Stan od države. Kako dobiti stan pod socijalnim programima

Sjećate li se koja je bila jedna od prvih stvari vezanih uz Sovjetski Savez? Redovi – beskrajni redovi ljudi koji stoje za hranu, za namještaj, za igračke, za svjedodžbe, za auto, za medicinsku pomoć... U SSSR-u se za sve stajalo u redu. Ali glavni red u sovjetskoj Rusiji bio je, naravno, red za stan. Svi su sanjali da dobiju dragocjene četvorne metre besplatno. Stupanj zavisti jednih prema drugima bio je obrnuto proporcionalan položaju u ovom notornom redu.

Sovjetski Savez je odavno potonuo u zaborav, kao i mnogi relikti naše prošlosti. Međutim, taj isti red za stan i dalje postoji i, začudo, neće biti kraći.

Da, niste se prevarili, u našoj državi, koja je odavno prešla na kapitalističko gospodarstvo, još uvijek možete dobiti stan potpuno besplatno. Istina, dokazati svoje pravo na to više nije lako, a tada ćete također morati čekati prilično dugo, računato u nekoliko godina, a ponekad iu desetljećima.

Ali u svakom slučaju igra će biti vrijedna truda. Zato je AiF.ru odlučio ispričati svojim čitateljima kako u modernoj Rusiji možete doći u red za besplatan stan.

Metoda 1: Hodajte s ispruženom rukom

Jedna od najvećih kategorija građana koji imaju pravo na besplatne kvadrate u našoj zemlji su siromašni koji nemaju vlastiti stan. Siromašni su građani čija obitelj ima mjesečni prihod manji od egzistencijalnog minimuma za svakog člana obitelji. U Moskvi je nešto manje od 14 tisuća rubalja. No, to nije jedini kriterij koji kandidat mora zadovoljiti da bi dobio besplatan stan.

“Kriterije za prepoznavanje građana s niskim primanjima utvrđuju sastavni entiteti Ruske Federacije i mogu se značajno razlikovati. Opći kriteriji za prepoznavanje građana kao potreba za stambenim prostorom su: iznos imovine i prihoda za određeno razdoblje koji ne dopušta osobi da kupi stambeni prostor s površinom koja odgovara normi utvrđenoj zakonom; živeti u stambenim prostorijama, čija je površina za svakog stanovnika manja od norme utvrđene zakonom; podnositelj zahtjeva nema u vlasništvu niti je u društvenom najmu bilo koji drugi stambeni prostor čija će ukupna površina doseći normu površine po osobi utvrđenu zakonom, te nema pogoršanja životnih uvjeta u određenom razdoblju prije podnošenja zahtjeva; druge uvjete u skladu sa zakonodavstvom subjekta federacije”, objašnjava Alexey Shkil, odvjetnik u odvjetničkom uredu Padva i Epstein.

Metoda 2: Svaka usluga je važna

Osim osoba s niskim primanjima, pravo na besplatno stanovanje imaju i vojna lica. Inače, njima je puno lakše doći do stana. Oni stoje u zasebnom redu i pod strogom su skrbi Ministarstva obrane. Osim toga, ako se osobama s niskim primanjima ne osigura stan dok čekaju, tada vojno osoblje ima puno pravo živjeti u službenom stanu u mjestu službe, koji bi im trebao biti osiguran besplatno dok ne dobiju vlasništvo četvornih metara koji im pripadaju.

Ali postoji jedna caka: da biste stekli pravo na besplatni stan od MORH-a, morate služiti vojsku najmanje 20 godina, odnosno najmanje 10 godina ako ste otpušteni po povlaštenim osnovama (zdravlje, starost). , itd.). Također, nekretnina ne smije imati stambene prostorije, inače se neće pridružiti redu.

Usput, suci, tužitelji i spasioci profesionalnih hitnih službi za spašavanje mogu se prijaviti za besplatni stan po sličnom programu.

“Naime, trenutačno postoje programi koji državnim službenicima raznih ministarstava i odjela, kao i vojnim osobama kojima je potrebno poboljšanje stambenih uvjeta, omogućavaju subvencije za stanovanje. Svatko ima svoj proračun, iako su iznosi do 5 milijuna rubalja najčešći u našoj praksi. Uzimajući u obzir cijene u moskovskoj regiji, mnogi ljudi koriste dodatna plaćanja, uključujući i putem kreditnih sredstava, iako neki još uvijek pokušavaju ostati unutar zadanog iznosa tražeći skromnije stanove", kaže Voditeljica odjela urbanih nekretnina tvrtke NDV-Nekretnine Svetlana Birina.

Također, vojno osoblje može uzeti takozvanu “vojnu hipoteku”. Smisao programa koji provodi država je sljedeći: tijekom tri godine država zaposleniku doznačuje određeni iznos na račun koji se nakon tog roka može koristiti kao uplata za stan. Teret mjesečnih isplata pada na državu sve dok zaposlenik ne dobije otkaz. U principu, na ovaj način sasvim je moguće dobiti stan besplatno. Jedan minus: maksimalni iznos kredita u okviru takvog programa je 2,5 milijuna rubalja. Ako je stan koji vam se sviđa skuplji, morat ćete platiti vlastitim novcem. Do 2023. godine planira se cijeli mehanizam za osiguranje stanova ugovornim radnicima prebaciti na hipoteke.

Metoda 3: Nužnost

Sljedeći način dobivanja stana vrlo je sličan prethodnom, a tiče se vojske, sudaca i drugih tužitelja – privatizacija službenog stana. Ali to je mnogo rjeđe. Za privatizaciju službenog stana potrebno je i malo sreće.

Prvo, samo poduzeće, u čijoj se bilanci nalazi stan, može prenijeti stan u privatno vlasništvo. To može biti točka o kojoj ste prethodno razgovarali s poslodavcem ili nezamisliva velikodušnost tvrtke.

Drugo, stan tvrtke može postati vlasništvo zaposlenika ako je tvrtka likvidirana. U ovoj situaciji sve nekretnine u vlasništvu tvrtke postaju vlasništvo općine. Općina pak bivšem zaposleniku koji je u istom prijavljen daje bivši službeni stan na temelju ugovora o socijalnom najmu. Tada sretnik može samo privatizirati stan tako da postane njegovo vlasništvo.

Metoda 4: Budite plodni i množite se

Višečlane obitelji imaju povlašteno pravo na dobivanje besplatnog stana. Prije su imali pravo samo na zemljište, ali od 1. ožujka, nakon stupanja na snagu izmjena relevantnog zakona, velike obitelji dobile su pravo odbiti zemljište u korist stana.

Istina, i u ovom slučaju postoji kvaka - velike obitelji moraju ispunjavati jedan od kriterija: da su s niskim primanjima, da nisu stambeno zbrinute prema standardu površine (najmanje 10 m2 po osobi), da žive u trošnim i trošnim stambenim objektima. Također moraju živjeti u regiji u kojoj žele dobiti stan određeno vrijeme (svaka regija ima svoj) i ne pogoršavati svoje životne uvjete zadnjih pet godina (ne prodavati stan, ne prijavljivati rodbinu). , itd.).

Ali velike obitelji imaju i prednosti. Konkretno, u Moskvi velike obitelji s petero ili više djece imaju pravo prioriteta na privremeno stanovanje za razdoblje dok im se ne osigura stan prema ugovoru o socijalnom najmu, koji kasnije mogu privatizirati. Usput, privremeni smještaj ne bi trebao biti osiguran prema standardima određene količine prostora po osobi, već barem jedna soba po članu obitelji.

“Građanima uključenim u program stambenog zbrinjavanja, kao i višečlanim obiteljima prijavljenim s troje i više malodobne djece, može se na njihov zahtjev odobriti subvencija u visini standardne cijene stambenog prostora. Subvencija za kupnju stana u pravilu nije tolika da bi sama bila dovoljna za kupnju stana. Ali ako dodate vlastita sredstva ili iskoristite subvenciju za uplatu predujma za hipotekarni kredit ili, obrnuto, za plaćanje kamata na kredit, onda uz pomoć stambene subvencije zapravo možete kupiti stan. Kako biste maksimalno dobro raspolagali proračunskim novcem, izbjegli glupe pogreške i ne naišli na prevarante, najrazumnije je – kao i kod svake kupnje nekretnine – kontaktirati pouzdanu agenciju za nekretnine”, savjetuje Svetlana Matveeva, zamjenica glavnog direktora za pravne poslove. Poslovi u MIEL - Network of Offices nekretnine".

Metoda 5: Raj u kolibi

Sljedeća metoda je prikladna za one koji već posjeduju stambeni prostor, ako se tako može nazvati ... Ova kategorija podnositelja zahtjeva za besplatni stan uključuje Ruse koji žive u kućama koje su prepoznate kao oronule, u zapuštenom stanju i nepopravljive.

Najčešće se takve zgrade ruše, a njihovi stanovnici dobivaju nove stanove, najčešće u istom ili sličnom prostoru – bez pogoršanja životnih uvjeta.

Uočljiva prednost takvog preseljenja je poboljšanje životnih uvjeta ne samo u smislu kvalitete prostora, već iu smislu njegove "kvantitete". Dakle, umjesto dotrajalog stana treba osigurati novi, površine ne manje od onoga koji se ruši. Ali površina novog stana ne smije biti manja od 18 četvornih metara po osobi.

Metoda 6: Kronični slučaj

Također, prema ruskom zakonodavstvu, besplatno stanovanje mora dobiti osoba s teškom kroničnom bolešću, s kojom je nemoguće da članovi njene obitelji žive u istom stambenom prostoru.

Naravno, nitko neće patiti od ovih bolesti posebno zbog stana, ali možda netko koga poznajete može iskoristiti priliku da dobije dodatne kvadrate, ali ne zna za to.

„U skladu s Odlukom Vlade Ruske Federacije od 16. lipnja 2006. br. 378 „O odobrenju popisa teških oblika kroničnih bolesti u kojima je nemoguće da građani žive zajedno u istom stanu”, to uključuje : aktivni oblici tuberkuloze s oslobađanjem Mycobacterium tuberculosis, maligne neoplazme, popraćene obilnim iscjetkom, kronični i dugotrajni mentalni poremećaji s teškim upornim ili često pogoršavajućim bolnim manifestacijama, epilepsija s čestim napadajima, gangrena ekstremiteta i drugo,” objašnjava Svetlana Matveeva. .

Popis bolesti utvrđuje država. Sada uključuje i bolesti kao što su, primjerice, demencija, shizofrenija, neorganske psihoze, multipla skleroza, kongenitalna miopatija, cerebralna paraliza, posljedice ozljeda lubanje, očiju, kralježnice, ovisnost o invalidskim kolicima i drugim pomoćnim mehanizmima. kao i neke druge bolesti i slučajevi.

Metoda 6.5: Ugovor o najmu

Ova se metoda ne može nazvati potpunim načinom besplatnog dobivanja stana iz jednog razloga - zahtijevat će određene troškove od novog vlasnika stana povezane sa sklapanjem ugovora o najmu.

Smisao ugovora o najmu je da se jedna strana obvezuje prenijeti stan na drugu stranu u zamjenu za određene obveze. To mogu biti povremena doživotna plaćanja, povremena oročena plaćanja ili doživotno uzdržavanje uzdržavanih osoba.

Takve ugovore obično sklapaju stariji samci koji nemaju kome ostaviti stan u nasljedstvo, koji se boje da pred kraj života neće imati tko brinuti o njima. U zamjenu za obvezu prijenosa stana, ili će primati mjesečnu naknadu u iznosu utvrđenom u ugovoru, ili će ih uzdržavati u osiguravanju stana, hrane i drugih potrebnih stvari od strane osobe kojoj će stan naknadno biti ustupljen. prenijeti.

Za primatelja stana takva je suradnja također korisna, jer su u velikoj većini slučajeva troškovi održavanja stambenog prostora starijeg vlasnika nesrazmjerno mali u odnosu na tržišnu vrijednost stana.

smještaj prema ugovoru o najmu ako obitelj nema vlastiti dom;
visina prihoda i imovine za određeno razdoblje ne dopušta kupnju stambenog prostora zakonom predviđene površine za svakog člana obitelji;
neprikladnost za stanovanje okupiranog stambenog prostora;
stanovanje s osobama koje imaju teške kronične bolesti, što onemogućuje boravak u istom stanu (aktivni oblici tuberkuloze, epilepsija s čestim napadajima, shizofrenija i sl.);
obitelj nema imovinu ili unajmljeni stan, što je ukupno jednako zakonskoj površini za svakog stanara;
smještaj prema ugovoru o najmu, ako je broj četvornih metara po najmoprimcu ispod utvrđenih standarda.

To se događa ako imovina poduzeća postane vlasništvo općine, a ona odluči prenijeti vlasništvo nad stanom u kojem je registrirana na bivšeg zaposlenika poduzeća. Kao rezultat toga, građanin stječe stan za socijalnu najamninu, a sve što preostaje je privatizirati ga.

Kako dobiti besplatan stan od države u 2019.?

Osobe koje trenutno žive u stanovima i kućama koji su klasificirani kao ruševni i hitni objekti (popis takvih zgrada može se zatražiti od općine).
Djeca bez roditelja, kao i maloljetni građani bez roditeljskog staranja (nakon završetka boravka u specijalnim školama, internatima, prihvatilištima, udomiteljskim obiteljima).
Građani koji boluju od težih kroničnih bolesti i predstavljaju opasnost od infekcije za druge (obavezno predočiti zaključak liječničke komisije).

Preuzmite za pregled i ispis

Osobe čiji se domovi ne mogu koristiti za daljnji boravak i ne mogu se obnoviti (strukture u zapuštenom i ruševnom stanju, podložne rušenju).
Građani kod kojih su prema zaključku liječničke komisije utvrđene opasne kronične bolesti (popis bolesti sadržan je u općim aktima).

Građanima s niskim primanjima država će moći osigurati stambeni prostor samo ako se provjeri da doista trebaju poboljšati svoje trenutno mjesto stanovanja.

Trening “Kako do besplatnog stana za 2 godine”

U današnje vrijeme veliki je problem kupnja stana. Da biste to učinili, morate uzeti hipoteku ili marljivo raditi i štedjeti dugi niz godina. Ali zar se do stana ne može doći na jednostavniji način? može! O tome će vam reći Evgenia Lebedev na svom majstorskom tečaju "Kako dobiti besplatan stan za 2 godine."

Kako kupiti stan u novogradnji? Evgeny Lebedev će ispitati ovo pitanje, a također će vam reći tko vam može prodati stan u novoj zgradi, kako odabrati novu zgradu i kako pravilno pregledati odabrani stan. Kako odabrati programera i koje dokumente treba imati.

Kako dobiti besplatno stanovanje: 3 moguća načina

Sasvim je moguće dobiti stan besplatno i pod legalnim uvjetima, iako nema puno opcija. Ima primjera kada se stanovi poklanjaju. Na takav velikodušan čin odlučuju se roditelji koji žele čestitati svojoj djeci koja rastu na prelasku u odraslu dob, kaže Svetlana Birina, voditeljica gradskog odjela za nekretnine tvrtke NDV-Nekretnine. Događa se da vlasnici koji nemaju nasljednike kvadrate ostavljaju ili daruju strancima u znak zahvalnosti za brigu i pomoć, napominje stručnjak.

Još jedan uvjetno besplatan način dobivanja stana je najam. U tom slučaju kupac kuće ne mora kupovati stambeni prostor u uobičajenom smislu te riječi, ali će prije nego što dobije nekretninu sigurno imati određene, uglavnom nepredvidive troškove, naglašava Kulikov.

Džaba, gospodine! 6,5 načina da dobijete besplatan stan od države

Kako dobiti stan besplatno za 2 godine

Jednog lijepog dana dobio sam poziv na besplatni majstorski tečaj Evgenija Lebedeva o ulaganju u nove zgrade. Za one koji ne znaju, Evgenij Lebedev sebe pozicionira kao investitora, gurua učenja zarade na novogradnjama, autora tečaja na kojem on i njegovi studenti zarađuju za stanove, automobile itd. generale, prevara i ništa više, kako mi je muž tada rekao. Tijekom proteklih 7 godina koristio je posebne tehnologije za kupnju nekretnina a la Kiyosaki, samo na ruskom tržištu i stvorio je obrtni kapital u osam investicijskih nekretnina u Sankt Peterburgu, ukupna vrijednost imovine veća je od 39 milijuna rubalja , promet na transakcijama s novim zgradama iznosi više od 30 milijuna rubalja. godišnje i bla bla bla.

Inače, situacija u mom životu nije se odvijala onako kako sam sanjao, au 36. godini smo uzeli hipoteku koja nas je skoro dovela do bankrota. S dvoje 7-godišnje djece, nakon što smo se preselili iz Nizhnevartovska, stisnuli smo se u jednosobni stan u vrlo jadnom stanju, ali nismo mogli priuštiti više, iako smo i suprug i ja radili kao vrag. Odlučeno je da se podigne hipoteka. Otplatili su kredit, ali stan nisu vidjeli jer su postali jedan od 38.000 prevarenih dioničara u Rusiji. Gotovo cijelo vodstvo ove građevinske kampanje zaglavljeno je u kaznenim predmetima pod člankom "prijevara". Osim toga, provode se suđenja na arbitražnim i građanskim sudovima u Moskvi o svim pitanjima vezanim uz prijevaru dioničara. Kako smo išli na sud i koliko smo živaca potrošili, gdje smo bili i kako još nismo vidjeli stan pročitajte u mom drugom blogu. Dakle, dobijem poziv na majstorski tečaj na kojem mogu u dvije godine naučiti kako besplatno, bez rizika i bez hipoteke zaraditi novac za stan. Bilo bi malo reći da je bilo teško povjerovati u to. Da moje sumnje budu veće, Sergej (moj muž) je pročitao svoju omiljenu frazu o tome da se besplatni sir može naći samo znaš gdje.

26. lipnja 2018 232

“Želite li znati kako kupiti stan za 2 godine bez ulaganja?” — pisma s takvim pitanjem i reklamom za tečaj Evgeniya Lebedeva stizala su u moj poštanski sandučić sa zavidnom redovitošću, a također sam stalno nailazio na tu reklamu na internetu. Jednog dana odlučio sam saznati kako kupiti stan bez ulaganja? Zanimala me tema investiranja, iako se dugo nisam odlučivao za ovaj tečaj, u nastavku ćete saznati zašto, ali sam se na kraju odlučio za obuku.

Svoje dojmove o tečaju, kao i kako sam kupio stan na temelju rezultata obuke ispričat ću vam u ovom članku. Samo ću odmah navesti da je ovo prvi i jedini tečaj koji sam kupio u području informacijskog poslovanja, tako da ga ne mogu uspoređivati s drugima, a zaključke donosim na temelju svog životnog iskustva i svojih profesionalnih aktivnosti (ja sam po specijalnosti ekonomist).

Kako je sve počelo - webinar

Dugo sam oklijevao da upišem ovaj tečaj jer su me odbili tipični znakovi tečaja prijevare:

svijetlo prodajno web mjesto na jednoj stranici, s privlačnim naslovima, primamljivim ponudama;

odbrojavanje, koliko je vremena ostalo do kraja prodaje tečaja, a morate stići na vrijeme, inače će cijena biti veća;

cijena tečaja je prilično visoka, čak i uz obvezni popust;

pozitivne kritike na prodajnoj stranici, od ljudi čiji su se životi promijenili nakon tečaja, i kakav je sjajan tip Evgeny Lebedev;

i, naravno, ono što mene osobno uvijek zbunjuje u ovakvim tečajevima: ako je osoba pronašla dobar način zarade i dobro zarađuje, zašto bi to dijelila s drugima? Ali ovdje, očito, vrijedi načelo da nema previše novca, a prihod od ulaganja u nove zgrade je naravno dobar, ali prihod od prodaje tečaja također neće naškoditi?

Naravno, na stranici Evgenija Lebedeva (eugenylebedev.ru) postojali su obvezni atributi na koje ja, zbog svojih profesionalnih aktivnosti, obraćam pozornost, to je prisutnost statusa pojedinačnog poduzetnika s važećim INN 761004067301 i OGRNIP 317784700004452, koji se može provjeriti putem porezne uprave kako bi se razumjelo postoji li pojedinačni poduzetnik Evgenij Lebedev ili je to lipa? To je bilo prvo što sam napravio, ali ostali znakovi su me ipak odbijali.

No, dogodilo se da sam nakon nekog vremena odlučio prisustvovati besplatnom webinaru, tijekom kojeg autor govori o svom tečaju, jer me tema ulaganja u nove zgrade jako zainteresirala, a želio sam bolje upoznati autora i pronaći o čemu se radi na tečaju, a očito je reklama učinila svoje i uvjerila me :) Iako se nisam potrudio pogledati recenzije autora Evgeniya Lebedeva na internetu, a ni to nije bilo važno. Otišao sam na webinar.

Webinar je održan u stvarnom vremenu, gdje je autor osobno bio prisutan i odgovarao na pitanja sudionika. Jako mi se svidjelo, jer sam prije toga prisustvovao drugim webinarima, koji su se navodno također odvijali u stvarnom vremenu s autorom, ali nije bilo mogućnosti ostaviti komentar, postaviti pitanje, a istovremeno su se pojavljivali očito lažni komentari, uglavnom poput: “Kakav divan webinar! Odmah ću kupiti tečaj!”, pa možemo sa sigurnošću pretpostaviti da su to samo snimljeni auto-webinari.

Na webinaru je predavač detaljno govorio o tečaju, što je, kako će se provoditi i za što se trebate pripremiti. Kako sam u tom trenutku shvatio, tečaj nije bio samo hrpa materijala (često beskorisnih) s kojima se morate sami pozabaviti, već potpuna obuka korak po korak s učiteljem (u ovom slučaju samim autorom), uz njegovu podršku, ispunjavanje i provjeravanje domaće zadaće.

Rečeno je kako će polaznici nakon završenog tečaja dobiti diplomu ili potvrdu o osposobljenosti za agenta za nekretnine, što će im dati dodatnu težinu ukoliko se netko odluči nastaviti baviti nekretninskim poslom. Ono što me zadivilo je to što autor nije rekao da će njegovi polaznici nakon završenog tečaja doslovno sljedeći dan zarađivati lude novce, već se fokusirao na to da će morati učiti, provoditi pristojno vrijeme, savjesno raditi zadaće, pripremili i obranili svoj projekt, odnosno sve je bilo dosta pošteno i istinito, što je meni osobno ulilo povjerenje.

Međutim, nisu mi se svidjele mnoge točke na webinaru, jer smatram da su to standardne marketinške tehnike za prodaju treninga i tečajeva.

Gotovo polovicu webinara zauzela je autorova priča potkrijepljena slikama o tome kako je bio siromašan i nesretan, kako mu je život bio loš i beznadan dok nije otkrio način kako zaraditi novac ulažući u nove zgrade , a onda je njegov život procvjetao i zaigrao novim bojama. Meni osobno te informacije nisu trebale i nisu me zanimale, došao sam po konkretne stvari, a ne po suzne priče o tome kako je autoru tečaja loš život.

Tijekom webinara progonilo me pitanje koje sam ipak postavio: ako autor dobro zarađuje ulažući u nove zgrade, zašto bi se zamarao grupama i obukom? Rečeno mi je da autor traži i okuplja “ekipu”.

Koliko sam shvatio, uspješni studenti uključeni su u klub investitora za suinvestiranje u izgradnji poslovnog hotela; ostali kolegiji su dobili mogućnost internog suinvestiranja – odnosno, polaznici kolegija se udružuju radi zajedničkog ulaganja, ali bez sudjelovanja autora. Nije mi bilo toliko zanimljivo, pa se nisam detaljnije bavio ovim pitanjem.

Koji je tečaj

Na kraju uvodnog webinara govornik se poslužio još jednim tipičnim “marketinškim potezom”: “Tko plati unutar 24 sata dobit će popust”. Osobno, ne mogu podnijeti ovu tehniku, kada vam ne daju vremena za razmišljanje, i "učinimo to upravo ovdje i odmah", i ne dopuštaju vam da odvagnete odluku.

Ali ja nisam razmišljao dvaput, jer sam već bio odlučio proći obuku, unatoč svim negativnim aspektima, interes, znatiželja i pozitivne komponente o kojima sam gore pisao, kupio sam deluxe verziju tečaja za 29 900 rubalja, kao što sam bio privučen. Tu su i dodatne "pune" deluxe verzije, za razliku od osnovne: zaštita osobnog investicijskog projekta, osobno treniranje, dovođenje do rezultata, pridruživanje grupi investitora, kao i majstorski tečaj za hipotekarni posrednik i majstorski tečaj “Dohodak od iznajmljivanja nekretnina”.

Od tog trenutka započela je moja obuka, koja se odvijala na internetskoj usluzi antitreningi.ru, gdje su na mom osobnom računu postojale poveznice na materijale, lekcije, popise predavanja, kojima se pristup postupno otvarao kako sam napredovao kroz tečaj.

Usluga je prilično zgodna, svidjela mi se, sve je jednostavno i jasno, ništa suvišno. Istina, bilo je problema sa slanjem domaće zadaće - povremeno nije bila priložena, ali to su manje stvari.

Istovremeno se praktična nastava održavala 2 puta tjedno četvrtkom i nedjeljom u trajanju od 2-3 sata u formatu webinara. Iz nekog razloga prve dvije lekcije nisu bile podijeljene na teoriju i praksu, autorica je vodila lekciju, objašnjavala teoriju, a zatim odgovarala na pitanja sudionika.

Ali onda je promijenio format, rekao je da je nekome teško percipirati informacije tako brzo, a nastava je bila podijeljena u dva dijela - teorijski i praktični, nakon svake lekcije davana je domaća zadaća koju je trebalo dovršiti prije početka sljedeća lekcija.

Bilo mi je toliko neugodno što smo prvo imali praktični dio posvećen prethodnom satu, a onda smo morali gledati teorijski dio nove teme. Bilo je dugo, teško i zamorno, a nisam uvijek mogao to učiniti u jednoj večeri, pa su snimke webinara, koje su tada bile dostupne na mom osobnom računu, bile od velike pomoći.

Nakon svake lekcije dan je kontrolni popis s različitim parametrima za odabir investicijskog objekta, odabir hipotekarnog programa i usporedbu različitih pokazatelja. Na primjer: ovako izgleda jedna od kontrolnih lista (analiza likvidnosti objekta)

Domaća zadaća uključivala je ispunjavanje takvog popisa za provjeru. Po mom mišljenju, kontrolne liste su vrlo vrijedne - svi parametri i značajke su uzeti u obzir, na tečaju Evgeniy detaljno objašnjava kako raditi s njima, koje nijanse mogu nastati prilikom njihovog ispunjavanja.

Bit ovih kontrolnih lista je da ako objekt odabran za ulaganje nije prikladan ni za jedan važan parametar (važni parametri su posebno navedeni u kontrolnim listama), tada će to biti visokorizična transakcija i, najvjerojatnije, nije vrijedna ulaganja u ovaj objekt.

U popisima za provjeru postoje i formule, a popunjavanjem odgovarajućih ćelija s različitim vrijednostima automatski se preračunavaju konačne vrijednosti i nema potrebe razbijati glavu i računati kakvu dobit očekujemo, što povrat naše investicije u ovaj ili onaj objekt bit će.

Također, vrlo cool karakteristika ovog tečaja je izbor investicijske strategije, jako mi se svidjela.

Prilikom odabira strategije sami određujete kako će vam biti prikladnije i ugodnije izvršiti ovu ili onu transakciju:

uložite novac jednom u objekt u početnoj fazi izgradnje, pričekajte godinu i pol dana, a zatim prodajte ovaj objekt nakon dobivanja prava vlasništva, primajući svoju dobit;

kupiti nekretninu u početnoj fazi izgradnje bez ulaganja lipe vlastitih sredstava (naravno, uz pomoć hipoteke) i prodati je godinu dana kasnije pod ustupom potraživanja. Dobit će u ovom slučaju biti manja, ali će profitabilnost vaših sredstava biti mnogo veća;

kupiti objekt koji je već u sredini ciklusa izgradnje, prodati ga nakon 4-6 mjeseci, odmah kupiti drugi objekt, ili čak nekoliko, i također ih prodati u prilično kratkom roku. U ovoj će opciji zarada od svakog objekta biti niska, ali će zbog broja prodanih objekata ukupni iznos zarade biti najveći.

A ovo nisu sve strategije o kojima se raspravljalo na tečaju; ne vidim smisla opisivati sve u kontekstu ovog članka.

Općenito, korištenje popisa za provjeru omogućuje vam odabir najoptimalnije opcije ulaganja, koja je, čini mi se, prikladna za investitora početnika, kao i činjenica da tijekom procesa učenja sudionici stvaraju algoritam za kupnju objekta kako ne bi propustio nešto važno. Meni osobno su ove kontrolne liste puno pomogle pri kupnji stana, o čemu ću kasnije...

Zasebno bih želio istaknuti rad na obuci o domaćim zadaćama, gdje je Evgeny Lebedev vrlo detaljno odgovarao na pitanja vezana uz njihovu provedbu, ne samo u obliku webinara tijekom praktične nastave, već i pismeno, putem svog osobnog računa, koji ostavio je na mene dobar dojam o njemu, kao stručnjaku, i zbog kojeg sam ostavio dobar osvrt o njemu na jednom od sajtova.

Domaće zadaće su uglavnom bile ozbiljne, zahtijevale su vrijeme i promišljen pristup, tako da mi je tijekom studija nekoliko zadataka stvaralo poteškoće. Napisao sam Evgeniyu pitanja, on je na njih vrlo brzo odgovorio i sve objasnio.

Primjerice, već u trećem koraku domaća je zadaća bila krenuti u traženje investicijskog objekta, temeljem već navedenih kriterija. Obavljanje ovog, u to vrijeme teškog zadatka, omogućilo mi je da naučim kako se dobro snalaziti u tražilicama, na web stranicama programera, brzo pronaći potrebne informacije i filtrirati nepotrebne. Kako raditi sa stranicama posvećenim nekretninama, novim zgradama, na što obratiti pozornost - usput, Lebedev daje ove informacije na tečaju.

Tako sam korak po korak išao u svladavanje znanosti investiranja u novogradnje, slušajući teoriju, postavljajući pitanja tijekom praktične nastave (i polaznici i ja imali smo raznorazna pitanja, dok se autorica edukacije trudila ne propustiti jedan), ispunjavanje popisa za provjeru i rad s tražilicama i specijaliziranim web stranicama za nekretnine.

Dodatne "pundže"

Prilikom odlučivanja o kupnji tečaja, vagu su prema deluxe verziji prebacile „dobrote“ koje nisu u osnovnom tečaju - 3 vrlo zanimljive i korisne majstorske tečajeve, po mom mišljenju. O njima sada želim detaljnije govoriti, jer sada, nakon završetka obuke, mogu reći da mi je to znanje pomoglo pri kupnji stana, odabiru strategije ulaganja, da se snađem i napravim pravi izbor.

Kako sam kupio stan nakon Lebedevovog tečaja

Ali sada je obuka gotova, i što dalje? I onda ono za što je tečaj kupljen, naime, izravna kupnja stana za investiciju. Autor nije preporučio kupnju stana prije obrane projekta, ali mnogi sudionici (uključujući i mene) nisu poslušali :) Autoru sam konkretno postavljao pitanja prije obrane, a on je na njih odgovarao i davao savjete kako sve ispravno napraviti , što mi je pomoglo u budućnosti.

Izabrao sam programera PIK, sada je lider na tržištu nekretnina u Moskvi i Moskovskoj regiji. Zatim sam pogledao koje nove zgrade nudi, ispunio kontrolne liste, pogledao profitabilnost, likvidnost i povrat ulaganja. Kao rezultat toga, moj izbor je pao na novu zgradu u Butovu.

Prometna dostupnost je dobra: 10 minuta od metroa minibusom, u blizini željezničkog kolodvora i park šume u blizini, vrtići/škole/klinike, a isplativost prema preliminarnim izračunima bila je dobra, općenito, objekt je provjeren prema svim kontrolnim listama, uzimajući u obzir strategiju koju sam odabrao.

Nekretnina je odabrana i došlo je vrijeme za početak kupnje. Pokušat ću ukratko opisati sam proces, jer mislim da će mnogima biti zanimljivo, a možda i korisno:

Nazvao sam ured programera, dogovorili su mi termin i detaljno objasnili kako doći do njih (Butovo nije kratka greda, a dolazak tamo od mjesta gdje živim je posebna avantura). Njihov prodajni ured nalazi se na istom mjestu gdje se gradi, odnosno ukoliko želite možete doći bliže i vidjeti kako se gradi vaš budući stan. Na licu mjesta upravitelj već nudi razne mogućnosti: zgrada, kat, prostorija, raspored.

Izabrao sam jednosobni stan na 11. katu, s ostakljenom, izoliranom verandom; njegova cijena, uzimajući u obzir popust, bila je 3 021 842 rublja.

Zatim je bilo potrebno odabrati program hipotekarnog kreditiranja. Imao sam malo ušteđevine, pa sam odabrao hipoteku od VTB-a s predujmom od 5%, što je iznosilo 151 tisuću rubalja, i 10% mjesečnih otplata hipoteke, što je iznosilo 25 tisuća rubalja mjesečno.

Postojali su programi banaka koje su nudile hipoteke bez predujma, ali bi kamata na hipoteku jednostavno bila viša. Za kupnju stana bilo je moguće podići hipoteku bez kapare, a prvu uplatu hipoteke podnijeti krajem idućeg mjeseca. Naravno, još uvijek su potrebni neki troškovi za kupnju stana: osiguranje, procjena stana, državna pristojba, o tome ću vam više reći kasnije. Dakle, kolika bi bila početna cijena stana za mali iznos?

Visina mjesečnih rata u načelu ovisi o kamatama na hipoteku, koje opet često ovise o veličini predujma. Obično, što je veći predujam, niži je postotak otplate hipoteke. No, tu treba pažljivo gledati i birati, jer istu nekretninu financiraju različite banke, a imaju i različite programe, primjerice, uz isti iznos predujma, kamate na hipotekarne kredite mogu značajno varirati. I potrebno je zapamtiti da odabrana banka također mora proći provjeru kontrolne liste, inače se može ispostaviti da banka ima atraktivne uvjete, ali tada nećete moći prodati stan, jer banka ne dopušta prodaju stana pod hipoteku, ili što - kazne za prijevremenu otplatu hipoteke, ili neke druge zamke.

Općenito, odabrao sam banku i hipotekarni program. Došao sam u ured s prijenosnim računalom i upravo u procesu razgovora s voditeljem i odabira, sve sam podatke unio u kontrolne liste kako bih odmah saznao kod koje banke je bolje uzeti hipoteku, koju hipoteku program odabrati kako biste dobili maksimalan profit i profitabilnost.

PIK jamči da će zgrada u kojoj sam odabrao stan biti završena u studenom 2018. godine. Planiram prodati stan za godinu dana, za 3,8 milijuna. Moja dobit je 406 tisuća rubalja, minus otplate hipoteke. Dakle, od mojih uloženih 150 tisuća rubalja godišnje dobijem 256 tisuća rubalja, odnosno 69% godišnje :) Hoću li uspjeti ili ne - vrijeme će pokazati.

Nakon što sam odabrao stan i banku, potpisao sam ugovor o rezervaciji stana na 5 dana, tijekom kojih sam trebao sklopiti ugovor o hipotekarnom kreditu i platiti PIK-u 15 tisuća rubalja da njegovi zaposlenici umjesto toga sastave DDU (ugovor o udjelu u kapitalu) u Roseestri od mene. Da biste to učinili, bilo je potrebno izdati ovjerenu punomoć, dali su mi uzorak, a ja sam ga izvršio u svom mjestu prebivališta, koštalo je oko 2500 rubalja.

Tako je na temelju rezultata prvog odlaska u ured investitora potpisan ugovor o rezervaciji stana po cijeni koja je u to vrijeme bila na snazi (taj dan je investitor imao zadnji dan popusta), banka za hipotekarni kredit bila je odabrani, primljeni su dokumenti od programera: uzorak ovjerene punomoći za prava zaposlenika PIK-a da izdaju DDU za mene u Rosreestru, potvrdu o plaćanju i uzorak ugovora o udjelu na pregled.

Istog dana kontaktirali su me predstavnici banke, poslali mi mailom obrazac zahtjeva za dobivanje hipoteke i popis potrebne dokumentacije za odobrenje hipotekarnog kredita (u mom slučaju tražili su 2NDFL potvrde na dvije godine, kopiju radne knjižice i izvod iz banke na platnoj kartici za posljednjih šest mjeseci) , kao i popis osiguravajućih društava s cijenama njihovih usluga, tk. Prilikom dobivanja hipotekarnog kredita potrebno je sklopiti životno i zdravstveno osiguranje.

Par dana kasnije odobren mi je kredit, platio sam osiguranje od 7,5 tisuća rubalja (odabrao sam tvrtku SOGAZ, ona je imala najniže cijene osiguranja u to vrijeme) i procjenu stana (također obavezan element kada sastavljanje ugovora o hipoteci, iako je po mom mišljenju to čista formalnost, posebno u slučaju kupnje stambenog prostora u izgradnji) u iznosu od 4,5 tisuća rubalja., i stigla je u ured banke s iznosom predujma, putovnicom i svi dokumenti. Tamo je sve obrađeno brzo i jasno, otvoren je akreditiv na iznos mog predujma i dobio sam kredit za stan u novogradnji na 25 godina u iznosu od 2.871.842 rublja.

Tada se dogodio ne baš ugodan trenutak - nazvala me djelatnica PIK-a i rekla da sada trebam doći potpisati ugovor o dioničkom udjelu. Opet sam otišao u ovo Butovo koje se nalazi na rubu geografije i pokazalo se da sada nećemo potpisivati nikakav ugovor, već samo trebamo ispravno unijeti sve podatke u njega (moje i podatke stana), i dat će mi ga na recenziju! Zašto se to nije moglo učiniti e-poštom ostaje mi misterij.

Kao rezultat toga, sve dokumente mi je donio kurir iz banke - DDU, ugovor o hipoteci, raspored plaćanja, ugovor o osiguranju. Sve sam to doma potpisao i drugi dan odnio u PIK. U roku od 10 dana ugovor o udjelu je registriran u Roseestri, nakon čega je banka iz mog akreditiva skinula iznos kapare i prenijela ga na PIK.

Tu su moje muke završile i postala sam sretna vlasnica jednosobnog stana u Butovu! ? Prvih dana nakon kupnje bio sam inspiriran i osjećao sam se kao nevjerojatno cool i poduzetan investitor. Kad su se emocije stišale, ostalo je mjesta sumnji: jesam li učinio pravu stvar? Hoću li moći prodati ovaj stan? Ili ga možda nema potrebe prodavati, možda bi ga bilo bolje iznajmiti? Iskreno govoreći, još nisam pronašao odgovor na ova pitanja, ali općenito mi je drago što imam tako dobru kupovinu i već se veselim dovršavanju kuće.

Zaštita projekta

Kako bih opisao proces kupnje stana u cijelosti, izvana i iznutra, morao sam malo skočiti naprijed. Nakon izleta u PIK i sklapanja predbukiranja apartmana, projekt je obranjen. Unatoč činjenici da autor kategorički nije preporučio kupnju stana prije obrane, ipak sam otišao u PIK i potpisao ugovor o predbilježbi jer vam omogućuje fiksiranje kupoprodajne cijene. Učinio sam to zadnjeg dana popusta od programera, a onda sam ovako zaključio: ako se tijekom obrane pokaže da sam odabrao ne baš prikladnu nekretninu, jednostavno ću raskinuti ugovor o rezervaciji.

Obrana je prezentacija odabranog predmeta u Power Pointu, gdje sudionik obrazlaže svoj izbor, pokazuje sve kontrolne liste, govori opis predmeta, akcijski plan, odabranu strategiju itd.

Ako govorimo o mojoj obrani, onda sam proveo otprilike dva do dva i pol tjedna birajući developera, regiju, sjedio sam na različitim stranicama, uspoređivao jednu novu zgradu s drugom, ispunjavao kontrolne liste, zvao developere, odlazio u njihove urede i suočili s nekim poteškoćama, opisat ću ih.

Poteškoće koje su se pojavile:

Unatoč kontrolnim listama, vrlo je teško odabrati odgovarajući objekt, prvenstveno jer je raspon cijena vrlo širok. Živim u Moskvi, au jednom području cijene stanova mogu se razlikovati za red veličine od cijena u susjednom području, tako da je teško izračunati očekivanu profitabilnost i profitabilnost, tijekom tečaja autor je raspravljao o ovim točkama i većini vjerojatno su poteškoće na koje sam nailazio bile posljedica specifičnosti objekta;

u Moskvi ima puno novih zgrada, a teško je predvidjeti i razinu konkurencije u trenutku prodaje, a praktički nema pojedinačnih kuća, uglavnom velikih stambenih kompleksa koji se sastoje od pet do dvadeset, pa čak i trideset kuća ;

Teško je uspoređivati cijene stanova ne samo zbog disperzije cijena po područjima, već i zbog disperzije cijena u jednom području za različite stanove. Na cijene za iste snimke utječu mnogi čimbenici: veličina kuhinje, postoji li balkon/lođa ili ne, je li ostakljena ili ne, blizina Moskovske obilaznice, javnog prijevoza, metroa ili vlaka, postoji li je li u blizini šuma ili prirodno područje, vrt/škola/ambulanta i sl. infrastruktura, položaj stana na katu, u blizini lifta ili ne, gdje prozori gledaju - na dvorište, na cestu ili na šumu, prisutnost i kvaliteta popravaka, odvojena ili kombinirana kupaonica, i tako dalje, i tako dalje, i tako dalje.

Apoteoza su dva oglasa: prodaju se dva stana iste kvadrature i istih prostorija, u istoj zgradi, stanje stanova s fotografija se međusobno ne razlikuje puno, ali jedan stan košta 3 milijuna, a ostalih 5 milijuna)) Na pitanje o ovom fenomenu, autor je odgovorio: „Postoji puno apsurda na tržištu nekretnina, morate sami koristiti logiku i ne birati investicijske nekretnine za 5 milijuna rubalja ako ih možete kupiti za 3 milijuna.”

Opći dojmovi o tečaju

Općenito, svidio mi se tečaj, po mom mišljenju je vrijedan i koristan, ali, suprotno obećanjima prodajne stranice: "Postajete profesionalni investitor u nekretnine, svladavate mnoge tehnike i metode ulaganja", ne mislim da Postao sam pravi profesionalac u nekretninama nakon što sam završio Lebedevov tečaj „Ulaganje u novogradnje“ i kupio jedan stan.

Možda je moje osobno mišljenje u suprotnosti s tuđim, ali vjerujem da se profesionalac može postati stalnim usavršavanjem u teoriji i praksi, čineći hrpu grešaka i izvlačeći ispravne zaključke iz njih. Tečaj je pružio dobru teorijsku osnovu.

Na početku tečaja, Evgeny Lebedev (eugenylebedev.ru) govorio je o diplomi ili certifikatu trgovca nekretninama, ali meni ga nitko nije dao osobno. Kada sam svoje pitanje o diplomi napisao u obrascu za povratne informacije, nitko mi nije odgovorio. Možda da sam pokazao više upornosti, možda bih i dobio ovu diplomu, ali kako mi baš i ne treba, odustao sam od te ideje.

Rečeno je da "već u prvoj godini ulaganja dobivate pasivni prihod ekvivalentan onom koji prima uredski zaposlenik u St. Petersburgu, koji provodi najmanje 8 sati dnevno na poslu."

Uložio sam u novu zgradu, a pasivnog prihoda još nema i ne očekuje se :) Nije jasno što su autori tečaja imali na umu, možda ako onda dobit dobivenu prodajom stana podijelite s broj mjeseci u godini, onda ćete za svaki mjesec dobiti određeni iznos, možda se to podrazumijeva pod "pasivnim prihodom", ali po meni je to ipak nešto drugačije.

Također morate shvatiti da vam, naravno, nitko neće dati besplatan stan. Ako uzmete hipoteku bez učešća (ili samo hipoteku s učešćem), morate imati koliko-toliko normalna mjesečna primanja da vam budu dovoljna za plaćanje kamata na hipoteku i za život, inače banka jednostavno vam neće odobriti zajam. A da biste uštedjeli na svom stanu, kupnjom i prodajom stanova u novogradnji, u najboljim scenarijima trebat će vam najmanje 2-3 godine, pa i više, ali to je puno bolje nego ne raditi ništa i štedjeti 20 godina za svoje stanovanje, samo hodanje na posao...

Među nedostacima tečaja također bih želio spomenuti sljedeće:

Sve prezentacije i tablice prikazane u teoretskom dijelu bile su samo u videu, pa ih nećete moći sami pogledati i pročitati; za ovo ćete morati pogledati video;

Nije bilo evidencije o zaštiti projekata, ali je bilo i vrlo vrijednih i važnih informacija.

Zaključak

Ukratko, mogu reći da je tečaj zanimljiv i vrijedan, nije mi žao potrošenog novca. Shvatio sam da je moguće kupiti stan uz minimalna ulaganja:

Uzmite hipoteku bez predujma (kako to učiniti i kako ne plaćati ogromne mjesečne rate opisano je u majstorskoj klasi hipotekarnog brokera);

Pronađite predujam koristeći neka sredstva: kredit, vlastiti (štednja, prodaja bilo kakvih obveza, npr. starog automobila, posuđeno (autor detaljnije objašnjava u tečaju);

Upotrijebite "vrtuljak" kreditnih kartica: uzmite dvije kreditne kartice u banci, podignite novac s jedne i uplatite predujam s njima, a zatim prebacite novac s druge kreditne kartice kako biste podmirili dug prve; raspravlja se o ovoj metodi detaljnije u tečaju;

Oslobodite se obveza i uložite u imovinu, primajući pasivni prihod (na primjer, prodajte bakin trosoban stan na periferiji i kupite jednosobni stan u centru blizu metroa, koji se može iznajmiti za dobar novac).

Kupio sam stan pod hipotekom s udjelom od 5%, iako to nije bilo sasvim isplativo u smislu isplativosti, ali je dalo dobre brojke isplativosti. Zaključio sam da je isplativije uložiti novac u nekretninu nego ga glupo položiti u banku po ne baš visokim kamatama. U svakom slučaju, profitabilnost od ulaganja novca u ovu transakciju je veća nego od bankovnog depozita.

Procjena stana - 4.500 rubalja

Životno i zdravstveno osiguranje - 7500 RUB

Plaćanje PIK-u za registraciju transakcije u Roseestri i naknada za registraciju - 15 000 rubalja

Ovjerena punomoć za zaposlenike PIK-a - 2500 rubalja

Ukupni početni izdaci su 29 500 rubalja, zbog čega je ova brojka u naslovu i stvarna je. A ako odlučite sami registrirati DDU u Rosreestru, tada se posljednja točka u potpunosti odbacuje, a treća se smanjuje na naknadu od 7 tisuća rubalja. Naravno, nije moguće kupiti stan bez ikakvih troškova?

Stoga, ako ste zainteresirani za ulaganje, preporučujem da obratite pozornost na tečaj E. Lebedeva „Kako dobiti stan čak i s plaćom od 30 tisuća rubalja“, jer je prilično informativan i koristan, a ako se savjesno proučava , omogućit će vam da uzmete u obzir sve zamke kupnje nekretnine u zgradi u izgradnji i njezine naknadne prodaje.

Nadam se da ću moći prodati ovaj stan za godinu dana i dobro zaraditi?

Pozdrav svima! Moje ime je Ekaterina, ja sam iz Nizhnevartovska, ali živim u Moskvi već 7 godina. Sada ću vam ispričati kako je moja četveročlana obitelj živjela s 15 tisuća rubalja mjesečno jer su svoju ušteđevinu uložili u sumnjiv projekt. Također ću vam reći kako sam zaradio svojih 30 tisuća rubalja u 1 dan.

I to usprkos činjenici da nije počeo s “tatinim novcem”, već se probijao iz Rybinska, bio je običan student, stekao dvije visoke stručne spreme, imao karijeru kao i svi mi... Onda je počeo da se ozbiljno upusti u nekretnine (očito je shvatio gdje se može naći novac zaraditi u velikim količinama). Sada vrbuje ljude u svoj zatvoreni klub investitora za izgradnju hotela, pa obučava ljude posebnim tehnologijama.

Koliko ja znam, u Rusiji nema analoga za obuku u ulaganju u nove zgrade. Pogotovo od nule. Štoviše, možete investirati u cijeloj Rusiji, i bez obzira gdje živite, možete kupiti novu zgradu u Moskvi, ako živite u Rybinsku, ili u Sankt Peterburgu, gdje živi gospodin Lebedev.

Budući da sam prirodno znatiželjan, prijavio sam se bez oklijevanja. Prvo, bilo je besplatno, što znači da u svakom slučaju nisam ništa izgubio. Osim svog vremena, naravno, ali mislila sam da bi bilo bolje poslušati nešto korisno nego pogledati sljedeću epizodu “Those Eyes Opposite” i ne svađati se s mužem oko daljinskog upravljača) I drugo, situacija kada svaki mjesec smo bacali novac u vjetar za najam stana, stvarno mi je dosta. Naoružan olovkom i bilježnicom, konačno sam stigao na webinar. Dva sata kasnije otkrio sam da je cijela bilježnica puna ispisanog, glava mi je bila puna informacija, ali imao sam opću ideju kako bih točno mogao dobiti stan. Što da kažem, Evgeniy zna kako prodati svoj tečaj, obećava puno i jasno govori. Sjećam se da sam na internetu tražio recenzije studenata o tečaju Evgeniya Lebedeva "Kako dobiti stan za 2 godine", ali nije ih bilo puno. Kasnije sam shvatio da su studenti najvjerojatnije ili previše zaposleni tijekom tečaja i nakon njega ili se rezultati pojave tek nakon godinu ili dvije. Bilo je recenzija, ali sve su bile pozitivne, o majstorskoj klasi, neke o procesu učenja, nisam vidio nijednu negativnu kritiku, pogotovo adekvatnu. I prirodno, oduševila sam se idejom da pohađam tečaj. Trošak je bio prilično velik, ali činjenica da, u biti, nisam ništa riskirao, nagnala me da potrošim novac, budući da sam ga imao. Dio sam posudio od sestre, a dio sam uzeo od onoga što sam stavio sa strane za novi telefon. Plus sam prodao stari usisavač i vruće valjke na Avitu :)

Morao sam napraviti kolokvijum, pročitati preporučene knjige, osjećao sam se kao student. U početku se bilo teško natjerati, ali činjenica da se domaća zadaća mora predati na vrijeme jer se provjerava natjerala me da ne ljenčarim. Neću opisivati sam trening, jer čak i da opišem što treba raditi i kako, opet neće biti rezultata. Odabrao sam programere pomoću popisa za provjeru, zvao banke, tražio isplative investicijske nekretnine u različitim gradovima, napravio hrpu grešaka, na sreću ispravljene su na vrijeme. U isto vrijeme sam odlazio na posao i učio navečer. Bilo je teško i lijeno, ali novac je legao i nisam htio tek tako odustati. Plus, nakon završetka bloka o prometu nekretninama, prošao sam jednu transakciju i zaradio 20 tisuća. Mojoj sreći nije bilo kraja! Onda je bio drugi, ali stvarno neuspješan, ali na trećem sam zaradio još 15 tisuća. U drugom tjednu treninga konačno sam uspio. Pronašao sam isplativu investicijsku nekretninu koja je prošla sve provjere. Neću otkriti sve tajne, nemojte me krivo shvatiti, platio sam ih priličan iznos. Ali nakon godinu i pol, konačno sam vidio rezultat svog rada, kupili smo studio. Preselili smo se! Kakva je sreća živjeti u svom stanu, uređivati ga, kuhati u vlastitoj kuhinji, zaboraviti da svakog 1. treba nekome dati novac za stanarinu. Prema jednoj investicijskoj strategiji, moglo bi se ne useliti i uknjižiti vlasništvo na stanu, nego nastaviti ulagati, onda bi za otprilike godinu dana bili još veći rezultati. Ali nismo mogli dočekati da imamo svoju nekretninu, pa smo odlučili stan uknjižiti na svoje ime i ne stavljati ga na prodaju

Mislim da ću i dalje ulagati, jer mi je to postala ne samo potreba, već način života, moja strast. Stalno gledam vijesti, tražim nove informacije o objektima, pokušavam čitati knjige o investicijama, jer nakon što sam shvatio da se može drugačije i lakše zaraditi, a ne ići na posao 5 puta tjedno, ne želim se tome više vraćati dosadan, monoton i nezanimljiv život. I Sergej je išao na tečaj nakon što je vidio mojih prvih 20 tisuća, imao je sreće da je tečaj tada još postojao. Koliko ja znam, Evgeniy je već regrutirao tim za hotel i tečaj je zatvoren. Ali kad bih saznao da je ponovno počeo predavati, preporučio bih njegov tečaj svima koje poznajem i koji imaju problema s primanjima i nekretninama. Moja obitelj i ja zahvaljujemo njemu i njegovom timu od srca na stečenom znanju i pomoći u postizanju rezultata!

p.s. A ovako je izgledala moja soba na web stranici na kojoj sam bio obučen. Tu se održavala nastava, radile zadaće i tako dalje. Postavio sam Evgeniyu pitanja koja su se pojavila između nastave putem mog osobnog računa i tijekom praktične nastave. Općenito, nema preostalih pitanja, stalne povratne informacije, puno pomaže

Stambeno pitanje i dalje je najhitnije za većinu ruskih obitelji i, nažalost, ne samo za mlade. U modernim uvjetima gotovo je nemoguće uštedjeti za stan bez stabilnih i ozbiljnih prihoda, a velika većina građana taj problem rješava uz pomoć bankovnih kreditnih programa. Istodobno, koncept besplatnog stanovanja u Rusiji još nije izašao iz upotrebe, a određene kategorije građana još uvijek mogu računati na besplatno dobivanje stana od države. Tko može podnijeti zahtjev za državnu pomoć, koliko će se čekati i koliko je danas realno dobiti stan potpuno besplatno?

Kako dobiti stan besplatno na 2 godine?

Kao pravni sljednik SSSR-a, Ruska Federacija je u početku preuzela mnoge obveze formulirane još u danima Unije. Puno toga je otkazano, ali “redovi za stanove”, na iznenađenje mnogih, i dalje su na snazi! Danas ovaj program nije zanimljiv samo zato što građani moraju čekati desetljećima na svoje slobodne kvadrate. Dakle, 2016. godine u ruskoj prijestolnici stanove su počeli dobivati ljudi koji su stali u red čekanja 1982. godine. Ništa bolje nije ni u “povlaštenom” redu: tamo je danas aktualna 1988. godina...

Pa ipak, postoji prilika da se relativno brzo nađete u vlastitom životnom prostoru. Prije svega, govorimo o vojnim osobama koje se uvijek mogu prijaviti za službeni stan, a nakon 20 godina službe (10 godina - s povlaštenim otpuštanjem) - dobiti vlasništvo nad stambenim objektom, te uz mogućnost odabira regije i mjesta boravište.

Nešto manje šanse za brzo rješavanje problema imaju povlaštene kategorije građana koji nakon prijave završe u posebnom redu. Brzina kretanja duž njega varira ovisno o regiji, koja može imati svoje lokalne propise u vezi s prioritetom pružanja besplatnog stanovanja, popisom povlaštenih kategorija itd.

Tko ima pravo na besplatno stanovanje?

Osim vojske, na popisu korisnika nalaze se:

siročad (uključujući i one lišene roditeljske skrbi);
osobe s invaliditetom (uključujući one s neizlječivim bolestima, čiji oblik onemogućava život s drugim članovima obitelji);
građani koji trenutno žive u stambenim objektima za koje se smatra da su trošni ili nesigurni;
likvidatori posljedica černobilske nesreće;
građani s niskim primanjima (koji trebaju besplatno stanovanje).

Kako do besplatnog stana: upute

Na besplatno stanovanje mogu računati samo oni građani koji su prijavljeni u lokalnoj općini kao potrebiti pomoći. Među ostalim obveznim uvjetima:

pripadnost povlaštenoj kategoriji (mora biti dokumentirano);
državljanstvo Ruske Federacije (u nekim slučajevima zakonodavstvo predviđa iznimke);
registracija besplatnog stanovanja samo prema ugovoru o socijalnom najmu.

Dakle, da biste postali vlasnik besplatne nekretnine, trebali biste prikupiti paket dokumenata i predati ga lokalnoj upravi (u mjestu vašeg prebivališta). Nakon što primi papire, podnositelj zahtjeva dobiva odgovarajuću potvrdu, nakon čega će morati čekati 30 dana. Ovo vrijeme je dano službenicima za pregled dokumenata. Nadalje, ako je odluka pozitivna, u roku od 3 dana podnositelj zahtjeva se upisuje (uz obavezno izdavanje izvoda) kao potrebit besplatnog stambenog prostora.

Kako mlada obitelj ili obitelj s niskim primanjima može dobiti stan od države?

U ruskom zakonodavstvu ne postoji pravilo koje bi mladim obiteljima omogućilo besplatno dobivanje stanova i drugih stambenih objekata od države. Njegova pomoć u ovom slučaju su posebni programi subvencija i hipoteka. Istodobno, ako supružnik pripada bilo kojoj od povlaštenih kategorija, na primjer, priznat je kao osoba s niskim primanjima (obitelj s niskim primanjima), imaju pravo podnijeti zahtjev za takve stanove na odgovarajućim osnovama.

Kako samohrana majka može dobiti stan od države?

Žena koja sama odgaja dijete ima niz različitih pogodnosti, uključujući pomoć države u poboljšanju životnih uvjeta. Samohrana majka može računati na besplatno stanovanje ako:

prepoznata je kao osoba s niskim primanjima;
ne posjeduje nikakve nekretnine;
nekretnina koju posjeduje proglašava neprikladnom za stanovanje.

Kako osoba s invaliditetom može dobiti stan od države?

Građani s invaliditetom koji razmatraju mogućnost dobivanja besplatnog državnog stana trebali bi se rukovoditi Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 901 „O davanju beneficija osobama s invaliditetom i obiteljima s djecom s invaliditetom kako bi im se osigurao stambeni prostor, platio za stanovanje i komunalije” od 27. srpnja 1996. Ovaj regulatorni dokument sadrži uvjete na temelju kojih se osoba s invaliditetom može registrirati:

živi u kući (stanu) koja ne udovoljava tehničkim i sanitarnim standardima;
živi u susjednim neizoliranim sobama s ostalim članovima obitelji;
živi duže vrijeme u podstanarstvu i sl.

Kako siroče može dobiti stan?

Država pruža socijalnu potporu djeci bez roditelja i ravnopravnoj djeci, uključujući pravo prvenstva na besplatno stanovanje. Pojedinosti ove pomoći upoznate su sa sadržajem st. 1. čl. 8 Savezni zakon br. 159-FZ „O dodatnim jamstvima za socijalnu potporu za siročad i djecu koja su ostala bez roditeljske skrbi” od 21. prosinca 1996.

Značajke dobivanja besplatnog stanovanja u regijama. Potrebni dokumenti

Različiti subjekti daju različita jamstva korisnicima, kao i postavljaju vlastite uvjete za besplatno stanovanje. Prije svega, regije različito obračunavaju troškove života, što znači da na svoj način određuju mogućnost svrstavanja građana i obitelji u kategoriju siromašnih. Osim toga, u nekim se regijama koristi koncept kvalifikacije prebivališta, koji pretpostavlja minimalno razdoblje stalnog boravka u regiji ili gradu (na primjer, za Moskvu je to 10 godina plus nepostojanje vlasništva nad skupom imovinom: automobili, državna nekretnina imanje itd.)

Bez obzira na status i mjesto prebivališta podnositelja zahtjeva, on će morati dostaviti sljedeći paket dokumenata općinskim vlastima:

Prijava (obrazac za preuzimanje).
Fotokopije svih stranica putovnice (za svakog člana obitelji).
Fotokopija vjenčanog lista (Potvrda o razvodu braka).
Kopije TIN-a (za svakog člana obitelji).
Potvrda o prihodima (za svakog člana obitelji).
Potvrda o vlasništvu.
Izvadak iz kućne knjige.
Izvod računa.
Potvrda iz BTI.
Ostali dokumenti koje zahtijeva općina.

Moglo bi vas zanimati:

Kako dobiti stan od države u St. Petersburgu: tko ima pravo, dokumenti, razdoblje čekanja za stan