Distanța dintre vecini în timpul construcției este normală. Norme și reguli pentru amplasarea clădirilor rezidențiale și a anexei pe șantiere. Reguli de bază pentru construcția unei clădiri rezidențiale individuale SNiP

Orice proprietar al unui teren, persoană privată sau juridică, trebuie să-și limiteze strict teritoriul, precum și să vă protejați de incidentele legale atunci când construiți imobile pe acest site.

În primul rând, trebuie să știți la ce distanță minimă de terenul său (linie roșie, gard) proprietarul are dreptul de a construi o casă sau anexe.

Există adesea cazuri când o persoană care a achiziționat o cabană de vară dezvoltă teritoriul la propria discreție, fără a respecta indentările de la margine, care sunt reglementate de documente de reglementare. Această neglijență poate duce la proceduri judiciare până la și inclusiv o decizie judecătorească de relocare a clădirilor existente.

Prin legislația Federației Ruse, problema dezvoltării terenurilor proprietate privată este strict reglementată de documente de reglementare.

Să ne uităm la cele principale:

SP 42.13330.2016 „SNIP 2.07.01-89* Urbanism. Planificarea și dezvoltarea așezărilor urbane și rurale”, aprobat prin ordinul Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse nr. 1034 din 30 decembrie 2016. Acest Cod de reguli reglementează mai mult construcția urbană a clădirilor rezidențiale și publice. Punctul 7 indică distanțele necesare de la anexe (hambare pentru animale, etc.) până la ferestrele clădirilor de locuit din raza orașului.
SP 53.13330.2011 „Planificarea și dezvoltarea teritoriilor asociațiilor de grădinărit ale cetățenilor, clădirilor și structurilor”, aprobată prin ordin al Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse la 30 decembrie 2010. Clauza 6 din prezentul Regulament prevede dezvoltarea și planificarea cabanelor de vara.
SP 30-102-99 „Planificarea și dezvoltarea zonelor de construcție de locuințe joase”, aprobată prin Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse nr. 94 din 30 decembrie. 1999 Clauza 5.3 reglementează dezvoltarea loturilor de apartamente în mediul urban și rural.
Reguli sanitare SanPin 2.2.1/2.1.1.1200-03. Acest document conține anexe care indică distanțele minime admise de la instalațiile economice (conducte de gaz, ferme zootehnice, stații de epurare a apelor uzate) până la clădirile individuale.
Legea federală privind siguranța împotriva incendiilor nr. 123-FZ din 22 iulie 2008. Capitolul 16 al legii stabilește cerințele pentru distanțe de siguranță la incendiu ale clădirilor rezidențiale de la obiectele cu risc crescut de incendiu (parcuri forestiere, depozite cu lichide inflamabile, conducte de gaz etc. .).

Organizațiile care controlează dezvoltarea

Se eliberează o autorizație pentru construirea unei clădiri rezidențiale și alte extinderi pe un șantier pentru construcție rezidențială individuală (IHC) autoritățile locale zona în care se află acest sit (articolul 51 „Codul de urbanism al Federației Ruse” din 29 decembrie 2004 nr. 190-FZ (modificat la 23 aprilie 2018)).

Pentru a obține permisiunea va trebui să aplicați în ITO la locul de înregistrare a terenului cu furnizarea de documente pentru terenul, precum și un plan de dezvoltare, un certificat de limite de teren, un plan de la Cadastrul Funciar de Stat, un proiect de topografie (descris la articolul 43 din Codul de urbanism).

În cazul în care proiectul nu respectă standardele sanitare, de siguranță la incendiu, retragerile necesare de la marginea șantierului, o autorizație de construire nu vor fi primite.

Amplasarea corectă a unei clădiri rezidențiale și a anexelor

Actele juridice rusești prevăd un teren pentru sau construirea unei case de țară cu anexe.

Totul depinde de proprietarul site-ului. Dacă proprietarul este un dezvoltator, atunci această problemă este reglementată de legile Federației Ruse; dacă este deținut de o municipalitate, atunci dimensiunea minimă a terenului este reglementată de documentele legale municipale relevante.

Trebuie luat în considerare faptul că există anumite dimensiuni de parcelă, mai mici decât care nu pot fi utilizate pentru construcția individuală.

Pe teritoriul Rusiei teren minim 3 hectare. Prin urmare, atunci când cumpărați un mic teren pentru construcție, asigurați-vă că suprafața acestuia este de cel puțin 3 hectare, altfel nu va fi înregistrat în Rosreestr.

În cazul în care terenul pentru construirea unei case este achiziționat, atunci proprietarul trebuie să planifice, să finalizeze dezvoltarea și să înregistreze imobilul în termen de 3 ani, care se va realiza sub rezerva respectării tuturor regulilor de planificare.

Pentru început, proprietarul trebuie să determine distanța de la casă și anexe până la limitele parcelei învecinate, valori minime sunt:

Este necesar să vă retrageți din clădirea în construcție până la limita parcelei învecinate de cel puțin 300 cm.De asemenea, ar trebui să țineți cont de regulile necesare de securitate la incendiu indicate mai jos.
Distanța de la ferestrele unei clădiri rezidențiale la clădirile unui vecin trebuie să fie menținută la 600 cm sau mai mult.
Adăposturi pentru animale (păsări, animale) - nu mai aproape de 400 cm de gard.
Anexe (atelier, garaj) - nu mai aproape de 100 cm de gard.
Se recomandă să construiți clădiri pentru nevoi sanitare (toaletă, baie) puțin mai departe de marginea șantierului - 2-3 m, astfel încât scurgerea apei să nu ajungă la vecini; dacă se instalează canalizare, atunci puteți pleca. o liniuță de 1 m.
Când planificați spații verzi, luați în considerare dimensiunea copacilor: pentru copacii de dimensiuni medii, distanța de la gard este de 2 m; pentru cele înalte – 4 m; arbuști de cel puțin 1 m.

Dacă comunicațiile trec în apropierea șantierului, trebuie amplasată fundația casei la o anumită distanţă de ei:

Conducta de gaz, în funcție de presiunea din sistem - 2 m (P scăzut); 4 m (P mediu); de la 7 la 10 m (P înalt).
Canalizare și alimentare cu apă – minim 5 m.
Rețeaua de încălzire se află la cel puțin 2 m de suprafața exterioară a tunelului.
Cabluri de alimentare și comunicații – cel puțin 60 cm.

Pentru a respecta măsurile de securitate la incendiu, proprietarul terenului în timpul construcției trebuie să țină cont de distanța până la casele învecinate in functie de materiale, din care își construiește casa.

Normele pentru retragerea de la limitele șantierului în timpul construcției unei case, în funcție de materialul peretelui, sunt date sub formă de tabel.

Atunci când terenul este situat în apropierea traficului stradal sau a pasajelor, de-a lungul marginii acestora există un drum, de la limitele căruia până la clădiri se mențin adâncituri. În primul caz - nu mai puțin de 5 m, in secunda - nu mai puțin de 3 m.

Incidente juridice

Ce să faci dacă clădirile vecinului tău sau ale tale sunt situate la graniță? Ceea ce va conta aici este data înregistrării acestuia, ce standarde erau în vigoare la momentul construcției. Cel mai bine este să negociezi cu vecinii tăiși rezolvă această problemă în mod pașnic.

În caz contrar, poate exista o plângere din partea lor la autoritățile locale (comitetul de resurse funciare) și printr-o hotărâre judecătorească, casa poate fi desemnată pentru demolare.

Prin urmare, este extrem de important să aflați în prealabil la ce distanță de la granița site-ului puteți construi o casă în cazul dvs.

Video util

Urmăriți un videoclip interesant care vă spune ce distanțe trebuie respectate atunci când construiți o casă față de limitele șantierului și liniile roșii.

Concluzie

Inceperea dezvoltarii terenului, nu uitați să respectați toate indentările, precum și standardele și reglementările sanitare și de securitate la incendiu. În primul rând, distanța de la casă până la limita șantierului.

Doar în acest caz veți putea întotdeauna să dispuneți liber de proprietatea dumneavoastră (înregistrați oficial, vindeți, transferați prin moștenire).

In contact cu

Cele mai frecvente situații de conflict între vecini apar din cauza încălcării limitelor terenurilor adiacente. Dacă disputele prelungite nu pot fi rezolvate pașnic și vecinii nu opresc acțiunile ilegale, atunci aceștia trebuie să-și apere drepturile în instanță.

Încălcarea limitelor teritoriilor altor persoane, asociată cu construcția de clădiri fără indentare din amplasamentul adiacent, este plină nu numai de inconveniente pentru cetățenii care locuiesc în cartier, ci și de riscul apariției unor situații de urgență (incendii, inundații etc.) .

Înainte de a începe să construiți o casă, studiați cerințele legislației urbanistice, inclusiv în ceea ce privește respectarea distanțelor dintre clădiri. În ciuda faptului că fiecare proprietar al unui teren dorește să construiască o clădire convenabilă pentru el însuși, este necesar să se respecte drepturile și interesele proprietarilor teritoriilor adiacente.

La nivel legislativ, au fost elaborate următoarele standarde minime pentru amplasarea clădirilor:

5 metri - de la o clădire de locuit sau de la o clădire administrativă până la linia unui pieton sau drum;
3 metri – de la clădirile de locuit până la zona de acces;
3 metri – de la o clădire de locuit până la gardul unui teren învecinat;
6 metri – de la deschiderile ferestrelor la clădirile învecinate;
1 metru – de la băi, garaje și magazii până la limitele parcelei adiacente;
4 metri – de la locurile în care sunt ținute animalele până la gardurile teritoriului învecinat;
4 metri – de la un arbore peren până la marginile unei parcele adiacente;
2 metri – de la un copac cu creștere scăzută până la teritoriul învecinat.

De ce avem nevoie de indentări de la limitele terenului?

Încălcarea distanței minime admise între case este plină de următoarele circumstanțe:

apropierea strânsă a deschiderilor ferestrelor provoacă disconfort în rândul rezidenților;
risc de incendiu din cauza apropierii apropiate a clădirilor;
amenințarea cu ape uzate care inundă incinta unei case învecinate;
casele situate în imediata apropiere creează umbre, ceea ce împiedică cultivarea favorabilă a plantelor și creează o lipsă de lumină solară în spațiul de locuit;
Dacă clădirile învecinate sunt prea aproape, plasarea gardurilor devine problematică, deoarece în timp ce un vecin păstrează o distanță convenabilă, celălalt pierde această oportunitate și va fi obligat să instaleze un gard pe peretele casei, ceea ce este extrem de incomod pentru o mișcare confortabilă. în jurul site-ului.

Este posibil să construiți aproape de gard?

Construcția unui obiect pe linia de delimitare poate fi efectuată dacă proprietarul terenului adiacent a dat permisiunea pentru o astfel de dezvoltare. Este indicat să obțineți în scris aprobarea vecinului pentru amenajare cu încălcarea limitelor minime admisibile, pentru a evita orice alte neînțelegeri în această privință în cazul în care vecinul își schimbă decizia.

Astfel, vă veți asigura împotriva eventualelor proceduri judiciare inițiate în baza plângerii unui vecin.

Dacă o hotărâre judecătorească este luată în favoarea proprietarului unui teren adiacent, ale cărui drepturi sunt încălcate de o clădire situată prea aproape, va trebui să demolați o parte a clădirii pentru a respecta zona de retragere minimă admisibilă de la limitele teritorii învecinate.

Litigii între vecini cu privire la indentări din limitele unui teren

Construirea unei clădiri rezidențiale este o procedură lungă și care necesită forță de muncă. Prin urmare, dacă vedeți că deja în etapa inițială a construcției nu este respectată recul de la șantierul dvs. cerut de standarde, trebuie să acționați imediat. De la început, procesul de construcție, desfășurat cu încălcarea reglementărilor urbanistice, este mult mai ușor de suspendat decât atunci când clădirea a fost deja ridicată.

Dacă clădirea este aproape de gard și nu ați dat permisiunea pentru această acțiune, aflați dacă a fost obținut permisiunea de la coproprietarul casei dvs. (dacă există). Dacă al doilea proprietar al casei a dat acordul (oral sau scris) cetățeanului care a început construcția unui obiect foarte aproape de șantierul tău, atunci acest fapt poate fi declarat ilegal în instanță. Ca dovadă a confirmării drepturilor dumneavoastră, prezentați instanței un document privind dreptul de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale (parte a unei clădiri rezidențiale), un pașaport cadastral și un plan de cercetare a terenului.

Dacă documentele de mai sus lipsesc, atunci demonstrarea cazului dumneavoastră va fi problematică. Atunci când își revendică drepturile, documentul principal la care se poate referi un proprietar al unui teren încălcat este planul de demarcație a terenului. Standardele pentru indentarea obligatorie trebuie respectate din punctul extrem al limitelor teritoriului.

Dacă topografia nu a fost efectuată, este necesar să inițiezi urgent această procedură, altfel va fi din ce în ce mai dificil să previi construirea unui obiect în apropierea șantierului tău în fiecare zi. Deși nu a fost efectuată nicio delimitare oficială a terenului din partea dvs., un vecin fără scrupule se poate grăbi și obține un plan de cercetare a terenului pentru parcela lui, încălcându-vă interesele. În acest caz, va fi aproape imposibil să vă dovediți cazul.

Dacă documentele care vă confirmă drepturile asupra terenului sunt disponibile în întregime (document de proprietate, pașaport cadastral, plan de cercetare a terenului), atunci încercați să negociați cu vecinul în mod pașnic.

În cele mai multe cazuri, după ce a văzut dovezile documentare ale poziției dvs., vecinul nu va dori să înceapă o bătălie juridică în care va fi partea învinsă și își va muta clădirea de pe șantierul dvs. într-un eșec în conformitate cu reglementările.

Dacă nu există niciun răspuns din partea proprietarului casei vecine și construcția unei instalații continuă, a cărei locație încalcă limitele dvs., solicitați imediat protecție de la autoritățile judiciare. În astfel de circumstanțe, instanța efectuează o examinare specială pentru a determina conformitatea cu cerințele de urbanism și standardele sanitare.

În cazul unui verdict pozitiv, instanța va decide demolarea clădirii, a cărei amplasare încalcă limitele legale ale șantierului învecinat.

Unde să contactați dacă un vecin nu s-a retras la 1 metru de linia proprietății

Dacă în timpul construcției unei case învecinate nu sunt îndeplinite standardele de regres stabilite de lege, atunci contactați administrația raională pentru a vă proteja drepturile. Pe baza cererii tale, trebuie să vină la tine o comisie, care include specialiști în gospodărirea terenurilor.

Pe baza datelor din verificarea respectării legislației urbanistice și sanitare, municipalitatea va lua o decizie cu privire la soarta viitoare a clădirii ridicate cu încălcarea regulilor stabilite.

Dacă, cu ajutorul angajaților administrației, nu a fost posibilă rezolvarea problemei încălcării limitelor site-ului, contactați instanța cu o cerere corespunzătoare. Documentați faptul că plasarea neautorizată a clădirii altcuiva în imediata apropiere a site-ului dvs.

Opțiunea cea mai preferată este organizarea unei examinări geodezice speciale, care va confirma prezența încălcărilor printr-un act oficial.

De asemenea, organizați inspecții prin incendiu și supraveghere arhitecturală, care, la rândul lor, vor confirma prezența încălcărilor standardelor de siguranță la incendiu (dacă clădirile sunt situate periculos de aproape una de alta, există riscul ca două obiecte să ia foc deodată) și reglementările de construcție. Având în mână această bază de probă, nu va trebui să dovediți nimic altceva; instanța va lua o decizie în baza concluziilor autorităților competente.

În plus, înregistrarea faptelor de încălcare a standardelor de indentare vă va permite să vă aduceți vecinul la răspundere administrativă. Dacă nerespectarea normelor legislației în vigoare este critică (s-a format mucegai pe o clădire de locuit ca urmare a lipsei de lumină solară, a riscului de incendiu simultan al clădirilor învecinate etc.), instanța va decide demolarea. clădirea „problemei”.

Cum să dai în judecată dacă un vecin nu s-a retras la 1 metru de linia proprietății

Pentru a vă afirma drepturile în instanță, pregătiți o declarație de revendicare cu următorul conținut:

denumirea autorității judiciare;
Numele complet și informațiile de contact ale solicitantului;
datele de contact ale infractorului;
amplasarea terenului;
motivele depunerii cererii;
lista documentelor care constituie baza de probe.

La întocmirea unei declarații de cerere, luați în considerare următoarele circumstanțe:

drepturile dumneavoastră asupra terenului trebuie să fie legalizate (disponibilitatea documentelor care confirmă proprietatea);
un teren trebuie izolat pe baza datelor dintr-o organizare geodezică (disponibilitatea unui plan de cercetare a terenului);
se documentează faptul încălcării legii de către vecin sub aspectul nerespectării indentărilor (există concluzii ale autorităților competente);
lipsa unui acord între dvs. și vecinul dumneavoastră cu privire la posibilitatea reducerii valorilor maxime admise pentru distanța dintre obiecte.

Declarație de revendicare pentru eliminarea încălcării drepturilor proprietarului

În declarația de revendicare, reflectați informații despre părțile în dispută (numele complet, adresa de locuință), locația terenurilor adiacente și esența situației conflictuale. Puneți accent în cererea dumneavoastră pe baza de dovezi (ce autorități au fost contactate, rezultatele inspecțiilor etc.).

Atașați toate concluziile autorităților care au efectuat sondajul privind amplasarea clădirilor în originale.

Întocmește cererea de creanță în două exemplare, dintre care unul se trimite instanței, celălalt vecinului fără scrupule.

Termenele de examinare a litigiilor privind indentarea din limitele parcelelor de teren

O hotarare cu privire la litigiile privind amplasarea imobilelor se ia de instanta in termen de 30 de zile. În cazul în care se dispune o examinare medico-legală pentru obținerea informațiilor necesare, perioada de examinare a cererii poate fi prelungită, dar nu mai mult de 2 săptămâni.

Practica judiciara in litigiile cand un vecin nu s-a retras la 1 metru de limita proprietatii invecinate

Practica litigiilor în acest caz este ambiguă. În cele mai multe cazuri, instanța ia decizii care fac posibilă eliminarea încălcărilor identificate ale standardelor de regres fără a demola clădirea. Această poziție se datorează faptului că demolarea instalației va atrage pierderi disproporționat mai mari decât inconvenientele asociate construirii unei clădiri în proximitate inacceptabilă.

De exemplu, atunci când un reclamant susține că proprietatea sa este inundată cu apă de ploaie de pe acoperișul unei case învecinate, instanța ia decizia de a instala canale suplimentare de scurgere pluvială.

Instalarea unui garaj cu încălcarea zonei de contor din casa altcuiva nu va servi nici ca motiv pentru demolarea controversatai clădire. În asemenea împrejurări, instanța respinge cererea din cauza nesemnificației acesteia.

Justificarea standard a autorităților judiciare în acest caz este prezența caracterului consultativ al codurilor și reglementărilor construcțiilor privind respectarea deplasării față de limitele șantierului. În plus, instanța se referă la prevederea SNiP 2.07.01-89*, care prevede că prin acordul comun al părților, dimensiunea indentării poate fi stabilită diferită de parametrii specificați în standarde.

Astfel, realizarea demolarii unei cladiri datorita amplasarii acesteia fiind prea aproape de santierul dumneavoastra este destul de problematica.

Merită să mergi în instanță dacă vecinul nu s-a retras la 1 metru de linia proprietății?

În cazul în care drepturile și interesele dvs. legitime sunt încălcate, aveți dreptul de a vă adresa justiției în orice împrejurare (oricât de nesemnificativă ar părea infracțiunea comisă împotriva dvs.).

Cu toate acestea, este dezamăgitoare practica luării în considerare a litigiilor legale bazate pe aplicarea persoanelor care consideră că drepturile lor au fost încălcate din cauza nerespectării unei retrageri a contorului față de șantierul lor în timpul construcției unui obiect. Decizia de a demola o clădire „cu probleme” se ia numai în cazuri excepționale, când există o amenințare pentru viață și sănătate (încălcări grave ale standardelor de siguranță la incendiu).

În alte cazuri, instanțele iau o poziție loială față de contravenienți. Dacă este posibil să se elimine încălcările identificate fără a recurge la măsuri drastice, atunci instanțele de judecată iau decizii privind instalarea de scurgeri pluviale, relocarea pridvorului casei etc. Când este posibilă eliminarea încălcărilor drepturilor proprietar al unui teren învecinat numai prin demolarea casei sau dezmembrarea unei părți din imobil, instanța respinge pretențiile din cauza nesemnificației acestora.

Care ar trebui să fie distanța de la casă la gardul de pe șantier

Construcția unui gard în jurul casei și a șantierului, aspectul și capitalul acestuia depind de obiectivele proprietarului: necesitatea de a crea o limită materială a site-ului, dorința de a se izola de privirile indiscrete, protecția împotriva oaspeților nepoftiti, cerințele estetice și proiectarea clădirii și altele.

În același timp, respectarea legislației existente privind clădirile este adesea pe primul loc în planificarea șantierului pentru construcția ulterioară a clădirilor și a gardurilor.

Reguli de construcție în planificarea gardurilor

Distanța până la gard este măsurată de la cel mai proeminent element al clădirii(de la baza clădirii sau de la marginea baldachinului). Mulți oameni își instalează singuri garduri în jurul proprietății imobiliare, fără a ține cont de vreo lege și reglementare cu privire la această valoare.

O astfel de neglijență poate duce la diverse necazuri, uneori chiar ducând la instanță.

Dimpotrivă, respectarea codurilor și reglementărilor existente în domeniul construcțiilor (SNiP), precum și a altor acte legislative referitoare la clădirile noi, vă vor asigura o muncă liniștită și un trai confortabil, care includ:

comoditatea amplasării clădirilor și a unităților de utilități;
garanția protecției împotriva eventualelor incendii;
excluderea sancțiunilor de la Supravegherea de Stat a Incendiului și Supravegherea Tehnică;
fara probleme posibile cu vecinii.

Distanța dintre gard și clădire conform SNiP

Deci, principalele cerințele codului de construcție pentru amplasarea unui gard în raport cu toate celelalte obiecte pe site-ul dvs. sunt:

Distanța dintre gard și clădirea rezidențială trebuie să fie de cel puțin 3 m.
Distanța față de adăposturile de păsări, clădirile pentru păstrarea și plimbarea animalelor este de minim 4 m.
Din clădiri cu pericol de incendiu crescut (băi etc.) - cel puțin 5 m.
Din alte clădiri (garaje, magazii pentru unelte de grădină, toalete etc.) - minim 1 m.
De la plantarea de copaci mari - cel puțin 4 m, copaci de dimensiuni medii - 2 m, tufișuri - 1 m.

Încălcarea acestor reguli de către proprietari pentru a mări suprafața amplasamentului (deplasarea clădirii mai aproape de granița sa) este strict interzisă și atrage sancțiuni administrative.

Distanța față de marginea gardului cu vedere la stradă

Atunci când calculați distanța de la o clădire rezidențială la un gard cu vedere la stradă, vă puteți ghida numai după regulile de construcție pentru amplasarea lor relativă (vezi mai sus) și faptul că casa trebuie să fie situată la cel puțin 5 metri de carosabil. Dar, pe lângă acestea, există și cerințe de securitate la incendiu (Legea nr. 123-FZ din 22 iulie 2008):

De la o clădire de gradul I-II de rezistență la foc (din piatră, beton, beton armat) până la gard trebuie să existe cel puțin 6-8 metri.
De la o clădire de gradul III de rezistență la foc (încadrată din cadre de oțel cu podele și izolație din materiale incombustibile) până la gard - 10-12 metri.
De la clădirea de gradul IV-V de rezistență la foc (structuri din lemn) până la gard - 12-15 metri.

Dacă toate aceste reguli sunt respectate, puteți, dacă doriți, să măriți și mai mult distanța până la gard din motive pur practice. Amplasarea viitoarei clădiri mai aproape sau mai departe de gard poate depinde de următorii factori opusi:

Avantajul portii fiind aproape de usa casei (miscare rapida pe vreme rea).
Comoditatea mutarii casei departe de drum (izolare de zgomotul strazii, privirile indiscrete si praful de pe drum).

Cu toate acestea, practica arată că o distanta de 5 metri intre casa si gard este optima.

Distanța față de partea laterală a gardului adiacent altor zone

Disputele și neînțelegerile între vecini apar adesea tocmai din cauza amplasării incorecte a clădirilor față de limita parcelelor și gardurile care definesc această hotar.

De exemplu, construcția de căsuțe cu mai multe etaje, acum la modă, poate fi plină de conflicte din cauza umbririi terenului unui vecin. De asemenea, distanța de la o clădire de locuit până la gard poate fi redusă (sub 3 metri) pentru clădirile din categoriile I-II de pericol de incendiu și cu permisiunea serviciilor speciale.

În orice caz, cel mai simplu mod este să obțineți permisiunea scrisă pentru construcția planificată nu numai a serviciilor relevante, ci și a proprietarilor de parcele învecinate.

Apoi, chiar dacă vecinii tăi se schimbă, vei avea în continuare asigurare împotriva conflictelor.

Distanța dintre anexe și gard

Pentru distanțele dintre gard și anexe se aplică toate regulile de siguranță la incendiu de mai sus și SNiP. Pe lângă ele, se ține cont standarde etice și sanitare:

Clădirile cu risc ridicat de incendiu care necesită comunicații suplimentare (băi, saune, dușuri) trebuie amplasate la 5 m de gard și la 8 m de spațiul de locuit învecinat.
Apropierea de latrina unui vecin sau de clădiri pentru păstrarea și plimbarea păsărilor și animalelor nu este plăcută pentru nimeni. În acest caz, chiar dacă se menține distanța până la gard, astfel de clădiri ar trebui să fie situate la cel puțin 12 metri de casa vecină.
Dependențele adiacente casei trebuie să aibă intrare separată. Numai atunci distanța de la ele la gard este calculată separat, altfel valoarea cea mai mare este considerată corectă.

Desigur, în unele cazuri parcelele sunt atât de mici încât este imposibil să se respecte absolut toate regulile pentru amplasarea relativă a casei și a gardului. Prin urmare, pentru a rezolva această problemă, este mai bine să contactați specialiști (de exemplu, angajați BTI și pompieri). În caz contrar (în situații controversate), este posibil să solicitați ajutorul avocaților.

Videoclipul de mai jos descrie regulile și reglementările de bază pentru distanțele dintre zone, clădiri și garduri:

Când își planifică site-ul, nu toată lumea își pune întrebarea cât de mult să se retragă de la gard la clădiri atunci când construiesc o casă. Și acesta este un punct destul de semnificativ care necesită o atenție specială și este mult mai important decât pare la început.

Când începeți construcția, trebuie să înțelegeți că doar dorința dezvoltatorului nu este suficientă și este greșit să fiți ghidat doar „de ochi” de decalajul suficient dintre clădiri. La acest subiect trebuie respectate anumite standarde care definesc clar distantele necesare si exacte.

Set de reguli

Documentele care indică distanțele permise includ:

SNiP - coduri și reglementări de construcții. Aceasta este o selecție de reglementări pe baza cărora se desfășoară orice activitate de construcții. Respectarea acestor reguli este obligatorie din toate punctele de vedere și nu numai că vă va ajuta să vă proiectați rapid și fără probleme clădirea, ci vă va salva nervii în cazurile de dezacord cu vecinii.
SP - set de reguli. Descrie procedura de pregătire a documentației de proiectare a clădirilor.

Construcția casei. Primul stagiu

Puțini oameni ar dori să se confrunte cu o problemă juridică apărută din cauza unei erori tehnice. De aceea este atât de important să vă familiarizați cu toate cerințele încă de la început. Standardele de construcție precum RSN 70-88 stabilesc dacă clădirile vor fi amplasate corect pe șantier, precum și dacă clădirile rezidențiale și auxiliare sunt planificate corect în etapa de proiectare.

Dacă nu doriți să vă confruntați cu probleme serioase în procesul de pregătire a documentelor pentru o clădire, atunci vă faceți griji cu privire la dezvoltarea corectă chiar înainte de a începe construcția clădirilor.

Când construiți o casă, cât de mult ar trebui să vă retrageți de gard?

Foarte des poți întâlni un constructor care va pretinde că un metru este un spațiu suficient între gard și casă. Dar dacă citești cu atenție legile, ele spun cu totul altceva. Deci, atunci când construiești o casă, cât de mult ar trebui să te retragi de gard pentru a nu avea probleme în timpul documentelor ulterioare?

SNiP indică un decalaj de cinci metri. Dacă este nevoie, această distanță poate fi mărită, dar nu redusă. O distanță mai mică va cauza o problemă inutilă la înregistrarea unei case în ITO.

Cea mai obișnuită dispută apare cu privire la câți metri să se îndepărteze de gardul unui vecin. Este clar că prin amplasarea unei clădiri rezidențiale în imediata apropiere a unei proprietăți învecinate, vei crea inconveniente atât pentru tine, cât și pentru vecinii tăi. Prin urmare, atunci când construiți o clădire rezidențială, faceți un pas înapoi cu 3 metri față de parcela învecinată și începeți construcția.

În plus, reglementările de incendiu existente prevăd că clădirile rezidențiale trebuie amplasate la o distanță maximă unele de altele.

dacă ambele case sunt din lemn, atunci distanța dintre ele ar trebui să fie de cel puțin 15 metri;
dacă cărămidă, atunci 6 metri este suficient;
cărămidă - lemnul sugerează deja un decalaj de 8 metri.

Devine clar că casele din materiale cu rezistență crescută la foc necesită distanță mai mică unele de altele.

Dar, în orice caz, trebuie să înțelegeți locul construcției casei cu vecinii dvs., pentru a nu pierde ulterior timp și bani pe procese.

Pentru a vă retrage exact cât trebuie să vă retrageți de la gard în timpul construcției, mai întâi marcați fundația viitoarei case și numai după aceea luați măsurătorile necesare.

Construcția unui garaj pe șantier

Cât de mult ai nevoie să te dai înapoi de la gard pentru a construi un garaj? Se cere menținerea la cel puțin 5 metri între garaj și gard și este interzisă amplasarea garajului în același plan cu gardul, iar gardul în sine trebuie amplasat la cel puțin trei metri de carosabil. Dar cu privire la câți metri ar trebui să fie de la garaj până la gardul vecinului, se aplică reguli ușor diferite. Legea spune că este suficient un metru între garajul tău și gardul vecinului, cu condiția ca pe proprietatea vecină să nu fie clădiri. Dacă zona învecinată este construită, atunci trebuie să vă ghidați după standardele necesare pentru structuri specifice.

Este clar că atunci când decideți cât de mult să vă retrageți de gard atunci când construiți un garaj, trebuie să vă ghidați după aceleași standarde ca atunci când construiți o casă, dar ar trebui să urmați și câteva sfaturi practice. Atunci când planificați construcția unui garaj (ca, într-adevăr, oricare altul), luați în considerare faptul că nu există comunicații în imediata apropiere și nu există plante înalte.

Acordați un plan cu vecinii dvs. În cazurile în care intenționați să instalați un gard în fața sau în spatele șantierului, astfel de aprobări nu sunt necesare. Sunt supuse aprobării numai gardurile care se întind de-a lungul limitelor parcelelor învecinate.
Stabiliți limitele site-ului și consumul de material. Definiți clar granița în care se termină teritoriul dvs. în funcție de documentele pe care le aveți, astfel încât dacă se întâmplă ceva, puteți face față tuturor pretențiilor vecinilor complet înarmați. De asemenea, precalculați de câte materiale veți avea nevoie pentru construcție. Acest lucru vă va ajuta să nu fiți distras de problemele străine atunci când construiți un gard.
Spune-le vecinilor tăi că plănuiești să construiești un gard. Nu este necesar să-i anunțați la nivel oficial, este suficient să le spuneți despre asta la ședință. Nu uitați să clarificați toate caracteristicile viitorului gard, mai ales dacă credeți că vecinii pot fi nemulțumiți de tipul de gard ales.
Treci la dialog. Dacă vecinii tăi au vreo plângere cu privire la înălțimea sau tipul gardului tău, încearcă să rezolvi toate problemele în mod pașnic. Micile detalii pot fi nesemnificative, dar pot distruge serios o relație.
Fii respectuos față de interesele celorlalți oameni, iar apoi ei îți vor răspunde în natură.

Încălcarea decalajelor minime de la limitele unui teren (parcelă) la clădirile de pe teritoriul său poate avea consecințe cele mai nefavorabile pentru proprietar. Deoarece există restricții foarte stricte în acest sens în legislația rusă actuală.

Problema trebuie rezolvată în etapa de creare a proiectului, în timpul planificării. Și decideți cu înțelepciune pentru a evita conflictele pe viitor cu agențiile guvernamentale și cu proprietarii terenurilor învecinate.

Cuprins:

Standardele specifice sunt stabilite legal pentru anumite tipuri de clădiri. Nu este suficient să ridicați o clădire în cadrul șantierului așa cum dorește proprietarul acesteia; este, de asemenea, important să respectați cerințele de reglementare. La urma urmei, drepturile terților pot fi încălcate chiar dacă clădirea este situată pe teritoriul unui teren privat.

Dificultățile ulterioare sunt de partea autorilor autoconstrucției. La urma urmei, pentru a legitima o astfel de structură, va trebui să te ghidezi după mai mult de un act legislativ și de reglementare. Multe vor depinde de ce fel de obiect este înregistrat, din ce materiale a fost construit, în ce an anume etc.

Standarde care definesc distanța de la casă până la limitele amplasamentului

Indiferent care este motivul (elaborarea documentației proiectului, efectuarea de modificări, soluționarea conflictelor sau altele), în orice caz este necesar:

studiază și analizează standardele de amplasare a instalațiilor pe terenuri conform Codului de Construcții și Norme de Proiectare;
acordați o atenție deosebită standardelor și regulilor sanitare;
pe clădiri de țară/grădină, verificați respectarea standardelor de siguranță la incendiu;
întocmește un plan detaliat (diagrama) ținând cont de standardele și cerințele de mai sus;
comandați și primiți fotografii topografice care arată toate clădirile de pe teritoriul proprietății (fotografiile trebuie să arate decalaje între terenul de interes și zonele învecinate).

Important: toate obiectele de pe un teren privat trebuie să fie utilizate exclusiv în scopul propriu. Legea prevede sancțiuni stricte pentru desfășurarea oricăror activități comerciale și antreprenoriale în astfel de zone.

Scopul terenului joacă un rol esențial la eliberarea autorizației de construire sau în procesul de legitimare a clădirilor ridicate anterior. Dacă nu există probleme cu unele structuri gospodărești, atunci aceiași vecini pot avea o mulțime de plângeri cu privire la conacul rezidențial.

Cerințe de locație

Pentru a stabili locația obiectelor pe o bucată de teren (sau a verifica această locație), va fi necesar să se țină cont de anumite cerințe:

Notă: standardele sunt prescrise nu numai pentru clădiri, ci și pentru arbuști și copaci. Nu pot fi plantate la mai puțin de 4 metri de granițele teritoriilor învecinate.

Pentru a lua în considerare siguranța la incendiu:

între clădirile din lemn de pe un teren privat, trebuie menținute distanțe de cel puțin 10-15 metri;
între clădirile din piatră, standardele prevăd o distanță de 6 metri;
Dacă vorbim de clădiri cu risc crescut de incendiu, este obligatoriu să le construim la cel puțin 6 metri de parcelele vecinilor.

Caracteristicile anumitor obiecte

Distanța de la garaj de pe un teren privat până la limitele altuia este, de asemenea, importantă. Cerințele sanitare necesită o „barieră” de 1 metru de limita vecinului, deoarece garajul este clasificat ca o clădire nerezidențială. Puteți afla mai multe despre cerințe în Codul de reguli pentru planificarea și dezvoltarea teritoriilor Dacha.

În ceea ce privește distanțele minime admise de la o clădire rezidențială la parcelele învecinate, acestea sunt reglementate nu numai de standardele de mai sus, ci și de articole speciale ale mai multor coduri rusești - Civil, Funerar, Urbanism.

De exemplu, Codul civil al Federației Ruse prevede clar că proprietarul unui teren poate dispune de proprietatea sa după cum dorește (în conformitate cu scopul propus al obiectului), dar fără a provoca daune altor (terți). Acesta este motivul pentru care respectarea standardelor minime de distanță față de/până la obiecte este atât de importantă. Și, prin urmare, a fost întocmit un Cod de Proiectare și Reguli de Construcție.

Cum să definești limite clare?

Chiar înainte de începerea construcției pe un șantier, în etapa de elaborare a unui plan pentru amplasarea clădirilor, este necesar să se concentreze asupra „liniilor roșii” - granițele care împart terenurile între ele. Ele desemnează, de asemenea, așa-numitele „zone publice”. Trecerea liniilor roșii este strict interzisă. Și trebuie să vă concentrați asupra lor atunci când plasați clădiri.

De unde pot obține diagrame cu linii roșii? Trebuie să faceți o cerere către Departamentul de Arhitectură și Urbanism de la locația șantierului. Într-o aplicație specială, solicitați datele de interes de la sistemul informațional. Acest serviciu este plătit și se va emite o chitanță direct de la departament (suma este diferită pentru fiecare regiune, aproximativ 1000 de ruble).

Dacă se dovedește că o casă sau o altă structură este situată direct pe una dintre liniile roșii, aceasta va fi o încălcare gravă a drepturilor terților. Dar dacă obiectul a fost ridicat înainte ca liniile roșii să fie trasate pe plan, proprietarul clădirilor nu va fi acuzat de nimic. Cu toate acestea, ei vor cere ca structura de acum „fără lege” să fie mutată sau demolată.

Ce se întâmplă dacă normele sunt încălcate?

Există multe cerințe pentru distanțe pe șantier și față de amplasamentul din spațiul înconjurător. Este pur și simplu nerealist ca o persoană obișnuită să cunoască toate regulile și reglementările pe de rost, mai ales că acestea sunt adesea completate și modificate. Cu toate acestea, ignoranța nu îl scutește pe proprietarul terenului de responsabilitate dacă se întâmplă ceva.

Dacă se constată vreo încălcare, proprietarul terenului și clădirilor răspunde conform legii. În plus, clădirile vor trebui mutate sau demolate, ceea ce este foarte „dureros” financiar. Și încălcările sunt detectate fără probleme; este suficient să începeți orice tranzacție imobiliară sau să intrați în conflict cu vecinii.

Ce trebuie făcut și care sunt posibilele consecințe ale încălcărilor detectate? Răspunsul este simplu și banal: verifică totul cu atenție și verifică cu Codul de proiectare și reguli de construcție înainte de a construi ceva pe site-ul tău.

În ceea ce privește pedepsele pentru încălcări, gama lor este largă. Dacă se descoperă defecte de siguranță la incendiu, sanitare sau de construcție, problema se va încheia în proceduri administrative și amendă de 1000 de ruble. În cazul unor probleme mai grave, vor fi demarate acțiuni în justiție, iar instanța poate decide demolarea obiectului teritorial „greșit”, fără nicio compensație financiară pentru proprietarul acestuia. Adevărat, reclamantului i se poate oferi despăgubiri bănești pentru a nu aduce chestiunea la măsuri radicale. Totuși, trebuie să înțelegem că în aceste cazuri vorbim și de sume destul de mari.

Cum să rezolvi pașnic un conflict?

Situațiile în care proprietarii terenurilor lor ridică clădiri rezidențiale și nerezidențiale prea aproape de teritoriile învecinate, încălcând normele existente (chiar din ignoranță), nu sunt, de fapt, deloc neobișnuite. Și în acest caz, vecinii pot (și fac) să apeleze la instanțe. Și pentru a preveni acest lucru, merită să încercăm să ajungem la un acord pașnic.

Cu mulți, apropo, este cu adevărat „ușor să ajungi la o înțelegere” (acest lucru demonstrează încă o dată cât de important este să menții relații bune cu cei care locuiesc în apropiere). Alții trebuie să li se ofere compensații (aceasta este aproape întotdeauna mult mai ieftină decât demolarea și mutarea ceva). Cu al treilea, încercați să găsiți un alt compromis. Trebuie să acționați în funcție de situație și circumstanțe. Principalul lucru este să întocmiți un acord de soluționare și să-l autentificați. Numai asta va asigura cumva construcția ilegală (din punct de vedere al distanțelor cerute).

Important: dacă nu se poate ajunge la un acord pașnic, trebuie să apelați la normele care erau anterior în vigoare în țară. Dintr-o dată, ceea ce a fost construit prea aproape a fost construit absolut legal la vremea aceea. Atunci poate că aceasta nu este deloc o încălcare. Legea nu are putere retroactivă. În general, trebuie să utilizați toate metodele posibile.

Atunci când dezvoltați un proiect de locuințe pe teritoriul privat, trebuie să luați în considerare multe condiții diferite, inclusiv regulile pentru construirea unui gard. Acești parametri afectează adesea poziția clădirilor pe șantier și ușurința utilizării acestora. De asemenea, este necesar să se țină cont de faptul că există reguli, nerespectarea cărora duce la amenzi și certuri cu vecinii.

Prin urmare, înainte de a ridica un gard, este mai bine să întocmiți un plan detaliat al tuturor clădirilor existente ale curții dvs. și ale vecinului, indicând cea mai scurtă distanță care poate fi menținută de la casă până la gard, drum și parcela învecinată. În plus, este necesar să se afle exact de la autoritatea administrativă locală câți metri ar trebui să fie de la casă până la gardul șantierului, conform standardelor locale stabilite.

Parametrul principal pentru instalarea unui gard

Gardul poate fi, desigur, instalat fără a ține cont de standardele recomandate de lege. Unii experți asigură că este suficient să te dai înapoi cu 1 m de casă și să instalezi un gard. Acest lucru, în opinia lor, este chiar suficient în ceea ce privește securitatea la incendiu și standardele sanitare. Cu toate acestea, normele pentru distanța casei de gard în SNiP sunt complet diferite. Iar nerespectarea standardelor poate duce la probleme nu numai cu vecinii, ci și cu autoritățile administrative.

Amplasarea unei clădiri rezidențiale în apropierea gardului poate avea avantaje și dezavantaje. Apropierea casei, in special fata de poarta de intrare, este foarte comoda daca afara este frig sau ploua. Dar trebuie să vă amintiți:

o distanță mică până la gard implică un zgomot sporit pe stradă și, de asemenea, permite pietonilor care trec pe acolo să privească pe ferestre;
Apropierea de casă de gard nu face posibilă deschiderea ferestrelor la căldură, deoarece gazele de eșapament ale motorului vor intra imediat în cameră.

Conform cerințelor de reglementare ale SNiP, distanța de la granița șantierului până la o clădire rezidențială trebuie să fie mai mare de 5 m. Este posibil să creșteți acest indicator de distanță, dar nu este recomandat să-l micșorați. Dacă distanța este redusă, pot apărea probleme problematice în ITO și chiar vi se poate refuza instalarea unui gard dacă această problemă este agreată de serviciul de securitate la incendiu sau de administrația locală.

Citiri optime ale distanței

O distanță de 5 m este cel mai adesea recomandată de autoritățile administrative locale și SNiP și este, de asemenea, cea mai optimă. În ultimii ani, a devenit la modă să construiești case private de 2-3 sau mai multe etaje. O astfel de clădire, dacă este situată aproape de o casă sau de un loc învecinat, le va face să fie umbrită. Și dacă o clădire înaltă este plasată în mijloc, îți poate dăuna grădinii și grădinii.

Există, totuși, zone în care este imposibil să se respecte standardele SNiP și, de asemenea, este imposibil să se mențină distanța recomandată de pompieri (mai mult de 11 m). Din acest motiv, este încă nedorit să determinați singur un astfel de parametru. Standardul de proiectare în acest caz este de 3 m. Această distanță minimă este de obicei respectată în sate în caz de incendiu. O distanță de trei metri este destul de legală, nu oferă vecinilor un motiv de a da în judecată.

Pentru a evita situațiile controversate, trebuie să contactați mai întâi serviciul BTI. Experții vor sfătui cu privire la modul de poziționare optimă a unei clădiri rezidențiale în raport cu gardul și vor ajuta la înregistrarea documentelor de proiect la alte autorități. Și nu are rost să ne certăm cu proprietarii parcelelor învecinate despre gardul de hotar și clădirile situate în apropiere. Uneori este mai ușor să negociezi cu ei și să întocmești un acord scris. Poate servi drept argument puternic în cazul unei schimbări a vecinilor.

La construirea unor anexe mici, de regulă, nu sunt luate în considerare standardele de distanță recomandate de la propria casă la gard, precum și la casa vecină. Și acest factor poate duce la o situație controversată. Dacă sunteți de acord cu proprietarul terenului învecinat, puteți construi o casă lângă gard. Dar este mai bine să nu faceți acest lucru din motive de siguranță la incendiu.

Unii proprietari de terenuri învecinate sunt obligați să plătească o anumită sumă pentru că sunt de acord să instaleze un gard sau clădiri în diferite scopuri, cu încălcarea distanțelor standard. Și nu este profitabil să plătești pentru contoarele economisite în propria curte.

Un desen, diagrame care indică distanțele permise de la granița șantierului până la o clădire rezidențială, aprobate de departamentul de arhitectură local, vor costa mai puțin. Prin urmare, dacă este posibil, este mai bine să rezolvați toate problemele în mod legal și fără a încălca standardele SNiP.

Casa pe un teren

Toți cei care se confruntă cu construcția unei clădiri rezidențiale știe bine cât de supărătoare este aceasta și cât de multă tulburare este nevoie. Pentru a economisi timp și a evita scandalurile cu vecinii cu privire la construirea unui gard, trebuie să abordați această problemă extrem de serios. O distanță prea mică de la clădirea rezidențială la gard este cea mai frecventă greșeală.

Pentru a salva teritoriul, proprietarii de case iau în considerare adesea doar distanța de la clădire până la gard și fundație, omițând pridvorul, scările și alte prelungiri în raport cu gardul atunci când calculează. Ca urmare, după terminarea construcției casei și a tuturor pieselor atașate casei, se dovedește că acestea sunt aglomerate și incomod. Mai mult, precipitațiile care curg de pe acoperișul casei tale ajung pe parcela vecină, spălând pământul. Este puțin probabil ca cineva să-i placă asta.

În plus, ar trebui să vă amintiți despre reglementările de construcție. Se precizează clar că distanța de la peretele lateral al casei până la gardul cu vecinii nu trebuie să fie mai mică de 3 m. Dar dacă această cerință este respectată cu strictețe, fără a lua în considerare toți parametrii și completările, veți ajunge cu o pasaj îngust între casă și gard. Prin urmare, calculele ar trebui făcute din părțile proeminente ale clădirilor și nu din fundație.

Determinarea locației gardului conform standardelor SNiP

Unde exact să plasați gardul este determinat de scopul acestuia. Dar există și restricții de construcție, de exemplu, este inacceptabil să se deplaseze între zone. Pot exista mai multe acte restrictive în zonă și acestea trebuie respectate , pentru ca ulterior să nu fie probleme cu administrația locală.

Departamentul care se ocupă de problemele de arhitectură și construcții are cu siguranță răspunsuri la toate întrebările, inclusiv la cea pe care și-o pun mulți dezvoltatori și anume: de câți metri trebuie să te îndepărtezi de gard pentru a începe construirea unei case?

Cel mai important parametru la instalarea unui gard pe un șantier sau la granița acestuia cu vecinii este distanța acestuia față de casă, atât a ta, cât și a vecinului tău. Răspunsul la întrebarea câți metri ar trebui să fie de la o clădire rezidențială la gard poate fi găsit în colecția de coduri de construcții SNiP.

Standardele sanitare pe această temă reflectate în SNiP sunt următoarele:

Între casă și gardul zonei adiacente, distanța minimă nu trebuie să fie mai mică de 3 m, trebuie luate în considerare doar proeminențele - veranda și acoperișul, dacă acestea ies mai mult de 50 cm.
Clădirile tehnice trebuie să fie situate la cel puțin 1 m de gardul cu vecinii, iar panta acoperișului trebuie să fie în direcția opusă gardului.

Trebuie remarcat faptul că SNiP nu este o lege. Acestea sunt doar recomandări care ajută la rezolvarea multor probleme. Dar, cu toate acestea, destul de des nerespectarea standardelor descrise în colecție poate duce la proceduri judiciare.

Locuitorii unei metropole se sătura la un moment dat de viața înconjurată de zgomot și smog constant și încep să viseze la o casă de țară în care să trăiască în liniște, bucurându-se de verdeața pădurilor din apropiere și de aerul curat. Mulți își realizează visul cumpărând un teren pe care să-și construiască casa la care au visat-o toată viața.

Totuși, pentru a nu întâmpina probleme în timp ce locuiești, este necesar să construiești o casă conform regulilor. Mai mult, acest lucru se aplică nu numai casei, ci și gardului, fără de care nu poate fi imaginat niciun loc. În timpul construcției, este necesar să se respecte standardele de construcție, sanitare și de siguranță la incendiu. Dacă sunt încălcate, este posibil să vă confruntați cu nevoia de a muta o structură sau un gard.

Când o persoană are un teren, primul lucru pe care îl face este să construiască un gard pentru a putea pentru a-ți îngrădi teritoriul și a-ți proteja proprietatea de la intrarea persoanelor neautorizate. În plus, gardul vă permite să ascundeți de privirile indiscrete tot ceea ce se întâmplă pe site. La urma urmei, puțini oameni ar dori să-și expună întreaga viață privată. Cu toate acestea, chiar și o sarcină atât de simplă precum construirea unui gard trebuie rezolvată în conformitate cu standardele și cerințele existente.

Orice construcție ar trebui să înceapă cu proiectarea tuturor clădirilor situate pe șantier. De asemenea, este necesar să ții cont de distanța dintre site-ul tău și cel alăturat pentru a nu deranja interesele vecinilor tăi.

Când o persoană intenționează să construiască o casă sau un alt obiect pe site-ul său, atunci, în primul rând, trebuie respectați codurile de construcție și legea federală Nr. 123 din 2 iulie 2008.

Aceste acte legislative prevăd următoarele:

Aceste Fiecare proprietar trebuie să respecte regulile. zona suburbana. Dacă acestea sunt încălcate, atunci inspectorii îl pot obliga pe proprietarul șantierului să mute gardul și, în plus, să îi aplice o amendă administrativă.

Calculul decalajelor dintre un gard stradal și o clădire rezidențială

Dacă pe șantier există o casă construită din beton sau cărămidă, atunci distanța până la gardul străzii ar trebui să fie în intervalul de la 6 la 8 m.

Casele construite cu materiale izolante trebuie amplasate la o distanță de cel puțin 10-12 m de gard.

Căsuțele din lemn trebuie să fie situate la cel puțin 15 m de gard.

Actele legislative indică cazuri în care distanța dintre o proprietate de locuit și gard poate fi mărită sau micșorată:

dacă casa va fi situată în imediata apropiere a ieșirii din șantier;
pentru a asigura izolare de zgomotul de pe stradă.

Pentru a respecta normele de securitate la incendiu exista anumite norme, care determină la ce distanță unele de altele ar trebui amplasate clădirile rezidențiale. Vă rugăm să rețineți că acest lucru se aplică nu numai zonelor învecinate, ci și celor situate peste drum.

Există însă o serie de cazuri care permit gruparea clădirilor situate pe parcele adiacente. De exemplu, dacă casele sunt construite pe un rând, iar clădirile sunt folosite de doi proprietari diferiți, atunci acestea pot fi combinate. Dacă casele sunt situate pe două rânduri, atunci combinația de patru clădiri simultan este permisă. Reglementările împotriva incendiilor nu se aplică unor astfel de instalații. Calculele sunt efectuate din clădirile rezidențiale cele mai îndepărtate.

Materialul din care este construită casa și obiectele situate lângă ea sunt de asemenea de mare importanță:

dacă casele sunt construite din material incombustibil, de exemplu, beton sau cărămidă, atunci nu trebuie să vă retrageți la cel puțin 6 metri de gard;
dacă structurile principale ale clădirii sunt realizate dintr-un material care nu suportă arderea, dar există elemente din lemn tratate cu substanțe ignifuge, atunci trebuie să vă retrageți la cel puțin 8 metri de gard;
o structură din lemn ar trebui să fie amplasată la cel puțin 15 metri de gard.

Despre toate acestea trebuie cunoscute dinainte chiar înainte de a începe construcția casei. În caz contrar, va trebui să mutați casa și să intrați în conflict cu vecinii.

Standardele sanitare sunt dezvoltate direct pentru proprietarii zonelor suburbane. Dacă nu le iei în considerare, nu poți dăuna doar mediului, ci și sănătății tale.

Cele mai stricte cerințe se aplică locației clădirilor care sunt utilizate pentru creșterea animalelor și a păsărilor de curte. Este necesar să vă retrageți la cel puțin 12 metri de o clădire rezidențială. Acest lucru se datorează faptului că deșeurile animale pot provoca un mare disconfort persoanelor care locuiesc în casă. În plus, trebuie să știți despre reglementările privind amplasarea toaletei. Această instalație sanitară nu ar trebui să fie situată în imediata apropiere a acviferului. Ignorarea acestui lucru poate duce la faptul că microbii patogeni pot pătrunde în apa pe care o folosesc oamenii, ceea ce poate afecta negativ sănătatea persoanei, precum și a persoanelor care locuiesc în zonele învecinate.

Dacă proprietarul plănuiește să construiască o baie sau să amenajeze un duș de vară pe șantier, atunci locația acestor obiecte trebuie aleasă astfel încât să fie la cel puțin 8 metri distanță de casă. Aceeași cerință se aplică gropilor și puțurilor de compost.

Distanța până la gard

Mărimea declinului de la gard pentru clădirile ridicate pe șantier este determinată de actele juridice.

O clădire rezidențială trebuie să fie amplasată la o distanță de cel puțin 3 m de gard.Această cerință trebuie respectată astfel încât în cazurile în care este necesară realizarea de comunicații sau crearea unei zone oarbe, aceste sarcini se poate face fara problemeși în același timp evitați să pătrundă apa în zona vecinilor.

Dacă proprietarul intenționează să construiască pe proprietatea sa clădiri care să adăpostească păsări sau animale, atunci o distanță de cel puțin 4 m trebuie să fie îndepărtată de gard.

Când construiți foișoare de vară, băi sau garaje pe șantier, trebuie să vă retrageți 1 m. Dacă decideți să obțineți un foișor și să îl construiți aproape de gardul vecinilor, acest lucru vă poate afecta relația cu aceștia și nu în bine. În timp ce petrec timpul în foișor, oamenii se comportă zgomotos, provocând astfel neplăceri vecinilor. Dacă ai relații bune cu vecinii tăi, atunci Puteți negocia cu ei și puteți construi un garaj, trecând ușor dincolo de limitele sitului și plasându-l în așa fel încât structura să nu interfereze cu trecerea și trecerea.

Ce fel de gard ar trebui să fie pe site?

Principala cerință pentru un gard pe un șantier este că trebuie să transmită lumină celui vecin. Partea gardului care dă spre stradă poate fi solidă și nu lăsată să intre lumină. Vă rugăm să rețineți că trebuie respectate și regulile pentru instalarea unui gard între zonele învecinate. Dacă nu sunt luate în considerare, atunci proprietarului i se va aplica o amendă administrativă, iar gardul în sine va fi demolat.

Este permisă instalarea unui gard între zonele adiacente utilizând materiale precum plasă de zale sau zăbrele din lemn de până la un metru și jumătate înălțime.

Nu pot fi ridicate garduri adiacente structurilor. Acest lucru încalcă regulile de siguranță la incendiu. Orice inspector poate detecta o astfel de încălcare și poate impune o sancțiune administrativă proprietarului site-ului. Dacă gardul este ridicat într-un loc unde trec liniile de utilități, atunci în cazul unui accident va fi demolat, iar proprietarul nu poate cere despăgubiri. Prin urmare, înainte de a începe să construiți un gard, trebuie să aflați dacă utilitățile sunt așezate lângă site-ul dvs. Puteți afla aceste informații importante contactând departamentul de arhitectură al guvernului local.

În societăţile individuale de grădinărit nu există un standard cu privire la modul de instalare a unui gardîntre zone. Cu toate acestea, în majoritatea societăților această normă este prescrisă.

Nu există cerințe pentru materialul de fabricație și proiectarea gardului. Cu toate acestea, acest lucru se aplică numai gardului exterior. Gardurile între zonele adiacente trebuie să fie ridicate în conformitate cu anumite cerințe. Înălțimea gardului străzii poate ajunge la 2,5 m. Dacă decideți să îl faceți mai mare, atunci pentru aceasta va trebui să contactați oficiul primăriei pentru aprobare. Gardul poate fi construit ajurat sau realizat complet necompletat. Ce opțiune de preferat este decisă de proprietarul site-ului.

Între zonele adiacente, gardul trebuie să permită trecerea luminii solare. Poate fi realizat din plasă de zale sau puteți alege structuri din lemn sau plastic pentru construcția sa.

Mulți oameni dobândesc o zonă suburbană pentru a trăi în pace și liniște și pentru a respira aer curat. Cu toate acestea, devenind un nou proprietar, proprietarul are nevoia să construiască un gard și o clădire rezidențială. Deși există o mare dorință de a obține acest lucru cât mai repede posibil, cu toate acestea, nu este nevoie să vă grăbiți.

Înainte de a face acest lucru, ar trebui să aflați despre standardele care se aplică pentru construcția de case. Dacă standardele existente sunt încălcate, casa sau baia construită va trebui demolată. Și nimeni nu te va despăgubi pentru pierderile pe care le suferi. Atunci când executați construcția în deplină conformitate cu standardele existente, atunci nu vor fi plângeri împotriva ta de la autoritățile de control. Și pe lângă asta, nu vor exista conflicte cu vecinii, ceea ce este important.

Atunci când plănuiește să construiască un gard, orice proprietar al unei zone suburbane încearcă nu numai să delimiteze limitele materiale ale teritoriului său, ci și să-și protejeze proprietatea de interesul inactiv al trecătorilor și de atacurile asupra proprietății oaspeților neinvitați. Așadar, în etapa de planificare a șantierului, unul dintre aspectele cheie care trebuie abordate în mod responsabil este distanța dintre gard și clădire. La ce distanță de gard puteți construi o casă fără a contrazice legislația existentă, vom analiza mai detaliat modul de interpretare a normelor, adaptându-le la condițiile terenurilor.

Codurile de construcție în planificarea împrejmuirilor

Mulți proprietari de case de țară instalează garduri în jurul proprietății lor, concentrându-se doar pe propria părere. Dar o astfel de abordare neglijentă poate duce la tot felul de necazuri, care uneori trebuie rezolvate doar în instanță.

Distanțele dintre obiecte în dezvoltare privată sunt reglementate de două documente principale:

SNiP - coduri și reglementări de construcții. Aceștia determină procedura de planificare și descriu procedura de pregătire a documentației de proiectare pentru dezvoltarea privată.
Acte legislative privind clădirile noi.

Este necesar să înțelegem că documentele legislative care reglementează montarea gardurilor cer, în primul rând, să ne ghidăm după bunul simț. Parametrii și cerințele date în standarde sunt determinate de factori specifici.

Pentru a preveni probabilitatea unor situații de conflict, atunci când proiectați clădiri pe un șantier și stabiliți la ce distanță de gard ar trebui să se afle, merită să vă concentrați pe standardele general acceptate.

Respectând standardele actuale atunci când planificați amplasarea obiectelor pe site, veți asigura liniștea sufletească și o viață confortabilă pentru dvs. și pentru cei dragi.

Concentrându-vă pe standardele actuale atunci când construiți o clădire, vă veți proteja de multe probleme:

reducerea probabilității de posibile incendii;
excluderea apariției conflictelor „teren” cu vecinii;
prevenirea sancțiunilor de la supravegherea tehnică și Supravegherea de stat a incendiilor.

Cerințe SNiP

Condiții obligatorii care trebuie respectate la proiectarea unui site:

Distanța dintre clădirea rezidențială și gard ar trebui să fie de 3 metri.
Orice anexe, precum o magazie pentru depozitarea uneltelor de gradina sau un garaj, pot fi instalate mai aproape de gard, pastrand o distanta de 1 metru.
Dacă pe amplasamentul există adăposturi de păsări și anexe destinate păstrării animalelor, atunci trebuie păstrată o distanță de cel puțin 4 metri față de acestea. Aceeași distanță trebuie menținută atunci când amenajați o seră, mai ales dacă intenționați să hrăniți în mod regulat culturile cu îngrășăminte organice.
Structurile caracterizate printr-un pericol crescut de incendiu, cum ar fi o baie, sauna sau mini-cazană, ar trebui să fie amplasate la 5 metri de gard.

Restricții sunt prevăzute și dacă pe amplasament există arbori cu coroane răspândite. Tentația de a economisi câțiva metri de spațiu prin amplasarea spațiilor verzi mai aproape de graniță este avertizată de aceleași documente de reglementare. Distanța de la gardul exterior până la copacii înalți trebuie să fie de cel puțin 4 metri.

Când plănuiți să plantați pomi fructiferi de dimensiuni medii pe un teren, ar trebui să-i plasați la o distanță de 2 metri de gardul exterior și să plantați arbuști la un metru de acesta.

Rețineți că atunci când determinați distanța până la marginea site-ului, distanța este calculată de la centrul trunchiului. Prin urmare, plângerile vecinilor cu privire la umbrirea teritoriului lor de către o coroană de copac crescută ar trebui luate în considerare numai dacă planta este plantată mai aproape decât permite SNiP actual.

Principalele prevederi ale normelor de construcție SP 30-102-99, precum și SNiP 30-02-97, privind distanțele de la clădiri până la gard (click pe imagine pentru mărire)

Este strict interzisă mutarea clădirilor mai aproape de graniță pentru a crește astfel suprafața curții sau a zonei de semănat. Nerespectarea standardelor poate duce la sancțiuni administrative sub formă de amenzi și demontări forțate a gardului ridicat.

Reglementări de incendiu

Dacă luăm în considerare cerințele privind distanța până la gardul dinspre stradă, atunci, pe lângă prevederile de mai sus, ar trebui să se țină seama de o serie de restricții privind siguranța la incendiu.

Orice clădiri capitale de pe șantier, în funcție de tipul de material de construcție utilizat în construcția lor, sunt împărțite în 3 categorii

Cladirile realizate din materiale complet incombustibile precum beton, beton armat, caramida si piatra au gradul I-II de rezistenta la foc. Acestea trebuie așezate departe de gard, păstrând o distanță de 6-8 metri.

Structurile de cadru cu pardoseli din materiale incombustibile precum placile metalice sau tabla ondulata au un grad de rezistenta la foc III. La ridicarea lor, este necesar să se mențină o distanță de 10-12 metri față de gard.

Clădirile din lemn și clădirile bazate pe un cadru din lemn sunt cele mai vulnerabile și au o clasă de rezistență la foc IV. Prin urmare, chiar dacă elementele din lemn sunt impregnate cu substanțe ignifuge, care conțin substanțe ignifuge, distanța până la gard ar trebui să fie de cel puțin 12 metri.

Distanța de la o clădire de locuit până la gard poate fi redusă numai cu permisiunea serviciilor speciale, precum și acordul reciproc și documentat cu proprietarii parcelelor învecinate.

Atunci când determinați distanța de la clădire la gard, nu trebuie să reduceți standardele sanitare.

Deci, pentru clădirile cu un risc crescut de incendiu, a căror amenajare implică asigurarea comunicațiilor necesare, distanța până la gard ar trebui să fie de 5 metri. În acest caz, distanța până la clădirea rezidențială vecină trebuie să fie de cel puțin 8 metri. Pentru a crea condiții în care este posibilă reducerea distanței de la gardul exterior până la aceeași baie, experții recomandă insistent instalarea unui canal de scurgere pentru evacuarea apei.

Nimănui nu i-ar plăcea să aibă toaleta unui vecin aproape de casa lor. Da, iar incinte pentru plimbarea animalelor sau adăposturilor de păsări pot cauza o mulțime de probleme asociate cu curgerea apei uzate în stratul de sol. Prin urmare, chiar dacă se respectă distanța necesară până la gard, clădirile de acest fel trebuie amplasate la o distanță de până la 12 metri de casa vecină.

Un dulap în aer liber pe un șantier, precum șopronele pentru păstrarea animalelor, poate fi instalat la patru metri de gard, dar menținând în același timp distanța față de casa vecinului

În conformitate cu standardele de securitate la incendiu, trebuie prevăzute anexe adiacente casei. Dar apoi, atunci când determinați distanța optimă, ar trebui să luați cea mai mare valoare a elementelor arhitecturale proeminente: baldachin, acoperiș, pridvor. În plus, atunci când amenajați panta acoperișului, chiar dacă este retras la 1 m față de limită, aceasta trebuie îndreptată spre curtea dumneavoastră. Aceste standarde se aplică în mod egal clădirilor situate în ambele teritorii adiacente.

Deoarece gardul în sine poate fi o structură voluminoasă, distanța trebuie măsurată de la graniță până la baza casei.

Un punct important: dacă grosimea gardului nu depășește 10 cm, atunci acesta poate fi plasat în siguranță la mijlocul liniei de delimitare. Dacă construiți o structură de închidere mai grea și mai voluminoasă, gardul trebuie mutat spre proprietatea dumneavoastră. Din teritoriul învecinat este permisă „captura” doar 5 cm din grosimea totală a gardului care se construiește.

Mulți proprietari de zone suburbane sunt mai toleranți cu problema menținerii autorizațiilor sanitare. Dar merită luate în considerare, deoarece la schimbarea formei de proprietate sau la vânzarea unui teren pot apărea probleme neprevăzute.

Relațiile cu vecinii

Conflictele dintre vecini cu privire la limitele parcelelor lor și amplasarea incorectă a clădirilor pe acestea nu sunt o întâmplare atât de rară. Adesea, conflictele interne devin ulterior baza pentru procedurile legale.

Printre cele mai frecvente cauze ale unor astfel de conflicte se numără:

gardul este prea înalt sau gol;
gardul se întinde departe în teritoriul vecinului;
În timpul construcției gardului nu au fost luate în considerare standardele de respectare a iluminatului șantierului, drept urmare șantierul vecin a devenit umbrit.

Conform regulilor de utilizare a terenului, un singur gard comun este suficient pentru a delimita parcelele învecinate. Sunt instalate două garduri separate atunci când există un drum între aceste zone. În acest caz, este permisă ridicarea unui gard continuu între vecini.

Mișcarea pe scară largă de a construi cabane cu două sau trei etaje pe terenuri mici de 6-7 acri provoacă adesea conflicte între vecini din cauza umbririi teritoriului

O structură ridicată în apropierea graniței dintre parcele poate avea un impact asupra teritoriului proprietăților din apropiere. Și nu mulți proprietari de parcele învecinate consideră o astfel de influență acceptabilă. Prin urmare, înainte de a ridica o clădire, este mai bine să obțineți nu numai permisiunea scrisă de la organizațiile interesate, ci și acordul vecinilor.

Pe baza acestui fapt, este de remarcat faptul că, dacă vecinul tău a terminat construcția clădirii sale înaintea ta, atunci într-un mod amiabil, înainte de a-ți construi casa, trebuie să te retragi, păstrând o distanță normalizată.

Cerințe privind înălțimea gardului

Mulți oameni cred în mod eronat că un gard exterior poate fi ridicat fără convenții formale. De fapt, în ceea ce privește dimensiunile structurilor de închidere, regulile de construcție sunt în mare parte de natură consultativă.

Materialul folosit la fabricarea gardurilor exterioare nu este reglementat de codurile de constructii. De asemenea, distanța dintre stâlpii gardului de susținere nu este strict reglementată.

Distanța dintre stâlpii de susținere ai gardului este determinată pe baza tehnologiei de construcție a structurii și a parametrilor de rezistență specificați

Gardurile sunt împărțite în două tipuri:

garduri între terenurile adiacente;
garduri care separă terenul de zona publică.

Înălțimea gardului „privind” la stradă și înălțimea gardului care delimitează zonele învecinate sunt două lucruri diferite. În primul caz, puteți ridica în siguranță un gard de orice înălțime. Principalul lucru este că gardul are un aspect estetic pe ambele părți și se potrivește armonios în ansamblul arhitectural al străzii.

Restricțiile sunt impuse doar la utilizarea elementelor care pot reprezenta un pericol pentru oameni. Acestea includ sârmă ghimpată. Ar trebui să fie suspendat la o înălțime de 1,9 metri.

Când vine vorba de împrejmuire între zonele adiacente, SNiP-urile sunt mai precise în această chestiune: înălțimea gardului ar trebui să fie mai mică de un metru. Da, și pentru a marca limitele, puteți instala garduri care nu creează umbrire și nu interferează cu schimbul de aer deasupra suprafeței solului. Aceasta înseamnă că partea inferioară a gardului trebuie să fie bine ventilată. Cea mai bună opțiune este un gard cu zăbrele sau, dar nu un gard din țesătură solidă, cum ar fi un gard de scut sau.

De asemenea, este permisă construirea de garduri din gard viu, completate cu plasă și elemente forjate, pentru a marca limitele dintre zonele adiacente.

Dar există o serie de circumstanțe în care va trebui să obțineți permisiunea pentru a construi un gard permanent. Aprobarea va fi necesară în următoarele cazuri:

dacă situl se învecinează cu teritoriul public și cu o zonă protejată cu monumente de arhitectură;
dacă este necesar să ridicați un gard pe un zid de sprijin, care atinge o înălțime de 2,5 metri.

Nu vă grăbiți să construiți un gard permanent dacă limitele site-ului dvs. nu au fost încă incluse în planul cadastral de stat.

Desigur, există situații în care terenurile sunt atât de mici încât suprafața lor pur și simplu nu permite respectarea tuturor regulilor pentru amplasarea reciprocă a clădirilor. În acest caz, puteți rezolva problema folosind serviciile specialiștilor BTI care cunosc toate subtilitățile și nuanțele. În caz contrar, dacă apar probleme conflictuale, va trebui să implicați avocații.