Miért helyezték üzembe a házat. Miért helyezték üzembe a házat. Mi a teendő, ha a ház nincs teljesen készen

Részletek Közzétéve: 2014.03.28. 15:20

A többszintes lakóépületek építése során az új épületek üzembe helyezésének pillanata nagyon felelősségteljes, mivel az építési szabályzatok megsértése az építmények építése során tragikus következményekkel járhat az épület további üzemeltetése során. Emiatt az elvégzett építési munkák minőségét az állam kötelezően ellenőrzi.

Mielőtt az első bérlők elkezdenének beköltözni az épített ház új lakásaiba, a fejlesztőnek engedélyt kell szereznie az új épület üzembe helyezéséhez az állami felügyeleti struktúráktól. Ebből a cikkből megtudhatja, hogy ki és hogyan ellenőrzi a munka minőségét a lakóépület építésének különböző szakaszaiban, és milyen dokumentumok szükségesek az újonnan épített létesítmény minőségének megerősítéséhez.

Az új épület minősége és biztonsága dokumentált

A legtöbb polgár számára, aki egy fejlesztőtől egy termék tulajdonosává és végfelhasználójává válik, más szóval az új épületekben lévő lakások lakói számára, az építési munkák minőségének ellenőrzésére szolgáló eljárások és technológiák nagyon homályosnak tűnnek. Nagyobb mértékben érdeklik őket egy kicsit más jellegű kérdések - a ház átadásának időpontja, amikor beköltözhet a lakásba és elkezdheti az elképzeléseinek megfelelő javításokat, vagyis az új otthonában való elhelyezést. .

Nem szabad azonban sietni, mert amíg a fejlesztő nem kap engedélyt a létesítmény üzembe helyezésére és a házba költözésre, addig a lakások nem adhatók át polgároknak használatba. Itt lép életbe az építési munkák állami minőségellenőrzésének technológiája. A fejlesztőtől kapott engedély pedig garanciát jelent az új telepesek számára, hogy minden építési munkát a fejlesztő megfelelően végzett, és a házzal a jövőben semmi rossz nem fog történni.

Az engedélyek kiadásának rendjét törvény szabályozza

Tehát a létesítmény építési munkái teljesen befejeződtek, és itt az ideje, hogy a fejlesztő számos dokumentumot készítsen. Egy speciálisan kiválasztott dokumentumlista célja az emelt objektum működésének minőségének és biztonságának megerősítése, és az épület átvételi bizottság által aláírt üzembe helyezési okirata szolgál alapul a lakások tulajdonosaik számára történő átadásához. Ma pedig egy régi szokás szerint sokan "állami megbízásnak" nevezik az objektum építési minőségének ellenőrzésének folyamatát, holott az objektum üzembe helyezési eljárását elég régen megváltoztatták.

A ház elfogadását az "állami bizottság" tagjai e megfogalmazás szokásos értelmében 2004 végéig végezték, amikor is elfogadták és hatályba lépett az Orosz Föderáció városrendezési kódexe. A bizottságban a tervező szervezetek képviselői - projektfejlesztők, építészeti és építési felügyelet, tűzvédelmi, egészségügyi felügyelet -, valamint számos szakosodott szervezet alkalmazottai voltak. Sőt, a bizottságban képviselt minden szervezettől engedélyt kellett kérni. Az új átvételi eljárás bevezetése megváltoztatta a szükséges dokumentumok feldolgozásának rendjét, a döntés immár átfogóan megszületett.

Azaz az átvételi eljárás némileg leegyszerűsödött és a Településrendezési Szabályzat bevezetése után a lakóépület üzembe helyezését az alábbi jogszabályok szabályozzák:

• Az Orosz Föderáció várostervezési kódexének 55. cikke (FZ No. 190), amely kimondja, hogy a tőkeépítési projektek elfogadását a helyi hatóságok végzik.
• Az Orosz Föderációban az állami építésügyi felügyelet végrehajtásáról szóló rendelet (amelyet az Orosz Föderáció kormányának 2006. február 1-i 54. számú rendelete vezetett be) szerint az építésfelügyeleti szervek vállalják, hogy az építés minden szakaszában ellenőrzik a munkákat, től kezdve. az építési engedély fejlesztő általi kézhezvétele a munka végső szakaszára.

Ezek a jogalkotási aktusok valójában egy objektum elfogadására vonatkozó összes intézkedés arra korlátozódnak, hogy a fejlesztőnek két dokumentumot kell beszereznie:

Az első szakaszban Megfelelőségi Következtetés - AIA (Következtetés az épített, felújított, javított tőkeépítési objektum műszaki szabályzat és projektdokumentáció követelményeinek való megfelelőségéről) kerül kiadásra.

Az "Orosz Föderációban az állami építésfelügyelet végrehajtásáról szóló szabályzat" alapján az elvégzett munkák minőségellenőrzését a teljes építési időszak alatt elvégzik, és az építkezés befejezéséig az ún. A végső ellenőrzés során az ellenőrzési cselekmények súlyos listája halmozódik fel, amely információkat tartalmaz a hiányosságokról, azok megszüntetésének időpontjáról és időzítéséről.

A szükséges következtetést az Állami Építésügyi Felügyeleti Bizottság képviselői által az objektum záróvizsgálata, valamint a közbenső ellenőrzések aktusai alapján alakítják ki. A bizottság szakosodott szakembereket alkalmaz, akik mindegyike szakterületüknek megfelelően ellenőrzi a munka egy bizonyos szegmensét - ezek villanyszerelők, vízvezeték-szerelők, egészségügyi és járványügyi felügyelet, tűzvédelmi felügyelők stb.

Második szakaszátvétel, a beérkezett AIA következtetés, valamint számos dokumentum (az átvételi eljáráshoz közvetlenül nem kapcsolódó: földtulajdon-igazolás stb.) alapján a fejlesztő kiállítja a fő dokumentumot - Engedély a az objektum működésbe lép.

És már az üzembe helyezési engedély megszerzése után az új lakóépület állami ellenőrzésen átesettnek minősül, az elvégzett munka minőségi szintje megerősítést nyer, amely nem okozott panaszt a befogadók részéről, és a lakók nyugodtak lehetnek a biztonságot illetően. élő. Ez egyben a ház állami nyilvántartásba vételének lehetőségét is jelenti (postacím kijelölése), és ami a legfontosabb, az üzembe helyezési engedély azt jelenti, hogy a lakások a tulajdonosokhoz adhatók (az átvételi okiratok szerint). chi) .

Az objektum készenlétének a végső ellenőrzésre teljesnek kell lennie

Mielőtt az Állami Építésügyi Felügyeleti Bizottság képviselőit a létesítménybe végső átvizsgálásra hívná és a létesítményt üzembe helyezné, a fejlesztőnek (fővállalkozónak) a következő munkákat kell elvégeznie a létesítményben:

• Építési és szerelési munkák.
• Mérnöki kommunikáció működésének ellenőrzése.
• Közművek (lift létesítmények, vízellátás, csatorna, gázszolgáltatás, fűtés, villany) karbantartására, üzemeltetésére vonatkozó szerződések megkötése.
• A környék tereprendezése (utak aszfaltozása, autóbejárók, világítás, parkolók stb.).
• Az objektum mérése a BTI alkalmazottai által.

A fentiek mindegyike megerősíti az objektum teljes letelepedési és tartózkodási készségét. Bármilyen hiányosság akadályozhatja az AIA megszerzését, és ennek megfelelően a létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély kiadását.

Ennek az engedélynek a hiánya problémákat okoz a lakások tulajdonosokhoz való átruházásakor. Így a fejlesztő olyan helyzetbe kerül, hogy nem tudja időben teljesíteni a vevőkkel – a tőkerészesedési megállapodás (DDU) szerinti szerződő felekkel – szembeni kötelezettségeit. Ami perekkel és esetleges váratlan költségekkel jár a fejlesztő számára.

Betelepítés és tervezés előtt…

A Városrendezési Kódex (GSC) elfogadása előtt általános gyakorlat volt, hogy a lakástulajdonosok számára lehetőséget biztosítottak a javítások elvégzésére a ház hivatalos üzembe helyezése előtt. Ma már mások a követelmények – a bérlők elszámolása csak azután hajtható végre, hogy a fejlesztő megkapta az engedélyt a ház üzembe helyezésére. Az engedély megérkezése után pedig a lakások átadásra kerülnek az átvételi és átadási aktusok szerint (ebben a pillanatban a BTI mérési adatai már készen állnak). Ezzel az akcióval - az aktus aláírásával - általában a kulcsok átadásra kerülnek, majd a tulajdonos rendeltetésszerűen használhatja a lakóteret. Ennek ellenére a tulajdonosnak azt tanácsoljuk, hogy tartózkodjon a lakás konfigurációját befolyásoló nagyobb javítások elvégzésétől, amíg a tulajdonjogot igazoló okirat ki nem állítják. Ez a dokumentum igazolja, hogy a lakás a tulajdonosé, ennek birtokában a lakás eladható, adományozható vagy örökölhető.

A törvény egyértelműen kimondja: elfogadhatatlan, hogy bármilyen változtatást eszközöljenek a lakás konfigurációjában a tulajdonjog megszerzése előtt. Az ilyen tilalom meglehetősen indokolt, és a kataszteri útlevél kiadására vonatkozó eljáráshoz kapcsolódik (a tulajdonjog megszerzéséhez szükséges). Valójában ennek az eljárásnak a végrehajtása során szükség lehet a lakás területeinek újramérésére. Ugyanakkor az új dizájnelemek (gipszkarton lapozás, díszítőelemek építése - pillérek, fülkék stb.) akadályokká válhatnak a mérők számára, utóbbiak jogilag megkövetelik ezen akadályok felszámolását. Követelményeik be nem tartása akadályozhatja a tulajdonjog további bejegyzését, és az új dekoráció elemeinek leszerelése szükségtelen költségekkel jár.

Mi az eredmény?

Ebben a cikkben megpróbáltuk felsorolni mindazokat a tevékenységeket, amelyek szükségesek ahhoz, hogy olyan dokumentációt szerezzenek, amely garantálja az építkezés és a kapcsolódó munkák kellően magas színvonalát, valamint az új építésű lakásokban lakók biztonságos megélhetését.

Meg kell jegyezni, hogy az engedélyek megszerzésének modern eljárásait úgy alakították ki, hogy az egyes szakaszokban meghatározzák az ellenőrzések végrehajtásával kapcsolatos felelősség mértékét. Ez alapvetően azért történt, hogy bizonyos biztatásra kizárják a "levelezési ellenőrzések" gyakorlatából. A záróellenőrzésnél a közbenső ellenőrzések aktusait figyelembe kell venni - ezáltal a „rejtett” munka minőségét figyelemmel kísérve nyilvánvalóvá válik a fejlesztő felelősségi szintje a belső ellenőrzés szervezettségi szintjét illetően.

Ráadásul a modern ellenőrzési rendszernek köszönhetően némileg csökken a szükséges dokumentumok elkészítéséhez szükséges idő. Jelenleg a fejlesztő, minden építési előírást szorgalmasan betartva, legfeljebb 2-3 hónapot fordít a szükséges dokumentumok elkészítésére, beleértve a lakások tulajdonosoknak történő átadását is.

A fejlesztő a használatbavételi engedély kiadásának megtagadásával nem ért egyet

1. Az objektum használatba vételi engedélye olyan dokumentum, amely igazolja az építési engedély, a tervdokumentáció szerinti építési beruházás, beruházás teljes körű átépítésének befejezését, valamint a megépített, rekonstruált tőkeépítési tárgynak az építési engedélyben foglaltaknak való megfelelőségét. az építési engedély megszerzésére benyújtott telek településrendezési tervének kiállításának napján megállapított építési, beruházási tárgyi építmény rekonstrukciójának követelményei, a telek megengedett hasznosítása, illetve építés esetén a telek átépítése. vonalas létesítmény, területrendezési terv és földmérési terv (kivéve azokat az eseteket, amikor a vonalas létesítmény építése, rekonstrukciója nem szükséges területrendezési dokumentáció elkészítéséhez), területrendezési terv abban az esetben, ha engedélyt adnak ki. lineáris létesítmény üzembe helyezése, amelynek elhelyezése nem igényel telek kialakítását, valamint az Orosz Föderáció földterületével és egyéb jogszabályaival összhangban megállapított korlátozásokat.

ConsultantPlus: Megjegyzés.

A cikk 2. részében előírt információk és dokumentumok automatizált módban történő továbbításának és fogadásának lehetősége. 55, legkésőbb 2019. 06. 27-től egy éven belül kell benyújtani (FZ, 2019. 06. 27. N 151-FZ).

2. Az objektum üzembe helyezéséhez a fejlesztő a szövetségi végrehajtó hatósághoz, az Orosz Föderáció szubjektumának végrehajtó hatóságához, a helyi önkormányzathoz, a „Rosatom” Állami Atomenergia Társasághoz vagy a „Roszkoszmosz” Űrkutatási Állami Társasághoz fordul. ", amely az építési engedélyt közvetlenül vagy multifunkcionális központon keresztül a létesítmény üzembe helyezésének engedélyezése iránti kérelemmel adta ki. Azok a fejlesztők, akiknek a neve tartalmazza a "szakosodott fejlesztő" szavakat, szintén kérelmezhetik az említett alkalmazást az egységes lakásépítési információs rendszer segítségével, kivéve azokat az eseteket, amikor az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási jogi aktusával összhangban engedélyt adnak objektum üzembe helyezése egyéb információs rendszereken keresztül történik, amelyeket egységes lakásépítési információs rendszerbe kell integrálni.

(lásd az előző kiadás szövegét)

ConsultantPlus: Megjegyzés.

cikk 3. részének 13. bekezdésében előírt dokumentumokat. 55 (korábbi kiadásban), 2018. 04. 08. előtt benyújtott, a létesítmény üzembe helyezésének engedélyezése iránti kérelemmel együtt, az engedély mellékletét képezik, maga az engedély pedig pufferzóna kialakítására vonatkozó határozat.

3. Az objektum üzembe helyezési engedély kiadásáról szóló döntés meghozatalához a következő dokumentumok szükségesek:

1) a telek tulajdonjogát igazoló dokumentumok, ideértve a szolgalmi jog megállapításáról szóló megállapodást, a közszolgalom megállapításáról szóló határozatot;

(lásd az előző kiadás szövegét)

2) a telek építési engedély megszerzésére benyújtott településrendezési terve, vonalas létesítmény építése, rekonstrukciója esetén területrendezési terv és földmérési terv (kivéve azt az esetet, amikor a telek építése, átépítése) vonalas létesítmény nem igényli területrendezési dokumentáció elkészítését) , területrendezési terv abban az esetben, ha olyan vonalas létesítmény üzembe helyezésére adnak engedélyt, amelynek elhelyezése nem igényel telek kialakítását;

(lásd az előző kiadás szövegét)

3) építési engedély;

4) tőkeépítési tárgy átvételéről szóló okirat (építési szerződés alapján történő építés, átépítés esetén);

(lásd az előző kiadás szövegét)

(lásd az előző kiadás szövegét)

6) okirat, amely igazolja, hogy a megépült, felújított beruházási létesítmény paraméterei a tervdokumentációnak megfelelnek, ideértve az energiahatékonysági követelményeket, valamint a beruházási célú építési létesítménynek a felhasznált energiaforrások mérőeszközeivel való felszerelésének követelményeit, és aláírta. az építést végző személy (a kivitelező és a kivitelező vagy a műszaki kivitelező építés, kivitelezési szerződés alapján történő átépítés esetén a megrendelő, építés esetén az építési ellenőrzést gyakorló személy) megállapodás alapján történő ellenőrzés);

(lásd az előző kiadás szövegét)

7) dokumentumok, amelyek megerősítik, hogy az épített, felújított beruházási létesítmény megfelel a műszaki előírásoknak, és amelyet a közműhálózatokat üzemeltető szervezetek képviselői írnak alá (ha vannak ilyenek);

(lásd az előző kiadás szövegét)

8) az épített, rekonstruált tőkeépítési létesítmény elhelyezkedését, a mérnöki és műszaki támogató hálózatok telekhatáron belüli elhelyezkedését és a telek tervezési szervezetét bemutató, az építést végző személy által aláírt rajzot (a kivitelezést végző személy és kivitelezési szerződés alapján történő építés, átépítés esetén a kivitelező vagy műszaki megrendelő), kivéve a vonalas létesítmény építése, átépítése;

(lásd az előző kiadás szövegét)

9) az állami építésfelügyeleti szerv következtetése (abban az esetben, ha az e kódex 54. cikkének 1. része szerint állami építési felügyeletről van szó) arról, hogy az épített, felújított beruházási létesítmény megfelel-e a projektdokumentáció követelményeinek. (beleértve a projektdokumentációt, amely figyelembe veszi az e szabályzat 49. cikkének 3.8. és 3.9. részével összhangban végrehajtott változtatásokat), ideértve az energiahatékonyságra vonatkozó követelményeket, valamint a beruházási létesítmények elhasznált energiaforrások mérőeszközeivel való felszerelésének követelményeit. , a szövetségi állami környezetvédelmi felügyelet gyakorlására felhatalmazott szövetségi végrehajtó szerv (a továbbiakban: a szövetségi állam környezetvédelmi felügyeleti szerve) e kódex 54. cikkének (7) bekezdésében meghatározott esetekben kiadott következtetése;

(lásd az előző kiadás szövegét)

10) egy dokumentum, amely megerősíti a veszélyes létesítmény tulajdonosának kötelező polgári jogi felelősségbiztosításáról szóló megállapodás megkötését a veszélyes létesítményben bekövetkezett balesetből eredő károk miatt, az Orosz Föderáció kötelező polgári biztosításról szóló jogszabályai szerint a veszélyes létesítmény tulajdonosának felelőssége a veszélyes létesítményben bekövetkezett balesetből eredő károkozásért;

11) a kulturális örökségi objektumok megőrzése érdekében végzett munka átvételéről szóló okirat, amelyet a kulturális örökségvédelmi objektumok védelmével foglalkozó illetékes testület hagyott jóvá, a 2002. június 25-i N 73-ФЗ "A kulturális örökség tárgyairól" szóló szövetségi törvényben meghatározott (az Orosz Föderáció népeinek történelmi és kulturális emlékei), ennek az objektumnak a helyreállítása, konzerválása, javítása és modern használatra való adaptálása során;

12) a tőkeépítési létesítmény műszaki terve, amelyet a 2015. július 13-i N 218-FZ „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról” szóló szövetségi törvénnyel összhangban készítettek;

(lásd az előző kiadás szövegét)

(lásd az előző kiadás szövegét)

(lásd az előző kiadás szövegét)

3.1. A jelen cikk 3. részének 6. és 9. pontjában említett dokumentumnak és következtetésnek tájékoztatást kell tartalmaznia a beruházási létesítmény energiahatékonysági követelményeiben szereplő mutatók szabványértékeiről, valamint ezek tényleges értékeiről. a megépült, rekonstruált tőkeépítési létesítményre vonatkozóan a vizsgálatok, mérések, vizsgálatok, vizsgálatok eredményeként meghatározott mutatók, valamint egyéb információk, amelyek alapján az adott objektum energiahatékonysági követelményeknek való megfelelősége, valamint a a felhasznált energiaforrások mérőeszközeivel felszerelt berendezésére vonatkozó követelmények megállapításra kerülnek. Társasház építése, rekonstrukciója során az állami építésfelügyeleti szerv záradékának tartalmaznia kell a társasház energiatakarékossági és energiahatékonyság-javítási jogszabályok szerint meghatározott energiahatékonysági osztályát is.

(lásd az előző kiadás szövegét)

3.2. A jelen cikk 3. részének (1), , és (9) bekezdésében meghatározott iratokat (azok másolatát vagy az abban foglalt információkat) a jelen cikk 2. részében meghatározott szervek igényelhetik az állami szervektől, a helyi önkormányzatoktól és az állami szerveknek alárendelt vagy helyi önkormányzatoktól. kormányszervezetek, amelyek rendelkeznek ezekkel a dokumentumokkal, ha a fejlesztő nem saját maga nyújtotta be ezeket a dokumentumokat.

3.3. A jelen cikk 3. részének (1), , , és (8) bekezdésében meghatározott iratokat a kérelmező önállóan küldi meg, ha a megjelölt dokumentumok (másolatai vagy az azokban szereplő információk) nem állnak az állami hatóságok, önkormányzatok vagy beosztottak rendelkezésére. állami szerveknek vagy szervek önkormányzati szervezeteknek. Ha az e részben meghatározott dokumentumok az állami hatóságok, önkormányzatok, illetve az állami szervek alárendeltségébe tartozó szervezetek, illetve önkormányzatok rendelkezésére állnak, ezeket a dokumentumokat a jelen cikk 2. részében meghatározott szerv kéri be a rendelkezésére álló szerveknél és szervezeteknél. amelyből az említett dokumentumokat, ha a fejlesztő ezeket a dokumentumokat nem saját maga nyújtotta be.

(lásd az előző kiadás szövegét)

3.4. A jelen cikk 2. részében meghatározott szervek tárcaközi kérésére az e cikk 3. részében előírt dokumentumokat (másolatukat vagy az azokban lévő információkat) állami szervek, önkormányzatok, illetve állami szervek vagy önkormányzatok alárendeltségébe tartozó szervezetek bocsátják rendelkezésre. , amelynek rendelkezésére állnak ezek a dokumentumok, legkésőbb a vonatkozó szolgálatközi megkeresés kézhezvételétől számított három munkanapon belül.

(4) Az Orosz Föderáció kormánya az e cikk 3. részében meghatározottakon kívül más dokumentumokat is létrehozhat, amelyek szükségesek egy tárgy üzembe helyezésére vonatkozó engedély megszerzéséhez, hogy teljes körűen megszerezzék a tőkebehelyezéshez szükséges információkat. építési objektum állami nyilvántartásban.

4.1. Az objektum üzembe helyezésére vonatkozó engedély megszerzéséhez csak a 3. részben és a jelen cikkben meghatározott dokumentumok szükségesek. A 3. részben és ebben a cikkben előírt dokumentumok elektronikus formában is elküldhetők. Az Orosz Föderáció kormánya vagy az Orosz Föderációt alkotó jogalany államhatalmi legmagasabb végrehajtó szerve (az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok végrehajtó hatóságai, helyi hatóságok egy tárgy üzembe helyezésére vonatkozó engedély kiadásával kapcsolatban ) állapíthat meg olyan eseteket, amikor a 3. részben és a jelen cikkben meghatározott iratok irányítása és az üzembe helyezési engedélyek kiadása kizárólag elektronikus formában történik. A 3. részben és ebben a cikkben meghatározott dokumentumoknak a létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély kiadására jogosult szövetségi végrehajtó hatóságok, az Orosz Föderációt alkotó szerv végrehajtó hatóságai, a helyi önkormányzatok, az Állami Atomenergia Vállalat részére történő megküldésének eljárása. A Rosatomot vagy az űrtevékenységekkel foglalkozó állami vállalatot, a „Roskosmost” elektronikus formában az Orosz Föderáció kormánya hozta létre.

(lásd az előző kiadás szövegét)

5. Az építési engedélyt kiadó hatóság, az Állami Atomenergia Társaság "Rosatom" vagy az Űrkutatási Állami Társaság "Roskosmos" az engedély kiadása iránti kérelem kézhezvételétől számított hét munkanapon belül benyújtja a a létesítmény üzembe helyezését, gondoskodnia kell a jelen cikk (3) bekezdésében meghatározott dokumentumok meglétének és a teljesítés helyességének igazolásáról, a beruházási létesítmény átvizsgálásáról, és a kérelmezőnek a létesítmény üzembe helyezésére vagy az ilyen engedély kiadásának megtagadására vonatkozó engedélyt ki kell adnia. engedélyt, megjelölve az elutasítás indokait. A megépült, rekonstruált tőkeépítési objektum ellenőrzése során az építési engedélyben meghatározott követelményeknek való megfelelését, a városrendezési terv kiadásának napján megállapított beruházási, rekonstrukciós beruházási objektum követelményeit. az építési engedély megszerzésére benyújtott telek ellenőrzése, illetve építése esetén vonalas létesítmény rekonstrukciója a területrendezési terv és a földmérési terv követelményeivel történik (kivéve azokat az eseteket, amikor a tervezési dokumentáció elkészítése vonalas létesítmény építéséhez, rekonstrukciójához terület nem szükséges), a területrendezési terv által meghatározott követelmények, olyan vonalas objektum használatbavételi engedélyének kiadása esetén, amelynek elhelyezéséhez nem szükséges telek kialakítása. , valamint a telek engedélyezett használata, az Orosz Föderáció földterületével és egyéb jogszabályaival összhangban megállapított korlátozások, a projektdokumentáció követelményei, beleértve az energiahatékonysági követelményeket és a beruházási objektum mérőeszközökkel való felszerelésének követelményeit. használt energiaforrásokat. Ha egy tőkeépítési objektum építése, rekonstrukciója során az e kódex 54. cikkének 1. részével összhangban állami építési felügyeletet végeznek, az ilyen objektum ellenőrzését az építési engedélyt kiadó szerv nem végzi el.

(lásd az előző kiadás szövegét)

6. A létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély kiadásának megtagadásának indokai:

(lásd az előző kiadás szövegét)

(lásd az előző kiadás szövegét)

2) a beruházási objektum nem felel meg az építési engedély megszerzésére benyújtott telek településrendezési tervének kiállításának napján megállapított, az építési beruházásra, a beruházási tárgy rekonstrukciójára vonatkozó követelményeknek, vagy a vonalas objektum építése, rekonstrukciója, nagyjavítása, a területrendezési terv és a földmérési terv követelményeivel (kivéve azokat az eseteket, amikor a vonalas létesítmény építése, rekonstrukciója nem igényli a területrendezési dokumentáció elkészítését), a követelményeket. a területrendezési terv által megállapított, abban az esetben, ha engedélyt adnak ki olyan vonalas létesítmény üzembe helyezésére, amelynek elhelyezése nem igényli telek kialakítását;

(lásd az előző kiadás szövegét)

3) a beruházási tárgy nem felel meg az építési engedélyben meghatározott követelményeknek;

4) a megépített, rekonstruált tőkeépítési létesítmény paramétereinek nem megfelelősége a tervdokumentációnak;

(lásd az előző kiadás szövegét)

5) a tőkeépítési létesítmény nem felel meg a telek engedélyezett használatának és (vagy) az Orosz Föderáció földterületével és egyéb jogszabályaival összhangban megállapított korlátozásoknak a létesítmény elhelyezési engedélyének kiadásának napján. üzembe helyezni, kivéve azokat az eseteket, amikor ezeket a korlátozásokat az e kódex 51. cikke 7. részének 9. szakaszában meghatározott esetekben elfogadott, a területhasználatra vonatkozó különleges feltételekkel rendelkező övezet létrehozásáról vagy megváltoztatásáról szóló határozat írja elő, valamint nem került üzembe helyezésre az építés alatt álló, rekonstruált beruházási objektum, amelynek elhelyezésével összefüggésben különleges területhasználati feltételű övezet került kialakításra vagy módosulásra.

(lásd az előző kiadás szövegét)

6.1. A jelen cikk 3.2. és 3.3. pontja szerint kért dokumentumok át nem vétele (késői beérkezése) nem lehet a létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély megtagadásának alapja.

(lásd az előző kiadás szövegét)

8. Az üzembe helyezési engedély kiadásának megtagadása bíróság előtt támadható meg.

(lásd az előző kiadás szövegét)

9. Az objektum üzembe helyezésének engedélyét (a lineáris objektum kivételével) a fejlesztő kapja, ha a szövetségi végrehajtó hatóság, az Orosz Föderációt alkotó egység végrehajtó hatósága, a helyi önkormányzat, az Állami Atomenergia A "Rosatom" Corporation vagy a Roszkosmosz Állami Űrtársaság tevékenysége, amely építési engedélyt adott ki, az építési engedélyt kibocsátó diagram másolata, amelyen az épített, felújított beruházási létesítmény elhelyezkedése, a mérnöki és műszaki támogató hálózatok elhelyezkedése látható a telek határain belül. A telek és a telek tervezési szervezete ingyenesen átadásra került, hogy egy ilyen példányt elhelyezzenek a várostervezési tevékenységet biztosító állami információs rendszerben.

(lásd az előző kiadás szövegét)

9.1. A szövetségi végrehajtó szerv, az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó szerve, a helyi önkormányzat, az Állami Atomenergia Társaság "Rosatom" vagy az Űrkutatási Állami Társaság "Roszkoszmosz", amely kiadta az engedélyt a létesítmény üzembe helyezését, a kiállítástól számított öt munkanapon belül megadják az engedélyt (beleértve a tárcaközi elektronikus interakció egységes rendszerét és a hozzá kapcsolódó regionális tárcaközi elektronikus interakciós rendszereket is) az orosz államot alkotó egységek állami hatóságai részére történő átadást. Szövetség, önkormányzatok önkormányzati kerületek, városi kerületek információk, dokumentumok, anyagok a 3., - 9.2., és 12. 5. rész 56. cikke e kódex.

10. Az objektum üzembe helyezésének engedélyezése az épített tőkeépítési objektum állami nyilvántartásba vételének alapja, a rekonstruált beruházási tárgy állami számviteli dokumentumainak módosítása.

10.1. Az objektum üzembe helyezésére vonatkozó engedély kötelező melléklete a kérelmező által benyújtott beruházási tárgy műszaki terve, amelyet a 2015. július 13-i N 218-FZ „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról” szóló szövetségi törvénnyel összhangban készítettek. .

(lásd az előző kiadás szövegét)

(lásd az előző kiadás szövegét)

11. Az objektum üzembe helyezési engedélyének tartalmaznia kell a beruházási tárgyról az állami kataszteri nyilvántartásba vétel végrehajtásához szükséges összegben. Az ilyen információk összetételének meg kell felelnie a 2015. július 13-i N 218-FZ „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról” szóló szövetségi törvénnyel összhangban a műszaki terv grafikai és szöveges részeiben szereplő információk összetételére vonatkozó követelményeknek.

(lásd az előző kiadás szövegét)

11.1. Az építési beruházás befejezése után az építést végző személy köteles átadni az ilyen objektum fejlesztőjének a mérnöki felmérések eredményeit, a tervdokumentációt, a munkák, építmények, hálózatszakaszok vizsgálati igazolásait. a tőkeépítési objektum mérnöki és műszaki támogatása, az ilyen objektum üzemeltetéséhez szükséges egyéb dokumentáció.

11.2. A kulturális örökségi objektumok megőrzésére irányuló munkák elvégzésekor az ilyen objektum üzembe helyezésére vonatkozó engedélyt adnak ki, figyelembe véve az Orosz Föderáció kulturális örökségi objektumok védelméről szóló jogszabályai által meghatározott sajátosságokat.

12. Az objektum üzembe helyezésére vonatkozó engedély formáját az Orosz Föderáció kormánya által felhatalmazott szövetségi végrehajtó szerv állapítja meg.

(lásd az előző kiadás szövegét)

13. Az engedélyt kiadó szerv az objektum üzembe helyezési engedélyének kiadásától számított három munkanapon belül megküldi az engedély másolatát az állami építésügyi felügyelet gyakorlására jogosult szövetségi végrehajtó szervnek, ha az engedély megvan. a létesítmény üzembe helyezésére adták ki az e kódex 6. cikkének 5.1. pontjában meghatározott tőkeépítést, vagy az Orosz Föderációt alkotó egység végrehajtó hatósága részére, amely felhatalmazott állami építési felügyelet gyakorlására, ha erre engedélyt adtak ki. egyéb tőkeépítési létesítmények üzembe helyezésére.

(lásd az előző kiadás szövegét)

14. Az e kódex 51. cikke 7. részének 9. szakaszában meghatározott esetekben a létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély kiadásától számított három munkanapon belül a szövetségi végrehajtó szerv, az alapító végrehajtó szerve Az ilyen engedélyt kiadó Orosz Föderáció, a helyi önkormányzat, a Rosatom Állami Atomenergia Társaság vagy a Roscosmos Űrkutatási Állami Társaság Űrkutatási Társasága küldjön (beleértve a tárcaközi elektronikus interakció egységes rendszerét és az összekapcsolt regionális tárcaközi elektronikus interakciós rendszereket is) részére) az engedély másolata azon állami hatóságoknak vagy önkormányzatoknak, amelyek a létesítmény elhelyezkedésével összefüggésben olyan különleges területhasználati feltételekkel rendelkező övezet létrehozásáról vagy módosításáról döntöttek, amelyre engedélyt adtak ki. üzembe helyezni a létesítményt.

ConsultantPlus: Megjegyzés.

Az objektum üzembe helyezési engedélyének beszerzése a Ptk.-ben meghatározott esetekben sem szükséges. 16 FZ, 2018.08.03. N 340-FZ.

15. Nincs szükség üzembehelyezési engedélyre, ha e kódex 51. cikkének (17) bekezdése szerint az objektum építéséhez vagy átépítéséhez nincs szükség építési engedély kiadására.

16. Egyedi lakásépítési objektum, kertes ház építése, átépítése esetén a kivitelező legkésőbb az egyedi lakásépítési objektum, kertes ház építésének, átépítésének befejezésétől számított egy hónapon belül benyújtja a papíron személyes fellebbezéssel az építési engedélyek kiadására felhatalmazott szövetségi szerv végrehajtó hatósága, az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó hatósága vagy a helyi önkormányzat, beleértve a többfunkciós központot is, vagy postai úton elküldi ezeknek a hatóságoknak az átvételről szóló értesítéssel vagy az állami és önkormányzati szolgáltatások egységes portálja az egyedi lakásépítési objektum vagy kertes ház építésének vagy rekonstrukciójának befejezéséről szóló értesítést (a továbbiakban: az építés befejezéséről szóló értesítés). Az építés befejezéséről szóló értesítésnek tartalmaznia kell a jelen Szabályzat 51.1. cikke 1. részének (1) és (8) bekezdésében előírt információkat, valamint az épített vagy felújított egyedi lakásépítés vagy kertes ház paramétereire vonatkozó információkat, az építési díj kifizetésével kapcsolatban. a jogok állami nyilvántartásba vételének állami illetéke, a jelen cikk 19. részének 5. pontjában előírt értesítés fejlesztő részére történő megküldésének módjáról. Az építkezés befejezéséről szóló közleményhez csatolva:

2) az egyedi lakásépítés tárgyának vagy kertes házának műszaki terve;

3) a telek jogosultjai között létrejött megállapodás az épített vagy felújított egyedi lakásépítési tárgy vagy kertes ház közös tulajdoni részesedésének meghatározásáról abban az esetben, ha a telek, amelyen az egyedi lakásépítési tárgy vagy kertes házat építenek vagy újítanak fel kettő vagy több polgár közös tulajdoni jogán vagy bérleti jogon több személy bérlői oldalán.

17. Ha az építkezés befejezéséről szóló értesítésből hiányoznak a jelen cikk 16. részének első bekezdésében meghatározott adatok, vagy az ahhoz csatolt és a jelen cikk 16. részének 1-3. az építkezés befejezéséről szóló értesítés a tervezett építkezésről szóló bejelentés kézhezvételétől számított tíz év elteltével érkezett, amely szerint az egyedi lakásépítési objektum, kertes ház építése, átépítése megtörtént. az ilyen egyedi lakásépítési objektum vagy kertes ház tervezett építését korábban nem küldték el (beleértve azt is, hogy az e kódex 51.1. cikkének 6. részével összhangban visszaküldték a fejlesztőnek), a szövetségi végrehajtó testület, az alkotó egység végrehajtó szerve Az Orosz Föderáció vagy az építési engedély kiadására jogosult helyi önkormányzat az építkezés befejezéséről szóló értesítés kézhezvételétől számított három munkanapon belül visszaküldi a kivitelezőnek az építkezés befejezéséről szóló értesítést és az ahhoz csatolt dokumentumokat. ellenszolgáltatás nélkül, a visszaküldés indokainak megjelölésével. Ebben az esetben az építkezés befejezéséről szóló értesítést el nem küldöttnek tekintjük.

18. Az építés befejezéséről szóló értesítés formáját az építés, építészet, várostervezés területén az állami politika és jogi szabályozás kidolgozásáért és végrehajtásáért felelős szövetségi végrehajtó szerv hagyja jóvá.

19. A szövetségi végrehajtó szerv, az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó szerve vagy az építési engedély kiadására jogosult helyi önkormányzat az építkezés befejezéséről szóló értesítés kézhezvételétől számított hét munkanapon belül:

1) ellenőrzi, hogy az épített vagy felújított egyedi lakásépítési objektum, kertes ház építési befejezési nyilatkozatban meghatározott paraméterei megfelelnek-e a területhasználat szabályaiban megállapított megengedett legnagyobb építési, rekonstrukciós beruházási paramétereknek, ill. fejlesztési, területrendezési dokumentáció, amely a tervezett építésről szóló értesítés kézhezvételének napján érvényes, valamint az e kódexben, más szövetségi törvényekben meghatározott, a beruházási objektumok paramétereire vonatkozó kötelező követelmények (beleértve, ha a meghatározott korlátozó paraméterek vagy kötelező követelmények a beruházási objektumok paraméterei azután módosulnak, hogy a tervezett építkezés bejelentése és az építés befejezéséről szóló értesítés igazolja, hogy az épített vagy felújított egyedi lakásépítés vagy kertes ház paraméterei megfelelnek a korlátozó paramétereknek és a kötelező követelményeknek. tőkeépítési objektumok a tervezett építésről szóló értesítés kézhezvételének napján hatályos paraméterei). Ha az építés befejezéséről szóló értesítés igazolja, hogy az épített vagy átépített egyedi lakásépítés vagy kertes ház paraméterei megfelelnek a beruházási célú építési objektumok paramétereire vonatkozó, a befejezési értesítés kézhezvételének napján hatályos korlátozó paramétereknek és kötelező követelményeknek. építése, az épített vagy rekonstruált egyedi lakásépítési objektum vagy kertes ház paramétereinek megfelelősége a beruházás befejezéséről szóló értesítés kézhezvételének napján hatályos, meghatározott korlátozó paramétereknek és a beruházási célú építési objektumok paramétereire vonatkozó kötelező követelményeknek. Építkezés;

2) az egyedi lakásépítés vagy kertes ház tárgyának vizsgálatával ellenőrzi az egyedi lakásépítés tárgya vagy kertes ház külső megjelenésének megfelelőségét az ilyen tárgy vagy ház megjelenési leírásának, amely a mellékletet képezi. a tervezett építkezésről szóló értesítést 8 e kódex 51.1. cikke, nem küldtek értesítést arról, hogy a tervezett építkezésről szóló közleményben meghatározott egyedi lakásépítési objektum vagy kertes ház paraméterei nem felelnek meg a megállapított paramétereknek és (vagy) az egyedi lakásépítési tárgy vagy kertes ház telken való elhelyezésének megengedhetetlensége a jelen Szabályzat 51.1. cikke 10. részének 4. bekezdésében meghatározott alapon), vagy a tervezett építési bejelentésben meghatározott tipikus építészeti megoldás, abban az esetben, ha szövetségi vagy regionális jelentőségű történelmi település határain belül egyedi lakásépítés vagy kertes ház építése vagy rekonstrukciója;

3) ellenőrzi, hogy az egyedi lakásépítési objektum vagy kertes ház engedélyezett felhasználási módja megfelel-e a tervezett építésről szóló közleményben meghatározott engedélyezett felhasználási módnak;

4) az építés befejezéséről szóló értesítés kézhezvételének napján ellenőrzi az egyedi lakásépítés tárgyának vagy kerti háznak az elhelyezésének megengedhetőségét az Orosz Föderáció földterületével és egyéb jogszabályaival összhangban megállapított korlátozásokkal összhangban, kivéve: azokban az esetekben, amikor ezeket a korlátozásokat a területhasználatra vonatkozó különleges feltételekkel rendelkező övezet létrehozásáról vagy megváltoztatásáról szóló határozat írja elő, amelyet a beruházás tervezett építése, rekonstrukciója kapcsán fogadtak el, és ilyen jelentős építési objektumot nem helyeztek el. működésbe;

5) a kivitelezőnek az építési befejezési közleményben meghatározott módon értesítést küld az épített vagy felújított egyedi lakóépület, kertes ház településrendezési jogszabályok előírásainak való megfeleléséről, illetve az építmény nem megfelelőségéről. az épített vagy felújított egyedi lakóépület vagy kertes ház a településrendezési jogszabályok előírásainak megfelelően, az értesítés küldésének minden indokának megjelölésével. A megépült vagy átépített egyedi lakásépítési objektum, kertes ház településrendezési tevékenységre vonatkozó jogszabályi előírásoknak való megfeleléséről szóló bejelentés formái, az épített vagy átépített egyedi lakásépítési objektum, kertes ház előírásainak nem megfelelő bejelentésének formái. a várostervezési tevékenységekre vonatkozó jogszabályokat a szövetségi végrehajtó szerv hagyja jóvá, amely felelős az állami politika és jogi szabályozás kidolgozásáért és végrehajtásáért az építőipar, az építészet és a várostervezés területén.

20. Az épített vagy átépített egyedi lakásépítési objektum vagy kertes ház nem felel meg a településrendezési jogszabályok követelményeinek, csak az alábbi esetekben kell értesítést küldeni:

1) az egyedi lakásépítés vagy kerti ház épített vagy rekonstruált objektumának paraméterei nem felelnek meg az engedélyezett építési, rekonstrukciós objektumok e cikk 19. részének 1. bekezdésében meghatározott korlátozó paramétereinek, amelyeket a földterületre vonatkozó szabályok határoznak meg. felhasználása és fejlesztése, területrendezési dokumentáció, vagy az objektumok paramétereire vonatkozó kötelező követelmények az e kódexben, más szövetségi törvényekben meghatározott tőkeépítési célokra;

2) az egyedi lakásépítés tárgya vagy kertes ház külső megjelenése nem felel meg az ilyen objektum vagy ház külső megjelenésének leírásának, amely a tervezett építési hirdetmény melléklete, vagy a szabványos építészeti megoldásnak. a tervezett építési hirdetményben meghatározott, vagy eltérésről szóló értesítést küldtek a fejlesztőnek az egyedi lakásépítési objektum vagy kertesház tervezett építési paramétereinek a megállapított paraméterektől való eltéréséről, és (vagy) egyedi lakásépítési tárgy vagy kertes ház telken való elhelyezésének megengedhetetlensége e kódex 51.1 cikke 10. részének 4. bekezdésében meghatározott alapon, egyedi lakásépítés vagy kertes ház építése vagy átépítése esetén szövetségi vagy regionális jelentőségű történelmi település határain belül;

3) az épített vagy rekonstruált tőkeépítési objektum engedélyezett felhasználási módja nem egyezik meg az egyedi lakásépítési objektum, kertes ház tervezett építési hirdetményében meghatározott használati módjával;

4) az építés befejezéséről szóló értesítés kézhezvételének időpontjában egyéni lakásépítés vagy kerti ház elhelyezése nem megengedett az Orosz Föderáció földterületével és egyéb jogszabályaival összhangban megállapított korlátozásokkal összhangban, kivéve azokban az esetekben, amikor ezeket a korlátozásokat a beruházási objektum tervezett építése, rekonstrukciója kapcsán elfogadott különleges területhasználati feltételekkel rendelkező övezet létrehozásáról vagy megváltoztatásáról szóló határozat írja elő, és az ilyen beruházási objektum nem üzembe helyezték. e cikk (1) bekezdése.

A lakóépület építésének befejezése a ház üzembe helyezéséről szóló okirat átvétele. Arról, hogyan szerezheti be ezt a dokumentumot, mit jelent ez a lakás tulajdonosa számára, és ki végzi el az épület készenlétének szakértői értékelését - olvassa el cikkünket.

A jelenlegi orosz jogszabályok kimondják, hogy minden lakóépület csak akkor használható, ha hivatalosan üzembe helyezték, és megkapták a megfelelő dokumentumot a ház életképességéről. Az ellenőrzés részeként a szakemberek felmérik, hogy az objektum megfelel-e az építési és egészségügyi szabványoknak.

Érdemes megjegyezni, hogy minden ingatlanügylethez dokumentációra van szükség, illetve a lakóingatlanra vonatkozó teljes dokumentumcsomagot a tulajdonos csak akkor tudja rendelkezésre bocsátani, ha rendelkezik a magánházat törvényes épületként elismerő okirattal. Különösen engedély nélkül a tulajdonos nem kaphat kataszteri és műszaki útlevelet egy lakóingatlanhoz.

Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexében meghatározott általános listán szereplő alapvető dokumentumok az egyedi lakásépítési létesítmény építésének engedélyezése és a ház üzembe helyezésének aktusa. 2018 augusztusa óta azonban az IZHS létesítményeinek építéséhez nincs szükség építési engedélyre.

Fontos! Még akkor is, ha több évtizeddel ezelőtt épült egy magánház, de a tulajdonos nem állított ki dokumentumokat az objektumhoz, a tulajdoni okmányok megszerzéséhez (például eladáshoz) engedély szükséges a magánház üzembe helyezéséhez, a tervezési és kivitelezési nyilatkozat összes normájának és követelményének való megfelelés igazolása.

A szakértői értékelés lefolytatásának és a ház üzembe helyezéséről szóló okirat kiadásának eljárása

Egy egyedi lakásépítési objektum életképességének felmérése két szakaszban történik:

1. A „Következtetés az épített épület tervdokumentáció és műszaki előírásoknak való megfelelőségéről” (KÉT) kiadása a lakóingatlan tárgy tulajdonosa részére az építésfelügyeleti ellenőrzések eredményeként készült dokumentumok alapján. a létesítmény építése és az építési munkák befejezésének záróellenőrzése során.
2. A ház üzembe helyezésére vonatkozó engedély kiadása a tulajdonos számára.

A helyi önkormányzatok szakértői bizottságként működnek, a bizottságban a lakóingatlanok teljes körű működéséért és biztonságáért felelős szakemberek (az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 55. cikke): az egészségügyi és járványügyi felügyelet alkalmazottai, a tűz- és vízvezeték-szolgálatok, az alkalmazottak víziközmű és gázszolgáltatás és mások.

Fontos! A ház üzembe helyezésére vonatkozó engedély kiadásának előfeltétele egy olyan dokumentum megléte, amely megerősíti annak a teleknek a tulajdonjogát, amelyen az IZHS létesítmény található.

Az egyéni lakóépület üzembe helyezésének alapvető eljárása a következő lépéseket tartalmazza:

• A szükséges dokumentumcsomag összegyűjtése (jogi, engedélyezési, közbenső ellenőrzési cselekmények).
• Pályázat benyújtása a kiválasztási bizottság felhívására az építkezés helye szerinti adminisztrációhoz.
• Következtetés beszerzése arról, hogy egy lakóépület megfelel-e az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének követelményeinek.
• Engedélykérelem az adminisztrációtól az objektum tulajdonjogának bejegyzésére.
• A ház üzembe helyezésének aktusának megszerzése.

Fontos! A ház üzembe helyezéséről szóló okiratot csak a kiválasztási bizottság valamennyi tagja aláírása után adják ki az objektum tulajdonosának.

Az előírásoknak való meg nem felelés esetén az ellenőrök külön következtetést vonnak le a hiányosságok elhárítására vonatkozó határidők megállapításával. Ezt követően újra fel kell hívnia a kiválasztási bizottságot.

Mi a ház üzembe helyezése?

Ez a dokumentum a kiválasztási bizottság következtetése a felállított objektumnak az állami szabványok követelményeinek való megfeleléséről és az életképesnek való elismerésről.

A ház üzembe helyezésének aktusa a következő információkat tartalmazza:

• a felállított lakóépület helye;
• a kiválasztási bizottság összetétele;
• az ellenőrzés időpontja;
• az objektum (lakóépület) jellemzői;
• az objektum szerkezeti részeinek listája (épületszerkezet, mérnöki és kommunikációs hálózatok, elektromos és tűzbiztonság stb.);
• a kiválasztási bizottság tagjainak aláírása, amellyel megerősítik, hogy a lakóépület megfelel az állami szabványok követelményeinek.

A magánház üzembe helyezéséhez a következő dokumentumokat kell benyújtani az építési engedélyt kiadó hatóságokhoz:

• Tulajdonjogok ahhoz a telekhez, amelyen a magánház található.
• A telek városrendezési terve.
• A létesítmény építésének engedélyezése és az elvégzett munka átvételi és átadási aktusa.
• A műszaki előírásoknak való megfelelést igazoló dokumentumot a mérnöki hálózatokat üzemeltető szervezetek képviselői írják alá.
• Az épített ház paramétereinek a tervdokumentációnak való megfelelőségét igazoló okirat.
• A felelős személy által aláírt dokumentumot adnak ki, amely tartalmazza a telken belüli létesítmény mérnöki hálózatainak elrendezését.
• A ház műszaki terve.

Az Art. 4.1. Az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének 55. cikke szerint más dokumentumok nem szerepelnek a ház üzembe helyezéséhez szükséges dokumentumok listáján.

A dokumentumok ellenőrzésére és az objektum felvételi bizottság általi megtekintésére a törvény által meghatározott határidő 7 munkanap. Az ellenőrzés eredménye alapján a hatóságok engedélyt adnak a ház üzembe helyezésére, vagy indokolt megtagadják.

Az elutasítás okai lehetnek (az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 55. cikkének 6. szakasza, 7. pontja):

1. a szükséges dokumentumok hiányában;
2. ha a felállított objektum nem felel meg az építési szabványoknak, projektdokumentációnak, építési engedélynek;
3. ha a felállított IZHS ház nem felel meg a városrendezési tervnek;
4. abban az esetben, ha a fejlesztő megtagadja a telek tervének egy példányát, ahol az objektum helye meg van jelölve, az illetékes hatóságoknak.

Magánház üzembe helyezése: egyszerűsített séma szerint

2015. március 1. óta az Orosz Föderáció területén törvény van érvényben, amely szerint az egyéni lakóépület üzembe helyezése és a Rosreestrnél történő regisztráció egyszerűsített módon, azaz engedély megadása nélkül is elvégezhető. magánház építésére és üzembe helyezési aktusra. Olyan ingatlanokról beszélünk, amelyeket az Orosz Föderáció Földkódexének hatálybalépése előtt, azaz 2001 előtt építettek. Ehhez elegendő dokumentumokat benyújtani:

• tulajdonos útlevele;
• az objektum műszaki útlevele, amelyet a BTI állított ki, és amely megerősíti a lakóépület jelenlegi állapotát;
• egy dokumentum, amely megerősíti annak a teleknek a tulajdonjogát, amelyen az IZHS létesítmény található.

Magánház üzembe helyezése: az objektum előkészítése bizottsági vizsgálatra

Amíg a bizottság fel nem hívják a felállított IZHS létesítmény átvizsgálására, a következő munkákat teljes mértékben el kell végezni:

• építés és összeszerelés;
• tervezés és kommunikáció a további karbantartási szerződések megkötésével;
• a helyi terület tereprendezése;
• a szükséges méréseket a BTI szakemberei végezték el.

Figyelemre méltó, hogy a kiválasztási bizottság által az objektum ellenőrzése során előfordulhat, hogy a házban a belső dekoráció nem készül el a végéig, azonban a fő kommunikációt hiba nélkül el kell végezni.

A kérelem benyújtása és a bizottság felhívása előtt az elvégzett építési munkák minőségének és az épített IZHS létesítmény állami szabványoknak való megfelelésének ellenőrzésére fontos, hogy a ház megfeleljen a következő követelményeknek:

• Általános lakáskövetelmények:

1. az IZHS objektumnak ablakokkal és ajtókkal kell rendelkeznie;
2. belül legalább egy durva felületet kell elvégezni, amely szükséges a helyiségek területének BTI-szakemberek általi méréséhez;
3. az alagsorban a mennyezet magassága nem haladhatja meg a 2,1 métert, különben ezt a helyiséget a bizottság a ház első emeletének ismerheti el, amelynek belső dekorációval is rendelkeznie kell;

Fontos! A lakóház üzembe helyezése emeletről emeletre történhet, azonban az egyes emeletek külön egyeztetésekor minden lépést szakaszosan kell elvégezni (azaz megbízást hívni, tárgyat ellenőrizni, engedélyre várni) stb.).

• A korlátokra, padlókra és mennyezetekre vonatkozó követelmények:

1. a lakóhelyiségekben padlónak kell lennie, függetlenül attól, hogy fa burkolatról vagy betonról van-e szó;
2. kívánatos, hogy a konyhában és a fürdőszobában a padlóburkolatot a projektnek megfelelően készítsék el;
3. a mennyezeteknek legalább finom felülettel kell rendelkezniük;
4. a projekt által biztosított összes lépcsősornak és védőkorlátnak (például erkélyen) a helyén kell lennie.

• Fűtési és áramigény:

1. a lakóépületben a fűtési rendszer megléte kötelező előírás, amelynek be nem tartása alapja lehet az objektum lakhatásra alkalmatlanná nyilvánításának;
2. a házon belül fűtőcsöveket kell csatlakoztatni a kazánhoz a fűtéshez;
3. ugyanez vonatkozik az áramellátó hálózatokra is: az elektromos vezetékeket az egész házban ki kell fektetni, a konnektorokat és a kapcsolókat a projektnek megfelelően kell felszerelni és csatlakoztatni.

Az IZHS objektum tulajdonosának kötelezettségei a ház üzembe helyezése után

Miután az IZHS objektum tulajdonosa megkapta a ház üzembe helyezésének aktusát, joga van dokumentumokat benyújtani a tulajdonjog bejegyzéséhez. Ezután az USRN megfelelő bejegyzése után az ingatlan tulajdonosa lesz a teljes tulajdonosa.

Az ingatlanhoz fűződő jogok mellett a tulajdonosnak kötelezettségei is keletkeznek: lakás- és kommunális szolgáltatások és éves ingatlanadó fizetése. Ennek megfelelően az egyes lakóépületek üzembe helyezése után haladéktalanul minden közművet kellő időben tájékoztatni kell erről.

Julia

Jó napot!Szólj kérlek, házat építettünk, minden üzemkész, 2020 februárjában üzembe kell helyezni, de várni kell az összegre, sorba állunk a lakásbővítésért nagycsaládosként hogy igazolást kapjunk, majd üzembe akarjuk helyezni , ezt meg lehet-e csinálni és hogyan, már 2 évet hosszabbítottunk, 7 éve házat építettünk?

Ellenőrzésre vár

Sofia

Helló! A telken egyéni lakóházat építettem. Minden dokumentum megérkezett, a gáz hatósági bekötése megtörtént, a személyi számla kijelölése és a mérőóra felszerelése megtörtént, a telephely második házából (1963-ban épült) villany- és vízellátás biztosított. Az építkezés befejezésének éve a kataszteri útlevélben van feltüntetve - 2016. Mondja meg, kell-e beüzemelést készíteni? Meghívni egy jutalékot, és átvételi igazolást kapni, stb ....? Hiszen a kataszterben. az útlevél jelzi, hogy az építkezés befejeződött. De nekem nincsenek tetteim. Szükségesek ebben az esetben?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Sofia! A tulajdonjog bejegyzéséhez minden esetben értesítenie kell a helyi hatóságokat az építkezés befejezéséről. Jelenleg 2020-ig felfüggesztették az egyes lakásépítési projektek tulajdonosainak a házak üzembe helyezésének engedélyezési kötelezettségét, de bejelentés szükséges.

Daria

Jó napot, mondja meg, hogy egy ikerházból csak egy lakást lehet-e üzembe helyezni, a másodikat pedig később, mert. még nincs rákötve a villanyra és nincs fűtés.

Ellenőrzésre vár

Hit

Hello, kérlek mondd el. Olyan helyzet állt elő, amikor szükségem volt egy igazolásra, hogy a házat nem dokumentálva helyezték üzembe. Valójában benne lakunk, de nem regisztráltunk. Van-e joga az építészetnek megtagadni engem? Az építési engedély nem járt le. Köszönöm)

Szergej (vezető ügyvéd)

szia Vera! Az állampolgároknak joguk van tájékoztatást kapni, többek között igazolások formájában. Ezért kérelmét nem szabad elutasítani.

Natalia

Jó napot 2015 májusában előszerződést kötöttek a fejlesztővel egy lakóépületes telek adásvételére. 2015 novemberében megtörtént a főszerződés és a telek átvételi és átadási okiratának aláírása és a tárolási igazolás kézhezvétele, 2016 májusában pedig a tárolási főszerződés alapján egy lakóépület igazolása. kapott. A tervezést a fejlesztő ügyvédje végezte. Lakóépület átvételi és átadási okiratát nem adták ki. Hiányzik a ház fő adásvételi szerződése is. Kérdés: milyen séma szerint került nyilvántartásba az ingatlan, és lehet-e ragaszkodni az átvételi igazolás aláírásához a fejlesztővel előzetes adásvételi szerződés alapján, ha a vevő minden kötelezettségét teljesítette (vannak bizonylatok a pénzeszközök átutalása a fejlesztőnek)?

Ellenőrzésre vár

Maria

Helló! Az átépítésre (bővítésre) 7 éve kaptak engedélyt, egy faházat csatoltak hozzá, de még nem fejezték be, az új helyiségek kommunikációja nem történt meg. Lehet-e már 2020 márciusáig bejegyeztetni, teljesítési értesítést leadni használatbavételi engedély nélkül? Kap-e az adminisztráció a létesítmény ellenőrzését az építkezés befejezéséről szóló értesítés benyújtása után? Még egy kérdés a padlóval kapcsolatban. 2018 óta változások történtek az egyedi lakásépítésben, 3 föld feletti szint beépítése megengedett. És ha van még egy emelet, ami nincs megemelve? 2 db teljes értékű 3 méter magas emeletünk van, plusz egy tetőtér, amit szigetelni terveztünk, van még egy nem föld feletti pincehelyiség (a teteje kevesebb, mint 2 méter a talaj felett). Fa ház. Tudna véleményt mondani erről a helyzetről?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Maria! 1. Elméletileg lehetséges, de fennáll a meghibásodás veszélye, hiszen a rekonstruált objektumnak meg kell felelnie a tervdokumentációnak. Ezenkívül a szolgáltató szervezetektől dokumentumokra van szükség a kommunikáció készenlétéről; 2. Az objektumot meg kell vizsgálni. 3. Úgy gondoljuk, hogy az emeletek számával nem lehet probléma, bár érdemesebb műszaki szakembereket felvenni az emeletek számával kapcsolatban.

Olga

Helló. Kétszemélyes ház, természetbeni felosztás alatt két lakásra. Lehetséges-e üzembe helyezni a ház felét (1 lakás) elektromos akkumulátoros fűtéssel (ideiglenesen), mert villanybojler + mérőóra beépítése csak a ház egyik felében lehetséges, két lakás üzembe helyezéséig és nyilvántartásba vételéig (lakásonként külön mérő van felszerelve, míg két tulajdonos van, csak egy mérő lehetséges) ? Köszönöm.

Ellenőrzésre vár

egy oroszlán

Sziasztok!A szomszéd írásos engedélyt kér a határtól 1,5m-re ház építésére, de hamarosan én magam is üzembe helyezem a házat, ez az üzlet nem fog fájni, mivel ez ellentétes a tűzvédelmi előírásokkal. Kösz.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Leo! Ha az Ön részéről nem sérti meg a törvényt, megadhatja a hozzájárulását. De még akkor is, ha a szomszédok beleegyeznek, a normáktól való eltérés ténye törvénysértés az összes ebből következő következménnyel. Ez a dokumentum csak az Ön írásbeli hozzájárulása esetén lesz ellene, ha szükségessé válik a tulajdonosi jogok megsértése miatt bírósághoz fordulni azzal, hogy a szomszéd épülete túl közel van a telek határához.

Yana

Helló. Kérlek mondd el. Itt szeretnék házat vásárolni az oldalon. De kiderült, hogy régen volt egy kis ház ezen a helyen, ami után átépítették egy nagyra, de a dokumentumok szerint nem volt bejegyezve sehova. A föld tulajdonosa. Mit tegyek a ház körüli dokumentumokkal? És hol kezdjem?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Yana! Ilyen helyzetben egy régi ház rekonstrukciójának legalizálását csak bírósági úton lehet formalizálni. Egy másik lehetőség a régi ház lebontásának nyilvántartásba vétele és az új ház építéséhez szükséges dokumentumok beszerzése "visszamenőleges dátummal".

Irina

Sziasztok, 15 éve építettünk a házhoz bővítést, 2011-ben folyamatban lévő építkezésként regisztráltuk. Kataszteri útlevél, bizonyítvány van. Most szerettem volna üzembe helyezni, építészetben azt mondták, hogy műszaki szabványok megsértésével építették és nem adnak engedélyt. Ha perelsz, akkor guggolónak ismerik el, vagy van esély hivatalossá tenni?

IMG_20190517_115715.jpg

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Irina! A bíróság nem segít Önnek, mivel az Ön helyzetében nincs jogosulatlan építkezés, mivel van kataszteri útlevél és egy befejezetlen építési tárgy tulajdonjogát igazoló igazolás, vagyis megkapta az építkezéshez szükséges összes jogi dokumentumot. Ezért nincs más választása, mint a feltárt jogsértések megszüntetése. Alternatív megoldásként műszaki szakembert is fel lehet hívni, aki értékeli a helyi önkormányzat követeléseinek jogosságát, majd fellebbez a használatbavételi engedély kiadásának megtagadása ellen.

Natalia

Mondd el kérlek. A telek tulajdonban van, szülési tőkére épült ház, gáz van, minden dokumentum rendben van. Törvényt és határozatokat tett a ház lakóegységére. De az utolsó pillanatban kiderült, hogy lejárt az építési engedély. Lejárt építési engedéllyel minden dokumentumot véglegesíthetek??????

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Natalia! Ha a házat minden szabványnak megfelelően építették, akkor az építési engedély lejárta nem érintheti a ház üzembe helyezésének megtagadását. A teljesítésről értesítést küldünk vissza. Ebben az esetben kezdeményezni kell az önkormányzat előtt az építési engedély érvényességi idejének meghosszabbítását, ezt a városrendezési jogszabályok lehetővé teszik.

Leonyid

Köszönöm, Sergey! Egyébként honnan van az az információ, hogy 2020.03.1-ig nem kell engedély a ház üzembe helyezéséhez? Íme az egyik válasz ezen az oldalon: "Szergej (vezető ügyvéd) 14.03.2019 17:36:59 Helló, Ljudmila! Jelenleg, 2020 márciusáig, egyéni lakásépítési projektekhez nem szükséges engedélyt kérni a ház elhelyezéséhez üzembe helyezését, elég csak értesíteni a helyi önkormányzatot "Ezért tanácsolható a ház mielőbbi befejezése. Egy másik lehetőség a ház bírósági legalizálása, ha nincs építési engedély."

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Leonid! Ez az Art. 3. részéből következik. Az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének hatálybalépéséről szóló törvény 8. cikke: "2020. március 1-jéig nem szükséges engedélyt szerezni egy egyedi lakásépítési objektum üzembe helyezéséhez, és ezt az engedélyt benyújtani. az ilyen tárgy műszaki könyvelésére (leltárára), beleértve az ilyen tárgyra vonatkozó műszaki útlevél nyilvántartásba vételét és kiállítását.

Leonyid

Helló! Kérlek mondd el. A házam a Rosreestrben van bejegyezve, mint befejezetlen építkezés. Van regisztrációs igazolás. IZHS földjei. Nyáron szeretném üzembe helyezni. A szomszédokkal való kerítés megjelölése során kiderült, hogy az épület pincéjétől a szomszédos kerítésig mindössze 2,4 méter, a szabványok szerint 3 helyett. Felhívtam a kerületi adminisztrációt, azt mondták, hogy nem adnak engedélyt az épület üzembe helyezésére. Inkább elutasító nyilatkozatot fognak írni. A szomszédok nyugtája, hogy nem bánják, hogy a házam közelebb van a kerítéshez, nem kell az adminisztrációnak. Adjon tanácsot, hogyan lehet kilépni ebből a helyzetből? Hova kell mennem méréshez, a BTI-hez vagy a kataszteri mérnökökhöz? Lehetséges-e közvetlenül a Rosreesthez folyamodni, és a házat már befejezett építkezésként újra regisztrálni, és milyen dokumentumok szükségesek ehhez? És a második kérdés, miért írod, hogy 2020. március 1-ig nem kell engedély a ház üzembe helyezéséhez? Mindenhol azt mondják, hogy a házak amnesztiája 2019. március 1-jén ért véget. Maradt csak a bejegyzés a földet.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Leonid! Nincs szükség mérésekre, ha a szomszédokkal már pontosan meghatározta a határ távolságát. A dokumentumok Rosreestr részére történő független benyújtása nem ad semmit, mivel a törvény szerint a Rosreestr köteles önállóan dokumentumokat kérni a helyi közigazgatástól az építkezés befejezésének velük való összehangolására. A "Dacha amnesztiának" semmi köze ahhoz, hogy nem kötelező engedélyt kérni egy egyedi lakáslétesítmény üzembe helyezéséhez, ezek különböző programok.

Irina

Helló. Van egy telkem és egy lakóépületem, amit 2017-ben bontottam le és építettem egy újat, nagyobbat. A településrendezési terv később érkezett meg. És ez jelzi egy lakóépület méreteit - 12m x 6m. A terület 72m2. Az új ház pedig nem felel meg a városi tervnek. Mérete 12x8m plusz egy veranda. És a terület is nagyobb. A telek területe, amelyen a ház épült, 1153 nm. Mit kell tenni? Vagy minden rendben van? Kérlek mondd el.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Irina! Ebben a helyzetben nagy a kockázata annak, hogy Ön nem kap engedélyt a helyi önkormányzattól a ház üzembe helyezésére, és e nélkül nem tudja hivatalossá tenni a ház tulajdonjogát. Ezért módosítania kell a várostervet.

Andrey

ugyanaz a kérdés, mint MARGARITA, csak azzal a feltétellel, hogy a 450 nm összterületű házhoz lesz-e üzembe helyezést engedélyező dokumentum?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Andrei! Különféle módon megteheti. Az első az építkezés legalizálása a bíróságon keresztül. A második, hogy úgy mutasd be a dolgot, hogy csak most fogsz házat építeni, vagyis utólag. Ehhez értesítőt kell küldenie a helyi önkormányzatnak a házépítési szándékról, majd a befejezésről. 2020 márciusáig nem szükséges engedélyt kérni az IZHS létesítményeinek üzembe helyezéséhez.

Svetlana

Sziasztok Segítsetek kitalálni!Házakat vettünk egy fejlesztőtől aki megvette a telket,kis telkekre osztotta,házakat épített és eladtuk a bérlőknek a "házat egyedi lakótelekkel". Van olyan helyzet, hogy 11 ház csak a fejlesztő tulajdonában lévő telephelyére fér be, a házakból nincs más kijárat. Mint kiderült, a fejlesztő szolgalmi jogot telepített az útszakaszára azon lakosok számára, akiknek nincs más választásuk. Az adminisztrációnak volt joga elvenni a fejlesztőtől házakat az utca tereprendezése nélkül - lámpások, aszfalt, utcai kijárat?Mivel dokumentált, hogy általában joga van sorompót állítani, áthaladást tiltani!

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Svetlana! A jogszabályokban nincsenek ilyen követelmények. Ezenkívül IZHS létesítményeket építettek, amelyekre egyszerűsített eljárást vezettek be az állami hatóságok jóváhagyására, ellentétben a lakóépületekkel. Valaki más földjén való áthaladáshoz pedig igénybe veheti a szolgalmi jogot, amelyet a polgári jog biztosít.

margarita

Sziasztok, kérem, mondja meg, az SNT-ben lévő telek tulajdonában van, 25 éve épült rá ház, nincs ingatlanként nyilvántartva, hogyan kell formálni és kell-e használatba vételt lehetővé tevő dokumentum?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Margarita! Ebben az esetben, ha a házhoz egyáltalán nincsenek dokumentumok, az új építésű ház nyilvántartásba vételére vonatkozó eljárást kell alkalmazni. A házat fel kell vennie a kataszteri nyilvántartásba, ezért először műszaki útlevelet kell szereznie a házhoz a BTI-nél. Ezt követően nyújtson be dokumentumokat a Rosreestrnek a tulajdonjog bejegyzéséhez. 2020 márciusáig nem szükséges a ház üzembe helyezésének engedélyezéséről szóló dokumentumot megkapni.

Andrey

Hello kérlek mondd el! Házat szeretnénk eladni telekkel, a telekre minden dokumentum megtörtént (földmérés, kataszter) az USRN kivonata szerint, teher nincs. LPH landol. A ház megépült. Amikor megpróbálták regisztrálni, kiderült, hogy a föld az R-3 zónában található. A Gatchina körzet közigazgatásában végzett részletes felvilágosítással kiderült, hogy ez tévedés volt a részükről, és jelenleg a földterület Zh-1-be történő átruházása folyamatban van (már egy éve csinálják). ).

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Andrei! Ebben az esetben meg kell várnia a munka befejezését a földterület megváltoztatásához. Eladhat egy telket is, és a házat később is eladhatja, miután a helyi önkormányzat minden szükséges munkát elvégez. Alternatív megoldásként, ha az átutalási folyamat indokolatlanul késik, bírósághoz fordulhat az adminisztráció jogellenes mulasztása ellen.

Szerető

2017-ben egy tűzesetben leégett a jaltai ingatlanok használatba vételéről szóló nyilatkozat, amely most ellenzi az objektum tulajdonjogának bejegyzését. A GASK-ban nem lehet másolatot kapni, mert A GASK jelenleg Kijevben található, és a krími hasonló testület nem az ukrán GASK jogutódja, és nem ad ki másolatot a Nyilatkozatból. arra hivatkozva, hogy az ukrán GASK nem adta át neki. A jaltai városi bíróság jelezte, hogy ez a kérdés nem tartozik a hatáskörébe. A Kazah Köztársaság Választottbírósága is megkerülte a pozitív döntést. Hogyan lehet bizonyítani az LLC "Krymtranstour" jogát az Ukrajnában épített és üzembe helyezett ingatlanra, az objektum üzembe helyezésére vonatkozó vonatkozó Nyilatkozat hiányában?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Valentine! Próbáljon meg újra beszerezni egy ilyen dokumentumot az orosz törvények szerint. Lehetőségként kipróbálhatja a jogosulatlan építkezés jogszerűsítésének bírósági eljárását (engedélyek hiányában lehet ilyen). Ez utóbbi esetben vizsgálatot kell végezni, amely megerősíti, hogy az épület az előírásoknak megfelelően épült, és nem sérti senki jogait, és nem jelent veszélyt.

Elena

Jó napot, segíts kitalálni, anyósomnak van telke és 1/2 része a háznak (a ház eredetileg két családnak épült), most a település egy részét átadja a férjemnek (azaz neki) fia) adományszerződés alapján építkezni fogunk, most a telek nyilvántartásba vételéig az anyós értesítheti az ügyintézést az építkezés megkezdéséről, majd ezt a jogot átengedi nekünk? A házat a szervezet építi, szerződés szerint 1,5 szintes ház, melynek felépítését 2019.04.01-ig vállalják. (alap, falak, válaszfalak, huzatpadló, huzattető), van-e határidő, ameddig be kell fejeznünk a ház építését az üzembe helyezésre. Ha a telket a férjnek adják ki, kiadható-e a házépítési szerződés a feleségnek?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Elena! Igen, ez lehetséges. A telek tulajdonosa bejelentheti az igazgatóságnak házépítési szándékát, ami nem akadályozza meg abban, hogy ezt a telket eladja vagy másnak adományozza. Ebben az esetben úgy kell tekinteni, hogy az eljárást követték. A helyi közigazgatással történt egyeztetést követően a tulajdonos 10 évet kap az építkezés elvégzésére. A ház tulajdonjoga lehet a feleség, a férj pedig a telek tulajdonosa. Ezt nem tiltja a törvény.

Tatiana

A ház 20 éve épült. Mi benne élünk. De nem legitimáltuk. Mit tegyünk, hogyan rendezzünk be egy házat. Milyen következmények várnak ránk?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Tatiana! A regisztrációra csak a bíróságon kerül sor, ha egyáltalán nem kapott a házra vonatkozó dokumentumokat. Meg kell rendelnie a ház műszaki dokumentumait, meg kell vizsgálnia a házat, és megfelelő kérelmet kell benyújtania a bírósághoz. A legnegatívabb következmény az, hogy a házat lebontásával jogosulatlan építményként ismerik el.

Vitalij

Helló! Települések telkén kertészkedés céljából házat épített, 2016-ban egyszerűsített (bevallás) szerint Lakóházként regisztrált, házhoz útlevelet kapott BTI-ben, kataszteri útlevél van házhoz, telek földmérés, minden a tulajdonban van. 2018-ban átadta a telek rendeltetését izhs-nek Az USRN Lakóház igazolásában a rendeltetés nincs meghatározva. a Tez útlevélben, bti, lakóépületként van feltüntetve a rendeltetési hely.A ház és a telek címe hozzá lett rendelve Kérdés? Regisztrálhatok ebbe a házba? Szükséges-e az üzembe helyezési aktus?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Vitalij! Mivel Önnek van egy kategóriája az egyéni lakásépítéshez, nincs akadálya a regisztrációnak. Mivel a házat 2018-ig építették és a tulajdonjogot bejegyezték, a ház bejegyzéséhez és utólagos használatához nincs szükség a ház üzembe helyezésére.

Kirill

Jó napot. Tehát kell-e kapni az egyedi lakásépítésbe való belépési okiratot, vagy nem szükséges 2020. március 1-ig?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Kirill! Egy IZHS-ház üzembe helyezéséhez 2020. március 01-ig nincs szükség használatbavételi engedély beszerzésére.

Szergej Mihajlov

Sziasztok, telket vettem, házat építettem, villanyt, vizet szereltem, konvektort még nem szereltem fel a házba. A kérdés az, hogy lehet-e élni egy ilyen házban üzembe helyezés nélkül? Ha nem, mit kell tennem?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Szergej! Sőt, ebben a házban természetesen lakhat. De addig nem kaphat hivatalos bejegyzést és címet, amíg meg nem kapja az engedélyt a ház üzembe helyezésére és a ház tulajdonjogának bejegyzésére. Ezért először engedélyt kell szereznie a ház üzembe helyezéséhez a helyi közigazgatásban.

Regény

Jó napot Van egy házam egy tűz után, leégett a második emeleti tetőtér. Most szeretném helyreállítani a padlást. 2005. évi használatbavételi és építési engedélyről szóló törvény. A ház egy történelmi településen található a városközpontban. Kérem mondja meg, kell-e engedélyt kérnem a tetőtér helyreállításához, ha a terület változatlan marad? Ha ezek nélkül az engedélyek nélkül indulok, mi fenyeget, pénzbüntetés vagy mi? Köszönöm

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Roman! Ha a tetőtér eredeti formájában történő helyreállításáról beszélünk, akkor nincs szükség engedélyekre. Ezért biztonságosan helyreállíthatja otthonát.

Michael

Helló, mondd, én építettem a házat, benyújtottam a vízellátásra vonatkozó dokumentumokat az üzemeltetéshez, de elutasították, és külföldön három méternek kell lennie, de valójában 2,90 és elutasították ma benyújtottam dokumentumokat az MFC-hez, hogy tegye fel a kódnyilvántartás és a tulajdonjog bejegyzése után tudok regisztrálni

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Michael! Természetesen. A tulajdonjog bejegyzése és a cím megszerzése után lesz lehetőség a regisztrációra.

Svetlana

épített egy 2 szintes i.zh. ház a telken. 6 családtag tulajdonában lévő telek, a telek nagycsaládosként került kiadásra. Lesz-e erre az értékbecslésre becslés és adó a ház bejegyzésekor? A telek tulajdonosainak részesedése befolyásolja-e az adó összegét, ha van ilyen? Mennyibe fog kerülni a papírmunka kitöltése?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Svetlana! Az ingatlanadó összege az állam által végzett állami kataszteri értékbecslés eredményétől függ. Kiszámolják az egész házra vonatkozó adó összegét, majd hat részre osztják. A ház tulajdonjogának bejegyzésével kapcsolatos jogi szolgáltatások költsége attól függ, hogy Ön melyik régióban él, és milyen árpolitikával rendelkezik annak az ügyvédi irodának, ahol úgy dönt, hogy jelentkezik.

Komila

Helló! Tisztázná, hogy vannak-e törvényi határidők a ház üzembe helyezésére? Ha a házat 10 éve nem helyezték üzembe, és a telek, amelyen a befejezetlen ház áll, autójavítási bázisként szolgál, akkor a tulajdonosnak lehetnek problémái és milyenek?

Szergej (vezető ügyvéd)

Helló! A jogszabály nem írja elő az épülő ház tulajdonosának azt a kötelezettségét, hogy azt meghatározott határidőn belül befejezze. Ha ezt az objektumot termelési vagy egyéb vállalkozási tevékenység végzésére használják, a vétkes személy közigazgatási felelősségre vonható, és az építési engedély visszavonható az épület jogosulatlan építményként való elismerésével.

Komila

Komila 18.05.2018 21:28:14 Sziasztok! Kérjük, fejtse ki, hogy vannak-e törvényi határidők a ház üzembe helyezésére? Ha a házat 10 éve nem helyezték üzembe, és a telek, amelyen a befejezetlen ház áll, autójavítási bázisként szolgál, akkor a tulajdonosnak lehetnek problémái és milyenek? Sergey 05/19/2018 14:13:56 Sziasztok! A jogszabály nem írja elő az épülő ház tulajdonosának azt a kötelezettségét, hogy azt meghatározott határidőn belül befejezze. Ha ezt az objektumot termelési vagy egyéb vállalkozási tevékenység végzésére használják, a vétkes személy közigazgatási felelősségre vonható, és az építési engedély visszavonható az épület jogosulatlan építményként való elismerésével. Köszönöm válaszát, kérem, tájékoztasson arról, hogy a lakóépület építésére kijelölt területen milyen jogalkotási aktus alapján illeti meg adminisztratív felelősséget az ipari vagy vállalkozási tevékenység végzésére, és melyik cikk vagy jogszabály alapján ismerik el az épületet. jogosulatlan építkezésként ebben az esetben?

Szergej (vezető ügyvéd)

Az illetéktelen építkezéshez lásd a cikk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke. Az adminisztratív felelősség eltérő lehet attól függően, hogy mely szabályokat sértik meg. Különösen az Art. Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexének 6.4. pontja "A lakóhelyiségek és közterületek, épületek, építmények és szállítás egészségügyi és járványügyi követelményeinek megsértése".

Dmitrij

Jó napot Épített ház van, jelenleg a kommunikációs bekötés folyik. A telek 2020-ig bérbe van adva. A probléma az, hogy a házra nem készült projekt, és ennek megfelelően építési engedély sem. Most azon gondolkodom, hogyan kell eljárni annak érdekében, hogy a házat ingatlanként regisztrálják, majd egy telket. Válaszát előre is nagyon köszönöm!

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Dmitrij! Két lehetőség van: építési engedély visszamenőleges megszerzése; jogosulatlan építkezés jogszerűsítése bírósági eljárásban. Az első lehetőségnél nehézségek adódhatnak, de mindenesetre a második lehetőség megvalósításához projekt tervezése vagy építési szakvélemény megkötése szükséges a ház minden követelménynek való megfelelőségéről.

Győztes

Jó napot. Kérlek mondd el. Van egy telek az IZHS számára bérbe adott vételi joggal házépítés után, a bérleti díj megtakarítása és a telek gyors kivásárlása érdekében házat kell építeni és üzembe helyezni. Mik a minimális követelmények az IZHS üzembe helyezéséhez?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Victor! Nincsenek minimális követelmények. A háznak meg kell felelnie a tervdokumentációnak, várostervezésnek, minden tűzbiztonsági követelménynek, egészségügyi és higiéniai stb.

Elena

Kérem, mondja meg, az Izs telek, az építési engedély 2016-ban megérkezett, a megengedett elengedés 120 nm, de a városrendezési terv szerint 210 nm. Az engedélyben szereplő normák sérülnek, de a területet és a településrendezési tervben szereplő behúzásokat nem sértik? Egyáltalán lehet engedély nélkül házat bérelni egyszerűsített rendszerben?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Elena! Ha betartják a városrendezési jogszabályok normáit, akkor az építési engedélyben meghatározott épület tervezett területétől való eltérés megengedett. Üzembe helyezési engedély nélkül házat nem adnak át. Ez a dokumentum kötelező.

Vlagyimir

Jó napot. Egyedi lakásbérleti telek a ház felépítése után vételi joggal. Építhetek-e egy házat a minimális követelményeknek megfelelően, és megvásárolhatom-e a telket, majd átruházhatom-e a telket az ingatlanba. Lesz-e nehézségek egy teljes értékű ház építése során, szükség lesz-e az első épület lebontására vagy újbóli nyilvántartására? Mik a kockázatok? A telek rendeltetése szerint "egy családi ház építésére való". Cél: megtakarítás a bérleti díjon.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Vladimir! Megteheti, ha a bérleti feltételek megengedik. Egy új ház befejezésekor mindenesetre a bejegyzéshez újra be kell szereznie az összes engedélyt és újra kell regisztrálnia a tulajdonjogot.

Vlagyimir

És ha az eljárás ilyen. A telek túlsó sarkában miniházat épített - üzembe helyezte - megvette a telket. Aztán egy új helyen építek egy második, már tőkeházat - ebben az esetben felvetődik-e a kérdés, hogy már van egy a telken "családi ház építésére", és a másodikat nem engedélyezik építeni? És akkor hogyan - átvinni az első épületet a fürdők vagy háztartások kategóriájába. az épületek? A tulajdonos önkormányzat megtámadhatja-e a bérleti időszak alatti föld átadását, vagy a föld átadása nem visszamenőleges hatályú?

Szergej (vezető ügyvéd)

A második ház építése során minden bizonnyal ellentmondás lesz a telek rendeltetésével. Alternatív megoldásként lerombolhatja az első felépített házat. Az önkormányzat nagy valószínűséggel nem vitat semmit, hiszen ha ingatlana van egy telken, akkor kizárólagos jogot szerez ennek a teleknek a megvásárlására, vagyis ezt a földet eladják Önnek. Az önkormányzatnak ebben az esetben nincs értelme pénzt veszíteni.

Rustam

Helló! 30 cm-rel növelem a ház szélességét a projektből, nem lesz probléma az üzembe helyezés során?

Szergej (vezető ügyvéd)

Helló! Természetesen megteszik. A projektdokumentáció követelményeinek megsértése miatt nem kap engedélyt a ház üzembe helyezésére.

Sándor

Jó napot Vásároltunk egy lakást egy új épületben egy részvényestől származó jogok átruházásáról szóló megállapodás alapján - jelzálog. Tulajdonjog bejegyzett. Szükség volt a jelzáloghitel refinanszírozására egy másik bankban. A banki alkalmazottnak dokumentumot kell bemutatnia - Engedélyt az objektum üzembe helyezéséhez, mivel az USRN nyilatkozatban alapdokumentumként van feltüntetve. Ha jól értem, ezt a dokumentumot a Fejlesztőnek adják ki, és nem adják át a vásárlóknak és a tulajdonosoknak. Mennyire jogos a Bank ezen dokumentumra vonatkozó követelménye, és ha jogos - hol kaphatok másolatot az engedélyről? Köszönöm!

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Alexander! A bank bármilyen követelményt szabhat a hiteligényléskor. Ez az ő joga. Megpróbálhat másolatot kérni az engedélyről a Rosreestrtől, az alapkezelő társaságában.

Ilja

Helló. A dacha amnesztiát 2020-ig meghosszabbították. A kérdés az, hogy 2017-től építési engedéllyel, használatbavételi okmányok nélkül lehet-e rá házat bejegyeztetni? És ha igen, mi kell ehhez? Települési földek személyes mellékgazdálkodásra.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Ilja! Nem, nem teheti meg, mivel a dacha amnesztia azokra az épületekre vonatkozik, amelyeket a Szovjetunióban vagy a 90-es években biztosítottak, de az új szabályok szerint nem regisztráltak. Minden törvényes engedélyt és jóváhagyást be kell szereznie.

Nicholas

Szia Sergey. Két telkem van a közelben. Az egyik lakásos tulajdonú, minden be van vázolva, a másik egyedi lakásépítésre bérbe adva.A második telket szeretném kivenni és összevonni az elsővel. A bérlet hat hónap múlva jár le. Hogyan csinálhatnám jobban? Nem akarok házat építeni. Nyugdíjasok vagyunk. Hol van a kijárat? Köszönöm.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Nikolay! A földvásárláshoz a helyi önkormányzatnál kell kérvényezni. Ha egyetértenek, aukciót tartanak, ahol részt vehet. Ha az adminisztráció nem hajlandó eladni a földet, akkor nem lehet mit tenni.

Elena

Helló. Regisztráltam egy IZHS telephelyet, kataszteri számot kaptam. A ház nagyon régen épült, megvan a ház műszaki útlevelének BTI által kiállított kivonata. Lehetséges-e további kataszteri munkák nélkül házat bejegyeztetni és közkataszteri térképre helyezni? Vagy szakembert kell hívni és otthon újra elkészíteni a műszaki tervet?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Elena! A regisztrációhoz minden esetben be kell szereznie egy eredeti műszaki útlevelet, valamint el kell készítenie a ház műszaki tervét. Ezenkívül engedélyt kell szerezni a ház üzembe helyezéséhez.

Julia

Jó napot Kérem mesélje el, vettem egy házat egy nyaralófaluban, vásárláskor a ház már épült, 2014 márciusában kötöttünk szerződést a fejlesztővel. átvételi és átadási okirat 2014. A telek és a ház tulajdonosa. Eltérés. Kiderült, hogy a szerződésnek 2013-ból kell lennie? Érdemes valamit változtatni?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Julia! Ha általában regisztrálta a ház és a föld jogait, akkor jobb, ha mindent úgy hagy, ahogy van.

Almir

Helló! A település határain belül egy magánháztartási telket vásároltak egy régi házzal, amelyet a Rosreestr-ben díszítettek. Ha azt az utat követem, hogy lebontom a régi házat, bejegyzem a bontást a BTI-nél, és 2020 márciusa előtt új házat építek engedélyek megszerzése nélkül, vonatkozik rám a "dacha" amnesztia?

Szergej (vezető ügyvéd)

Helló! Nem, nem vonatkozik rá, mivel az Ön esetében új ház építéséről beszélünk, és nem a régi újjáépítéséről. Ezenkívül valószínűleg a régi házat csak egy dacha amnesztia részeként jegyezték be.

zhaksylyk

Szia Szergej! engedélyt kapott egy emeletes ház építésére. 132 m2 alapterülettel. De a pénzügyi helyzet változása miatt egy 132 m2-es földszintes házat szeretnék építeni. Módosítanom kell az építési engedélyem? mivel az 55. cikk (3) bekezdésének (6) bekezdése szerint nem szükséges?, vagy a (6) bekezdés megtagadásának oka. p.p. 4 ?

Szergej (vezető ügyvéd)

Helló! A jogszabály nem rendelkezik az építési engedély kötelező pótlásáról, ha a ház paramétereiben változás történt. A lényeg az, hogy megfeleljen a projektdokumentációnak és a hatályos jogszabályoknak.

Aina

Helló. 75 százalékban kész házat szeretnénk vásárolni. Milyen dokumentumokat kell az eladónak bemutatnia a házhoz? A tranzakcióra 2018. március 1. után kerül sor

Szergej (vezető ügyvéd)

Helló! Műszaki és kataszteri útlevél, nyilvántartási kivonat arról, hogy ház és telek tulajdonjogával rendelkezik, építési engedély az építkezéshez kapcsolódó összes műszaki dokumentummal. A ház építésének befejezése után az üzembe helyezéshez is engedélyt kell kérnie.

Regény

Jó napot. ddu szerint vettünk egy lakást, az átvételi okirat aláírása előtti átvizsgáláskor megállapítottuk, hogy a wc-be és a fürdőszobába nincs víz, a konyhába bevezették a vizet, a vezeték a padlón megy. Kérdésemre a fejlesztő azt válaszolta, hogy ez a szerződésben van rögzítve, ez valóban így van, és a tulajdonosnak magának kell vizet vezetnie a szaniterekhez, de mielőtt ezt megtenném, le kell téríteni a meglévő fővezetékről. ban ben. Ez legális?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Roman! Egészen legálisan. A belsőépítészeti szolgáltatások körét a szerződés határozza meg.

Ilona

Jó estét, kérem, mondja meg, ha a SPOZU-ban a ház egy helyen van feltüntetve, de valójában 6 méterrel eltolódik, de a megengedett beépítési határokon belül. Lesz-e valami probléma később a ház üzembe helyezésekor. Előre is köszönöm.

Szergej (vezető ügyvéd)

Helló! Lesz, mivel a ház minden paraméterének meg kell felelnie a tervnek és az egyéb dokumentációnak

Irina

Jó napot Nagyon szeretnénk tanácsot kérni Tőletek 2008-ban telket vásároltunk egyedi lakásépítésre és elkezdtünk saját erőből házat építeni építő szervezetek bevonása nélkül.Fokozatosan bevezették a gázt,vizet,villanyt,minden hivatalos,val vonatkozó dokumentációt, és 2018-ban lejár a házépítésre szánt 10 év.felmerült a kérdés, hogy megéri-e már most üzembe helyezni a házat, félünk a nagyon magas adóktól a házat, vagy esetleg van valami lehetőség halasszuk el az üzembe helyezés időpontját Kérem jelezzék!

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Irina! cikk 20. részével összhangban. A településrendezési szabályzat 51. §-a Megpróbálhatja az építési engedély meghosszabbítását. A meghosszabbítást ezen engedély lejárta előtt 60 nappal kell kérni.

Dmitrij

Helló. Kapott telket egyéni lakásépítéshez 20 évre kiadó. A törvény szerint milyen időszak alatt kell házat építenem ahhoz, hogy jogom legyen a földet tulajdonba venni. Hol vannak a minimális követelmények a létesítmény üzembe helyezéséhez.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Dmitrij! A jogszabályok nem írnak elő követelményeket a bérelt telken lévő ház építésének idejére. Az épülő házra vonatkozó követelményeket nagyon sok műszaki dokumentum tartalmazza: a terület városrendezési terve, építési szabályzatok és előírások, GOST stb.

Szergej

Helló. A telek tulajdonban van, a ház fel van építve, villany és gáz be van kötve. Lehetséges-e egyszerűsített konstrukcióban házat bejegyeztetni, majd 1.03.18 után eladni, az új tulajdonosnak kell üzembe helyeznie a házat.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Szergej! Ha sikerül beszerezni a ház műszaki dokumentumait, akkor a ház üzembe helyezési engedélye nélkül is bejegyezheti a tulajdonjogot.

Galina

Helló! Belépek a föld és a ház örökségébe. Egyik sem formalizált. Egy hét múlva megkapom a földre vonatkozó dokumentumokat. kérhetek-e most a KTF-hez ezekkel az útlevelekkel kapcsolatban, hogy legyen időm benyújtani a dokumentumokat március 1-je előtt? kezében csak az öröklési bizonyítvány.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Galina! Dehogynem. Kiállítanak egy műszaki útlevelet, majd felveszik a házat a kataszteri nyilvántartásba, és bejegyzik a tulajdonjogot.

Alyona

Helló! Anyának van egy telke egy régi házzal. Szeretnénk anyámtól átiratkozni hozzám és a bátyámhoz, elintézni a ház rekonstrukcióját és két család részére duplexet építeni. Mi a legjobb módja a telek és a ház elrendezésének? Részvényekben? És milyen nehézségek adódhatnak két bejáratú ház üzembe helyezésekor?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Alena! Olcsóbb lesz egy házat és telket regisztrálni egy személy számára, hogy ne osszák fel a teleket két független telekre. A ház rekonstrukciója során a legfontosabb a városrendezési és egyéb építési előírások, valamint a terület városrendezési tervének követelményeinek betartása. Ha mindent betartanak, akkor nem lehetnek nehézségek a ház üzembe helyezésekor.

Alekszej

Jó napot Ön korábban válaszolt a kérdésre; Milyen dokumentumok szükségesek az egyéni lakóépület használatbavételi engedélyének megszerzéséhez 2018.01.03. után: Íme a válasz: Szia, Natalia! 2018. március 1. után épített magánlakóházra használatbavételi engedélyt kell beszerezni. Az önkormányzat adja ki. Az engedély megszerzéséhez az alábbi dokumentumokat kell elkészíteni: 1 db telek tulajdoni okmánya; 2 a telek településrendezési terve; 3 építési engedély; 4 az épített, rekonstruált tőkeépítési létesítmény műszaki előírásoknak való megfelelőségét igazoló, az építkezést végző személy által aláírt dokumentumot; 5 okmányok, amelyek igazolják, hogy a megépített, felújított beruházási létesítmény megfelel a műszaki előírásoknak, és amelyet a közműhálózatokat üzemeltető szervezetek képviselői írnak alá, ha vannak ilyenek; 6 az épített, rekonstruált tőkeépítési létesítmény elhelyezkedését, a mérnöki és műszaki támogató hálózatok telekhatáron belüli elhelyezkedését és a telek tervezési szervezetét ábrázoló, az építkezést végző személy által aláírt diagramot. a kivitelezés elvégzése és kivitelezési szerződés alapján történő építés, átépítés esetén a kivitelező vagy a műszaki megrendelő; 7 fővárosi építési objektum műszaki terve. Kérdés: A (4) és (6) bekezdésben meghatározott dokumentumokat akkor kell biztosítani, ha a kivitelezés munkaszerződés alapján történt, pl. szerződést kötött egy építő céggel vasútépítésre? És ha az IZhD-t a háztartás építette. azon az úton. önállóan, vállalkozók bevonása nélkül? Be kell-e nyújtani ezeket a (4) és (6) bekezdéseket a beutazási engedély megszerzéséhez? Segíts megérteni.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Alexey! A jogszabály értelmében kiderül, hogy ezeket a dokumentumokat a kérelmező által aláírva kell benyújtani. Valószínűleg március 1-je után kialakul a gyakorlat ebben a kérdésben. Most azonban legalább egy kötelező dokumentum formális hiánya alapot ad a ház üzembe helyezésére vonatkozó engedély megtagadására.

Gennagyij

2018. 03. 01. után dacha nonprofit társulásban található telken házat tervezek építeni. 17. §-a szerint. Az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének 51. cikke értelmében építési engedély nem szükséges. Lehet-e bejegyeztetni Rosreestr-ben egy házat műszaki tervvel és kataszteri tervvel?A létesítmény üzembe helyezéséhez engedély szükséges, és ezért építési engedély?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Gennady! Ha nem teljes értékű házat, hanem ideiglenes építményeket kíván építeni, amelyek nem ingatlanok, akkor nem szükséges a tulajdonjog bejegyzése a Rosreestrben. Ha teljes értékű házat terveznek építeni alappal, azaz ingatlant, akkor ehhez építési engedélyt kell szerezni.

Gennagyij

Szia Sergey. A válaszod nem elégített ki. Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 51. cikkének 17. szakasza szerint nincs szükség építési engedélyre, ha nyaralót kertészkedésre szánt telken építenek. Nem kaptam teljes választ a kérdéseimre.

Szergej (vezető ügyvéd)

Ezek a telkek nem adnak jogot teljes értékű lakóépület építésére. Csak vidéki ház kerülhet rájuk, vagyis ingatlantárgy nem. Az egyedi lakásépítés földjein teljes értékű házat kell építeni.

Ksknia

Helló! Ha most, március 1. előtt befejezetlenként kell nyilvántartani az ingatlant, akkor az utólagos bejegyzéshez unalmas lesz a házat üzembe helyezni? És most van értelme tulajdoni igazolást szerezni?

Szergej (vezető ügyvéd)

Helló! A házban történő regisztrációhoz üzembe kell helyezni, és minden műszaki dokumentumot meg kell kapni. Az építkezés alatt álló objektumhoz érdemes dokumentumokat átvenni, ha az objektum tulajdonjogát szeretné rendbe hozni, vagy egy befejezetlen ház eladása céljából.

Ksknia

Helló! Ha van ideje március 1-ig ingatlanként regisztrálni az épített házat, akkor lehet majd bejelentkezni? Mármint a regisztrációnál nem kérnek üzembe helyezést?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Xenia! Tud. Az üzembe helyezésre engedélyt nem kérnek.

Galina

Jó napot A dacha amnesztia alatt álló ház engedély nélkül épült, a régi Saray alapításának helyén, a határok megváltoztatása nélkül. A részesedés – akár természetbeni – kiosztásánál 77 nm-nyi terület maradt a telek körül. Az útlevelek szerint az 1. ház 12 nm-es tetőtérrel. nincs fűtés a házban, nincs házkönyv. Kérdés - hogyan lehet házkönyvet szerezni? Tudom, hogy a normák szerint a házkönyv megszerzéséhez legalább 400 telek szükséges, nekem száznál kisebb telkem van. Köszönöm

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Galina! A házkönyv megszerzéséhez először az épített ház tulajdonjogát kell az előírt módon hivatalossá tenni.

Regény

Helló! Házat építettünk az IZHS telephelyén nagycsaládosok számára. Villany húzza nagyon messzire. Lehetséges-e napelemeket telepíteni a ház üzembe helyezéséhez? A gyerekeket regisztrálni kell. Előre is köszönöm!

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Roman! Ha a napelemek és az összes kapcsolódó berendezés telepítése nem sérti az erre vonatkozó kötelező szabályokat, akkor nem lehet probléma a ház üzembe helyezésének engedélyezésével.

Catherine

Jó napot, vettünk egy telket egy lerombolt házzal, megkaptuk az építési engedélyt és építettünk egy házat, elmentünk lerajzolni és kiderült, hogy 1,5 méterrel bementünk a telken lévő házba, ami az adminisztráció tulajdonában volt, ahol az elpusztult ház fele állt, a második fele a telephelyünkön, a telek iratai a 16-os címen voltak. Most azt mondják nekünk az adminisztráció, hogy a házunk 16. szám alatt lesz egy lerombolt ház, 16-os címmel, és nem Nem adták meg a címet, megpróbálták megvásárolni ezt az oldalt az adminisztrációtól, de sikertelenül, megpróbálták megkerülni ezeket a köveket az új felmérésnél úgy, hogy a helyszínt a kerület vezetőjének aláírásával látták el, nem az adminisztrációt, de a kataszterben visszautasítás történt, mert a házunk forgatás alatt áll. Nem tudjuk mit csináljunk, kérem, mondja meg

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Ekaterina! Ha a telekhatárok meghatározása megtörtént, és pontosan kiderült, hogy háza a szomszédos telekre kerül, akkor a telek méretének növelése nélkül a probléma nem oldható meg. Ezért próbálja meg újra felvenni a kapcsolatot az adminisztrációval, hogy bérelhető telket szerezzen személyes gazdálkodásra.

Natalia

Helló! Kérlek mondd el. Befejezetlen házat veszünk, Rosreestr-ben 75-ös készenléti állapotban bejegyezve. Hogyan kell üzembe helyezni 100? Milyen dokumentumokat? Hol lehet jelentkezni?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Natalia! 2018. március 1. után épített magánlakóházra használatbavételi engedélyt kell beszerezni. Az önkormányzat adja ki. Az engedély megszerzéséhez az alábbi dokumentumokat kell elkészíteni: 1 db telek tulajdoni okmánya; 2 a telek településrendezési terve; 3 építési engedély; 4 az épített, rekonstruált tőkeépítési létesítmény műszaki előírásoknak való megfelelőségét igazoló, az építkezést végző személy által aláírt dokumentumot; 5 okmányok, amelyek igazolják, hogy a megépített, felújított beruházási létesítmény megfelel a műszaki előírásoknak, és amelyet a közműhálózatokat üzemeltető szervezetek képviselői írnak alá, ha vannak ilyenek; 6 az épített, rekonstruált tőkeépítési létesítmény elhelyezkedését, a mérnöki és műszaki támogató hálózatok telekhatáron belüli elhelyezkedését és a telek tervezési szervezetét ábrázoló, az építkezést végző személy által aláírt diagramot. a kivitelezés elvégzése és kivitelezési szerződés alapján történő építés, átépítés esetén a kivitelező vagy a műszaki megrendelő; 7 fővárosi építési objektum műszaki terve.

Anna

Jó napot. Ház épült, de az épület határa mentén még nem érkezett meg az engedély, minden normális, az engedélyt 2018. március 1. után kapják meg. Ennek megfelelően használatba vételre lesz szükség?Létezik-e kivétel a törvényben a ház tulajdonjogának jutalék nélküli bejegyeztetése vagy bejegyzése esetén?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Anna! Igen, építési engedélyt kell kérni. A ház üzembe helyezésének aktusa nélkül nem tudja beszerezni a ház műszaki dokumentumait, és ennek megfelelően hivatalossá tenni a tulajdonjogot. Ezért engedélyt kell szereznie a ház üzembe helyezéséhez.