Koja je udaljenost od gospodarskih zgrada do stambene zgrade. U skladu sa snip. Dokumentacija za gradnju

Prilikom planiranja izgradnje stambenih ili poslovnih zgrada u individualnoj stambenoj izgradnji i vrtlarskim partnerstvima, morate se upoznati sa zahtjevima regulatorne dokumentacije: izgradnja, zaštita okoliša, sanitarna i protupožarna sigurnost, reguliranje lokacije kapitalnih građevinskih projekata jedan prema drugom , susjedi, izvori vode i tako dalje.

Nakon dobivanja prava na korištenje zemljišta i prava na razvoj, počinje planiranje strukture mjesta. Izgradnja stambenih i gospodarskih zgrada provodi se za dugoročni rad i mora osigurati:

legalizacija objekta;
sigurnost boravka;
udobnost stanovanja;
sigurnost i udobnost susjeda;
nesmetano kretanje ljudi i vozila na javnim površinama;
nema negativnog utjecaja na izvore vode, floru i faunu područja.

Stoga se izgled mjesta i relativni položaj njegovih elemenata moraju unaprijed osmisliti i pridržavati se pravila i propisa.

Građevinski propisi koji uređuju položaj zgrada

Kada se razvijate privatno, morate zapamtiti "crvenu liniju" (klauzula 11 članka 1 Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije) - granica između vašeg mjesta i javnih površina, kao i privatnih zemljišnih posjeda drugih ljudi. Prilikom postavljanja ograde mora se strogo poštivati granica s ulicom. Ako se ograda nalazi gotovo na crvenoj liniji, tada se vrata i vrata mogu otvoriti samo prema unutra. Vrata ne bi trebala prelaziti ovu uvjetnu liniju, stvarajući moguće neugodnosti za prolaznike, bicikliste i vozače.

Glavni regulatorni dokument koji definira minimalne udaljenosti do raznih gospodarskih i prirodnih objekata je obvezan (ne savjetodavan) za izvršenje SNiP 30-02-97. Prema njima, udaljenosti do crvene linije u skladu s klauzulom 6.6 ne smiju biti manje od:

stambena zgrada - 5 m od ulice i 3 m od kolnog prilaza (ulica ima ime, prilaz nema);
gospodarske zgrade - 5 m i od ulice i od prilaza.

Ograda je granica vašeg mjesta, ali to ne znači da možete bez ograničenja postaviti zgrade i sadnice u unutarnji prostor. Krošnje drveća ne smiju zaklanjati nogostupe ili se nepotrebno nadvijati nad susjednim prostorom, zvukovi i mirisi stambenih i poslovnih zgrada ne smiju smetati prolaznicima i susjedima. Razmake do ograde između parcela moguće je mijenjati prema dogovoru sa susjedima, ovjerenom kod javnog bilježnika.

Minimalne standardizirane udaljenosti od granice između sekcija do objekata (klauzula 6.7):

stambena zgrada - 3,0 m;
peradarnik, štala, svinjac itd. - 4,0 m;
staklenik s gnojidbom organskim gnojivima - 4,0 m;
garaža, štala - 1,0 m (ali odvod vode s krova, prema klauzuli 7.5, ne može se organizirati na susjednom mjestu - nagib krova je usmjeren prema njegovom mjestu);
kupaonica, sauna, tuš, WC - 2,5 m (više detalja u odjeljku "Sanitarni zahtjevi");
visoka stabla - 4,0 m;
stabla srednje veličine - 2,0 m;
grmlje - 1,0 m.

Udaljenosti od zgrada mjere se od postolja ili zida, ako nema ukrasnih elemenata koji strše dalje od 500 mm. Udaljenost između zelenih površina i ograde mjeri se do uvjetnog središta debla. Obilno obrasla krošnja stabla, ako je pravilno posađena, ne može biti uzrok potraživanja susjeda.

Prilikom planiranja mjesta, imajte na umu da prema klauzuli 6.13, kombinirana površina objekata (kuća, gospodarske zgrade, sjenica, garaža), platforme i staze ne mogu zauzimati više od 30% cijelog mjesta. Ostatak prostora je zelena zona, nemoguće je popločati cijelo dvorište.

Pažnja! Trajna ograda može se postaviti tek nakon što su granice vaše parcele upisane u katastarski plan. Tijekom razdoblja legalizacije, ulogu ograde može igrati lančana mreža rastegnuta preko stupova. Visina trajne ograde ne smije biti veća od 1,5 m kako ne bi zasjenila područje susjeda.

Maksimalno dopušteni parametri za razvoj stambenih područja za nisku individualnu gradnju

Koeficijent razvijenosti (Kz) je omjer površine koju zauzimaju zgrade i strukture prema površini mjesta.

Koeficijent gustoće izgrađenosti (Kpz) je omjer površine svih katova zgrada i građevina prema površini mjesta.

Vrsta razvoja	Veličina zemljišne parcele, m2	Površina stambene zgrade, m2 ukupne površine	Koeficijent izgrađenosti K z	Koeficijent gustoće izgrađenosti, Kpz
A	1200 ili više	480	0,2	0,4
	1000	400	0,2	0,4
	800	320 (480)*	0,2 (0,3)*	0,4 (0,6)*
B	600	360	0,3	0,6
	500	300	0,3	0,6
	400	240	0,3	0,6
	300	240	0,4	0,8
U	200	160	0,4	0,8
U	100	100	0,5	1,0

A— Izgradnja imanja ruralno-urbanog tipa veličine parcele 1000-1200 m2 i više s razvijenim gospodarskim dijelom.

B- urbana vikendica s parcelama od 400 do 800 m2 i vikendica u bloku (2-4 apartmanske dvojne kuće s parcelama od 300-400 m2 s minimalnim pomoćnim dijelom).

U- višestambena gradnja blokovskog tipa s površinom parcele od 100-300 m2.

* U zagradama su prihvatljivi parametri za razvoj vikendica.

Bilješka:

1. Za zemljišne čestice veće od 1200 m2 površina stambene građevine nije normirana kod Kz ≤ 0,2 i Kpz ≤ 0,4.

2. Kada je veličina parcela apartmanskih parcela manja od 100 m2, gustoća uređenja (Kpz) ne smije biti veća od 1,2. Istodobno, KZ nije standardiziran prema sanitarnim, higijenskim i protupožarnim zahtjevima.

Sanitarni zahtjevi za planiranje mjesta

Prilikom planiranja mjesta posebnu pozornost treba posvetiti sanitarnim standardima, jer su usmjereni na očuvanje zdravlja ljudi. SNiP 30-02-97 daje minimalne udaljenosti koje se moraju održavati između zgrada iz sanitarnih razloga (klauzula 6.8).

kuća i podrum - više od 12,0 m od WC-a, peradarnika, nastambi za male stoke;
kuća i podrum - više od 8,0 m od tuša, saune, kupaonice;
bunar - više od 8,0 m od WC-a, hrpe komposta, septičke jame.

Prilikom planiranja gradnje vodite računa o tome da se ove udaljenosti poštuju u odnosu na zgrade u susjednim područjima.

Ako soba za ptice, koze, prasadi ima zajednički zid sa stambenom zgradom, ulaz u nju mora biti izoliran, na udaljenosti od najmanje 7,0 m od ulaznih vrata u kuću (točka 6.9). Udaljenost od takvog bloka do susjednog područja trebala bi biti:

od kuće - ne manje od 3,0 m;
od prostorija sa životinjama - ne manje od 4,0 m.

Za garaže uz kuću, udaljenost do granice između imanja je (točka 6.9):

od kuće - više od 3,0 m;
od garaže - više od 1,0 m.

Pravila zaštite od požara za postavljanje predmeta na gradilište

Pravila za očuvanje vodnih resursa, ako se nalaze u blizini vašeg mjesta, regulirana su Vodnim kodeksom Ruske Federacije. To se prvenstveno odnosi na pravila za vodoopskrbu i kanalizaciju. Osim toga, ograničenja se odnose na korištenje obale za šetnju životinja, rekreaciju, odlaganje zemlje, komposta i oranje. Mogućnosti korištenja gnojiva na vašem mjestu su ograničene. Ne možete ograditi niti mali prostor za plažu ili brodski/ribarski most - cijela obala do širine 20,0 m je državno vlasništvo.

Koje su posljedice nepoštivanja standarda rasporeda zgrada?

Bolje je graditi od samog početka, vodeći računa o svim standardima, tako da nećete imati problema s vlastima, susjedima ili, još ozbiljnije, sa zdravljem ili sigurnošću imovine. Ako ste kupili zemljište na kojem zgrade ne zadovoljavaju uvjete, tada morate djelovati u svim smjerovima. Što se tiče sanitarnih normi, moramo ih popraviti, a što se tiče odnosa sa susjedima, moramo riješiti sva sporna pitanja tako da se postignuti dogovor evidentira u pisanom obliku i ovjeri kod javnog bilježnika. Dobri odnosi sa susjedima u mnogim su slučajevima ključ bez problema gradnje i legalizacije.

Ako su zgrade na gradilištu podignute tijekom važenja blažih regulatornih dokumenata, tada se razmatranje pitanja provodi na temelju njihovih zahtjeva.

Kazne za nepoštivanje pravila o lokaciji zgrada određene su Zakonom o upravnim prekršajima. Riječ je o različitim iznosima kazni, a uz to bit će i odbijanje puštanja u rad dok se nedosljednosti ne otklone.

Ako želite dograditi kuću, morat će je legalizirati regionalne vlasti. Neovlaštena izgradnja, prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije (članak 222), u većini slučajeva mora se srušiti (osim onih koji su posebno navedeni).

Pažnja! Kompletan red u dokumentima za dopuštenje za vašu nekretninu pomoći će, ako želite, prodati parcelu i kuću bez ikakvih problema.

Kršenje minimalnih odmaka od granica zemljišne čestice (čestice) do zgrada na njenom teritoriju može imati najnepovoljnije posljedice za vlasnika. Budući da postoje vrlo stroga ograničenja u tom pogledu u trenutnom ruskom zakonodavstvu.

Problem treba riješiti u fazi izrade projekta, tijekom planiranja. I odlučite mudro kako biste ubuduće izbjegli sukobe s državnim tijelima i vlasnicima susjednih parcela.

Sadržaj:

Za pojedine vrste građevina zakonski su utvrđeni posebni standardi. Nije dovoljno jednostavno podići zgradu unutar lokacije prema želji vlasnika, važno je i pridržavati se regulatornih zahtjeva. Uostalom, prava trećih strana mogu biti povrijeđena čak i ako se zgrada nalazi na području privatne parcele.

Naknadne poteškoće su dio autora samogradnje. Uostalom, da bi se legitimirala takva struktura, morat će se voditi više od jednog zakonodavnog i regulatornog akta. Mnogo će ovisiti o tome kakav je objekt upisan, od kojih materijala je izgrađen, koje godine i sl.

Standardi koji definiraju udaljenost od kuće do granica mjesta

Nije važno koji je razlog (izrada projektne dokumentacije, izmjene, rješavanje sukoba ili neki drugi), u svakom slučaju potrebno je:

proučiti i analizirati standarde za postavljanje objekata na zemljišne čestice prema Pravilniku o građenju i projektiranju;
obratite posebnu pozornost na sanitarne standarde i pravila;
na seoskim/vrtnim zgradama provjerite usklađenost sa standardima zaštite od požara;
izraditi detaljan plan (dijagram) uzimajući u obzir gore navedene standarde i zahtjeve;
naručite i primite topografske fotografije koje prikazuju sve zgrade na području posjeda (fotografije bi trebale prikazivati praznine između zemljišta od interesa i susjednih područja).

Važno: svi objekti na privatnom zemljištu moraju se koristiti isključivo za njihovu namjenu. Zakon predviđa stroge kazne za obavljanje bilo kakve trgovačke i poduzetničke djelatnosti na takvim prostorima.

Namjena zemljišta igra ključnu ulogu kod izdavanja građevinske dozvole ili u procesu legitimacije ranije izgrađenih objekata. Ako nema problema s nekim kućanskim strukturama, tada isti susjedi mogu imati mnogo pritužbi na rezidencijalnu kuću.

Zahtjevi lokacije

Da bi se utvrdio položaj objekata na zemljištu (ili provjerio ovaj položaj), bit će potrebno uzeti u obzir određene zahtjeve:

Bilješka: standardi su propisani ne samo za zgrade, već i za grmlje i drveće. Ne mogu se saditi bliže od 4 metra do granica susjednih teritorija.

Uzeti u obzir sigurnost od požara:

između drvenih zgrada na privatnoj parceli treba održavati udaljenosti od najmanje 10-15 metara;
između kamenih zgrada, standardi predviđaju udaljenost od 6 metara;
Ako je riječ o zgradama s povećanim rizikom od požara, obvezno ih je graditi ne bliže od 6 metara od susjedovih parcela.

Značajke pojedinih objekata

Također je važna udaljenost od garaže na jednoj privatnoj parceli do granica druge. Sanitarni zahtjevi zahtijevaju "barijeru" od 1 metra od susjedne granice, jer je garaža klasificirana kao nestambena kućanska zgrada. Više o zahtjevima možete saznati u Kodeksu pravila za planiranje i razvoj teritorija dacha.

Što se tiče minimalno dopuštenih udaljenosti od stambene zgrade do susjednih parcela, one su regulirane ne samo gore navedenim standardima, već i posebnim člancima niza ruskih kodova - građanskim, zemljišnim, urbanističkim.

Na primjer, Građanski zakonik Ruske Federacije jasno navodi da vlasnik zemljišne parcele može raspolagati svojom imovinom kako želi (u skladu s predviđenom namjenom objekta), ali bez nanošenja štete drugim (trećim) stranama. Zbog toga je poštivanje minimalnih standarda udaljenosti od/do objekata toliko važno. Stoga je sastavljen Kodeks pravila projektiranja i građenja.

Kako definirati jasne granice?

Čak i prije početka gradnje na gradilištu, u fazi izrade plana za lokaciju zgrada, potrebno je usredotočiti se na "crvene linije" - granice koje međusobno dijele zemljišne parcele. Oni također označavaju takozvane „javne površine“. Prelazak preko crvene linije je strogo zabranjen. I morate se usredotočiti na njih prilikom postavljanja zgrada.

Gdje mogu dobiti dijagrame s crvenim linijama? Potrebno je podnijeti zahtjev Odjelu za arhitekturu i urbanizam na mjestu nalazišta. U posebnoj aplikaciji zatražite podatke koji vas zanimaju iz informacijskog sustava. Ova se usluga plaća, a račun će se izdati izravno iz odjela (iznos je različit za svaku regiju, otprilike oko 1000 rubalja).

Ako se ispostavi da se kuća ili neki drugi objekt nalazi neposredno na jednoj od crvenih linija, to će biti grubo kršenje prava trećih osoba. Ali ako je objekt podignut prije nego što su na planu iscrtane crvene linije, vlasnik objekata neće biti optužen za ništa. Međutim, oni će zahtijevati da se sada "bespravna" građevina premjesti ili sruši.

Što se događa ako se prekrše norme?

Postoje mnogi zahtjevi za udaljenosti na mjestu iu odnosu na mjesto u okolnom prostoru. Jednostavno je nerealno da prosječan čovjek zna sve pravilnike i propise napamet, tim više što se često nadopunjuju i mijenjaju. Međutim, neznanje ne oslobađa vlasnika zemljišne parcele odgovornosti ako se nešto dogodi.

Ako se utvrdi bilo kakav prekršaj, vlasnik zemljišta i zgrada odgovara prema zakonu. Osim toga, zgrade će se morati preseliti ili srušiti, što je financijski vrlo “bolno”. A kršenja se otkrivaju bez problema, dovoljno je započeti bilo kakvu transakciju s nekretninama ili ući u sukob sa susjedima.

Što učiniti i koje su moguće posljedice otkrivenih prekršaja? Odgovor je jednostavan i banalan: sve pažljivo provjerite i provjerite s Kodeksom pravila projektiranja i građenja prije nego što bilo što izgradite na svom mjestu.

Što se tiče kazni za prekršaje, njihov raspon je širok. Ako se otkriju protupožarni, sanitarni ili građevinski nedostaci, stvar će završiti upravnim postupkom i novčanom kaznom od 1000 rubalja. U slučaju ozbiljnijih problema, pokrenut će se sudski postupak, a sud može donijeti odluku o rušenju “pogrešnog” teritorijalnog objekta, bez novčane naknade vlasniku. Istina, tužitelju se može ponuditi novčana naknada kako stvar ne bi dovela do radikalnih mjera. No, treba shvatiti da je iu tim slučajevima riječ o prilično velikim iznosima.

Kako mirno riješiti sukob?

Situacije kada vlasnici svojih parcela podižu stambene i nestambene zgrade preblizu susjednih teritorija, kršeći postojeće norme (čak i iz neznanja), zapravo nisu neuobičajene. I u ovom slučaju susjedi se mogu (i mogu) obratiti sudu. A kako bi se to spriječilo, vrijedi se pokušati mirno dogovoriti.

S mnogima se, inače, doista "lako dogovoriti" (ovo još jednom pokazuje koliko je važno održavati dobre odnose s onima koji žive u blizini). Drugima treba ponuditi kompenzaciju (ovo je gotovo uvijek puno jeftinije od rušenja i premještanja nečega). S trećim pokušajte naći neki drugi kompromis. Morate djelovati u skladu sa situacijom i okolnostima. Glavno je sastaviti ugovor o nagodbi i ovjeriti ga kod javnog bilježnika. Samo to će nekako osigurati bespravnu (po potrebnim udaljenostima) gradnju.

Važno: ako se ne može postići miran dogovor, morate se okrenuti normama koje su prethodno bile na snazi u zemlji. Odjednom, ono što je izgrađeno preblizu, izgrađeno je apsolutno legalno za to vrijeme. Onda možda ovo uopće nije prekršaj. Zakon nema retroaktivnu snagu. Općenito, trebate koristiti sve moguće metode.

Susjedstvo s pravnom osobom

Ako tužitelj nije fizička, već pravna osoba (recimo, SNT), postoje samo dvije mogućnosti za rješavanje nastalog sukoba:

fino;
dovođenje teritorija u pravilan oblik (rušenje).

Istina, nema potrebe žuriti da se ispune zahtjevi predsjednika neprofitnog vrtlarskog partnerstva. Prije svega, morate temeljito proučiti SNT povelju. Svakako mora postojati klauzula o prekršajima i mjerama koje se poduzimaju u slučajevima njihovog otkrivanja. Ako tamo nije predviđena kazna, nema govora ni o kakvom plaćanju.

Općenito, ako uprava SNT-a želi kazniti vlasnika, po zakonu je dužna stvoriti posebnu komisiju. Ovo povjerenstvo će sastaviti akt s kojim će SNT ići na sud kao tužitelj.

Ali vlasnik stranice ne bi se trebao previše oslanjati na zastaru. Ako se već dugo nitko nije žalio na udaljenosti, to ne znači da neće. Sudski poziv može doći nakon 5 godina ili nakon 10. Građanski zakonik Ruske Federacije ne predviđa zastaru kada se radi o povredama građanskih prava i interesa. Stoga moramo nekako pokušati pregovarati ili ispuniti zakonske zahtjeve, ma koliko neugodni i financijski skupi bili.

Kada planirate izgraditi kuću na kupljenom zemljištu, morate saznati norme za razvoj parcele individualne stambene izgradnje. Istodobno je vrijedno razumjeti koja je standardna visina za garažu privatnih kuća, udaljenost između izgradnje privatne kuće od susjeda i drugi standardi za postavljanje građevina.

Zakonodavni akti

Prilikom utvrđivanja normi za razvoj zemljišnih parcela za pojedinačnu upotrebu, vrijedi proučiti zakonodavni okvir. Lokalne vlasti reguliraju pravila za postavljanje kuće na mjestu SNiP-a i utvrđuju zahtjeve za razvoj zemljišne parcele individualne stambene izgradnje. Oni određuju standarde gradnje u određenoj regiji. Stoga, kada pregledavate nacrte kuća i opcije za njihov smještaj, bolje je kretati se tipično za regiju opcije.

Pravila za izgradnju privatne kuće utvrđena su SNiP-ovima i GOST-ovima za gradnju. Prilikom izrade projekta, pri izgradnji kuće, morate se voditi SNiP 31.02.2001. Za izgradnju vikendica u zemlji vrijedi slijediti SNiP 30.02.97.

Individualna stambena gradnja mora se provoditi uvažavajući odredbe propisane Zakonom o uređenju prostora. Potrebno je poštivati utvrđene urbanističke standarde i zahtjeve u pogledu očuvanja namjene zemljišta, normativa uređenja naseljenih područja, te usklađenosti s arhitektonskim planom grada.

Prilikom dobivanja dozvole za individualnu stambenu izgradnju, trebali biste se usredotočiti na SNiP 11-3-99.

Uspostavljeni standardi

Nakon što ste postali vlasnik zemljišta namijenjenog individualnoj stambenoj izgradnji, morate saznati standarde gradnje i razumjeti kako se odvija postupak planiranja i uređenja privatne parcele individualne stambene izgradnje. Potrebno je saznati što o gradnji kaže SNiP 2016. Uostalom, građevinski standardi za programere glavni su dokument.

Prilikom odabira mjesta za izgradnju kuće, trebali biste se usredotočiti ne samo na dostupnost komunikacija. Moramo se sjetiti utvrđenih standarda za izgradnju kuće na individualnom stambenom gradilištu. Pažljivo pogledajte je li pogodan za izgradnju individualnih stambenih zgrada.

Postupak izgradnje kuće na zemljištu uređen je SNiP-om za izgradnju. Standardi za izgradnju kuće na gradilištu individualne stambene izgradnje temelje se na činjenici da je za razvoj dodijeljeno najmanje 0,06 hektara. Usredotočujući se na standarde, planiraju koje će biti značajke izgradnje stambene zgrade.

Prilikom planiranja i izgradnje pojedinačnih stambenih zgrada, trebali biste zapamtiti što SNiP-ovi govore o sigurnosti. Oni opisuju sve standarde razvoja mjesta i ukazuju na udaljenost između zgrada na susjednim parcelama.

Izgled stranice usklađen je sa SP 11-106-97. To su građevinski standardi koji reguliraju proces izrade projekta za izgradnju privatne stambene zgrade, njegovu koordinaciju i odobrenje. Regulatorni dokument koji opisuje postavljanje zgrada na dacha parcelama je SNiP 30-02-97.

Standardi gradnje na parceli za privatnu stambenu izgradnju govore kako bi trebalo biti:

položaj kuće na gradilištu
udaljenost između stambenih zgrada
udaljenost kuće od ograde (udaljenost do susjedne parcele od individualnih stambenih objekata u izgradnji)
izgrađeno područje
udaljenosti između zgrada

Udaljenost od kuće do granice mjesta regulirana je sanitarnim standardima za razvoj mjesta. Ali pravila o lokaciji kuće, zahtjevi za izgradnju i položaj stambenih zgrada u susjednim područjima regulirani su propisima o požaru. Građevinski kodovi i propisi govore o udaljenostima između zgrada i zgrada na susjednim parcelama.

Protupožarni propisi za lokaciju kuće dopuštaju izgradnju u dva reda. U ovom slučaju, 2 gospodarske zgrade ili stambene zgrade na mjestu nalaze se blizu jedna drugoj. Glavna stvar je održavati udaljenosti od granica konvencionalne crvene linije pri postavljanju građevina.

Sanitarni standardi

Prije podizanja zgrade morate razumjeti kako je planirano mjesto i koja je crvena linija zgrade. Ovo je granica koja odvaja privatno zemljište od kolnika. Crvene linije za ceste su 5 metara, za slabo prometne ulice i slijepa dvorišta - 3 metra.

Kada shvaćate kako pravilno postaviti zgrade, imajte na umu da crvene linije određuju udaljenost između općinske imovine i stambene zgrade. Preporuča se izgradnja svih komunalnih objekata dalje od ulice. Prilikom gradnje kuće moraju se uzeti u obzir protupožarni propisi.

Sanitarni standardi za privatnu gradnju uređuju razvojni plan i pravila za postavljanje zgrada na zemljišnu česticu. Redoslijed postavljanja i standardi udaljenosti između kuće i susjedove ograde:

stambeni prostori trebaju biti postavljeni na udaljenosti od 3 m;
zgrade za stoku i perad podižu se na udaljenosti većoj od 4 m od međe;
za izgradnju gospodarskih zgrada treba se povući 1 m od ograde;
udaljenost od WC-a do granice susjeda je 8 metara, ista norma za kompostnu jamu.

Visina ograde između susjeda je podesiva. Zahtjevi za ograde između područja su sljedeći. Dopuštena je gradnja ograde visine 75 cm od tla od neprozirnih materijala, a viša ograda izrađuje se od prozirnih materijala. Ali ograde i ograde mogu biti prazne na bilo kojoj visini prema dogovoru između susjeda. Preporučljivo je zabilježiti dogovor na papiru.

Na uličnoj strani, vlasnici kuća imaju pravo postaviti ograde bilo koje visine. U privatnoj kući u blizini ograde dopušteno je saditi samo niske biljke.

Sigurnosni standardi

Prilikom izgradnje zgrada potrebno je voditi računa o standardima zaštite od požara u gradnji. Na temelju njih planira se mjesto, izrađuju se oznake za izlijevanje temelja i određuje položaj objekata na gradilištu. Nakon toga radnici započinju izgradnju objekata na gradilištu individualne stambene izgradnje. Molim Zabilježite:

između stambenih zgrada klasificiranih kao razina otpornosti 1 i 2 mora biti više od 6 metara (zidovi od opeke, pjenastih blokova, pješčenjaka, betona), to je udaljenost do susjednih zgrada
za jednu od stambenih zgrada razine 3 otpornosti na požar, udaljenost se povećava na 8 metara
pri izgradnji drvene stambene zgrade na tlu, udaljenost od drugih građevina u susjednim područjima doseže 15 metara

Posljednja norma mora se zapamtiti prilikom izgradnje kupatila. Ako veličina zemljišta ne dopušta tako velika odstupanja od granica parcele, razmislite o tome kako se može promijeniti tlocrt parcele i raspored zgrada na parceli, te preračunati građevnu površinu. Dopušteno je duboko uvlačenje u zemljišnu česticu za izgradnju objekata ili približavanje zgrade ogradi tijekom gradnje tako da ne bude u istoj liniji sa susjednim stambenim zgradama.

Ako konstrukcije imaju drvene podove, tada se udaljenost između zgrada treba udvostručiti.

Prilikom gradnje kuće potrebno je strogo poštivati protupožarne propise. To će zaštititi zgrade od požara i olakšati pristup vatrogascima u hitnim slučajevima.

Utvrđeni standardi za izgradnju kuće reguliraju broj katova. Bez prethodne suglasnosti arhitektonskog nadzora dopuštena je gradnja najviše 3, uključujući prizemlje i potkrovlje. Ovo će biti niska zgrada.

Standardi zaštite od požara za izgradnju pojedinačne stambene zgrade ne reguliraju udaljenost između zgrada na istom mjestu. Oni reguliraju udaljenost između privatnih kuća i podignutih gospodarskih zgrada privatnih kuća.

Privatna individualna stanogradnja

SNiPs reguliraju pravila za izgradnju stambene zgrade. Ako je zemljište namijenjeno za individualnu stambenu izgradnju, tada je zabranjena gradnja poslovne zgrade.

Mora se promatrati utvrđeni razmak između kuća tijekom izgradnje privatne kuće. Individualno stambeno gradilište susjeda mora biti udaljeno više od 3 m. Udaljenost do ograde od proširenja može se smanjiti na 1,5 m. Također je regulirana udaljenost kuće od šumskih granica. Vodite računa da stabla budu udaljena više od 15 m od stambenog objekta.

Standardi iz 2016. reguliraju pravila za izgradnju garaže u privatnom sektoru. Udaljenost od garaže do ograde je 1 m, udaljenost od stambene zgrade do garaže je 2 m. Ali mogućnost postavljanja u podrum je prihvatljiva ako je osigurana dodatna ventilacija.

SNiPs reguliraju građevinsko područje. Za individualnu stambenu izgradnju utvrđeni su sljedeći minimalni općinski zahtjevi:

dnevni boravak - 12, spavaća soba - 8 m2;
za ostale prostorije utvrđuje se sljedeća građevinska površina: kuhinja - 6, kupatilo - 1,8, wc - 0,96, hodnik - 1,8 m2.
širina stepenica, hodnika - 0,9 m2;
visina stropa u stambenoj zgradi - 2,5, prizemlje, podrum - 2 m.

Građevinski standardi reguliraju proces povezivanja s komunikacijama. Stambene zgrade priznaju se pogodnima za stanovanje ako su komunalno priključene. Mogu biti centralizirani ili autonomni.

Opskrba privatnog sektora električnom energijom odvija se uglavnom preko nadzemnih elektroenergetskih vodova. Kanalizacijski sustav kuće na parceli uz ulicu položen je na dubini od najmanje 0,3 m, potrebno je napraviti nagib prema kolektoru. Privatna stambena zgrada opskrbljena je vodom spajanjem na centralne cijevi. Privatne kuće u gradu mogu koristiti arteške bunare, bunare ili vodu dovedenu u bačvama.

Standardi za kupke

Prilikom planiranja mjesta kupatila na gradilištu, pogledajte nacrte kuća s navedenim zgradama. Preporuča se smjestiti kupalište tako da su ulaz i zgrada vidljivi iz stambenog prostora. To će vam omogućiti da kontrolirate proces paljenja i uočite opasnost na vrijeme bez napuštanja stambene zgrade.

Preporučljivo je postaviti kupaonicu na mjesto na sljedeći način:

zadimljena kupka - više od 12 m od drugih zgrada na gradilištu individualne stambene izgradnje (ne preporučuje se u gusto naseljenim područjima zbog povećane opasnosti od požara);
udaljenost bilo kojeg stambenog prostora ili seoske kuće od obične saune je veća od 6 m;
udaljenost od gospodarskih zgrada - 1-4 m.

Bolje je uskladiti udaljenost od kuće do kupaonice sa sanitarnim standardima. Ako je kupaonica drvena, tada biste se trebali povući 15 m. SNiP regulira udaljenost od kupaonice do susjedove ograde.

Izgradnja garaža

Propisi reguliraju pravila za izgradnju garaže u privatnom sektoru. Postoji nekoliko opcija kako izgraditi garažu na mjestu. Lokacija garaže na mjestu može biti sljedeća:

blizu ceste s pristupom s ulice;
ispod stambene zgrade;
odvojena soba.

Za izgradnju garaže na zemljištu vrijede sljedeći propisi o uređenju zemljišta. Visina garaže je planirana tako da ne blokira susjede prirodno svjetlo. Zabranjeno je korištenje garaže za zatvaranje slobodnog pristupa kućama ili ulaza na zemljište. Udaljenost od garaže do ograde susjeda je 1 m. To znači da se za izgradnju garaže trebate povući 1 m od ograde, udaljenost od stambene zgrade je 2 m.

Postavljanje ograda

SNiP za izgradnju privatne kuće za individualnu stambenu izgradnju opisuje ne samo značajke razvoja mjesta za individualnu stambenu izgradnju, već također regulira točno koliku udaljenost treba napraviti između ograde i drugih građevina. Propisuje kako instalirati ograde SNiP 30-02-97. Ovaj dokument regulira izgradnju dacha, ali ga lokalne vlasti koriste pri razvoju standarda za izgradnju privatnih stambenih zgrada.

Udaljenost od ograde do kupatila također je navedena u SNiP-u. Potrebno je temeljiti se na normama za lokaciju stambene zgrade i komunalnih objekata. To znači da se raspored mjesta provodi na sljedeći način: dovoljno je povući se od ograde susjeda 1 m. Ova udaljenost između ograde i gospodarskih zgrada određena je za slučajeve kada su granice odvojene mrežastom ili rešetkastom ogradom.

U selima se često ne vodi računa o utvrđenoj udaljenosti od kuće do ograde. Mnogi objekti postavljeni su uz ograde postavljene između susjednih parcela. Za izgradnju garaže nitko često ne odstupa od ograde, iako je potrebno da od granica susjedovog posjeda ostane najmanje 1 m.

Prilikom planiranja ograđivanja zemljišne parcele potrebno je uzeti u obzir standarde gradnje na gradilištu individualne stambene izgradnje. Koristeći metalnu mrežu za ograđivanje zemljane parcele za razvoj, stupovi su postavljeni na udaljenosti od 2-3 m. Ako je vlasnik zemljišta kupio druge materijale za ogradu, tada se trebate voditi pravilima za njihovu ugradnju.

SNiP za izgradnju propisuje kako treba postaviti ograde između ljetnih vikendica. U drugim slučajevima, potrebno je usredotočiti se na lokalne standarde za razvoj mjesta za individualnu stambenu izgradnju. Prema dogovoru sa susjedima, visina i materijal ograda mogu se mijenjati, ali raspored mjesta mora se izvesti uzimajući u obzir ono što pokazuju standardi za položaj zgrada na zemljištu.

Zakonske promjene

2015. godine na snagu je stupio zakon o zemljištu. Zahvaljujući tome, Rusi imaju priliku kupiti zemljište za individualnu stambenu izgradnju bez nadmetanja. Što je potrebno za dobivanje zemljišta možete saznati u lokalnim samoupravama.

Korisnici imaju pravo postati vlasnicima mjesta prije dražbe ako ga uzmu za individualnu stambenu izgradnju. U nekim područjima zemljište za individualnu stambenu izgradnju daje se besplatno. Na taj način rijetko naseljena područja privlače stručnjake.

Također, zakon o zemljištu je omogućio izgradnju seoskih vikendica na slobodnim zemljištima vrtlarskih partnerstava.

Novim zakonima omogućeno je pripajanje praznih zemljišta njihovim parcelama uz plaćanje iznosa koji ne prelaze katastarsku procjenu. Uvjeti gradnje na njima ne razlikuju se od općeprihvaćenih.

Ako je zemljište dano u zakup radi izgradnje višestambenih stambenih zgrada, au 5 godina ništa nije izgrađeno, tada se zakup može produžiti na 3 godine ako za to postoje opravdani razlozi. U drugim slučajevima, ugovor o najmu se raskida, a nedovršena imovina se prodaje bona fide programerima koji će investitorima dati udio u stambenim zgradama.

Dobivanje dopuštenja

Kada planirate započeti izgradnju kuće na vlastitom zemljištu, morate smisliti kako pravilno postaviti zgrade. U obzir se uzima sljedeće:

postotak izgrađenosti zemljišne čestice;
izgrađeno područje;
udaljenost do susjednog područja gospodarskih zgrada na mjestu;
pojedinačne značajke lokacije kuće na mjestu;
mjesto garaže u privatnom dvorištu;
udaljenost od kuće do granice mjesta.

Možete razumjeti kako izračunati izgled ako pogledate standardne projekte kuća prema SNiP-u. Planovi zemljišnih čestica pokazuju kako je kuća smještena na području individualne stambene izgradnje. Standardi dizajna pomoći će vam da shvatite kakva je zgrada potrebna obitelji.

Gdje početi? Prije svega, morate dobiti dozvolu za izgradnju kuća. Nakon toga možete početi graditi kuću. Potrebno je usuglasiti površinu objekta, katnost objekta i mjesto na terenu.

Ovo bi vas moglo zanimati:

Svaki vlasnik zemljišne čestice, fizička ili pravna osoba, mora strogo ograničiti svoj teritorij, kao i zaštitite se od pravnih incidenata prilikom izgradnje nekretnina na ovoj stranici.

Prije svega, morate znati na kojoj minimalnoj udaljenosti od svog zemljišta (crvena linija, ograda) vlasnik ima pravo graditi kuću ili gospodarske zgrade.

Česti su slučajevi kada osoba koja je kupila ljetnu kućicu razvija teritorij prema vlastitom nahođenju, ne poštujući udubljenja s ruba, koja su regulirana regulatornim dokumentima. Ovaj nemar može rezultirati pravnim postupkom do i uključujući sudsku odluku o preseljenju postojećih zgrada.

Zakonodavstvom Ruske Federacije, pitanje razvoja zemljišta u privatnom vlasništvu strogo je regulirano regulatornim dokumentima.

Pogledajmo one glavne:

SP 42.13330.2016 „SNIP 2.07.01-89* Urbanističko planiranje. Planiranje i razvoj gradskih i ruralnih naselja”, odobren naredbom Ministarstva graditeljstva Ruske Federacije br. 1034 od 30. prosinca 2016. Ovaj Kodeks pravila detaljnije uređuje urbanu izgradnju stambenih i javnih zgrada. Točka 7 označava potrebne udaljenosti od gospodarskih zgrada (štala za životinje i sl.) do prozora stambenih zgrada unutar grada.
SP 53.13330.2011 „Planiranje i razvoj teritorija vrtlarskih udruga građana, zgrada i građevina“, odobren naredbom Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije 30. prosinca 2010. Klauzula 6 ovih Pravila predviđa razvoj i planiranje ljetnih vikendica.
SP 30-102-99 „Planiranje i razvoj područja niske stambene izgradnje“, odobren Rezolucijom Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije br. 94 od 30. prosinca. 1999. Klauzula 5.3 uređuje razvoj stambenih parcela u urbanim i ruralnim područjima.
Sanitarna pravila SanPin 2.2.1 / 2.1.1.1200-03. Ovaj dokument sadrži priloge koji ukazuju na dopuštene minimalne udaljenosti od gospodarskih objekata (plinovodi, farme stoke, uređaji za pročišćavanje otpadnih voda) do pojedinačnih građevina.
Savezni zakon o sigurnosti od požara br. 123-FZ od 22. srpnja 2008. Poglavlje 16. zakona utvrđuje zahtjeve za zaštitu od požara stambenih zgrada od objekata s povećanom opasnošću od požara (šumski parkovi, skladišta sa zapaljivim tekućinama, plinovodi itd. .).

Organizacije koje kontroliraju razvoj

Izdaje se dozvola za izgradnju stambene zgrade i drugih dogradnji na parceli za individualnu stambenu gradnju (IHK). lokalna vlast područje na kojem se nalazi ovo mjesto (članak 51. „Zakon o urbanističkom planiranju Ruske Federacije” od 29. prosinca 2004. br. 190-FZ (s izmjenama i dopunama 23. travnja 2018.)).

Za dobivanje dozvole morat ćete podnijeti zahtjev u BTI na mjestu upisa zemljišta uz osiguranje dokumenata za zemljišnu česticu, kao i razvojni plan, potvrdu o granicama zemljišta, plan iz državnog zemljišnog katastra, projekt geodetske izmjere (opisano u članku 43. Zakona o urbanizmu).

Ako projekt nije u skladu sa sanitarnim, protupožarnim standardima, potrebnim odmacima od ruba mjesta, građevinska dozvola neće biti primljeni.

Ispravan položaj stambene zgrade i gospodarskih zgrada

Ruski pravni akti predviđaju zemljište za ili izgradnju seoske kuće s gospodarskim zgradama.

Sve ovisi o vlasniku stranice. Ako je vlasnik programer, onda je ovo pitanje regulirano zakonima Ruske Federacije; ako je u vlasništvu općine, tada je minimalna veličina zemljišta regulirana relevantnim općinskim pravnim dokumentima.

Treba uzeti u obzir da postoje određene veličine parcela manje od kojih se ne može koristiti za individualnu gradnju.

Na ruskom teritoriju minimalna parcela 3 ara. Stoga, kada kupujete malo zemljište za izgradnju, provjerite je li njegovo područje najmanje 3 hektara, inače neće biti registrirano u Rosreestru.

Ako se kupi zemljište za izgradnju kuće, tada vlasnik mora planirati, dovršiti razvoj i uknjižiti nekretninu u roku od 3 godine, što će se provesti uz poštivanje svih pravila planiranja.

Za početak, vlasnik mora odrediti udaljenost od kuće i gospodarskih zgrada do granica susjedne parcele, njihove minimalne vrijednosti su:

Potrebno je povući se od građevine u izgradnji do granice susjedne parcele od najmanje 300 cm, također treba uzeti u obzir potrebna pravila zaštite od požara navedena u nastavku.
Udaljenost od prozora stambene zgrade do susjednih zgrada mora se održavati unutar 600 cm ili više.
Šupe za stoku (perad, životinje) - ne bliže od 400 cm od ograde.
Gospodarske zgrade (radionica, garaža) - ne bliže od 100 cm od ograde.
Preporuča se graditi građevine za sanitarne potrebe (WC, kupaonica) malo dalje od ruba mjesta - 2-3 m, tako da odvod vode ne dolazi do susjeda; ako je postavljena kanalizacija, tada možete ostaviti uvlaka od 1 m.
Pri planiranju zelenih površina vodite računa o veličini stabala: za stabla srednje veličine udaljenost od ograde je 2 m; za visoke - 4 m; grmovi najmanje 1 m.

Ako komunikacije prolaze u blizini mjesta, temelj kuće mora se nalaziti na određenoj udaljenosti od njih:

Plinovod, ovisno o tlaku u sustavu - 2 m (niski P); 4 m (prosječni P); od 7 do 10 m (visoki P).
Odvodnja i dovod vode – najmanje 5 m.
Mreža grijanja je udaljena najmanje 2 m od vanjske površine tunela.
Kabeli za napajanje i komunikaciju – najmanje 60 cm.

Da bi se pridržavao mjera zaštite od požara, vlasnik zemljišta tijekom izgradnje mora uzeti u obzir udaljenost od susjednih kuća ovisno o materijalima, od kojih gradi svoju kuću.

Norme za odmak od granica mjesta tijekom izgradnje kuće, ovisno o materijalu zida, dane su u obliku tablice.

Kada se zemljište nalazi u blizini uličnog prometa ili prolaza, uz njihov rub se nalazi cesta, od čijih se međa do zgrada održavaju razvodi. U prvom slučaju - ne manje od 5 m, u drugom – ne manje od 3 m.

Pravni incidenti

Što učiniti ako se susjedovi ili vaši objekti nalaze na granici? Ono što će ovdje biti važno je datum njegove registracije, koji su standardi bili na snazi u vrijeme izgradnje. Najbolje je pregovarati sa susjedima i riješiti ovaj problem mirnim putem.

U suprotnom, može doći do pritužbe s njihove strane lokalnim vlastima (povjerenstvu za zemljišna dobra), a sudskom odlukom kuća se može odrediti za rušenje.

Stoga je izuzetno važno unaprijed saznati na kojoj udaljenosti od granice mjesta možete izgraditi kuću u vašem konkretnom slučaju.

Koristan video

Pogledajte zanimljiv video koji vam govori koje se udaljenosti moraju poštivati pri izgradnji kuće od granica mjesta i crvenih linija.

Zaključak

Početak razvoja zemljišne parcele, zapamtite da se pridržavate svih udubljenja, kao i sanitarne i protupožarne standarde i propise. Prije svega, udaljenost od kuće do granice mjesta.

Samo u ovom slučaju uvijek ćete moći slobodno raspolagati svojom imovinom (službeno registrirati, prodati, prenijeti nasljeđivanjem).

U kontaktu s