การเปลี่ยนท่อในอพาร์ทเมนต์แปรรูป ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนควรซ่อมแซมอะไรในอพาร์ทเมนต์ได้ฟรี? ใครเป็นเจ้าของท่อระบายน้ำทิ้ง

ในบทความนี้เราขอเสนอให้หารือว่าใครควรเปลี่ยนผู้ตื่นตัวในอาคารอพาร์ตเมนต์ บุคคลบางคนที่ซื้อที่อยู่อาศัยในบ้านเก่าไม่ได้คิดว่าจะมีปัญหากับระบบน้ำประปามากแค่ไหน บ่อยครั้งเพื่อกำจัดการรั่วไหลของน้ำจากท่อต้องเปลี่ยนไรเซอร์ อย่างไรก็ตามเจ้าของอพาร์ทเมนต์หนึ่งไม่สามารถทำสิ่งนี้ได้ด้วยตัวเอง

เพื่อให้บุคคลที่ไม่พอใจกับการทำงานของระบบบำบัดน้ำเสียหรือระบบน้ำประปาต้องเปลี่ยนตัวยกจำเป็นต้องทำความคุ้นเคยกับกฎหมายในปัจจุบัน เนื่องจากตัวยกถูกจัดประเภทเป็นวัตถุคุณสมบัติของประเภทอาคารทั่วไปจึงจำเป็นต้องได้รับคำแนะนำจากเอกสารประกอบในหัวข้อที่เกี่ยวข้อง แหล่งที่มาหลักที่อ้างถึงคือพระราชกฤษฎีการัฐบาลฉบับที่ 354 ซึ่งตีพิมพ์และได้รับอนุมัติในปี พ.ศ. 2549

ควรสังเกตว่ามตินี้ระบุว่าอุปกรณ์ทั้งหมดที่ใช้โดยผู้อยู่อาศัยในทรัพย์สินไม่ใช่แห่งเดียว แต่หลายอย่างในเวลาเดียวกันนั้นเป็นเรื่องปกติสำหรับอาคาร ในการนี้วัตถุประเภทนี้สามารถรวมระบบที่ออกแบบมาเพื่อระบายน้ำไว้ได้

ใครเป็นผู้รับผิดชอบในการเปลี่ยน?

ในกระบวนการดำเนินงานซ่อมแซมบุคคลต่างๆ จะถามตัวเองโดยไม่ได้ตั้งใจว่าใครควรรับผิดชอบเกี่ยวกับการเปลี่ยนผู้ตื่น ทุกอย่างขึ้นอยู่กับว่ากำลังปรับปรุงสถานที่ใดในอพาร์ทเมนต์หรือในบ้านโดยรวม หากผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนต์บางแห่งตัดสินใจทำงานซ่อมแซมอย่างอิสระพวกเขาก็มีหน้าที่รับผิดชอบในการเปลี่ยนผู้ยก อย่างไรก็ตาม การดำเนินการนี้คุ้มค่าหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด ข้อเท็จจริงนี้อธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าเนื่องจากการซ่อมแซมประเภทนี้จะต้องได้รับการสนับสนุนทางการเงินอย่างเต็มที่จากงบประมาณของผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์พวกเขาจึงได้รับสิทธิ์ในการเลือกงานที่สำคัญที่สุดและงานใดที่สามารถรอจนกว่าจะถึงเวลาที่ดีกว่า

นอกจากนี้ยังมีการซ่อมแซมประเภทหนึ่งที่เรียกว่าการซ่อมแซมทุนซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างใหม่หรือทดแทนทรัพย์สินทั้งหมดที่อยู่ในความครอบครองร่วมกันของผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด เมื่อดำเนินการซ่อมแซมใหญ่ จะต้องเปลี่ยนไรเซอร์หากอยู่ในสภาพไม่สามารถใช้งานได้ สำนักงานการจัดการที่ลงนามในสัญญาจะต้องดำเนินการนี้

วิธีเปลี่ยนไรเซอร์ตัวเก่าด้วยตัวใหม่

บุคคลส่วนใหญ่ไม่ทราบว่าต้องทำอะไรในสถานการณ์ที่ระบบประปาและท่อน้ำทิ้งทำงานผิดปกติและจำเป็นต้องซ่อมแซมครั้งใหญ่โดยเร็วที่สุด ในกรณีเช่นนี้ คุณต้องปฏิบัติตามคำแนะนำด้านล่าง:

1. จัดการประชุมระหว่างผู้อยู่อาศัยในบ้านทุกคนเนื่องจากเจ้าของอพาร์ทเมนต์แยกต่างหากมีสิทธิ์ที่จะกำจัดวัตถุทรัพย์สินนี้ตามดุลยพินิจของตนเองเท่านั้น เพื่อดำเนินการใด ๆ กับวัตถุประเภททั่วไปรวมถึงผู้ตื่นตัวจึงจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยทุกคน ดังนั้นคุณต้องจัดการประชุมและดูว่ามีเจ้าของอพาร์ทเมนต์อื่นที่ต่อต้านการกระทำเหล่านี้หรือไม่
2. เพื่อเขียนใบสมัครขั้นตอนต่อไปคือการยื่นคำร้องขอให้มีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ผู้รับเอกสารนี้ควรเป็นฝ่ายบริการการจัดการที่รับผิดชอบอาคารที่อยู่อาศัยเฉพาะ แม้ว่าบุคคลบางคนจะมีส่วนร่วมในการจัดทำเอกสาร แต่ใบสมัครจะต้องเขียนในนามของผู้อยู่อาศัยทั้งหมด
3. รวบรวมลายเซ็นเพื่อให้คำที่เขียนในใบสมัครได้รับความไว้วางใจและสำหรับการดำเนินการขององค์กรที่อยู่อาศัยที่มีจุดมุ่งหมายเพื่อแทนที่ผู้ตื่นตัวเพื่อไม่ให้ขัดแย้งกับบรรทัดฐานปัจจุบันของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียจำเป็นต้องยืนยันความจริงที่ว่าไม่มี ของลูกบ้านมีข้อคัดค้านการทำงานซ่อมแซม ในการดำเนินการนี้ เจ้าของแต่ละคนจะต้องใส่ลายเซ็นส่วนตัวในใบสมัคร

การซ่อมแซมเป็นค่าใช้จ่ายของใคร?

เมื่อต้องเผชิญกับปัญหาเช่นความจำเป็นในการเปลี่ยนตัวจ่ายน้ำคำถามเกิดขึ้นโดยอัตโนมัติว่าจะใช้งบประมาณจำนวนเท่าใดในการซ่อมแซมประเภทนี้ เจ้าของอพาร์ทเมนท์บริจาคเงินรายเดือนเพื่อชำระค่าบริการที่อยู่อาศัยซึ่งเปอร์เซ็นต์หนึ่งจะถูกถอนออกสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ดังนั้นจำนวนเงินที่มีไว้สำหรับงานซ่อมแซมจะเพิ่มขึ้นทุกเดือนและใช้ไปหากจำเป็น เมื่อจำเป็นต้องเปลี่ยนตัวจ่ายน้ำ สิ่งเหล่านี้คือวัสดุที่ถูกนำมาใช้

ในบางกรณี เมื่อบุคคลติดต่อสำนักงานบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยเพื่อขอซ่อมแซมครั้งใหญ่ พนักงานของบริการนี้จะขอเงินจำนวนหนึ่งเพื่อชำระค่าบริการดังกล่าว ตามบรรทัดฐานปัจจุบันของรหัสที่อยู่อาศัย เจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ หากพวกเขาพยายามที่จะบรรลุเป้าหมายนี้ การกระทำเหล่านี้ถือเป็นการละเมิดกฎหมายอย่างร้ายแรง ในสถานการณ์เช่นนี้ คุณสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนต่อศาลได้อย่างปลอดภัย

สถานการณ์พิเศษอาจเกิดขึ้นได้ซึ่งจำเป็นต้องเปลี่ยนตัวจ่ายน้ำเนื่องจากทำงานผิดปกติเนื่องจากความผิดของผู้อื่น ตัวอย่างเช่นสิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์ได้ทำการปรับปรุงใหม่ซึ่งเป็นผลมาจากการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคารทั่วไปโดยสิ้นเชิงหลังจากนั้นก็เริ่มสังเกตเห็นการรั่วไหลจากอุปกรณ์ที่มีไว้สำหรับน้ำประปา ในกรณีเช่นนี้ สำนักงานการเคหะไม่จำเป็นต้องดำเนินการและจ่ายค่าซ่อมแซม นี่เป็นความรับผิดชอบของบุคคลที่การกระทำของตนก่อให้เกิดผลเสียที่คล้ายคลึงกัน

เมื่อพวกเขาไม่สามารถปฏิเสธที่จะเปลี่ยนผู้ตื่นได้

ดังที่แสดงให้เห็นการปฏิบัติเมื่อส่งคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังฝ่ายบริการการจัดการพร้อมคำร้องขอเปลี่ยนผู้จ่ายน้ำผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์มักจะได้รับการปฏิเสธโดยได้รับการสนับสนุนจากเหตุผลหลายประการ สาเหตุส่วนใหญ่ที่ทำให้สำนักงานบริหารไม่ดำเนินการซ่อมแซมมีดังต่อไปนี้:

• ขาดเงินทุน.ความจริงที่ว่าองค์กรที่อยู่อาศัยไม่มีเงินที่จะทดแทนผู้ตื่นตัวนั้นไม่ใช่ข้อแก้ตัว เนื่องจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกเดือนบริจาคเงินจำนวนหนึ่งซึ่งเป็นไปตามความต้องการในลักษณะนี้เมื่อได้รับคำขอซ่อมแซมจากพวกเขาจึงต้องใช้เงินสะสม ทรัพยากรวัสดุอาจไม่สามารถใช้ได้หากผ่านช่วงเวลาสั้น ๆ นับตั้งแต่การยกเครื่องครั้งใหญ่ครั้งล่าสุด
• การปรากฏตัวของลูกหนี้ในบ้านในอาคารหลายชั้นเกือบทุกแห่งมีบุคคลหลายคนที่ไม่ชำระค่าสาธารณูปโภคและถูกระบุว่าเป็นลูกหนี้ นี่คือสิ่งที่สำนักงานบริหารหลายแห่งใช้เป็นเหตุผลในการปฏิเสธที่จะเปลี่ยนท่อจ่ายน้ำ เนื่องจากผู้บริโภคส่วนใหญ่ยังคงเสียค่าธรรมเนียมในการใช้บริการที่อยู่อาศัยตรงเวลา จึงไม่ควรเดือดร้อนเพราะลูกหนี้ ในเรื่องนี้เหตุผลในการปฏิเสธประเภทนี้ถือเป็นสิ่งผิดกฎหมาย

• ห้ามจากผู้อยู่อาศัยอื่นหากมีการแบ่งความคิดเห็นของผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับความจำเป็นในการซ่อมแซมครั้งใหญ่ก็ไม่ควรดำเนินการตามบรรทัดฐานทางกฎหมายในปัจจุบัน หากคำขอเปลี่ยนผู้ตื่นมาจากบุคคลเพียงคนเดียวหรือหลายคนที่ไม่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการที่คล้ายกันจากผู้อยู่อาศัยคนอื่น พวกเขาจะถูกปฏิเสธเช่นกัน

ความสนใจ! เหตุผลที่หนึ่งและสองข้างต้นไม่ได้อยู่ในข้อโต้แย้งที่สามารถพิสูจน์การปฏิเสธที่จะดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่ได้ เหตุผลที่ถูกต้องตามกฎหมายเพียงอย่างเดียวคือเหตุผลที่อธิบายไว้ในย่อหน้าสุดท้าย

เจ้าของและผู้เช่าที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ต้องเผชิญกับปัญหาในการซ่อมแซมเครือข่ายสาธารณูปโภคในอพาร์ทเมนต์ของตน แต่บ่อยครั้งที่พวกเขาไม่รู้ว่า บริษัท จัดการบริการ (MC) ควรให้บริการฟรีประเภทใด บริการที่อยู่อาศัยและชุมชนกำลังใช้ประโยชน์จากสถานการณ์นี้อย่างจริงจัง โดยเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับการบริการอย่างผิดกฎหมาย ซึ่งรวมอยู่ในใบเรียกเก็บเงินที่เจ้าของบ้านได้รับทุกเดือนแล้ว

ในเอกสารฉบับนี้ คุณจะได้เรียนรู้ว่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนควรและสามารถซ่อมแซมอพาร์ทเมนต์ของคุณได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย

ลองมาดูกันว่าการซ่อมแซมอพาร์ทเมนท์แบบใดที่ควรทำโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายโดยที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลาง (บริษัท จัดการ)?

ทรัพย์สินในบ้านใดบ้างที่บริษัทจัดการ/ที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลางรับผิดชอบ?

บริษัทจัดการ (MC) คือองค์กรเชิงพาณิชย์ที่ได้รับเลือกจากเจ้าของบ้านหรือสมาคมการเคหะเพื่อการจัดการความน่าเชื่อถือ โดยเฉพาะการบำรุงรักษาทรัพย์สินของอาคารอพาร์ตเมนต์ บ่อยครั้งที่มีการสรุปข้อตกลงการจัดการระหว่างเจ้าของและบริษัทจัดการ เอกสารนี้ควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างทั้งสองฝ่าย ดังนั้นจึงควรระบุอย่างชัดเจนว่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและอพาร์ทเมนท์ต้องทำงานอะไรบ้าง มีการจ่ายเงินเดือนใดบ้าง ความรับผิดชอบที่บริษัทจัดการมีต่อผู้อยู่อาศัยคืออะไร

เจ้าของบ้านควรจ่ายค่าบริการสาธารณูปโภคเพื่อจัดสรรให้กับอะไร?

ผู้เช่าหรือเจ้าของโดยชำระค่าใช้จ่ายรายเดือนมีสิทธินับการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านได้ทันเวลาซึ่งบริษัทจัดการมีหน้าที่ต้องดำเนินการตามสัญญา นั่นคือเรากำลังพูดถึงสถานที่และการสื่อสารที่ให้บริการอพาร์ทเมนท์จำนวนหนึ่ง ซึ่งรวมถึงระบบวิศวกรรมสำหรับการทำความร้อน การจ่ายก๊าซ น้ำประปา การระบายน้ำทิ้ง แสงสว่าง รวมถึงห้องใต้หลังคา สภาพของพื้นที่ท้องถิ่น และทางเข้า มีความเข้าใจผิดว่าพนักงานสาธารณูปโภคจำเป็นต้องซ่อมแซมอุปกรณ์ทั้งหมดที่อยู่ในบ้านโดยเฉพาะซึ่งตั้งอยู่ในอพาร์ตเมนต์โดยตรง เพื่อชี้แจงประเด็นนี้ คุณควรอ้างถึงมาตรา 36 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฤษฎีการัฐบาลฉบับที่ 491 ลงวันที่ 13 สิงหาคม 2549 (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 26 มีนาคม 2557) กฎหมายเหล่านี้กำหนดรายการทรัพย์สินที่บริษัทจัดการรับผิดชอบ และวัตถุที่เจ้าของและผู้เช่าต้องซ่อมแซมด้วยตนเอง

การซ่อมแซมที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน / การจัดการบริการใดในอพาร์ทเมนต์ควรทำฟรี?

บริษัทจัดการมีหน้าที่ดำเนินการซ่อมแซมอุปกรณ์ที่อยู่ในอพาร์ตเมนต์ซึ่งอยู่ร่วมกับอาคารโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย เพื่อทำความเข้าใจว่าการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนใดที่ควรทำโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย มาดูกันว่าทรัพย์สินใดบ้างที่ต้องซ่อมแซมที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน:

• ระบบจ่ายก๊าซ – ท่อส่งก๊าซและสาขาจากนั้น การซ่อมแซมจะดำเนินการกับอุปกรณ์ปิดที่อยู่บนกิ่งไม้หรือวาล์วปิดที่นำไปสู่เตาโดยตรง
• เครื่องจ่ายน้ำร้อนและน้ำเย็นและกิ่งก้าน ถึงจุดเชื่อมต่อกับท่อระบายครั้งแรก
• เครื่องทำความร้อนรวมถึงกิ่งก้านจากพวกเขาไปยังจุดที่มีการเชื่อมต่อกับท่อทางออก
• ท่อระบายน้ำและกิ่งก้าน (ที ปลั๊ก ท่อ) จนถึงจุดที่เชื่อมต่อกับท่อทางออกครั้งแรก
• มิเตอร์ (อุปกรณ์วัดแสง) อยู่ในเครือข่ายด้านบน ซึ่งตั้งอยู่จนถึงจุดเชื่อมต่อครั้งแรกด้วยวาล์วปิด ก๊อก และอุปกรณ์ตัดการเชื่อมต่อ

อุปกรณ์ที่เป็นของพลเมืองซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนตัวได้รับการซ่อมแซมด้วยค่าใช้จ่ายของเขา รายการนี้ประกอบด้วย:

• เตาแก๊สและเตาไฟฟ้า.
• หม้อน้ำทำความร้อนกลาง
• อุปกรณ์วัดแสงส่วนบุคคล ซึ่งรวมถึงมิเตอร์แก๊ส น้ำ และไฟฟ้า
• สายไฟ โคมไฟเพดาน สวิตช์ และเต้ารับที่อยู่ภายในอพาร์ตเมนต์
• ท่อประปา – ก๊อกน้ำ อ่างอาบน้ำ เครื่องผสม อุปกรณ์ที่เกี่ยวข้อง สุขภัณฑ์ เครื่องทำน้ำอุ่น อ่างล้างจาน
• อินเตอร์คอม

รายการนี้ใช้ได้เท่าเทียมกันสำหรับทั้งเจ้าของที่อยู่อาศัยแปรรูปและผู้เช่าที่อยู่อาศัยของเทศบาล

จะทำอย่างไรเมื่อบริษัทจัดการเรียกร้องเงินเพื่อการซ่อมแซมหรือปฏิเสธที่จะดำเนินการ?

ในกรณีที่อุปกรณ์ก่อสร้างทั่วไปชำรุดหรือเกิดอุบัติเหตุในพื้นที่เครือข่ายภายในอาคารในอพาร์ทเมนต์ บริษัท จัดการมีหน้าที่ดำเนินการซ่อมแซมที่เหมาะสมภายในระยะเวลาที่กำหนด เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยควรรู้ว่าหากการซ่อมแซมทรัพย์สินอพาร์ทเมนต์เกิดจากการให้บริการสาธารณูปโภคที่ไม่เหมาะสมหรือการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางที่ไม่เหมาะสมกฎหมายจะยืนหยัดเพื่อปกป้องสิทธิของพวกเขา - พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 6 พฤษภาคม 2554 ฉบับที่ 354 วรรค 149 ตามนั้นเจ้าของมีสิทธิ์ขอชดใช้ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นหรือการซ่อมแซมที่จำเป็นจาก บริษัท สาธารณูปโภค

หากบริษัทจัดการเรียกร้องการชำระเงินเพิ่มเติมจากเจ้าของหรือผู้เช่าสำหรับบริการเหล่านี้หรือไม่ต้องการให้บริการโดยฉ้อฉล การกระทำของพวกเขาถือว่าผิดกฎหมาย - นี่เป็นการละเมิดศิลปะโดยตรง มาตรา 310 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค

ในกรณีนี้เจ้าของสามารถยื่นคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษรโดยระบุข้อกำหนดและข้อร้องเรียนไปยังสำนักงานตรวจการเคหะของรัฐได้ หลังจากนั้นเขามีสิทธิยื่นคำร้องและรับเงินคืนจากบริษัทจัดการ 50% ของจำนวนเงินค่าปรับที่ได้รับ

(31 โหวตเฉลี่ย: 4,55 จาก 5)