Mekkora a távolság a melléképületektől a lakóépületig. A vágásnak megfelelően. Építési dokumentumok

Lakó- vagy kereskedelmi épületek építésének tervezésekor egyedi lakásépítési és kertészeti partnerségekben meg kell ismerkednie a szabályozási dokumentáció követelményeivel: építés, környezetvédelmi, egészségügyi és tűzbiztonság, a tőkeépítési projektek egymáshoz viszonyított elhelyezkedésének szabályozása. , szomszédok, vízforrások stb.

A földhasználati és a fejlesztési jog megszerzése után megkezdődik a telek szerkezetének tervezése. A lakó- és közüzemi épületek építése hosszú távú üzemeltetés céljából történik, és biztosítani kell:

az épület legalizálása;
a tartózkodás biztonsága;
az élet kényelme;
a szomszédok biztonsága és kényelme;
az emberek és a járművek akadálytalan mozgása a közterületeken;
nincs negatív hatás a terület vízforrásaira, növény- és állatvilágára.

Ezért a helyszín elrendezését és elemeinek egymáshoz viszonyított helyzetét előre át kell gondolni, és meg kell felelni a szabályoknak és előírásoknak.

Az épületek elhelyezésére vonatkozó építési szabályzatok

A magáncélú fejlesztés során emlékeznie kell a „vörös vonalra” (az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 1. cikkének 11. pontja) - az Ön webhelye és a nyilvános területek, valamint mások magánterületei közötti határra. A kerítés beépítésénél szigorúan be kell tartani az utcával való határt. Ha a kerítés majdnem a piros vonalon helyezkedik el, akkor a kapu és a kapu csak befelé nyílik. Az ajtók nem léphetik át ezt a feltételes vonalat, ami kellemetlenséget okozhat a járókelőknek, kerékpárosoknak és járművezetőknek.

A fő szabályozási dokumentum, amely meghatározza a különböző gazdasági és természeti objektumok minimális távolságát, kötelező (nem tanácsadó) az SNiP 30-02-97 végrehajtásához. Szerintük a piros vonaltól való távolság a 6.6. pont szerint nem lehet kisebb, mint:

lakóépület - 5 m-re az utcától és 3 m-re a felhajtótól (az utcának van neve, a felhajtónak nincs);
melléképületek - 5 m-re az utcától és a feljárótól egyaránt.

A kerítés az Ön telephelyének határa, de ez nem jelenti azt, hogy a belső térben korlátozás nélkül elhelyezhet épületeket, ültetvényeket. A fák koronája ne takarja el a járdákat, és ne nyúljon túl a szomszédos területen, a lakó- és kereskedelmi épületek hangjai és szagjai ne zavarják a járókelőket és a szomszédokat. A telkek közötti kerítés távolságok a szomszédokkal egyeztetve, jegyző által igazolva változtathatók.

Minimális szabványos távolságok a szakaszok közötti határtól az objektumokig (6.7. pont):

lakóépület - 3,0 m;
baromfiház, istálló, disznóól stb. - 4,0 m;
üvegház szerves trágyával trágyázva - 4,0 m;
garázs, pajta - 1,0 m (de a tetőről a vízelvezetés a 7.5. pont szerint a szomszédos telken nem szervezhető meg - a tető lejtése a helyére orientált);
fürdő, szauna, zuhanyzó, wc - 2,5 m (további részletek az „Hivatkozási követelmények” részben);
magas fák - 4,0 m;
közepes méretű fák - 2,0 m;
bokrok - 1,0 m.

Az épületektől való távolságot az alaptól vagy a faltól mérjük, ha nincsenek 500 mm-nél tovább kinyúló díszítőelemek. A zöldfelületek és a kerítés közötti távolságot a törzs feltételes középpontjához mérik. A dúsan benőtt fakorona, ha helyesen ültették, nem lehet a szomszédok kárigényének oka.

Telek tervezésekor vegye figyelembe, hogy a 6.13 pont szerint az építmények (ház, melléképületek, pavilon, garázs), peronok és utak együttes területe nem foglalhatja el a teljes telek 30%-át. A terület többi része zöldövezet, nem lehet a teljes udvart aszfaltozni.

Figyelem! Állandó kerítést csak azután lehet telepíteni, ha az Ön telephelye határait rögzíti a kataszteri tervben. A legalizációs időszakban a kerítés szerepét az oszlopokra feszített láncháló töltheti be. Az állandó kerítés magassága nem haladhatja meg az 1,5 m-t, hogy ne árnyékolja be a szomszédok területét.

Lakóterületek kialakításának megengedett legnagyobb paraméterei kis magasságú egyedi beépítéshez

Fejlesztési együttható (Кз) az épületek és építmények által elfoglalt terület és a telek területének aránya.

A fejlesztési sűrűségi együttható (Kpz) az épületek és építmények összes emeletének és a telek területének aránya.

A fejlesztés típusa	A telek mérete, m 2	Lakóépület területe, m2 összterület	Építési együttható K z	Építési sűrűségi együttható, Kpz
A	1200 vagy több	480	0,2	0,4
	1000	400	0,2	0,4
	800	320 (480)*	0,2 (0,3)*	0,4 (0,6)*
B	600	360	0,3	0,6
	500	300	0,3	0,6
	400	240	0,3	0,6
	300	240	0,4	0,8
BAN BEN	200	160	0,4	0,8
BAN BEN	100	100	0,5	1,0

A— Falusi-városi jellegű ingatlanfejlesztés 1000-1200 m2 vagy annál nagyobb telekterülettel, fejlett gazdasági résszel.

B- 400-800 m2-es telekmérettel és nyaralós típusú városi nyaraló jellegű fejlesztés (2-4 lakásos ikerházak 300-400 m2-es telekkel, minimális közműves résszel).

BAN BEN- 100-300 m2-es telekmérettel zárt típusú többlakásos kialakítás.

* A zárójelben a nyaralófejlesztés elfogadható paraméterei szerepelnek.

Jegyzet:

1. Az 1200 m2-nél nagyobb telkek esetében a lakóépület területe nincs szabványosítva, Kz ≤ 0,2 és Kpz ≤ 0,4.

2. 100 m2-nél kisebb lakásterület esetén a hangolási sűrűség (Kpz) nem haladhatja meg az 1,2-t. Ugyanakkor a KZ nincs szabványosítva az egészségügyi, higiéniai és tűzbiztonsági követelményeknek megfelelően.

A helyszín tervezésének egészségügyi követelményei

A telephely tervezésekor különös figyelmet kell fordítani az egészségügyi előírásokra, mivel ezek az emberek egészségének megőrzését célozzák. Az SNiP 30-02-97 megadja azokat a minimális távolságokat, amelyeket egészségügyi okokból be kell tartani az épületek között (6.8. pont).

ház és pince - több mint 12,0 m-re a WC-től, baromfiháztól, kisállattartó tartástól;
ház és pince - több mint 8,0 m-re a zuhanyzótól, szaunától, fürdőtől;
kút - több mint 8,0 m-re a WC-től, komposzthalomtól, szeptikus tartálytól.

Az építkezés tervezésekor ügyeljen arra, hogy ezeket a távolságokat a szomszédos területeken lévő épületekhez képest tartsák be.

Ha a madarak, kecskék, malacok számára kialakított helyiségnek közös fala van egy lakóépülettel, a bejáratot szigetelni kell, legalább 7,0 m távolságra a ház bejárati ajtajától (6.9. pont). Az ilyen blokk és a szomszédos terület közötti távolságnak a következőnek kell lennie:

a háztól - legalább 3,0 m;
az állatokkal rendelkező helyiségektől - legalább 4,0 m.

A ház melletti garázsok esetében a távolság az ingatlanok határától (6.9. pont):

a háztól - több mint 3,0 m;
a garázstól - több mint 1,0 m.

Tárgyak elhelyezésének tűzbiztonsági szabályai a helyszínen

A vízkészletek védelmére vonatkozó szabályokat, ha azok a telephely közelében találhatók, az Orosz Föderáció Vízügyi szabályzata szabályozza. Ez elsősorban a vízellátásra és a higiéniai szabályokra vonatkozik. Emellett korlátozások vonatkoznak a partvonal állatsétáltatásra, rekreációra, földlerakásra, komposztálásra és szántásra. A műtrágya használatának lehetőségei az Ön webhelyén korlátozottak. Strandnak, csónaknak/horgászhídnak még kis területet sem lehet bekeríteni - a teljes partszakasz 20,0 m szélességig állami tulajdon.

Milyen következményekkel jár az épületelrendezési szabványok be nem tartása?

Jobb a kezdetektől építeni, figyelembe véve az összes szabványt, így nem lesz probléma a hatóságokkal, a szomszédokkal, vagy ami még komolyabb, az egészséggel vagy az ingatlan biztonságával. Ha olyan telket vásárolt, ahol az épületek nem felelnek meg a követelményeknek, akkor minden irányban cselekednie kell. Ami az egészségügyi előírásokat illeti, azokat rendbe kell hoznunk, a szomszédokkal való kapcsolatokat illetően minden vitás kérdést meg kell oldanunk úgy, hogy a létrejött megállapodást írásban rögzítjük és közjegyzővel hitelesítjük. Sok esetben a szomszédokkal való jó kapcsolat a kulcsa a problémamentes építkezésnek, legalizálásnak.

Ha a telken az épületek enyhébb szabályozási dokumentumok érvényessége alatt épültek, akkor a kérdés mérlegelése azok követelményei alapján történik.

Az épületek elhelyezésére vonatkozó szabályok be nem tartása esetén kiszabott büntetéseket a közigazgatási szabálysértési törvény határozza meg. Különböző összegű bírságokról van szó, ráadásul az üzembe helyezést megtagadják mindaddig, amíg a következetlenségeket meg nem szüntetik.

Ha bővíteni szeretné a házat, azt a regionális hatóságoknak legalizálniuk kell. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (222. cikk) értelmében a jogosulatlan fejlesztést a legtöbb esetben le kell bontani (kivéve a kifejezetten meghatározottakat).

Figyelem! Az ingatlan engedélyezési okmányainak teljes sorrendje szükség esetén segít a telek és a ház problémamentes értékesítésében.

A legkedvezőtlenebb következményekkel járhat a tulajdonosra nézve a telek (telek) határaitól a területén lévő épületekig terjedő minimális visszalépések megsértése. Mivel a jelenlegi orosz jogszabályok nagyon szigorú korlátozásokat tartalmaznak e tekintetben.

A kérdést a projekt létrehozásának szakaszában, a tervezés során kell megoldani. És bölcsen döntsön, hogy a jövőben elkerülje a konfliktusokat a kormányhivatalokkal és a szomszédos telkek tulajdonosaival.

Tartalomjegyzék:

Bizonyos típusú épületekre jogilag meghatározott szabványok vonatkoznak. Nem elég csak úgy felépíteni egy épületet a telken belül, ahogyan a tulajdonosa szeretné, hanem fontos a jogszabályi előírások betartása is. Végül is harmadik felek jogai akkor is sérülhetnek, ha az épület magánterületen található.

A későbbi nehézségek az önépítés szerzőire nehezednek. Végül is egy ilyen struktúra legitimálásához egynél több jogalkotási és szabályozási aktusnak kell vezérelnie. Sok függ attól, hogy milyen objektumot tartanak nyilván, milyen anyagokból építették, melyik évben, stb.

Szabványok, amelyek meghatározzák a ház és a telek határai közötti távolságot

Nem mindegy, hogy mi az oka (projektdokumentáció kidolgozása, változtatások végrehajtása, konfliktusok megoldása vagy más), minden esetben szükséges:

tanulmányozza és elemzi a létesítmények telkeken történő elhelyezésére vonatkozó szabványokat az Építési és Tervezési Szabályzat kódexének megfelelően;
fordítson különös figyelmet az egészségügyi szabványokra és szabályokra;
vidéki/kerti épületeken ellenőrizze a tűzbiztonsági előírások betartását;
részletes tervet (diagramot) készít a fenti szabványok és követelmények figyelembevételével;
az ingatlan területén lévő összes épületet ábrázoló topográfiai fényképek megrendelése és átvétele (a fényképeken az érdeklődési terület és a szomszédos területek közötti rések láthatóak).

Fontos: a magánterületen lévő összes tárgyat kizárólag saját rendeltetésének megfelelően kell használni. A törvény szigorú szankciókat ír elő az ilyen területeken folytatott kereskedelmi és vállalkozási tevékenységekre.

A telek rendeltetése kulcsszerepet játszik az építési engedély kiadásakor vagy a korábban felállított épületek legitimálása során. Ha néhány háztartási szerkezettel nincs probléma, akkor ugyanazok a szomszédok sok panaszt tehetnek a lakókastélyra.

Helyre vonatkozó követelmények

Az objektumok földterületen való elhelyezkedésének meghatározásához (vagy ennek ellenőrzéséhez) figyelembe kell venni bizonyos követelményeket:

Jegyzet: szabványokat nem csak az épületekre írnak elő, hanem a cserjékre és fákra is. Nem ültethetők 4 méternél közelebb a szomszédos területek határaihoz.

A tűzbiztonság figyelembevételéhez:

a privát telken lévő faépületek között legalább 10-15 méteres távolságot kell tartani;
a kőépületek között a szabványok 6 méteres távolságot írnak elő;
Ha fokozott tűzveszélyes épületekről beszélünk, akkor azokat a szomszédok telkeitől 6 méternél közelebb kell építeni.

Egyes tárgyak jellemzői

Szintén fontos a távolság az egyik magánterületen lévő garázstól a másik határáig. Az egészségügyi követelmények a szomszéd határától 1 méteres „sorompót” írnak elő, mivel a garázs nem lakáscélú háztartási épületnek minősül. A követelményekről a Dacha Területek Tervezési és Fejlesztési Szabályzati Kódexében tájékozódhat.

Ami a lakóépület és a szomszédos telkek közötti minimális megengedett távolságokat illeti, azokat nemcsak a fenti szabványok szabályozzák, hanem számos orosz törvénykönyv - Polgári, Földterületi, Várostervezési - speciális cikkelyek is.

Például az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve egyértelműen kimondja, hogy a telek tulajdonosa tetszés szerint rendelkezhet tulajdonával (az objektum rendeltetésének megfelelően), de anélkül, hogy kárt okozna más (harmadik) feleknek. Ezért olyan fontos a minimális távolságra vonatkozó előírások betartása az objektumoktól/tárgyakig. Ezért kidolgozták a tervezési és kivitelezési szabályok kódexét.

Hogyan határozzunk meg világos határokat?

Még az építkezés megkezdése előtt, az épületek elhelyezésére vonatkozó terv elkészítésének szakaszában a „vörös vonalakra” kell összpontosítani - a telkeket egymás között elválasztó határokra. Kijelölik az úgynevezett „közterületeket” is. A piros vonalak átlépése szigorúan tilos. És az épületek elhelyezésekor rájuk kell összpontosítania.

Hol kaphatok piros vonalas diagramokat? Kérelmet kell benyújtania a telephely szerinti Építészeti és Városrendezési Osztályhoz. Speciális alkalmazásban kérje le az információs rendszerből az érdeklődő adatokat. Ez a szolgáltatás fizetett, és a nyugtát közvetlenül az osztálytól állítják ki (az összeg régiónként eltérő, körülbelül 1000 rubel).

Ha kiderül, hogy egy ház vagy más építmény közvetlenül az egyik piros vonalon található, ez harmadik felek jogainak súlyos megsértését jelenti. Ám ha az objektumot azelőtt állították fel, hogy a piros vonalakat felhúzták volna a terven, akkor az épületek tulajdonosát semmivel sem vádolják. Követelni fogják azonban az immár „törvénytelen” építmény elköltöztetését vagy lebontását.

Mi történik, ha megsértik a normákat?

Számos követelmény van a telephelyen és a környező térben lévő telephelyhez viszonyított távolságokra vonatkozóan. Egyszerűen irreális, hogy az átlagember fejből tudja az összes szabályt és előírást, főleg, hogy gyakran kiegészítik, változtatják. A tájékozatlanság azonban nem mentesíti a telek tulajdonosát a felelősség alól, ha valami történik.

Ha bármilyen szabálysértést észlelnek, a telek és az épületek tulajdonosa a törvény szerint felelős. Ráadásul az épületeket el kell majd költöztetni vagy le kell bontani, ami anyagilag nagyon „fájdalmas”. A jogsértéseket pedig probléma nélkül észlelik, elegendő bármilyen ingatlanügyletet elindítani, vagy konfliktusba keveredni a szomszédokkal.

Mi a teendő, és milyen következményei lehetnek a feltárt jogsértéseknek? A válasz egyszerű és banális: mindent alaposan ellenőrizze, és ellenőrizze a tervezési és kivitelezési szabályok kódexét, mielőtt bármit építene a webhelyén.

Ami a jogsértésekért kiszabható büntetéseket illeti, széles körű. Ha tűzbiztonsági, egészségügyi vagy építési hibákat fedeznek fel, az ügy közigazgatási eljárással és 1000 rubel pénzbírsággal zárul. Komolyabb problémák esetén bírósági eljárás indul, és a bíróság dönthet a „rossz” területi objektum lebontásáról, anélkül, hogy a tulajdonosa anyagi ellenszolgáltatást kapna. Igaz, a felperes pénzbeli kártérítést ajánlhat fel, hogy ne terelje radikális intézkedésekre az ügyet. Meg kell azonban érteni, hogy ezekben az esetekben is elég nagy összegekről beszélünk.

Hogyan lehet békésen megoldani egy konfliktust?

Valójában egyáltalán nem ritkák az olyan helyzetek, amikor a telkeik tulajdonosai a szomszédos területekhez túl közel építenek lakó- és nem lakáscélú épületeket, megsértve a meglévő normákat (akár tudatlanságból is). És ebben az esetben a szomszédok bírósághoz fordulhatnak (és fordulnak is). Ennek megelőzése érdekében pedig érdemes megpróbálni békésen megegyezni.

Sokakkal egyébként tényleg „könnyű megegyezni” (ez ismét jól mutatja, mennyire fontos a jó kapcsolatokat fenntartani a közelben élőkkel). Másoknak kártérítést kell ajánlani (ez szinte mindig sokkal olcsóbb, mint valamit lebontani és elköltöztetni). A harmadikkal próbáljon más kompromisszumot találni. A helyzetnek és a körülményeknek megfelelően kell cselekednie. A lényeg az elszámolási szerződés megkötése és közjegyzői hitelesítése. Csak ez fogja valahogy biztosítani az illegális (a szükséges távolságokat tekintve) építkezést.

Fontos: ha nem sikerül békés megállapodásra jutni, akkor az országban korábban érvényben lévő normákhoz kell fordulni. Hirtelen, ami túl közel épült, az akkoriban teljesen legálisan épült. Akkor talán ez egyáltalán nem szabálysértés. A törvénynek nincs visszamenőleges hatálya. Általában minden lehetséges módszert alkalmaznia kell.

Jogi személlyel szomszédos

Ha a felperes nem magánszemély, hanem jogi személy (mondjuk SNT), csak két lehetőség van a felmerült konfliktus feloldására:

bírság;
a terület megfelelő formába hozása (bontás).

Igaz, nem kell kapkodni a kertészeti nonprofit társulás elnökének követelményeinek teljesítésével. Először is alaposan tanulmányoznia kell az SNT chartáját. Biztosítani kell egy záradékot a jogsértésekről és az észlelésük esetén hozott intézkedésekről. Ha ott nem biztosítanak bírságot, akkor szó sem lehet fizetésről.

Általánosságban elmondható, hogy ha az SNT vezetése meg akarja büntetni a tulajdonost, a törvény szerint külön jutalékot kell létrehozni. Ez a bizottság olyan aktust készít, amellyel az SNT felperesként bírósághoz fordul.

De a webhely tulajdonosa nem hagyatkozhat túlságosan az elévülésre. Ha hosszú ideje senki nem panaszkodik a távolságokra, az nem jelenti azt, hogy nem tesz panaszt. Az idézés 5 év vagy 10 év elteltével jöhet létre. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve nem ír elő elévülést az állampolgári jogok és érdekek megsértése esetén. Ezért valamilyen módon meg kell próbálnunk tárgyalni vagy teljesíteni a jogi követelményeket, bármilyen kellemetlenek és anyagilag költségesek is legyenek.

Ha házat szeretne építeni egy megszerzett telken, meg kell találnia az egyedi lakásépítési telek kialakítására vonatkozó normákat. Ugyanakkor érdemes megérteni, hogy mi a magánházak garázsának szabványos magassága, a magánház szomszédoktól való építése közötti távolság és az építmények elhelyezésére vonatkozó egyéb szabványok.

Jogalkotási aktusok

Az egyéni használatra szánt telkek kialakítására vonatkozó normák kitalálásakor érdemes tanulmányozni a jogszabályi keretet. A helyi hatóságok szabályozzák a ház SNiP-területen való elhelyezésére vonatkozó szabályokat, és követelményeket állapítanak meg az egyéni lakásépítési telek kialakítására vonatkozóan. Meghatározzák az építési szabványokat egy adott régióban. Ezért a háztervek és az elhelyezési lehetőségek áttekintése során jobb navigálni a régióra jellemzőnek lehetőségek.

A magánház építésének szabályait az SNiP-k és a GOST-ok határozzák meg az építkezéshez. Projekt létrehozásakor, ház építésekor az SNiP 2001.02.31. Az országban lévő nyaralók építéséhez érdemes követni az SNiP 02/30/97-et.

Az egyedi lakásépítést a Településrendezési Szabályzatban előírtak figyelembevételével kell megvalósítani. A telek rendeltetésének megőrzése, a lakott területek fejlesztésére vonatkozó normák, valamint a város építészeti tervének való megfelelés tekintetében be kell tartani a kialakult városrendezési szabványokat és követelményeket.

Az egyéni lakásépítés engedélyének megszerzésekor az SNiP 11-3-99-re kell összpontosítania.

Kialakult szabványok

Miután az egyéni lakásépítésre szánt föld tulajdonosává vált, meg kell találnia az építési szabványokat, és meg kell értenie, hogyan zajlik az egyéni házépítés magántelkének tervezési és fejlesztési eljárása. Meg kell találni, mit mond az SNiP 2016 az építésről. Végül is a fejlesztők építési szabványai a fő dokumentum.

A házépítés helyszíneinek kiválasztásakor nem csak a kommunikáció elérhetőségére kell összpontosítania. Emlékeznünk kell az egyéni házépítési területen kialakított ház építésére vonatkozó szabványokra. Gondosan nézze meg, hogy alkalmas-e egyedi lakóépületek építésére.

A ház telken történő építésének eljárását az SNiP szabályozza az építkezéshez. Az egyéni házépítési telken történő házépítés szabványai azon a tényen alapulnak, hogy legalább 0,06 hektárt különítenek el fejlesztésre. A szabványokra fókuszálva megtervezik, hogy milyen jellemzői lesznek egy lakóépület építésének.

Az egyes lakóépületek tervezése és építése során emlékeznie kell arra, hogy az SNiP mit mond a biztonságról. Leírják az összes területfejlesztési szabványt, és jelzik a szomszédos telkeken lévő épületek közötti távolságot.

A helyszín elrendezése megfelel az SP 11-106-97 szabványnak. Ezek olyan építési szabványok, amelyek szabályozzák a magánlakóépület építésére vonatkozó projekt létrehozásának folyamatát, annak koordinálását és jóváhagyását. Az épületek dacha telkeken történő elhelyezését leíró szabályozási dokumentum az SNiP 30-02-97.

A magánlakás építési telkére vonatkozó építési szabványok megmondják, milyennek kell lennie:

a ház helye a helyszínen
távolság a lakóépületek között
a ház távolsága a kerítéstől (a szomszédos telek távolsága az egyes épülő lakóépületektől)
beépített terület
az épületek közötti távolságok

A ház és a telek határa közötti távolságot a telek fejlesztésére vonatkozó egészségügyi szabványok szabályozzák. De a ház elhelyezésére, az építési követelményekre és a szomszédos területek lakóépületeinek elhelyezésére vonatkozó szabályokat tűzvédelmi szabályok szabályozzák. Az építési szabályzatok és előírások a szomszédos telkeken lévő épületek és épületek közötti távolságokról szólnak.

A ház elhelyezésére vonatkozó tűzvédelmi előírások kétsoros beépítést tesznek lehetővé. Ebben az esetben a telken 2 melléképület vagy lakóépület egymáshoz közel helyezkedik el. A lényeg az, hogy az építmények felállításakor tartsa be a távolságot a hagyományos piros vonal határaitól.

Egészségügyi szabványok

Az épület felállítása előtt meg kell értenie, hogy a helyszín hogyan van megtervezve, és mi a piros építési vonal. Ez az a határ, amely elválasztja a magánterületet az úttesttől. Az utak piros vonala 5 méter, a kis forgalmú utcákon és a zsákutcákon - 3 méter.

Az épületek megfelelő elhelyezésének kitalálásakor ne feledje, hogy a piros vonalak határozzák meg az önkormányzati ingatlan és a lakóépület közötti távolságot. Minden közmű építmény az utcától távolabb építése javasolt. A ház építésénél figyelembe kell venni a tűzvédelmi előírásokat.

A magánépítésre vonatkozó egészségügyi szabványok szabályozzák a fejlesztési tervet és az épületek telken való elhelyezésének szabályait. Elhelyezési sorrend és távolság szabványok a ház és a szomszédok kerítése között:

a lakóhelyiségeket 3 m távolságra kell felállítani;
az állat- és baromfitartásra szolgáló épületeket a határtól 4 m-nél nagyobb távolságra kell felállítani;
melléképületek építéséhez a kerítéstől 1 m-t kell visszahúzni;
a WC távolsága a szomszéd határáig 8 méter, ez a komposztgödörre vonatkozó norma.

A szomszédok közötti kerítés magassága állítható. A területek közötti kerítésekre vonatkozó követelmények a következők. Átlátszatlan anyagokból a talajtól 75 cm magas kerítés építése megengedett, a magasabb kerítés átlátszó anyagokból készül. De a kerítések és bekerítések a szomszédok közötti megállapodás alapján bármilyen magasságban üresek lehetnek. A megállapodást célszerű papíron rögzíteni.

Az utca felőli oldalon a háztulajdonosoknak joguk van bármilyen magasságú kerítés beépítésére. A kerítés közelében lévő magánházban csak alacsony növényeket szabad ültetni.

Biztonsági szabványok

Épületek építésénél figyelembe kell venni a tűzbiztonsági előírásokat az építőiparban. Ezek alapján megtervezik a helyszínt, jelöléseket készítenek az alapozás öntéséhez, és meghatározzák az objektumok elhelyezkedését a helyszínen. Ezt követően a munkások megkezdik az épületek építését az egyedi lakásépítési területen. Kérjük, vegye figyelembe:

az 1. és 2. ellenállási fokozatba sorolt lakóépületek között 6 méternél többnek kell lennie (tégla, habtömb, homokkő, beton falak), ez a távolság a szomszédos épületektől
a 3. szintű tűzállósági szintű lakóépületek egyikénél a távolság 8 méterrel nő
ha fa lakóépületet építenek a földre, a szomszédos területek többi építményétől való távolság eléri a 15 métert

A fürdőház építésekor emlékezni kell az utolsó normára. Ha a telek mérete nem enged ilyen nagy eltéréseket a telek határaitól, akkor gondolja át, hogyan lehet megváltoztatni a telek elrendezését és az épületek elhelyezését a telken, és újraszámítani az építési területet. A telekbe mélyedést lehet készíteni építmények építésére, vagy az épületet az építés során a kerítéshez közelebb hozni, hogy az ne legyen egy vonalban a szomszédos lakóépületekkel.

Ha a szerkezetek fapadlóval rendelkeznek, akkor az épületek közötti távolságot meg kell duplázni.

A ház építésénél szigorúan be kell tartani a tűzvédelmi előírásokat. Ez megvédi az épületeket a tűztől, és megkönnyíti a tűzoltók hozzáférését vészhelyzet esetén.

A ház építésére megállapított szabványok szabályozzák az emeletek számát. Az építészeti ellenőrző hatóságok előzetes jóváhagyása nélkül legfeljebb 3 építhető, beleértve a földszintet és a tetőteret. Ez egy alacsony épület lesz.

Az egyes lakóépületek építésére vonatkozó tűzbiztonsági előírások nem szabályozzák az ugyanazon a helyen lévő épületek közötti távolságot. Szabályozzák a magánházak és a magánházak felépített melléképületei közötti távolságot.

Egyéni lakásépítés

Az SNiP-k szabályozzák a lakóépület építésének szabályait. Ha a telket egyéni lakóépület építésére szánják, akkor kereskedelmi épület építése tilos.

Figyelni kell megállapított távolság a házak között magánház építése során. A szomszédok egyéni lakóház építési területe 3 m-nél távolabb kell legyen.A bővítéstől a kerítés távolsága 1,5 m-re csökkenthető.Szabályozott a ház távolsága az erdőhatártól is. Ügyeljen arra, hogy a fák 15 m-nél távolabb legyenek a lakóépülettől.

A 2016-os szabványok szabályozzák a garázsépítés szabályait a magánszektorban. A garázs és a kerítés távolsága 1 m, a lakóépület és a garázs távolsága 2 m. De a pincében történő elhelyezés is elfogadható, ha további szellőzés biztosított.

Az SNiP-k szabályozzák az épület területét. Az egyéni lakásépítésre vonatkozóan az alábbi önkormányzati minimumkövetelményeket állapítják meg:

nappali terület - 12, hálószoba - 8 m2;
egyéb helyiségekre a következő építési terület kerül meghatározásra: konyha - 6, fürdő - 1,8, WC - 0,96, előszoba - 1,8 m2.
lépcsők, folyosók szélessége - 0,9 m2;
belmagasság lakóépületben - 2,5, földszint, pince - 2 m.

Az építési szabványok szabályozzák a kommunikációhoz való csatlakozás folyamatát. A lakóépületek akkor minősülnek lakhatásra alkalmasnak, ha rá vannak kötve a közművekre. Lehetnek központosítottak vagy önállóak.

A magánszektor villamosenergia-ellátása elsősorban légvezetékeken keresztül történik. Az utca mentén lévő telken lévő ház szennyvízelvezető rendszere legalább 0,3 m mélységben van lefektetve, a kollektor felé lejtőt kell készíteni. Egy privát lakóépület vízellátása központi vezetékekre való rákötéssel történik. A városi magánházak artézi kutakat, kutakat vagy hordóban hozott vizet használhatnak.

A fürdők szabványai

A fürdő helyének megtervezésekor nézze meg a feltüntetett épületekkel rendelkező házak terveit. Javasoljuk, hogy a fürdőt úgy helyezzék el, hogy a bejárat és az épület látható legyen a lakótérből. Ez lehetővé teszi a begyújtási folyamat vezérlését, és időben észreveszi a veszélyt anélkül, hogy elhagyná a lakóépületet.

A fürdőt a következőképpen célszerű a helyszínen elhelyezni:

füstfürdő - több mint 12 m-re a többi épülettől az egyedi lakásépítési területen (sűrűn lakott területen a fokozott tűzveszélyesség miatt nem javasolt);
bármely lakóhelyiség vagy vidéki ház távolsága a szokásos szaunától több mint 6 m;
távolság a melléképületektől - 1-4 m.

Jobb, ha a ház és a fürdő közötti távolságot az egészségügyi előírásokkal egyeztetjük. Ha a fürdőház fából készült, akkor 15 m-t kell visszavonni. Az SNiP szabályozza a fürdő és a szomszéd kerítés közötti távolságot.

Garázsok építése

Szabályok szabályozzák a garázs építésének szabályait a magánszektorban. Számos lehetőség kínálkozik arra, hogyan építsünk garázst a helyszínen. A garázs helye a helyszínen a következő lehet:

az utcáról megközelíthető út közelében;
lakóépület alatt;
külön szoba.

A telken garázs építésére az alábbi telekalakítási előírások vonatkoznak. A garázs magassága úgy van megtervezve, hogy ne akadályozza a szomszédokat természetes fény. Tilos garázst használni a házakhoz való szabad bejárás vagy a telek bejáratának elzárására. A garázs és a szomszédok kerítése közötti távolság 1 m. Ez azt jelenti, hogy garázs építéséhez a kerítéstől 1 m-re kell húzódni, a lakóépülettől pedig 2 m.

Kerítések szerelése

Az egyéni házépítéshez szükséges magánház építésére vonatkozó SNiP nemcsak az egyéni lakásépítéshez szükséges helyszín kialakításának jellemzőit írja le, hanem pontosan szabályozza, hogy milyen távolságot kell tenni a kerítés és más szerkezetek között. Előírja, hogyan kell telepíteni a kerítéseket SNiP 30-02-97. Ez a dokumentum szabályozza a dacha építését, de a helyi hatóságok ezt használják a magánlakóépületek építésére vonatkozó szabványok kidolgozásakor.

A kerítés és a fürdő közötti távolságot az SNiP is meghatározza. A lakóépület és a közműtárgyak elhelyezésére vonatkozó normákon kell alapulni. Ez azt jelenti, hogy a telek elrendezése a következőképpen történik: elegendő 1 m-re visszahúzódni a szomszédok kerítésétől Ezt a távolságot a kerítés és a melléképületek között olyan esetekben határozzák meg, amikor a határokat hálós vagy rácsos kerítés választja el.

A falvakban gyakran nem veszik figyelembe a ház és a kerítés közötti távolságot. Sok épület a szomszédos telkek közé épített kerítések mentén helyezkedik el. Garázs építéséhez gyakran senki sem tér el a kerítéstől, bár szükséges, hogy legalább 1 m maradjon a szomszédok ingatlanának határától.

A telek kerítésének tervezésekor figyelembe kell venni az egyes lakásépítési területen érvényes építési szabványokat. Fémháló segítségével egy földes telek bekerítéséhez a pilléreket 2-3 m távolságra kell felszerelni. Ha a föld tulajdonosa más anyagokat vásárolt a kerítéshez, akkor a telepítési szabályokat kell követnie.

Az építési SNiP előírja, hogyan kell a kerítéseket telepíteni a nyaralók közé. Más esetekben a helyi szabványokra kell összpontosítani az egyéni lakásépítés helyszínének kialakításához. A szomszédokkal való megegyezés alapján a kerítések magassága és anyaga változtatható, de a telek elrendezését figyelembe kell venni, hogy mit jeleznek az épületek telken való elhelyezésére vonatkozó szabványok.

Jogszabályi változások

2015-ben lépett életbe a földtörvény. Ennek köszönhetően az oroszoknak lehetőségük van licitálás nélkül földet vásárolni egyéni lakásépítéshez. Hogy mi szükséges a földszerzéshez, azt az önkormányzatoknál lehet megtudni.

A kedvezményezetteknek joguk van az árverés előtt a telek tulajdonosává válni, ha azt egyéni lakásépítésre veszik fel. Egyes területeken ingyenesen biztosítanak telket egyéni lakásépítéshez. Így vonzanak a szakemberek a ritkán lakott területekre.

Szintén a földtörvény lehetőséget biztosított arra, hogy a kertészeti társulások szabad földjein vidéki házikót építsenek.

Az új törvények lehetővé tették, hogy a kataszteri értékelést meg nem haladó összeget kifizessék az üres földeket a telkeikhez. A rajtuk lévő építési feltételek nem térnek el az általánosan elfogadottaktól.

Ha a telket többlakásos lakóépület építésére adták bérbe, de 5 év alatt nem épült semmi, akkor alapos indok esetén a bérleti szerződés 3 évre meghosszabbítható. Más esetekben a bérleti szerződést felbontják, és a befejezetlen ingatlant jóhiszemű fejlesztőknek adják el, akik a részvényes befektetőket bérházakkal látják el.

Engedély megszerzése

Ha azt tervezi, hogy házat épít saját telkén, ki kell találnia, hogyan kell megfelelően elhelyezni az épületeket. A következőket veszik figyelembe:

telekfejlesztés százalékos aránya;
beépített terület;
távolság a telken lévő melléképületek szomszédos területétől;
a ház helyének egyedi jellemzői a helyszínen;
a garázs elhelyezkedése egy privát udvarban;
távolság a háztól a telek határáig.

Megértheti az elrendezés kiszámítását, ha megnézi az SNiP szerint készült szabványos házterveket. A telkek tervei megmutatják, hogyan helyezik el a házat az egyedi lakásépítési terület területén. A tervezési szabványok segítenek kitalálni, hogy egy családnak milyen épületre van szüksége.

Hol kezdjem? Először is engedélyt kell szerezni a házak építéséhez. Ezt követően megkezdheti a ház építését. Az építési területet, az épület szintszámát és a telken való elhelyezkedést egyeztetni kell.

Ez érdekelheti:

A telek bármely tulajdonosa, magán- vagy jogi személy, szigorúan korlátoznia kell a területét, valamint megvédheti magát a jogi incidensektől, amikor ingatlant épít ezen az oldalon.

Először is tudnia kell, hogy a földjétől (piros vonal, kerítés) milyen minimális távolságra van joga a tulajdonosnak házat vagy melléképületet építeni.

Gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor egy nyaralót vásároló személy saját belátása szerint alakítja ki a területet, anélkül, hogy betartaná a szabályozó dokumentumok által szabályozott bemélyedéseket. Ez a gondatlanság bírósági eljárást vonhat maga után, a meglévő épületek áthelyezésére vonatkozó bírósági határozatig.

Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint a magántulajdonban lévő földterületek fejlesztésének kérdését szigorúan szabályozzák a szabályozási dokumentumok.

Nézzük a főbbeket:

SP 42.13330.2016 „SNIP 2.07.01-89* Várostervezés. Városi és vidéki települések tervezése és fejlesztése”, amelyet az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériumának 2016. december 30-i 1034. számú rendelete hagyott jóvá. Ez a szabályzat sokkal inkább szabályozza a lakó- és középületek városi építését. A 7. pont megadja a városon belül a melléképületek (állattartó istálló stb.) és a lakóépületek ablakai közötti szükséges távolságokat.
Az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériumának 2010. december 30-i végzésével jóváhagyott SP 53.13330.2011 „A polgárok, épületek és építmények kertészeti egyesületeinek területeinek tervezése és fejlesztése”. E szabályok 6. szakasza rendelkezik nyaralók tervezése.
SP 30-102-99 „Alacsony emeletes lakásépítési területek tervezése és fejlesztése”, amelyet az Orosz Föderáció Építésügyi Állami Bizottságának december 30-i 94. számú határozata hagyott jóvá. Az 1999. évi 5.3. pont szabályozza a városi és vidéki területeken a lakóparkok kialakítását.
Egészségügyi szabályok SanPin 2.2.1/2.1.1.1200-03. Jelen dokumentum mellékleteket tartalmaz, amelyek feltüntetik a gazdasági létesítmények (gázvezetékek, állattartó telepek, szennyvíztisztító telepek) és az egyes épületek közötti megengedett legkisebb távolságokat.
123-FZ számú szövetségi tűzbiztonsági törvény, 2008. július 22. A törvény 16. fejezete előírja a lakóépületek tűzbiztonsági távolságára vonatkozó követelményeket a fokozott tűzveszélyes objektumoktól (erdei parkok, gyúlékony folyadékokat tartalmazó raktárak, gázvezetékek stb. .).

A fejlesztést irányító szervezetek

Lakóépület építésére és egyéb bővítésekre egyedi lakóépületi építési telken (IHC) adják ki az engedélyt a helyi hatóságok az a terület, ahol ez a helyszín található (2004. december 29-i „Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének” 51. cikke, 190-FZ (2018. április 23-i módosítás)).

Az engedély megszerzéséhez kérvényeznie kell a KTF-ben az ingatlan-nyilvántartás helyén a telekre vonatkozó dokumentumok rendelkezésre bocsátásával, valamint rendezési tervvel, földhatár-igazolással, az Állami Földkataszterből származó tervvel, földmérési projekttel (a városrendezési kódex 43. cikkében leírtak szerint).

Ha a projekt nem felel meg a higiéniai, tűzbiztonsági előírásoknak, a telek szélétől szükséges visszalépések, építési engedély nem fogadják.

Lakóépület és melléképületek megfelelő elhelyezése

Az orosz jogszabályok előírják a telket vagy egy vidéki ház építését melléképületekkel.

Minden a webhely tulajdonosától függ. Ha a tulajdonos fejlesztő, akkor ezt a kérdést az Orosz Föderáció törvényei szabályozzák; ha önkormányzati tulajdonban van, akkor a föld minimális méretét a vonatkozó önkormányzati jogi dokumentumok szabályozzák.

Figyelembe kell venni, hogy vannak bizonyos telekméretek, amelyeknél kisebb nem használható fel egyedi beépítésre.

Orosz területen minimum 3 hektáros telek. Ezért, ha egy kis telket vásárol építkezésre, győződjön meg arról, hogy annak területe legalább 3 hektár, különben nem lesz bejegyezve a Rosreestr.

Ha házépítési telket vásárolnak, akkor a tulajdonosnak 3 éven belül meg kell terveznie, be kell fejeznie a fejlesztést és az ingatlant nyilvántartásba kell vennie, ami minden tervezési szabály betartása mellett megtörténik.

Először is a tulajdonosnak meg kell határoznia a ház és a melléképületek távolságát a szomszédos telek határaitól, minimális értékeket vannak:

Az épülő épülettől a szomszédos telek határáig legalább 300 cm-re vissza kell húzódni, valamint figyelembe kell venni az alább feltüntetett szükséges tűzvédelmi szabályokat is.
A lakóépület ablakai és a szomszéd épületei közötti távolságot legalább 600 cm-en belül kell tartani.
Állattartók (baromfi, állatok) - legfeljebb 400 cm-re a kerítéstől.
Melléképületek (műhely, garázs) - a kerítéstől legfeljebb 100 cm-re.
A telek szélétől kicsit távolabb - 2-3 m-re - ajánlott egészségügyi épületeket (WC, fürdő) építeni, hogy a víz elvezetése ne érje el a szomszédokat; ha csatornázás van telepítve, akkor elhagyhatja egy 1 m-es behúzás.
A zöldfelületek tervezésénél vegyük figyelembe a fák méretét: közepes méretű fáknál a kerítéstől való távolság 2 m; magasak számára - 4 m; cserjék legalább 1 m.

Ha a kommunikáció a telek közelében halad, akkor a ház alapját kell elhelyezni bizonyos távolságra tőlük:

Gázvezeték, a rendszer nyomásától függően - 2 m (alacsony P); 4 m (átlag P); 7-10 m (magas P).
Vízelvezetés és vízellátás – legalább 5 m.
A fűtési hálózat legalább 2 m-re van az alagút külső felületétől.
Táp- és kommunikációs kábelek – legalább 60 cm.

A tűzbiztonsági intézkedések betartása érdekében a föld tulajdonosának az építés során figyelembe kell vennie a szomszédos házak távolságát anyagoktól függően, amelyből házát építi.

A ház építése során a telek határaitól való visszalépés normáit a fal anyagától függően táblázatos formában adjuk meg.

Ha a telek utcai forgalomhoz vagy átjárókhoz közel helyezkedik el, a szélük mentén út vezet, amelynek határaitól az épületekig bemélyedéseket tartanak fenn. Az első esetben - nem kevesebb, mint 5 m, a másodikban - nem kevesebb, mint 3 m.

Jogi incidensek

Mi a teendő, ha szomszédja vagy az Ön épületei a határon vannak? Ami itt számít, az a bejegyzés dátuma, hogy milyen szabványok voltak érvényben az építés idején. A legjobb a szomszédokkal tárgyalniés békésen oldja meg ezt a kérdést.

Ellenkező esetben panaszt tehetnek a helyi hatóságoknál (földgazdálkodási bizottság), és bírósági határozattal a házat bontásra jelölhetik ki.

Ezért rendkívül fontos, hogy előre tájékozódjon arról, hogy a telek határától milyen távolságra építhet házat az adott esetben.

Hasznos videó

Nézzen meg egy érdekes videót, amely elmondja, milyen távolságokat kell betartani házépítéskor a telek határaitól és a piros vonalaktól.

Következtetés

A telek fejlesztésének megkezdése, ne felejtse el betartani az összes behúzást, valamint egészségügyi és tűzbiztonsági szabványok és előírások. Először is, a távolság a háztól a telek határáig.

Csak ebben az esetben fog tudni mindig szabadon rendelkezni ingatlanával (hivatalosan bejegyeztetni, eladni, örökléssel átruházni).

Kapcsolatban áll