Незаконная приватизация жилья. Сроки давности и правила оспаривания в суде незаконной приватизации квартиры Как признать приватизацию незаконной

Фактически это признание процедуры передачи жилья в собственность не действительным. Владельцы отказываются от своих прав и передают её государству. Эти действия проводятся по их личным заявлениям.

В случае проведения процедуры с какими-либо нарушениями, процесс проводится через суд.

Расприватизированное жильё повторно оформить в собственность будет невозможно!

Причины

Финансовая несостоятельность

За личные квадратные метры необходимо вносить ряд платежей (налог, взнос на капитальный ремонт), от которых граждане, проживающие по договору социального найма, свободны .

В собственном жилье также необходимо платить немаленькие взносы на содержание общедомового имущества, да и изношенных коммуникаций внутри помещения никто не будет проводить бесплатно. В то время как в муниципальном жилье замена оборудования ложится на плечи коммунальных служб .

Следует заметить, что одиноким гражданам, при отсутствии наследников, действительно, выгоднее жить в муниципальной квартире и избавиться от лишних платежей.

Соображения безопасности и семейные проблемы

Одинокие, пожилые люди зачастую попадаются на уловки мошенников, обманом завладевающих их домом. Наниматель государственной квартиры не представляет интереса для них, поэтому пенсионеры могут быть спокойны.

По итогам рассмотрения выносится постановление и в течение двух месяцев администрация заключает договор о передаче квартиры государству и заключает с жильцами договор социального найма.

В настоящее время процесс отказа возможно провести через , созданные при каждой администрации городов и посёлков.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

1. Копии личного документа (или документов) собственника.
2. Оригиналы Свидетельств о собственности.
3. Справка об отсутствии ограничений, выдаваемая Росреестром.
4. Выписка из домовой книги. В неё должны быть включены все записи с момента заселения в квартиру.
5. Техпаспорт с экспликацией и планом жилья, оформленный в БТИ.
6. Документ об оплате регистрационного сбора.

Каждый регион имеет собственные подзаконные акты, регулирующие данную процедуру, поэтому точный перечень необходимых документов уточняйте в местных государственных органах.

В соответствии с законом в редакции от 28.02.15г. № 189 с 01.03.2016 года добровольная расприватизация жилья будет невозможна .

Можно ли провести расприватизацию доли квартиры?

Квартира, оформленная в долевой собственности, подлежит расприватизации и передаче в муниципалитет только полностью. То есть заявление должны написать все собственники. Если хотя бы один из них не согласен, отмена договора невозможна, и квартира остаётся собственностью граждан.

Если государство отказывается проводить процедуру?

Государственные органы могут отказываться от отмены процедуры, когда жильё находится в ветхом или аварийном здании. Доказывать необходимость возврата вам придётся с помощью искового заявления в суд. Соберите все вышеперечисленные документы, подготовьте обоснование причин действия и их доказательство и обращайтесь к органам за помощью.

Отказ также может быть связан с тем, что в приватизированной квартире была произведена серьёзная перепланировка. Это может служить основанием для отказа, и отмены расприватизации. В этом случае вы можете так и не добиться, даже с участием суда.

Отчуждение собственности через суд производится в случае проведения её с нарушениями.

Законом устанавливается трехлетний срок для возможности отмены незаконно проведенной процедуры.

Основания для отмены перечислены в РФ:

1. Сделка осуществлена по заблуждению сторон.
2. Применение силы или угрозы на момент подписания договора.
3. Выявление недееспособности лиц, участвующих в процедуре.
4. Наличие лица, прописанного в квартире, но не принявшего участия в приватизации.
5. Нарушение при приватизации прав несовершеннолетних граждан.

При наличии данных оснований иск об отмене приватизации могут подавать собственники, госорганы, органы опеки, опекуны несовершеннолетних или недееспособных граждан, поручители по банковским кредитам, прокуратура.

Квартира, после процесса по признанию сделки не действительной, возвращается лицам, зарегистрированным в ней до процедуры. Если за время действия приватизации она была продана, покупатели фактически остаются ни с чем, и могут лишь подать иск на продавцов с целью возврата денежных средств .

При покупке жилья, полученного через процедуру приватизации, проверяйте соблюдения законности процедуры, чтобы защитить себя от подобного исхода дела.

В случае признания процесса незаконным, суд возвращает жилплощадь в муниципальную собственность, с заключением с жильцами договора социального найма.

Признание акта не действительным не аннулирует права граждан на . В отличие от добровольной расприватизации, такое жильё может быть приватизировано с соблюдением законов.

Когда выйти нельзя?

Так же, как некоторым категориям граждан могут , так и существует ряд препятствий для проведения расприватизации:

1. Кто-то из собственников против процедуры.
2. Квартира находится в залоге у банка. Запрет в этом случае может наложить как банк, так и поручитель заёмщика, так как при этом нарушаются их права.
3. В процедуре участвовал несовершеннолетний гражданин.
4. После оформления по данному адресу были зарегистрированы новые жильцы.
5. У владельца имеется в собственности ещё одно жилое помещения.

Все эти условия считаются основанием для отказа властей в расприватизации на основании статьи 9 пункт 1 Закона РФ о приватизации . При этом, устранив данные препятствия, гражданин всё-таки может добиться признания договора не действительным.

Добровольный отказ от прав имеет наименование деприватизация

Ясно, что квартира после передачи её государству, уже не принадлежит гражданину. Проживать он в ней может по договору социального найма. Но продать, подарить или оставить в наследство её не может.

Право на этого объекта не предоставляется, за исключением тех случаев, когда в расприватизации (деприватизации) участвовали несовершеннолетние граждане. Они по достижении совершеннолетия могут приватизировать жильё, полученное позже по договору социального найма.

Особенности расприватизации квартиры с несовершеннолетним

Расприватизация с обязательным участием органов опеки и попечительства проводится в двух случаях:

1. Если в процессе участвовал несовершеннолетний и получил свою долю.
2. Если после приватизации на жилплощади зарегистрирован вновь рождённый ребенок, который приобретает право наследования квартиры или её доли.

При наличии подобных условий суд может отказать в расприватизации жилья, во избежание нарушения прав несовершеннолетних . Процесс передачи жилья государству лишает прав собственности несовершеннолетних, и, следовательно, является незаконным.

Процесс расприватизации может иметь ряд тонкостей и нюансов . При наличии каких-то особенных обстоятельств, прежде чем начинать процедуру, обязательно проконсультируйтесь с юристами.

Как отказаться от приватизации квартиры после приватизации — смотрите видеоролик?

Согласно действующему законодательству, каждый житель РФ может осуществить приватизацию квартиры. Право предоставляется только однажды.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Статистика показывает, что, в погоне за бесплатным жильем, граждане способны пойти на мошенничество.

Если человек оказался жертвой обмана, он должен помнить, что незаконная приватизация может быть оспорена. Необходимо лишь своевременно обратиться в суд и начать разбирательство.Что это такое?

Приватизация – перевод жилья из в частную.

• приватизация носит однократный характер;
• в программе могут все граждане РФ;
• объект передается .

Соблюдение принципов и сопутствующих им условий являются основой для признания приватизации выполненной в соответствии с правилами.

Такую сделку оспорить не получится. Однако отступление от норм приведет к нарушению законности манипуляции.

Закон

Чтобы разобраться, в каких ситуациях приватизация может быть признана незаконной, нужно обратиться к .

Общие правила и требования к проведению мероприятия закреплены в ФЗ №1541-1.

Нормативно-правовой акт устанавливает:

• список объектов недвижимости, которые могут быть приватизированы;
• перечень лиц, принимающих участие в мероприятии;
• порядок обращения в государственные органы для реализации права.

Чтобы разобраться в нюансах осуществления действия, необходимо обратиться к ФЗ №1541-1.

Если положения нормативно-правового акта не соблюдаются, переоформление государственной квартиры в частную собственность будет признано незаконным.

Иногда жильцы, временно отсутствующие по постоянному месту проживания, игнорируются при разделении долей. Выполнение подобных действий недопустимо.

Получить долю в жилье могут даже лица, находящиеся в местах лишения свободы. Отказ от имущественных прав может осуществляться только добровольно.

Во всех остальных случаях приватизация считается незаконной.

Квартиры

Согласно действующему законодательству, принимать участие в могут лица, которым уже исполнилось 14 лет.

Если человек отказывается от получаемой доли, этот факт необходимо закрепить официально. Согласно правилам, лица, участвующие в приватизации, могут передать полномочия на осуществление оформления недвижимости одному лицу или разделить недвижимости на равные доли.

Чаще всего приватизация признается незаконной в следующих ситуациях:

• лица, которые могут принимать участие в приватизации, не дали согласие, но и не оформили отказ на ее проведение;
• дети, не достигшие 14 лет, были выписаны из квартиры на время приватизации жилья;
• лица, обладающие правом на долю, отказались от нее из-за угроз или обмана;
• один из жильцов был незаконно снят с регистрации в недвижимости на время ее переоформления.

Суд может принять во внимание и другие причины, которые могут служить поводом для того, чтобы приватизация была признана незаконной.

Земельного участка

Согласно положениям нормативно-правового акта, период оспаривания составляет:

• 1 год с момента получения информации о нарушении права, если сделка является оспоримой;
• 3 года с момента получения информации о нарушении права, если сделка является неоспоримой.

Чтобы доказать начало срока давности, необходимо получить выписку из ЕГРН. В документе фиксируется момент обращения за информацией.

Каким может быть результат?

Результат зависит от индивидуальных нюансов произошедшего.

Суд может признать приватизацию недействительной или отказать в выполнении действия, если имеются основания для принятия подобного решения.

Ответственность

Если суд согласится удовлетворить требования истца, юридическое действие признается недействительным.

Стать обладателем недвижимости – мечта каждого человека. Люди приобретают комнаты, квартиры, дома, дачи, земельные участки, ведь все это удачное вложение денег и позволяет владельцу с уверенностью смотреть в будущее.

Одним из распространенных методов получения прав собственности на недвижимое имущество является приватизация.

Чтобы стать участником процедуры, необходимо соблюсти немало условий. Приватизация недвижимости производится на безвозмездной основе, что привлекает к процедуре немало мошенников. Иногда даже отсутствие злого умысла может привести к тому, что в ходе процедуры будут допущены серьезные ошибки, которые позволят признать сделку недействительной. Зная причины, по которым приватизация может быть отменена, легче избежать ошибок при ее оформлении.

Право собственности на недвижимость может возникнуть несколькими путями, в том числе после проведения приватизации муниципального объекта. Перевод имущества из государственного фонда в частную собственность производится путем особой юридической процедуры.

После того как приватизация завершена, а права на недвижимость закреплены, новый владелец наделяется обширным перечнем прав. Он может распоряжаться полученным объектом по собственному усмотрению:

1. Сдать его в аренду.
2. Подарить.
3. Обменять.
4. Продать.
5. Завещать.
6. Сделать предметом залога.

Приватизационная процедура может быть произведена по отношению к:

1. Жилым объектам недвижимости.
2. Земельным участкам.

В каждом случае есть свои условия и нюансы, которые следует учитывать.

Жилых помещений

Приватизировать жилое помещение могут граждане, которые проживают в муниципальной собственности на законных основаниях. Получить право на проживание в социальной квартире могут те люди, которые документально обосновали свою потребность в жилье и не имели возможности приобрести недвижимость иным способом. При выдаче жилья нуждающимся с ними заключается договор соцнайма, который собственно и является обоснованием их законного проживания в помещении. Заселяемые в муниципальную квартиру также проходят процедуру регистрации, что позволяет им впоследствии участвовать в приватизации.

Приватизировать жилые помещения можно на следующих условиях:

1. Добровольно.
2. Бесплатно.

Кроме этого, есть и еще один важный критерий – стать участником процедуры можно лишь единожды.

Проживающие в одном помещении жильцы должны договориться о проведении процедуры. И хотя все они имеют равные права, но могут отказаться от доли, преследуя свои цели.

Земельных участков

Земельные участки как объекты недвижимости также могут приватизироваться гражданами. Как и в случае с жилыми помещениями реализовать свое право на приватизацию земли можно один раз за жизнь. Следует учитывать, что данная процедура распространяется исключительно на землю, входящую в муниципальный или государственный фонд.

По закону приватизировать участок бесплатно можно в следующих случаях:

1. Ранее был заключен договор о пользовании землей на 6 лет или более. Приватизировать участок можно не ранее, чем пройдет пять первых лет.
2. Пай был получен безвозмездно под строительство частного дома или для ведения хозяйства. Условие то же – должно пройти не меньше 5 лет.
3. Земля находится под строением, права на которое были приобретены любым законным способом – дарение, наследование и т.д.
4. Договор аренды участка был заключен до 25.01.2001 года.
5. Пай был получен бессрочно или зарегистрирован в пожизненное наследуемое владение, при условии, что на нем выстроен дом, который уже оформлен в частную собственность.

Правом приватизировать земельные участки бесплатно наделены и многодетные семьи.

Условия правомерности

Правомерность приватизационной процедуры подразумевает, что сделка проведена таким образом, что учла все нормативы и правила, распространяющиеся на ее заключения. После проведения правомерной приватизации наступают правовые последствия, которые были запланированы сторонами и обусловлены законодательством.

Выделяют следующие условия правомерности:

1. Соответствие проведенной процедуры действующим законам.
2. Соблюдение конституционных и гражданских прав человека.

Таким образом, правомерная приватизация признается свершившимся юридическим фактом, который породил запланированные правовые отношения.

Соответствие закону

Все правовые отношения в РФ регулируются законодательными нормами.

В сфере приватизации на протяжении уже почти тридцати лет действует Закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года. Его статьи неоднократно пересматривались, изменялись и дополнялись, но основные принципы остались неизменными:

1. Участвовать в приватизации можно только один раз. Граждане, которые стали собственниками долей в несовершеннолетнем возрасте, имеют возможность после достижения совершеннолетия еще раз приватизировать муниципальную или государственную собственность.
2. Желание перевести социальное жилое помещение в частную собственность можно лишь добровольно.
3. Плата за получение недвижимости во владение не взимается.

Долгие годы приватизационная процедура имела крайние сроки действия, по окончании которых подразумевалось прекратить бесплатную раздачу жилья. Но в прошлом году вопрос постоянного продления крайних сроков был снят, а сама процедура была объявлена бессрочной.

Соблюдение прав граждан

Переводя собственность из муниципальной в частную, важно соблюсти права граждан. С одной стороны, одно из основополагающих конституционных прав на жилье, выполняется при этой процедуре неукоснительно. Но, с другой стороны, важно, чтобы каждый из жителей социального жилья мог преследовать свои интересы, а его интересы не были попраны в угоду иным лицам.

В муниципальных помещениях зачастую проживает несколько жильцов, причем не всегда они состоят в родстве друг с другом. Каждый из них может иметь свои планы и устремления, не совпадающие с другими проживающими. Соблюсти баланс и учесть интересы каждого крайне сложно, но жизненно необходимо.

В первую очередь обращается внимание на несовершеннолетних проживающих. Они не могут самостоятельно отстаивать свои интересы, за них это делают родители или опекуны, но государство должно проследить, чтобы взрослые, преследуя свои цели, не попрали права ребенка. Для защиты интересов несовершеннолетних созданы органы опеки и попечительства. Они следят, чтобы родители не подписали отказа от доли от лица детей.

Право граждан выражается и в возможности отказа от приватизации. Главное, чтобы решение было принято самостоятельно, без принуждения. Подтвердить добровольность отказа необходимо нотариально. Нотариус обязан убедиться, что человек в полной мере осознает последствия своего поступка и является адекватным и дееспособным.

Условия недействительности

Незаконная приватизация квартиры признается таковой, если общие правила заключения сделок не соблюдены. Конкретные условия о признании проведенной процедуры недействительной изложены в параграфе 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ. Все они условно подразделяются на два типа:

1. Ничтожные.
2. Оспоримые.

Ничтожность сделки позволяет аннулировать ее независимо от судебного решения. А вот оспоримость можно доказать только в судебном порядке. Суд должен признать, что приватизация была проведена с существенными нарушениями, и вынести постановление о ее отмене.

На практике, основаниями для признания приватизации незаконной являются:

1. Проведение сделки без соблюдения законодательных норм.
2. Мнимость процедуры или ее фиктивность.
3. Обнаружено, что участник на момент проведения процедуры был недееспособен.
4. Решение было принято в результате совершенного обмана или введения в заблуждение.

Каждое из оснований может иметь множество интерпретаций, которые вписываются в общее условие.

Противоречие закону

В статье 168 Гражданского кодекса оговаривается, что сделка является недействительной, в том случае, если она противоречит действующим законодательным нормам. При участии в приватизации необходимо, прежде всего, ориентироваться на Федеральный закон №1541-1. Местные органы власти могут издавать свои нормативные акты, которые будут дополнять требования основного закона, но важно, чтобы ни один из их пунктов не противоречил ему. Таким образом, соблюдается законодательная иерархия, когда при выявлении нестыковок за основу признается тот документ, что имеет федеральное значение.

Приватизационная процедура производится при участии двух сторон – органов местной власти и граждан, желающих получить права собственности. Безусловно, за соблюдением законодательных норм должны следить представители муниципалитета, так как в силу наделенных обязанностей они должны знать законы и применять их. Граждане, принимающие участие в процессе, зачастую не слишком хорошо владеют законодательными нормами, и ответственности за их несоблюдение не несут. Но какая бы из сторон ни допустила нарушения итог один – сделка расторгается.

Мнимость и фиктивность

Желание завладеть бесплатными квадратными метрами толкает людей на разные поступки.

Часто с этой целью приватизационная процедура производится обманным путем. Возможностей для этого изобретается немало, перечислить все не представляется возможным – старые схемы выходят из строя, но на замену им придумываются все новые и новые пути обмана.

Сделки могут быть:

1. Мнимыми.
2. Притворными или фиктивными.

Под мнимой подразумевается такая приватизация, которая была совершена лишь для вида, без желания довести ее до конца и получить все те права и гарантии, что она влечет. При обнаружении таких намерений договор признается ничтожным и аннулируется днем подписания.

Фиктивной признается такая процедура, которая производилась с целью совершить иные действия. Ярким примером является ситуация, когда запускается приватизационная процедура и одновременно с этим квартира продается, с целью получения материальных благ, а между тем целью данной программы является обеспечение нуждающихся в жилье, а не отмывании денег.

Недееспособность стороны

Недееспособными гражданами считаются лица, которые не отдают отчет своим действиям и не понимают их последствий или неправильно их интерпретируют. Различают возрастную недееспособность и ту, что наступила вследствие психического расстройства личности.

На территории Российской Федерации совершеннолетие наступает в 18 лет, тогда же человек вступает в пору дееспособности, то есть может сам принимать решения и нести ответственность за них. В некоторых случаях дееспособность может наступить и ранее, например, при вступлении в брачные отношения раньше указанного возраста. При его расторжении лицо не лишается дееспособности, если развод состоялся до наступления совершеннолетия.

Взрослый человек может стать недееспособным, если у него обнаружено психическое заболевание, которое не позволяет ему оценивать свои поступки. Признать человека недееспособным можно в особом порядке, для этого придется пройти процедуру освидетельствования, после чего над таким гражданином устанавливается опека.

Проведенная недееспособным человеком приватизация оспаривается, но может быть оставлена без изменений, если в судебном порядке будет установлено, что она произведена к выгоде данного лица.

Обман и заблуждение

Причинами для оспаривания проведенной сделки может стать обман или заблуждение участника приватизации. Это довольно распространенное явление, так как огромное количество граждан не обладают достаточными знаниями законодательных основ. К тому же доверчивость и доброта могут сослужить человеку не слишком хорошую службу.

Родственники нанимателя муниципальной собственности или посторонние могут сознательно обманывать его, с целью получить материальную выгоду от производимой процедуры. Очень часто обещая золотые горы, нанимателя подводят к необходимости приватизации, а впоследствии он лишается права на проживание в помещении, что было бы невозможно, оставаясь жилплощадь в соцнайме.

Неправильные поступки могут совершаться и по причине заблуждения, а именно неправильной интерпретации последствий своих действий. Указанные условия распространяются как на тех, кто согласился участвовать в процессе, так и на тех, кто добровольно отказался, не совсем понимая, что за этим будет.

Сроки исковой давности

Процедура приватизации может быть приостановлена на любом этапе ее проведения, вплоть до прохождения государственно регистрации права собственности в Росреестре.

Причинами для приостановки могут выступать все описанные условия, если регистратору стало известно о каких-либо нарушениях. Процесс приостанавливается на три месяца, на протяжении которых выясняются все обстоятельства дела. После подтверждения подозрений выносится решение об отказе в проведении процедуры.

После того как была проведена госрегистрация объекта недвижимости приостановить процесс не получится, речь может идти исключительно о признании сделки ничтожной или оспорить ее в суде. Но делается это в ограниченные сроки, которые принято называть исковыми. Исковая давность по проведенной приватизационной процедуре зависит от того, является ли сделка ничтожной или оспоримой.

Для ничтожных сделок

Признавать проведенное мероприятие ничтожным очень важно. Это позволяет отменить процедуру днем ее заключения, то есть считается, что договор о передаче прав собственности аннулируется, и никаких правовых последствий для сторон не наступало.

Исковая давность для такого решения составляет три года с момента подписания договора о приватизации объекта недвижимости, если речь идет о сторонах участниках данной процедуры. Если ничтожность заявляется третьей стороной, которая непосредственного участия в операции не принимала, период начинает свой отсчет с момента, когда лицо узнало о проведенной сделке. Даже в этом случае существует существенное ограничение максимального срока предъявления претензий – не более 10 лет с момента подписания договора о передаче прав собственности.

Для оспоримых сделок

Оспаривание проведенной приватизации возможно по ряду причин, которые были освещены ранее. Общий срок исковой давности в этом случае значительно ниже, чем при признании ее ничтожной – один год. Но следует учитывать, что отсчитывать его принято не от даты заключения перехода прав собственности от местной власти к частному лицу, а по иным критериям. Срок исковой давности следует считать с момента, когда:

1. Насильственные действия, под влиянием которых производилась процедура, применяемые к стороне участия, были прекращены, и он смог заявить о неправомерности совершенных действий.
2. Истец получил сведения о том, что есть основания для оспоримости проведенной приватизации.
3. Заявитель должен был узнать о нарушениях.

Если в суде докажут, что истец узнал о ситуации более года назад, но за это время не предпринял никаких действий, требования будут отклонены.

Судебный порядок

Оспорить приватизацию можно исключительно в судебном порядке. Для этого следует обращаться в районный суд по месту расположения объекта недвижимости.

Признание сделки недействительной требует доказательств. Голословные утверждения не принимаются, поэтому, прежде всего, заявитель должен озаботиться сбором документальных подтверждений выявленного факта. В их перечень могут входить не только официальные бланки и справки, но также и свидетельские показания, фото и видеосъемка и многое другое.

Истец должен осуществить следующий поэтапный план действий:

1. Собрать документы.
2. Составить исковое заявление.
3. Оплатить госпошлину за рассмотрение иска.
4. Подать все бумаги на регистрацию в секретариат суда.

После принятия иска необходимо дождаться назначения судебного разбирательства и по возможности присутствовать на нем, чтобы подтвердить все указанные обвинения.

Подготовка иска

При составлении иска очень важно, что является основанием для начала судебных разбирательств. Поэтому прежде чем писать заявление следует собрать подтверждающие документы.

Исковое заявление должно содержать в себе такие сведения:

1. Данные о судебной инстанции.
2. Информация об истце и ответчике.
3. Описание объекта недвижимости, который приватизирован незаконно или с нарушениями.
4. На каких основаниях была проведена сделка ранее.
5. Срок проведенной приватизации.
6. Причины, которые позволяют признать процедуру недействительной, со ссылками на статьи закона.
7. Просьба об отмене приватизации.
8. Перечень прилагаемых документов.

При составлении иска можно ориентировать на типовые образцы, но важно учитывать, что каждая ситуация уникальна и требует индивидуального подхода к ее разрешению.

Обращение в суд

Имея на руках собранную доказательную базу и составленный иск, можно обращаться в суд.

Секретарь суда проверит комплектность бумаг и правильность их составления. После регистрации бланков истцу остается лишь ожидать назначения заседания. На рассмотрение исковых требований отводится месяц, за это время должно быть принято решение о времени рассмотрения. И истец, и ответчик будут извещены о дате разбирательств.

Оспорить приватизацию квартиры могут несколько категорий граждан. Во-первых, это лица, которые никогда и ничего не знали о приватизации. Во-вторых, это граждане, которые оказались, зарегистрированы в помещении, которое является объектом спора.

Решение проблемы в суде

Для оспаривания процесса приватизации обращаются в судебный орган с требованием о признании договора приватизации недействительным, с последующим внесением корректирующих записей в государственный реестр. Сформировать исковое заявление можно только в пределах срока исковой давности. Некоторые граждане отказываются от процесса приватизации недвижимости из-за хорошо продуманных действий других лиц, заинтересованных в реализации собственных целей. Изменить первоначально решение возможно только через оспаривание приватизации через судебную инстанцию.

Суд примет положительное решение, если:

• установлен факт недееспособности гражданина в результате имеющегося психического расстройства;
• имеются данные об ограниченной дееспособности гражданина, которая стала следствием продолжительного знакомства с алкогольными напитками или наркотиками;
• гражданин согласился на сделку, не догадываясь о юридических последствиях производимых действий.

Как подготовиться к визиту в судебную инстанцию

Оспаривание приватизации актуально, когда гражданин подписал отказ в результате давления, угроз или обмана. Для изменения сложившейся ситуации придется обращаться в судебный орган. Перед обращением необходимо реализовать следующие действия:

• тщательно исследовать документы, связанные с процессом приватизации имущества;
• собрать документальные факты, иллюстрирующие незаконность приватизации;
• организовать работу со свидетелями;
• составить исковое заявление с указанием на ссылок на законодательные акты.

Незаконная приватизация может быть отменена только при наличии судебного акта. При этом заинтересованному лицу важно направить иск до момента истечения срока давности. В противном случае, иная сторона может сформировать ходатайство, позволяющее впоследствии отклонить иск. Классический срок определен в три года. Расчет производится либо с момента приватизации, либо с момента, когда гражданину стало известно о произошедшем правонарушении.

Кому необходима расприватизация

Расприватизация квартиры производится при обнаружении судебным органом следующих фактов:

• отсутствует документально оформленный отказ от участия в процессе приватизации совершеннолетних граждан;
• гражданин стал участником неоднократной приватизации;
• граждане не смогли участвовать в процессе приобретения собственности по причине временного отсутствия на жилой площади.

Иногда, расприватизация является одним из методов, позволяющих сократить размер издержек, связанных с содержанием имущественных объектов. Отсутствие приватизированного жилья позволяет избегать затрат, связанных с налогообложением, капитальным ремонтом.

Кроме того, признание приватизации незаконной представляет возможность улучшить свои жилищные условия за счет ресурсов государства. Впрочем, сделать это можно лишь по прошествии определенного промежутка времени. Разобраться в конкретных случаях оспаривания приватизации поможет юрист с богатой судебной практикой. Специалист оценит ситуацию с учетом правовых норм, подберет доказательную базу, выстроит логику судебного процесса с целью реализации интересов своего клиента, заинтересованного в ликвидации результатов произведенной приватизации.

Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления

Имущество, некогда находившееся в государственной собственности, может переходить во владение частным лицам на основании проведенной приватизации. Данный процесс не предполагает никакой оплаты операции, за исключением уп...

Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры

Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м...

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья

Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является...

Договор социального найма и последующая приватизация

Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н...

Приватизация земельного участка: необходимая документация

Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации...

21.02.2019 - Вера Пугачева

1994 год приватизация двухкомнатной квартиры. ордер на квартиру мать и сын при смерти матери стало известно что мама в больнице написала завещание на внука и что квартира приватизирована единолично мамой при приватизации отказов подписанных никаких не было единственный документ подписан с сыном согласие на приватизацию совместную или долевую после смерти матери ознакамливать с документами приватизации где был ознакомлен с бланком в котором единоличное совместное была зачёркнуто и маминой рукой написано единоличную в данной квартире сын прожил и создал свою семью и, двоих детей Можно ли оспорить данную приватизаци

30.01.2019 - Лилия Осипова

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Жили в квартире по соц. найму. Родители и нас трое детей, затем впоследствии отцу дали квартиру от организации в которой он работал. Туда прописали среднего брата и отца, мы с мамой остались прописаны по старому месту жительства. В 2004 году отец умер, на тот момент брат уже прописал туда свою жену и ребёнка, в 2007 году они приватизировпли эту квартиру ничего нам не сказав на троих (брат, жена, ребенок) на тот момент я была уже совершенно летней. Отказа от приватизации мы не писали! В квартире проживала впоследствии только мама, в 2018 году она умерла, теперь между нами возник спор, брат не хочет делить квартиру по совести, так как только он и его семья были там прописаны, скажите можно ли признать такую приватизацию незаконной и расприватизировать квартиру?

30.09.2018 - Александр Палицын

Здравствуйте. У меня в 90-е годы была квартира переданная в наследство от бабушки но т.к. я была не совершенолетняя мать продала эту квартиру. Можно ли вернуть квартиру по закону?

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.09.2018 - Валерия Зайцева

Квартиру дали на расширений в 1992г,отец приватизировал незаконно,семья не знала,дочь прописана,теперь отец говорит что квартира его

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.05.2018 - Эдуард Олин

День добрый! Подскажите пожалуйста на какой документ нужно сослаться чтобы ознакомиться с документами по приватизации квартиры, если человек во время приватизации был ребенком?

04.03.2017 - Ксения ковалёва

Я НАХОДИЛСЯ В МЕСТАХ ЛИШЕНИЯ СВОБОДЫ КОГДА ПРОИСХОДИЛА ПРИВАТИЗАЦИЯ КВАВРТИРЫ Я ДУМАЛ ЧТО ОНА БУДЕТ ПОДЕЛНЕА ПОРОВНУ А СОБСТВЕННИКОМ СТАЛ МОЙ БРАТ МОГУ ЛИ Я РАСПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИ РУ

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.02.2017 - Зоя Громова

Квартиру приватизировали без моего согласия пока я был в тюрьме что делать

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.01.2017 - Вероника Гусева

добрый вечер меня интересует вопрос о оспаривание незаконной приваизации

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.11.2016 - Марина Фролова

Здравствуйте. Я собственник земельного участка в дачном кооперативе. Подписали со смежникои согласие на перераспределение границ. Получили новые межевые планы, временные кадастровые номера. Далее смежник отказался от выполнения обязательств., требует всё вернуть как есть. Возможно ли через суд обязат

16.11.2016 - Иван Рыбочкин

Здравствуйте. Бабушка хочет приватизировать квартиру, но в ней прописаны несовершеннолетние дети. Как быть?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.10.2016 - Наталия Шестакова

Брат включён в приватизацию квартиры родителей.во время приватизации служил в армии.отправлял доверенность маме на проведение сделки. прошло 16 лет, не считает правомерным своё участие в приватизации "хотелбыотказаться.говорит,что отправлял доверенность из горячей точки,думал,что эта доверенность,если что то с ним случиться.возможен лиего отказ?

14.10.2016 - Кристина Федотова

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.09.2016 - Антонина Королева

Здравствуйте! Сложности у моей соседки,инв.II гр.(эпилепсия). Ее сын,которому на момент приватизации было около 5 лет, имеет долю в квартире. На сегодняшний день идет судебный процесс. Сестра требует лишить доли ее сына,так как на тот момент положения об участии несовершеннолетних в приватизации н

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.08.2016 - Юрий Шалгунов

Добрый день! Буду благодарна за разъяснение следующего вопроса. При приватизации недвижимости в начале 90-х жилой дом был поделен в равных долях на 4-х человек. В начале 2000-х этот дом был снесен, взамен построен большей площади, единственным собственником которого становится мама. На тот момент мла

29.08.2016 - Денис Дашкевич

Может сестра моей супругу оспорить в суде дарственную на долю в квартире, если даритель умер, а также саму приватизацию квартиры на том основании, что она была вписана в ордер на квартиру при получении квартиры в 1982г. Через 4 года в 1986г. выписалась и прописалась на квартире мужа. На момент пр

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.08.2016 - Марина Титова

сестра обманула мать при живности прописалась в материн дом иприватизировала

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.08.2016 - Алена ковалёва

В свое время написала отказ от приватизации а сейчас хочу стать собственником Что мне делать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.08.2016 - Диана Громова

11.08.2016 - Павел Трихинский

вопрос о квартире, но лучше получить консультацию по телефону, т.к. много ньюансов

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.07.2016 - Егор Севернин

возможно ли оспорить расприватизацию несовершен.сыну(родители разведены)он не прописан отец умер и кто там проживал то же Спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.06.2016 - Валерий Трусимов

Написала отказ от приватизации в 2007 году, нотариально заверила, а сейчас желаю быть собственником части квартиры,

30.03.2016 - Степан Самусьев

здравствуйте.в 2012 году у нас была по суду расприватизированна квартира т.к была не законная приватизация.из 4 членов семьи квартира была только на отце.могу ли я ещё раз квартиру приватизировать.

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.03.2016 - Артур Петропавлов

Нужно признать приватизацию недействительной на основании того, что я на момент приватизации была прописана в доме...А приватизацию оформили на оставшихся троих членов семьи.Отказов от приватизации я не писала...

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.03.2016 - Алина Пугачева

Здравствуйте! У меня приватизирован участок в дачном кооперативе,это бывшая сторожка дачного кооператива. Бывший председатель этого кооператива продал её не законно.но я об этом узнала уже позже. Но приватизировала я всё по закону. Сейчас там пока находятся сторожа и там новый председатель. Скажите п

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.03.2016 - Ксения Тарасова

мама приватизировала квартиру в которой я не была прописана но в договоре найма я присутствовала. Квартиру приватизировали 4 года назад без моего ведома и разделили по 1\2 на маму и 1\2 на племянницу. как отменить приватизацию

07.03.2016 - Александра Фомина

если я оспаривая незакоонную приватизацию на что можно расчитывать в оспариваемой квартире если я ранее учавствовал в приватизации другой квартиры

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.02.2016 - Наталья Шестакова

Здраствуйте. В свое время мою маму зять со своими родителями уговорили сьехаться с детьми. Родители зятя поехали в мамину квартиру (была муниципальной) .квартира куда перехала мама была тоже муниципальной. В квартире прописаны были сестра зять и старший сын младший их сын уже родился позже.Родите

30.01.2016 - Алла Коновалова

дочь привотизирвала жилье не вписав брата и мы с сыном остались на 1/3 жилья

09.12.2015 - Константин Байбаков

Незаконная приватизация Срок давности 15 лет Что делать

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.09.2015 - Сергей Богатов

Сестра давая обещание маме по уходу за мамой потребовала отказаться отдоли в приватизации квартиры в рассрочку.но теперь маму же добивает.возможно ли отменить приватизацию.уход за мамой прописывался при оформлении приватизации квартиры

09.09.2015 - Екатерина Давыдова

предприниматель приватизировал участок улицы, закрыл проход, куда стоит обратиться сначала? Районная администрация отговаривается, дескать частная собственность, ничего не поделаешь....

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.08.2015 - Павел Устимов

ЗДРАВСТВУЙТЕ У МЕНЯ ТАКОЙ ВОПРОС РОДИТЕЛИ УМЕРЛИ 10 ЛЕТ НАЗАД У НИХ БЫЛА ЗЕМЛЯ В КОЛХОЗЕ ПОИ ПО 5 ГЕКТАР МЫ ЧТОБ ИХ ПРОДАТЬ ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА ОФОРМИЛИ НА ОДНУ СЕСТРУ ЧТОБ ПРОДАТЬ А ТЕПЕРЬ СЕСТРА ГОВОРИТ ВЫ ОТКАЗАЛИСЬ ОТ ВСЕГО МЫ ДАЖЕ НЕ ЧИТАЛИ ЧТО ПОДПИСАЛИ

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.08.2015 - Григорий Скуратович

Здравствуйте.Мы с папой вьехали в 1996 году в приватизированную квартиру.Мне было 14 лет.Но в приватизацию меня не внесли.Могу ли я сейчас подать исковое заявление о признании приватизации незаконной?

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.07.2015 - Яков Вершило

13.07.2015 - Анна Соколова

Здравствуйте, я бы хотела узнать квартира моих родителей была оформена на моего брата, брат чрез некоторое время сделал дарственную на меня и на племянницу через пол года жена брата узнала что он подарил 1/3 части мне и племяннице и поставила условия вернуть все обратно,брат нанел адвоката и от лица

27.06.2015 - Илья Шестопалов

Здравствуйте, Дарья! Помогите пожалуйста правильно составить разрешение на вселение и регистрацию в принадлежащую мне на праве личной собственности, квартиру. Я присутствовать не могу, надо согласие нотариально заверенное

06.06.2015 - Даниил Валиков

Здравствуйте,Пока я была замужем и жила в другом городе,мать приватизировала квартиру на себя и моего брата.После развода я вернулась обратно с ребенком,Как мне тоже стать собственником жилья?

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.06.2015 - Инна Беляева

здравствуйте. Мы с женой приехали с отпуска и узнаем что у нашей квартиры новая хозяйка.Квартира в 2013 г. была приватизирована на мою жену в личную собственность.Приватизация была доверена знакомому который тянул с отдачей документов на уже приватизированную квартиру.На сегодня выясняется что якобы

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.05.2015 - Тимур Самокрасов

Приобрела комнату в 2-х комнатной неблагоустроенной коммунальной квартире по мат капиталу.Сделала новый техпаспорт и выяснилось что общая площадь квартиры завышена на 2 кв.м. (48.8), а в действительности меньше и их попросту негде взять. Но это ещё пол беды.Вторая беда,в том что ""кухня"" тоже входит в приватизированное жильё -на моём старом техпаспорте полностью- площадью 8.8 кв.м и у соседки она тоже входит в техпаспорте полностью площадью 8.8 кв.м.-В праве собственника кухня метражом так же принадлежит обоим в полных объёмах. Дом 1932 года,шлакобетон,аварийным пока не признали,стоит на капремонте в госреестре. Раннее это был неблагоустроенный дом.Вот думаю что квартира ранее была на две семьи.После кап ремонта в 1978 г в кладовочке установлены унитаз и раковина.Коридор и туалет считается по моему старому тех плану общим,но размеры на нём мне не пишут. Получается что кухня была как-бы жилой комнатой по плану.поэтому и дали приватизировать её. А владельцы прежние на кухне установили ванну и мойку,но не узаконено это в архитектуре и СЭС. В приватизационную палату только собираюсь идти разбираться. Общая площадь 46.5кв.м в реальности...кухня-8.8кв.м, моя комната жилая-11.8 кв.м. комната соседки-21.8кв.м. коридор 3.1 кв.м. .Туалет (бывшая кладовка)-1кв.м Соседка конфликтная -придётся судом.Но не знаю какую жалобу и иск выставить и кому толком.В какой суд обращатся? Мировой (если соседка пойдёт на уступки) или сразу в городс.кой? И ещё вопрос другой: - Как тогда дадут мне жильё при аварийном здании,если нам поделят общую площадь на пополам?! Тогда я потеряю свою приватизированную площадь кухни и останусь с 11.8 кв. жилой комнаты. Или лучше признать будет сейчас сделку по мат капиталу недействительной и всё!? Так как рассмотрение о выплате ещё не вступило в силу.До 15-го июня будут рассматривать. На обрменнии решили сэкономить и не делали его. Боюсь расприватизации жилья из-за неправильной приватизации и вообще остаться ни с чем если сделки отменят.

16.04.2015 - Раиса Молчанова

Добрый день! Необходимо приватизировать квартиру. В ордере вписаны жена и сын. Но по факту они были прописаны в 1995 г. и выписаны из квартиры в 1996 г. На сегодняшний день не знаю где они находятся. Брак не расторгнут. Как мне быть?Могу ли я приватизировать квартиру на себя без их участия_7

Ответ на вопрос дан по телефону.

Имеют ли право распреватизировать мою проданную квартиру, на данный момент в той квартире другой собственник.

Ответ на вопрос дан по телефону.

В апреле 2014 года я приватизировала квартиру в которой прожила 20 лет. квартира раньше была в составе общежития колледжа, в котором я отработала 20 лет. всё делала по закону,ч/з администрацию города. теперь мне сказали в администрации,что на тот момент,у них не было документа о принадлежности помещений общежития краевой администрации. теперь такой документ появился и хотят ч/з суд мою квартиру расприватизировать. На данный момент я проживаю в другой квартире,продав свою приватизированную квартиру, купила другую,на том же этаже общежития. Могут ли признать все эти действия незаконными и оставить меня, пенсионерку без квартиры?

Ответ на вопрос дан по телефону.