Da li je moguće unajmiti unajmljeni prostor. Je li moguće besplatno iznajmiti komercijalne nekretnine? Odnos agencije za zapošljavanje s domaćinom

Rusko zakonodavstvo ne predviđa zabranu sklapanja ugovora o zakupu između pojedinog poduzetnika i osnivača društva koji je supružnik ovog individualnog poduzetnika. Međutim, takav sporazum ne može biti besplatan.

Prema stavku 1. čl. 421 Građanskog zakonika Ruske Federacije, građani i pravne osobe mogu sklopiti sporazum. Istodobno, sadržaj relevantnog pojma sporazuma može biti propisan zakonom ili drugim pravnim aktima (članak 4. članka 421. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Dakle, sukladno čl. 606 Građanskog zakonika Ruske Federacije prema ugovoru o najmu (najmu imovine) najmodavac (najmodavac) obvezuje se zakupniku (najmoprimcu) osigurati imovinu uz naknadu za privremeno posjedovanje i korištenje ili za privremenu upotrebu.

Stavak 1. čl. 614 Građanskog zakonika Ruske Federacije predviđa obvezu najmoprimca da pravovremeno plaća plaćanje za korištenje imovine - najamnine, čiji su postupak, uvjeti i uvjeti plaćanja utvrđeni ugovorom o zakupu.

Na temelju gore spomenutih normi zakona, treba donijeti nedvosmislen zaključak da ugovor o najmu ne može biti besplatan.

Istodobno, prema stavku 2. čl. 614 Građanskog zakonika Ruske Federacije, registracija stanarine dopuštena je ne samo u gotovini, već i u obliku:

Određeni udio proizvoda, voća ili prihoda primljenih kao rezultat upotrebe iznajmljene imovine;

Pružanje određenih usluga od strane stanara;

Prijenos najmoprimca na najmodavca stvari predviđene ugovorom o vlasništvu ili najmu;

Nametanje najmoprimcu troškova poboljšanja unajmljene imovine predviđenih sporazumom.

Dakle, ako ne želite formalizirati odnos najma putem gotovinske nagodbe, imate pravo u ugovoru, na primjer, osigurati da se stanar kao plaćanje po ugovoru obveže poboljšati prostor koji je unajmio, tj. izvršiti popravke.

Uz to, skrećem vam pozornost na činjenicu da rusko zakonodavstvo predviđa takvu vrstu građanskopravnog ugovora kao ugovor o neograničenoj uporabi (ugovor o zajmu), koji se također može sklopiti kako bi se formalizirao odnos koji ste opisali sa supružnikom.

Prema ugovoru o besplatnoj uporabi (ugovor o zajmu), jedna strana (zajmodavac) obvezuje se prenijeti ili predati stvar na besplatno privremeno korištenje drugoj strani (zajmoprimcu), a potonja se obvezuje vratiti istu stvar u stanju u kojem je koja ga je primila, uzimajući u obzir normalno trošenje ili u uvjetima predviđenim ugovorom (klauzula 1. članka 689. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Klauzula 2. čl. 690 Građanskog zakonika Ruske Federacije predviđa neka ograničenja kada komercijalna organizacija ne može djelovati kao zajmodavac. Dakle, komercijalna organizacija nema pravo prenijeti imovinu na besplatnu upotrebu osobi koja je njezin osnivač, sudionik, voditelj, član njezinih upravljačkih ili kontrolnih tijela. Zakonom nisu predviđena nikakva druga ograničenja.

Dakle, glavna razlika između ugovora o besplatnom korištenju i ugovora o najmu je njegova neopravdanost. Slijedom toga, prema ovom sporazumu, zajmoprimac ne mora platiti zajmodavcu za prostor koji zauzima i koristi.

Uz to, ugovor o besplatnoj uporabi ne podliježe državnoj registraciji na način propisan Saveznim zakonom br. 122-FZ od 21. srpnja 1997. "O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcijama s njima".

Skrećem vam pozornost na činjenicu da se transakcije pravnih osoba između sebe i građana moraju zaključiti u pisanom obliku (odredba 1. članka 161. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Istodobno, poduzetnici podliježu pravilima Građanskog zakonika Ruske Federacije predviđenim za pravne osobe. U skladu sa stavkom 3. čl. 23. Građanskog zakonika Ruske Federacije, na poduzetničku djelatnost građana koja se provodi bez formiranja pravne osobe, primjenjuju se pravila Građanskog zakonika Ruske Federacije koja reguliraju aktivnosti pravnih osoba koje su komercijalne organizacije, osim ako iz zakona, drugih pravnih akata ili suštine pravnog odnosa ne proizlazi drugačije. Dakle, ako pojedinačni poduzetnik djeluje kao jedna od strana u ugovoru o besplatnoj uporabi, takav se ugovor, pod bolnošću nevaljanosti, također mora sklopiti u jednostavnom pisanom obliku.

Sumirajući, valja napomenuti da sklapanje ugovora o najmu između supružnika-poduzetnika nije u suprotnosti sa zakonom. Ovaj zaključak potvrđuju zakonske norme, kao i sudska praksa (na primjer, odluka Jedanaestog arbitražnog prizivnog suda od 26. ožujka 2015. br. 11AP-502/2015 u predmetu br. A55-20273 / 2014).

Mnogi vlasnici stanova postavljaju si pitanje: "Koliko bih trebao unajmiti stan?" Morate sami odrediti iznos koji želite dobiti od stanara. Računi za komunalne usluge moraju se platiti odvojeno. Iznos plaćanja morate odrediti na osnovu soba u vašem stanu. Ako je ovo jednosoban stan, a u njemu nema adaptacije i modernih kućanskih aparata ili ga uopće nema, tada će iznos biti mali. A ako je stan dvosoban s namještajem, kućanskim aparatima i dobrim popravkom, onda je bolje o iznosu plaćanja razgovarati s agencijom.

-pravovremeno plaćanje
-čistoća

Isplativije je iznajmiti stan po danu ili po satu.

Kako unajmiti stan

Ali, zahtjevnost za ovu vrstu iznajmljivanja stana je obavezna prisutnost kućanskih aparata (hladnjak, mikrovalna pećnica, perilica rublja, bojler), sav namještaj koji je potreban (stolovi, stolice, noćni stolovi i ormari) i dostupnost tople vode . Neki apartmani, koji se iznajmljuju po satu ili dnevno, također imaju jacuzzi ili tuš za veću udobnost. Plaćanje za ovu vrstu stana može premašiti mjesečnu naknadu za život u redovnom stanu.

U teškim kriznim vremenima svatko od nas pokušava ne propustiti niti jednu priliku zaraditi dodatnu kunu - netko odlazi na drugi posao, drugi navečer radi slobodnjak, a netko odluči iznajmiti dodatni stan koji je u mirovanju dugo vremena.

Iznajmljivanje stana s pravnog je gledišta prilično teško područje u kojem rade mnogi prevaranti.

Kako službeno i korektno unajmiti stan?

Stoga, ako se prvi put odlučite na to, obratite pažnju na nekoliko osnovnih savjeta kojih se preporučuje pridržavati kako ne biste nasedali na trikove i ne izgubili novac umjesto da ga napravite.

Iznajmljujemo stan - na što tražiti

U današnje vrijeme široko su rasprostranjena web mjesta s oglasima za najam stanova, na kojima potencijalni stanari mogu odabrati stan koji im odgovara prema različitim parametrima: namještaj, blizina metroa, pogled s prozora. Na primjer, ako su zainteresirani za unajmljivanje stanova na području Market> Lviv, osim mjesta mogu odabrati i sve ostale karakteristike budućeg stanovanja koje ih zanimaju na jednom od mjesta za najam nekretnina, na www.dobovo.com. Zato postupak izrade oglasa za najam stana treba pažljivo razmotriti i maksimalno opisati sve prednosti koje, po vašem mišljenju, ima.

Pa kako možete iznajmiti svoj dom što brže i jednostavnije? Čini se da nema ništa komplicirano - imate imovinu s kojom imate pravo raspolagati, a ako je želite unajmiti, dajte ključeve i uzmite novac. Međutim, s takvim neozbiljnim pristupom vlasnik stana može očekivati mnoga razočaranja.

Procesu iznajmljivanja stana mora se pristupiti odgovorno i, što je najvažnije, kompetentno s pravnog gledišta, tj. nužno sa sklapanjem sporazuma, u kojem je potrebno opisati sve moguće nijanse kako bi se izbjegli problemi i mogući troškovi u budućnosti.

Za osobu koja će prvi put unajmiti stan, prikupili smo nekoliko savjeta koje iskusni vlasnici prostorija koji su dugo angažirani u takvim aktivnostima preporučuju da se pridržavaju.

Dakle, ako ćete iznajmiti svoj stan, i to ne poznatim ljudima, već strancima, tada biste trebali razmotriti sljedeće preporuke.

Nakon što nađete nekoga tko želi unajmiti vaš stan, vrijeme je da sklopite ugovor. Ovo je vrlo važan dokument na temelju kojeg će se u budućnosti rješavati svi mogući sporovi između vas i stanara. U ugovoru o zakupu potrebno je naznačiti: stopa plaćanja, rokovi, inventar imovine i kućanskih aparata dostupnih u prostorijama, kao i njihovo stanje... Ugovor mora sadržavati napomenu o obvezi na kraju roka da se stan vrati sa svom imovinom u istom stanju u kakvom je bio u trenutku potpisivanja ugovora. Ovaj se sporazum ne može jednostrano raskinuti, samo sporazumom strana.
Obavezno u ugovoru zapišite uvjete za ispunjavanje obveza koje je stanar preuzeo i mogućnosti rješavanja situacije u slučaju neispunjenja. Na primjer, u slučaju zakašnjenja s plaćanjem, možete propisati mogućnost obročnog plana ili trenutnog puštanja prostora. Također, ne zaboravite na mogućnost prijevremenog raskida ugovora bez kažnjavanja sa suprotne strane, na primjer, u slučaju upozorenja najmanje mjesec dana unaprijed.
Također je važno spomenuti način rješavanja sporova u slučaju oštećenja imovine, to može biti ili novčana naknada po tržišnoj vrijednosti, ili zamjena imovine novom u dogovoru s vlasnikom imovine.
Jedan od najvažnijih trenutaka koji se često susreću je prilika da se poboljšaju životni uvjeti stanara na štetu stanarine. Ovisno o roku zakupa, preporuča se zakupcu registrirati takvu priliku (uključujući i najamnine), ali obvezno je dogovoriti se s najmodavcem.

Dodano 23. svibnja 2016. u kategoriji Posao i posao
Oznake: ostalo, najam, stan, nekretnine.

Prije iznajmljivanja stana, trebali biste izvršiti popravke povezane s promjenom cijevi i ožičenja. A za one koji iznajmljuju stan na najvišim katovima, to je neophodno, krov treba zamijeniti kako bi se izbjegli naknadni popravci. Je li moguće unajmiti stan bez adaptacije? Naravno da možete, ali neće svaki stanar odlučiti unajmiti stan u lošem stanju i izvršiti popravak o svom trošku. Stoga bi trebalo izvršiti kozmetičke popravke kako bi se stan puno brže unajmio. Danas mnogi ljudi više vole kupiti stan vyborstroi.ru u novoj zgradi od 2.000.000 od programera i iznajmiti ga, nadoknađujući tako troškove kupnje.

Kako ispravno unajmiti stan?

Da biste unajmili stan i da nemate potraživanja od stanara, u početku biste trebali reći u kakvom je stanju stan i gdje nešto treba popraviti, ako postoji. Prije svega, sa stanarima morate razgovarati o svim nijansama koje su povezane sa stanom i plaćanjem:
-Koji je datum uplate
-U slučaju kvara električnih uređaja i kućanskih aparata, tko će platiti popravak ili kupnju novog
-Mogu li stanari držati kućne ljubimce

Prije sklapanja ugovora o najmu stanari gledaju koji se stanovi iznajmljuju i u kakvom su stanju. Kako ispravno unajmiti stan? Da bi to učinio, vlasnik stana treba kontaktirati agenciju i s njima sklopiti sporazum.Ugovor opisuje svu imovinu koja se nalazi u stanu:
-Nameštaj i njihova količina: ormarići, stolovi, stolice, ormari i slično
-Kućanski uređaji: hladnjak, mikrovalna pećnica, guma za pranje, bojler, perilica posuđa i tako dalje

Nakon kontaktiranja agencija objavljuje oglas za najam stana, prima pozive i pokazuje stan potencijalnim stanarima, olakšavajući tako vlasniku stana. Stanar ima pravo odbiti ponuđeni stan ili pristati. Ako se dogovori, stanar mora agenciji platiti cijelu mjesečnu najamninu za stan.

Trebam li unajmiti stan? Prije toga trebali biste izvagati prednosti i nedostatke. Je li isplativo unajmiti stan ili je to tako da stan ne stoji bez vlasnika, a pljačke se ne događaju, odlučujete sami. U najboljem slučaju, ako napuštate rodni grad i idete u najam stana, tada je stanare bolje potražiti među prijateljima ili rodbinom. Tako ćete znati da je stan u dobrim rukama i ne morate svaki mjesec provjeravati stanare.

Je li moguće unajmiti stan?

Naravno da možeš. Sada postoji velik broj mladih obitelji koje trebaju odvojeno stanovanje i spremne su ga platiti. Prije iznajmljivanja stana u ugovoru morate naznačiti je li moguće da mlade obitelji s djecom žive u vašem stanu. Ako pristanete na takve obitelji, budite spremni da će se tapete u vašem stanu oljuštiti. I u ugovoru je bolje odmah naznačiti tko će platiti kupnju novih tapeta. U većini slučajeva to su stanari.

Kako sami unajmiti stan bez agencije: tri koraka do potpisivanja ugovora

A ako je stan dvosoban s namještajem, kućanskim aparatima i dobrim popravkom, onda je o iznosu plaćanja bolje razgovarati s agencijom.

Kako brzo unajmiti stan? Da biste ubrzali ovaj postupak, bolje je koristiti oglašavanje koje se može staviti na Internet. Da bi postupak bio još brži, nužno je fotografirati sve prostorije u stanu iz dobrog kuta kako bi svaka soba bila vidljiva. Trebali biste navesti sve svoje zahtjeve koje želite od stanara, na primjer:
-pravovremeno plaćanje
- bez ljubimaca
-čistoća
-obitelji bez djece i tako dalje

Isplativije je iznajmiti stan po danu ili po satu. Ali, zahtjevnost za ovu vrstu najma stana je obavezna prisutnost kućanskih aparata (hladnjak, mikrovalna pećnica, perilica rublja, spremnik za grijanje vode) koji zahtijevaju namještaj (stolovi, stolice, noćni stolovi i ormari) i dostupnost tople vode. Neki apartmani, koji se iznajmljuju po satu ili dnevno, također imaju jacuzzi ili tuš za veću udobnost. Plaćanje za ovaj tip stana može premašiti mjesečnu naknadu za život u redovnom stanu.

Ne razmišljajte o tome isplati li se unajmiti stan, jer ovaj postupak može biti vrlo koristan za vas. Da biste to učinili, samo trebate pronaći dobre stanare koji bi vam odgovarali u svemu i izvršiti plaćanje na vrijeme. Glavna stvar je ne sjediti mirno.

Koji je ispravan način iznajmljivanja stana podstanarima? Da biste to učinili, prije svega morate kontaktirati agenciju i ona će učiniti sve što biste vi učinili. Neće vam trebati nitko da vas traži i trči uokolo kako bi vam pokazao stan. Morat ćete sjediti na kauču i čekati poziv da ste pronašli stanare. Za ovaj postupak nećete platiti ništa. Stanari će morati platiti.

Da biste pronašli uspješne stanare, trebali biste razgovarati s njima i donijeti zaključke o ljudima. Kako se kaže: "Dočekuje ih odjeća, ali ih prati njihov um."

Otvorili smo ovaj odjeljak tako da najmodavci (iznajmljivači) i stanari (stanari) stambenih prostora jasno znaju svoja prava i obveze. Napunit ćemo ga pri najmanjoj promjeni u zakonodavnom sustavu Ruske Federacije.

Ugovor o najmu ili najmu?

Koja je razlika između ugovora o najmu i ugovora o najmu kod najma stana, koja su njihova obilježja

Prilikom iznajmljivanja prostora uz naknadu za upotrebu od strane treće strane ili organizacije, potrebno je sklopiti ugovor. To razumije većina vlasnika stanova ili ureda koji svoju imovinu žele predati u posjed i korištenje drugoj osobi uz naplatu. Napokon, sporazum će ukloniti većinu problema povezanih s daljnjim radom njihove imovine, eliminirati moguće sporove i zahtjeve. Takav sporazum pomoći će sastaviti javnog bilježnika, agenciju za promet nekretninama ili odvjetnički ured. Često su stručnjaci dokument naslovili "Ugovor o najmu stana" umjesto "Ugovor o zakupu stana". Što možemo reći o sadržaju takvih djela ..? Natalia Troyanovskaya, pravnica u RealEstate.ru, objašnjava razliku između ugovora o najmu i ugovora o najmu, koji se problemi mogu izbjeći pravilnom izradom dokumenta, koji se ugovor mora registrirati, a koji ne.

Ugovor o najmu i najmu, različiti koncepti. U kojim je situacijama bolje koristiti prvi, a u kojim - drugi ugovor?

I zakup i zakup su ugovori o najmu imovine. Poglavlje 35 Građanskog zakonika Ruske Federacije posvećeno je zakupu stambenih prostorija, a odnose strana u najmu uređuje Ch. 34 Građanskog zakonika Ruske Federacije. I, u pravilu, nema potrebe za odabirom između ove dvije vrste ugovora, jer vrstu ugovora koji se koristi određuje objekt (stambeni ili nestambeni prostor) i predmetni sastav strana u ugovoru (a pravna ili fizička osoba iznajmljuje objekt). Ugovor o zakupu koristi se ako se bilo koja nekretnina, osim stambenih prostora, unajmljuje uz naknadu. Osim toga, ugovor o zakupu koristi se ako se stambene prostorije prenose u posjed i (ili) upotrebu pravne osobe (stavak 2. članka 671., stavak 1. članka 677. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ali ako se stan prenese u posjed i upotrebu pojedinca, tada se koristi ugovor o zakupu. U ugovoru o zakupu vlasnik stana ili osoba koju on ovlasti zvat će se iznajmljivač, druga strana - stanar. U ugovoru o zakupu stranke će biti imenovane najmodavcem i najmoprimcem. I želim naglasiti da je neprihvatljivo zamjenjivati imena strana u ugovoru o zakupu stana i takav ugovor nazivati ugovorom o zakupu, budući da su ti ugovori regulirani različitim poglavljima Građanskog zakonika Ruske Federacije, oni su različiti sporazumima.

Tko je isplativije iznajmiti svoj stan, pravna osoba ili građanin?

Ako se stan daje u zakup pravnoj osobi, tada je jedina mogućnost koju zakon predviđa korištenje ugovora o najmu. A ako se stan iznajmljuje građaninu (fizičkoj osobi), tada se sklapa ugovor o najmu. Ako vlasnik stana ima mogućnost izbora koga će unajmiti, tada treba uzeti u obzir razlike u zakonskoj regulaciji ovih ugovora. Tako, na primjer, ugovor o zakupu može predvidjeti mogućnost njegovog raskida iz osnova predviđenih ugovorom, izvan suda, dok se ugovor o zakupu na inicijativu najmodavca može raskinuti samo na sudu i samo na vrlo ograničenom nivou. osnova. A onda - mislim da će se mnogi složiti sa mnom, jer je to logično - lakše je naplatiti neplaćenu najamninu od pravne osobe, kao i štetu koja je mogla nastati u stambenom ili susjednom stambenom prostoru. Uostalom, mjesto pravne osobe je određeno i poznato. Uz to, čini se da su pravne osobe solventnije od pojedinaca (građana). Dodati ću da pravna osoba iznajmljeni stan može koristiti samo za boravak građana.

S druge strane, neki vlasnici, čak i kada iznajmljuju stanove, radije imaju posla s građanima, jer u ovom slučaju vide i poznaju osobu koja će njihov stan koristiti "osobno". Za neke je vlasnike važno da ugovor o najmu, čak i sklopljen na maksimalno razdoblje (pet godina), ne podliježe državnoj registraciji. Sudeći prema riječima nekretnina, vlasnici-građani radije iznajmljuju svoje prostore građanima, a ne firmi. Slijedom toga, ugovor o radu koristi se češće.

Molimo vas da nam kažete o specifičnostima pravnog statusa strana u ugovoru.

U ugovoru o radu prava poslodavca, kao "slabu stranu" u ugovoru, posebno su zaštićena zakonom. Uvjet za jednostrani raskid ugovora od strane stanara je prethodno upozorenje najmodavca i pristanak građana koji imaju stalno prebivalište kod stanara. Ako su ti uvjeti zadovoljeni, ugovor se smatra raskinutim bez obzira na pristanak najmodavca. A na inicijativu najmodavca, ugovor o zakupu može se raskinuti bez pristanka najmoprimca samo na sudu i samo iz razloga predviđenih zakonom. Takvi razlozi mogu biti: - stanar ne plaća stan za šest mjeseci, ako ugovorom nije određeno dulje razdoblje, i u slučaju kratkoročnog najma, u slučaju neplaćanja novca više od dva puta u razdoblje utvrđeno ugovorom; - ako stanar stana ili drugi građani za čije radnje odgovara, koristi stan u druge svrhe ili sustavno krši prava i interese susjeda, ili stanar (ili drugi građani za čije radnje odgovara) uništi ili kvari stan. Ugovor o zakupu zaključuje se na određeno razdoblje - ne više od 5 godina. Istek tog razdoblja ne znači potrebu za napuštanjem unajmljenog prostora, jer stanar ima pravo obnoviti ugovor na novo razdoblje. Najkasnije 3 mjeseca prije isteka ugovora o zakupu stambenih prostora, najmodavac mora ponuditi stanaru da sklopi ugovor pod istim ili različitim uvjetima. Ili najmodavac mora upozoriti stanara na odbijanje obnavljanja ugovora u vezi s odlukom da se stan ne daje u najam od trenutka raskida ugovora na cijelu godinu. Ako najmodavac nije ispunio ovu obvezu, a stanar nije odbio obnoviti ugovor, ugovor se smatra produljenim pod istim uvjetima i za isto razdoblje. Sa stajališta vlasnika stambenog prostora, stanar ima dovoljno prava da se dugo vremena nastani u tuđem stanu.

Je li moguće smanjiti opseg prava poslodavca iz ugovora?

Zakon utvrđuje kratkoročne ugovore o radu (kratkoročni radni odnos), koji se priznaju na rok ugovora do jedne godine.

Sve o tome kako ispravno unajmiti stan: prednosti i nedostatke postupka

Kratkoročni komercijalni zakup smanjuje iznos stambenih prava za stanara i članove njegove obitelji. Nagodba građana provodi se uz suglasnost najmodavca, stanara i drugih osoba koje s njim stalno borave, stanar po kratkoročnom ugovoru nema pravo ulijevanja privremenih stanara i podstanara, ne postoji pravo prečeg plaćanja za obnavljanje ugovora na novi rok nema prava zamjene stanara u ugovoru itd. .d. U slučaju kratkoročnih najmova, iznos stambenih prava stanovnika ne može se smanjiti ako stranke ugovora o najmu predviđaju odgovarajuće odredbe u ugovoru. Je li moguće unijeti niz točaka, na primjer, iz ugovora o zakupu u ugovor o zakupu, ako se čini potrebnim? Na primjer, stranke smatraju da to točnije odražava njihov odnos.

Glavna stvar je da je ugovor u skladu s pravilima koja obvezuju stranke, utvrđenim zakonom i drugim pravnim aktima na snazi u trenutku zaključenja. Odnosno, ako zakon utvrđuje normu koja uređuje određene odnose prema ugovoru, a ne postoji referenca na mogućnost predviđanja drugačijeg razvoja događaja, tada je potrebno postupati prema već napisanim pravilima. Poglavlje 35 Građanskog zakonika Ruske Federacije odnosi se na najam stambenih prostorija, pogl. 34 Građanskog zakonika Ruske Federacije - na ugovor o zakupu. S druge strane, budući da su oba ova ugovora vrste ugovora o zakupu imovine (iako su regulirani različitim poglavljima Građanskog zakonika i formalno, ugovor o zakupu nije zasebna vrsta ugovora o zakupu), vjerujem da pojedine odredbe Poglavlje 34 Građanskog zakonika Ruske Federacije može se uključiti u ugovor o zakupu u slučaju da, ako ti odnosi nisu posebno regulirani odredbama poglavlja 35 Građanskog zakonika Ruske Federacije i ako te odredbe nisu u suprotnosti priroda ugovora o radu. Zapisujući u naslov "Ugovor o radu na 5 godina" možete li ga zaštititi od registracije? Napokon, zakup se ne registrira samo ako je sklopljen na razdoblje do 1 godine?

Imajte na umu da vrsta građanskog ugovora nije određena imenom, već sadržajem ovog ugovora.

Sukladno tome, neprihvatljivo je zamijeniti imena strana u ugovoru o zakupu i takav ugovor nazvati ugovorom o zakupu. U skladu s odredbom 1. čl. 164 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako stranke sklope ugovor o zakupu stambenih prostorija (stanar je fizička osoba), državna registracija takvog sporazuma nije potrebna, bez obzira na razdoblje njegove valjanosti, od registracije ugovori o zakupu nisu predviđeni zakonom. Ako se stan prenese na pravnu osobu, tada se mora sklopiti ugovor o najmu (stavak 2. članka 671., stavak 1. članka 677. Građanskog zakonika Ruske Federacije), koji podliježe državnoj registraciji ako je sklopljen za godinu dana ili više. Ako se takav ugovor naziva ugovorom o zakupu (usput, vidio sam takve ugovore), tada će po svojoj prirodi to biti ugovor o zakupu i na njega će se primjenjivati pravila Građanskog zakonika o ugovoru o zakupu, uključujući potreba za državnom registracijom. Slijedom toga, smatrat će se da takav ugovor nije zaključen i neće prouzročiti nikakve pravne posljedice za stranke.

Iznajmljujemo stan: kompetentno, isplativo, sigurno

Kako unajmiti kuću

Rusko tržište najma nekretnina trenutno ne predstavljaju samo gradski stanovi, već i privatne kuće. Prema riječima stručnjaka, ovaj segment sada doživljava pravi "procvat". Puno je zahtjeva i ponuda s obje strane.

Za početak ispravno procijenite površinu i mjesto kuće. Smjestila se kuća u gradskim granicama, vikend naselju ili u selu? Kolika je udaljenost od grada? Što je sa stanjem na cestama? Postoji li sigurnost? Što možete reći o infrastrukturi, postoje li trgovine, ljekarne, vrtić, škola, sportski tereni?
Pripada li kuća novim zgradama ili starim zgradama, takozvana seoska verzija? Ako je riječ o novoj zgradi, koja je onda kategorija luksuza, posla ili ekonomije? Kakvo je stanje u kući s kvalitetnim popravkom, kozmetičkim ili nikakvim? Postoje li namještaj i kućanski aparati, u kakvom su stanju? Važno je prisustvo i uređenje lokalnog područja: luksuzna vila treba imati krajobrazni dizajn, bazen s visokokvalitetnim sustavom čišćenja. Ima li vode i kanalizacije u seoskoj kući? Imate li vrt?
Odlučite o datumu isporuke ladanjske kuće dugo, određeno vrijeme, na primjer, ljetni mjeseci ili na kratko. Sada je isplativo iznajmiti kuću za dnevni najam: vikendom ili praznikom. Jeste li spremni za ovu opciju? Imate li priliku neprestano tražiti stanare, nadgledati ih i redovito čistiti nakon završetka najma?
Cijene takvih ponuda provjerite unaprijed. Pregledajte web stranice i novine. Odredite iznos najma i prag do kojeg možete smanjiti; Razmotrite troškove komunalnih usluga i ostale troškove, poput sigurnosti. Ako je moguće, isključite fiksni telefon: previše je slučajeva kada se stanari neočekivano isele, ostavljajući račune za međugradske pozive.
Obavite generalno čišćenje u kući i u vrtu. Neuredna i neuredna stranica može ostaviti loš dojam. Bračni par s djecom bit će zainteresiran za sigurno i ugodno mjesto za igru u dvorištu. Pristajete li ispuniti ovaj zahtjev i promijeniti nešto na web mjestu?
Prilikom postavljanja cijene trebate uzeti u obzir razne nijanse. Na primjer, troškovi najma privatne kuće smanjuju se s udaljenošću od grada, kao i u nedostatku osiguranja ili parkiranja. Prekrasan dom može privući pažnju stanara, ali razbijene ceste ili polupijani susjedi uplašit će. Ne skrivajte nedostatke, iskreno recite o njima, za razliku od negativnih bodova, stanaru je bolje skrenuti pažnju na prednosti. Iskrenost uvijek ostavlja dobar dojam.
Ako iznajmljujete vikendicu za nekoliko tisuća dolara, stanare morate tražiti samo putem agencije za promet nekretninama. Ti stanari ne čitaju novinske oglase. A u drugim je slučajevima sigurnije kontaktirati stručnjake koji već dugo rade na ovom tržištu.
Ne zaboravite na ugovor koji vas može zaštititi u slučaju prijevare. Imajte na umu da se ugovor s pojedincem naziva zakup, vi ste stanodavac, a stanari ste stanar. U ugovoru navedite podatke o poslodavcu: podatke o putovnici (uzmite kopiju putovnice na telefon), registraciju, kontakte. Raspitajte se o mjestu rada, pokušajte dobiti što više informacija i dvaput ih provjerite.
Navedite duljinu boravka i troškove najma. Navedite razdoblje u kojem se stranke trebaju međusobno upozoriti na prijevremeni raskid ugovora.
Navedite u ugovoru imovinu koja se nalazi u ladanjskoj kući, navedite njeno stanje i kazne u slučaju oštećenja.
Ne zaboravite razgovarati o mogućnosti povremenog posjeta stanarima. Objasnite da je ova mjera neophodna jer ste vi vlasnik i morate znati u kakvom su stanju i kuća i posjed.
Neće biti suvišno podsjetiti vas da kao stanodavac morate plaćati porez godišnje.

Iznajmljivanje nekretnina je problematičan posao, no kako bi vas problemi zaobišli, budite unaprijed vrlo oprezni, to će vaše stanare postaviti na odgovoran stav prema vašoj imovini.

Građanski zakonik Ruske Federacije ne sadrži posebna pravila koja uređuju pravne odnose u okviru ugovora o zakupu nestambenih prostorija, a opće odredbe o zakupu (stavak jedan, poglavlje 34. Građanskog zakonika Ruske Federacije) ne sadrže utvrditi bilo kakva ograničenja u predmetnom sastavu ugovora. Slijedi da svaka sposobna osoba može djelovati kao stanar nestambenih prostorija.

Sukladno čl. 615 Građanskog zakonika Ruske Federacije, najmoprimac je dužan koristiti unajmljenu imovinu u skladu s uvjetima ugovora o zakupu, a ako takvi uvjeti nisu navedeni u ugovoru, u skladu sa svrhom imovine. Odmah napominjemo da korištenje nestambenih prostorija za boravak građana nije dopušteno zakonom.

Činjenica da će pojedinac koji nije individualni poduzetnik (najmoprimac) koristiti unajmljene nestambene prostore u svrhu obavljanja poduzetničkih aktivnosti nije osnova za priznavanje ugovora o zakupu kao nevaljanog ili nesklopljenog (vidi također rješenje zaključka FAS Istočno-sibirskog okruga od 9. ožujka 2004.). N A33-3839 / 03-C2-F02-744 / 04-C2).

Osim toga, očito je da sklapanje ugovora o zakupu samo dovodi do prava stanara da zahtijeva da mu se stvar preda na uporabu (posjedovanje i korištenje) (članak 606. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Zaključenje takvog sporazuma samo po sebi ne znači da najmoprimac obavlja poduzetničke aktivnosti (klauzula 1. članka 2. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Status pojedinog poduzetnika najmoprimac može steći i nakon sklapanja ugovora, na primjer kada on stvarno započinje koristiti ovu imovinu za poduzetničku djelatnost.

Dakle, zakonom nije zabranjeno iznajmljivanje nestambenih prostora pojedincima koji nisu individualni poduzetnici. Zakupodavac sklapanjem sporazuma s takvom osobom ne povlači negativne pravne posljedice.

Što se tiče pravnih posljedica korištenja nestambenih prostorija u svrhu poslovanja stanara, treba imati na umu da je bavljenje poduzetničkom djelatnošću bez državne registracije kao samostalni poduzetnik nezakonito i može za sobom povući uključivanje takvih osoba u upravnom postupku (dio 1. članka 14.1 Zakonika o upravnim prekršajima Ruske Federacije) ili kaznena odgovornost (čl. 171 Kaznenog zakona Ruske Federacije). Uz to, građanin koji obavlja poduzetničku djelatnost bez osnivanja pravne osobe, a nije registriran kao samostalni poduzetnik, nema pravo pozivati se na činjenicu da nije poduzetnik u vezi s transakcijama koje je on sklopio. Sud može na takve transakcije primijeniti pravila Građanskog zakonika Ruske Federacije o obvezama u vezi s provedbom poduzetničkih aktivnosti (članak 23. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

U tom slučaju, ako je pojedinac registriran kao samostalni poduzetnik, uopće se ne postavlja pitanje: svi razumiju da poduzetnici mogu unajmiti prostor za urede, trgovine, skladišta ili radionice - i ako je moguće, takvu nekretninu mogu unajmiti. No, je li potrebna registracija za USRIP da bi se sklopili takvi ugovori?

U stvarnosti, ne. Umjetnost. 608. Građanskog zakonika Ruske Federacije navodi da ili vlasnik, ili osoba koju on ovlasti, ili onaj kome je na temelju zakona dodijeljeno pravo da djeluje u ime vlasnika, može unajmiti imovinu. Zakon više ne spominje nikakva dodatna ograničenja (na primjer, potreba za statusom individualnog poduzetnika i registracijom u USRIP-u) i ne uspostavlja nikakve prepreke.

Članak 608. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Posjednik

Pravo najma imovine pripada njenom vlasniku. Stanodavci mogu biti i osobe koje po zakonu ili vlasniku imaju pravo na zakup imovine.

Sama činjenica iznajmljivanja nekretnina bilo koje vrste nije dovoljna za razgovor o poduzetništvu. Plenum Oružanih snaga RF 2004. godine Rezolucijom br. 23 o ilegalnom poduzetništvu pojasnio je da ako pojedinac ima nekretninu, ali osobno mu u ovom trenutku nije potrebna, ima je pravo koristiti je, uključujući za iznajmljivanje (str. . 2 odluke). Sličan stav izražen je u odredbi 13. Rezolucije Plenuma Oružanih snaga RF br. 18 iz 2006.

Dakle, jednokratna transakcija nije dovoljna da bi se građanin smatrao odgovornim za ilegalno poduzetništvo - ili da bi se od njega zahtijevalo da se hitno registrira u USRIP-u. Takve transakcije moraju biti sustavne.

Može li pojedinac biti stanodavac?

Za organizaciju

To nema izravne zabrane. Prema člancima 130. i 213. Građanskog zakonika Ruske Federacije, građanin ima pravo posjedovati bilo koju imovinu na kojoj zakon ne utvrđuje ograničenja - i raspolagati svojom imovinom kako smatra potrebnim.

Sukladno tome, sa stajališta važećeg zakonodavstva, ne postoji zabrana iznajmljivanja nekretnina od pojedinca pravnoj osobi - i ne očekuje se u doglednoj budućnosti.

Za drugog pojedinca

Na pitanje je li moguće iznajmiti nestambene prostore pojedincu, odgovor sa stajališta zakona je pozitivan. Norme Građanskog zakonika koje se tiču ugovora o zakupu ni na koji način ne ograničavaju predmetni sastav sudionika u pravnom odnosu. Sukladno tome, ne postoje ograničenja za ugovore prema kojima jedan građanin, koji nije pojedinačni poduzetnik, iznajmljuje nekretninu drugoj osobi koja također nema poduzetnički status, bilo koji objekt, uključujući i nestambene.

Sama po sebi, zaključivanje ugovora o zakupu nekretnine daje stanaru pravo samo da zahtijeva da mu se predmet prenese. Pitanje što će stanar tada raditi s njim zakon ne razmatra i ne postavljaju se ograničenja. Sukladno tome, čak i ako je jedan građanin nekom drugom predao nestambeni objekt, a on ga je koristio za nezakonito poslovanje, ugovor i dalje neće biti poništen.

Postoje li neka ograničenja?

Jedino zakonsko ograničenje za iznajmljivanje je potreba za plaćanjem poreza. Nitko nije otkazao porez na dohodak - pa ako pojedinac iznajmljuje nestambene prostore, bit će potrebno platiti:

13% - ako nije individualni poduzetnik;
6% - ako je pojedinačni poduzetnik na "pojednostavljenoj" osnovi.

Međutim, USRN, gdje su evidentirana prava na nekretninama, ne poznaje podjelu građana na individualne poduzetnike i neindividualne poduzetnike - u njemu se razlika utvrđuje samo na razini „pojedinaca - organizacija“. Stoga se i sam ugovor može zaključiti bez ograničenja.

Je li moguće zaključiti ugovor kao stanar?

Što se tiče pitanja može li pojedinac unajmiti nestambene prostore, ni ovdje nema ograničenja. Štoviše, dio nepokretnosti koji nije povezan sa stanovanjem može se koristiti i u osobne svrhe. Primjerice, zakon ne sadrži nikakve zabrane građaninu da unajmi garažu za smještaj svog osobnog automobila koji se ne koristi za komercijalne aktivnosti.

Druga je stvar što najam jasno komercijalnih nekretnina može pokrenuti pitanja regulatornih tijela - pa čak i izazvati provjeru. Ali sam zakon ne zabranjuje takve postupke.

Zaključak

Dakle, imajući u svom vlasništvu nestambene nekretnine, građanin ih ima pravo unajmiti bez registracije kao individualnog poduzetnika u USRIP-u. U slučaju da je transakcija bila jednokratna i nije imala znakove sustavnosti, zakon ne uspostavlja nikakve prepreke.

Pitanja se mogu pojaviti samo u slučajevima kada predmet ima jasne znakove komercijalne svrhe - ali čak ni u ovoj situaciji ne postoji izravna zakonska zabrana.