Ugovor o financijskom najmu leasing vrste leasinga. Financijski leasing (leasing). Objekti i subjekti financijskog leasinga

Prema ugovoru o financijskom najmu (leasing ugovor) najmodavac se obvezuje steći vlasništvo na nekretnini koju je najmoprimac naveo od prodavatelja kojeg je on odredio i tu nekretninu dati najmoprimcu uz naknadu za privremeni posjed i korištenje. U ovom slučaju, najmodavac nije odgovoran za izbor predmeta najma i prodavatelja (članak 665. Građanskog zakona Ruske Federacije).

Ugovorom o financijskom najmu može se predvidjeti da izbor prodavatelja i stečene nekretnine vrši najmodavac.

Ugovorom o financijskom najmu (ugovoru o leasingu), prema kojem je proračunska institucija najmoprimac, mora se utvrditi da izbor prodavatelja imovine prema ugovoru o financijskom najmu (ugovoru o leasingu) provodi najmodavac (članak 665. Građanskog zakona). ).

Ugovor o leasingu Građanski zakonik smatra posebnom vrstom ugovornih obveza o najmu. Ono što je zajedničko ugovoru o leasingu s drugim vrstama leasinga je da nekretninu najmodavac prenosi na najmoprimca. u privremeni posjed i korištenje.

Karakteristične značajke ugovora o leasingu:

1. Kao obveznik po ugovoru o leasingu, uz najmodavca i najmoprimca, nastupa i prodavatelj nekretnine, koji je njezin vlasnik, a koji ne sudjeluje u ugovoru o leasingu kao njegova strana.
2. Najmodavac, suprotno općim odredbama o zakupu, nije vlasnik ili vlasnički vlasnik nekretnine koja se daje u zakup. Prilikom kupnje nekretnine za najmoprimca, najmodavac mora obavijestiti prodavatelja da je nekretnina namijenjena davanju u najam.
3. Aktivnu ulogu u obvezi najma ima najmoprimac (obično nije karakteristično za odnos najma). Najmoprimac je taj koji određuje prodavatelja i naznačuje nekretninu koju najmodavac mora steći za naknadni zakup.
4. Posebna u usporedbi s općim pravilima o leasingu je odredba iz Građanskog zakonika u obliku dispozitivne norme da prijenos imovine zakupljene temeljem ugovora o leasingu na najmoprimca ne provodi najmodavac, već prodavatelj. ove imovine. Međutim, odgovornost za neizvršenje ili neispravno izvršenje ove obveze, ako je do kašnjenja došlo zbog okolnosti za koje je odgovoran najmodavac, snosi najmodavac.

Savezni zakon "O leasingu" izdvaja oblici leasinga(čl. 7):

- interni leasing (najmodavac i najmoprimac su rezidenti Ruske Federacije);
- međunarodni leasing (najmodavac ili primatelj leasinga je nerezident Ruske Federacije).

Ovi oblici leasinga nemaju ozbiljno pravno značenje, budući da međunarodni leasing nije reguliran domaćim pravom, već Konvencijom o međunarodnom financijskom leasingu.

Ugovor o zakupu je sporazuman, odnosno smatra se zaključenim od trenutka kada se stranke dogovore o njegovim bitnim uvjetima, a ne od trenutka kada je imovina prenesena na najmoprimca (Rezolucija Federalne antimonopolske službe Moskovskog okruga od 15. , 2004. u predmetu br. KG-A40 / 2305-04-P).

Bitni uvjeti ugovora o leasingu (financijski leasing)

Predmet ugovora o zakupu

1. objekt - sve nepotrošne stvari (pokretna i nepokretna imovina s izuzetkom zemljišne parcele i drugi prirodni objekti) ;
2. radnje najmodavca, najmoprimca i prodavatelja za stjecanje i davanje imovine najmoprimcu uz naknadu za privremeni posjed i korištenje.

Više o predmetu financijskog leasinga

Umjetnost. 666 Građanskog zakona Ruske Federacije to utvrđuje predmet financijskog najma mogu postojati sve nepotrošne stvari, osim zemljišnih parcela i drugih prirodnih objekata.

Umjetnost. 3 Savezni zakon od 29. listopada 1998. N 164-FZ"O financijskom najmu (leasing)" to precizira P predmet leasinga mogu postojati sve nepotrošne stvari, uključujući poduzeća i druge imovinske komplekse, zgrade, građevine, opremu, vozila i drugu pokretnu i nepokretnu imovinu.

Predmet leasinga ne može biti:

- zemljišne parcele i drugi prirodni objekti, i
- imovine koju federalna zakonima zabranjeno za slobodan promet ili za koje je uspostavljen poseban postupak prometa,

s iznimkom vojnih proizvoda čiji se leasing provodi u skladu s međunarodnim ugovorima Ruske Federacije, Savezne zakon od 19. srpnja 1998. N 114-FZ "O vojno-tehničkoj suradnji Ruske Federacije sa stranim državama" u u redu , koju je uspostavio predsjednik Ruske Federacije, i tehnološku opremu strane proizvodnje, čiji se leasing provodi na način koji odredi predsjednik Ruske Federacije.

Ugovor o leasingu mora sadržavati podatke koji omogućuju definitivno utvrđivanje nekretnine koja se prenosi na najmoprimca kao predmet leasinga. U nedostatku ovih podataka u ugovoru o leasingu, uvjet o predmetu koji se prenosi na leasing, smatra se da nije ugovoreno od strane strana, a ugovor o leasingu se ne smatra sklopljenim(članak 15. Saveznog zakona "Na financijski leasing (leasing)").

Predmeti leasinga

Sukladno čl. četiri Subjekti leasinga saveznog zakona su:

1. najmodavac- fizička ili pravna osoba koja na teret privučenih i (ili) vlastitih sredstava stječe imovinu tijekom provedbe ugovora o leasingu i daje je kao predmet leasinga primatelju leasinga uz određenu naknadu, na određeno vrijeme i pod određenim uvjetima za privremeni posjed i korištenje sa ili bez prijenosa vlasništva zakupljene imovine na najmoprimca;
2. najmoprimac- fizička ili pravna osoba koja je, sukladno ugovoru o leasingu, dužna prihvatiti predmet leasinga uz određenu naknadu, na određeno vrijeme i pod određenim uvjetima u privremeno posjedovanje i korištenje sukladno ugovoru o leasingu;
3. prodavač- fizička ili pravna osoba koja u skladu s ugovorom najmodavca u određenom roku proda davatelju nekretninu koja je predmet leasinga. Prodavatelj je dužan predmet leasinga prenijeti na najmodavca ili primatelja leasinga u skladu s uvjetima ugovora o prodaji. Prodavatelj može istovremeno djelovati kao primatelj leasinga unutar istog leasing odnosa.

Bilo koji od subjekata leasinga može biti rezident Ruske Federacije ili nerezident Ruske Federacije.

Obrazac ugovora o zakupu

Ugovor o leasingu, bez obzira na rok, je sklopljen u pisanom obliku(članak 15. Saveznog zakona).

Sadržaj ugovora o najmu je skup prava i obveza stranaka koji proizlaze iz ovog ugovora. Originalnost sadržaja ugovora o leasingu uglavnom je posljedica činjenice da su obveze koje iz njega proizlaze kombinacija, s jedne strane, prava i obveza najmoprimca i najmodavca, tipičnog za leasing odnose, a s jedne strane s druge strane, neka posebna prava i obveze strana u vezi s potrebom sklapanja ugovora o kupoprodaji radi stjecanja od strane davatelja leasinga imovine s njezinim naknadnim prijenosom na najmoprimca. Posljedica toga je ustupanje zasebnih prava i obveza najmodavca, koji istovremeno djeluje i kao kupac nekretnine prema kupoprodajnom ugovoru, kako na najmoprimca prema ugovoru o leasingu (prava i obveze kupca), tako i na o prodavatelju po ugovoru o kupoprodaji (prava i obveze najmodavca).

Umjetnost. 10 FZ utvrđuje da su prava i obveze stranaka ugovora o leasingu uređena:

1. građansko zakonodavstvo Ruske Federacije;
2. savezni zakon od 29. listopada 1998. N 164-FZ"O financijskom najmu (leasing)";
3. ugovor o leasingu.

Pri leasingu, primatelj leasinga ima pravo izravno prodavatelju predočiti zahtjeve za kvalitetu i kompletnost predmeta leasinga, rokove za ispunjenje obveze prijenosa robe i druge zahtjeve utvrđene zakonodavstvom Ruske Federacije i ugovorom o prodaja između prodavatelja i najmodavca.

Predmet leasinga koji se prenosi na privremeni posjed i korištenje najmoprimcu je vlasništvo najmodavca.

Pravo posjedovanja i korištenja predmeta leasinga u cijelosti prelazi na najmoprimca, osim ako ugovorom o leasingu nije drugačije određeno.

Pravo najmodavca na raspolaganje imovinom leasingom uključuje pravo povlačenja zakupljene imovine iz posjeda i korištenja najmoprimca u slučajevima i na način predviđen zakonodavstvom Ruske Federacije i ugovorom o najmu.

Obveze najmodavca:

- steći određenu imovinu od određenog prodavatelja kako bi je uz određenu naknadu na određeno vrijeme, pod određenim uvjetima, prenio kao predmet leasinga na najmoprimca;

Obveze najmoprimca:

- prihvatiti predmet leasinga na način propisan navedenim ugovorom o leasingu;
- plaćati najmodavcu leasing plaćanja na način iu rokovima utvrđenim ugovorom o leasingu;
- po isteku trajanja ugovora o leasingu vratiti predmet leasinga, osim ako navedenim ugovorom o leasingu nije drukčije određeno, ili steći predmet leasinga u vlasništvo na temelju ugovora o kupoprodaji;
- ispuniti druge obveze koje proizlaze iz sadržaja ugovora o najmu.

Ugovorom o leasingu mogu se predvidjeti okolnosti koje stranke smatraju nespornom i očitom povredom obveza i koje dovode do raskida ugovora o leasingu i povlačenja sredstva leasinga.

Ugovorom o leasingu može biti predviđeno pravo primatelja leasinga na produljenje razdoblja leasinga uz zadržavanje ili promjenu uvjeta ugovora o leasingu.

3.6666666666667

Kako zamijeniti ne uvijek isplativ kredit za kupnju inovativne opreme, kada je on od vitalnog značaja za opstanak na tržištu koje se brzo mijenja s agresivnim konkurentskim okruženjem? Ujedno, hoće li povlačenje sredstava za kaparu iz optjecaja krvariti posao?

Financijski leasing nije lijek za sve. Međutim, to može biti najbolje rješenje za mnoge probleme.

Pojam financijskog leasinga i njegova primjena u inozemnoj gospodarskoj djelatnosti

Ekonomska bit financijskog leasinga bliska je dugoročnom kreditiranju za kupnju dugotrajne imovine. Njime je predviđena kupnja od strane Najmodavca upravo one imovine koja je od interesa za najmoprimca (Zakupnika) i prijenos na njega prava korištenja Predmeta leasinga do isteka leasinga.

Razdoblje je približno jednako razdoblju potpune amortizacije nekretnine, a najčešće uključuje njezin otkup na kraju preostale vrijednosti.

Karakteristike:

Dugoročni ugovor (najmanje 12 mjeseci)
Često se koristi za provedbu projekata modernizacije ili povećanja proizvodnih sredstava
Nakon isteka Ugovora, Najmoprimac obično postaje vlasnik Predmeta leasinga.

Predmet transakcije može biti različita imovina:

oprema: komercijalna, industrijska
oprema: poljoprivredna, utovarna
vozila: automobili, kamioni
nekretnine: radionica, ured, prodajni prostor.

Zakonodavna temeljna osnova nastalih pravnih odnosa za međunarodni leasing je UNIDROIT konvencija o međunarodnom leasingu. Definira popis karakterističnih značajki koje razlikuju financijski leasing:

Tri uključene strane(Zakupnik, najmodavac i prodavač). Odnosno, ovdje se ne primjenjuje opcija leasinga nekretnine u vlasništvu Najmodavca (ovo se kvalificira kao operativni leasing).
Pravo izbora predmeta najma ima Najmoprimac. Proizvođač, nomenklatura i specifikacija isporuke — sve parametre transakcije određuje primatelj Leasinga.
Kupnja se temelji na ugovoru o leasingu i neodvojiva je od njega. Dobavljač se obavještava o nabavi opreme/strojeva/automobila posebno u svrhu prijenosa u Leasing.
Predmet leasinga mora se u cijelosti amortizirati tijekom trajanja Ugovora. Ukupni iznos plaćanja najma trebao bi biti usporediv s troškom amortizacije nekretnine.
Nekretninu Zakupac može otkupiti ili ne. Na kraju trajanja ugovora, Najmoprimac ne mora Predmet najma staviti na svoj saldo. To može biti korisno za izbjegavanje troškova zbrinjavanja.

Najmoprimac je odgovoran za gubitak ili oštećenje imovine.

Vrste financijskog leasinga

Ovisno o različitim kriterijima podjele, financijski leasing se razlikuje:

Predmeti:
- Izravno - Najmodavac je Prodavatelj;
- Neizravni (podzakup) - s posrednikom;
- Odvojeno - nekoliko tvrtki za financiranje (u velikim projektima).
Prema inozemnoj ekonomskoj prirodi operacije:
- Uvoz: Predmet leasinga se uvozi u Rusku Federaciju iz inozemstva, za korištenje od strane ruske tvrtke;
- Izvoz: domaći proizvođač prenosi imovinu stranom Najmoprimcu na korištenje.
U obliku leasing plaćanja:
- Uz gotovinsko plaćanje — plaćanje za Leasing se vrši u gotovini;
- Kompenzacijski - obračun po robi proizvedenoj na iznajmljenoj opremi;
- Mješoviti - kombinacija prve dvije vrste.

Postoji i takva specifična vrsta financijskog leasinga kao povratni.
Vlasnik nekretnine prodaje je najmodavcu (specijalizirana tvrtka) pod uvjetima prodaje i kupnje, zatim sam stječe ovu opremu, ali već pod uvjetima financijskog leasinga - leasinga.

Ugovor o međunarodnom financijskom leasingu - što tražiti?

Kako ne biste bili razočarani poslovnim rezultatom leasing transakcije, savjetujemo vam da prilikom sastavljanja ugovora o leasingu vodite računa o nekoliko točaka:

Troškovi održavanja Predmeta zakupa: u slučaju financijskog leasinga, to je obično Najmoprimac, stoga se trebate upoznati s njegovim količinama i procijenjenim troškom.
Postoji li indeksacija plaćanja? Povezivanje plaćanja s indeksom inflacije prebacuje valutni rizik na Najmoprimca.
Dodatne usluge Najmodavca. Njihov trošak može značajno utjecati na konačnu cijenu.

Shema financijskog leasinga na primjeru

Za realizaciju plana pokretanja proizvodnje nove vrste proizvoda Lider doo treba kupiti 3 uvozna stroja. Njihov ukupni trošak ek. 3,5 milijuna dolara

Banka je spremna financirati projekt uz predujam od 50% (zbog povećanog rizika razvoja neprovjerenog smjera). Takva ulaganja tvrtka ne može samostalno, a da ne govorimo o kupnji bez privlačenja kredita.

Dogovorom s Leasing-First tvrtkom Lider doo dobiva na privremeno korištenje (na 3 godine) upravo potrebne strojeve. U tom slučaju će Leasing-First odmah platiti cjelokupni trošak (uključujući carinjenje, obvezno osiguranje i dostavu u Rusku Federaciju).

Naravno, ovi će iznosi naknadno biti uključeni u leasing plaćanja - ali to će se događati postupno i ravnomjerno tijekom čitavih 36 mjeseci, što će Lideru doo imati priliku da počne primati prihod od prodaje novog proizvoda i postupno vraćati opremu . Dodatno, njegova amortizacija umanjuje poreznu osnovicu.

Na kraju mandata LLC "Leader" postaje vlasnik 3 stroja, čiji je vijek trajanja 5 godina. Možete ih prodati i zamijeniti još modernijima - ili ih nastaviti koristiti.

Rok zakupa približno je jednak cijelom razdoblju amortizacije nekretnine.

Kratka usporedba financijskog leasinga s operativnim

Financijski leasing se ponekad naziva i kapitalni leasing. Ovo dobro odražava glavni zadatak riješen uz njegovu pomoć - kapitalna ulaganja u poslovanje, ulaganje u proizvodna sredstva tvrtke.

Blizina kreditiranja za kupnju dugotrajne imovine uvelike određuje njegove razlike od druge glavne vrste leasing transakcija - (što je više zajedničko s odnosima najma).

Dakle, financijski leasing:

Dizajniran za duga razdoblja nego Operativni (ograničeno operativnim razdobljem Predmeta zakupa).
Za vrijeme trajanja ugovora Kod financijskog leasinga amortizira se cjelokupna vrijednost nekretnine (iznos plaćanja je približno jednak tržišnoj vrijednosti objekta, bilo da se radi o financijskom leasingu automobila, opreme, strojeva).
Predmet leasinga za cijelo vrijeme njegove službe jedan Zakupnik ga koristi, a on ga često otkupljuje na kraju roka.
Iznajmljena nekretnina je naveden u bilanci Najmoprimca kao dugotrajna imovina, što omogućuje uzimanje u obzir njegove amortizacije u financijskim izvještajima.

Subjekti međunarodnog financijskog leasinga su rezidenti različitih država s različitim pravnim sustavima. Stoga bi se projekt leasinga trebao izraditi uzimajući u obzir zakonske zahtjeve ovih zemalja. Da biste ga razvili, vrijedi privući profesionalne odvjetnike financijera.

Prednosti i nedostaci financijskog leasinga

Konačna korist od korištenja bilo kojeg alata određena je kombinacijom prednosti i nedostataka, čiji je značaj određen specifičnom životnom situacijom. Okvir, mogu se razlikovati sljedeće nijanse korištenja sheme.

Tržišna ekonomija koristi čitav niz kreditnih i financijskih instrumenata. Jedan od tih alata je financijski leasing, zahvaljujući kojem poduzeće može dobiti nove prilike za rast i modernizaciju svojih aktivnosti.

Leasing je s engleskog preveden kao "najam". Financijski leasing, kao vrsta investicijske djelatnosti, ima za cilj stjecanje imovine (stalne imovine) i njezin prijenos temeljem ugovora o leasingu pravnim ili fizičkim osobama na korištenje uz određenu naknadu, na određeno vrijeme i pod uvjetima ugovora, s pravom kupnje nekretnine od strane najmoprimca.

Razdoblje za koje najmoprimac prima nekretninu ne smije prelaziti razdoblje njezine pune amortizacije.

To je primjer klasični leasing odnosi, što objašnjava razliku između leasinga i najma, gdje su uključena samo dva subjekta: najmoprimac i najmodavac.

Osim financijskog leasinga, postoji pojam operativnog leasinga. Trajanje takvog leasinga kraće je od razdoblja amortizacije nekretnine. Po završetku, nekretnina se ili vraća vlasniku, ili prenosi na privremeno korištenje. Najrašireniji je operativni leasing putničkih, teretnih i putničkih vozila.

Ugovor o međunarodnom financijskom leasingu

U današnjem svijetu, brzo se razvija međunarodnopravni odnosi. Međunarodni financijski leasing je poseban leasing odnos, koji uključuju sudjelovanje aktera iz različitih zemalja.

On se pak dijeli na: ravno(sporazum se sklapa između subjekata različitih država) i neizravno(kada se imovina uvozi ili kapital najmodavca djelomično kontrolira strana država).

Također, međunarodni leasing se može podijeliti na uvoz i izvoz. Kod izvoza je strana strana najmodavac, kod uvoza - zakupnik.

Međunarodni ugovor o financijskom leasingu - uzorak se nalazi

Rast obujma međunarodnog leasinga i njegovo širenje sasvim je prirodan, a povezan je s financijskom globalizacijom, integracijom gospodarstava i visokom konkurencijom u kreditnom sektoru. Ova vrsta leasinga privlači strana ulaganja u gospodarstvo zemlje, a također omogućuje korištenje suvremene opreme i tehnologija.

Financijski leasing, kao sredstvo financiranja, otvara brojne izglede za rast i modernizaciju poslovanja. Njegova uporaba omogućuje korištenje najnovijih tehnologija, opreme i strojeva, što jamči konkurentsku prednost u djelatnosti poduzetnika.

Financijski leasing: što je to i koliko se brzo razvija leasing u Rusiji, možete saznati u sljedećem videu:

Predmet ugovora o financijskom najmu (leasingu).

Predmet ugovora o financijskom najmu su samo nepotrošne stvari koje se mogu koristiti u poslovnoj djelatnosti. Obično su to mehanizmi, strojevi, oprema, druge stvari koje nisu potrošne, t.j. ne nestaju tijekom njihovog korištenja Čl. 666 GK.

Predmet ugovora o leasingu može biti i pokretna i nepokretna imovina. Međutim, ni zemljišne čestice ni drugi prirodni objekti (na primjer, rijeke, jezera, podzemne čestice, rudarske parcele, šume itd.) ne mogu biti predmet zakupa.

Povlačenje zemljišnih čestica iz niza objekata koji mogu biti uključeni u promet kao predmet leasinga objašnjava se činjenicom da je korištenje zemljišta i drugih prirodnih objekata u poslovne svrhe i promet s njima reguliran posebnim (zemljišnim) zakonodavstvom. , kao i činjenicom da je zakup ovih objekata reguliran posebnim ugovorima koji imaju svoje specifičnosti.

Zakon o leasingu utvrđuje da ugovor o leasingu mora sadržavati podatke kojima se može identificirati imovina koja se prema ugovoru o leasingu prenosi na davatelja kao njegov predmet. Inače, ugovor o leasingu se ne smatra sklopljenim čl. 15. Zakona o leasingu.

Predmet ugovora o financijskom najmu znatno je sužen zbog poduzetničke svrhe korištenja stvari koja je predmet najma.

To također isključuje mogućnost uključivanja predmeta u civilni promet u svrhu njihove naknadne uporabe ne u komercijalnim djelatnostima, već u profesionalnim.

Predmet leasinga ne može biti imovina koja je, sukladno saveznim zakonima, zabranjena za slobodan promet ili za koju je utvrđen poseban postupak prometa. Kako proizlazi iz opće odredbe sadržane u stavku 1. čl. 607 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zakon može utvrditi vrste imovine koje su neprihvatljive za leasing ili leasing za koje je ograničeno.

Prema odredbi 1. dijela čl. 129 Građanskog zakona Ruske Federacije, objekti građanskih prava, ovisno o njihovoj pregovaračivosti, podijeljeni su u tri skupine:

predmeti slobodni u prometu;

predmeti povučeni iz prometa, čije vrste moraju biti izravno navedene u zakonu;

predmeti ograničenog prometa, t.j. predmeti građanskih prava koji mogu pripadati samo određenim sudionicima u prometu ili koji mogu biti u prometu samo uz posebnu dozvolu, a njihove vrste utvrđuju se posebnim postupkom za promet.

Zanimljivo je da je mogućnost zakupa imovinskih prava bila predviđena stavkom 1. Uredbe predsjednika Ruske Federacije od 17. rujna 1994. N 1929 (usvojene prije drugog dijela Građanskog zakona Ruske Federacije).

U literaturi se priznaje da čak i pravo može biti predmet rente, samo ako njegovo korištenje može donijeti ekonomsku korist.

Koncept netjelesnog vlasništva (betajelesne stvari) smatra predmetom leasinga uglavnom prava koja imaju vrijednosnu i novčanu vrijednost i predstavljaju "idealan" imovinski objekt. Prava vlasništva koriste se u poslovnoj praksi i predmet su raznih transakcija.

Njihov rad i komercijalni prijenos postaju sve važniji čimbenik u upravljanju, potiskujući poslovanje sa stvarnim stvarima u drugi plan.

Sa stanovišta građanskog prava, priznato je neprihvatljivim uključiti u građanski promet kao predmet leasinga takve pogodnosti kao što su pravo korištenja rezultata intelektualne djelatnosti i dionice (udjele) poslovnih subjekata, zbog definicije leasinga u Građanski zakonik Ruske Federacije kao vrsta najma.

Prema stavku 1. Uredbe predsjednika Ruske Federacije od 17. rujna 1994. N 1929 "O razvoju financijskog leasinga u investicijskim djelatnostima", kao i prema stavku 2. Privremene uredbe o leasingu, koju je odobrila Vlada Ruske Federacije od 29. lipnja 1995. N 633 "O razvojnom leasingu u investicijskim djelatnostima", predmet leasinga može biti svaka imovina, pokretna ili nepokretna, povezana s dugotrajnom imovinom prema trenutnoj klasifikaciji (osim imovine zabranjene besplatno promet na tržištu), kao i vlasnička prava. Osim toga, iz ovoga proizlazi da ni zemljišne čestice navedenim regulatornim aktima nisu isključene iz niza mogućih objekata zakupa.

Ugovorne strane moraju točno opisati stvar, na temelju posebnosti - boje, veličine, oblika, modela. Dodatno su navedeni tehnički brojevi, registracijski brojevi proizvođača itd.

Međutim, interesi stranaka će se poštivati ako je stvar koju prodavatelj prenio na najmoprimca u skladu s uvjetima kupoprodajnog ugovora, a roba prema kojoj može biti (i u većini slučajeva jest) zamjenjiva stvar, individualizirana samo u vrijeme njegovog prijenosa.

U ugovoru o leasingu poduzeća, strane moraju nužno odražavati sudbinu dugova leasing poduzeća. Kada primatelj leasinga otkupi leasing poduzeće, nepoštivanje odredbi ugovora o leasingu (ili kupoprodaja poduzeća leasinga, ako izvorni ugovor o leasingu ne sadrži uvjete otkupa) o dugovima poduzeća može dovesti do ozbiljnih sporova. između stranaka ugovora o leasingu, budući da, posebno, u skladu sa stavkom 3. čl. 565 Građanskog zakona Ruske Federacije, kupac (zakupnik) imat će pravo zahtijevati smanjenje kupovne (otkupne) cijene poduzeća ako se u poduzeću pronađu dugovi koji nisu naznačeni, a prodavatelj (najmodavac ) će imati pravo prigovora na činjenicu da je najmoprimac znao za te dugove .

Druga značajka leasing poduzeća, za razliku od drugih vrsta leasinga imovine, jest da je u većini slučajeva za leasing poduzeća potrebna suglasnost relevantnog teritorijalnog antimonopolskog tijela.

Za vrijeme leasinga poduzeće - imovinski kompleks, kako proizlazi iz građanskog i poreznog zakonodavstva, postaje zasebna jedinica pravne osobe. U skladu sa stavkom 3. čl. 55. Građanskog zakonika Ruske Federacije, podružnice moraju biti naznačene u sastavnim dokumentima pravne osobe koja ih je stvorila, t.j. najmoprimac će morati izvršiti odgovarajuće izmjene u povelji.

U Federalnom zakonu od 23. lipnja 1999. N 117-FZ "O zaštiti konkurencije na tržištu financijskih usluga", djelatnost leasinga tretira se kao financijska usluga. Sličan pristup korišten je u novousvojenom Saveznom zakonu br. 135-FZ od 26. srpnja 2006. "O zaštiti tržišnog natjecanja".

Priznavanje leasinga u građanskopravne svrhe kao financijske usluge (što se čini razumnijim od pretpostavke o zakupu prava prema važećem Građanskom zakonu Ruske Federacije) proširilo bi raspon predmeta uključenih u građanski promet na temelju temeljne ideje leasinga.

- vrsta investicijske djelatnosti stjecanja imovine i njezina prijenosa temeljem ugovora o leasingu na fizička ili pravna lica uz određenu naknadu, na određeno vrijeme i pod određenim uvjetima utvrđenim ugovorom.

Uz građanski zakon, leasing odnose uređuju sljedeći zakoni:

2. Federalni zakon od 25. veljače 1999. br. 39-FZ "O investicijskim aktivnostima u Ruskoj Federaciji, koje se provode u obliku kapitalnih ulaganja"

3. Savezni zakon od 9. srpnja 1999. br. 160-FZ "O stranim ulaganjima u Ruskoj Federaciji"

4. Savezni zakon br. 164-FZ od 29. listopada 1998. „O financijskom lizingu (leasing)” (u daljnjem tekstu Federalni zakon br. 164-FZ)).

Opseg Federalnog zakona br. 164-FZ je davanje u zakup imovine koja se odnosi na nepotrošne stvari (osim zemljišnih parcela i prirodnih objekata) koje se prebacuju u privremeni posjed i korištenje od strane fizičkih i pravnih osoba.

Članak 2. Federalnog zakona br. 164-FZ daje sljedeće osnovne pojmove:

· leasing- skup gospodarskih i pravnih odnosa koji nastaju u svezi s provedbom ugovora o leasingu, uključujući stjecanje predmeta leasinga;

Ugovorom o financijskom najmu (ugovoru o leasingu) najmodavac se obvezuje steći vlasništvo na nekretnini koju je naznačio najmoprimac od prodavatelja kojeg je on odredio i tu nekretninu dati najmoprimcu uz naknadu za privremeni posjed i korištenje u poslovne svrhe. U tom slučaju najmodavac nije odgovoran za izbor zakupljene stvari i prodavatelja.

Ugovorom o financijskom najmu može se predvidjeti da izbor prodavatelja i stečene nekretnine vrši najmodavac.

Članak 2. Federalnog zakona br. 164-FZ i citirani članak Građanskog zakonika Ruske Federacije daju gotovo iste definicije ugovora o leasingu, međutim, u članku Građanskog zakona Ruske Federacije postoji naznaka da nekretnine predviđene ugovorom o leasingu treba koristiti u poslovne svrhe.

Članak Građanskog zakona Ruske Federacije utvrđuje obveznu prisutnost ugovora o stjecanju imovine s prijenosom vlasništva. To znači da najmodavac ne može biti ista osoba kao i prodavač.

Uvjeti članaka 609, 624 i 651 Građanskog zakonika Ruske Federacije primjenjuju se na ugovor o financijskom najmu (leasingu), dok je državna registracija potrebna i za ugovor o najmu nekretnine sklopljen na razdoblje duže od jedne godine i za uvjete otkupa.

U skladu s člankom 3. Federalnog zakona 164-FZ, predmet leasinga mogu biti sve nepotrošne stvari, uključujući poduzeća i druge imovinske komplekse, zgrade, građevine, opremu, vozila i drugu pokretnu i nepokretnu imovinu koja se može koristiti za poslovanje aktivnosti.

Prilikom definiranja poduzeća i drugih imovinskih kompleksa kao predmeta leasinga, sklapanje ugovora o leasingu otežava činjenica da potrošne stvari i zemljišne čestice koje se često uključuju u poduzeće kao imovinski kompleks ne mogu biti predmetom leasinga. . Praktički je nemoguće odrediti rok leasinga poduzeća, jer on mora biti usporediv s razdobljima amortizacije, odnosno kada se daje u leasing poduzeća, ne provodi se financijski, već obični leasing.

Treba napomenuti da članak 130. Građanskog zakona Ruske Federacije također uključuje vrijednosne papire kao pokretne stvari.

Predmet zakupa ne mogu biti zemljišne čestice i drugi prirodni objekti, kao i imovina kojoj je saveznim zakonima zabranjen slobodan promet ili za koju je utvrđen poseban postupak prometa.

Budući da ovaj članak, kao i članak 665. Građanskog zakonika Ruske Federacije, utvrđuje da je preduvjet za određivanje predmeta leasinga njegova uporaba u poduzetničke svrhe, onda, sukladno tome, leasing za neprofitne organizacije i pojedince, u smislu njihovog neobavljanja poduzetničkih funkcija, nije leasing. Definicija komercijalnih i neprofitnih organizacija dana je člankom 50. Građanskog zakonika Ruske Federacije:

3. Pravne osobe koje su neprofitne organizacije mogu se osnivati u obliku potrošačkih zadruga, javnih ili vjerskih organizacija (udruga), ustanova koje financira vlasnik, dobrotvornih i drugih zaklada, kao iu drugim oblicima predviđenim zakonom.

Neprofitne organizacije mogu obavljati poduzetničku djelatnost samo u mjeri u kojoj ona služi ostvarivanju ciljeva zbog kojih su stvorene, a koje odgovaraju tim ciljevima.

S obzirom na osnovne pojmove vezane uz leasing odnose, susrećemo se s pojmovima davatelja leasinga i primatelja leasinga.

U skladu s člankom 4. Federalnog zakona br. 164-FZ, najmodavac i najmoprimac su subjekti lizinga i:

1. Leasing društva (firme) - komercijalne organizacije (rezidenti Ruske Federacije ili nerezidenti Ruske Federacije) koje obavljaju funkcije najmodavaca u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije i njihovim osnivačkim dokumentima.

2. Osnivači leasing društava (firmi) mogu biti pravne osobe, fizičke osobe (rezidenti Ruske Federacije ili nerezidenti Ruske Federacije).

Leasing društvo - nerezident Ruske Federacije - strana pravna osoba koja obavlja poslove leasinga na teritoriju Ruske Federacije.

4. Leasing društva imaju pravo prikupljati sredstva od pravnih i (ili) fizičkih osoba (rezidenata Ruske Federacije i nerezidenata Ruske Federacije) za obavljanje djelatnosti leasinga u skladu s postupkom utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije Federacija.

Glavni oblici leasinga su domaći i međunarodni leasing. U slučaju domaćeg leasinga, i najmodavac i primatelj leasinga moraju biti rezidenti Ruske Federacije; u slučaju međunarodnog leasinga, ti subjekti su nerezidenti Ruske Federacije. Domaći leasing također uključuje ugovore u kojima je prodavatelj nerezident Ruske Federacije.

Ugovor o leasingu koji se sklapa može sadržavati uvjete za pružanje dodatnih usluga i dodatnih radova, čiji se popis, obujam i trošak utvrđuju dodatnim ugovorom. Ovi radovi i usluge uključuju radove i usluge bilo koje vrste koje je izvršio najmodavac i prije početka korištenja i u postupku korištenja zakupljenog sredstva, izravno povezane s izvršenjem ugovora.

Popis dodatnih usluga, posebice, može uključivati usluge za provođenje istraživanja tržišta potrebne opreme, traženje dobavljača, pregovaranje s prodavačima o uvjetima isporuke, davanje jamstva za rad opreme i druge usluge.

U skladu s člankom 8. Federalnog zakona 164-FZ, najmoprimac, uz pismenu suglasnost najmodavca, ima pravo dati u podzakup zakupljeno sredstvo, dok pravo potraživanja prodavatelja prelazi na najmoprimca prema ugovoru o podleasingu.

Prethodna verzija Saveznog zakona 164-FZ sadržavala je članak koji nije dopuštao kombinaciju obveza najmodavca i primatelja leasinga, kao i vjerovnika i primatelja zakupljene imovine, s izuzetkom povratnog najma.

Trenutna verzija ne sadrži takva ograničenja, stoga najmoprimac i zajmodavac mogu djelovati u jednoj osobi, odnosno uklonjena su ograničenja financiranja kupnje ili, još bolje, dijela kupnje leasinga od strane primatelja leasinga.

Nakon što je osnovala leasing društvo, organizacija može koristiti svoje resurse na sljedeći način: leasing društvo stječe predmet leasinga kao robu i preproda ga uz povratni leasing, zatim se primjenjuje mehanizam ubrzane amortizacije i dolazi do značajnih ušteda na porez na imovinu i porez na dohodak, dok je vrlo vjerojatan pokušaj porezne uprave da ovu transakciju proglase nevaljanom.

Ukidanje ograničenja u provedbi leasing poslova omogućuje prijenos predujma od primatelja leasinga i najmodavca, kako za početak leasing transakcije tako i za leasing plaćanja. Ovo pravo značajno smanjuje financijske rizike organizacije - najmodavca.

Stavak 1. članka 10. Federalnog zakona br. 164-FZ utvrđuje da su prava i obveze stranaka po ugovoru o leasingu, pored ovog zakona, uređena građanskim zakonodavstvom Ruske Federacije, kao i izravno ugovor o leasingu.

Okrenimo se članku 670 Građanskog zakona Ruske Federacije:

1. Najmoprimac ima pravo prodavatelju nekretnine koja je predmet ugovora o financijskom najmu izravno predočiti zahtjeve koji proizlaze iz kupoprodajnog ugovora sklopljenog između prodavatelja i najmodavca, posebice u pogledu kvalitete. i potpunost imovine, vrijeme njezine isporuke, te u drugim slučajevima neispravnog izvršenja ugovora prodavatelja. U tom slučaju najmoprimac ima prava i snosi obveze predviđene ovim Zakonom za kupca, osim obveze plaćanja stečene nekretnine, kao da je stranka u ugovoru o prodaji navedene nekretnine. Međutim, najmoprimac ne može raskinuti kupoprodajni ugovor s prodavateljem bez suglasnosti najmodavca.

U odnosima s prodavateljem najmoprimac i najmodavac djeluju kao solidarni vjerovnici (čl. 326).

2. Ako ugovorom o financijskom najmu nije drukčije određeno, najmodavac ne odgovara najmoprimcu za ispunjavanje zahtjeva od strane prodavatelja koji proizlaze iz kupoprodajnog ugovora, osim ako je najmodavac odgovoran za izbor prodavatelja. U potonjem slučaju, najmoprimac ima pravo, po svom izboru, podnijeti zahtjeve koji proizlaze iz ugovora o prodaji, kako izravno prodavatelju nekretnine, tako i najmodavcu, koji solidarno odgovorni".

Sukladno stavku 1. navedenog članka, najmodavac i najmoprimac u odnosu na prodavatelja djeluju kao solidarni vjerovnici. Prilikom podnošenja zahtjeva potrebno je voditi se člankom 326. Građanskog zakona Ruske Federacije:

1. U slučaju solidarnosti tražbine, svaki od solidarnih vjerovnika ima pravo podnijeti zahtjev dužniku u cijelosti.

Prije podnošenja tražbine od strane jednog od solidarnih vjerovnika, dužnik ima pravo ispuniti obvezu prema bilo kojem od njih prema vlastitom nahođenju.

2. Protiv tražbine jednog od solidarnih vjerovnika dužnik nema pravo stavljati prigovore na temelju takvih odnosa dužnika s drugim solidarnim vjerovnikom u kojima ovaj vjerovnik ne sudjeluje.

3. Izvršenje obveze u cijelosti od strane jednog od solidarnih vjerovnika oslobađa dužnika ispunjenja ostalih vjerovnika.

4. Solidarni vjerovnik koji je primio ispunjenje od dužnika dužan je nadoknaditi ono što pripada ostalim vjerovnicima u jednakim dijelovima, ako iz međusobnog odnosa ne proizlazi drugačije.”

U skladu s člankom 11. Federalnog zakona br. 164-FZ, imovina iznajmljena je vlasništvo najmodavca, dok se pravo na posjedovanje i korištenje predmeta u cijelosti prenosi na najmoprimca, osim ako ugovorom nije drugačije određeno. Ugovorom o leasingu može se predvidjeti da predmet leasinga postaje vlasništvo primatelja leasinga nakon isteka ugovora ili prije njegovog isteka pod uvjetima utvrđenim ugovorom stranaka. Međutim, savezni zakon može utvrditi slučajeve zabrane prijenosa vlasništva nad predmetom leasinga na primatelja leasinga.

Najmodavcu se priznaje pravo raspolaganja predmetom leasinga, što uključuje i pravo odustajanja od zakupljenog sredstva od najmoprimca u slučajevima i na način propisan zakonom.

U skladu s člankom 18. Saveznog zakona br. 164-FZ, najmodavac može ustupiti trećoj strani svoja prava iz ugovora o leasingu u cijelosti ili djelomično, dok za novog najmodavca to neće biti leasing, već jednostavno leasing, koristiti zakupljeno sredstvo kao kolateral za privlačenje novčanih sredstava. Najmodavac je dužan obavijestiti primatelja leasinga o svim pravima trećih osoba na predmetu leasinga.

Ako najmoprimac nakon isteka ugovorom utvrđenog roka više od dva puta uzastopno ne prenese uplate najma, najmodavac ima pravo neosporno otpisati sredstva s računa najmoprimca. Da bi to učinio, najmodavac mora banci ili drugoj kreditnoj organizaciji u kojoj je otvoren račun primatelja leasinga poslati zahtjev za terećenje sredstava s njegovog računa u granicama iznosa dospjelih plaćanja zakupnine, ta se operacija preliminarno potvrđuje u servisu banke najmoprimac.

Najmodavac također ima pravo zahtijevati prijevremeni raskid ugovora, što se provodi po općem postupku.

Ugovor o leasingu, bez obzira na vrijeme na koji je sklopljen, mora biti sklopljen u pisanom obliku, a radi ispunjenja obveza iz ugovora o leasingu subjekti leasinga sklapaju obvezujuće i povezane ugovore. Ugovor o kupoprodaji imovine je obvezan, prateći ugovor je ugovor o prikupljanju sredstava, ugovor o zalogu, jamstva, jamstva i drugo.

Važan uvjet za sklapanje ugovora je da predmet leasinga mora biti jasno definiran, odnosno ugovor mora sadržavati podatke koji vam omogućuju da jasno identificirate imovinu koja će se prenositi temeljem ugovora. U nedostatku takvih podataka u ugovoru, predmet leasinga smatra se neugovorenim, a ugovor nije sklopljen.

Najvažniji uvjet za kvalificiranje ugovora o zakupu kao ugovora o leasingu sadržan je u stavku 4. članka 15. Federalnog zakona br. 164-FZ, prema kojem se najmodavac obvezuje kupiti određenu imovinu od određenog prodavatelja kako bi je prenio za određenu naknadu za određeno vrijeme, pod određenim uvjetima kao predmet leasinga primatelju leasinga, kao i za ispunjavanje drugih obveza koje proizlaze iz sadržaja ugovora o leasingu.

Sukladno ovoj klauzuli, ugovor o leasingu imovine koja je već u vlasništvu najmodavca više nije ugovor o leasingu, već je sadašnji ugovor o najmu, čak i s pravom kupnje.

Na ugovor o financijskom najmu (leasingu) primjenjuje se uvjet iz članka 624. Građanskog zakonika Ruske Federacije o mogućem otkupu iznajmljene imovine, a uvjet o otkupu zakupljene imovine može se uspostaviti sklapanjem dodatnog ugovora.

Kao i u općem postupku, predmet leasinga mora se prenijeti na najmoprimca sa svim pripadajućim priborom i potrebnom dokumentacijom, osim ako ugovorom nije drugačije određeno. Održavanje predmeta leasinga, osiguranje njegove sigurnosti, provođenje tekućih i velikih popravaka, obavlja najmoprimac i na njegov trošak.

Po raskidu ugovora o najmu, najmoprimac je dužan vratiti predmet leasinga najmodavcu u stanju u kojem ju je primio, uzimajući u obzir normalno trošenje ili istrošenost zbog ugovora o najmu, ako ugovorom nije predviđeno iskupljenje.

Uzimajući u obzir opća pravila, primijetili smo da se, u skladu s člankom 622. Građanskog zakonika Ruske Federacije, predmet iznajmljivanja mora vratiti u stanju predviđenom ugovorom o najmu, ne uzimajući u obzir normalno trošenje ili trošenje i suza predviđena ugovorom. Budući da se amortizacija određuje amortizacijom, a može se utrostručiti, stanje leasinga može se pokazati lošijim od očekivanog od strane najmodavca, odnosno što se podrazumijeva pod amortizacijom predviđenom ugovorom i konačnim stanjem sredstva leasinga treba odraziti u ugovoru.

Prema članku 20. Federalnog zakona br. 164-FZ, u slučajevima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije, prava na imovinu prenesena na zakup i (ili) sam ugovor o zakupu podliježu državnoj registraciji.

Predmeti leasinga koji podliježu registraciji kod državnih tijela, kao što su vozila, visokorizična oprema i drugo, upisuju se sporazumno stranaka na ime najmodavca ili primatelja leasinga.

Po dogovoru stranaka, najmodavac ima pravo povjeriti primatelju leasinga upis predmeta leasinga na ime najmodavca. Istodobno, podaci o vlasniku i vlasniku (korisniku) nekretnine moraju biti navedeni u registracijskim dokumentima. U slučaju raskida ugovora i odustajanja od strane najmodavca od predmeta leasinga, na zahtjev potonjeg, državna tijela koja su izvršila upis dužna su poništiti evidenciju vlasnika (korisnika).

Predmet leasinga u skladu s člankom 21. Federalnog zakona br. 164-FZ može biti osiguran od rizika gubitka (uništenja), nestašice ili oštećenja od trenutka isporuke imovine do isteka ugovora. Osiguranje poduzetničkog rizika je izborno i provodi se prema dogovoru stranaka.

U skladu s člankom 933. Građanskog zakona Ruske Federacije, osiguranje od rizika za plaćanja najma može izvršiti isključivo najmodavac:

Ugovorom o osiguranju poslovnog rizika poslovni rizik može osigurati samo sam osiguranik i to samo u svoju korist.

Ugovor o osiguranju poslovnog rizika osobe koja nije ugovaratelj police je ništav.

Ugovor o osiguranju poslovnog rizika u korist osobe koja nije osiguranik smatra se sklopljenim u korist osiguranika.

Članak 21. Saveznog zakona br. 164-FZ, koji se odnosi na osiguranje, ne govori ništa o mogućnosti osiguranja sredstva zakupa tijekom njegovog transporta. O ovoj se okolnosti mora razgovarati s prodavateljem iznajmljene imovine i, ako je moguće, prenijeti osiguranje tijekom prijevoza do njega.

Prema članku 22. Federalnog zakona br. 164-FZ, od trenutka stvarnog prihvaćanja iznajmljene imovine, najmoprimac je odgovoran za njegovu sigurnost i za sve rizike povezane s njegovim uništenjem, gubitkom, oštećenjem, krađom, kvarom, ugradnjom ili pogreška u radu, drugi imovinski rizici, preporučljivo je u ugovoru predvidjeti da će rizik ugradnje snositi instalacijska organizacija.

U skladu s člankom 665. Građanskog zakona Ruske Federacije, najmoprimac je taj koji je odgovoran za odabir prodavatelja i iznajmljene imovine.

Stavak 2. članka 22. Federalnog zakona br. 164-FZ predviđa da rizik od neispunjavanja obveza prodavatelja iz ugovora o prodaji i kupnji iznajmljene imovine i povezane gubitke snosi strana koja je odabrala prodavatelja, osim ako ugovorom o leasingu nije drugačije određeno. Dakle, ako se ugovorom odgovornost prenese na najmodavca, najmoprimac će biti oslobođen odgovornosti i tu okolnost treba uzeti u obzir pri sklapanju ugovora o leasingu i kupoprodajnog ugovora.

Članak 23. Federalnog zakona br. 164-FZ posvećen je postupku zabrane trećih osoba na predmetu leasinga. Evo teksta članka:

"jedan. Predmet leasinga ne može se naplatiti trećoj osobi za obveze primatelja leasinga, uključujući slučajeve kada je predmet leasinga upisan na ime primatelja leasinga.

2. Naplate trećih osoba usmjerene na imovinu davatelja leasinga mogu se pripisati samo zadanom objektu prava vlasništva najmodavca u odnosu na predmet leasinga. Stjecatelj prava davatelja leasinga u odnosu na predmet leasinga, kao rezultat namirenja kazne, ne propuštaju se samo prava, već i obveze davatelja leasinga, navedene u ugovoru o leasingu.

Ovaj članak je bitan za primjenu članka 47. prvog dijela Poreznog zakona Ruske Federacije (u daljnjem tekstu Porezni zakon Ruske Federacije) od strane organizacija najmoprimaca:

Članak 47. Naplata poreza ili pristojbe na teret druge imovine poreznog obveznika - organizacije ili poreznog agenta - organizacije

1. U slučaju predviđenom stavkom 7. članka 46. ovoga Zakona, porezno tijelo ima pravo naplatiti porez na teret imovine, uključujući i na teret novca poreznog obveznika - organizacije, poreznog agenta - organizacije unutar iznose navedene u zahtjevu za plaćanje poreza, a uzimajući u obzir iznose za koje je izvršena naplata u skladu s člankom 46. ovog zakonika.

Naplata poreza na teret imovine poreznog obveznika - organizacije ili poreznog zastupnika - organizacije provodi se odlukom čelnika (njegova zamjenika) poreznog tijela slanjem, u roku od tri dana od dana donošenja takve odluke, relevantno rješenje ovrhovoditelju - izvršitelju za izvršenje na način propisan Saveznim zakonom "O ovršnom postupku, uzimajući u obzir specifičnosti predviđene ovim člankom.

4. Naplata poreza na teret imovine poreznog obveznika - organizacije ili poreznog agenta - organizacije provodi se slijedom u odnosu na:

unovčiti;

imovina koja nije izravno uključena u proizvodnju proizvoda (robe), posebice vrijednosnih papira, valutnih vrijednosti, neproizvodnih prostora, putničkih vozila, predmeta uređenja uredskog prostora;

gotovi proizvodi (roba), kao i druga materijalna sredstva koja ne sudjeluju i (ili) nisu namijenjena izravnom sudjelovanju u proizvodnji;

sirovine i materijali namijenjeni neposrednom sudjelovanju u proizvodnji, kao i alatni strojevi, oprema, zgrade, građevine i druga dugotrajna sredstva;

imovina prenesena na temelju sporazuma u posjed, korištenje ili raspolaganje drugim osobama bez prijenosa vlasništva te imovine na njih, ako se takvi ugovori raskinu ili ponište u skladu s utvrđenim postupkom radi osiguranja ispunjenja obveze plaćanja porez;

drugu imovinu."

Za više informacija o pitanjima vezanim za najam, možete pronaći u knjizi CJSC "BKR-Intercom-Revizija" "Najam".