ระยะทางจากอาคารถึงอาคารพักอาศัยคือเท่าใด ตามสนิปครับ เอกสารประกอบการก่อสร้าง

เมื่อวางแผนการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยหรืออาคารพาณิชย์ในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและความร่วมมือด้านสวนคุณต้องทำความคุ้นเคยกับข้อกำหนดของเอกสารกำกับดูแล: การก่อสร้าง การคุ้มครองสิ่งแวดล้อม ความปลอดภัยด้านสุขอนามัยและอัคคีภัย การควบคุมตำแหน่งของโครงการก่อสร้างทุนที่สัมพันธ์กัน เพื่อนบ้าน แหล่งน้ำ เป็นต้น

หลังจากได้รับสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิในการพัฒนาแล้ว ก็เริ่มวางแผนโครงสร้างของพื้นที่ การก่อสร้างอาคารพักอาศัยและอาคารสาธารณูปโภคนั้นดำเนินการเพื่อการดำเนินงานระยะยาวและต้องแน่ใจว่า:

• การทำให้ถูกต้องตามกฎหมายของอาคาร
• ความปลอดภัยของที่อยู่อาศัย
• ความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต
• ความปลอดภัยและความสะดวกสบายของเพื่อนบ้าน
• การเคลื่อนย้ายผู้คนและยานพาหนะในพื้นที่สาธารณะโดยไม่มีสิ่งกีดขวาง
• ไม่มีผลกระทบด้านลบต่อแหล่งน้ำ พืช และสัตว์ในพื้นที่

ดังนั้นจึงต้องคำนึงถึงเค้าโครงของไซต์และตำแหน่งสัมพัทธ์ขององค์ประกอบล่วงหน้าและปฏิบัติตามกฎและข้อบังคับ

รหัสอาคารควบคุมที่ตั้งของอาคาร

เมื่อพัฒนาแบบส่วนตัว คุณต้องจำ "เส้นสีแดง" (ข้อ 11 ของข้อ 1 ของประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย) - เส้นแบ่งระหว่างไซต์ของคุณและพื้นที่สาธารณะตลอดจนการถือครองที่ดินส่วนตัวของผู้อื่น เมื่อติดตั้งรั้วต้องปฏิบัติตามเขตแดนกับถนนอย่างเคร่งครัด หากรั้วอยู่เกือบเส้นสีแดง ประตูและประตูจะเปิดได้เฉพาะเข้าด้านในเท่านั้น ประตูไม่ควรข้ามเส้นเงื่อนไขนี้ ซึ่งอาจก่อให้เกิดความไม่สะดวกแก่ผู้ที่สัญจรไปมา นักปั่นจักรยาน และผู้ขับขี่

เอกสารกำกับดูแลหลักที่กำหนดระยะทางขั้นต่ำไปยังวัตถุทางเศรษฐกิจและธรรมชาติต่างๆ มีผลบังคับใช้ (ไม่ใช่คำแนะนำ) สำหรับการดำเนินการ SNiP 30-02-97 ตามที่กล่าวไว้ ระยะทางถึงเส้นสีแดงตามข้อ 6.6 ไม่ควรน้อยกว่า:

• อาคารพักอาศัย - 5 ม. จากถนนและ 3 ม. จากถนนรถแล่น (ถนนมีชื่อ แต่ถนนรถแล่นไม่มี)
• สิ่งปลูกสร้าง - 5 ม. จากทั้งถนนและทางรถวิ่ง

รั้วเป็นขอบเขตของไซต์ของคุณ แต่ไม่ได้หมายความว่าคุณสามารถวางอาคารและสิ่งปลูกสร้างในพื้นที่ภายในได้โดยไม่มีข้อจำกัด มงกุฎต้นไม้ไม่ควรกีดขวางทางเท้าหรือยื่นเกินพื้นที่ใกล้เคียงโดยไม่จำเป็น เสียงและกลิ่นของอาคารที่พักอาศัยและอาคารพาณิชย์ไม่ควรรบกวนผู้สัญจรไปมาและเพื่อนบ้าน ระยะทางถึงรั้วระหว่างแปลงสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามข้อตกลงกับเพื่อนบ้านซึ่งได้รับการรับรองโดยทนายความ

ระยะทางมาตรฐานขั้นต่ำจากขอบเขตระหว่างส่วนถึงวัตถุ (ข้อ 6.7):

• อาคารพักอาศัย - 3.0 ม.
• โรงเรือนสัตว์ปีก โรงนา เล้าหมู ฯลฯ — 4.0 ม.
• เรือนกระจกพร้อมปุ๋ยอินทรีย์ - 4.0 ม.
• โรงจอดรถโรงนา - 1.0 ม. (แต่ไม่สามารถจัดระเบียบการระบายน้ำจากหลังคาตามข้อ 7.5 ในพื้นที่ใกล้เคียงได้ - ความลาดเอียงของหลังคามุ่งเน้นไปที่ที่ตั้ง)
• โรงอาบน้ำ, ซาวน่า, ฝักบัว, สุขา - 2.5 ม. (รายละเอียดเพิ่มเติมในส่วน "ข้อกำหนดด้านสุขอนามัย")
• ต้นไม้สูง - 4.0 ม.
• ต้นไม้ขนาดกลาง - 2.0 ม.
• พุ่มไม้ - 1.0 ม.

ระยะห่างจากอาคารวัดจากฐานหรือผนังหากไม่มีองค์ประกอบตกแต่งที่ยื่นออกมาเกิน 500 มม. ระยะห่างระหว่างพื้นที่สีเขียวและรั้ววัดจากศูนย์กลางที่มีเงื่อนไขของลำตัว มงกุฎต้นไม้ที่รกมากหากปลูกอย่างถูกต้องไม่สามารถเป็นเหตุให้เพื่อนบ้านเรียกร้องได้

เมื่อวางแผนไซต์โปรดจำไว้ว่าตามข้อ 6.13 พื้นที่รวมของโครงสร้าง (บ้าน สิ่งปลูกสร้าง ศาลา โรงรถ) ชานชาลาและเส้นทางไม่สามารถครอบครองเกิน 30% ของพื้นที่ทั้งหมด พื้นที่ที่เหลือเป็นโซนสีเขียวไม่สามารถปูทั้งสนามได้

ความสนใจ! สามารถติดตั้งรั้วถาวรได้หลังจากที่ได้ป้อนขอบเขตของไซต์ของคุณลงในแผนที่ดินแล้วเท่านั้น ในช่วงระยะเวลาที่ถูกต้องตามกฎหมาย บทบาทของรั้วสามารถเล่นได้โดยใช้ตาข่ายเชื่อมโยงโซ่ที่ทอดยาวเหนือเสา ความสูงของรั้วถาวรไม่ควรเกิน 1.5 ม. เพื่อไม่ให้บังพื้นที่เพื่อนบ้าน

พารามิเตอร์ที่อนุญาตสูงสุดสำหรับการพัฒนาพื้นที่พักอาศัยสำหรับการก่อสร้างแนวราบ

ค่าสัมประสิทธิ์การพัฒนา (Кз) คืออัตราส่วนของพื้นที่ที่อาคารและโครงสร้างครอบครองต่อพื้นที่ของไซต์

ค่าสัมประสิทธิ์ความหนาแน่นของการพัฒนา (Kpz) คืออัตราส่วนของพื้นที่ของอาคารและโครงสร้างทุกชั้นต่อพื้นที่ของไซต์

ประเภทของการพัฒนา	ขนาดที่ดิน ม.2	พื้นที่อาคารพักอาศัย ตร.ม. ของพื้นที่ทั้งหมด	ค่าสัมประสิทธิ์การสร้าง K z	ค่าสัมประสิทธิ์ความหนาแน่นของอาคาร Kpz
ก	1200 ขึ้นไป	480	0,2	0,4
	1000	400	0,2	0,4
	800	320 (480)*	0,2 (0,3)*	0,4 (0,6)*
บี	600	360	0,3	0,6
	500	300	0,3	0,6
	400	240	0,3	0,6
	300	240	0,4	0,8
ใน	200	160	0,4	0,8
	100	100	0,5	1,0

ก— การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทชนบท-เมืองที่มีขนาดแปลง 1,000-1,200 ตารางเมตรขึ้นไปพร้อมส่วนเศรษฐกิจที่พัฒนาแล้ว

บี- การพัฒนาแบบกระท่อมในเมืองที่มีขนาดแปลงตั้งแต่ 400 ถึง 800 ตร.ม. และแบบกระท่อมบล็อก (บ้านแฝด 2-4 อพาร์ทเมนต์พร้อมพื้นที่ 300-400 ตร.ม. พร้อมส่วนสาธารณูปโภคขั้นต่ำ)

ใน- การพัฒนาอพาร์ทเมนต์หลายห้องแบบบล็อกขนาดพื้นที่ 100-300 ตร.ม.

* ในวงเล็บเป็นพารามิเตอร์ที่ยอมรับได้สำหรับการพัฒนากระท่อม

บันทึก:

1. สำหรับที่ดินที่มีขนาดใหญ่กว่า 1,200 ตร.ม. พื้นที่อาคารพักอาศัยไม่ได้มาตรฐานที่ Kz ≤ 0.2 และ Kpz ≤ 0.4

2. เมื่อขนาดของที่ดินอพาร์ทเมนท์น้อยกว่า 100 ตร.ม. ความหนาแน่นของการปรับแต่ง (Kpz) ไม่ควรเกิน 1.2 ในเวลาเดียวกัน KZ ไม่ได้มาตรฐานภายใต้ข้อกำหนดด้านสุขอนามัยสุขอนามัยและความปลอดภัยจากอัคคีภัย

ข้อกำหนดด้านสุขอนามัยสำหรับการวางแผนไซต์

เมื่อวางแผนไซต์ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับมาตรฐานด้านสุขอนามัยเนื่องจากมีจุดมุ่งหมายเพื่อรักษาสุขภาพของผู้คน SNiP 30-02-97 ให้ระยะทางขั้นต่ำที่ต้องรักษาระหว่างอาคารด้วยเหตุผลด้านสุขอนามัย (ข้อ 6.8)

• บ้านและห้องใต้ดิน - มากกว่า 12.0 ม. จากห้องน้ำ, โรงเรือนสัตว์ปีก, โรงเรือนปศุสัตว์ขนาดเล็ก
• บ้านและห้องใต้ดิน - มากกว่า 8.0 ม. จากห้องอาบน้ำ ซาวน่า โรงอาบน้ำ
• อย่างดี - ห่างจากห้องน้ำมากกว่า 8.0 ม. กองปุ๋ยหมัก ถังบำบัดน้ำเสีย

เมื่อวางแผนการก่อสร้าง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าระยะห่างเหล่านี้สัมพันธ์กับอาคารในพื้นที่ใกล้เคียง

หากห้องสำหรับนก แพะ ลูกสุกร มีผนังร่วมกับอาคารพักอาศัย ทางเข้าจะต้องแยกออกจากประตูทางเข้าบ้านอย่างน้อย 7.0 เมตร (ข้อ 6.9) ระยะทางจากบล็อกดังกล่าวไปยังพื้นที่ที่อยู่ติดกันควรเป็น:

• จากบ้าน - ไม่น้อยกว่า 3.0 ม.
• จากสถานที่ที่มีสัตว์ - ไม่น้อยกว่า 4.0 ม.

สำหรับโรงจอดรถที่อยู่ติดกับบ้าน ระยะห่างถึงเขตระหว่างที่ดิน คือ (ข้อ 6.9)

• จากบ้าน - มากกว่า 3.0 ม.
• จากโรงจอดรถ - มากกว่า 1.0 ม.

กฎความปลอดภัยจากอัคคีภัยสำหรับการวางวัตถุบนเว็บไซต์

กฎสำหรับการอนุรักษ์ทรัพยากรน้ำหากตั้งอยู่ใกล้ไซต์ของคุณจะถูกควบคุมโดยประมวลกฎหมายน้ำของสหพันธรัฐรัสเซีย สิ่งนี้ใช้กับกฎการจัดหาน้ำและสุขาภิบาลเป็นหลัก นอกจากนี้ ยังมีข้อจำกัดในการใช้แนวชายฝั่งสำหรับสัตว์เดินเล่น การพักผ่อนหย่อนใจ การทิ้งดิน สิ่งอำนวยความสะดวกการทำปุ๋ยหมัก และการไถ ความเป็นไปได้ในการใช้ปุ๋ยบนไซต์ของคุณมีจำกัด คุณไม่สามารถรั้วกั้นได้แม้แต่พื้นที่เล็กๆ สำหรับชายหาดหรือสะพานเรือ/ตกปลา - แนวชายฝั่งทั้งหมดที่มีความกว้างสูงสุด 20.0 ม. ถือเป็นทรัพย์สินของรัฐ

อะไรคือผลที่ตามมาของการไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานผังอาคาร?

เป็นการดีกว่าที่จะสร้างตั้งแต่ต้นโดยคำนึงถึงมาตรฐานทั้งหมดดังนั้นคุณจะไม่ประสบปัญหากับเจ้าหน้าที่เพื่อนบ้านหรือที่จริงจังกว่านั้นคือสุขภาพหรือความปลอดภัยของทรัพย์สิน หากคุณซื้อที่ดินที่อาคารไม่ตรงตามข้อกำหนดคุณต้องดำเนินการทุกทิศทาง ในส่วนของมาตรฐานด้านสุขอนามัยเราต้องแก้ไข ส่วนความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้าน เราต้องแก้ไขปัญหาข้อขัดแย้งทั้งหมดโดยบันทึกข้อตกลงที่ทำเป็นลายลักษณ์อักษรและรับรองโดยทนายความ ในหลายกรณี ความสัมพันธ์ที่ดีกับเพื่อนบ้านเป็นกุญแจสำคัญในการก่อสร้างและการทำให้ถูกกฎหมายโดยปราศจากปัญหา

หากอาคารบนเว็บไซต์ถูกสร้างขึ้นในช่วงความถูกต้องของเอกสารกำกับดูแลที่ผ่อนปรนมากขึ้น การพิจารณาปัญหาจะดำเนินการตามข้อกำหนดของพวกเขา

การลงโทษสำหรับการไม่ปฏิบัติตามกฎสำหรับที่ตั้งของอาคารจะถูกกำหนดโดยประมวลกฎหมายความผิดทางปกครอง ค่าปรับเหล่านี้เป็นจำนวนที่แตกต่างกัน และนอกจากนี้ จะมีการปฏิเสธที่จะนำไปใช้จนกว่าความไม่สอดคล้องจะหมดไป

หากต้องการต่อเติมบ้านจะต้องได้รับการรับรองจากหน่วยงานส่วนภูมิภาค การพัฒนาที่ไม่ได้รับอนุญาตตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 222) ในกรณีส่วนใหญ่จะต้องถูกรื้อถอน (ยกเว้นที่ระบุไว้โดยเฉพาะ)

ความสนใจ! การสั่งซื้อที่สมบูรณ์ในเอกสารการอนุญาตสำหรับทรัพย์สินของคุณจะช่วยให้ขายที่ดินและบ้านได้โดยไม่มีปัญหาหากต้องการ

การละเมิดความพ่ายแพ้ขั้นต่ำจากขอบเขตของที่ดิน (แปลง) ไปยังอาคารในอาณาเขตของตนอาจส่งผลเสียต่อเจ้าของมากที่สุด เนื่องจากมีข้อจำกัดที่เข้มงวดมากในเรื่องนี้ในกฎหมายรัสเซียปัจจุบัน

ปัญหาควรได้รับการแก้ไขในขั้นตอนของการสร้างโครงการในระหว่างการวางแผน และตัดสินใจอย่างชาญฉลาดเพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งในอนาคตกับหน่วยงานราชการและกับเจ้าของแปลงข้างเคียง

สารบัญ:

มาตรฐานเฉพาะกำหนดขึ้นตามกฎหมายสำหรับอาคารบางประเภท การสร้างอาคารภายในพื้นที่เพียงอย่างเดียวนั้นไม่เพียงพอตามที่เจ้าของต้องการและการปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านกฎระเบียบก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน ท้ายที่สุดแล้วสิทธิของบุคคลที่สามอาจถูกละเมิดแม้ว่าอาคารจะตั้งอยู่ในอาณาเขตของที่ดินส่วนตัวก็ตาม

ปัญหาที่ตามมาคือผู้เขียนสร้างตนเองจำนวนมาก ท้ายที่สุด เพื่อให้โครงสร้างดังกล่าวถูกต้องตามกฎหมาย เราจะต้องได้รับคำแนะนำจากกฎหมายและข้อบังคับมากกว่าหนึ่งฉบับ ส่วนใหญ่จะขึ้นอยู่กับประเภทของวัตถุที่จดทะเบียน วัสดุที่ใช้สร้าง ในปีใด เป็นต้น

มาตรฐานที่กำหนดระยะห่างจากบ้านถึงขอบเขตพื้นที่

ไม่สำคัญว่าเหตุผลคืออะไร (การพัฒนาเอกสารโครงการ การเปลี่ยนแปลง การแก้ไขข้อขัดแย้ง หรืออื่นๆ) ไม่ว่าในกรณีใดก็ตาม จำเป็น:

• ศึกษาและวิเคราะห์มาตรฐานการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกบนที่ดินตามกฎการก่อสร้างและการออกแบบ
• ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับมาตรฐานและกฎเกณฑ์ด้านสุขอนามัย
• บนอาคารในชนบท/สวน ตรวจสอบการปฏิบัติตามมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัย
• จัดทำแผนรายละเอียด (แผนภาพ) โดยคำนึงถึงมาตรฐานและข้อกำหนดข้างต้น
• สั่งซื้อและรับภาพถ่ายภูมิประเทศที่แสดงอาคารทั้งหมดในอาณาเขตของทรัพย์สิน (ภาพถ่ายควรแสดงช่องว่างระหว่างที่ดินที่สนใจและพื้นที่ใกล้เคียง)

สำคัญ: วัตถุทั้งหมดบนที่ดินส่วนตัวจะต้องใช้เพื่อวัตถุประสงค์ของตนเองเท่านั้น กฎหมายกำหนดบทลงโทษที่เข้มงวดสำหรับการดำเนินกิจกรรมเชิงพาณิชย์และผู้ประกอบการในพื้นที่ดังกล่าว

วัตถุประสงค์ของที่ดินมีบทบาทสำคัญในการออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคารหรือในกระบวนการทำให้อาคารที่สร้างไว้ก่อนหน้านี้ถูกต้องตามกฎหมาย หากไม่มีปัญหากับโครงสร้างบ้านบางหลังเพื่อนบ้านคนเดียวกันอาจมีข้อร้องเรียนมากมายเกี่ยวกับคฤหาสน์ที่อยู่อาศัย

ข้อกำหนดด้านสถานที่

เพื่อกำหนดตำแหน่งของวัตถุบนที่ดิน (หรือตรวจสอบตำแหน่งนี้) จำเป็นต้องคำนึงถึงข้อกำหนดบางประการ:

บันทึก: มาตรฐานถูกกำหนดไว้ไม่เพียง แต่สำหรับอาคารเท่านั้น แต่ยังรวมถึงพุ่มไม้และต้นไม้ด้วย ไม่สามารถปลูกได้ใกล้ชายแดนของพื้นที่ใกล้เคียงเกิน 4 เมตร

คำนึงถึงความปลอดภัยจากอัคคีภัย:

• ระหว่างอาคารไม้บนที่ดินส่วนตัวควรรักษาระยะห่างอย่างน้อย 10-15 เมตร
• ระหว่างอาคารหินมาตรฐานกำหนดระยะห่าง 6 เมตร
• หากเรากำลังพูดถึงอาคารที่มีความเสี่ยงต่อการเกิดเพลิงไหม้เพิ่มขึ้นจำเป็นต้องสร้างอาคารเหล่านี้ให้ห่างจากแปลงของเพื่อนบ้านไม่เกิน 6 เมตร

คุณสมบัติของวัตถุบางอย่าง

ระยะทางจากโรงรถบนที่ดินส่วนตัวหนึ่งไปยังขอบเขตของอีกที่ดินหนึ่งก็มีความสำคัญเช่นกัน ข้อกำหนดด้านสุขอนามัยกำหนดให้มี “สิ่งกีดขวาง” ห่างจากขอบเขตของเพื่อนบ้าน 1 เมตร เนื่องจากโรงจอดรถจัดอยู่ในประเภทอาคารบ้านเรือนที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย คุณสามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อกำหนดได้ในประมวลกฎสำหรับการวางแผนและพัฒนาดินแดนเดชา

สำหรับระยะทางขั้นต่ำที่อนุญาตจากอาคารที่อยู่อาศัยไปยังแปลงใกล้เคียงนั้นได้รับการควบคุมไม่เพียง แต่ตามมาตรฐานข้างต้นเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบทความพิเศษของรหัสรัสเซียจำนวนหนึ่ง - แพ่ง, ที่ดิน, การวางผังเมือง

ตัวอย่างเช่นประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุไว้อย่างชัดเจนว่าเจ้าของที่ดินสามารถจำหน่ายทรัพย์สินของเขาได้ตามต้องการ (ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของวัตถุ) แต่ไม่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อบุคคลอื่น (บุคคลที่สาม) ด้วยเหตุนี้การปฏิบัติตามมาตรฐานระยะห่างขั้นต่ำจาก/ถึงวัตถุจึงมีความสำคัญมาก ดังนั้นจึงมีการร่างกฎเกณฑ์การออกแบบและการก่อสร้างขึ้นมา

จะกำหนดขอบเขตให้ชัดเจนได้อย่างไร?

ก่อนที่จะเริ่มการก่อสร้างบนพื้นที่ในขั้นตอนการจัดทำแผนผังที่ตั้งของอาคารจำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่ "เส้นสีแดง" - ขอบเขตแบ่งที่ดินระหว่างกัน พวกเขายังกำหนดสิ่งที่เรียกว่า "พื้นที่สาธารณะ" ห้ามข้ามเส้นสีแดงโดยเด็ดขาด และคุณต้องให้ความสำคัญกับสิ่งเหล่านั้นเมื่อวางสิ่งปลูกสร้าง

ฉันจะหาไดอะแกรมที่มีเส้นสีแดงได้ที่ไหน จะต้องยื่นคำร้องต่อกรมสถาปัตยกรรมศาสตร์และผังเมือง ณ ที่ตั้งของสถานที่ ในแอปพลิเคชันพิเศษขอข้อมูลที่น่าสนใจจากระบบสารสนเทศ ชำระค่าบริการนี้แล้วและจะออกใบเสร็จรับเงินโดยตรงจากแผนก (จำนวนเงินจะแตกต่างกันไปในแต่ละภูมิภาคประมาณ 1,000 รูเบิลโดยประมาณ)

หากปรากฎว่าบ้านหรือโครงสร้างอื่น ๆ ตั้งอยู่บนเส้นสีแดงเส้นใดเส้นหนึ่งโดยตรง จะเป็นการละเมิดสิทธิของบุคคลที่สามอย่างร้ายแรง แต่ถ้าวัตถุนั้นถูกสร้างขึ้นก่อนขีดสีแดงบนแปลนเจ้าของอาคารจะไม่ถูกกล่าวหาแต่อย่างใด อย่างไรก็ตาม พวกเขาจะเรียกร้องให้ย้ายหรือรื้อถอนโครงสร้างที่ "ผิดกฎหมาย" ในขณะนี้

จะเกิดอะไรขึ้นหากมีการละเมิดบรรทัดฐาน?

มีข้อกำหนดหลายประการสำหรับระยะทางบนไซต์งานและสัมพันธ์กับไซต์งานในพื้นที่โดยรอบ มันเป็นเรื่องไม่สมจริงสำหรับคนทั่วไปที่จะรู้กฎและข้อบังคับทั้งหมดด้วยใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อกฎและข้อบังคับเหล่านี้มักจะถูกเสริมและเปลี่ยนแปลง อย่างไรก็ตาม ความไม่รู้ไม่ได้ทำให้เจ้าของที่ดินไม่ต้องรับผิดชอบหากมีอะไรเกิดขึ้น

หากตรวจพบการฝ่าฝืนเจ้าของที่ดินและอาคารจะต้องรับผิดตามกฎหมาย นอกจากนี้ อาคารต่างๆ จะต้องถูกย้ายหรือรื้อถอน ซึ่งถือเป็นเรื่อง "เจ็บปวด" ทางการเงินอย่างมาก และตรวจพบการละเมิดโดยไม่มีปัญหาเพียงเริ่มธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์หรือขัดแย้งกับเพื่อนบ้าน

จะต้องทำอย่างไรและผลที่ตามมาที่อาจเกิดขึ้นจากการละเมิดที่ตรวจพบคืออะไร? คำตอบนั้นง่ายและซ้ำซาก: ตรวจสอบทุกอย่างอย่างรอบคอบและตรวจสอบกับกฎเกณฑ์การออกแบบและการก่อสร้างก่อนที่จะสร้างสิ่งใด ๆ บนไซต์ของคุณ

สำหรับการลงโทษสำหรับการละเมิดนั้นมีขอบเขตกว้าง หากพบข้อบกพร่องด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย สุขาภิบาล หรือการก่อสร้าง เรื่องจะสิ้นสุดในการดำเนินการพิจารณาคดีและปรับ 1,000 รูเบิล ในกรณีที่เกิดปัญหาร้ายแรงขึ้น จะมีการดำเนินคดีทางกฎหมาย และศาลอาจตัดสินใจรื้อถอนวัตถุอาณาเขตที่ "ผิด" โดยไม่ต้องจ่ายค่าชดเชยทางการเงินให้กับเจ้าของวัตถุดังกล่าว จริงอยู่โจทก์สามารถเสนอค่าชดเชยเป็นเงินเพื่อไม่ให้นำเรื่องนี้ไปสู่มาตรการที่รุนแรง อย่างไรก็ตาม เราต้องเข้าใจว่าในกรณีเหล่านี้ เรากำลังพูดถึงจำนวนเงินที่ค่อนข้างมากด้วย

จะแก้ไขข้อขัดแย้งอย่างสันติได้อย่างไร?

สถานการณ์ที่เจ้าของที่ดินสร้างอาคารที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยใกล้กับดินแดนใกล้เคียงมากเกินไป ซึ่งเป็นการละเมิดบรรทัดฐานที่มีอยู่ (แม้จะไม่รู้) ที่จริงแล้วไม่ใช่เรื่องแปลกเลย และในกรณีนี้ เพื่อนบ้านสามารถ (และทำ) หันไปที่ศาลได้ และเพื่อป้องกันสิ่งนี้ คุ้มค่าที่จะพยายามตกลงกันอย่างสันติ

อย่างไรก็ตาม สำหรับหลายๆ คน มัน “ง่ายที่จะตกลงกัน” จริงๆ (นี่เป็นการแสดงให้เห็นอีกครั้งว่าการรักษาความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้ที่อาศัยอยู่ในบริเวณใกล้เคียงมีความสำคัญเพียงใด) อื่นๆ จำเป็นต้องได้รับค่าชดเชย (ซึ่งมักจะถูกกว่าการรื้อถอนและเคลื่อนย้ายบางสิ่งบางอย่าง) ประการที่สาม พยายามหาทางประนีประนอมอื่นๆ คุณต้องปฏิบัติตามสถานการณ์และสถานการณ์ สิ่งสำคัญคือการจัดทำข้อตกลงการประนีประนอมและมีการรับรอง เพียงเท่านี้ก็จะปลอดภัยต่อการก่อสร้างที่ผิดกฎหมาย (ในแง่ของระยะทางที่ต้องการ)

สำคัญ: หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงอย่างสันติได้คุณต้องหันไปใช้บรรทัดฐานที่เคยใช้บังคับในประเทศ ทันใดนั้นสิ่งที่สร้างใกล้เกินไปก็ถูกสร้างขึ้นอย่างถูกกฎหมายในเวลานั้น บางทีนี่อาจจะไม่ใช่การละเมิดเลย กฎหมายไม่มีผลบังคับย้อนหลัง โดยทั่วไปคุณต้องใช้วิธีการที่เป็นไปได้ทั้งหมด

บริเวณใกล้เคียงกับนิติบุคคล

หากโจทก์ไม่ใช่บุคคล แต่เป็นนิติบุคคล (เช่น SNT) มีเพียงสองทางเลือกในการแก้ไขข้อขัดแย้งที่เกิดขึ้น:

• ดี;
• ทำให้อาณาเขตมีสภาพเหมาะสม (รื้อถอน)

จริงอยู่ที่ไม่จำเป็นต้องรีบเร่งเพื่อตอบสนองความต้องการของประธานหุ้นส่วนการทำสวนที่ไม่หวังผลกำไร ก่อนอื่นคุณต้องศึกษากฎบัตร SNT อย่างละเอียด จะต้องมีข้อกำหนดเกี่ยวกับการละเมิดและมาตรการที่ใช้ในกรณีที่ตรวจพบอย่างแน่นอน หากไม่มีค่าปรับก็จะไม่มีการพูดถึงการชำระเงินใด ๆ

โดยทั่วไป หากฝ่ายบริหารของ SNT ต้องการลงโทษเจ้าของ กฎหมายกำหนดให้ต้องจัดตั้งคณะกรรมการพิเศษขึ้นมา คณะกรรมการนี้จะร่างการกระทำที่ SNT จะต้องขึ้นศาลในฐานะโจทก์

แต่เจ้าของเว็บไซต์ก็ไม่ควรพึ่งอายุความมากเกินไป หากไม่มีใครบ่นเรื่องระยะทางมาเป็นเวลานานก็ไม่ได้หมายความว่าจะไม่ทำอะไรเลย หมายเรียกอาจเกิดขึ้นหลังจาก 5 ปีหรือหลังจาก 10 ปี ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้กำหนดอายุความใด ๆ ในเรื่องการละเมิดสิทธิพลเมืองและผลประโยชน์ ดังนั้นเราจึงต้องพยายามเจรจาหรือปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายไม่ว่าพวกเขาจะมีราคาแพงและไม่พึงประสงค์ทางการเงินเพียงใดก็ตาม

เมื่อวางแผนที่จะสร้างบ้านบนที่ดินที่ได้มาคุณจำเป็นต้องค้นหาบรรทัดฐานสำหรับการพัฒนาที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง ในขณะเดียวกันก็ควรทำความเข้าใจว่าความสูงมาตรฐานสำหรับโรงจอดรถของบ้านส่วนตัวคืออะไรระยะห่างระหว่างการก่อสร้างบ้านส่วนตัวจากเพื่อนบ้านและมาตรฐานอื่น ๆ สำหรับการวางโครงสร้าง

การกระทำนิติบัญญัติ

เมื่อหาบรรทัดฐานในการพัฒนาที่ดินเพื่อการใช้งานส่วนบุคคลควรศึกษากรอบกฎหมาย หน่วยงานท้องถิ่นควบคุมกฎสำหรับการวางบ้านบนไซต์ SNiP และสร้างข้อกำหนดสำหรับการพัฒนาที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล พวกเขากำหนดมาตรฐานการก่อสร้างในภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่ง ดังนั้นเมื่อดูการออกแบบบ้านและตัวเลือกสำหรับตำแหน่งจะเป็นการดีกว่าที่จะสำรวจ ให้เป็นปกติของภูมิภาคตัวเลือก.

กฎสำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัวกำหนดโดย SNiP และ GOST เพื่อการก่อสร้าง เมื่อสร้างโครงการเมื่อสร้างบ้านคุณต้องได้รับคำแนะนำจาก SNiP 02/31/2001 สำหรับการก่อสร้างกระท่อมในประเทศควรปฏิบัติตาม SNiP 02/30/97

การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจะต้องดำเนินการโดยคำนึงถึงบทบัญญัติที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายผังเมือง มีความจำเป็นต้องปฏิบัติตามมาตรฐานและข้อกำหนดการวางผังเมืองที่กำหนดไว้ในแง่ของการรักษาวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของที่ดิน บรรทัดฐานสำหรับการพัฒนาพื้นที่ที่มีประชากรและการปฏิบัติตามแผนสถาปัตยกรรมของเมือง

เมื่อได้รับอนุญาตสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลคุณควรเน้นที่ SNiP 11-3-99

มาตรฐานที่จัดตั้งขึ้น

เมื่อเป็นเจ้าของที่ดินที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งคุณจะต้องค้นหามาตรฐานการก่อสร้างและทำความเข้าใจว่าขั้นตอนการวางแผนและพัฒนาที่ดินส่วนตัวของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละหลังเกิดขึ้นได้อย่างไร มีความจำเป็นต้องค้นหาว่า SNiP 2016 พูดเกี่ยวกับการก่อสร้างอย่างไร ท้ายที่สุดแล้ว เอกสารหลักคือมาตรฐานการก่อสร้างสำหรับนักพัฒนา

เมื่อเลือกสถานที่สำหรับสร้างบ้านคุณไม่ควรเน้นเฉพาะเรื่องความพร้อมในการสื่อสารเท่านั้น เราต้องจำมาตรฐานที่กำหนดไว้สำหรับการสร้างบ้านในพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง ดูให้ดีว่าเหมาะสมสำหรับการก่อสร้างอาคารพักอาศัยแต่ละหลังหรือไม่

ขั้นตอนการสร้างบ้านบนที่ดินได้รับการควบคุมโดย SNiP เพื่อการก่อสร้าง มาตรฐานสำหรับการสร้างบ้านในพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งนั้นขึ้นอยู่กับการจัดสรรพื้นที่อย่างน้อย 0.06 เฮกตาร์เพื่อการพัฒนา พวกเขาวางแผนว่าคุณลักษณะของการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยจะเป็นอย่างไรโดยมุ่งเน้นไปที่มาตรฐาน

เมื่อวางแผนและก่อสร้างอาคารพักอาศัยแต่ละหลัง คุณควรจำไว้ว่า SNiP พูดเกี่ยวกับความปลอดภัยอย่างไร อธิบายมาตรฐานการพัฒนาพื้นที่ทั้งหมดและระบุระยะห่างระหว่างอาคารบนที่ดินข้างเคียง

รูปแบบของไซต์ได้รับการปฏิบัติตาม SP 11-106-97 เหล่านี้เป็นมาตรฐานการก่อสร้างที่ควบคุมกระบวนการสร้างโครงการสำหรับการก่อสร้างอาคารพักอาศัยส่วนตัวการประสานงานและการอนุมัติ เอกสารกำกับดูแลที่อธิบายการจัดวางอาคารบนแปลงเดชาคือ SNiP 30-02-97

มาตรฐานการก่อสร้างแปลงก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลบอกว่าควรเป็นอย่างไร:

• ที่ตั้งของบ้านบนเว็บไซต์
• ระยะห่างระหว่างอาคารที่พักอาศัย
• ระยะห่างของบ้านจากรั้ว (ระยะห่างจากแปลงใกล้เคียงจากอาคารพักอาศัยแต่ละหลังที่ถูกสร้างขึ้น)
• พื้นที่ที่สร้างขึ้น
• ระยะห่างระหว่างอาคาร

ระยะทางจากบ้านถึงขอบของไซต์ควบคุมโดยมาตรฐานด้านสุขอนามัยสำหรับการพัฒนาไซต์ แต่กฎสำหรับที่ตั้งของบ้านข้อกำหนดในการก่อสร้างและที่ตั้งของอาคารที่พักอาศัยในพื้นที่ใกล้เคียงได้รับการควบคุมโดยกฎข้อบังคับเรื่องอัคคีภัย ประมวลกฎหมายและข้อบังคับอาคารบอกเกี่ยวกับระยะห่างระหว่างอาคารกับอาคารบนที่ดินข้างเคียง

กฎข้อบังคับเรื่องอัคคีภัยสำหรับที่ตั้งของบ้านอนุญาตให้มีการก่อสร้างสองแถวได้ ในกรณีนี้อาคารหรืออาคารพักอาศัย 2 หลังบนเว็บไซต์ตั้งอยู่ใกล้กัน สิ่งสำคัญคือการรักษาระยะห่างจากขอบเขตของเส้นสีแดงธรรมดาเมื่อสร้างโครงสร้าง

มาตรฐานด้านสุขอนามัย

ก่อนที่จะสร้างอาคาร คุณต้องเข้าใจว่ามีการวางแผนพื้นที่อย่างไร และแนวอาคารสีแดงคืออะไร นี่คือเขตแดนที่แยกที่ดินส่วนบุคคลออกจากถนน เส้นสีแดงสำหรับถนนคือ 5 เมตรสำหรับถนนที่มีการจราจรน้อยและมีทางตัน - 3 เมตร

เมื่อหาวิธีวางอาคารอย่างเหมาะสม โปรดจำไว้ว่าเส้นสีแดงจะกำหนดระยะห่างระหว่างทรัพย์สินของเทศบาลและอาคารที่พักอาศัย ขอแนะนำให้สร้างโครงสร้างสาธารณูปโภคทั้งหมดให้ห่างจากถนน ต้องคำนึงถึงกฎเกณฑ์เรื่องอัคคีภัยเมื่อสร้างบ้าน

มาตรฐานด้านสุขอนามัยสำหรับการก่อสร้างภาคเอกชนจะควบคุมแผนพัฒนาและหลักเกณฑ์ในการวางอาคารบนที่ดิน ลำดับการจัดวางและมาตรฐานระยะห่างระหว่างบ้านกับรั้วเพื่อนบ้าน:

• ควรสร้างสถานที่อยู่อาศัยในระยะ 3 เมตร
• อาคารสำหรับปศุสัตว์และสัตว์ปีกถูกสร้างขึ้นในระยะทางมากกว่า 4 เมตรจากเขตแดน
• สำหรับการก่อสร้างอาคารควรถอยห่างจากรั้ว 1 ม.
• ระยะห่างจากห้องน้ำถึงชายแดนเพื่อนบ้านคือ 8 เมตรซึ่งเป็นบรรทัดฐานเดียวกันสำหรับหลุมปุ๋ยหมัก

ความสูงของรั้วระหว่างเพื่อนบ้านสามารถปรับได้ ข้อกำหนดสำหรับรั้วระหว่างพื้นที่มีดังนี้ อนุญาตให้สร้างรั้วสูงจากพื้น 75 ซม. จากวัสดุทึบแสง ฟันดาบที่สูงขึ้นทำจากวัสดุโปร่งใส แต่รั้วและเปลือกหุ้มสามารถทำให้ว่างเปล่าได้ทุกความสูงตามข้อตกลงระหว่างเพื่อนบ้าน ขอแนะนำให้บันทึกข้อตกลงลงบนกระดาษ

ฝั่งถนนเจ้าของบ้านมีสิทธิ์ติดตั้งรั้วสูงเท่าใดก็ได้ อนุญาตให้ปลูกต้นไม้เตี้ย ๆ ในบ้านส่วนตัวใกล้รั้วเท่านั้น

มาตรฐานความปลอดภัย

เมื่อสร้างอาคารจำเป็นต้องคำนึงถึงมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัยในการก่อสร้าง ตามพวกเขามีการวางแผนไซต์ทำเครื่องหมายสำหรับการเทรากฐานและกำหนดตำแหน่งของวัตถุบนไซต์ หลังจากนั้นคนงานจะเริ่มก่อสร้างอาคารในบริเวณสถานที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง โปรดทราบ:

• ระหว่างอาคารที่พักอาศัยจัดเป็นแนวต้านระดับ 1 และ 2 จะต้องมีระยะมากกว่า 6 เมตร (ผนังอิฐ บล็อคโฟม หินทราย คอนกรีต) ซึ่งเป็นระยะห่างจากอาคารข้างเคียง
• สำหรับอาคารพักอาศัยแห่งหนึ่งที่มีการทนไฟระดับ 3 ระยะทางเพิ่มขึ้นเป็น 8 เมตร
• เมื่อสร้างอาคารพักอาศัยไม้บนพื้นดินระยะห่างจากโครงสร้างอื่นในพื้นที่ใกล้เคียงถึง 15 เมตร

ต้องจดจำบรรทัดฐานสุดท้ายเมื่อสร้างโรงอาบน้ำ หากขนาดของที่ดินไม่อนุญาตให้มีการเบี่ยงเบนอย่างมากจากขอบเขตของไซต์ให้ลองพิจารณาว่าเค้าโครงของไซต์และการวางตำแหน่งอาคารบนที่ดินสามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างไรและสามารถคำนวณพื้นที่อาคารใหม่ได้ อนุญาตให้ทำการเยื้องลึกเข้าไปในที่ดินเพื่อการก่อสร้างโครงสร้างหรือนำอาคารเข้าใกล้รั้วมากขึ้นในระหว่างการก่อสร้างเพื่อไม่ให้แนวเดียวกันกับอาคารพักอาศัยที่อยู่ใกล้เคียง

หากโครงสร้างมีพื้นไม้ ระยะห่างระหว่างอาคารควรเป็นสองเท่า

ต้องปฏิบัติตามกฎข้อบังคับด้านอัคคีภัยอย่างเคร่งครัดเมื่อสร้างบ้าน วิธีนี้จะช่วยปกป้องอาคารจากไฟไหม้และทำให้นักดับเพลิงเข้าถึงได้ง่ายขึ้นในกรณีฉุกเฉิน

มาตรฐานการสร้างบ้านที่กำหนดขึ้นควบคุมจำนวนชั้น โดยไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานควบคุมสถาปัตยกรรมล่วงหน้า อนุญาตให้สร้างได้ไม่เกิน 3 หลัง รวมทั้งชั้นล่างและห้องใต้หลังคาด้วย นี่จะเป็นอาคารเตี้ย

มาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัยสำหรับการก่อสร้างอาคารพักอาศัยแต่ละหลังไม่ได้กำหนดระยะห่างระหว่างอาคารในบริเวณเดียวกัน พวกเขาควบคุมระยะห่างระหว่างบ้านส่วนตัวกับอาคารที่สร้างขึ้นของบ้านส่วนตัว

การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

SNiPs ควบคุมกฎสำหรับการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย หากที่ดินมีไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลห้ามก่อสร้างอาคารพาณิชย์

จะต้องสังเกต กำหนดระยะห่างระหว่างบ้านระหว่างการก่อสร้างบ้านส่วนตัว สถานที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยของเพื่อนบ้านแต่ละแห่งต้องอยู่ห่างจาก 3 ม. ระยะห่างถึงรั้วจากส่วนขยายจะลดลงเหลือ 1.5 ม. ระยะห่างของบ้านจากขอบเขตป่าก็ได้รับการควบคุมเช่นกัน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าต้นไม้อยู่ห่างจากโครงสร้างที่อยู่อาศัยมากกว่า 15 เมตร

มาตรฐานปี 2559 ควบคุมกฎเกณฑ์ในการสร้างโรงจอดรถในภาคเอกชน ระยะห่างจากโรงรถถึงรั้วคือ 1 ม. ระยะทางจากอาคารพักอาศัยถึงโรงรถคือ 2 ม. แต่ตัวเลือกในการวางไว้ในห้องใต้ดินก็เป็นที่ยอมรับได้หากมีการระบายอากาศเพิ่มเติม

SNiP ควบคุมพื้นที่อาคาร ข้อกำหนดขั้นต่ำของเทศบาลต่อไปนี้กำหนดขึ้นสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล:

• พื้นที่ห้องนั่งเล่น - 12 ห้องนอน - 8 ตร.ม.
• สำหรับสถานที่อื่นกำหนดพื้นที่ก่อสร้างดังต่อไปนี้: ห้องครัว - 6 ห้องน้ำ - 1.8 ห้องน้ำ - 0.96 โถงทางเดิน - 1.8 ตร.ม.
• ความกว้างของบันไดทางเดิน - 0.9 ตร.ม.
• ความสูงของเพดานในอาคารพักอาศัย - 2.5 ชั้นล่างชั้นใต้ดิน - 2 ม.

มาตรฐานการก่อสร้างควบคุมกระบวนการเชื่อมต่อกับการสื่อสาร อาคารที่พักอาศัยได้รับการยอมรับว่าเหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยหากเชื่อมต่อกับระบบสาธารณูปโภค พวกเขาสามารถรวมศูนย์หรือเป็นอิสระ

การจ่ายไฟฟ้าให้กับภาคเอกชนดำเนินการโดยสายไฟฟ้าเหนือศีรษะเป็นหลัก ระบบบำบัดน้ำเสียของบ้านบนพื้นที่ริมถนนวางที่ระดับความลึกอย่างน้อย 0.3 ม. มีความจำเป็นต้องสร้างทางลาดไปทางตัวสะสม อาคารพักอาศัยส่วนตัวมีน้ำประปาโดยเชื่อมต่อกับท่อกลาง บ้านส่วนตัวในเมืองสามารถใช้บ่อบาดาล บ่อน้ำ หรือน้ำที่นำมาในถังได้

มาตรฐานสำหรับการอาบน้ำ

เมื่อวางแผนที่ตั้งโรงอาบน้ำบนเว็บไซต์ ให้ดูการออกแบบบ้านพร้อมอาคารที่ระบุ ขอแนะนำให้วางโรงอาบน้ำเพื่อให้ทางเข้าและอาคารมองเห็นได้จากพื้นที่อยู่อาศัย ซึ่งจะช่วยให้คุณสามารถควบคุมกระบวนการจุดไฟและสังเกตเห็นอันตรายได้ทันเวลาโดยไม่ต้องออกจากอาคารที่พักอาศัย

ขอแนะนำให้วางโรงอาบน้ำไว้บนเว็บไซต์ดังนี้:

• ห้องอาบน้ำควัน - มากกว่า 12 เมตรจากอาคารอื่น ๆ ในพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง (ไม่แนะนำในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นเนื่องจากอันตรายจากไฟไหม้ที่เพิ่มขึ้น)
• ระยะทางของสถานที่อยู่อาศัยหรือบ้านในชนบทจากห้องซาวน่าปกติคือมากกว่า 6 เมตร
• ระยะห่างจากอาคาร - 1-4 ม.

ควรประสานระยะห่างจากบ้านถึงโรงอาบน้ำให้มีมาตรฐานด้านสุขอนามัย หากโรงอาบน้ำทำจากไม้คุณควรถอยออกไป 15 ม. SNiP ควบคุมระยะห่างจากโรงอาบน้ำถึงรั้วของเพื่อนบ้าน

การก่อสร้างโรงจอดรถ

กฎระเบียบควบคุมกฎเกณฑ์ในการสร้างโรงจอดรถในภาคเอกชน มีหลายทางเลือกในการสร้างโรงจอดรถบนไซต์ ตำแหน่งของโรงจอดรถบนเว็บไซต์อาจเป็นดังนี้:

• ใกล้ถนนเข้าถึงได้จากถนน
• ใต้อาคารพักอาศัย
• ห้องแยกต่างหาก

กฎระเบียบการพัฒนาที่ดินต่อไปนี้ใช้กับการก่อสร้างโรงจอดรถบนที่ดิน มีการวางแผนความสูงของโรงจอดรถเพื่อไม่ให้ปิดกั้นเพื่อนบ้าน แสงธรรมชาติ. ห้ามใช้โรงจอดรถปิดกั้นทางเข้าบ้านหรือทางเข้าที่ดินโดยเด็ดขาด ระยะห่างจากโรงจอดรถถึงรั้วเพื่อนบ้านคือ 1 ม. ซึ่งหมายความว่าในการสร้างโรงจอดรถควรถอยห่างจากรั้ว 1 ม. และระยะห่างจากอาคารที่พักอาศัยคือ 2 ม.

การติดตั้งรั้ว

SNiP สำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัวสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งไม่เพียงอธิบายคุณสมบัติของการพัฒนาสถานที่สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งเท่านั้น แต่ยังกำหนดระยะห่างระหว่างรั้วและโครงสร้างอื่น ๆ อีกด้วย กำหนดวิธีการติดตั้งรั้ว SNiP 30-02-97 เอกสารนี้ควบคุมการก่อสร้างเดชา แต่หน่วยงานท้องถิ่นใช้เมื่อพัฒนามาตรฐานสำหรับการก่อสร้างอาคารพักอาศัยส่วนตัว

ระยะห่างจากรั้วถึงโรงอาบน้ำก็ระบุใน SNiP ด้วย จำเป็นต้องเป็นไปตามบรรทัดฐานสำหรับที่ตั้งของอาคารที่พักอาศัยและโครงสร้างสาธารณูปโภค ซึ่งหมายความว่าเค้าโครงของไซต์ดำเนินการดังต่อไปนี้: ก็เพียงพอแล้วที่จะถอยห่างจากรั้วของเพื่อนบ้าน 1 ม. ระยะห่างระหว่างรั้วและอาคารหลังนี้จะถูกกำหนดสำหรับกรณีที่ขอบเขตถูกคั่นด้วยตาข่ายหรือฟันดาบขัดแตะ

ในหมู่บ้านมักไม่คำนึงถึงระยะทางที่กำหนดจากบ้านถึงรั้ว อาคารหลายหลังถูกวางตามแนวรั้วระหว่างแปลงข้างเคียง ในการสร้างโรงจอดรถมักไม่มีใครเบี่ยงเบนไปจากรั้วแม้ว่าจะจำเป็นต้องอยู่ห่างจากขอบเขตทรัพย์สินของเพื่อนบ้านอย่างน้อย 1 เมตรก็ตาม

เมื่อวางแผนการฟันดาบที่ดินจำเป็นต้องคำนึงถึงมาตรฐานการก่อสร้างในสถานที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งด้วย การใช้ตาข่ายโลหะเพื่อรั้วแปลงดินเพื่อการพัฒนาเสาจะถูกติดตั้งที่ระยะ 2-3 ม. หากเจ้าของที่ดินซื้อวัสดุอื่น ๆ สำหรับการฟันดาบคุณควรได้รับคำแนะนำจากกฎสำหรับการติดตั้ง

SNiP สำหรับการก่อสร้างกำหนดวิธีการติดตั้งรั้วระหว่างกระท่อมฤดูร้อน ในกรณีอื่นๆ จำเป็นต้องให้ความสำคัญกับมาตรฐานท้องถิ่นในการพัฒนาสถานที่สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ตามข้อตกลงกับเพื่อนบ้านความสูงและวัสดุของรั้วสามารถเปลี่ยนแปลงได้ แต่จะต้องดำเนินการรูปแบบของไซต์โดยคำนึงถึงมาตรฐานสำหรับที่ตั้งของอาคารบนที่ดินที่ระบุ

การเปลี่ยนแปลงทางกฎหมาย

ในปี 2558 กฎหมายที่ดินมีผลบังคับใช้ ด้วยเหตุนี้ชาวรัสเซียจึงมีโอกาสซื้อที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลโดยไม่ต้องประมูล สิ่งที่จำเป็นในการได้รับที่ดินสามารถพบได้ในหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น

ผู้รับผลประโยชน์มีสิทธิที่จะเป็นเจ้าของพื้นที่ก่อนการประมูล หากพวกเขานำไปใช้ในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ในบางพื้นที่จะมีการจัดหาที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลให้ฟรี นี่คือวิธีที่ผู้เชี่ยวชาญดึงดูดให้เข้ามาในพื้นที่ที่มีประชากรเบาบาง

นอกจากนี้กฎหมายที่ดินยังให้โอกาสในการสร้างกระท่อมในชนบทบนพื้นที่อิสระของความร่วมมือในการทำสวน

กฎหมายใหม่ทำให้สามารถผนวกที่ดินเปล่าลงในแปลงของตนได้โดยการจ่ายเงินจำนวนที่ไม่เกินการประเมินที่ดิน เงื่อนไขการก่อสร้างไม่แตกต่างจากที่ยอมรับโดยทั่วไป

หากที่ดินถูกเช่าเพื่อวัตถุประสงค์ในการสร้างอาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์ แต่ไม่มีการก่อสร้างใดเกิดขึ้นภายใน 5 ปี ก็สามารถขยายระยะเวลาการเช่าออกไปอีก 3 ปีได้หากมีเหตุผลที่ดี ในกรณีอื่น ๆ สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลงและทรัพย์สินที่ยังสร้างไม่เสร็จจะถูกขายให้กับนักพัฒนาโดยสุจริตซึ่งจะจัดหาอาคารอพาร์ตเมนต์ให้กับนักลงทุนร่วมกัน

การขออนุญาต

เมื่อวางแผนที่จะเริ่มสร้างบ้านบนที่ดินของคุณเอง คุณต้องหาวิธีการวางอาคารอย่างเหมาะสม ต่อไปนี้จะถูกนำมาพิจารณา:

• เปอร์เซ็นต์การพัฒนาที่ดิน
• พื้นที่ที่สร้างขึ้น
• ระยะทางไปยังพื้นที่ใกล้เคียงของสิ่งปลูกสร้างบนไซต์
• คุณสมบัติส่วนบุคคลของที่ตั้งของบ้านบนเว็บไซต์
• ที่ตั้งของโรงจอดรถในสนามส่วนตัว
• ระยะห่างจากบ้านถึงขอบไซต์

คุณสามารถเข้าใจวิธีคำนวณเค้าโครงได้หากคุณดูแบบบ้านมาตรฐานที่สร้างตาม SNiP แผนผังที่ดินแสดงให้เห็นว่าบ้านถูกวางไว้ในอาณาเขตของสถานที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งอย่างไร มาตรฐานการออกแบบจะช่วยให้คุณทราบว่าครอบครัวต้องการอาคารประเภทใด

จะเริ่มต้นที่ไหน? ก่อนอื่นคุณต้องได้รับใบอนุญาตสร้างบ้านก่อน หลังจากนี้คุณสามารถเริ่มสร้างบ้านได้ พื้นที่อาคาร จำนวนชั้นของอาคาร และที่ตั้งบนเว็บไซต์จะต้องได้รับการตกลงกัน

สิ่งนี้อาจทำให้คุณสนใจ:

เจ้าของที่ดินที่ดินส่วนบุคคลหรือนิติบุคคลใด ๆ ต้องจำกัดอาณาเขตของตนอย่างเคร่งครัดตลอดจนป้องกันตนเองจากเหตุการณ์ทางกฎหมายเมื่อสร้างอสังหาริมทรัพย์บนเว็บไซต์นี้

ก่อนอื่นคุณต้องรู้ว่าระยะทางขั้นต่ำจากที่ดินของเขา (เส้นสีแดง, รั้ว) เจ้าของมีสิทธิ์สร้างบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างใด ๆ

มักจะมีกรณีที่บุคคลที่ซื้อกระท่อมฤดูร้อนพัฒนาอาณาเขตตามดุลยพินิจของตนเองโดยไม่ต้องสังเกตการเยื้องจากขอบซึ่งควบคุมโดยเอกสารกำกับดูแล ความประมาทเลินเล่อนี้อาจส่งผลให้มีการดำเนินคดีทางกฎหมายจนถึงและรวมถึงการตัดสินของศาลให้ย้ายอาคารที่มีอยู่

ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ปัญหาการพัฒนาที่ดินของเอกชนได้รับการควบคุมอย่างเข้มงวดโดยเอกสารกำกับดูแล

ลองดูที่หลัก:

• SP 42.13330.2016 “SNIP 2.07.01-89* การวางผังเมือง การวางแผนและการพัฒนาการตั้งถิ่นฐานในเมืองและในชนบท” ได้รับการอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 1034 ลงวันที่ 30 ธันวาคม 2559 ประมวลกฎหมายนี้ควบคุมการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยและสาธารณะในเมืองมากขึ้น จุดที่ 7 ระบุระยะทางที่ต้องการจากสิ่งปลูกสร้าง (โรงเลี้ยงสัตว์ ฯลฯ) ถึงหน้าต่างอาคารที่พักอาศัยภายในเมือง
• SP 53.13330.2011 “ การวางแผนและพัฒนาอาณาเขตของสมาคมการจัดสวนของพลเมืองอาคารและโครงสร้าง” ได้รับการอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 30 ธันวาคม 2010 ข้อ 6 ของกฎเหล่านี้กำหนดไว้สำหรับการพัฒนาและ การวางแผนบ้านพักฤดูร้อน
• SP 30-102-99 “ การวางแผนและพัฒนาพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบ” ได้รับการอนุมัติโดยมติของคณะกรรมการแห่งรัฐเพื่อการก่อสร้างสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 94 เมื่อวันที่ 30 ธันวาคม พ.ศ. 2542 ข้อ 5.3 ควบคุมการพัฒนาที่ดินอพาร์ทเมนท์ในเขตเมืองและชนบท
• กฎสุขอนามัย SanPin 2.2.1/2.1.1.1200-03 เอกสารนี้มีภาคผนวกที่ระบุระยะทางขั้นต่ำที่อนุญาตจากสิ่งอำนวยความสะดวกทางเศรษฐกิจ (ท่อส่งก๊าซ ฟาร์มปศุสัตว์ โรงบำบัดน้ำเสีย) ไปยังอาคารแต่ละหลัง
• กฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยความปลอดภัยจากอัคคีภัยหมายเลข 123-FZ ลงวันที่ 22 กรกฎาคม 2551 บทที่ 16 ของกฎหมายกำหนดข้อกำหนดสำหรับการเคลียร์ความปลอดภัยจากอัคคีภัยของอาคารที่พักอาศัยจากวัตถุที่มีความเสี่ยงจากไฟไหม้เพิ่มขึ้น (สวนป่า โกดังที่มีของเหลวไวไฟ ท่อส่งก๊าซ ฯลฯ .)

องค์กรที่ควบคุมการพัฒนา

ออกใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยและส่วนต่อขยายอื่น ๆ ในพื้นที่สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (IHC) เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นพื้นที่ที่ไซต์นี้ตั้งอยู่ (มาตรา 51 “รหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย” ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2547 ฉบับที่ 190-FZ (แก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 23 เมษายน 2561))

เพื่อขออนุญาตคุณจะต้องสมัคร ใน BTI ณ สถานที่จดทะเบียนที่ดินโดยจัดให้มีเอกสารโฉนดที่ดินพร้อมทั้งแบบแปลนพัฒนา หนังสือรับรองเขตที่ดิน แบบแปลนจากสำนักงานที่ดินของรัฐ โครงการสำรวจที่ดิน (ตามที่อธิบายไว้ในมาตรา 43 แห่งประมวลกฎหมายผังเมือง)

หากโครงการไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานสุขอนามัย ความปลอดภัยจากอัคคีภัย จำเป็นต้องมีการถอยจากขอบไซต์งาน ใบอนุญาตก่อสร้าง จะไม่ได้รับ.

ตำแหน่งที่ถูกต้องของอาคารที่พักอาศัยและสิ่งปลูกสร้าง

กฎหมายของรัสเซียกำหนดให้มีที่ดินสำหรับหรือการก่อสร้างบ้านในชนบทพร้อมสิ่งปลูกสร้าง

ทุกอย่างขึ้นอยู่กับเจ้าของเว็บไซต์ หากเจ้าของเป็นนักพัฒนา ปัญหานี้จะถูกควบคุมโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย หากเทศบาลเป็นเจ้าของ ขนาดที่ดินขั้นต่ำจะถูกควบคุมโดยเอกสารทางกฎหมายของเทศบาลที่เกี่ยวข้อง

ควรคำนึงว่ามีขนาดแปลงบางขนาดซึ่งน้อยกว่าที่ไม่สามารถใช้สำหรับการก่อสร้างส่วนบุคคลได้

บนดินแดนรัสเซีย ที่ดินขั้นต่ำ 3 เอเคอร์. ดังนั้นเมื่อซื้อที่ดินแปลงเล็กเพื่อก่อสร้างต้องแน่ใจว่ามีพื้นที่อย่างน้อย 3 เอเคอร์ มิฉะนั้นจะไม่มีการจดทะเบียนใน Rosreestr

หากมีการซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้านเจ้าของจะต้องวางแผนพัฒนาให้แล้วเสร็จและจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ภายใน 3 ปีซึ่งจะดำเนินการภายใต้กฎการวางแผนทั้งหมด

ในการเริ่มต้นเจ้าของจะต้องกำหนดระยะห่างจากบ้านและสิ่งปลูกสร้างถึงขอบเขตของแปลงใกล้เคียง ค่าต่ำสุดเป็น:

• มีความจำเป็นต้องถอยออกจากอาคารที่กำลังก่อสร้างไปยังขอบเขตของพื้นที่ใกล้เคียงอย่างน้อย 300 ซม. นอกจากนี้คุณควรคำนึงถึงกฎความปลอดภัยจากอัคคีภัยที่จำเป็นตามที่ระบุไว้ด้านล่าง
• จะต้องรักษาระยะห่างจากหน้าต่างอาคารที่พักอาศัยถึงอาคารของเพื่อนบ้านภายใน 600 ซม. ขึ้นไป
• โรงเรือนปศุสัตว์ (สัตว์ปีก สัตว์) - ห่างจากรั้วไม่เกิน 400 ซม.
• สิ่งปลูกสร้าง (เวิร์คช็อป, โรงรถ) - ห่างจากรั้วไม่เกิน 100 ซม.
• ขอแนะนำให้สร้างอาคารเพื่อความต้องการด้านสุขอนามัย (ห้องน้ำ, โรงอาบน้ำ) ห่างจากขอบของไซต์เล็กน้อย - 2-3 ม. เพื่อให้การระบายน้ำไปไม่ถึงเพื่อนบ้านหากติดตั้งระบบบำบัดน้ำเสียคุณสามารถออกไปได้ เยื้อง 1 เมตร
• เมื่อวางแผนพื้นที่สีเขียวให้พิจารณาขนาดของต้นไม้: สำหรับต้นไม้ขนาดกลางระยะห่างจากรั้วคือ 2 ม. สำหรับคนสูง – 4 เมตร; พุ่มไม้สูงอย่างน้อย 1 เมตร

หากการสื่อสารผ่านใกล้สถานที่ต้องวางรากฐานของบ้าน ในระยะหนึ่งจากพวกเขา:

• ท่อส่งก๊าซขึ้นอยู่กับแรงดันในระบบ - 2 ม. (P ต่ำ) 4 ม. (เฉลี่ย P); จาก 7 ถึง 10 ม. (P สูง)
• การระบายน้ำและการประปา – อย่างน้อย 5 เมตร
• โครงข่ายทำความร้อนอยู่ห่างจากพื้นผิวด้านนอกของอุโมงค์อย่างน้อย 2 เมตร
• สายไฟและสายสื่อสาร - อย่างน้อย 60 ซม.

เพื่อให้เป็นไปตามมาตรการป้องกันอัคคีภัยเจ้าของที่ดินระหว่างการก่อสร้างจะต้องคำนึงถึงระยะห่างจากบ้านใกล้เคียงด้วย ขึ้นอยู่กับวัสดุซึ่งเขาสร้างบ้านของเขา

บรรทัดฐานสำหรับความล้มเหลวจากขอบเขตของไซต์ระหว่างการก่อสร้างบ้านขึ้นอยู่กับวัสดุผนังแสดงไว้ในรูปแบบตาราง

เมื่อที่ดินตั้งอยู่ใกล้กับการจราจรหรือทางเดินริมถนนจะมีถนนตั้งแต่ขอบเขตไปจนถึงการเยื้องอาคาร ในกรณีแรก - ไม่น้อยกว่า 5 มในครั้งที่สอง – ไม่น้อยกว่า 3 ม.

เหตุการณ์ทางกฎหมาย

จะทำอย่างไรถ้าเพื่อนบ้านหรืออาคารของคุณตั้งอยู่บริเวณชายแดน? สิ่งที่สำคัญคือวันที่จดทะเบียน มาตรฐานที่บังคับใช้ ณ เวลาที่ก่อสร้าง ทางที่ดีควรเจรจากับเพื่อนบ้านและแก้ไขปัญหานี้โดยสันติ

มิฉะนั้นอาจมีการร้องเรียนในส่วนของตนต่อหน่วยงานท้องถิ่น (คณะกรรมการทรัพยากรที่ดิน) และตามคำตัดสินของศาล บ้านอาจถูกกำหนดให้รื้อถอน

ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องทราบล่วงหน้าว่าคุณสามารถสร้างบ้านได้ในกรณีของคุณจากขอบของไซต์เท่าใด

วิดีโอที่เป็นประโยชน์

ดูวิดีโอที่น่าสนใจที่บอกคุณว่าต้องสังเกตระยะทางใดเมื่อสร้างบ้านจากขอบเขตของไซต์และเส้นสีแดง

บทสรุป

เริ่มต้นการพัฒนาที่ดิน อย่าลืมปฏิบัติตามการเยื้องทั้งหมดตลอดจนมาตรฐานและกฎระเบียบด้านสุขอนามัยและความปลอดภัยจากอัคคีภัย ประการแรกคือระยะห่างจากบ้านถึงชายแดนของไซต์

เฉพาะในกรณีนี้เท่านั้นที่คุณจะสามารถกำจัดทรัพย์สินของคุณได้อย่างอิสระเสมอ (จดทะเบียน ขาย โอนเป็นมรดกอย่างเป็นทางการ)

ติดต่อกับ