Udaljenost između susjeda tijekom izgradnje je normalna. Norme i pravila za smještaj stambenih zgrada i gospodarskih zgrada na gradilištima. Osnovna pravila za izgradnju individualne stambene zgrade SNiP

Svaki vlasnik zemljišne čestice, fizička ili pravna osoba, mora strogo ograničiti svoj teritorij, kao i zaštitite se od pravnih incidenata prilikom izgradnje nekretnina na ovoj stranici.

Prije svega, morate znati na kojoj minimalnoj udaljenosti od svog zemljišta (crvena linija, ograda) vlasnik ima pravo graditi kuću ili gospodarske zgrade.

Česti su slučajevi kada osoba koja je kupila ljetnu kućicu razvija teritorij prema vlastitom nahođenju, ne poštujući udubljenja s ruba, koja su regulirana regulatornim dokumentima. Ovaj nemar može rezultirati pravnim postupkom do i uključujući sudsku odluku o preseljenju postojećih zgrada.

Zakonodavstvom Ruske Federacije, pitanje razvoja zemljišta u privatnom vlasništvu strogo je regulirano regulatornim dokumentima.

Pogledajmo one glavne:

SP 42.13330.2016 „SNIP 2.07.01-89* Urbanističko planiranje. Planiranje i razvoj gradskih i ruralnih naselja”, odobren naredbom Ministarstva graditeljstva Ruske Federacije br. 1034 od 30. prosinca 2016. Ovaj Kodeks pravila detaljnije uređuje urbanu izgradnju stambenih i javnih zgrada. Točka 7 označava potrebne udaljenosti od gospodarskih zgrada (štala za životinje i sl.) do prozora stambenih zgrada unutar grada.
SP 53.13330.2011 „Planiranje i razvoj teritorija vrtlarskih udruga građana, zgrada i građevina“, odobren naredbom Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije 30. prosinca 2010. Klauzula 6 ovih Pravila predviđa razvoj i planiranje ljetnih vikendica.
SP 30-102-99 „Planiranje i razvoj područja niske stambene izgradnje“, odobren Rezolucijom Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije br. 94 od 30. prosinca. 1999. Klauzula 5.3 uređuje razvoj stambenih parcela u urbanim i ruralnim područjima.
Sanitarna pravila SanPin 2.2.1 / 2.1.1.1200-03. Ovaj dokument sadrži priloge koji ukazuju na dopuštene minimalne udaljenosti od gospodarskih objekata (plinovodi, farme stoke, uređaji za pročišćavanje otpadnih voda) do pojedinačnih građevina.
Savezni zakon o sigurnosti od požara br. 123-FZ od 22. srpnja 2008. Poglavlje 16. zakona utvrđuje zahtjeve za zaštitu od požara stambenih zgrada od objekata s povećanom opasnošću od požara (šumski parkovi, skladišta sa zapaljivim tekućinama, plinovodi itd. .).

Organizacije koje kontroliraju razvoj

Izdaje se dozvola za izgradnju stambene zgrade i drugih dogradnji na parceli za individualnu stambenu gradnju (IHK). lokalna vlast područje na kojem se nalazi ovo mjesto (članak 51. „Zakon o urbanističkom planiranju Ruske Federacije” od 29. prosinca 2004. br. 190-FZ (s izmjenama i dopunama 23. travnja 2018.)).

Za dobivanje dozvole morat ćete podnijeti zahtjev u BTI na mjestu upisa zemljišta uz osiguranje dokumenata za zemljišnu česticu, kao i razvojni plan, potvrdu o granicama zemljišta, plan iz državnog zemljišnog katastra, projekt geodetske izmjere (opisano u članku 43. Zakona o urbanizmu).

Ako projekt nije u skladu sa sanitarnim, protupožarnim standardima, potrebnim odmacima od ruba mjesta, građevinska dozvola neće biti primljeni.

Ispravan položaj stambene zgrade i gospodarskih zgrada

Ruski pravni akti predviđaju zemljište za ili izgradnju seoske kuće s gospodarskim zgradama.

Sve ovisi o vlasniku stranice. Ako je vlasnik programer, onda je ovo pitanje regulirano zakonima Ruske Federacije; ako je u vlasništvu općine, tada je minimalna veličina zemljišta regulirana relevantnim općinskim pravnim dokumentima.

Treba uzeti u obzir da postoje određene veličine parcela manje od kojih se ne može koristiti za individualnu gradnju.

Na ruskom teritoriju minimalna parcela 3 ara. Stoga, kada kupujete malo zemljište za izgradnju, provjerite je li njegovo područje najmanje 3 hektara, inače neće biti registrirano u Rosreestru.

Ako se kupi zemljište za izgradnju kuće, tada vlasnik mora planirati, dovršiti razvoj i uknjižiti nekretninu u roku od 3 godine, što će se provesti uz poštivanje svih pravila planiranja.

Za početak, vlasnik mora odrediti udaljenost od kuće i gospodarskih zgrada do granica susjedne parcele, njihove minimalne vrijednosti su:

Potrebno je povući se od građevine u izgradnji do granice susjedne parcele od najmanje 300 cm, također treba uzeti u obzir potrebna pravila zaštite od požara navedena u nastavku.
Udaljenost od prozora stambene zgrade do susjednih zgrada mora se održavati unutar 600 cm ili više.
Šupe za stoku (perad, životinje) - ne bliže od 400 cm od ograde.
Gospodarske zgrade (radionica, garaža) - ne bliže od 100 cm od ograde.
Preporuča se graditi građevine za sanitarne potrebe (WC, kupaonica) malo dalje od ruba mjesta - 2-3 m, tako da odvod vode ne dolazi do susjeda; ako je postavljena kanalizacija, tada možete ostaviti uvlaka od 1 m.
Pri planiranju zelenih površina vodite računa o veličini stabala: za stabla srednje veličine udaljenost od ograde je 2 m; za visoke - 4 m; grmovi najmanje 1 m.

Ako komunikacije prolaze u blizini mjesta, temelj kuće mora se nalaziti na određenoj udaljenosti od njih:

Plinovod, ovisno o tlaku u sustavu - 2 m (niski P); 4 m (prosječni P); od 7 do 10 m (visoki P).
Odvodnja i dovod vode – najmanje 5 m.
Mreža grijanja je udaljena najmanje 2 m od vanjske površine tunela.
Kabeli za napajanje i komunikaciju – najmanje 60 cm.

Da bi se pridržavao mjera zaštite od požara, vlasnik zemljišta tijekom izgradnje mora uzeti u obzir udaljenost od susjednih kuća ovisno o materijalima, od kojih gradi svoju kuću.

Norme za odmak od granica mjesta tijekom izgradnje kuće, ovisno o materijalu zida, dane su u obliku tablice.

Kada se zemljište nalazi u blizini uličnog prometa ili prolaza, uz njihov rub se nalazi cesta, od čijih se međa do zgrada održavaju razvodi. U prvom slučaju - ne manje od 5 m, u drugom – ne manje od 3 m.

Pravni incidenti

Što učiniti ako se susjedovi ili vaši objekti nalaze na granici? Ono što će ovdje biti važno je datum njegove registracije, koji su standardi bili na snazi u vrijeme izgradnje. Najbolje je pregovarati sa susjedima i riješiti ovaj problem mirnim putem.

U suprotnom, može doći do pritužbe s njihove strane lokalnim vlastima (povjerenstvu za zemljišna dobra), a sudskom odlukom kuća se može odrediti za rušenje.

Stoga je izuzetno važno unaprijed saznati na kojoj udaljenosti od granice mjesta možete izgraditi kuću u vašem konkretnom slučaju.

Koristan video

Pogledajte zanimljiv video koji vam govori koje se udaljenosti moraju poštivati pri izgradnji kuće od granica mjesta i crvenih linija.

Zaključak

Početak razvoja zemljišne parcele, zapamtite da se pridržavate svih udubljenja, kao i sanitarne i protupožarne standarde i propise. Prije svega, udaljenost od kuće do granice mjesta.

Samo u ovom slučaju uvijek ćete moći slobodno raspolagati svojom imovinom (službeno registrirati, prodati, prenijeti nasljeđivanjem).

U kontaktu s

Najčešće sukobljene situacije među susjedima nastaju zbog kršenja granica susjednih zemljišnih parcela. Ako se dugotrajni sporovi ne mogu riješiti mirno, a susjedi ne prestanu s nezakonitim radnjama, tada moraju braniti svoja prava na sudu.

Kršenje granica tuđih teritorija, povezano s izgradnjom zgrada bez uvlačenja od susjednog mjesta, prepuno je ne samo neugodnosti za građane koji žive u susjedstvu, već i rizika od izvanrednih situacija (požari, poplave, itd.) .

Prije nego počnete graditi kuću, proučite zahtjeve urbanističkog zakonodavstva, uključujući poštivanje udaljenosti između zgrada. Unatoč činjenici da svaki vlasnik parcele želi izgraditi zgradu koja mu odgovara, potrebno je poštivati prava i interese vlasnika susjednih teritorija.

Na zakonodavnoj razini razvijeni su sljedeći minimalni standardi za postavljanje zgrada:

5 metara - od stambene zgrade ili upravne zgrade do linije pješaka ili kolnika;
3 metra – od stambenih zgrada do prilaza;
3 metra – od stambene zgrade do ograde susjedne parcele;
6 metara - od prozorskih otvora do susjednih zgrada;
1 metar - od kupatila, garaža i šupa do granica susjedne parcele;
4 metra - od mjesta držanja životinja do ograda susjednog područja;
4 metra - od višegodišnjeg stabla do granica susjedne parcele;
2 metra - od niskog stabla do susjednog područja.

Zašto su nam potrebna uvlačenja od granica zemljišne parcele?

Kršenje minimalne dopuštene udaljenosti između kuća ispunjeno je sljedećim okolnostima:

blizina prozorskih otvora uzrokuje nelagodu među stanovnicima;
opasnost od požara zbog blizine zgrada;
opasnost od poplave kanalizacije u prostorijama susjedne kuće;
kuće koje se nalaze u neposrednoj blizini stvaraju sjene, što onemogućuje povoljan uzgoj biljaka i stvara nedostatak sunčeve svjetlosti u stambenom prostoru;
Ako su susjedne zgrade preblizu, postavljanje ograda postaje problematično, jer dok jedan susjed održava prikladnu udaljenost, drugi gubi ovu priliku i bit će prisiljen postaviti ogradu uz zid kuće, što je izuzetno nezgodno za udobno kretanje oko stranice.

Je li moguće graditi u blizini ograde?

Gradnja objekta na međi može se izvesti ako je vlasnik susjedne čestice dao suglasnost za takvu izgradnju. Suglasnost susjeda za izgradnju u suprotnosti s minimalno dopuštenim granicama poželjno je ishoditi u pisanom obliku, kako bi se izbjegle daljnje nesuglasice po ovom pitanju u slučaju da susjed promijeni svoju odluku.

Tako ćete se osigurati od eventualnih sudskih postupaka pokrenutih na temelju pritužbe susjeda.

Ako je sudska odluka donesena u korist vlasnika susjedne parcele, čija su prava povrijeđena preblizu zgrade, morat ćete srušiti dio zgrade kako bi se poštivao minimalni dopušteni pojas odmaka od granica susjedne teritorije.

Sporovi između susjeda u vezi s uvlačenjem granica zemljišne čestice

Izgradnja stambene zgrade je dugotrajan i naporan postupak. Stoga, ako vidite da se već u početnoj fazi izgradnje ne poštuje odmak od vašeg mjesta koji zahtijevaju standardi, morate djelovati odmah. Budući da je na početku proces izgradnje, koji se izvodi uz kršenje urbanističkih propisa, puno lakše obustaviti nego kada je zgrada već podignuta.

Ako je zgrada blizu ograde, a niste dali suglasnost za tu radnju, raspitajte se da li je suvlasnik vaše kuće (ako postoji) ishođen. Ako je drugi vlasnik kuće dao suglasnost (usmenu ili pismenu) građaninu koji je započeo izgradnju objekta u neposrednoj blizini vašeg mjesta, tada se ta činjenica može proglasiti nezakonitom na sudu. Kao dokaz potvrde svojih prava predočite sudu ispravu o vlasništvu stambene zgrade (dijela stambene zgrade), katastarsku putovnicu i geodetski plan.

Ako gornji dokumenti nedostaju, dokazivanje vašeg slučaja bit će problematično. U ostvarivanju svojih prava, glavni dokument na koji se oštećeni vlasnik zemljišta može pozvati je plan omeđivanja zemljišta. Standardi za obvezno uvlačenje moraju se poštivati od krajnje točke granica teritorija.

Ako izmjera zemljišta nije provedena, potrebno je hitno pokrenuti ovaj postupak, inače će svakim danom biti sve teže spriječiti izgradnju objekta u blizini vašeg mjesta. Iako s vaše strane nije izvršeno nikakvo službeno razgraničenje zemljišta, nesavjesni susjed može dojuriti i dobiti geodetski plan za svoju parcelu i time zadirati u vaše interese. U ovom slučaju bit će gotovo nemoguće dokazati svoj slučaj.

Ako su dokumenti koji potvrđuju vaša prava na zemljišnu parcelu dostupni u cijelosti (vlasnički dokument, katastarska putovnica, geodetski plan), pokušajte mirno pregovarati sa svojim susjedom.

U većini slučajeva, uvidjevši dokumentaciju o vašem položaju, susjed neće htjeti započeti pravnu bitku u kojoj će on biti gubitnik te će svoju zgradu s vašeg mjesta premjestiti u skladu s propisima.

Ukoliko izostane odgovor vlasnika susjedne kuće i nastavi se gradnja objekta čija lokacija krši vaše granice, odmah potražite zaštitu od pravosudnih organa. U takvim okolnostima sud provodi posebno ispitivanje radi utvrđivanja usklađenosti sa zahtjevima urbanističkog planiranja i sanitarnim standardima.

U slučaju pozitivne presude, sud će odlučiti o rušenju građevine čija lokacija narušava zakonske granice susjedne parcele.

Gdje se obratiti ako se susjed nije povukao 1 metar od granice posjeda

Ako tijekom izgradnje susjedne kuće nisu ispunjeni zakonom utvrđeni standardi odstupanja, obratite se okružnoj upravi kako biste zaštitili svoja prava. Na temelju vaše prijave mora vam doći komisija koja uključuje stručnjake za upravljanje zemljištem.

Na temelju podataka iz provjere usklađenosti s urbanističkim i sanitarnim zakonodavstvom, općina će donijeti odluku o daljnjoj sudbini građevine podignute protivno utvrđenim pravilima.

Ako uz pomoć zaposlenika uprave nije bilo moguće riješiti problem kršenja granica mjesta, obratite se sudu s odgovarajućom peticijom. Dokumentirajte činjenicu neovlaštenog postavljanja tuđe zgrade u neposrednoj blizini vašeg mjesta.

Najpoželjnije je organizirati posebno geodetsko ispitivanje, koje će službenim aktom potvrditi prisutnost prekršaja.

Također organizirajte inspekcije od strane vatrogasnog i arhitektonskog nadzora, koji će zauzvrat potvrditi prisutnost kršenja standarda zaštite od požara (ako se zgrade nalaze opasno blizu jedna drugoj, postoji rizik da se dva objekta zapale odjednom) i građevinskih propisa. Imajući ovu dokaznu bazu pri ruci, nećete morati ništa više dokazivati, sud će donijeti odluku na temelju zaključaka nadležnih tijela.

Osim toga, bilježenje činjenica kršenja standarda uvlačenja omogućit će vam da svog susjeda privedete administrativnoj odgovornosti. Ako je nepoštivanje normi važećeg zakonodavstva kritično (na stambenoj zgradi se stvorila plijesan zbog nedostatka sunčeve svjetlosti, opasnost od istodobnog požara susjednih zgrada itd.), sud će odlučiti o rušenju “problematičnu” zgradu.

Kako tužiti ako se susjed nije povukao 1 metar od granice posjeda

Kako biste svoja prava ostvarili na sudu, pripremite tužbu sljedećeg sadržaja:

naziv pravosudnog organa;
Puno ime i kontakt podaci podnositelja zahtjeva;
kontakt podaci počinitelja;
položaj zemljišne parcele;
razloge podnošenja tužbe;
popis dokumenata koji čine bazu dokaza.

Prilikom sastavljanja tužbenog zahtjeva razmotrite sljedeće okolnosti:

vaša prava na zemljišnu parcelu moraju biti legalizirana (dostupnost dokumenata koji potvrđuju vlasništvo);
zemljišna čestica mora biti izolirana na temelju podataka geodetske organizacije (dostupnost geodetskog plana);
dokumentirana je činjenica kršenja zakona od strane susjeda u smislu nepoštivanja udubljenja (postoje zaključci nadležnih tijela);
nedostatak dogovora između vas i vašeg susjeda o mogućnosti smanjenja najvećih dopuštenih vrijednosti za udaljenosti između objekata.

Tužbeni zahtjev za uklanjanje povrede prava vlasnika

U tužbenom zahtjevu navedite podatke o strankama u sporu (puno ime, adresu stanovanja), lokaciju susjednih zemljišnih čestica i bit konfliktne situacije. Glavni naglasak u svojoj prijavi stavite na bazu dokaza (koja ste tijela kontaktirali, rezultate inspekcija itd.).

Priložiti sve zaključke nadležnih tijela koja su vršila izvid lokacije objekata u izvornicima.

Sastavite tužbeni zahtjev u dva primjerka, od kojih se jedan šalje sudu, a drugi nesavjesnom susjedu.

Rokovi za razmatranje sporova u vezi s udubljenjima od granica zemljišnih čestica

Odluku u sporovima o postavljanju građevina sud donosi u roku od 30 dana. Ako je za dobivanje potrebnih podataka određeno vještačenje, rok za razmatranje zahtjeva može se produžiti, ali ne više od 2 tjedna.

Sudska praksa u sporovima kada se susjed nije povukao 1 metar od granice susjedne nekretnine

Parnična praksa u ovom slučaju je dvosmislena. U većini slučajeva sud donosi odluke koje omogućuju uklanjanje utvrđenih kršenja standarda odstupanja bez rušenja zgrade. Ovakvo stajalište proizlazi iz činjenice da će rušenje objekta za sobom povući nesrazmjerno veće gubitke od neugodnosti vezanih uz gradnju objekta u neprihvatljivoj blizini.

Na primjer, kada tužitelj tvrdi da je njegovo imanje poplavljeno kišnicom s krova susjedne kuće, sud donosi odluku o ugradnji dodatnih oborinskih odvoda.

Postavljanje garaže u suprotnosti s metarskom zonom tuđe kuće također neće poslužiti kao razlog za rušenje kontroverzne zgrade. U takvim okolnostima sud odbija tužbeni zahtjev zbog njegove beznačajnosti.

Standardno opravdanje pravosudnih tijela u ovom slučaju je prisutnost savjetodavne prirode građevinskih kodova i propisa u vezi s poštivanjem odmaka od granica mjesta. Osim toga, sud se poziva na odredbu SNiP 2.07.01-89*, u kojoj se navodi da se uzajamnim dogovorom stranaka veličina udubljenja može postaviti drugačije od parametara navedenih u standardima.

Stoga je vrlo problematično postići rušenje zgrade jer je lokacija preblizu vašem mjestu.

Isplati li se ići na sud ako se susjed nije povukao 1 metar od granice posjeda?

Ako su vaša prava i legitimni interesi povrijeđeni, imate pravo obratiti se sudu pod bilo kojim okolnostima (ma koliko beznačajnim se činilo da je prekršaj počinjen protiv vas).

Međutim, razočaravajuća je praksa razmatranja sudskih sporova na temelju prijave osoba koje smatraju da su im povrijeđena prava zbog nepoštivanja odmaka brojila od njihove lokacije tijekom izgradnje objekta. Odluka o rušenju "problematične" zgrade donosi se samo u iznimnim slučajevima kada postoji prijetnja životu i zdravlju (grubo kršenje standarda zaštite od požara).

U drugim slučajevima, sudovi zauzimaju lojalan stav prema prekršiteljima. Ako je moguće ukloniti utvrđene povrede bez pribjegavanja drastičnim mjerama, tada sudovi donose odluke u vezi s ugradnjom oborinskih odvoda, premještanjem trijema kuće itd. Kada je moguće ukloniti povrede prava vlasnika susjedne parcele samo rušenjem kuće ili demontažom dijela zgrade, sud odbija tužbene zahtjeve zbog njihove neznatnosti.

Koja bi trebala biti udaljenost od kuće do ograde na mjestu

Izgradnja ograde oko kuće i mjesta, njegov izgled i kapital ovise o ciljevima vlasnika: potrebi stvaranja materijalne granice mjesta, želji da se izolira od znatiželjnih očiju, zaštiti od nepozvanih gostiju, estetskim zahtjevima i projektiranje zgrade i drugo.

U isto vrijeme, usklađenost s postojećim zakonodavstvom u vezi s zgradama često je na prvom mjestu u planiranju lokacije za kasniju izgradnju zgrada i ograda.

Pravila građenja u planiranju ograda

Udaljenost do ograde mjeri se od najistaknutijeg elementa zgrade(od podnožja zgrade ili ruba nadstrešnice). Mnogi ljudi sami postavljaju ograde oko svoje nekretnine, ne vodeći računa o zakonima i propisima koji se tiču te vrijednosti.

Takav nemar može dovesti do raznih problema, ponekad čak i do suda.

Naprotiv, usklađenost s postojećim građevinskim propisima i propisima (SNiP), kao i drugim zakonodavnim aktima koji se odnose na nove zgrade, omogućit će vam miran rad i ugodan život, što uključuje:

pogodnost postavljanja zgrada i komunalnih jedinica;
jamstvo zaštite od mogućih požara;
isključenje kazni od državnog vatrogasnog i tehničkog nadzora;
nema mogućih problema sa susjedima.

Udaljenost između ograde i zgrade prema SNiP-u

Dakle, one glavne zahtjevi kodeksa gradnje za postavljanje ograde u odnosu na sve ostale objekte na vašoj stranici su:

Razmak između ograde i stambene zgrade mora biti najmanje 3 m.
Udaljenost od peradarnika, objekata za držanje i šetanje stoke je najmanje 4 m.
Od zgrada s povećanom opasnošću od požara (kupke, itd.) - najmanje 5 m.
Od drugih zgrada (garaže, šupe za vrtni alat, toaleti itd.) - najmanje 1 m.
Od zasada velikih stabala - najmanje 4 m, stabala srednje veličine - 2 m, grmlja - 1 m.

Kršenje ovih pravila od strane vlasnika za povećanje površine mjesta (pomicanje zgrade bliže njezinoj granici) strogo je zabranjeno i povlači za sobom administrativne kazne.

Udaljenost do strane ograde koja gleda na ulicu

Pri izračunavanju udaljenosti od stambene zgrade do ograde koja gleda na ulicu, možete se voditi isključivo građevinskim pravilima za njihov relativni položaj (vidi gore) i činjenicom da se kuća mora nalaziti najmanje 5 metara od kolnika. Ali, osim njih, postoje i zahtjevi za sigurnost od požara (Zakon br. 123-FZ od 22. srpnja 2008.):

Od zgrade I-II stupnja vatrootpornosti (od kamena, betona, armiranog betona) do ograde mora biti najmanje 6-8 metara.
Od zgrade III stupnja vatrootpornosti (uokvirene čeličnim okvirima s podovima i izolacijom od nezapaljivih materijala) do ograde - 10-12 metara.
Od zgrade IV-V stupnja otpornosti na vatru (drvene konstrukcije) do ograde - 12-15 metara.

Ako se poštuju sva ova pravila, po želji možete dodatno povećati udaljenost do ograde iz čisto praktičnih razloga. Postavljanje buduće zgrade bliže ili dalje od ograde može ovisiti o sljedećim suprotnim čimbenicima:

Prednost je što su vrata blizu vrata kuće (brzo kretanje po lošem vremenu).
Pogodnost premještanja kuće od ceste (izolacija od ulične buke, znatiželjnih pogleda i cestovne prašine).

Međutim, praksa to pokazuje udaljenost od 5 metara između kuće i ograde je optimalna.

Udaljenost do strane ograde u blizini drugih područja

Sporovi i nesporazumi među susjedima često nastaju upravo zbog nepravilnog postavljanja objekata u odnosu na granicu parcela i ograda koje tu granicu određuju.

Na primjer, izgradnja sada modernih višekatnih vikendica može biti prepuna sukoba zbog njihovog zasjenjenja susjedove parcele. Također, udaljenost od stambene zgrade do ograde može se smanjiti (manje od 3 metra) za zgrade I-II kategorije opasnosti od požara i uz dopuštenje posebnih službi.

U svakom slučaju, najlakši način je dobiti pismenu dozvolu za planiranu izgradnju ne samo od nadležnih službi, već i od vlasnika susjednih parcela.

Tada, čak i ako se vaši susjedi promijene, i dalje ćete imati osiguranje od sukoba.

Udaljenost između gospodarskih zgrada i ograde

Za udaljenosti između ograde i gospodarskih zgrada vrijede sva gore navedena pravila zaštite od požara i SNiP. Osim njih, uzima u obzir etičkim i sanitarnim standardima:

Zgrade s visokom opasnošću od požara koje zahtijevaju dodatne komunikacije (kupke, saune, tuševi) trebaju biti smještene 5 m od ograde i 8 m od susjednog stambenog prostora.
Blizina susjedovog zahoda ili objekata za držanje i šetanje peradi i stoke nikome nije ugodna. U ovom slučaju, čak i ako se održava udaljenost do ograde, takve zgrade trebaju biti smještene najmanje 12 metara od susjedne kuće.
Gospodarske zgrade uz kuću moraju imati poseban ulaz. Tek tada se udaljenost od njih do ograde izračunava zasebno, inače se najveća vrijednost smatra točnom.

Naravno, u nekim slučajevima parcele su toliko male da je nemoguće pridržavati se apsolutno svih pravila za relativni položaj kuće i ograde. Stoga je za rješavanje ovog problema bolje kontaktirati stručnjake (na primjer, zaposlenike BTI i vatrogasne službe). Inače (u kontroverznim situacijama), moguće je potražiti pomoć odvjetnika.

Video u nastavku opisuje osnovna pravila i propise za udaljenosti između područja, zgrada i ograda:

Prilikom planiranja svoje stranice, ne postavljaju svi pitanje koliko se povući od ograde do zgrada pri izgradnji kuće. A ovo je prilično značajna točka koja zahtijeva posebnu pozornost, a mnogo je važnija nego što se na prvi pogled čini.

Kada započnete gradnju, morate shvatiti da sama želja developera nije dovoljna i da je pogrešno voditi se samo "okom" dovoljnim razmakom između zgrada. U ovom predmetu moraju se poštovati određeni standardi koji jasno definiraju potrebne i točne udaljenosti.

Skup pravila

Dokumenti koji pokazuju dopuštene udaljenosti uključuju:

SNiP - građevinski kodovi i propisi. Ovo je izbor propisa na temelju kojih se obavlja svaka građevinska djelatnost. Usklađenost s ovim pravilima je obavezna u svakom pogledu i ne samo da će vam pomoći da brzo i glatko dizajnirate svoju zgradu, već će vam uštedjeti i živce u slučaju neslaganja sa susjedima.
SP - set pravila. Opisuje postupak izrade projektne dokumentacije za građevine.

Izgradnja kuće. Prva razina

Malo tko bi se želio suočiti s pravnim problemom koji je nastao zbog tehničke greške. Zbog toga je jako važno upoznati se sa svim zahtjevima na samom početku. Građevinski standardi kao što je RSN 70-88 određuju hoće li objekti biti pravilno postavljeni na gradilištu, kao i jesu li stambeni i pomoćni objekti ispravno planirani u fazi projektiranja.

Ako se ne želite suočiti s ozbiljnim problemima u procesu pripreme dokumenata za zgradu, brinite o pravilnom razvoju čak i prije početka izgradnje zgrada.

Kada gradite kuću, koliko biste se trebali povući od ograde?

Vrlo često možete sresti građevinara koji će tvrditi da je jedan metar dovoljan razmak između ograde i kuće. Ali ako pažljivo pročitate zakone, oni kažu nešto sasvim drugo. Dakle, kada gradite kuću, koliko biste se trebali povući od ograde kako ne biste upali u nevolje tijekom naknadne papirologije?

SNiP označava razmak od pet metara. Ako se ukaže potreba, ovaj se razmak može povećati, ali ne i smanjiti. Manja udaljenost uzrokovat će nepotreban problem prilikom registracije kuće u BTI.

Najčešći sporovi nastaju oko toga koliko se metara odmaknuti od susjedove ograde. Jasno je da ćete postavljanjem stambene zgrade u neposrednoj blizini susjedne nekretnine stvoriti neugodnosti i sebi i svojim susjedima. Stoga se kod gradnje stambenog objekta odmaknite 3 metra od susjedne parcele i započnite gradnju.

Osim toga, postojeći protupožarni propisi navode da se stambene zgrade moraju nalaziti na maksimalnoj udaljenosti jedna od druge.

ako su obje kuće drvene, tada bi udaljenost između njih trebala biti najmanje 15 metara;
ako je opeka, tada je dovoljno 6 metara;
cigla - drvo već sugerira razmak od 8 metara.

Postaje jasno da kuće izrađene od materijala s povećanom vatrootpornošću zahtijevaju manju udaljenost jedna od druge.

Ali u svakom slučaju, morate se dogovoriti o mjestu izgradnje kuće sa svojim susjedima, kako ne biste naknadno gubili vrijeme i novac na tužbe.

Da biste se povukli točno onoliko koliko vam je potrebno da se povučete od ograde tijekom izgradnje, prvo označite temelj buduće kuće i tek nakon toga poduzmite potrebna mjerenja.

Izgradnja garaže na terenu

Koliko se trebate odmaknuti od ograde da biste izgradili garažu? Između garaže i ograde potrebno je održavati razmak od najmanje 5 metara, a garažu je zabranjeno postavljati u istoj ravnini s ogradom, a sama ograda mora biti udaljena najmanje tri metra od kolnika. Ali na pitanje koliko metara treba biti od garaže do susjedove ograde, vrijede malo drugačija pravila. Zakon kaže da je dovoljan metar između vaše garaže i susjedove ograde, pod uvjetom da na susjednoj parceli nema zgrada. Ako je susjedno područje izgrađeno, tada se morate voditi potrebnim standardima za određene strukture.

Jasno je da se pri odlučivanju o tome koliko odstupiti od ograde pri izgradnji garaže morate voditi istim standardima kao i pri gradnji kuće, ali treba slijediti i neke praktične savjete. Prilikom planiranja izgradnje garaže (kao, uostalom, i svake druge), vodite računa da u neposrednoj blizini nema komunikacija i nema visokih biljaka.

Dogovorite plan sa svojim susjedima. U slučajevima kada planirate postaviti ogradu ispred ili iza mjesta, takva odobrenja nisu potrebna. Suglasnosti podliježu samo ograde koje idu uz granice susjednih parcela.
Postavite granice mjesta i potrošnju materijala. Jasno odredite granicu na kojoj završava vaš teritorij prema dokumentima koje imate, tako da ako se nešto dogodi, potpuno naoružani možete dočekati sve zahtjeve svojih susjeda. Također unaprijed izračunajte koliko će vam materijala trebati za izgradnju. To će vam pomoći da ne budete ometeni stranim problemima prilikom izgradnje ograde.
Recite svojim susjedima da planirate graditi ogradu. Nije ih potrebno obavijestiti na službenoj razini, dovoljno je reći im to na sastanku. Ne zaboravite razjasniti sve značajke buduće ograde, pogotovo ako mislite da bi susjedi mogli biti nezadovoljni odabranom vrstom ograde.
Idi na dijalog. Ako vaši susjedi imaju bilo kakve pritužbe na visinu ili vrstu vaše ograde, pokušajte sve probleme riješiti mirnim putem. Mali detalji mogu biti beznačajni, ali mogu ozbiljno uništiti vezu.
Poštujte interese drugih ljudi, i onda će vam oni odgovoriti istim putem.

Kršenje minimalnih odmaka od granica zemljišne čestice (čestice) do zgrada na njenom teritoriju može imati najnepovoljnije posljedice za vlasnika. Budući da postoje vrlo stroga ograničenja u tom pogledu u trenutnom ruskom zakonodavstvu.

Problem treba riješiti u fazi izrade projekta, tijekom planiranja. I odlučite mudro kako biste ubuduće izbjegli sukobe s državnim tijelima i vlasnicima susjednih parcela.

Sadržaj:

Za pojedine vrste građevina zakonski su utvrđeni posebni standardi. Nije dovoljno jednostavno podići zgradu unutar lokacije prema želji vlasnika, važno je i pridržavati se regulatornih zahtjeva. Uostalom, prava trećih strana mogu biti povrijeđena čak i ako se zgrada nalazi na području privatne parcele.

Naknadne poteškoće su dio autora samogradnje. Uostalom, da biste legitimirali takvu strukturu, morat ćete se rukovoditi više od jednog zakonodavnog i regulatornog akta. Mnogo će ovisiti o tome kakav je objekt upisan, od kojih materijala je izgrađen, koje godine i sl.

Standardi koji definiraju udaljenost od kuće do granica mjesta

Nije važno koji je razlog (izrada projektne dokumentacije, izmjene, rješavanje sukoba ili neki drugi), u svakom slučaju potrebno je:

proučiti i analizirati standarde za postavljanje objekata na zemljišne čestice prema Pravilniku o građenju i projektiranju;
obratite posebnu pozornost na sanitarne standarde i pravila;
na seoskim/vrtnim zgradama provjerite usklađenost sa standardima zaštite od požara;
izraditi detaljan plan (dijagram) uzimajući u obzir gore navedene standarde i zahtjeve;
naručite i primite topografske fotografije koje prikazuju sve zgrade na području posjeda (fotografije bi trebale prikazivati praznine između zemljišta od interesa i susjednih područja).

Važno: svi objekti na privatnom zemljištu moraju se koristiti isključivo za njihovu namjenu. Zakon predviđa stroge kazne za obavljanje bilo kakve trgovačke i poduzetničke djelatnosti na takvim prostorima.

Namjena zemljišta igra ključnu ulogu kod izdavanja građevinske dozvole ili u procesu legitimacije ranije izgrađenih objekata. Ako nema problema s nekim kućanskim strukturama, tada isti susjedi mogu imati mnogo pritužbi na rezidencijalnu kuću.

Zahtjevi lokacije

Da bi se utvrdio položaj objekata na zemljištu (ili provjerio ovaj položaj), bit će potrebno uzeti u obzir određene zahtjeve:

Bilješka: standardi su propisani ne samo za zgrade, već i za grmlje i drveće. Ne mogu se saditi bliže od 4 metra do granica susjednih teritorija.

Uzeti u obzir sigurnost od požara:

između drvenih zgrada na privatnoj parceli treba održavati udaljenosti od najmanje 10-15 metara;
između kamenih zgrada, standardi predviđaju udaljenost od 6 metara;
Ako je riječ o zgradama s povećanim rizikom od požara, obvezno ih je graditi ne bliže od 6 metara od susjedovih parcela.

Značajke pojedinih objekata

Također je važna udaljenost od garaže na jednoj privatnoj parceli do granica druge. Sanitarni zahtjevi zahtijevaju "barijeru" od 1 metra od susjedne granice, jer je garaža klasificirana kao nestambena kućanska zgrada. Više o zahtjevima možete saznati u Kodeksu pravila za planiranje i razvoj teritorija dacha.

Što se tiče minimalno dopuštenih udaljenosti od stambene zgrade do susjednih parcela, one su regulirane ne samo gore navedenim standardima, već i posebnim člancima niza ruskih kodova - građanskim, zemljišnim, urbanističkim.

Na primjer, Građanski zakonik Ruske Federacije jasno navodi da vlasnik zemljišne parcele može raspolagati svojom imovinom kako želi (u skladu s predviđenom namjenom objekta), ali bez nanošenja štete drugim (trećim) stranama. Zbog toga je poštivanje minimalnih standarda udaljenosti od/do objekata toliko važno. Stoga je sastavljen Kodeks pravila projektiranja i građenja.

Kako definirati jasne granice?

Čak i prije početka gradnje na gradilištu, u fazi izrade plana za lokaciju zgrada, potrebno je usredotočiti se na "crvene linije" - granice koje međusobno dijele zemljišne parcele. Oni također označavaju takozvane „javne površine“. Prelazak preko crvene linije je strogo zabranjen. I morate se usredotočiti na njih prilikom postavljanja zgrada.

Gdje mogu dobiti dijagrame s crvenim linijama? Potrebno je podnijeti zahtjev Odjelu za arhitekturu i urbanizam na mjestu nalazišta. U posebnoj aplikaciji zatražite podatke koji vas zanimaju iz informacijskog sustava. Ova se usluga plaća, a račun će se izdati izravno iz odjela (iznos je različit za svaku regiju, otprilike oko 1000 rubalja).

Ako se ispostavi da se kuća ili neki drugi objekt nalazi neposredno na jednoj od crvenih linija, to će biti grubo kršenje prava trećih osoba. Ali ako je objekt podignut prije nego što su na planu iscrtane crvene linije, vlasnik objekata neće biti optužen za ništa. Međutim, oni će zahtijevati da se sada "bespravna" građevina premjesti ili sruši.

Što se događa ako se prekrše norme?

Postoje mnogi zahtjevi za udaljenosti na mjestu iu odnosu na mjesto u okolnom prostoru. Jednostavno je nerealno da prosječan čovjek zna sve pravilnike i propise napamet, tim više što se često nadopunjuju i mijenjaju. Međutim, neznanje ne oslobađa vlasnika zemljišne parcele odgovornosti ako se nešto dogodi.

Ako se utvrdi bilo kakav prekršaj, vlasnik zemljišta i zgrada odgovara prema zakonu. Osim toga, zgrade će se morati preseliti ili srušiti, što je financijski vrlo “bolno”. A kršenja se otkrivaju bez problema, dovoljno je započeti bilo kakvu transakciju s nekretninama ili ući u sukob sa susjedima.

Što učiniti i koje su moguće posljedice otkrivenih prekršaja? Odgovor je jednostavan i banalan: sve pažljivo provjerite i provjerite s Kodeksom pravila projektiranja i građenja prije nego što bilo što izgradite na svom mjestu.

Što se tiče kazni za prekršaje, njihov raspon je širok. Ako se otkriju protupožarni, sanitarni ili građevinski nedostaci, stvar će završiti upravnim postupkom i novčanom kaznom od 1000 rubalja. U slučaju ozbiljnijih problema, pokrenut će se sudski postupak, a sud može donijeti odluku o rušenju “pogrešnog” teritorijalnog objekta, bez novčane naknade vlasniku. Istina, tužitelju se može ponuditi novčana naknada kako stvar ne bi dovela do radikalnih mjera. No, treba shvatiti da je iu tim slučajevima riječ o prilično velikim iznosima.

Kako mirno riješiti sukob?

Situacije kada vlasnici svojih parcela podižu stambene i nestambene zgrade preblizu susjednih teritorija, kršeći postojeće norme (čak i iz neznanja), zapravo nisu neuobičajene. I u ovom slučaju susjedi se mogu (i mogu) obratiti sudu. A kako bi se to spriječilo, vrijedi se pokušati mirno dogovoriti.

S mnogima se, inače, doista "lako dogovoriti" (ovo još jednom pokazuje koliko je važno održavati dobre odnose s onima koji žive u blizini). Drugima treba ponuditi kompenzaciju (ovo je gotovo uvijek puno jeftinije od rušenja i premještanja nečega). S trećim pokušajte naći neki drugi kompromis. Morate djelovati u skladu sa situacijom i okolnostima. Glavno je sastaviti ugovor o nagodbi i ovjeriti ga kod javnog bilježnika. Samo to će nekako osigurati bespravnu (po potrebnim udaljenostima) gradnju.

Važno: ako se ne može postići miran dogovor, morate se okrenuti normama koje su prethodno bile na snazi u zemlji. Odjednom, ono što je izgrađeno preblizu, izgrađeno je apsolutno legalno za to vrijeme. Onda možda ovo uopće nije prekršaj. Zakon nema retroaktivnu snagu. Općenito, trebate koristiti sve moguće metode.

Prilikom izrade stambenog projekta na privatnom teritoriju morate uzeti u obzir mnoge različite uvjete, uključujući pravila za izgradnju ograde. Ovi parametri često utječu na položaj zgrada na gradilištu i jednostavnost njihove uporabe. Također je potrebno uzeti u obzir da postoje pravila, čije nepoštivanje dovodi do novčanih kazni i svađa sa susjedima.

Stoga je prije podizanja ograde bolje izraditi detaljan plan svih postojećih objekata vašeg i susjedovog dvorišta, s naznakom najkraće udaljenosti koju je dopušteno održavati od kuće do ograde, kolnika i susjedne parcele. Osim toga, potrebno je točno saznati od lokalne uprave koliko metara treba biti od kuće do ograde mjesta, prema utvrđenim lokalnim standardima.

Glavni parametar za postavljanje ograde

Ograda se, naravno, može postaviti bez uzimanja u obzir standarda preporučenih zakonom. Neki stručnjaci uvjeravaju da je sasvim dovoljno odmaknuti se 1 m od kuće i postaviti ogradu. To je, po njihovom mišljenju, čak i dovoljno u smislu zaštite od požara i sanitarnih standarda. Međutim, norme za udaljenost kuće od ograde u SNiP-u potpuno su različite. A nepoštivanje standarda može dovesti do problema ne samo sa susjedima, već i s administrativnim vlastima.

Položaj stambene zgrade u blizini ograde može imati svoje prednosti i mane. Blizina kuće, posebno ulaznih vrata, vrlo je pogodna ako je vani hladno ili kiši. Ali morate zapamtiti:

kratka udaljenost do ograde podrazumijeva povećanu uličnu buku, a također omogućuje pješacima koji prolaze da gledaju kroz prozore;
Blizina kuće do ograde ne omogućuje otvaranje prozora na vrućini, jer će ispušni plinovi motora odmah ući u prostoriju.

Prema regulatornim zahtjevima SNiP-a, udaljenost od granice mjesta do stambene zgrade mora biti veća od 5 m. Moguće je povećati ovaj pokazatelj udaljenosti, ali se ne preporučuje smanjiti. Ako se udaljenost smanji, mogu se pojaviti problematična pitanja u BTI-ju, a možda će vam čak biti odbijeno postavljanje ograde ako se s tim pitanjem složi služba za zaštitu od požara ili lokalna uprava.

Optimalna očitanja udaljenosti

Udaljenost od 5 m najčešće preporučuju lokalne administrativne vlasti i SNiP, a također je i najoptimalnija. Posljednjih godina postalo je moderno graditi privatne kuće od 2-3 ili više katova. Takva zgrada, ako se nalazi u blizini susjedne kuće ili mjesta, uzrokovat će njihovo zasjenjenje. A ako je visoka zgrada postavljena u sredinu, može naštetiti vašem vrtu i vrtu.

Međutim, postoje područja u kojima je nemoguće pridržavati se standarda SNiP-a, a također je nemoguće održavati udaljenost koju preporučuju vatrogasci (više od 11 m). Iz tog razloga još uvijek je nepoželjno sami odrediti takav parametar. Standard dizajna u ovom slučaju je 3 m. Ova minimalna udaljenost obično se promatra u selima u slučaju požara. Udaljenost od tri metra sasvim je legalna, ne daje susjedima razlog za tužbu.

Da biste izbjegli kontroverzne situacije, prvo se morate obratiti službi BTI. Stručnjaci će savjetovati kako stambenu zgradu optimalno pozicionirati u odnosu na ogradu, te pomoći pri registraciji projektne dokumentacije u drugim tijelima. I nema smisla raspravljati s vlasnicima susjednih parcela oko granične ograde i zgrada koje se nalaze u blizini. Ponekad je lakše pregovarati s njima i sastaviti pismeni ugovor. Može poslužiti kao snažan argument u slučaju promjene susjeda.

Pri izgradnji malih gospodarskih zgrada u pravilu se ne uzimaju u obzir preporučeni standardi udaljenosti od vlastite kuće do ograde, kao i do susjedne kuće. I ovaj faktor može dovesti do kontroverzne situacije. U dogovoru s vlasnikom susjedne parcele možete izgraditi kuću uz ogradu. Ali bolje je ne činiti to iz razloga sigurnosti od požara.

Neki vlasnici susjednih parcela dužni su platiti određeni iznos za pristanak na postavljanje ograde ili zgrada za različite namjene uz kršenje standardnih udaljenosti. I nije isplativo plaćati ušteđena brojila u vlastitom dvorištu.

Crtež, dijagrami koji pokazuju dopuštene udaljenosti od granice mjesta do stambene zgrade, koje je odobrio lokalni arhitektonski odjel, koštat će manje. Stoga, ako je moguće, bolje je riješiti sva pitanja zakonito i bez kršenja standarda SNiP-a.

Kuća na parceli

Svi koji se susreću s gradnjom stambenog objekta dobro znaju koliko je to mučno i koliko živaca iziskuje. Da biste uštedjeli vrijeme i izbjegli skandale sa susjedima u vezi s izgradnjom ograde, ovom pitanju morate pristupiti krajnje ozbiljno. Prekratka udaljenost stambene zgrade od ograde je najčešća pogreška.

Kako bi uštedjeli teritorij, vlasnici kuća često uzimaju u obzir samo udaljenost od zgrade do ograde i temelja, izostavljajući trijem, stepenice i druga proširenja u odnosu na ogradu prilikom izračuna. Kao rezultat toga, nakon završetka izgradnje kuće i svih dijelova koji su povezani s kućom, ispada da su smješteni prenatrpano i nezgodno. Štoviše, oborina koja teče s krova vaše kuće završava na susjednoj parceli, ispirajući tlo. Malo je vjerojatno da će se ovo nekome svidjeti.

Osim toga, trebali biste se sjetiti građevinskih propisa. Jasno navodi da udaljenost od bočnog zida kuće do ograde sa susjedima ne smije biti manja od 3 m. Ali ako se ovaj zahtjev strogo poštuje, bez uzimanja u obzir svih parametara i dodataka, završit ćete s uzak prolaz između kuće i ograde. Stoga se proračuni trebaju vršiti iz izbočenih dijelova zgrada, a ne iz temelja.

Određivanje mjesta za ogradu prema standardima SNiP

Gdje točno postaviti ogradu određeno je njezinom namjenom. Ali postoje i ograničenja izgradnje, na primjer, neprihvatljivo je kretati se između područja. U tom području može postojati više restriktivnih akata i njih se mora poštovati , tako da kasnije ne bude problema s lokalnom upravom.

Služba koja se bavi arhitektonsko-građevinskom problematikom zasigurno ima odgovore na sva pitanja, pa tako i na ono koje si postavljaju brojni poduzetnici, a to je koliko metara treba odmaknuti od ograde da biste počeli graditi kuću?

Najvažniji parametar pri postavljanju ograde na gradilište ili na njegovu granicu sa susjedima je udaljenost od kuće, i vaše i susjedove. Odgovor na pitanje koliko metara treba biti od stambene zgrade do ograde može se naći u zbirci građevinskih kodova SNiP.

Sanitarni standardi o ovom pitanju prikazani u SNiP-u su sljedeći:

Između kuće i ograde susjednog područja minimalna udaljenost ne smije biti manja od 3 m, potrebno je uzeti u obzir samo izbočine - trijem i krov, ako strše više od 50 cm.
Tehničke zgrade trebaju biti smještene najmanje 1 m od ograde sa susjedima, a nagib krova treba biti u smjeru suprotnom od ograde.

Treba napomenuti da SNiP nije zakon. Ovo su samo preporuke koje pomažu u rješavanju mnogih problema. No, unatoč tome, vrlo često nepoštivanje standarda opisanih u zbirci može dovesti do sudskog postupka.

Stanovnici metropole u jednom trenutku se umore od života okruženog bukom i stalnim smogom, te počinju sanjati o seoskoj kući u kojoj mogu živjeti u miru, uživajući u zelenilu obližnjih šuma i čistom zraku. Mnogi svoj san ostvaruju kupnjom parcele na kojoj mogu izgraditi kuću o kojoj su sanjali cijeli život.

Međutim, kako ne biste naišli na probleme tijekom života, potrebno je izgraditi kuću prema pravilima. Štoviše, to se odnosi ne samo na kuću, već i na ogradu, bez koje se ne može zamisliti niti jedno mjesto. Tijekom izgradnje potrebno je pridržavati se građevinskih, sanitarnih i protupožarnih standarda. Ako se oni prekrše, možda ćete se suočiti s potrebom pomicanja strukture ili ograde.

Kada osoba ima zemljište, prvo što napravi je izgraditi ogradu kako bi ograditi svoj teritorij i zaštititi svoju imovinu od ulaska neovlaštenih osoba. Osim toga, ograda vam omogućuje da sakrijete od znatiželjnih očiju sve što se događa na mjestu. Uostalom, malo tko bi htio iznijeti cijeli svoj privatni život u javnost. Međutim, čak i tako jednostavan zadatak kao što je izgradnja ograde mora se riješiti u skladu s postojećim standardima i zahtjevima.

Svaka gradnja trebala bi započeti projektiranjem svih zgrada koje se nalaze na gradilištu. Također je potrebno uzeti u obzir udaljenost između vašeg mjesta i susjednog kako biste izbjegli ometanje interesa svojih susjeda.

Kada osoba planira izgraditi kuću ili drugi objekt na svom mjestu, onda, prije svega, mora slijedite građevinske propise i federalni zakon broj 123 od 02.07.2008.

Ovi zakonski akti navode sljedeće:

ove Svaki vlasnik mora se pridržavati pravila. prigradsko područje. Ako su prekršeni, inspektori mogu prisiliti vlasnika mjesta da pomakne ogradu, a osim toga, izreći mu administrativnu kaznu.

Izračun razmaka između ulične ograde i stambene zgrade

Ako se na gradilištu nalazi kuća izgrađena od betona ili opeke, tada bi udaljenost od ulične ograde trebala biti u rasponu od 6 do 8 m.

Kuće izgrađene od izolacijskih materijala trebaju biti smještene na udaljenosti od najmanje 10-12 m od ograde.

Drvene kućice moraju biti udaljene najmanje 15 m od ograde.

Zakonski akti navode slučajeve kada se udaljenost između stambenog objekta i ograde može povećati ili smanjiti:

ako će se kuća nalaziti u neposrednoj blizini izlaza s mjesta;
osigurati izolaciju od buke s ulice.

U skladu s propisima o zaštiti od požara postoje određene norme, koji određuju na kojoj udaljenosti jedna od druge trebaju biti smještene stambene zgrade. Imajte na umu da se ovo ne odnosi samo na susjedna područja, već i na ona koja se nalaze preko puta.

Međutim, postoji niz slučajeva koji dopuštaju grupiranje zgrada smještenih na susjednim česticama. Na primjer, ako su kuće izgrađene u jednom nizu, a zgrade koriste dva različita vlasnika, tada se mogu kombinirati. Ako su kuće smještene u dva reda, tada je dopuštena kombinacija četiri zgrade odjednom. Za takve objekte ne vrijede protupožarni propisi. Izračuni se provode iz najudaljenijih stambenih zgrada.

Materijal od kojeg je kuća izgrađena i objekti koji se nalaze uz nju također su od velike važnosti:

ako su kuće izgrađene od nezapaljivog materijala, na primjer, betona ili cigle, tada se ne morate povlačiti najmanje 6 metara od ograde;
ako su glavne konstrukcije zgrade izrađene od materijala koji ne podržava izgaranje, ali postoje drveni elementi tretirani usporivačima vatre, tada se morate povući najmanje 8 metara od ograde;
drvena konstrukcija ne smije se nalaziti bliže od 15 metara od ograde.

Oko sve to treba znati unaprijedčak i prije početka gradnje kuće. Inače ćete morati preseliti kuću i sukobiti se sa susjedima.

Sanitarni standardi razvijeni su izravno za vlasnike prigradskih područja. Ako ih ne uzmete u obzir, ne samo da možete oštetiti okoliš, već i svoje zdravlje.

Najstroži zahtjevi vrijede za smještaj zgrada koje se koriste za držanje stoke i peradi. Potrebno je povući se najmanje 12 metara od stambene zgrade. To je zbog činjenice da životinjski otpad može uzrokovati veliku nelagodu ljudima koji žive u kući. Osim toga, morate znati o propisima koji se odnose na mjesto WC-a. Ovaj sanitarni čvor ne smije se nalaziti u neposrednoj blizini vodonosnika. Nepoznavanje toga može dovesti do toga da patogeni mikrobi mogu ući u vodu koju ljudi koriste, što može negativno utjecati na zdravlje osobe, kao i ljudi koji žive u susjednim područjima.

Ako vlasnik planira izgraditi kupaonicu ili urediti ljetni tuš na mjestu, tada bi mjesto za ove objekte trebalo odabrati na takav način da je najmanje 8 metara udaljeno od kuće. Isti zahtjev vrijedi za kompostne jame i bunare.

Udaljenost do ograde

Veličina odmaka od ograde za zgrade podignute na gradilištu određena je pravnim aktima.

Stambena zgrada mora biti smještena na udaljenosti od najmanje 3 m od ograde.Ovaj se zahtjev mora poštivati tako da u slučajevima kada je potrebno polaganje komunikacija ili stvaranje slijepog područja, ovi zadaci moglo bez ikakvih problema a u isto vrijeme izbjegavajte dolazak vode u područje susjeda.

Ako vlasnik planira na svom posjedu graditi objekte u kojima će se nalaziti perad ili stoka, tada od ograde mora biti udaljen najmanje 4 m.

Kada gradite ljetne sjenice, kupke ili garaže na mjestu, morate se povući 1 m. Ako odlučite nabaviti sjenicu i izgraditi je blizu ograde svojih susjeda, to može utjecati na vaš odnos s njima, a ne na bolje. Dok provode vrijeme u sjenici, ljudi se ponašaju bučno, uzrokujući neugodnosti susjedima. Ako ste u dobrim odnosima sa susjedima, onda Možete pregovarati s njima i izgraditi garažu, idući malo izvan granica mjesta i postavljajući ga na takav način da struktura ne ometa prolaz i prolaz.

Kakva bi ograda trebala biti na mjestu?

Glavni uvjet za ogradu na mjestu je da mora prenositi svjetlost na susjednu. Dio ograde koji gleda na ulicu može biti čvrst i ne propuštati svjetlost. Imajte na umu da se također moraju poštivati pravila za postavljanje ograde između susjednih područja. Ako se ne uzmu u obzir, onda vlasniku će se izreći upravna novčana kazna, a sama ograda će biti srušena.

Dopušteno je postaviti ogradu između susjednih područja pomoću materijala kao što je lančana mreža ili drvena rešetka visine do jednog i pol metra.

Ograde se ne mogu postavljati u blizini objekata. Time se krše propisi o zaštiti od požara. Svaki inspektor može otkriti takvo kršenje i izreći administrativnu kaznu vlasniku mjesta. Ako je ograda postavljena na mjestu gdje prolaze komunalni vodovi, tada će u slučaju nesreće biti srušena, a vlasnik ne može tražiti naknadu. Stoga, prije nego što počnete graditi ogradu, morate saznati jesu li komunalije postavljene u blizini vašeg mjesta. Ovu važnu informaciju možete saznati ako kontaktirate odjel za arhitekturu lokalne uprave.

U pojedinim vrtlarskim društvima nema standarda kako postaviti ogradu između područja. Međutim, u većini društava ova je norma propisana.

Ne postoje zahtjevi za materijal proizvodnje i dizajn ograde. Međutim, to se odnosi samo na vanjsku ogradu. Ograde između susjednih područja moraju biti postavljene u skladu s određenim zahtjevima. Visina ulične ograde može doseći 2,5 m. Ako odlučite da bude veća, onda za ovo morat ćete kontaktirati općinski ured za odobrenje. Ograda se može graditi ažurna ili potpuno prazna. Koju opciju preferirati odlučuje vlasnik stranice.

Između susjednih područja, ograda mora omogućiti prolaz sunčeve svjetlosti. Može se izraditi od lančane mreže ili možete odabrati drvene ili plastične konstrukcije za njegovu izradu.

Mnogi ljudi stječu prigradsko područje kako bi živjeli u miru i tišini i disali čisti zrak. Međutim, nakon što je postao novi vlasnik, vlasnik ima potrebu izgraditi ogradu i stambeni objekt. Iako postoji velika želja da se to što prije stekne, ipak ne treba žuriti.

Prije nego što to učinite, trebali biste se informirati o standardima koji vrijede za gradnju kuća. Ako se krše postojeći standardi, izgrađena kuća ili kupaonica morat će se srušiti. I nitko vam neće nadoknaditi gubitke koje pretrpite. Kada izvodite izgradnju u potpunom skladu s postojećim standardima, onda neće biti pritužbi protiv vas od inspekcijskih organa. I osim toga, neće biti sukoba sa susjedima, što je važno.

Prilikom planiranja izgradnje ograde, svaki vlasnik prigradskog područja pokušava ne samo ocrtati materijalne granice svog teritorija, već i zaštititi svoju imovinu od praznog interesa prolaznika i napada na imovinu nepozvanih gostiju. Stoga, u fazi planiranja mjesta, jedan od ključnih aspekata kojem se mora pristupiti odgovorno je udaljenost između ograde i zgrade. Na kojoj udaljenosti od ograde možete izgraditi kuću bez proturječnosti postojećem zakonodavstvu, detaljnije ćemo razmotriti kako tumačiti norme, prilagođavajući ih uvjetima zemljišnih parcela.

Građevinski kodovi u planiranju ograde

Mnogi vlasnici seoskih kuća postavljaju ograde oko svoje imovine, fokusirajući se samo na vlastito mišljenje. Ali takav nemaran pristup može dovesti do raznih nevolja, koje se ponekad moraju riješiti samo na sudu.

Udaljenosti između objekata u privatnom razvoju reguliraju dva glavna dokumenta:

SNiP - građevinski kodovi i propisi. Utvrđuju postupak planiranja i opisuju postupak izrade projektne dokumentacije za privatni razvoj.
Zakonski akti koji se odnose na nove zgrade.

Potrebno je razumjeti da zakonodavni dokumenti koji reguliraju postavljanje ograda pozivaju, prije svega, da se vodimo zdravim razumom. Parametri i zahtjevi navedeni u standardima određeni su specifičnim čimbenicima.

Kako bi se spriječila vjerojatnost konfliktnih situacija, prilikom projektiranja zgrada na mjestu i određivanja na kojoj udaljenosti od ograde trebaju biti, vrijedi se usredotočiti na općeprihvaćene standarde

Pridržavajući se važećih standarda pri planiranju postavljanja objekata na gradilištu, osigurat ćete bezbrižnost i udoban život za sebe i svoje najmilije.

Usredotočujući se na trenutne standarde pri izgradnji zgrade, zaštitit ćete se od mnogih problema:

smanjenje vjerojatnosti mogućih požara;
isključujući pojavu "zemljišnih" sukoba sa susjedima;
sprječavanje kazni od tehničkog nadzora i državnog vatrogasnog nadzora.

Zahtjevi SNiP-a

Obavezni uvjeti koji se moraju poštivati prilikom izrade stranice:

Udaljenost između stambene zgrade i ograde treba biti 3 metra.
Sve gospodarske zgrade, poput šupe za odlaganje vrtnog alata ili garaže, mogu se postaviti bliže ogradi, održavajući udaljenost od 1 metra.
Ako se na mjestu za držanje stoke nalaze peradarnici i gospodarske zgrade, od njih treba održavati udaljenost od najmanje 4 metra. Istu udaljenost treba održavati prilikom postavljanja staklenika, osobito ako planirate redovito hraniti usjeve organskim gnojivima.
Građevine koje karakterizira povećana opasnost od požara, poput kupatila, saune ili mini-kotlovnice, trebaju se nalaziti 5 metara od ograde.

Ograničenja su također predviđena ako na mjestu postoje stabla s raširenim krunama. Napast da se uštedi nekoliko metara prostora postavljanjem zelenih površina bliže granici upozoravaju isti regulatorni dokumenti. Udaljenost od vanjske ograde do visokog drveća mora biti najmanje 4 metra.

Kada planirate saditi srednje velike voćke na parceli, treba ih postaviti na udaljenosti od 2 metra od vanjske ograde, a grmlje posaditi metar od nje.

Imajte na umu da se pri određivanju udaljenosti do ruba mjesta udaljenost izračunava od središta debla. Stoga se pritužbe susjeda na zasjenjenost njihovog teritorija obraslom krošnjom drveća trebaju uzeti u obzir samo ako je biljka posađena bliže nego što to dopušta trenutni SNiP.

Glavne odredbe građevinskih pravila SP 30-102-99, kao i SNiP 30-02-97, u vezi s udaljenostima od zgrada do ograde (kliknite na sliku za povećanje)

Strogo je zabranjeno premještanje objekata bliže granici kako bi se time povećala površina dvorišta ili sjetvene površine. Nepoštivanje standarda može rezultirati administrativnim kaznama u obliku novčanih kazni i prisilnog demontaže postavljene ograde.

Propisi o požaru

Ako uzmemo u obzir zahtjeve koji se odnose na udaljenost do ograde koja gleda na ulicu, tada uz gore navedene odredbe treba uzeti u obzir niz ograničenja u pogledu sigurnosti od požara.

Sve kapitalne zgrade na gradilištu, ovisno o vrsti građevinskog materijala koji se koristi u njihovoj izgradnji, podijeljene su u 3 kategorije

Građevine od potpuno negorivih materijala kao što su beton, armirani beton, opeka i kamen imaju I-II stupanj otpornosti na požar. Treba ih postaviti dalje od ograde, održavajući udaljenost od 6-8 metara.

Okvirne konstrukcije s podovima od nezapaljivih materijala kao što su metalne pločice ili valovita ploča imaju stupanj otpornosti na požar III. Prilikom podizanja potrebno je održavati udaljenost od 10-12 metara od ograde.

Drvene zgrade i zgrade temeljene na drvenom okviru su najugroženije i imaju klasu otpornosti na požar IV. Stoga, čak i ako su drveni elementi impregnirani usporivačima vatre, koji sadrže usporivače vatre, udaljenost do ograde treba biti najmanje 12 metara.

Udaljenost od stambene zgrade do ograde može se smanjiti samo uz dopuštenje posebnih službi, kao i međusobnu i dokumentiranu suglasnost s vlasnicima susjednih parcela.

Prilikom određivanja udaljenosti od zgrade do ograde, ne biste trebali popustiti sanitarne standarde.

Dakle, za zgrade s povećanom opasnošću od požara, čiji raspored uključuje osiguranje potrebnih komunikacija, udaljenost do ograde treba biti 5 metara. U tom slučaju udaljenost od susjedne stambene zgrade mora biti najmanje 8 metara. Kako bi se stvorili uvjeti u kojima je moguće smanjiti udaljenost od vanjske ograde do iste kupaonice, stručnjaci snažno savjetuju postavljanje kanalizacijskog odvoda za odvod vode.

Nitko ne bi volio imati susjedov toalet blizu svog doma. Da, i ograđeni prostori za hodanje stoke ili peradarnika mogu izazvati mnogo problema povezanih s protokom otpadnih voda u sloj tla. Stoga, čak i ako se poštuje potrebna udaljenost do ograde, građevine ove vrste trebaju biti postavljene na udaljenosti do 12 metara od susjedne kuće.

Vanjski ormar na gradilištu, poput šupa za držanje stoke, može se postaviti četiri metra od ograde, ali u isto vrijeme održavajući udaljenost od susjedove kuće

U skladu sa standardima zaštite od požara, moraju se osigurati gospodarske zgrade uz kuću. Ali tada, pri određivanju optimalne udaljenosti, trebali biste uzeti najveću vrijednost izbočenih arhitektonskih elemenata: nadstrešnica, krov, trijem. Osim toga, prilikom uređenja nagiba krova, čak i ako je odmaknut 1 m od granice, mora biti usmjeren prema vašem dvorištu. Ovi standardi jednako se primjenjuju na zgrade koje se nalaze na oba susjedna teritorija.

Budući da sama ograda može biti glomazna struktura, udaljenost treba mjeriti od granice do podnožja kuće.

Važna točka: ako debljina ograde ne prelazi 10 cm, tada se može sigurno postaviti u sredinu granične linije. Ako gradite težu i glomazniju ogradnu strukturu, ograda se mora pomaknuti prema vašem posjedu. Sa susjednog područja dopušteno je "uhvatiti" samo 5 cm ukupne debljine ograde koja se gradi.

Mnogi vlasnici prigradskih područja tolerantniji su po pitanju održavanja sanitarnih prolaza. Ali ipak ih vrijedi uzeti u obzir, jer prilikom promjene oblika vlasništva ili prodaje parcele mogu nastati nepredviđeni problemi.

Odnosi sa susjedima

Sukobi između susjeda oko granica njihovih parcela i nepravilnog postavljanja objekata na njima nisu tako rijetka pojava. Često domaći sukobi kasnije postanu temelj za sudske postupke.

Među najčešćim uzrocima takvih sukoba su:

ograda je previsoka ili prazna;
ograda seže daleko u teritorij susjeda;
Tijekom izgradnje ograde nisu uzeti u obzir standardi usklađenosti s osvjetljenjem mjesta, zbog čega je susjedno mjesto postalo zasjenjeno.

Prema pravilima korištenja zemljišta, dovoljna je jedna zajednička ograda za razgraničenje susjednih parcela. Dvije odvojene ograde postavljaju se kada između ovih površina postoji cesta. U ovom slučaju dopušteno je postaviti kontinuiranu ogradu između susjeda.

Rasprostranjeni pokret za izgradnju dvokatnih ili trokatnih vikendica na malim parcelama od 6-7 hektara često uzrokuje sukobe između susjeda zbog zasjenjenja teritorija

Građevina podignuta u blizini granice između parcela može utjecati na teritorij obližnjih posjeda. I rijetki vlasnici susjednih parcela smatraju takav utjecaj prihvatljivim. Stoga je prije podizanja zgrade bolje dobiti ne samo pismeno dopuštenje zainteresiranih organizacija, već i suglasnost susjeda.

Na temelju toga, vrijedi napomenuti da ako je vaš susjed završio izgradnju svoje zgrade prije vas, tada se na prijateljski način, prije izgradnje svoje kuće, trebate povući, održavajući normaliziranu udaljenost.

Zahtjevi za visinu ograde

Mnogi ljudi pogrešno vjeruju da se vanjska ograda može postaviti bez ikakvih formalnih konvencija. Što se tiče dimenzija ogradnih konstrukcija, pravila građenja uglavnom su savjetodavne prirode.

Materijal koji se koristi u proizvodnji vanjskih ograda nije reguliran građevinskim propisima. Također, udaljenost između potpornih stupova ograde nije strogo regulirana.

Razmak između potpornih stupova ograde određuje se na temelju tehnologije izgradnje konstrukcije i navedenih parametara čvrstoće

Ograde su podijeljene u dvije vrste:

ograde između susjednih parcela;
ograde koje odvajaju zemljišnu česticu od javne površine.

Visina ograde koja “gleda” na ulicu i visina ograde koja omeđuje susjedna područja dvije su različite stvari. U prvom slučaju možete sigurno podići ogradu bilo koje visine. Glavna stvar je da ograda ima estetski izgled s obje strane i skladno se uklapa u arhitektonsku cjelinu ulice.

Ograničenja su nametnuta samo za korištenje elemenata koji mogu predstavljati opasnost za ljude. To uključuje bodljikavu žicu. Trebao bi biti suspendiran na visini od 1,9 metara.

Što se tiče ograde između susjednih područja, SNiP-ovi su precizniji u ovom pitanju: visina ograde treba biti unutar jednog metra. Da, i za označavanje granica, možete postaviti ograde koje ne stvaraju sjenčanje i ne ometaju izmjenu zraka iznad površine tla. To znači da donji dio ograde mora biti dobro prozračen. Najbolja opcija je rešetkasta ograda ili, ali ne ograda od čvrste tkanine kao što je štitna ograda ili.

Također je dopušteno graditi ograde od živice, dopunjene mrežastim i kovanim elementima, za označavanje granica između susjednih područja.

Ali postoji niz okolnosti u kojima ćete morati dobiti dozvolu za izgradnju trajne ograde. Odobrenje će biti potrebno u sljedećim slučajevima:

ako područje graniči s javnim područjem i zaštićenim područjem sa spomenicima arhitekture;
ako je potrebno postaviti ogradu na potporni zid, koji doseže visinu od 2,5 metra.

Nemojte žuriti s izgradnjom trajne ograde ako granice vašeg mjesta još nisu uključene u državni katastarski plan.

Naravno, postoje situacije kada su zemljišne čestice toliko male da njihova površina jednostavno ne dopušta poštivanje svih pravila međusobnog postavljanja zgrada. U ovom slučaju problem možete riješiti korištenjem usluga stručnjaka BTI koji znaju sve suptilnosti i nijanse. Inače, ako se pojave proturječna pitanja, morat ćete uključiti odvjetnike.