituudi seadmise leping, avaliku servituudi seadmise otsus;

(vt teksti eelmises väljaandes)

2) ehitusloa saamiseks või joonrajatise ehitamise, rekonstrueerimise korral territooriumi planeerimise projekt ja maamõõtmisprojekt (v.a juhud, kui maatüki ehitus-, rekonstrueerimine) esitatakse ehitusloa saamiseks. joonrajatis ei nõua territooriumi planeerimisdokumentatsiooni koostamist) , territooriumi planeerimisprojekt juhuks, kui väljastatakse luba joonrajatise kasutuselevõtuks, mille paigutamine ei eelda maatüki moodustamist;

(vt teksti eelmises väljaandes)

3) ehitusluba;

4) kapitaalehitusobjekti (ehitamise korral ehituslepingu alusel rekonstrueerimine) vastuvõtmise akt;

(vt teksti eelmises väljaandes)

(vt teksti eelmises väljaandes)

6) akt, mis kinnitab ehitatud, rekonstrueeritava kapitaalehitusobjekti parameetrite vastavust, sealhulgas energiatõhususe nõuetele ja kapitaalehitusobjekti kasutatavate energiaressursside mõõteseadmetega varustamisel esitatavatele nõuetele ning millele on alla kirjutanud ehitaja (ehituse teostaja ja arendaja või tehniline tellija poolt ehitamisel, rekonstrueerimisel ehituslepingu alusel, samuti ehitusjärelevalve teostaja poolt ehitamisel kontroll lepingu alusel);

(vt teksti eelmises väljaandes)

7) dokumendid, mis kinnitavad ehitatud, rekonstrueeritud kapitaalehitusobjekti tehnilistele kirjeldustele vastavust ja millele on alla kirjutanud tehnovõrke haldavate organisatsioonide esindajad (olemasolul);

(vt teksti eelmises väljaandes)

8) skeem, millel on näidatud ehitatava, rekonstrueeritava kapitaalehitusobjekti asukoht, maatüki piires tehniliste ja tehniliste tugivõrkude asukoht ning maatüki planeerimiskorraldus ning millele on alla kirjutanud ehituse teostaja ( ehitust teostav isik ja ehitaja või tehniline tellija ehitamise, ehituslepingu alusel rekonstrueerimise korral), välja arvatud rajatise ehitamise, rekonstrueerimise juhud;

(vt teksti eelmises väljaandes)

9) riikliku ehitusjärelevalve asutuse järeldus (juhul, kui riiklik ehitusjärelevalve on ette nähtud käesoleva seadustiku artikli 54 1. osa kohaselt) ehitatud, rekonstrueeritud kapitaalehitusobjekti vastavuse kohta projektdokumentatsiooni nõuetele. (sealhulgas projektdokumentatsioon, milles on arvesse võetud käesoleva seadustiku artikli 49 osade 3.8 ja 3.9 kohaselt tehtud muudatusi), sealhulgas energiatõhususe nõuded ja kapitaalehitusobjekti kasutatud energiaressursside mõõteseadmetega varustamise nõuded. , föderaalse osariigi keskkonnajärelevalvet teostama volitatud föderaalse täitevorgani (edaspidi föderaalse osariigi keskkonnajärelevalve organ ) järeldus, mis on antud käesoleva seadustiku artikli 54 lõikes 7 sätestatud juhtudel;

(vt teksti eelmises väljaandes)

10) dokument, mis kinnitab lepingu sõlmimist ohtliku rajatise omaniku tsiviilvastutuse kohustusliku kindlustuse kohta ohtlikus rajatises toimunud õnnetuse tagajärjel tekitatud kahju eest vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilkindlustuse õigusaktidele. ohtliku rajatise omaniku vastutus ohtlikus rajatises toimunud õnnetuse tagajärjel kahju tekitamise eest;

11) pärandkultuuriobjekti säilitamiseks tehtud tööde vastuvõtmise akt, mille on heaks kiitnud 25. juuni 2002. aasta föderaalseadusega N 73-ФЗ "Kultuuripärandi objektide kohta" määratletud pärandkultuuriobjektide kaitse asjaomane asutus. (Vene Föderatsiooni rahvaste ajaloo- ja kultuurimälestised), selle objekti restaureerimise, konserveerimise, remondi ja tänapäevaseks kasutamiseks kohandamise ajal;

12) kapitaalehitusrajatise tehniline plaan, mis on koostatud vastavalt 13. juuli 2015. aasta föderaalseadusele N 218-FZ "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta";

(vt teksti eelmises väljaandes)

(vt teksti eelmises väljaandes)

(vt teksti eelmises väljaandes)

3.1. Käesoleva artikli 3. osa punktides 6 ja 9 nimetatud dokument ja järeldus peab sisaldama teavet kapitaalehitusobjekti energiatõhususe nõuetes sisalduvate näitajate normväärtuste ja nende tegelike väärtuste kohta. uuringute, mõõtmiste, ekspertiiside, katsetuste tulemusel ehitatud, rekonstrueeritava kapitaalehitusobjekti kohta kindlaks määratud näitajad, samuti muu teave, mille alusel on sellise objekti vastavus energiatõhususe nõuetele ja kehtestatakse nõuded selle seadmetele kasutatavate energiaressursside mõõteseadmetega. Korterelamu ehitamisel, rekonstrueerimisel peab riikliku ehitusjärelevalve organi järeldus sisaldama teavet ka korterelamu energiatõhususe klassi kohta, mis määratakse vastavalt energiasäästu ja energiatõhususe parandamise õigusaktidele.

(vt teksti eelmises väljaandes)

3.2. Käesoleva artikli 3. osa lõigetes 1, , ja 9 nimetatud dokumente (nende koopiaid või neis sisalduvat teavet) nõuavad käesoleva artikli 2. osas nimetatud organid, riigiorganid, kohalikud omavalitsused ja riigiorganitele alluvad või kohalikud omavalitsused. valitsusorganisatsioonid, kelle käsutuses on need dokumendid, kui arendaja ei ole neid dokumente ise esitanud.

3.3. Käesoleva artikli 3. osa lõigetes 1, , , ja 8 nimetatud dokumendid saadab taotleja iseseisvalt, kui märgitud dokumendid (nende koopiad või neis sisalduv teave) ei ole riigiasutuste, kohalike omavalitsuste või alluvate asutuste käsutuses. riigiorganitele või organitele kohaliku omavalitsuse organisatsioonidele. Kui käesolevas osas nimetatud dokumendid on riigiasutuste, kohalike omavalitsuste või riigiorganite või kohalike omavalitsuste alluvuses asuvate organisatsioonide käsutuses, nõuab neid dokumente käesoleva artikli 2. osas nimetatud organ, nende käsutuses olevatelt asutustelt ja organisatsioonidelt. millest nimetatud dokumendid, kui arendaja ei ole neid dokumente omal käel esitanud.

(vt teksti eelmises väljaandes)

3.4. Käesoleva artikli 2. osas nimetatud organite talitustevahelisel taotlusel esitavad käesoleva artikli 3. osas sätestatud dokumendid (nende koopiad või neis sisalduvad andmed) riigiorganid, kohalikud omavalitsused ja riigiorganitele või kohalikele omavalitsustele alluvad organisatsioonid. , mille käsutuses need dokumendid asuvad hiljemalt kolme tööpäeva jooksul alates vastavasisulise osakondadevahelise taotluse saamise päevast.

4. Vene Föderatsiooni valitsus võib lisaks käesoleva artikli 3. osas sätestatule kehtestada muid dokumente, mis on vajalikud objekti kasutuselevõtu loa saamiseks, et saada täielikku kapitali paigutamiseks vajalikku teavet. ehitusobjekt riiklikus registris.

4.1. Objekti kasutuselevõtu loa saamiseks on lubatud nõuda ainult 3. osas ja käesolevas artiklis nimetatud dokumente. 3. osas ja käesolevas artiklis sätestatud dokumendid võib saata elektroonilisel kujul. Vene Föderatsiooni valitsus või Vene Föderatsiooni moodustava üksuse kõrgeim riigivõimu täitevorgan (seoses juhtumitega, kui Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste täitevvõimud annavad objekti kasutuselevõtu loa, kohalikud omavalitsused ) võib kehtestada juhud, mil 3. osas ja käesolevas artiklis nimetatud dokumentide suunamine ja kasutuslubade väljastamine toimub eranditult elektroonilisel kujul. Osades 3 ja käesolevas artiklis nimetatud dokumentide saatmise kord föderaalsetele täitevasutustele, kes on volitatud väljastama rajatise kasutuselevõtu lubasid, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse täitevasutustele, kohalikele omavalitsustele, Riiklikule Aatomienergiakorporatsioonile. Rosatom" või kosmosetegevuse riiklik korporatsioon "Roskosmos" elektroonilisel kujul on asutatud Vene Föderatsiooni valitsuse poolt.

(vt teksti eelmises väljaandes)

5. Ehitusloa väljastanud asutus, riigi aatomienergia korporatsioon "Rosatom" või kosmosetegevuse riiklik korporatsioon "Roskosmos" peab seitsme tööpäeva jooksul alates loa andmise taotluse saamise päevast esitama ehitusloa. rajatise kasutuselevõtt, peab tagama käesoleva artikli lõikes 3 nimetatud dokumentide olemasolu ja vormistamise õigsuse kontrollimise, kapitaalehitusobjekti ülevaatuse ning andma taotlejale loa rajatise kasutuselevõtuks või keelduma selle väljastamisest. luba, näidates ära keeldumise põhjused. Ehitatava, rekonstrueeritava kapitaalehitusobjekti ülevaatuse käigus tuvastati selle objekti vastavus ehitusloas toodud nõuetele, linnaehitusplaani väljaandmise päeval kehtestatud kapitaalehitusobjekti ehitamise, rekonstrueerimise nõuetele. kontrollitakse ehitusloa saamiseks esitatud maatükki või ehitamise korral joonrajatise rekonstrueerimist territooriumi planeerimisprojekti ja maamõõtmisprojekti nõuetega (v.a juhud, kui planeerimisprojekti koostamine on vajalik. joonrajatise ehitamiseks, rekonstrueerimiseks territooriumi ei nõuta), territooriumi planeerimise projektiga kehtestatud nõudeid, joonobjekti kasutuselevõtu loa andmise korral, mille paigutamiseks ei ole vaja maatüki moodustamist. , samuti maatüki lubatud kasutusotstarve, Venemaa Föderatsiooni maa- ja muude õigusaktide kohaselt kehtestatud piirangud, projektdokumentatsiooni nõuded, sealhulgas energiatõhususe nõuded ja kapitaalehitusobjekti mõõteseadmetega varustamise nõuded. kasutatud energiaressursse. Kui kapitaalehitusobjekti ehitamisel, rekonstrueerimisel teostatakse riiklikku ehitusjärelevalvet vastavalt käesoleva seadustiku artikli 54 lõikele 1, siis ehitusloa väljastanud asutuse poolt sellise objekti kontrollimist ei teostata.

(vt teksti eelmises väljaandes)

6. Rajatise kasutuselevõtu loa andmisest keeldumise põhjused on:

(vt teksti eelmises väljaandes)

(vt teksti eelmises väljaandes)

2) kapitaalehitusobjekti mittevastavus ehitusloa saamiseks esitatava maatüki linnaplaneerimisplaani väljaandmise päeval kehtestatud kapitaalehitusobjekti ehitamise, rekonstrueerimise nõuetele, või kui tegemist on ehitusloa saamiseks esitatud maatüki linnaplaneerimisega. joonobjekti ehitamine, rekonstrueerimine, kapitaalremont, territooriumi planeerimisprojekti ja maamõõtmisprojekti nõuetega (v.a juhud, kui joonrajatise ehitamine, rekonstrueerimine ei nõua territooriumi planeerimisdokumentatsiooni koostamist), nõuetele. territooriumi planeerimisprojektiga kehtestatud juhul, kui väljastatakse luba joonrajatise kasutuselevõtuks, mille paigutamine ei eelda maatüki moodustamist;

(vt teksti eelmises väljaandes)

3) kapitaalehitusobjekti mittevastavus ehitusloas kehtestatud nõuetele;

4) ehitatud, rekonstrueeritud kapitaalehitusobjekti parameetrite mittevastavus;

(vt teksti eelmises väljaandes)

5) kapitaalehitusrajatise mittevastavus maatüki lubatud kasutuskorrale ja (või) vastavalt Vene Föderatsiooni maa- ja muudele õigusaktidele kehtestatud piirangutele rajatise paigaldamise loa väljaandmise kuupäeva seisuga. kasutusele võtta, välja arvatud juhtudel, kui need piirangud on ette nähtud territooriumi kasutamise eritingimustega tsooni kehtestamise või muutmise otsusega, mis on vastu võetud käesoleva seadustiku artikli 51 7. osa punktis 9 sätestatud juhtudel, ning ehitatav, rekonstrueeritav kapitaalehitusobjekt, mille paigutamisega seoses on kehtestatud või muudetud territooriumi kasutamise eritingimustega tsooni, ei ole kasutusele võetud.

(vt teksti eelmises väljaandes)

6.1. Käesoleva artikli osade 3.2 ja 3.3 kohaselt nõutud dokumentide mittesaamine (hilinena kättesaamine) ei saa olla aluseks rajatise kasutuselevõtu loa andmisest keeldumiseks.

(vt teksti eelmises väljaandes)

8. Objekti kasutusse andmise loa andmisest keeldumise võib vaidlustada kohtus.

(vt teksti eelmises väljaandes)

9. Objekti (v.a lineaarobjekt) kasutuselevõtuluba väljastatakse arendajale, kui föderaalne täitevvõim, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse täitevorgan, kohalik omavalitsus, Riiklik Aatomienergia Korporatsioon "Rosatom" või Roskosmose Riikliku Kosmosekorporatsiooni tegevus, mis väljastas ehitusloa, skeemi koopia, millel on näidatud ehitatud, rekonstrueeritud kapitaalehitusobjekti asukoht, maa-ala piires tehniliste ja tehniliste tugivõrkude asukoht. krunt ja maatüki planeerimiskorraldus anti tasuta üle sellise koopia paigutamiseks linnaplaneerimistegevuse pakkumise riigi infosüsteemi.

(vt teksti eelmises väljaandes)

9.1. Föderaalne täitevorgan, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse täitevorgan, kohalik omavalitsusorgan, riiklik aatomienergia korporatsioon "Rosatom" või riiklik kosmosetegevuse korporatsioon "Roskosmos", kes andis loa rajatis kasutusele võtta, antakse selline luba viie tööpäeva jooksul alates väljaandmise kuupäevast (sealhulgas ühtse osakondadevahelise elektroonilise suhtluse süsteemi ja sellega ühendatud osakondadevahelise elektroonilise suhtluse piirkondlike süsteemide abil) üleandmine Venemaa koosseisu kuuluvate üksuste riigiasutustele. Föderatsioon, linnaosade kohalikud omavalitsused, linnaosade teave, dokumendid, käesoleva seadustiku artikli 56 5. osa lõigetes 3, - 9.2 ja 12 nimetatud materjalid.

10. Objekti kasutusse andmise luba on aluseks ehitatud kapitaalehitusobjekti riiklikule registreerimisele, muudatuste tegemisele rekonstrueeritava kapitaalehitusobjekti riigi raamatupidamisdokumentides.

10.1. Objekti kasutuselevõtu loa kohustuslik lisa on taotleja esitatud kapitaalehitusobjekti tehniline plaan, mis on koostatud vastavalt 13. juuli 2015. aasta föderaalseadusele N 218-FZ "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" .

(vt teksti eelmises väljaandes)

(vt teksti eelmises väljaandes)

11. Objekti kasutusse andmise luba peab sisaldama andmeid kapitaalehitusobjekti kohta selle riigikatastri registreeringu teostamiseks vajalikus mahus. Sellise teabe koosseis peab vastama nõuetele, mis on kehtestatud vastavalt 13. juuli 2015. aasta föderaalseadusele N 218-FZ "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" tehnilise plaani graafiliste ja tekstiosade teabe koostamiseks.

(vt teksti eelmises väljaandes)

11.1. Pärast kapitaalehitusobjekti ehitamise lõpetamist on ehituse teostaja kohustatud sellise objekti arendajale üle andma insenertehniliste uuringute tulemused, projektdokumentatsiooni, tööde, ehitiste, võrkude lõikude ekspertiisi aktid. kapitaalehitusobjekti insener-tehniline tugi, muu sellise objekti toimimiseks vajalik dokumentatsioon.

11.2. Pärandkultuuri objekti säilitamise tööde tegemisel väljastatakse sellise objekti kasutuselevõtu luba, võttes arvesse Vene Föderatsiooni pärandkultuuriobjektide kaitset käsitlevate õigusaktidega kehtestatud eripärasid.

12. Objekti kasutuselevõtu loa vormi kehtestab Vene Föderatsiooni valitsuse volitatud föderaalne täitevorgan.

(vt teksti eelmises väljaandes)

13. Loa väljastanud asutus saadab kolme tööpäeva jooksul objekti kasutuselevõtu loa väljastamise päevast arvates loa koopia riikliku ehitusjärelevalvet teostama volitatud föderaalsele täitevorganile, kui selleks luba on antud. on antud rajatise kasutuselevõtuks kapitaalehitus, mis on nimetatud käesoleva seadustiku artikli 6 lõikes 5.1, või Vene Föderatsiooni moodustava üksuse täitevasutusele, kes on volitatud teostama riiklikku ehitusjärelevalvet, kui selleks on antud luba muude kapitaalehitusobjektide kasutuselevõtuks.

(vt teksti eelmises väljaandes)

14. Käesoleva seadustiku artikli 51 7. osa punktis 9 sätestatud juhtudel kolme tööpäeva jooksul alates rajatise kasutuselevõtu loa väljastamise kuupäevast föderaalne täitevorgan, asutaja täitevorgan. Sellise loa väljastanud Vene Föderatsiooni üksus, kohalik omavalitsus, Riiklik Aatomienergiakorporatsioon Rosatom või Kosmosetegevuse Riiklik Korporatsioon Roscosmos saata (sealhulgas kasutades ühendatud osakondadevahelise elektroonilise suhtluse ühtset süsteemi ja ühendatud osakondadevahelise elektroonilise suhtluse piirkondlikke süsteeme talle) loa koopia riigiasutustele või kohalikele omavalitsustele, kes tegid seoses rajatise asukohaga otsuse kehtestada või muuta territooriumi kasutamise eritingimustega tsooni, millele luba väljastati. rajatise kasutuselevõtuks.

ConsultantPlus: märkus.

Objekti kasutuselevõtuloa saamine ei ole vajalik ka art.s nimetatud juhtudel. 16 FZ, 03.08.2018 N 340-FZ.

15. Objekti kasutuselevõtu luba ei ole vaja, kui käesoleva seadustiku artikli 51 lõike 17 kohaselt ei ole objekti ehitamiseks või rekonstrueerimiseks ehitusloa väljastamine vajalik.

16. Individuaalse elamuehitusobjekti või aiamaja ehitamise või rekonstrueerimise korral esitab arendaja hiljemalt ühe kuu jooksul üksikelamuehitusobjekti või aiamaja ehitamise või rekonstrueerimise lõpetamise päevast paberkandjal isikliku pöördumisega föderaalorganile, kes on volitatud väljastama ehituslube täitevasutusele, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse või kohaliku omavalitsuse üksuse täitevasutusele, sealhulgas multifunktsionaalse keskuse kaudu, või saadab neile asutustele posti teel koos kättesaamise teatise või riigi- ja munitsipaalteenuste ühtne portaal üksikelamuehitusobjekti või aiamaja ehitamise või rekonstrueerimise lõpetamise teatise (edaspidi ehituse lõpetamisteade). Ehituse lõpetamise teade peab sisaldama käesoleva seadustiku artikli 51.1 lõike 1 lõigetes 1–8 sätestatud andmeid, samuti teavet ehitatud või rekonstrueeritud üksikelamuehituse või aiamaja parameetrite kohta, tasumisel õiguste riikliku registreerimise riigilõiv, arendajale käesoleva artikli 19. osa punktis 5 sätestatud teatise saatmise meetodil. Ehituse lõpetamise teatele lisatud:

2) individuaalelamuehitusobjekti või aiamaja tehniline plaan;

3) maatüki õiguste valdajate vahel sõlmitud leping nende osade määramise kohta kaasomandiõiguses ehitatud või rekonstrueeritavale üksikelamuehitusobjektile või aiamajale juhul, kui maatükk, millel asub üksikelamuehitusobjekt või aiamaja ehitatakse või rekonstrueeritakse kuulub kahele ja enamale kodanikule kaasomandi- või üüriõigusel üürniku poolel paljude isikutega.

17. Kui ehituse lõpetamise teatises puuduvad käesoleva artikli 16. osa lõikes 1 sätestatud andmed või sellele lisatud ja käesoleva artikli 16. osa lõigetes 1–3 sätestatud dokumendid, samuti kui ehituse lõpetamise teade laekus pärast kümne aasta möödumist kavandatavast ehitamisest teatise saamise päevast, mille kohaselt üksikelamuehitusobjekti või aiamaja ehitati või rekonstrueeriti, või teatise saamise päevast. sellise individuaalse elamuehitusobjekti või aiamaja kavandatud ehitust ei saadetud varem (sealhulgas see tagastati arendajale vastavalt käesoleva seadustiku artikli 51.1 6. osale), föderaalsele täitevorganile, moodustava üksuse täitevorganile Vene Föderatsiooni asutus või ehitusluba välja andma volitatud kohalik omavalitsusorgan tagastab kolme tööpäeva jooksul alates ehituse lõpetamise teatise kättesaamise päevast arendajale ehituse lõpetamise teatise ja sellele lisatud dokumendid. kaalumata, märkides tagastamise põhjused. Sel juhul loetakse ehituse lõpetamise teade saatmata.

18. Ehituse lõpetamisest teatamise vormi kinnitab föderaalne täitevorgan, mis vastutab ehituse, arhitektuuri ja linnaplaneerimise valdkonna riikliku poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise eest.

19. Föderaalne täitevorgan, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse täitevorgan või ehitusluba välja andma volitatud kohalik omavalitsusorgan seitsme tööpäeva jooksul ehituse lõpetamise teatise saamise päevast:

1) kontrollib ehitatava või rekonstrueeritava üksikelamuehitusobjekti või aiamaja ehituse lõpetamise teatises märgitud parameetrite vastavust maakasutuse eeskirjaga kehtestatud lubatud ehitus-, kapitaalehitusobjektide rekonstrueerimise parameetritele ning arendus, territooriumi planeerimise dokumentatsioon, mis kehtib kavandatava ehituse teatise kättesaamise kuupäeval, ja käesoleva seadustikuga kehtestatud kohustuslikud nõuded kapitaalehitusobjektide parameetritele, muudele föderaalseadustele (sealhulgas juhul, kui kehtestatud piiravad parameetrid või kohustuslikud nõuded kapitaalehitusobjektide parameetreid muudetakse pärast päeva, mil teatis kavandatavast ehitamisest ja ehituse lõpetamise teatis, mis kinnitab ehitatud või rekonstrueeritava individuaalelamuehituse või aiamaja parameetrite vastavust piiravatele parameetritele ja kohustuslikele nõuetele. kapitaalehitusobjektide parameetrid, mis kehtisid kavandatava ehitamise teate saamise päeval). Kui ehitamise lõpetamisteatis kinnitab ehitatava või rekonstrueeritava üksikelamuehituse või aiamaja parameetrite vastavust kapitaalehitusobjektide parameetrite piiravatele parameetritele ja kapitaalehituse objektide parameetrite kohustuslikele nõuetele, mis kehtisid lõpetamisteate kättesaamise päeval. ehitamise kohta, ehitatava või rekonstrueeritava individuaalelamuehitusobjekti või aiamaja parameetrite vastavust nimetatud piiravatele parameetritele ja kapitaalehitusobjektide parameetrite kohustuslikele nõuetele, mis kehtisid ehitustööde lõpetamise teatise saamise päeval. Ehitus;

2) kontrollib üksikelamuehitusobjekti või aiamajaga tutvudes individuaalelamuehituse objekti või aiamaja välisilme vastavust sellise objekti või maja välimuse kirjeldusele, mis on lisana. käesoleva seadustiku artikli 51 lõike 1 teatis kavandatava ehituse kohta 8, ei saadetud teadet kavandatava ehituse teatises märgitud üksikelamuehitusobjekti või aiamaja parameetrite mittevastavuse kohta kehtestatud parameetritele ja (või) üksikelamuehitusobjekti või aiamaja maatükile paigutamise lubamatus käesoleva seadustiku artikli 51.1 lõike 4 punktis 10 nimetatud alusel) või kavandatava ehituse teatises nimetatud tüüpiline arhitektuurne lahendus, kui föderaalse või piirkondliku tähtsusega ajaloolise asula piires üksikelamuehituse või aiamaja ehitamine või rekonstrueerimine;

3) kontrollib, kas üksikelamuehitusobjekti või aiamaja lubatud kasutusviis vastab kavandatava ehitamise teatises märgitud lubatud kasutusviisile;

4) kontrollib individuaalelamuehituse objekti või aiamaja paigutamise lubatavust vastavalt Vene Föderatsiooni maa- ja muudele õigusaktidele kehtestatud piirangutele ehituse lõpetamise teatise saamise kuupäeval, v.a. juhud, kui need piirangud on ette nähtud territooriumi kasutamise eritingimustega vööndi kehtestamise või muutmise otsusega, mis on vastu võetud seoses kavandatava kapitaalehitusobjekti ehitamise, rekonstrueerimisega ja sellist kapitaalehitusobjekti ei ole seatud. kasutusele võtta;

5) saadab arendajale ehituse lõpetamise teatises märgitud viisil teatise ehitatud või rekonstrueeritava individuaalelamuehituse või aiamaja linnaplaneerimist käsitlevate õigusaktide nõuetele mittevastavuse kohta. ehitatud või rekonstrueeritud individuaalne elamuehitus või aiamaja linnaplaneerimist käsitlevate õigusaktide nõuetega, märkides ära kõik sellise teate saatmise alused. Ehitatava või rekonstrueeritava üksikelamuehitusobjekti või aiamaja linnaplaneerimisalase tegevuse õigusaktide nõuetele vastavuse teatamise vormid, rajatava või rekonstrueeritava üksikelamuehitusobjekti või aiamaja nõuetele mittevastavuse teatamise vormid. linnaplaneerimist käsitlevad õigusaktid kiidab heaks föderaalne täitevorgan, mis vastutab ehituse, arhitektuuri ja linnaplaneerimise valdkonna riikliku poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise eest.

20. Teatis ehitatud või rekonstrueeritava üksikelamuehituse objekti või aiamaja linnaplaneerimist käsitlevate õigusaktide nõuetele mittevastavuse kohta saadetakse ainult järgmistel juhtudel:

1) üksikelamuehituse või aiamaja ehitatud või rekonstrueeritava objekti parameetrid ei vasta käesoleva artikli 19. osa lõikes 1 nimetatud lubatud ehitamise, kapitaalehitusobjektide rekonstrueerimise piiravatele parameetritele, mis on kehtestatud maa-eeskirjadega. kasutus- ja arendustegevus, territooriumi planeerimise dokumentatsioon või käesoleva seadustiku, muude föderaalseadustega kehtestatud kapitaalehituse objektide parameetrite kohustuslikud nõuded;

2) individuaalelamuehitusobjekti või aiamaja välisilme ei vasta sellise objekti või maja välisilme kirjeldusele, mis on kavandatava ehituse teatise lisa, ega arhitektuursele tüüplahendusele. kavandatava ehitamise teatises nimetatud või arendajale saadeti teade lahknevuse kohta üksikelamuehitusobjekti või aiamaja kavandatava ehitamise teatises märgitud parameetrite kehtestatud parameetritele mittevastavuse kohta ja (või) üksikelamuehitusobjekti või aiamaja maatükile paigutamise lubamatus käesoleva seadustiku artikli 51.1 osa 10 lõikes 4 nimetatud alusel, kui tegemist on objekti individuaalelamuehituse või aiamaja ehitamise või rekonstrueerimisega föderaalse või piirkondliku tähtsusega ajaloolise asula piires;

3) ehitatava või rekonstrueeritava kapitaalehitusobjekti lubatud kasutuse liik ei vasta kavandatava ehituse teatises märgitud üksikelamuehitusobjekti või aiamaja lubatud kasutusviisile;

4) individuaalelamuehituse objekti või aiamaja paigutamine ei ole lubatud vastavalt Vene Föderatsiooni maa- ja muudele õigusaktidele kehtestatud piirangutele ehituse lõpetamise teatise saamise kuupäeva seisuga, v.a. juhtudel, kui need piirangud on ette nähtud territooriumi kasutamise eritingimustega vööndi kehtestamise või muutmise otsusega, mis on vastu võetud seoses kavandatava kapitaalehitusobjekti ehitamise, rekonstrueerimisega ja sellisel kapitaalehitusobjektil ei ole kasutusele võetud. käesoleva artikli lõige 1.

Elamu ehituse lõpetamine on maja kasutusse andmise akti saamine. Selle kohta, kuidas seda dokumenti saada, mida see eluruumi omaniku jaoks tähendab ja kes viib läbi hoone valmisoleku eksperthinnangu - lugege meie artiklit.

Kehtiv Venemaa seadusandlus sätestab, et iga elamut saab kasutada alles pärast seda, kui see on ametlikult kasutusele võetud ja asjakohane dokument maja elamisvalmiduse kohta. Ülevaatuse raames hindavad spetsialistid objekti ehitus- ja sanitaarnormidele vastavust.

Väärib märkimist, et kõik kinnisvaratehingud nõuavad dokumentatsiooni, vastavalt saab elamuobjekti dokumentide täieliku paketi omanik esitada ainult siis, kui on olemas dokument, mis tunnistab eramu seaduslikuks ehitiseks. Eelkõige ei ole omanikul ilma loata võimalik saada elamule katastri- ja tehnilist passi.

Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksiga määratud üldloendi põhidokumendid on individuaalse elamuehitusobjekti ehitamise luba ja maja kasutuselevõtu akt. Alates 2018. aasta augustist ei nõuta IZHS-i rajatiste ehitamiseks aga ehitusluba.

Tähtis! Isegi kui eramu ehitati mitukümmend aastat tagasi, kuid omanik ei vormistanud objektile dokumente, on omandiõiguse dokumentide saamiseks (näiteks müügiks) vaja eramaja kasutusse andmiseks luba, kõikidele projekti- ja ehitusdeklaratsiooni normidele ja nõuetele vastavuse kinnitamine.

Eksperthinnangu tegemise ja maja kasutusse andmise akti andmise kord

Üksiku elamuehitusobjekti elamisvalmiduse hindamine toimub kahes etapis:

1. Elamukinnisvaraobjekti omanikule ehitusjärelevalve kontrolli tulemusena vormistatud dokumentide alusel „Järeldus ehitatud ehitise projekteerimisdokumentatsiooni ja tehniliste normide nõuetele vastavuse kohta“ (JÕS) väljastamine. rajatise ehitamise ja ehitustööde lõpetamise lõppkontrolli käigus.
2. Omanikule loa väljastamine maja kasutusse andmiseks.

Kohalikud omavalitsused tegutsevad ekspertkomisjonina, komisjoni kuuluvad spetsialistid, kes vastutavad elamukinnisvara täieliku toimimise ja ohutuse eest (Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikkel 55): sanitaar- ja epidemioloogilise järelevalve, tuletõrje- ja sanitaartehniliste teenistuste töötajad, töötajad. veevärgi- ja gaasiteenuse jt.

Tähtis! IZHS-i rajatis asuva maatüki omandiõigust kinnitava dokumendi olemasolu on maja kasutuselevõtu loa väljastamise eeltingimus.

Üksiku elamu kasutuselevõtu põhiprotseduur sisaldab järgmisi samme:

• Vajaliku dokumentide paketi kogumine (õigus-, loa-, vahekontrolli aktid).
• Valikukomisjoni kutsumise avalduse esitamine ehitusplatsi asukoha administratsioonile.
• Järelduse saamine elamurajatise vastavuse kohta Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi nõuetele.
• Halduselt loa taotlemine objekti omandiõiguse registreerimiseks.
• Maja kasutusse andmise akti saamine.

Tähtis! Maja kasutusse andmise akt väljastatakse objekti omanikule alles pärast kõigi valikukomisjoni liikmete allkirjastamist.

Normidele mittevastavuse tuvastamisel koostavad inspektorid eraldi järelduse koos tähtaegade kehtestamisega puuduste kõrvaldamiseks. Pärast seda peate uuesti valimiskomisjoni helistama.

Mis on maja kasutusse andmise toiming?

See dokument on valikukomisjoni järeldus püstitatud objekti vastavuse kohta riiklikele standarditele ja selle elamiseks sobivaks tunnistamise kohta.

Maja kasutuselevõtu akt sisaldab järgmist teavet:

• püstitatud elamu asukoht;
• valikukomisjoni koosseis;
• ülevaatuse kuupäev;
• objekti (elamu) omadused;
• objekti konstruktsiooniosade loetelu (ehitisehitis, insener- ja sidevõrgud, elektri- ja tuleohutus jms);
• valikukomisjoni liikmete allkirjad, millega nad kinnitavad elamu vastavust riiklike standardite nõuetele.

Eramu kasutuselevõtuks tuleb ehitusloa väljastanud ametiasutustele esitada järgmised dokumendid:

• Eramu paikneva maatüki omandiõiguse dokumendid.
• Saidi linnaplaan.
• Rajatise ehitamise luba ja tehtud tööde vastuvõtmise ja üleandmise akt.
• Tehnilistele kirjeldustele vastavust kinnitav dokument - väljastatakse insenervõrke haldavate organisatsioonide esindajate poolt.
• Akt, mis kinnitab ehitatud maja parameetrite vastavust.
• Krundi piires asuva rajatise insenerivõrkude paigutust sisaldav dokument väljastatakse vastutava isiku allkirjastatud kujul.
• Maja tehniline plaan.

Vastavalt artikli lõikele 4.1. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikli 55 kohaselt ei ole muud dokumendid maja kasutuselevõtmiseks vajalike dokumentide loendis.

Seadusega määratud tähtaeg dokumentide kontrollimiseks ja objektiga tutvumiseks valikukomisjoni poolt on 7 tööpäeva. Kontrolli tulemuste põhjal väljastavad ametiasutused loa maja kasutuselevõtuks või põhjendatud keeldumise.

Keeldumise põhjused võivad olla (Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikli 55 punkt 6, punkt 7):

1. vajalike dokumentide puudumisel;
2. kui püstitatav objekt ei vasta ehitusnormidele, projektdokumentatsioonile, ehitusloale;
3. kui püstitatud IZHS maja ei vasta linnaplaneerimise plaanile;
4. arendaja keeldumisel maatüki skeemi ühe eksemplari, kus on märgitud objekti asukoht, üleandmisest vastavatele asutustele.

Eramu kasutuselevõtt: lihtsustatud skeemi järgi

Alates 1. märtsist 2015 kehtib Vene Föderatsiooni territooriumil seadus, mille kohaselt saab üksiku elamu kasutusse andmist ja Rosreestris registreerimist teostada lihtsustatud korras, st ilma luba andmata. eramu ehitamiseks ja kasutusse andmise akt. Me räägime kinnisvarast, mis on ehitatud enne Vene Föderatsiooni maaseadustiku jõustumist, see tähendab enne 2001. aastat. Selleks piisab dokumentide esitamisest:

• omaniku pass;
• objekti tehniline pass, mille on välja andnud STI ja mis kinnitab elamu hetkeseisu;
• dokument, mis kinnitab maatüki omandiõigust, millel asub IZHS-i rajatis.

Eramu kasutuselevõtt: objekti ettevalmistamine ülevaatuseks komisjoni poolt

Kuni komisjoni kutsumiseni püstitatud IZHS-i rajatise kontrollimiseks tuleb järgmised tööd täielikult lõpetada:

• ehitus ja montaaž;
• projekteerimine ja side edasise hoolduse lepingute sõlmimisega;
• kohaliku piirkonna haljastus;
• vajalikud mõõtmised tegid STI spetsialistid.

Tähelepanuväärne on see, et valikukomisjoni objekti ülevaatuse käigus ei pruugi maja siseviimistlus lõpuni valmis saada, kuid põhikommunikatsioonid tuleb tõrgeteta läbi viia.

Enne taotluse esitamist ja komisjoni kutsumist, et jälgida teostatud ehitustööde kvaliteeti ja ehitatud IZHS-rajatise vastavust riigistandarditele, on oluline, et maja vastaks järgmistele nõuetele:

• Üldised nõuded eluasemele:

1. IZHS objektil peavad olema aknad ja uksed;
2. sees peab olema tehtud vähemalt töötlemata viimistlus, mis on vajalik STI spetsialistide poolt ruumide pindala mõõtmiseks;
3. keldrikorruse lagede kõrgus ei tohiks ületada 2,1 meetrit, vastasel juhul võib komisjon tunnistada selle ruumi maja esimeseks korrusele, millel peab olema ka siseviimistlus;

Tähtis! Elamu individuaalmaja kasutuselevõtt võib toimuda korruse kaupa, kuid iga korruse eraldi kokkuleppimisel tuleb kõik etapid läbida täismahus (st komisjoni kutsumine, objekti kontrollimine, loa ootamine , jne.).

• Reelingute, põrandate ja lagede nõuded:

1. eluruumides peab olema põrand, olenemata sellest, kas tegemist on puitkatte või betooniga;
2. köögis ja vannitoas on soovitav põrandakate tehtud projekti järgi;
3. laed peavad olema vähemalt peene viimistlusega;
4. kõik projektiga ette nähtud trepiastmed ja kaitsepiirded (näiteks rõdul) peavad olema paigas.

• Kütte- ja elektrinõuded:

1. küttesüsteemi olemasolu elamus on kohustuslik nõue, mille täitmata jätmine võib saada aluseks objekti elamiseks kõlbmatuks tunnistamisel;
2. maja sees peavad kütmiseks olema katlaga ühendatud küttetorud;
3. sama kehtib ka toitevõrkude kohta: elektrijuhtmestik peab olema kogu majas, pistikupesad ja lülitid tuleb paigaldada ja ühendada vastavalt projektile.

IZHS objekti omaniku kohustused pärast maja kasutuselevõttu

Pärast seda, kui IZHS-i objekti omanik on saanud maja kasutuselevõtu akti, on tal õigus esitada dokumendid omandiõiguse registreerimiseks. Seejärel, pärast USRN-i vastava sissekande tegemist, on kinnisvara omanik selle täisomanik.

Koos õigustega kinnisvarale tekivad omanikul ka kohustused: tasuda eluaseme ja kommunaalteenuste eest ning iga-aastane kinnisvaramaks. Seetõttu tuleks kohe pärast üksiku elamu kasutuselevõttu sellest õigeaegselt teavitada kõiki kommunaalettevõtteid.

Julia

Tere pärastlõunast Öelge palun, meil on maja ehitatud, kõik on kasutusvalmis, tuleb kasutusele võtta veebruaris 2020, aga tuleb summa ära oodata, seisame järjekorras eluaseme laiendamiseks suurperedena tunnistuse saamiseks ja siis tahame kasutusele võtta , kas seda saab teha ja kuidas seda teha, oleme juba 2 aastat pikendanud, maja ehitanud 7 aastat?

Ootab kinnitamist

Sofia

Tere! Ehitasin krundile individuaalelamu. Kõik dokumendid on laekunud, gaas ametlikult paigaldatud, isiklik konto määratud ja arvesti paigaldatud, elekter ja vesi on antud objekti teisest majast (ehitatud 1963). Katastripassis on märgitud ehituse valmimise aasta - 2016. Öelge, kas ma pean koostama kasutuselevõtu? Kutsuda vahendustasu ja saada vastuvõtuakt jne ....? Ju siis katastris. pass näitab, et ehitus on lõpetatud. Aga mul pole tegusid. Kas need on sel juhul vajalikud?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Sofia! Igal juhul peate omandi registreerimiseks teavitama kohalikke omavalitsusi ehituse lõpetamisest. Praegu, kuni aastani 2020, on üksikute elamuehitusprojektide omanike kohustus saada luba majade kasutuselevõtuks peatatud, kuid sellest on vaja teavitada.

Daria

Tere päevast, öelge, kas paarismajas on võimalik kasutusele võtta ainult üks korter ja teine ​​hiljem, sest. pole veel elektriga ühendatud ja kütet pole.

Ootab kinnitamist

Usk

Tere, öelge palun. Tekkis olukord, kui vajasin tõendit, et maja ei ole dokumentaalselt kasutusele võetud. Tegelikult me ​​elame selles, kuid ei registreerunud. Kas arhitektuuril on õigus minust keelduda. Ehitusluba ei ole aegunud. Aitäh)

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Vera! Kodanikel on õigus saada teavet, sealhulgas tõendite kujul. Seetõttu ei tohiks teie taotlust tagasi lükata.

Natalia

Tere päevast 2015. aasta mais vormistati arendajaga elamuga kinnistu ostu-müügi eelleping. 2015. aasta novembris allkirjastati põhileping ja maatüki vastuvõtmise ja üleandmise akt ning saadi hoiustamisakt ning 2016. aasta mais hoiustamise põhilepingu alusel elamu akt. saanud. Disainiga tegeles arendaja advokaat. Elamu vastuvõtmise ja üleandmise akti ei vormistatud. Samuti puudub maja põhimüügileping. Küsimus: millise skeemi järgi kinnistu registreeriti ja kas on võimalik nõuda ostu-müügi eellepingu alusel arendajaga vastuvõtuakti allkirjastamist, kui kõik ostja kohustused on täidetud (olemas kviitungid raha ülekandmine arendajale)?

Ootab kinnitamist

Maria

Tere! Ümberehitamiseks (laienduseks) saadi luba 7 aastat tagasi, puitmaja külge kinnitati, kuid pole veel valmis, kommunikatsioone uutesse ruumidesse ei viidud. Kas seda on võimalik registreerida juba, esitada valmimisteatis, ilma kasutuselevõtuluba saamata kuni 2020 märtsini? Kas administratsioon saab rajatise ülevaatuse pärast ehituse lõpetamise teatise esitamist? Teine küsimus põrandate kohta. Alates 2018. aastast on toimunud muudatusi individuaalelamuehituses, lubatud on välja ehitada 3 maapealset korrust. Ja kui on veel üks korrus, mis pole kõrgendatud? Meil on 2 täismahus 3 meetri kõrgust korrust pluss pööning, mis oli planeeritud soojustada, lisaks on keldriruum, mis ei asu maapinnast (pealne on maapinnast alla 2 meetri). Puidust maja. Kas saaksite seda olukorda kommenteerida?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Maria! 1. Teoreetiliselt on see võimalik, kuid on ebaõnnestumise oht, kuna rekonstrueeritav objekt peab vastama. Lisaks nõutakse teenindusorganisatsioonidelt dokumente sidevalmiduse kohta; 2. Objekt tuleb üle vaadata. 3. Arvame, et korruste arvuga ei tohiks probleeme tekkida, kuigi korruste arvu osas on parem pöörduda tehniliste spetsialistide poole.

Olga

Tere. Maja kahele, natuuras jagamisel kaheks korteriks. Kas on võimalik pool maja (1 korter) kasutusele võtta elektriaku küttega (ajutiselt), kuna elektriboileri + arvesti paigaldamine sellele on võimalik ainult ühele poole maja, kuni kahe korteri kasutuselevõtu ja registreerimiseni (mõõdik on paigaldatud igale korterile eraldi, samas kui on kaks omanikku, on võimalik ainult üks arvesti) ? Aitäh.

Ootab kinnitamist

lõvi

Tere!Naaber küsib kirjalikku luba maja ehitamiseks 1,5m piirist,aga ise annan varsti maja kasutusse,see tehing ei tee mulle haiget kuna see on vastuolus tuletõrjereeglitega. Aitäh.

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Leo! Kui teie poolt seaduserikkumisi ei ole, võite sellise nõusoleku anda. Kuid isegi kui naabrite nõusolek on olemas, on normidest kõrvalekaldumise fakt seaduserikkumine koos kõigi sellest tulenevate tagajärgedega. Ainult siis, kui teil on kirjalik nõusolek ja kui tekib vajadus pöörduda kohtusse teie omaniku õiguste rikkumise tõttu, kuna naabri hoone asub krundi piirile liiga lähedal, on see dokument teie vastu.

Yana

Tere. Palun ütle mulle. Siin tahan osta kohapeal maja. Aga selgus, et sellel platsil oli kunagi väike maja, misjärel see suureks ümber ehitati, kuid dokumentide järgi polnud seda kuskil registreeritud. Maa on omandis. Mida peaksin tegema majas olevate dokumentidega? Ja kust alustada?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Yana! Sellises olukorras saab vana maja ümberehitamise seadustamise vormistada vaid kohtus. Teine võimalus oleks registreerida vana maja lammutamine ja hankida dokumendid uue maja ehitamiseks "tagasi".

Irina

Tere, ehitasime majale 15 aastat tagasi juurdeehituse, 2011. aastal vormistasime poolelioleva ehitusena. Olemas katastripass, tunnistus. Nüüd tahtsin selle kasutusele võtta, arhitektuuris öeldi, et see on ehitatud tehniliste normide rikkumistega ja nad ei anna luba. Kui kohtusse kaevate, kas see tunnistatakse skvotteriks või on võimalus see vormistada?

IMG_20190517_115715.jpg

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Irina! Kohus teid ei aita, kuna teie olukorras omavolilist ehitamist ei toimu, kuna on olemas katastripass ja lõpetamata ehitusobjekti omanditunnistus, see tähendab, et olete saanud kõik ehitamiseks vajalikud juriidilised dokumendid. Seetõttu ei jää teil muud üle, kui tuvastatud rikkumised kõrvaldada. Teise võimalusena võib kutsuda kohale tehnilise spetsialisti, kes hindab kohaliku omavalitsuse nõuete õiguspärasust ja seejärel kaevab kasutuselevõtuloa andmisest keeldumise.

Natalia

Palun ütle. Maa on omandis, emakapitaliks ehitatud maja, gaasivalgus olemas, kõik dokumendid korras. Tegi akti ja resolutsioonid maja elamule. Aga viimasel hetkel selgus, et ehitusluba on aegunud. Kas aegunud ehitusloaga saab kõik dokumendid vormistada??????

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Natalia! Kui maja on ehitatud vastavalt kõikidele standarditele, siis ehitusloa kehtivusaja lõppemine ei tohiks mõjutada maja kasutusse andmisest keeldumist. Teile tagastatakse lõpetamisteade. Sel juhul on vaja algatada kohalike omavalitsuste ees ehitusloa kehtivusaja pikendamine, seda lubavad linnaplaneerimist käsitlevad õigusaktid.

Leonid

Aitäh, Sergey! Samas, kust tuleb info, et maja kasutuselevõtu luba pole vaja enne 1.03.2020? Siin on üks selle saidi vastustest "Sergei (vanemadvokaat) 14.03.2019 17:36:59 Tere, Ljudmila! Praegu, kuni 2020. aasta märtsini, ei ole üksikute elamuehitusprojektide jaoks vaja maja paigutamiseks luba hankida kasutuselevõtuks piisab, kui teavitada kohalikku omavalitsust "Seetõttu võib soovitada maja esimesel võimalusel valmis teha. Teine võimalus on ehitusloa puudumisel maja seadustada kohtu kaudu."

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Leonid! See tuleneb artikli 3 3. osast. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku jõustumise seaduse artikkel 8: "Kuni 1. märtsini 2020 ei ole vaja üksikelamuehitusobjekti kasutuselevõtuks luba hankida ega ka seda luba esitada. sellise objekti tehniliseks arvestuseks (inventuuriks), sealhulgas sellise objekti registreerimiseks ja tehnilise passi väljastamiseks.

Leonid

Tere! Palun ütle mulle. Minu maja on registreeritud Rosreestris poolelioleva ehitusena. Olemas registreerimistunnistus. IZHSi maad. Suvel tahan selle tööle panna. Naabritega piirdeaeda märgistades selgus, et hoone keldrist naabritega piirdeaiani on vaid 2,4 meetrit, mitte normide järgi 3 meetrit. Helistasin linnaosavalitsusse, sealt öeldi, et nad ei anna luba hoonet kasutusele võtta. Pigem kirjutavad nad keeldumise. Kviitungit naabritelt, et nad ei pahanda, et minu maja on aiale lähemal, ei vaja administratsiooni. Andke nõu, kuidas sellest olukorrast välja tulla? Kuhu ma pean mõõtmisi tegema, kas STI või katastriinseneride juurde? Kas on võimalik pöörduda otse Rosreesti poole ja registreerida maja ümber juba lõpetatud ehituseks ja milliseid dokumente selleks vaja on? Ja teine ​​küsimus, miks te kirjutate, et maja kasutusse andmise luba pole vaja enne 01.03.2020? Kõikjal räägitakse, et majade amnestia lõppes 1. märtsil 2019. Jäi vaid maa kinnistamisele.

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Leonid! Mõõtmisi pole vaja, kui olete naabritega piiri kauguse juba täpselt kindlaks määranud. Dokumentide sõltumatu esitamine Rosreestrile ei anna midagi, kuna nüüd on Rosreestr seaduse kohaselt kohustatud iseseisvalt taotlema kohalikult administratsioonilt dokumente ehituse lõpetamise kooskõlastamiseks nendega. "Dacha amnestial" pole midagi pistmist kohustuse puudumisega saada luba individuaalse eluaseme kasutuselevõtuks, need on erinevad programmid.

Irina

Tere. Oman maatükki ja elamut, mille lammutasin 2017. aastal ja ehitasin uue, suurema. Linnaplaneeringu plaan saadi hiljem. Ja see näitab elamu mõõdud - 12m x 6m Pindala on 72m2. Ja uus maja ei vasta linnaplaneeringule. Selle mõõtmed on 12m x 8m pluss veranda. Ja ala on ka suurem. Krundi, millele maja on ehitatud, pindala on 1153 ruutmeetrit. Mida teha? Või on kõik korras? Palun ütle mulle.

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Irina! Sellises olukorras on suur oht, et te ei saa kohalikult omavalitsuselt luba maja kasutuselevõtuks ja ilma selleta ei saa te maja omandiõigust vormistada. Seetõttu peate linnaplaneeringut muutma.

Andrei

sama küsimus mis MARGARITA, ainult tingimusel, et majale üldpinnaga 450 ruutmeetrit on olemas kasutuselevõttu lubav dokument?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Andrei! Saate seda teha erinevatel viisidel. Esimene on ehituse seadustamine kohtu kaudu. Teine on esitada asi nii, et alles nüüd hakkad maja ehitama ehk siis tagantjärele. Selleks tuleb kohalikule omavalitsusele saata teade maja ehitamise kavatsusest ja seejärel valmimise teatis. Kuni märtsini 2020 ei ole IZHS-i rajatiste kasutuselevõtuks luba vaja hankida.

Svetlana

Tere.Aidake välja mõelda!Ostsime majad arendajalt,kes ostis krundi,jagas selle väikesteks kruntideks,ehitasime majad ja müüsime üürnikele "maja koos individuaalelamukrundiga". Tekib olukord, kus 11 majal on juurdepääs ainult tema omandis olevale arendaja krundile, muid väljapääse majadest ei ole. Nagu selgus, paigaldas arendaja oma teelõigule servituudi elanikele, kellel pole muud valikut. Kas administratsioonil oli õigus võtta arendajalt majad ilma tänava haljastuseta-laternad,asfalt,pääs tänavale?Kuna on dokumenteeritud,et üldjuhul on tal õigus tõkkepuu püsti panna ja läbisõit keelata!

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Svetlana! Seaduses selliseid nõudeid ei ole. Lisaks ehitati IZHS-i rajatised, mille jaoks kehtestati erinevalt korterelamutest lihtsustatud kord riigiasutustelt kooskõlastuste saamiseks. Ja võõra maa läbimiseks saab kasutada servituudiõigust, mis on sätestatud tsiviilseaduses.

Margarita

Tere, palun öelge, kas SNT-s asuv maa on omanduses, sellele on ehitatud maja 25 aastat tagasi, ei ole kinnistuna registreeritud, kuidas vormistada ja kas on vaja kasutuselevõttu lubavat dokumenti?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Margarita! Sellisel juhul, kui maja kohta puuduvad dokumendid üldse, hakkab kehtima vastvalminud maja registreerimise kord. Peate maja kandma katastriregistrisse, seega peate esmalt hankima STI-st maja tehnilise passi. Pärast seda esitage Rosreestrile dokumendid omandiõiguse registreerimiseks. Maja kasutusse andmise loa dokumenti pole vaja saada kuni märtsini 2020.

Andrei

Tere, palun öelge mulle! Soovime müüa maja koos maaga, maa kohta on tehtud kõik dokumendid (mõõdistus, kataster) USRN väljavõtte järgi, koormisi ei ole. LPH maandub. Maja ehitati. Seda kinnistada püüdes selgus, et maa asub R-3 tsoonis. Gattšina rajooni administratsioonis üksikasjaliku selgitusega selgus, et see oli nendepoolne viga ja hetkel on neil käsil maa üleandmine Zh-1-le (nad on seda teinud juba aasta aega ).

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Andrei! Sel juhul peate maa tsooni muutmiseks ootama tööde lõpetamist. Müüa saab ka ainult ühe maatüki ja müüa maja hiljem, kui kõik vajalikud tööd on kohaliku omavalitsuse poolt tehtud. Teise võimalusena, kui üleandmise protsess viibib põhjendamatult, võite pöörduda kohtusse, et vaidlustada administratsiooni ebaseaduslik tegevusetus.

Valentine

2017. aasta tulekahjus põles Jalta linna kinnisvara kasutusse andmise deklaratsioon, mis on nüüd vastu objekti omandiõiguse registreerimisele. GASKis ei ole võimalik saada duplikaati, kuna GASK asub nüüd Kiievis ja Krimmi sarnane asutus ei ole Ukraina GASKi õigusjärglane ega väljasta deklaratsiooni koopiat. viidates sellele, et Ukraina GASK ei andnud seda talle üle. Jalta linnakohus märkis, et see küsimus ei kuulu tema pädevusse. Ka Kasahstani Vabariigi arbitraažikohus hoidus positiivsest otsusest kõrvale. Kuidas tõendada LLC "Krymtranstour" õigust Ukrainas ehitatud ja kasutusele võetud kinnisvarale, kui puudub asjakohane kasutusse andmise deklaratsioon?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Valentine! Proovige Venemaa seaduste järgi uuesti sellist dokumenti hankida. Võimalusena võite proovida omavolilise ehituse seadustamise kohtumenetlust (lubade puudumisel võib see nii olla). Viimasel juhul on vaja läbi viia ekspertiis, mis kinnitab, et hoone on ehitatud eeskirjade kohaselt ega riku kellegi õigusi ega kujuta endast ohtu.

Elena

Tere pärastlõunast, aidake mul see välja mõelda, ämmal on maatükk ja 1/2 majast (maja ehitati algselt kahele perele), nüüd loovutab ta osa asulast minu mehele (st tema omale). poeg) annetuslepingu alusel hakkame ehitama, nüüd kuni maa kinnistamiseni saab ämm teavitada administratsiooni ehituse alustamisest ja siis selle õiguse meile loovutada? Maja on organisatsiooni poolt ehitada, lepingu alusel on tegemist 1,5 korruselise majaga, mille kohustuvad ehitama enne 01.04.2019. (vundament, seinad, vaheseinad, süvispõrandad, tõmbekatus), kas on tähtaeg, milleks peame lõpetama maja ehituse kasutuselevõtuks. Kui krunt väljastatakse mehele, siis kas maja ehitamise lepingu saab väljastada naisele?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Elena! Jah, see on võimalik. Maa omanik saab majaehituse kavatsusest teatada administratsioonile, mis ei takista tal antud krunti müümast või teisele isikule kinkimast. Sel juhul loetakse protseduuri järgituks. Pärast teatise kokkuleppimist kohaliku omavalitsusega antakse omanikule ehituse teostamiseks aega 10 aastat. Maja omand võib kuuluda naisele ja mees võib olla krundi omanik. See pole seadusega keelatud.

Tatjana

Maja on ehitatud 20 aastat tagasi. Me elame selles. Kuid me ei seadustanud seda. Mida peaksime tegema, kuidas maja korraldada. Millised tagajärjed meid ootavad?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Tatjana! Registreerimine toimub ainult kohtus, kui te pole maja kohta üldse dokumente saanud. Tuleb tellida maja tehnilised dokumendid, viia läbi maja ekspertiis ja esitada kohtule vastav avaldus. Kõige negatiivsem tagajärg on maja tunnistamine omavoliliseks ehitiseks koos selle lammutamisega.

Vitali

Tere! Ehitas aianduse eesmärgil asulate maadele maja, 2016. aastal registreeris lihtsustatud (deklaratsiooni) järgi Elamuks, sai maja passi STI-s, olemas maja katastripass, maa. mõõdistamine, kõik on omanduses. 2018. aastal võõrandas ta maa sihtotstarbe izhsile USRN Elamu tunnistusel pole sihtotstarve määratletud. Tez passis,bti,sihtkohaks on märgitud elamu.Määrati maja ja krundi aadress Küsimus? Kas ma saan sellesse majja registreeruda? Kas kasutuselevõtt on vajalik?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Vitali! Kuna teil on maa kategooria individuaalelamu ehitamiseks, pole registreerimisel takistusi. Kuna maja on ehitatud ja omand registreeritud kuni 2018. aastani, siis maja kinnistamine ja hilisem kasutamine ei eelda maja kasutuselevõtu akti.

Kirill

Tere päevast. Kas siis on vaja saada individuaalelamuehitusse sisenemise akt või pole seda vaja enne 01.03.2020?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Kirill! IZHS maja kasutuselevõtuks ei ole vaja hankida kasutuselevõtuluba kuni 01.03.2020.

Sergei Mihhailov

Tere, ostsin krundi ja ehitasin maja.Paigaldasin elekter,vesi,konvektoreid pole majja veel paigaldanud. Küsimus on selles, kas sellises majas on võimalik elada ilma kasutuselevõtuta? Kui ei, siis mida ma pean tegema?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Sergei! Tegelikult saab selles majas muidugi elada. Kuid ametlikku registreeringut ja aadressi ei saa enne, kui on saadud luba maja kasutuselevõtuks ja maja omandiõiguse registreerimiseks. Seetõttu peate esmalt saama loa maja kasutuselevõtuks kohalikust omavalitsusest.

Romaan

Tere päevast Mul on maja pärast tulekahju, põles maha teine ​​korrus-mansard. Tahan nüüd pööningut taastada. Kasutuselevõtu ja ehitusloa akt 2005. a. Maja asub ajaloolises asulas kesklinnas. Palun öelge, kas ma pean võtma loa pööningu taastamiseks, kui pindala jääb samaks? Kui ma alustan ilma nende lubadeta, mis mind ähvardab, kas trahv või mis? Aitäh

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Roman! Kui me räägime pööningu taastamisest algsel kujul, siis lube pole vaja. Seetõttu saate oma kodu turvaliselt taastada.

Michael

Tere, öelge mulle, ma ehitasin maja, esitasin dokumendid veevarustuse kasutamiseks, kuid neist keelduti ja see peaks olema kolm meetrit välismaal, kuid tegelikult 2.90 ja keelduti täna esitasin MFC-le dokumendid, et see panna koodiregister ja registreerida omandiõigus, kas ma saan siis registreeringu teha

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Michael! Loomulikult. Pärast omandiõiguse registreerimist ja aadressi saamist on võimalik registreerida.

Svetlana

ehitas 2-korruselise i.zh. maja krundil. 6 pereliikmele kuuluv krunt, krunt väljastati paljulapselisena. Kas maja registreerimisel tuleb sellele hinnangule hindamine ja maks? Kas krundi omanike osad mõjutavad maksusummat, kui seda on? Kui palju paberimajanduse täitmine maksma läheb?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Svetlana! Kinnisvaramaksu suurus sõltub riigi poolt läbiviidava riikliku katastrihindamise tulemustest. Kogu maja maksusumma arvutatakse välja ja jagatakse seejärel kuueks osaks. Õigusteenuste maksumus maja omandiõiguse registreerimisel sõltub teie elupiirkonnast ja selle advokaadibüroo hinnapoliitikast, kus te otsustate taotleda.

Komila

Tere! Palun täpsustage, kas maja kasutuselevõtmiseks on seadusega ette nähtud tähtajad? Kui 10 aastat pole maja kasutusse võetud ja platsi, millel pooleli maja seisab, kasutatakse tootmisbaasina autoremondiks, siis kas ja milliseid võib omanikul tekkida probleeme?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere! Õigusaktid ei näe ette ehitatava maja omaniku kohustust see teatud aja jooksul valmis ehitada. Kui seda objekti kasutatakse tootmis- või muu ettevõtlustegevuse läbiviimiseks, võidakse süüdlane võtta haldusvastutusele ning ehitise omavoliliseks ehitamiseks tunnistamisega ehitusluba tühistada.

Komila

Komila 18.05.2018 21:28:14 Tere! Palun selgitage, kas maja kasutuselevõtuks on seaduses sätestatud tähtajad? Kui 10 aastat pole maja kasutusse võetud ja platsi, millel pooleli maja seisab, kasutatakse tootmisbaasina autoremondiks, siis kas ja milliseid võib omanikul tekkida probleeme? Sergey 19.05.2018 14:13:56 Tere! Õigusaktid ei näe ette ehitatava maja omaniku kohustust see teatud aja jooksul valmis ehitada. Kui seda objekti kasutatakse tootmis- või muu ettevõtlustegevuse läbiviimiseks, võidakse süüdlane võtta haldusvastutusele ning ehitise omavoliliseks ehitamiseks tunnistamisega ehitusluba tühistada. Tänan vastuse eest, palun andke mulle teada, millise õigusakti alusel kaasneb haldusvastutus tööstus- või ettevõtlustegevuse läbiviimiseks elamu ehitamiseks määratud krundil ning millise artikli või õigustloova akti alusel ehitist tunnustatakse. kui omavoliline ehitus antud juhul?

Sergei (vanemadvokaat)

Omavolilise ehitamise kohta vt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 222. Haldusvastutus võib olla erinev olenevalt sellest, milliseid konkreetseid eeskirju rikutakse. Eelkõige art. Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku punkt 6.4 "Eluruumide ja avalike ruumide, hoonete, rajatiste ja transpordi käitamise sanitaar- ja epidemioloogiliste nõuete rikkumine".

Dmitri

Tere päevast Olemas on ehitatud maja, hetkel ühendatakse kommunikatsioonidega. Maa on rendile antud kuni 2020 aastani. Probleem on selles, et maja jaoks puudus projekt ja vastavalt ka ehitusluba. Nüüd mõtlen, kuidas toimida, et maja kinnistuks registreerida ja seejärel maatükk. Suured tänud juba ette vastuse eest!

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Dmitri! Võimalusi on kaks: ehitusloa saamine tagasiulatuvalt; omavolilise ehitamise seadustamine kohtumenetluses. Esimese variandiga võib tekkida raskusi, kuid igal juhul eeldab teise variandi elluviimiseks projekti koostamist või ehitusekspertiisi järeldust maja kõikidele nõuetele vastavuse kohta.

Victor

Tere päevast. Palun ütle mulle. IZHS-ile on peale maja ehitamist ostuõigusega renditud krunt, üüri säästmiseks ja krundi kiireks väljaostmiseks on vaja ehitada maja ja see kasutusele võtta. Millised on minimaalsed nõuded IZHS-i kasutuselevõtuks?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Victor! Miinimumnõudeid ei ole. Maja peab vastama, linnaplaneerimisele, kõikidele tuleohutusnõuetele, sanitaar- ja hügieeninõuetele jne.

Elena

Palun öelge, Izhsi krunt, ehitusluba on saadud 2016. aastal, lubatud andestus on 120 ruutmeetrit, kuid linnaplaneerimise plaani järgi on see 210 ruutmeetrit, loa norme on rikutud, kuid ala ja linnaplaneeringus olevaid taane ei rikuta? Kas lihtsustatud süsteemis saab üldse ilma loata maja üürida?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Elena! Kui järgitakse linnaplaneerimist käsitlevate õigusaktide norme, on lubatud kõrvalekalded ehitusloas märgitud ehitise planeeritavast alast. Maja kasutusse andmise loata üle ei anta. See dokument on kohustuslik.

Vladimir

Tere päevast. Ostuõigusega individuaalelamu üürile andmiseks peale maja ehitust krunt. Kas saan ehitada miinimumnõuetele vastava maja ja osta maa ning seejärel maa kinnistule võõrandada. Kas täisväärtusliku maja ehitamisel tekib raskusi, kas esimene hoone tuleb lammutada või ümber registreerida? Millised on riskid? Maa sihtotstarve on "ühepereelamu ehitamiseks". Eesmärk: säästa üürilt.

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Vladimir! Saab, kui üürilepingu tingimused lubavad. Uue maja valmimisel tuleb igal juhul selle registreerimiseks uuesti hankida kõik load ja omandiõigus ümber registreerida.

Vladimir

Ja kui protseduur on selline. Ta ehitas saidi kaugemasse nurka minimaja - pani selle tööle - ostis maa. Siis ehitan uude kohta teise, juba kapitaalse maja - kas sel juhul tekib küsimus, et üks on juba kohapeal "ühepereelamu ehitamiseks" ja teist ei lubata ehitada? Ja siis kuidas - üle kanda esimene hoone vannide või majapidamiste kategooriasse. ehitised? Kas omanikvald saab vaidlustada maa võõrandamise rendiperioodil või ei ole maa võõrandamine tagasiulatuv?

Sergei (vanemadvokaat)

Teise maja ehitamisel tekib kindlasti vastuolu maatüki sihtotstarbega. Teise võimalusena võite esimese ehitatud maja hävitada. Vald suure tõenäosusega ei vaidlusta midagi, sest kui teil on maatükil kinnisvara, siis omandate selle maatüki ostmise ainuõiguse ehk see maa müüakse teile. Vallal pole sel juhul mõtet raha kaotada.

Rustam

Tere! Kavatsen maja laiust projektist 30 cm võrra suurendada, kas kasutuselevõtmisel ei teki probleeme?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere! Muidugi saavad. Teilt ei anta luba maja kasutuselevõtuks projektdokumentatsiooni nõuete rikkumise tõttu.

Aleksander

Tere päevast Ostsime aktsionärilt õiguste loovutamise lepingu alusel korteri uues majas - hüpoteek. Omand registreeritud. Hüpoteek oli vaja refinantseerida teises pangas. Pangatöötaja peab esitama dokumendi - Objekti kasutuselevõtu loa, kuna see on USRN-i väljavõttes märgitud alusdokumendina. Minu arusaamist mööda on see dokument välja antud arendajale ning seda ei anta ostjatele ega omanikele. Kui õigustatud on selle dokumendi nõue panga poolt ja kui see on õigustatud - kust ma saan loa koopia? Aitäh!

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Aleksander! Pank võib laenu taotlemisel seada mis tahes nõuded. See on tema õigus. Võite proovida saada loa koopiat oma fondivalitseja Rosreestrist.

Ilja

Tere. Dacha amnestiat on pikendatud 2020. aastani. Küsimus selline, et kas ma saan sellele 2017. aastast ehitusloaga maja registreerida, ilma kasutuselevõtu dokumentideta? Ja kui jah, siis mida selleks vaja on? Asundusmaad isiklikuks abipõllumajanduseks.

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Ilja! Ei, te ei saa, kuna dacha amnestia kehtib hoonete kohta, mis olid NSV Liidus või 90ndatel, kuid mida ei registreeritud uute reeglite alusel. Peate hankima kõik seaduslikud load ja kinnitused.

Nikolai

Tere Sergei. Mul on lähedal kaks krunti. Üks on omandis koos elamuga, kõik on raamitud, teine ​​on üürile antud individuaalelamu ehitamiseks.Soovin välja osta teise krundi ja ühendada esimesega. Üürileping lõpeb kuue kuu pärast. Kuidas saan paremini hakkama? Ma ei taha maja ehitada. Oleme pensionärid. Kus on väljapääs? Aitäh.

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Nikolai! Maa ostmiseks peate pöörduma kohaliku omavalitsuse poole. Kui nad nõustuvad, korraldatakse oksjon, kus saate osaleda. Kui administratsioon keeldub maad müümast, siis ei saa midagi teha.

Elena

Tere. Olen registreerinud IZHS-i saidi, sellele on määratud katastrinumber. Maja on ehitatud kaua aega tagasi, olemas on STI poolt väljastatud maja tehnilise passi väljavõtte koopia. Kas maja on võimalik registreerida ilma täiendavate katastritöödeta ja kanda avalikule katastrikaardile? Või tuleb kutsuda spetsialist ja kodus tehniline plaan uuesti teha?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Elena! Registreerimiseks tuleb igal juhul hankida ametlik tehniline pass originaalis, samuti koostada maja tehniline plaan. Lisaks on vaja saada luba maja kasutuselevõtuks.

Julia

Tere päevast Palun öelge, ostsin maja suvilakülla, ostuhetkel oli maja juba ehitatud, sõlmisime arendajaga lepingu 2014 märtsis. 2014 vastuvõtmise ja üleandmise akt. Maa ja maja on omandis. Kokkusobimatu. Tuleb välja, et leping peaks olema aastast 2013? Kas tasub midagi muuta?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Julia! Kui tavaliselt registreerisite maja ja maa õigused, siis on parem jätta kõik nii, nagu see on.

Almir

Tere! Osteti eramajapidamiskruntide krunt vana majaga asula piires, kaunistatud Rosreestris. Kui järgin vana maja lammutamist, lammutamise registreerimist STI-s ja uue maja ehitamist enne 2020. aasta märtsi ilma lubadeta, siis kas minu suhtes kehtib "dacha" amnestia?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere! Ei, see ei kehti, kuna teie puhul räägime uue maja ehitamisest, mitte vana rekonstrueerimisest. Lisaks registreeriti vana maja suure tõenäosusega just dacha amnestia raames.

zhaksylyk

Tere Sergei! sai loa kahekorruselise maja ehitamiseks. pindalaga 132 m2. Kuid finantsolukorra muutumise tõttu soovin ehitada ühekorruselise maja pindalaga 132 m2. Kas ma pean oma ehitusluba muutma? kuna artikli 55 lõike 3 lõike 6 kohaselt ei nõuta? või lõike 6 kohaldamisest keeldumise põhjused. p.p. 4 ?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere! Seadusandlus ei näe ette ehitusloa kohustuslikku asendamist, kui on toimunud muutus maja parameetrites. Peaasi, et see vastaks projekti dokumentatsioonile ja kehtivatele õigusaktidele.

Aina

Tere. Soovime osta maja 75 protsenti valmis. Millised dokumendid maja kohta peab müüja meile esitama? Tehing toimub pärast 01.03.2018

Sergei (vanemadvokaat)

Tere! Tehniline ja katastripass, registri väljavõte maja ja maatüki omamise õiguse kohta, ehitusluba koos kõigi ehitamisega seotud tehniliste dokumentidega. Samuti peate pärast maja ehituse lõpetamist saama loa kasutuselevõtuks.

Romaan

Tere päevast. Ostsime ddu järgi korteri, ülevaatusel enne vastuvõtuakti allkirjastamist tuvastasime, et wc ja vannituppa pole vett, vesi toodi kööki, juhtmestik läheb mööda põrandat. Minu küsimusele vastas arendaja, et see on lepingus ette nähtud, see on tõesti nii ja omanik peab ise vee sanitaarsõlmedesse juhtima, kuid enne seda pean ma olemasolevast magistraaltorust sidudes kõrvale juhtima. sisse. Kas see on seaduslik?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Roman! Üsna seaduslik. Siseviimistlusteenuste valik määratakse lepinguga.

Ilona

Tere õhtust, palun öelge, kas SPOZU-s on maja ühes kohas märgitud, kuid tegelikult on see 6 meetrit nihutatud, kuid lubatud hoonestuspiirides. Kas hiljem maja kasutusse andmisel on probleeme. Ette tänades.

Sergei (vanemadvokaat)

Tere! Tuleb, kuna kõik maja parameetrid peavad vastama projektile ja muule dokumentatsioonile

Irina

Tere päevast Soovime väga teilt nõu saada 2008. aastal ostsime krundi individuaalelamuehituseks ja alustasime omal käel maja ehitamist ilma ehitusorganisatsioone kaasamata.Tasapisi hakati juurutama gaas,vesi,elekter,kõik ametlik,koos asjakohane dokumentatsioon ja 2018. aastal saab läbi maja ehitamiseks ette nähtud 10 aastat.tekkis küsimus, kas tasub maja nüüd kasutusele võtta, kardame väga kõrgeid majamakse või äkki on mingi võimalus lükake kasutuselevõtu kuupäev edasi. Palun andke nõu!

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Irina! Vastavalt artikli 20. osale. Linnaplaneerimise seadustiku artikkel 51 Võite proovida saada ehitusloa pikendamist. Pikendust tuleb taotleda 60 päeva enne selle loa kehtivusaja lõppu.

Dmitri

Tere. Saadud maad individuaalelamu ehitamiseks üürile anda 20 aastaks. Millise perioodi jooksul pean ma seaduse järgi maja ehitama, et mul oleks õigus maa omandisse osta. Kus on miinimumnõuded rajatisele selle kasutuselevõtuks.

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Dmitri! Üürimaa krundil maja ehitamise perioodi kohta õigusaktis nõudeid ei ole. Ehitatavale majale esitatavad nõuded sisalduvad väga paljudes tehnilistes dokumentides: territooriumi linnaplaneerimise plaan, ehitusnormid ja eeskirjad, GOST-id jne.

Sergei

Tere. Maa on omandis, maja on püstitatud, elekter ja gaas on ühendatud. Kas on võimalik maja registreerida lihtsustatud skeemi järgi, siis müüa peale 1.03.18, uuel omanikul tuleb maja kasutusele võtta.

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Sergei! Kui õnnestub maja tehnilised dokumendid hankida, saab omandi vormistada ilma maja kasutusse andmise luba saamata.

Galina

Tere! Ma astun maa ja maja pärandisse. Kumbagi pole vormistatud. Maa dokumendid saan nädala pärast. kas ma võin praegu nende passide osas STI-le avalduse teha, et jõuaks dokumente esitada enne 1. märtsi. käes vaid pärimisõiguse tunnistus.

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Galina! Muidugi saate. Teile väljastatakse tehniline pass, seejärel kantakse maja katastriregistrisse ja registreeritakse omand.

Alyona

Tere! Emal on maatükk vana majaga. Soovime ümber registreerida emalt minu ja venna juurde, korraldada maja ümberehitus ja ehitada kahele perele dupleks. Kuidas on parim viis krundi ja maja korrastamiseks? Aktsiates? Ja millised raskused võivad tekkida kahe sissepääsuga maja kasutuselevõtul?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Alena! Maja ja maa ühele inimesele registreerimine on odavam, et mitte jagada ala kaheks iseseisvaks krundiks. Maja rekonstrueerimisel lähtutakse eelkõige linnaplaneerimise ja muude ehitusnormide nõuetest ning territooriumi linnaplaneeringu nõuetest. Kui kõike järgitakse, ei tohiks maja kasutuselevõtmisel raskusi tekkida.

Aleksei

Tere päevast Vastasite eelnevalt küsimusele; Milliseid dokumente on vaja individuaalse elamu kasutuselevõtu loa saamiseks pärast 01.03.2018: Vastus on siin: Tere, Natalia! Peale 01.03.2018 tuleb ehitatud eraelamule võtta kasutuselevõtuluba. Selle annab välja kohalik omavalitsus. Loa saamiseks tuleb koostada järgmised dokumendid: 1 maatüki omandiõiguse dokumendid; 2 maatüki linnaplaneerimisplaan; 3 ehitusluba; 4 ehitatava, rekonstrueeritava kapitaalehitusobjekti tehniliste eeskirjade nõuetele vastavust tõendav dokument, millele on alla kirjutanud ehitaja; 5 dokumendid, mis kinnitavad ehitatud, rekonstrueeritud kapitaalehitusobjekti vastavust tehnilistele kirjeldustele ja millele on alla kirjutanud tehnovõrke haldavate organisatsioonide esindajad, kui need on olemas; 6 skeem, millel on näidatud ehitatava, rekonstrueeritava kapitaalehitusobjekti asukoht, maatüki piires tehniliste ja tehniliste tugivõrkude asukoht ning maatüki planeerimiskorraldus ning millele on alla kirjutanud ehituse teostaja isiku poolt ehituse teostamine ja ehitaja või tehniline tellija ehituslepingu alusel ehitamise, rekonstrueerimise korral; 7 kapitaalehitusobjekti tehniline plaan. Küsimus: Lõigetes 4 ja 6 nimetatud dokumendid esitatakse juhul, kui ehitamine toimus töövõtulepingu alusel, s.o. kas sõlmisite lepingu ehitusfirmaga raudtee ehitamiseks? Ja kui IZhD ehitas leibkond. seda teed. iseseisvalt ilma töövõtjaid kaasamata? Kas need dokumendid, lõiked 4 ja 6, tuleb sissesõiduloa saamiseks esitada? Aidake mul mõista.

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Aleksei! Vastavalt õigusakti mõttele selgub, et need dokumendid tuleb esitada taotleja poolt allkirjastatuna. Tõenäoliselt pärast 1. märtsi hakatakse selles küsimuses praktikat välja töötama. Nüüd annab aga vähemalt ühe kohustusliku dokumendi formaalne puudumine aluse maja kasutuselevõtu loa andmisest keeldumiseks.

Gennadi

Plaanin ehitada maja peale 01.03.2018 mittetulundusühingus asuvale maatükile. Vastavalt artikli 17 lõikele 17 Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikli 51 kohaselt ei ole ehitusluba vaja. Kas Rosreestris on võimalik registreerida maja, millel on tehniline plaan ja katastriplaan?Kas rajatise kasutuselevõtmiseks on vaja luba ja seega ka ehitusluba?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Gennadi! Kui kavatsete ehitada mitte täisväärtuslikku maja, vaid ajutisi ehitisi, mis ei ole kinnisvara, siis pole Rosreestris omandi registreerimine vajalik. Kui plaanitakse ehitada täisväärtuslik vundamendiga maja ehk siis kinnisvaraobjekt, siis selleks on vaja hankida ehitusluba.

Gennadi

Tere Sergei. Teie vastus mind ei rahuldanud. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikli 51 punkti 17 kohaselt ei ole aianduseks ettenähtud maatükile suvila ehitamisel ehitusluba vaja. Ma ei saanud oma küsimustele täielikku vastust.

Sergei (vanemadvokaat)

Need krundid ei anna õigust täisväärtusliku elamu ehitamiseks. Nende peale saab panna ainult maamaja ehk mitte kinnisvaraobjekti. Individuaalelamuehituse maadele tuleb ehitada täisväärtuslik maja.

Ksknia

Tere! Kui nüüd enne 1. märtsi kinnistu pooleliolevana arvele võtta, siis selleks, et hiljem sinna sisse kirjutada, on maja kasutusse andmine tüütu? Ja kas nüüd on mõtet omanditunnistust hankida?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere! Majas registreerimiseks on vajalik, et see oleks kasutusele võetud ja kõik selle tehnilised dokumendid kätte saadud. Ehitatava objekti dokumente on mõttekas saada siis, kui soovitakse objekti omandiõigust fikseerida või lõpetamata maja müügi eesmärgil.

Ksknia

Tere! Kui sul on aega ehitatud maja kinnistuks vormistada enne 1. märtsi, siis on võimalik sinna sisse registreerida? Ma mõtlen, kas nad ei küsi registreerimisel kasutuselevõttu?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Xenia! Saab. Kasutuselevõtu luba ei küsita.

Galina

Tere päevast Dacha amnestia all olev maja ehitati ilma loata, ehitatud vana Saray vundamendi kohale, piire muutmata. Osa jaotamisel, olgu see siis mitterahaline, jäi objekti ümber 77 ruutmeetrit maad. Nende passide järgi on 1. maja elamu pööninguga 12 ruutmeetrit. majas küte puudub, majaraamat puudub. Küsimus – kuidas saada majaraamat? Ma tean, et normide järgi on majaraamatu saamiseks vaja vähemalt 400 maa suurust krunti, mul on krunt alla saja aitäh

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Galina! Majaraamatu saamiseks tuleb esmalt vormistada ehitatud maja omandiõigus ettenähtud korras.

Romaan

Tere! Ehitasime IZHS-i saidile maja suurtele peredele. Elekter tõmbab väga kaugele. Kas maja kasutuselevõtuks on võimalik paigaldada päikesepaneele. Lapsed tuleb registreerida. Ette tänades!

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Roman! Kui päikesepaneelide ja kõigi sellega seotud seadmete paigaldamine ei riku selle küsimusega seotud kohustuslikke reegleid ja eeskirju, siis ei tohiks maja kasutuselevõtu loa saamisega probleeme tekkida.

Catherine

Tere pärastlõunal, Ostsime hävinud majaga krundi, saime ehitusloa ja ehitasime maja, käisime seda joonistamas ja selgus, et läksime 1,5 meetri kaugusele maatükil asuvasse majja, mis kuulus administratsioonile, kus pool hävinud majast seisis, teine ​​pool meie territooriumil, maa dokumendid olid aadressil 16. nüüd teatab administratsioon meile, et meie maja saab 16 aadressil hävinud maja aadressiga 16 ja nad ei tee seda. Kui ei anna meile aadressi, nad üritasid seda saiti administratsioonilt osta, kuid tulutult, proovisid nad uuel uuringul neist kividest mööda minna, lõigates koha, kus on piirkonna juhi, mitte administratsiooni allkiri, kuid katastris oli keeldumine, kuna meie majas on pildistamine. Me ei saa aru, mida teha, palun öelge mulle

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Ekaterina! Kui kruntide piiride määratlemine on läbi viidud ja täpselt selgunud, et teie maja tuleb naaberkrundile, siis ilma teie krundi suurust suurendamata ei saa probleemi lahendada. Seetõttu proovige uuesti administratsiooniga ühendust võtta, et saada rentimiseks maatükk isiklikuks tütarettevõtteks.

Natalia

Tere! Palun ütle mulle. Ostame poolelioleva maja, mis on registreeritud Rosreestris 75 valmidus pooleli. Kuidas seda tööle panna 100? Millised dokumendid? Kuhu kandideerida?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Natalia! Peale 01.03.2018 tuleb ehitatud eraelamule võtta kasutuselevõtuluba. Selle annab välja kohalik omavalitsus. Loa saamiseks tuleb koostada järgmised dokumendid: 1 maatüki omandiõiguse dokumendid; 2 maatüki linnaplaneerimisplaan; 3 ehitusluba; 4 ehitatava, rekonstrueeritava kapitaalehitusobjekti tehniliste eeskirjade nõuetele vastavust tõendav dokument, millele on alla kirjutanud ehitaja; 5 dokumendid, mis kinnitavad ehitatud, rekonstrueeritud kapitaalehitusobjekti vastavust tehnilistele kirjeldustele ja millele on alla kirjutanud tehnovõrke haldavate organisatsioonide esindajad, kui need on olemas; 6 skeem, millel on näidatud ehitatava, rekonstrueeritava kapitaalehitusobjekti asukoht, maatüki piires tehniliste ja tehniliste tugivõrkude asukoht ning maatüki planeerimiskorraldus ning millele on alla kirjutanud ehituse teostaja isiku poolt ehituse teostamine ja ehitaja või tehniline tellija ehituslepingu alusel ehitamise, rekonstrueerimise korral; 7 kapitaalehitusobjekti tehniline plaan.

Anna

Tere päevast. Maja on ehitatud, kuid mööda hoone piire pole veel luba saanud, kõik on normaalne, loa saab peale 1. märtsi 2018.a. Vastavalt sellele on vaja kasutuselevõttu Kas seaduses on erandeid maja omandiõiguse registreerimisel ilma vahendustasuta või kinnistamise tegemisel?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Anna! Jah, peate hankima ehitusloa. Ilma maja kasutuselevõtu aktita ei saa te maja tehnilisi dokumente ega vastavalt vormistada omandiõigust. Seetõttu peate maja kasutuselevõtuks saama loa.