Nezakonita privatizacija stambenog prostora. Zastara i pravila za osporavanje nezakonite privatizacije stana na sudu Kako prepoznati privatizaciju kao nezakonitu

Zapravo, ovo je priznanje postupka prijenosa vlasništva nad stanom kao nevažećim. Vlasnici se odriču svojih prava i prenose ih na državu. Ove radnje provode se na temelju njihovih osobnih izjava.

Ako se postupak provodi uz bilo kakve povrede, postupak se provodi putem suda.

Bit će nemoguće preregistrirati vlasništvo nad privatiziranim stambenim!

Uzroci

Financijska nesolventnost

Za osobne kvadrate potrebno je izvršiti niz plaćanja (porez, doprinos za veće popravke), od kojih građani koji žive prema ugovoru o socijalnom najmu slobodni su.

U vlastitom stanu također morate platiti znatne naknade za održavanje zajedničke imovine, a nitko neće besplatno instalirati dotrajale komunikacije unutar prostora. Dok je u javnom stanovanju zamjena opreme pada na teret komunalaca.

Treba napomenuti da je za samce, u nedostatku nasljednika, doista isplativije živjeti u općinskom stanu i riješiti se nepotrebnih plaćanja.

Briga za sigurnost i obiteljska pitanja

Usamljene i starije osobe često nasjedaju na trikove prevaranata koji ih na prevaru preotmu u njihovu domu. Podstanar državnog stana ih ne zanima, pa umirovljenici mogu biti mirni.

Na temelju rezultata razmatranja donosi se rješenje i u roku od dva mjeseca uprava sklapa ugovor o prijenosu stana na državu i zaključuje ugovor o socijalnom najmu sa stanovnicima.

Trenutačno se postupak odbijanja može provesti putem onih stvorenih pri svakoj upravi gradova i mjesta.

Uz prijavu je potrebno priložiti sljedeće dokumente:

  1. Preslike osobnog dokumenta (ili dokumenata) vlasnika.
  2. Originalne potvrde o vlasništvu.
  3. Potvrda bez ograničenja koju je izdao Rosreestr.
  4. Izvadak iz kućne knjige. Mora sadržavati sve evidencije od trenutka kada ste uselili u stan.
  5. Tehnička putovnica s objašnjenjem i stambenim planom, izdana od strane BTI.
  6. Dokument koji potvrđuje uplatu kotizacije.

Svaka regija ima svoje vlastite podzakonske propise koji reguliraju ovaj postupak, stoga provjerite kod svojih lokalnih vlasti za točan popis potrebnih dokumenata.

Sukladno zakonu s izmjenama i dopunama od 28.02.2015. broj 189 od 01.03.2016 dobrovoljna deprivatizacija stambenog prostora bit će nemoguća.

Je li moguće privatizirati dio stana?

Stan upisan u zajedničko vlasništvo podliježe deprivatizaciji i prijenosu na općinu samo u cijelosti. Odnosno, svi vlasnici moraju napisati zahtjev. Ako se barem jedan od njih ne slaže, raskid ugovora je nemoguć, a stan ostaje u vlasništvu građana.

Što ako država odbije provesti postupak?

Državna tijela mogu odbiti poništiti postupak ako se stambeni prostor nalazi u trošnoj ili nesigurnoj zgradi. Potrebu za povratom morat ćete dokazati tužbom sudu. Prikupite sve navedene dokumente, pripremite obrazloženje razloga za postupanje i njihove dokaze te se obratite nadležnim tijelima za pomoć.

Odbijanje također može biti posljedica činjenice da je u privatiziranom stanu izvršeno veliko preuređenje. Ovaj može poslužiti kao temelj za odbijanje i poništenje deprivatizacije. U ovom slučaju možda nećete uspjeti, čak ni uz sudjelovanje suda.

Otuđenje imovine putem suda provodi se ako se provodi s povredama.

Zakon utvrđuje rok od tri godine za mogućnost poništenja nezakonitog postupka.

Razlozi za otkazivanje navedeni su u Ruskoj Federaciji:

  1. Transakcija je izvršena zbog zablude stranaka.
  2. Primjena sile ili prijetnje prilikom potpisivanja ugovora.
  3. Utvrđivanje poslovne nesposobnosti osoba koje sudjeluju u postupku.
  4. Prisutnost osobe registrirane u stanu, ali koja nije sudjelovala u privatizaciji.
  5. Povreda prava maloljetnika tijekom privatizacije.

Ako ovi razlozi postoje, tužbu za poništenje privatizacije mogu podnijeti vlasnici, državni organi, organi starateljstva, skrbnici maloljetnih ili poslovno nesposobnih građana, jamci za bankarske kredite i tužiteljstvo.

Stan se, nakon postupka poništenja transakcije, vraća osobama koje su u njemu bile prijavljene prije postupka. Ako je u razdoblju privatizacije prodan, kupci u biti ostaju bez ičega i mogu samo tražiti od prodavatelja da im vrate novac.

Prilikom kupnje stana dobivenog postupkom privatizacije provjerite zakonitost postupka kako biste se zaštitili od takvog ishoda.

Ako se postupak proglasi nezakonitim, sud vraća stambeni prostor u općinsko vlasništvo, sklapajući sa stanovnicima ugovor o socijalnom najmu.

Priznanjem akta nevaljanim ne poništavaju se prava građana na. Za razliku od dobrovoljne deprivatizacije, takav se stambeni prostor može privatizirati u skladu sa zakonima.

Kad ne možeš izaći?

Kao što to mogu neke kategorije građana, postoje brojne prepreke deprivatizaciji:

  1. Neki od vlasnika su protiv tog postupka.
  2. Stan je u zalogu kod banke. U tom slučaju zabranu mogu izreći i banka i jamac zajmoprimca, budući da se time krše njihova prava.
  3. U postupku je sudjelovao maloljetni građanin.
  4. Nakon prijave, na ovoj adresi su upisani novi stanovnici.
  5. Vlasnik posjeduje još jedan stambeni prostor.

Svi ovi uvjeti smatraju se razlozima za odbijanje vlasti da deprivatiziraju na temelju članka 9. stavka 1. Zakona Ruske Federacije o privatizaciji. Istodobno, nakon uklanjanja ovih prepreka, građanin još uvijek može postići priznanje ugovora kao nevaljanog.

Dobrovoljno odricanje od prava naziva se deprivatizacija

Jasno je da nakon prijenosa na državu stan više ne pripada građaninu. U njemu može živjeti temeljem ugovora o socijalnom najmu. Ali ne može ga prodati, pokloniti ili ostaviti u nasljedstvo.

Pravo na ovaj objekt se ne priznaje, osim u slučajevima kada su maloljetni građani sudjelovali u deprivatizaciji (deprivatizaciji). Nakon punoljetnosti mogu privatizirati stan dobiven kasnije temeljem ugovora o socijalnom najmu.

Osobitosti deprivatizacije stana s maloljetnikom

Deprivatizacija uz obvezno sudjelovanje organa skrbništva provodi se u dva slučaja:

  1. Ako je maloljetnik sudjelovao u procesu i dobio svoj dio.
  2. Ako je nakon privatizacije u stambeni prostor upisano novorođeno dijete koje stječe pravo nasljeđivanja stana ili njegovog udjela.

Ako takvi uvjeti postoje, sud može odbiti deprivatizaciju stambenog prostora kako bi se izbjeglo kršenje prava maloljetnika. Proces prijenosa stambenog prostora na državu lišava maloljetnike imovinskih prava i stoga je nezakonit.

Proces deprivatizacije može imati niz suptilnosti i nijansi. Ako postoje neke posebne okolnosti, prije pokretanja postupka svakako se posavjetujte s odvjetnicima.

Kako odbiti privatizaciju stana nakon privatizacije - pogledajte video?

Prema važećem zakonodavstvu, svaki stanovnik Ruske Federacije može privatizirati stan. Pravo se dodjeljuje samo jednom.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Statistike pokazuju da su građani u potrazi za besplatnim stanovima sposobni počiniti prijevare.

Ako se netko nađe žrtvom prijevare, mora imati na umu da se nezakonita privatizacija može osporiti. Samo treba na vrijeme otići na sud i pokrenuti postupak. Što je to?

Privatizacija je prijenos stambenog prostora iz privatnog stambenog prostora.

  • privatizacija je jednokratna;
  • U programu mogu sudjelovati svi građani Ruske Federacije;
  • objekt se prenosi.

Poštivanje načela i pratećih uvjeta temelj su za priznanje privatizacije provedene u skladu s pravilima.

Nemoguće je osporiti takav dogovor. Međutim, odstupanje od normi dovest će do kršenja zakonitosti manipulacije.

Zakon

Da biste razumjeli u kojim situacijama se privatizacija može smatrati nezakonitom, morate se obratiti.

Opća pravila i zahtjevi za održavanje događaja sadržani su u Saveznom zakonu br. 1541-1.

Regulatorni pravni akt utvrđuje:

  • popis nekretnina koje se mogu privatizirati;
  • popis osoba koje sudjeluju u događaju;
  • postupak obraćanja državnim tijelima radi ostvarivanja prava.

Da biste razumjeli nijanse provođenja akcije, trebate se pozvati na Savezni zakon br. 1541-1.

Ako se ne poštuju odredbe regulatornog pravnog akta, pretvaranje državnog stana u privatno vlasništvo smatrat će se nezakonitim.

Ponekad se prilikom podjele dionica zanemaruju stanovnici koji su privremeno odsutni iz stalnog mjesta boravka. Izvođenje takvih radnji je neprihvatljivo.

Čak i ljudi u zatvoru mogu dobiti udio u stambenom prostoru. Odricanje od prava vlasništva može se izvršiti samo dobrovoljno.

U svim ostalim slučajevima privatizacija se smatra nezakonitom.

Apartmani

Sukladno važećem zakonodavstvu, mogu sudjelovati osobe starije od 14 godina.

Ako osoba odbije udio koji dobije, ta se činjenica mora formalizirati. Prema pravilima, osobe koje sudjeluju u privatizaciji mogu prenijeti ovlast za uknjižbu nekretnine na jednu osobu ili nekretninu podijeliti na jednake dijelove.

Najčešće se privatizacija smatra nezakonitom u sljedećim situacijama:

  • osobe koje mogu sudjelovati u privatizaciji nisu dale suglasnost, ali ni izdale odbijenicu za njezino provođenje;
  • djeca mlađa od 14 godina otpuštena su iz stana tijekom privatizacije stanovanja;
  • osobe koje imaju pravo na dionicu odustale su od iste zbog prijetnji ili prijevare;
  • jedan od stanara nezakonito je odjavljen s nekretnine dok je bila u ponovnom uknjižbi.

Sud može uzeti u obzir i druge razloge koji mogu poslužiti kao razlog da se privatizacija proglasi nezakonitom.

Zemljište

Prema odredbama regulatornog pravnog akta, razdoblje osporavanja je:

  • 1 godina od dana primitka informacije o povredi prava, ako je transakcija ništava;
  • 3 godine od dana primitka informacije o povredi prava, ako je transakcija neporeciva.

Da biste dokazali početak zastare, morate dobiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra. Dokument bilježi trenutak traženja informacije.

Što bi mogao biti rezultat?

Rezultat ovisi o pojedinačnim nijansama onoga što se dogodilo.

Sud može proglasiti privatizaciju nevažećom ili odbiti provođenje radnje ako postoje razlozi za donošenje takve odluke.

Odgovornost

Ako sud pristane udovoljiti zahtjevima tužitelja, tužba se proglašava nevažećom.

Postati vlasnikom nekretnine san je svake osobe. Ljudi kupuju sobe, stanove, kuće, dače, zemljišta, jer sve je to uspješno ulaganje novca i omogućuje vlasniku da s povjerenjem gleda u budućnost.

Jedan od uobičajenih načina stjecanja prava vlasništva nad nekretninama je privatizacija.

Za sudjelovanje u postupku potrebno je ispuniti mnoge uvjete. Privatizacija nekretnina provodi se besplatno, što privlači mnoge prevarante u postupak. Ponekad čak i nepostojanje zlonamjerne namjere može dovesti do ozbiljnih pogrešaka tijekom postupka, što će omogućiti da se transakcija proglasi nevažećom. Poznavajući razloge zbog kojih privatizacija može biti poništena, lakše je izbjeći pogreške prilikom registracije.

Vlasništvo nad nekretninama može nastati na više načina, uključujući i nakon privatizacije općinske imovine. Prijenos imovine iz državnog fonda u privatno vlasništvo provodi se po posebnom zakonskom postupku.

Nakon što je privatizacija završena i prava na imovinu osigurana, novi vlasnik dobiva opsežan popis prava. Primljenim predmetom može raspolagati po vlastitom nahođenju:

  1. Iznajmi ga.
  2. Dati.
  3. Razmjena.
  4. Prodavati.
  5. Oporučiti.
  6. Učinite to predmetom kolaterala.

Postupak privatizacije može se provesti u odnosu na:

  1. Stambena nekretnina.
  2. Zemljište.

Svaki slučaj ima svoje uvjete i nijanse koje treba uzeti u obzir.

Stambeni prostor

Građani koji legalno žive u općinskom vlasništvu mogu privatizirati stambene prostore. Pravo stanovanja u socijalnom stanu mogu ostvariti osobe koje imaju dokumentirane stambene potrebe, a nisu imale mogućnost kupnje nekretnine na drugi način. Prilikom stambenog zbrinjavanja potrebitih, s njima se sklapa ugovor o socijalnom najmu, što je zapravo i opravdanje za legalan boravak u tom prostoru. Oni koji useljavaju u općinski stan prolaze i proceduru uknjižbe, što im omogućuje naknadno sudjelovanje u privatizaciji.

Stambeni prostori mogu se privatizirati pod sljedećim uvjetima:

  1. Dobrovoljno.
  2. Besplatno.

Osim toga, postoji još jedan važan kriterij - možete postati sudionikom postupka samo jednom.

Stanari koji žive u istim prostorijama moraju se dogovoriti o proceduri. I iako svi imaju jednaka prava, mogu odbiti udio u potrazi za svojim ciljevima.

Zemljište

Građani mogu privatizirati i zemljišne čestice kao nekretnine. Kao iu slučaju stambenih prostorija, pravo na privatizaciju zemljišta možete ostvariti jednom u životu. Treba imati na umu da se ovaj postupak odnosi isključivo na zemljište uključeno u općinski ili državni fond.

Prema zakonu, parcelu možete besplatno privatizirati u sljedećim slučajevima:

  1. Ranije se ugovor o korištenju zemljišta sklapao na 6 ili više godina. Zemljište se može privatizirati tek nakon što prođe prvih pet godina.
  2. Udio se dobivao besplatno za izgradnju privatne kuće ili za uzgoj. Uvjet je isti - mora proći najmanje 5 godina.
  3. Zemljište se nalazi pod zgradom na koju su prava stečena bilo kojim pravnim putem - darovanjem, nasljeđivanjem i sl.
  4. Ugovor o zakupu lokaliteta sklopljen je do 25.01.2001.
  5. Udio se dobivao na neodređeno vrijeme ili upisivao u doživotni nasljedni posjed, pod uvjetom da je na njemu izgrađena kuća koja je već bila upisana u privatno vlasništvo.

Velike obitelji također imaju pravo na besplatnu privatizaciju zemljišnih čestica.

Uvjeti zakonitosti

Zakonitost postupka privatizacije podrazumijeva da je transakcija provedena na način da su uvaženi svi propisi i pravila koji vrijede za njezino sklapanje. Nakon zakonite privatizacije nastupaju pravne posljedice koje su stranke planirale i zakonom propisane.

Razlikuju se sljedeći uvjeti zakonitosti:

  1. Usklađenost postupka s važećim zakonima.
  2. Poštivanje ustavnih i građanskih ljudskih prava.

Dakle, zakonita privatizacija priznata je kao izvršena pravna činjenica iz koje su nastali planirani pravni odnosi.

Usklađenost sa zakonom

Svi pravni odnosi u Ruskoj Federaciji regulirani su zakonodavnim normama.

U području privatizacije, Zakon br. 1541-1 "O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji" od 4. srpnja 1991. na snazi ​​je gotovo trideset godina. Njegovi su članci više puta revidirani, mijenjani i nadopunjavani, ali temeljna načela ostala su nepromijenjena:

  1. U privatizaciji možete sudjelovati samo jednom. Građani koji su kao maloljetni postali vlasnici dionica imaju mogućnost nakon punoljetnosti ponovno privatizirati općinsku ili državnu imovinu.
  2. Želja za prijenosom društvenih stanova u privatno vlasništvo moguća je samo dobrovoljno.
  3. Ne postoji naknada za ulazak u posjed nekretnine.

Dugi niz godina postupak privatizacije imao je rokove nakon kojih se htjelo zaustaviti besplatno dijeljenje stanova. No prošle je godine maknuto pitanje trajnog produljenja rokova, a sama procedura proglašena beskonačnom.

Poštivanje prava građana

Prilikom prijenosa imovine s općinske na privatnu važno je poštivati ​​prava građana. S jedne strane, u ovom se postupku striktno ostvaruje jedno od temeljnih ustavnih prava na stanovanje. No, s druge strane, važno je da svaki od stanara socijalnog stanovanja može ostvariti svoje interese, a da se njegovi interesi ne krše radi drugih osoba.

U općinskim prostorima često živi nekoliko stanovnika, a oni nisu uvijek međusobno povezani. Svaki od njih može imati svoje planove i težnje koje se ne podudaraju s drugim stanovnicima. Održavanje ravnoteže i vođenje računa o interesima svih je izuzetno teško, ali vitalno.

Prije svega, pozornost se posvećuje maloljetnim stanovnicima. Oni ne mogu sami braniti svoje interese, umjesto njih to čine roditelji ili skrbnici, ali država mora paziti da odrasli u ostvarivanju svojih ciljeva ne krše prava djeteta. Za zaštitu interesa maloljetnika stvorena su tijela skrbništva. Paze da roditelji ne potpišu odricanje od udjela u ime svoje djece.

Pravo građana izraženo je iu mogućnosti odbijanja privatizacije. Glavna stvar je da se odluka donosi samostalno, bez prisile. Dobrovoljnost odbijanja mora potvrditi javni bilježnik. Javni bilježnik dužan se uvjeriti da je osoba potpuno svjesna posljedica svog postupka te da je podobna i sposobna.

Uvjeti nevaljanosti

Nezakonita privatizacija stana prepoznaje se kao takva ako se ne poštuju opća pravila za sklapanje transakcija. Posebni uvjeti za poništenje provedenog postupka navedeni su u stavku 2. poglavlja 9. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Svi su konvencionalno podijeljeni u dvije vrste:

  1. Beznačajno.
  2. Sporno.

Ništavost transakcije dopušta njezino poništenje bez obzira na sudsku odluku. Ali osporivost se može dokazati samo na sudu. Sud mora utvrditi da je privatizacija provedena uz bitne povrede i donijeti rješenje o njenom poništenju.

U praksi, razlozi za proglašenje nezakonitosti privatizacije su:

  1. Obavljanje transakcije bez poštivanja zakonskih propisa.
  2. Imaginarna priroda postupka ili njegova fiktivnost.
  3. Utvrđeno je da je sudionik u vrijeme postupka bio neuračunljiv.
  4. Odluka je donesena kao rezultat potpune prijevare ili lažnog predstavljanja.

Svaki od temelja može imati mnogo tumačenja koja se uklapaju u opće stanje.

Proturječnost sa zakonom

Članak 168. Građanskog zakonika propisuje da je transakcija nevažeća ako je u suprotnosti s važećim zakonodavstvom. Prilikom sudjelovanja u privatizaciji potrebno je, prije svega, usredotočiti se na Savezni zakon br. 1541-1. Lokalne vlasti mogu izdati vlastite propise, koji će nadopuniti zahtjeve glavnog zakona, ali je važno da nijedna od njihovih točaka nije u suprotnosti s njim. Dakle, zakonodavna hijerarhija se promatra kada se, kada se utvrde nedosljednosti, dokument koji ima savezni značaj prepoznaje kao osnova.

Postupak privatizacije provodi se uz sudjelovanje dviju strana - lokalnih vlasti i građana koji žele steći imovinska prava. Naravno, predstavnici općine moraju pratiti poštivanje zakonskih normi, jer zbog dodijeljenih im odgovornosti moraju poznavati zakone i primjenjivati ​​ih. Građani koji sudjeluju u procesu često ne poznaju dobro zakonske norme, te nisu odgovorni za njihovo nepoštivanje. Ali bez obzira koja strana počini prekršaj, rezultat je isti - posao je raskinut.

Imaginarno i fiktivno

Želja za posjedovanjem besplatnih četvornih metara gura ljude na različite radnje.

Često se u tu svrhu postupak privatizacije provodi na prijevaru. Izmišljaju se mnoge mogućnosti za to, nije ih moguće sve nabrojati - stare sheme se raspadaju, ali se izmišljaju sve noviji načini prijevare koji ih zamjenjuju.

Transakcije mogu biti:

  1. Zamišljeno.
  2. Lažni ili fiktivni.

Pod imaginarnom mislimo na privatizaciju koja je provedena samo za paradu, bez želje da se dovrši i dobije sva prava i jamstva koja iz nje proizlaze. Ukoliko se takve namjere otkriju, ugovor se smatra ništavim i otkazuje na dan potpisivanja.

Fiktivni postupak je postupak koji je proveden s ciljem počinjenja drugih radnji. Eklatantan primjer je situacija kada se pokrene postupak privatizacije, a istovremeno se prodaje stan radi stjecanja materijalne koristi, a cilj ovog programa je stambeno zbrinjavanje potrebitih, a ne pranje novca.

Nesposobnost stranke

Nesposobni građani su oni koji nisu svjesni svojih postupaka i ne razumiju njihove posljedice ili ih krivo tumače. Razlikuje se nesposobnost povezana s godinama i ona koja nastaje kao posljedica mentalnog poremećaja osobnosti.

Na području Ruske Federacije punoljetnost se stječe s 18 godina, tada osoba ulazi u razdoblje poslovne sposobnosti, odnosno može sama donositi odluke i za njih snositi odgovornost. U nekim slučajevima poslovna sposobnost može nastupiti ranije, na primjer, stupanjem u bračni odnos prije navedene dobi. Njegovim prestankom ne lišava se poslovne sposobnosti osoba ako je do razvoda došlo prije punoljetnosti.

Odrasla osoba može postati nesposobna ako joj se dijagnosticira psihička bolest koja joj ne dopušta procjenu svojih postupaka. Osoba se može prepoznati kao nesposobna na poseban način, morat ćete proći postupak ispitivanja, nakon čega se nad takvim građaninom uspostavlja skrbništvo.

Privatizacija koju je provela poslovno nesposobna osoba pobija se, ali se može ostaviti nepromijenjenom ako se na sudu utvrdi da je obavljena u korist te osobe.

Prijevara i zabluda

Razlozi za osporavanje transakcije mogu biti obmana ili zabluda sudionika privatizacije. Ovo je prilično česta pojava, jer veliki broj građana nema dovoljno znanja o zakonodavnom okviru. Osim toga, lakovjernost i ljubaznost možda neće dobro poslužiti osobi.

Rođaci zakupca općinske imovine ili stranci mogu ga namjerno prevariti kako bi iz postupka koji se provodi pribavili imovinsku korist. Vrlo često, obećavajući brda zlata, poslodavac se navodi na potrebu privatizacije, a potom mu se oduzima pravo stanovanja u prostoru, što bi bilo nemoguće da je stambeni prostor ostao u društvenom najmu.

Pogrešne radnje mogu biti počinjene i zbog zablude, odnosno netočnog tumačenja posljedica nečijih postupaka. Ovi uvjeti vrijede kako za one koji su pristali sudjelovati u procesu, tako i za one koji su dobrovoljno odbili, ne shvaćajući što će se iza toga dogoditi.

Rokovi zastare

Postupak privatizacije može se obustaviti u bilo kojoj fazi njegove provedbe, sve do državne registracije vlasničkih prava u Rosreestru.

Razlozi za suspenziju mogu uključivati ​​sve opisane uvjete ako matičar postane svjestan bilo kakvog kršenja. Proces se prekida na tri mjeseca, tijekom kojih se rasvjetljavaju sve okolnosti slučaja. Nakon potvrde sumnje donosi se odluka o odbijanju postupka.

Nakon što se provede državna registracija nekretnine, neće biti moguće obustaviti proces, može se govoriti samo o proglašenju transakcije ništavom ili o njenom osporavanju na sudu. Ali to se radi u ograničenom vremenskom razdoblju, koje se obično naziva potraživanja. Rok zastare postupka privatizacije ovisi o tome je li transakcija ništava ili pobojna.

Za beznačajne transakcije

Vrlo je važno prepoznati događaj kao beznačajan. Na taj način možete poništiti postupak danom njegovog zaključenja, odnosno smatra se da je ugovor o prijenosu prava vlasništva poništen i da za stranke nisu nastupile pravne posljedice.

Zastara takve odluke je tri godine od dana potpisivanja ugovora o privatizaciji imovine, ako je riječ o stranama koje sudjeluju u ovom postupku. Ako je ništetnost proglasila treća osoba koja nije izravno sudjelovala u transakciji, rok se počinje računati od trenutka kada je osoba saznala za transakciju. Čak iu ovom slučaju postoji značajno ograničenje maksimalnog roka za prijavu potraživanja - ne više od 10 godina od dana potpisivanja ugovora o prijenosu prava vlasništva.

Za poništive transakcije

Osporavanje privatizacije moguće je iz niza razloga koji su ranije istaknuti. Opći rok zastare u ovom slučaju znatno je kraći nego kod priznanja ništavosti - godinu dana. Ali treba uzeti u obzir da je uobičajeno računati ne od datuma prijenosa vlasničkih prava s lokalnih vlasti na privatnu osobu, već prema drugim kriterijima. Rok zastare treba računati od trenutka kada:

  1. Nasilne radnje, pod čijim je utjecajem proveden postupak, primijenjene na sudionika su obustavljene, te se isti mogao oglasiti nezakonitošću poduzetih radnji.
  2. Tužitelj je dobio informaciju da postoje razlozi za osporavanje privatizacije.
  3. Podnositelj je trebao znati za povrede.

Ako se na sudu dokaže da je tužitelj saznao za situaciju prije više od godinu dana, ali za to vrijeme nije ništa poduzeo, tužbe će biti odbijene.

Sudski poredak

Privatizacija se može osporiti samo na sudu. Da biste to učinili, trebali biste se obratiti okružnom sudu na lokaciji nekretnine.

Prepoznavanje transakcije kao nevaljane zahtijeva dokaze. Neutemeljene izjave se ne prihvaćaju, stoga, prije svega, podnositelj zahtjeva mora voditi računa o prikupljanju dokumentarnih dokaza o utvrđenoj činjenici. Njihov popis može uključivati ​​ne samo službene obrasce i potvrde, već i izjave svjedoka, fotografije i videozapise i još mnogo toga.

Tužitelj mora provesti sljedeći akcijski plan korak po korak:

  1. Prikupiti dokumente.
  2. Podnijeti pritužbu.
  3. Platite državnu pristojbu za razmatranje zahtjeva.
  4. Predajte sve papire za upis u tajništvo suda.

Nakon što prihvatite zahtjev, morate pričekati do zakazivanja suđenja i, ako je moguće, doći na njega kako biste potvrdili sve navode.

Priprema odštetnog zahtjeva

Prilikom sastavljanja tužbe vrlo je važno što je temelj za pokretanje sudskog postupka. Stoga, prije pisanja zahtjeva, trebate prikupiti popratnu dokumentaciju.

Tužbeni zahtjev mora sadržavati sljedeće podatke:

  1. Informacije o sudu.
  2. Podaci o tužitelju i tuženiku.
  3. Opis imovine koja je privatizirana nezakonito ili s prekršajima.
  4. Po kojoj je osnovi prethodno izvršena transakcija?
  5. Trajanje privatizacije.
  6. Razlozi koji omogućuju poništenje postupka, s pozivom na članke zakona.
  7. Zahtjev za poništenje privatizacije.
  8. Popis priloženih dokumenata.

Prilikom sastavljanja zahtjeva možete se usredotočiti na standardne uzorke, ali važno je uzeti u obzir da je svaka situacija jedinstvena i zahtijeva individualni pristup njezinom rješavanju.

Odlazak na sud

Nakon što ste prikupili dokaze i sastavili zahtjev, možete ići na sud.

Cjelovitost i ispravnost isprava provjerava sudski službenik. Nakon prijave obrazaca, tužitelj može samo čekati zakazivanje ročišta. Za razmatranje zahtjeva dodijeljen je mjesec dana, a tijekom tog vremena mora se donijeti odluka o vremenu razmatranja. O datumu postupka bit će obaviješteni i tužitelj i tuženik.

Nekoliko kategorija građana može osporiti privatizaciju stana. Prvo, to su ljudi koji nikad ništa nisu znali o privatizaciji. Drugo, radi se o građanima koji su slučajno prijavljeni u prostorima koji su predmet spora.

Rješavanje problema na sudu

Za osporavanje postupka privatizacije obraćaju se pravosudnom tijelu sa zahtjevom za proglašenje ugovora o privatizaciji ništavim, uz naknadno unošenje ispravnih upisa u državni registar. Zahtjev se može podnijeti samo unutar roka zastare. Neki građani odbijaju proces privatizacije nekretnina zbog dobro promišljenih postupaka drugih osoba zainteresiranih za ostvarenje vlastitih ciljeva. Prvobitnu odluku moguće je promijeniti samo sudskim osporavanjem privatizacije.

Sud će donijeti pozitivnu odluku ako:

  • utvrđena je činjenica nesposobnosti građanina zbog postojeće duševne smetnje;
  • postoji dokaz o ograničenoj poslovnoj sposobnosti građanina, koja je bila posljedica produljene izloženosti alkoholnim pićima ili drogama;
  • građanin je pristao na dogovor, ne shvaćajući pravne posljedice poduzetih radnji.

Kako se pripremiti za posjet sudu

Osporavanje privatizacije je relevantno kada je građanin potpisao odbijenicu kao rezultat pritiska, prijetnje ili obmane. Da biste promijenili trenutnu situaciju, morat ćete se obratiti pravosuđu. Prije prijave morate izvršiti sljedeće korake:

  • pažljivo ispitati dokumente vezane uz proces privatizacije imovine;
  • prikupiti dokumentirane činjenice koje ilustriraju nezakonitost privatizacije;
  • organizirati rad sa svjedocima;
  • sastaviti tužbu u kojoj se navode reference na zakonodavne akte.

Nezakonita privatizacija može se poništiti samo ako postoji sudski akt. U ovom slučaju važno je da zainteresirana strana podnese zahtjev prije zastare. U suprotnom, druga strana može podnijeti prijedlog kojim se dopušta da se tužbeni zahtjev naknadno odbaci. Klasično razdoblje je tri godine. Obračun se radi ili od trenutka privatizacije ili od trenutka kada je građanin saznao za počinjeni prekršaj.

Kome treba deprivatizacija

Oduzimanje stana provodi se kada pravosudni organ utvrdi sljedeće činjenice:

  • nema dokumentiranog odbijanja punoljetnih građana da sudjeluju u procesu privatizacije;
  • građanin je postao sudionik ponovljene privatizacije;
  • građani nisu mogli sudjelovati u postupku stjecanja imovine zbog privremene odsutnosti iz stambenog prostora.

Ponekad je deprivatizacija jedna od metoda smanjenja troškova povezanih s održavanjem imovine. Odsutnost privatiziranih stanova omogućuje vam izbjegavanje troškova povezanih s oporezivanjem i velikim popravcima.

Osim toga, proglašavanje privatizacije nezakonitom predstavlja priliku za poboljšanje životnih uvjeta na račun državnih sredstava. Međutim, to se može učiniti tek nakon određenog vremenskog razdoblja. Odvjetnik s bogatom sudskom praksom pomoći će vam u razumijevanju konkretnih slučajeva sporne privatizacije. Specijalist će procijeniti situaciju uzimajući u obzir pravne norme, odabrati bazu dokaza i izgraditi logiku suđenja kako bi ostvario interese svog klijenta, koji je zainteresiran za likvidaciju rezultata privatizacije.


Zahtjev za privatizaciju stambenog prostora: suptilnosti i nijanse registracije

Imovina koja je nekoć bila državna može privatizacijom prijeći u privatno vlasništvo. Ovaj proces ne uključuje plaćanje operacije, osim...

Tko ima pravo na privatizaciju stana?

Od 1991. godine svaki građanin može privatizirati stan, a te poslove obavljati besplatno. Proces privatizacije uključuje prijenos nekretnina u privatno vlasništvo iz države. Ovo je m...

Troškovi postupka privatizacije stambenog prostora

Stanovi su predstavljeni stambenim i imovinskim objektima koji su danas najčešći u velikim gradovima. Zbog potrebe stjecanja prava vlasništva nad tim područjima, relevantno je...

Ugovor o socijalnom najmu i naknadna privatizacija

Tijekom sovjetske ere mnogi ljudi i obitelji živjeli su u iznajmljenim stanovima, kao iu stanovima koji su bili isključivo općinsko vlasništvo. Ali od 1991. dogodila se mala reforma koja je uključivala...

Privatizacija zemljišta: potrebna dokumentacija

Postupak privatizacije podrazumijeva postupak u kojem se nekretnine prenose promjenom vlasnika. Prije privatizacije imovina obično pripada državi i općini, nakon privatizacije...

21.02.2019. - Vera Pugačeva

1994. privatizacija dvosobnog stana. nalog za stan majka i sin nakon smrti majke saznalo se da je majka napisala oporuku u bolnici za svog unuka i da je stan privatizirala isključivo majka tijekom privatizacije nije bilo potpisanih odbijanja jedini dokument potpisan sa sin pristanak na zajedničku ili podjelenu privatizaciju nakon smrti majke upoznati se s privatizacijskom dokumentacijom gdje sam upoznata s obrascem u kojem je precrtan đon i majčinom rukom ispisan đon u ovom stanu, sin je živio i stvorio svoju obitelj i dvoje djece Je li moguće osporiti ovu privatizaciju


30.01.2019 - Lilija Osipova

Pozdrav, imam pitanje. Živjeli smo u stanu na socijalnom osiguranju. Ja ću zaposliti. Roditelji i mi imamo troje djece, a kasnije je naš otac dobio stan od organizacije u kojoj je radio. Tamo su mi bili prijavljeni srednji brat i otac, a majka i ja smo ostali prijavljeni na starom mjestu stanovanja. 2004. godine mi je umro otac, tada je moj brat tamo već prijavio ženu i dijete, 2007. su privatizirali ovaj stan ne govoreći nam ništa za nas troje (brat, žena, dijete) tada sam već bio sasvim star. Nismo napisali odbijanje privatizacije! Naknadno je u stanu živjela samo moja majka, 2018. je umrla, sada je nastao spor između nas, moj brat ne želi dijeliti stan po svojoj savjesti, jer je samo on i njegova obitelj tamo prijavljeni, reci mi, je je li moguće takvu privatizaciju prepoznati kao nezakonitu i oduzeti stan?


30.09.2018 - Aleksandar Palicin

Zdravo. Devedesetih sam imao stan naslijeđen od bake, ali... Nisam bio punoljetan, a moja majka je prodala ovaj stan. Je li moguće legalno vratiti stan?

Na pitanje je odgovoreno putem telefona.


19.09.2018 - Valeria Zaitseva

Stan je dat na proširenje 1992., otac ga je privatizirao bespravno, obitelj nije znala, kćer je bila prijavljena, sad otac kaže da je stan njegov

Na pitanje je odgovoreno putem telefona.


21.05.2018 - Eduard Olin

Dobar dan! Recite mi na koji dokument se trebam pozvati kako bih se upoznao s dokumentima o privatizaciji stana ako je osoba bila dijete u vrijeme privatizacije?


03/04/2017 - Ksenia Kovaleva

BIO SAM U ZATVORU KADA JE STAN PRIVATIZIRAN, MISLIO SAM DA SE RAVNOPRAVNO DIJELI I MOJ BRAT JE POSTAO VLASNIK.

Na pitanje je odgovoreno putem telefona.


22.02.2017 - Zoya Gromova

Stan je privatiziran bez mog pristanka dok sam bio u zatvoru, što da radim?

Na pitanje je odgovoreno putem telefona.


21.01.2017 - Veronica Guseva

dobra večer, zanima me pitanje osporavanja nezakonite privatizacije

Na pitanje je odgovoreno putem telefona.


21.11.2016 - Marina Frolova

Zdravo. Vlasnik sam parcele u dacha zadruzi. Potpisali smo sporazum sa susjednom regijom o preraspodjeli granica. Dobili smo nove međe i privremene katastarske brojeve. Nadalje, podizvođač je odbio ispuniti svoje obveze i tražio da se sve vrati u postojećem stanju. Je li moguće sudski me obvezivati?


16.11.2016 - Ivan Rybochkin

Zdravo. Baka želi privatizirati stan, ali u njemu su prijavljena maloljetna djeca. Što da napravim?

Na pitanje je odgovoreno putem telefona.


24.10.2016 - Natalija Šestakova

Moj brat je bio uključen u privatizaciju stana svojih roditelja, on je služio u vojsci svojoj majci da izvrši transakciju. Prošlo je 16 godina, on svoje sudjelovanje u privatizaciji ne smatra legitimnim, “htio je odbiti. je li moguće da odbije?


10/14/2016 - Kristina Fedotova

Na pitanje je odgovoreno putem telefona.


17.09.2016 - Antonina Koroleva

Zdravo! Moj susjed, inv.II gr.(epilepsija), ima poteškoća. Udio u stanu ima njezin sin koji je u vrijeme privatizacije imao oko 5 godina. Suđenje je trenutno u tijeku. Sestra traži da se njezinom sinu oduzme udio jer u to vrijeme nisu vrijedile odredbe o sudjelovanju maloljetnika u privatizaciji

Na pitanje je odgovoreno putem telefona.


29.08.2016 - Jurij Šalgunov

Dobar dan Bio bih zahvalan na pojašnjenju sljedećeg pitanja. Tijekom privatizacije nekretnina početkom 90-ih, stambena zgrada je podijeljena na 4 osobe. Početkom 2000-ih ova kuća je srušena i zamijenjena većom, čiji je jedini vlasnik postala moja majka. U to vrijeme


29.08.2016 - Denis Daškevič

Može li ženina sestra osporiti na sudu darovni ugovor o udjelu u stanu ako je darovatelj umro, kao i privatizaciju samog stana s obrazloženjem da je uvršten u redoslijed za stan prilikom preuzimanja stana u 1982. godine. Četiri godine kasnije, 1986. Odjavila sam se i prijavila u suprugovom stanu. Trenutno

Na pitanje je odgovoreno putem telefona.


21.08.2016 - Marina Titova

sestra prevarila majku dok je bila uknjižena na majčinu kuću i privatizirana

Na pitanje je odgovoreno putem telefona.


08/12/2016 - Alena kovaleva

Jedno vrijeme sam napisao odbijenicu za privatizaciju, a sada želim postati vlasnik.

Na pitanje je odgovoreno putem telefona.


08/11/2016 - Diana Gromova


08/11/2016 - Pavel Trikhinsky

pitanje u vezi stana, ali bolje je dobiti savjet telefonom, jer... mnogo nijansi

Na pitanje je odgovoreno putem telefona.


07/02/2016 - Egor Severnin

Da li je moguće osporiti deprivatizaciju nesavršenog sina (roditelji su razvedeni) nije prijavljen otac je umro i tko je živio tamo isti Hvala

Na pitanje je odgovoreno putem telefona.


13.06.2016 - Valery Trusimov

Napisao sam odbijenicu za privatizaciju 2007. godine, ovjerio je kod javnog bilježnika i sada želim biti vlasnik dijela stana,


30.03.2016 - Stepan Samušev

Poštovani, naš stan je privatiziran 2012. godine jer nije bila legalna privatizacija, samo je otac bio vlasnik stana.

Na pitanje je odgovoreno putem telefona.


22.03.2016 - Artur Petropavlov

Privatizaciju je potrebno priznati nevaljanom na temelju toga što sam ja u vrijeme privatizacije bila upisana u kuću... A privatizacija je bila upisana na ime preostala tri člana obitelji ...

Na pitanje je odgovoreno putem telefona.


21.03.2016 - Alina Pugacheva

Zdravo! Privatizirao sam zemljište u dacha zadruzi; to je bivša vratarnica dacha zadruge. Bivši predsjednik ove zadruge ju je prodao na crno, ali sam za to saznao kasnije. Ali sve sam privatizirao po zakonu. Trenutno su tamo stražari i novi predsjednik. Reci mi

Na pitanje je odgovoreno putem telefona.


16.03.2016 - Ksenia Tarasova

moja majka je privatizirala stan u kojem nisam bio prijavljen, ali sam bio prisutan u ugovoru o najmu. Stan je privatiziran prije 4 godine bez mog znanja i podijeljen 1/2 mojoj majci i 1/2 mojoj nećakinji. kako poništiti privatizaciju


07.03.2016 - Aleksandra Fomina

ako osporavam nezakonitu privatizaciju, na što mogu računati u spornom stanu ako sam prethodno sudjelovao u privatizaciji drugog stana

Na pitanje je odgovoreno putem telefona.


02/06/2016 - Natalija Šestakova

Zdravo. Svojevremeno su je mamin zet i njegovi roditelji nagovorili da se preseli s djecom. Roditelji moga zeta otišli su u stan moje majke (bio je općinski stan u koji se preselila i moja majka). U stanu su prijavljeni sestra, zet i najstariji sin, a njihov najmlađi sin rođen je kasnije.


30.01.2016 - Alla Konovalova

moja kći je privatizirala stan bez brata, a sin i ja ostali smo u 1/3 stana


09.12.2015 - Konstantin Baibakov

Nezakonita privatizacija Zastara 15 godina Što učiniti

Na pitanje je odgovoreno putem telefona.


09/11/2015 - Sergej Bogatov

Moja sestra, obećavši majci da će se brinuti za nju, zahtijevala je da odbije svoj udio u privatizaciji stana na rate majka propisana je prilikom registracije privatizacije stana


09.09.2015 - Ekaterina Davidova

Poduzetnik je privatizirao dio ulice, zatvorio prolaz, kuda prije? Uprava okruga se pravda da je to privatno vlasništvo, ništa se ne može učiniti....

Na pitanje je odgovoreno putem telefona.


28.08.2015 - Pavel Ustimov

POZDRAV, IMAM OVO PITANJE, RODITELJI SU UMRLI PRIJE 10 GODINA IMALI SU ZEMLJIŠTE U POI POI OD 5 HEKTARA, DA IH PRODAMO PREKO BILJEŽNIKA, UKNJIŽILI SMO DA PRODAJE JEDNA SESTRA I SAD KAŽE SESTRA DA SI SE ODREKAO OD SVEGA MI NI NE ČITAMO ŠTO STE POTPISALI

Na pitanje je odgovoreno putem telefona.


25.08.2015 - Grigorij Skuratovich

Dobar dan.Tata i ja smo se preselili u privatizirani stan 14 godina, ali mogu li sada podnijeti zahtjev za proglašenje nezakonite privatizacije?

Na pitanje je odgovoreno putem telefona.


13.07.2015 - Yakov Vershilo


13.07.2015 - Anna Sokolova

Poštovani, zanima me da je stan mojih roditelja uknjižen na brata, nakon nekog vremena brat je napravio darovni ugovor za mene i nećakinju, nakon pola godine supruga mog brata je saznala da je dao 1/3 dijela meni i mojoj nećakinji i postavili uvjete za vraćanje svega, brat je angažirao odvjetnika u ime


27.06.2015 - Ilya Shestopalov

Pozdrav, Daria! Molim Vas da mi pomognete pravilno sastaviti dozvolu za useljenje i uknjižbu stana koji mi pripada kao osobno vlasništvo. Ne mogu prisustvovati, treba mi ovjerena suglasnost



06.06.2015 - Daniil Valikov

Poštovani, dok sam bio u braku i živio u drugom gradu, moja majka je privatizirala stan za sebe i mog brata, nakon razvoda sam se vratio s djetetom, kako i ja mogu postati vlasnik?

Na pitanje je odgovoreno putem telefona.


01.06.2015 - Inna Belyaeva

Zdravo. Supruga i ja smo se vratili s godišnjeg odmora i saznali da je naš stan privatiziran u vlasništvo moje supruge 2013. godine ispada da navodno

Na pitanje je odgovoreno putem telefona.


22.05.2015 - Timur Samokrasov

Kupio sam sobu u 2-sobnom, nenamještenom komunalnom stanu po kapitalnoj cijeni, napravio sam novu uknjižbu i pokazalo se da je ukupna površina stana precijenjena za 2 m2. (48,8), no u stvarnosti ih je manje i jednostavno ih nema gdje nabaviti. Ali to je pola problema je što je "kuhinja" također uključena u privatizirani stambeni prostor - na mom starom uknjižbenom listu ona je u cijelosti 8,8 m2, a susjedova je također uključena u uknjižbu u cijelosti. s površinom od 8,8 m2, kuhinjski dio također pripada u cijelosti. Kuća je sagrađena 1932. godine, napravljena je od šljake i još nije prepoznata kao nesigurna, u tijeku je veliki popravak u državnom registru. Ranije je to bila slabo opremljena kuća, mislim da je stan bio prije temeljite adaptacije 1978. godine, po mom starom tehničkom planu, postavljen je wc i wc smatraju se uobičajenim, ali mi ne govore dimenzije na njemu. Ispostavilo se da je kuhinja, takoreći, dnevni boravak po planu, pa su je dopustili da se privatizira. I prijašnji vlasnici instalirali su kadu i umivaonik u kuhinji, ali to nije legalizirano u arhitekturi i SES-u. Upravo se spremam otići u komoru za privatizaciju da saznam. Ukupna kvadratura je 46,5 m2 u stvarnosti...kuhinja je 8,8 m2, moj dnevni boravak 11,8 m2. susjedova soba - 21,8 m2. hodnik 3,1 m2 .Toalet (bivša ostava) - Susjed ima sukob - ali ne znam koju će tužbu i zahtjev podnijeti. Mir (ako susjed popusti) ili ravno u grad? I još jedno pitanje: - Kako će mi onda dati stan u derutnoj zgradi ako ukupnu kvadraturu dijele na pola?! Tada ću izgubiti svoju privatiziranu kuhinju i ostat će mi 11,8 m2. dnevna soba. Ili bi bilo bolje da se sada prizna transakcija mat kapitala nevaljanom i to je to!? Budući da razmatranje isplate još nije stupilo na snagu, razmatrat će je do 15. lipnja. Odlučili su uštedjeti na mjenjačnici i nisu to učinili. Bojim se deprivatizacije stanova zbog pogrešne privatizacije i općenito da ostanem bez ičega ako se poslovi ponište.


16.04.2015 - Raisa Molčanova

Dobar dan Stan je potrebno privatizirati. Na tjeralici su navedeni njegova žena i sin. Ali zapravo su prijavljeni 1995., a otpušteni iz stana 1996. Danas ne znam gdje su. Brak se ne razvodi. Što da radim? Mogu li privatizirati stan za sebe bez njihovog sudjelovanja_7

Na pitanje je odgovoreno putem telefona.


Imaju li pravo reprivatizirati moj prodani stan u ovom trenutku je drugi vlasnik u tom stanu?

Na pitanje je odgovoreno putem telefona.

U travnju 2014. sam privatizirao stan u kojem sam živio 20 godina. Stan je bio dio studentskog doma u kojem sam radio 20 godina. Sve sam radio po zakonu, pa tako i gradska uprava. Sada su mi u upravi rekli da u to vrijeme nisu imali dokument da prostorije doma pripadaju regionalnoj upravi. Sad se pojavio takav dokument i sudskim putem mi žele privatizirati stan. Trenutno živim u drugom stanu, nakon što sam prodao svoj privatizirani stan, kupio sam još jedan na istom katu hostela. Mogu li se sve te radnje proglasiti protuzakonitima i ostaviti mene umirovljenika bez stana?

Na pitanje je odgovoreno putem telefona.

mob_info