Care este distanța de la anexe până la o clădire rezidențială. În conformitate cu snip. Documente pentru constructie

Atunci când planificați construcția de clădiri rezidențiale sau comerciale în parteneriate individuale de construcție de locuințe și grădinărit, trebuie să vă familiarizați cu cerințele documentației de reglementare: construcție, protecția mediului, securitatea sanitară și împotriva incendiilor, reglementarea locației proiectelor de construcție de capital unul față de celălalt. , vecini, surse de apă etc.

După primirea dreptului de folosință a terenului și a dreptului de dezvoltare, începe planificarea structurii sitului. Construcția clădirilor rezidențiale și de utilități se realizează pentru funcționare pe termen lung și trebuie să asigure:

legalizarea imobilului;
siguranța locuinței;
comoditatea de a trăi;
siguranța și comoditatea vecinilor;
circulația nestingherită a persoanelor și vehiculelor în zonele publice;
nici un impact negativ asupra surselor de apă, florei și faunei zonei.

Prin urmare, aspectul site-ului și poziția relativă a elementelor acestuia trebuie gândite în prealabil și să respecte regulile și reglementările.

Codurile de construcție care reglementează amplasarea clădirilor

Când vă dezvoltați în mod privat, trebuie să vă amintiți „linia roșie” (clauza 11 a articolului 1 din Codul de urbanism al Federației Ruse) - granița dintre site-ul dvs. și zonele publice, precum și terenurile private ale altor persoane. La instalarea unui gard, limita cu strada trebuie respectată cu strictețe. Dacă gardul este situat aproape pe linia roșie, atunci poarta și poarta se pot deschide numai spre interior. Ușile nu trebuie să depășească această linie condiționată, creând posibile inconveniente pentru trecători, bicicliști și șoferi.

Principalul document de reglementare care definește distanțele minime față de diverse obiecte economice și naturale este obligatoriu (nu consultativ) pentru execuția SNiP 30-02-97. Potrivit acestora, distanțele până la linia roșie în conformitate cu clauza 6.6 nu trebuie să fie mai mici de:

bloc rezidential - 5 m de strada si 3 m de alee (strada are nume, aleea nu);
anexe - 5 m atat de strada cat si de aleea.

Gardul este limita site-ului tău, dar asta nu înseamnă că poți amplasa clădiri și plantații în spațiul interior fără restricții. Coroanele copacilor nu trebuie să blocheze trotuarele sau să surprindă zona învecinată în mod inutil; sunetele și mirosurile clădirilor rezidențiale și comerciale nu trebuie să deranjeze trecătorii și vecinii. Distantele pana la gard intre parcele se pot modifica prin acord cu vecinii, atestat de notar.

Distanțele minime standardizate de la limita dintre secțiuni la obiecte (clauza 6.7):

bloc de locuit - 3,0 m;
păsări de curte, hambar, porci etc. — 4,0 m;
seră cu fertilizare cu îngrășăminte organice - 4,0 m;
garaj, hambar - 1,0 m (dar scurgerea apei de pe acoperiș, conform clauzei 7.5, nu poate fi organizată pe amplasamentul vecin - panta acoperișului este orientată spre amplasamentul acestuia);
baie, saună, duș, toaletă - 2,5 m (mai multe detalii în secțiunea „Cerințe sanitare”);
copaci înalți - 4,0 m;
arbori de talie medie - 2,0 m;
tufișuri - 1,0 m.

Distanțele față de clădiri se măsoară de la bază sau perete, dacă nu există elemente decorative care să iasă mai mult de 500 mm. Distanța dintre spațiile verzi și gard este măsurată până la centrul condiționat al trunchiului. O coroană a copacului abundent crescută, dacă este plantată corect, nu poate fi cauza unei revendicări din partea vecinilor.

Atunci când planificați un șantier, rețineți că, conform clauzei 6.13, suprafața combinată a structurilor (casă, anexe, foișor, garaj), platforme și căi nu poate ocupa mai mult de 30% din întregul teren. Restul spațiului este o zonă verde; este imposibil să asfaltați întreaga curte.

Atenţie! Un gard permanent poate fi instalat numai după ce limitele site-ului dumneavoastră au fost introduse în planul cadastral. În perioada de legalizare, rolul unui gard poate fi jucat de o plasă de zale întinsă peste stâlpi. Înălțimea gardului permanent nu trebuie să depășească 1,5 m pentru a nu umbri zona vecinilor.

Parametrii maximi admiși pentru dezvoltarea zonelor rezidențiale pentru construcția individuală joasă

Coeficientul de dezvoltare (Кз) este raportul dintre suprafața ocupată de clădiri și structuri și suprafața sitului.

Coeficientul de densitate de dezvoltare (Kpz) este raportul dintre suprafața tuturor etajelor clădirilor și structurilor și suprafața amplasamentului.

Tip de dezvoltare	Dimensiunea terenului, m 2	Suprafața unei clădiri rezidențiale, m2 suprafață totală	Coeficientul de construcție K z	Coeficient de densitate a clădirii, Kpz
A	1200 sau mai mult	480	0,2	0,4
	1000	400	0,2	0,4
	800	320 (480)*	0,2 (0,3)*	0,4 (0,6)*
B	600	360	0,3	0,6
	500	300	0,3	0,6
	400	240	0,3	0,6
	300	240	0,4	0,8
ÎN	200	160	0,4	0,8
ÎN	100	100	0,5	1,0

A— Dezvoltare imobiliară de tip rural-urban cu o suprafață de parcelă de 1000-1200 m2 sau mai mare cu o parte economică dezvoltată.

B- dezvoltare urbană de tip cabană cu o suprafață de teren de la 400 la 800 m2 și tip cabană blocată (2-4 case semi-decomandate apartament cu parcele de 300-400 m2 cu o parte minimă de utilitate).

ÎN- dezvoltare multi-apartamentală de tip blocat cu o suprafață de teren de 100-300 m2.

* Între paranteze sunt parametri acceptabili pentru dezvoltarea cabanei.

Notă:

1. Pentru terenurile mai mari de 1200 m2, suprafața unei clădiri rezidențiale nu este standardizată la Kz ≤ 0,2 și Kpz ≤ 0,4.

2. Când dimensiunea terenurilor cu apartamente este mai mică de 100 m2, densitatea de reglare (Kpz) nu trebuie să depășească 1,2. În același timp, KZ nu este standardizat sub rezerva cerințelor sanitare, igienice și de siguranță la incendiu.

Cerințe sanitare pentru planificarea șantierului

La planificarea unui sit, standardele sanitare ar trebui să li se acorde o atenție deosebită, deoarece acestea au drept scop păstrarea sănătății oamenilor. SNiP 30-02-97 da distantele minime care trebuie mentinute intre cladiri din motive sanitare (clauza 6.8).

casă și pivniță - la peste 12,0 m de toaletă, adăpost pentru păsări, adăpost pentru animale mici;
casa si pivnita - peste 8,0 m de dus, sauna, bai;
bine - la mai mult de 8,0 m de toaletă, grămadă de compost, fosă septică.

Când planificați construcția, asigurați-vă că aceste distanțe sunt respectate în raport cu clădirile din zonele adiacente.

Dacă o cameră pentru păsări, capre, purcei are un perete comun cu o clădire de locuit, intrarea în aceasta trebuie să fie izolată, la o distanță de cel puțin 7,0 m de ușa de intrare în casă (clauza 6.9). Distanța de la un astfel de bloc până la o zonă adiacentă ar trebui să fie:

de casă - nu mai puțin de 3,0 m;
de incinta cu animale - nu mai puțin de 4,0 m.

Pentru garajele adiacente casei, distanța până la limita interstatală este (clauza 6.9):

de casa - mai mult de 3,0 m;
din garaj - mai mult de 1,0 m.

Reguli de securitate la incendiu pentru amplasarea obiectelor pe șantier

Regulile pentru conservarea resurselor de apă, dacă acestea sunt situate în apropierea site-ului dvs., sunt reglementate de Codul apei al Federației Ruse. Acest lucru se aplică în primul rând regulilor de alimentare cu apă și canalizare. În plus, se aplică restricții la utilizarea liniei de coastă pentru plimbarea animalelor, recreere, aruncarea pământului, instalațiile de compost și arat. Posibilitățile de utilizare a îngrășămintelor pe site-ul dvs. sunt limitate. Nu puteți îngrădi nici măcar o zonă mică pentru o plajă sau o barcă/pod de pescuit - întreaga coastă până la o lățime de 20,0 m este proprietatea statului.

Care sunt consecințele nerespectării standardelor de amenajare a clădirii?

Este mai bine să construiți de la bun început, ținând cont de toate standardele, astfel încât să nu aveți probleme cu autoritățile, vecinii sau, mai grav, cu sănătatea sau siguranța proprietății. Dacă ați cumpărat un teren în care clădirile nu îndeplinesc cerințele, atunci trebuie să acționați în toate direcțiile. În ceea ce privește standardele sanitare, trebuie să le reparăm; în ceea ce privește relațiile cu vecinii, trebuie să rezolvăm toate problemele controversate, consemnând acordul încheiat în scris și avizându-l la notar. În multe cazuri, relațiile bune cu vecinii sunt cheia pentru construcția și legalizarea fără probleme.

Dacă clădirile de pe șantier au fost ridicate în perioada de valabilitate a documentelor de reglementare mai blânde, atunci examinarea problemei se efectuează pe baza cerințelor acestora.

Pedepsele pentru nerespectarea regulilor de amplasare a clădirilor sunt stabilite de Codul contravențiilor administrative. Acestea sunt sume diferite de amenzi și, în plus, va exista și refuzul punerii în funcțiune până la eliminarea neconcordanțelor.

Dacă doriți să faceți o extindere a casei, aceasta va trebui legalizată de autoritățile regionale. Dezvoltarea neautorizată, conform Codului civil al Federației Ruse (articolul 222), în majoritatea cazurilor trebuie demolată (cu excepția celor specificate în mod special).

Atenţie! Comanda completă în documentele de autorizare pentru proprietatea dumneavoastră vă va ajuta, dacă doriți, să vindeți terenul și casa fără probleme.

Încălcarea decalajelor minime de la limitele unui teren (parcelă) la clădirile de pe teritoriul său poate avea consecințe cele mai nefavorabile pentru proprietar. Deoarece există restricții foarte stricte în acest sens în legislația rusă actuală.

Problema trebuie rezolvată în etapa de creare a proiectului, în timpul planificării. Și decideți cu înțelepciune pentru a evita conflictele pe viitor cu agențiile guvernamentale și cu proprietarii terenurilor învecinate.

Cuprins:

Standardele specifice sunt stabilite legal pentru anumite tipuri de clădiri. Nu este suficient să ridicați o clădire în cadrul șantierului așa cum dorește proprietarul acesteia; este, de asemenea, important să respectați cerințele de reglementare. La urma urmei, drepturile terților pot fi încălcate chiar dacă clădirea este situată pe teritoriul unui teren privat.

Dificultățile ulterioare sunt de partea autorilor autoconstrucției. Până la urmă, pentru a legitima o astfel de structură, va trebui să ne ghidăm după mai multe acte legislative și de reglementare. Multe vor depinde de ce fel de obiect este înregistrat, din ce materiale a fost construit, în ce an anume etc.

Standarde care definesc distanța de la casă până la limitele amplasamentului

Indiferent care este motivul (elaborarea documentației proiectului, efectuarea de modificări, soluționarea conflictelor sau altele), în orice caz este necesar:

studiază și analizează standardele de amplasare a instalațiilor pe terenuri conform Codului de Construcții și Norme de Proiectare;
acordați o atenție deosebită standardelor și regulilor sanitare;
pe clădiri de țară/grădină, verificați respectarea standardelor de siguranță la incendiu;
întocmește un plan detaliat (diagrama) ținând cont de standardele și cerințele de mai sus;
comandați și primiți fotografii topografice care arată toate clădirile de pe teritoriul proprietății (fotografiile trebuie să arate decalaje între terenul de interes și zonele învecinate).

Important: toate obiectele de pe un teren privat trebuie să fie utilizate exclusiv în scopul propriu. Legea prevede sancțiuni stricte pentru desfășurarea oricăror activități comerciale și antreprenoriale în astfel de zone.

Scopul terenului joacă un rol esențial la eliberarea autorizației de construire sau în procesul de legitimare a clădirilor ridicate anterior. Dacă nu există probleme cu unele structuri gospodărești, atunci aceiași vecini pot avea o mulțime de plângeri cu privire la conacul rezidențial.

Cerințe de locație

Pentru a stabili locația obiectelor pe o bucată de teren (sau a verifica această locație), va fi necesar să se țină cont de anumite cerințe:

Notă: standardele sunt prescrise nu numai pentru clădiri, ci și pentru arbuști și copaci. Nu pot fi plantate la mai puțin de 4 metri de granițele teritoriilor învecinate.

Pentru a lua în considerare siguranța la incendiu:

între clădirile din lemn de pe un teren privat, trebuie menținute distanțe de cel puțin 10-15 metri;
între clădirile din piatră, standardele prevăd o distanță de 6 metri;
Dacă vorbim de clădiri cu risc crescut de incendiu, este obligatoriu să le construim la cel puțin 6 metri de parcelele vecinilor.

Caracteristicile anumitor obiecte

Distanța de la garaj de pe un teren privat până la limitele altuia este, de asemenea, importantă. Cerințele sanitare necesită o „barieră” de 1 metru de limita vecinului, deoarece garajul este clasificat ca o clădire nerezidențială. Puteți afla mai multe despre cerințe în Codul de reguli pentru planificarea și dezvoltarea teritoriilor Dacha.

În ceea ce privește distanțele minime admise de la o clădire rezidențială la parcelele învecinate, acestea sunt reglementate nu numai de standardele de mai sus, ci și de articole speciale ale mai multor coduri rusești - Civil, Funerar, Urbanism.

De exemplu, Codul civil al Federației Ruse prevede clar că proprietarul unui teren poate dispune de proprietatea sa după cum dorește (în conformitate cu scopul propus al obiectului), dar fără a provoca daune altor (terți). Acesta este motivul pentru care respectarea standardelor minime de distanță față de/până la obiecte este atât de importantă. Și, prin urmare, a fost întocmit un Cod de Proiectare și Reguli de Construcție.

Cum să definești limite clare?

Chiar înainte de începerea construcției pe un șantier, în etapa de elaborare a unui plan pentru amplasarea clădirilor, este necesar să se concentreze asupra „liniilor roșii” - granițele care împart terenurile între ele. Ele desemnează, de asemenea, așa-numitele „zone publice”. Trecerea liniilor roșii este strict interzisă. Și trebuie să vă concentrați asupra lor atunci când plasați clădiri.

De unde pot obține diagrame cu linii roșii? Trebuie să faceți o cerere către Departamentul de Arhitectură și Urbanism de la locația șantierului. Într-o aplicație specială, solicitați datele de interes de la sistemul informațional. Acest serviciu este plătit și se va emite o chitanță direct de la departament (suma este diferită pentru fiecare regiune, aproximativ 1000 de ruble).

Dacă se dovedește că o casă sau o altă structură este situată direct pe una dintre liniile roșii, aceasta va fi o încălcare gravă a drepturilor terților. Dar dacă obiectul a fost ridicat înainte ca liniile roșii să fie trasate pe plan, proprietarul clădirilor nu va fi acuzat de nimic. Cu toate acestea, ei vor cere ca structura de acum „fără lege” să fie mutată sau demolată.

Ce se întâmplă dacă normele sunt încălcate?

Există multe cerințe pentru distanțe pe șantier și față de amplasamentul din spațiul înconjurător. Este pur și simplu nerealist ca o persoană obișnuită să cunoască toate regulile și reglementările pe de rost, mai ales că acestea sunt adesea completate și modificate. Cu toate acestea, ignoranța nu îl scutește pe proprietarul terenului de responsabilitate dacă se întâmplă ceva.

Dacă se constată vreo încălcare, proprietarul terenului și clădirilor răspunde conform legii. În plus, clădirile vor trebui mutate sau demolate, ceea ce este foarte „dureros” financiar. Și încălcările sunt detectate fără probleme; este suficient să începeți orice tranzacție imobiliară sau să intrați în conflict cu vecinii.

Ce trebuie făcut și care sunt posibilele consecințe ale încălcărilor detectate? Răspunsul este simplu și banal: verifică totul cu atenție și verifică cu Codul de proiectare și reguli de construcție înainte de a construi ceva pe site-ul tău.

În ceea ce privește pedepsele pentru încălcări, gama lor este largă. Dacă s-au descoperit defecte de siguranță la incendiu, sanitare sau de construcție, problema se va încheia în proceduri administrative și amendă de 1000 de ruble. În cazul unor probleme mai grave, vor fi demarate acțiuni în justiție, iar instanța poate decide demolarea obiectului teritorial „greșit”, fără nicio compensație financiară pentru proprietarul acestuia. Adevărat, reclamantului i se poate oferi despăgubiri bănești pentru a nu aduce chestiunea la măsuri radicale. Totuși, trebuie să înțelegem că în aceste cazuri vorbim și de sume destul de mari.

Cum să rezolvi pașnic un conflict?

Situațiile în care proprietarii terenurilor lor ridică clădiri rezidențiale și nerezidențiale prea aproape de teritoriile învecinate, încălcând normele existente (chiar din ignoranță), nu sunt, de fapt, deloc neobișnuite. Și în acest caz, vecinii pot (și fac) să apeleze la instanțe. Și pentru a preveni acest lucru, merită să încercăm să ajungem la un acord pașnic.

Cu mulți, apropo, este cu adevărat „ușor să ajungi la o înțelegere” (acest lucru demonstrează încă o dată cât de important este să menții relații bune cu cei care locuiesc în apropiere). Alții trebuie să li se ofere compensații (aceasta este aproape întotdeauna mult mai ieftină decât demolarea și mutarea ceva). Cu al treilea, încercați să găsiți un alt compromis. Trebuie să acționați în funcție de situație și circumstanțe. Principalul lucru este să întocmiți un acord de soluționare și să-l autentificați. Numai asta va asigura cumva construcția ilegală (din punct de vedere al distanțelor cerute).

Important: dacă nu se poate ajunge la un acord pașnic, trebuie să apelați la normele care erau anterior în vigoare în țară. Dintr-o dată, ceea ce a fost construit prea aproape a fost construit absolut legal la vremea aceea. Atunci poate că aceasta nu este deloc o încălcare. Legea nu are putere retroactivă. În general, trebuie să utilizați toate metodele posibile.

Cartier cu persoană juridică

Dacă reclamantul nu este o persoană fizică, ci o persoană juridică (să zicem, SNT), există doar două opțiuni pentru soluționarea conflictului care a apărut:

amenda;
aducerea teritoriului într-o formă adecvată (demolare).

Adevărat, nu este nevoie să vă grăbiți pentru a îndeplini cerințele președintelui parteneriatului non-profit de grădinărit. În primul rând, trebuie să studiezi temeinic carta SNT. Cu siguranță trebuie să existe o clauză despre încălcările și măsurile luate în cazurile de descoperire a acestora. Dacă acolo nu este prevăzută o amendă, nu se poate vorbi de nicio plată.

În general, dacă conducerea SNT dorește să pedepsească proprietarul, se impune prin lege crearea unei comisii speciale. Această comisie va întocmi un act cu care SNT va merge în instanță în calitate de reclamant.

Dar proprietarul site-ului nu ar trebui să se bazeze prea mult pe termenul de prescripție. Dacă nimeni nu a făcut vreo plângere cu privire la distanțe de mult timp, asta nu înseamnă că nu va face niciuna. O citație poate veni după 5 ani sau după 10. Codul civil al Federației Ruse nu prevede niciun termen de prescripție atunci când vine vorba de încălcări ale drepturilor și intereselor civile. Prin urmare, trebuie să încercăm cumva să negociem sau să îndeplinim cerințele legale, oricât de neplăcute și de costisitoare din punct de vedere financiar ar fi acestea.

Când plănuiți să construiți o casă pe un teren dobândit, trebuie să aflați normele pentru dezvoltarea unui teren de construcție individuală de locuințe. În același timp, merită să înțelegeți care este înălțimea standard pentru garajul caselor private, distanța dintre construcția unei case private de la vecini și alte standarde pentru amplasarea structurilor.

Acte legislative

Atunci când stabiliți normele de dezvoltare a terenurilor pentru uz individual, merită să studiați cadrul legislativ. Autoritățile locale reglementează regulile de amplasare a unei case pe un site SNiP și stabilesc cerințe pentru dezvoltarea unui teren de construcție individuală de locuințe. Ele determină standardele de construcție într-o anumită regiune. Prin urmare, atunci când căutați prin modele de case și opțiuni pentru plasarea lor, este mai bine să navigați spre tipic pentru regiune Opțiuni.

Regulile pentru construcția unei case private sunt stabilite de SNiP și GOST pentru construcție. Când creați un proiect, când construiți o casă, trebuie să vă ghidați de SNiP 31/02/2001. Pentru construcția de cabane în țară, merită să urmați SNiP 30/02/97.

Construcția de locuințe individuale trebuie realizată ținând cont de prevederile prevăzute în Codul de urbanism. Este necesar să se respecte standardele și cerințele de urbanism stabilite în ceea ce privește păstrarea destinației terenului, normele de dezvoltare a zonelor populate și respectarea planului arhitectural al orașului.

Când obțineți permisiunea pentru construcția de locuințe individuale, ar trebui să vă concentrați pe SNiP 11-3-99.

Standarde stabilite

Deveniți proprietarul unui teren destinat construcției individuale de locuințe, trebuie să aflați standardele de construcție și să înțelegeți cum are loc procedura de planificare și dezvoltare a unui teren privat de construcție individuală de locuințe. Este necesar să aflăm ce spune SNiP 2016 despre construcție.La urma urmei, standardele de construcție pentru dezvoltatori sunt documentul principal.

Atunci când alegeți locații pentru construirea unei case, ar trebui să vă concentrați nu numai pe disponibilitatea comunicațiilor. Trebuie să ne amintim standardele stabilite pentru construirea unei case pe un șantier individual de construcție de locuințe. Priviți cu atenție pentru a vedea dacă este potrivit pentru construcția de clădiri rezidențiale individuale.

Procedura de construire a unei case pe un teren este reglementată de SNiP pentru construcție. Standardele pentru construirea unei case pe un șantier individual de locuințe se bazează pe faptul că cel puțin 0,06 hectare sunt alocate pentru dezvoltare. Concentrându-se pe standarde, ei planifică care vor fi caracteristicile construcției unei clădiri rezidențiale.

Când planificați și construiți clădiri rezidențiale individuale, ar trebui să vă amintiți ce spun SNiP-urile despre siguranță. Acestea descriu toate standardele de dezvoltare a amplasamentului și indică distanța dintre clădirile de pe terenurile învecinate.

Dispunerea site-ului este adusă în conformitate cu SP 11-106-97. Acestea sunt standarde de construcție care reglementează procesul de realizare a unui proiect de construcție a unei clădiri rezidențiale private, coordonarea și aprobarea acestuia. Documentul de reglementare care descrie amplasarea clădirilor pe parcele de tip dacha este SNiP 30-02-97.

Standardele de construcție pe un teren de construcție de locuințe private spun cum ar trebui să fie:

amplasarea casei pe șantier
distanța dintre clădirile rezidențiale
distanța casei față de gard (distanța până la parcela învecinată față de clădirile individuale de locuit în curs de construire)
suprafata construita
distante dintre cladiri

Distanța de la casă până la limita șantierului este reglementată de standarde sanitare pentru dezvoltarea șantierului. Dar regulile pentru amplasarea casei, cerințele pentru construcție și amplasarea clădirilor rezidențiale în zonele învecinate sunt reglementate de reglementările de incendiu. Codurile și reglementările de construcții spun despre distanțele dintre clădiri și clădirile de pe terenurile învecinate.

Reglementările de incendiu pentru amplasarea casei permit construcția pe două rânduri. În acest caz, 2 anexe sau clădiri rezidențiale de pe șantier sunt situate aproape una de alta. Principalul lucru este să mențineți distanțele față de limitele liniei roșii convenționale atunci când ridicați structuri.

Standarde sanitare

Înainte de a ridica o clădire, trebuie să înțelegeți cum este planificat șantierul și care este linia roșie a clădirii. Aceasta este limita care separă terenul privat de carosabil. Liniile roșii pentru drumuri sunt de 5 metri, pentru străzile cu trafic redus și curți fără fund - 3 metri.

Când vă dați seama cum să amplasați corect clădirile, rețineți că liniile roșii determină distanța dintre proprietatea municipală și o clădire rezidențială. Se recomandă construirea tuturor structurilor de utilități mai departe de stradă. Reglementările împotriva incendiilor trebuie luate în considerare la construirea unei case.

Standardele sanitare pentru construcțiile private reglementează planul de dezvoltare și regulile de amplasare a clădirilor pe un teren. Ordinea de amplasare și standardele de distanță între casă și gardul vecinilor:

spațiile de locuit trebuie să fie ridicate la o distanță de 3 m;
clădirile pentru animale și păsări se ridică la o distanță mai mare de 4 m de hotar;
pentru construirea de anexe, 1 m ar trebui retras de gard;
distanța de la toaletă până la limita vecinului este de 8 metri, aceeași normă pentru o groapă de compost.

Înălțimea gardului dintre vecini este reglabilă. Cerințele pentru gardurile dintre zone sunt următoarele. Este permisă construirea unui gard la 75 cm înălțime de la sol din materiale opace; gardul mai înalt este realizat din materiale transparente. Dar gardurile și împrejmuirile pot fi făcute goale la orice înălțime prin acord între vecini. Este recomandabil să înregistrați acordul pe hârtie.

Pe marginea străzii, proprietarii au dreptul să monteze garduri de orice înălțime. Numai plante joase pot fi plantate într-o casă privată lângă gard.

Standarde de siguranță

La construirea clădirilor, este necesar să se țină cont de standardele de siguranță la incendiu în construcții. Pe baza acestora, se planifică șantierul, se fac marcaje pentru turnarea fundației și se determină locația obiectelor pe șantier. Ulterior, muncitorii încep construcția clădirilor pe șantierul de locuințe individuale. Vă rugăm să rețineți:

între clădirile de locuințe clasificate ca nivel de rezistență 1 și 2 trebuie să existe mai mult de 6 metri (pereți din cărămidă, blocuri de spumă, gresie, beton), aceasta este distanța până la clădirile învecinate
pentru una dintre clădirile rezidențiale de nivel 3 rezistență la foc, distanța crește la 8 metri
la construirea unei clădiri rezidențiale din lemn la sol, distanța față de alte structuri din zonele învecinate ajunge la 15 metri

Ultima normă trebuie reținută la construirea unei băi. Dacă dimensiunea terenului nu permite abateri atât de mari de la limitele amplasamentului, atunci gândiți-vă la modul în care se poate modifica aspectul și amplasarea clădirilor pe terenul, iar suprafața clădirii poate fi recalculată. Este permisă realizarea unei adâncituri adânci în teren pentru construcția de structuri sau apropierea clădirii de gard în timpul construcției, astfel încât să nu fie pe aceeași linie cu clădirile rezidențiale învecinate.

Dacă structurile au podele din lemn, atunci distanța dintre clădiri ar trebui dublată.

Reglementările de incendiu trebuie respectate cu strictețe la construirea unei case. Acest lucru va proteja clădirile de incendiu și va facilita accesul pompierilor în caz de urgență.

Standardele stabilite pentru construirea unei case reglementează numărul de etaje. Fără aprobarea prealabilă a autorităților de control arhitectural, este permisă construirea a cel mult 3, inclusiv parter și mansardă. Aceasta va fi o clădire mică.

Standardele de siguranță la incendiu pentru construcția unei clădiri rezidențiale individuale nu reglementează distanța dintre clădirile de pe același amplasament. Acestea reglementează distanța dintre casele private și anexele ridicate ale caselor private.

Constructii locuinte individuale

SNiP-urile reglementează regulile pentru construcția unei clădiri rezidențiale. Dacă terenul este destinat construcției rezidențiale individuale, atunci construcția unei clădiri comerciale este interzisă.

Trebuie observat distanta stabilita intre caseîn timpul construcției unei case private. Șantierul locuințelor individuale ale vecinilor trebuie să fie la mai mult de 3 m. Distanța până la gard de la prelungire poate fi redusă la 1,5 m. Se reglementează și distanța casei față de hotarul pădurii. Asigurați-vă că copacii sunt la mai mult de 15 m de structura rezidențială.

Standardele din 2016 reglementează regulile pentru construirea unui garaj în sectorul privat. Distanța de la garaj la gard este de 1 m, distanța de la clădirea rezidențială la garaj este de 2 m. Dar opțiunea de a-l plasa la subsol este acceptabilă dacă este prevăzută ventilație suplimentară.

SNiP-urile reglementează zona clădirii. Următoarele cerințe municipale minime sunt stabilite pentru construcția de locuințe individuale:

suprafata living - 12, dormitor - 8 m2;
pentru alte incinte se determină următoarea suprafață de construcție: bucătărie - 6, baie - 1,8, toaletă - 0,96, hol - 1,8 m2.
latimea scarilor, coridoare - 0,9 m2;
înălțimea tavanului într-o clădire rezidențială - 2,5, parter, subsol - 2 m.

Standardele de construcție reglementează procesul de conectare la comunicații. Clădirile rezidențiale sunt recunoscute ca adecvate pentru locuire dacă sunt conectate la utilități. Ele pot fi centralizate sau autonome.

Furnizarea de energie electrică a sectorului privat se realizează în principal prin linii electrice aeriene. Sistemul de canalizare al unei case pe un teren de-a lungul străzii este așezat la o adâncime de cel puțin 0,3 m; este necesar să se facă o pantă spre colector. O clădire rezidențială privată este asigurată cu apă prin racordarea la conducte centrale. Casele particulare din oraș pot folosi fântâni arteziene, fântâni sau apă adusă în butoaie.

Standarde pentru băi

Când planificați locația băii pe șantier, uitați-vă la proiectele de case cu clădirile indicate. Se recomandă amplasarea băii astfel încât intrarea și clădirea să fie vizibile din spațiul de locuit. Acest lucru vă va permite să controlați procesul de aprindere și să observați pericolul la timp, fără a părăsi clădirea rezidențială.

Este recomandabil să amplasați baia pe șantier după cum urmează:

baie cu fum - mai mult de 12 m de alte clădiri de pe șantierul de locuințe individuale (nu este recomandat în zonele dens populate din cauza pericolului crescut de incendiu);
distanța oricăror spații rezidențiale sau casă de țară față de o saună obișnuită este mai mare de 6 m;
distanta fata de anexe - 1-4 m.

Este mai bine să coordonați distanța de la casă la baie cu standardele sanitare. Dacă baia este din lemn, atunci ar trebui să vă retrageți 15 m. SNiP reglează distanța de la baie până la gardul vecinului.

Construire garaje

Reglementările reglementează regulile pentru construirea unui garaj în sectorul privat. Există mai multe opțiuni pentru cum să construiți un garaj pe un șantier. Locația garajului pe șantier poate fi după cum urmează:

langa drum cu acces din strada;
sub o clădire de locuit;
camera separata.

Următoarele reglementări de dezvoltare a terenului se aplică pentru construcția unui garaj pe teren. Înălțimea garajului este planificată pentru a nu bloca vecinii lumina naturala. Este interzisă folosirea unui garaj pentru a bloca accesul liber la case sau intrarea pe un teren. Distanța de la garaj până la gardul vecinilor este de 1 m. Aceasta înseamnă că pentru a construi un garaj, trebuie să vă retrageți la 1 m de gard, distanța de la clădirea rezidențială este de 2 m.

Instalarea gardurilor

SNiP pentru construcția unei case private pentru construcția de locuințe individuale descrie nu numai caracteristicile dezvoltării unui site pentru construcția de locuințe individuale, ci și reglementează exact ce distanță trebuie făcută între gard și alte structuri. Prescrie modul de instalare a gardurilor SNiP 30-02-97. Acest document reglementează construcția dacha, dar autoritățile locale îl folosesc atunci când elaborează standarde pentru construcția clădirilor rezidențiale private.

Distanța de la gard până la baie este de asemenea specificată în SNiP. Este necesar să se bazeze pe normele pentru amplasarea unei clădiri rezidențiale și a structurilor de utilități. Aceasta înseamnă că amenajarea amplasamentului se realizează după cum urmează: este suficient să se retragă la 1 m de gardul vecinilor.Această distanță între gard și anexe este determinată pentru cazurile în care limitele sunt separate prin plasă sau zăbrele.

În sate, distanța stabilită de la casă la gard nu este adesea luată în considerare. Multe clădiri sunt amplasate de-a lungul gardurilor instalate între parcelele învecinate. Pentru a construi un garaj, nimeni nu se abate adesea de la gard, deși este necesar să rămână cel puțin 1 m de limitele proprietății vecinilor.

Atunci când planificați împrejmuirea unui teren, este necesar să se țină seama de standardele de construcție pe șantierul de locuințe individuale. Folosind o plasă metalică pentru a îngrădi un teren de pământ pentru dezvoltare, stâlpii sunt instalați la o distanță de 2-3 m. Dacă proprietarul terenului a cumpărat alte materiale pentru împrejmuire, atunci ar trebui să vă ghidați după regulile de instalare a acestora.

SNiP pentru construcții prescrie modul în care ar trebui să fie instalate gardurile între căsuțele de vară. În alte cazuri, este necesar să se concentreze asupra standardelor locale pentru dezvoltarea unui site pentru construcția de locuințe individuale. Prin acord cu vecinii, înălțimea și materialul gardurilor pot fi schimbate, dar amenajarea șantierului trebuie realizată ținând cont de ceea ce indică standardele de amplasare a clădirilor pe teren.

Modificări legislative

În 2015 a intrat în vigoare legea funciară. Datorită acestui fapt, rușii au posibilitatea de a cumpăra terenuri pentru construcția de locuințe individuale fără licitație. Ceea ce este necesar pentru a obține terenuri poate fi aflat în administrațiile locale.

Beneficiarii au dreptul de a deveni proprietari ai terenului înainte de licitație dacă îl iau pentru construcția de locuințe individuale. În unele zone, terenul pentru construcția de locuințe individuale este oferit gratuit. Așa se face că specialiștii sunt atrași de zonele slab populate.

De asemenea, legea funciară a oferit posibilitatea de a construi cabane de țară pe terenurile libere ale parteneriatelor de grădinărit.

Noile legi au făcut posibilă anexarea terenurilor goale la parcelele lor plătind pentru acestea sume care nu depășesc evaluarea cadastrală. Condițiile de construcție ale acestora nu diferă de cele general acceptate.

Dacă terenul a fost închiriat în scopul construirii de clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente, dar nu s-a construit nimic în 5 ani, atunci contractul de închiriere poate fi prelungit cu 3 ani dacă există motive întemeiate. În alte cazuri, contractul de închiriere este reziliat, iar proprietatea neterminată este vândută unor dezvoltatori de bună credință care vor oferi investitorilor în acțiuni blocuri de locuințe.

Obținerea permisiunii

Când plănuiți să începeți să construiți o casă pe propriul teren, trebuie să vă dați seama cum să plasați corect clădirile. Se iau în considerare următoarele:

procentul de dezvoltare a terenului;
suprafata construita;
distanța față de zona învecinată a anexei de pe amplasament;
caracteristicile individuale ale locației casei pe șantier;
amplasarea garajului intr-o curte privata;
distanta de la casa pana la limita sitului.

Puteți înțelege cum să calculați aspectul dacă vă uitați la modelele standard de case realizate conform SNiP. Planurile terenurilor arată cum este amplasată casa pe teritoriul șantierului individual de construcție a locuințelor. Standardele de proiectare vă vor ajuta să vă dați seama de ce fel de clădire are nevoie o familie.

Unde sa încep? În primul rând, trebuie să obțineți o autorizație pentru a construi case. După aceasta, puteți începe să construiți casa. Suprafața clădirii, numărul de etaje ale clădirii și locația pe șantier trebuie să fie convenite.

Acest lucru vă poate interesa:

Orice proprietar al unui teren, persoană privată sau juridică, trebuie să-și limiteze strict teritoriul, precum și să vă protejați de incidentele legale atunci când construiți imobile pe acest site.

În primul rând, trebuie să știți la ce distanță minimă de terenul său (linie roșie, gard) proprietarul are dreptul de a construi o casă sau anexe.

Există adesea cazuri când o persoană care a achiziționat o cabană de vară dezvoltă teritoriul la propria discreție, fără a respecta indentările de la margine, care sunt reglementate de documente de reglementare. Această neglijență poate duce la proceduri judiciare până la și inclusiv o decizie judecătorească de relocare a clădirilor existente.

Prin legislația Federației Ruse, problema dezvoltării terenurilor proprietate privată este strict reglementată de documente de reglementare.

Să ne uităm la cele principale:

SP 42.13330.2016 „SNIP 2.07.01-89* Urbanism. Planificarea și dezvoltarea așezărilor urbane și rurale”, aprobat prin ordinul Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse nr. 1034 din 30 decembrie 2016. Acest Cod de reguli reglementează mai mult construcția urbană a clădirilor rezidențiale și publice. Punctul 7 indică distanțele necesare de la anexe (hambare pentru animale, etc.) până la ferestrele clădirilor de locuit din raza orașului.
SP 53.13330.2011 „Planificarea și dezvoltarea teritoriilor asociațiilor de grădinărit ale cetățenilor, clădirilor și structurilor”, aprobată prin ordin al Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse la 30 decembrie 2010. Clauza 6 din prezentul Regulament prevede dezvoltarea și planificarea cabanelor de vara.
SP 30-102-99 „Planificarea și dezvoltarea zonelor de construcție de locuințe joase”, aprobată prin Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse nr. 94 din 30 decembrie. 1999 Clauza 5.3 reglementează dezvoltarea loturilor de apartamente în mediul urban și rural.
Reguli sanitare SanPin 2.2.1/2.1.1.1200-03. Acest document conține anexe care indică distanțele minime admise de la instalațiile economice (conducte de gaz, ferme zootehnice, stații de epurare a apelor uzate) până la clădirile individuale.
Legea federală privind siguranța împotriva incendiilor nr. 123-FZ din 22 iulie 2008. Capitolul 16 al legii stabilește cerințele pentru distanțe de siguranță la incendiu ale clădirilor rezidențiale de la obiectele cu risc crescut de incendiu (parcuri forestiere, depozite cu lichide inflamabile, conducte de gaz etc. .).

Organizațiile care controlează dezvoltarea

Se eliberează o autorizație pentru construirea unei clădiri rezidențiale și alte extinderi pe un șantier pentru construcție rezidențială individuală (IHC) autoritățile locale zona în care se află acest sit (articolul 51 „Codul de urbanism al Federației Ruse” din 29 decembrie 2004 nr. 190-FZ (modificat la 23 aprilie 2018)).

Pentru a obține permisiunea va trebui să aplicați în ITO la locul de înregistrare a terenului cu furnizarea de documente pentru terenul, precum și un plan de dezvoltare, un certificat de limite de teren, un plan de la Cadastrul Funciar de Stat, un proiect de topografie (descris la articolul 43 din Codul de urbanism).

În cazul în care proiectul nu respectă standardele sanitare, de siguranță la incendiu, retragerile necesare de la marginea șantierului, o autorizație de construire nu vor fi primite.

Amplasarea corectă a unei clădiri rezidențiale și a anexelor

Actele juridice rusești prevăd un teren pentru sau construirea unei case de țară cu anexe.

Totul depinde de proprietarul site-ului. Dacă proprietarul este un dezvoltator, atunci această problemă este reglementată de legile Federației Ruse; dacă este deținut de o municipalitate, atunci dimensiunea minimă a terenului este reglementată de documentele legale municipale relevante.

Trebuie luat în considerare faptul că există anumite dimensiuni de parcelă, mai mici decât care nu pot fi utilizate pentru construcția individuală.

Pe teritoriul Rusiei teren minim 3 hectare. Prin urmare, atunci când cumpărați un mic teren pentru construcție, asigurați-vă că suprafața acestuia este de cel puțin 3 hectare, altfel nu va fi înregistrat în Rosreestr.

În cazul în care terenul pentru construirea unei case este achiziționat, atunci proprietarul trebuie să planifice, să finalizeze dezvoltarea și să înregistreze imobilul în termen de 3 ani, care se va realiza sub rezerva respectării tuturor regulilor de planificare.

Pentru început, proprietarul trebuie să determine distanța de la casă și anexe până la limitele parcelei învecinate, valori minime sunt:

Este necesar să vă retrageți din clădirea în construcție până la limita parcelei învecinate de cel puțin 300 cm.De asemenea, ar trebui să țineți cont de regulile necesare de securitate la incendiu indicate mai jos.
Distanța de la ferestrele unei clădiri rezidențiale la clădirile unui vecin trebuie să fie menținută la 600 cm sau mai mult.
Adăposturi pentru animale (păsări, animale) - nu mai aproape de 400 cm de gard.
Anexe (atelier, garaj) - nu mai aproape de 100 cm de gard.
Se recomandă să construiți clădiri pentru nevoi sanitare (toaletă, baie) puțin mai departe de marginea șantierului - 2-3 m, astfel încât scurgerea apei să nu ajungă la vecini; dacă se instalează canalizare, atunci puteți pleca. o liniuță de 1 m.
Când planificați spații verzi, luați în considerare dimensiunea copacilor: pentru copacii de dimensiuni medii, distanța de la gard este de 2 m; pentru cele înalte – 4 m; arbuști de cel puțin 1 m.

Dacă comunicațiile trec în apropierea șantierului, trebuie amplasată fundația casei la o anumită distanţă de ei:

Conducta de gaz, în funcție de presiunea din sistem - 2 m (P scăzut); 4 m (P mediu); de la 7 la 10 m (P înalt).
Canalizare și alimentare cu apă – minim 5 m.
Rețeaua de încălzire se află la cel puțin 2 m de suprafața exterioară a tunelului.
Cabluri de alimentare și comunicații – cel puțin 60 cm.

Pentru a respecta măsurile de securitate la incendiu, proprietarul terenului în timpul construcției trebuie să țină cont de distanța până la casele învecinate in functie de materiale, din care își construiește casa.

Normele pentru retragerea de la limitele șantierului în timpul construcției unei case, în funcție de materialul peretelui, sunt date sub formă de tabel.

Atunci când terenul este situat în apropierea traficului stradal sau a pasajelor, de-a lungul marginii acestora există un drum, de la limitele căruia până la clădiri se mențin adâncituri. În primul caz - nu mai puțin de 5 m, in secunda - nu mai puțin de 3 m.

Incidente juridice

Ce să faci dacă clădirile vecinului tău sau ale tale sunt situate la graniță? Ceea ce va conta aici este data înregistrării acestuia, ce standarde erau în vigoare la momentul construcției. Cel mai bine este să negociezi cu vecinii tăiși rezolvă această problemă în mod pașnic.

În caz contrar, poate exista o plângere din partea lor la autoritățile locale (comitetul de resurse funciare) și printr-o hotărâre judecătorească, casa poate fi desemnată pentru demolare.

Prin urmare, este extrem de important să aflați în prealabil la ce distanță de la granița site-ului puteți construi o casă în cazul dvs.

Video util

Urmăriți un videoclip interesant care vă spune ce distanțe trebuie respectate atunci când construiți o casă față de limitele șantierului și liniile roșii.

Concluzie

Inceperea dezvoltarii terenului, nu uitați să respectați toate indentările, precum și standardele și reglementările sanitare și de securitate la incendiu. În primul rând, distanța de la casă până la limita șantierului.

Doar în acest caz veți putea întotdeauna să dispuneți liber de proprietatea dumneavoastră (înregistrați oficial, vindeți, transferați prin moștenire).

In contact cu