Korter riigi poolt. Kuidas saada eluase sotsiaalprogrammide raames

Kas mäletate, mis oli üks esimesi asju, mida Nõukogude Liiduga seostati? Järjekorrad - lõputud read inimesi, kes seisid toidu, mööbli, mänguasjade, tõendite, auto, arstiabi pärast... NSV Liidus seisid inimesed kõige pärast järjekorras. Aga põhijärjekord Nõukogude Venemaal oli loomulikult korterijärjekord. Igaüks unistas saada hinnalisi ruutmeetreid tasuta. Kadeduse määr üksteise vastu oli pöördvõrdeline positsiooniga selles kurikuulsas järjekorras.

Nõukogude Liit on ammu unustusehõlma vajunud, nagu ka paljud meie mineviku säilmed. Sama rida korteri jaoks on aga jätkuvalt olemas ja üllataval kombel ei lähe see lühemaks.

Jah, te ei eksinud, meie osariigis, mis on ammu kapitalistlikule majandusele üle läinud, saab korteri ikka täiesti tasuta. Tõsi, oma õiguse tõestamine pole enam lihtne asi ja siis tuleb ka mõne aasta, mõnikord aastakümnega arvestatuna päris kaua oodata.

Kuid igal juhul on mäng seda pingutust väärt. Seetõttu otsustas AiF.ru oma lugejatele rääkida, kuidas tänapäeva Venemaal saate tasuta korteri järjekorda saada.

1. meetod: kõndige väljasirutatud käega

Üks suurimaid kodanike kategooriaid, kellel on õigus nõuda meie riigis tasuta ruutmeetreid, on vaesed, kellel ei ole oma korterit. Vaesed on need kodanikud, kelle pere igakuine sissetulek jääb iga pereliikme kohta alla elatusmiinimumi. Moskvas on see veidi vähem kui 14 tuhat rubla. Kuid see pole kaugeltki ainus kriteerium, millele kandidaat peab tasuta korteri saamiseks vastama.

„Kodanike madala sissetulekuga inimesteks tunnistamise kriteeriumid kehtestavad Vene Föderatsiooni moodustavad üksused ja need võivad oluliselt erineda. Kodanike eluruumi vajajana tunnistamise üldkriteeriumid on: vara suurus ja teatud perioodi sissetulekud, mis ei võimalda isikul osta seadusega kehtestatud normile vastava pindalaga eluruume; elamine eluruumides, mille pindala iga elaniku kohta on väiksem kui seadusega kehtestatud norm; taotleja omandis ei ole ega ole sotsiaalselt üüritud muud elamispinda, mille üldpind ulatub seadusega kehtestatud pindalanormini ühe inimese kohta ning elamistingimuste halvenemist ei ole avalduse esitamisele eelneval perioodil toimunud; muud nõuded vastavalt liidu subjekti õigusaktidele,” selgitab Alexey Shkil, Padva ja Epsteini advokaadibüroo advokaat.

2. meetod: iga teenus on oluline

Lisaks madala sissetulekuga inimestele on õigus tasuta eluaset saada ka sõjaväelastel. Muide, neil on palju lihtsam korterit saada. Need seisavad eraldi järjekorras ja on kaitseministeeriumi range hoole all. Lisaks, kui madala sissetulekuga inimestele ei anta ootamise ajaks korterit, on sõjaväelastel täielik õigus elada oma teenistuskohas teenistuskorteris, mis tuleks neile anda tasuta kuni omandiõiguse saamiseni. neile kuuluvaid ruutmeetreid.

Kuid sellel on konks: kaitseministeeriumist tasuta korteri saamiseks peate teenima sõjaväes vähemalt 20 aastat või vähemalt 10 aastat, kui teid vabastati soodustingimustel (tervis, vanadus). jne). Samuti ei tohi kinnistul olla eluruume, vastasel juhul ei astu need järjekorda.

Muide, sarnase programmi raames saavad tasuta korterit taotleda ka professionaalsete päästeteenistuste kohtunikud, prokurörid ja päästjad.

“Tegelikult on praegu olemas programmid, mis võimaldavad eluasemetoetust saada erinevate ministeeriumide ja osakondade riigiteenistujatel, aga ka paremaid elamistingimusi vajavatel sõjaväelastel. Igaühel on oma eelarve, kuigi meie praktikas on kõige levinumad summad kuni 5 miljonit rubla. Võttes arvesse Moskva piirkonna hindu, kasutavad paljud lisamakseid, sh krediidifondide kaudu, kuigi mõned püüavad siiski tagasihoidlikumat eluaset vaadates antud summa piires püsida,” räägib Ettevõtte NDV-Real Estate linnakinnisvara osakonna juhataja Svetlana Birina.

Samuti võivad sõjaväelased võtta nn sõjaväe hüpoteegi. Riigi rakendatava programmi mõte on järgmine: kolme aasta jooksul kannab riik töötaja kontole teatud summa, mida saab pärast seda perioodi kasutada korteri sissemaksena. Kuumaksete koorem langeb kuni töötaja vallandamiseni valitsusele. Põhimõtteliselt on sel viisil täiesti võimalik saada korter tasuta. Üks miinus: maksimaalne laenusumma sellise programmi raames on 2,5 miljonit rubla. Kui teile meeldiv korter on kallim, peate maksma oma rahast. 2023. aastaks on kavas viia kogu lepinguliste töötajate korteritega varustamise mehhanism hüpoteekidele.

3. meetod: vajalikkus

Järgmine korteri saamise meetod on väga sarnane eelmisele, mis puudutab sõjaväelasi, kohtunikke ja teisi prokuröre - teenistuskorteri erastamine. Kuid see on palju vähem levinud. Teeninduskorteri erastamiseks on vaja ka natuke õnne.

Esiteks saab ettevõte ise, kelle bilansis korter asub, anda korteri eraomandisse. See võib olla kas tööandjaga eelnevalt arutatud punkt või ettekujutamatu suuremeelsus ettevõtte poolt.

Teiseks võib ettevõtte korter ettevõtte likvideerimisel saada töötaja omandiks. Selles olukorras läheb kogu ettevõttele kuuluv kinnisvara valla omandisse. Vald omakorda annab sotsiaalüürilepingu alusel endise teenistuskorteri sinna sisse kirjutatud endisele töötajale. Siis saab õnnelik ainult korteri erastada nii, et see saab tema omandiks.

4. meetod: ole viljakas ja paljune

Suurtel peredel on privilegeeritud õigus saada tasuta korter. Kui varem oli neil õigus vaid maatükile, siis alates 1. märtsist, pärast vastava seaduse muudatuste jõustumist, said suurpered õiguse maatükist korteri kasuks keelduda.

Tõsi, ka sel puhul on konks - suurpered peavad vastama ühele kriteeriumitest: olla madala sissetulekuga, mitte saada pindalanormidele vastavat eluaset (vähemalt 10 ruutmeetrit inimese kohta), kuni elada lagunenud ja lagunenud eluruumides. Samuti peavad nad elama teatud perioodiks piirkonnas, kuhu nad soovivad korterit saada (igas piirkonnas on oma) ja mitte halvendada oma elamistingimusi viimase viie aasta jooksul (mitte müüa korterit, mitte registreerida sugulasi jne).

Kuid suurtel peredel on ka eeliseid. Eelkõige on Moskvas viie või enama lapsega suurperedel õigus saada eelisõigus ajutist eluaset perioodiks, kuni neile antakse sotsiaalüürilepingu alusel korter, mille nad saavad hiljem erastada. Muide, ajutist eluaset tuleks pakkuda mitte vastavalt teatud ruumi suurusele inimese kohta, vaid vähemalt ühe toa pereliikme kohta.

„Eluruumide andmise programmi kaasatud kodanikele, samuti kolme või enama alaealise lapsega registreeritud lasterikastele peredele võib nende soovil saada toetust eluruumi tavamaksumuse ulatuses. Reeglina ei ole eluaseme ostu toetus nii suur, et sellest üksi korteri ostmiseks piisaks. Kui aga lisada oma vahendid või kasutada toetust hüpoteeklaenu sissemakse tegemiseks või vastupidi, laenuintresside tasumiseks, siis eluasemetoetuse abil saad tegelikult endale kodu soetada. Eelarveraha maksimaalse kasuga haldamiseks, rumalate vigade vältimiseks ja petturite otsa sattumiseks on kõige mõistlikum – nagu iga kinnisvaraostu puhul – pöörduda usaldusväärse kinnisvarabüroo poole,” annab nõu peadirektori asetäitja õigusvaldkonnas Svetlana Matvejeva. Asjaolud MIELis - kinnisvarabüroode võrgustik".

5. meetod: paradiis onnis

Järgmine meetod sobib neile, kellel on juba eluase, kui seda nii võib nimetada... Sellesse tasuta korteri taotlejate kategooriasse kuuluvad venelased, kes elavad lagunenud, lagunenud ja remonditud majades.

Enamasti sellised hooned lammutatakse ja nende elanikud saavad uued korterid, tavaliselt samas või sarnases piirkonnas – ilma elutingimusi halvendamata.

Sellise ümberpaigutamise märgatav eelis on elamistingimuste paranemine mitte ainult ruumide kvaliteedi, vaid ka selle "koguse" osas. Seega tuleks lagunenud korteri asemele anda uus, mille pindala ei jääks alla lammutatavale. Kuid uue korteri pindala ei tohiks olla väiksem kui 18 ruutmeetrit inimese kohta.

6. meetod: krooniline haigusjuht

Samuti tuleb Venemaa seadusandluse kohaselt tasuta eluase anda rasket kroonilist haigust põdevale inimesele, kellega tema pereliikmetel ei ole võimalik ühes elamispinnas elada.

Loomulikult ei põe keegi neid haigusi spetsiaalselt korteri pärast, kuid võib-olla saab keegi tuttav kasutada võimalust hankida ruutmeetreid juurde, kuid ei tea sellest midagi.

"Vene Föderatsiooni valitsuse 16. juuni 2006. aasta dekreedi nr 378 "Krooniliste haiguste raskete vormide loetelu kinnitamise kohta, mille puhul kodanikel ei ole võimalik ühes korteris koos elada" on need järgmised. : tuberkuloosi aktiivsed vormid koos Mycobacterium tuberculosis'e vabanemisega, pahaloomulised kasvajad, millega kaasneb rohke voolus, kroonilised ja pikaajalised psüühikahäired raskete püsivate või sageli süvenevate valulike ilmingutega, sagedaste krampidega epilepsia, jäsemete gangreen ja teised,“ selgitab Svetlana Matveeva. .

Haiguste loetelu kehtestab riik. Nüüd hõlmab see selliseid haigusi nagu näiteks dementsus, skisofreenia, mitteorgaaniline psühhoos, hulgiskleroos, kaasasündinud müopaatia, tserebraalparalüüs, kolju-, silma-, selgroovigastuste tagajärjed, sõltuvus ratastoolist ja muudest abimehhanismidest. nagu mõned muud haigused ja juhtumid.

Meetod 6.5: Üürileping

Seda meetodit ei saa nimetada täieõiguslikuks võimaluseks tasuta korteri saamiseks ühel põhjusel - see nõuab korteri uuelt omanikult teatud kulutusi, mis on seotud üürilepingu sõlmimisega.

Üürilepingu tähendus seisneb selles, et üks pooltest nõustub teatud kohustuste eest korteri võõrandamisega teisele poolele. Need võivad olla perioodilised eluaegsed maksed, perioodilised tähtajalised maksed või ülalpeetavate eluaegne ülalpidamine.

Selliseid lepinguid sõlmivad tavaliselt eakad üksikud inimesed, kellel pole kellelgi korterit pärandina jätta, kes kardavad, et elu lõpupoole pole enam kedagi, kes nende eest hoolitseks. Vastutasuks korteri võõrandamise kohustuse eest saavad nad kas igakuist makset lepingus sätestatud suuruses või toetatakse eluaseme, toidu ja muu vajalikuga isik, kellele korter hiljem antakse. üle kantud.

Korteri saajale on selline koostöö ka kasulik, sest valdaval enamusel juhtudel on eaka elamispinna omaniku ülalpidamiskulud võrreldes korteri turuväärtusega ebaproportsionaalselt väikesed.

üürilepingu alusel majutus, kui perel ei ole oma kodu;
teatud perioodi sissetulekute ja vara suurus ei võimalda osta igale pereliikmele seaduses sätestatud pindalaga eluruumi;
asustatud elamispinna elamiseks sobimatus;
elamine koos inimestega, kellel on rasked kroonilised haigused, mille tõttu ei ole võimalik ühes korteris viibida (tuberkuloosi aktiivsed vormid, sagedaste krambihoogudega epilepsia, skisofreenia jne);
perel ei ole kinnisvara ega üürikorterit, mis kokku on iga üürniku kohta võrdne juriidilise pinnaga;
üürilepingu alusel majutus, kui ruutmeetrite arv üürniku kohta jääb alla kehtestatud normi.

See juhtub siis, kui ettevõtte vara läheb valla omandisse ja ta otsustab korteri, kuhu see on registreeritud, omandi üle anda ettevõtte endisele töötajale. Selle tulemusena soetab kodanik sotsiaalüüri eest eluaseme ja jääb üle vaid erastada.

Kuidas saab 2019. aastal riigilt tasuta korteri?

Isikud, kes praegu elavad lagunenud ja avariihooneteks liigitatud korterites ja majades (nimekirja sellistest saab küsida vallast).
Orvud, samuti vanemliku hoolitsuseta alaealised kodanikud (pärast erikoolides, internaatkoolides, varjupaikades, hooldusperedes viibimist).
Kodanikud, kes põevad raskeid kroonilisi haigusi ja kujutavad endast teistele nakatumisohtu (kohustuslik on esitada arstliku komisjoni järeldusotsus).

Vaatamiseks ja printimiseks laadige alla

Isikud, kelle eluase ei ole võimalik edasiseks elamiseks kasutada ja neid ei ole võimalik taastada (lammutuskõlblikud ja lagunenud ehitised).
Kodanikud, kellel on arstliku komisjoni järelduse kohaselt diagnoositud ohtlikud kroonilised haigused (vaevuste loetelu on kirjas põhimääruses).

Madala sissetulekuga kodanikele saab riigilt elamispinda anda vaid juhul, kui on veendutud, et neil on tõesti vaja oma praegust elukohta parandada.

Koolitus “Kuidas saada 2 aastaga tasuta korter”

Tänapäeval on korteri ostmine suur probleem. Selleks peate võtma hüpoteeklaenu või pingutama ja säästma aastaid. Aga kas lihtsamat moodi korterit pole võimalik saada? Saab! Jevgenia Lebedev räägib teile sellest oma meistriklassis “Kuidas saada 2 aastaga tasuta korter”.

Kuidas osta korterit uues majas? Jevgeni Lebedev uurib seda küsimust ja ütleb teile ka, kes saab teile uues majas korterit müüa, kuidas uut hoonet valida ja kuidas valitud korterit korralikult kontrollida. Kuidas valida arendajat ja millised dokumendid tal peaksid olema.

Kuidas saada tasuta eluase: 3 võimalikku viisi

Korter on täiesti võimalik saada tasuta ja seaduslikel tingimustel, kuigi valikuid pole palju. On näiteid, kui annetatakse kortereid. Sellise helde teo otsustavad vanemad, kes soovivad õnnitleda oma kasvavaid lapsi täiskasvanuikka ülemineku puhul, ütleb ettevõtte NDV-Real Estate linnakinnisvara osakonna juhataja Svetlana Birina. Juhtub, et omanikud, kellel pole pärijaid, pärandavad või kingivad ruutmeetreid võõrastele tänutäheks hoolitsuse ja abi eest, märgib ekspert.

Teine tinglikult tasuta viis eluaseme saamiseks on üürimine. Sel juhul ei pea kodu ostja ostma elamispinda selle sõna tavapärases tähenduses, kuid enne vara kättesaamist tekivad tal kindlasti teatud, suuresti ettearvamatud kulutused, rõhutab Kulikov.

Tasuta, söör! 6,5 võimalust saada riigilt tasuta korter

Kuidas saada korter 2 aastaga tasuta

Ühel ilusal päeval sain Jevgeni Lebedevilt kutse tasuta meistriklassile uutesse hoonetesse investeerimise teemal. Neile, kes ei tea, positsioneerib Jevgeni Lebedev end investorina, uute hoonetega raha teenimise õppimise guruna, kursuse autorina, kus tema ja ta õpilased teenivad raha korterite, autode jms jaoks. kindral, pettus ja ei midagi muud, nagu mu mees mulle siis ütles. Viimase 7 aasta jooksul on ta spetsiaalsete tehnoloogiate abil ostnud kinnisvara a la Kiyosaki, ainult Venemaa turult ning loonud käibekapitali kaheksasse Peterburi kinnisvarainvesteeringusse, varade koguväärtus on üle 39 miljoni rubla. , käive uute hoonetega tehingutelt on üle 30 miljoni rubla. aastas ja blaa blaa.

Muide, olukord minu elus ei kujunenud nii, nagu unistasin, ja 36-aastaselt võtsime hüpoteegi, mis viis meid peaaegu pankrotti. Kahe 7-aastase lapsega sumbusime pärast Nižnevartovskist kolimist väga nukras seisus ühetoalises korteris, kuid me ei saanud endale rohkem lubada, kuigi nii mu abikaasa kui mina töötasime nagu pagana. Otsustati võtta hüpoteek. Nad maksid laenu ära, kuid korterit ei näinudki, sest neist sai üks 38 000 Venemaal petetud aktsionärist. Peaaegu kogu selle ehituskampaania juhtkond on artikli "pettus" all takerdunud kriminaalasjadesse. Lisaks toimuvad Moskva vahe- ja tsiviilkohtutes protsessid kõigis aktsionäride petmisega seotud küsimustes. Sellest, kuidas me kohtus käisime ja kui palju närve kulutasime, kus käisime ja kuidas me pole seda korterit ikka veel näinud, lugege minu teisest blogist. Niisiis, saan kutse meistriklassi, kus saan õppida, kuidas kahe aastaga tasuta, riskideta ja ilma hüpoteegita korteri jaoks raha teenida. Öelda, et seda oli raske uskuda, oleks alahinnang. Minu kahtluste suurendamiseks luges Sergei (mu abikaasa) oma lemmiklauset selle kohta, et tasuta juustu saab ainult tead kust.

26. juuni 2018 232

"Kas soovite teada, kuidas osta korter kahe aasta pärast ilma investeeringuteta?" — sellise küsimusega kirjad ja kuulutus Jevgeni Lebedevi kursuse kohta jõudsid mu postkasti kadestamisväärse regulaarsusega, samuti puutusin selle kuulutusega pidevalt kokku internetis. Ühel päeval otsustasin uurida, kuidas osta korter ilma investeeringuteta? Mind huvitas investeerimise teema, kuigi ma ei otsustanud seda kursust päris kaua läbida, sellest saate teada allpool, kuid lõpuks otsustasin koolituse läbida.

Oma muljetest kursuse kohta ja ka sellest, kuidas ma koolituse tulemuste põhjal korteri ostsin, räägin selles artiklis. Broneerin kohe, et tegemist on esimese ja ainsa kursusega, mille ostsin infoäri vallas, seega ei saa seda teistega võrrelda ning teen järeldused oma elukogemuse ja ametialase tegevuse põhjal (olen erialalt majandusteadlane).

Kuidas see kõik alguse sai – veebiseminar

Kahtlesin pikka aega selle kursuse läbimist, sest mind peletasid petukursuse tüüpilised tunnused:

särav müüdav üheleheküljeline veebisait, meeldejäävate pealkirjade ja ahvatlevate pakkumistega;

loendur, kui palju aega on jäänud kursuse müügi lõpuni ja tuleb õigel ajal kohal olla, muidu läheb hind kõrgemaks;

kursuse maksumus on üsna kõrge, isegi kohustusliku allahindlusega;

positiivsed arvustused müügilehel inimestelt, kelle elu pärast kursust muutus, ja milline suurepärane mees on Jevgeni Lebedev;

ja muidugi punkt, mis mind isiklikult sellistel kursustel alati segadusse ajab: kui inimene on leidnud hea rahateenimise viisi ja teenib head raha, siis miks peaks ta seda teistega jagama? Aga siin kehtib ilmselt põhimõte, et raha pole liiga palju ja uutesse hoonetesse investeerimisest saadav tulu on muidugi hea, aga kursi müügist saadav tulu ka paha ei tee?

Muidugi olid Jevgeni Lebedevi lehel (eugenylebedev.ru) kohustuslikud atribuudid, millele ma oma kutsetegevuse tõttu tähelepanu pööran, see on kehtiva INN 761004067301 ja OGRNIP-iga üksikettevõtja staatuse olemasolu. 317784700004452, mida saab maksuameti kaudu kontrollida, et aru saada, kas on olemas üksikettevõtja Jevgeni Lebedev või on see pärn? See oli esimene asi, mida ma tegin, kuid siiski tõrjusid mind teised märgid.

Juhtus aga nii, et mõne aja möödudes otsustasin osaleda tasuta veebiseminaril, mille käigus autor räägib oma kursusest, kuna uutesse hoonetesse investeerimise teema huvitas mind väga ning tekkis soov autoriga lähemalt tutvuda ja leida välja, millest kursus räägib, ja ilmselt tegi reklaam oma töö ja veenis mind :) Kuigi ma ei viitsinud internetist autori Jevgeni Lebedevi arvustusi vaadata ja isegi sellel polnud tähtsust. Käisin veebiseminaril.

Veebiseminar toimus reaalajas, kus autor viibis isiklikult ja vastas osalejate küsimustele. Mulle väga meeldis, sest enne seda käisin ka teistel veebiseminaridel, mis väidetavalt toimusid ka reaalajas koos autoriga, kuid ei olnud võimalust kommenteerida, küsimust esitada ja samas ilmusid ilmselgelt võlts kommentaarid, peamiselt nagu: “Milline suurepärane veebiseminar! Ma ostan kohe kursuse!”, nii et võime julgelt eeldada, et need olid lihtsalt salvestatud automaatsed veebiseminarid.

Veebiseminaril rääkis esineja üksikasjalikult kursusest, mis see on, kuidas see läbi viiakse ja milleks peaksite valmistuma. Nagu ma tol hetkel aru sain, ei olnud kursus lihtsalt hunnik materjale (sageli kasutuid), millega pead ise tegelema, vaid täielik samm-sammult koolitus koos õpetajaga (antud juhul autori endaga) tema toel kodutööde täitmine ja kontrollimine.

Räägiti, et pärast kursuse läbimist saavad osalejad kinnisvaramaakleri diplomi või kvalifikatsioonitunnistuse, mis annab neile lisakaalu, kui keegi otsustab kinnisvaravaldkonnas edasi töötada. Mind köitis see, et autor ei öelnud, et pärast kursuse läbimist teenivad tema osalejad järgmisel päeval hullult raha, ta keskendus sellele, et nad peavad õppima, kulutama korraliku aja, kohusetundlikult kodutöid tegema; oma projekti ette valmistada ja kaitsta, see tähendab, et kõik oli üsna aus ja tõene, mis andis mulle isiklikult enesekindlust.

Küll aga ei meeldinud mulle veebiseminaril paljud punktid, kuna pean neid koolituste ja kursuste müügi standardseteks turundusvõteteks.

Peaaegu poole veebiseminarist võttis enda alla autori lugu, mida toetasid pildid, sellest, kui vaene ja õnnetu ta oli, kui halb oli tema elu ja kui lootusetu oli tema elu, kuni ta avastas viisi, kuidas uutesse hoonetesse investeerides raha teenida. , ja siis tema elu õitses ja hakkas uute värvidega mängima Isiklikult ma ei vajanud seda infot ja ei olnud huvitatud, tulin konkreetsete asjade pärast, mitte pisarate lugude pärast, kui halb elu kursuse autoril oli.

Veebiseminari ajal jäi mind kummitama küsimus, mille siiski esitasin: kui autor teenib uutesse hoonetesse investeerides head raha, siis miks peaks ta vaeva nägema rühmade ja koolitustega? Mulle öeldi, et autor otsib ja komplekteerib “meeskonda”.

Minu arusaamist mööda on edukad üliõpilased kaasatud investorklubisse kaasinvesteerimiseks äriklassi hotelli ehitusse, ülejäänud kursusel anti võimalus sisemiseks kaasinvesteeringuks – ehk siis kursuslased ühinevad ühiseks investeeringuid, kuid ilma autori osaluseta. See ei olnud minu jaoks nii huvitav, nii et ma ei uurinud seda probleemi üksikasjalikult.

Mis on kursus

Sissejuhatava veebiseminari lõpus kasutas esineja teist tüüpilist "turunduskäiku": "Need, kes maksavad 24 tunni jooksul, saavad allahindlust." Isiklikult ma ei talu seda tehnikat, kui nad ei anna teile aega mõelda ja "teeme seda siin ja kohe" ega lase teil otsust kaaluda.

Kuid ma ise ei mõelnud kaks korda, sest olin juba otsustanud koolituse läbida, hoolimata kõigist negatiivsetest aspektidest, huvi, uudishimu ja positiivsed komponendid, millest ma eespool kirjutasin, ostsin kursuse luksusversiooni 29 900 rubla eest. nagu mind meelitati Erinevalt põhiversioonist on luksusversioonil ka täiendavad “kuklid”: isikliku investeerimisprojekti kaitsmine, personaalne juhendamine, tulemusteni viimine, investorite grupiga liitumine, aga ka meistriklass hüpoteeklaenu maakler ja meistriklass “Tulu üürikinnisvarast”.

Sellest hetkest algas minu koolitus, mis toimus veebiteenuses antitreningi.ru, kus minu isiklikul kontol olid lingid materjalidele, õppetundidele, klasside loenditele, millele juurdepääs kursuse edenedes järk-järgult avanes.

Teenus on üsna mugav, mulle meeldis, kõik on lihtne ja selge, ei midagi üleliigset. Tõsi, kodutööde saatmisega oli mõningaid tõrkeid - perioodiliselt seda ei lisatud, kuid need on väikesed asjad.

Samal ajal toimusid praktilised tunnid 2 korda nädalas neljapäeviti ja pühapäeviti, mis kestsid 2-3 tundi veebiseminaride vormis. Millegipärast jäid kaks esimest tundi jaotamata teooriaks ja praktikaks, mille autor viis läbi tunni, selgitas teooriat ja seejärel vastas osalejate küsimustele.

Siis aga muutis ta formaati, ütles, et kellelgi oli raske infot nii kiiresti tajuda ning tunnid jagunesid kaheks – teoreetiliseks ja praktiliseks järgmine õppetund.

Mul oli nii ebamugav, et kõigepealt pühendasime eelmisele tunnile praktilise osa ja siis pidime vaatama uue teema teoreetilist osa. See oli pikk, raske ja tüütu ning ma ei saanud seda alati ühe õhtuga teha, nii et veebiseminari salvestised, mis olid siis saadaval minu isiklikul kontol, olid väga kasulikud.

Peale igat õppetundi anti kontrollnimekiri, mis sisaldas erinevaid parameetreid investeerimisobjekti valikul, hüpoteegiprogrammi valikul ja erinevate näitajate võrdlemisel. Näiteks: selline näeb välja üks kontrollnimekirjadest (objekti likviidsuse analüüs)

Kodutöö hõlmas sellise kontrollnimekirja täitmist. Minu arvates on kontrollnimekirjad väga väärt - kõiki parameetreid ja funktsioone võetakse arvesse, kursusel selgitab Evgeniy üksikasjalikult, kuidas nendega töötada, millised nüansid võivad nende täitmisel tekkida.

Nende kontrollnimekirjade olemus seisneb selles, et kui investeeringuks valitud objekt ei sobi ühegi olulise parameetri jaoks (olulised parameetrid on kontrollnimekirjades eraldi välja toodud), siis on tegemist kõrge riskiga tehinguga ja suure tõenäosusega ei tasu seda teha. sellesse objekti investeerides.

Kontrollnimekirjades on ka valemid ja täites vastavad lahtrid erinevate väärtustega, arvutatakse lõplikud väärtused automaatselt ümber ning pole vaja ajusid ragistada ja arvutada, millist kasumit meilt oodatakse, millist on meie sellesse või teise objekti tehtud investeeringu tasuvus.

Samuti on selle kursuse väga lahe omadus investeerimisstrateegia valik, mulle väga meeldis.

Strateegia valimisel määrate ise, kuidas on teil mugavam ja mugavam seda või teist tehingut teha:

investeerige raha üks kord ehituse algstaadiumis objekti, oodake poolteist aastat, seejärel müüge see objekt pärast omandiõiguse saamist, saades oma kasumi;

osta kinnisvara ehituse algstaadiumis ilma sentigi omavahendeid investeerimata (loomulikult hüpoteegi abiga) ja aasta hiljem nõude loovutamise korras maha müüa. Kasum on sel juhul väiksem, kuid teie vahendite kasumlikkus on palju suurem;

ostke objekt, mis on juba ehitustsükli keskel, müüge see 4-6 kuu pärast maha, ostke kohe teine objekt või isegi mitu ja müüge need ka üsna lühikese aja jooksul maha. Selle valiku korral on kasum igalt objektilt väike, kuid müüdud objektide arvu tõttu on kasumi kogusumma suurim.

Ja need pole kõik kursusel käsitletud strateegiad, ma ei näe mõtet kõike selle artikli kontekstis kirjeldada.

Üldiselt võimaldab kontrollnimekirjade kasutamine valida kõige optimaalseima investeerimisvõimaluse, mis minu arvates sobib algajale investorile, aga ka asjaolu, et õppeprotsessi käigus loovad osalejad objekti ostmiseks algoritmi. et mitte millestki olulisest ilma jääda. Mind isiklikult aitasid need kontrollnimekirjad palju korteri ostmisel, millest räägin hiljem...

Eraldi tõstan esile tööd kodutööde koolitusel, kus Jevgeni Lebedev vastas väga üksikasjalikult nende rakendamisega seotud küsimustele mitte ainult veebiseminaride vormis praktiliste tundide ajal, vaid ka kirjalikult, oma isikliku konto kaudu, mis jättis mulle temast kui spetsialistist hea mulje ja jätsin tema kohta ühele saidile hea ülevaate.

Kodutöö oli valdavalt tõsine, nõudis aega ja läbimõeldud lähenemist, nii et õpingute ajal valmistasid mulle raskusi mitmed kodutööga seotud probleemid. Kirjutasin Evgeniy küsimused, ta vastas neile üsna kiiresti ja selgitas kõike.

Näiteks juba kolmandal etapil oli koduseks ülesandeks hakata otsima investeerimisobjekti, lähtudes juba välja toodud kriteeriumidest. Selle, tollal keerulise ülesande täitmine võimaldas mul õppida, kuidas otsingumootorites, arendajate veebisaitidel hästi navigeerida, kiiresti vajalikku teavet leida ja mittevajalikku välja filtreerida. Kuidas töötada kinnisvarale, uutele hoonetele pühendatud saitidega, millele tähelepanu pöörata - muide, Lebedev annab selle teabe kursusel.

Seega liikusin samm-sammult uutesse hoonetesse investeerimise teaduse valdamises, teooria kuulamises, praktilistes tundides küsimuste esitamises (ja meil ja osalejatel oli väga erinevaid küsimusi, samas kui koolituse autor püüdis mitte vahele jätta üksainus), täites kontrollnimekirju ning töötades otsingumootorite ja spetsiaalsete kinnisvaraveebisaitidega.

Täiendavad "kuklid"

Kursuse ostuotsuse tegemisel kallutasid kaalud deluxe-versiooni poole need “maiustused”, mida algkursusel ei ole - 3 minu meelest väga huvitavat ja kasulikku meistriklassi. Nendest tahan nüüd lähemalt rääkida, sest nüüd, pärast koolituse läbimist, võin öelda, et korteri ostmisel, investeerimisstrateegiat valides aitasid need teadmised mul orienteeruda ja teha õige valiku.

Kuidas ma pärast Lebedevi kursust korteri ostsin

Aga nüüd on koolitus läbi ja mis edasi? Ja milleks siis kursus osteti, nimelt investeeringuks otse korteri ostmiseks. Autor ei soovitanud enne projekti kaitsmist korterit osta, kuid paljud osalejad (sealhulgas mina) ei kuulanud :) Küsisin enne kaitsmist konkreetselt autorile küsimusi ja ta vastas neile ja andis nõu, kuidas kõike õigesti teha. , mis aitas mind edaspidi.

Valisin arendaja PIK, nüüd on see Moskva ja Moskva piirkonna kinnisvaraturu liider. Järgmiseks vaatasin, milliseid uusi hooneid ta pakkus, täitsin kontrollnimekirju, vaatasin kasumlikkust, likviidsust ja investeeringutasuvust. Selle tulemusena langes minu valik uuele hoonele Butovos.

Transpordi juurdepääsetavus seal on hea: 10 minutit metroo minibussiga, lähedal raudteejaam, ja lähedal metsapark ja lasteaiad/koolid/polikliinikud ja tasuvus esialgsete arvestuste järgi hea, üldiselt sai objekt kontrollitud kõigi kontrollnimekirjade järgi, võttes arvesse minu valitud strateegiat.

Kinnistu sai välja valitud ja oligi aeg ostma hakata. Püüan protsessi ennast lühidalt kirjeldada, sest arvan, et see on paljudele huvitav ja võib-olla kasulik:

Helistasin arendaja kontorisse, nad leppisid minu jaoks kokku kohtumise ja selgitasid üksikasjalikult, kuidas nendeni jõuda (Butovo pole lähituled ja minu elukohast kohale jõudmine on täiesti omaette seiklus). Nende müügikontor asub samas kohas, kus ehitus käib, ehk siis soovi korral saab lähemale tulla ja vaadata, kuidas Sinu tulevane korter valmib. Kohapeal pakub juhataja juba erinevaid võimalusi: hoone, korrus, ruum, planeering.

Valisin 11. korrusel ühetoalise, klaasitud, soojustatud verandaga, selle hind oli soodustust arvestades 3 021 842 rubla.

Järgmiseks oli vaja valida hüpoteeklaenu programm. Mul oli vähe sääste, nii et valisin VTB hüpoteegi 5% sissemaksega, mis moodustas 151 tuhat rubla, ja 10% igakuistest hüpoteegimaksetest, mis moodustasid 25 tuhat rubla kuus.

Pankadest olid programmid, mis pakkusid hüpoteeklaenu ilma sissemakseta, kuid hüpoteegi intressimäär oleks lihtsalt kõrgem. Korteri ostmiseks oli võimalik võtta hüpoteek ilma sissemakseta ja järgmise kuu lõpus teha esimene hüpoteegi sissemakse. Korteri soetamiseks tuleb muidugi veel kulutusi teha: kindlustus, korteri hindamine, riigilõiv, sellest räägin hiljem lähemalt. Seega milline oleks korteri esialgne maksumus väikese summa puhul?

Igakuiste maksete suurus sõltub põhimõtteliselt hüpoteegi intressist, mis omakorda sõltub sageli sissemakse suurusest. Tavaliselt, mida suurem on sissemakse, seda väiksem on hüpoteegi makseprotsent. Siin tuleb aga hoolikalt vaadata ja valida, sest sama kinnisvara rahastavad erinevad pangad ja neil on erinevad programmid, näiteks sama sissemakse summaga võivad hüpoteegi intressimäärad oluliselt erineda. Ja tuleb meeles pidada, et valitud pank peab läbima ka kontrollnimekirja kontrolli, vastasel juhul võib selguda, et pangas on atraktiivsed tingimused, kuid siis ei saa korterit müüa, kuna pank ei luba korterit müüa hüpoteegi all, või mis - trahvid hüpoteegi ennetähtaegse tagastamise eest või mingid muud lõksud.

Üldiselt valisin panga ja hüpoteegi programmi. Saabusin kontorisse sülearvutiga ning kohe juhatajaga rääkimise ja valiku tegemise käigus sisestasin kõik andmed kontrollnimekirjadesse, et kohe teada saada, millisest pangast on parem hüpoteek, millisest hüpoteekist võtta. programm valida, et saada maksimaalne kasum ja kasumlikkus.

PIK garanteerib, et maja, millesse korteri valisin, valmib 2018 aasta novembris. Plaanin korteri aasta pärast müüa, 3,8 miljoni eest Minu kasum on 406 tuhat rubla, millest on maha arvatud hüpoteegi maksed. Seega saan oma investeeritud 150 tuhandelt rublalt 256 tuhat rubla aastas ehk 69% aastas :) Kas õnnestub või mitte - seda näitab aeg.

Pärast korteri ja panga valimist sõlmisin korteri broneerimislepingu 5 päevaks, mille jooksul mul oli vaja sõlmida hüpoteeklaenuleping ja maksta selle töötajate eest 15 tuhat rubla PIK-i, et nad koostaksid hoopis Roseestras DDU (kapitali osalusleping). minust. Selleks oli vaja väljastada notariaalselt kinnitatud volikiri, nad andsid mulle näidise ja ma vormistasin selle oma elukohas, see maksis umbes 2500 rubla.

Seega sõlmiti esimese arendaja kontorisse mineku tulemuste põhjal korteri broneerimisleping tol hetkel kehtinud hinnaga (sel päeval oli arendajal viimane allahindluste päev), hüpoteeklaenu andmise pank. välja valitud, saadi arendajalt dokumendid: notariaalselt tõestatud volikirja näidis PIK töötajate õiguste kohta väljastada mulle Rosreestris DDU, maksekviitung ja osaluslepingu näidis läbivaatamiseks.

Samal päeval võtsid panga esindajad minuga ühendust, saatsid mulle e-posti teel hüpoteeklaenu saamise taotlusvormi ja hüpoteeklaenu kinnitamiseks vajalike dokumentide nimekirja (minu puhul nõudsid nad kahe aasta jooksul 2NDFL-i sertifikaate, koopiat tööraamatu ja pangaväljavõte palgakaardil viimase kuue kuu kohta) , samuti kindlustusseltside nimekiri koos nende teenuste hindadega, tk. Hüpoteeklaenu saamisel tuleb sõlmida elu- ja ravikindlustus.

Paar päeva hiljem sain laenu heakskiidu, maksin kindlustuse eest 7,5 tuhat rubla (valisin firma SOGAZ, seal olid kindlustuse hinnad tol ajal kõige madalamad) ja korteri hindamine (samuti kohustuslik element, kui hüpoteeklaenu lepingu koostamine, kuigi minu arvates on see puhas formaalsus, eriti kui tegemist on ehitusjärgus eluaseme ostmisega) summas 4,5 tuhat rubla., ning saabus pangakontorisse sissemakse, passi ja kõik dokumendid. Seal aeti kõik kiiresti ja selgelt läbi, avati akreditiiv sissemakse summale ja sain 25 aastaks uue maja korteri jaoks laenu summas 2 871 842 rubla.

Siis juhtus mitte eriti meeldiv hetk - mulle helistas PIK töötaja ja ütles, et nüüd on vaja tulla ja sõlmida osalusleping. Käisin jälle selles geograafia serval asuvas Butovos ja selgus, et nüüd me ei sõlmi ühtegi lepingut, vaid peame lihtsalt kõik andmed õigesti sisestama (minu ja korteri andmed) ja nad annavad selle mulle ülevaatamiseks! Miks seda meili teel teha ei saanud, jääb mulle mõistatuseks.

Selle tulemusena toodi mulle pangast kulleriga kõik dokumendid - DDU, hüpoteegi leping, maksegraafik, kindlustusleping. Allkirjastasin kõik kodus ja viisin järgmisel päeval PIK-i. 10 päeva jooksul registreeriti Roseestras omakapitali osalusleping, misjärel võttis pank minu akreditiivist sissemakse summa ja kandis selle PIK-le.

Siin mu katsumus lõppes ja minust sai Butovo ühetoalise korteri õnnelik omanik! ? Esimesed päevad pärast ostu sain inspiratsiooni ja tundsin end uskumatult laheda ja ettevõtliku investorina. Kui emotsioonid vaibusid, tekkis kahtlus: kas tegin õigesti? Kas ma saan selle korteri maha müüa? Või äkki pole vaja müüa, äkki oleks õigem välja rentida? Kui aus olla, siis ma pole neile küsimustele veel vastust leidnud, aga üldiselt on mul hea meel, et mul on nii hea ost ja ootan juba pikisilmi maja valmimist.

Projekti kaitse

Selleks, et korteri ostuprotsessi täielikult, seest ja väljast kirjeldada, tuli veidi ettepoole hüpata. Pärast PIK-i sõitu ja korteri eelbroneerimislepingu sõlmimist sai projekt kaitstud. Vaatamata sellele, et autor enne kaitsmist kategooriliselt korterit soetada ei soovitanud, läksin siiski PIK-i ja sõlmisin eelbroneerimislepingu, sest see võimaldab ostuhinda fikseerida. Tegin seda arendajapoolsete allahindluste viimasel päeval ja siis põhjendasin nii: kui kaitsmisel selgub, et valisin mitte päris sobiva kinnisvara, siis lõpetan lihtsalt broneerimislepingu.

Kaitsmine on valitud objekti esitlus Power Pointis, kus osaleja selgitab oma valikut, näitab kõiki kontrollnimekirju, räägib objekti kirjelduse, tegevusplaani, valitud strateegia jne.

Kui me räägime minu kaitsest, siis veetsin umbes kaks kuni kaks ja pool nädalat arendajat, piirkonda valides, istusin erinevatel objektidel, võrdlesin üht uut hoonet teisega, täitsin kontrollnimekirju, helistasin arendajatele, käisin nende kontorites ja seistes silmitsi raskustega, kirjeldan neid.

Tekkinud raskused:

Vaatamata kontrollnimekirjadele on sobivat objekti väga raske valida eelkõige seetõttu, et hinnaskaalal on väga lai valik. Elan Moskvas ja ühes piirkonnas võivad korterite hinnad olla suurusjärgus erinevad naaberpiirkonna hindadest, mistõttu on oodatavat tasuvust ja tasuvust raske välja arvutada, kursuses käsitles autor neid punkte ja enamikku tõenäoliselt olid raskused, millega kokku puutusin, tingitud objekti spetsiifikast;

Moskvas on palju uusi hooneid ja konkurentsi taset müügi hetkel on samuti raske ennustada ning praktiliselt pole ühtegi maja, enamasti suured elamukompleksid, mis koosnevad viiest kuni kahekümnest või isegi kolmekümnest majast. ;

Korterite hindu on raske võrrelda mitte ainult hindade hajuvuse tõttu piirkondade lõikes, vaid ka hindade hajuvuse tõttu ühes piirkonnas erinevate korterite puhul. Sama kaadrite hinnakujundust mõjutavad paljud tegurid: köögi suurus, rõdu/lodža või mitte, klaasitud või mitte, Moskva ringtee, ühistranspordi, metroo või rongi lähedus, kas seal on kas läheduses on mets või loodusala, aed/kool/polikliinik vms infrastruktuur, korteri asukoht korrusel, lifti lähedal või mitte, kus aknad on - hoovi, tee või metsa poole, remondi olemasolu ja kvaliteet, eraldi või kombineeritud vannituba ja nii edasi jne jne.

Apoteoosiks oli kaks kuulutust: müügis oli kaks ühe ruutmeetri ja samade tubadega korterit, samas majas, fotodelt korterite seisukord üksteisest palju ei erinenud, kuid üks korter maksis 3 miljonit ja ülejäänud 5 miljonit)) Küsimusele selle nähtuse kohta vastas autor: "Kinnisvaraturul on palju absurdi, peate ise kasutama loogikat ja mitte valima kinnisvarainvesteeringuid 5 miljoni rubla eest, kui saate selle osta. 3 miljonit."

Üldmuljed kursusest

Üldiselt mulle kursus meeldis, minu arvates on see väärt ja kasulik, kuid vastupidiselt müügilehe lubadustele: "Teist saab professionaalne kinnisvarainvestor, valdate paljusid investeerimistehnikaid ja -meetodeid," ei usu ma, et Minust on saanud tõeline kinnisvaraprofessionaal pärast Lebedevi kursuse “Uutesse hoonetesse investeerimine” läbimist ja ühe korteri ostmist.

Võib-olla võib minu isiklik arvamus kellegi teise omaga vastuollu minna, aga ma usun, et professionaaliks saab pidevalt teoorias ja praktikas end täiendades, hunnikus vigu tehes ja nendest õigeid järeldusi tehes. Kursus andis hea teoreetilise baasi.

Kursuse alguses rääkis Jevgeni Lebedev (eugenylebedev.ru) kinnisvaramaakleri diplomist või tunnistusest, kuid keegi ei andnud seda mulle isiklikult. Kui kirjutasin tagasiside vormi oma küsimuse diplomi kohta, ei vastanud mulle keegi. Võib-olla, kui oleksin üles näidanud rohkem püsivust, oleksin võib-olla selle diplomi saanud, kuid kuna mul pole seda tegelikult vaja, siis loobusin sellest mõttest.

Öeldi, et "juba esimesel investeerimisaastal saate passiivset tulu, mis on võrdne sellega, mida saab Peterburi kontoritöötaja, veetes tööl vähemalt 8 tundi päevas."

Investeerisin uude majja ja passiivset tulu veel ei ole ja oodata pole :) Ei saa aru, mida kursuse autorid silmas pidasid ehk kui siis korteri müügist saadud kasum jagada kuude arv aastas, siis iga kuu eest saad mingi summa, võib-olla just seda “passiivse sissetuleku” all mõeldakse, aga minu meelest on see siiski mõnevõrra erinev.

Samuti peate aru saama, et loomulikult ei anna keegi teile tasuta korterit. Kui võtad hüpoteegi ilma sissemakseta (või lihtsalt sissemaksega hüpoteegi), peab sul olema enam-vähem normaalne igakuine sissetulek, et sellest jätkuks hüpoteegi intressi maksmiseks ja elamiseks, muidu pank lihtsalt ei kiida teid laenu võtmist heaks. Ja selleks, et oma korteri jaoks säästa, kulub uutes majades kortereid ostes ja müües parimate stsenaariumide korral vähemalt 2-3 aastat või isegi rohkem, kuid see on palju parem kui mitte midagi tegemata ja säästa 20 aastat oma eluaseme eest, lihtsalt tööle jalutades...

Kursuse puuduste hulgas tahaksin mainida ka järgmist:

Kõik teoreetilises osas näidatud esitlused ja tabelid olid ainult videos, nii et te ei saa neid ise vaadata ega lugeda, peate videot vaatama;

Projektide kaitsmise kohta polnud dokumenti, kuid oli ka väga väärtuslikku ja olulist teavet.

Alumine rida

Kokkuvõtteks võin öelda, et kursus on huvitav ja väärt, ma ei kahetse kulutatud raha. Sain aru, et minimaalse investeeringuga on võimalik osta korter:

Võtke hüpoteek ilma sissemakseta (kuidas seda teha ja kuidas mitte maksta suuri kuumakseid, kirjeldatakse hüpoteeklaenu maakleri meistriklassis);

Leidke sissemakse, kasutades mõnda ressurssi: krediit, oma (säästud, mis tahes kohustuste müük, näiteks vana auto, laenatud (autor selgitab täpsemalt kursusel);

Kasutage krediitkaartide "karusselli": hankige pangast kaks krediitkaarti, võtke ühelt raha välja ja tasuge nendega sissemakse, seejärel kandke raha teiselt krediitkaardilt, et maksta esimese võlg täpsemalt kursusel;

Vabanege kohustustest ja investeerige varadesse, saades passiivset tulu (näiteks müüa vanaema kolmetoaline korter äärelinnas ja osta ühetoaline korter kesklinnast metroo lähedal, mida saab hea raha eest välja üürida).

Korteri soetasin 5% sissemaksega hüpoteeklaenu võtmisega, kuigi see ei olnud kasumlikkuse mõttes täiesti tulus, kuid andis head tasuvusnäitajad. Otsustasin, et tulusam on raha kinnisvarasse investeerida, kui mitte väga kõrgete intressidega rumalalt panka hoiustada. Igal juhul on sellesse tehingusse raha paigutamise tasuvus suurem kui pangahoiuselt.

Korteri hindamine – 4500 rubla

Elu- ja tervisekindlustus – 7500 rubla

Makse PIK-le tehingu registreerimiseks Roseestras ja registreerimistasu - 15 000 rubla

Notariaalselt tõestatud volikiri PIK töötajatele – 2500 rubla

Esialgne kogukulu on 29 500 rubla, mistõttu on see arv pealkirjas ja see on reaalne. Ja kui otsustate ise Rosreestris DDU registreerida, jäetakse viimane punkt üldse ära ja kolmas vähendatakse tasuni 7 tuhat rubla. Muidugi pole võimalik korterit ilma kulutusteta osta?

Seetõttu soovitan investeerimishuvilisel pöörata tähelepanu E. Lebedevi kursusele “Kuidas saada korter isegi 30 tuhande rublase palgaga”, kuna see on üsna informatiivne ja kasulik ning kohusetundliku õppimise korral. , võimaldab see arvesse võtta kõiki ehitusjärgus olevas hoones kinnisvara ostmise ja selle hilisema müügi lõkse.

Loodan, et suudan selle korteri aasta pärast maha müüa ja korralikku kasumit teenida?

Tere kõigile! Minu nimi on Jekaterina, olen pärit Nižnevartovskist, kuid elan Moskvas juba 7 aastat. Nüüd räägin teile, kuidas minu 4-liikmeline pere elas 15 tuhande rublaga kuus, kuna nad investeerisid oma säästud kahtlasesse projekti. Samuti räägin teile, kuidas ma teenisin oma 30 tuhat rubla 1 päevaga.

Ja seda hoolimata sellest, et ta ei alustanud “isa rahaga”, vaid töötas Rybinskist üles, oli tavaline üliõpilane, sai kaks kraadi, tegi karjääri nagu me kõik... Siis hakkas ta kinnisvaraga tõsiselt tegelema (ilmselt sai ta aru, kust raha leida, teenida suurtes kogustes). Nüüd värbab ta inimesi oma kinnisesse investorite klubisse hotelli ehitama, nii et ta koolitab inimesi eritehnoloogiate vallas.

Minu teada pole Venemaal uutesse hoonetesse investeerimise koolituseks analooge. Eriti nullist. Lisaks saate investeerida kogu Venemaal ja pole vahet, kus te elate, võite osta uue hoone Moskvas, kui elate Rybinskis või Peterburis, kus elab hr Lebedev.

Olles loomulikult uudishimulik, registreerusin kõhklemata. Esiteks oli see tasuta, mis tähendab, et ma ei kaotanud mitte midagi. Välja arvatud muidugi minu aeg, aga ma arvasin, et parem on kuulata midagi kasulikku, kui vaadata järgmist osa “Need silmad vastassuunas” ja mitte mehega puldi pärast tülitseda) Ja teiseks olukord, kui iga kuu ajasime korteri üürimise eest raha tuulde, mul on täitsa kõrini. Relvastatud pastaka ja märkmikuga, jõudsin lõpuks veebiseminarini. Kaks tundi hiljem avastasin, et kogu märkmik oli kirjutist täis, pea oli infost paistes, aga mul oli üldine ettekujutus, kuidas ma täpselt korteri saan. Mis ma oskan öelda, Jevgeni teab, kuidas oma kursust müüa, ta lubab palju ja räägib selgelt. Mäletan, et otsisin Internetist õpilaste arvustusi Jevgeni Lebedevi kursuse “Kuidas saada korter 2 aastaga” kohta, kuid neid polnud väga palju. Hiljem mõistsin, et suure tõenäosusega on õpilased nii kursuse ajal kui ka pärast seda liiga hõivatud või ilmnevad tulemused alles aasta või paari pärast. Arvustused oli, kuid need olid kõik positiivsed, meistriklassi kohta, mõned õppeprotsessi kohta, ma ei näinud ühtegi negatiivset arvustust, eriti adekvaatset. Ja loomulikult sain kursusele mineku ideest vaimustuses. Kulud olid küll üsna suured, aga see, et ma sisuliselt ei riskinud millegagi, sundis mind raha kulutama, kuna see oli mul olemas. Laenasin osa oma õelt ja teise osa võtsin sellest, mille olin uue telefoni jaoks kõrvale pannud. Lisaks müüsin Avitos maha vana tolmuimeja ja kuumarullid :)

Tuli täita eelülesanne, lugeda raamatud, mida soovitati, tundsin end õpilasena. Alguses oli raske end sundida, aga see, et kodutööd tuli õigel ajal sisse anda, sest neid kontrolliti, sundis mitte laisk olema. Ma ei kirjelda koolitust ennast, sest isegi kui ma kirjeldan, mida ja kuidas on vaja teha, pole tulemust ikkagi. Valisin kontrollnimekirjade abil arendajaid, helistasin pankadesse, otsisin erinevatest linnadest tulusaid kinnisvarainvesteeringuid, tegin hunniku vigu, õnneks parandati need õigel ajal. Samal ajal käisin tööl ja õhtuti õppisin. See oli raske ja laisk, aga raha laekus ja ma ei tahtnud niisama alla anda. Lisaks tegin pärast kinnisvaratehingute ploki täitmist ühe tehingu ja teenisin 20 tuhat. Minu õnnel polnud piire! Siis oli teine, kuid see tõesti ei õnnestunud, kuid kolmandaga teenisin veel 15 tuhat. Teisel treeningnädalal see lõpuks õnnestus. Leidsin tulusa kinnisvarainvesteeringu, mis läbis kõik kontrollid. Ma ei avalda kõiki saladusi, ärge saage minust valesti aru, ma maksin nende eest märkimisväärse summa. Kuid pooleteise aasta pärast nägin lõpuks oma töö tulemust ja ostsime stuudio. Oleme kolinud! Mis õnn on elada oma korteris, korraldada see, süüa teha oma köögis, unustada, et iga 1. on vaja kellelegi üürimiseks raha anda. Ühe investeerimisstrateegia järgi oleks võimalik mitte sisse kolida ja korteriomandit registreerida, vaid jätkata investeerimist, siis oleks umbes aasta pärast veel suuremad tulemused. Kuid me ei jõudnud ära oodata, millal saame oma kinnisvara, mistõttu otsustasime korteri enda nimele registreerida ja seda müüki mitte panna

Arvan, et investeerin ka edaspidi, sest sellest on saanud mitte lihtsalt vajadus, vaid eluviis, minu kirg. Vaatan pidevalt uudiseid, otsin uut teavet objektide kohta, proovin lugeda raamatuid investeeringute kohta, sest olles mõistnud, et raha saab teenida teisiti ja lihtsamalt ning mitte 5 korda nädalas tööl käia, ei taha ma enam selle juurde tagasi pöörduda. igav, üksluine ja ebahuvitav elu. Sergei käis kursusel ka pärast seda, kui ta nägi mu esimest 20 tuhat, tal vedas, et kursus siis veel olemas oli. Minu teada on Evgeniy hotelli meeskonna juba komplekteerinud ja kursus on suletud. Aga kui ma saaksin teada, et ta hakkas uuesti õpetama, siis soovitaksin tema kursust kõigile tuttavatele, kellel on probleeme sissetuleku ja kinnisvaraga. Täname perega teda ja tema meeskonda südamest saadud teadmiste ja abi eest tulemuse saavutamisel!

P.S. Ja selline nägi minu tuba välja veebisaidil, kus mind koolitati. Seal peeti tunde, tehti kodutöid jne. Esitasin Jevgeniile küsimusi, mis tekkisid tundide vahel oma isikliku konto kaudu ja praktiliste tundide ajal. Üldiselt küsimusi ei jää, pidev tagasiside, see aitab palju

Eluasemeprobleem on jätkuvalt kõige pakilisem enamiku vene perede ja kahjuks mitte ainult noorte jaoks. Kaasaegsetes tingimustes on stabiilse ja tõsise sissetulekuta korteri jaoks peaaegu võimatu koguda ning valdav enamus kodanikke lahendab selle probleemi pangalaenuprogrammide abil. Samas pole tasuta eluaseme kontseptsioon Venemaal veel kasutusest kadunud ning teatud kategooria kodanikud võivad endiselt loota riigilt tasuta korteri saamisele. Kes saavad taotleda riigiabi, kui kaua nad peavad ootama ja kui reaalne on täna saada korter täiesti tasuta?

Kuidas saada korter 2 aastaks tasuta?

NSV Liidu õigusjärglasena võttis Venemaa Föderatsioon esialgu endale paljud liidu päevil sõnastatud kohustused. Palju on tühistatud, kuid “korterijärjekorrad” on paljude üllatuseks endiselt jõus! Tänapäeval ei paku see programm huvi ainult seetõttu, et kodanikud peavad oma tasuta ruutmeetreid ootama aastakümneid. Nii hakkasid 2016. aastal Venemaa pealinnas kortereid saama inimesed, kes astusid järjekorda 1982. aastal. “Eelistuste” järjekorras pole asjad palju paremad: 1988. aasta on seal praegu aktuaalne...

Ja ometi on võimalus suhteliselt kiiresti leida end oma eluruumist. Esiteks räägime sõjaväelastest, kes saavad alati taotleda teenistuskorterit ja pärast 20-aastast teenistust (10 aastat - eelisvallandamisega) saavad eluaseme omandiõiguse ning võimalusega valida oma piirkond ja asukoht. elukoht.

Kodanike eeliskategooriatel, kes pärast registreerimist satuvad erijärjekorda, on veidi väiksem võimalus probleem kiiresti lahendada. Liikumise kiirus mööda seda varieerub olenevalt piirkonnast, millel võivad olla oma kohalikud eeskirjad tasuta eluaseme pakkumise prioriteedi, sooduskategooriate loendi jms kohta.

Kellel on õigus tasuta eluasemele?

Lisaks sõjaväele on abisaajate loendis:

orvud (sealhulgas need, kes on ilma jäänud vanemlikust hoolitsusest);
puuetega inimesed (sh need, kellel on ravimatuid haigusi, mille vorm ei võimalda teiste pereliikmetega koos elada);
kodanikud, kes elavad praegu lagunenud või ebaturvaliseks tunnistatud eluruumis;
Tšernobõli avarii tagajärgede likvideerijad;
madala sissetulekuga kodanikud (vajavad tasuta eluaset).

Kuidas saada tasuta korter: juhised

Tasuta eluaseme saamisele võivad loota vaid need kodanikud, kes on kohalikus omavalitsuses abivajajana registreeritud. Muude kohustuslike tingimuste hulgas:

sooduskategooriasse kuulumine (peab olema dokumenteeritud);
Vene Föderatsiooni kodakondsus (mõnel juhul näevad õigusaktid ette erandid);
tasuta eluaseme registreerimine ainult sotsiaalse üürilepingu alusel.

Seega, et saada tasuta kinnisvara omanikuks, peaksite koguma dokumentide paketi ja esitama selle kohalikule administratsioonile (oma elukohas). Pärast paberite kättesaamist saab taotleja vastava kviitungi, mille järel tuleb oodata 30 päeva. See aeg antakse ametnikele dokumentide läbivaatamiseks. Lisaks registreeritakse positiivse otsuse korral 3 päeva jooksul taotleja (kohustusliku väljavõtte tegemisega) tasuta elamist vajavana.

Kuidas saab noor või vähekindlustatud pere riigilt eluaseme?

Venemaa seadusandluses pole reeglit, mis võimaldaks noortel peredel saada riigilt kortereid ja muud eluaset tasuta. Tema abiks on sel juhul spetsiaalsed toetus- ja hüpoteeklaenuprogrammid. Samal ajal, kui abikaasa kuulub mõnda sooduskategooriasse, näiteks tunnistatakse madala sissetulekuga (madala sissetulekuga perekond), on tal õigus taotleda selliseid kortereid sobivatel alustel.

Kuidas saab üksikema riigilt korteri?

Üksi last kasvataval naisel on mitmeid erinevaid hüvesid, sealhulgas riigi abi elamistingimuste parandamisel. Üksikema võib loota tasuta eluasemele, kui:

ta on tunnistatud madala sissetulekuga;
ei oma kinnisvara;
talle kuuluv vara tunnistatakse elamiseks kõlbmatuks.

Kuidas saab puudega inimene riigilt korteri?

Puuetega kodanikud, kes kaaluvad tasuta riigikorteri saamise võimalust, peaksid juhinduma Vene Föderatsiooni valitsuse määrusest nr 901 „Puudega inimestele ja puuetega lastega peredele hüvitiste andmise kohta, et tagada neile eluruumid, tasuda eluaseme ja kommunaalkulud” 27. juulil 1996. Käesolev normatiivdokument sisaldab tingimusi, mille alusel saab puudega isikut registreerida:

elab majas (korteris), mis ei vasta nõuetekohastele tehnilistele ja sanitaarnormidele;
elab kõrvuti asuvates isoleerimata ruumides koos teiste pereliikmetega;
elab pikka aega allüürniku alusel jne.

Kuidas saab orb korteri?

Riik toetab orbudele ja võrdses seisundis lastele sotsiaaltoetust, sealhulgas eelisõigust saada tasuta eluase. Selle abi üksikasjad on toodud artikli 1 lõike 1 sisus. 8 21. detsembri 1996. aasta föderaalseadus nr 159-FZ "Orbude ja vanemliku hoolitsuseta laste sotsiaaltoetuste lisatagatiste kohta".

Piirkondades tasuta eluaseme saamise omadused. Nõutavad dokumendid

Erinevad üksused annavad toetuse saajatele erinevaid tagatisi, samuti seavad oma tingimused tasuta eluaseme saamiseks. Esiteks arvutavad piirkonnad elukallidust erinevalt, mis tähendab, et nad määravad omal moel võimaluse liigitada kodanikud ja perekonnad madala sissetulekuga hulka. Lisaks kasutatakse mõnes piirkonnas elukoha kvalifikatsiooni mõistet, mis eeldab minimaalset alalist elamisperioodi piirkonnas või linnas (näiteks Moskva jaoks on see 10 aastat pluss kalli kinnisvara omandi puudumine: autod, maa kinnisvara) pärandvara jne)

Olenemata taotleja staatusest ja elukohast peab ta omavalitsusele esitama järgmise dokumentide paketi:

Taotlus (vormi allalaadimine).
Passi kõigi lehtede koopiad (iga pereliikme kohta).
Abielutunnistuse (lahutustunnistuse) koopia.
TIN-i koopiad (iga pereliikme kohta).
Sissetulekutõend (iga pereliikme kohta).
Kinnisvara tunnistus.
Väljavõte majaregistrist.
Konto väljavõte.
STI sertifikaat.
Muud valla nõutavad dokumendid.

Teid võivad huvitada:

Kuidas saada riigilt korter Peterburis: kes on abikõlbulik, dokumendid, korteri ooteaeg