Kas üüritavat pinda on võimalik rentida. Kas ärikinnisvara on võimalik tasuta välja rentida? Tööbüroo suhe vastuvõtjaga

Venemaa õigusaktid ei näe ette üürilepingu sõlmimise keeldu üksikettevõtja ja seltsi asutaja vahel, kes on selle üksikettevõtja abikaasa. Kuid selline leping ei saa olla tasuta.

Vastavalt artikli 1 lõikele 1 Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksi 421 kohaselt võivad kodanikud ja juriidilised isikud vabalt lepingu sõlmida. Samal ajal võib lepingu vastava tähtaja sisu ette näha seadusega või muude õigusaktidega (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 421 punkt 4).

Niisiis, vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksi 606 rendilepingu (kinnisvara üürileping) alusel kohustub üürileandja (üürileandja) andma üürnikule (üürnikule) vara ajutise valdamise ja kasutamise või ajutise kasutamise tasu eest.

Art. Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksi 614 kohaselt on üürnikul kohustus maksta vara kasutamise eest õigeaegne tasu - üür, mille tasumise kord, tingimused ja tähtajad on määratud üürilepinguga.

Lähtudes eelnimetatud seaduse normidest, tuleks teha üheselt mõistetav järeldus, et üürileping ei saa olla tasuta.

Samal ajal vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksi 614 kohaselt on üüri registreerimine lubatud mitte ainult sularahas, vaid ka järgmiselt:

Määratud osa toodetest, puuviljadest või renditud vara kasutamisel saadud tulust;

Teatud teenuste osutamine üürniku poolt;

Üürniku poolt lepingus sätestatud asja üleandmine rendileandjale omandisse või rendile andmiseks;

Üürnikule lepinguga ette nähtud renditud vara parendamise kulude väljamaksmine.

Seega, kui te ei soovi üürisuhet vormistada sularahas arveldamise teel, on teil lepingus näiteks õigus sätestada, et üürnik kohustub lepingu alusel tasuna parandama tema üüritud ruume, s.t. teha remonti.

Lisaks juhin teie tähelepanu asjaolule, et Venemaa õigusaktid näevad ette sellist tüüpi tsiviilõiguslikud lepingud nagu tasuta kasutamise leping (laenuleping), mille võib sõlmida ka teie kirjeldatud suhte vormistamiseks. teie abikaasa.

Kasutamatu kasutamise lepingu (laenulepingu) alusel kohustub üks pool (laenuandja) asja võõrandama või üle andma teisele poolele (laenuvõtjale) ajutiseks tasuta kasutamiseks ning viimane kohustub sama asja tagastama tingimusel, et ta sai selle, võttes arvesse tavalist kulumist, või lepingus sätestatud tingimustes (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 689 punkt 1).

Art. Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksi 690 sätetes on sätestatud mõned piirangud, kui kommertsorganisatsioon ei saa tegutseda laenuandjana. Seega ei ole kommertsorganisatsioonil õigust vara üle anda tasuta kasutamiseks isikule, kes on selle asutaja, osaleja, juht, juhtimis- või kontrollorganite liige. Muid piiranguid seadus ei sätesta.

Niisiis, peamine erinevus tasuta kasutamise lepingu ja rendilepingu vahel on selle tasuta kasutamine. Sellest tulenevalt ei pea laenusaaja selle lepingu kohaselt maksma laenuandjale tema kasutuses olevate ja kasutatavate ruumide eest.

Lisaks ei kuulu tasuta kasutamise leping riiklikule registreerimisele 21. juuli 1997. aasta föderaalseaduses nr 122-FZ "Kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute riiklik registreerimine" ettenähtud viisil.

Juhin teie tähelepanu asjaolule, et juriidiliste isikute tehingud enda ja kodanike vahel tuleb sõlmida kirjalikult (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 161 punkt 1). Samal ajal kehtivad ettevõtjatele juriidilistele isikutele ette nähtud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku reeglid. Vastavalt artikli 3 lõikele 3 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklit 23 kodanike ettevõtlustegevuse suhtes, mis toimub ilma juriidilise isiku moodustamiseta, kohaldatakse Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku reegleid, mis reguleerivad juriidiliste isikute tegevust, mis on kaubandusorganisatsioonid , kui seadusest, muudest õigusaktidest või õigussuhte olemusest ei tulene teisiti. Seega, kui üksikettevõtja tegutseb tasuta kasutamise lepingu ühe osapoolena, tuleb selline leping kehtetuse käes sõlmida ka lihtsas kirjalikus vormis.

Kokkuvõtvalt tuleb märkida, et abikaasade-ettevõtjate vahelise üürilepingu sõlmimine ei ole seadusega vastuolus. Seda järeldust kinnitavad nii seadusandluse normid kui ka kohtupraktika (näiteks Üheteistkümnenda Vahekohtu apellatsioonikohtu 26. märtsi 2015. aasta resolutsioon nr 11AP-502/2015 asjas nr A55-20273 / 2014) .

Paljud korteriomanikud küsivad endalt küsimust: "Kui palju ma peaksin korterit üürima?" Peate määrama summa, mida soovite üürnikelt enda jaoks saada. Kommunaalarved tuleb tasuda eraldi. Maksesumma peate määrama oma korteri tubade põhjal. Kui see on ühetoaline korter ja selles pole renoveerimist ja kaasaegset kodumasinat või pole seda üldse, siis on summa väike. Ja kui korter on kahetoaline, kus on mööbel, kodumasinad ja hea remont, siis on parem arutada asutusega maksesummat.

õigeaegne makse
-puhtus

Kasumlikum on korteri üürimine päeva või tunni kaupa.

Kuidas korterit välja üürida

Kuid korteri üürimise täpsus on kodumasinate (külmkapp, mikrolaineahi, pesumasin, veesoojendaja) ja kogu vajamineva mööbli (lauad, toolid, öökapid ja riidekapid) kohustuslik olemasolu ning sooja vee olemasolu . Mõnes korteris, mida renditakse tundide kaupa või iga päev, on mugavuse huvides ka mullivann või dušš. Seda tüüpi korterite eest tasumine võib ületada tavalises korteris elamise kuumakse.

Keerulistel kriisiaegadel üritab igaüks meist mitte kaotada ühtegi võimalust teenida täiendavat senti - keegi läheb teisele tööle, teine töötab õhtuti vabakutselisena ja keegi otsustab üürida täiendava korteri, mis on olnud tegevusetu pikka aega.

Korteri üürimine on juriidilisest küljest üsna keeruline piirkond, kus töötavad paljud petturid.

Kuidas korterit ametlikult ja korrektselt välja üürida?

Seega, kui otsustate seda teha esmakordselt, pöörake tähelepanu mõnele põhilisele näpunäitele, mida on soovitatav järgida, et mitte langeda trikkidele ja mitte kaotada raha selle tegemise asemel.

Üürime korteri - mida otsida

Tänapäeval on laialt levinud eluruumide väljakuulutamise saidid, kus potentsiaalsed üürnikud saavad valida endale sobiva korteri erinevate parameetrite järgi: mööbel, metroo lähedus, vaade aknast. Näiteks kui nad on huvitatud korterite üürimisest Market> Lvivi piirkonnas, siis saavad nad lisaks asukohale valida ka kõik muud oma tulevase eluaseme omadused, mis neid huvitavad, näiteks kinnisvara üürilepingutel. aadressil www.dobovo.com. Seetõttu tuleks korteri väljaüürimise kuulutuse loomise protsessi hoolikalt kaaluda ja maksimaalselt kirjeldada kõiki eeliseid, mis teie arvates on.

Kuidas siis oma kodu võimalikult kiiresti ja lihtsalt välja rentida? Tundub, et midagi keerulist pole - teil on vara, millega teil on õigus käsutada, ja kui soovite seda rentida, andke võtmed ja võtke raha. Sellise kergemeelse lähenemise korral võib korteriomanik aga oodata palju pettumusi.

Korteri väljaüürimise protsessile tuleb läheneda vastutustundlikult ja mis kõige tähtsam - pädevalt juriidilisest aspektist, s.t. tingimata lepingu sõlmimisega, kus probleemide ja võimalike kulude vältimiseks tulevikus on vaja kirjeldada kõiki võimalikke nüansse.

Inimesele, kes kavatseb esimest korda korterit üürida, oleme kogunud näpunäiteid, mida kogenud ruumide omanikud, kes on pikka aega sellise tegevusega tegelenud, soovitavad hoida.

Seega, kui kavatsete oma korterit üürile anda ja mitte tuttavatele inimestele, vaid võõrastele, peaksite arvestama järgmiste soovitustega.

Kui olete leidnud kellegi, kes soovib teie korterit üürida, on aeg leping sõlmida. See on väga oluline dokument, mille põhjal lahendatakse tulevikus kõik võimalikud vaidlused teie ja üürniku vahel. Üürilepingus on vaja märkida: maksemäär, tähtajad, ruumides oleva vara ja kodumasinate inventuur ning nende seisukord... Lepingus peab olema märkus tähtaja lõppemise kohustuse kohta tagastada korter koos kogu varaga samas seisukorras, nagu see oli lepingu allkirjastamise ajal. Seda lepingut ei saa ühepoolselt lõpetada, ainult poolte kokkuleppel.
Pange lepingusse kindlasti kirja üürniku võetud kohustuste täitmise tingimused ja võimalused olukorra lahendamiseks nende täitmata jätmise korral. Näiteks hilinenud maksmise korral võite ette näha järelmaksu või ruumide viivitamatu vabastamise võimaluse. Ärge unustage ka lepingu ennetähtaegse lõpetamise võimalust ilma vastaspoolelt karistusteta, näiteks hoiatuse korral vähemalt kuu aega ette.
Samuti on oluline mainida vaidluste lahendamise viisi varakahjustuste korral, see võib olla kas rahaline hüvitis turuväärtuses või vara asendamine uuega kokkuleppel vara omanikuga.
Üks olulisemaid ja sageli ette tulnud hetki on võimalus üürniku elamistingimusi üüri arvelt parandada. Sõltuvalt rendiperioodist on soovitatav selline võimalus üürnikule registreerida (sh üüri arvel), kuid kohustuslik on kokku leppida üürileandjaga.

Lisatud 23. mail 2016 kategoorias Äri ja töö
Sildid: muu, üür, korter, kinnisvara.

Enne korteri väljaüürimist peaksite tegema remonditöid, mis on seotud torude vahetamise ja juhtmestikuga. Ja neile, kes rendivad korteri kõige kõrgematel korrustel, on see hädavajalik, järgnevate remonditööde vältimiseks tuleks katus vahetada. Kas on võimalik korterit üürida ilma renoveerimata? Muidugi saate, kuid mitte iga üürnik ei otsusta halvas seisukorras korterit üürida ja omal kulul remonti teha. Seetõttu tuleks korteri palju kiiremaks üürimiseks teha kosmeetilisi remonditöid. Praegu eelistavad paljud inimesed osta arendajalt korteri vyborstroi.ru uues hoones alates 2 000 000-st ja rentida see välja, hüvitades seeläbi ostukulud.

Kuidas korterit õigesti välja üürida?

Korteri väljaüürimiseks ja üürnike pretensioonide puudumisel peaksite esialgu ütlema, millises seisukorras korter on ja kus on vaja midagi remontida, kui see on olemas. Kõigepealt peate üürnikega arutama kõiki korteri ja maksega seotud nüansse:
-Mis on maksekuupäev
-Kas elektriseadmete ja kodumasinate rikke korral maksab uue remondi või ostmise eest
-Kas üürnikud saavad lemmikloomi pidada

Enne üürilepingu sõlmimist uurivad üürnikud, milliseid kortereid üüritakse ja mis seisukorras. Kuidas korterit õigesti välja üürida? Selleks peaks korteriomanik pöörduma agentuuri poole ja sõlmima nendega lepingu. Lepingus kirjeldatakse kogu korteris olevat vara:
-Mööbel ja nende kogus: kapid, lauad, toolid, riidekapid ja nii edasi
-Kodumasinad: külmkapp, mikrolaineahi, rehvide pesemine, veesoojendi, nõudepesumasin ja nii edasi

Pärast ühendust võtmist esitab amet korteri üürimise kuulutuse, võtab vastu kõnesid ja näitab korterit potentsiaalsetele üürnikele, hõlbustades seeläbi korteriomaniku tööd. Üürnikul on õigus pakutavast korterist keelduda või sellega nõustuda. Kokkuleppe korral peab üürnik maksma agentuurile korteri kuu üüri täies ulatuses.

Kas peaksin korteri välja üürima? Enne seda peaksite kaaluma plusse ja miinuseid. Kas korteri rentimine on kasumlik või on asi nii, et korter ei seisa ilma omaniketa ja röövimisi ei juhtu, otsustate teie. Paremal juhul, kui lahkute kodulinnast ja kavatsete korterit üürida, siis on parem otsida üürnikke sõprade või sugulaste seast. Nii saate teada, et korter on heades kätes ja te ei pea üürnikke iga kuu kontrollima.

Kas on võimalik korterit üürida?

Loomulikult saate. Nüüd on suur hulk noori peresid, kes vajavad eraldi eluaset ja on nõus selle eest maksma. Enne korteri väljaüürimist peate lepingus märkima, kas teie korteris on võimalik elada noortel lastega peredel. Kui nõustute selliste peredega, siis olge valmis, et teie korteris tapeet kooritakse. Ja parem on lepingus kohe märkida, kes maksab uue tapeedi ostmise eest. Enamasti on tegemist üürnikega.

Paljud korteriomanikud küsivad endalt küsimust: "Kui palju ma peaksin korterit üürima?" Peate määrama summa, mida soovite üürnikelt enda jaoks saada. Kommunaalarved tuleb tasuda eraldi. Maksesumma peate määrama oma korteri tubade põhjal. Kui see on ühetoaline korter ja selles pole renoveerimist ja kaasaegseid kodumasinaid või pole neid üldse, siis on summa väike.

Kuidas üürida korter üksi ilma esinduseta: kolm sammu lepingu sõlmimiseks

Ja kui korter on kahetoaline, kus on mööbel, kodumasinad ja hea remont, siis on parem arutada asutusega maksesumma üle.

Kuidas kiiresti korterit üürida? Selle protsessi kiirendamiseks on parem kasutada reklaami, mida saab Internetti panna. Protsessi veelgi kiiremaks muutmiseks on hädavajalik pildistada kõik korteri ruumid hea nurga alt, nii et iga tuba oleks nähtav. Peaksite märkima kõik oma nõuded, mida soovite üürnikelt, näiteks:
õigeaegne makse
- lemmikloomi pole
-puhtus
-perekonnad ilma lasteta ja nii edasi

Kasumlikum on korteri üürimine päeva või tunni kaupa. Kuid seda tüüpi korteri üürimise nõudlikkus on kodumasinate (külmkapp, mikrolaineahi, pesumasin, veeküttepaak) kohustuslik olemasolu, mis nõuab mööblit (lauad, toolid, öökapid ja kapid) ning sooja vee olemasolu. Mõnes korteris, mida renditakse tundide kaupa või iga päev, on mugavuse huvides ka mullivann või dušš. Seda tüüpi korterite eest tasumine võib ületada tavalises korteris elamise kuumakse.

Ärge mõelge, kas tasub korterit üürida, sest see protsess võib teile väga kasulik olla. Selleks peate lihtsalt leidma head üürnikud, kes sobiksid teile kõiges ja maksaksid õigeaegselt. Peaasi, et ei istuks paigal.

Kuidas on õige üürnikele korter üürida? Selleks peate kõigepealt pöörduma agentuuri poole ja see teeb kõik, mis te teeksite. Te ei pea kedagi otsima ja korteri näitamiseks ringi jooksma. Peate istuma diivanil ja ootama kõnet, mille olete leidnud üürnikud. Selle protseduuri eest ei maksa te midagi. Üürnikud peavad maksma.

Edukate üürnike leidmiseks peaksite nendega rääkima ja inimeste kohta järeldusi tegema. Nagu öeldakse: "Neid tervitavad riided, kuid mõistuse saatel."

Oleme selle osa avanud, et eluruumide üürileandjad (üürileandjad) ja üürnikud (üürnikud) teaksid selgelt oma õigusi ja kohustusi. Täiendame seda vähimatki muutuse korral Venemaa Föderatsiooni õigussüsteemis.

Liising või üürileping?

Mis on korteri üürimisel üürilepingu ja üürilepingu vahet, millised on nende omadused

Ruumide välja rentimisel tasu eest, mida kasutab kolmas isik või organisatsioon, on vaja sõlmida leping. Sellest saavad aru enamik korteri- või kontoripidajaid, kes soovivad oma vara tasu eest loovutada teise isiku valdusse ja kasutusse. Lõppude lõpuks kõrvaldab leping enamiku nende vara edasise käitamisega seotud probleemidest, kõrvaldab võimalikud vaidlused ja nõuded. Selline leping aitab koostada notari, kinnisvarabüroo või advokaadibüroo. Sageli panid eksperdid dokumendi pealkirjaks "Eluruumide üürileping". Mida me saame öelda selliste aktide sisu kohta ..? RealEstate.ru jurist Natalia Troyanovskaya selgitab korrespondendile antud intervjuus, mis vahe on rendilepingul ja rendilepingul, milliseid probleeme saab dokumendi nõuetekohase vormistamisega vältida, milline leping tuleks registreerida ja millised mitte. Robert Effe:

Üürileping, erinevad mõisted. Millistes olukordades on parem kasutada esimest ja millises - teist lepingut?

Nii üürileping kui ka üürileping on kinnisvara üürilepingud. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 35. peatükk on pühendatud eluruumide üürimisele ja üürilepingu poolte suhteid reguleerib Ch. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 34. Ja reeglina ei ole vaja valida nende kahe lepinguliigi vahel, kuna kasutatava lepingu tüübi määravad lepingu poolte objekt (elamud või mitteeluruumid) ja eseme koostis (a) juriidiline või füüsiline isik rendib eset). Üürilepingut kasutatakse juhul, kui mis tahes kinnisvara, välja arvatud eluruumid, renditakse tasu eest. Lisaks kasutatakse üürilepingut juhul, kui eluruumid antakse üle juriidilise isiku valdusse ja (või) kasutusse (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 671 punkt 2, artikli 677 punkt 1). Aga kui eluruum antakse eraisiku valdusse ja kasutusse, siis kasutatakse üürilepingut. Üürilepingus nimetatakse eluruumi omanikku või tema poolt volitatud isikut üürileandjaks, teine pool - üürnik. Üürilepingus nimetatakse pooled üürileandjaks ja üürnikuks. Ja ma tahan rõhutada, et on vastuvõetamatu asendada poolte nimesid korteri üürilepingus ja nimetada sellist lepingut üürilepinguks, kuna neid lepinguid reguleerivad Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku erinevad peatükid, need on erinevad lepingud.

Kes on kasumlikum oma korterit välja üürida, kas juriidiline isik või kodanik?

Kui korter antakse üürile juriidilisele isikule, siis on seaduses sätestatud ainus võimalus kasutada üürilepingut. Ja kui korter antakse välja kodanikule (füüsilisele isikule), siis sõlmitakse üürileping. Kui korteriomanikul on võimalus valida, keda üürida, siis tuleks arvestada nende lepingute õigusliku regulatsiooni erinevustega. Nii võib näiteks üürileping ette näha selle lõpetamise võimaluse lepingus sätestatud alustel, kohtuväliselt, samas kui üürilepingu üürileandja algatusel saab lõpetada ainult kohtus ja ainult väga piiratud ulatuses põhjustel. Ja siis - ma arvan, et paljud on minuga nõus, kuna see on loogiline - on lihtsam sisse nõuda juriidiliselt isikult tasumata üüri, samuti kahju, mida oleks võinud tekitada elamispinnale või naaberelamutele. Lõppude lõpuks on juriidilise isiku asukoht kindlaks määratud ja teada. Lisaks näivad juriidilised isikud olevat maksevõimelisemad kui üksikisikud (kodanikud). Lisan, et juriidiline isik saab üürikorterit kasutada ainult kodanike elamiseks.

Teiselt poolt eelistavad mõned omanikud isegi kortereid välja üürides kodanikega suhelda, sest sel juhul näevad ja tunnevad inimest, kes nende korterit "isiklikult" kasutab. Mõne omaniku jaoks on oluline, et isegi maksimaalseks tähtajaks (viieks aastaks) sõlmitud üürileping ei kuulu riikliku registreerimise alla. Vahendajate sõnade järgi otsustades eelistavad omanikud-kodanikud üürida oma ruume kodanikele, mitte firmale. Järelikult kasutatakse töölepingut sagedamini.

Palun rääkige meile lepingupoolte õigusliku seisundi eripäradest.

Töölepingus on tööandja kui lepingu "nõrga poole" õigused seadusega spetsiaalselt kaitstud. Üürniku poolt lepingu lõpetamise tingimus ühepoolselt on üürileandja eelnev hoiatus ja üürniku juures alaliselt elavate kodanike nõusolek. Kui need tingimused on täidetud, loetakse leping lõppenuks sõltumata rendileandja nõusolekust. Ja üürileandja algatusel saab üürilepingu üürniku nõusolekuta lõpetada ainult kohtus ja ainult seaduses sätestatud alustel. Sellised põhjused võivad olla: - üürniku poolt kuue kuu jooksul eluruumi eest tasumata jätmine, kui lepingus ei ole sätestatud pikemat perioodi, ja lühiajalise üürilepingu korral, kui raha ei maksta rohkem kui kaks korda lepinguga kehtestatud ajavahemik; - kui eluruumi üürnik või teised kodanikud, kelle tegevuse eest ta vastutab, kasutavad eluruumi muul otstarbel või rikuvad süstemaatiliselt naabrite õigusi ja huve või üürnik (või teised kodanikud, kelle tegevuse eest ta vastutab) hävitab või rikub eluruumi. Üürileping sõlmitakse tähtajaliselt - mitte rohkem kui 5 aastaks. Selle tähtaja möödumine ei tähenda vajadust üüritud ruumidest lahkuda, kuna üürnikul on õigus lepingut uueks perioodiks pikendada. Hiljemalt 3 kuud enne eluruumide üürilepingu lõppemist peab üürileandja pakkuma üürnikule lepingu sõlmimist samadel või erinevatel tingimustel. Või peab üürileandja hoiatama üürnikku lepingu pikendamisest keeldumise eest seoses otsusega seda eluruumi üürile anda alates lepingu lõpetamisest terveks aastaks. Kui üürileandja ei ole seda kohustust täitnud ja üürnik ei ole keeldunud lepingu pikendamisest, loetakse leping pikenenuks samadel tingimustel ja samaks perioodiks. Elamispinna omaniku seisukohast on üürnikul piisavalt õigusi pikka aega kellegi teise korterisse elama asuda.

Kas lepingus on võimalik vähendada tööandja õiguste ulatust?

Seaduses määratletakse lühiajalised (lühiajalised) töölepingud, mis on tunnustatud kuni ühe aasta pikkuseks lepinguks.

Kõik selle kohta, kuidas korterit õigesti välja üürida: protseduuri plussid ja miinused

Lühiajaline rendileping vähendab üürniku ja tema pereliikmete eluasemeõigusi. Kodanike asustamine toimub üürileandja, üürniku ja teiste temaga alaliselt elavate isikute nõusolekul, lühiajalise lepingu alusel ei ole üürnikul õigust ajutisi üürnikke ja allüürnikke infundeerida, eelisõigus puudub lepingu uueks tähtajaks pikendamiseks ei ole õigust üürnikku lepingus välja vahetada jne. d. Lühiajaliste üüride korral ei pruugi elanike eluasemeõiguste summa väheneda, kui üürilepingu pooled näevad lepingus ette vastavad sätted. Kas on võimalik lisada üürilepingusse mitmeid punkte, näiteks üürilepingust, kui see tundub vajalik? Näiteks leiavad osapooled, et see peegeldab täpsemalt nende suhet.

Peamine on see, et leping vastaks pooltele siduvatele eeskirjadele, mis on kehtestatud seaduse ja selle sõlmimise ajal kehtinud muude õigusaktidega. See tähendab, et kui seadus sätestab lepingu alusel teatud suhteid reguleeriva normi ja puudub viide võimalusele ette näha sündmuste teistsugust arengut, siis on vaja tegutseda juba kirjutatud reeglite järgi. Eluruumide üürimise suhtes kohaldatakse Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku peatükki 35, ptk. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 34 - rendilepingule. Teiselt poolt, kuna mõlemad lepingud on kinnisvara üürilepingute tüübid (ehkki neid reguleerivad tsiviilseadustiku erinevad peatükid ja formaalselt, ei ole üürileping eraldi üürilepingu liik), siis usun, et Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 34. peatüki võib üürilepingusse lisada juhul, kui neid suhteid ei reguleeri konkreetselt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 35. peatüki sätted ja kui need sätted ei ole vastuolus töölepingu olemus. Kirjutades pealkirja "Tööleping viieks aastaks", kas saate seda kaitsta registreerimise eest? Lõppude lõpuks ei registreerita üürilepingut ainult siis, kui see on sõlmitud kuni 1-aastaseks perioodiks?

Pidage meeles, et tsiviillepingu tüüp ei sõltu mitte nimest, vaid selle lepingu sisust.

Sellest lähtuvalt on vastuvõetamatu asendada üürilepingus poolte nimesid ja nimetada sellist lepingut üürilepinguks. Vastavalt art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 164 kohaselt, kui pooled sõlmivad elamispindade üürilepingu (üürnik on eraisik), ei ole sellise lepingu riiklik registreerimine vajalik, hoolimata selle kehtivusajast, kuna üürilepinguid seadus ette ei näe. Kui eluruum antakse üle juriidilisele isikule, tuleb sõlmida üürileping (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 671 punkt 2, artikli 677 punkt 1), mis kuulub riikliku registreerimise alla, kui see on sõlmitud aasta või rohkem. Kui sellist lepingut nimetatakse üürilepinguks (muide, ma olen selliseid kokkuleppeid näinud), siis on see oma olemuselt üürileping ja sellele kehtivad tsiviilseadustiku reeglid üürilepingu kohta, sealhulgas riikliku registreerimise vajadus. Järelikult loetakse selline leping sõlmituks ja see ei põhjusta pooltele õiguslikke tagajärgi.

Üürime korteri: asjatundlikult, kasumlikult, turvaliselt

Kuidas maja välja üürida

Venemaa kinnisvara üüriturgu esindavad praegu lisaks linnakorteritele ka eramud. Ekspertide sõnul on selles segmendis nüüd tõeline "buum". Mõlemalt poolelt on palju taotlusi ja pakkumisi.

Alustuseks hinnake õigesti maja pindala ja asukohta. Kas maja asub linna piires, suvilaasulas või külas? Kui kaugel on linn? Aga teede seisukord? Kas on olemas turvalisus? Mida saate öelda infrastruktuuri kohta, kas seal on kauplusi, apteeke, lasteaeda, kooli, spordiväljakuid?
Kas maja kuulub uusehitiste või vanade hoonete juurde, nn külaversioon? Kui see on uus hoone, siis mis kategooriasse kuulub luksus, äri või majandus? Milline on maja kvaliteetse remondi, kosmeetika või üldse mitte? Kas on mööblit ja kodumasinaid, milline on nende seisukord? Oluline on kohaliku piirkonna olemasolu ja paigutus: luksuslikul häärberil peaks olema maastikukujundus, kvaliteetse puhastussüsteemiga bassein. Kas külamajas on vesi ja kanalisatsioon? Kas teil on aed?
Otsustage maamaja tarnimise kuupäev pikaks ajaks, kindlaks ajaks, näiteks suvekuudeks või lühikeseks perioodiks. Nüüd on tulus rentida maja igapäevase üürimise jaoks: nädalavahetustel või pühadel. Kas olete selle valiku jaoks valmis? Kas teil on võimalus pärast üürilepingu lõppemist pidevalt üürnikke otsida, neid jälgida ja regulaarselt koristustöid teha?
Kontrollige selliste pakkumiste hindu eelnevalt. Sirvige veebisaite ja ajalehti. Määrake rendisumma ja künnis, milleni saate vähendada; Võtke arvesse kommunaalkulude ja muid kulusid, näiteks turvalisust. Võimalusel lülitage lauatelefon välja: on liiga palju juhtumeid, kui üürnikud ootamatult välja kolivad, jättes kaugekõnede eest arved.
Tehke üldpuhastus nii majas kui ka aias. Korrastamata ja korrastamata sait võib jätta halva mulje. Lastega abielupaari huvitab hoovis turvaline ja mugav mängukoht. Kas olete nõus seda nõuet täitma ja saidil midagi muutma?
Hinna määramisel peate arvestama erinevate nüanssidega. Näiteks eramaja üürikulud vähenevad nii linnast kaugemal kui ka turvalisuse või parkimise puudumisel. Ilus kodu võib äratada üürniku tähelepanu, kuid katkised teed või poolenisti purjus naabrid peletavad eemale. Ärge varjake puudusi, rääkige neist ausalt, erinevalt negatiivsetest punktidest on parem juhtida üürniku tähelepanu eelistele. Ausus jätab alati hea mulje.
Kui rendite suvilat mitme tuhande dollari eest, peate üürnikke otsima ainult kinnisvarabüroo kaudu. Need üürnikud ajalehekuulutusi ei loe. Ja muudel juhtudel on turvalisem pöörduda spetsialistide poole, kes on sellel turul pikka aega töötanud.
Ärge unustage lepingut, mis võib teid pettuse korral kaitsta. Pidage meeles, et lepingut eraisikuga nimetatakse üürilepinguks, teie olete üürileandja ja üürnikud üürnik. Lepingus märkige teave tööandja kohta: passi andmed (võtke passi koopia telefoni teel), registreerimine, kontaktid. Küsige töökoha kohta, proovige saada võimalikult palju teavet ja kontrollige seda uuesti.
Märkige viibimise pikkus ja üüri maksumus. Märkige periood, mil pooled peavad üksteist lepingu ennetähtaegse lõpetamise eest hoiatama.
Lisage lepingus maamajas asuv vara, näidake selle seisukord ja karistused kahju korral.
Ärge unustage arutada võimalust tulla perioodiliselt üürnikele külla. Selgitage, et see meede on vajalik, kuna olete omanik ja peate teadma nii maja kui ka vara seisukorda.
Ei ole üleliigne teile meelde tuletada, et üürileandjana peate maksma makse igal aastal.

Kinnisvara üürile andmine on tülikas äri, kuid selleks, et probleemid teid mööda läheksid, olge eelnevalt väga ettevaatlik, see paneb teie üürnikud oma vara suhtes vastutustundlikult suhtuma.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik ei sisalda erieeskirju, mis reguleerivad õigussuhteid mitteeluruumide üürilepingu raames, ja üürimise üldsätted (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 34. peatüki esimene lõik) ei sisalda kehtestada mis tahes piirangud lepingu eseme koosseisule. Sellest järeldub, et iga võimekas isik võib tegutseda mitteeluruumide üürnikuna.

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksi 615 kohaselt on rentnik kohustatud kasutama renditud vara vastavalt rendilepingu tingimustele ja kui selliseid tingimusi lepingus ei täpsustata, siis vastavalt vara sihtotstarbele. Kohe märgime, et mitteeluruumide kasutamine kodanike elamiseks pole seadusega lubatud.

Asjaolu, et füüsiline isik, kes ei ole füüsilisest isikust ettevõtja (rentnik), kasutab üüritud mitteeluruume ettevõtlustegevuse eesmärgil, ei ole aluseks üürilepingu kehtetuks tunnistamiseks või sõlmimata jätmiseks (vt ka PK resolutsioon) Ida-Siberi ringkonna FAS, 9. märts 2004). N A33-3839 / 03-C2-F02-744 / 04-C2).

Lisaks on ilmne, et üürilepingu sõlmimine annab ainult üürniku õiguse nõuda asja üleandmist talle kasutamiseks (valdamiseks ja kasutamiseks) (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 606). Iseenesest ei osuta sellise lepingu sõlmimine üürniku ettevõtlustegevusele (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 2 punkt 1). Individuaalse ettevõtja staatuse saab üürnik omandada ka pärast lepingu sõlmimist, näiteks siis, kui ta seda vara tegelikult ettevõtluseks kasutama hakkab.

Seega pole seadusega keelatud üürida mitteeluruume üksikisikutele, kes ei ole füüsilisest isikust ettevõtjad. Rendileandja jaoks ei too lepingu sõlmimine sellise isikuga kaasa negatiivseid õiguslikke tagajärgi.

Mis puudutab mitteeluruumide üürniku äritegevuse eesmärgil kasutamise õiguslikke tagajärgi, siis tuleb meeles pidada, et ettevõtlusega tegelemine ilma riikliku registreerimiseta füüsilisest isikust ettevõtjana on ebaseaduslik ja võib kaasa tuua sellise kaasamise. isik haldusmenetluses (Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku artikli 14.1 esimene osa) või kriminaalvastutusega (Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi artikkel 171). Lisaks ei ole kodanikul, kes tegeleb ettevõtlusega juriidilise isiku moodustamiseta ja kes pole registreeritud füüsilisest isikust ettevõtjana, viidata asjaolule, et ta ei ole ettevõtja tema sõlmitud tehingute osas. Kohus võib selliste tehingute suhtes kohaldada Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku eeskirju ettevõtlustegevuse rakendamisega seotud kohustuste kohta (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 23).

Sellisel juhul, kui eraisik on registreeritud füüsilisest isikust ettevõtjana, ei teki üldse küsimust: kõik mõistavad, et ettevõtjad saavad rentida ruume kontoriteks, kauplusteks, ladudeks või töökodadeks - ja kui võimalik, saavad sellist kinnisvara rentida. Kuid kas selliste lepingute sõlmimiseks on vajalik registreerimine USRIP-is?

Tegelikkuses ei. Art. Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksi 608 kohaselt võib vara rentida kas omanik või tema volitatud isik või see, kellel on seaduse kohaselt õigus tegutseda omaniku nimel. Seaduses ei mainita enam mingeid täiendavaid piiranguid (näiteks vajadust omada individuaalse ettevõtja staatust ja registreeruda USRIP-is) ega kehtestata mingeid tõkkeid.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 608. Üürileandja

Vara üürileandmise õigus on selle omanikul. Üürileandjad võivad olla ka isikud, kellel on seaduse järgi õigus või omanikul vara vara rentida.

Ainuüksi mis tahes tüüpi kinnisvara üürile andmisest ei piisa ettevõtlusest rääkimiseks. RF relvajõudude pleenum 2004. aastal resolutsiooniga nr 23 ebaseadusliku ettevõtluse kohta selgitas, et kui üksikisikul on kinnisvara, kuid isiklikult pole tal seda praegu vaja, on tal õigus seda kasutada, sealhulgas rentimiseks (p 2 otsust). Sarnast seisukohta väljendab ka RF relvajõudude pleenumi 2006. aasta resolutsiooni nr 18 punkt 13.

Seega ei piisa ühekordsest tehingust, et kodanikku vastutada ebaseadusliku ettevõtluse eest - või nõuda temalt kiiret registreerimist USRIP-is. Sellised tehingud peavad olema süstemaatilised.

Kas üksikisik võib olla üürileandja?

Organisatsiooni jaoks

Sellel puudub otsene keeld. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklite 130 ja 213 kohaselt on kodanikul õigus omada mis tahes vara, millele seadusega piiranguid ei ole kehtestatud - ja käsutada oma vara oma äranägemise järgi.

Sellest lähtuvalt ei ole kehtiva seadusandluse seisukohalt kinnisvara üürileandmise keeld füüsilisest isikust juriidilisele isikule - ja seda pole ka lähitulevikus oodata.

Teise inimese jaoks

Küsimusele, kas eraisikule on võimalik üürida mitteeluruume, on seaduse seisukohast vastus positiivne. Üürilepingut puudutavad tsiviilseadustiku normid ei piira kuidagi õigussuhtes osalejate ainelist koosseisu. Vastavalt sellele ei ole piiranguid lepingutele, mille kohaselt üks kodanik, kes ei ole füüsilisest isikust ettevõtja, rendib kinnisvara välja teisele isikule, kellel puudub ka ettevõtja staatus, mis tahes kinnisvaraobjekti, sealhulgas mitteeluruumi.

Iseenesest annab kinnisvara üürilepingu sõlmimine üürnikule õiguse vaid nõuda eseme võõrandamist. Küsimust, mida üürnik temaga siis teeb, seadus ei käsitle ja piiranguid pole seatud. Seega, isegi kui üks kodanik andis mitteeluruumi teisele üle ja ta kasutas seda ebaseaduslikuks ettevõtluseks, ei tühistata lepingut ikkagi.

Kas on mingeid piiranguid?

Üürimise ainus seaduslik piirang on vajadus maksta makse. Keegi ei tühistanud üksikisiku tulumaksu - seega kui üksikisik rendib mitteeluruume, tuleb maksta:

13% - kui ta ei ole füüsilisest isikust ettevõtja;
6% - kui üksikettevõtja on "lihtsustatud".

Kuid USRN, kus fikseeritakse õigused kinnisvarale, ei tea kodanike jagunemist üksikettevõtjateks ja mitteettevõtjateks - selles tuvastatakse erinevus ainult "üksikisikute - organisatsioonide" tasandil. Seetõttu saab lepingu ise sõlmida ilma piiranguteta.

Kas üürnikuna on võimalik lepingut sõlmida?

Mis puudutab küsimust, kas eraisik saab üürida mitteeluruume, siis pole ka siin mingeid piiranguid. Enamgi veel, osa kinnisvarast, mis ei ole seotud eluruumidega, saab kasutada ka isiklikuks otstarbeks. Näiteks ei sisalda seadus kodanikule keeldu rentida garaaž oma isikliku auto majutamiseks, mida ei kasutata äritegevuseks.

Teine asi on see, et ilmselgelt ärikinnisvara üürimine võib reguleerivatelt asutustelt küsimusi tekitada - ja isegi tekitada tšeki. Kuid seadus ise ei keela selliseid toiminguid.

Järeldus

Seega, kui tema omandis on mitteeluruumide kinnisvara, on kodanikul õigus seda üürida ilma USRIP-is füüsilisest isikust ettevõtjana registreerimata. Juhul, kui tehing oli ühekordne ega sisalda süsteemsuse märke, ei sea seadus mingeid takistusi.

Küsimused võivad tekkida ainult juhtudel, kui objektil on selged kaubandusliku eesmärgi tunnused - kuid isegi selles olukorras puudub otsene seadusandlik keeld.