Είναι δυνατόν να νοικιάσετε. Οι αποχρώσεις της ενοικίασης μη οικιστικών χώρων. Αποχρώσεις για μεμονωμένους επιχειρηματίες

Σε αυτή την περίπτωση, εάν ένα άτομο είναι εγγεγραμμένο ως μεμονωμένος επιχειρηματίας, το ερώτημα δεν τίθεται καθόλου:Όλοι καταλαβαίνουν ότι οι επιχειρηματίες μπορούν να νοικιάσουν χώρους για γραφεία, καταστήματα, αποθήκες ή εργαστήρια - και μπορούν, εάν είναι δυνατόν, να μισθώσουν τέτοια ακίνητα. Απαιτείται όμως εγγραφή στο USRIP για τη σύναψη τέτοιων συμφωνιών;

Στην πραγματικότητα, όχι. Τέχνη. Το 608 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναφέρει ότι είτε ο ιδιοκτήτης, είτε ένα πρόσωπο εξουσιοδοτημένο από αυτόν, ή αυτός που, δυνάμει του νόμου, έχει το δικαίωμα να ενεργεί εκ μέρους του ιδιοκτήτη, μπορεί να μισθώσει περιουσία. Ο νόμος δεν αναφέρει πλέον τυχόν πρόσθετους περιορισμούς (για παράδειγμα, την ανάγκη να έχει το καθεστώς ενός μεμονωμένου επιχειρηματία και να εγγραφεί στο USRIP) και δεν δημιουργεί εμπόδια.

Άρθρο 608 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σπιτονοικοκύρης

Το δικαίωμα μίσθωσης ακινήτων ανήκει στον ιδιοκτήτη του. Οι ιδιοκτήτες μπορούν επίσης να είναι άτομα που δικαιούνται από το νόμο ή ο ιδιοκτήτης να μισθώσει το ακίνητο.

Το απλό γεγονός της ενοικίασης ακινήτων οποιουδήποτε τύπου δεν αρκεί για να μιλήσουμε για επιχειρηματικότητα. Η Ολομέλεια των Ενόπλων Δυνάμεων RF το 2004 με το ψήφισμα αριθ. 23 σχετικά με την παράνομη επιχειρηματικότητα διευκρίνισε ότι εάν ένα άτομο έχει ακίνητη περιουσία, αλλά προσωπικά δεν το χρειάζεται αυτή τη στιγμή, έχει το δικαίωμα να το χρησιμοποιήσει, συμπεριλαμβανομένης της ενοικίασης (σ. 2 αποφάσεις). Μια παρόμοια θέση εκφράζεται στο άρθρο 13 του ψηφίσματος της Ολομέλειας των Ενόπλων Δυνάμεων RF αριθ. 18 του 2006.

Επομένως, μια εφάπαξ συναλλαγή δεν είναι αρκετή για να καταστήσει έναν πολίτη υπεύθυνο για παράνομη επιχειρηματικότητα - ή να τον απαιτήσει να εγγραφεί επειγόντως στο USRIP. Οι συναλλαγές αυτές πρέπει να είναι συστηματικές.

Μπορεί ένα άτομο να είναι ιδιοκτήτης;

Για τον οργανισμό

Δεν υπάρχει άμεση απαγόρευση σε αυτό. Σύμφωνα με τα άρθρα 130 και 213 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ένας πολίτης έχει το δικαίωμα να κατέχει οποιαδήποτε περιουσία για την οποία δεν ορίζονται από το νόμο περιορισμοί - και να διαθέσει την περιουσία του, όπως κρίνει σκόπιμο.

Κατά συνέπεια, από την άποψη της ισχύουσας νομοθεσίας, δεν υπάρχει απαγόρευση της μίσθωσης ακινήτων από ιδιώτη σε νομική οντότητα - και δεν αναμένεται στο άμεσο μέλλον.

Για άλλο άτομο

Όταν ρωτήθηκε εάν είναι δυνατόν να εκμισθωθούν μη κατοικημένες εγκαταστάσεις σε ένα άτομο, η απάντηση από την άποψη του νόμου είναι θετική. Οι κανόνες του Αστικού Κώδικα σχετικά με τη σύμβαση μίσθωσης δεν περιορίζουν με κανέναν τρόπο τη θεματική σύνθεση των συμμετεχόντων στη νομική σχέση.Κατά συνέπεια, δεν υπάρχουν περιορισμοί στις συμβάσεις βάσει των οποίων ένας πολίτης, ο οποίος δεν είναι μεμονωμένος επιχειρηματίας, εκμισθώνει ακίνητη περιουσία σε ένα δεύτερο άτομο που επίσης δεν έχει επιχειρηματική ιδιότητα, οποιοδήποτε αντικείμενο ακίνητης περιουσίας, συμπεριλαμβανομένων μη κατοικημένων.

Από μόνη της, η σύναψη συμφωνίας μίσθωσης ακινήτου δίνει στον μισθωτή το δικαίωμα μόνο να απαιτήσει να του μεταφερθεί το αντικείμενο. Το ζήτημα του τι θα κάνει ο ενοικιαστής μαζί του δεν εξετάζεται από το νόμο και δεν τίθενται περιορισμοί. Κατά συνέπεια, ακόμη και αν ένας πολίτης παρέδωσε ένα μη κατοικημένο αντικείμενο σε άλλο, και το χρησιμοποίησε για παράνομη επιχείρηση, η σύμβαση δεν θα ακυρωθεί.

Υπάρχουν περιορισμοί;

Ο μόνος νομικός περιορισμός των ενοικιάσεων είναι η ανάγκη καταβολής φόρων. Κανείς δεν ακύρωσε τον φόρο προσωπικού εισοδήματος - και ως εκ τούτου εάν ένα άτομο μισθώνει μη οικιστικούς χώρους, θα είναι απαραίτητο να πληρώσετε:

• 13% - εάν δεν είναι μεμονωμένος επιχειρηματίας.
• 6% - εάν ο μεμονωμένος επιχειρηματίας είναι σε "απλοποιημένη" βάση.

Ωστόσο, το USRN, όπου καταγράφονται τα δικαιώματα στην ακίνητη περιουσία, δεν γνωρίζει τη διαίρεση των πολιτών σε μεμονωμένους επιχειρηματίες και μη μεμονωμένους επιχειρηματίες - σε αυτό η διαφορά καθορίζεται μόνο στο επίπεδο των "ατόμων - οργανισμών". Επομένως, η ίδια η σύμβαση μπορεί να συναφθεί χωρίς περιορισμούς.

Είναι δυνατόν να συνάψουμε συμβόλαιο ως ενοικιαστής;

Όσον αφορά το ζήτημα αν ένα άτομο μπορεί να νοικιάσει χώρους που δεν κατοικούν, δεν υπάρχουν περιορισμοί εδώ. Εξάλλου, μέρος ακινήτου που δεν σχετίζεται με κατοικία μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για προσωπικούς σκοπούς.Για παράδειγμα, ο νόμος δεν περιέχει απαγορεύσεις για έναν πολίτη να νοικιάσει ένα γκαράζ για να φιλοξενήσει το προσωπικό του αυτοκίνητο, το οποίο δεν χρησιμοποιείται για εμπορικές δραστηριότητες.

Ένα άλλο πράγμα είναι ότι το ενοίκιο προφανώς εμπορικών ακινήτων μπορεί να εγείρει ερωτήματα από τις ρυθμιστικές αρχές - και ακόμη και να προκαλέσει επιταγή. Αλλά ο ίδιος ο νόμος δεν απαγορεύει τέτοιες ενέργειες.

συμπέρασμα

Έτσι, έχοντας στην κατοχή του ακίνητη περιουσία που δεν ανήκει, ο πολίτης έχει το δικαίωμα να το νοικιάσει χωρίς να εγγραφεί ως μεμονωμένος επιχειρηματίας στο USRIP. Σε περίπτωση που η συναλλαγή ήταν εφάπαξ και δεν έχει σημάδια συστηματικότητας, ο νόμος δεν θέτει εμπόδια.

Ερωτήσεις μπορούν να προκύψουν μόνο σε περιπτώσεις όπου το αντικείμενο φέρει σαφή σημάδια εμπορικού σκοπού - αλλά ακόμη και σε αυτήν την περίπτωση δεν υπάρχει άμεση νομοθετική απαγόρευση.

Η ρωσική νομοθεσία δεν απαγορεύει τη σύναψη συμφωνίας μίσθωσης μεταξύ ενός μεμονωμένου επιχειρηματία και του ιδρυτή μιας κοινωνίας που είναι σύζυγος αυτού του μεμονωμένου επιχειρηματία. Ωστόσο, μια τέτοια συμφωνία δεν μπορεί να είναι δωρεάν.

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του Άρθ. 421 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι πολίτες και τα νομικά πρόσωπα είναι ελεύθερα να συνάψουν συμφωνία. Ταυτόχρονα, το περιεχόμενο του σχετικού όρου της συμφωνίας μπορεί να καθορίζεται από το νόμο ή άλλες νομικές πράξεις (ρήτρα 4 του άρθρου 421 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Έτσι, σύμφωνα με το άρθρο. 606 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας βάσει συμφωνίας μίσθωσης (μίσθωση ακινήτων), ο εκμισθωτής (ιδιοκτήτης) δεσμεύεται να παρέχει στον μισθωτή (μισθωτή) περιουσία έναντι αμοιβής για προσωρινή κατοχή και χρήση ή για προσωρινή χρήση.

Ρήτρα 1 του Άρθ. 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει την υποχρέωση του μισθωτή να καταβάλει έγκαιρη πληρωμή για τη χρήση του ακινήτου - ενοικίαση, η διαδικασία, οι όροι και οι όροι πληρωμής των οποίων καθορίζονται από τη συμφωνία μίσθωσης.

Βάσει των προαναφερθέντων κανόνων του νόμου, πρέπει να γίνει σαφές συμπέρασμα ότι η σύμβαση μίσθωσης δεν μπορεί να είναι δωρεάν.

Ταυτόχρονα, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του Άρθ. 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η εγγραφή του ενοικίου επιτρέπεται όχι μόνο σε μετρητά, αλλά και με τη μορφή:

Ένα καθορισμένο μερίδιο των προϊόντων, των φρούτων ή των εσόδων που λαμβάνονται ως αποτέλεσμα της χρήσης του μισθωμένου ακινήτου ·

Απόδοση ορισμένων υπηρεσιών από τον μισθωτή.

Μεταβίβαση από τον μισθωτή στον εκμισθωτή του αντικειμένου που ορίζεται από τη σύμβαση σε ιδιοκτησία ή μίσθωση.

Η επιβολή στον μισθωτή των εξόδων βελτίωσης του μισθωμένου ακινήτου που ορίζεται από τη συμφωνία.

Έτσι, εάν δεν θέλετε να επισημοποιήσετε τη σχέση μίσθωσης μέσω διακανονισμού μετρητών, έχετε το δικαίωμα να προβλέψετε στη σύμβαση, για παράδειγμα, ότι ο μισθωτής, ως πληρωμή βάσει της σύμβασης, δεσμεύεται να βελτιώσει τις εγκαταστάσεις που μίσθωσε, δηλαδή. κάνετε επισκευές.

Επιπλέον, θα ήθελα να επιστήσω την προσοχή σας στο γεγονός ότι η ρωσική νομοθεσία προβλέπει έναν τέτοιο τύπο συμβολαίου αστικού δικαίου όπως μια συμφωνία δωρεάν χρήσης (συμφωνία δανείου), η οποία μπορεί επίσης να συναφθεί προκειμένου να επισημοποιηθεί η σχέση με την οποία έχετε περιγράψει η σύζυγός σου.

Σύμφωνα με τη συμφωνία άχρηστης χρήσης (συμφωνία δανείου), ένα μέρος (ο δανειστής) δεσμεύεται να μεταβιβάσει ή να μεταβιβάσει το πράγμα για δωρεάν προσωρινή χρήση στο άλλο μέρος (ο δανειολήπτης), και το τελευταίο δεσμεύεται να επιστρέψει το ίδιο πράγμα στην προϋπόθεση την οποία έλαβε, λαμβάνοντας υπόψη την κανονική φθορά, ή σε μια κατάσταση που ορίζεται από τη σύμβαση (ρήτρα 1 του άρθρου 689 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Ρήτρα 2 του Άρθ. Το 690 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει ορισμένους περιορισμούς όταν ένας εμπορικός οργανισμός δεν μπορεί να λειτουργήσει ως δανειστής. Έτσι, ένας εμπορικός οργανισμός δεν έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει περιουσία για δωρεάν χρήση σε ένα πρόσωπο που είναι ο ιδρυτής, συμμετέχων, επικεφαλής, μέλος των οργάνων διαχείρισης ή ελέγχου του. Δεν προβλέπονται άλλοι περιορισμοί από το νόμο.

Επομένως, η κύρια διαφορά μεταξύ μιας συμφωνίας δωρεάν χρήσης και μιας σύμβασης μίσθωσης είναι η δωρεάν. Κατά συνέπεια, βάσει αυτής της συμφωνίας, ο δανειολήπτης δεν χρειάζεται να πληρώσει τον δανειστή για τις εγκαταστάσεις που κατέχει και χρησιμοποιεί.

Επιπλέον, μια συμφωνία δωρεάν χρήσης δεν υπόκειται σε κρατική εγγραφή με τον τρόπο που ορίζεται από τον Ομοσπονδιακό Νόμο αριθ. 122-FZ με ημερομηνία 21 Ιουλίου 1997 "Σχετικά με την κρατική εγγραφή δικαιωμάτων σε ακίνητα και συναλλαγές με αυτό."

Εφιστώ την προσοχή σας στο γεγονός ότι οι συναλλαγές νομικών προσώπων μεταξύ τους και των πολιτών πρέπει να ολοκληρωθούν γραπτώς (ρήτρα 1 του άρθρου 161 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Ταυτόχρονα, οι επιχειρηματίες υπόκεινται στους κανόνες του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας που προβλέπονται για νομικά πρόσωπα. Σύμφωνα με την παράγραφο 3 του Άρθ. 23 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας στην επιχειρηματική δραστηριότητα των πολιτών που πραγματοποιούνται χωρίς τη σύσταση νομικής οντότητας, εφαρμόζονται οι κανόνες του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, που ρυθμίζουν τις δραστηριότητες νομικών οντοτήτων που είναι εμπορικοί οργανισμοί, εκτός εάν προκύπτει διαφορετικά από το νόμο, άλλες νομικές πράξεις ή την ουσία της νομικής σχέσης. Επομένως, εάν ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας ενεργεί ως ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη της σύμβασης αδικαιολόγητης χρήσης, μια τέτοια συμφωνία, λόγω πόνου αναπηρίας, πρέπει επίσης να συναφθεί με απλή γραπτή μορφή.

Συνοψίζοντας, πρέπει να σημειωθεί ότι η σύναψη συμφωνίας μίσθωσης μεταξύ συζύγων-επιχειρηματιών δεν έρχεται σε αντίθεση με το νόμο. Αυτό το συμπέρασμα επιβεβαιώνεται από τους κανόνες της νομοθεσίας, καθώς και από τη δικαστική πρακτική (για παράδειγμα, το ψήφισμα του 11ου Διαιτητικού Εφετείου με ημερομηνία 26 Μαρτίου 2015 αριθ. 11AP-502/2015 στην υπόθεση A55-20273 / 2014) .

Η ενότητα μπορεί να πραγματοποιηθεί σε ίσες αναλογίες, ή το κοινό αντικείμενο θα διαιρεθεί μεταξύ των ιδιοκτητών με άλλο τρόπο.

Από νομική άποψη, είναι σωστό να οριστεί η έννοια όχι ως μερίδιο σε ένα διαμέρισμα, αλλά ως μέρος στο δικαίωμα σε αυτό. Δεν είναι δεμένη με κανένα συγκεκριμένο μέρος στο διαμέρισμα.

Αναφορά!Η συμμετοχική συμμετοχή των συνιδιοκτητών προβλέπεται νόμιμα για την προστασία των δικαιωμάτων τους. Όλοι οι ιδιοκτήτες κοινής ιδιοκτησίας θα γνωρίζουν την έκταση των εξουσιών τους.

Η κυριότητα ½ μέρους ενός διαμερίσματος δύο δωματίων μπορεί να προσδιοριστεί με έγγραφα τίτλου, αλλά σε ποιο δωμάτιο ανήκει ο ένας ή ο άλλος ιδιοκτήτης, το πιστοποιητικό δεν καθορίζεται. Οι συμμετέχοντες πρέπει να επιλύσουν αυτό το ζήτημα ανεξάρτητα και να καταλήξουν σε συναίνεση.

Ο χώρος διαβίωσης, ο οποίος είναι κλασματικός ιδιοκτήτης, είναι δύσκολο να διαιρεθεί σε είδος. Αποτελείται από οικιστικά και μη οικιστικά δωμάτια: τουαλέτα, μπάνιο, κουζίνα, αποθήκη, διάδρομος.

Εάν οι συνιδιοκτήτες δεν βρουν συμφωνία σχετικά με τους κανόνες για από κοινού ιδιοκτησία ακινήτων, τότε αυτοί, ή ένας από αυτούς, μπορούν να προσφύγουν στο δικαστήριο με την απαίτηση να επιλύσουν το ζήτημα της διαδικασίας χρήσης κοινών ακινήτων (άρθρο 247 τον αστικό κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Άρθρο 247 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Κατοχή και χρήση ιδιοκτησίας σε κοινή ιδιοκτησία

• Η κατοχή και χρήση περιουσιακών στοιχείων σε κοινή ιδιοκτησία πραγματοποιείται κατόπιν συμφωνίας όλων των συμμετεχόντων και, εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία, με τον τρόπο που καθορίζεται από το δικαστήριο.
• Ένας συμμετέχων σε κοινή ιδιοκτησία έχει το δικαίωμα να παρέχει στην κατοχή του και να χρησιμοποιεί ένα μέρος της κοινής ιδιοκτησίας ανάλογο με το μερίδιό του, και εάν αυτό είναι αδύνατο, έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από άλλους συμμετέχοντες που κατέχουν και χρησιμοποιούν την ιδιοκτησία που αποδίδεται στο δικό του μερίδιο, κατάλληλη αποζημίωση.

Από την καθιερωμένη πρακτική, το δικαστήριο θα λάβει υπόψη τη σειρά των σχέσεων μεταξύ των ιδιοκτητών. Οι κριτές θα εξετάσουν το ζήτημα του πώς κάθε ένας από αυτούς χρειάζεται αυτήν την ιδιοκτησία και την πραγματική δυνατότητα κάθε κατοχής αυτής της ιδιοκτησίας. Η πραγματική ενότητα όπως διατάχθηκε από το δικαστήριο ενδέχεται να μην ταιριάζει ακριβώς με το μέγεθος που αναφέρεται στις πράξεις τίτλου.

Μπορώ να μισθώσω το μέρος μου;

Σύμφωνα με το άρθρο 209 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί, να διαθέτει και να κατέχει την κατοικία του. Μπορεί να μεταβιβάσει το δικαίωμα ιδιοκτησίας του σε περιουσία σε άλλους πολίτες, παραμένοντας ιδιοκτήτης, αλλά ταυτόχρονα δεν παραβιάζει τα δικαιώματα και τα συμφέροντα άλλων πολιτών, τα οποία προστατεύονται από το νόμο.

Τα δικαιώματα άλλων ατόμων που κατέχουν ιδιοκτησία σε κοινή ιδιοκτησία κατοχυρώνονται στα άρθρα και 247 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Τέτοια ακίνητα μπορούν να διατεθούν μόνο με την άδεια όλων των κατόχων της. Αυτή είναι μια θεμελιώδης προϋπόθεση κατά τη μεταφορά του μέρους σας προς ενοικίαση για μια συγκεκριμένη περίοδο.

Οι νομοθετικές πράξεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν απαγορεύουν στον ιδιοκτήτη να διαθέσει το μέρος του κατά την κρίση του. Αλλά για τις ενέργειές τους σε σχέση με την προσωπική ιδιοκτησία, πρέπει να έχετε άδεια από άλλους συνεργούς.

Από νομική άποψη αυτού του ζητήματος - μπορείτε να νοικιάσετε το μερίδιό σας στον μισθωτή για μια συγκεκριμένη περίοδο.

Πως να το κάνεις?

1. Είναι απαραίτητο να ενημερώσετε γραπτώς σε κάθε συνιδιοκτήτη του διαμερίσματος σχετικά με την πρόθεσή του να ενοικιάσει το μερίδιό του, αναφέροντας το ποσό της μηνιαίας αμοιβής και τους όρους μεταφοράς του.
2. Προσφέρετε καθένα από αυτά για να γίνει εργοδότης του δικαιώματός σας.
3. Λάβετε γραπτή απάντηση:
   • με επιβεβαίωση της συγκατάθεσης για να γίνετε ενοικιαστής ή άδεια για μεταφορά ορισμένου μεγέθους κατοικίας προς ενοικίαση σε τρίτους ·
   • με επιβεβαίωση άρνησης.

Εάν οι συνιδιοκτήτες έχουν δώσει άδεια να νοικιάσουν έναν τέτοιο χώρο διαβίωσης, τότε είναι απαραίτητο με τους συμμετέχοντες να επιδιορθώσουν γραπτώς τη διαίρεση ολόκληρου του χώρου διαβίωσης μεταξύ των ιδιοκτητών και τους κανόνες για τη χρήση τους εκτός κατοικίας.

Σε περίπτωση που λάβετε απόρριψη από όλους τους ιδιοκτήτες, θα πρέπει να ζητήσετε από το δικαστήριο να ζητήσετε τη διανομή της διαδικασίας χρήσης της κοινής ιδιοκτησίας και τη δυνατότητα μεταφοράς της μερίδας σας σε άλλα άτομα, επισυνάπτοντας στην αξίωση γραπτή επιβεβαίωση την έκκλησή σας στους συνιδιοκτήτες και τη γραπτή άρνηση που έλαβε από αυτούς.

Τι πρέπει να έχετε;

Όταν μεταφέρετε το μέρος σας στα δεξιά για να αποκτήσετε χώρο διαβίωσης για να λάβετε ενοίκιο, πρέπει να έχετε:

• πράξη τίτλου για ιδιοκτησία ·
• γραπτή άδεια από κάθε συνιδιοκτήτη να μεταβιβάσει στους μισθωτές το μέρος του δικαιώματος διάθεσης του διαμερίσματος.
• τη γραπτή κατανομή του χώρου διαβίωσης μεταξύ των συνιδιοκτητών και των κανόνων για τη χρήση μη κατοικημένου χώρου, οι οποίοι θα επιτευχθούν με κοινή συμφωνία ή με δικαστική απόφαση.

Για να λάβετε δικαστική απόφαση, πρέπει να επισυνάψετε έγγραφα στην αξίωση:

1. τεχνικό διαβατήριο ΔΔΠ ·
2. πιστοποιητικό του δικαιώματος διαβίωσης ·
3. ένα απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού.

Λεπτομέρειες της σύμβασης

ΣΠΟΥΔΑΙΟΣ. Κατά τη σύναψη συμφωνίας μίσθωσης για μερίδιο για το δικαίωμα ιδιοκτησίας κατοικημένης περιοχής, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη οι απαιτήσεις του άρθρου 249 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Άρθρο 249 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Έξοδα για τη συντήρηση ακινήτων σε κοινή ιδιοκτησία

Κάθε συμμετέχων σε κοινή ιδιοκτησία υποχρεούται, ανάλογα με το μερίδιό του, να συμμετάσχει στην πληρωμή φόρων, τελών και άλλων πληρωμών για κοινή ιδιοκτησία, καθώς και στο κόστος συντήρησης και συντήρησής του.

Τα έξοδα συντήρησης κοινής ιδιοκτησίας κατανέμονται ανάλογα με το ποσό που καταγράφεται στα πιστοποιητικά καθενός από τους συμμετέχοντες.

Χαρακτηριστικά σύνταξης αυτού του τύπου σύμβασης:

1. Το αντικείμενο της σύμβασης θα είναι ένα συγκεκριμένο δωμάτιο ή δωμάτια και το μέγεθος της περιοχής προς ενοικίαση. Αυτό το γεγονός πρέπει να επιβεβαιωθεί γραπτώς από άλλους συμμετέχοντες ή να καταγραφεί σε δικαστική απόφαση.
2. Είναι απαραίτητο να καθοριστεί το ποσό επιστροφής των λογαριασμών κοινής ωφέλειας.
3. Οι κανόνες για τη χρήση του κοινού χώρου θα πρέπει να περιγράφονται, με την επιφύλαξη της συναίνεσης των συνιδιοκτητών.
4. Το ποσό του ενοικίου και ο τρόπος πληρωμής συμφωνούνται με όλους τους συμμετέχοντες.

Οι ρήτρες της σύμβασης καθορίζονται σύμφωνα με το τυποποιημένο έντυπο για τη συμπλήρωση μίσθωσης κατοικιών:

• υποχρεώσεις των μερών ·
• τα δικαιώματα των μερών ·
• Ειδικές καταστάσεις;
• λεπτομέρειες των μερών.

Η διαμονή πρέπει να είναι βιώσιμη.

Εάν είναι αδύνατο να προσδιοριστεί και να εξασφαλιστεί ένα μέρος του διαμερίσματος για κάθε συμμετέχοντα σε κατοικημένη ιδιοκτησία, σύμφωνα με το μερίδιό του που αναφέρεται στα έγγραφα του τίτλου, τότε ορισμένοι από αυτούς θα λάβουν στην πραγματικότητα ένα μικρότερο μέρος από αυτό που προβλέπεται στα έγγραφα του ακινήτου.

Οι ιδιοκτήτες που έχουν λάβει ένα ημιτελές μέρος λόγω αυτών μπορούν να απαιτήσουν αποζημίωση για ένα μέρος των, που δεν έχουν ληφθεί σύμφωνα με τη διανομή, μετοχών από άλλους συμμετέχοντες.

Μπορεί να συμβεί ότι ο ενοικιαστής καταλαμβάνει ένα δωμάτιο μεγαλύτερο από το μέγεθος του τμήματος στο δικαίωμα του ιδιοκτήτη στο χώρο διαβίωσης. Επομένως, πριν από τη σύναψη συμφωνίας μίσθωσης για μερίδιο σε ένα διαμέρισμα, ο ενοικιαστής πρέπει να συζητήσει γραπτώς την κατανομή του ενοικίου μεταξύ όλων των συμμετεχόντων.

Σε περίπτωση μη τήρησης των κανόνων της σύμβασης, καθένα από τα μέλη της κοινής ιδιοκτησίας μπορεί να ξεκινήσει τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης.

Από το εισόδημα που λαμβάνεται, οι φόροι θα πρέπει να καταβληθούν στον κρατικό προϋπολογισμό.

Η ενοικίαση του μεριδίου σας για το δικαίωμα σε έναν χώρο διαβίωσης είναι ενοχλητική, αλλά εφικτή. Το κυριότερο είναι να είναι σε θέση να μεταβιβάσει στους συνιδιοκτήτες μέσω μιας κοινής συμφωνίας για τα οφέλη που έλαβαν στο μέλλον από μια τέτοια συναλλαγή.

Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν περιέχει ειδικούς κανόνες που διέπουν τις νομικές σχέσεις στο πλαίσιο συμφωνίας μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους και γενικές διατάξεις για τη μίσθωση (παράγραφος 1, Κεφάλαιο 34 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) δεν θεσπίζει περιορισμούς στη σύνθεση του αντικειμένου. Επομένως, κάθε ικανό άτομο μπορεί να ενεργήσει ως ενοικιαστής μη οικιστικών εγκαταστάσεων.

Σύμφωνα με το άρθρο 615 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο μισθωτής υποχρεούται να χρησιμοποιήσει το μισθωμένο ακίνητο σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης μίσθωσης, και εάν τέτοιοι όροι δεν προσδιορίζονται στη συμφωνία, σύμφωνα με τον σκοπό του ακινήτου. Αμέσως, σημειώνουμε ότι η χρήση μη οικιστικών χώρων για τη διαμονή πολιτών δεν επιτρέπεται από το νόμο.

Το γεγονός ότι ένα άτομο που δεν είναι μεμονωμένος επιχειρηματίας (μισθωτής) θα χρησιμοποιήσει μισθωμένες μη οικιστικές εγκαταστάσεις με σκοπό την άσκηση επιχειρηματικών δραστηριοτήτων δεν αποτελεί βάση για την αναγνώριση της σύμβασης μίσθωσης ως άκυρη ή μη συναφθείσα (βλ. Επίσης την απόφαση του FAS της Περιφέρειας Ανατολικής Σιβηρίας στις 9 Μαρτίου 2004). N A33-3839 / 03-C2-F02-744 / 04-C2).

Επιπλέον, είναι προφανές ότι η σύναψη συμφωνίας μίσθωσης δημιουργεί μόνο το δικαίωμα του ενοικιαστή να ζητήσει να του μεταβιβαστεί το αντικείμενο για χρήση (κατοχή και χρήση) (άρθρο 606 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Από μόνο του, η σύναψη μιας τέτοιας συμφωνίας δεν δείχνει ότι ο μισθωτής ασκεί επιχειρηματικές δραστηριότητες (ρήτρα 1 του άρθρου 2 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Η κατάσταση ενός μεμονωμένου επιχειρηματία μπορεί να αποκτηθεί από τον μισθωτή ακόμη και μετά τη σύναψη της σύμβασης, για παράδειγμα, όταν αρχίζει πραγματικά να χρησιμοποιεί αυτό το ακίνητο για επιχειρηματική δραστηριότητα.

Επομένως, δεν απαγορεύεται από το νόμο η μίσθωση μη οικιστικών χώρων σε άτομα που δεν είναι μεμονωμένοι επιχειρηματίες. Για τον εκμισθωτή, η σύναψη συμφωνίας με ένα τέτοιο άτομο δεν συνεπάγεται αρνητικές νομικές συνέπειες.

Όσον αφορά τις νομικές συνέπειες της χρήσης μη οικιστικών χώρων με σκοπό την επιχειρηματική δραστηριότητα για τον μισθωτή, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η συμμετοχή σε επιχειρηματική δραστηριότητα χωρίς κρατική εγγραφή ως μεμονωμένος επιχειρηματίας είναι παράνομη και μπορεί να συνεπάγεται τη συμμετοχή τέτοιων ένα άτομο σε διοικητικές διαδικασίες (μέρος 1 του άρθρου 14.1 του Κώδικα Διοικητικών Αδικημάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας) ή ποινικό (άρθρο 171 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) ευθύνη. Επιπλέον, ένας πολίτης που ασκεί επιχειρηματικές δραστηριότητες χωρίς να σχηματίζει νομική οντότητα, που δεν είναι εγγεγραμμένος ως μεμονωμένος επιχειρηματίας, δεν έχει δικαίωμα να αναφέρει το γεγονός ότι δεν είναι επιχειρηματίας σε σχέση με τις συναλλαγές που έχει συνάψει. Το δικαστήριο μπορεί να εφαρμόσει σε αυτές τις συναλλαγές τους κανόνες του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με τις υποχρεώσεις που σχετίζονται με την εφαρμογή επιχειρηματικών δραστηριοτήτων (Άρθρο 23 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Τυχόν συναλλαγές με ακίνητα, συμπεριλαμβανομένης της ενοικίασης, διέπεται από ορισμένες νομοθετικές πράξεις... Κατά την ενοικίαση ή την ενοικίαση ενός χώρου διαβίωσης, ο ιδιοκτήτης πρέπει να καθοδηγείται από τα ακόλουθα δύο κύρια έγγραφα:

1. Κωδικός στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας- αυτό το έγγραφο περιγράφει τους βασικούς κανόνες για τη χρήση της στέγασης και την ευθύνη για την παραβίασή τους.
2. Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας- χωριστά κεφάλαια αυτού του εγγράφου αφιερώνονται στα θέματα ενοικίασης ακινήτων:

Μια ευθύνη

Η νομοθεσία δεν προβλέπει ξεχωριστό άρθρο ή νόμο που θα περιέχει. Ωστόσο, σε περίπτωση τέτοιας παραβίασης, η ποινή θα επιβληθεί για τους ακόλουθους λόγους:

• μη υποβολή δήλωσης(Άρθρο 119 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) ·
• φοροδιαφυγή.

Κωδικός φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας Άρθρο 119. Μη υποβολή φορολογικής δήλωσης (υπολογισμός του οικονομικού αποτελέσματος μιας επενδυτικής εταιρικής σχέσης)

1. Μη υποβολή, εντός της προθεσμίας που ορίζεται από τη νομοθεσία περί φόρων και τελών, φορολογική δήλωση στη φορολογική αρχή στον τόπο εγγραφής

   συνεπάγεται την είσπραξη προστίμου ύψους 5 τοις εκατό του ποσού του φόρου που δεν καταβλήθηκε εντός της χρονικής περιόδου που ορίζεται από τη νομοθεσία σχετικά με τους καταβλητέους φόρους και τέλη (πρόσθετη πληρωμή) βάσει αυτής της δήλωσης, για κάθε πλήρη ή ημιτελή μήνα από την ημερομηνία που έχει οριστεί για την υποβολή της, αλλά όχι περισσότερο από 30 τοις εκατό αναφερόμενα ποσά και όχι λιγότερο από 1.000 ρούβλια.

2. Αποτυχία από τον διαχειριστικό εταίρο που είναι υπεύθυνος για τη διατήρηση της φορολογικής λογιστικής του υπολογισμού του οικονομικού αποτελέσματος της επενδυτικής εταιρικής σχέσης στη φορολογική αρχή στον τόπο εγγραφής εντός της περιόδου που ορίζεται από τη νομοθεσία για τους φόρους και τα τέλη

   συνεπάγεται την είσπραξη προστίμου ύψους 1.000 ρούβλια για κάθε πλήρες ή ημιτελή μήνα από την ημέρα που έχει καθοριστεί για την υποβολή του.

Εάν στην πρώτη περίπτωση, η ευθύνη καθορίζεται μόνο φορολογική νομοθεσία, στη δεύτερη περίπτωση, αυτό μπορεί να συμβεί τόσο βάσει του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας όσο και βάσει του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Η ευθύνη ορίζεται ανάλογα με τη σοβαρότητα του αδικήματος.

Συλλογή το σύνολο όλων των απλήρωτων φόρων- το μέτρο αυτό είναι υποχρεωτικό και εφαρμόζεται πάντα. Εκτός από το ίδιο το ποσό του φόρου, θα πρέπει επίσης να πληρώνετε πρόστιμο για κάθε ημέρα καθυστέρησης.

Επιβολή προστίμουγια παράλειψη υποβολής δήλωσης ύψους 5% του οφειλόμενου ποσού. Ταυτόχρονα, το ελάχιστο μέγεθός του είναι 1.000 ρούβλια και το μέγιστο είναι το 30% του χρέους.

Επιβολή προστίμου για μη καταβολή φόρου - το ποσό του είναι:

Ποινική ευθύνη- ένα συγκεκριμένο μέτρο καθορίζεται από το άρθρο. 198 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και εξαρτάται από τη σοβαρότητα της παραβίασης.

Εάν το ποσό των καθυστερούμενων φόρων είναι πάνω από 600 χιλιάδες ρούβλια. για τρία χρόνια, τότε μπορούν να εφαρμοστούν τα ακόλουθα μέτρα:

• πρόστιμο ύψους 100 έως 300 χιλιάδων ρούβλια.
• καταναγκαστική εργασία (έως ένα έτος) ·
• σύλληψη για περίοδο έως έξι μηνών ·
• φυλάκιση έως και ένα έτος.

Εάν ταξινομούνται φορολογικά χρέη ιδιαίτερα μεγάλο(δηλαδή, υπερβαίνουν το ποσό των 3 εκατομμυρίων ρούβλια για τρία συνεχόμενα οικονομικά έτη), τότε η ευθύνη γίνεται πιο δύσκολη:

• πρόστιμο ύψους 200 έως 500 χιλιάδες ρούβλια ·
• καταναγκαστική εργασία ή φυλάκιση για έως και τρία χρόνια.

Αυτός ο κατάλογος μέτρων είναι εξαντλητικός, δεν παρέχεται καμία άλλη ευθύνη για μη καταβολή φόρων. Για παράδειγμα, ο κάτοχος δεν θα μπορεί εκδιώξτε από τον χώρο διαβίωσής του ή αφαιρέστε τον.

Παρά την παρουσία στη νομοθεσία τόσο σοβαρής ευθύνης για την παράνομη παράδοση ακινήτων στην πράξη, σπάνια εφαρμόζεται.

Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι είναι πολύ δύσκολο να αποδείξουμε το γεγονός της παραβίασης, επειδή αυτό απαιτεί αποδεικτικά στοιχεία ότι ο χώρος διαβίωσης πραγματικά ενοικιάζεται σε κάποιον.

Δεδομένου ότι αυτό δεν είναι προς το συμφέρον και των δύο μερών της συναλλαγής, είναι πολύ δύσκολο να βρεθούν τέτοια έγγραφα.

Μπορείτε να μάθετε πόσο γρήγορα και σωστά από το άρθρο μας.

Βήμα προς βήμα οδηγίες

Εάν, ωστόσο, ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να μισθώσει επίσημα ή να μισθώσει το ακίνητο, πρέπει να γνωρίζει πώς να εφαρμόσει σωστά αυτήν τη διαδικασία. Η κατά προσέγγιση ακολουθία ενεργειών έχει ως εξής:

Βήμα 1. Προετοιμασία στέγασης για παράδοσηκατοίκους. Σε αυτό το στάδιο, πρέπει να κάνετε τις εγκαταστάσεις όσο το δυνατόν πιο ελκυστικές για τους ενοικιαστές: να κάνετε επισκευές καλλυντικών (εάν είναι απαραίτητο) και να παρέχετε επιπλέον παροχές (για παράδειγμα, να συνδεθείτε στο Διαδίκτυο και να εγκαταστήσετε ένα κλιματιστικό).

Βήμα 2. Εύρεση ενοικιαστή- αυτό μπορεί να γίνει τόσο ανεξάρτητα όσο και με τη βοήθεια ειδικού κτηματομεσιτικού γραφείου. Οι αναζητήσεις μπορούν να πραγματοποιηθούν μέσω πολλών καναλιών: χρησιμοποιώντας τα μέσα, το Διαδίκτυο, γνωστούς ή φίλους. Μπορείτε να διαβάσετε σχετικά με την ενοικίαση ενός χώρου διαβίωσης στον ιστότοπό μας. Οι πιθανοί ενοικιαστές πρέπει να επιθεωρούνται και να ενημερώνονται για όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της στέγασης.

Ξεχωριστά, αξίζει να θίξουμε το ζήτημα της διαθεσιμότητας χρέη σε λογαριασμούς κοινής ωφέλειας... Φυσικά, η πληρωμή τους δεν πηγαίνει στους ενοικιαστές, αλλά τα μέρη μπορούν εθελοντικά να επιλύσουν αυτό το ζήτημα. Για παράδειγμα, συμφωνήστε για την αποπληρωμή ενός μέρους του χρέους έναντι της πληρωμής του κόστους ενοικίασης ή τη μεταφορά του χρέους στον ιδιοκτήτη.

Βήμα 3. Προετοιμασία των απαραίτητων εγγράφων.

Για τη διεξαγωγή μίσθωσης ή μίσθωσης οικιστικών χώρων, θα χρειαστείτε:

• το διαβατήριο του ιδιοκτήτη ·
• διαβατήριο εργοδότη ·
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν την κυριότητα.

Ποσό των εκπτώσεων

Όπως έχει ήδη αναφερθεί, ο κύριος λόγος για τον οποίο οι ιδιοκτήτες μισθώνουν την ακίνητη περιουσία τους ανεπίσημα είναι η ανάγκη καταβολής φόρου για τα χρήματα που λαμβάνουν. Αυτός ο τύπος εισοδήματος είναι εισόδημα, επομένως υπόκειται σε φόρο εισοδήματος προσωπικού... Το ποσοστό αυτού του φόρου, ανάλογα με τον πληρωτή, ορίζεται στο επίπεδο:

• 13% - εάν το εισόδημα εισπράττεται από πολίτη της Ρωσίας ·
• 30% - εάν ο παραλήπτης είναι ξένος πολίτης.

Προφανώς, σε κάθε μία από αυτές τις περιπτώσεις, λαμβάνεται ένα αρκετά μεγάλο ποσό.

Ωστόσο, υπάρχουν διάφοροι νόμιμοι τρόποι για τη μείωση των απαιτούμενων εκπτώσεων.
Αυτό απαιτεί εγγραφείτε στην εφορία ως μεμονωμένος επιχειρηματίαςκαι επιλέξτε ένα από τα διαθέσιμα φορολογικά συστήματα:

1. STS... Σε αυτήν την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης θα γίνει επιχειρηματίας και θα είναι σε θέση να πληρώσει λιγότερες παρακρατήσεις από το εισόδημα που ελήφθη - 6%. Ωστόσο, ένα επιπλέον ποσό θα πρέπει να καταβάλλεται ετησίως για υποχρεωτικά ασφάλιστρα.
2. - σε αυτήν την περίπτωση, δεν θα υπάρχει καμία ανάγκη καταβολής φόρων, ωστόσο, θα πρέπει να καταβληθεί ένα αξιοπρεπές ποσό για ένα δίπλωμα ευρεσιτεχνίας (το ακριβές κόστος εξαρτάται από τη συγκεκριμένη περιοχή). Οι συνεισφορές σε κεφάλαια μπορούν επίσης να προστεθούν στο κόστος απόκτησης διπλώματος ευρεσιτεχνίας.

Ένας λιγότερο νόμιμος τρόπος για τη μείωση του ποσού του φόρου είναι υποεκτίμηση στη σύμβαση του ποσού πληρωμήςγια στέγαση.

Ωστόσο, σε αυτήν την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης κινδυνεύει, επειδή σε περίπτωση μη πληρωμής, θα μπορεί να ανακτήσει από τον μισθωτή μόνο το ποσό που καθορίζεται στη σύμβαση.

Μπορείτε να μάθετε τι περιλαμβάνει από το άρθρο μας.

Μέσω του πρακτορείου

Προς την διευκολύνει τη διαδικασία ενοικίασης ενός διαμερίσματος, οι ιδιοκτήτες μπορούν να χρησιμοποιήσουν τις υπηρεσίες ενός πρακτορείου και να συνάψουν συμφωνία με έναν μεσίτη. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε επίσης να νοικιάσετε το περίβλημα επίσημα, ενώ το κύριο μέρος της εργασίας θα αναληφθεί από τον μεσάζοντα. Ειδικότερα, μπορούν να του ανατεθούν οι ακόλουθες υποχρεώσεις:

• προετοιμασία όλων των απαραίτητων εγγράφων για τη συναλλαγή ·
• αναζήτηση πιθανών ενοικιαστών.
• οργάνωση της διαφήμισης κατοικιών
• διεξαγωγή παράστασης
• εκτέλεση της σύμβασης.

ΣΕ υπηρεσίες μεσίτηΠολλές άλλες υποχρεώσεις μπορούν επίσης να περιληφθούν - πιο συγκεκριμένα καθορίζονται στη συμφωνία με τον οργανισμό.

Εάν είναι επιθυμητό, ​​θα είναι επίσης δυνατό ασφαλίστε το διαμέρισμακαι όλες τις περιουσίες σε αυτό από πιθανή ζημιά.

Το μόνο μειονέκτημα αυτής της μεθόδου είναι η ανάγκη πληρώστε για υπηρεσίες πρακτορείου.

Ωστόσο, εάν επικοινωνήσετε με μια αξιόπιστη εταιρεία με καλή φήμητότε τα οφέλη αυτού θα υπερτερούν κατά πολύ των οικονομικών ζημιών.

Η επίσημη μίσθωση ακινήτων δεν χρησιμοποιείται μεταξύ των ιδιοκτητών ιδιαίτερα δημοφιλές,δεδομένου ότι ως αποτέλεσμα αυτής της συναλλαγής είναι απαραίτητο να γίνουν φορολογικές εκπτώσεις στον προϋπολογισμό.

Ωστόσο, οι κίνδυνοι για τα δύο μέρη για τη μίσθωση ή τη μίσθωση είναι επίσης ελάχιστοι, δεδομένου ότι μια επίσημη σύμβαση εγγυάταιτήρηση όλων των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεών τους.

Εάν εντοπίσετε κάποιο σφάλμα, επιλέξτε ένα κομμάτι κειμένου και πατήστε Ctrl + Enter.