Da li je moguće iznajmiti. Nijanse zakupa nestambenih prostora. Nijanse za IP

U tom slučaju, ako je pojedinac registriran kao samostalni poduzetnik, uopće se ne postavlja pitanje: svi shvaćaju da poduzetnici mogu iznajmiti prostore za urede, trgovine, skladišta ili radionice - i mogu, ako je moguće, iznajmiti takve nekretnine. No, je li za sklapanje takvih ugovora obvezna registracija u EGRIP-u?

U stvarnosti, ne. Umjetnost. 608 Građanskog zakonika Ruske Federacije navodi da ili vlasnik, ili osoba koju on ovlasti, ili osoba kojoj je na temelju zakona dodijeljeno pravo da djeluje u ime vlasnika, može iznajmiti imovinu. Zakon više ne spominje nikakva dodatna ograničenja (primjerice, potreba za posjedovanjem statusa individualnog poduzetnika i registracijom u USRIP) i ne postavlja nikakve zapreke.

Članak 608. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Posjednik

Pravo zakupa imovine pripada njenom vlasniku. Najmodavci mogu biti i osobe ovlaštene zakonom ili vlasnik za davanje imovine u zakup.

Sama činjenica iznajmljivanja nekretnina bilo koje vrste nije dovoljna da bi se govorilo o poduzetništvu. Plenum Vrhovnog suda Ruske Federacije 2004. godine, rezolucijom br. 23, o nezakonitom poduzetništvu, pojasnio je da ako pojedinac ima nekretninu, ali mu ona trenutno nije potrebna, ima pravo koristiti je , uključujući i iznajmljivanje (stav 2. rezolucije). Sličan stav izražen je u stavku 13. rezolucije Plenuma Oružanih snaga RF broj 18 iz 2006. godine.

Dakle, jedna transakcija nije dovoljna da građanin bude odgovoran za nezakonito poduzetništvo – ili da se od njega traži hitna registracija u EGRIP-u. Potrebno je da takve transakcije budu sustavne.

Može li pojedinac biti stanodavac?

Za organizaciju

Za to nema izravne zabrane. Prema članku 130. i članku 213. Građanskog zakonika Ruske Federacije, građanin ima pravo posjedovati bilo koju imovinu koja ne podliježe zakonskim ograničenjima - i raspolagati svojom imovinom kako smatra prikladnim.

Sukladno tome, ne postoji zabrana davanja nekretnina u zakup od fizičke osobe na pravnu osobu u smislu važećeg zakonodavstva - i ne očekuje se u dogledno vrijeme.

Za drugog pojedinca

Na pitanje je li moguće dati u zakup nestambeni prostor pojedincu, odgovor je sa pozicije zakona pozitivan. Norme Građanskog zakona o ugovoru o najmu ni na koji način ne ograničavaju predmetni sastav sudionika u pravnom odnosu. Sukladno tome, ne postoje ograničenja za ugovore prema kojima jedan građanin, koji nije samostalni poduzetnik, daje u zakup nekretninu drugoj osobi, koja također nema status poduzetnika, bilo koju nekretninu, uključujući i nestambenu.

Samo po sebi sklapanje ugovora o najmu nekretnine daje najmoprimcu pravo samo zahtijevati da mu se predmet prenese. Pitanje što će najmoprimac onda s njim učiniti ne razmatra se zakonom, niti se postavljaju nikakva ograničenja. Sukladno tome, čak i ako je jedan građanin drugome predao nestambeni objekt, a on ga je koristio za nezakonito poslovanje, ugovor ipak neće biti poništen.

Postoje li ograničenja?

Jedino ograničenje za iznajmljivanje utvrđeno zakonom je potreba za plaćanjem poreza. Nitko nije otkazao porez na dohodak - pa će stoga ako pojedinac iznajmi nestambeni prostor, morat će platiti:

13% - ako nije samostalni poduzetnik;
6% - ako je IP na "pojednostavljenoj" osnovi.

No, EGRN, gdje su prava na nekretninama fiksna, ne poznaje podjelu građana na individualne poduzetnike i neindividualne poduzetnike – razlikuje samo na razini „pojedinci – organizacije“. Dakle, sam ugovor se može zaključiti bez ograničenja.

Je li moguće sklopiti ugovor kao najmoprimac?

Što se tiče pitanja može li pojedinac iznajmiti nestambeni prostor, ni tu nema ograničenja. Štoviše, dio nekretnine, koji nije vezan za stanovanje, može se koristiti u osobne svrhe. Primjerice, zakon ne sadrži nikakve zabrane da građanin iznajmi garažu za smještaj osobnog automobila, koji se ne koristi za komercijalnu djelatnost.

Druga stvar je da zakup jasno komercijalnih nekretnina može izazvati pitanja od strane regulatornih tijela - pa čak i izazvati reviziju. Ali sam zakon ne zabranjuje takve radnje.

Zaključak

Dakle, imajući nestambenu nekretninu u svom vlasništvu, građanin ima pravo iznajmiti je bez registracije kao individualni poduzetnik u EGRIP-u. U slučaju da je transakcija bila jednokratna i nema znakova sustavnosti, zakon ne utvrđuje nikakve zapreke.

Pitanja se mogu pojaviti samo u slučajevima kada objekt ima jasne znakove komercijalne svrhe - ali čak ni u ovoj situaciji nema izravne zakonske zabrane.

Rusko zakonodavstvo ne predviđa zabranu sklapanja ugovora o zakupu između individualnog poduzetnika i osnivača tvrtke koji je supružnik ovog poduzetnika. Međutim, takav ugovor ne može biti besplatan.

Prema stavku 1. čl. 421 Građanskog zakona Ruske Federacije, građani i pravne osobe mogu slobodno zaključiti ugovor. Istodobno, sadržaj relevantnih uvjeta ugovora može biti propisan zakonom ili drugim pravnim aktima (članak 4. članka 421. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Dakle, sukladno čl. 606 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema ugovoru o najmu (zakupu imovine), najmodavac (stanodavac) se obvezuje dati najmoprimcu (najmoprimcu) imovinu uz naknadu za privremeno posjedovanje i korištenje ili za privremenu upotrebu.

Stavak 1. čl. 614 Građanskog zakona Ruske Federacije predviđa obvezu najmoprimca da pravovremeno plaća naknadu za korištenje imovine - najam, čiji su postupak, uvjeti i uvjeti plaćanja određeni ugovorom o najmu.

Na temelju navedenih normi zakona treba nedvosmisleno zaključiti da ugovor o zakupu ne može biti besplatan.

Istovremeno, prema stavku 2. čl. 614 Građanskog zakona Ruske Federacije, registracija najamnine dopuštena je ne samo u gotovini, već iu obliku:

Utvrđeni udio proizvoda, voća ili prihoda dobivenih korištenjem zakupljene imovine;

Pružanje određenih usluga od strane zakupca;

Prijenos od strane najmoprimca na najmodavca stvari predviđene ugovorom u vlasništvo ili za najam;

Nametanje najmoprimcu troškova predviđenih ugovorom za poboljšanje nekretnine u najmu.

Dakle, u slučaju nespremnosti da formalizirate najamni odnos putem gotovinske nagodbe, imate pravo u ugovoru predvidjeti, na primjer, da se najmoprimac, kao plaćanje prema ugovoru, obvezuje poboljšati prostor koji je iznajmio, t.j. izvršiti popravke.

Osim toga, želio bih skrenuti vašu pozornost na činjenicu da rusko zakonodavstvo predviđa takvu vrstu ugovora o građanskom pravu kao što je ugovor o besplatnom korištenju (ugovor o zajmu), koji se također može zaključiti kako bi se formalizirao odnos koji ste opisali sa svojim suprug.

Ugovorom o besplatnom korištenju (ugovoru o zajmu) jedna strana (zajmodavac) se obvezuje drugu stranu (zajmoprimcu) prenijeti ili ustupiti stvar na privremeno korištenje, a ovaj se obvezuje vratiti istu stvar u stanju u kojem je primio ga je, uzimajući u obzir normalno trošenje ili u stanju predviđenom ugovorom (članak 1. članka 689. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Stavak 2. čl. 690 Građanskog zakona Ruske Federacije predviđa neka ograničenja kada trgovačka organizacija ne može djelovati kao zajmodavac. Dakle, trgovačka organizacija nema pravo prenijeti imovinu na besplatno korištenje osobi koja je njezin osnivač, sudionik, voditelj, član njezinih upravljačkih ili kontrolnih tijela. Nikakva druga ograničenja nisu predviđena zakonom.

Dakle, glavna razlika između ugovora o besplatnom korištenju i ugovora o najmu je njegova besplatnost. Slijedom toga, prema ovom ugovoru, zajmoprimac ne mora platiti zajmodavcu za prostorije koje on koristi i koristi.

Osim toga, ugovor o besplatnom korištenju ne podliježe državnoj registraciji na način propisan Saveznim zakonom br. 122-FZ od 21. srpnja 1997. „O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcija s njima”.

Skrećem vam pozornost na činjenicu da se transakcije pravnih osoba između njih i građana moraju zaključiti u pisanom obliku (članak 1. članka 161. Građanskog zakona Ruske Federacije). Istodobno, na poduzetnike se primjenjuju pravila Građanskog zakonika Ruske Federacije predviđena za pravne osobe. U skladu sa stavkom 3. čl. 23. Građanskog zakonika Ruske Federacije na poduzetničke aktivnosti građana koje se obavljaju bez osnivanja pravne osobe, shodno se primjenjuju pravila Građanskog zakonika Ruske Federacije koja reguliraju djelatnosti pravnih osoba koje su trgovačke organizacije, osim ako inače proizlazi iz zakona, drugih pravnih akata ili biti pravnog odnosa. Dakle, ako je jedna od stranaka ugovora o besplatnom korištenju samostalni poduzetnik, takav ugovor, pod prijetnjom ništavosti, također mora biti sklopljen u jednostavnom pisanom obliku.

Sumirajući, valja napomenuti da sklapanje ugovora o najmu između supružnika-poduzetnika nije u suprotnosti sa zakonom. Ovaj zaključak potvrđuju i norme zakona, ali i sudska praksa (npr. odluka Jedanaestog arbitražnog žalbenog suda od 26. ožujka 2015. br. 11AP-502/2015 u predmetu br. A55-20273/2014. ).

Podjela se može izvršiti u jednakim omjerima ili će se zajednički objekt podijeliti između vlasnika na drugačiji način.

S pravne točke gledišta, ispravno je pojam označiti ne kao udio u stanu, već kao dio prava na njega. Nije vezan uz neko posebno mjesto u stanu.

Referenca! Vlasničko sudjelovanje suvlasnika predviđeno je zakonom radi zaštite njihovih prava. Svi vlasnici zajedničke imovine znat će opseg svojih ovlasti.

Vlasništvo nad ½ dvosobnog stana može se utvrditi vlasničkim ispravama, ali se potvrdom ne utvrđuje konkretno koja soba pripada jednom ili drugom vlasniku. Sudionici moraju samostalno odlučiti o ovom pitanju i postići konsenzus.

Životni prostor, koji je u zajedničkom vlasništvu, teško je podijeliti u naravi. Sastoji se od stambenih i nestambenih prostorija: wc, kupaonica, kuhinja, ostava, hodnik.

Ako suvlasnici ne nađu suglasnost o pravilima zajedničkog vlasništva, onda se oni ili jedan od njih mogu obratiti sudu sa zahtjevom za rješavanje pitanja postupka korištenja zajedničke nekretnine (čl. 247.). Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Članak 247. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Posjedovanje i korištenje imovine u zajedničkom vlasništvu

Posjedovanje i korištenje imovine u zajedničkom vlasništvu ostvaruje se sporazumom svih njezinih sudionika, a ako se ne postigne sporazum, na način koji odredi sud.
Sudionik u zajedničkom vlasništvu ima pravo osigurati svoj posjed i korištenje dijela zajedničke imovine razmjerno svom udjelu, a ako to nije moguće, ima pravo zahtijevati odgovarajuću naknadu od drugih sudionika koji posjeduju i koriste imovine koja se pripisuje njegovom udjelu.

Iz ustaljene prakse sud će voditi računa o redoslijedu odnosa između vlasnika. Suci će razmotriti koliko je svakom od njih potrebna ova nekretnina, te stvarne mogućnosti svake od tih nekretnina. Stvarna podjela sudskom odlukom možda neće točno odgovarati veličini navedenoj u vlasničkim dokumentima.

Mogu li iznajmiti svoj dio?

Prema članku 209. Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnik ima pravo koristiti, raspolagati i posjedovati svoju stambenu nekretninu. Svoju imovinu može prenijeti na druge građane, ostajući vlasnik, ali bez povrede prava i interesa drugih građana koji su zaštićeni zakonom.

Prava drugih osoba u posjedu imovine u zajedničkom vlasništvu sadržana su u člancima i 247. Građanskog zakona Ruske Federacije. Takvom imovinom moguće je raspolagati samo uz dopuštenje svih njezinih vlasnika. To je temeljni uvjet za prijenos njegovog dijela u zakup na određeno razdoblje.

Zakonski akti Ruske Federacije ne zabranjuju vlasniku da raspolaže svojim dijelom po vlastitom nahođenju. Ali za njihove radnje u vezi s osobnom imovinom, morate imati dopuštenje drugih suučesnika.

S pravnog stajališta ovog pitanja, svoj udio možete iznajmiti najmoprimcu na određeno vrijeme.

Kako to učiniti?

Svakog suvlasnika stana potrebno je pisanim putem obavijestiti o svojoj namjeri da iznajmite svoj dio, navodeći iznos mjesečne naknade i uvjete za njezin prijenos.
Pozovite svakog od njih da postane zakupac vašeg prava.
Dobiti pisani odgovor:
- uz potvrdu suglasnosti da postanu podstanari, ili dopuštenje za prijenos određene veličine stambenog prostora u najam trećim osobama;
- s potvrdom demantija.

Ako su suvlasnici dali suglasnost za iznajmljivanje takvog stambenog prostora, potrebno je sa sudionicima pismeno dogovoriti podjelu cjelokupnog stambenog prostora između vlasnika i pravila njihova korištenja nestambenog prostora.

U slučaju odbijanja svih vlasnika, trebate se obratiti sudu sa zahtjevom za raspodjelu postupka korištenja zajedničke imovine i mogućnosti prijenosa vašeg udjela u najamnini na druge osobe, prilažući uz tužbeni zahtjev pisanu potvrdu vaše žalbe na suvlasnici i pismena odbijenica primljena od njih.

Što trebate imati?

Prilikom prijenosa svog dijela na pravo vlasništva nad stambenim prostorom kako biste dobili najam, morate imati:

posjedovni list za imovinu;
pismeno dopuštenje svakog suvlasnika za prijenos na stanare svog udjela u pravu raspolaganja stanom;
pisanu raspodjelu stambenog prostora između suvlasnika i pravila korištenja nestambenog prostora, koja će se postići zajedničkim dogovorom ili sudskom odlukom.

Za dobivanje sudske odluke uz tužbu je potrebno priložiti sljedeće dokumente:

Potvrda o registraciji BTI;
potvrda o pravu na stambeni prostor;
izvod iz kućne knjige.

Detalji ugovora

VAŽNO. Prilikom sklapanja ugovora o zakupu udjela za pravo posjedovanja stambenog prostora moraju se uzeti u obzir zahtjevi članka 249. Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Članak 249. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Troškovi održavanja imovine u zajedničkom vlasništvu

Svaki sudionik u zajedničkom vlasništvu dužan je, razmjerno svom udjelu, sudjelovati u plaćanju poreza, pristojbi i drugih davanja na zajedničku imovinu, kao i u troškovima njenog održavanja i očuvanja.

Troškovi održavanja zajedničke imovine dijele se razmjerno iznosima evidentiranim u potvrdama svakog od sudionika.

Značajke sastavljanja ove vrste ugovora:

Predmet ugovora bit će određena soba ili sobe i veličina površine koja se iznajmljuje. Ovu činjenicu moraju pismeno potvrditi drugi sudionici ili zabilježiti u sudskoj odluci.
Potrebno je fiksirati iznos povrata komunalnih računa.
Trebalo bi navesti pravila korištenja zajedničkog prostora, uz suglasnost suvlasnika.
Visinu zakupnine i način plaćanja dogovaraju svi sudionici.

Klauzule u ugovoru napisane su prema standardnom obrascu za ispunjavanje ugovora o najmu stana:

obveze stranaka;
prava stranaka;
posebni uvjeti;
pojedinosti stranaka.

Stan mora biti useljiv.

Ako je nemoguće odrediti i dodijeliti dio stana svakom sudioniku stambene imovine prema njegovom udjelu navedenom u vlasničkim ispravama, tada će neki od njih zapravo dobiti manji dio od predviđenog imovinskim dokumentima.

Vlasnici koji nisu dobili cijeli pripadajući dio mogu zahtijevati naknadu za dio svog udjela koji nije primljen prema raspodjeli od ostalih sudionika.

Može se dogoditi da će najmoprimac zauzimati prostoriju veću od veličine udjela u pravu najmodavca na stambenom prostoru. Stoga, prije sklapanja ugovora o najmu za udio u stanu, najmoprimac mora pismeno razgovarati o podjeli najamnine između svih sudionika.

U slučaju nepoštivanja pravila ugovora, svaki od članova zajedničke imovine može inicirati raskid ugovora o najmu.

Od iznosa primljenog prihoda trebat će se uplatiti porez u državni proračun.

Iznajmljivanje vašeg dijela prava na stambeni prostor je problematično, ali izvedivo. Glavno je da se zajedničkim ugovorom suvlasnicima može priopćiti koristi koje će dobiti od takve transakcije u budućnosti.

Građanski zakon Ruske Federacije ne sadrži posebna pravila koja uređuju pravne odnose u okviru ugovora o zakupu nestambenih prostora, a opće odredbe o zakupu (stav 1. poglavlja 34. Građanskog zakonika Ruske Federacije) sadrže ne postavljaju nikakva ograničenja predmetnog sastava ugovora. Iz toga proizlazi da svaka poslovno sposobna fizička osoba može djelovati kao najmoprimac nestambenog prostora.

Sukladno čl. 615 Građanskog zakona Ruske Federacije, najmoprimac je dužan koristiti zakupljenu nekretninu u skladu s uvjetima ugovora o zakupu, a ako takvi uvjeti nisu navedeni u ugovoru, u skladu s namjenom imovine. Odmah napominjemo da korištenje nestambenih prostora za stanovanje građana zakonom nije dopušteno.

Činjenica da će pojedinac koji nije samostalni poduzetnik (najmoprimac) koristiti unajmljeni nestambeni prostor u svrhu obavljanja poduzetničke djelatnosti nije osnova za priznanje ugovora o zakupu nevažećim ili nesklopljenim (vidi i odluku od Federalna antimonopolska služba Istočnosibirskog okruga od 9. ožujka 2004. br. A33-3839/03-S2-F02-744/04-S2).

Osim toga, očito je da sklapanje ugovora o zakupu stvara samo pravo najmoprimca da zahtijeva da mu se stvar prenese na korištenje (posjed i korištenje) (članak 606. Građanskog zakona Ruske Federacije) . Samo po sebi, sklapanje takvog sporazuma ne ukazuje na to da najmoprimac obavlja poduzetničke aktivnosti (članak 1. članak 2. Građanskog zakona Ruske Federacije). Status individualnog poduzetnika najmoprimac može steći i nakon sklapanja ugovora, primjerice, kada tu nekretninu stvarno počne koristiti za poduzetničke aktivnosti.

Dakle, zakon ne zabranjuje prijenos nestambenih prostora u najam pojedincima koji nisu samostalni poduzetnici. Za najmodavca sklapanje ugovora s takvom osobom ne povlači negativne pravne posljedice.

Što se tiče pravnih posljedica korištenja nestambenog prostora u svrhu poslovanja za najmoprimca, treba imati na umu da je poslovanje bez državne registracije kao samostalni poduzetnik protuzakonito i može povlačiti privođenje takve osobe upravnom postupku (dio 1. članka 14.1. Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije) ili kaznene (članak 171. Kaznenog zakona Ruske Federacije) odgovornosti. Osim toga, građanin koji obavlja poduzetničku djelatnost bez osnivanja pravne osobe, a nije registriran kao samostalni poduzetnik, nema pravo pozivati se na poslove koje je zaključio da nije poduzetnik. Sud može primijeniti na takve transakcije pravila Građanskog zakona Ruske Federacije o obvezama u vezi s provedbom poduzetničkih aktivnosti (članak 23. Građanskog zakona Ruske Federacije).

Sve transakcije s imovinom, uključujući i kod najma, regulirana određenim zakonima. Prilikom iznajmljivanja ili iznajmljivanja nekretnine, vlasnik se mora voditi sljedeća dva glavna dokumenta:

Stambeni zakonik Ruske Federacije- ovaj dokument navodi osnovna pravila za korištenje stanovanja i odgovornost za njihovo kršenje.
Građanski zakonik Ruske Federacije- Posebna poglavlja ovog dokumenta posvećena su pitanjima iznajmljivanja nekretnina:

Odgovornost

Zakonodavstvo ne predviđa poseban članak ili zakon koji bi sadržavao. Međutim, u slučaju takve povrede kaznit će se po sljedećim osnovama:

nepodnošenje deklaracije(članak 119. Poreznog zakona Ruske Federacije);
neplaćanje poreza.

Porezni zakon Ruske Federacije Članak 119. Nepodnošenje porezne prijave (izračun financijskog rezultata investicijskog partnerstva)

Nepodnošenje porezne prijave poreznom tijelu u mjestu registracije u roku utvrđenom zakonima o porezima i pristojbama
za posljedicu ima naplatu novčane kazne u iznosu od 5 posto neplaćenog iznosa poreza u roku utvrđenom zakonima o porezima i pristojbama, koji podliježu plaćanju (doplati) na temelju ove prijave, za svaku potpunu ili nepotpunu mjesec dana od dana utvrđenog za njegovo podnošenje, ali ne više od 30 posto navedenih iznosa i ne manje od 1000 rubalja.
Nepodnošenje obračuna financijskog rezultata investicijskog društva od strane partnera zaduženog za porezno računovodstvo poreznom tijelu u mjestu registracije u roku utvrđenom zakonskim propisima o porezima i naknadama
podrazumijeva naplatu novčane kazne u iznosu od 1000 rubalja za svaki puni ili nepun mjesec od datuma određenog za podnošenje.

Ako se u prvom slučaju utvrdi samo odgovornost porezno zakonodavstvo, onda se u drugom može dogoditi i na temelju Poreznog zakona Ruske Federacije i prema Kaznenom zakonu Ruske Federacije.

Odgovornost ovisi o težini prekršaja.

kolekcija ukupan iznos svih neplaćenih poreza Ova mjera je obvezna i uvijek se primjenjuje. Osim iznosa samog poreza, morat ćete platiti i kaznu za svaki dan kašnjenja.

izricanje novčane kazne za nedavanje izjave u iznosu od 5% iznosa duga. Istodobno, njegov minimalni iznos je 1000 rubalja, a maksimalni je 30% duga.

Izricanje novčane kazne za neplaćanje poreza - njen iznos je:

Kaznena odgovornost- određena mjera utvrđena je čl. 198 Kaznenog zakona Ruske Federacije i ovisi o težini kršenja.

Ako je iznos poreznog duga veći od 600 tisuća rubalja. tri godine mogu se primijeniti sljedeće mjere:

novčana kazna u iznosu od 100 do 300 tisuća rubalja;
prisilni rad (do godinu dana);
uhićenje do šest mjeseci;
kazna zatvora do jedne godine.

Ako su porezni dugovi kategorizirani posebno velika(to jest, prelaze iznos od 3 milijuna rubalja za tri uzastopne financijske godine), tada odgovornost postaje stroža:

novčana kazna u iznosu od 200 do 500 tisuća rubalja;
prisilni rad ili kazna zatvora do tri godine.

Ovaj popis mjera je iscrpan, nije predviđena druga odgovornost za neplaćanje poreza. Na primjer, vlasnik ne može istjerati iz njegovog životnog prostora ili ga oduzeti.

Unatoč prisutnosti u zakonodavstvu tako ozbiljne odgovornosti za nezakonitu isporuku nekretnina, u praksi se rijetko koristi.

To je zbog činjenice da vrlo je teško dokazati činjenicu djela, jer za to su potrebni dokumentarni dokazi da se stambeni prostor stvarno nekome iznajmljuje.

S obzirom da to nije u interesu obje strane u transakciji, vrlo je teško pronaći takve dokumente.

Kako brzo i ispravno možete saznati iz našeg članka.

Korak po korak upute

Ako je vlasnik ipak odlučio službeno iznajmiti ili iznajmiti nekretninu, mora znati kako pravilno provesti ovaj postupak. Približan algoritam radnji je sljedeći:

Korak 1. Priprema kućišta za isporuku stanari. U ovoj fazi morate učiniti prostor što privlačnijim za stanare: izvršiti kozmetičke popravke (ako je potrebno) i osigurati dodatne pogodnosti (na primjer, instalirati internet i instalirati klima uređaj).

Korak 2. Pronalaženje stanara- to se može učiniti samostalno i uz pomoć posebne agencije za nekretnine. Pretrage se mogu provoditi raznim kanalima: putem medija, interneta, poznanika ili prijatelja. Više o najmu kuće možete pročitati na našoj web stranici. Kod potencijalnih stanara potrebno je pregledati stambeni prostor i ispričati im sve prednosti i nedostatke stanovanja.

Zasebno, vrijedno je spomenuti pitanje dostupnosti računi za komunalije. Naravno, njihova uplata ne prelazi na stanare, ali stranke to pitanje mogu dobrovoljno riješiti. Primjerice, dogovoriti otplatu dijela duga za plaćanje troškova najma ili prijenos duga na vlasnika.

Korak 3. Priprema potrebnih dokumenata.

Za obavljanje transakcije najma ili najma trebat će vam:

putovnica stanodavca;
putovnica poslodavca;
dokumente koji potvrđuju vlasništvo.

Iznos odbitaka

Kao što je već napomenuto, glavni razlog zašto vlasnici neslužbeno iznajmljuju nekretnine je potreba plaćanja poreza na novac koji dobiju. Ova vrsta prihoda je prihod, dakle podliježe porezu na dohodak. Stopa ovog poreza, ovisno o obvezniku, utvrđuje se na razini:

13% - ako ruski državljanin prima prihod;
30% - ako je primatelj strani državljanin.

Očito se u svakom od ovih slučajeva dobiva prilično velika količina.

Međutim, postoji nekoliko sasvim legitimnih načina za smanjenje iznosa potrebnih odbitaka.
Za ovo vam je potrebno prijaviti se poreznoj upravi kao samostalni poduzetnik i odaberite jedan od dostupnih sustava oporezivanja:

USN. U tom slučaju, vlasnik će postati poduzetnik i moći će platiti manje odbitke od primljenog prihoda - 6%. Međutim, svake godine morat ćete uplatiti dodatni iznos za premije obveznog osiguranja.
- u ovom slučaju uopće neće biti potrebno plaćati porez, međutim, za patent će se morati platiti pristojan iznos (točan trošak ovisi o specifičnoj regiji). Uz trošak stjecanja patenta, mogu se dodati i doprinosi fondovima.

Manje legalan način smanjenja iznosa poreza je podcjenjivanje iznosa plaćanja u ugovoru za stanovanje.

No, u isto vrijeme, vlasnik riskira, jer će u slučaju neplaćanja od najmoprimca moći naplatiti samo iznos naveden u ugovoru.

Što to uključuje, možete saznati u našem članku.

Preko agencije

Do olakšati proces najma stana, vlasnici mogu koristiti usluge agencije i sklopiti ugovor s agentom za nekretnine. U ovom slučaju moguće je i službeno predati stambeno zbrinjavanje, dok će posrednik preuzeti glavninu posla. Konkretno, može biti podvrgnut sljedećim obvezama:

priprema svih dokumenata potrebnih za transakciju;
traženje potencijalnih stanara;
Organizacija stambenog oglašavanja;
održavanje predstave;
izvršenje ugovora.

V usluge agenta za nekretnine mogu se uključiti i mnoge druge obveze – točnije, fiksirane su u ugovoru s agencijom.

Po želji možete i vi osigurati stan te svu imovinu u njoj od moguće štete.

Jedini nedostatak ove metode je potreba platiti agencijske usluge.

Međutim, ako kontaktirate pouzdanu tvrtku s dobrom reputacijom koristi od dosadašnjeg djelovanja nadmašuju financijske gubitke.

Službeni najam nekretnine ne koristi se među vlasnicima posebna popularnost, budući da je kao rezultat ove transakcije potrebno izvršiti porezne odbitke u proračun.

Međutim, rizici za obje strane u najmu ili zakupu također su minimalni jer službena ugovorna jamstva poštivanje svih njihovih prava i obveza.

Ako pronađete pogrešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.