Zemes gabala dāvinājuma apraksts radiniekam. Dāvinājuma līgums (dāvinājums) zemes gabalam Ziedojuma līgums par zemes gabalu gadā

Zemes gabala dāvinājuma līguma paraugs 2020 saziņai ar Rosreestr - veidne (veidlapa), kā arī aizpildīšanas piemērs. Tāpat kā jebkurš cits nekustamais īpašums, arī piepilsētas (lauksaimniecības, pilsētas, būvniecības uc) zemes gabali bieži tiek dāvināti viens otram. Darījums reģistrēts Rosreestr, kur viņi piesakās ar aizpildītu dāvinājuma līgumu, kas pat nav jāapliecina pie notāra. Bet, ja ir īpaši nosacījumi nodošanai, piemēram, sadalīšana akcijās, ziedošanas kavēšanās, ir servitūti vai kādi ierobežojumi, tad notārs (vai juridisks padoms) ir vienkārši nepieciešams. Tas attiecas arī uz gadījumiem, kad radu starpā ir kādi strīdi vai tiesības uz zemi var tikt apstrīdētas. Pārējos gadījumos, ja ģimenē viss ir normāli, zemes dāvinājuma līgumu var noformēt patstāvīgi.

Nodokļi un nodevas

Der atcerēties, ja vasarnīcas ziedojums ir starp tuviem radiniekiem, tad nodoklis nav jāmaksā. Bet, ja tikai starp cilvēkiem, tad būs jāmaksā 13%, un, ja ziedojums tiks veikts nerezidentam (gan ārvalstu pilsonim, gan Krievijas Federācijas pilsonim, kurš pastāvīgi dzīvo ārvalstīs), nodokļa summa būs 30%. .

Valsts nodeva par zemes gabala dāvinājumu 2020. gadā būs 2000 rubļu, un, ja nodošana notiek organizācijai, tad 20 000 rubļu. Par katru piešķirto akciju viņi ņems 200 rubļus vienai personai.

Pārreģistrējoties pie notāra, tad šādiem pakalpojumiem ir valsts likme. Tas ir 0,5% no līguma summas. Bet ne vairāk kā 20 000 rubļu.

Tātad, cik daudz naudas jums ir nepieciešams, lai noformētu vasarnīcas dāvinājuma līgumu? Piemēram, 6 akriem tālajā priekšpilsētā maksā 500 000 rubļu. Radinieka nodeva 2000 rubļu, notāra pakalpojumi 2500 rubļu. Ja svešiniekam, tad 2000 + 2500 + 65000 = 69500 rubļu ar nodokli.

Taču vēlreiz jāpiebilst, ka notāram nav jāmaksā.

Dokumenti un veidlapas

Dokumenti zemes gabala dāvināšanai iesniegšanai Rosreestr ir nepieciešami šādi:

Īpašumtiesību sertifikāts;
Zemes gabala kadastra plāns;
Notariāli apliecināta laulātā piekrišana (var reģistrēt līgumā);
Izraksts no bankas par ķīlu, ja vietnei tika ņemts kredīts;
Visi līgumi - noma, pirkšana un pārdošana, piesaistīti vietai;
Pilnvaras, ja dāvinātājs vai dāvinātā zemes gabala saņēmējs nevar personīgi noslēgt līgumu.

Visam dokumentu sarakstam jābūt norādītam līguma beigās. Ja uz vietas atrodas kādas nelikumīgas būves, tad to legalizāciju vēlams sākt pēc tiesību uz zemi nodošanas, lai reģistrētos jaunajam īpašniekam. Dokumentu sarakstu var papildināt ar veidlapām, kuras Rosreestr ievietos tieši reģistrācijas laikā, kā arī labāk ir pievienot visus jaunos dokumentus līguma beigās vispārējam sarakstam.

Parauga pildījums

Tukšo dāvinājuma līguma formu Rosreestr zemes gabalam 2020 var aizpildīt, izmantojot saiti ar lauku klātbūtni šeit:

Lejupielādēt failu: (Lejupielādes: 388)

Tālāk tiks sniegts līguma aizpildīšanas paraugs. Vēlreiz gribu atzīmēt, ka, ja ir īpaši nosacījumi, piemēram, lai ziedojums sāktu darboties pēc ziedotāja nāves (atlikšana), labāk vērsties pie notāra. Atšķirība starp dāvinājuma līgumu un testamentu ir iespēja apstrīdēt līgumu, piemēram, ja tas sastādīts ar pārkāpumiem.

Zemes gabala dāvinājuma līgums (paraugs)

Esmu Nikolajs Zaharovičs Sviridovs, dzimis 1935. gadā, pases numurs 46 12 345987, Krievijas Federālais migrācijas dienests Maskavas apgabalam, Ļubercu apgabalam, izdots 21.09.2001., dzīvesvieta Ļuberci, Baraka Obamas ielā 29. . 23, turpmāk tekstā "Dāvējs", no vienas puses, un Aleksandrs Nikolajevičs Sviridovs, dzimis 1985. gadā, pases numurs 42 11 315917, izdevis Krievijas OUFMS Maskavas apgabalam Zaraysky rajona izdošanas datums 21.02.2008., dzīvesvieta pēc adreses Zaraysk, Josifa Staļina iela māja 55/1 kv. 3, no otras puses, turpmāk tekstā "saņēmējs", mēs slēdzam šo līgumu ar šādiem nosacījumiem:

1. Līguma priekšmets

1.1. Ziedotājs bez atlīdzības nodod apdāvinātā īpašumā personīgās palīgsaimniecības vadīšanai paredzētu zemes gabalu ar kadastra numuru Nr.60: 33: 3344555: 345.

1.2. Objekta robežas ir tās neatņemama sastāvdaļa un ir noteiktas kadastra plānā, kas pievienots šim līgumam. Objekta platība ir 0,6 hektāri.

1.3. Vietnē nav ēku, būvju, būvju.

1.4. Līguma noslēgšanas brīdī zemes gabals pieder Ziedotājam, pamatojoties uz 12.12.1999. Nekustamā īpašuma tiesību valsts reģistrācijas apliecību, reģistrācijas numurs 59-59-24 / 012 / 1999- 118, dokumentu sērija un numurs 12 65 45 Nr.456546.

2.Zemes apgrūtinājumi

2.1 Uz zemes gabalu servitūti neattiecas.

2.2. Zemes gabals nav pakļauts trešo personu saistībām vai prasībām.

2.3. Zemes gabals nav ieķīlāts.

3. Vietnes lietošanas ierobežojumi:

3.1. Līguma noslēgšanas brīdī Ziedotājs nenosaka ierobežojumus vietnes lietošanai.

3.2. Dāvinātājs vērsa apdāvinātā uzmanību uz to, ka zemes gabalam nav ierobežojumu izmantošanai, viņš nav ieķīlāts vai īpašuma strīdā ar trešajām personām, nav arestēts.

4. Pušu tiesības un pienākumi.

4.1 Ziedotājam ir tiesības anulēt ziedojumu, ja apdāvinātais pārkāpj zemesgabala lietošanas noteikumus, vides normas, apdāvinātā rīcībspējas zudumu.

4.2. Dāvinātājam ir pienākums pēc līguma parakstīšanas un īpašumtiesību nodošanas valsts reģistrācijas veikšanas nodot zemesgabalu apdāvinātā lietošanā.

4.3. Apdāvinātam ir tiesības atteikties no zemesgabala pieņemšanas dāvinājumā.

4.4. Līgumā neparedzētās donora un apdāvinātā tiesības un pienākumus nosaka Krievijas Federācijas tiesību akti.

5. Pušu atbildība

5.1. Par līguma noteikumu neievērošanu puses ir atbildīgas saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem.

6. Strīdu izšķiršana

6.1. Ja strīdīgas situācijas gadījumā nav iespējams vienoties, strīdi tiek risināti pilsētas tiesā Ziedotāja reģistrācijas vietā.

7. Nobeiguma noteikumi.

7.1. Līgums nav notariāli apliecināms, bet ir izlasīts, saskaņots un abas puses apliecināts.

7.2. Līgums ir pakļauts valsts reģistrācijai, tas tiek uzskatīts par spēkā stājušos pēc tā pabeigšanas.

7.3. Līgums sastādīts 3 eksemplāros ar vienādu juridisku spēku. Līguma kopijas tiek nodotas Ziedotājam, Izdarītajam, viens eksemplārs tiek nodots īpašuma tiesību reģistrējošās valsts institūcijas arhīvā.

7.4. Izmaksas, kas saistītas ar līguma izpildi, valsts nodevas samaksu, sedz apdāvinātais.

8. Pušu adreses un informācija

Donors: Nikolajs Zaharovičs Sviridovs, dzimis 1935. gadā, pases numurs 46 12 345987, Krievijas Federālais migrācijas dienests Maskavas apgabalam, Ļubercu apgabalam, izdots 21.09.2001., dzīvesvieta Ļuberci, Baraka Obamas iela 29 . 23

Apdāvinātais: Aleksandrs Nikolajevičs Sviridovs, dzimis 1985.gadā, pases numurs 42 11 315917, izdots Krievijas OUFMS Maskavas apgabalam, Zaraysk rajons, izdots 02.21.2008., dzīvo pēc adreses Zaraysk, Iosif Staļina iela, māja 55/1 apt. 3

9. Pušu paraksti:

Ziedotājs Nikolajs Zaharovičs Sviridovs: ______________________ Parakstīšanas datums:

Apdāvinātais Sviridovs Aleksandrs Nikolajevičs: _______________ Parakstīšanas datums:

10. Dokumentu saraksts:

Veicot zemes gabala dāvinājumu, ir jāņem vērā Civilkodeksa un Zemes kodeksa, federālā likuma "Par tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrācijas kārtību un darījumiem ar to" noteikumi un jāmaksā nodokļi par laiks.

Zemes dāvinājuma līguma forma

Likums paredz, ka nekustamo īpašumu, jo īpaši, un zemes dāvināšanu noformē rakstveidā.

Šis līgums nav jāapliecina pie notāra, notariāla ziedojuma spēks ir tāds pats kā vienkāršam rakstveida ziedojumam.

Bet notariāls var būt ērts ar to:

apliecinot līgumu, notārs pārbaudīs tā likumību, izpildes pareizību, pušu tiesības un citus nepieciešamos nosacījumus;
prot ne tikai apliecināt līgumu, bet arī kompetenti to sastādīt;
notārs ir atbildīgs (materiāls) par viņa nepareizās rīcības nodarīto kaitējumu;
ja dāvanu karte ir notariāli apliecināta, tad īpašuma tiesību reģistrācija uz tās notiek daudz ātrāk.

Kad zemes gabals ir ģimenes kopīpašums, tā dāvināšana iespējama tikai ar vīra un sievas abpusēju piekrišanu. Otra laulātā atļauja ir jāapliecina notariāli.

Nodokļi un nodevas, dāvinot zemes gabalu

Valdības pienākums

Par vietnes īpašumtiesību reģistrāciju ir jāmaksā valsts nodeva, kas kopumā ir 2000 rubļu.

Likums paredz arī atvieglojumus valsts nodevas maksāšanā. Nabadzīgie pilsoņi no tā ir pilnībā atbrīvoti - lai to izdarītu, viņiem ir jāiesniedz sociālā nodrošinājuma iestāžu izziņa.

Rosreestr teritoriālās nodaļas maksājuma informācija par valsts nodevas samaksu ir atrodama Rosreestr vietnē.

Iedzīvotāju ienākuma nodoklis

Likumā saņemtās dāvanas ir klasificētas kā ienākumi, un līdz ar to dāvanas saņēmējam ir jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis. Ar šo nodokli neapliek dāvanu no tuva radinieka.

Maksājamā nodokļa summu var aprēķināt:

par zemi, kas tiek dota ziedojumā;
ja vērtība nav norādīta - pēc kadastrālās vērtības.

Ja nodokļu inspekcija uzskata, ka līgumā noteiktais zemes novērtējums ir novērtēts par zemu, tas var aprēķināt nodokli no kadastrālās vērtības. Ja apdāvinātā persona nepiekrīt nodokļu inspekcijas vērtējumam, to var apstrīdēt tiesā.

Nodokļa likme ir:

Krievijas iedzīvotājiem - 13%;
nerezidentiem - 30%.

Īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu pastāv no tā reģistrācijas dienas, un šis datums tiek atzīts par ienākumu saņemšanas datumu, no kura tiek aprēķināti deklarācijas iesniegšanas un nodokļa samaksas termiņi. Ja zeme tiek saņemta dāvinājumā, jums jāiesniedz ienākumu deklarācija 3-NDFL formā.

Deklarācija tiek iesniegta nākamajā gadā pēc ziedošanas, līdz 30.aprīlim. Piemēram, ja ziedojums izsniegts 30.12.2018., un reģistrēts 21.01.2018. 2019, tad deklarācija jāiesniedz līdz 30.04.2020.

Var atzīmēt, ka dāvinātāja maksātais nodoklis ir lielāks par nodokli, ko dāvinātājs maksātu, pārdodot zemi: ar tādu pašu nodokļa likmi 13%, zemi dāvinātājs maksās nodokli par pilnu. summa, un pārdevējs tikai par summu, kas pārsniedz 1 miljonu rubļu. ...

Notāra likme

Ja dāvinājuma līgums ir notariāli apliecināts, jāmaksā notāra honorāri. Dāvinājuma līguma notariāli apliecināšanas tarifus nosaka Art. 22 1 Notāru likumdošanas pamati.
Ziedojot laulātajiem, bērniem, vecākiem, mazbērniem (šajā sarakstā nav iekļauti visi tuvākie radinieki, bet tikai nosauktie):

ar zemes gabala izmaksām līdz 10 miljoniem rubļu. - 3000 RUB + 0,2% no līguma izmaksām;
par augstākām izmaksām - 23 000 rubļu. + 0,1% no izmaksām, kas pārsniedz 1 miljonu rubļu, bet kopā ne vairāk kā 50 000 rubļu. (tas ir, sākot ar izmaksām 28 miljoni rubļu un vairāk, tarifs ir fiksēta summa 50 000 rubļu);

Ziedojot citiem (tostarp brāļiem un māsām, audžubērniem un audžuvecākiem), atkarībā no vietnes vērtējuma:

līdz 1 miljonam rubļu - 3000 RUB + 0,4% no deklarētās vērtības;
no 1 miljona rubļu līdz 10 miljoniem rubļu - 7000 RUB + 0,2% no izmaksām, kas pārsniedz 1 miljonu rubļu;
vairāk nekā 10 miljoni - 25 000 rubļu + 0,1% no izmaksām, kas pārsniedz 10 miljonus rubļu; bet, ja uz vietas ir māja, tarifs nedrīkst pārsniegt 100 000 rubļu.

Par laulātā piekrišanas apliecināšanu, dāvinot kopīpašumā esošu zemi, tarifs ir 100 rubļi.

Papildus darījuma apliecināšanas tarifam var būt jāmaksā arī par citiem notāra sniegtajiem pakalpojumiem, piemēram, līguma sastādīšanu pie notāra. Maksa par šādiem pakalpojumiem nosaka pats notārs.

Uzziniet par ziedojuma līguma sastādīšanu no video.

Zemes akta nosacījumi un tā reģistrācijas kārtība

Veltījuma tekstā jāiekļauj:

pušu uzvārdi, vārdi, uzvārdi, adreses un pases dati;
objekta kadastra numurs, atrašanās vieta un platība;
līgumā jānorāda arī māja vai citas ēkas, kas atrodas uz vietas;
ja zeme ir apgrūtināta ar servitūtiem (tas ir, citas personas to var izmantot ierobežotā apjomā - piemēram, caurbraukšanai, vai elektriskie vai citi tīkli iet cauri vietai), tie jānorāda līgumā; ja vietnei ir citi apgrūtinājumi (piemēram, ieķīlāti) - tie arī jānorāda līgumā.

Līgumā var norādīt, ka ziedošana notiek starp tuviem radiniekiem (līgums būs spēkā bez šīs norādes, taču tas vienkāršos lēmuma pieņemšanu nodokļu jautājumā).

Ziedojums ir bez maksas, un līgumā nevar būt ietvertas apdāvinātā abpusējas saistības – pretējā gadījumā tas zaudēs spēku.

Ziedojumam jāatbilst nekustamā īpašuma reģistrācijas prasībām:

jāsniedz pilnīgi dati par līguma pusēm un vietni;
skaidri jānorāda, ka tas ir ziedojums;
tekstā nav pieļaujami labojumi;
līgumu nevar rakstīt ar zīmuli.

Dāvanu karte tiek izsniegta 3 eksemplāros. Un viens eksemplārs paliek pusēm, bet trešais eksemplārs tiek nodots Rosreestr.

Zemes dāvinājuma līguma noformēšana

Sākot ar 03.01.2013., tiek reģistrēta nevis pati dāvana, bet gan īpašuma tiesības, kas izriet no apdāvinātā. Reģistrāciju veic Rosreestr reģionālā filiāle.

Reģistrācijai tiek iesniegti:

- pieteikums īpašumtiesību valsts reģistrācijai (viens eksemplārs);

dāvana (3 eks.);
valsts nodevas samaksas kvīts vai sociālās apdrošināšanas iestāžu izziņa, ka līgumslēdzējas puses ir trūcīgas;
dokumenti, kas nosaka vietnes īpašumtiesības;
otra laulātā notariāli apliecinātu piekrišanu, ja zeme (vai uz tās esošās ēkas) ir laulāto kopīpašums;
aizbildnības un aizgādnības iestādes atļauja darījumam, ja līguma puse ir nepilngadīga vai nepieskaitāma;
kad pārstāvis rīkojas puses vārdā ar pilnvaru - viņam izsniegta un notariāli apliecināta pilnvara.

Visi dokumenti, izņemot pieteikumu un līgumu, tiek iesniegti divos eksemplāros. Pēc reģistrācijas pirmais eksemplārs (oriģināls) tiek atdots tā īpašniekam.

Iesniedzot dokumentus Rosreestr, līdzi jābūt arī pasēm.

Reģistrācija ietver:

pieteikuma un citu dokumentu pieņemšana no personas, kas saņem tiesības uz vietni;
dokumentu juridiskā pārbaude un tiesību uz vietni, tostarp trešo personu tiesību, pārbaude;
īpašumtiesību ieraksta izdarīšana reģistrā;
atzīme uz iesniegtajiem dokumentiem par reģistrāciju un apliecības izsniegšanu apdāvinātajam.

Rosreestr reģistrē tiesības uz zemi 10 darba (nevis kalendāra!) dienu laikā no dokumentu pieņemšanas dienas reģistratūrā. Ja dāvanu apliecina notārs, šis termiņš tiek samazināts līdz 3 dienām (13. pants Federālā likuma Nr. 122-FZ, 21.07.1997.) - tā kā nav nepieciešama darījuma derīguma juridiskā pārbaude.

Zemes gabalu dāvināšana radu starpā

Likums (Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 217. panta 18.1. punkts) atzīst par tuviem radiniekiem:

bērni (gan radinieki, gan adoptēti bērni);
vecāki;
laulātie;
mazbērni;
vectēvs un vecmāmiņa;
brāļi un māsas.

Likums neparedz konkrētas dāvinājuma līguma pazīmes tuviem radiniekiem, izņemot to, ka dāvana no tuva radinieka nav apliekama ar ienākuma nodokli. Attiecīgi tas nav jādeklarē nodokļu inspekcijā.

ZK un GK zemes gabalu dāvinājums 2020. gadā

Krievijas tiesību aktos īpašuma tiesības atšķiras:

uz zemes gabala;
uz ēkām, kas atrodas šajā vietā.

Šajā gadījumā ir iespējami divi dažādi gadījumi:

ēkas pieder zemes īpašniekam;
zemesgabals pieder vienam īpašniekam, bet uz tā esošās ēkas citai personai.

Ja zeme un uz tās esošās ēkas pieder vienai un tai pašai personai, šīs ēkas un būves jāiekļauj dāvinājuma līgumā, jo Art. Krievijas Federācijas Darba kodeksa 35. pants neļauj nodot zemes gabalu bez mājām un citām uz tā esošajām būvēm, tāpat kā ēku var atsavināt tikai kopā ar zemi, uz kuras tā atrodas. Tāpēc ziedojumā vietai ir jāiekļauj tajā esošās ēkas.

Kad došana ir aizliegta

ja dāvanas saņēmējs ir izdarījis bīstamu noziegumu pret pašu dāvinātāju vai dāvinātāja tuviem radiniekiem: mēģinājis dzīvību vai nodarījis tiem miesas bojājumus;
par apdāvināto nepienācīgu izturēšanos ar dāvanu, kurai ir nemateriāla vērtība dāvinātājam, kas apdraud viņa neatgriezeniskus zaudējumus;
ja apdāvinātais nomirst pirms dāvinātāja - bet tas skaidri jānorāda aktā.

Ne tikai donors, bet arī citas personas, jo īpaši:

individuālā komersanta bankrota gadījumā - viņa kreditori, ja ziedojums veikts sešu mēnešu laikā pirms bankrota;
aizbildnības un aizgādnības iestāde, ja ar ziedojumu tiek pārkāptas nepilngadīgā tiesības.

Ir divi veidi, kā atcelt aktu:

saņēmējs atsakās pieņemt dāvanu;

Šāda veida tiesiskās attiecības starp tuviem radiniekiem, kā nekustamā īpašuma dāvināšanu, noteikti ir regulētas ar likumu. Mājas un zemes gabala dāvinājuma līguma noslēgšanu starp radiniekiem, kura paraugs 2020. gadam sastādīts atbilstoši likuma prasībām un normām, dažkārt pavada dažas nianses.

Tāpat mājaslapā bez maksas var lejupielādēt paraugu un dāvinājuma aktu 2020. gadam.

Līguma sastādīšanas juridiskās nianses

Īpašuma dāvināšanas tiesisko regulējumu nosaka Krievijas Federācijas Civilā kodeksa, zemes, nodokļu un ģimenes kodeksa noteikumi. Ja runājam par zemes gabala vai tā daļas dāvināšanu, tas ir zemes gabals ar noteiktām robežām, atrašanās vietu, noteiktu platību un juridisko statusu. Šie raksturlielumi ir nekļūdīgi jāreģistrē, un dati jāieraksta attiecīgajos dokumentos.

Dzīvojamās ēkas un zemesgabala (vai tā daļas) dāvinājuma līgums atbilstoši tiesību aktos noteiktajām prasībām noformējams rakstveidā. Šādā dokumentā, ko sauc arī par dāvinājuma līgumu, ir norādītas visas procedūras pazīmes. Līgumi, kas noslēgti pēc 2013. gada 1. marta, nav pakļauti Rosreestr iestāžu obligātai reģistrācijai. Reģistrē tikai nekustamo īpašumu īpašumtiesību nodošanu. Obligāti jāsagatavo un ar pušu parakstiem jāapliecina divas dokumenta kopijas, kas ir oriģināli. Viens paraugs paliek pie donora, otrs tiek nodots apdāvinātajam.

Izlasi arī Vai ir iespējams ziedot savu mantojuma daļu

Profesionāli juristi pirms darījuma noslēgšanas pārbauda visu pavaddokumentu īstumu, kā arī konstatē, ka par zemes gabalu nav nodokļu parādu un citi apgrūtinājumi. Pēc šādas pārbaudes saņemtās informācijas tiek pieņemts lēmums slēgt līgumu vai atteikt.

Likumdošanā ir noteikti vairāki gadījumi, kad dāvinājuma līguma noslēgšana nav iespējama. To pilsoņu kategorijas, kuri nevar ziedot īpašumu, ir:

nepilngadīgie;
nekompetents;
pilsoņi vai viņu tuvi radinieki, kurus atbalsta medicīnas, izglītības, izglītības organizācijas;
pašvaldības un ierēdņi (ja līguma slēgšana saistīta ar amata pienākumiem).

Zemes gabalu vai tā daļu var dāvināt, izmantojot pilnvaru. Šajā gadījumā donora personīga klātbūtne nav nepieciešama. Bet likums nosaka obligātu norādi pilnvarā par dāvinātāja identitāti un informāciju par ziedošanas priekšmetu, kuras neesamības gadījumā dokuments tiek atzīts par bez juridiska spēka.

Procesa iezīmes

Tuvu radinieku darījuma, kura priekšmets ir dzīvojamās ēkas un zemes gabala vai tā daļas dāvināšana, galvenā pazīme ir dāvinātāja labprātīga īpašuma atsavināšana par labu apdāvinātajam. Ja dāvinājumā ir norādītas tās personas savstarpējās saistības, kura pieņem mantu kā dāvinājumu, vai ir norādīts nosacījums iestāšanās īpašumā pēc dāvinātāja nāves, šāda vienošanās nav spēkā.

Aktu var atcelt, ja tiek fiksēts fakts par apzinātu kaitējuma nodarīšanu dāvinātāja dzīvībai un veselībai personai, kurai tiek nodots piešķīrums. Apstrīdams ir arī ziedojuma līgums, ja ziedotāju nogalina persona, kura ziedojumā norādīta kā apdāvinātais.

Ziedotā nekustamā īpašuma iezīme ir tāda, ka vietne kļūst tikai tā īpašumā, kam tā tika dāvināta, kas nozīmē, ka šķiršanās gadījumā tas nav sadalāms.

Piešķīruma vai tā daļas dāvinājums netiek aplikts ar nodokli, ja darījums tiek veikts starp tuviem radiniekiem. Pretējā gadījumā nodoklis būs 13% no dāvinātā īpašuma cenas.

Izlasi arī Kas var būt dāvinājuma līguma priekšmets?

Tiesību akti paredz iespēju pilngadību nesasniegušam bērnam dāvināt zemes gabalu vai tā daļu ar to personu piekrišanu un parakstu, kuras ir apdāvinātā vecāki, aizbildņi vai aizgādņi.

Ja tiek ziedots nevis viss piešķīrums, bet tā daļas, tad vispirms jāizveido vietas robežu plāns.Šo procedūru veic ģeodēziskās institūcijas ar visu personu piekrišanu (rakstiskā formā), kurām ir īpašumā šis zemes gabals. Pēc attiecīgās daļas teritorijā esošo objektu sadalīšanas un noskaidrošanas ziedojumā obligāti jānorāda, uz kuru mazdārziņa daļu apdāvinātais saņem tiesības.

Ziedošanas procedūras raksturojums

Dāvinājuma līgumam nepieciešama rakstiska forma. Dokumentā obligāti jābūt šādai informācijai:

informācija par darījuma pusēm un pases dati;
dāvināmā īpašuma raksturojums, kas ietver datus par piešķīruma teritorijā pieejamo ēku atrašanās vietu, mērķi, kadastra numuru un pieejamo būvju esamību;
rekvizīti par dokumentiem, kas apliecina dāvinātāja īpašumtiesības uz norādīto nekustamo īpašumu;
dati par vērtspapīru autentiskumu un darījuma apgrūtinājumu neesamību.

Lai neapšaubītu ziedojuma īstumu, dokumentā var norādīt arī ziedotājas rīcībspējas apliecināšanas faktu. Tāpat kompetenti eksperti iesaka dokumentā paredzēt punktu, kurā norādīts, ka mantas dāvinātāja nāves gadījumā līgums tiek atzīts par spēkā neesošu un īpašumtiesības tiek atdotas dāvinātājam.

visu nepieciešamo saistīto dokumentu savākšana;
līguma sastādīšana atbilstoši konkrētiem individuāliem apstākļiem;
dokumenta reģistrācija attiecīgajās Rosreestr iestādēs.

Papīru pakete, kas nepieciešama, lai noslēgtu un reģistrētu līgumu starp tuviniekiem, ietver šādus dokumentus:

dalībnieku, viņu pilnvaroto pārstāvju paziņojumi;
kvīts, kas apliecina samaksas faktu par pakalpojumiem, lai noslēgtu līgumu;
personu apliecinoši dokumenti (pases);
atbilstošas pilnvaras, ja pušu intereses pārstāv citas personas;
papīri par adopcijas, aizbildnības vai aizbildnības faktu, ja manta dāvināta mazgadīgam bērnam vai rīcībnespējīgai personai;
īpašumtiesības uz dāvināmo īpašumu apliecinošu dokumentu oriģinālus un notariāli apliecinātas kopijas;
notariāli apliecināts zemesgabala kadastra kartes oriģināls un kopija;
datu pārbaude par pavaddokumentu autentiskumu un darījuma parādu un apgrūtinājumu neesamību;
viena laulātā piekrišana dāvināt savu kopīpašumu (rakstiska forma).

Parasti tuvi cilvēki dod priekšroku īpašuma nodošanai bez maksas. Lai vienkāršotu darījuma noslēgšanu, likums atļauj zemes dāvinājuma līgums starp radiniekiem 2020. gadā. Noformējot dokumentu, puses varēs mainīt īpašuma īpašnieku, nemaksājot nodevu. Vairākās situācijās jūs varat izvairīties no nodokļu maksāšanas valsts kasē. Zemes dāvinājuma līgums ir jānoformē pareizi.

Ziedotājam un apdāvinātājam ir jāvadās pēc spēkā esošo tiesību aktu noteikumiem. Papīrus, kas noformēti ar pārkāpumiem, pēc tam var apstrīdēt.

Tāpēc iepriekš jāiepazīstas ar ziedojuma izsniegšanas noteikumiem. Tātad ne visiem īpašuma īpašniekiem ir tiesības to nodot citai personai. Ja ziedotājs ir nepieskaitāms vai nepilngadīgs, šāds darījums pēc tam tiks atzīts par spēkā neesošu. Ir arī vairāki papildu ierobežojumi. Tālāk runāsim par to, kā pareizi noformēt zemes aktu, kādi dokumenti būs nepieciešami līguma noslēgšanai un kādos gadījumos ir jāmaksā nodokļi.

Zemes dāvinājuma darījuma slēgšana sākas ar līguma izpildi. To noformē rakstveidā un paraksta dāvinātājs un apdāvinātais. Dāvanā ir jāietver vairākas obligātas informācijas. Viņu prombūtne novedīs pie papīra atzīšanas par nederīgu. Līgumā jums ir sīki jāapraksta ziedošanas priekšmets.

Zemes gabala gadījumā jums būs jānorāda šādi dati:

dāvināmās mantas nosaukums;
zemes gabala atrašanās vieta;
zemes kategorija;
kadastra numurs;
izmantošanas atļaujas pieejamība;
zemes platība.

Papildus aktā jānorāda apgrūtinājumu esamība, pušu tiesības un pienākumi, kā arī citi ierobežojumi. Ja akta tekstā trūkst nepieciešamo punktu, tas tiks atzīts par nederīgu. Lai veiktu ziedojumu, nav jāsastāda zemes pieņemšanas un nodošanas akts.

Pusēm ir tiesības līgumā atspoguļot papildu punktus. Aktā varat norādīt dokumenta derīgumu, mantinieku tiesības un citas pazīmes.

Ja trūkst papildu vienumu, tas nebūs iemesls reģistrācijas atteikumam. Paša papīra dokumentēšana var būt problemātiska. Speciālisti iesaka izmantot gatavu veidlapu. Internetā var lejupielādēt zemes gabala dāvināšanas līguma paraugu starp radiniekiem.

Ziedojuma sagatavošana

Ja zemes īpašnieks vēlas īpašumu bez atlīdzības nodot radiniekiem, būs jāsagatavo dokumentu pakete. Sarakstu regulē pašreizējie Krievijas Federācijas tiesību akti.

Pusēm būs jānodrošina:

Aizpildīts pieteikums. Darbu noformē katrs no procedūras dalībniekiem. Ziedotājs norāda, ka vēlas zemi nodot bez atlīdzības. Apdāvinātais apgalvo, ka dāvanu pieņem.
Kvīts, kas apliecina valsts nodevas samaksu. Tiek nodrošināts dokumenta oriģināls un kopija.
Procedūras dalībnieku pases.
Ziedojumu līgums. Ja puses neatkarīgi sastāda vienošanos, varat sagatavot trīs papīra kopijas. Ja procedūrā ir iesaistīts notārs, būs nepieciešama papildu kopija.
Papīri, kas apliecina zemes tiesību esamību. Kopā ar oriģinālu jāiesniedz kopija. Speciālisti var patstāvīgi pieprasīt datus no Rosreestr.
Aizbildnības iestāžu piekrišana, ja viena no darījuma pusēm ir bērns. Dokuments ir iesniegts 2 eksemplāros.
Ziedotāja laulātā atļauja, ja zemes gabals ir kopīpašums. Papīrs tiek uzrādīts oriģināla un kopijas veidā.

Tiesības uz zemi var nodot gan tuvam radiniekam, gan citam pilsonim. Likums ierobežojumus nenosaka. Tomēr ir vairāki nosacījumi, kas kalpo par pamatu darījuma atzīšanai par spēkā neesošu.

Lejupielādēt zemes gabala dāvinājuma līguma paraugu starp radiniekiem:

Noslēgtais līgums par tādu tiek atzīts šādās situācijās:

nekustamais īpašums tiek dāvināts komercorganizācijai;
donors ir bērns līdz 14 gadu vecumam vai persona, kas atzīta par rīcībnespējīgu;
valsts organizācijās strādājošās personas, kuras pieņem mantu dāvinājumā no aizbilstamā, klienta vai apmeklētāja;
dāvinātājs ir persona, kurai nav atļaujas apgriezt zemi.

Ja vietnē ir kapitāla struktūra, jūs nevarat ziedot tikai zemi. Īpašums tiek dāvināts kopā ar ēku. Pusēm, kas piedalās darījumā, ir jābūt personīgi klāt līguma izpildes laikā. Ja tas nav iespējams, likums pieļauj pilnvaru nodošanu pārstāvim. Šim nolūkam tiek sastādīta pilnvara.

Zemes gabala dāvinājuma reģistrācija

Kad ir noformēts zemes dāvinājums starp tuviem radiniekiem un sagatavota dokumentu pakete, varat pāriet tieši uz darījuma reģistrēšanas procedūru. Lai to izdarītu, jums jāsazinās ar Rosreestr vai MFC. Līdzi jābūt sagatavotai dokumentācijas paketei. Ja papīri tiks nodrošināti vajadzīgajā daudzumā, tie tiks pieņemti izskatīšanai.

Analīzes procedūra ilgst 10 dienas. Kad termiņš beigsies, pilnvarotie speciālisti reģistrēs īpašumtiesību nodošanu vai uz laiku aptur reģistrācijas procesu.

Ja reģistrācijas process ir apturēts, dalībniekiem ir tiesības labot savas kļūdas un atkārtoti pieteikties Rosreestr. Maksimālais apstāšanās periods ir viens mēnesis. Pēc ziedotāja iniciatīvas periodu var pagarināt vēl par 3 mēnešiem. Ja pusēm nebūs laika laicīgi labot dokumentāciju, tām tiks atteikta īpašuma tiesību pārreģistrācija. Lai netērētu laiku, ieteicams saņemt juridisku konsultāciju vai lejupielādēt gatavu zemes dāvinājuma līguma paraugu.

Ziedojumu aplikšanas ar nodokli īpatnības

Ja tiek veikta zemes dāvināšana, jums būs jāiemaksā nodoklis valsts kasē. Ja ir iesaistīti radinieki, no maksas var izvairīties. Privilēģijas tiek nodrošinātas tikai personām, kuras ir tuvi radinieki.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Ģimenes kodeksa 14. pantu tie ir:

brāļi un māsas;
vīrs un sieva;
vecāki un bērni;
Vecmāmiņas un vectētiņi.

Par tuviem radiniekiem atzīstami arī nepilnīgi vai adoptēti bērni, kā arī adoptētāji. Personām, kurām ir tiesības dāvināt zemi ar atvieglotiem noteikumiem, būs jāmaksā tikai valsts nodeva. Tās lielums 2020. gadā ir 2000 rubļu. Turklāt ir jāpelna par zemes tiesību nodošanu. Summa ir 350 rubļi. Iepriekš minēto maksājumu nepieciešamību regulē Krievijas Federācijas Nodokļu kodekss.

Ja valsts nodevas samaksa nav veikta, dokumentācija tiks atgriezta pretendentam desmit dienu laikā. Ziedojums netiks izskatīts.

Ja darījuma puses nav tuvi radinieki, jums būs jāmaksā nodoklis. Tā lielums ir 13% no dāvinātās zemes vērtības. Ja persona nezina, kā sastādīt standarta līgumu, kā aizpildīšanas piemēru ieteicams izmantot gatavu veidni.

Zemes dāvināšanas sekas

Kad zemes reģistrācija ir pabeigta, bijušais īpašnieks zaudē tiesības uz dārzu, vasarnīcu vai citu zemes gabalu. Apdāvinātais kļūst par īpašuma īpašnieku. Tomēr pašreizējie Krievijas Federācijas tiesību akti satur vairākus nosacījumus, saskaņā ar kuriem darījumu var atcelt. Ziedotājam pašam ir tiesības apstrīdēt līguma noslēgšanu. Viņa prasības var apmierināt, ja pilsoņa finansiālais stāvoklis un veselība ir būtiski pasliktinājusies.

Darījumu var apstrīdēt tikai tiesā. Pretenzija būs jāpapildina ar dokumentāciju, kas apliecina pieteikuma iesniedzēja pareizību.

Krievijas Federācijas Civilkodekss nosaka papildu nosacījumus, saskaņā ar kuriem darījums tiek atcelts. Līdzīgs lēmums tiek pieņemts, ja līgums parakstīts fiziska vai morāla spiediena ietekmē, vai arī zemes gabals ar māju apdāvinātā rīcības rezultātā nonācis sabrukuma stāvoklī. Šis lēmums tiek pieņemts atkarībā no pašreizējās situācijas individuālajām īpašībām.

Praksē akts tiek sastādīts diezgan bieži. Tomēr īpašums bieži vien ir kopīpašumā. Pilsonim ir tiesības ziedot tikai savu daļu. Visiem pārējiem īpašuma īpašniekiem ir jāpiekrīt rīcībai. Dokumentācijas sarakstam būs jāpievieno rakstiska pilnvara. Tas jāraksta visiem īpašuma īpašniekiem.

Zemes kopīpašniekiem ir pirmtiesības izpirkt savas daļas. Pirms noformējat dāvinājuma līgumu, par plānoto darbību būs jāpaziņo citiem īpašuma īpašniekiem un pēc tam jāgaida 30 dienas.

Tiek dots termiņš, lai viņi izdotu atteikumu izpirkt īpašumu dārzkopībā. Ja atbilde noteiktajā laikā netiek saņemta, uzskatāms, ka pārējie īpašnieki ir atteikušies no zemes pirkšanas. Paziņojums par īpašuma nodošanu dāvināšanai ir jāsagatavo rakstiski un pēc tam personīgi jānodod citiem vietnes īpašniekiem vai jānosūta ierakstītā vēstulē ar satura aprakstu. Ja cilvēks dokumentus iesniedz pats, ir vērts prasīt, lai uzliktu atzīmi, ka pilsoņi ir izlasījuši darbu un iepazinušies ar tā saturu. Ja persona ir zemes gabala vienīgais īpašnieks, tai ir tiesības dāvināt īpašumu pilnībā vai nodot tikai daļu tajā. Dokumentiem jābūt pareizi noformētiem. Lai zinātu, kā pareizi noformēt papīrus un kāda veida dokumentu izmantot, ieteicams izpētīt Krievijas Federācijas Civilkodeksa noteikumus. Ja tiek nodota tikai daļa mantas, dāvinājuma līgums tiek sastādīts pēc klasiskajiem noteikumiem. Taču pusēm būs papildus jānorāda nodotās daļas lielums, tās platība un vietas atrašanās vieta.

Viens no variantiem zemes gabala nodošanai radiniekiem ir dāvinājuma līguma parakstīšana. Šim darījumam ir vairākas specifiskas iezīmes, kas ļauj pēc iespējas vienkāršāk nomainīt īpašnieku, taču tajā pašā laikā tas prasa ņemt vērā dažas nianses, kas var ietekmēt turpmākās attiecības.

Ziedošanas pazīmes starp radiniekiem

Ziedošana ir vienas personas noteikta īpašuma nodošana citai personai bez atlīdzības, piemēram, zemes gabala. Šajā gadījumā apdāvinātais no likumdošanas viedokļa saņem ienākumus, kas apliekami ar trīspadsmit procentu likmi. Taču šī prasība neattiecas uz ziedojumiem starp tuviem radiniekiem. Saskaņā ar likuma noteikumiem tuvi radinieki ir:

Laulātie;
Vecāki;
Bērni;
Brāļi un māsas;
Vecvecāki;
Mazbērni.

Ir pieļaujama nepilnīga radniecība, piemēram, pusbrāļi un māsas. Noformējot dāvinājuma līgumu, tajā var konkrēti norādīt darījuma pušu attiecības, kas ļaus izvairīties no turpmākiem nodokļu iestāžu jautājumiem.

Tāpat jāatceras, ka dāvinājuma līgums ir vienīgais veids, kā nodot savu daļu kopīpašumā bez citu īpašnieku piekrišanas. Īpaši tas attiecas uz gadījumiem, kad starp īpašniekiem ir izveidojušās ne pārāk labvēlīgas attiecības.

Zemes dāvinājuma līguma paraugs 2016.-2017

Dāvinājuma līgums jānoslēdz rakstveidā. Nav nepieciešams to apliecināt pie notāra, ja tiek dāvināts zemes gabals, kas pilnībā pieder dāvinātājam. Daļas dalītā īpašumā dāvinājuma gadījumā dāvinājumam jābūt notariāli apliecinātam.

Dāvanā jābūt šādai informācijai:

PILNAIS VĀRDS. katra no pusēm;
Dati par nodoto vietu: kadastra numurs, tā platība, atrašanās vieta utt.
Saite uz dokumentāriem pierādījumiem par dāvinātāja īpašumtiesībām uz vietni;
Ja ir noteikti apgrūtinājumi, tie jānorāda līgumā.

Tāpat puses līgumā var norādīt objekta izmaksas, tādā gadījumā ir jēga norādīt nevis tirgu, bet kadastrālu, jo.

Līgums jāsastāda trīs eksemplāros: katrai pusei un valsts reģistrācijas iestādēm. Pieņemšanas un nodošanas akts, kas obligāti paredz vai nu pirkšanu un pārdošanu, šajā gadījumā nav obligāts, puses var patstāvīgi izlemt, vai tas ir vajadzīgs vai nē.

Dāvinājuma līgumā nevar būt nosacījumi, kas ierobežo zemes gabala nodošanu dāvinājumā. Tā kā darījums ir bez maksas, pusēm ir ierobežotas savstarpējās tiesības un pienākumi. Ziedotājam zemes gabals jānodod bez atlīdzības, un apdāvinātājam tas bez nosacījumiem jāpieņem. Ja apdāvinātais nepiekrīt dāvanu pieņemt, ziedojums netiek noslēgts.

Dāvanas līgums stājas spēkā no darījuma valsts reģistrācijas brīža likumā noteiktajā kārtībā. Pušu parakstīts dāvinājuma līgums, kas nav izturējis valsts reģistrāciju, ir spēkā neesošs un nerada īpašumtiesību nodošanu. Praksē nereti veidojas situācijas, kad puses ir noslēgušas vienošanos un uzskata, ka darījums ir noticis un zemi dāvinājumā saņēmusī persona to izmanto pēc saviem ieskatiem, taču no zemes likumdošanas viedokļa pastāv nav darījuma, apdāvinātais faktiski izmanto svešu mantu.

Padoms: likums nenosaka laika periodu, kad dāvinājuma līgums jāiesniedz valsts reģistrācijai, taču nav vajadzības to novilcināt, un šeit ir runa ne tikai par to, ka darījums netiek uzskatīts par noslēgtu bez reģistrācijas, bet arī par iespējamām izmaiņām tiesību aktos, kas radīs nepieciešamību pārtaisīt dāvanu.

Zemes gabala dāvinājums radiniekam - dokumenti 2016.-2017.g

Lai sastādītu dāvinājuma līgumu, pusēm būs jāsagatavo virkne dokumentu. Donoram ir nepieciešams:

pase;
Zemes gabala īpašumtiesību apliecība;
Īpašumtiesību dokumenti, piemēram, pārdošanas līgums;
Kadastra plāns.

Apdāvinātajam būs nepieciešama tikai pase, dažkārt juristi un notāri lūdz rakstisku piekrišanu dāvanas pieņemšanai, tomēr lielākā daļa ekspertu piekrīt, ka šāds dokuments nav nepieciešams, jo dāvinājuma līguma parakstīšana patiesībā ir piekrišana dāvanas pieņemšanai. dāvana.

Uz šo dokumentu pamata tiek sastādīts dāvinājuma līgums. To var izdarīt jebkurš jurists, notārs vai puses atsevišķi, izmantojot paraugu.

Kad ziedojums tiek izsniegts, pusēm tas jāparaksta un Rosreestr iestādēm jāiesniedz šāda dokumentu pakete:

Dāvanas līgums 3 eksemplāros;
katras puses pases;
Pieteikums īpašumtiesību nodošanai;
Valsts nodevas samaksas kvīts;
Zemes gabala īpašumtiesību dokumenti;
Otrā laulātā notariāla piekrišana - ja zemes gabals ir kopīpašums;
Aizbildnības iestāžu lēmums - ja dāvinātājs ir nepilngadīgs.

Lai reģistrētu darījumu Rosreestr, nepieciešama dāvinātāja un apdāvinātā vai viņu pārstāvju, kuriem ir notariāli apliecināta pilnvara ar pilnvarām reģistrēt darījumus ar nekustamo īpašumu, klātbūtne.

Darījuma reģistrācijas termiņš nevar pārsniegt trīsdesmit dienas no nākamās dienas pēc darījuma dokumentu paketes iesniegšanas dienas. Notariāli apliecināta ziedojuma līguma iesniegšanas gadījumā reģistrācijas termiņš tiek samazināts vidēji divas reizes.

Atdeves sekas

Pēc dāvinājuma līguma valsts reģistrācijas dāvinātājs zaudē visas tiesības uz dāvināto zemesgabalu, un apdāvinātais kļūst par tā īpašnieku. Likumdošana paredz iespēju dāvinājumu anulēt tikai tad, ja pēc šī darījuma dāvinātājam ir būtiski pasliktinājusies veselības vai mantiskā situācija. Piemēram, vectēvs, kurš slimoja ar nopietnu plaušu slimību, dzīvoja piepilsētas rajonā, kuru viņš uzdāvināja mazdēlam, un tagad ir spiests dzīvot pilsētā. Rezultātā viņa stāvoklis pasliktinājās, jo, pēc ārstu liecībām, viņam bija nepieciešams svaigs gaiss. Šis pamatojums ļauj atcelt ziedojumu. Šajā gadījumā Krievijas Federācijas Civilkodekss paredz ziedotājam neapstrīdamas tiesības lauzt ziedošanas līgumu. Tomēr praksē šāda izbeigšana nav pilnīga bez tiesvedības. Turklāt, izmantojot tiesu, jūs varat izbeigt dāvinājuma līgumu, ja:

donora vai viņa tuvu radinieku slepkavības mēģinājums;
Apdāvinātais būtiski pasliktina dāvinātā zemes gabala stāvokli.

Dzīvē visbiežāk sastopama otrā situācija, piemēram, apdāvinātais uz lauksaimnieciskai ražošanai paredzēta zemes gabala, kas ir augsti produktīva aramzeme, ar mērķi ceļ dzīvojamās ēkas. Bieži vien zemes gabalu ļaunprātīga izmantošana ir saistīta ar ēkām, kas atrodas uz tā. Piemēram, apdāvinātais var iznomāt zemes gabalu un, piemēram, govju kūti, tajā un piegulošajā teritorijā nodrošinās autoservisa izvietošanu.

Savukārt dāvinātājs ir atbildīgs par zemes trūkuma dēļ apdāvinātā dzīvībai un veselībai nodarīto kaitējumu, kas radies pirms akta parakstīšanas. Vienīgie izņēmumi ir tie trūkumi, kas bija zināmi pusēm un atspoguļoti vai nu līgumā, vai nodošanas un pieņemšanas aktā.

Saglabājiet rakstu ar 2 klikšķiem:

Ziedošana ir lieliska iespēja ar minimālu apgrūtinājumu nodot savu zemi tuviniekiem. Lai to noslēgtu, pat nav jāzina, kas ir USRR vai kadastrālās vērtības noteikšanas kārtība, pietiek sazināties ar juristu vai notāru, kurš izdarīs visu nepieciešamo. Šī darījuma priekšrocība ir minimālās izmaksas laika un naudas izteiksmē. Izdevumi šeit būs nepieciešami tikai par advokāta vai notāra pakalpojumiem, kā arī valsts nodevas samaksu. Jaunajam īpašniekam nav jāmaksā nodoklis par saņemto zemi, jo ziedojumi starp radiniekiem netiek aplikti ar nodokli neatkarīgi no zemes vērtības.

Saskarsmē ar