Az építkezés során a szomszédok közötti távolság normális. A lakóépületek és melléképületek telken való elhelyezésére vonatkozó normák és szabályok. Az SNiP egyéni lakóépület építésének alapvető szabályai

A telek bármely tulajdonosa, magán- vagy jogi személy, szigorúan korlátoznia kell a területét, valamint megvédheti magát a jogi incidensektől, amikor ingatlant épít ezen az oldalon.

Először is tudnia kell, hogy a földjétől (piros vonal, kerítés) milyen minimális távolságra van joga a tulajdonosnak házat vagy melléképületet építeni.

Gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor egy nyaralót vásároló személy saját belátása szerint alakítja ki a területet, anélkül, hogy betartaná a szabályozó dokumentumok által szabályozott bemélyedéseket. Ez a gondatlanság bírósági eljárást vonhat maga után, a meglévő épületek áthelyezésére vonatkozó bírósági határozatig.

Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint a magántulajdonban lévő földterületek fejlesztésének kérdését szigorúan szabályozzák a szabályozási dokumentumok.

Nézzük a főbbeket:

SP 42.13330.2016 „SNIP 2.07.01-89* Várostervezés. Városi és vidéki települések tervezése és fejlesztése”, amelyet az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériumának 2016. december 30-i 1034. számú rendelete hagyott jóvá. Ez a szabályzat sokkal inkább szabályozza a lakó- és középületek városi építését. A 7. pont megadja a városon belül a melléképületek (állattartó istálló stb.) és a lakóépületek ablakai közötti szükséges távolságokat.
Az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériumának 2010. december 30-i végzésével jóváhagyott SP 53.13330.2011 „A polgárok, épületek és építmények kertészeti egyesületeinek területeinek tervezése és fejlesztése”. E szabályok 6. szakasza rendelkezik nyaralók tervezése.
SP 30-102-99 „Alacsony emeletes lakásépítési területek tervezése és fejlesztése”, amelyet az Orosz Föderáció Építésügyi Állami Bizottságának december 30-i 94. számú határozata hagyott jóvá. Az 1999. évi 5.3. pont szabályozza a városi és vidéki területeken a lakóparkok kialakítását.
Egészségügyi szabályok SanPin 2.2.1/2.1.1.1200-03. Jelen dokumentum mellékleteket tartalmaz, amelyek feltüntetik a gazdasági létesítmények (gázvezetékek, állattartó telepek, szennyvíztisztító telepek) és az egyes épületek közötti megengedett legkisebb távolságokat.
123-FZ számú szövetségi tűzbiztonsági törvény, 2008. július 22. A törvény 16. fejezete előírja a lakóépületek tűzbiztonsági távolságára vonatkozó követelményeket a fokozott tűzveszélyes objektumoktól (erdei parkok, gyúlékony folyadékokat tartalmazó raktárak, gázvezetékek stb. .).

A fejlesztést irányító szervezetek

Lakóépület építésére és egyéb bővítésekre egyedi lakóépületi építési telken (IHC) adják ki az engedélyt a helyi hatóságok az a terület, ahol ez a helyszín található (2004. december 29-i „Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének” 51. cikke, 190-FZ (2018. április 23-i módosítás)).

Az engedély megszerzéséhez kérvényeznie kell a KTF-ben az ingatlan-nyilvántartás helyén a telekre vonatkozó dokumentumok rendelkezésre bocsátásával, valamint rendezési tervvel, földhatár-igazolással, az Állami Földkataszterből származó tervvel, földmérési projekttel (a városrendezési kódex 43. cikkében leírtak szerint).

Ha a projekt nem felel meg a higiéniai, tűzbiztonsági előírásoknak, a telek szélétől szükséges visszalépések, építési engedély nem fogadják.

Lakóépület és melléképületek megfelelő elhelyezése

Az orosz jogszabályok előírják a telket vagy egy vidéki ház építését melléképületekkel.

Minden a webhely tulajdonosától függ. Ha a tulajdonos fejlesztő, akkor ezt a kérdést az Orosz Föderáció törvényei szabályozzák; ha önkormányzati tulajdonban van, akkor a föld minimális méretét a vonatkozó önkormányzati jogi dokumentumok szabályozzák.

Figyelembe kell venni, hogy vannak bizonyos telekméretek, amelyeknél kisebb nem használható fel egyedi beépítésre.

Orosz területen minimum 3 hektáros telek. Ezért, ha egy kis telket vásárol építkezésre, győződjön meg arról, hogy annak területe legalább 3 hektár, különben nem lesz bejegyezve a Rosreestr.

Ha házépítési telket vásárolnak, akkor a tulajdonosnak 3 éven belül meg kell terveznie, be kell fejeznie a fejlesztést és az ingatlant nyilvántartásba kell vennie, ami minden tervezési szabály betartása mellett megtörténik.

Először is a tulajdonosnak meg kell határoznia a ház és a melléképületek távolságát a szomszédos telek határaitól, minimális értékeket vannak:

Az épülő épülettől a szomszédos telek határáig legalább 300 cm-re vissza kell húzódni, valamint figyelembe kell venni az alább feltüntetett szükséges tűzvédelmi szabályokat is.
A lakóépület ablakai és a szomszéd épületei közötti távolságot legalább 600 cm-en belül kell tartani.
Állattartók (baromfi, állatok) - legfeljebb 400 cm-re a kerítéstől.
Melléképületek (műhely, garázs) - a kerítéstől legfeljebb 100 cm-re.
A telek szélétől kicsit távolabb - 2-3 m-re - ajánlott egészségügyi épületeket (WC, fürdő) építeni, hogy a víz elvezetése ne érje el a szomszédokat; ha csatornázás van telepítve, akkor elhagyhatja egy 1 m-es behúzás.
A zöldfelületek tervezésénél vegyük figyelembe a fák méretét: közepes méretű fáknál a kerítéstől való távolság 2 m; magasak számára - 4 m; cserjék legalább 1 m.

Ha a kommunikáció a telek közelében halad, akkor a ház alapját kell elhelyezni bizonyos távolságra tőlük:

Gázvezeték, a rendszer nyomásától függően - 2 m (alacsony P); 4 m (átlag P); 7-10 m (magas P).
Vízelvezetés és vízellátás – legalább 5 m.
A fűtési hálózat legalább 2 m-re van az alagút külső felületétől.
Táp- és kommunikációs kábelek – legalább 60 cm.

A tűzbiztonsági intézkedések betartása érdekében a föld tulajdonosának az építés során figyelembe kell vennie a szomszédos házak távolságát anyagoktól függően, amelyből házát építi.

A ház építése során a telek határaitól való visszalépés normáit a fal anyagától függően táblázatos formában adjuk meg.

Ha a telek utcai forgalomhoz vagy átjárókhoz közel helyezkedik el, a szélük mentén út vezet, amelynek határaitól az épületekig bemélyedéseket tartanak fenn. Az első esetben - nem kevesebb, mint 5 m, a másodikban - nem kevesebb, mint 3 m.

Jogi incidensek

Mi a teendő, ha szomszédja vagy az Ön épületei a határon vannak? Ami itt számít, az a bejegyzés dátuma, hogy milyen szabványok voltak érvényben az építés idején. A legjobb a szomszédokkal tárgyalniés békésen oldja meg ezt a kérdést.

Ellenkező esetben panaszt tehetnek a helyi hatóságoknál (földgazdálkodási bizottság), és bírósági határozattal a házat bontásra jelölhetik ki.

Ezért rendkívül fontos, hogy előre tájékozódjon arról, hogy a telek határától milyen távolságra építhet házat az adott esetben.

Hasznos videó

Nézzen meg egy érdekes videót, amely elmondja, milyen távolságokat kell betartani házépítéskor a telek határaitól és a piros vonalaktól.

Következtetés

A telek fejlesztésének megkezdése, ne felejtse el betartani az összes behúzást, valamint egészségügyi és tűzbiztonsági szabványok és előírások. Először is, a távolság a háztól a telek határáig.

Csak ebben az esetben fog tudni mindig szabadon rendelkezni ingatlanával (hivatalosan bejegyeztetni, eladni, örökléssel átruházni).

Kapcsolatban áll

A szomszédok között a leggyakoribb konfliktushelyzetek a szomszédos telkek határainak megsértése miatt alakulnak ki. Ha az elhúzódó vitákat nem lehet békésen megoldani, és a szomszédok nem hagyják abba a jogellenes cselekményeket, akkor bíróság előtt kell megvédeniük jogaikat.

Más emberek területi határainak megsértése, amely a szomszédos területről behúzás nélküli épületek építésével jár, nemcsak a szomszédságban élő polgárok kellemetlenségeivel jár, hanem vészhelyzetek (tűz, árvíz stb.) kockázatával is jár. .

Mielőtt elkezdené egy ház építését, tanulmányozza a várostervezési jogszabályok követelményeit, beleértve az épületek közötti távolságok betartását. Annak ellenére, hogy a telek minden tulajdonosa saját magának megfelelő épületet akar építeni, tiszteletben kell tartani a szomszédos területek tulajdonosainak jogait és érdekeit.

Jogalkotási szinten az épületek elhelyezésére vonatkozóan a következő minimumszabályokat dolgozták ki:

5 méter - lakóépülettől vagy igazgatási épülettől a gyalogos vagy úttest vonaláig;
3 méter – a lakóépületektől a bejáratig;
3 méter – lakóépülettől a szomszédos telek kerítéséig;
6 méter – az ablaknyílásoktól a szomszédos épületekig;
1 méter – fürdőházaktól, garázsoktól és fészerektől a szomszédos telek határáig;
4 méter – az állatok tartási helyétől a szomszédos terület kerítéséig;
4 méter – évelő fától a szomszédos telek határáig;
2 méter – alacsony növekedésű fától a szomszédos területig.

Miért van szükségünk bemélyedésekre a telek határán?

A házak közötti minimális megengedett távolság megsértése a következő körülményekkel jár:

az ablaknyílások közelsége kényelmetlenséget okoz a lakosok körében;
tűzveszély az épületek közelsége miatt;
a szennyvíz elárasztásának veszélye a szomszédos ház helyiségeiben;
a közelben elhelyezkedő házak árnyékot hoznak létre, ami megakadályozza a növények kedvező termesztését és a napfény hiányát okozza a lakótérben;
Ha a szomszédos épületek túl közel vannak, a kerítések elhelyezése problémássá válik, mert míg az egyik szomszéd megfelelő távolságot tart, a másik elveszti ezt a lehetőséget, és kénytelen lesz kerítést építeni a ház falához, ami rendkívül kényelmetlen a kényelmes mozgáshoz. az oldal körül.

Lehet-e közel a kerítéshez építeni?

A határvonalon objektum építése akkor végezhető, ha a szomszédos telek tulajdonosa erre engedélyt adott. A minimálisan megengedett határokat megsértő fejlesztéshez célszerű a szomszéd jóváhagyását írásban beszerezni, hogy elkerülhető legyen a további nézeteltérés abban az esetben, ha a szomszéd megváltoztatja a döntését.

Így Ön bebiztosítja magát a szomszéd panasza alapján indított esetleges jogi eljárások ellen.

Ha a bíróság a szomszédos telek tulajdonosának javára dönt, akinek a jogait egy túl közel található épület sérti, akkor az épület egy részét le kell bontania annak érdekében, hogy az ingatlan határaitól betartsa a minimálisan megengedett visszaesési zónát. szomszédos területeken.

Szomszédok közötti viták a telek határától való bemélyedésekkel kapcsolatban

A lakóépület építése hosszú és munkaigényes folyamat. Ezért, ha azt látja, hogy már az építkezés kezdeti szakaszában a szabványok által megkövetelt visszaesés nem figyelhető meg, azonnal cselekednie kell. Mivel kezdetben a városrendezési előírásokat megsértő építési folyamatot sokkal könnyebb felfüggeszteni, mint amikor az épületet már felhúzták.

Ha az épület közel van a kerítéshez, és Ön nem adott engedélyt erre a műveletre, ellenőrizze, hogy kapott-e engedélyt háza társtulajdonosa (ha van ilyen). Ha a ház második tulajdonosa (szóban vagy írásban) beleegyezését adta annak a polgárnak, aki egy objektum építését megkezdte az Ön telephelyéhez nagyon közel, akkor ez a tény a bíróságon jogellenesnek nyilvánítható. Jogosultságának igazolásaként mutasson be a bíróságnak egy lakóépület (lakóépület egy része) tulajdonjogáról szóló dokumentumot, kataszteri útlevelet és földmérési tervet.

Ha a fenti dokumentumok hiányoznak, akkor az ügy bizonyítása problémás lesz. Jogaik érvényesítése során a fő dokumentum, amelyre a sértett telektulajdonos hivatkozhat, a teleklehatárolási terv. A kötelező behúzásra vonatkozó előírásokat a terület határának legszélső pontjától be kell tartani.

Ha a földmérést nem végezték el, akkor ezt az eljárást sürgősen meg kell indítani, ellenkező esetben egyre nehezebb lesz megakadályozni, hogy nap mint nap egy-egy objektum épüljön a telephelye közelében. Bár az Ön részéről nem történt hivatalos telekhatározás, egy gátlástalan szomszéd berohanhat, és földmérési tervet készít a telkére, ezzel sértve az Ön érdekeit. Ebben az esetben szinte lehetetlen lesz bizonyítani az ügyét.

Ha a telekre vonatkozó jogait igazoló dokumentumok teljes egészében rendelkezésre állnak (ingatlanokmány, kataszteri útlevél, földmérési terv), akkor próbáljon békésen tárgyalni szomszédjával.

Az esetek többségében az Ön helyzetének okirati bizonyítékait látva a szomszéd nem akar olyan jogi csatát indítani, amelyben ő lesz a vesztes fél, és az előírásoknak megfelelően az épületét az Ön telephelyéről egy kudarcba költözteti.

Ha nem érkezik válasz a szomszédos ház tulajdonosától, és folytatódik egy olyan létesítmény építése, amelynek elhelyezkedése sérti az Ön határait, azonnal kérjen védelmet az igazságügyi hatóságoktól. Ilyen körülmények között a bíróság speciális vizsgálatot végez a várostervezési és egészségügyi szabványok követelményeinek való megfelelés megállapítására.

Pozitív ítélet esetén a bíróság dönt az épület lebontásáról, amelynek elhelyezkedése sérti a szomszédos telek törvényes határait.

Hová lehet fordulni, ha a szomszéd nem vonult vissza 1 méterre az ingatlan határától

Ha a szomszédos ház építése során nem teljesülnek a törvényben megállapított visszaesési normák, akkor jogainak védelme érdekében forduljon a kerületi adminisztrációhoz. Jelentkezésed alapján megbízásnak kell érkeznie Önhöz, melyben földgazdálkodási szakemberek is szerepelnek.

A településrendezési és egészségügyi jogszabályok betartásának ellenőrzéséből származó adatok alapján az önkormányzat dönt a megállapított szabályok megsértésével épült épület további sorsáról.

Ha az adminisztrációs alkalmazottak segítségével nem sikerült megoldani a terület határainak megsértésének problémáját, forduljon a bírósághoz megfelelő beadvánnyal. Dokumentálja azt a tényt, hogy valaki más épületét illetéktelenül helyezték el a webhelye közvetlen közelében.

A legelőnyösebb lehetőség egy speciális geodéziai vizsgálat megszervezése, amely hivatalos aktussal igazolja a jogsértések jelenlétét.

Tűzvédelmi és építészeti felügyeleti ellenőrzéseket is kell végezni, amelyek megerősítik a tűzbiztonsági előírások megsértését (ha az épületek veszélyesen közel helyezkednek el egymáshoz, fennáll annak a veszélye, hogy két objektum egyszerre meggyullad) és az építési szabályokat. Ennek a bizonyítéknak a birtokában nem kell mást bizonyítania, a bíróság az illetékes hatóságok következtetései alapján hoz döntést.

Ezenkívül a behúzási szabványok megsértésének tényeinek rögzítése lehetővé teszi szomszédja közigazgatási felelősségre vonását. Ha a hatályos jogszabályok előírásainak be nem tartása kritikus (a napfény hiánya miatt penészképződés alakult ki a lakóépületen, a szomszédos épületek egyidejű tűzveszélyessége stb.), a bíróság a bontás mellett dönt. a „probléma” épület.

Hogyan pereljünk, ha a szomszéd nem vonult vissza 1 méterre az ingatlan határától

Jogainak bíróság előtti érvényesítéséhez készítsen keresetlevelet a következő tartalommal:

az igazságügyi hatóság neve;
a pályázó teljes neve és elérhetőségei;
az elkövető elérhetőségei;
a telek elhelyezkedése;
a kereset benyújtásának indokai;
a bizonyítékot képező dokumentumok listája.

A keresetlevél elkészítésekor vegye figyelembe a következő körülményeket:

a telekre vonatkozó jogait legalizálni kell (a tulajdonjogot igazoló dokumentumok rendelkezésre állása);
földrészletet geodéziai szervezet adatai alapján kell elkülöníteni (földrajzi terv rendelkezésre állása);
dokumentálják a szomszéd által a behúzások be nem tartása miatti jogsértés tényét (az illetékes hatóságok következtetései vannak);
nincs egyetértés Ön és szomszédja között az objektumok közötti távolságok maximális megengedett értékeinek csökkentésére.

Keresetlevél a tulajdonosi jogsértés megszüntetésére

A keresetlevélben tüntesse fel a vitában részt vevő felekre vonatkozó információkat (teljes név, lakcím), a szomszédos telkek elhelyezkedését és a konfliktushelyzet lényegét. Kérelmében helyezze a fő hangsúlyt a bizonyítékokra (mely hatóságokhoz fordultak, az ellenőrzések eredményei stb.).

Csatolja az épületek elhelyezkedésének felmérését végző hatóságok összes következtetését az eredeti példányban.

Készítse el a keresetlevelet két példányban, amelyek közül az egyiket a bíróságnak, a másikat a gátlástalan szomszédnak küldik meg.

A földterületek határaitól való bemélyedésekkel kapcsolatos viták elbírálásának határideje

Az épületek elhelyezésével kapcsolatos vitás kérdésekben a bíróság 30 napon belül dönt. Ha a szükséges információk beszerzésére igazságügyi szakértői vizsgálatot rendelnek el, a kérelem elbírálásának határideje meghosszabbítható, de legfeljebb 2 héttel.

Bírói gyakorlat olyan vitákban, amikor a szomszéd nem vonult vissza 1 méterre a szomszédos ingatlan határától

A peres eljárások gyakorlata ebben az esetben nem egyértelmű. A legtöbb esetben a bíróság olyan határozatokat hoz, amelyek lehetővé teszik a visszaesési normák azonosított megsértésének megszüntetését az épület lebontása nélkül. Ez az álláspont annak köszönhető, hogy a létesítmény lebontása aránytalanul nagyobb veszteséggel jár, mint az elfogadhatatlan közelségben lévő épület felépítésével járó kényelmetlenség.

Például, amikor egy felperes azzal érvel, hogy ingatlanát elönti a szomszédos ház tetejéről származó esővíz, a bíróság további csapadékelvezetők felszereléséről dönt.

A mérőzónát megsértő garázs felszerelése valaki más házából szintén nem szolgál okként a vitatott épület lebontására. Ilyen körülmények között a bíróság a keresetet annak jelentéktelensége miatt elutasítja.

Az igazságügyi hatóságok szokásos indoklása ebben az esetben az építési szabályzatok és előírások tanácsadó jellege a telekhatártól való visszalépés betartására vonatkozóan. Ezenkívül a bíróság hivatkozik az SNiP 2.07.01-89* rendelkezésére, amely kimondja, hogy a felek közös megegyezésével a bemélyedés mérete a szabványokban meghatározott paraméterektől eltérően állítható be.

Így egy épület lebontása, mivel túl közel van az Ön telephelyéhez, meglehetősen problémás.

Érdemes bírósághoz fordulni, ha a szomszéd nem vonult vissza 1 méterre az ingatlanhatártól?

Ha jogai és jogos érdekei sérülnek, akkor bármilyen körülmények között joga van bírósághoz fordulni (bármennyire is jelentéktelennek tűnik az Ön ellen elkövetett cselekmény).

Kiábrándító azonban az a gyakorlat, hogy a jogvitákat olyan személyek kérelmére alapozzák meg, akik úgy vélik, hogy jogaik megsérültek a telephelyükről egy objektum építése során történt mérőelhelyezés be nem tartása miatt. A „problémás” épület lebontására vonatkozó döntést csak kivételes esetekben hozzák meg, amikor az életet és egészséget fenyegeti (a tűzbiztonsági előírások súlyos megsértése).

Más esetekben a bíróságok lojális álláspontot képviselnek a szabálysértőkkel szemben. Ha az azonosított jogsértéseket drasztikus intézkedések nélkül is ki lehet küszöbölni, akkor a bíróságok döntenek a csapadékelvezetők beépítéséről, a ház tornácának áthelyezéséről stb. szomszéd telek tulajdonosa csak a ház lebontásával vagy épületrész lebontásával, a bíróság a kereseteket azok jelentéktelensége miatt tagadja.

Mekkora legyen a távolság a háztól a kerítésig

A ház és a telek körüli kerítés építése, megjelenése és tőkéje a tulajdonos céljaitól függ: a telek anyagi határának kialakításának szükségessége, a kíváncsi szemek elől való elszigetelési vágy, a hívatlan vendégektől való védelem, az esztétikai követelmények, ill. az épület tervezése és mások.

Ugyanakkor az épületekre vonatkozó hatályos jogszabályok betartása gyakran az első helyen áll az épületek és kerítések későbbi építésének helyszíntervezése során.

Építési szabályok a kerítés tervezésénél

A kerítés távolságát az épület legkiemelkedőbb elemétől mérik(az épület aljából vagy a lombkorona széléről). Sokan saját erőből építenek kerítést az ingatlanuk köré, anélkül, hogy figyelembe vennék az erre az értékre vonatkozó törvényeket és előírásokat.

Az ilyen hanyagság különféle bajokhoz vezethet, néha akár bírósághoz is vezethet.

Éppen ellenkezőleg, a meglévő építési szabályzatok és előírások (SNiP), valamint az új épületekre vonatkozó egyéb jogszabályok betartása csendes munkát és kényelmes életet biztosít Önnek, amely magában foglalja:

az épületek és a közüzemi egységek elhelyezésének kényelme;
az esetleges tüzek elleni védelem garantálása;
szankciók kizárása az Állami Tűzoltófelügyeletből és a Műszaki Felügyeletből;
nem lehet probléma a szomszédokkal.

A kerítés és az épület közötti távolság az SNiP szerint

Tehát a főbbek a kerítés elhelyezésére vonatkozó építési szabályzat követelményei az összes többi objektumhoz képest az Ön webhelyén:

A kerítés és a lakóépület közötti távolságnak legalább 3 m-nek kell lennie.
A távolság a baromfióloktól, az állattartást és az állattartást szolgáló épületektől legalább 4 m.
A fokozott tűzveszélyes épületektől (fürdők stb.) - legalább 5 m.
Más épületektől (garázsok, kerti szerszámok óljai, mellékhelyiségek stb.) - legalább 1 m.
Nagy fák ültetésétől - legalább 4 m, közepes méretű fák - 2 m, bokrok - 1 m.

Szigorúan tilos ezen szabályok tulajdonosok általi megsértése a telek területének növelése érdekében (az épület határához közelebb helyezése), és adminisztratív szankciókkal jár.

Távolság a kerítés utca felőli oldalától

A lakóépület és az utca felőli kerítés közötti távolság kiszámításakor kizárólag a relatív elhelyezésükre vonatkozó építési szabályok (lásd fent) és az a tény, hogy a háznak az úttesttől legalább 5 méterre kell elhelyezkednie. De ezek mellett vannak tűzbiztonsági követelmények is (2008. július 22-i 123-FZ törvény):

I-II tűzállósági fokozatú épülettől (kőből, betonból, vasbetonból) a kerítésig legalább 6-8 méter távolságnak kell lennie.
A III-as tűzállósági fokozatú épülettől (acél keretből, padlóval és nem éghető anyagokból készült szigeteléssel) a kerítésig - 10-12 méter.
A IV-V tűzállósági fokozatú épülettől (fa szerkezetek) a kerítésig - 12-15 méter.

Ha mindezen szabályokat betartják, kívánság szerint, pusztán gyakorlati okokból tovább növelheti a kerítés távolságát. A leendő épület kerítéshez közelebbi vagy távolabbi elhelyezése a következő ellentétes tényezőktől függhet:

Az előnye, hogy a kapu közel van a házajtóhoz (rossz időben gyors mozgás).
Kényelmes a ház elmozdítása az úttól (szigetelés az utcai zajtól, a kíváncsi tekintetektől és az útportól).

A gyakorlat azonban azt mutatja a ház és a kerítés között 5 méteres távolság az optimális.

Távolság a kerítés más területekkel szomszédos oldalától

A szomszédok közötti viták és félreértések gyakran éppen az épületek telekhatárhoz viszonyított helytelen elhelyezése és a határt meghatározó kerítések miatt merülnek fel.

Például a most divatos többszintes nyaralók építése konfliktusokkal járhat a szomszéd telkének árnyékolása miatt. Ezenkívül a lakóépület és a kerítés közötti távolság csökkenthető (3 méternél kevesebbre) az I-II tűzveszélyességi kategóriájú épületeknél és speciális szolgálatok engedélyével.

Mindenesetre a legegyszerűbb, ha nem csak az érintett szolgáltatások, hanem a szomszédos telkek tulajdonosai is írásos engedélyt kérnek a tervezett építkezéshez.

Akkor még ha a szomszédaid megváltoznak is, akkor is lesz biztosításod a konfliktusok ellen.

A melléképületek és a kerítés közötti távolság

A kerítés és a melléképületek közötti távolságra a fenti tűzbiztonsági szabályok és az SNiP érvényesek. Rajtuk kívül figyelembe veszi etikai és egészségügyi normák:

A nagy tűzveszélyes épületeket, amelyek további kommunikációt igényelnek (fürdő, szauna, zuhanyzó) a kerítéstől 5 m-re és a szomszédos lakótértől 8 m-re kell elhelyezni.
A szomszéd mosdójának vagy a baromfi- és állattartásra, sétáltatásra szolgáló épületek közelsége senkinek sem kellemes. Ebben az esetben, még ha a kerítéstől való távolságot is betartják, az ilyen épületeket legalább 12 méterre kell elhelyezni a szomszédos háztól.
A ház melletti melléképületeknek külön bejárattal kell rendelkezniük. Csak ezután külön számítják ki a távolságot a kerítéstől, különben a legnagyobb értéket tekintik helyesnek.

Természetesen bizonyos esetekben a telkek olyan kicsik, hogy lehetetlen betartani a ház és a kerítés egymáshoz viszonyított elhelyezésére vonatkozó összes szabályt. Ezért a probléma megoldásához jobb, ha kapcsolatba lép a szakemberekkel (például a BTI és a tűzoltóság alkalmazottaival). Ellenkező esetben (vitatott helyzetekben) lehetőség van ügyvédek segítségét kérni.

Az alábbi videó a területek, épületek és kerítések közötti távolságra vonatkozó alapvető szabályokat és előírásokat ismerteti:

Telephelyének tervezésekor nem mindenki teszi fel a kérdést, hogy házépítéskor mennyire kell visszahúzódni a kerítéstől az épületekig. És ez egy meglehetősen jelentős pont, amely különös figyelmet igényel, és sokkal fontosabb, mint elsőre tűnik.

Az építkezés megkezdésekor meg kell értenie, hogy a fejlesztő vágya önmagában nem elegendő, és helytelen, ha csak „szemmel” vezérelheti az épületek közötti elegendő távolságot. Ebben a tantárgyban bizonyos szabványokat be kell tartani, amelyek egyértelműen meghatározzák a szükséges és pontos távolságokat.

Szabályok halmaza

A megengedett távolságokat feltüntető dokumentumok a következők:

SNiP - építési szabályzatok és előírások. Ez egy válogatott szabályozás, amely alapján bármilyen építési tevékenységet végeznek. E szabályok betartása minden tekintetben kötelező, és nemcsak az épület gyors és gördülékeny megtervezésében segít, hanem a szomszédokkal való nézeteltérések esetén is kíméli az idegeit.
SP - szabályrendszer. Ismerteti az épületek tervdokumentációjának elkészítésének eljárását.

Lakásépítés. Első fázis

Technikai hiba miatt felmerült jogi problémával kevesen szeretnének szembenézni. Ezért olyan fontos, hogy már az elején megismerkedjen az összes követelménysel. Az olyan építési szabványok, mint például az RSN 70-88, meghatározzák, hogy az épületeket helyesen helyezik-e el a területen, valamint azt, hogy a lakó- és melléképületek a tervezési szakaszban megfelelően vannak-e megtervezve.

Ha nem szeretne komoly problémákkal szembesülni az épület dokumentumainak elkészítése során, akkor még az épületek építésének megkezdése előtt aggódjon a megfelelő fejlesztésért.

Ha házat építünk, mennyire érdemes visszavonulni a kerítéstől?

Nagyon gyakran találkozhat olyan építtetővel, aki azt állítja, hogy egy méter elegendő rés a kerítés és a ház között. De ha figyelmesen elolvasod a törvényeket, egészen mást mondanak. Tehát házépítésnél mennyire érdemes visszahúzódni a kerítéstől, hogy ne essen bajba a későbbi papírmunka során?

Az SNiP öt méteres rést jelez. Ha szükséges, ez a távolság növelhető, de nem csökkenthető. A kisebb távolság szükségtelen problémát okoz egy ház BTI-ben történő regisztrálásakor.

A leggyakrabban arról van szó, hogy hány métert kell hátrálni a szomszéd kerítésétől. Nyilvánvaló, hogy azzal, hogy egy lakóépületet egy szomszédos ingatlan közelébe helyez, kényelmetlenséget okoz mind saját maga, mind szomszédja számára. Ezért lakóépület építésekor lépjen 3 méterre a szomszédos telektől és kezdje el az építkezést.

Ezen túlmenően a hatályos tűzvédelmi előírások kimondják, hogy a lakóépületeket egymástól maximális távolságra kell elhelyezni.

ha mindkét ház fából készült, akkor a köztük lévő távolságnak legalább 15 méternek kell lennie;
ha tégla, akkor 6 méter elegendő;
tégla - fa már 8 méteres rést sugall.

Világossá válik, hogy a fokozott tűzállóságú anyagokból készült házak kisebb távolságot igényelnek egymástól.

De mindenesetre meg kell állapodnia a ház építési helyéről a szomszédokkal, hogy ne veszítsen időt és pénzt a perekre.

Ahhoz, hogy pontosan annyit húzódjon vissza, amennyire az építkezés során a kerítéstől el kell húzódnia, először jelölje meg a leendő ház alapját, és csak ezt követően végezze el a szükséges méréseket.

A telken garázs építése

Mennyit kell hátralépned a kerítéstől, hogy garázst építs? A garázs és a kerítés között legalább 5 méter távolságot kell tartani, valamint a garázst a kerítéssel egy síkban elhelyezni tilos, magát a kerítést pedig az úttesttől legalább három méterre kell elhelyezni. De arra a kérdésre, hogy hány méter legyen a garázstól a szomszéd kerítéséig, kissé eltérő szabályok vonatkoznak. A törvény szerint elég egy méter az Ön garázsa és a szomszéd kerítése között, feltéve, hogy a szomszédos ingatlanon nincs épület. Ha a szomszédos terület be van építve, akkor az adott szerkezetekre vonatkozó előírásokat kell követnie.

Nyilvánvaló, hogy amikor eldönti, mennyit kell visszavonulnia a kerítéstől, garázsépítéskor ugyanazokat az előírásokat kell követnie, mint a ház építésénél, de néhány gyakorlati tanácsot is be kell tartania. A garázs építésének tervezésekor (mint minden más esetében is) vegye figyelembe, hogy a közvetlen közelében nincs kommunikáció, és nincsenek magas növények.

Egyezzen meg egy tervet a szomszédaival. Azokban az esetekben, amikor kerítést tervez beépíteni a helyszín elejére vagy hátuljára, nincs szükség ilyen jóváhagyásra. Csak a szomszédos telkek határán futó kerítéseket kell jóváhagyni.
Állítsa be a helyszín határait és az anyagfelhasználást. Világosan határozza meg a határt, ahol az Ön területe véget ér a birtokában lévő dokumentumok alapján, hogy ha valami történik, teljes fegyverzetben teljesíteni tudja szomszédai összes követelését. Azt is előre számolja ki, hogy mennyi anyagra lesz szüksége az építkezéshez. Ez segít abban, hogy a kerítés építése során ne vonják el figyelmét a külső problémák.
Mondja el szomszédainak, hogy kerítést tervez. Nem szükséges hivatalosan értesíteni őket, elég, ha az ülésen elmondjuk. Ne felejtse el tisztázni a jövőbeli kerítés összes jellemzőjét, különösen, ha úgy gondolja, hogy a szomszédok elégedetlenek lehetnek a választott kerítéstípussal.
Menj a párbeszédhez. Ha a szomszédoknak bármilyen panaszuk van a kerítés magasságával vagy típusával kapcsolatban, próbáljon meg békésen megoldani minden problémát. Az apró részletek jelentéktelenek lehetnek, de komolyan tönkretehetik a kapcsolatot.
Legyen tiszteletben mások érdekei, és akkor ők kedvesen válaszolnak neked.

A legkedvezőtlenebb következményekkel járhat a tulajdonosra nézve a telek (telek) határaitól a területén lévő épületekig terjedő minimális visszalépések megsértése. Mivel a jelenlegi orosz jogszabályok nagyon szigorú korlátozásokat tartalmaznak e tekintetben.

A kérdést a projekt létrehozásának szakaszában, a tervezés során kell megoldani. És bölcsen döntsön, hogy a jövőben elkerülje a konfliktusokat a kormányhivatalokkal és a szomszédos telkek tulajdonosaival.

Tartalomjegyzék:

Bizonyos típusú épületekre jogilag meghatározott szabványok vonatkoznak. Nem elég csak úgy felépíteni egy épületet a telken belül, ahogyan a tulajdonosa szeretné, hanem fontos a jogszabályi előírások betartása is. Végül is harmadik felek jogai akkor is sérülhetnek, ha az épület magánterületen található.

A későbbi nehézségek az önépítés szerzőire nehezednek. Végül is egy ilyen struktúra legitimálásához egynél több jogalkotási és szabályozási aktusnak kell vezérelnie. Sok függ attól, hogy milyen objektumot tartanak nyilván, milyen anyagokból építették, melyik évben, stb.

Szabványok, amelyek meghatározzák a ház és a telek határai közötti távolságot

Nem mindegy, hogy mi az oka (projektdokumentáció kidolgozása, változtatások végrehajtása, konfliktusok megoldása vagy más), minden esetben szükséges:

tanulmányozza és elemzi a létesítmények telkeken történő elhelyezésére vonatkozó szabványokat az Építési és Tervezési Szabályzat kódexének megfelelően;
fordítson különös figyelmet az egészségügyi szabványokra és szabályokra;
vidéki/kerti épületeken ellenőrizze a tűzbiztonsági előírások betartását;
részletes tervet (diagramot) készít a fenti szabványok és követelmények figyelembevételével;
az ingatlan területén lévő összes épületet ábrázoló topográfiai fényképek megrendelése és átvétele (a fényképeken az érdeklődési terület és a szomszédos területek közötti rések láthatóak).

Fontos: a magánterületen lévő összes tárgyat kizárólag saját rendeltetésének megfelelően kell használni. A törvény szigorú szankciókat ír elő az ilyen területeken folytatott kereskedelmi és vállalkozási tevékenységekre.

A telek rendeltetése kulcsszerepet játszik az építési engedély kiadásakor vagy a korábban felállított épületek legitimálása során. Ha néhány háztartási szerkezettel nincs probléma, akkor ugyanazok a szomszédok sok panaszt tehetnek a lakókastélyra.

Helyre vonatkozó követelmények

Az objektumok földterületen való elhelyezkedésének meghatározásához (vagy ennek ellenőrzéséhez) figyelembe kell venni bizonyos követelményeket:

Jegyzet: szabványokat nem csak az épületekre írnak elő, hanem a cserjékre és fákra is. Nem ültethetők 4 méternél közelebb a szomszédos területek határaihoz.

A tűzbiztonság figyelembevételéhez:

a privát telken lévő faépületek között legalább 10-15 méteres távolságot kell tartani;
a kőépületek között a szabványok 6 méteres távolságot írnak elő;
Ha fokozott tűzveszélyes épületekről beszélünk, akkor azokat a szomszédok telkeitől 6 méternél közelebb kell építeni.

Egyes tárgyak jellemzői

Szintén fontos a távolság az egyik magánterületen lévő garázstól a másik határáig. Az egészségügyi követelmények a szomszéd határától 1 méteres „sorompót” írnak elő, mivel a garázs nem lakáscélú háztartási épületnek minősül. A követelményekről a Dacha Területek Tervezési és Fejlesztési Szabályzati Kódexében tájékozódhat.

Ami a lakóépület és a szomszédos telkek közötti minimális megengedett távolságokat illeti, azokat nemcsak a fenti szabványok szabályozzák, hanem számos orosz törvénykönyv - Polgári, Földterületi, Várostervezési - speciális cikkelyek is.

Például az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve egyértelműen kimondja, hogy a telek tulajdonosa tetszés szerint rendelkezhet tulajdonával (az objektum rendeltetésének megfelelően), de anélkül, hogy kárt okozna más (harmadik) feleknek. Ezért olyan fontos a minimális távolságra vonatkozó előírások betartása az objektumoktól/tárgyakig. Ezért kidolgozták a tervezési és kivitelezési szabályok kódexét.

Hogyan határozzunk meg világos határokat?

Még az építkezés megkezdése előtt, az épületek elhelyezésére vonatkozó terv elkészítésének szakaszában a „vörös vonalakra” kell összpontosítani - a telkeket egymás között elválasztó határokra. Kijelölik az úgynevezett „közterületeket” is. A piros vonalak átlépése szigorúan tilos. És az épületek elhelyezésekor rájuk kell összpontosítania.

Hol kaphatok piros vonalas diagramokat? Kérelmet kell benyújtania a telephely szerinti Építészeti és Városrendezési Osztályhoz. Speciális alkalmazásban kérje le az információs rendszerből az érdeklődő adatokat. Ez a szolgáltatás fizetett, és a nyugtát közvetlenül az osztálytól állítják ki (az összeg régiónként eltérő, körülbelül 1000 rubel).

Ha kiderül, hogy egy ház vagy más építmény közvetlenül az egyik piros vonalon található, ez harmadik felek jogainak súlyos megsértését jelenti. Ám ha az objektumot azelőtt állították fel, hogy a piros vonalakat felhúzták volna a terven, akkor az épületek tulajdonosát semmivel sem vádolják. Követelni fogják azonban az immár „törvénytelen” építmény elköltöztetését vagy lebontását.

Mi történik, ha megsértik a normákat?

Számos követelmény van a telephelyen és a környező térben lévő telephelyhez viszonyított távolságokra vonatkozóan. Egyszerűen irreális, hogy az átlagember fejből tudja az összes szabályt és előírást, főleg, hogy gyakran kiegészítik, változtatják. A tájékozatlanság azonban nem mentesíti a telek tulajdonosát a felelősség alól, ha valami történik.

Ha bármilyen szabálysértést észlelnek, a telek és az épületek tulajdonosa a törvény szerint felelős. Ráadásul az épületeket el kell majd költöztetni vagy le kell bontani, ami anyagilag nagyon „fájdalmas”. A jogsértéseket pedig probléma nélkül észlelik, elegendő bármilyen ingatlanügyletet elindítani, vagy konfliktusba keveredni a szomszédokkal.

Mi a teendő, és milyen következményei lehetnek a feltárt jogsértéseknek? A válasz egyszerű és banális: mindent alaposan ellenőrizze, és ellenőrizze a tervezési és kivitelezési szabályok kódexét, mielőtt bármit építene a webhelyén.

Ami a jogsértésekért kiszabható büntetéseket illeti, széles körű. Ha tűzbiztonsági, egészségügyi vagy építési hibákat fedeznek fel, az ügy közigazgatási eljárással és 1000 rubel pénzbírsággal zárul. Komolyabb problémák esetén bírósági eljárás indul, és a bíróság dönthet a „rossz” területi objektum lebontásáról, anélkül, hogy a tulajdonosa anyagi ellenszolgáltatást kapna. Igaz, a felperes pénzbeli kártérítést ajánlhat fel, hogy ne terelje radikális intézkedésekre az ügyet. Meg kell azonban érteni, hogy ezekben az esetekben is elég nagy összegekről beszélünk.

Hogyan lehet békésen megoldani egy konfliktust?

Valójában egyáltalán nem ritkák az olyan helyzetek, amikor a telkeik tulajdonosai a szomszédos területekhez túl közel építenek lakó- és nem lakáscélú épületeket, megsértve a meglévő normákat (akár tudatlanságból is). És ebben az esetben a szomszédok bírósághoz fordulhatnak (és fordulnak is). Ennek megelőzése érdekében pedig érdemes megpróbálni békésen megegyezni.

Sokakkal egyébként tényleg „könnyű megegyezni” (ez ismét jól mutatja, mennyire fontos a jó kapcsolatokat fenntartani a közelben élőkkel). Másoknak kártérítést kell ajánlani (ez szinte mindig sokkal olcsóbb, mint valamit lebontani és elköltöztetni). A harmadikkal próbáljon más kompromisszumot találni. A helyzetnek és a körülményeknek megfelelően kell cselekednie. A lényeg az elszámolási szerződés megkötése és közjegyzői hitelesítése. Csak ez fogja valahogy biztosítani az illegális (a szükséges távolságokat tekintve) építkezést.

Fontos: ha nem sikerül békés megállapodásra jutni, akkor az országban korábban érvényben lévő normákhoz kell fordulni. Hirtelen, ami túl közel épült, az akkoriban teljesen legálisan épült. Akkor talán ez egyáltalán nem szabálysértés. A törvénynek nincs visszamenőleges hatálya. Általában minden lehetséges módszert alkalmaznia kell.

A magánterületen lévő lakásprojekt kidolgozásakor számos különböző feltételt kell figyelembe vennie, beleértve a kerítés építésének szabályait. Ezek a paraméterek gyakran befolyásolják az épületek elhelyezkedését a helyszínen és használatuk egyszerűségét. Azt is figyelembe kell venni, hogy vannak szabályok, amelyek be nem tartása pénzbírsághoz és veszekedéshez vezet a szomszédokkal.

Ezért a kerítés építése előtt jobb, ha részletes tervet készít az udvar és a szomszéd összes meglévő épületéről, feltüntetve a háztól a kerítésig, az úttestig és a szomszédos telekig tartható legrövidebb távolságot. Ezenkívül a helyi közigazgatási hatóságtól pontosan meg kell tudni, hány méter legyen a háztól a telek kerítéséig, a megállapított helyi szabványok szerint.

A kerítés telepítésének fő paramétere

A kerítést természetesen a törvény által ajánlott szabványok figyelembevétele nélkül is fel lehet szerelni. Egyes szakértők biztosítják, hogy elég 1 m-re hátralépni a háztól és kerítést szerelni. Ez véleményük szerint még a tűzbiztonsági és egészségügyi előírások szempontjából is elég. Az SNiP-ben a ház kerítéstől való távolságára vonatkozó normák azonban teljesen eltérőek. A szabványok be nem tartása pedig nemcsak a szomszédokkal, hanem a közigazgatási hatóságokkal is problémákhoz vezethet.

Egy lakóépület kerítéshez közeli elhelyezkedésének megvannak az előnyei és hátrányai. A ház közelsége, különösen a bejárati kapuhoz nagyon kényelmes, ha kint hideg van vagy esik. De emlékezned kell:

a kerítéstől való kis távolság fokozott utcai zajjal jár, és lehetővé teszi a gyalogosok számára, hogy kinézzenek az ablakokon;
A ház és a kerítés közelsége nem teszi lehetővé az ablakok kinyitását a hőségben, mert a motor kipufogógázai azonnal belépnek a helyiségbe.

Az SNiP szabályozási követelményei szerint a telek határától a lakóépületig tartó távolságnak 5 m-nél nagyobbnak kell lennie. Ez a távolságmutató növelhető, de nem ajánlott csökkenteni. A távolság csökkentése esetén problémás kérdések merülhetnek fel a BTI-ben, és akár a kerítés felszerelését is megtagadhatják, ha ebben a kérdésben a tűzbiztonsági szolgálat vagy a helyi önkormányzat megállapodik.

Optimális távolságleolvasás

Az 5 m-es távolságot leggyakrabban a helyi közigazgatási hatóságok és az SNiP javasolják, és ez a legoptimálisabb is. Az utóbbi években divatossá vált a 2-3 vagy több emeletes magánházak építése. Egy ilyen épület, ha egy szomszédos házhoz vagy telek közelében található, árnyékossá teszi őket. És ha egy magas épületet helyeznek el a közepén, az károsíthatja a kertjét és a kertjét.

Vannak azonban olyan területek, ahol lehetetlen betartani az SNiP szabványokat, és lehetetlen betartani a tűzoltók által javasolt távolságot (több mint 11 m). Emiatt még mindig nem kívánatos egy ilyen paraméter meghatározása. A tervezési szabvány ebben az esetben 3 m. Ezt a minimális távolságot általában falvakban tartják be tűz esetén. A három méteres távolság teljesen törvényes, nem ad okot a szomszédoknak a perre.

A vitás helyzetek elkerülése érdekében először kapcsolatba kell lépnie a KTF-szolgálattal. A szakértők tanácsot adnak egy lakóépület optimális elhelyezéséhez a kerítéshez képest, és segítenek a projektdokumentumok más hatóságoknál történő nyilvántartásában. És nincs értelme vitatkozni a szomszédos telkek tulajdonosaival a határkerítésről és a közelben található épületekről. Néha könnyebb velük tárgyalni és írásos megállapodást kötni. Hatékony érvként szolgálhat szomszédváltás esetén.

Kis melléképületek építésénél általában nem veszik figyelembe a saját otthonától a kerítésig, valamint a szomszédos házig ajánlott távolságra vonatkozó szabványokat. Ez a tényező pedig vitatott helyzethez vezethet. Ha egyetért a szomszédos telek tulajdonosával, építhet házat a kerítés közelében. De jobb, ha ezt tűzbiztonsági okokból nem teszi meg.

A szomszédos telkek egyes háztulajdonosai bizonyos összeget kötelesek fizetni azért, mert beleegyeztek, hogy kerítést vagy épületeket telepítsenek különféle célokra a szabványos távolságok megsértésével. És nem kifizetődő a megtakarított mérőórákért a saját udvarán fizetni.

A helyi építészeti osztály által jóváhagyott rajz, diagramok, amelyek a telek határától a lakóépületig megengedett távolságokat jelzik, olcsóbbak lesznek. Ezért, ha lehetséges, jobb minden kérdést jogilag és az SNiP szabványok megsértése nélkül megoldani.

Ház egy telken

Mindenki, aki szembesült egy lakóépület építésével, jól tudja, hogy ez milyen gondokkal jár, és mennyi idegtépőt igényel. Annak érdekében, hogy időt takarítson meg és elkerülje a szomszédokkal a kerítés építésével kapcsolatos botrányokat, rendkívül komolyan kell megközelítenie ezt a kérdést. A túl rövid távolság a lakóépülettől a kerítésig a leggyakoribb hiba.

A terület megtakarítása érdekében a lakástulajdonosok gyakran csak az épület és a kerítés és az alapozás közötti távolságot veszik figyelembe, a verandát, a lépcsőket és a kerítéshez kapcsolódó egyéb bővítményeket figyelmen kívül hagyva a számítás során. Ennek eredményeként a ház és a házhoz csatolt összes rész felépítésének befejezése után kiderül, hogy zsúfolt és kényelmetlenül helyezkednek el. Sőt, az Ön házának tetejéről lefolyó csapadék a szomszédos telken köt ki, elmosva a talajt. Nem valószínű, hogy ez bárkinek is tetszeni fog.

Ezenkívül emlékeznie kell az építési szabályokra. Egyértelműen kimondja, hogy a ház oldalfala és a szomszédos kerítés közötti távolság nem lehet kevesebb 3 m-nél. De ha ezt a követelményt szigorúan betartják, anélkül, hogy figyelembe vennék az összes paramétert és kiegészítést, akkor a végén egy szűk átjáró a ház és a kerítés között. Ezért a számításokat az épületek kiálló részeiből kell elvégezni, nem pedig az alapozásból.

A kerítés helyének meghatározása az SNiP szabványok szerint

A kerítés pontos helyét a rendeltetése határozza meg. De vannak építési korlátozások is, például elfogadhatatlan a területek közötti mozgás. A területen több korlátozó intézkedés is előfordulhat, ezeket be kell tartani , hogy később ne legyen gond a helyi közigazgatással.

Az építészeti és építési kérdésekkel foglalkozó részleg bizonyára minden kérdésre választ kap, arra is, amit sok fejlesztő feltesz magának, nevezetesen: hány métert kell hátralépni a kerítéstől ahhoz, hogy elkezdhessünk házat építeni?

A kerítés telepítése során a legfontosabb paraméter a háztól való távolság, mind a saját, mind a szomszédja házától való távolsága. A válasz arra a kérdésre, hogy hány méter legyen a lakóépülettől a kerítésig, az SNiP építési szabályzatok gyűjteményében található.

Az SNiP-ben tükröződő egészségügyi szabványok ebben a kérdésben a következők:

A ház és a szomszédos terület kerítése között a minimális távolság nem lehet kevesebb 3 m-nél, csak a kiemelkedéseket kell figyelembe venni - a tornácot és a tetőt, ha 50 cm-nél nagyobb mértékben kinyúlnak.
A műszaki épületeket a szomszédokkal a kerítéstől legalább 1 m-re kell elhelyezni, és a tető lejtésének a kerítéssel ellentétes irányba kell lennie.

Meg kell jegyezni, hogy az SNiP nem törvény. Ezek csak ajánlások, amelyek számos probléma megoldásában segítenek. Ennek ellenére a gyűjteményben leírt szabványok be nem tartása gyakran bírósági eljáráshoz vezethet.

Egy metropolisz lakói egy bizonyos ponton belefáradnak a zajjal és állandó szmoggal körülvett életbe, és elkezdenek álmodozni egy vidéki házról, ahol békében élhetnek, élvezhetik a közeli erdők zöldjét és a tiszta levegőt. Sokan úgy valósítják meg álmukat, hogy telek vásárlásával építhetik fel azt a házat, amelyről egész életükben álmodoztak.

Ahhoz azonban, hogy élet közben ne ütközzön problémákba, a szabályok szerint kell házat építeni. Sőt, ez nem csak a házra vonatkozik, hanem a kerítésre is, amely nélkül egyetlen telek sem képzelhető el. Az építkezés során be kell tartani az építési, egészségügyi és tűzbiztonsági előírásokat. Ha megsértik, akkor szembe kell néznie egy építmény vagy kerítés áthelyezésének szükségességével.

Ha az embernek van egy telke, az első dolga, hogy kerítést építsen annak érdekében hogy bekerítse a területét és megvédje a tulajdonát illetéktelen személyek behatolásától. Ezenkívül a kerítés lehetővé teszi, hogy elrejtse a kíváncsi szemek elől mindent, ami az oldalon történik. Hiszen kevesen akarják az egész magánéletüket leleplezni. Azonban még egy olyan egyszerű feladatot is, mint a kerítésépítés, a meglévő szabványoknak és követelményeknek megfelelően kell megoldani.

Minden építkezést a helyszínen található összes épület tervezésével kell kezdeni. Figyelembe kell venni a telephelye és a szomszédja közötti távolságot is, hogy elkerülje a szomszédok érdekeinek megzavarását.

Ha egy személy házat vagy más objektumot tervez építeni a helyén, akkor először is meg kell tennie kövesse az építési szabályzatokat és a szövetségi törvényeket 2008. július 2-án kelt 123. sz.

Ezek a jogalkotási aktusok a következőket írják elő:

Ezek Minden tulajdonosnak be kell tartania a szabályokat. külvárosi terület. Ha ezeket megsértik, az ellenőrök kényszeríthetik a telek tulajdonosát a kerítés áthelyezésére, és emellett közigazgatási bírságot is kiszabhatnak rá.

Utcai kerítés és lakóépület közötti hézag számítása

Ha a helyszínen betonból vagy téglából épült ház található, akkor az utcai kerítés távolságának 6 és 8 m között kell lennie.

A szigetelő anyagok felhasználásával épített házakat a kerítéstől legalább 10-12 m távolságra kell elhelyezni.

A faházakat a kerítéstől legalább 15 m-re kell elhelyezni.

Jogalkotási aktusok jelzik azokat az eseteket, amikor a lakóingatlan és a kerítés közötti távolság növelhető vagy csökkenthető:

ha a ház a helyszín kijáratának közvetlen közelében lesz;
hogy elszigeteljék az utca zajától.

A tűzbiztonsági előírások betartására vannak bizonyos normák, amelyek meghatározzák, hogy a lakóépületek egymástól milyen távolságra helyezkedjenek el. Felhívjuk figyelmét, hogy ez nem csak a szomszédos területekre vonatkozik, hanem az út túloldalára is.

Számos olyan eset van azonban, amely lehetővé teszi a szomszédos telkeken található épületek csoportosítását. Például, ha a házak egy sorban épülnek, és az épületeket két különböző tulajdonos használja, akkor ezek kombinálhatók. Ha a házak két sorban helyezkednek el, akkor egyszerre négy épület kombinációja megengedett. Az ilyen létesítményekre a tűzvédelmi szabályok nem vonatkoznak. A számításokat a legkülső lakóépületekből végezzük.

Az anyag, amelyből a ház épül, és a mellette található tárgyak szintén nagy jelentőséggel bírnak:

ha a házak nem éghető anyagból, például betonból vagy téglából épülnek, akkor nem kell legalább 6 méterrel visszavonulnia a kerítéstől;
ha az épület fő szerkezetei olyan anyagból készülnek, amely nem támogatja az égést, de vannak tűzgátlókkal kezelt fa elemek, akkor legalább 8 méterrel kell visszavonulni a kerítéstől;
a fából készült szerkezetet a kerítéstől legfeljebb 15 méterre kell elhelyezni.

Ról ről mindezt előre tudni kell még a ház építésének megkezdése előtt. Ellenkező esetben el kell költöznie a házba, és konfliktusba kell kerülnie a szomszédokkal.

Az egészségügyi szabványokat közvetlenül a külvárosi területek tulajdonosai számára dolgozzák ki. Ha ezeket nem veszi figyelembe, nemcsak a környezetet, hanem az egészségét is károsíthatja.

Az állat- és baromfitartásra használt épületek elhelyezésére a legszigorúbb követelmények vonatkoznak. A lakóépülettől legalább 12 méterrel vissza kell húzódni. Ez annak köszönhető, hogy az állati eredetű hulladékok nagy kényelmetlenséget okozhatnak a házban élőknek. Ezenkívül ismernie kell a WC elhelyezésére vonatkozó előírásokat. Ezt az egészségügyi létesítményt nem szabad a víztartó réteg közvetlen közelében elhelyezni. Ennek figyelmen kívül hagyása oda vezethet, hogy kórokozó mikrobák kerülhetnek az emberek által használt vízbe, ami negatívan befolyásolhatja az ember, valamint a szomszédos területeken élők egészségét.

Ha a tulajdonos fürdőházat vagy nyári zuhanyozást tervez a helyszínen, akkor ezeknek az objektumoknak a helyét úgy kell megválasztani, hogy az legalább 8 méterre legyen a háztól. Ugyanez a követelmény vonatkozik a komposztgödrökre és -kutakra is.

Távolság a kerítéstől

A telken emelt épületeknél a kerítéstől való visszalépés nagyságát jogszabályok határozzák meg.

A lakóépületet a kerítéstől legalább 3 m távolságra kell elhelyezni, ezt a követelményt be kell tartani, hogy azokban az esetekben, amikor kommunikáció fektetése vagy vaktér kialakítása szükséges, ezek a feladatok gond nélkül meg lehetett csinálniés egyúttal ne kerüljön víz a szomszédok területére.

Ha a tulajdonos olyan épületet tervez az ingatlanán, amelyben baromfit vagy állatot tartanak, akkor legalább 4 m távolságot kell tartani a kerítéstől.

Ha nyári pavilonokat, fürdőházakat vagy garázsokat épít a telken, 1 m-re vissza kell húzódnia. Ha úgy dönt, hogy pavilont vásárol, és a szomszédok kerítéséhez közel építi, ez befolyásolhatja a velük való kapcsolatát, és nem a jobb oldalon. A pavilonban eltöltött idő alatt az emberek zajosan viselkednek, és ezzel kellemetlenséget okoznak a szomszédoknak. Ha jó a kapcsolatod a szomszédaiddal, akkor Lehet velük tárgyalni és garázst építeni, kissé túllépve a telek határain és úgy elhelyezve, hogy a szerkezet ne zavarja az átjárást és az áthaladást.

Milyen kerítés legyen az oldalon?

A kerítés fő követelménye a telken az, hogy fényt kell továbbítania a szomszédos kerítésre. A kerítés utcára néző része lehet tömör és nem engedi be a fényt. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a szomszédos területek közötti kerítés felszerelésére vonatkozó szabályokat is be kell tartani. Ha ezeket nem veszik figyelembe, akkor közigazgatási bírságot szabnak ki a tulajdonosra, és magát a kerítést is lebontják.

A szomszédos területek közé kerítést lehet felszerelni olyan anyagok felhasználásával, mint a láncháló vagy farács, legfeljebb másfél méter magas.

Az építmények mellé kerítés nem állítható. Ez sérti a tűzvédelmi előírásokat. Bármely ellenőr észlelheti az ilyen jogsértést, és adminisztratív büntetést szabhat ki a webhely tulajdonosára. Ha a kerítést olyan helyen állítják fel, ahol közművezetékek haladnak át, akkor baleset esetén lebontják, és a tulajdonos nem követelhet kártérítést. Ezért, mielőtt elkezdené építeni a kerítést, meg kell találnia, hogy vannak-e közművek a webhely közelében. Ezt a fontos információt a helyi önkormányzat építészeti osztályától tudhatja meg.

Az egyes kertésztársaságokban nincs szabvány a kerítés felszerelésére területek között. A legtöbb társadalomban azonban ezt a normát előírják.

A kerítés gyártási anyagára és kialakítására vonatkozóan nincsenek követelmények. Ez azonban csak a külső kerítésre vonatkozik. A szomszédos területek közötti kerítéseket bizonyos követelmények betartásával kell felállítani. Az utcai kerítés magassága elérheti a 2,5 m-t, ha úgy dönt, hogy magasabbra állítja, akkor erre fel kell vennie a kapcsolatot az önkormányzati hivatallal jóváhagyásra. A kerítés építhető áttört vagy teljesen üres. Az oldal tulajdonosa dönti el, hogy melyik lehetőséget részesíti előnyben.

A szomszédos területek között a kerítésnek át kell engednie a napfényt. Készülhet láncszemből, vagy választhat fa vagy műanyag szerkezeteket is.

Sokan azért vásárolnak külvárosi területet, hogy békében és csendben élhessenek, és tiszta levegőt szívhassanak. Azonban miután új tulajdonos lett, a tulajdonosnak kerítést és lakóépületet kell építenie. Bár nagy a vágy, hogy ezt a lehető leggyorsabban megszerezzük, ennek ellenére nem kell sietni.

Mielőtt ezt megtenné, tájékozódjon a házak építésére vonatkozó szabványokról. A meglévő szabványok megsértése esetén az épített házat vagy fürdőt le kell bontani. És senki sem fogja megtéríteni az elszenvedett veszteségeket. Ha az építkezést a meglévő szabványoknak megfelelően végzi, akkor nem lesz panasz ellened az ellenőrző hatóságoktól. És ezen kívül nem lesz konfliktus a szomszédokkal, ami fontos.

Kerítés építésének tervezésekor a külvárosi terület bármely tulajdonosa nemcsak területe anyagi határait igyekszik kijelölni, hanem meg is védi ingatlanát a járókelők tétlen érdekeitől és a hívatlan vendégek birtokát ért támadásoktól. Ezért a helyszíntervezés szakaszában az egyik kulcsfontosságú szempont, amelyet felelősségteljesen kell megközelíteni, a kerítés és az épület közötti távolság. A kerítéstől milyen távolságra építhet házat anélkül, hogy ellentmondana a meglévő jogszabályoknak, részletesebben megvizsgáljuk, hogyan kell értelmezni a normákat, hozzáigazítva azokat a telkek körülményeihez.

Építési szabályzat a kerítéstervezésben

A vidéki házak sok tulajdonosa kerítést telepít ingatlana köré, csak a saját véleményére összpontosítva. De egy ilyen hanyag megközelítés mindenféle bajhoz vezethet, amelyeket néha csak a bíróságon kell megoldani.

A magánfejlesztésben lévő objektumok közötti távolságokat két fő dokumentum szabályozza:

SNiP - építési szabályzatok és előírások. Meghatározzák a tervezési eljárást és leírják a magánfejlesztés tervdokumentációjának elkészítésének eljárását.
Új épületekre vonatkozó jogalkotási aktusok.

Meg kell érteni, hogy a kerítések telepítését szabályozó jogalkotási dokumentumok mindenekelőtt a józan észt követelik meg. A szabványokban megadott paramétereket és követelményeket specifikus tényezők határozzák meg.

A konfliktushelyzetek elkerülése érdekében, amikor épületeket terveznek egy helyszínen, és meghatározzák, milyen távolságra legyenek a kerítéstől, érdemes az általánosan elfogadott szabványokra összpontosítani.

Ha betartja a jelenlegi szabványokat a tárgyak elhelyezésének megtervezésekor az oldalon, nyugalmat és kényelmes életet biztosít magának és szeretteinek

Ha az épület építésénél a jelenlegi szabványokra összpontosít, számos problémától megvédheti magát:

az esetleges tüzek valószínűségének csökkentése;
kizárva a szomszédokkal való „földi” konfliktusok kialakulását;
a műszaki felügyelet és az Állami Tűzoltóság szankcióinak megakadályozása.

SNiP követelmények

Kötelező feltételek, amelyeket be kell tartani a telek tervezésekor:

A lakóépület és a kerítés közötti távolság 3 méter legyen.
Bármilyen melléképület, mint például a kerti szerszámok tárolására szolgáló fészer vagy garázs, a kerítéshez közelebb helyezhető el, 1 méteres távolság betartásával.
Ha a területen állattartásra szolgáló baromfiházak, melléképületek vannak, akkor ezektől legalább 4 méteres távolságot kell tartani. Ugyanezt a távolságot be kell tartani az üvegház létesítésekor, különösen akkor, ha a növényeket rendszeresen szerves trágyákkal kívánja etetni.
A fokozott tűzveszélyes szerkezeteket, mint a fürdő, szauna vagy mini kazánház, a kerítéstől 5 méterre kell elhelyezni.

Korlátozást kell biztosítani akkor is, ha a területen terjedő koronás fák vannak. Ugyanezek a szabályozási dokumentumok figyelmeztetnek arra a kísértésre, hogy a zöldfelületek határhoz közelebbi elhelyezésével pár méter helyet spóroljanak meg. A külső kerítés és a magas fák közötti távolságnak legalább 4 méternek kell lennie.

Ha egy telken közepes méretű gyümölcsfákat tervezünk, akkor azokat a külső kerítéstől 2 méter távolságra kell elhelyezni, a cserjéket pedig attól egy méterre.

Ne feledje, hogy a helyszín szélétől való távolság meghatározásakor a távolságot a törzs közepétől számítják ki. Ezért a szomszédok panaszait a területük benőtt fakoronával történő árnyékolásával kapcsolatban csak akkor kell figyelembe venni, ha a növényt közelebb ültetik, mint azt a jelenlegi SNiP lehetővé teszi.

Az SP 30-102-99, valamint az SNiP 30-02-97 építési szabályzat főbb rendelkezései az épületek és a kerítés közötti távolságra vonatkozóan (kattintson a képre a nagyításhoz)

Szigorúan tilos épületeket a határhoz közelebb vinni az udvar vagy a vetésterület növelése érdekében. A szabványok be nem tartása adminisztratív szankciókat vonhat maga után pénzbírság és a felállított kerítés kényszerbontása formájában.

Tűzvédelmi szabályok

Ha figyelembe vesszük az utca felőli kerítés távolságára vonatkozó követelményeket, akkor a fenti rendelkezéseken túlmenően számos tűzbiztonsági korlátozást is figyelembe kell venni.

Az építkezéshez használt építőanyag típusától függően a helyszínen található összes tőkeépület 3 kategóriába sorolható

A teljesen nem éghető anyagokból, például betonból, vasbetonból, téglából és kőből készült épületek tűzállósági fokozata I-II. A kerítéstől távol kell elhelyezni, 6-8 méteres távolságot betartva.

A nem éghető anyagból, például fémlapokból vagy hullámlemezből készült padlózatú vázszerkezetek tűzállósági foka III. Felállításukkor 10-12 méter távolságot kell tartani a kerítéstől.

A faépületek és a favázas épületek a legsérülékenyebbek, tűzállósági osztályuk IV. Ezért még akkor is, ha a faelemeket tűzgátló anyagokkal impregnálják, a kerítéstől való távolságnak legalább 12 méternek kell lennie.

A lakóépület és a kerítés közötti távolság csökkentése csak speciális szolgálatok engedélyével, valamint a szomszédos telkek tulajdonosainak kölcsönös és dokumentált beleegyezésével lehetséges.

Az épület és a kerítés közötti távolság meghatározásakor ne hagyja figyelmen kívül az egészségügyi előírásokat.

Tehát a fokozott tűzveszélyes épületeknél, amelyek elrendezése a szükséges kommunikáció biztosításával jár, a kerítéstől való távolságnak 5 méternek kell lennie. Ebben az esetben a szomszédos lakóépülettől való távolságnak legalább 8 méternek kell lennie. Annak érdekében, hogy olyan feltételeket teremtsenek, amelyek mellett csökkenthető a külső kerítés és az azonos fürdő közötti távolság, a szakértők határozottan javasolják a vízelvezetéshez csatornacsatorna felszerelését.

Senki sem örülne annak, ha a szomszéd mosdója az otthona közelében lenne. Igen, és az állattartó vagy baromfitartó ólak számára kialakított burkolatok sok gondot okozhatnak a szennyvíz talajrétegbe való áramlásával kapcsolatban. Ezért még akkor is, ha betartják a szükséges távolságot a kerítéstől, az ilyen típusú épületeket legfeljebb 12 méter távolságra kell elhelyezni a szomszédos háztól.

A telken lévő szabadtéri gardrób, például az állattartásra szolgáló ól, a kerítéstől négy méterre helyezhető el, ugyanakkor a szomszéd házától távolságot tartva.

A tűzbiztonsági előírásoknak megfelelően a ház mellett melléképületeket kell biztosítani. Ekkor azonban az optimális távolság meghatározásakor a kiálló építészeti elemek legnagyobb értékét kell figyelembe venni: lombkorona, tető, veranda. Ráadásul a tetőlejtés rendezésénél még ha a határtól 1 m-rel hátrább is van, az udvara felé kell irányítani. Ezek a szabványok egyformán vonatkoznak mindkét szomszédos területen található épületekre.

Mivel maga a kerítés lehet terjedelmes szerkezet, a távolságot a határtól a ház aljáig kell mérni.

Fontos szempont: ha a kerítés vastagsága nem haladja meg a 10 cm-t, akkor nyugodtan elhelyezhető a határvonal közepén. Ha nehezebb és terjedelmesebb bekerítő szerkezetet épít, akkor a kerítést az ingatlana felé kell mozgatni. A szomszédos területről az épülő kerítés teljes vastagságából csak 5 cm-t szabad „befogni”.

A külvárosi területek sok tulajdonosa toleránsabb az egészségügyi távolságok fenntartásának kérdésében. De még mindig érdemes ezeket figyelembe venni, hiszen a tulajdonforma megváltoztatásakor vagy a telek eladásakor előre nem látható problémák adódhatnak.

Kapcsolatok a szomszédokkal

Nem olyan ritka jelenség a szomszédok közötti konfliktus a telkeik határai és az épületek helytelen elhelyezése miatt. Gyakran a hazai konfliktusok válnak később jogi eljárások alapjául.

Az ilyen konfliktusok leggyakoribb okai a következők:

a kerítés túl magas vagy üres;
a kerítés messze a szomszéd területére nyúlik;
A kerítés építése során nem vették figyelembe a telek megvilágítására vonatkozó előírásokat, aminek következtében a szomszédos telek árnyékossá vált.

A területhasználati szabályok szerint egy közös kerítés elegendő a szomszédos telkek lehatárolásához. Két külön kerítés van felszerelve, ha e területek között út van. Ebben az esetben megengedett a szomszédok közötti folyamatos kerítés felállítása.

Az a széles körben elterjedt mozgalom, hogy két- vagy háromszintes nyaralókat építsenek kis, 6-7 hektáros telkeken, gyakran konfliktusokat okoz a szomszédok között a terület árnyékolása miatt.

A telekhatár közelében felépített építmény hatással lehet a közeli ingatlanok területére. És nem sok szomszédos telkek tulajdonosa tartja elfogadhatónak ezt a befolyást. Ezért az épület felállítása előtt jobb, ha nem csak az érdekelt szervezetek írásbeli engedélyét szerezzük be, hanem a szomszédok hozzájárulását is.

Ez alapján érdemes megjegyezni, hogy ha a szomszédod előtted fejezte be épülete építését, akkor békés úton, a ház felépítése előtt, normál távolságot betartva kell visszavonulnia.

A kerítés magassági követelményei

Sokan tévesen azt hiszik, hogy a külső kerítés minden formális egyezmény nélkül is felállítható. Valójában a befoglaló szerkezetek méreteit illetően az építési szabályok többnyire tájékoztató jellegűek.

A külső kerítések gyártásához használt anyagokat nem szabályozzák az építési szabályzatok. Ezenkívül a kerítéstartó oszlopok közötti távolság nincs szigorúan szabályozva.

A kerítés tartóoszlopai közötti hézag meghatározása a szerkezet építési technológiája és a megadott szilárdsági paraméterek alapján történik

A kerítések két típusra oszthatók:

kerítések a szomszédos telkek között;
a telket a közterülettől elválasztó kerítések.

Az utcára „néző” kerítés magassága és a szomszédos területeket határoló kerítés magassága két különböző dolog. Az első esetben biztonságosan felállíthat bármilyen magasságú kerítést. A lényeg az, hogy a kerítés mindkét oldalán esztétikus megjelenésű legyen, és harmonikusan illeszkedjen az utca építészeti együttesébe.

Korlátozások csak olyan elemek használatára vonatkoznak, amelyek veszélyt jelenthetnek az emberekre. Ezek közé tartozik a szögesdrót. 1,9 méter magasságban kell felfüggeszteni.

Ha a szomszédos területek közötti kerítésről van szó, az SNiP-k pontosabbak ebben a kérdésben: a kerítés magasságának egy méteren belül kell lennie. Igen, és a határok kijelöléséhez olyan kerítéseket telepíthet, amelyek nem hoznak létre árnyékolást és nem zavarják a talajfelszín feletti levegőcserét. Ez azt jelenti, hogy a kerítés alsó részét jól szellőztetni kell. A legjobb megoldás a rácsos kerítés vagy, de nem a tömör anyagból készült kerítés, mint például a pajzskerítés vagy.

A szomszédos területek közötti határok kijelölésére hálós és kovácsolt elemekkel kiegészített sövényből készült kerítések építése is megengedett.

De számos olyan körülmény van, amikor engedélyt kell szereznie egy állandó kerítés építéséhez. Jóváhagyásra a következő esetekben lesz szükség:

ha a telek közterülettel és építészeti emlékekkel rendelkező védett területtel határos;
ha kerítést kell állítani egy támfalra, amely eléri a 2,5 méter magasságot.

Ne rohanjon állandó kerítés építésével, ha a telek határai még nem szerepelnek az állami kataszteri tervben.

Természetesen vannak olyan helyzetek, amikor a telkek olyan kicsik, hogy területük egyszerűen nem teszi lehetővé az épületek kölcsönös elhelyezésére vonatkozó összes szabály betartását. Ebben az esetben megoldhatja a problémát a BTI-szakemberek szolgáltatásainak igénybevételével, akik ismerik az összes finomságot és árnyalatot. Ellenkező esetben, ha ellentmondásos kérdések merülnek fel, ügyvédeket kell bevonnia.