Zamjena cijevi u privatiziranom stanu. Što bi trebale i mogu besplatno popraviti stambene i komunalne usluge u stanu? Tko je vlasnik kanalizacijskog uspona

U ovom članku predlažemo raspravu o tome tko bi trebao promijeniti uspone u stambenoj zgradi. Neki pojedinci, kupujući stanove u starim kućama, uopće ne razmišljaju o tome koliko problema mogu imati s vodoopskrbnim sustavom. Često, kako bi se uklonilo curenje vode iz cjevovoda, moraju se zamijeniti usponi. No, vlasnik jednog stana to ne može učiniti sam.

Kako bi pojedinci koji su nezadovoljni radom kanalizacije ili vodovoda mogli zamijeniti usponske vodove, moraju se upoznati s važećim zakonskim aktima. Budući da su usponi klasificirani kao vlasnički objekti uobičajene vrste zgrade, potrebno je voditi se dokumentacijom o relevantnoj temi. Glavni izvor na koji se trebate pozvati je Vladina Uredba br. 354, objavljena i odobrena 2006. godine.

Treba napomenuti da ova rezolucija navodi da je sva oprema koju koriste stanari ne jedne nekretnine, već nekoliko njih istovremeno, zajednička zgradi. S tim u vezi, sustav za odvodnju može se uvrstiti u ovu kategoriju objekata.

Tko je odgovoran za zamjenu?

U procesu izvođenja popravaka, pojedinci nehotice postavljaju sebi pitanje tko bi trebao snositi odgovornost povezanu s promjenom uspona. Sve ovisi o tome gdje se obnova provodi, u stanu ili u kući u cjelini. Ako su stanovnici određenog stana samostalno odlučili izvršiti popravke, tada su oni odgovorni za zamjenu uspona. Međutim, isplati li se to učiniti ostaje u potpunosti na odluci vlasnika stana. Ova se činjenica objašnjava činjenicom da budući da se popravci ove vrste moraju u potpunosti financirati iz proračuna stanara, oni imaju pravo odabrati koji je posao prioritet, a koji od njih može čekati do boljih vremena.

Postoji i vrsta popravka koja se zove kapitalni popravak, čija je svrha rekonstrukcija ili potpuna zamjena imovine koja je u zajedničkom vlasništvu svih stanovnika stambene zgrade. Prilikom izvođenja većih popravaka, uspone je potrebno zamijeniti ako su u neupotrebljivom stanju. To je dužna učiniti Uprava s kojom je sklopljen ugovor.

Kako zamijeniti stare uspone novima

Većina pojedinaca ne zna što treba učiniti u situacijama kada vodovodni i kanalizacijski sustavi ne rade i zahtijevaju što hitnije veće popravke. U takvim slučajevima morate slijediti upute u nastavku:

  1. Održati sastanak između svih stanara kuće. Budući da vlasnik zasebnog stana ima pravo raspolagati po vlastitom nahođenju samo ovim objektom imovine, za izvođenje bilo kakvih radnji s objektima zajedničkog tipa, uključujući uspone, potrebna je suglasnost svih stanovnika. Dakle, potrebno je održati sastanak i utvrditi ima li vlasnika drugih stanova koji su protiv ovih radnji.
  2. Da napišem molbu. Sljedeći korak je podnošenje zahtjeva za velike popravke. Adresat ovog dokumenta trebala bi biti služba upravljanja nadležna za konkretnu stambenu zgradu. Unatoč činjenici da će određena osoba biti uključena u sastavljanje dokumenta, zahtjev se ipak mora napisati u ime svih stanovnika.
  3. Skupljati potpise. Kako bi se vjerovalo riječima napisanim u prijavi i kako radnje stambene organizacije usmjerene na zamjenu uspona nisu bile u suprotnosti s važećim normama Stambenog zakonika Ruske Federacije, potrebno je potvrditi činjenicu da nijedan stanovnika ima bilo kakvih primjedbi na popravke. Da bi to učinio, svaki vlasnik mora staviti osobni potpis na zahtjev.

O čijem trošku se obavljaju popravci?

Suočeni s takvim problemom kao što je potreba za zamjenom uspona vodoopskrbe, automatski se postavlja pitanje koliko će novca iz kojeg proračuna biti utrošeno za popravke ove vrste. Vlasnici stanova doprinose mjesečna sredstva za plaćanje stambenih usluga, od kojih se određeni postotak povlači za veće popravke. Dakle, iznos namijenjen za popravke raste svaki mjesec i, ako je potrebno, troši se. Kada se pojavi potreba za promjenom uspona vodoopskrbe, uzimaju se ovi materijali.

U nekim slučajevima, kada se pojedinci obrate uredu za stambeno održavanje sa zahtjevom za većim popravcima, zaposlenici ove službe traže da se za to plati određeni iznos novca. Prema važećim normama stambenog zakonika, vlasnici stanova nisu dužni dati novac za velike popravke. Ako to od njih pokušaju postići, onda se te radnje smatraju grubim kršenjem zakona. U takvim situacijama možete sigurno podnijeti tužbu sudu.

Također se mogu pojaviti posebne situacije u kojima je potrebno zamijeniti usponske vodove jer su neispravni zbog tuđe krivnje. Na primjer, to se može dogoditi ako je vlasnik stana izvršio renoviranje, zbog čega je opća struktura zgrade potpuno promijenjena, nakon čega su se počela promatrati curenja iz uređaja namijenjenih za vodoopskrbu. U takvim slučajevima stambeni uredi nisu obavezni izvršiti i platiti popravke. Za to je odgovoran pojedinac koji je svojim djelovanjem prouzročio negativne posljedice slične prirode.

Kad ne mogu odbiti promjenu uspona

Kao što praksa pokazuje, prilikom podnošenja pisanog zahtjeva službi upravljanja sa zahtjevom za promjenom uspona vodoopskrbe, stanovnici stambene zgrade često dobivaju odbijenicu, potkrijepljenu brojnim obrazloženjima. Najčešći razlozi zašto uredi uprave ne provode popravke su sljedeći:

  • Nedostatak sredstava.Činjenica da stambena organizacija nema novca za zamjenu uspona nije izgovor. Budući da svaki mjesec vlasnici stanova uplaćuju određeni iznos koji ide za potrebe ove prirode, kada se od njih dobije zahtjev za popravke, akumulirani novac se mora potrošiti. Materijalni resursi mogu biti nedostupni samo ako je prošlo kratko vrijeme od zadnjeg velikog remonta.
  • Prisutnost dužnika u kući. Gotovo u svakoj višekatnici ima nekoliko pojedinaca koji ne plaćaju režije i vode se kao dužnici. Upravo to mnogi upravni uredi koriste kao razlog odbijanja zamjene uspona vodoopskrbe. Budući da većina potrošača ipak na vrijeme plaća naknade za korištenje stambenih usluga, ne bi trebali ispaštati zbog dužnika. S tim u vezi, razlog za odbijanje ove vrste je nezakonit.

  • Zabrana pristupa drugim stanovnicima. Ako su mišljenja stanovnika stambene zgrade podijeljena u pogledu potrebe za velikim popravcima, onda ih, prema važećim zakonodavnim normama, ne bi trebalo provoditi. Ako je zahtjev za izmjenom uspona došao od samo jedne ili više osoba koje nemaju dopuštenje za obavljanje sličnih radnji od drugih stanara, tada će i oni biti odbijeni.

Pažnja! Prvi i drugi od gore navedenih razloga nisu među argumentima koji mogu opravdati odbijanje izvođenja većih popravaka. Jedini legitimni razlog je onaj opisan u zadnjem paragrafu.

Većina vlasnika i stanara stambenih nekretnina susreće se s problemom popravka komunalnih mreža u svom stanu, ali najčešće nemaju pojma koje bi usluge tvrtke za upravljanje (MC) trebale pružiti besplatno. Stambene i komunalne službe aktivno iskorištavaju ovu situaciju, nezakonito naplaćujući dodatne naknade za usluge, čiji su troškovi već uključeni u račune koje vlasnici kuća dobivaju svaki mjesec.

U ovoj publikaciji saznat ćete da stambene i komunalne službe trebaju i mogu besplatno popraviti vaš stan.

Dakle, shvatimo koje bi popravke u stanovima trebale besplatno obaviti stambene i komunalne službe (društvo za upravljanje)?

Za koju imovinu u kući su odgovorna društva za upravljanje/stambena i komunalna poduzeća?

Društvo za upravljanje (MC) je komercijalna organizacija koju su odabrali vlasnici kuća ili stambena udruga za povjereničko upravljanje, posebno za održavanje imovine stambene zgrade. Najčešće se između vlasnika i društva za upravljanje sklapa ugovor o upravljanju. Ovaj dokument regulira odnos između stranaka, tako da bi trebalo točno navesti koji su poslovi dužni obavljati stambene i komunalne usluge i stanovi, koja je mjesečna uplata osigurana i koja odgovornost leži na društvu za upravljanje prema stanovnicima.

Na što bi vlasnici kuća trebali platiti komunalne usluge?

Stanar ili vlasnik, plaćanjem mjesečnih računa, ima pravo računati na pravovremene popravke zajedničke imovine kuće, koje je društvo za upravljanje dužno izvršiti prema ugovoru. Odnosno, govorimo o onim prostorijama i komunikacijama koje služe određenom broju stanova. To uključuje inženjerske sustave za grijanje, opskrbu plinom, vodoopskrbu, kanalizaciju, rasvjetu, kao i potkrovlja, stanje lokalnog područja i ulaze. Postoji pogrešno mišljenje da su komunalni radnici dužni popraviti svu opremu koja se nalazi u kući, posebno onu koja se nalazi izravno u stanu. Kako biste razjasnili ovo pitanje, trebali biste se pozvati na članak br. 36 Stambenog zakona i Vladinu uredbu br. 491 od 13. kolovoza 2006. (s izmjenama i dopunama od 26. ožujka 2014.). Ovim zakonskim aktima utvrđuje se popis imovine za koju su odgovorna društva za upravljanje, te onih objekata koje sami vlasnici i stanari moraju popraviti.

Koje popravke u stanu bi stambene i komunalne usluge / služba upravljanja trebala obaviti besplatno?

Društvo za upravljanje dužno je besplatno izvršiti popravke opreme koja se nalazi u stanu, a koja je zajednička zgradi. Da bismo razumjeli koje popravke u stanu stambene i komunalne službe trebaju učiniti besplatno, shvatimo što se odnosi na imovinu koju su stambene i komunalne službe dužne popraviti:

  • Plinoopskrbni sustav – plinovod i njegovi odvojci. Popravci se izvode do zapornog uređaja koji se nalazi na granama ili zapornog ventila koji vodi izravno do peći.
  • Usponi i grane za dovod tople i hladne vode. Do mjesta prvog spoja s odvodnim cjevovodom.
  • Usponi za grijanje, uključujući grane od njih do točke gdje se javlja spoj s odvodnim cijevima.
  • Odvodni vodovi i njihovi ogranci (trojke, čepovi, cijevi) do točke prvog spoja s odvodnim cijevima.
  • Brojila (mjerni uređaji) smještena u gore navedenim mrežama, smještena do mjesta prvog priključka sa zapornim ventilima, slavinama i rastavnim uređajima.

Oprema koju građanin posjeduje kao privatno vlasništvo popravlja se o njegovom trošku. Ovaj popis uključuje:

  • Plinske i električne peći.
  • Radijatori za centralno grijanje.
  • Individualni mjerni uređaji. To uključuje brojila za plin, vodu i struju.
  • Električni kablovi, stropne lampe, prekidači i utičnice smješteni unutar stanova.
  • Vodovod – slavine, kade, miješalice, pripadajuće armature, WC školjke, bojleri, umivaonici.
  • Interfoni.

Ovaj popis jednako vrijedi i za vlasnike privatiziranih stanova i za stanare općinskih stanova.

Što učiniti kada društvo za upravljanje zahtijeva novac za popravke ili ih odbija izvršiti?

U slučaju kvara zajedničke građevinske opreme ili nezgode koja se dogodi na području unutarkućnih mreža u stanu, društvo za upravljanje dužno je izvršiti odgovarajuće popravke u određenom roku. Vlasnici stambenih prostorija trebaju znati da ako je popravak stambene imovine uzrokovan nepravilnim pružanjem komunalnih usluga ili neprikladnim održavanjem zajedničke imovine, tada zakon ustaje da zaštiti njihova prava - Uredba Vlade Ruske Federacije od 6. svibnja, 2011 br. 354, stavak 149. U skladu s njim, vlasnici imaju pravo od komunalnih poduzeća zahtijevati naknadu učinjenih troškova ili potrebnih popravaka.

Ako društvo za upravljanje zahtijeva dodatno plaćanje od vlasnika ili stanara za te usluge ili ih lažno ne želi pružiti, tada su njihove radnje nezakonite - to je izravno kršenje čl. 310 Građanskog zakonika Ruske Federacije i Zakona o zaštiti prava potrošača.

U tom slučaju vlasnik može podnijeti zahtjev u pisanom obliku, navodeći svoje zahtjeve i pritužbu Državnom stambenom inspektoratu. Nakon toga ima pravo podnijeti zahtjev i naplatiti od društva za upravljanje 50% iznosa kazne koja mu je dosuđena.

(31 glasova, prosjek: 4,55 od 5)

  • Tko bi trebao promijeniti cijevi u privatiziranom stanu? Što servisna organizacija mora učiniti besplatno?

    Prema zakonu, postoji cijeli popis radova koje je organizacija koja servisira stambenu zgradu dužna izvršiti u određenom roku i potpuno besplatno.

    Ovaj popis uključuje broj hitne situacije, čije je uklanjanje uključeno u sporazum sklopljen sa stanovnicima kuće. Bez obzira na oblik vlasništva, besplatno se obavljaju sljedeće vrste radova:

    1. Održavanje sustava opskrbe plinom u ispravnom stanju do izravnog spajanja na peć ili grijaće uređaje.
    2. Usponi za dovod vode do točke s odvodnom cijevi.
    3. Usponi grijanja prije spajanja i s odvodnim cijevima.
    4. Popravak sustava odvodnje do mjesta spajanja s cijevima unutar stana.
    5. Mjerila instalirana uzvodno od zapornih ventila i izlaza.
    6. Popravak ventilacijskog sustava.

    Sve te vrste poslova zapravo plaćaju vlasnici u stupcu za održavanje stambenog prostora, budući da ovaj oprema je zajednička za kuću. Stoga društva za upravljanje nemaju pravo tražiti dodatna plaćanja od stanovnika za njihovu provedbu.

    O tome je li moguće privatizirati stan, kao i stan, tko na to ima pravo i u kojim slučajevima se može dobiti u postupku, saznajte iz naših članaka.

    Što plaća vlasnik?

    Neki vlasnici stambenih prostora u stambenoj zgradi imaju zabluda da komunalci moraju besplatno popraviti svu opremu u stanu.

    Prema Uredbi Vlade br. 491 s izmjenama i dopunama. od 26. ožujka 2014. godine sva oprema smještena direktno u stanu vlasnika, osobno je vlasništvo stanovnika.

    U tom smislu, ova oprema popravljeno o trošku vlasnika.

    Ovaj popis uključuje:

    1. Održavanje plinskih i električnih štednjaka u ispravnom stanju.
    2. Zamjena i popravak baterija za centralno grijanje, kao i cijevi koje ih opskrbljuju.
    3. Popravak električne opreme, uključujući unutarnje električne kabele.
    4. Rješavanje problema s vodovodnom opremom.
    5. Popravak interfona.
    6. Postupak eliminacije u hitnim slučajevima.

    Ako dođe do kvara ili kvara opreme povezane s općim građevinskim komunikacijama u stanu vlasnika, Društvo za upravljanje dužno je otkloniti bez dodatnih troškova.

    Ujedno postoje i rokovi za otklanjanje havarija. Odgovornosti upravitelja također uključuju one slučajeve kada je unutarnja oprema oštećena zbog neispravnosti zajedničke zgrade.

    Pretpostavimo da baterija za grijanje u stanu pukne zbog činjenice da joj neko vrijeme nije bila dostavljena toplina. U ovom slučaju Društvo za upravljanje dužno je zamijeniti bateriju o svom trošku. Ovi uvjeti regulirani su Uredbom Vlade br. 354 od 05/06/11 (članak 149).

    Društvo za upravljanje koje pokušava od stanovnika naplatiti dodatnu naknadu za otklanjanje takvih nesreća ili ih ne otklanja na vrijeme krši članke Zakona o zaštiti prava potrošača jer pruža nekvalitetne usluge.

    U slučaju takvih situacija, vlasnik može sastaviti pismena prijava Kaznenom zakonu, au slučaju daljnjeg nedjelovanja obratite se Stambenoj inspekciji, Rospotrebnadzoru ili Tužiteljstvu.

    Ako se u stanu vlasnika dogodi nezgoda zbog puknuća zajedničkog vodovoda ili toplovoda, odgovornosti za otklanjanje posljedica pada na pleća menadžera. Vlasnik ima pravo zahtijevati od organizacije kozmetičke popravke i naknadu materijalne štete.

    Također je potrebno kontaktirati regulatorne organizacije u slučaju da tvrtka za upravljanje zahtijeva dodatnu uplatu od vlasnika za uklanjanje kvarova zajedničkih komunikacija zgrade unutar stana.

    Slične akcije krše članak 310. Građanskog zakonika Ruske Federacije.

    Ako radnje društva za upravljanje regulatorna tijela prepoznaju kao nezakonite, vlasnik može podnijeti a tužba tražeći da mu se isplati 50% iznosa novčane kazne koja joj je izrečena.

    Građanski zakonik Ruske Federacije Članak 310. Nedopustivost jednostranog odbijanja ispunjenja obveze

    1. Jednostrano odbijanje ispunjenja obveze i jednostrana promjena njezinih uvjeta nije dopušteno, osim u slučajevima predviđenim ovim Kodeksom, drugim zakonima ili drugim pravnim aktima.
    2. Jednostrana promjena uvjeta obveze koja se odnosi na provedbu poduzetničke djelatnosti od strane svih strana ili jednostrano odbijanje ispunjenja ove obveze dopuštena je u slučajevima predviđenim ovim Kodeksom, drugim zakonima, drugim pravnim aktima ili sporazumom.

      3. Ako je ispunjenje obveze vezano uz obavljanje poduzetničke djelatnosti od strane ne svih njezinih strana, pravo na jednostranu promjenu njezinih uvjeta ili odbijanje ispunjenja obveze može se ugovorom priznati samo strani koja ne obavlja poduzetničku djelatnost, osim u slučajevima kada zakon ili drugi pravni akt predviđa mogućnost da se ugovorom takvo pravo prizna drugoj strani.

    3. Pravo predviđeno ovim Zakonom, drugim zakonom, drugim pravnim aktom ili ugovorom da se jednostrano odbije ispunjenje obveze u svezi s obavljanjem djelatnosti stranaka ili da se jednostrano izmijene uvjeti te obveze, može se uvjetovati sporazumom. stranaka, o potrebi plaćanja određenog novčanog iznosa drugoj strani obveze.

    Što su dužni platiti vlasnici privatiziranih stanova, kao i što je to, možete saznati na našoj web stranici. Pročitajte također o tome kako vratiti, kako proći kroz stanove i koji je postupak za poništenje privatizacije stambenih prostora.

    Značajke popravka grijanja

    Tko bi trebao promijeniti uspone u privatiziranom stanu? Većina sporova oko popravka nastaje kada je to potrebno. zamjena baterija za centralno grijanje i cijevi za grijanje unutar stana. Kao što je već navedeno, sva zajednička imovina popravlja se na račun društva za upravljanje.

    Tko bi trebao promijeniti baterije u privatiziranom stanu? Baterije su spojene na opći sustav grijanja stambene zgrade, stoga jesu sastavni dio zajedničke kućne opreme.

    Cijevi koje su dio općeg sustava grijanja kuće i ne osiguravaju njihovo autonomno isključivanje iz zatvorenog sustava također mora dovesti u red organizacija za upravljanje.

    Međutim, ovo pitanje ima neke nijanse. Postoje slučajevi zamjene radijatora i cijevi odgovornost je vlasnika:

    1. Ako baterija i cijev koja im dovodi grijanje imaju uređaj za isključivanje. Tada je to privatno vlasništvo i popravlja se o trošku vlasnika prostora.
    2. Ako se zamjena vrši na zahtjev vlasnika i nije povezana s lošim radom baterije.

    Samo tvrtka za upravljanje može isključiti grijanje radi zamjene baterije i ne više od 2 sata. Ako je stan sigurnosni ventil, omogućujući vam da odspojite zamjensku bateriju iz općeg kućnog sustava, popravci se mogu izvoditi tijekom duljeg vremenskog razdoblja. U svakom slučaju, popravci se provode uz suglasnost i nakon obavijesti i primitka dopuštenja Kaznenog zakona.

    Zamjena mjernih uređaja

    Tko bi trebao promijeniti mjerač električne energije u privatiziranom stanu?

    Mjerni uređaji koji se koriste za opsluživanje određenog stana privatno su vlasništvo stanara. Stoga, njihov popravak i zamjena provodi o trošku vlasnika, bez obzira gdje je brojilo instalirano.

    Odnosno, brojila električne energije, ugrađena u stubišta prema standardima, vlasništvo su stanovnika i oni ih popravljaju o svom trošku.

    Istodobno, postoje određene kategorije vlasnika za koje ova usluga ostaje besplatno. To uključuje:

    • branitelji i sudionici Drugog svjetskog rata;
    • umirovljenici s niskim primanjima;
    • velike obitelji.

    Odgovornosti za popravak balkona

    Tko bi trebao popraviti balkon u privatiziranom stanu? Osobitost popravka balkona je da njegovi pojedini dijelovi imaju različite vlasnike.

    Prema Uredbi Vlade br.491 balkon je podijeljen na sljedeće dijelove:

    1. Izložena betonska ploča i nosivi zidovi koji čine dio zgrade.
    2. Ograda, krov i nadstrešnica, te balkonska vrata i prozori vlasništvo su stanara.

    Stoga svaki od vlasnika tih dijelova odgovorni su za popravak svoje imovine.

    Ako su strukture u zapuštenom stanju i ugrožavaju sigurnost stanovnika, Društvo za upravljanje dužno je izvršiti popravke.

    Da bi to proveli, stanovnici mogu poslati zahtjev organizaciji, zahtijevajući da se kvar otkloni. U slučaju kvara, stanovnici mogu sami izvršiti popravke, a zatim povratiti troškove popravaka od društva za upravljanje.

    Ne zaboravite sačuvati račune za kupljeni građevinski materijal, a također svakako sastavite zapisnike o obavljenim radovima u prisutnosti svojih susjeda. Bez dokumentiranih dokaza nećete moći nadoknaditi troškove popravaka od društva za upravljanje.

    Istovremeno, postoji niz kvarova koji vlasnik je dužan otkloniti o svom trošku. To uključuje:

    1. Restauracija i zamjena blokova prozora i vrata.
    2. Popravak parapeta.
    3. Bojanje i premazivanje balkonskih elemenata antikorozivnim sredstvima.
    4. Pričvršćivanje ogradnih konstrukcija.
    5. Zaštita konstrukcija od plijesni i plijesni.

    Zaposlenici društva za upravljanje ovlašteni su provoditi redovite preglede balkonskih konstrukcija, uključujući provjeru njihove namjene. Ako balkon vam je zatrpan teškim predmetima, to se može smatrati destruktivnim faktorom.

    Društvo za upravljanje će izdati upozorenje vlasniku i može ga obvezati da izvrši popravke o vlastitom trošku.

    Balkon za nuždu, zaposlenici društva za upravljanje mogu zapečati izlaz prije nego što se popravi, sastavljanje odgovarajućeg akta.

    Dakle, padaju gotovo sve brige o popravcima i održavanju privatiziranog stana na plećima vlasnika.

    Ako niste uključeni u povlaštene kategorije, a pokvarena oprema stana nije zajednička imovina, nemojte očekivati ​​besplatne usluge od tvrtke za upravljanje; popravite kvarove na vrijeme i sami.

    • mob_info