Kui naabrid panevad oma suvilasse pimeda tara. Kas suvilale on võimalik paigaldada naabrite vahele ruloo? Võimalikud erimeelsused ja nende lahendamise viisid

(5 hinnangud, keskmine: 5,00 5-st)

Naaberkruntide vaheliste piirdeaedade ja piirete kõrguse standardid vastavalt seadusele aastatel 2018-2019, SNIP ja TSN, SNT, ONT, eramajapidamiskruntide, individuaalelamuehituse reeglitekood. Aia optimaalne kõrgus maamajas, suvilas, erasektoris, külas.

Mis on TSN, SNT, ONT, DNP ja individuaalelamuehituse maad ja mis vahe on

Vastavalt Vene Föderatsiooni maaseadustikule on kõik maad jagatud kategooriatesse vastavalt nende sihtotstarbele ja vastavalt 29. juuli 2017. aasta föderaalseadusele N 217-FZ „Kodanike aia- ja köögiviljaaianduse kohta oma huvides. oma vajadustele ja teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muudatuste sisseviimisel,” erinevad maatükid vastavalt lubatud kasutusviisile:

Põllumajandusmaa:
SNT – Aia mittetulundusühing või aiandus
ONT – Köögiviljaaia mittetulundusühing
DNP – Dacha mittetulundusühing
Eramajapidamise maatükid – isiklik abikrunt (erakruntide põllumaa)

Seoses föderaalseadusega "Kodanike aia- ja köögiviljaaianduse korraldamise kohta oma vajadusteks ning Vene Föderatsiooni teatud seadusandlike aktide muutmise kohta" 29. juulil 2017 nr 217-FZ, mis jõustus jaanuaris 1. 2019 peavad kõik SNT, ONT ja DNT oma hartasid muutma ja muutuma TSN-iks.

TSN - Kinnisvaraomanike Liit (vastavalt uuele seadusele alates 01.01.2019)

Aia parameetrid on seadusega standarditud ainult aedade, köögiviljamaatükkide ja suvilate jaoks, TSN-i (SNT, ONT, DNP, LPH) tütarfarmid kategooriaga “Põllumajandusmaa” ja SNiP uues väljaandes on määratud ainult nõuandeks.

Seetõttu peaksite keskenduma oma partnerluse põhikirjas ette nähtud normidele.

Asulate maad:
Eramuehitus – individuaalne elamuehitus
Privaatsed tütarkrundid – isiklikud tütarkrundid (eramajapidamiskruntide erakrundid)
Individuaalelamute ehitamiseks eraldatud kruntide, eramajapidamiskruntide isiklike kõrvalkruntide puhul kategooriaga "Asustatud alade maa" - piirdeaia kõrgusele ei ole seadusega kehtestatud piiranguid.

Seetõttu peate keskenduma selle omavalitsuse maakasutus- ja arenduseeskirjadele (maakasutus- ja arenduseeskirjale), kuhu teie ala kuulub.

Tähtis: Mõlemal juhul, kui teie tara varjab teie naabri kinnistut või maja või segab ala ventilatsiooni, on tal õigus kohtus kaitset otsida.

Aia kõrgus TSN-is (SNT, ONT, DNP) vastavalt seadusele

TSN-i saitide (SNT, ONT, DNP) sanitaar- ja ehitusstandardid on reguleeritud reeglistikuga. Kodanike, hoonete ja rajatiste aiandusühenduste (dacha) territooriumide planeerimine ja arendamine (kinnitatud Vene Föderatsiooni regionaalarengu ministeeriumi 30. detsembri 2010. aasta korraldusega N 849).

Veelgi enam, selle reeglistiku järgimine on lisatud „Kohustuslike loetelusse“ – valitsuse 21. juuni 2010. aasta korraldusega nr 1047-r, mis kohustab järgima ühisettevõtete, GOSTide või SNiP-de nõudeid. See loend sisaldab mõningaid üksusi SNiP eelmisest väljaandest:

SNiP 30-02-97* "Kodanike, hoonete ja rajatiste aiandusühenduste (dacha) territooriumide planeerimine ja arendamine." Punktid 4 (punktid 4.1 – 4.6, 4.9), 5 (punktid 5.1 – 5.6, 5.10 – 5.13), 6 (punktid 6.1 – 6.4, 6.6 – 6.13), 7, 8 (punktid 8.1 – 8.6., 8.).

Skemaatiliselt on joonisel näidatud kõik praeguse ühisettevõtte TSN, SNT, ONT, DNP normid.

Naabritevaheliste tarade kohta eelmises SNiP 30-02-97 väljaandes TSN, SNT, ONT, DNP jaoks oli järgmine soovitus:

Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi SNiP 30-02-97 kohaselt ei tohi kahe sektsiooni vahelise piirdeaia lubatud kõrgus ületada 1,5 meetrit. Pimedaid piirdeid ei saa paigaldada; aias peavad olema vahed, et mitte tekitada varju naabrite kinnistule.

Sõna-sõnalt:

6.2. Üksikud aia (dacha) krundid peaksid reeglina olema aiaga piiratud. Piirdeaiad naaberkruntide territooriumi minimaalseks varjutamiseks peaksid olema 1,5 m kõrgused võrgust või võrestikku. Aiandusühistu liikmete üldkoosoleku otsusega on lubatud paigaldada rulood. tänavate ja sõiduteede servas.

Kuid SP 53.13330.2011 uues väljaandes puuduvad juhised SNT naaberosade vahelise tara kõrguse kohta.:

6.2. Üksikute aia- ja suvilakruntide perimeetri ümber on soovitatav paigaldada võrkaed. Naaberkruntide omanike vastastikusel kirjalikul nõusolekul (kokkuleppel aiandus- ja suvilaühistu juhatusega) on võimalik paigaldada muud tüüpi piirdeaedu.
Aiandus- või suvilaühistu liikmete üldkoosoleku otsusel on lubatud paigaldada tänavate ja sõiduteede külgedele pimepiirdeid.

Kõik TSN-i osalejate kogumiseks vajalikud nõuded (SNT, ONT, DNP) põhinevad SP 53.13330.2011 ja on ette nähtud ettevõtte põhikirjas. Seetõttu lugege piirdeaeda planeerides kindlasti oma partnerluse põhikirja!

Mida teha, kui soovite paigaldada kõrge tara

Üldiselt on tülitsemine ja naabritega suhete rikkumine viimane asi, seda tuleb vältida ja püüda hoida heanaaberlikke suhteid. Küll aga võid naabritega väga õnnetud olla ja siis lahendab probleemi vaid kõrge tugev tara kruntide vahel.

Seda saab teha täiesti legaalselt: vastavalt ühisettevõttele ja TSN-i põhikirjadele (SNT, ONT, DNP) peab piirdeaed vastama nende nõuetele ja olema paigaldatud piki kruntide piiri. Seega, kui teete väikese dekoratiivse piirdeaia, mis vastab kõigile kruntidevaheliste piiride reeglitele, ja seejärel astute sellest 1 meeter või rohkem sügavale oma krundile tagasi ja ehitate sinna suure kõrge tugeva tara, mida nimetate "hooneks või muuks". struktuur” - siis formaalselt sa ei tee midagi murda seda ja sul on õigus.

TSN-i kõrge tahke tara (SNT, ONT, DNP) paigaldamise samm-sammuline algoritm on vastavalt seadusele järgmine:

1. Piiritlege ala, salvestage kõik dokumendid;
2. Viia läbi ala piirid looduses. Sel juhul nõudke kindlasti piirimärkide (puntide) paigaldamist, tehke rohkem fotosid ja salvestage dokumendid.
3. Paigaldage objekti piiri äärde tara, mis vastab kõigile TSN ja SP harta nõuetele. Mõõtmisvea jaoks võite lubada väikese 10–20 cm vahemaa ja selle vahemaa võrra oma ala sees taanduda. Pärast paigaldamist tehke ehitusmõõtja joonlauaga palju fotosid, et saaksite näha joonlaua kaugust platsi piiri ja aia vahel. See tara tuleb teha, sest... selle puudumisel saavad naabrid ära kasutada katastri nihutamist ja kohtu kaudu tuvastada katastriviga, mis parandatakse vastavalt piirdeaia tegelikule asukohale! Ideaalis on soovitav kindlustada ka piirdeaed! 🙂
4. Järgmiseks astuge maamõõtjate rajatud kruntide piirist 1 meeter tagasi (võimalik on rohkem, aga mitte 1 cm vähem!) ja paigaldage endale vajaliku kõrgusega ruloo. On väga oluline, et tara mis tahes osa ja piirde vahele jääks vähemalt 1 meeter. Salvestage kõik fotol.
5. Säilitage kindlasti kõik kviitungid (või veel parem personaliseeritud lepingud) materjalide ja paigaldatud aia paigaldamise kohta.

Kohtupraktika näitab, et kui kruntide piirist kuni aiani on vahemaa vähemalt 1 meeter ja see on tõendatav, s.o. kõik on dokumenteeritud (selleks tegime maamõõtmise, välimõõdistamise ja palju fotosid) - aia osas pretensioone ei tule.
Kui vaidlus tekib 1 meetri kaugusel, nõuda selle maksumust kohtus kaotanud pool.
Kui nad üritavad piirdeaeda ilma kohtuotsuseta lahti võtta, pöörduge kahjude hüvitamiseks politseisse ja seejärel kohtusse (seetõttu tulevad kasuks kõik salvestatud dokumendid ja lepingud).

Naabrid, kes sellise lahendusega tõenäoliselt rahul ei ole, peavad kohtus tõendama, et nende õigusi on rikutud. Sel juhul on pärast aia paigaldamist võimalik kaevata ainult ala insolatsiooni ja ventilatsiooni rikkumise üle. Kuid selle rikkumise kohtus tõendamine on väga problemaatiline, millest artikli järgmine lõik täpselt räägib.

Mida teha, kui naaber paigaldas kõrge aia

Väga raske on kaitsta oma õigusi naabri tegevuse eest, kes otsustas ehitada kõrge tara. Teoreetiliselt võite väita, et tara segab ventilatsiooni, varjutab teie krunti ja segab põllukultuuride kasvatamist, kuid täna puudub regulatiivne raamistik, mis määraks maatüki minimaalse ja lubatud insolatsiooni (valgustus, päikesevalgus).

Kõigepealt peaksite pöörduma aiandus- või suvilaühistu juhatuse poole kaebusega piirdeaedade normide rikkumise kohta, mis tuleb põhikirjas ette näha.

Kui probleemi ei saa sel viisil lahendada, pöörduge kohtusse, kuid pidage meeles, et positiivse otsuse tegemiseks teie kasuks, viidates olemasoleva SP 53.13330.2011 ja TSN-i põhikirjas (SNT, ONT) ettenähtud normide rikkumisele. , DNP) kohtu jaoks tõenäoliselt ei piisa.

Tara lammutamise nõudega peate kohtusse pöörduma mitte SNiP, SP või seaduse rikkumise järjekorras, vaid järjekorras Tsiviilseadustiku artikkel 304 "Omaniku õiguste kaitse rikkumiste eest, mis ei ole seotud valduse äravõtmisega":

Omanik võib nõuda oma õiguste rikkumiste kõrvaldamist, isegi kui need rikkumised ei olnud seotud valduse äravõtmisega.

Kõige keerulisem on siin tõestada kohtule, et kostja rikkus aia paigaldamisega teie õigusi ja õigustatud huve.

Kehtivad seadused ei sisalda standardeid aia- või suvilakrundi valgustuse ja ventilatsiooni kohta, mistõttu on võimatu tõestada, et tegelik valgustatus on tavapärasest väiksem. Kui aga suudetakse tõestada, et kellegi teise aia vari segab saagi kasvatamist, siis võib-olla võib kohus asuda hageja poolele.
Mõõtke koristatud saagi kogust eelmistel aastatel, enne aia paigaldamist ja sel aastal, s.o. pärast selle ehitamist on see väga raske, seetõttu tasub juba enne kohtusse pöördumist varuda tõendeid, mis võivad sisaldada fotosid ja tunnistajate ütlusi.

Seega ei tohiks te selliste nõuetega kohtusse pöördudes tugineda üksnes olemasolevatele ehitusmäärustele, peate hoolikalt ette valmistama tõendid oma õiguste rikkumise toetuseks.

Aia kõrgus individuaalelamute ehitamiseks, eramajapidamiskrundid, suvilakülad vastavalt seadusele

Üksikelamute ehitusobjektidel ehitamist reguleerib projekteerimise ja ehitamise eeskirja seadustik, kuid need ei näita midagi üksikelamu ehitusplatsil piirdeaia kõrguse kohta.

Seetõttu reguleerib üksiku eluaseme ehitusplatsil piirdeaia parameetreid selle konkreetse paikkonna omavalitsuse administratsioon, kuhu krunt kuulub. Moskva piirkond, mis põhineb samadel SNT standarditel SP 53.13330.2011, saab välja töötada oma reeglid ja eeskirjad, keskendudes territooriumide kliima- ja muudele piirkondlikele iseärasustele.

Vajaliku teabe leiate oma valla üldplaneeringust ning maakasutus- ja arenduseeskirjast (maakasutus- ja arenduseeskiri):

Maakasutus- ja arendusreeglid (LRU)- linnaplaneerimise tsoneerimise dokument, mis on kinnitatud kohalike omavalitsuste normatiivaktidega, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste - Moskva, Peterburi ja Sevastopoli föderaallinnade - riigiasutuste normatiivaktidega ja millega kehtestatakse territoriaalvööndid. , linnaplaneerimise eeskirjad, sellise dokumendi kohaldamise kord ja selles muudatuste tegemise kord. Enne maakasutus- ja arenduseeskirjade kinnitamist on nende projekti avalikud arutelud kohustuslikud.

See. individuaalelamuehituse puhul reguleerib piirdeaia kõrgust kohalikud õigusaktid, otsi MO kodulehelt PZZ norme või võta kirjalikult ühendust kohaliku omavalitsusega ja 30 tööpäeva jooksul peavad nad sulle ka kirjaliku vastuse andma. Kui piirdeaia parameetritele on seatud piiranguid, tuleb neid aia projekteerimisel arvestada. Siin on näide

Kui PZZ-s piiranguid pole (see on ka võimalik), siis neid veel pole, kuid võib-olla ilmuvad need hiljem. See tähendab, et teoreetiliselt saate end naabritest isoleerida mis tahes, isegi 3-meetrise aiaga. Vältimaks konfliktsituatsioone tulevikus, soovitame aga oma kavatsused ja planeeritava aia omadused naabritega kirjalikult dokumenteerida ning kindlasti dokumenteerida piirdeaia paigaldamise kuupäev.

Aia kõrgus vastavalt seadusele asulates, erasektoris ja külades

See normaliseeritakse sarnaselt üksikelamuehitusega:

Nõuded asustatud ala elamualade maatükkide piirdeaiale kehtestab valla maakasutus- ja arenduseeskiri.

Enne ehitustöödega alustamist on parem külastada kohalikku omavalitsust ja uurida, milline võib olla piirdeaia maksimaalne kõrgus.

Kordame üle, enamikus omavalitsustes pole selliseid eeskirju kinnitatud. Ja pole selge, mis edasi saab. Seetõttu on soovitatav varuda tõendeid selle kohta, et tara paigaldati enne reeglite vastuvõtmist.

Järeldus

Ärge unustage kõige olulisemaid asju!

1. Enne uue aia paigaldamist tutvuge kindlasti piirdeaedade nõuetega sõltuvalt teie objekti asukohast. Et vältida probleeme tulevikus, on parem enne paigaldamist hankida administratsioonilt ja naabritelt kirjalik luba.
2. Seadusel ei ole tagasiulatuvat jõudu, seega kui paigaldasite piirdeaia enne selle vastuvõtmist ja suudate seda tõendada (esitada paigaldusdokumendid nt paigaldusleping ja valmimistunnistus), siis uues seaduses ettenähtud standardid ei kehti. oma aia juurde!
3. Parem on naabritega sõbralikult elada ja probleemid alati rahumeelselt lahendada – pidada läbirääkimisi! Ja saavutatud kokkulepped tuleb kirjalikult fikseerida.

Artiklis püstitatud küsimuse lõpetuseks kutsume vaatama väga õpetlikku lugu naabritevahelisest aiast, mis näitab, miks on oluline mitte viia olukorda absurdini, vaid lahendada kõik erimeelsused naabritega rahumeelselt. läbirääkimiste teel, inimlikult ja unustamata, et kõik normid, GOST-id, reeglistikud ja SNIP-id ei kukkunud taevast, iga täht, iga lõik neis on kirjutatud skandaalide, katsumuste ja inimlike tragöödiate abil (teleseriaali 8. jagu episood “Tara ”):

Saate arutada olulisi küsimusi aia kõrguse kohta foorumi vastavas jaotises:

Seda artiklit uuendatakse pidevalt, palun kirjutage kommentaaridesse, kui teil on teemal küsimusi või täiendusi " Naaberkruntide vahelise aia kõrgus vastavalt seadusele", vastame sellele kindlasti.

Täname tähelepanu eest! Meil on alati hea meel teid näha! 🙂

Kas soovite ilusat tara, mis pole nagu kõigil teistel? Telli europiketist valmistatud piirdeaiale tasuta kalkulatsioon!
Tähelepanelikumatele 10% allahindlus euroopa tara tellimisel sooduskoodiga “VISOTA2019”
Helista: 8 800 350 9003 (kõned on tasuta) Kirjutage:

Teid võivad huvitada:

Kuidas ja kuidas euroopa tara õigesti aia külge kinnitada...

25 võimalust hooajalise müügilanguse ületamiseks...

Metallist tara vaheline kaugus...

Piirdeaedade ja piirete funktsionaalsus ja otstarve...

Mis on tara või euroopa tara...

Postituse navigeerimine

47 kommentaari

1. 

Oma kodu omamine on mugav. Kohapeal saate ehitada mitte ainult tohutu maja, vaid ka garaaži, istutada lilleaeda ja nädalavahetustel veeta aega mitte umbses korteris, vaid lehtlas, grillides ja loodust nautides.

Et aga eramajas elamine rõõmu pakuks, tasub ehitada piirdeaed. Pealegi peate end kaitsma mitte ainult tänaval ümbritsevate uudishimulike pilkude eest, vaid ka oma naabrite eest. Selleks, et piirdeaeda ei peaks mitu kuud pärast paigaldamist lahti võtma, peate teadma ja järgima kõiki seadusest tulenevaid nõudeid.

Aia paigaldamine: seaduslikud nõuded

Eraldi seadus, mis sätestab piirdeaedade paigaldamise reeglid, pole Venemaal saadaval. Aga naaberkinnistute vahelistele piirdeaedadele esitatavad nõuded leiab ehitusnormidest ja eeskirjadest.

Reeglina kõik munitsipaal amet ise seab nõuded piirdeaia suurima lubatud kõrguse osas kahe külgneva ala vahel. Seetõttu peate võtma ühendust oma piirkonna administratsiooniga, arhitektuurispetsialistiga ja uurima vajalikku teavet, samuti seda, millistes dokumentides need on märgitud. Kõik need dokumendid põhinevad SNiP nr 30−02−97. Selle kiitis föderaalsel tasandil heaks Vene Föderatsiooni riiklik ehituskomitee.

Selles dokument on selgelt kirjas, et kahe naaberkrundi eraldamine toimub läbipaistva (s.o võre- või võrk)aia paigaldamisega ehk täisaeda ei saa paigaldada.

Maksimaalselt võimalik kõrgus tara vastavalt SNiP-le - 1,5 m Sel juhul ei teki naaberkinnistule varju. Siiski on parem keskenduda väärtusele, mis on teie piirkonnas heaks kiidetud.

Nõuded jaoks materjalist, millest tara saab teha, on kõige sagedamini määratud dacha partnerluse põhikirjas. Kuid igal juhul peab tara päikesevalgust läbi laskma.

Tuleohutus- ja sanitaarnormid aia paigaldamisel

Kell paigaldus Aia paigaldamisel tuleb kindlasti järgida tuleohutusstandardeid, mis on olulised ennekõike teie enda ohutuse tagamiseks.

Lubatud kaugus tarast lähima hooneni sõltub sellest, millise materjalid need on valmistatud:

1. Kui konstruktsioonid on kivist või betoonist, siis miinimum vahemaa on 6 m.
2. Kui kivi(betoon)hoonetel on puitpõrandad, siis peaks olema mitte vähem 8 m.
3. Kui vähemalt üks hoone on üleni puidust, siis miinimum kaugus - 15 m.
4. Mitte vähem Kivi (betoon)ehitiste vahele peaks jääma 8 m, olenemata sellest, kas neil on puitpõrandad.
5. Puit- ja betoon(kivi)konstruktsioonide puhul (puitpõrandatega/ilma) on see parameeter 10 m.

Miinimum jaoks puuduvad selged juriidilised nõuded vahemaaühe platsi hoonete ja naaberpiirete vahel.

Aia paigaldamisel peate järgima sanitaarstandardeid normid:

1. Tara tuleb paigaldada miinimum Eluhoonest 3 meetrit ja mõõdud tuleb võtta alusest piirdeni. Pange tähele, et kui veranda või katus ulatub ettepoole rohkem kui 50 cm, tuleb mõõtmised teha sellest eendist.
2. Väikseim vahe aia ja lähima kõrvalhoone vahel on 1 m. Katuse kalle hoone tuleks teha teie, mitte naabri krundi poole.
3. Aiast kuni hooneni, kus lindu peetakse, peab olema rohkem 4 m.
4. Tarast põõsasteni peaks olema vähemalt meeter, keskmiste puudeni - vähemalt 2 m ja kõrgete puudeni - alates 4 m.
5. WC ja prügikastid peaksid asuma tarast mitte lähemal kui 12 m.

Piiride kooskõlastamine

Esiteks vaadake üle saadaolevad dokumente- piiri- ja katastriplaanid, mis näitavad teie saidi piire ja pindala. Aia paigaldamine kooskõlastage oma naabritega. Kui neil pretensioone pole, siis allkirjastage kindlasti akt, milles peavad olema selgelt paika pandud kahe krundi piirid. See tuleb ametlikult kokku leppida - mitte ainult naabritega, vaid ka katastriinseneriga. Pärast kinnitamist tuleb akt lisada piiriplaanile. Tee veel paar koopiaid dokumendid ja anna need oma naabritele.

Kui jõuate sõbralikule kokkuleppele naabrid Kui see ei õnnestunud, peaksite vastuolulisest olukorrast väljumiseks võtma ühendust maamõõtjaga. Ta uurib asukohaplaani, tehnilisi kirjeldusi ja esitab territooriumi valmisplaani koos määratud piirimärkidega. Selle peavad heaks kiitma vastavad asutused ja alles siis saate asuda otse tara paigaldamisega.

Kui mitte sina, vaid naaber paigaldas krunte jagava aia ja ei teinud seda seaduse reeglite järgi: näiteks ehitise kõrgus ületab lubatud norm või on teie territooriumile paigaldatud tara, siis peaksite proovima inimesega rahumeelselt läbi rääkida. Kui vestlused ei õnnestu, on ainult üks väljapääs - kontakt kohus.

Võimalikud keelud aia paigaldamisel

Enne aia paigaldamist külastage kindlasti osakonda arhitektuur, uurige oma saidile piirdeaia paigaldamise võimalikke keelde. Need võivad hõlmata piiranguid, mis on seotud erinevate insenerisüsteemide olemasoluga objektil, näiteks veevarustus või elekter.

Pidage meeles, et te ei tohiks tara paigaldada omal vastutusel ja riskil, jättes kõrvale regulatiivsetest nõuetest, sest hiljem peate selle ikkagi paigaldama lahti võtma ja hüvitist saamata.

Mida aia paigaldamisel meeles pidada:

Piisab, kui pühendada vajaliku ettevalmistamisele väga vähe aega dokumente ja piiride kooskõlastamine, et hiljem saaks rahulikult piirdeaia ehitamisega edasi minna.

Paljud Venemaa kodanikud seisavad silmitsi probleemiga ehitada oma suvila ümber tara. See protseduur on töömahukas, kulukas ja võib tekkida vaidlusi naabritega. Oma kinnistu ümber piirdeaedade paigaldamiseks peate teadma õigusnorme. Kui tara on paigaldatud valele kõrgusele või konstruktsioonile, võivad rahulolematud naabrid kaevata, esitades hagi.

Vene Föderatsioonis pole aia paigaldamise seadust, on ainult reeglid ja soovitused, millest suvilate omanikud peavad kinni pidama. Kuigi paljud kasutavad sätteid.

Suvila ümber tara paigaldamisel peate järgima erireeglite SNiP 30-02-97 sätteid. SNiP on Vene Föderatsiooni ehitusnormid ja eeskirjad. Õigusakti sätted sisaldavad tingimusi kodanike aiandusühistute territooriumide, hoonete ja rajatiste planeerimiseks ja arendamiseks. Vaadeldav dokument on Venemaa moodustavate üksuste territoriaalsete ehitusstandardite väljatöötamise põhidokument. (Seaduse 66 föderaalseadus viimases väljaandes leiate)

Seaduse kohaselt on aia paigaldamiseks vaja kindlaks määrata selle paigaldamise piirid, kõrgus ja materjal, millest see koosneb. Järgmiseks peaksite valitud parameetrid kooskõlastama oma naabritega, kelle suvilad piirnevad teie omaga. Pärast naabritega rääkimist tuleks taotleda linnaplaneerimise ja arhitektuuri osakonnast ehitusluba. Seaduse järgi, kui nurgakrundi omanik soovib piirdeid paigaldada, tuleb tal igal juhul pöörduda arhitekti poole.

Piirdeaia paigaldamisel tuleb hoida piirdeaiast distantsi enda ja naabrite territooriumil asuvate objektidega. Seaduse järgi peate hoidma järgmist distantsi:

• majast teistesse eluruumidesse - vähemalt 3 meetrit;
• kodulindude või väikeste kariloomadega hoonetest - vähemalt 4 meetrit;
• muud tüüpi hoonetest - vähemalt 1 meeter;
• keskmise kõrgusega haljasaladest - 2 meetrit;
• kõrgetest puudest - 4 meetrit.

Oluline on teada, kuidas õigesti mõõta aia paigaldamise kaugust. Mõõtmine toimub alates elamu seinast või keldrist. Kui on alla 50 cm suuruseid eendeid, arvestatakse kaugust maja seinast. Kui eendid on üle 50 cm, võetakse mõõtmised nende järgi.

Igal suvila omanikul on õigus valida piirdeaia värv ja materjal, millest see ehitatakse. Siiski ei tohiks unustada tuleohutusreegleid. Vastavalt SNiP 30-02-97 sätetele tuleb järgida järgmisi reegleid:

• Aia võib ehitada mittesüttivatest ainetest ehitatud hoonetest 6 meetri kaugusele. Näiteks betoonist või tellistest;
• Tara saab paigaldada mittesüttivatest ainetest ehitatud hoonetest 8 meetri kaugusele, kuid puitelementide olemasolul;
• Suvila ümber tuleks paigaldada aiad põlev- ja mittesüttivatest materjalidest ehitatud hoonetest 8 meetri kaugusele;
• Piirdeid saab paigaldada 15 meetri kaugusele täielikult puidust valmistatud konstruktsioonidest.

Kõik nüansid, mis puudutavad tara ehitamise kaugust ehitusplatsidest, on täpsustatud dokumendis SNiP 30-02-97. Dokumendi uusima versiooni allalaadimiseks minge aadressile

Suvila piirdeaia maksimaalne kõrgus

Paljud dacha kruntide omanikud on huvitatud küsimusest - milline tara saab suvila olla? Ehitusnormid nõuavad, et kõik naabrite piirded oleksid minimaalse varjundiga. Selliste võre- või võrkaedade kõrgus peaks olema maksimaalselt 1,5 meetrit. Tänava ja sõiduteede äärde on lubatud paigaldada kõrgem piirdeaed. Pooleteisemeetrise kõrguse määravad volitatud isikud, et kaitsta naabrite huve.

Uus aia kõrguse seadus pole veel välja antud, seega peavad kõik suvilate ja eramajade omanikud piirdeaedade paigaldamisel lähtuma SNiP standarditest.

Aia kõrgus objektil võib olla üle 1,5 meetri kui ilmnevad järgmised olukorrad:

• kui seltsingu liikmed otsustasid määrata teistsuguse kõrguse;
• kui suvila omanik on saavutanud naabritega kokkuleppe aia kõrguse suurendamises;
• kui piir on nihutatud naabri krundist, mis võimaldab mitte tumendada naabrite territooriumi.

Seaduse järgi tuleb üle 1,5 meetri pikkuste piirdeaedade paigaldamine kooskõlastada naabrite ja eriasutustega. Reeglid võivad piirkonniti erineda.

Naabritevaheliste piirdeaedade mõõdud

Suvilale aia paigaldamisel vastavalt seadusele on oluline arvestada materjaliga, millest aiakonstruktsioon koosneb. Suvila ümber tarade ehitamiseks kasutatakse järgmisi materjale:

• gofreeritud lehtplaat;
• kiltkivi;
• betoon;
• telliskivi;
• puu;
• lehtmetall;
• võrk;
• polükarbonaatpaneelid;
• muud materjalid.

Suvilate kruntide vahel ei ole pime tara lubatud. Dacha omanikel on vastava loa olemasolul õigus paigaldada selline tara tänava poole.

Võrk- ja võreaiad peavad läbima vähemalt 50% kaldnurga alla suunatud päikesevalgust. Sarnased nõuded on kehtestatud ka põllukultuuride istandike normaalseks kasvuks.

Tarade suuruse osas võib paksus olla mis tahes. Suurus sõltub suvila omaniku eelistustest ja materjalist, millest tara ehitatakse. Kui konstruktsiooni paksus on üle 5 cm, võib see asuda ainult omaniku kinnistul. Piirile rajatise paigaldamiseks on vaja saada naabrite nõusolek.

Kuhu saan kaevata, kui naaber paigaldas aia ebaseaduslikult?

Enne suvila perimeetri ümber aia püstitamise protsessi alustamist on parem oma tegevust naabritega arutada. Tulevase konstruktsiooni mõõtmed, materjal, paigalduskoht ja kõrgus tuleks läbi arutada. Tulevikus konfliktsituatsioonide vältimiseks on soovitatav sõlmida kirjalik leping koos allkirjadega. Sellisel kokkuleppel on juriidiline jõud.

Kui naabri kinnistule on paigaldatud või juba paigaldatud piirdeaed, mis ei vasta üldtunnustatud standarditele, on kodanikul, kelle õigusi on rikutud, õigus esitada kaebus. Esialgu on parem püüda vastuoluline olukord rahumeelselt lahendada. Kui te ei suuda sõbralikule kokkuleppele jõuda, peaksite pöörduma kohtusse.

Kohtusse pöördumiseks peate esitama hagiavalduse ja dokumendid, mis kinnitavad SNiP-i rikkumist. Nõutavad dokumendid:

• maaomandit kinnitav paber;
• maa-ala katastriplaan;
• piiride plaan;
• mõlema sektsiooni plaaniskeem;
• muud dokumendid kohtuametnike nõudmisel.

Kohtuotsuse saab teha hageja või kostja kasuks, kõik sõltub esitatud rikkumise tõenditest. Enne kohtusse pöördumist on parem vaidlus lahendada kohtuväliselt. See konfliktide lahendamise meetod aitab säästa raha kohtukuludelt.

Tere, Knut Verevkin!

Aianduskruntide territooriumide planeerimise ja arendamise põhiküsimusi reguleerivad Vene Föderatsiooni ehitusnormid ja -reeglid SNiP 30-02-97 * “Kodanike, hoonete ja aiandusühenduste (datša) territooriumide planeerimine ja arendamine. ehitised” (kinnitatud Vene Föderatsiooni riikliku ehituskomitee 10. septembri 1997. aasta resolutsiooniga N 18-51):

Vastavalt SNiP 30-02-97* punktile 6.2 peavad üksikud aia (dacha) krundid reeglina olema tarastatud. Naaberkruntide territooriumi minimaalseks varjutamiseks mõeldud piirdeaiad peaksid olema 1,5 m kõrgused võrgust või võrest. Aiandusühistu liikmete üldkoosoleku otsusega on lubatud paigaldada pimedad. tänavate ja sõiduteede pool.

Seega ei ole õiguslikult kehtestatud aiamaa omaniku õigust rajada külgnevate kruntide vahele pimetara.

Hetkel on see küsimus lahendamisel kinnistu omanike poolt, kokkuleppel naabritega ja aiandusühistu juhatusega.

Et mitte anda naabritele põhjust kohtusse pöörduda, tuleks neilt kirjalik nõusolek hankida ja see seltsingu juhatusega kinnitada.

Ma arvan, et kui teie naaber on nii problemaatiline, siis on parem mitte käituda vastupidiselt tema nõusolekule, vaid püüda teda veenda tugeva tara otstarbekuses.

Lisaks oleks hea mõte tutvuda aiandusühistu põhikirjaga, see dokument võib sisaldada selleteemalisi sätteid.

Samuti võite aiandusühistu liikmete üldkoosolekul, loomulikult ka naabrite osavõtul, tõstatada soliidse piirdeaia püstitamise küsimuse, püüda kaasata teiste SNT ja selle juhatuse liikmete toetust ning protokollida. tulemusi.

Ebameeldivatest naabritest eraldamise võimalusena ilma tugeva aiata saate teha ettepaneku ehitada naabritega piirile kõrvalhoone või mõni muu hoone. Sel juhul on vaja arvestada SNiP 30-02-97* normidega (punkt 6.7 ja punkt 6.8):

Minimaalsed kaugused naaberkrundi piirist sanitaartingimuste jaoks peaksid olema:

Eluhoonest (või majast) - 3;

Ehitusest väikeloomade ja kodulindude pidamiseks - 4;

Teistest hoonetest - 1;

Kõrgete puude tüvedest - 4, keskmise suurusega - 2;

Põõsast - 1 m

Elamu (või maja) kaugust naaberkrundi piirist mõõdetakse maja alusest või maja seinast (aluse puudumisel), kui maja elemendid (erker) , veranda, varikatus, katuse üleulatus jne) ulatuvad seina tasapinnast välja mitte rohkem kui 50 cm. Kui elemendid ulatuvad välja rohkem kui 50 cm, mõõdetakse kaugust väljaulatuvatest osadest või nende projektsioonist maapinnale (konsoolkatuse varikatus, postidel asuvad teise korruse elemendid jne).

Kõrvalhoonete püstitamisel aia (dacha) krundile, mis asub 1 m kaugusel külgneva aiakrundi piirist, peaks katusekalle olema orienteeritud teie krundi poole.

Hoonete minimaalsed vahemaad sanitaartingimuste jaoks peaksid olema, m:

elamust (või majast) ja keldrist käimlasse ning väikeloomade ja -lindude pidamise hoonesse - 12;

duši, vanni (sauna)ni - 8 m;

kaevust käimlasse ja kompostimisseadmesse - 8;

Kindlaksmääratud kaugustest tuleb kinni pidada nii samas kohas asuvate hoonete vahel kui ka külgnevatel aladel asuvate hoonete vahel.

Samuti tuleb hoida hoonete vahel tuletõkkepause

Minimaalsed tulekahju kaugused äärepoolseimate elamute (või majade) ja kruntidel asuvate hoonerühmade (või majade) vahel

Soovin teile ainult häid naabreid!

Tühi tara naabrite vahel on tuttav ja levinud vahend, mis muudab teie saidi ebasõbralikele või lihtsalt uudishimulikele silmadele ligipääsmatuks. Aladevaheline pidev tara on sageli tingitud mitte väga headest suhetest kõrvalasuvate inimestega. Vaatamata keelavale seadusele kehtestatakse see sageli naabrite vahel vastastikusel kokkuleppel.

Lainepapist piirdeaed

Seda tehakse juhul, kui maatükid on väikesed ja te ei saa kohapeal viibida ilma pideva visuaalse kontaktita läheduses elavate või puhkavate inimestega. Pimedat tara saab paigaldada ainult vastavalt SNiP standarditele või naabritega kirjalikul kokkuleppel.

Õigusnormid ja reeglid

2018. aastal tehti kehtivates õigusaktides mõningaid muudatusi, kuigi linna- ja maakeskkonda piirdeaedade paigaldamise põhireegleid reguleerib endiselt nõukogude perioodist pärit GOST.

2017. aasta keskel vastu võetud seadusega nr 217 tehti muudatused kasutatava maa sihtotstarbe osas. Naabritevaheliste vastuoluliste küsimuste lahendamiseks kasutatakse SNiP 30-02-97 uut väljaannet koos muudatustega 2018. aastal ja SNT-s (aiandus- või aiandus- ja mittetulundusühing) naabrite vahelist piirdeaeda reguleerivad selle lepingus ettenähtud normid. harta.

Fotol on suvila tugev telliskiviaed.

Tellistest tara

Individuaalelamuehituses (IKH) on nüüd võimalik paigaldada naaberkruntide vahele pimepiire vastavalt maakasutus- ja arendusreeglitele, mis territoriaalse asukoha kohas selliseid norme reguleerivad.

Seetõttu peate põhjalikult mõistma, millesse tarastatud ala kuulub, ja välja selgitama kohalike seadusandlike asutuste nõuded. Tegelikult on naabritevahelise aia paigaldamine muutuv asi ja selle saab mõlema poole kasuks otsustada vastastikusel kokkuleppel.

Kui suure kõrgusega pimeaia ehitas üks osapool ilma teise nõusolekuta, saab selle kohtusse edasi kaevata igal usutaval ettekäändel: vari langeb naabri õue juurviljaaiale või varjab tema aknad päikesevalguse eest. Nagu näitab kohtupraktika, on parem mitte püstitada selliseid piirdeid ja piirdeid kruntide vahele ilma naabrite nõusolekuta.

Peate teadma, et isikliku maatüki tarastamiseks asustatud ala erasektoris ei reguleeri ükski föderaaltasandi seadus aia kõrgust.

Aga kohalikul omavalitsusel või linnavalitsusel võivad olla vastavad määrused ja nendega tuleb arvestada.

Isegi kui paikkonna võimud ei raatsinud vastavat otsust vastu võtta, tuleb tühja tara paigaldamise võimalikkuse ja kõrguse osas naabritega kokku leppida.

Loe ka Aia värv: fotol halli, pruuni ja rohelise kombinatsioonid

Fotol on ilus tugev tara erasektoris.

Kiviaed SNT-s

Kohtusse pöördumise põhjuseks võib olla lihtne väide, et vastvalminud piirdeaed varjutab istutusi või segab taimede kasvatamiseks vajalikku õhuringlust.

Naaberkruntide vahelises suvilas asuvas pimedad piirded saab paigaldada ainult teatud kõrgusele (poolteist meetrit ja see oli täpsustatud SNiP 30-02-97 eelmises väljaandes). Selleks on vaja saada naaberkrundi omaniku kirjalik nõusolek.

Samas oli mõnes punktis otsene viide vajadusele alasid piiritleda vaid võrk- või võrepiirdega. Aga tänavapoolsele küljele oli kokkuleppel suvila ühistu administratsiooniga võimalik paigaldada lünkadeta piirdeaed.

Seaduse järgi nõuab seda tüüpi aia paigaldamine teatud nüanssidega arvestamist. Maaomanik, kes plaanib oma kinnistut tarastada, peab arvestama, et selles protsessis sõltub palju tema maaomandi iseloomust, asukohast ja konkreetses piirkonnas kehtivatest piiravatest sätetest.

Alloleval fotol on individuaalelamuehituse dacha krundil pidev tara.

Eurotara

Kas naabrite vahele on võimalik paigaldada tugev piirdeaed?

Ilma naabrite ja administratsiooniga kokkuleppeta on omanikul õigus ainult oma kinnistu naabritest piiritleda. Ta suudab piiritleda spetsialistide kaasamisel ja kaitsta seda väliste rünnakute eest.

See kehtib eriti siis, kui sait ei asu külas, vaid linnas ja selle üks külg on otse tänavale või teele. Kõik muud punktid on juba vastuolulised ja nendega tuleb ehituse planeerimisel arvestada, sest mõnikord loeb isegi materjal.

Fotol on metallaed eramajas.

Metallist tara

Peate alati meeles pidama mõnda olulist punkti:

1. Maatüki asukoht ja territoriaalne kuuluvus (mõnikord reguleerivad mittetulundusühingud tüüppiirdeid, mis on kõigile ühesugused või isegi ühesugused). Aia tüübi valiku või originaalse ehitamise õigus on sel juhul lootusetult kadunud. Teiste mittetulundusühingute liikmetega saab kokku leppida ja teatud tüüpi eraldi tänavale panna, kui administratsioon vastu ei ole.
2. Kõrguse valiku õigus on piiratud ka siis, kui osa tarast asub kõrvalises kuristikus või teel. Igal juhul ei tohiks see ületada 2 m ja seda ei saa katta esemetega, mis kujutavad endast potentsiaalset ohtu inimestele. See tähendab, et isegi lubatud kõrgusega rulootõkke püstitamine ja klaasikildude või naeltega kinni kleepimine tähendab põhjust pidada konstruktsiooni paigaldamist ebaseaduslikuks. Kui tagantpoolt on potentsiaalne oht ja omanik soovib paigaldada kõrgemale ruloo, on selleks vaja eriluba.
3. Kaebuste ja isegi kohtupoolse lammutamise teema võib olla ebapiisav kaugus elamutest või kõrvalhoonetest (mitte ainult teie enda, vaid ka naabrite), väravast sõiduteeni, haljasaladest jne.
4. Suvilasse tugeva tara saab naabri teadmata püstitada mitte kõrgemale kui meeter. Kuid sellest olukorrast on suurepärane väljapääs - paigaldada visuaalselt läbimatu, kuid ventileeritav (näiteks rulood, vitstest või minimaalse vahega tara). Siis saab seda probleemideta kuni pooleteise meetrini tõsta. Lisaks peaksite teadma, et olemasolev seadus ei sisalda ühtegi viidet materjali tüübile. Vahedega piirdeaia saab paigaldada naabritega tellistest, puidust, kivist, metallist ja mis tahes muust toorainest. Pealegi saab selle ehitada nii, et vaid lähedalt lähenedes on võimalik naabritele midagi näha.
5. Tugeva tara, mis ei ole kõrgem kui 2 m, saate paigaldada kõikjale, kui kohapeal on mesila (isegi kui see on ainult üks mesitaru, kuid töötab). Seda on lubatud teha vastavalt seadusandlikul tasandil vastu võetud mesilate määrusele. Kui aga kontrollimisel avastatakse, et tarus mesilasi pole, võib kohus anda loa lammutamiseks.

Loe ka Kaunid sepisaiad ja väravaga väravad: fotod ja valikute visandid

Vaidlused naabritega krundi ostmisel koos individuaalelamuehitusega, kui nende piirdeaia kõrgus või tihedus tundub lubamatu, võivad alata, kui nende piirdeaia ehitamisest pole möödunud rohkem kui kolm aastat.

Kuid võite esitada hagi maa ebapiisava valgustuse kohta taimedega, kuigi selleks peate ootama spetsiaalset komisjoni.

Ja eks ole näha, kumma poole seadus antud juhul võtab.

Fotol on suvila plastikaed.

Plastist piirdeaed

Vastavalt SNiP 30-02-97 2018. aastal muudetud uuele väljaandele ja föderaalseadusele on pimepiirde rajamine võimalik ainult kohaliku omavalitsuse nõusolekul ja naaberkruntide vahel ka omanike loal - naabrid. See on kooskõlas ka reeglistiku (SP 53.13330.2011) normidega.

Kuidas praegusest olukorrast välja tulla

Kui soovitud tõkkepuu paigaldamisel on tekkinud teatud takistused, tekib loomulik küsimus, mida teha.

Standardsed vahemaad

Suvila kruntide vahel saab selle hõlpsalt lahendada, ehitades pooleteisemeetrise odava (näiteks plank või võrk) ja läbilaskva ning seejärel nähtamatuks muutmise:

• Sel juhul saate võrkaedadele lisada ronitaimi, keermestada plastliistud nagu male või isegi teha vanaraua materjalidest mosaiiki;
• eramaja naabritevaheline tara võib olla tellistest või kivist, kuid see tuleks ehitada aukudega (see varjab vaadet ja vastab nõuetele);
• Naabritevaheline metallaed tuleks valida vastavalt ruloode tüübile. See materjal ei ole keelatud, mis tähendab, et peamine on augud ja seda saab lisaks tugevdada taimede või põõsastega;
• lainepapist valmistatud tara ehitatakse lihtsalt ülekatte või kahe reaga. Selle valikuga ventileerib see suurepäraselt. Isegi aiandusühistutes ei leia nad vastuväiteid ja peavad seda kurdiks, mis tähendab, et vajalik kõrgus saavutatakse;
• Kõige lihtsam on teha naabrite vahele puidust piirdeaedu. Need võivad olla nii ilusad, et ükski naaber ei hakka omanikule selle üles panema, isegi kui kõrgus ületab 1,5 m;
• isegi plank, ventileeritavad aiad kruntide vahel SNT-s võivad olla esteetiliselt meeldivad ja uudishimulikele silmadele läbimatud.

Standardsed vahemaad saidi piires

Kõik naabritevahelise aiaga seotud probleemid on lahendatavad. Isegi hind võib osutuda mõistlikuks ja taskukohaseks, kui tegemist on läbimõeldud individuaalse lahendusega, mis arvestab seltsingute või naabrite nõudeid.