สัญญาจ้างงานกับประธานและผู้จัดการของ HOA ข้อตกลงกับสมาคมเจ้าของบ้านในการให้บริการ ข้อตกลงกับผู้จัดการสมาคมเจ้าของบ้านตัวอย่าง

สมาคมเจ้าของบ้านทำงานอยู่บนพื้นฐานของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เอกสารภายในหลักใน HOA คือกฎบัตร ต้องเป็นไปตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ดังนั้นจึงจำเป็นต้องทำการปรับเปลี่ยนโดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงกฎหมายด้วย เมื่อมีการสร้าง เจ้าของจะเลือกประธานคณะกรรมการชุมชน

ผู้อยู่อาศัยมอบความไว้วางใจให้กับประธานในกิจกรรมทางเศรษฐกิจในการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์ งานซ่อมแซม และค่าสาธารณูปโภค ขอบเขตงานของประธาน HOA นั้นกว้างและไม่ได้อยู่ในความสามารถของบุคคลที่ได้รับเลือกให้ดำรงตำแหน่งนี้เสมอไป ในกรณีนี้ ทางออกที่ชาญฉลาดคือการจ้างบุคคลที่มีความรู้ การดำเนินการทางกฎหมายคือการจดทะเบียนทางกฎหมายและการสรุปข้อตกลงกับผู้จัดการ HOA

ผู้บริหารของ HOA รวมถึงเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารหรืออาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง คนเหล่านี้คือผู้ที่สนใจในการปรับปรุงและไม่แยแสต่อทรัพย์สิน แต่ผู้เชี่ยวชาญด้านสาธารณูปโภคไม่ได้อยู่ในหมู่พวกเขาเสมอไป การจ้างช่างไฟฟ้าหรือนักบัญชีง่ายกว่าผู้จัดการช่วยชีวิตสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ ดังนั้นแนวปฏิบัติในการจ้างบุคคลซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญในกิจกรรมประเภทนี้จึงเกิดขึ้น

ผู้จัดการ HOA เป็นพนักงานที่อยู่ใต้บังคับบัญชาของประธานกรรมการ ซึ่งได้รับคำแนะนำในการทำงานตามลักษณะงานและสัญญา ชุมชนที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งประเมินงานที่มอบหมายให้กับผู้จัดการอย่างอิสระโดยคำนึงถึงความต้องการของตนเอง

คุณสมบัติทั่วไปได้แก่:

• การเป็นตัวแทนของ HOA ในองค์กรภาครัฐและรัฐบาลท้องถิ่น
• การคัดเลือกผู้รับเหมา การควบคุมกิจกรรม การกำหนดขอบเขตงาน และการตรวจสอบผลงาน
• สรุปข้อตกลงการเช่าทรัพย์สินส่วนกลาง (แบนเนอร์ที่ด้านหน้าอาคาร, ค่าเช่าห้องใต้ดิน);
• การประสานงานกิจกรรมของสมาชิกของห้างหุ้นส่วน
• จัดทำประมาณการและรายงานในช่วงระยะเวลาหนึ่ง
• การทำงานกับผู้ผิดนัดยูทิลิตี้
• การทำงานร่วมกับผู้ให้บริการ
• การจ้างงาน การควบคุมการทำงาน และการเลิกจ้างบุคลากร (ภารโรง คนทำความสะอาด ฯลฯ)
• มีปฏิสัมพันธ์กับผู้อยู่อาศัยในบ้าน รับข้อร้องเรียน และข้อเสนอแนะ

นอกเหนือจากที่กล่าวมาข้างต้น ยังมีความรับผิดชอบอีกมากมายที่รวมอยู่ในสัญญาจ้างงานกับผู้จัดการ HOA ตามข้อตกลงกับฝ่ายบริหารและเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในการประชุมทั่วไป

ตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยมาตรา 147 วรรค 3.1 ประธานคณะกรรมการไม่สามารถมอบอำนาจทั้งหมดให้กับลูกจ้างได้ เป็นไปได้เฉพาะที่จะมอบหมายขอบเขตความรับผิดชอบตามที่ตกลงกับสมาชิกของที่ประชุมใหญ่เท่านั้น

กฎหมายไม่ได้กำหนดตำแหน่งของผู้จัดการ HOA อย่างเคร่งครัด ทุกอย่างขึ้นอยู่กับความต้องการของชุมชนและตัดสินใจร่วมกัน ประธานคณะกรรมการและชุมชนที่อยู่อาศัยทั้งหมดจะต้องพิจารณาว่าผู้เชี่ยวชาญจะมีส่วนร่วมเพื่อวัตถุประสงค์ใด ความจำเป็นในการจ้างผู้จัดการ HOA ภายนอกอาจเกิดจากสาเหตุดังต่อไปนี้:

• ไม่มีผู้เชี่ยวชาญในหมู่ผู้อยู่อาศัยที่มีความรู้ประสบการณ์และความสามารถที่จำเป็น
• ในชุมชนมีอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งซึ่งมีงานจำนวนมาก
• ประธานกรรมการขาดเวลาว่างสำหรับกิจกรรมการจัดการทั้งหมด
• ความจำเป็นในการจัดการภาวะวิกฤติ

ความจำเป็นในการจัดการภาวะวิกฤตเกิดขึ้น เช่น เมื่อ HOA มีหนี้จำนวนมากสำหรับบริการสาธารณูปโภค เป็นเรื่องปกติที่จะจ้างผู้จัดการบุคคลที่สามเพื่อถ่ายทอดความรู้และประสบการณ์ให้กับฝ่ายบริหารของ HOA ใหม่ เงื่อนไขการอ้างอิงจะกำหนดข้อกำหนดสำหรับผู้สมัคร

ปัจจัยสำคัญสำหรับผู้จัดการคือ:

• อุดมศึกษา;
• ความรู้เกี่ยวกับกฎหมายที่อยู่อาศัย
• ประสบการณ์การบริหารจัดการ
• ไม่มีประวัติอาชญากรรม ความต้านทานต่อความเครียด
• ความสามารถในการบรรลุความเข้าใจร่วมกันกับผู้คน

งานของผู้จัดการ HOA สามารถควบคุมได้ด้วยเอกสารสองประเภท:

• ข้อตกลงทางแพ่งกับผู้จัดการ HOA
• สัญญาจ้างงานกับผู้จัดการ HOA

ข้อตกลงนี้ใช้อำนาจในวงกว้างสำหรับพนักงาน แต่ข้อตกลงทางแพ่งจะสรุปได้เมื่อมีการจ้างพนักงานในช่วงระยะเวลาหนึ่งเพื่อปฏิบัติงานเฉพาะอย่าง อธิบายรายละเอียดขอบเขตของกิจกรรมข้อกำหนดและความรับผิดชอบของผู้จัดการ

สัญญาจ้างหมายถึงตำแหน่งรองของผู้จัดการถึงประธานคณะกรรมการ HOA สัญญาดังกล่าวได้รับการควบคุมโดยประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย

บนอินเทอร์เน็ต คุณจะพบทางเลือกมากมายสำหรับสัญญาจ้างงานกับผู้จัดการ HOA แต่ประเด็นหลักจะคล้ายกันและกำหนดไว้ในระดับนิติบัญญัติ
หัวข้อของข้อตกลงคือชุมชนของผู้อยู่อาศัยซึ่งมีประธานคณะกรรมการและผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องเป็นตัวแทน ผู้จัดการอาจเป็นบุคคลธรรมดาหรือผู้ประกอบการรายบุคคล (IP) แผนกทรัพย์สินทางปัญญาอาจมีชุมชนที่อยู่อาศัยหลายแห่ง

ข้อตกลงประกอบด้วยส่วนมาตรฐาน:

• เรื่องของสัญญา. ย่อหน้านี้เปิดเผยสาระสำคัญของข้อตกลงตามสัญญา - การให้บริการการจัดการ
• เวลาตามสัญญาขึ้นอยู่กับข้อกำหนดที่กำหนดโดยผู้เชี่ยวชาญ: ความสัมพันธ์ตามสัญญานั้น จำกัด เฉพาะวันที่ที่ระบุโดยสรุปสัญญาโดยไม่มีกำหนดระยะเวลาสรุปสัญญาตามระยะเวลาของงานที่กำหนดโดยสัญญานี้
• รายละเอียดของคู่สัญญา. รายละเอียดระบุบัญชีปัจจุบันของ HOA ที่อยู่ INN และชื่อ ผู้สมัครจะต้องระบุรายละเอียดหนังสือเดินทาง หมายเลขใบรับรองการประกัน TIN และรายละเอียดธนาคาร
• หน้าที่ของคู่กรณี. ย่อหน้านี้เปิดเผยข้อกำหนดสำหรับการทำงานของผู้จัดการและความรับผิดชอบของหัวข้อในสัญญา
• สภาพการทำงาน. ย่อหน้านี้อธิบายรายละเอียดค่าจ้าง การรับประกันค่าจ้าง การปรับชั่วโมงทำงาน วันหยุดพักร้อน และประกันสังคมของผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการว่าจ้างให้เป็นปกติ
• การแก้ไข การดำเนินการต่อ และการสิ้นสุดสัญญา. ความสัมพันธ์ตามสัญญาอาจสิ้นสุดลงเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาสัญญาหรือขยายออกไปโดยอัตโนมัติจนกว่ากิจกรรมการบริการจะเสร็จสิ้น ข้อนี้ยังควบคุมการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดอีกด้วย
• เงื่อนไขพิเศษ. ข้อนี้ควบคุมเงื่อนไขอื่นๆ โดยขึ้นอยู่กับกฎบัตรของ HOA วัตถุประสงค์ของการจ้างพนักงานบุคคลที่สาม และรายละเอียดทางกฎหมายที่เป็นไปได้

เพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาท สิ่งสำคัญคือต้องจัดทำสัญญาจ้างงานอย่างถูกต้องและมีรายละเอียดมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

รายละเอียดของงานคือเอกสารที่ได้รับอนุมัติตามกฎบัตร HOA ซึ่งระบุความรับผิดชอบในงานทั้งหมดของผู้จัดการ นอกจากนี้ เอกสารยังกำหนดสิทธิของพนักงาน เงื่อนไขการชำระเงิน และควบคุมชั่วโมงทำงาน เวลาพัก และวันหยุดพักร้อน

การทำความคุ้นเคยกับลักษณะงานและกฎบัตรของ HOA ควรเกิดขึ้นก่อนลงนามในสัญญาจ้างงาน สัญญาจ้างงานรับประกันความยินยอมของพนักงานตามเงื่อนไขทั้งหมดของลักษณะงาน รายละเอียดงานลงนามโดยประธานคณะกรรมการ HOA และผู้จัดการที่ได้รับการว่าจ้าง รับรองด้วยการซีลเปียก

หนังสือมอบอำนาจสำหรับการดำเนินการที่ได้รับอนุญาต

เมื่อเข้ารับตำแหน่งผู้จัดการ HOA พนักงานใหม่จะได้รับมอบอำนาจให้ดำเนินการในนามของสมาคมการเคหะ นี่เป็นเอกสารทางกฎหมายที่ให้สิทธิ์คุณในการตัดสินใจและลงนามในเอกสารที่จำเป็น ผู้จัดการ HOA ต้องการหนังสือมอบอำนาจเพื่อแก้ไขปัญหาต่อไปนี้:

• การลงทะเบียนสัญญากับผู้รับเหมาและซัพพลายเออร์ทรัพยากร
• การแก้ปัญหาในองค์กรทางการเงินและการกำกับดูแล
• เป็นตัวแทนของผลประโยชน์ของ HOA ในศาลและหน่วยงานด้านภาษี

การดำเนินการใด ๆ ที่มีลักษณะทางการเงินหรือทางกฎหมายจะต้องได้รับการยืนยันโดยหนังสือมอบอำนาจซึ่งลงนามโดยประธานคณะกรรมการของ HOA หนังสือมอบอำนาจจะต้องระบุทุกองค์กรที่ใช้หนังสือมอบอำนาจของผู้จัดการ จะต้องระบุการกระทำทั้งหมดที่ต้องใช้สิทธิ์ของพนักงานในนามของ HOA ด้วย จำเป็นต้องระบุวันหมดอายุของหนังสือมอบอำนาจ มักจะตรงกับวันหมดอายุของสัญญาจ้างงาน

ความถูกต้องของหนังสือมอบอำนาจได้รับการรับรองโดยประธานคณะกรรมการ HOA พร้อมลายเซ็นและประทับตราเปียก จะสมเหตุสมผลที่จะมอบความไว้วางใจในการมอบอำนาจให้กับทนายความเนื่องจากเอกสารที่จัดทำขึ้นอย่างไม่ถูกต้องอาจเป็นเหตุในการประกาศว่าธุรกรรมไม่ถูกต้อง

ผู้จัดการ HOA ได้รับการยอมรับอย่างเป็นทางการให้เป็นเจ้าหน้าที่คณะกรรมการ รับเงินเดือนที่ระบุไว้ในตารางการรับพนักงาน และควบคุมงานของเขาตามลักษณะงาน การเลิกจ้างของเขาควรอยู่ภายใต้การควบคุมของประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย การสรุปสัญญาจ้างงานกับผู้จัดการ HOA รับประกันสิทธิของพนักงานดังต่อไปนี้:

• โอกาสในการมีส่วนร่วมในการประชุม HOA
• ความสามารถในการริเริ่มของคุณเอง
• รับเอกสารที่จำเป็นเกี่ยวกับการทำงานของ HOA

ความรับผิดชอบของผู้จัดการ HOA

พนักงานต้องรับผิดทั้งทางแพ่งและทางอาญา ความรับผิดทางวัตถุและความรับผิดทางแพ่งจะต้องสะท้อนให้เห็นในสัญญา ความรับผิดทางอาญาเกิดขึ้นในกรณีของการกระทำโดยประมาทของผู้จัดการ HOA เมื่อนำไปสู่สถานการณ์ฉุกเฉินที่เป็นภัยคุกคามต่อชีวิตหรือสุขภาพของพลเมือง

ผู้จัดการ HOA ไม่ใช่ช่างประปา ช่างไฟฟ้า และนักบัญชีที่รวมเป็นหนึ่งเดียว ค่อนข้างเป็นผู้จัดการที่ดำเนินกิจกรรมด้านการบริหาร ผู้เชี่ยวชาญที่มีความสามารถในตำแหน่งผู้จัดการ HOA สามารถจัดบ้านที่ได้รับมอบหมายให้เขาจัดระเบียบงานที่มีประสิทธิภาพของพนักงานที่ให้บริการสถานที่และแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

เรากำลังศึกษาข้อตกลงกับบริษัทจัดการ

นั่นคือเหตุผลว่าทำไมตั้งแต่สมัยโบราณผู้บัญญัติกฎหมายจึงอนุญาตให้บางองค์กรจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ ที่พบมากที่สุดในจำนวนนี้เป็นบริษัทจัดการ

บริษัทจัดการไม่ได้รับความนิยมในประเทศเรามากนัก

สาเหตุหลักคือการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยบุคคลที่ มีเป้าหมายในการสร้างรายได้จากกิจกรรมนี้

ผู้พักอาศัยต้องการเห็นบุคคลที่ดำรงตำแหน่งผู้จัดการบ้านที่ต้องการปรับปรุงบ้านให้ดีขึ้นอย่างจริงใจ และใครจะคิดเช่นนั้นได้หากไม่ใช่ผู้พักอาศัยในบ้านหลังนี้เอง

นั่นคือเหตุผลที่รูปแบบทางกฎหมายดังกล่าวเป็นองค์กรที่เป็นหุ้นส่วนของเจ้าของบ้านตามกฎหมายและ กลายเป็นเรื่องสำคัญสำหรับประชาชนและเป็นที่นิยมในหมู่เจ้าของ แน่นอนว่าในองค์กรนี้ ไม่ใช่เรื่องวุ่นวายที่ครอบงำ แต่เป็นคำสั่งการจัดการที่เข้มงวด

อ่านเกี่ยวกับข้อดีข้อเสียของ HOA

มีประธานเป็นหัวหน้าซึ่งจัดการกิจกรรมขององค์กรนี้และรับผิดชอบเรื่องอื่น ๆ สมาคมเจ้าของบ้านก็มีสมาคมเป็นของตัวเองเช่นกัน

ล่าสุดมีหลายคนสนใจ. เปิดตัวตำแหน่งใหม่ซึ่งเริ่มปรากฏให้เห็นในการเป็นหุ้นส่วน-นี้ก็คือ เจ้าของหลายคนไม่สามารถทราบได้ว่าใบหน้านั้นเป็นอย่างไรและทำหน้าที่อะไร ลองคิดดูสิ

สัญญาจ้างงานกับผู้จัดการ HOA

สัญญาทางแพ่งกับผู้จัดการ HOA

คุณสามารถดูได้ว่าจำเป็นต้องสรุปข้อตกลงการจ้างงานกับประธาน HOA หรือไม่ มีตัวอย่างคำอธิบายงาน HOA ให้เลือก

แนวคิดและความจำเป็น

เรามาพูดถึงตำแหน่งนี้มาจากไหน

ใครก็ตามที่ติดตามการเปลี่ยนแปลงกฎหมายที่อยู่อาศัยอย่างใกล้ชิดอาจจะทราบว่าตำแหน่งใหม่และ ปรากฏอยู่ในชีวิตประจำวันของประเทศเราเมื่อไม่นานมานี้- ประมาณห้าปีที่แล้ว และเจ้าของจำนวนมากไม่รู้ด้วยซ้ำว่ามีคนอื่นทำงานเป็นพนักงานในองค์กรของตน

ผู้จัดการสมาคมเจ้าของบ้านตามกฎหมายเป็นข้าราชการ นอกจากนี้ เจ้าหน้าที่รายนี้เป็นบุคคลธรรมดา ไม่ใช่ผู้ประกอบการรายบุคคลหรือตัวแทนจากองค์กรในฐานะนิติบุคคล

บุคคลนี้จำเป็นต้องทำหน้าที่หลายอย่างที่เกี่ยวข้อง กิจกรรมการบริหารการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ ภารกิจหลักคือการจัดระเบียบการทำงานและการดำเนินงานในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างถูกต้องและมีประสิทธิภาพ

ดูเหมือนว่าเหตุใดองค์กรจึงต้องการสิ่งนี้ แต่ในความเป็นจริงแล้ว ช่วยแก้ปัญหาต่างๆมากมายและรักษาความสงบเรียบร้อย.

แน่นอนว่าสำหรับกิจกรรมของเขาเขาควรได้รับ รางวัล.

แต่เพื่อให้ข้อตกลงกับผู้เช่ามีผลทางกฎหมายจริงๆ จำเป็นต้องจัดทำข้อตกลง

ดังนั้นหากมีข้อตกลงการจ้างงานระหว่างสมาคมเจ้าของบ้านกับผู้จัดการ สมาคมเจ้าของบ้านก็จะควบคุมไม่เพียงแต่เท่านั้น ปัญหาเงินเดือนพนักงานคนนี้ แต่ยังของเขาด้วย ฟังก์ชั่นดำเนินการภายในกรอบความร่วมมือตลอดจนมาตรการ ความรับผิดชอบเพราะพวกเขาไม่ปฏิบัติตาม

ดังนั้นการสรุปข้อตกลงการจ้างงานจึงถือเป็นการดำเนินการที่ชาญฉลาดในการป้องกันตนเองจากปัญหาในอนาคต

ผลที่ตามมาของการสูญหายของเอกสาร

ผู้จัดการ ไม่สามารถเรียกร้องค่าตอบแทนสำหรับผลงานของเขาได้โดยไม่มีข้อตกลงที่มีอยู่ มิฉะนั้นผู้อยู่อาศัยจะแน่ใจได้อย่างไรว่าบุคคลนี้ได้ดำเนินการที่จำเป็นทั้งหมดเสร็จสิ้นแล้ว

ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง แต่ตามกฎหมายเขามีสิทธิที่จะติดต่อกับผู้เช่าและเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ดังต่อไปนี้ ประเภทของความสัมพันธ์– กฎหมายแรงงานและกฎหมายแพ่ง

หากไม่มีการสรุปความสัมพันธ์บนกระดาษ ผู้อยู่อาศัยมีสิทธิทุกประการที่จะไม่จ่ายค่างาน

หากข้อตกลงไม่บรรลุผลแล้วให้ผู้จัดการ อาจจะไม่ต้องจ่ายหากผู้อยู่อาศัยรู้สึกว่าบุคคลนี้ไม่ได้ปฏิบัติหน้าที่โดยตรงของตนอย่างเต็มที่ และเนื่องจากไม่มีเอกสาร จึงไม่มีใครรู้ได้อย่างแน่ชัดว่าได้รับมอบหมายหน้าที่ใดให้กับเขา

การออกและการอนุมัติ

ใครเป็นผู้รวบรวม ออก และอนุมัติ? สัญญาการจ้างงานจัดทำขึ้นโดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย ได้แก่ สมาคมเจ้าของบ้านและในเวลาเดียวกันกับผู้จัดการของสมาคมเจ้าของบ้าน ทั้งสองฝ่ายเสนอประเด็นที่สามารถรวมไว้ในเอกสารได้

ก่อนที่จะสรุปสัญญาจ้างงานคุณต้อง ประสานงานการดำเนินการนี้กับบริการต่างๆ.

ก่อนอื่นต้องแจ้งที่พักก่อน

ประการที่สอง การกระทำดังกล่าวจะต้องดำเนินการผ่าน สำนักงานภาษี.

เมื่อได้รับอนุมัติจากทั้งสองหน่วยงานนี้เท่านั้นจึงจะสามารถร่างสัญญาการจ้างงานได้

คุณสามารถเรียนรู้เกี่ยวกับสิ่งนี้และสิ่งที่ HOA มีสิทธิ์เปิดเผยต่อเจ้าของได้จากบทความของเรา กับเจ้าของคุณสามารถดาวน์โหลดบนเว็บไซต์ของเรา

การเปลี่ยนแปลง

เป็นไปได้และใครมีสิทธิ์เปลี่ยนแปลงสัญญาจ้างงานที่ได้รับอนุมัติ? เข้าไปในนั้น เปลี่ยนหัวข้ออย่างไรก็ตาม เพื่อให้สิ่งนี้เกิดขึ้นได้ จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขบางประการ

เพื่อให้การเปลี่ยนแปลงเป็นไปตามหลักเกณฑ์และกฎหมายจำเป็นต้องทำร่วมกัน ความปรารถนาของทั้งสองฝ่ายพร้อมกัน. หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งปฏิเสธที่จะทำการเปลี่ยนแปลง จะไม่สามารถทำการแก้ไขได้ตามคำขอของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเท่านั้น

ผู้จัดการสมาคมเจ้าของบ้าน บุคคลสำคัญซึ่งเพิ่มฟังก์ชันการทำงานในอาคารอพาร์ตเมนต์

ด้วยความพยายามของเขา อาคารของคุณจึงสามารถกลายเป็นอาคารที่เรียบร้อยและน่าอยู่ที่สุด หรือเป็นอาคารที่ทรุดโทรมอย่างรวดเร็ว

ไม่ว่าในกรณีใดก็ตาม ไม่ว่าคุณจะต้องการผู้จัดการสมาคมเจ้าของบ้านหรือไม่ก็ตาม ตัดสินใจโดยที่ประชุมเจ้าของ– หน่วยงานออกกฎหมายสูงสุดในองค์กรการจัดการ

เราหวังว่าคุณจะทำการตัดสินใจที่ถูกต้องและเป็นจริงเท่านั้น ซึ่งจะส่งผลดีที่สุดต่ออาคารอพาร์ตเมนต์ของคุณในภายหลัง

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+ป้อน.

การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องรับประกันสภาพความเป็นอยู่ที่ดีและปลอดภัยสำหรับพลเมือง การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสม การแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินดังกล่าว ตลอดจนการจัดหาสาธารณูปโภคให้กับประชาชนที่อาศัยอยู่ในอาคารดังกล่าว

ปัจจุบันเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์เลือกรูปแบบการจัดการบ้านของตนมากขึ้นเรื่อย ๆ - HOA ในขณะที่หลายคนรู้สึกว่าจำเป็นต้องมีการจัดการแบบมืออาชีพ แต่ยังไม่พร้อมที่จะโอนคณะกรรมการไปอยู่ในมือขององค์กรการค้า วิธีแก้ไขปัญหาหนึ่งคือการดึงดูด

ผู้จัดการ HOA เป็นบุคคลที่ได้รับความไว้วางใจให้ทำหน้าที่บริหารในปัจจุบันทั้งหมดเพื่อจัดงานของห้างหุ้นส่วน

สถานะทางกฎหมายของผู้จัดการ HOA คืออะไร และขั้นตอนในการโต้ตอบกับสมาคมเจ้าของบ้านคืออะไร

ทุกวันนี้ ในทางปฏิบัติของ HOA บ่อยขึ้นเรื่อย ๆ ร่างของผู้จัดการ HOA จะปรากฏถัดจากประธานคณะกรรมการ แนวโน้มนี้ค่อนข้างเป็นธรรมชาติและมีแนวโน้มที่จะพัฒนาโดยยืนยันความคิดเกี่ยวกับความจำเป็นในการรวมการปกครองตนเองของอาคารอพาร์ตเมนต์เข้ากับการจัดการแบบมืออาชีพ

เห็นได้ชัดว่าไม่ใช่ในทุกอาคารที่คุณสามารถหาเจ้าของได้ (และประธานคณะกรรมการ HOA สามารถเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นสมาชิกของห้างหุ้นส่วนเท่านั้น) ซึ่งจะมี มีความรู้และประสบการณ์เพียงพอ และที่สำคัญที่สุดคือมีความปรารถนาที่จะลาออกจากงานหลักทั้งหมดหรือบางส่วน (เนื่องจากงานที่มีคุณภาพของประธานกรรมการต้องใช้เวลาค่อนข้างมาก) และอุทิศตนทำงานเพื่อประโยชน์ส่วนรวมของ บ้านทั้งหลัง ในขณะเดียวกันก็ค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะหาบุคคลที่เต็มใจและสามารถกำหนดทิศทางหลักของงานในการจัดการบ้านและควบคุมการดำเนินการตามแผนได้ในขณะที่ผู้จัดการที่ได้รับการว่าจ้างจะทำหน้าที่ส่วนที่เหลือทั้งหมด

ผู้จัดการ: เขาเป็นใคร และทำไมเขาถึงต้องการ?

ผู้จัดการคือบุคคลที่อาจมีหรือไม่มีสถานะเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลก็ได้

สำหรับข้อมูลของคุณ. เมื่อเร็ว ๆ นี้แนวปฏิบัติในการดึงดูดผู้จัดการต่อต้านวิกฤตที่เรียกว่า HOA ในช่วงเวลาหนึ่งได้กลายเป็นที่แพร่หลายเพื่อจัดระเบียบงานของหุ้นส่วนและถ่ายทอดประสบการณ์ไปยังคณะกรรมการ

การจดทะเบียนสถานะทางกฎหมายของผู้จัดการ

ผู้จัดการสามารถสรุปสัญญาได้สองประเภท: สัญญาการจ้างงานโดยรวมเขาไว้ในพนักงาน HOA หรือสัญญากฎหมายแพ่ง ซึ่งรูปแบบหนึ่งคือสัญญาสำหรับการให้บริการ ศิลปะ ทุ่มเทให้กับประเด็นเหล่านี้ 162 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

ก็ควรสังเกตว่าศิลปะ. 145 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การจ้างผู้จัดการเป็นลูกจ้างถึงความสามารถพิเศษของการประชุมใหญ่ของสมาชิก HOA ไม่ได้ใช้และนี่คืออาร์ต 148 (4.5) ต่อความรับผิดชอบของคณะกรรมการ HOAรวมถึง: การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หรือการสรุปสัญญาสำหรับการจัดการ การจ้างคนงานมาให้บริการอาคารอพาร์ตเมนต์และไล่ออก ดังนั้นประเด็นของการสรุปสัญญาจ้างงานกับผู้จัดการควรได้รับการตัดสินใจโดยคณะกรรมการ HOA. ในทางกลับกันประธานคณะกรรมการตามข้อ 2 ของศิลปะ มาตรา 149 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถทำธุรกรรมที่ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการหรือที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของห้างหุ้นส่วนตามกฎหมายและกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน

ใน หากสรุปสัญญาการจ้างงาน ตำแหน่งผู้จัดการที่มีเงินเดือนที่เหมาะสมจะต้องรวมอยู่ในตารางการรับพนักงานของ HOA ภายใน อนุมัติประมาณการต้นทุนแล้วในการประชุมใหญ่สมาชิก HOA ตามข้อ 8.1 145 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ในเวลาเดียวกันอำนาจในการจ้างคนงานเพื่อให้บริการอาคารอพาร์ตเมนต์และเลิกจ้างตามมาตรา 5 ของศิลปะ 148 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF หมายถึงความรับผิดชอบของคณะกรรมการ HOAดังนั้นสัญญาจ้างงานกับผู้จัดการจึงสรุปได้ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของคณะกรรมการและประธานจะลงนามสัญญาจ้างงานกับผู้จัดการเฉพาะราย สำหรับการบอกเลิกสัญญาจ้างงาน เป็นไปได้เฉพาะในบริเวณที่บัญญัติไว้ในมาตรา 3 เท่านั้น มาตรา 81 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย

ความเป็นไปได้ของข้อสรุป สัญญาทางแพ่งกับผู้จัดการเนื่องจากสถานการณ์ดังต่อไปนี้:

หลักการของเสรีภาพในการทำสัญญา (มาตรา 421 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ตามที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายสามารถทำข้อตกลงได้ ทั้งที่กำหนดไว้และไม่ได้กำหนดไว้ตามกฎหมายหรือการกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ บทบัญญัติของวรรค 1 ข้อ 1 ศิลปะ มาตรา 137 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งร่วมกับสิทธิของ HOA ในการสรุปข้อตกลงสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ข้อตกลงในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ และข้อตกลงในการจัดหา ของบริการสาธารณูปโภคให้สิทธิในการทำข้อตกลงอื่น ๆ เพื่อประโยชน์ของสมาชิกของห้างหุ้นส่วน “อื่นๆ” เหล่านี้ควรรวมข้อตกลงกับผู้จัดการ HOA ด้วย

การลงนามในสัญญาการให้บริการกับผู้จัดการ (IP) นั้นคล้ายคลึงกับการลงนามในสัญญาจ้างงาน การบอกเลิกข้อตกลงดังกล่าวจะกระทำตามกฎของหมวด 29 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ได้แก่ ในกรณีที่มีการละเมิดเงื่อนไขสัญญาอย่างมีนัยสำคัญโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งและในกรณีอื่น ๆ ที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่ง กฎหมายอื่น ๆ หรือสัญญา ตามกฎแล้วสัญญากำหนดให้มีความเป็นไปได้ในการยกเลิกสัญญาฝ่ายเดียวโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งโดยแจ้งให้อีกฝ่ายทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้ภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา

ในความสัมพันธ์กับบุคคลที่สาม ผู้จัดการ HOA ดำเนินการในนามของหุ้นส่วนตามหนังสือมอบอำนาจที่ออกตามบทที่ 10 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตามมาตรา 2 ของมาตรา มาตรา 149 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย หนังสือมอบอำนาจจะออกโดยประธานคณะกรรมการห้างหุ้นส่วนในฐานะบุคคลที่มีสิทธิ์ดำเนินการในนามของ HOA บนพื้นฐานของกฎบัตรนั่นคือ โดยไม่ได้รับอนุญาตเพิ่มเติม ในกรณีนี้เนื้อหาของหนังสือมอบอำนาจ (รายการหนังสือมอบอำนาจที่โอนไปยังผู้จัดการ) จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขของข้อตกลง นี่เป็นสิ่งสำคัญเนื่องจากผู้จัดการสามารถโอนได้โดยผู้รับมอบฉันทะ เช่น อำนาจในการสรุปสัญญาการบำรุงรักษาและการซ่อมแซม ซึ่งในตอนแรกเป็นของคณะกรรมการ HOA ไม่ใช่ของประธาน หากเงื่อนไขนี้ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญา แต่ประธานยังคงรวมอำนาจที่ระบุไว้ในหนังสือมอบอำนาจแล้วตามศิลปะ มาตรา 174 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ศาลอาจประกาศว่าธุรกรรมดังกล่าวเป็นโมฆะ

สถานะทางกฎหมายของผู้จัดการ HOA

สถานะทางกฎหมายของผู้จัดการ ได้แก่ สิทธิและหน้าที่ของเขาจะต้องระบุในสัญญาเมื่อสรุปข้อตกลงทางแพ่งหรือในสัญญาจ้างงานและรายละเอียดงาน

เป็นที่ชัดเจนว่าผู้จัดการที่เป็นบุคคลไม่สามารถเป็นผู้ดำเนินการบริการสาธารณะได้ เมื่อสรุปข้อตกลงที่กล่าวถึงข้างต้น ผู้ให้บริการสาธารณูปโภคยังคงเป็น HOA ดังนั้นขอบเขตของสิทธิและความรับผิดชอบของผู้จัดการจึงอยู่ในขอบเขตของการจัดการบริหารของ HOA รวมถึงในด้านการบำรุงรักษาการบำรุงรักษาและ การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์

เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในกฎบัตร HOA ขอบเขตอำนาจที่มอบหมายให้กับผู้จัดการจะถูกกำหนดโดยคณะกรรมการ HOA โดยไม่คำนึงถึงประเภทของข้อตกลง

ขึ้นอยู่กับระดับความไว้วางใจ สามารถกำหนดผู้จัดการ HOA ได้ เช่น ฟังก์ชันต่อไปนี้:

การคัดเลือกผู้รับเหมาเพื่อดำเนินการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ (ในกรณีนี้คณะกรรมการ HOA อาจขอสงวนสิทธิ์ในการสรุปข้อตกลงหรืออาจมอบหมายให้ผู้จัดการ)

สรุปสัญญาสำหรับการให้บริการสาธารณูปโภค

การสรุปข้อตกลงอื่น ๆ ในนามของ HOA

การจ้างและไล่พนักงานออก

ติดตามการดำเนินงานบำรุงรักษาบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์

เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของสมาคมเจ้าของบ้านในหน่วยงานของรัฐและรัฐบาลท้องถิ่น

การจัดทำประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายของ HOA ประจำปี

จัดทำรายงานทางการเงินของคณะกรรมการ HOA ต่อเจ้าของสำหรับการประชุมสามัญประจำปีของสมาชิก HOA

การมีปฏิสัมพันธ์กับเจ้าของและสมาชิกของ HOA ในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับงานของ HOA

การเรียกเก็บหนี้ HOA จากเจ้าของสถานที่ในบ้าน ฯลฯ

หากต้องการ ผู้จัดการอาจได้รับสิทธิ์ในการกำจัดเงินทุนของ HOA (โดยจัดทำพิธีมอบอำนาจนี้อย่างเป็นทางการในหนังสือมอบอำนาจและเอกสารประกอบธนาคาร) ในขณะเดียวกันคณะกรรมการ HOA และประธานคณะกรรมการสามารถสงวนอำนาจที่สำคัญดังกล่าวไว้สำหรับตนเองได้

วิธีการโต้ตอบระหว่าง HOA และผู้จัดการ

โดยสรุป เราจะพิจารณารูปแบบที่เป็นไปได้ของการมีปฏิสัมพันธ์ระหว่าง HOA และผู้จัดการ HOA

ภายใต้โมเดลแรก การจัดการจะดำเนินการโดยผู้จัดการ ส่วนการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมจะดำเนินการโดยพนักงานที่ได้รับการว่าจ้างของห้างหุ้นส่วน ข้อเสียเปรียบหลักของโครงการนี้คือความจำเป็นในการรักษาพนักงานจำนวนมากด้วยค่าจ้างคงที่ ข้อได้เปรียบหลักของโมเดลนี้คือความเป็นอิสระของ HOA จากบุคคลที่สามมากขึ้น โครงการนี้พบและพิสูจน์ตัวเองในความร่วมมือขนาดใหญ่ที่รวมอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง (อาคารที่พักอาศัย)

รุ่นที่สอง: การจัดการดำเนินการโดยผู้จัดการและการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมดำเนินการโดยผู้รับเหมาภายใต้สัญญากับ HOA แน่นอนว่าด้านบวกของโมเดลนี้คือไม่จำเป็นต้องรักษาวัสดุและฐานทางเทคนิคของตัวเองและความสามารถในการเลือกผู้รับเหมาที่ทำงานประเภทนี้หรืองานประเภทนั้นมีคุณสมบัติมากกว่าพนักงานจ้างของห้างหุ้นส่วน

โดยไม่คำนึงถึงรูปแบบที่เลือก งานของ HOA กับผู้จัดการถือว่ามีบุคคลที่รับผิดชอบในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งดำเนินการจัดการอย่างมืออาชีพและร่างกายถาวรของ HOA - คณะกรรมการที่แสดงผลประโยชน์ของ เจ้าของและติดตามกิจกรรมของผู้จัดการ ปัญหาหลักในการเลือกผู้จัดการตามความเห็นของเราคือ HOA คนหนึ่งไม่สามารถเสนอค่าตอบแทนให้ผู้จัดการที่มีคุณสมบัติเหมาะสมตามคำขอของเขาได้เสมอไป ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมผู้จัดการส่วนใหญ่ที่เรารู้จักจึงรวมงานใน HOA หลายรายการเข้าด้วยกัน

ประการแรกเป็นที่น่าสังเกตว่าผู้อยู่อาศัยเองไม่สามารถดูแลบ้านให้อยู่ในสภาพที่ต้องการได้เพียงเพราะพวกเขาไม่รู้ว่าจะต้องทำอะไรและต้องทำอะไรก่อนเสมอไป

ในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ คุณต้องมีคนของคุณเอง - ผู้เชี่ยวชาญที่สามารถทำได้อย่างเหมาะสม จัดระบบการทำงานของบ้านไม่เคยดีขึ้น.

แต่ละองค์กรที่จัดการบ้านมีโครงสร้างภายในของตนเอง

นี้จะทำเพื่อให้มากที่สุด ดำเนินการของคุณอย่างมีประสิทธิภาพรอบ ๆ บ้าน.

พนักงานจะติดตามการกระทำของกันและกัน เพื่อป้องกันข้อผิดพลาดและปรับปรุงการทำงานร่วมกัน งานทั้งหมดได้รับการจัดการโดยบุคคลใดบุคคลหนึ่งซึ่งมีอยู่ในรูปแบบการจัดการองค์กรและกฎหมายแต่ละรูปแบบ

สมาคมเจ้าของบ้านนำโดยคนที่มีบ่ามาก ตำแหน่งต้องมีนัยสำคัญ ความรับผิดชอบก่อนอื่นสำหรับผู้อยู่อาศัย - ท้ายที่สุดพวกเขาคือคนที่เลือกเขาให้ดำรงตำแหน่งนี้ซึ่งหมายความว่าพวกเขามอบความไว้วางใจให้กับบุคคลนี้

การกระทำของประธานภายใต้กรอบการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ควรวุ่นวายและเกิดขึ้นเอง แต่ควรได้รับการควบคุมอย่างชัดเจน

ในบทความนี้เราจะทำความคุ้นเคยกับคำแนะนำที่มีอยู่ในกิจกรรมของบุคคลนี้และศึกษาความแตกต่างของพวกเขา

รายละเอียดงานของประธาน HOA

รายละเอียดงานของผู้จัดการ HOA

อ่านเกี่ยวกับความรับผิดชอบของสมาชิกคณะกรรมการ HOA และผู้ก่อตั้งต่อผู้อยู่อาศัย

แนวคิดและความจำเป็น

สำหรับท่านประธาน

รายละเอียดงานคือเอกสารที่ ยืนยันอำนาจของบุคคลใดบุคคลหนึ่งโดยเฉพาะ.

ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากและแม้แต่พนักงานของสมาคมเจ้าของบ้านก็มีคำถามเชิงตรรกะ: มันมีไว้เพื่ออะไรกันแน่ และที่สำคัญที่สุดคือมันให้ประโยชน์อะไร?

นายกสมาคมเจ้าของบ้าน มีอำนาจกว้างขวาง. เขาจัดการกองทุน พัฒนาแผน ยอมรับหรือปฏิเสธข้อเสนอ

แน่นอนว่าเขาสามารถดำเนินการทั้งหมดนี้ได้ตามความเชื่อมั่นภายในของเขาเอง แต่นี่ไม่ใช่การรับประกันว่างานจะถือว่ามีประสิทธิผล

เอกสารนี้อนุญาตให้การกระทำของประธานถูกวางไว้ภายในกรอบซึ่งหมายถึงหลายอย่าง ควบคุมพลังของเขา. นอกจากนี้ เมื่อเกิดสถานการณ์ที่มีปัญหา เขาสามารถหันไปทำตามคำแนะนำและไม่ดำเนินการด้วยตนเอง

ค้นหาว่าคุณจำเป็นต้องทำสัญญาจ้างงานกับประธาน HOA หรือไม่

สำหรับผู้จัดการ

ความแตกต่างระหว่างพวกเขาคืออะไร?

ดูเหมือนว่าทำไมต้องรวบรวมไว้สำหรับแต่ละคนโดยเฉพาะ แต่จริงๆ แล้วขั้นตอนนี้มี จำเป็น. ความจริงก็คือหน้าที่และอำนาจของประธานสมาคมเจ้าของนั้นแตกต่างโดยพื้นฐานจากบทบัญญัติและความรับผิดชอบในการทำงานของผู้จัดการของ HOA

ตำแหน่งทั้งสองนี้มีความหมายต่างกัน ซึ่งหมายความว่าไม่สามารถใช้กฎเกณฑ์เดียวกันได้

ใน ขอบเขตการดำเนินการของประธานรวมถึงสิทธิและภาระผูกพันในปริมาณที่มากกว่าอย่างมีนัยสำคัญ สาขากิจกรรมของผู้จัดการอย่างไรก็ตามฝ่ายหลังมีหน้าที่รับผิดชอบมากกว่าผู้จัดการ

โครงสร้างและเนื้อหา

รายละเอียดของงานไม่ใช่กฎเกณฑ์พฤติกรรมที่เขียนอย่างโกลาหล นี่เป็นเอกสารที่มีโครงสร้างชัดเจนซึ่งกำหนดบทบัญญัติหลักที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมของบุคคลใดบุคคลหนึ่งในสมาคมเจ้าของ

การแสดงรายการบทบัญญัติทั้งหมดของคำแนะนำนั้นค่อนข้างน่าเบื่อ ดังนั้นเราจะให้ความสนใจกับวิทยานิพนธ์และบทพื้นฐานของเอกสารนี้

ส่วนแรกเรียกว่า บทบัญญัติทั่วไป. มันบอกเกี่ยวกับหน้าที่หลักที่ได้รับมอบหมายให้กับบุคคล โดยใครกันแน่ และที่สำคัญที่สุดคือใครที่บุคคลนั้นรับผิดชอบในการดำเนินการหรือไม่ดำเนินการเหล่านี้

ส่วนที่สองมีชื่อว่า ความรับผิดชอบต่อหน้าที่และแนะนำรายละเอียดเพิ่มเติมให้กับเราเกี่ยวกับความแตกต่างทั้งหมดของการกระทำที่บุคคลทำ

ส่วนที่สามเตือนเราว่าในตำแหน่งของเขา บุคคลไม่เพียงแต่มีความรับผิดชอบเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสิทธิด้วย สิทธิไม่เพียงแต่ระบุไว้เท่านั้น แต่ยังมีการโต้แย้งในรายละเอียดอีกด้วย

ส่วนที่สี่เสนอให้พิจารณา ประเภทของความรับผิดเพื่อดำเนินการใดๆ ตามกฎแล้วพวกเขาสามารถนำเสนอในรูปแบบของค่าปรับและการลงโทษที่สำคัญอื่น ๆ และยังกลายเป็นภัยคุกคามโดยตรงต่อการถูกถอดออกจากตำแหน่ง

ไฮไลท์ย่อหน้าที่ห้า ข้อกำหนดเพิ่มเติม. พวกเขาระบุสถานการณ์ที่บุคคลสามารถถูกไล่ออกจากตำแหน่งได้ ยกเว้นสถานการณ์ที่เรากำลังพูดถึงมาตรการความรับผิดชอบ และยังให้ความสนใจกับประโยคที่พูดถึงวิธีแก้ไขปัญหาข้อขัดแย้ง

คุณสามารถค้นหาตารางการรับพนักงาน HOA ตัวอย่างได้

ใครเป็นผู้รวบรวม ออก และอนุมัติ?

อย่าคิดว่าลักษณะงานเป็นเอกสารที่ มอบหมายให้ประธานโดยอัตโนมัติทันทีที่การแต่งตั้งเข้ารับตำแหน่งเกิดขึ้น

นี่เป็นสิ่งที่ผิด ที่จริง เขาได้รับคำแนะนำจากบุคคลบางคนที่มีส่วนร่วมในการเตรียมการ.

ใครเป็นคนพัฒนาเอกสาร? คำตอบของคำถามนี้ไม่ใช่เรื่องยาก เนื่องจากนอกจากผู้อำนวยการแล้ว ห้างหุ้นส่วนยังมีอีก 2 หน่วยงานนั้นด้วย มีสิทธิในการตัดสินใจเรื่องสำคัญ

คุณต้องประสานงานกับใครและมีบริการใดบ้าง?

คำสั่งไม่ใช่แค่การเรียบเรียงเอกสารอย่างเร่งรีบเท่านั้น ก่อนที่เจ้าหน้าที่คนใดจะยอมรับและเริ่มดำเนินการตามประเด็นของตน เอกสารนี้จะต้องแสดงต่อหน่วยงานหนึ่งว่า ควบคุมความสัมพันธ์ทั้งหมดในภาคที่อยู่อาศัย.

เรื่องนี้เป็นเรื่องเกี่ยวกับ การตรวจสอบที่อยู่อาศัย. เธอคือผู้ที่คุ้นเคยกับความรับผิดชอบของงานฉบับร่างและอนุมัติหรือไม่อนุมัติเกี่ยวกับการปฏิบัติงาน

อ่านเกี่ยวกับข้อบังคับทางกฎหมายในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

ความถูกต้องและระยะเวลาการเก็บรักษา

รายละเอียดงานอาจจะเป็น ด่วนและขยายเวลาออกไปตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ในข้อความ และ ไม่ จำกัด.

จากนั้นระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้จะสิ้นสุดลงเมื่อสิ้นสุดวาระการดำรงตำแหน่งของประธานกรรมการ

ควรเก็บไว้ที่ไหน? ต้องเก็บเอกสารเข้าไว้ สำนักงานสมาคมเจ้าของบ้านและความปรารถนาที่จะจัดให้มีการตรวจสอบแก่ผู้พักอาศัยที่สนใจ

ซึ่งกระทำเพื่อให้สมาชิกของห้างหุ้นส่วนแต่ละคน ก็สามารถตรวจสอบได้ว่าถูกกฎหมายหรือไม่มีการกระทำบางอย่างของประธานหรือผู้จัดการ

เรื่องมาตรฐานการเปิดเผยข้อมูล HOA แก่เจ้าของ

การเปลี่ยนแปลง

เป็นไปได้และใครมีสิทธิ์ ทำการเปลี่ยนแปลงเอกสารที่ได้รับอนุมัติ? การเปลี่ยนแปลงไม่ได้เกิดขึ้นตามคำขอของบุคคลใดบุคคลหนึ่งโดยเฉพาะ แต่เป็นการตัดสินใจของคณะกรรมการทั้งหมด

หากจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลง สมาชิกคณะกรรมการจะต้องตัดสินใจในการแนะนำนวัตกรรมโดยการลงคะแนนเสียง ประธานหรือผู้จัดการก็มีส่วนร่วมด้วย

คุณสามารถดาวน์โหลดพนักงาน HOA ทั้งหมด รวมถึงตัวอย่างความร่วมมือที่สำคัญอื่นๆ ได้จากเว็บไซต์ของเรา

ลักษณะงานคือ วิธีการควบคุมกิจกรรมของตำแหน่งงานบางตำแหน่งโอกาสในการปรับปรุงฟังก์ชันการทำงาน ตลอดจนวิธีค้นหาว่าบุคคลนั้นสนใจเพียงใดเพื่อให้แน่ใจว่าการจัดการบ้านจะเกิดผล

แม้ว่าคุณจะไม่ใช่สมาชิกของคณะกรรมการและไม่รู้ว่ามีรายละเอียดงานอยู่ แต่ถ้าคุณมีรูปแบบการจัดการองค์กรและกฎหมายในรูปแบบของหุ้นส่วน

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+ป้อน.